บ้านแสนคราม หัวหิน รีวิวคอนโดตากอากาศ โดย YuSabuy

ช่วงนี้แวะไปหัวหินบ่อยหน่อยครับ  วันนี้มีรีวิวคอนโดบ้านแสนคราม  ของทางแสนสิริมาฝากกัน  โครงการนี้สร้าง(เกือบ)เสร็จไปแล้วเหลือเก็บงานอีกนิดหน่อย   อยู่สบายเลยใช้มุขเดิม  หาคนรู้จักที่ซื้อโครงการแล้วขอติดสอยห้อยตามเข้าไปรีวิวมาฝากกัน  ลองชมกันครับ

ข้อมูลเบื้องต้นของโครงการ

  • บ้านแสนคราม หัวหิน  

  • เจ้าของโครงการ >>> Sansiri (แสนสิริ)
  • ที่ตั้งโครงการ >>> ระหว่างชะอำกับหัวหิน อยู่เลย Sheraton มาหน่อย  ซอยเดียวกับ Plam Nature Villa
  • ขนาดที่ดิน >>>  14-1-92  ไร่
  • จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 4 ชั้น
  • จำนวนอาคาร >>> 13 อาคาร
  • ประเภทห้อง >>> 1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน Duplex / 3 ห้องนอน / 3 ห้องนอน Duplex
  • ขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน 52-59 ตร.ม. / 2 ห้องนอน 63.5-80.0 ตร.ม. /  2 ห้องนอน Duplex 100.5 ตร.ม. / 3 ห้องนอน 131-154.0  ตร.ม. / 3 ห้องนอน Duplex 129 ตร.ม.
  • จำนวนยูนิต >>> 266  ยูนิต
  • ราคาเริ่มต้น >>> n/A
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> n/A
  • พิกัด GPS >>> 12.663787,99.956928

ออกเดินทางกันได้แล้ว  ตามมาเลยครับ

เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

อยู่สบายออกเดินทางไปดูคอนโด

การเดินทางไปคอนโดบ้านแสนครามนั้นเหมือนกับขับรถจากกรุงเทพไปเที่ยวหัวหินเลย  น่าจะพอนึกกันออกนะครับ  ผมเริ่มทำแผนที่กราฟฟิกแถวๆด้านหน้าซานโตรินี   จากนั้นพอเลยไปอีกหน่อยก็จะต้องเบี่ยงซ้ายเพื่อไปชะอำครับ  ถ้าอยู่ขวาเลยเราจะไปถนนบาสพาส  ซึ่งก็ใช้สำหรับคนที่จะเลยไปทางเขาเต่าหรือปราณบุรีเลย  ไม่ต้องมารถติดแถวในตัวเมืองหัวหิน  พอเข้าถนนเพชรเกษมผ่านชะอำมาแล้ว  ก็ขับรถตรงมาอย่างเดียวครับ  พอเห็น Fly Now Outlet ทางขวามือก็ให้เตรียมชิดซ้ายไว้  เราจะผ่านหน้า  Sheraton Resort & Spa Hua Hin  เลยไปอีกนิดก็เลี้ยวซ้ายได้เลย  จะมีป้ายบอกอยู่ริมถนน เข้าซอยเดียวกับโครงการ Prime Nature Villa เดิม  ตรงเข้าไปนิดเดียวก็จะถึงบ้านแสนครามครับ

 การเดินทางไปโครงการคอนโดบ้านแสนคราม หัวหิน
การเดินทางไปโครงการคอนโดบ้านแสนคราม หัวหิน

มาถึงโครงการแล้วก็วนดูรอบๆกันก่อน  รอบๆตัวคอนโดบ้านแสนครามมีคอนโดอื่นๆอยู่อีก 3 โครงการทั้งเก่าและใหม่ครับ  ตรงก่อนทางเข้าเลยเป็นโครงการใหม่ชื่อ The Elite ไม่ติดทะเล  ส่วนฝั่งที่ติดทะเลของบ้านแสนครามนั้นก็ขนาบไปด้วยคอนโดอีก 2 โครงการคือ ริมหาดคอนโด และ วี ไอ พี คอนโดเชน ชะอำ

แผนที่ของสภาพแวดล้อมรอบๆคอนโดบ้านแสนคราม หัวหิน
แผนที่ของสภาพแวดล้อมรอบๆคอนโดบ้านแสนคราม หัวหิน

ดูบรรยากาศตึกแรกๆหลังจากที่เดินเข้ามาจากที่จอดรถกันก่อน

เริ่มเปิดประตู  รีวิวโครงการ

บ้านแสนคราม หัวหิน
บ้านแสนคราม หัวหิน

เปิดผังโครงการ

  • วิเคราะห์ผังโครงการ  การวางตัวอาคาร  

โครงการนั้นมีทั้งหมด 13 ตึกครับ  รูปทรงของตัวอาคารก็มีหลายหลายแตกต่างกันไป  ทำให้เวลามองจากภายในโครงการแล้วมีมุมเล็กมุมน้อยให้มองหลายมุมดี   ตึกแต่ละตึกก็จะมีชื่อเรียกของตัวเองครับ  แสนสิริตั้งให้ดูแล้วเป็นอารมณ์กะลาสีเรือออกท่องทะเล   ผมใส่หมายเลขลงในผังแล้วก็ลิสรายชื่อมาให้ดูกันครับ

1 บ้านท้ายเรือ  2 บ้านหัวเรือ  3 บ้านระเบียงเรือ  4 บ้านลมเหนือ  5 บ้านพังงา  6 บ้านสมอเรือ  7 บ้านเทียบท่า  8 บ้านแล่นใบ  9 บ้านหางเสือ  10 บ้านทวนน้ำ  11 บ้านเช็มทิศ  12 บ้านประภาคาร  13 บ้านเทียบหาด

ผังโครงการคอนโดบ้านแสนคราม หัวหิน
ผังโครงการคอนโดบ้านแสนคราม หัวหิน

ในตัวโครงการนั้นด้านหน้าส่วนที่ติดทะเลจะเป็นสระว่ายน้ำส่วนกลางครับ  มีต้นไม้เดิมในพื้นที่อยู่สวยมาก  แสนสิริเลยทำสระว่ายน้ำล้อมเอาไว้เลย  ในระหว่างพื้นที่แต่ละตึกก็จะมีสระน้ำเลื้อยทะลุไปหมดครับ  แต่ว่าเป็นสระที่เอาไว้แช่ตัวได้อย่างเดียว  เพราะบางส่วนก็ตื้นมาก  บางส่วนก็ลึกพอลอยตัวว่ายเล่นๆได้นิดหน่อย  ในส่วนที่ลึกที่สุดของสระรอบๆนี่ประมาณ 1.2 เมตรครับ  ถ้าว่ายน้ำจริงจังก็แนะนำว่าไปที่สระตรงริมทะเลจะดีกว่า

  • รีวิวดูทิศ  มองแดด  รับลม

ผมลองใส่ทิศทางแดดให้ดู  ตัวอาคารนั้นถึงแม้ว่าจะมีรูปทรงกระจัดกระจาย  แต่ทิศทางก็วางตามตะวัน  หลบแสงแดดบ่ายได้ดีอยู่  ตึกที่รับแดดบ่ายมากๆตรงๆก็เห็นจะมีตึก 9 (บ้านหางเสือ) ฝั่งทิศตะวันตก  และตึก 3 (บ้านระเบียงเรือ)ครับ

 

  • ดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

พื้นที่ส่วนกลางหลักๆก็มีสระว่ายน้ำ , สระรอบๆตัวอาคาร , ฟิตเนส , และสวนในโครงการครับ  ตอนนี้ต้นไม้ยังดูไม่ค่อยโตเท่าไหร่   บรรยากาศเลยอาจจะดูแห้งไปนิดนึง  คงต้องรออีกสักระยะให้ต้นไม้โตกว่านี้อีกหน่อยก็น่าจะร่มรื่นดีครับ

ในแต่ละอาคารมีลิฟต์แยกของตัวเองทุกชั้นครับ  ที่จอดรถมีประมาณ 30% ก็น่าจะโอเคกับคอนโดตากอากาศ  ยกเว้นถ้าช่วงเทศกาลอาจจะต้องมีจอดแปะๆกันบ้าง  ซึ่งก็คงไม่ได้บ่อยครั้งอะไรครับ  ลองดูรวมบรรยากาศรวมๆกัน

เริ่มจากไปดูสระว่ายน้ำกันก่อน

เปิดกันด้วยรูปมุมไฮไลท์ของโครงการครับ  เป็นสระว่ายน้ำมองไปเห็นทะเล  มีต้นไม้เป็นจุดโฟกัสตรงกลาง  สเปซรวมๆตรงนี้สวยและน่าใช้งานมากครับ
เปิดกันด้วยรูปมุมไฮไลท์ของโครงการครับ เป็นสระว่ายน้ำมองไปเห็นทะเล มีต้นไม้เป็นจุดโฟกัสตรงกลาง สเปซรวมๆตรงนี้สวยและน่าใช้งานมากครับ
มุมพักผ่อน
บรรยากาศดีทีเดียว
ฝรั่งคงชอบแดด  แต่ถ้าคนไทยยังไงก็ขอมีหลังคาไว้ก่อน
มีซุ้มเล็กๆให้นั่งเล่น  ฝรั่งคงชอบแดด แต่ถ้าคนไทยยังไงก็ขอมีหลังคาไว้ก่อน
ทางลงทะเลครับ
ทางลงทะเล
มีหาดให้เล่นน้ำได้อยู่  แล้วแต่ช่วงน้ำขึ้นน้ำลงครับ
มีหาดให้เล่นน้ำได้อยู่  แล้วแต่ช่วงน้ำขึ้นน้ำลงด้วย
มายืนตรงริมขอบที่ดินของโครงการแล้วถ่ายรูปมองย้อนกลับไปบ้าง
มายืนตรงริมขอบที่ดินของโครงการแล้วถ่ายรูปมองย้อนกลับไปบ้าง   ห้องที่อยู่หน้าสุดมองเห็นวิวทะเลในตึกด้านหน้าเป็นแบบ 3 ห้องนอน
ริมหาดคอนโด  ถ้าหันหน้าออกทะเลจะอยู่ทางซ้ายมือของบ้านแสนคราม
ริมหาดคอนโด ถ้าหันหน้าออกทะเลจะอยู่ทางซ้ายมือของบ้านแสนคราม
ทางขวามือเป็น วี ไอ พี คอนโดเชน ชะอำ
ทางขวามือเป็น วี ไอ พี คอนโดเชน ชะอำ

ดูฟิตเนสกับบรรยากาศรวมๆต่อครับ

ทางลงไปฟิตเนสครับ
ทางลงไปฟิตเนสครับ
ทางเข้าฟิตเนส
ทางเข้าฟิตเนส
ทางซ้ายจะเป็ฯกำแพงน้ำตก  ทางขวาเป็นฟิตเนส  วันที่ไปรีวิวเขาปิดน้ำพอดี  เลยดูแห้งๆไป
ทางซ้ายจะเป็ฯกำแพงน้ำตก ทางขวาเป็นฟิตเนส
ในฟิตเนสครับ
ในฟิตเนสครับ
บนหลังคาฟิตเนสมีพื้นที่ให้นั่งพักผ่อนรับลมเย็นๆ  นั่งอยู่ด้านบนจะมองทะลุออกไปได้ถึงสระว่ายน้ำเลย
บนหลังคาฟิตเนสมีพื้นที่ให้นั่งพักผ่อนรับลมตอนเย็นๆ (ย้ำว่าตอนเย็นนะครับ  กลางวันแดดออกก็นั่งร่มๆดีกว่า)  เวลานั่งอยู่ด้านบนจะมองทะลุออกไปได้ถึงสระว่ายน้ำเลย
พื้นที่คอรื?ตรงกลางระหว่างตึก 1 และ 2
พื้นที่คอร์ทตรงกลางระหว่างตึก 1 และ 2  ที่เห็นอยู่ในสุดคือฟิตเนสครับ  เวลาดูภาพรวมของครีบบนตัวอาคารแล้วเหมือนเรือใบดี
บริเวณทางเดินออกไปทะเล
บริเวณทางเดินออกไปทะเล
ดีเทลลูกเล่นของผนัง
ดีเทลลูกเล่นของผนัง  การเจาะช่องแบบนี้ทำให้ทางเดินหน้าห้องบางห้องมืด  บางห้องก็สว่าง  ต้องดูเป็นจุดๆจากของจริงไปครับ
ทางเดินในตัวอาคาร  บางช่วงก็ทึบหน่อย
ทางเดินในตัวอาคาร บางช่วงก็ทึบหน่อย
ทางเดินบางช่วงก็แสงเยอะดีครับ
ทางเดินบางช่วงก็แสงเยอะดีครับ
โถงลิฟต์
โถงลิฟต์
กลุ่มอาคารด้านในๆ
กลุ่มอาคารด้านในๆ  ที่เห็นด้านหลังคือคอนโด The Elite
ทางเดินมีลูกเล่นดี
ทางเดินมีลูกเล่นดี
Pool Access บางห้องอาจจะต้องมีทางเดินอีกนิด  ไม่ได้ติดสระเลย
Pool Access บางห้องอาจจะต้องมีทางเดินอีกนิด ไม่ได้ติดสระเลย
บรรยากาศน่านอนเล่น  แต่สำหรับคนไทยคงต้องเป็นช่วงเย็นๆ  ถ้ากลางวันแบบนี้ต้องปล่อยให้ฝรั่งไป
บรรยากาศน่านอนเล่น แต่สำหรับคนไทยคงต้องเป็นช่วงเย็นๆ ถ้ากลางวันแบบนี้ต้องปล่อยให้ฝรั่งอาบแดดไป
ช่วงระหว่างอาคารไหนที่ไม่มีสระน้ำ  ก็จะจัดเป็นสวนแทน
ช่วงระหว่างอาคารไหนที่ไม่มีสระน้ำ ก็จะจัดเป็นสวนแทน
บรรยากาศทางเดินลัดเลาะระหว่างอาคาร
บรรยากาศทางเดินลัดเลาะระหว่างอาคาร
ถ่ายให้ดูระยะของคอนโด 2 โครงการที่ติดทะเลเหมือนกัน  ทางซ้ายคือริมหาดคอนโด  ส่วนทางขวาคือ วี ไอ พี คอนโดเชน
ถ่ายให้ดูระยะของคอนโด 2 โครงการที่ติดทะเลเหมือนกัน ทางซ้ายคือริมหาดคอนโด ส่วนทางขวาคือ วี ไอ พี คอนโดเชน
  • รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ

    แปลนของคอนโดบ้านแสนครามนั้นมีหลายแบบครับ  ห้องตำแหน่งกลางๆของตัวอาคารส่วนใหญ่ก็จะแปลนคล้ายๆกัน  จะต่างกันบ้างก็ตรงครีบที่เหมือนเรือใบที่ติดด้านนอกของตัวอาคาร  ส่วนสำหรับห้องมุมดีไซน์ในส่วนระเบียงก็จะแตกต่างออกไปด้วย  อยู่สบายเอาฟังก์ชั่นของห้องแบบมาตราฐานหลักๆ 1 และ 2 ห้องนอนมาให้ดูกันครับ

แปลนห้อง  คอนโดบ้านแสนคราม หัวหิน  แบบ 1 ห้องนอน  52 – 52.5   ตร.ม.

แปลนแบบนี้เป็น 1 ห้องนอนที่ขนาดใหญ่กว่าคอนโดในเมืองตามปกติทั่วไป  (แน่หล่ะ เพราะเป็นคอนโดตากอากาศก็ต้องจัดฟังก์ชั่นต่างๆให้มันหลวมๆหน่อย)  พื้นที่ด้านในห้องพอเข้ามาจะเป็นเคาท์เตอร์ครัวรูปตัว L ซึ่งมีส่วนรับประทานอาหารอยู่ติดกันเลย  สเปซในห้องนอนและห้องรับแขกนั้นเชื่อมถึงกันได้โดยมีประตูบานเลื่อนกระจกกั้นเอาไว้  สเปซรวมๆก็ดูลงตัวดีครับ

แต่จุดนึงที่ผมคิดว่าใช้งานไม่ค่อยสะดวกนักก็คือตำแหน่งของการติดตั้งบานเลื่อน  ถ้าเราลองดูตำแหน่งการเลื่อนเก็บของบานประตูในแปลนจะเห็นว่าต้องเลื่อนเก็บไว้ตรงช่วงหลังโซฟา  ซึ่งก็ดูโอเคดี  แต่พอในห้องตัวอย่างจริงดันติดสลับข้างกันไปเลื่อนเก็บไว้ฝั่งใกล้ประตูห้องน้ำแทน   ทำให้เวลาจะเข้าห้องจะต้องเลื่อนบานประตูลากมา 4 อันติดต่อกัน(ลากจากหลังโซฟามาตรงประตูห้องน้ำ)  ตรงนี้ผมว่าดูลำบากหน่อยครับ  ตรงนี้ไม่แน่ใจว่าทำไมแสนสิริถึงไม่ได้ติดตั้งประตูเลื่อนไปเก็บด้านหลังโซฟาตามแปลน

แปลนห้องคอนโดบ้านแสนคราม หัวหิน แบบ 1 ห้องนอน
แปลนห้องคอนโดบ้านแสนคราม หัวหิน แบบ 1 ห้องนอน

แปลนห้อง  คอนโดบ้านแสนคราม หัวหิน  แบบ 2 ห้องนอน  76.5 – 77.5   ตร.ม.

มาดูแปลนแบบ 2 ห้องนอนกันบ้างครับ  พื้นที่โถงตรงกลางห้องนั้นค่อนข้างโล่ง โปร่งมาก  สามารถตั้งโต๊ะรับประทานอาหารแบบลอยตัวได้  ไม่ต้องเอาไปชิดผนังเพื่อประหยัดพื้นที่  ในส่วนของเคาท์เตอร์ pantry ครัวก็จะยาวกว่าแบบ 1 ห้องนอนหน่อยนึงครับ  อีกส่วนนึงที่ทำให้ห้องดูโปร่งก็เพราะห้องนอน 2  กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกไม่เป็นผนังทึบทำให้สเปซยิ่งดูกว้างขึ้น  ได้สเปซมาเต็มๆดี  ส่วนในห้องนอนใหญ่ก็มีห้องน้ำในตัวและ walk-in closet เป็นสัดส่วนดีครับ   แบบนี้รวมๆแล้วจัดแปลนสวยทีเดียว

แปลนห้องคอนโดบ้านแสนคราม หัวหิน แบบ 2 ห้องนอน
แปลนห้องคอนโดบ้านแสนคราม หัวหิน แบบ 2 ห้องนอน

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูรีวิวสเปซ

  • “Focus on Space and Dimension”

ดูห้องตัวอย่าง

ห้องคอนโดบ้านแสนครามที่ให้มาเป็นห้องเปล่าครับ  มีเคาท์เตอร์ pantry ครัวมาให้  ส่วนเฟอร์นั้นต้องหาเอง  สเปซภายในห้องนั้นฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร  ส่วนช่วงที่ดร็อปลงมาสูง 2.4 เมตรครับ

ห้องตัวอย่างคอนโดบ้านแสนคราม  หัวหิน  แบบ 1 ห้องนอน

เข้าห้องมาเลยครับ
เข้าห้องมาเลยครับ
ถ่ายจากตรง pantry ประตูกระจกที่สูงจรดฝ้านี่ช่วยให้ห้องดูโปร่ง โล่ง ดีทีเดียว
ถ่ายจากตรง pantry ประตูกระจกที่สูงจรดฝ้านี่ช่วยให้ห้องดูโปร่ง โล่ง ดีทีเดียว
พอเลื่อนประตูมาจะเห็นว่าตำแหน่งประตูนั้นไปเก็บอยู่ตรงฝั่งใกล้ห้องน้ำ  ทำให้เวลาจะเข้าห้องน้ำต้องเลื่อนประตูยาวเลย  ซึ่งตำแหน่งการติดตั้งไม่เหมือนในแปลนอย่างที่เล่าไปแล้วครับ
พอเลื่อนประตูมาจะเห็นว่าตำแหน่งประตูนั้นไปเก็บอยู่ตรงฝั่งใกล้ห้องน้ำ ทำให้เวลาจะเข้าห้องน้ำต้องเลื่อนประตูยาวเลย ซึ่งตำแหน่งการติดตั้งไม่เหมือนในแปลนอย่างที่เล่าไปแล้วครับ
มองจากระเบียงเข้ามาบ้าง  ฝ้าเพดานที่เห็นก็ทำฝ้าหลุมมาให้แบบนี้เลย
มองจากระเบียงเข้ามาบ้าง ฝ้าเพดานที่เห็นก็ทำฝ้าหลุมมาให้แบบนี้เลย
มาดูในห้องนอนกัน
มาดูในห้องนอนกัน
มองไปยังห้องน้ำ
มองไปยังห้องน้ำ
ราวระเบียงครับ  เป็นเหล็กขึ้นรูปโค้งมาจากโรงงานเลย
ราวระเบียงครับ เป็นเหล็กขึ้นรูปโค้งมาจากโรงงานเลย
ระเบียงอีกด้าน  จะเห็ฯว่าแนวระเบียงนี้ยาวตลอดแนวหน้ากว้างของห้องครับ
ระเบียงอีกด้าน จะเห็ฯว่าแนวระเบียงนี้ยาวตลอดแนวหน้ากว้างของห้องครับ
เปิดประตูบานเลื่อนก็นอนดูทีวีจากบนเตียงได้
เปิดประตูบานเลื่อนก็นอนดูทีวีจากบนเตียงได้

ห้องตัวอย่างคอนโดบ้านแสนคราม  หัวหิน  แบบ 2 ห้องนอน

ถ่ายจากทางเข้าห้องครับ ทางขวามือคือห้องนอนที่กั้นด้วยกระจก  ช่วยให้สเปซโปร่งขึ้นอีกเยอะ  พื้นที่นั้นโล่งพอวางโต๊ะรับประทานอาหารลอยตัวได้
ถ่ายจากทางเข้าห้องครับ ทางขวามือคือห้องนอนที่กั้นด้วยกระจก ช่วยให้สเปซโปร่งขึ้นอีกเยอะ พื้นที่นั้นโล่งพอวางโต๊ะรับประทานอาหารลอยตัวได้
มองจากส่วนพักผ่อนกลับมาบ้าง
มองจากส่วนพักผ่อนกลับมาบ้าง
มองไปยังห้องนอน 2
มองไปยังห้องนอน 2
ไปดูห้องนอน 2 ที่กั้นด้วยกระจกครับ  ตัวประตูบานเลื่อนนั้นจะเปิดตรงมุมห้อง
ไปดูห้องนอน 2 ที่กั้นด้วยกระจกครับ ตัวประตูบานเลื่อนนั้นจะเปิดตรงมุมห้อง
ภายในห้องนอน 2
ภายในห้องนอน 2
ดูจากมุมแล้วก็นอนดูทีวีได้อยู่ครับ
ดูจากมุมแล้วก็นอนดูทีวีได้อยู่ครับ
walk-in closet ในห้อง master bedroom
walk-in closet ในห้อง master bedroom
มุมนี้มองจากห้องนอน master bedroom ออกมา
มุมนี้มองจากห้องนอน master bedroom ออกมา

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

  • “Focus on Materials”

มาชมในส่วนวัสดุกันบ้างครับ  โดยภาพรวมของวัสดุคอนโดบ้านแสนคราม  หัวหิน ก็ออกมาโอเคตามมาตราฐานครับ  เพียงแต่อาจจะน้อยไปนิดนึงเพราะมาเป็นแบบห้องเปล่าๆเลย  ต้องมาตกแต่งเพิ่มเติมอีก  โทนสีโดยรวมๆดูสะอาดตาดี   ผมชอบการที่ทำประตูบานเลื่อนสูงถึงฝ้า  ช่วยให้ดูโปร่งน่าอยู่ขึ้นอีกเยอะ   แต่ส่วนที่ผมไม่ค่อยประทับใจคือส่วนอาบน้ำในห้องน้ำ  เพราะทดลองก้าวข้ามไปข้ามมาแล้วลำบากพอควรครับ  เพราะว่าสูงไปแล้วไม่มีที่ให้จับด้วย   การใช้สีของตัวกระเบื้องโมเสคทำให้ต้องเลือกยาแนวสีปูนเลยดูทึมๆเลอะๆไปนิดนึง  เข้าใจว่าคงเป็นการพยายามหาดีไซน์อะไรใหม่ๆที่ยังไม่เคยใช้เข้ามา  ซึ่งก็คงต้องปรับกันต่อไปครับ

อยู่สบายแยกรีวิววัสดุคอนโดเป็น 3 แบบ  คือ  รีวิววัสดุครัว , รีวิววัสดุห้องน้ำ  และรีวิววัสดุทั่วไปกับวัสดุปิดผิว(finishing)ครับ

รีวิววัสดุครัว โครงการคอนโดบ้านแสนคราม  หัวหิน
รีวิววัสดุครัว โครงการคอนโดบ้านแสนคราม หัวหิน
รีวิววัสดุห้องน้ำ โครงการคอนโดบ้านแสนคราม หัวหิน
รีวิววัสดุห้องน้ำ โครงการคอนโดบ้านแสนคราม หัวหิน
รีวิววัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิว (finishing) โครงการคอนโดบ้านแสนคราม หัวหิน
รีวิววัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิว (finishing) โครงการคอนโดบ้านแสนคราม หัวหิน

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ดูค่าใช้จ่ายในการซื้อคอนโด

วันที่แวะเข้าไปรีวิวโครงการคอนโดบ้านแสนคราม หัวหิน นั้นเหลือขายอยู่ไม่กี่ยูนิตครับ  ส่วนใหญ่เป็นพวกยูนิตหลุดดาวน์หรือไม่ได้โอน  เลยจะไม่เล่าถึงภาพรวมของราคาทั้งโครงการนะครับ   เลือกเอาเฉพาะห้องที่ยังเหลืออยู่มาให้ดูกันเฉยๆ

 ราคา ณ วันที่  8  สิงหาคม  2556 

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom    ห้อง  070402  ชั้น 4  อาคาร 7  พื้นที่ 53.17 ตารางเมตร   ราคา  3,850,000 บาท  ราคาเฉลี่ย  72,409 บาท/ตารางเมตร

2 bedrooms  ห้อง  070305  ชั้น 3  อาคาร 7  พื้นที่ 75.27 ตารางเมตร   ราคา 5,590,000 บาท  ราคาเฉลี่ย  74,266 บาท/ตารางเมตร

เงื่อนไขการจอง :

1 bedroom  จอง 50,000 บาท  // พร้อมโอน

2 bedrooms จอง 100,000 บาท  // พร้อมโอน

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง          55   บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)     500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน

ค่าจดจำนอง

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขคร่าวๆได้ :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom   ห้อง 070402  ราคาขาย  3,850,000   บาท  ผ่อนประมาณ 25,414 บาท/เดือน

2 bedrooms  ห้อง 070305 ราคาขาย 5,590,000 บาท  ผ่อนประมาณ 36,901 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom   ห้อง 070402  ราคาขาย  3,850,000   บาท  ผ่อนประมาณ 26,860 บาท/เดือน

2 bedrooms  ห้อง 070305 ราคาขาย 5,590,000 บาท  ผ่อนประมาณ 39,000 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom   ห้อง 070402  ราคาขาย  3,850,000   บาท  ผ่อนประมาณ 29,281 บาท/เดือน

2 bedrooms  ห้อง 070305 ราคาขาย 5,590,000 บาท  ผ่อนประมาณ 42,515 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom   ห้อง 070402  ราคาขาย  3,850,000   บาท  ผ่อนประมาณ 33,694 บาท/เดือน

2 bedrooms  ห้อง 070305 ราคาขาย 5,590,000 บาท  ผ่อนประมาณ 48,923 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom   ห้อง 070402  ราคาขาย  3,850,000   บาท  ผ่อนประมาณ 43,145 บาท/เดือน

2 bedrooms  ห้อง 070305 ราคาขาย 5,590,000 บาท  ผ่อนประมาณ 62,645 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ตำแหน่งโครงการอยู่ระหว่างชะอำกับหัวหิน  ขับรถไปไม่ยาก  เป็นทางผ่านของทุกคนที่จะไปหัวหินอยู่แล้วเดินทางสะดวกสบายดีครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ช่วง 2-3 ปีหลังที่ผ่านมา คอนโดแถวหัวหินเติบโตแบบก้าวกระโดดมาก เดี๋ยวนี้คนกรุงเทพไปหัวหินเลยมีทางเลือกของที่พักมากมาย ทั้งพักโรงแรม พักคอนโดของตัวเองหรือคอนโดที่มีคนปล่อยเช่า ผมคงไม่กล้าฟันธงว่าภาพในอนาคตของหัวหินจะเป็นยังไง แต่เห็นแข่งกันสร้างคอนโดขนาดนี้ในใจลึกๆยังแอบคิดว่ามันจะ over supply อยู่เหมือนกัน แต่อันนี้เป็นมุมมองของผมคนเดียวนะครับ ทางแสนสิริเขาก็ยืนยันว่ามี Demand เหลืออยู่ อันนี้ก็ต้องลองดูกันต่อไป เว้นแต่ถ้ารถไฟความเร็วสูงมาถึง คงไม่ได้ใช้แค่ขนผักแต่ก็น่าจะทำให้เมืองหัวหินเติบโตแบบก้าวกระโดดอีกครั้ง

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

การวางผังโครงการโดยวางตัวอาคารในหลายๆรูปแบบและหลายรูปทรงช่วยให้เกิดสเปซในระหว่างพื้นที่ของอาคารแตกต่างกันไปอย่างน่าสนใจครับ  มีมุมเล็กมุมน้อยให้เดินเล่นได้เรื่อยๆ  ไม่ใช่การเอาตึกมาเข้าแถวเรียงๆกันเฉยๆ  ภาพรวมดูสวยงามดี  ตอนนี้โครงการเพิ่งสร้างเสร็จเลยอาจจะดูแห้งๆอยู่บ้าง  คงจะต้องรอให้ต้นไม้โตอีกหน่อยก็น่าจะได้บรรยากาศร่มรื่นน่าอยู่ขึ้นอีก   พื้นที่ส่วนกลางโดยเฉพาะสเปซของสระว่ายน้ำที่ติดทะเลนั้นออกแบบมาสวยงามไ้ด้บรรยากาศมาก  ต้นไม้เดิมตรงกลางสระว่ายน้ำนี่เหมือนเป็นพระเอกของสเปซทีเดียว

ในส่วนตัวอาคารนั้นพอเห็นแล้วก็ดูคอนเซ็ปชัดดีครับ  ดูแล้วรู้แน่ๆว่าแรงบันดาลใจมาจากเรือใบ  การใช้ผนังโค้งกับครีบที่เหมือนใบเรือมาติดบนตัวอาคารทำให้ดูน่าสนใจไม่เหมือนใครดี   เพียงแต่ไปเสียเรื่องการก่อสร้างและการเก็บดีเทลงานครับ   ผนังโค้งๆของตัวอาคารนั้นทำงานฉาบผิวผนังออกมาไม่เรียบร้อยเท่าไหร่นัก  อยากให้เนี้ยบกว่านี้อีกหน่อยในเรื่องงานก่อสร้าง

การวางแปลนห้องและการจัดพื้นที่ใช้สอยรวมๆนั้นลงตัว  พื้นที่ห้องที่ให้มาขนาดก็จัดเฟอร์นิเจอร์ได้สบายๆ  หลวมๆ  จุดที่ไม่ค่อยชอบคือตำแหน่งบานเลื่อนกระจกในแบบ 1 ห้องนอน และห้องน้ำในส่วนอาบน้ำที่เล่าไปแล้ว  วัสดุโดยภาพรวมให้มาน้อยไปนิด   พื้นที่ส่วนกลางน่าใช้งานดี  สเปซรวมๆของโครงการทำออกมาน่าสนใจ  โดยส่วนตัวแล้วอยากให้สระบางช่วงที่ตื้นๆลึกกว่านี้อีกหน่อย  จะได้มีน้ำสีฟ้าๆของส่วนน้ำลึกมากกว่าพื้นที่ที่เป็นน้ำตื้นๆเห็นพื้นสีขาว

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  แต่การให้คะแนนคอนโดตากอากาศนี้ผมจะไม่ได้อ้างอิงเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดแบบเดียวกับที่ให้คะแนนรีวิวคอนโดในกรุงเทพฯนะครับ  เพราะในแง่การเป็นคอนโดมิเนียมตากอากาศ  ปัจจัยหลายๆอย่างที่ใช้ในการพิจารณาเลือกซื้อมันแตกต่างกันออกไปจากคอนโดในเมือง  เช่น  การอยู่ใกล้แหล่งความเจริญที่เป็น Hub ไม่ได้แปลว่าเป็นจุดแข็งหรือข้อได้เปรียบเสมอไป  ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการวางตำแหน่งการตลาดและกลุ่มลูกค้าเป้าหมายด้วย  (ถึงอยู่ไกลออกมาแต่วิวสวย ธรรมชาติดีก็อาจจะเป็นจุดขายได้   ระยะการเดินทางจึงไม่ได้เป็นปัจจัยหลักอย่างเดียวในการพิจารณา)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า “อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^) 

[twitter-follow screen_name=’yusabuy’ show_count=’no’]

สรุปข้อมูลโครงการคอนโดบ้านแสนคราม หัวหิน

Leave a Reply

Your email address will not be published.

ALL COMMENT (0)