อยู่สบายพาไปดูโครงการ Condo U  Vibha – Ladprao (คอนโด ยู วิภา-ลาดพร้าว)  ของทาง Grand Unity Development ครับ    แบรนด์หลักๆของ Grand Unity นั้นจะมีอยู่ 2 แบรนด์  คือ U Delight ซึ่งเป็น High Rise Condominium  (มีการแตกแบรนด์ย่อยๆไปอีกเช่น U Delight Residence พัฒนาการ-ทองหล่อ)    ส่วนถ้าเป็น Low Rise Condominium  จะพัฒนาในชื่อของ Condo U นี่แหละ

โครงการ คอนโด ยู  ที่ผ่านๆมาก็มี คอนโด ยู พหลโยธิน สเตชั่น , คอนโด ยู รัชโยธิน  และคอนโด ยู หัวหมาก สเตชั่น  ….  ส่วน  Condo U วิภา-ลาดพร้าว  ตัวใหม่นี้จะเป็นยังไง  อยู่สบายไปรีวิวมาให้ชมกันเช่นเคยครับ

• Condo U  Vibha-Ladprao  (คอนโด ยู วิภาวดี-ลาดพร้าว)

• เจ้าของโครงการ >>> Grand Unity Development
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยวิภาวดี20  ติดกับด้านข้างตึกสำนักงานใหญ่การบินไทย
• ขนาดที่ดิน >>>  3-0-3  ไร่
• จำนวนชั้น >>> 8 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>> 2 อาคาร
• ประเภทห้อง >>> 1,2 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>> 30-31, 38, 44, 50  ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> 362  ยูนิต
• ราคาเริ่มต้น >>> 2 ล้านบาท  (โดยประมาณ  เนื่องจากวันที่ทำรีวิวโครงการยังไม่ได้เปิดราคาขายเป็นทางการ)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> 75,000 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.802765,100.56178

ดูสรุปกราฟฟิกข้อมูลเบื้องต้นกันครับ  ผมขอเปลี่ยนท่ายืนบ้าง  ยืนท่าเดียวมา 30 รีวิวแล้ว  เมื่อยบ้างอะไรบ้าง  ^___^”

ออกเดินทางกันครับ

เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

ผมพาไปรีวิววันนี้โดยใช้เส้นทางจากตรงสี่แยกรัชโยธินครับ  พอเลี้ยวเข้าถนนพหลโยธินขาเข้าก็มุ่งหน้ามาทางเซ็นทรัลลาดพร้าว  มาจนถึงห้าแยกลาดพร้าวแล้วซ้ายสุดเพื่อเข้าถนนวิภาวดีรังสิต  จากนั้นขับตรงไปนิดเดียวครับ  พอเจอตึกสำนักงานใหญ่การบินไทยก็ให้ชิดซ้ายไว้  แล้วเลี้ยวเข้าซอยวิภาวดี20  ตรงปากซอยจะมีวินมอเตอร์ไซต์อยู่  ตรงเข้ามาหน่อยเดียวก็จะเห็นโครงการคอนโดยู วิภา-ลาดพร้าวอยู่ทางซ้ายมือครับ

แต่ก่อนเข้าไปชมโครงการกัน  ผมก็พาขึ้นเฮลิคอปเตอร์เช่นเดิมครับ  ไปดูกันก่อนว่ารอบๆมีอะไรบ้าง

ดูรอบๆกันเสร็จแล้ว  ก็ได้เวลาเข้าไปดูในโครงการกันครับ

เริ่มเปิดประตู  รีวิวโครงการ

เปิดผังโครงการ

• รีวิวดูทิศ มองแดด รับลม

ผังโครงการเป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมูที่กึ่งๆจะเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัสแล้วครับ   ตัวอาคารเป็นตัว L สองตัวพลิกกลับด้่านกัน  และมีพื้นที่คอร์ทตรงกลาง   ถ้าดูจะภายนอกจะเห็นภาพรวมเป็นสี่เหลี่ยมก้อนใหญ่ๆเนื่องจากระยะห่างของตัว L ทั้งสองนั้นไม่มากครับ   ทิศใต้จะติดซอยวิภาวดี20  ส่วนทิศตะวันตกจะติด B-Quik ทั้งสองด้านนี้แดดจะร้อนกว่าแต่วิวจะโล่งตา   ถ้าเป็นทิศเหนือนั้นจะหันหน้าเข้าหาตึกการบินไทยเต็มๆ   ถึงจะร่มแต่ก็จะไม่ค่อยเห็นอะไรเลย  มุมที่ผมชอบที่สุดเป็นทิศตะวันออกมากกว่าเพราะวิวโล่งและก็ไม่ร้อนมากแต่ก็มีไม่กี่ห้อง

เรื่องลมนั้นน่าจะพอเข้ามาในคอร์ทได้บ้างทางช่องระหว่างอาคารด้านตะวันตก(เฉียงใต้นิดๆ)  ถ้าสังเกตดูจะเห็นว่าช่องระหว่างอาคารด้านนี้แคบกว่าช่องระหว่างอาคารด้านตะวันออก  การที่ลมเข้าช่องเล็กแล้วออกช่องใหญ่น่าจะสบา่ยกว่าเข้าช่องใหญ่แล้วออกช่องเล็กพอสมควร  อย่างน้อยพื้นที่ตรงคอร์ทกลางที่มีสระว่ายน้ำก็น่าจะมีลมเข้าได้อยู่บ้าง

ดูผังด้านบนไปแล้ว  ผมลองใส่ตัวอาคารลงไปแล้วเขียนทิศทางแดดขึ้นมา  น่าจะพอนึกออกว่าด้านไหนร้อนด้านไหนร่มนะครับ

ดูหน้าตาโครงการกันรวมๆก่อน

รีวิวดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

โครงการนั้นไม่มีล็อบบี้ใหญ่หรือจุด dropped off ครับ   จากที่จอดรถชั้นล่างก็เปิดเข้าไปเจอโถงลิฟต์เลย   ทั้ง 2 ตึกนั้นมีลิฟต์ตึกละ 2 ตัว  ตึก A  มี187 ห้อง  เฉลี่ยออกมาได้ 94 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ส่วนตึก B มีจำนวน 175 ยูนิต  เ่ฉลี่ยออกมาได้ 88 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ตัวเลขสัดส่วนก็ถือว่าดีมากทั้ง 2 ตึกครับ  ไม่หนาแน่น  แต่ไม่มีลิฟต์เซอร์วิสแยก  ระยะเดินจากโถงลิฟต์ถึงแต่ละห้องก็ไม่ได้ไกลมากครับ

Facilities อื่นๆก็มีฟิตเนสและสระว่ายน้ำที่ชั้น 2 ครับ  ตรงจุดนี้จะมีข้อเสียนิดนึงคือทุกคนที่จะไปใช้สระว่ายน้ำกับฟิตเนสจะต้องเดินผ่านห้องที่อยู่ชั้น 2 ตึก A ตรงทางเข้า  ไม่ได้กั้นเป็นสัดส่วนไว้  ห้องตรงปีกอาคารด้านนี้ข้อดีคือไปใช้ส่วนกลางได้ง่าย  แต่ข้อเสียคือจะหน้าห้องจะต้องเป็นทางผ่านของคนอื่นๆที่มาใช้ส่วนกลางด้วยครับ  ส่วนที่จอดรถนั้นให้มาประมาณ 40%  แต่จะต้องเสียค่าจอดรถเดือนละ 300 บาท/คัน  โดยอาจจะต้องจับฉลากกันว่าใครจะได้ที่จอดครับ  อันนี้ก็ต้องรอดูนิติบุคคลอีกทีนึง

• รีวิวดูรายละเอียดและตำแหน่งห้องต่างๆในผังโครงการ

จากนั้นลองไปดูกันว่าจากแต่ละมุมแต่ละห้องของคอนโด ยู จะมองไปเห็นอะไรบ้าง  ดูจากภาพรวมๆกันก่อนครับ

ลองดูเทียบกับรูปด้านล่างจะเห็นว่ามองไปเจออะไรบ้างนะครับ  แล้วก็ดูระยะประกอบจากในแผนที่ได้เลย  คราวนี้ก็น่าจะเห็นภาพชัดขึ้น

ดูผังโครงการไปแล้ว พาไปดูในที่ตั้งโครงการกันต่อครับ  จะได้จินตนาการเห็นภาพตามได้  ตอนไปรีวิวกำลังเคลียร์ที่อยู่เลย  ด้านที่หันหาตึกการบินไทยมุมมองจะไม่ค่อยเห็นอะไรเท่าไหร่ครับ

จากนั้นลองดูโมเดลกันสักหน่อยครับ

• รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ

  แปลนห้องของคอนโด ยู วิภา-ลาดพร้าว  มี  4  แบบครับ  หลักๆที่มีเยอะที่สุดคือแบบ  1   ห้องนอน 30-31  ตารางเมตร   ห้องอื่นๆนอกเหนือจากนี้ก็จะอยู่เฉพาะตรงมุมอาคารครับ

แปลนห้องคอนโด ยู วิภา-ลาดพร้าว  แบบ 1 bedroom  30-31  ตร.ม.

แปลนแบบ 30 ตารางเมตรนี้เป็นแบบที่มีเยอะที่สุดในโครงการ  เป็นโปรดักส์หลักของคอนโด ยูเลยครับ  ส่วนที่ติดด้านนอกจะมีห้องนอนและส่วน pantry ครัว   พื้นที่ส่วนครัวกับห้องน้ำมี foyer เล็กๆเข้าไปนิดนึงดูเป็นสัดเป็นส่วนดี   ตรงพื้นที่ด้านในห้องนอนทำกึ่งๆ sofa bed ไว้  มีกระจกกั้นให้  ซึ่งสามารถเปิด-ปิดได้ด้วย  เพียงแต่กระจกตรงนี้ไม่ได้ยาวถึงพื้นครับ  อาจจะเก็ยความเรียบร้อยของด้านล่าง sofa bed ได้  แต่ก็ทำให้แสงนั้นเข้ามาส่วนพักผ่อนได้น้อยลงไปด้วย

แปลนห้องคอนโด ยู วิภา-ลาดพร้าว  แบบ 1 bedroom  38  ตร.ม.

แปลนคอนโด ยู วิภา-ลาดพร้าว แบบ 38 ตารางเมตรนี้จะอยู่เฉพาะตรงมุมอาคาร   และจะได้ส่วนพักผ่อนมาติดบริเวณระเบียงแทน  ส่วนพื้นที่เคาท์เตอร์ pantry จะไปอยู่ด้านใน  ซึ่งจะต่างกับแบบ 31 ตารางเมตรตรงที่กั้นครัวแยกออกมาเลยต่างหากลำบากหน่อย(คือสเปซถูกดีไซน์ไว้ให้กั้นได้  แต่ไม่ใช่ทำเพิ่มแค่ประตู)   โดยการวางฟังก์ชั่นรวมๆแล้วดูสบายกว่าตามขนาดพื้นที่ที่เพิ่มขึ้น  แอบเสียดายอยู่นิดนึงตรงที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์จากตำแหน่งห้องที่อยู่มุมอย่างเต็มที่   เพราะมีช่องแสงจากข้างนอกแค่ด้านเดียว  ซึ่งส่วนหนึ่งก็คงมาจากระยะถอยร่นของอาคารตามกฎหมายด้วย

แปลนห้องคอนโด ยู  วิภา-ลาดพร้าว  แบบ 1 bedroom  44  ตร.ม.

แปลนขนาด 44 ตารางเมตรนี้เป็นไซส์ใหญ่สุดของ 1 ห้องนอนในโครงการ  จะอยู่ตรงมุมอาคารอีกเช่นกันครับ   จุดเด่นตรงนี้คือได้พื้นที่ติดหน้าต่างด้านนอกทั้งห้องนอน  ส่วนพักผ่อน  และส่วนรับประทานอาหาร  หน้ากว้างได้พื้นที่เต็มๆดีครับ  แยกส่วนครัวกับห้องน้ำมาเป็นสัดส่วนดี   แอบติที่ดูจะเสียสเปซในส่วนของพื้นที่หน้าห้องที่จะทำเคาท์เตอร์ pantry ครัวมากไปหน่อย  ถ้าคิดว่าใช้เคาท์เตอร์ไซส์เดียวกับห้องอื่นๆ  พื้นที่ตรงนี้จะเหลือเยอะทีเดียวครับ

แปลนห้องคอนโด ยู วิภา-ลาดพร้าว  แบบ 2  bedroom  50  ตร.ม.

แปลนคอนโด ยู วิภา-ลาดพร้าว  แบบ 2 ห้องนอนนี้  ทั้ง 2 ห้องนอนขนาดจะพอๆกันครับ  ไม่ได้มีห้องไหนที่ดูสัดส่วนแล้วเป็น master bedroom อย่างชัดเจน  ทำให้พอเอาเตียงใส่เข้าไปแล้วห้องที่มีเตียงคู่(ซึ่งปกติจะเป็น master bedroom)ดูมีพื้นที่เหลือน้อยหน่อยครับ  พื้นที่ที่แบ่งให้ไปเต็มๆเลยคือส่วนพักผ่อนซึ่งขนาดสเปซกว้างทีเดียว  ถ้าให้หน้าต่างมาใหญ่กว่านี้น่าจะดีครับ

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูรีวิวสเปซ

• “Focus on Space and Dimension”

ห้องที่ให้เป็นแบบ Fully Furnished ครับ  มีเฟอร์นิเจอร์มาให้ครบๆ  ชิ้นใหญ่ๆเช่นพวกโซฟา, ชั้นวางทีวี, เตียง, ตู้เสื้อผ้า, โต๊ะเขียนหนังสือ, เคาท์เตอร์ pantry, ตู้รองเท้า   บางชิ้นก็เป็นเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว  บางชิ้นก็เป็น Built-in มาเลยครับ  เพียงแต่ไม่มีพวกวอลล์เปเปอร์ให้  ก็หิ้วกระเป๋าเ้ขาอยู่ได้เลยไม่ต้องมาตกแต่งเพิ่ม

ห้องตัวอย่างโครงการทำมาให้ดู  2 แบบ  คือ  1 ห้องนอนไซส์  30-31  ตารางเมตร  และ  2 ห้องนอนไซส์  50 ตารางเมตร  ลองตามไปดูกันเลยครับ

ห้องตัวอย่าง Condo U (คอนโด ยู) วิภา-ลาดพร้าว  แบบ 1 ห้องนอน  ขนาด 30-31 ตารางเมตร

ห้องตัวอย่าง Condo U  (คอนโด ยู)  วิภา-ลาดพร้าว  แบบ 2 ห้องนอน  ขนาด  50 ตารางเมตร

 

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

• “Focus on Materials”

วัสดุ(ที่ไม่ใช่เฟอร์นิเจอร์)โดยภาพรวมของคอนโดยู วิภา-ลาดพร้าว  ผมมองว่าค่อยข้างจะเฉยๆครับ  ดูราคาถูกไปสักหน่อย  เข้าใจว่าโดยทำเลแล้วต้นทุนที่ดินมาแพงแถมมีเฟอร์นิเจอร์มาให้ด้วย   แต่ก็ยังแอบคาดหวังว่าน่าจะดีกว่านี้สักหน่อยอยู่ดี

อยู่สบายของแบ่งรีวิววัสดุเป็น 3 ส่วน เพื่อให้ดูง่ายๆเช่นเคย คือ รีวิววัสดุครัว, รีวิววัสดุห้องน้ำ และรีวิววัสดุทั่วไปกับวัสดุปิดผิว(finishing)ครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายยังไม่เปิดอย่างเป็นทางการครับ   ทราบมาแค่ว่าราคาเฉลี่ยจะอยู่ประมาณ 75,000 บาท/ตารางเมตร  ไว้ถ้ามีราคาอัพเดตแล้วจะมาเพิ่มเติมข้อมูลให้ครับ

 

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางนั้นทะลุได้หลายเส้นทางอยู่ครับ  สามารถไปออกลาดพร้าวหรือรัชดาภิเษกก็ได้   เป็นข้อได้เปรียบถ้าเทียบกับคอนโดที่ติดถนนใหญ่เพียงเส้นเดียว  ถ้าจะไปทางพหลโยธินเวลาออกจากปากซอยวิภาวดี20  แล้วจะต้องไปกลับรถมาอีกประมาณ  1.4  กิโลเมตรครับ  ก็ไม่ไกลมาก  ตรงบริเวณปากซอยมีวินมอเตอร์ไซด์ใหญ่อยู่  ไปได้หลายเส้นทาง   แล้วโครงการก็มีรถตู้ให้คันนึงวนไปส่งที่สถานี BTS หมอชิตครับ  จริงๆถ้ามีสัก 2-3 คันวิ่งสลับน่าจะยิ่งดีครับ  เพราะเช้าๆเส้นนั้นรถติดอยู่แล้ว

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ในเรื่องโครงสร้างพื้นที่ฐานโซนนี้ในอนาคตก็มีรถไฟฟ้าสายสีเีขียวส่วนต่อขยาย  หมอชิต-สะพานใหม่  แต่ถ้าดูแนวจริงๆแล้วก็น่าจะไม่ส่งผลอะไรกับทำเลโครงการมากครับ   เพราะเส้นทางนั้นจะวิ่งต่อจากหมอชิตไปตามถนนพหลโยธินเป็นหลัก  ไม่ได้มีอิทธิพลกับพื้นที่แถวโครงการเท่าไหร่   ผมเลยมองว่าโซนนี้เป็นโซนค่อนข้างนิ่งแล้วนิดนึง  น่าจะเติบโตไปเรื่อยๆในรูปแบบเดิม  ถ้าลองเข้าไปตามซอยเล็กซอยน้อยแถวๆโครงการก็จะมีพวกอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าเยอะพอควร   ซึ่งจะเห็นว่าช่วงหลังๆสัก 3-4 ปีมานี้   ตลาดอพาร์ทเม้นท์ในโซนแถบนี้ก็เริ่มถูกแทนที่ด้วยคอนโดมิเนียม   เพราะได้ความเป็นกรรมสิทธิ์มาครอบครอง

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ในเรื่องของตัวสถาปัตยกรรมนั้นไม่ค่อยมีประเด็นอะไรให้พูดถึงมากนักครับ   ค่อนข้างจะตรงไปตรงมาไม่มีลูกเล่นอะไรเท่าไหร่   ในด้านการวางแปลนห้องในเรื่องตำแหน่งของฟังก์ชั่นก็ทำออกมาได้โอเค  เพียงแต่ผมคิดว่าในด้านการให้สัดส่วนพื้นที่และสเปซต่างๆของห้องนั้นดูขาดๆเกินๆไปนิดนึง  บางสเปซผมว่าสัดส่วนพื้นที่เล็กไปหน่อย  แต่บางสเปซก็ใหญ่ไปนิด  ถ้าเอามาเฉลี่ยกันได้ก็น่าจะดีครับ  เพราะโดยตำแหน่งของฟังก์ชั่นนั้นโอเคอยู่แล้ว  วัสดุก็อยากให้ดีกว่านี้อีกหน่อยอย่างที่เล่าไปแล้วครับ

ด้าน Facilities ของโครงการก็มีแค่สระว่ายน้ำกับหิตเนสครับ  ยังไม่ค่อยเห็นรูปเท่าไหร่  เลยต้องอาศัยจินตนาการจากโมเดลเอาหน่อย   ส่วนในเรื่องที่จอดรถที่เสียตังยังไม่รู้ว่าจะต้องจับฉลากหรือคัดเลือกยังไง   ตรงนี้คงต้องรอดูนิติบุคคลเพิ่มเติมครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า “อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^) 

[twitter-follow screen_name=’yusabuy’ show_count=’yes’]