Chapter One The Campus Kaset (แชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส เกษตร) รีวิวคอนโดจาก YuSabuy

Chapter One The Campus Kaset (แชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส เกษตร) รีวิวคอนโดจาก YuSabuy

รีวิวนี้อยู่สบายแวะไปที่คอนโด Chapter One The Campus ตรงแยกเกษตรครับ  แบรนด์ Chapter One นี้เป็นตัวที่ 2 ต่อจาก Chapter One Modern Dutch ที่อยู่ตรงราชบูรณะ 33 และเป็นคอนโดริมน้ำแบบ high rise ครับ   แต่ตัวคอนโด Chapter One the campus ที่อยู่สบายจะพาไปชมรีวิววันนี้เป็นคอนโด low rise 8 ชั้น  อยู่ตรงหลังตึกแถวและอาคารพาณิชย์ที่อยู่ตรงข้ามม.เกษตรเลย   คอนโดนี้จะเป็นยังไงอยู่สบายไปรีวิวมาให้ครับ

เริ่มจากรีวิวดูข้อมูลทั่วๆไปของคอนโดแชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส กันก่อนครับ

  • Chapter One The Campus  (แชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส)

  • เจ้าของโครงการ >>> Pruksa Real Estate
  • ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนพหลโยธิน  ห่างจากหัวมุมสี่แยกเกษตรประมาณ 160 เมตร
  • ขนาดที่ดิน >>>  7-3-60  ไร่
  • จำนวนชั้น >>> 8 ชั้น
  • จำนวนอาคาร >>> 7 อาคาร
  • ประเภทห้อง >>> studio // 1 ห้องนอน // 2 ห้องนอน
  • ขนาดห้อง >>> 22.69, 26.85 // 28.86 //  46, 24  ตารางเมตร
  • จำนวนยูนิต >>> 768  ยูนิต (และร้านค้า 15 ยูนิต)
  • ราคาเริ่มต้น >>> 1.9 ล้านบาท  (ราคาขาย ณ วันเปิดโครงการ)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> 78,000-97,000  บาท/ตารางเมตร
  • พิกัด GPS >>> 13.838439,100.574732

ข้อมูลโครงการ Chapter One the Campus Kaset แชปเตอร์ วัน เดอะ แคมปัส ที่ตั้ง ขนาดที่ดิน ประเภทโครงการคอนโดมิเนียม จำนวนยูนิต ขนาดที่ดินเริ่มต้น ราคาขายเริ่มต้น พิกัด GPS

เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

อยู่สบายออกเดินทางไปดูคอนโด

เส้นทางวันนี้คงไม่ต้องทำกันละเอียดครับ  ส่วนใหญ่พอบอกแยกเกษตรน่าจะรู้จักกันดีอยู่แล้ว  ผมใช้เส้นทางบนถนนพหลโยธินจากตรงหน้าเมเจอร์รัชโยธิน   ขับรถตรงมาทางแยกเกษตรเรื่อยๆไม่ต้องขึ้นสะพานให้มาทางราบอย่างเดียว  พอผ่านสามแยกที่เลี้ยวเข้าซอยเสนานิคม1 มาแล้ว  ก็ให้ตรงมาอีกหน่อย  ก่อนถึงสี่แยกเกษตรก็ให้ชิดซ้ายไว้  พอเห็นกรมพัฒนาที่ดินอยู่ทางซ้ายมือก็เตรียมเลี้ยวเข้าได้เลยครับ  โครงการจะอยู่ในซอกระหว่างตึกแถวที่เรียงกันเป็นตับตามแนวก่อนถึงสี่แยกนั่นแหละ   หาไม่ยาก

การเดินทางไปโครงการคอนโด Chapter One The Campus Kaset (แชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส เกษตร)
การเดินทางไปโครงการคอนโด Chapter One The Campus Kaset (แชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส เกษตร)

 

พื้นที่ในย่านนั้นตลอดนวถนนจะเป็นตึกแถวกับอาคารพาณิชย์ครับ  พลุกพล่านตลอดเวลาโดยเฉพาะช่วงเช้าๆเย็นๆ  ฟุตบาทนั้นจะเดินยากหน่อยเพราะขายของกันเต็มสองข้างทาง  ของกินเพียบแต่เป็นแนว street food เป็นหลัก  พื้นที่รอบๆค่อนข้างจะคึกคักสุดๆจนบางทีจะกลายเป็นวุ่นวายแล้ว   ถ้าดูตำแหน่งของผังคอนโดที่ผมวางมาให้จะเห็นว่าที่ดินนั้นติดถนนใหญ่แค่ทางเข้า  นอกนั้นพื้นที่รอบๆโครงการเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์กันหมด  มีด้านมุมของที่ดินโครงการทางทิศตะวันตกเฉียงใต้และทิศตะวันตกที่จะติดกับกรมพัฒนาที่ดินครับ   จากประตูหน้าโครงการถ้าเดินไปถึงประตูมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ตรงประตูพหลโยธินก็จะประมาณ  290  เมตรครับ

Chapter One The Campus Kaset แชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส เกษตร แผนที่ของสภาพแวดล้อมรอบๆคอนโด
Chapter One The Campus Kaset แชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส เกษตร แผนที่ของสภาพแวดล้อมรอบๆคอนโด
สภาพแวดล้อมรอบๆคอนโด Chapter One The Campus Kaset (แชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส เกษตร)
สภาพแวดล้อมรอบๆคอนโด Chapter One The Campus Kaset (แชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส เกษตร)

ดูรอบๆกันแล้ว  ก็ได้เวลาเข้าไปดูในโครงการกันครับ

เริ่มเปิดประตู  รีวิวโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายครับ
เข้ามาที่สำนักงานขายครับ

เปิดผังโครงการ

  • รีวิวดูทิศ มองแดด รับลม

โครงการนั้นมีทั้งหมด 7 ตึกครับ  ไล่ตั้งแต่อาคาร A จนถึง G  ตามในผังเลย  โดยตำแหน่งการวางอาคารนั้นจะล้อมกรอบให้ออกมาเป็นคอร์ทใหญ่ๆ  2  คอร์ท   ในคอร์ทแรก(ล้อมโดยอาคาร A, B, C )  มีต้นก้ามปูใหญ่อยู่ต้นนึง  ส่วนคอร์ทที่ 2(ล้อมรอบโดยอาคาร E, F, G, H)  จะมีสระว่ายน้ำ

ผังโครงการคอนโด Chapter One The Campus Kaset (แชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส เกษตร)
ผังโครงการคอนโด Chapter One The Campus Kaset (แชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส เกษตร)

ลองวางตัวอาคารลงไปดูครับ  ถ้าดูตามทิศทางแดดในคอร์ทแรกฝั่งอาคาร B จะร่มอยู่แล้ว  ส่วนฝั่งอาคาร C ก็มีต้นก้ามปูมาช่วยกรีนแสงไว้ให้  ในคอร์ทที่2  สระว่ายน้ำก็มีตัวเงาของอาคาร F และ G ช่วยบังให้  จะมีตรงพื้นที่ฝั่งด้านอาคาร E  อาจจะร้อนอยู่บ้านช่วงกลางวันที่แดดทำมุมสูงแล้วเงาของอาคาร D ช่วยบังให้ไม่พันครับ

ด้านฝั่งทิศใต้ของอาคาร B, D, F น่าจะโดนแดดอยู่  ผมว่าเงาของตึกแถวข้างๆไม่น่าจะช่วยอะไรเท่าไหร่ครับ  อีกด้านที่โดนแดดเยอะๆก็เป็นฝั่งตะวันตกของอาคาร G และ F

ทิศทางแสงแดดกับตัวอาคาร
ทิศทางแสงแดดกับตัวอาคาร

ลองดูหน้าตาคอนโดกันก่อนครับ  เป็นดีไซน์แบบเดียวกันทุกตึก  การออกแบบช่องเปิดและหน้าตาอาคารจริงๆก็เป็นแบบมาตราฐานทั่วๆไป  ไม่ได้มีลูกเล่นในแง่ของสเปซของอาคารเยอะ  ไปเน้นการออกแบบสเปซของการเชื่อมต่อระหว่างอาคารแต่ละอาคารมากกว่า   การเอาองค์ประกอบพวกคิ้วและบัวมาแต่งกรอบหน้าต่างและกรอบอาคารนั้นช่วยให้ตัวคอนโดนั้นดูซอฟดีทีเดียว

หน้าตาอาคารโดยรวมครับ
หน้าตาอาคารโดยรวมครับ
  • รีวิวดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

เนื่องจากมีหลายอาคาร  คอนโดแชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส  จึงใช้วิธีกระจาย Facilities ส่วนกลางออกไปอยู่อาคารละ 1 อย่าง  โดยที่สามารถข้ามอาคารไปใช้ได้  แต่ก็จะเข้าอาคารอื่นได้แค่ในส่วน Facilities เท่านั้น  จะเข้าล็อบบี้ไม่ได้เพราะทางเข้านั้นแยกกัน  โดยด้านล่างของแต่ละอาคารแบ่ง Facilities ไว้แบบนี้

อาคาร B : Office (สำนักงานนิติบุคคล)
อาคาร C : Library
อาคาร D : Fitness
อาคาร E : Yoga room
อาคาร F : ห้องน้ำและที่เปลี่ยนเสื้อผ้าของส่วนสระว่ายน้ำ
อาคาร G : Lounge

ซึ่งพอแบ่งแบบนี้โดยรวมๆน่าจะมีผลต่อการเลือกห้องของแต่ละคนพอสมควรครับ  ก็แล้วแต่ว่าชอบใช้ฟังก์ชั่นแบบไหนเยอะ  ความหนาแน่นโดยรวมๆนั้นเฉลี่ยตึกละ 110 ยูนิตครับ  โดยอาคาร A จะเยอะสุดประมาณ 17 ยูนิต/ชั้น  ส่วนอาคารอื่นประมาณ 15 ยูนิต/ชั้น  แต่ละอาคารมีลิฟต์ให้ 2 ตัว  เฉลี่ยออกมาแล้วก็ 55 ยูนิต/ตัว  ใช้กันสบายๆครับ (แต่ไม่มีลิฟต์เซอร์วิสแยกนะ)  ส่วนที่จอดรถนั้นจอดแปะรอบๆโครงการและเสียบเข้ามาที่ชั้นล่างของแต่ละอาคารเท่านั้น  นับในช่องจอดมี 263 คัน  ผมกดเครื่องคิดเลขได้ประมาณ 33%  ผมว่าน้อยไปหน่อย  ถ้าสร้างเสร็จแล้วมีนิสิตม.เกษตรอยู่เยอะคงพอไหว  แต่ถ้าคนทำงานอยู่เยอะๆดูแล้วต้องแย่งๆกันนิดนึง   ถ้ารวมจอดซ้อนคันแปะๆด้วยโครงการบอกว่าได้ประมาณ 40% ครับ

ส่วนภาพรวมของการออกแบบงานภูมิสถาปัตยกรรม(landscape)ผมชอบนะครับ  มีลูกเล่นและ pattern ต่างๆหลากหลายดี  ช่วยให้สเปซในคอร์ทเหลี่ยมๆดูไม่น่าเบื่อได้เยอะทีเดียว

ส่วนพื้นที่ด้านล่างของอาคาร A นั้นจะแบ่งเป็นร้านค้า(Shop House) นะครับ  พื้นที่ตรงนี้เขาขาย  เลยไม่ได้มองเป็นพื้นที่ส่วนกลางด้วย

พื้นที่สวนส่วนกลาง Landscape ก็มีลูกเล่นน่าสนใจดี ไม่ได้เป็นพื้นเรียบๆปูหญ้าเฉยๆ
พื้นที่สวนส่วนกลาง Landscape ก็มีลูกเล่นน่าสนใจดี ไม่ได้เป็นพื้นเรียบๆปูหญ้าเฉยๆ
มาดูมุมที่เป็นสระว่ายน้ำกันครับ อยู่ติดกับอาคาร D และ F
มาดูมุมที่เป็นสระว่ายน้ำกันครับ อยู่ติดกับอาคาร D และ F
สเต็ปลูกเล่นในงานภูมิสถาปัตย์
สเต็ปลูกเล่นในงานภูมิสถาปัตย์
ระยะห่างระหว่างอาคาร C กับ E และ B กับ D ประมาณ 12 เมตร ปลูกต้นก้ามปูไว้ตรงกลาง
ระยะห่างระหว่างอาคาร C กับ E และ B กับ D ประมาณ 12 เมตร ปลูกต้นก้ามปูไว้ตรงกลาง
ตำแหน่งนี้ยืนอยู่ตรงหน้าอาคาร C มองไปยังอาคาร A จะเห็นต้นก้ามปูใหญ่อีกต้น และแนวร้านค้าเรียงกันที่ชั้นล่าง
ตำแหน่งนี้ยืนอยู่ตรงหน้าอาคาร C มองไปยังอาคาร A จะเห็นต้นก้ามปูใหญ่อีกต้น และแนวร้านค้าเรียงกันที่ชั้นล่าง
ห้องสมุดที่อาคาร D
ห้องสมุดที่อาคาร D
Lounge ที่อาคาร G
Lounge ที่อาคาร G
Fitness ที่อาคาร D
Fitness ที่อาคาร D
  • รีวิวดูรายละเอียดและตำแหน่งมุมมองห้องต่างๆในผังโครงการ

ผมลองเอาผังโครงการแปะลงไปเพื่อรีวิวให้ดูภาพความสัมพันธ์เรื่องมุมมองกับอาคารรอบๆข้างเช่นเคย  ต้องบอกว่าในบริเวณรอบๆโครงการเกือบทุกด้านจะโดนล้อมไว้ด้วยตึกแถวรอบๆครับ  ทำให้ห้องชั้นล่างๆนั้นถูกจำกัดวิวและมุมมองไปพอสมควร  ซึ่งตรงนี้ถ้าดูกันจริงๆก็ไปมีผลต่อการตั้งราคาขายด้วย  เพราะห้องรอบนอกนั้นราคาจะแบ่งเป็นช่วงชั้น 1-3 และชั้น 5-8  เรียกว่าอยากเห็นวิวโล่งๆก็ต้องจ่ายแพงกว่าเป็นธรรมดาครับ   ส่วนด้านมุมของที่ดินโครงการทางทิศตะวันตกเฉียงใต้(อาคาร F)  จะติดกับอาคารจอดรถของกรมพัฒนาที่ดิน  จะมีทั้งมุมที่โล่งและมีทั้งมุมที่มองไปแล้วเห็นอาคารขวางอยู่  ต้องลองดูจากตัวผังที่ผมทำกราฟฟิกมาให้ครับ

ตำแหน่งของคอนโดกับอาคารอื่นๆโดยรอบ
ตำแหน่งของคอนโดกับอาคารอื่นๆโดยรอบ

ดูภาพแผนที่ข้างบนเสร็จแล้ว  ลองมาดูภาพผังอาคารข้างล่างเลยครับ  จะเห็นว่ามองไปทางไหนเจออะไร

มุมมองจากตัวคอนโดไปยังอาคารอื่นรอบๆ (มองตรงไปในแนวตั้งฉากกับตัวอาคาร)
มุมมองจากตัวคอนโดไปยังอาคารอื่นรอบๆ (มองตรงไปในแนวตั้งฉากกับตัวอาคาร)

พอดูผังโครงการรู้แล้วว่าอะไรอยู่ตรงไหน  ลองไปดูที่ดินจริงๆครับ

มองดูรวมๆในที่ดินครับ รูปนี้ตอนถ่ายผมให้หน้าไปทางทิศเหนือ(ทางม.เกษตร) จะเห็นว่ารอบๆนั้นมีตึกแถวล้อมอยู่หมดครับ
มองดูรวมๆในที่ดินครับ รูปนี้ตอนถ่ายผมให้หน้าไปทางทิศเหนือ(ทางม.เกษตร) จะเห็นว่ารอบๆนั้นมีตึกแถวล้อมอยู่หมดครับ
ตรงนี้เป็นมุมด้านทิศเหนือ
ตรงนี้เป็นมุมด้านตะวันออกเฉียงเหนือ  มีที่เป็นสามเหลี่ยมว่างๆอยู่หลังตึกแถว  ตึกสูงๆที่เห็นตรงกลางรูปคือตึก ธกส. ครับ
ตึกด้านหลังของกรมพัฒนาที่ดินครับ ชั้นล่างๆจะเป็นที่จอดรถ ชั้นบนเป็นสำนักงาน
ตึกด้านหลังของกรมพัฒนาที่ดินครับ ชั้นล่างๆจะเป็นที่จอดรถ ชั้นบนเป็นสำนักงาน
ตึกแถวฝั่งทิศใต้ แนวที่ถ่ายรูปเข้าไปเป็นถนนรอบโครงการ
ตึกแถวฝั่งทิศใต้ แนวที่ถ่ายรูปเข้าไปเป็นถนนรอบโครงการตามแนวตึก B, D และ F
  • รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ

    แปลนของห้องคอนโด Chapter One The Campus มี 4 แบบ เป็น Studio 2 ขนาด, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอนครับ

แปลนห้องคอนโด Chapter One The Campus  แบบสตูดิโอ  22.69  และ  26.85  ตร.ม.

แปลนคอนโดแชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส  แบบสตูดิโอทั้งสองห้องนี้หน้ากว้างเท่ากัน  สิ่งที่ทำให้แตกต่างกันคือห้องขนาด  26.85  ตร.ม. จะไปอยู่ตรงมุมสุดของทางเดิน  เลยมีพื้นที่ให้งอกแปลนขึ้นมาอีกนิดนึงทำเป็น Walk-in Closet เพิ่มขึ้นมา  นอกจากนี้จุดที่แตกต่างกันอีกอย่างนึงคือห้องแบบ 22.69 ตร.ม.  เวลานั่งที่โซฟาจะดูทีวีิไม่ได้เพราะฟังก์ชั่นนั้นอยู่ข้างเดียวกัน  แต่ถ้าแบบ 26.85 ตร.ม.  จะยังพอนั่งดูทีวีจากโซฟาได้แบบเฉียงหน่อยๆ

แปลน Studio คอนโด Chapter One the Campus Kaset (แชปเตอร์ วัน เดอะ แคมปัส เกษตร)
แปลน Studio คอนโด Chapter One the Campus Kaset (แชปเตอร์ วัน เดอะ แคมปัส เกษตร)

แปลนห้องคอนโด Chapter One The Campus แบบ 1 ห้องนอน  28.86  ตร.ม.

แปลนคอนโดแชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส แบบ 1 ห้องนอนก็จัดมาค่อนข้างลงตัวนะครับ  ได้สเปซเคลียร์ดี  วางตำแหน่งเข้าห้องน้ำจากในห้องนอนเพื่อให้ได้พื้นที่ทำตู้เก็บของตรงเคาท์เตอร์ pantry ได้มากขึ้น  ตำแหน่งการวางเฟอร์กับประตูนั้นดูลงล็อกดีครับ  ช่วงระหว่างเคาท์เตอร์ pantry ถ้าจะใส่ตู้เข้าไปก็ยังได้

ถ้าเข้าไปในห้องจะเห็นสเกลของเฟอร์นิเจอร์แปลกๆอยู่ชิ้นนึงคือโต๊ะกลางของโซฟาครับ  สัดส่วนจะสูงกว่าโต๊ะกลางทั่วๆไป  ผมลองไปนั่งดูจริงๆแล้ว   คิดว่าคนออกแบบต้องการรวมฟังก์ชั่นการใช้งานแบบนั่งดูทีวีเข้ากับโต๊ะรับประทานอาหารเลย  หรือจะดัดแปลงเป็นโต๊ะทำงานก็ได้(ให้เฟอร์นิเจอร์มาเป็นโต๊ะไม้)   ผมไปนั่งเทสดู  ถ้าลองนั่งที่โซฟาจะสามารถเขียนหนังสือที่โต๊ะกลางได้ด้วยแบบไม่ต้องก้ม  ไอเดียนี้ก็น่าสนใจดี  แต่ก็ต้องแลกมาด้วยเวลานั่งที่โซฟาแล้วดูอึดอัดพอสมควร  เพราะโต๊ะกลางมันใหญ่   อันนี้คงแล้วแต่ชอบครับ…  แต่ถ้าเป็นผม  ผมจะซื้อโต๊ะทานข้าวเล็กๆมาวางไว้ตรงสเปซระหว่างโซฟากับเคาท์เตอร์ pantry  เพราะจะได้นั่งดูทีวีเหยียดขาสบายๆ   แต่ถ้าใครโอเคอยู่แล้วก็จะได้ทั้งนั่งดูทีวี  ทานอาหาร  และเขียนหนังสือในจุดๆเดียวกันเลย

แปลน 1 ห้องนอน คอนโด Chapter One the Campus Kaset (แชปเตอร์ วัน เดอะ แคมปัส เกษตร)
แปลน 1 ห้องนอน คอนโด Chapter One the Campus Kaset (แชปเตอร์ วัน เดอะ แคมปัส เกษตร)

แปลนห้องคอนโด  Chapter One The Campus แบบ 2 ห้องนอน  46.24  ตร.ม.

แปลนคอนโดแชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส แบบ 2 ห้องนอนจะอยู่ตำแหน่งหัวมุมอาคารด้านในคอร์ททั้งหมดครับ   แปลนรวมๆนั้นดูแล้วก็ลงตัวเป็นสัดเป็นส่วนดี  แต่ไม่ได้มีห้องตัวอย่างมาให้ดู  จุดที่ไม่แน่ใจว่าสเปซจะแคบไปหรือเปล่าเป็นตรงโต๊ะเขียนหนังสือข้างเตียงของห้องนอนใหญ่ครับ  ดูแล้วคงได้โต๊ะประมาณวาง laptop เล็กได้  พื้นที่ความลึกดูจะน้อยไปหน่อย  สำหรับห้องนอนเล็กเฟอร์นิเจอร์เหลี่ยมๆปลายเตียงนี่ผมดูไม่ออกว่าเป็นอะไรครับ  จะเป็นโต๊ะเขียนหนังสือก็ไม่น่าใช่  ไม่งั้นก็ต้องนั่งเขียนบนเตียง  ยังนึกไม่ออกเหมือนกัน     ส่วนนอกนั้นพื้นที่ส่วนพักผ่อน  เคาท์เตอร์ pantry และห้องน้ำดูลงตัวดี  ใช้งานสบายๆครับ

แปลน 2 ห้องนอน คอนโด Chapter One the Campus Kaset (แชปเตอร์ วัน เดอะ แคมปัส เกษตร)
แปลน 2 ห้องนอน คอนโด Chapter One the Campus Kaset (แชปเตอร์ วัน เดอะ แคมปัส เกษตร)

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูรีวิวสเปซ

  • “Focus on Space and Dimension”

ห้องที่ให้เป็นแบบ Fully Furnished  มีเฟอร์นิเจอร์ชิ้นหลักๆให้หมด  มีเคาท์เตอร์ pantry ครัว, ตู้เก็บของ, เตียง, ตู้เสื้อผ้า, โซฟา, โต๊ะกลาง(สเกลสูงๆหน่อยอย่างที่บอก), ชั้นวางทีวี   ระยะความสูงของสเปซจากพื้นถึงเพดาน 2.50 เมตร  ไม่มีฝ้าเพดานตามสไตล์พฤกษาครับ  เป็นท้องพื้นคอนกรีตทาสีเลย  ข้อดีคือมันเรียบแน่นอนเพราะหล่อขึ้นแบบมาจากโรงงาน  แต่ข้อเสียคือมันผังไฟดาวน์ไลท์  หรือมาดัดแปลงฝ้าเพดานทำอินทีเรียภายหลังเพิ่มไม่ได้

เอาหล่ะ…. ไปดูห้องตัวอย่างกันดีกว่าครับ  : ))

ดูห้องตัวอย่างคอนโด

ห้องตัวอย่างคอนโดแชปเตอร์วัน  เดอะ แคมปัส แบบสตูดิโอ 22.69  ตร.ม.

เปิดประตูเข้ามาในห้องเลยครับ จะเจอช่องทางเดิน ด้านนึงเป็นห้องน้ำ อีกด้านเป็นเคาท์เตอร์ pantry ครัว
เปิดประตูเข้ามาในห้องเลยครับ จะเจอช่องทางเดิน ด้านนึงเป็นห้องน้ำ อีกด้านเป็นเคาท์เตอร์ pantry ครัว
เดินเข้ามาด้านใน สุดทางจะเป็นโต๊ะซึ่งสเกลใช้ทั้งรับประทานอาหารและเขียนหนังสือ
เดินเข้ามาด้านใน สุดทางจะเป็นโต๊ะซึ่งสเกลใช้ทั้งรับประทานอาหารและเขียนหนังสือ  ถ้าลองขยับสเปซใช้งานดูจะพบว่าเข้าออกเก้าอี้สีดำฝั่งตรงข้ามลำบากอยู่เหมือนกันครับ  ที่แคบไปนิดนึง  สังเกตง่ายๆว่าผนังนั้นมีรอยปาดๆของขอบเก้าอี้จากการเลื่อนเข้าเลื่อนออกอยู่
ดูเคาท์เตอร์ pantry ครัวชัดๆ
ดูเคาท์เตอร์ pantry ครัวชัดๆ  ผมค่อนข้างชอบสัมผัสของวัสดุตรงนี้ครับ  ดูดีทีเดียว
ตรงที่นอนมีระเบียงออกไปด้านข้าง
ตรงที่นอนมีระเบียงออกไปด้านข้าง
มีตู้เสื้อผ้า Built-in มาให้ ด้านข้างส่วนบนทำเป็นตู้เก็บของ ด้านล่างเก็บรองเท้า
มีตู้เสื้อผ้า Built-in มาให้ ด้านข้าง(ติดกับประตูห้องน้ำ)  ส่วนบนทำเป็นตู้เก็บของ ด้านล่างเก็บรองเท้า
ถ่ายให้ดูระยะข้างเตียงครับ ผมว่าแคบไปหน่อย จะเปิดตู้ต้องทำตัวผอมๆ
ถ่ายให้ดูระยะข้างเตียงครับ ผมว่าแคบไปนิด จะเปิดตู้ต้องทำตัวผอมๆ
ถ้านอนดูทีวีบนเตียงจะเห็นมุมประมาณนี้ครับ
ถ้านอนดูทีวีบนเตียงจะเห็นมุมประมาณนี้ครับ

ห้องตัวอย่างคอนโดแชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส  แบบ 1 ห้องนอน ขนาด  28.86  ตร.ม.

เปิดประตูแบบ 1 ห้องนอนเข้ามาจะไม่เจอช่องทางเดินแบบห้องสตูดิโอนะครับ สเปซจะโล่งเลย มีเคาท์เตอร์ตัวและตู้เคาท์เตอร์เก็บของอยู่คนละด้าน
เปิดประตูแบบ 1 ห้องนอนเข้ามาจะไม่เจอช่องทางเดินแบบห้องสตูดิโอนะครับ สเปซจะโล่งเลย มีเคาท์เตอร์ตัวและตู้เคาท์เตอร์เก็บของอยู่คนละด้าน
มองย้อนกลับไปดูตู้และเคาท์เตอร์ครับ
มองย้อนกลับไปดูตู้และเคาท์เตอร์ครับ
มุมนี้ถ่ายจากห้องนอน เปิดประตูห้องน้ำมาก็จะเห็นแบบนี้เลย
มุมนี้ถ่ายจากห้องนอน เปิดประตูห้องน้ำมาก็จะเห็นแบบนี้เลย

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

  • “Focus on Materials”

หลังจากดูรีวิวเรื่องสเปซเสร็จ  คราวนี้มาดูรีวิวเรื่องวัสดุที่ได้กันครับ วัสดุในห้องของคอนโด Chapter One The Campus โดยรวมๆดูดีครับ  บางชิ้นก็เกรดธรรมดาแต่ภาพรวมแล้วโอเค  ผมว่าสิ่งที่ทำให้ภาพรวมกดูดีคือผิวสัมผัสของเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ๆที่ให้มาพวกเคาทเตอร์ครัว, ตู้เก็บของ, เคาท์เตอร์ห้องน้ำอะไรแบบนี้ครับ  ถึงแม้พวกกระเบื้องห้องน้ำจะดูธรรมดาไปบ้างแต่ก็ไม่ทำให้รู้สึกแย่อะไร

จุดที่ผมว่าเขาคิดมา(หรือผมคิดมากไปเองก็ไม่รู้ – -“)  คือพวกชั้นเก็บของครับ  ตู้ที่ใช้เก็บของนั้นค่อนข้างมีความลึกแบบที่เก็บของชิ้นใหญ่เช่นแฟ้มตราช้างอะไรแบบนี้ได้  บางทีไปเห็นเฟอร์ที่แถมที่อื่นๆจะค่อนข้างบีบให้แคบและบางเพื่อให้สเปซในห้องดูกว้างขึ้น  อันนี้ทำมาใส่ได้จริงๆก็ดีครับ  ดูแล้วใกล้มหาวิทยาลัยเด็กๆมาเช่าคงต้องเก็บของเยอะ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือรีวิววัสดุครัว, รีวิววัสดุห้องน้ำ  และรีวิววัสดุทั่วกับกับวัสดุปิดผิว(finishing)ครับ

รีวิววัสดุ pantry ครัว Chapter One The Campus Kaset (แชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส เกษตร)
รีวิววัสดุ pantry ครัว Chapter One The Campus Kaset (แชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส เกษตร)
รีวิววัสดุห้องน้ำคอนโด Chapter One The Campus Kaset (แชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส เกษตร)
รีวิววัสดุห้องน้ำคอนโด Chapter One The Campus Kaset (แชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส เกษตร)
รีวิววัสดุั่ทั่วไปและวัสดุปิดผิว finishing โครงการ Chapter One The Campus Kaset (แชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส เกษตร)
รีวิววัสดุั่ทั่วไปและวัสดุปิดผิว finishing โครงการ Chapter One The Campus Kaset (แชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส เกษตร)

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ดูค่าใช้จ่ายในการซื้อคอนโด

ราคาขายนั้นเห็นในหน้าเว็บออกสื่อมาว่าเริ่มที่ 1.99 ล้าน  แต่ตอนที่ผมเข้าไปรีวิวจะเป็นราคา pre-sale  เริ่มที่ 1.79 ล้าน  ซึ่งแน่นอนว่าเป็นห้องโปรโมชั่น   ราคานั้นตั้งตามตำแหน่ง,มุมมอง และทิศครับ  เรียกว่ามีผลทุกอย่าง  โดยหลักคร่าวๆนั้นอย่างที่บอกไปว่าห้องที่หันด้านนอกชั้น 1-3  จะราคานึง  ชั้น 4-8 ก็ราคานึง  ส่วนด้านในจะเป็นแบบราคาเดียวกันหมดครับ

ราคา ณ วันที่ 10 สิงหาคม 2556 

ราคาเริ่มต้น :

Studio  พื้นที่ 22.69 และ 26.85  ตร.ม. ราคา 1,790,000-2,290,000 บาท เฉลี่ย 78,889-85,228 บาท/ตร.ม.

1 bedroom  พื้นที่ 28.86 ตร.ม. ราคา 2,29,000-2,790,000  บาท เฉลี่ย 79,348-96,673  บาท/ตร.ม

2 bedroom  พื้นที่ 46.24 ตร.ม. ราคา 3,990,000-4,490,000  บาท เฉลี่ย 86,288-97,102  บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

จอง 40,000 บาท  //

ผ่อนดาวน์

Studio 4,900 บาท/เดือน (Balloon 5 งวด งวดละ 20,000 บาท)

1 bedroom 6,900 บาท/เดือน (Balloon 5 งวด งวดละ 20,000 บาท)

2 bedrooms  12,900 บาท/เดือน (Balloon 5 งวด  งวดละ 40,000 บาท)

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง   55  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ :

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Studio  พื้นที่ 22.69 ตร.ม. ราคาขาย  1,790,000   บาท  ผ่อนประมาณ 11,194 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.86 ตร.ม.  ราคาขาย  2,290,000   บาท  ผ่อนประมาณ 14,321 บาท/เดือน

2 bedrooms   พื้นที่ 46.24 ตร.ม.  ราคาขาย  3,990,000   บาท  ผ่อนประมาณ 24,952 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Studio  พื้นที่ 22.69 ตร.ม. ราคาขาย  1,790,000   บาท  ผ่อนประมาณ 11,831 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.86 ตร.ม.  ราคาขาย  2,290,000   บาท  ผ่อนประมาณ 15,136 บาท/เดือน

2 bedrooms   พื้นที่ 46.24 ตร.ม.  ราคาขาย  3,990,000   บาท  ผ่อนประมาณ 26,372 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Studio  พื้นที่ 22.69 ตร.ม. ราคาขาย  1,790,000   บาท  ผ่อนประมาณ 12,897 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.86 ตร.ม.  ราคาขาย  2,290,000   บาท  ผ่อนประมาณ 16,500 บาท/เดือน

2 bedrooms   พื้นที่ 46.24 ตร.ม.  ราคาขาย  3,990,000   บาท  ผ่อนประมาณ 28,749 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Studio  พื้นที่ 22.69 ตร.ม. ราคาขาย  1,790,000   บาท  ผ่อนประมาณ 14,841 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.86 ตร.ม.  ราคาขาย  2,290,000   บาท  ผ่อนประมาณ 18,987 บาท/เดือน

2 bedrooms   พื้นที่ 46.24 ตร.ม.  ราคาขาย  3,990,000   บาท  ผ่อนประมาณ 33,082 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

Studio  พื้นที่ 22.69 ตร.ม. ราคาขาย  1,790,000   บาท  ผ่อนประมาณ 19,004 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.86 ตร.ม.  ราคาขาย  2,290,000   บาท  ผ่อนประมาณ 24,312 บาท/เดือน

2 bedrooms   พื้นที่ 46.24 ตร.ม.  ราคาขาย  3,990,000   บาท  ผ่อนประมาณ 42,361 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางนั้นออกถนนเส้นหลักๆได้หลายทางครับ  พวกรถสาธารณะก็มีพร้อมอยู่แล้ว   จะไปทางวิภาวดี, รามอินทรา หรือออกทางเกษตร-นวมินทร์ก็ง่าย  แต่ถ้าจะไปทางรัชโยธินหรือลาดพร้าวโดยการขับรถ  จะต้องข้ามแยกเกษตรไปวนกลับรถมาไกลหน่อยครับ  เพราะจากหน้าโครงการเลยจะเลี้ยวขวาไม่ได้  ไปกลับตรงสี่แยกก็ไม่ได้ครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงสร้่างพื้นฐานในอนาคตจะต้องรอรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวหมอชิต-สะพานใหม่ครับ  ในกำหนดการนั้นบอกว่าประมาณ 6  ปี  ซึ่งเดาว่าสร้างจริงๆเลยแน่นอน  ตำแหน่งของโครงการจะอยู่กลางๆระหว่างสถานีเสนานิคมกับสถานีเกษตร    ผมคิดว่าไปสถานีเสนานิคมน่าจะสะดวกกว่าเพราะไม่ต้องข้ามแยกเกษตรไป  ตัวสถานีเสนานิคมนั้นจะตั้งอยู่ตรงปากซอยพหลโยธิน 34 ครับ  ลองวัดระยะดูถ้าเดินไปจากโครงการก็ประมาณ  270 เมตร   ถ้าทำเสร็จก็น่าจะทำให้เข้าออกเมืองสะดวกยิ่งขึ้นครับ   เพราะอย่างที่ทราบกันว่าเย็นๆช่วงจากห้าแยกลาดพร้าวมาทางแยกรัชโยธินนีรถติดมากสลับรถติดน้อยตลอดอยู่แล้ว   แต่ตอนระหว่างก่อสร้างนี่ทำใจไว้ได้เลยว่ารถติดสุดๆแน่นอน  เพราะต้องรื้อย้ายสะพานข้ามแยกด้วยรัชโยธิน-เสนา-เกษตรด้วย  ไม่ใช่แค่สร้างใหม่ได้เลยเหมือนจุดอื่นๆ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ในเรื่องภาพรวมของการออกแบบนั้นมีสเปซและการเชื่อมต่อพื้นที่ว่างระหว่างอาคารที่น่าสนใจ  มีลูกเล่นเพื่อสร้างมุมมองภายในคอร์ทเยอะดี  ก็ช่วยแก้เลี่ยนหน้าตาตึกที่เหมือนๆกันได้ดี   ในแง่ของการวางผังตัวอาคารนั้นใช้เป็นตัว L และวางตำแหน่งลิฟต์อยู่ตรงกลางตัว L ทำให้ห้องแต่ละห้องในชั้นนั้นไม่ต้องเดินไกลจากโถงลิฟต์มาก  ส่วนหน้าตาอาคารก็ใช้คิ้ว,บัวผนังมาตกแต่งหน้าตาอาคารอย่างที่เล่าไปแล้ว   ในเรื่องของการวางแปลนในแง่ตำแหน่งของฟังก์ชั่นรวมๆทำได้โอเคครับ  มีสเปซบางส่วอาจจะแคบไปสำหรับการใช้งานอยู่บ้าง  วัสดุที่ให้มาภาพรวมดูโอเค

Facilities หลักๆนอกจากสระว่ายน้ำก็มี Library, Yoga room, Lounge, Fitness  แต่ขนาดจะดูจุ๋มจิ๋มไปหน่อย  ถ้าได้ไซส์ใหญ่กว่านี้หน่อยจะหล่อมาก  ที่จอดรถก็น้อยไปนิดนึงสำหรับตัวเลขในช่องจอด 33% ครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า “อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^) 

[twitter-follow screen_name=’yusabuy’ show_count=’yes’]

สรุปข้อมูลโครงการ Chapter One the Campus Kaset แชปเตอร์ วัน เดอะ แคมปัส เกษตร ทำเล การเข้าถึง การเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆโครงการ วัสดุ สาธารณูปโภค แปลนห้อง

ถ้าเห็นว่าไอเดียของเรามีประโยชน์ และเป็นที่ถูกใจชาวอยู่สบาย ช่วย กด LIKE ด้านล่าง สำหรับให้กำลังใจทีมงานด้วยนะคะ ขอบคุณครับ
...

Leave a Reply

Your email address will not be published.

ALL COMMENT (6)
  1. เป็นประโยชน์มากๆครับ ใต้อาคาร F เป็นห้องสตรีมหรือป่าวครับ เห็นโครการบอก

  2. ขอบคุณสำหรับรีวิวดีๆค่ะ ชอบมาก… แต่ส่วนที่ช่วยคำนวณราคาผ่อนรายเดือนห้องstudio 25ปี ราคาแปลกๆอยู่นะค่ะ ^^’

    1. ตาดีมากๆ แก้ไขเรียบร้อย

      ขอบคุณมากๆครับ แวะมาอ่านกันบ่อยๆนะครับ ^^

  3. รีวิวดีหมดเลยครับ ขาดแต่ว่าห้อง 22 ตรม. มันอยู่ตรงไหนบ้างหน่ะครับ เห็นจากรูปเล็กมากครับ สีเทาๆก็ใกล้ๆกัน เลยมองไม่ออกว่า ห้องขนาดต่างๆอยู่ตรงไหนบ้าง

    1. ห้อง 22 ตร.ม. จะอยู่ตรงทิศตะวันออกกับตะวันตกเป็นส่วนใหญ่ครับ (ด้าานที่หันหน้าหาถนนพหลโยธินกับด้านหลังที่มองไปกรมพัฒนาที่ดิน) แล้วอีกตำแหน่งก็คือห้องที่ติดกับโถงลิฟต์ในแต่ละชั้นครับ

      ป.ล. สีเทาใกล้กันจริงๆครับ ยิ่งผังที่โครงการให้มาปริ๊นท์มาจากเครื่องเลเซอร์ธรรมดา ไม่ได้พิมพ์มานี่มองไม่ออกเลย เป็นสีเดียวกันหมด ต้องดูจากแนวผนังกั้นห้องเอา