เป็นอีกทำเลทองการลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ตลอดช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา สำหรับพื้นที่ “เขาใหญ่” แหล่งท่องเที่ยวพักผ่อนใกล้กรุงเทพฯ

นอกจากนี้ เขาใหญ่ยังเป็นทำเลยอดนิยม หนาแน่นไปด้วยคฤหาสน์หรู โรงแรมรีสอร์ท สนามกอล์ฟขนาดใหญ่ ผุดขึ้นแทบทุกตารางนิ้ว สะท้อนภาพจากปีก่อน 3 ทำเลดัง “ถนนธนะรัชต์-ผ่านศึก-กุดคล้า” สร้างสถิติเปิดโปรเจค “คอนโดมิเนียม” ใหม่สูงสุดเป็นประวัติการณ์

สุรเชษฐ กองชีพ ผู้จัดการอาวุโส ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยถึงภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์พื้นที่เขาใหญ่ในช่วง2-3ปีที่ผ่านมา ว่า มีการเปลี่ยนแปลงจากอดีต ที่เป็นตลาด”บ้านและวิลลาหรู” มาเป็นการพัฒนาคอนโดมิเนียมมากขึ้น โดยในปี2555 มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ประมาณ 700 ยูนิต จาก 5 โครงการในพื้นที่ 2 ฝั่งตามแนวถนนธนะรัชต์สูงสุดในประวัติศาสตร์ และในช่วง 3 เดือนแรกปีนี้ มีจำนวนคอนโดเปิดขายใหม่พื้นที่ดังกล่าวประมาณ100 ยูนิต จากจำนวนซัพพลายสะสมทั้งหมดอยู่ที่ 4,650 ยูนิต

นอกจากนี้พื้นที่แนวถนนผ่านศึก – กุดคล้า ยังพบว่ามีโครงการคอนโดเปิดขายสูงเป็นประวัติการณ์ในปีที่แล้วเช่นเดียวกัน โดยมีกว่า 470 ยูนิตที่เปิดขาย ซึ่งส่วนใหญ่มาจากคอนโด 2 โครงการของแสนสิริ ในขณะที่พื้นที่ตามแนวถนนไปวังน้ำเขียวปีก่อนมีคอนโดเพียง 80 ยูนิตเท่านั้น แต่ช่วง 3 เดือนแรกปีนี้พบคอนโดเปิดขายสูงถึง 390 ยูนิต

อย่างไรก็ดีจากการที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และผู้ประกอบการที่มีชื่อเสียง ขยายการลงทุนเข้ามาเปิดโครงการในพื้นที่เขาใหญ่ ทั้งการเพิ่มเซ็กเมนท์ตลาดใหม่ และจำนวนยูนิตที่พัฒนาออกสู่ตลาด ส่งผลให้ราคาคอนโดและอัตราการขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้นมากกว่าช่วงปลายปีที่ผ่านมา โดยอัตราการขายเฉลี่ยของคอนโดใน เขาใหญ่อยู่ที่ 73% ขณะที่พื้นที่แนวธนะรัชต์สูงสุดอยู่ที่ 77% สูงกว่าพื้นที่แนวถนนเขาใหญ่-วังน้ำเขียวที่มีประมาณ 76% และประมาณ 60% ในพื้นที่ถนนผ่านศึก-กุดคล้า

ส่วนราคาขายเฉลี่ยในพื้นที่แนวถนนเขาใหญ่-วังน้ำเขียว สูงสุดที่ราคา 8 หมื่นบาทต่อตร.ม. ขณะที่พื้นที่ถนนผ่านศึก-กุดคล้า ราคาต่ำสุดในพื้นที่เขาใหญ่อยุ่ที่ประมาณ 6.89 หมื่นต่อตร.ม. สำหรับพื้นที่ทั้ง 2 ฝั่งถนนธนะรัชต์ ราคาเฉลี่ยประมาณ 7.4 หมื่นบาทต่อตร.ม.

นายสุรเชษฐ กล่าวต่อว่าสำหรับตลาดบ้านวิลล่าและที่ดินจัดสรรในพื้นที่เขาใหญ่ในช่วงปี 2550-2555 มีซัพพลายสะสมอยู่ที่ประมาณ 4,300 ยูนิต โครงการส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่ตามแนวถนนธนะรัชต์ ตามมาด้วยพื้นที่แนวถนนผ่านศึก-กุดคล้า พื้นที่ทั้ง 2 ฝั่งของถนนเขาใหญ่-วังน้ำเขียว โดยเฉพาะในช่วงปี 2553-2554 มีโครงการเปิดขายมากกว่า 600 ยูนิตต่อปี

ทั้งนี้ อัตราการขายของบ้านหรือวิลล่าจัดสรรอยู่ที่ประมาณ 65% พื้นที่แนวถนนผ่านศึก-กุดคล้า มีอัตราการขายสูงที่สุดประมาณ 80% ของซัพพลายทั้งหมดในพื้นที่ หรือประมาณ 750 ยูนิต อัตราการขายเฉลี่ยที่ประมาณ 60% ในพื้นที่แนวถนนธนะรัชต์ และประมาณ 60% ในพื้นที่แนวถนนเขาใหญ่-วังน้ำเขียว ซึ่งเป็นพื้นที่ใหม่สำหรับการพัฒนาโครงการบ้าน หรือวิลล่าในเขาใหญ่

“ราคาขายเฉลี่ยของบ้าน และวิลล่าในพื้นที่ทั้ง 2 ฝั่งของถนนเขาใหญ่-วังน้ำเขียวราคาสูงสุดราว 16 ล้านบาทต่อหลัง เนื่องจากโครงการบ้าน วิลล่าส่วนใหญ่ในพื้นที่ ตั้งอยู่ในพื้นที่เดียวกับสนามกอล์ฟและรีสอร์ทหรู ซึ่งผู้ซื้อจะได้รับสิทธิพิเศษในการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ” นายสุรเชษฐกล่าว

อย่างไรก็ตามผังเมืองจังหวัดนครราชสีมาฉบับใหม่ยังคงเป็นเรื่องที่ผู้ ประกอบการ นักลงทุน และเจ้าของที่ดินในเขาใหญ่กังวล เพราะว่าร่างฯผังเมืองฉบับล่าสุดมีข้อบังคับเรื่องขนาดของอาคาร และการใช้ประโยชน์ในที่ดิน ซึ่งจะส่งผลกระทบโดยตรงต่อตลาดอสังหาฯในเขาใหญ่ ราคาขายของโครงการที่เปิดขายและสร้างแล้วเสร็จในปัจจุบัน ที่จะมีราคาเพิ่มขึ้นในอนาคตหากผังเมืองฉบับใหม่ยังยึดข้อบังคับต่างๆ ตามร่างฯฉบับล่าสุด เพราะไม่สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้เช่นเดียวกับปัจจุบัน แม้ว่ากรมโยธาธิการ และผังเมือง จะรับข้อเสนอจากผู้ที่ได้รับผลกระทบในการปรับแก้ข้อบังคับต่างๆ ให้มีผลกระทบจากผังเมืองฉบับใหม่นี้น้อยที่สุด แต่ผู้ประกอบการ นักลงทุน และเจ้าของที่ดินในเขาใหญ่ ยังคงต้องจับตามองอย่างใกล้ชิด

Credit
ที่มาเนื้อหา : กรุงเทพธุรกิจ : 9 เมษายน 2556
ที่มาภาพ    :  กรุงเทพธุรกิจ : 9 เมษายน 2556

http://www.bangkokbiznews.com