รีวิวนี้อยู่สบายแวะไปที่คอนโด Chapter One The Campus ตรงแยกเกษตรครับ  แบรนด์ Chapter One นี้เป็นตัวที่ 2 ต่อจาก Chapter One Modern Dutch ที่อยู่ตรงราชบูรณะ 33 และเป็นคอนโดริมน้ำแบบ high rise ครับ   แต่ตัวคอนโด Chapter One the campus ที่อยู่สบายจะพาไปชมรีวิววันนี้เป็นคอนโด low rise 8 ชั้น  อยู่ตรงหลังตึกแถวและอาคารพาณิชย์ที่อยู่ตรงข้ามม.เกษตรเลย   คอนโดนี้จะเป็นยังไงอยู่สบายไปรีวิวมาให้ครับ

เริ่มจากรีวิวดูข้อมูลทั่วๆไปของคอนโดแชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส กันก่อนครับ

• Chapter One The Campus  (แชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส)

• เจ้าของโครงการ >>> Pruksa Real Estate
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนพหลโยธิน  ห่างจากหัวมุมสี่แยกเกษตรประมาณ 160 เมตร
• ขนาดที่ดิน >>>  7-3-60  ไร่
• จำนวนชั้น >>> 8 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>> 7 อาคาร
• ประเภทห้อง >>> studio // 1 ห้องนอน // 2 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>> 22.69, 26.85 // 28.86 //  46, 24  ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> 768  ยูนิต (และร้านค้า 15 ยูนิต)
• ราคาเริ่มต้น >>> 1.9 ล้านบาท  (ราคาขาย ณ วันเปิดโครงการ)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> 78,000-97,000  บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.838439,100.574732

เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

เส้นทางวันนี้คงไม่ต้องทำกันละเอียดครับ  ส่วนใหญ่พอบอกแยกเกษตรน่าจะรู้จักกันดีอยู่แล้ว  ผมใช้เส้นทางบนถนนพหลโยธินจากตรงหน้าเมเจอร์รัชโยธิน   ขับรถตรงมาทางแยกเกษตรเรื่อยๆไม่ต้องขึ้นสะพานให้มาทางราบอย่างเดียว  พอผ่านสามแยกที่เลี้ยวเข้าซอยเสนานิคม1 มาแล้ว  ก็ให้ตรงมาอีกหน่อย  ก่อนถึงสี่แยกเกษตรก็ให้ชิดซ้ายไว้  พอเห็นกรมพัฒนาที่ดินอยู่ทางซ้ายมือก็เตรียมเลี้ยวเข้าได้เลยครับ  โครงการจะอยู่ในซอกระหว่างตึกแถวที่เรียงกันเป็นตับตามแนวก่อนถึงสี่แยกนั่นแหละ   หาไม่ยาก

 

พื้นที่ในย่านนั้นตลอดนวถนนจะเป็นตึกแถวกับอาคารพาณิชย์ครับ  พลุกพล่านตลอดเวลาโดยเฉพาะช่วงเช้าๆเย็นๆ  ฟุตบาทนั้นจะเดินยากหน่อยเพราะขายของกันเต็มสองข้างทาง  ของกินเพียบแต่เป็นแนว street food เป็นหลัก  พื้นที่รอบๆค่อนข้างจะคึกคักสุดๆจนบางทีจะกลายเป็นวุ่นวายแล้ว   ถ้าดูตำแหน่งของผังคอนโดที่ผมวางมาให้จะเห็นว่าที่ดินนั้นติดถนนใหญ่แค่ทางเข้า  นอกนั้นพื้นที่รอบๆโครงการเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์กันหมด  มีด้านมุมของที่ดินโครงการทางทิศตะวันตกเฉียงใต้และทิศตะวันตกที่จะติดกับกรมพัฒนาที่ดินครับ   จากประตูหน้าโครงการถ้าเดินไปถึงประตูมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ตรงประตูพหลโยธินก็จะประมาณ  290  เมตรครับ

ดูรอบๆกันแล้ว  ก็ได้เวลาเข้าไปดูในโครงการกันครับ

เริ่มเปิดประตู  รีวิวโครงการ

เปิดผังโครงการ

• รีวิวดูทิศ มองแดด รับลม

โครงการนั้นมีทั้งหมด 7 ตึกครับ  ไล่ตั้งแต่อาคาร A จนถึง G  ตามในผังเลย  โดยตำแหน่งการวางอาคารนั้นจะล้อมกรอบให้ออกมาเป็นคอร์ทใหญ่ๆ  2  คอร์ท   ในคอร์ทแรก(ล้อมโดยอาคาร A, B, C )  มีต้นก้ามปูใหญ่อยู่ต้นนึง  ส่วนคอร์ทที่ 2(ล้อมรอบโดยอาคาร E, F, G, H)  จะมีสระว่ายน้ำ

ลองวางตัวอาคารลงไปดูครับ  ถ้าดูตามทิศทางแดดในคอร์ทแรกฝั่งอาคาร B จะร่มอยู่แล้ว  ส่วนฝั่งอาคาร C ก็มีต้นก้ามปูมาช่วยกรีนแสงไว้ให้  ในคอร์ทที่2  สระว่ายน้ำก็มีตัวเงาของอาคาร F และ G ช่วยบังให้  จะมีตรงพื้นที่ฝั่งด้านอาคาร E  อาจจะร้อนอยู่บ้านช่วงกลางวันที่แดดทำมุมสูงแล้วเงาของอาคาร D ช่วยบังให้ไม่พันครับ

ด้านฝั่งทิศใต้ของอาคาร B, D, F น่าจะโดนแดดอยู่  ผมว่าเงาของตึกแถวข้างๆไม่น่าจะช่วยอะไรเท่าไหร่ครับ  อีกด้านที่โดนแดดเยอะๆก็เป็นฝั่งตะวันตกของอาคาร G และ F

ลองดูหน้าตาคอนโดกันก่อนครับ  เป็นดีไซน์แบบเดียวกันทุกตึก  การออกแบบช่องเปิดและหน้าตาอาคารจริงๆก็เป็นแบบมาตราฐานทั่วๆไป  ไม่ได้มีลูกเล่นในแง่ของสเปซของอาคารเยอะ  ไปเน้นการออกแบบสเปซของการเชื่อมต่อระหว่างอาคารแต่ละอาคารมากกว่า   การเอาองค์ประกอบพวกคิ้วและบัวมาแต่งกรอบหน้าต่างและกรอบอาคารนั้นช่วยให้ตัวคอนโดนั้นดูซอฟดีทีเดียว

• รีวิวดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

เนื่องจากมีหลายอาคาร  คอนโดแชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส  จึงใช้วิธีกระจาย Facilities ส่วนกลางออกไปอยู่อาคารละ 1 อย่าง  โดยที่สามารถข้ามอาคารไปใช้ได้  แต่ก็จะเข้าอาคารอื่นได้แค่ในส่วน Facilities เท่านั้น  จะเข้าล็อบบี้ไม่ได้เพราะทางเข้านั้นแยกกัน  โดยด้านล่างของแต่ละอาคารแบ่ง Facilities ไว้แบบนี้

อาคาร B : Office (สำนักงานนิติบุคคล)
อาคาร C : Library
อาคาร D : Fitness
อาคาร E : Yoga room
อาคาร F : ห้องน้ำและที่เปลี่ยนเสื้อผ้าของส่วนสระว่ายน้ำ
อาคาร G : Lounge

ซึ่งพอแบ่งแบบนี้โดยรวมๆน่าจะมีผลต่อการเลือกห้องของแต่ละคนพอสมควรครับ  ก็แล้วแต่ว่าชอบใช้ฟังก์ชั่นแบบไหนเยอะ  ความหนาแน่นโดยรวมๆนั้นเฉลี่ยตึกละ 110 ยูนิตครับ  โดยอาคาร A จะเยอะสุดประมาณ 17 ยูนิต/ชั้น  ส่วนอาคารอื่นประมาณ 15 ยูนิต/ชั้น  แต่ละอาคารมีลิฟต์ให้ 2 ตัว  เฉลี่ยออกมาแล้วก็ 55 ยูนิต/ตัว  ใช้กันสบายๆครับ (แต่ไม่มีลิฟต์เซอร์วิสแยกนะ)  ส่วนที่จอดรถนั้นจอดแปะรอบๆโครงการและเสียบเข้ามาที่ชั้นล่างของแต่ละอาคารเท่านั้น  นับในช่องจอดมี 263 คัน  ผมกดเครื่องคิดเลขได้ประมาณ 33%  ผมว่าน้อยไปหน่อย  ถ้าสร้างเสร็จแล้วมีนิสิตม.เกษตรอยู่เยอะคงพอไหว  แต่ถ้าคนทำงานอยู่เยอะๆดูแล้วต้องแย่งๆกันนิดนึง   ถ้ารวมจอดซ้อนคันแปะๆด้วยโครงการบอกว่าได้ประมาณ 40% ครับ

ส่วนภาพรวมของการออกแบบงานภูมิสถาปัตยกรรม(landscape)ผมชอบนะครับ  มีลูกเล่นและ pattern ต่างๆหลากหลายดี  ช่วยให้สเปซในคอร์ทเหลี่ยมๆดูไม่น่าเบื่อได้เยอะทีเดียว

ส่วนพื้นที่ด้านล่างของอาคาร A นั้นจะแบ่งเป็นร้านค้า(Shop House) นะครับ  พื้นที่ตรงนี้เขาขาย  เลยไม่ได้มองเป็นพื้นที่ส่วนกลางด้วย

• รีวิวดูรายละเอียดและตำแหน่งมุมมองห้องต่างๆในผังโครงการ

ผมลองเอาผังโครงการแปะลงไปเพื่อรีวิวให้ดูภาพความสัมพันธ์เรื่องมุมมองกับอาคารรอบๆข้างเช่นเคย  ต้องบอกว่าในบริเวณรอบๆโครงการเกือบทุกด้านจะโดนล้อมไว้ด้วยตึกแถวรอบๆครับ  ทำให้ห้องชั้นล่างๆนั้นถูกจำกัดวิวและมุมมองไปพอสมควร  ซึ่งตรงนี้ถ้าดูกันจริงๆก็ไปมีผลต่อการตั้งราคาขายด้วย  เพราะห้องรอบนอกนั้นราคาจะแบ่งเป็นช่วงชั้น 1-3 และชั้น 5-8  เรียกว่าอยากเห็นวิวโล่งๆก็ต้องจ่ายแพงกว่าเป็นธรรมดาครับ   ส่วนด้านมุมของที่ดินโครงการทางทิศตะวันตกเฉียงใต้(อาคาร F)  จะติดกับอาคารจอดรถของกรมพัฒนาที่ดิน  จะมีทั้งมุมที่โล่งและมีทั้งมุมที่มองไปแล้วเห็นอาคารขวางอยู่  ต้องลองดูจากตัวผังที่ผมทำกราฟฟิกมาให้ครับ

ดูภาพแผนที่ข้างบนเสร็จแล้ว  ลองมาดูภาพผังอาคารข้างล่างเลยครับ  จะเห็นว่ามองไปทางไหนเจออะไร

พอดูผังโครงการรู้แล้วว่าอะไรอยู่ตรงไหน  ลองไปดูที่ดินจริงๆครับ

• รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ

  แปลนของห้องคอนโด Chapter One The Campus มี 4 แบบ เป็น Studio 2 ขนาด, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอนครับ

แปลนห้องคอนโด Chapter One The Campus  แบบสตูดิโอ  22.69  และ  26.85  ตร.ม.

แปลนคอนโดแชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส  แบบสตูดิโอทั้งสองห้องนี้หน้ากว้างเท่ากัน  สิ่งที่ทำให้แตกต่างกันคือห้องขนาด  26.85  ตร.ม. จะไปอยู่ตรงมุมสุดของทางเดิน  เลยมีพื้นที่ให้งอกแปลนขึ้นมาอีกนิดนึงทำเป็น Walk-in Closet เพิ่มขึ้นมา  นอกจากนี้จุดที่แตกต่างกันอีกอย่างนึงคือห้องแบบ 22.69 ตร.ม.  เวลานั่งที่โซฟาจะดูทีวีิไม่ได้เพราะฟังก์ชั่นนั้นอยู่ข้างเดียวกัน  แต่ถ้าแบบ 26.85 ตร.ม.  จะยังพอนั่งดูทีวีจากโซฟาได้แบบเฉียงหน่อยๆ

แปลนห้องคอนโด Chapter One The Campus แบบ 1 ห้องนอน  28.86  ตร.ม.

แปลนคอนโดแชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส แบบ 1 ห้องนอนก็จัดมาค่อนข้างลงตัวนะครับ  ได้สเปซเคลียร์ดี  วางตำแหน่งเข้าห้องน้ำจากในห้องนอนเพื่อให้ได้พื้นที่ทำตู้เก็บของตรงเคาท์เตอร์ pantry ได้มากขึ้น  ตำแหน่งการวางเฟอร์กับประตูนั้นดูลงล็อกดีครับ  ช่วงระหว่างเคาท์เตอร์ pantry ถ้าจะใส่ตู้เข้าไปก็ยังได้

ถ้าเข้าไปในห้องจะเห็นสเกลของเฟอร์นิเจอร์แปลกๆอยู่ชิ้นนึงคือโต๊ะกลางของโซฟาครับ  สัดส่วนจะสูงกว่าโต๊ะกลางทั่วๆไป  ผมลองไปนั่งดูจริงๆแล้ว   คิดว่าคนออกแบบต้องการรวมฟังก์ชั่นการใช้งานแบบนั่งดูทีวีเข้ากับโต๊ะรับประทานอาหารเลย  หรือจะดัดแปลงเป็นโต๊ะทำงานก็ได้(ให้เฟอร์นิเจอร์มาเป็นโต๊ะไม้)   ผมไปนั่งเทสดู  ถ้าลองนั่งที่โซฟาจะสามารถเขียนหนังสือที่โต๊ะกลางได้ด้วยแบบไม่ต้องก้ม  ไอเดียนี้ก็น่าสนใจดี  แต่ก็ต้องแลกมาด้วยเวลานั่งที่โซฟาแล้วดูอึดอัดพอสมควร  เพราะโต๊ะกลางมันใหญ่   อันนี้คงแล้วแต่ชอบครับ…  แต่ถ้าเป็นผม  ผมจะซื้อโต๊ะทานข้าวเล็กๆมาวางไว้ตรงสเปซระหว่างโซฟากับเคาท์เตอร์ pantry  เพราะจะได้นั่งดูทีวีเหยียดขาสบายๆ   แต่ถ้าใครโอเคอยู่แล้วก็จะได้ทั้งนั่งดูทีวี  ทานอาหาร  และเขียนหนังสือในจุดๆเดียวกันเลย

แปลนห้องคอนโด  Chapter One The Campus แบบ 2 ห้องนอน  46.24  ตร.ม.

แปลนคอนโดแชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส แบบ 2 ห้องนอนจะอยู่ตำแหน่งหัวมุมอาคารด้านในคอร์ททั้งหมดครับ   แปลนรวมๆนั้นดูแล้วก็ลงตัวเป็นสัดเป็นส่วนดี  แต่ไม่ได้มีห้องตัวอย่างมาให้ดู  จุดที่ไม่แน่ใจว่าสเปซจะแคบไปหรือเปล่าเป็นตรงโต๊ะเขียนหนังสือข้างเตียงของห้องนอนใหญ่ครับ  ดูแล้วคงได้โต๊ะประมาณวาง laptop เล็กได้  พื้นที่ความลึกดูจะน้อยไปหน่อย  สำหรับห้องนอนเล็กเฟอร์นิเจอร์เหลี่ยมๆปลายเตียงนี่ผมดูไม่ออกว่าเป็นอะไรครับ  จะเป็นโต๊ะเขียนหนังสือก็ไม่น่าใช่  ไม่งั้นก็ต้องนั่งเขียนบนเตียง  ยังนึกไม่ออกเหมือนกัน     ส่วนนอกนั้นพื้นที่ส่วนพักผ่อน  เคาท์เตอร์ pantry และห้องน้ำดูลงตัวดี  ใช้งานสบายๆครับ

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูรีวิวสเปซ

• “Focus on Space and Dimension”

ห้องที่ให้เป็นแบบ Fully Furnished  มีเฟอร์นิเจอร์ชิ้นหลักๆให้หมด  มีเคาท์เตอร์ pantry ครัว, ตู้เก็บของ, เตียง, ตู้เสื้อผ้า, โซฟา, โต๊ะกลาง(สเกลสูงๆหน่อยอย่างที่บอก), ชั้นวางทีวี   ระยะความสูงของสเปซจากพื้นถึงเพดาน 2.50 เมตร  ไม่มีฝ้าเพดานตามสไตล์พฤกษาครับ  เป็นท้องพื้นคอนกรีตทาสีเลย  ข้อดีคือมันเรียบแน่นอนเพราะหล่อขึ้นแบบมาจากโรงงาน  แต่ข้อเสียคือมันผังไฟดาวน์ไลท์  หรือมาดัดแปลงฝ้าเพดานทำอินทีเรียภายหลังเพิ่มไม่ได้

เอาหล่ะ…. ไปดูห้องตัวอย่างกันดีกว่าครับ  : ))

ห้องตัวอย่างคอนโดแชปเตอร์วัน  เดอะ แคมปัส แบบสตูดิโอ 22.69  ตร.ม.

ห้องตัวอย่างคอนโดแชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส  แบบ 1 ห้องนอน ขนาด  28.86  ตร.ม.

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

• “Focus on Materials”

หลังจากดูรีวิวเรื่องสเปซเสร็จ  คราวนี้มาดูรีวิวเรื่องวัสดุที่ได้กันครับ วัสดุในห้องของคอนโด Chapter One The Campus โดยรวมๆดูดีครับ  บางชิ้นก็เกรดธรรมดาแต่ภาพรวมแล้วโอเค  ผมว่าสิ่งที่ทำให้ภาพรวมกดูดีคือผิวสัมผัสของเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ๆที่ให้มาพวกเคาทเตอร์ครัว, ตู้เก็บของ, เคาท์เตอร์ห้องน้ำอะไรแบบนี้ครับ  ถึงแม้พวกกระเบื้องห้องน้ำจะดูธรรมดาไปบ้างแต่ก็ไม่ทำให้รู้สึกแย่อะไร

จุดที่ผมว่าเขาคิดมา(หรือผมคิดมากไปเองก็ไม่รู้ – -“)  คือพวกชั้นเก็บของครับ  ตู้ที่ใช้เก็บของนั้นค่อนข้างมีความลึกแบบที่เก็บของชิ้นใหญ่เช่นแฟ้มตราช้างอะไรแบบนี้ได้  บางทีไปเห็นเฟอร์ที่แถมที่อื่นๆจะค่อนข้างบีบให้แคบและบางเพื่อให้สเปซในห้องดูกว้างขึ้น  อันนี้ทำมาใส่ได้จริงๆก็ดีครับ  ดูแล้วใกล้มหาวิทยาลัยเด็กๆมาเช่าคงต้องเก็บของเยอะ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือรีวิววัสดุครัว, รีวิววัสดุห้องน้ำ  และรีวิววัสดุทั่วกับกับวัสดุปิดผิว(finishing)ครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายนั้นเห็นในหน้าเว็บออกสื่อมาว่าเริ่มที่ 1.99 ล้าน  แต่ตอนที่ผมเข้าไปรีวิวจะเป็นราคา pre-sale  เริ่มที่ 1.79 ล้าน  ซึ่งแน่นอนว่าเป็นห้องโปรโมชั่น   ราคานั้นตั้งตามตำแหน่ง,มุมมอง และทิศครับ  เรียกว่ามีผลทุกอย่าง  โดยหลักคร่าวๆนั้นอย่างที่บอกไปว่าห้องที่หันด้านนอกชั้น 1-3  จะราคานึง  ชั้น 4-8 ก็ราคานึง  ส่วนด้านในจะเป็นแบบราคาเดียวกันหมดครับ

ราคา ณ วันที่ 10 สิงหาคม 2556 

ราคาเริ่มต้น :

Studio  พื้นที่ 22.69 และ 26.85  ตร.ม. ราคา 1,790,000-2,290,000 บาท เฉลี่ย 78,889-85,228 บาท/ตร.ม.

1 bedroom  พื้นที่ 28.86 ตร.ม. ราคา 2,29,000-2,790,000  บาท เฉลี่ย 79,348-96,673  บาท/ตร.ม

2 bedroom  พื้นที่ 46.24 ตร.ม. ราคา 3,990,000-4,490,000  บาท เฉลี่ย 86,288-97,102  บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

จอง 40,000 บาท  //

ผ่อนดาวน์

Studio 4,900 บาท/เดือน (Balloon 5 งวด งวดละ 20,000 บาท)

1 bedroom 6,900 บาท/เดือน (Balloon 5 งวด งวดละ 20,000 บาท)

2 bedrooms  12,900 บาท/เดือน (Balloon 5 งวด  งวดละ 40,000 บาท)

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง   55  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ :

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Studio  พื้นที่ 22.69 ตร.ม. ราคาขาย  1,790,000   บาท  ผ่อนประมาณ 11,194 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.86 ตร.ม.  ราคาขาย  2,290,000   บาท  ผ่อนประมาณ 14,321 บาท/เดือน

2 bedrooms   พื้นที่ 46.24 ตร.ม.  ราคาขาย  3,990,000   บาท  ผ่อนประมาณ 24,952 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Studio  พื้นที่ 22.69 ตร.ม. ราคาขาย  1,790,000   บาท  ผ่อนประมาณ 11,831 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.86 ตร.ม.  ราคาขาย  2,290,000   บาท  ผ่อนประมาณ 15,136 บาท/เดือน

2 bedrooms   พื้นที่ 46.24 ตร.ม.  ราคาขาย  3,990,000   บาท  ผ่อนประมาณ 26,372 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Studio  พื้นที่ 22.69 ตร.ม. ราคาขาย  1,790,000   บาท  ผ่อนประมาณ 12,897 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.86 ตร.ม.  ราคาขาย  2,290,000   บาท  ผ่อนประมาณ 16,500 บาท/เดือน

2 bedrooms   พื้นที่ 46.24 ตร.ม.  ราคาขาย  3,990,000   บาท  ผ่อนประมาณ 28,749 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Studio  พื้นที่ 22.69 ตร.ม. ราคาขาย  1,790,000   บาท  ผ่อนประมาณ 14,841 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.86 ตร.ม.  ราคาขาย  2,290,000   บาท  ผ่อนประมาณ 18,987 บาท/เดือน

2 bedrooms   พื้นที่ 46.24 ตร.ม.  ราคาขาย  3,990,000   บาท  ผ่อนประมาณ 33,082 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

Studio  พื้นที่ 22.69 ตร.ม. ราคาขาย  1,790,000   บาท  ผ่อนประมาณ 19,004 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.86 ตร.ม.  ราคาขาย  2,290,000   บาท  ผ่อนประมาณ 24,312 บาท/เดือน

2 bedrooms   พื้นที่ 46.24 ตร.ม.  ราคาขาย  3,990,000   บาท  ผ่อนประมาณ 42,361 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางนั้นออกถนนเส้นหลักๆได้หลายทางครับ  พวกรถสาธารณะก็มีพร้อมอยู่แล้ว   จะไปทางวิภาวดี, รามอินทรา หรือออกทางเกษตร-นวมินทร์ก็ง่าย  แต่ถ้าจะไปทางรัชโยธินหรือลาดพร้าวโดยการขับรถ  จะต้องข้ามแยกเกษตรไปวนกลับรถมาไกลหน่อยครับ  เพราะจากหน้าโครงการเลยจะเลี้ยวขวาไม่ได้  ไปกลับตรงสี่แยกก็ไม่ได้ครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงสร้่างพื้นฐานในอนาคตจะต้องรอรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวหมอชิต-สะพานใหม่ครับ  ในกำหนดการนั้นบอกว่าประมาณ 6  ปี  ซึ่งเดาว่าสร้างจริงๆเลยแน่นอน  ตำแหน่งของโครงการจะอยู่กลางๆระหว่างสถานีเสนานิคมกับสถานีเกษตร    ผมคิดว่าไปสถานีเสนานิคมน่าจะสะดวกกว่าเพราะไม่ต้องข้ามแยกเกษตรไป  ตัวสถานีเสนานิคมนั้นจะตั้งอยู่ตรงปากซอยพหลโยธิน 34 ครับ  ลองวัดระยะดูถ้าเดินไปจากโครงการก็ประมาณ  270 เมตร   ถ้าทำเสร็จก็น่าจะทำให้เข้าออกเมืองสะดวกยิ่งขึ้นครับ   เพราะอย่างที่ทราบกันว่าเย็นๆช่วงจากห้าแยกลาดพร้าวมาทางแยกรัชโยธินนีรถติดมากสลับรถติดน้อยตลอดอยู่แล้ว   แต่ตอนระหว่างก่อสร้างนี่ทำใจไว้ได้เลยว่ารถติดสุดๆแน่นอน  เพราะต้องรื้อย้ายสะพานข้ามแยกด้วยรัชโยธิน-เสนา-เกษตรด้วย  ไม่ใช่แค่สร้างใหม่ได้เลยเหมือนจุดอื่นๆ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ในเรื่องภาพรวมของการออกแบบนั้นมีสเปซและการเชื่อมต่อพื้นที่ว่างระหว่างอาคารที่น่าสนใจ  มีลูกเล่นเพื่อสร้างมุมมองภายในคอร์ทเยอะดี  ก็ช่วยแก้เลี่ยนหน้าตาตึกที่เหมือนๆกันได้ดี   ในแง่ของการวางผังตัวอาคารนั้นใช้เป็นตัว L และวางตำแหน่งลิฟต์อยู่ตรงกลางตัว L ทำให้ห้องแต่ละห้องในชั้นนั้นไม่ต้องเดินไกลจากโถงลิฟต์มาก  ส่วนหน้าตาอาคารก็ใช้คิ้ว,บัวผนังมาตกแต่งหน้าตาอาคารอย่างที่เล่าไปแล้ว   ในเรื่องของการวางแปลนในแง่ตำแหน่งของฟังก์ชั่นรวมๆทำได้โอเคครับ  มีสเปซบางส่วอาจจะแคบไปสำหรับการใช้งานอยู่บ้าง  วัสดุที่ให้มาภาพรวมดูโอเค

Facilities หลักๆนอกจากสระว่ายน้ำก็มี Library, Yoga room, Lounge, Fitness  แต่ขนาดจะดูจุ๋มจิ๋มไปหน่อย  ถ้าได้ไซส์ใหญ่กว่านี้หน่อยจะหล่อมาก  ที่จอดรถก็น้อยไปนิดนึงสำหรับตัวเลขในช่องจอด 33% ครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า “อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^) 

[twitter-follow screen_name=’yusabuy’ show_count=’yes’]