รีวิวนี้พาไปดูคอนโดราคาประหยัดราคาล้านต้นๆใกล้มหาวิทยาลัยรังสิตกันครับ  ที่จะพาไปดูนี้คือ Plum Condo Premium Paholyothin 89  อยู่ตรงปากซอยเข้าเมืองเอกติดถนนพหลโยธินเลย  เจ้าโครงการ Plum Condo Premium พหลโยธิน 89  นี้เป็นตัวอัพเกรดจากโครงการ Plum Condo พหลโยธิน89  โดยเพิ่มราคาอีกนิดแล้วใส่ Facility เพิ่มเข้ามาให้พร้อมอัพเกรดแบรนด์ขึ้นไปอีกหน่อย  จะเป็นยังไงวันนี้อยู่สบายแวะไปรีวิวมาให้ชมกันครับ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Plum Condo Premium Paholyothin (พลัมคอนโด พหลโยธิน89)

• เจ้าของโครงการ >>> พฤกษา เรียลเอสเตท (Pruksa Real Estate)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนพหลโยธิน 89 ใกล้ปากทางเข้าเมืองเอกและมหาวิทยาลัยรังสิต
• ขนาดที่ดิน >>>  8 ไร่ (โดยประมาณ)
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น  (จอดรถชั้น 1 และรอบๆอาคาร)
• จำนวนอาคาร >>>  4 อาคาร  (ต่อ 1 เฟส)
• ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน 28 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  948  ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 345 คัน  ไม่รวมจอดรถซ้อน (ประมาณ 36%)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  999,000 บาท (ห้องโปรโมชั่น ณ วันที่ 16/3/2014)  ราคาปกติเริ่ม 1,083,800 บาท (ห้องชั้น 2)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ  38,700 – 39,900 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.973155, 100.617802

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

ที่ตั้งโครงการนั้นอยู่เลยปากซอยพหลโยธิน87 หรือทางเข้าเมืองเอกหรือซอยที่เข้ามหาวิทยาลัยรังสิตไปนิดนึงครับ  ผมใช้เส้นทางจากบนถนนวิภาวดีรังสิตพาไปชมโครงการกันวันนี้

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ที่ตั้งของโครงการนั้นอยู่ใกล้ๆกับทางเข้าเมืองเอก  แปลงที่ดินนั้นขนาดใหญ่สุดๆโดยจะอยู่หลังแนวตึกแถวที่ขนานกับถนนพหลโยธิน  ลักษณะที่ดินแบบนี้มองได้ 2 มุม คือถ้ามองเรื่องความโดนเด่นเวลามองจากภายนอก (Exposure) นั้นความโดดเด่นคงสู้โครงการแบบที่ติดถนนใหญ่เลยไม่ได้  แต่ก็จะได้ในเรื่องของความเงียบที่มากกว่าเพราะมีแนวตึกแถวด้านหน้าช่วยสกรีนเสียงจากรถบนถนน highway อย่างวิภาวดีรังสิตและพหลโยธินได้

ลองไล่ดูจากพื้นที่รอบๆที่ทำกราฟิกเอาไว้ให้นะครับ  ตำแหน่งของคอนโดพลัม พรีเมียม พหลโยธิน89 นั้นอยู่ติดๆกับ Macro(หมายเลข 1) ด้านหน้าตลอดแนวของโครงการ(ที่รวมทั้งพลัมคอนโดและพลัมคอนโด พรีเมียม) จะเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์ที่ขนานถนนพหลโยธิน(หมายเลข 2) ตึกแถวพวกนี้ทำพวกอะไหล่และอุปกรณ์เกี่ยวกับรถยนต์รวมถึงพวกเครื่องยนต์ต่างๆครับ  จริงๆตลอดหน้าแนวตึกแถวนี้มีถนนสาธารณะที่ขนานกับถนนพหลโยธินเลย  แต่เวลาใช้งานก็จะลำบากหน่อยเพราะตึกแถวแถวนั้นก็ยึดพื้นที่วางของออกมาข้างนอกซะเยอะ

ไล่ดูกันมาเรื่อยๆตรงปากซอยพหลโยธิน87 (หมายเลข 3) ซึ่งตลอดริมถนนก็มีตึกแถวที่ขายอาหารอยู่หลายร้านทีเดียว  ถัดเข้ามาในซอยนิดนึงจะมีคอนโดเพื่อนบ้านอย่าง Condo U รังสิต-เมืองเอก (หมายเลข 4) อยู่ครับ  รั้วด้านทิศเหนือของ Condo U รังสิต-เมืองเอก นี้ติดกับรั้วของ Plum Condo เฟสแรกเลย  พอเลยเข้าไปในซอยอีกหน่อยจะเห็นมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี(หมายเลข 5) ซึ่งที่ดินของมหาวิทยาลัยนั้นยาวขนานไปตลอดแนวของที่ดินด้านหลังของทั้ง Plum Condo และ Plum Condo Premium พหลโยธิน89 ครับ

ออกมาตรงปากซอยอีกด้านจะเป็นปั๊มเอสโซ (หมายเลข 6) และถ้าลองเลยไปเรื่อยๆตรงจุดที่แยกไปรังสิต-ปทุมธานี หรือรังสิต-นครนายก  ก็จะเป็น Hub ใหญ่  มีทั้ง Major Cineplex (หมายเลข 7) , Future Park รังสิต (หมายเลข 8) และ Tesco Lotus รังสิต (หมายเลข 9)

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปเดินเล่นรอบๆก่อนเข้าสำนักงานขายครับ

ถ่ายให้ดูตึกแถวตลอดแนวหน้าโครงการครับ  ตึกแถวล็อกนี้ทำพวกอุปกรณ์ประดับยนต์, หลังคารถประบะ แล้วก็เกี่ยวกับเครื่องยนต์ครับ  ถนนด้านหน้าที่คู่ขนานกับพหลโยธินนี้จริงๆวิ่งยาวตั้งแต่หน้าสำนักงานขายจนถึง Macro ได้เลย  แต่บนถนนก็จะมีของวางเกะกะแบบในรูปพอควร

ฟุตบาทริมถนนพหลโยธิน

ป้ายรถเมล์ริมถนนพหลโยธินครับ  จะดูเก่าๆโทรมๆหน่อยไม่เหมือนป้ายรถเมล์ในเมือง

สะพานลอยข้ามถนนจะมีตรงจุดหน้าสำนักงานขาย (ฝั่งเฟส 1 ของ Plum Condo) และหน้า Macro ซึ่งเป็นตำแหน่งของ Plum Condo Premium ครับ  จะข้ามถนนตรงนี้ยังไงก็ต้องใช้สะพานลอยอย่างเดียวเท่านั้น

แมคโครติดกับโครงการ

ตึกแถวด้านหน้ามองจากแมคโครเข้าไป

ตรงซอยระหว่างแมคโครกับโครงการนั้นถนนเป็นโลกพระจันทร์มากเลย  ยังไงตรงนี้ถ้าโครงการเสร็จก็น่าจะต้องปรับพื้นถนนไปพร้อมกันด้วยเพราะว่าถนนนี้เชื่อมต่อกับถนนทางเข้าออกของโครงการเลย  ถ้าไม่ทำลูกบ้านบ่นแน่นอน

ผมลองขับรถเข้าไปในซอยพหลโยธิน 87 ดู  ตามแนวรางรถไฟและถนนกำแพงเพชร6 ที่เห็นอยู่นี้ก็เป็นแนวที่จะสร้างรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้มในอนาคตครับ  ลองวัดระยะจากปากซอยมาถึงบนสะพานที่ผมยืนอยู่ได้ประมาณ 1.5 กิโลเมตรพอดี  อีกหน่อยถ้ารถไฟฟ้าเสร็จคงสะดวกขึ้นครับ

ถ่ายพาโนราม่าให้ดูกัน  ถนนด้านซ้ายคือซอยเมืองเอก(มองออกไปทางปากซอย)  ส่วนด้านขวาเป็นแนวรางรถไฟและถนนกำแพงเพชร 6

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายกันเลยครับ

ดูรอบๆกันมาแล้ว  ถึงเวลาเข้าสำนักงานขายกันซะที  ตัวสำนักงานขายนั้นก็เช่าตึกแถวเดิมมาครับ  สังเกตง่ายๆอยู่ติดกับป้ายบิลบอร์ดโฆษณานี่แหละ

เข้ามาปุ๊ป มีรถ ATM ของ KBANK พร้อม  อันนี้หมดปัญหาเวลาลูกค้าจะจองแล้วลืมพกเงินสดมา  เรียกว่าคิดแก้ปัญหามาให้เรียบร้อยเลย

เข้ามาข้างในจะเห็นว่าโลโก้มีห้อยคำว่า “Premium” อยู่  ทำแบรนด์ต่างจากตัวเดิม

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

อย่างที่เล่าไปคร่าวๆเบื้องต้นว่าตัวที่ดินนั้นขนานกับถนนพหลโยธินแต่มีแนวตึกแถวกั้นเอาไว้  ถ้าจะเข้าที่ตัวโครงการก็จะต้องเข้าผ่านถนนระหว่างตึกแถวมา  ซึ่งจะมี 2 ช่องหลักๆ  โดยด้านหลังตึกแถว(ซึ่งเป็นด้านหน้าของโครงการ)ทางพฤกษาทำถนนและยกให้เป็นเขตทางสาธารณะหมดเลย  เพื่อที่จะได้ขึ้นโครงการได้ครับ

ถ้าดูในผังโครงการรวมๆจะเห็นว่าจะมี Plum Condo พหลโยธิน89 อยู่ 6 เฟส เฟสละ 4 ตึก รวม 24 ตึก  ส่วนของ Plum Condo Premium พหลโยธิน89 ก็จะมี 2 เฟส อยู่ในกรอบกราฟิกเส้นสีแดงที่ทำเอาไว้ให้ครับ

มาขยายผังบริเวณเฉพาะเฟสที่เปิดขายดูกัน  ในเฟสนี้ก็จะมีทั้งหมด 4 ตึกครับ  ด้านทิศเหนือนั้นจะติดกับเฟส 2 ส่วนด้านทิศใต้จะติดกับเฟส 6 ของ Plum Condo

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ด้วยความที่ตัวคอนโดแต่ละตึกอยูใกล้กันมาก  ทำให้ให้เงาของตึกข้างๆมีผลกับร่มเงาซึ่งกันและกันมากทีเดียว  อย่างทิศใต้ของตึก C และ D นั้นก็จะไม่ร้อนเท่าไหร่เพราะมีเงาของตึก A และ B บังให้ครับ  แต่สำหรับชั้นบนๆของตึก C และ D  ก็อาจจะมีแสงแดดบ่ายที่ทำมุมส่องเข้ามาได้อยู่  ส่วนชั้นล่างๆยังไงก็ได้ร่มแม้จะอยู่ทิศใต้ครับ

ส่วนสำหรับตึก A และ B นั้นด้านทิศใต้ผมยังฟันธงไม่ได้เหมือนกันว่าจะร้อนหรือเปล่า  เพราะขึ้นอยู่กับระยะของตึกเฟส 6 ของ Plum Condo ด้วยครับ

ส่องโมเดล

ดูกันใกล้ๆครับ

ด้านฝั่งทิศเหนือที่ติดกับเฟส 2 เป็นที่จอดรถล้วนๆ

ตัวโมเดลนั้นทำมาแค่ 2 ตึก  จะได้ส่องดูข้างๆได้ถนัดๆ  หรืออีกนัยนึงก็คือให้ดูไม่หนาแน่นจะเกินไป  อยาลืมจินตนาการเผื่อว่าของจริงนั้นจะมีตึกคู่ขนานกันไปเลย  จะไม่ได้โล่งแบบนี้นะครับ

ตรงล็อบบี้ทางเข้าเป็น Double Space

สวนตรงกลางทำเป็นพุ่มไม้ แพทเทริ์นสี่เหลี่ยมง่ายๆ

มีทางเชื่อมจากถนนอีกฝั่งเข้ามายังที่จอดรถตรงช่องระหว่างอาคาร  จะวิ่งผ่านสวนมาไม้ได้ต้องใช้ช่องนี้เท่านั้น  ตรงนี้ถ้าดีไซน์แนวเขตกั้นดีๆก็จะช่วยเรื่องความปลอดภัยเวลาเดินเล่นเพลินๆในโครงการได้มากทีเดียว

หลังคาด้านบนนั้นไม่ได้เทเป็นพื้นคอนกรีต เป็นโครงสร้างหลังคาจั่วและทำแผงพาราเป็ด (Parapet wall) ปิดไว้ให้ครับ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities  ที่มีให้มาจะอยู่ด้านหลังของโครงการครับ  ประมาณว่าให้ห้องที่ต้องเข้าไปลึกหน่อยก็ได้ประโยชน์ตรงอยู่ใกล้ Facility   ส่วนห้องที่อยู่ใกล้ด้านหน้าโครงการก็จะต้องเดินไปใช้งาน Facility ไกลหน่อย  ช่วย trade-off เรื่องตำแหน่งที่ตั้งไปในตัว

หลักๆที่ได้มามีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 23×12 เมตร ลึก 1.5 เมตร และสระเด็กขนาด 12×5 เมตร ลึก 70 เซ็นติเมตร  แล้วก็มีฟิตเนสที่อยู่ใต้ตึก B ติดๆกับสระว่ายน้ำ  แล้วก็สวนตรงกลางที่อยู่ระหว่างอาคารซึ่งก็เป็นพวกไม้พุ่มตัดแต่งซะเป็นส่วนใหญ่

ด้านสัดส่วนกลางใช้งานนั้น ลิฟต์โดยสารให้มาอาคารละ 2 ตัว เป็นขนาดใหญ่ตัวนึงและขนาดเล็กตัวนึง  แต่ละตึกมี 237 ยูนิต  หารเฉลี่ยออกมาได้ 119 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  สัดส่วนก็ถือว่าโอเคครับ  ส่วนที่จอดรถนั้นให้มา 345 คัน ไม่รวมจอดซ้อน  กดเครื่องคิดเลขดูได้ประมาณ 36%  ความหลากหลายของ Facility อาจจะไม่เยอะนัก  ซึ่งก็ต้องทำความเข้าใจว่าเป็นคอนโดราคาประหยัดครับ  จะให้จัดมาเต็มทุกอย่าคงไม่ได้แน่ๆ

ในตึกแต่ละตึกจะมีล็อบบี้แยกเข้าต่างหากขอบตัวเอง  พืั้นที่ข้างในเป็น Double Space

ในฟิตเนสครับ ส่วนวิวข้างนอกหน้าต่างที่เห็นเป็นทุ่งหญ้านั้นดูจะเกินจริงไปหน่อยนะครับ  ^^”

สระว่ายน้ำระบบเกลือทางด้านหลังครับ

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Typical Floor Plan คอนโด Plum Condo Premium พหลโยธิน89 

ชั้นล่างสุดนั้นจะเป็นที่จอดรถ  ผมเลยเอา Floor Plan ตั้งแต่ชั้น 2 มาให้ดูกันแทนครับ  แปลนนั้นจะเหมือนกันทุกชั้น  เอาห้องมาเรียงเข้าแถวกันเป็นหน้ากระดานตามแบบฉบับของคอนโดราคาประหยัด  ชั้น 2 จะมีความหนาแน่น 33 ห้อง  ส่่วนชั้น 3-8 ความหนาแน่นจะอยู่ที่ 34 ห้อง (ที่ชั้น 2 หายไปห้องนึงเพราะเอาพื้นที่ไปทำเป็น Double Space ของล็อบบี้ด้านล่าง)

สิ่งที่ต้องนึกไว้ก็คือตัวคอนโดนี้ยังไงเวลาเปิดหน้าต่างมองไปก็จะเจอเพื่อนบ้านตึกข้างเคียงแน่ๆแบบหลบไม่พ้น  อย่าลืมคิดเพื่อตรงนี้ไว้ด้วยนะครับ  ยังไงขอให้ได้เพื่อนบ้านห้องตรงข้ามน่ารักๆหล่ะ 😛

แปลนห้องดีไหม?

แปลนห้องนั้นทำแบบสตูดิโอมาให้แบบเดียวทั้งโครงการที่ขนาด 28 ตารางเมตร  เป็นลักษณะการวางฟังก์ชั่นแบบเดียวกับที่ทีมนี้ใช้พัฒนาโครงการอื่นๆก่อนหน้าด้วย เช่น The Tree Bangpo หรือ Ivy Ampio ซึ่งก็จะใช้แปลนเดียวกันแต่ไปปรับในเรื่องของขนาดพื้นที่และสเปกรายละเอียดของวัสดุแทน

แปลนห้องคอนโด พลัมคอนโด พรีเมียม พหลโยธิน89

แบบสตูดิโอ ขนาด 28 ตารางเมตร

รวมแล้วก็จัดมาได้เป็นสัดเป็นส่วนดี  แยกส่วนครัวกับส่วนห้องน้ำออกไปด้านข้าง  แล้วให้สเปซส่วนรับประทานอาหาร, ส่วนพักผ่อน และส่วนนอนต่อเนื่องกันทั้งหมด  ตำแหน่งฟังก์ชั่นจัดมาลงตัวดีครับ  แต่จุดนึงที่ขอติคือตรงพื้นที่ครัวและระเบียงด้านนอกนั้นไม่ได้ทำประตูกั้นมาให้ต้องมาต่อเติมเองทีหลังครับ  จริงๆประตูเลื่อนตรงนี้ถ้าติดก็คงไม่ได้ราคามากมายอะไรเมื่อมองเทียบกันกับมุมความสะดวกของคนซื้อที่ต้องมาทำเอง  ผมว่าติดมาให้เลยแล้วบวกราคาเพิ่ิมไปอีกหน่อยน่าจะดีกว่าครับ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องที่ได้มาเป็นห้องเปล่านะครับ  ไม่มีเฟอร์นิเจอร์มาให้  ดูการตกแต่งห้องตัวอย่างกันพอเป็นไอเดียว่าชอบการวางฟังก์ชั่นแบบนี้หรือไม่ครับ

ห้องตัวอย่างคอนโด พลัมคอนโด พรีเมียม พหลโยธิน89 แบบสตูดิโอ 28 ตารางเมตร

เปิดเข้าห้องมาจะเจอมุมนี้ก่อนครับ  ของจริงจะเป็นห้องโล่งๆ

ในห้องตัวอย่างทำผนังลอยตัวกั้นสเปซส่วนพักผ่อนและส่วนนอนให้ดูเป็นไอเดีย  ของจริงถ้าจะลองตกแต่งตามนี้ก็ได้ครับ  ส่วนถ้าใครจะกั้นประตูเลื่อนกระจกตลอดแนวเป็นแบบ 1 ห้องนอนไปเลยก็ทำได้  เพราะถ้าลากเส้นจากแนวผนังลอยตัวไปถึงอีกฝั่งนึงจะไม่ไปชนกับประตูเข้าครัว  ตรงนี้น่าจะคิดมาแล้วครับ

มองกลับไปทางหน้าห้องบ้าง  การติดกระจกเต็มบานแบบนี้ก็ช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้นได้ครับ

มองจากตรงทางเข้าครัวมาส่วนนอน

มุมตรงๆระหว่างส่วนพักผ่อนและส่วนนอนครับ

รูปนี้อยู่ตรงครัวแล้วมองออกไปด้านนอกครับ  ตรงนี้ต้องมาทำประตูกั้นเพิ่มเองอย่างที่เล่าไปแล้ว

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุที่ให้มาในภาพรวมก็ให้มาแบบทั่วๆไปครับ  ไม่มีเคาท์เตอร์ pantry ครัว และต้องมาทำประตูกั้นส่วน pantry ครัว กับระเบียงเพิ่มครับ  แต่ในห้องน้ำนั้นให้กระจกบานใหญ่มาด้วย  วัสดุรวมๆก็เป็นแบบใช้งานได้ในราคาประหยัด

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 2 ส่วน  คือ  วัสดุห้องน้ำกับวัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยครับ

วัสดุห้องน้ำ

รวมๆในห้องน้ำครับ

ได้กระจกบานใหญ่กับ Top เคาท์เตอร์หินแกรนิตมาด้วย

สุขภัณฑ์ American Standard รุ่นธรรมดาทั่วๆไป

อ่างล้างหน้าของ American Standard แบบแขวนผนัง

ให้ดูโทนสีกระเบื้องครับ  ดูหม่นๆไปนิด

ส่วนเปียกส่วนแห้งมีลดสเต็ปลงไปนิดนึง  ต้องระวังสะดุดครับ

ธรณีประตูเป็นหินแกรนิตสีดำ

ฝักบัว American Standard

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ถ่ายให้ดูรอบต่อของส่วนที่เป็นพื้นลามิเนตและกระเบื้องในห้องครัวครับ  รูปนี้จะเห็นโทนสีของวัสดุเทียบกันด้วย

บัว PVC สีเดียวกับพื้นลามิเนต

เปิดม่านให้ดูขนาดหน้าต่าง  บานหน้าต่างจะใช้อลูมิเนียมสีเงิน

ระเบียงทำช่วงล่างทึบครึ่งนึง  มีราวโปร่งเล็กๆด้านบนครับ  ด้านข้างๆก็ทึบด้วย  ตรงนี้แสงอาจจะไม่เข้ามากนัก

ห้องขนาดเล็กก็ต้องวางเตียงชิดผนังเป็นธรรมดา  ระดับขอบล่างของบานหน้าต่างจะอยู่พอดีๆกับระดับความสูงของเตียง

ราวกันตกด้านบนเป็นเหล็กกล่องทางสีดำ

โคมไฟซาลาเปาครับ  ในห้องตัวอย่างนั้นมีบางจุดเป็น Down light มาด้วย  แต่ของจริงได้เป็นโคมซาลาเปาอย่างเดียว

สวิตซ์ยี่ห้อ T&J ยี่ห้อโนเนมครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ผมแวะไปรีวิวช่วงวันเปิดตัวโครงการพอดีครับ  ช่วงแรกจะขายเฉพาอาคาร A และ B ก่อน  ราคาห้องโปรโมชั่นนั้นเริ่มต้นที่ 999,000 บาท ส่วนราคาห้องปกติจะไปเปิดที่ 1,083,800 บาท ราคาก็ต่างกันไปตามชั้นครับ  โดยชั้น 2 จะถูกสุด  ชั้น 3-5 จะราคานึง  ชั้น 6-7 ราคานึง  และชั้น 8 ก็อีกราคานึง  โดยชั้น 8 ชั้นจะถูกกว่าชั้น 6-7 แต่แพงกว่าชั้น 3-5 ครับ  แล้วก็ห้องฝั่งที่หันเข้าหาสวนในคอร์ทตรงกลางจะราคาถูกกว่าด้านนอก  เพราะว่าระยะห่างมันใกล้กับอีกฝั่งมากกว่านั่นเอง

ราคา ณ วันที่ 16 มีนาคม 2557 

ราคาเริ่มต้น :

Studio  พื้นที่ 28  ตร.ม. ชั้น 2  ราคา 1,089,500 บาท เฉลี่ย 38,910 บาท/ตร.ม.

Studio  พื้นที่ 28  ตร.ม. ชั้น 7  ราคา 1,117,900 บาท เฉลี่ย 39,925 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

Studio จอง 5,000 บาท (โปรโมชั่น ฟรี ช่วงเปิดโครงการ) , ทำสัญญา 4,900 บาท

• ผ่อนผ่อนดาวน์

Studio 1,500 บาท/เดือน 33 งวด (Balloon 3 งวด งวดละ 9,900 บาท)

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง   40  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  400 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  92% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Studio  พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคาขาย  1,083,800  บาท  ผ่อนประมาณ 6,928 บาท/เดือน

Studio  พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคาขาย  1,117,900  บาท  ผ่อนประมาณ 7,146 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  92% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Studio  พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคาขาย  1,083,800  บาท  ผ่อนประมาณ 7,322 บาท/เดือน

Studio  พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคาขาย  1,117,900  บาท  ผ่อนประมาณ 7,553 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  92% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Studio  พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคาขาย  1,083,800  บาท  ผ่อนประมาณ 7,982 บาท/เดือน

Studio  พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคาขาย  1,117,900  บาท  ผ่อนประมาณ 8,233 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  92% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Studio  พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคาขาย  1,083,800  บาท  ผ่อนประมาณ 9,185 บาท/เดือน

Studio  พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคาขาย  1,117,900  บาท  ผ่อนประมาณ 9,474 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  92% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

Studio  พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคาขาย  1,083,800  บาท  ผ่อนประมาณ 11,762 บาท/เดือน

Studio  พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคาขาย  1,117,900  บาท  ผ่อนประมาณ 12,132 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ตำแหน่งที่ตั้งที่อยู่บนถนนพหลโยธินนั้นเดินทางเข้าถึงได้ง่ายครับ  จากตำแหน่งที่ตั้งสามารถออกไปทางรังสิต-ปทุมธานี หรือรังสิต-นครนายก ก็ยังสะดวกอยู่  ถ้าจะวิ่งเข้าเมืองเลยตัวโครงการไปหน่อยก็จะไปกลับรถใต้สะพานที่ข้างคลองรังสิตฯได้ไม่ต้องอ้อมไกลจากตัวโครงการมากนัก  รวมๆแล้วก็สะดวกดีครับ  บนช่องทางคู่ขนานก็มีรถเมล์ผ่านตลอดแต่ก็มักต้องโบกเอาไม่รู้เป็นอะไรชอบไม่จอดป้ายกัน  ระยะทางระหว่างต้นโครงการตั้งแต่ตรงที่เป็น Plum Condo พหลโยธิน89 มาจนถึง Plum Condo Premium พหลโยธิน89 นี้มีป้ายรถเมล์กระจายอยู่ 3 ป้ายด้วยกัน  ป้ายตรงหน้า Plum Premium ก็อยู่ใกล้ๆตรง Macro เลย

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ในเรื่องโครงสร้างพื้นฐานอีกหน่อยจะมีรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม  ซึ่งจะวิ่งจากบางซื่อ-รังสิต  ซึ่งจะวิ่งเลียบถนนวิภาวดีมาแล้วเบี่ยงเข้าถนนกำแพงเพชร 6 ซึ่งตัวสถานีที่ใกล้ที่สุดก็จะเป็นสถานีหลักหกครับ  กะระยะคร่างจากปากซอยพหลโยธิน87 เข้าไปถึงที่สถานีก็น่าจะประมาณ 1.5 กิโลเมตร  คงรอกันอีกนานพอควร  แต่ตอนนี้ก็ทยอยทุบเสาโฮปเวลที่เป็นอนุสรณ์สถานกันมาหลายสิบปีลงไปเกือบหมดแล้ว  ถ้ามีรถไฟฟ้าตรงนี้เข้ามาก็คงสะดวกขึ้นมากทีเดียวครับ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวคอนโดนั้นก็ออกแบบมาตามสูตรของคอนโดราคาประหยัดทั่วๆไปครับ  แปลนของอาคารเรียบง่ายตรงไปตรงมา  ห้องเรียงกันเข้าแถวตามหน้ากระดาน  ประเด็นของตัวสถาปัตยกรรมภายนอกจึงอาจจะไม่ได้มีเรื่องอะไรให้พูดถึงมากนักครับ  พยายามทาสีเทาและเทาเข้มให้เป็นแพทเทริ์นกราฟิกสี่เหลี่ยมที่ผนังของตัวอาคารบ้างเพื่อช่วยให้ดูไม่ขาวโพลนจนเกินไป  จุดหลักที่แตกต่างออกไปจาก Plum Condo ตัวแรกคือเรื่องของพื้นที่ส่วนกลางที่เพิ่มเข้ามาอย่างที่บอกไปแล้วครับ  ส่วนตัวอาคารนั้นไม่ได้มีอะไรต่างกัน

แปลนห้องก็จัดวางตำแหน่งฟังก์ชั่นกันใช้งานมาได้ดีทีเดียว  ฟังก์ชั่นรวมๆลงตัวครับ  แอบติที่ต้องมาเสียเวลาทำประตูกั้นตรงครัวอย่างที่เล่าไปแล้ว  ด้านวัสดุก็ให้มาตามราคาครับ ไม่มีเคาท์เตอร์ครัว  วัสดุรวมๆเป็นเกรดทั่วๆไปไม่ได้ดีมากแต่ใช้งานได้  ห้องน้ำนั้นให้กระจกบานใหญ่มาสะใจดี

พื้นที่ส่วนกลางหลักๆมีสระว่ายน้ำกับฟิตเนสและสวนให้เดินเล่น  แต่ก็คงต้องแบ่งๆกันใช้นิดนึงเนื่องจากจำนวนห้องในโครงการนั้นค่อนข้างเยอะทีเดียว  เรื่องลิฟต์นั้นสัดส่วนการใช้งานดีครับ  119 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ที่จอดรถได้มา 345 คันแบบไม่รวมจอดซ้อน  คิดเป็น 36%  ตัวเลขสัดส่วนอาจจะดูน้อยไปหน่อยแต่ก็ต้องทำความเข้าใจด้วยว่าเป็นคอนโดราคาประหยัดครับ  ต้องแบ่งๆหมุนๆกันใช้ไป

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเราให้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ