พรีวิวนี้พาไปดูข้อมูลโครงการ The Niche Mono รัชวิภา ของทางเสนาดีเวลลอปเม้นท์ครับ  เป็นโครงการแรกของเสนาฯที่ทางอยู่สบายแวะเข้าไปทำรีวิวครับ  ปัจจุบันแบรนด์เสนาฯทำคอนโด The Niche ใน 2 แบรนด์คือ The Niche Mono (มี The Niche Mono บางนา และ The Niche Mono รัชวิภาตัวล่าสุด) กับ The Niche ID ซึ่งทาง The Niche Mono นั้นจะเป็นแบรนด์ที่วางราคาสูงกว่า The Niche ID อยู่หน่อย  แต่รวมๆแล้วคอนโดเสนาฯก็ยังทำคอนโดในตลาดราคาที่ไม่ได้สูงมากนักอยู่ครับ

The Niche Mono Ratchavipha (เดอะนิช โมโน รัชวิภา)

• เจ้าของโครงการ >>> Sena Development (เสนาดีเวลลอปเม้นท์)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  หัวมุมถนนสี่แยกประชานุกูล
• ขนาดที่ดิน >>>  6-1-52.6  ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 27 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>> 2 อาคาร
• ประเภทห้อง >>> 1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>>  1 ห้องนอน 30.08-39.57 ตารางเมตร / 2 ห้องนอน 53.49-62.23 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> 840  ยูนิต (ฺฺBuilding A : 528 ยูนิต / ฺBuilding B : 312 ยูนิต)
• ที่จอดรถ >>> 55% รวมจอดซ้อนคันแล้ว
• ราคาเริ่มต้น >>> 2.18 ล้านบาท  (ราคายูนิตขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิวโครงการ)  Update พ.ย. 63 เริ่ม 2.4 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ  70,000-80,000  บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.830431,100.540298
•         เว็บไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่

ที่ตั้งของโครงการนั้นอยู่บนถนนรัชดาภิเษก  ตรงหัวมุมสี่แยกประชานุกูลพอดีครับ  แต่ตลอดช่วงหน้าที่ดินของโครงการที่ติดถนนนั้นจะอยู่ไม่พ้นระยะของสะพานข้ามแยก  ทำให้ถ้ามาตามถนนรัชดาภิเษกขาเข้า(จากพระราม 7)ต้องมาทางถนนราบเท่านั้นห้ามขึ้นสะพาน  แส่วนถ้ามาจากรัชดาภิเษกขาออก(จากรัชโยธิน)ก็ให้ไปกลับรถใต้สะพานข้ามแยกมา

บริเวณรอบๆนั้นยังไม่มีตึกสูงเท่าไหร่ครับ  ตึกเดียวที่มีคือโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่น ซึ่งอยู่บนถนนประชาชื่นฝั่งตรงข้าม  เพราะฉะนั้นจากตัวคอนโด The Niche Mono รัชวิภา นี้จึงไม่ยังไม่ถูกตึกอะไรมาบังวิวเท่าไหร่  สิ่งที่มีผลกระทบจริงๆคือป้ายโฆษณาเนื่องจากตัวโครงการอยู่ติดกับอนวทางด่วนเลย  เลยมีบิลบอร์ดใหญ่ๆขึ้นมาบังมุมมองของห้องพักชั้นล่างๆในบางจุดแน่นอน  ตัวป้ายบิลบอร์ดที่ติดกับโครงการมากที่สุดคือตำแหน่งขีดสีส้มในรูปกราฟิกครับ  เดี๋ยวถ้าทำรีวิวฉบับเต็มจะชี้ให้ดูว่าห้องจุดไหนมีโอกาสโดนบังบ้าง

รูปโครงการรวมๆครับ

พามาชมที่สำนักงานขายกัน

เดินดูรอบๆกันนิดหน่อย  ตรงนี้ถ่ายที่ฟุตบาทด้านหน้าโครงการมองไปทางสี่แยกประชานุกูล

ใครเป็นแฟนผี แฟนหงสื แฟนปืน แฟนเรือใบ ก็ไม่น่าซื้อห้องฝั่งที่หันไปเจอจอห์น เทอร์นี่นะครับ  ;P

ตัวโครงการนั้นติดกับแนวทางด่วนเลย  ตึกที่เห็นด้านหลังคือโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่น

โรงพยาบาลเกษมราษฎร์  ประชาชื่น

คลองประปาข้างๆโครงการ แนวคลองประปานั้นขนานกับถนนประชาชื่นไปตลอด

ลองมาดูตัวที่ดินคร่าวๆครับ  เนื่องจากตำแหน่งของที่ดินนั้นอยู่บริเวณจุดตัดระหว่างถนนสองเส้นและแนวทางด่วน  ทำให้ตัวรูปร่างที่ดินนั้นไม่สวยนักครับ

ตัวอาคารนั้นแยกเป็น 2 ทาวเวอร์  แต่ใช้โพเดียมที่จอดรถร่วมกัน ตัวที่จอดรถนั้นจะอยู่ที่ชั้น 1-3 ส่วนพื้นที่คอร์ทตรงกลางที่ชั้น 4  เป็นส่วนกลางซึ่งมีสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องประชุม และห้องสมุดครับ

ตัวอาคารทั้ง 2 ทาวเวอร์นั้นจะเรียกชื่อเป็น Building A และ Building B ซึ่ง Building A เป็นรูปตัว L ส่วน Building B จะเป็นรูปตัว I  ความหนาแน่นของห้องต่อชั้นของ Building A จะมี 22 ห้อง ส่วน Building B จะมี 13 ห้อง ดูหลวมๆกว่า

Typical Floor Plan ของ Building A

Facilities ในโครงการครับ

ห้องของคอนโด The Niche Mono รัชวิภา มีทั้งหมด 7 แบบครับ  เอามาทำห้องตัวอย่างให้ดู 3 แบบ เป็น 1 ห้องนอน 2 ห้อง  และ 2 ห้องนอน 1 ห้อง ในพรีวิวนี้ผมเอาแปลนมาให้ชมกันเฉพาะแบบที่มีห้องตัวอย่างก่อน  เดี๋ยวรีวิวฉบับเต็มจะเอามาลงวิเคราะห์ให้ทั้งหมดนะครับ

แปลนแบบเล็กที่สุดในโครงการเป็นแบบ 1 ห้องนอน(A1) 30.08 ตารางเมตรครับ  จัดเอาพื้นที่ครัวและส่วนรับประทานอาหารติดด้านนอกไว้  ส่วนพักผ่อนก็อยู่ด้านในแทน

ต่อมาแบบ A3 ขนาด 34.60 ตารางเมตร  พื้นที่ตรงส่วนพักผ่อนนั้นไม่ได้ต่างกับแบบ A1 30.08 ตารางเมตรมากนัก  แต่การเอาส่วนรับประทานอาหารย้ายมาไว้ในห้องนี่ช่วยให้ได้พื้นที่ของห้องนอนมากขึ้นอีกพอควร

มีตัวอย่างแบบ 2 ห้องนอนมาให้ดูกันห้องนึงครับ  เป็นแบบ B2 ขนาด 58.02 ตารางเมตร  แปลนรววมๆนั้นทำออกมาได้โอเคทีเดียวครับ  จุดเด่นน่าจะเป็นห้องนอนใหญ่ที่ได้ walk-in closet มาเต็มที่มาก  สาวๆคนไหนชอบแต่งตัวมีเสื้อผ้าเยอะๆสเปซแบบนี้น่าจะรองรับความต้องการได้ดีครับ

จบพรีวิวข้อมูลกันสั้นๆก่อนครับ  รออ่านในรีวิวฉบับเต็มเนอะ  ^____^