กัสโต้ ท่าน้ำนนท์-พระราม5 (Gusto Thanamnon-Rama5)

· 21 min read

สวัสดีเช่นเคยครับ  รีวิวนี้ผมพาไปชมทาวน์โฮมโครงการ กัสโต้ ท่าน้ำนนท์  เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น  อยู่บนถนนท่าน้ำนนท์ที่เชื่อมต่อกับบางกรวย-ไทรน้อย  จะเป็นอย่างไร  ลองตามไปชมกันครับ

เริ่มกันด้วยข้อมูลเบื้องต้นของโครงการครับ

Gusto กัสโต้  ท่าน้ำนนท์ – พระราม 5

  • เจ้าของโครงการ >>> Quality Houses (ควอลิตี้ เฮ้าส์) (พัฒนาในนาม กัสโต้ วิลเลจ)
  • ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนท่าน้ำนนท์  ใกล้ตลาดบางศรีเมือง
  • ขนาดที่ดิน >>>  38-1-39.8 ไร่
  • ประเภท >>> ทาวน์โฮม 2 ชั้น
  • จำนวนหลัง >>>   372  ยูนิต
  • พื้นที่ใช้สอย >>>
    • Type A   : 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ , 1 ห้องอเนกประสงค์ , 1 ที่จอดรถ
      • 109 ตร.ม. / 18.2 ตร.วา / หน้ากว้าง 5.70 ม.
    • Type A1 : 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ , 1 ที่จอดรถ
      • 109  ตร.ม. / 19 ตร.วา / หน้ากว้าง 5.70 เมตร
    • Type B   : 4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ , 2 ที่จอดรถ
      • 132  ตร.ม. / 20.7 ตร.วา / หน้ากว้าง 5.70 เมตร
  • ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  2.45 ล้านบาท (Type A เนื้อที่ดิน 18.2 ตารางวา ณ วันที่ 18/7/2014)
  • พิกัด GPS >>> 13.842331, 100.483467

กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 07

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

Route

 

วันนี้ใช้เส้นทางจากสะพานพระราม 5 ขาออกนอกเมือง  ตรงไปตามถนนนครอินทร์จนถึงสี่แยกบางศรีเมือง  แล้วเลี้ยวขวาเข้าถนนบางกรวยไทรน้อย  จากนั้นตรงไปเรื่่อยๆเพื่อเลี้ยวขวาเข้าถนนท่าน้ำนนท์  แล้วขับรถเหมือนกับเดินทางไปท่าน้ำนนท์ครับ  โครงการจะอยู่ก่อนถึงท่าน้ำนิดหน่อย

การเดินทาง กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 01

อยู่บนสะพานพระราม 5 ตอนนี้ครับ

การเดินทาง กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 02

ลงสะพานเข้าสู่ถนนนครอินทร์  ให้ตรงตามทางไปเรื่อยๆ

การเดินทาง กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 03

เตรียมชิดซ้ายเพื่อเข้าช่องทางคู่ขนานไปตามป้ายบางกรวย – ไทรน้อย

การเดินทาง กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 04

ตรงมาจนถึงสี่แยก จะเจอโลตัส  ให้เราชิดขวาเพื่อเลี้ยวขวาตรงใต้สะพานข้ามแยกบางศรีเมืองครับ

การเดินทาง กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 05

เลี้ยวขวาตรงนี้ได้เลย  สังเกตตึกกลมๆทรงประหลาดๆด้านหน้า  ตีกนี้เป็นตึกของชุมนุมสหกรณ์ออมทรัพย์แห่งประเทศไทย  สี่แยกนี้เรียกว่าสี่แยกบางศรีเมืองครับ

การเดินทาง กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 06

เลี้ยวมาก็จะเข้าถนนบางกรวย – ไทรน้อย

การเดินทาง กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 07

ตรงไปตามทางเรื่อยๆครับ  สองข้างทางก็เป็นโซนหมู่บ้านจัดสรร สลับกับที่ว่างที่เป็นสวนรอการพัฒนา  มีปั๊มน้ำมัน ปตท. กับปั๊มแก๊สอยู่ระหว่างทางด้วย

การเดินทาง กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 08

ตรงมาอย่างเดี่ยวครับ

การเดินทาง กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 09

พอถึงสามแยกแรก  เป็นสามแยกใหญ่เลย  ให้เลี้ยวขวาเพื่อเข้าถนนท่าน้ำนนท์

การเดินทาง กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 10

เข้าถนนท่าน้ำนนท์ก็จะเริ่มมีอาคารพาณิชย์  พื้นที่โซนนี้จะเริ่มคึกคักมากกว่าตอนต้นของถนนบางกรวย – ไทรน้อย ที่ขับผ่านมาเมื่อครู่

การเดินทาง กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 11

ตรงมาเจอสี่แยก  ถ้าเลี้ยวซ้ายตรงนี้จะไปวัดเฉลิมพระเกียรติ  ถ้าเลี้ยวขวาจะไปออกพระราม 5 ได้  ถ้าตรงไปก็จะไปสุดถนนที่ท่าน้ำนนท์  ให้เราตรงข้ามแยกไปเลยครับ

การเดินทาง กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 12

พอเลยแยกมาสักพัก  ก็จะเจอโครงการอยู่ทางขวามือติดถนนเลย

ลองดูแผนที่การเดินทางด้านล่างประกอบนะครับ  จากตรงหัวมุมสี่แยกบางศรีเมือง  จะเห็นถนนซอยเล็กๆชื่อซอยสุขาภิบาล1 (ชื่อทางการคือ ถนนโยธาธิการนนทบุรี 2002) เส้นนี้จะทะลุตัดตรงจากสี่แยกบางศรีเมืองมาตรงแยกที่เลี้ยวไปวัดเฉลิมพระเกียรติได้เลย  ถ้ามาเส้นนี้ก็จะใช้ระยะทางน้อยกว่าเส้นทางที่ผมถ่ายรูปให้ดูครับ  เพียงแต่ถนนจะแคบกว่านิดหน่อย

การเดินทาง Gusto กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - พระราม5

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

 

ตัวโครงการนั้นอยู่ห่างจากแม่น้ำเจ้าพระยาไม่มากครับ  ลักษณะที่ดินนั้นมีทางเข้าติดถนนใหญ่  แต่ตัวบ้านขยับออกไปอยู่ด้านใน   ด้านข้างของโครงการมีคอนโดเก่าๆอยู่ชื่อท่าน้ำเมืองนนท์คอนโดพาร์ค (หมายเลข 1)  ใกล้ๆกันมีทาวน์เฮ้าส์โครงการบ้านพฤกษา (หมายเลข 2)  เป็นโครงการที่เปิดขายอยู่เช่นกัน เป็นตัวเลือกที่เปรียบเทียบกันได้โดยตรงครับ

ถัดมาบริเวณช่วงท่าน้ำนนท์จะค่อนข้างคึกคัก  เนื่องจากเป็นจุดที่ข้ามฝากมาจากทางเมืองนนทบุรี  ท่าน้ำนั้นมี 2 ฝั่ง  ฝั่งเดียวกับโครงการคือหมายเลข 4 ส่วนฝั่งตรงข้ามเป็นท่าน้ำฝั่งหอนาฬิกา (หมายเลข  5)  ถ้าจะเดินทางโดยใช้เรือด่วนเจ้าพระยา  จะต้องนั่งเรือข้ามฝากจากท่าฝั่งโครงการไปยังท่าฝั่งหอนาฬิกาครับ  บริเวณรอบๆท่าน้ำก็มีตลาดท่าน้ำ (หมายเลข 3)  และท่ารถเมล์รวมถึงคิววินมอเตอร์ไซด์ใหญ่มากกก (หมายเลข 6)

นอกจากนั้นในพื้นที่โซนนี้ก็มีตลาดสดหลายแห่งเนื่องจากเป็นจุดที่คนอาศัยและผ่านทางพอสมควร  นอกจากตลาดท่าน้ำ (หมายเลข 3) ที่เล่าไปแล้วก็มีตลาดบางศรีเมือง (หมายเลข 7) ซึ่งเป็นตลาดใหญ่สุด  และก็มีตลาดวัดเฉลิมพระเกียรติครับ  ใกล้ๆแม่น้ำเจ้าพระยามีวัดเฉลิมพระเกียรติ (หมายเลข 8) เป็นวัดใหญ่ในโซนนี้ และก็มีอุทยานเฉลิมกาญจนภิเษก (หมายเลข 9) อยู่ริมน้ำ  เป็นพื้นที่สวนสาธารณะขนาดใหญ่ ไปวิ่งออกกำลังกายเดินเล่นพักผ่อนได้ค

อีกจุดนึงที่น่าสนใจคือสะพานนนทบุรี 1 ซึ่งกำลังก่อสร้างอยู่ ใกล้จะเปิดใช้ในปลายปีนี้ (2557) ซึ่งจะทำให้คนทางฝั่งนนทบุรีข้ามมาโซนนี้และเชื่อมกับทางบางกรวย-ไทรน้อย ได้ง่ายขึ้น  ไม่ต้องไปผ่านทางสะพานพระราม 5 อย่างเดียว  และก็ทำให้กัสโต้ได้อานิสงค์ไปด้วยเต็มๆ

 

แผนที่ Gusto กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - พระราม5

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ก่อนเข้าโครงการก็ไปวนดูรอบๆกันก่อน

สภาพแวดล้อม กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 02

โครงการคอนโดที่อยู่ขนานกับตรงทางเข้าโครงการครับ  เป็นคอนโดสูง 8 ชั้น 4 ตึก เรียงกันไป  สภาพดูค่อนข้างโทรมไม่ค่อยได้บำรุงรักษาเท่าไหร่  โครงการก็พยายามปลูกต้นไม้ช่วยบังสายตาเอาไว้หน่อย (แต่ผมก็ยังอุตส่าห์ไปถ่ายมานะ  555)

สภาพแวดล้อม กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 08

มีป้ายรถเมล์อยู่ตรงหน้าโครงการเลยครับ สะดวกดี

สภาพแวดล้อม กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 07

รถเมล์หน้าตาแบบนี้นะครับ  ไม่เหมือนรถเมล์ในกรุงเทพฯ จะมีสาย 1001 , 1002 และ 1003 วิ่งไปทางบางกรวย-ไทรน้อย , บางบัวทอง

สภาพแวดล้อม กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 03

พื้นที่บนถนนท่าน้ำนนท์ส่วนใหญ่ก็เป็ตึกแถว บ้าน และอาคารพาณิชย์

สภาพแวดล้อม กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 05

ช่วงใกล้ๆท่าน้ำนี่มีแต่อาคารพาณิชน์ล้วนๆ

สภาพแวดล้อม กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 04

โชบมาดูหน้าบ้านพฤกษาครับ  ยังไม่เคยแวะเข้าไปดูโครงการนี้เลย  เดี๋ยวต้องหาโอกาสไปเยี่ยมซะหน่อย

สภาพแวดล้อม กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 06

ทางเข้าท่าน้ำนนฯฝั่งบางศรีเมือง  เพื่อที่จะข้ามไปฝั่งหอนาฬิกาครับ

สภาพแวดล้อม กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 12

ตลาดบางศรีเมือง  อยู่บนถนนท่าน้ำนนทบุรี

สภาพแวดล้อม กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 10

โรงพยาบาลวัดเฉลิมพระเกียรติ

สภาพแวดล้อม กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 11

ติดๆกันเป็นโรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบางศรีเมือง

สภาพแวดล้อม กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 09

พาแวะมาดูสะพานนนบุรี 1 ที่สร้างไปได้เยอะแล้ว  ตามกำหนดการก็จะเปิดใช้ปลายปีนี้ (2557) ครับ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

วนดูรอบๆกันแล้ว  ก็เข้ามาในโครงการกัน

เข้ามาที่โครงการ  พอผ่านป้อมยามมาก็จะต้องเข้ามาตามทางเรื่อยๆ เนื่องจากตัวบ้านจะอยู่ถัดเข้าไปด้านใน ถนนด้านหน้ากว้างมากทีเดียว

โครงการ กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 02

 

มาที่สำนักงานขายกันครับ  ดัดแปลงบ้านจริงๆมาทำเป็น Sale Office ตามสูตร

โครงการ กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 03

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวโครงการมีเฟสใหญ่ๆอยู่ 2 เฟสครับ  พอเข้าจากถนนใหญ่มาจะเจอพื้นที่เฟสแรกก่อน  ซึ่งขายไปหมดแล้ว  วันที่ผมไปดูก็เลยเป็นพื้นที่ของเฟส 2 โดยจะต้องข้ามคลองเล็กๆต่อมาจากเฟสแรก  พอเข้าเฟสที่ 2 ก็จะมีสวนสาธารณะอยู่ด้านหน้า  และก็มีสวนเล็กๆอยู่ด้านท้ายโครงการอีกนิดหน่อย  ซึ่งสำนักงานนิติบุคคลจะตั้งอยู่ตรงนี้  ถนนเมนหลักจะกว้าง 12 เมตร  ส่วนถนนซอยย่อยๆก็จะกว้าง 8-9 เมตร แล้วแต่ซอย

พื้นที่รอบๆด้านทิศเหนือจะติดกับทาวน์เฮ้าส์ซึ่งเป็นเจ้าของเดียวกับท่าน้ำเมืองนนท์คอนโดพาร์คที่อยู่ข้างโครงการ  และก็มีที่โล่งๆอยู่บางส่วน  เลยออกไปหน่อยก็เป็นที่ดินของทางพฤกษาที่ทำทาวน์เฮ้าส์เหมือนกัน  นอกนั้นรอบๆทั้งทิศตะวันออก, ทิศใต้ และทิศตะวันตก ก็ยังเป็นพื้นที่สวนเดิมโล่งๆอยู่ค่อนข้างเยอะครับ

ผังโครงการ กัสโต้ ท่าน้ำนนท์
ผังโครงการ กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ พระราม5

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางก็มีเฉพาะสวนสาธารณะเอาไว้ให้นั่งเล่นและเดินเล่นอย่างเดียวครับ  ถ่ายรูปมาให้ดูบรรยากาศกัน

พื้นที่ส่วนกลาง Gusto ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 07

พื้นที่ส่วนกลาง Gusto ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 06

พื้นที่ส่วนกลาง Gusto ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 02

พื้นที่ส่วนกลาง Gusto ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 03

พื้นที่ส่วนกลาง Gusto ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 04

พื้นที่ส่วนกลาง Gusto ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 05 พื้นที่ส่วนกลาง Gusto ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 08

เปิดแปลนบ้าน

แปลนทาวนโฮม Gusto ท่าน้ำนนท์ – พระราม 5

บบ Type A พื้นที่ใช้สอย 109 ตารางเมตร

 

พื้นที่ใช้สอยของแบบนี้อยู่ที่ 109 ตารางเมตร  สามารถจอดรถได้แค่คันเดียว  มีพื้นที่เล็กๆด้านหน้าบ้านสามารถปลูกต้นไม้ทำสวน  การจัดสเปซด้านในก็แบ่งพื้นที่ของส่วนพักผ่อนกับส่วนรับประทานอาหารออกจากกันไม่ได้ต่อเนื่องเป็นสเปซเดียว  พื้นที่ห้องเอนกประสงค์ด้านล่างนั้นตัดมุม 45 องศา เพื่อทำให้มีพื้นที่ทางเดินเชื่อมระหว่างส่วนพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหาร  ตรงนี้ทำให้การจัดเฟอร์นิเจอร์ในห้องชั้นล่าง(กรณีทำเป็นห้องนอน)ลำบากนิดนึงครับ  จุดติอีกจุดนึงคือตรงทางขึ้นบันไดนั้นระยะความสูงในจุดที่หักเลี้ยวครั้งแรกนั้นถ้าเป็นคนที่สูงเกิน 180 ซม. จะมีเสียวๆศรีษะชนเวลาเดินขึ้นลงหน่อย  แต่ถ้าหุ่นมาตราฐานคนไทยทั่วๆไปก็ไม่มีปัญหาครับ  พื้นที่ด้านหลังบ้านในแปลนจะเป็นมีปูหญ้านิดหน่อย แต่ของจริงจะเป็นพื้นเทคอนกรีตอย่างเดียวนะครับ

สำหรับพื้นที่ชั้นบนจะมีห้องน้ำเพียงห้องเดียว  ซึ่งจะมีประตู 2 ทาง สามารถเข้าได้จากทั้งห้องนอนใหญ่และจากโถงบันได  สเปซในห้องนอนนั้นค่อนข้างจะกระทัดรัด  สำหรับคนที่มีข้าวของเยอะๆอาจจะหาที่เก็บยากหน่อย

นอกจากแบบ A แล้ว ก็ยังมีแบบ A1 (ซึ่งไม่ได้มีแปลนมาให้ดู) พื้นที่ใช้สอยของแบบ A1 จะเท่ากับแบบ A ที่ 109 ตารางเมตร  ต่างกันที่ฟังก์ชั่นชั้นล่าง  ที่จะไม่มีห้องอเนกประสงค์เป็นสเปซโล่งๆแทน  และย้ายห้องน้ำที่ติดกับห้องอเนกประสงค์เดิมไปไว้ติดกับห้องเก็บของใต้บันไดทางขึ้นชั้น 2 ครับ  ส่วนด้านบนชั้น 2 ก็เหมือนกันทุกอย่างเลย

แปลนทาวน์โฮม Gusto กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ แบบ Type A
แปลนทาวน์โฮม Gusto กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ แบบ Type A

หน้าตาบ้านจริงๆสำหรับแบบ A และ A1 ครับ  ด้านหน้าจะเหมือนกันเลย  ต่างกันที่ฟังก์ชั่นชั้นล่างเท่านั้น

กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 06

 

ดูกันอีกมุม

กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 04

แปลนทาวนโฮม Gusto ท่าน้ำนนท์ – พระราม 5

บบ Type ฺB พื้นที่ใช้สอย 132 ตารางเมตร

 

แปลนกัสโต้ ท่าน้ำนนท์-พระราม 5 แบบ Type B นี้มีพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน 132 ตารางเมตร  จะจอดรถได้เพิ่มขึ้นเป็น 2 คัน ซึ่งจะเสียบเข้ามาในตัวบ้านโดยมีส่วนของชั้น 2 ให้ร่มเงาอยู่ครึ่งคัน  สเปซในตัวบ้านก็มีส่วนพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหารติดกันเป็นสูตรสำเร็จ  ด้านหลังมีห้องกั้นแยกให้จะทำเป็นห้องนอนหรือห้องครัวหรือดัดแปลงเป็นฟังก์ชั่นอื่นๆก็ได้  ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างนี้จะมีบานกระจกเปิดออกมายังสเปซด้านนอกได้

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ในห้อง Master Bedroom ด้านหน้าจะมีห้องน้ำในตัวให้  ห้องนอนด้านหลัง 2 ห้อง จะมีห้องนึงขนาดพอตั้งเตียง queen size ได้อยู่  ถ้าอยู่คนเดียวใส่เตียงเดียว 3.5 ฟุต ก็เอาพื้นที่เหลือไปวางเฟอร์นิเจอร์ชิ้นอื่นเช่นพวกโต๊ะหนังสือได้  ส่วนห้องนอนด้านหลังก็ขนาดจิ๋วๆนิดนึง

แปลนทาวน์โฮม Gusto กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ แบบ Type B
แปลนทาวน์โฮม Gusto กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ แบบ Type B

หน้าตาบ้านแบบ Type B ครับ

กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 01

 

ดูกันใกล้ๆ

กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 08

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

Interior

บ้านตัวอย่างมีมาให้ดูทั้ง 3 แบบ  ตกแต่งมาเต็มที่เช่นเดิม  แต่บ้านจริงๆที่ได้จะเป็นบ้านเปล่านะครับ

บ้านตัวอย่าง กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ – พระราม 5 แบบ Type A

เข้ามาในตัวบ้านโลดดดดด…

Gusto ท่าน้ำนนท์ ภาพที่ - 15

 

สเปซส่วนรับประทานอาหารและเตรียมอาหารจะอยู่อีกฝั่งนึง  ไม่ได้ต่อกันเป็นสเปซเดียวเหมือนสูตรทาวน์เฮ้าส์ทั่วๆไป

Gusto ท่าน้ำนนท์ ภาพที่ - 16

 

ส่วนรับประทานอาหารและเตรียมอาหาร

Gusto ท่าน้ำนนท์ ภาพที่ - 17

 

มองกลับไปส่วนพักผ่อน

Gusto ท่าน้ำนนท์ ภาพที่ - 18

 

ดูกันใกล้ๆอีกที  ถ้าหลังมุมมีหน้าต่างด้านข้างก็จะดูโปร่งแบบนี้ครับ  ส่วนถ้าเป็นหลังกลางคงจะดูทึบหน่อยเพราะแสงเข้าจากทางหน้าบ้านได้ทางเดียว

Gusto ท่าน้ำนนท์ ภาพที่ - 25

 

ในห้องอเนกประสงค์ด้านล่างของห้องตัวอย่างทำเป็นห้องนอนครับ

Gusto ท่าน้ำนนท์ ภาพที่ - 19

 

โถงบันไดทางเข้าห้องแต่ละห้องของชั้น 2

Gusto ท่าน้ำนนท์ ภาพที่ - 22

 

ในห้องนอนใหญ่ครับ

Gusto ท่าน้ำนนท์ ภาพที่ - 20

 

ทางซ้ายมือทำเป็นพื้นที่ walk-in เล็กๆได้  แต่ถ้าถามผม คิดว่าปล่อยไว้โล่งๆดีกว่าครับ  ไม่งั้นห้องจะยิ่งเล็กไปใหญ่  ส่วนทางขวามือเป็นประตูเข้าห้องน้ำที่เข้าจากในห้อง Master Bedroom ได้

Gusto ท่าน้ำนนท์ ภาพที่ - 21

 

ห้องนอนเล็กด้านหลัง

Gusto ท่าน้ำนนท์ ภาพที่ - 23

 

ห้องนอนเล็กอีกห้องนึงครับ

Gusto ท่าน้ำนนท์ ภาพที่ - 24

บ้านตัวอย่าง Gusto ท่าน้ำนนท์ – พระราม 5 แบบ Type ฺA1

แบ้านตัวอย่างแบบ A1 จะมีให้ดูแค่ชั้นล่าง  ส่วนชั้นบนไม่ได้ตกแต่งอะไรครับ

เข้ามาสเปซจะดูโล่งกว่าแบบ Type A ชัดเจน  เพราะเอาห้องอเนกประสงค์ออกไป  ได้ความโล่ง  แต่ฟังก์ชั่นไม่เหมือนกัน  อันนี้ต้องแล้วแต่ชอบ  ถ้าถามผม..  ผมว่าโล่งๆแบบนี้ดีกว่านะ

Gusto ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 27

 

ห้องน้ำจะถูกย้ายไปอยู่ติดกับห้องเก็บของใต้บันได

Gusto ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 28

 

สเปซที่เหลืออีกฝั่งนึงครับ

Gusto ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 29

บ้านตัวอย่าง Gusto ท่าน้ำนนท์ – พระราม 5 แบบ Type B

มาถึงแบบ Type B กันครับ

เข้ามาในบ้านกัน  สเปซส่วนพักผ่อนกับส่วนรับประทานอาหารจะอยู่ต่อเนื่องกัน  ห้องอเนกประสงค์ด้านล่างมีช่องหน้าต่างเชื่อมกับด้านนอก  สามารถเปิดออกมาได้เพื่อกรณีที่ใช้ดัดแปลงเป็นห้องครัวแล้วจะส่วนอาหารออกมาก็ได้

Gusto ท่าน้ำนนท์ ภาพที่ - 01

 

มองออกไปทางหน้าบ้านครับ

Gusto ท่าน้ำนนท์ ภาพที่ - 02

 

มองจากชานพักบันไดลงมา

Gusto ท่าน้ำนนท์ ภาพที่ - 06

 

ห้องด้านล่างแต่งให้ดูเป็นห้องนอนห้องที่ 4

Gusto ท่าน้ำนนท์ ภาพที่ - 03

 

มองลงมาจากโถงบันไดชั้น 2 แบบนี้จะมีหน้าต่างที่เอาแสงธรรมชาติส่วนนึงเข้ามาจากโรงจอดรถ  ก็ช่วยไม่ให้มืดเกินไปครับ  ถ้าเป็นแบบ Type A โถงบันไดจะมืดกว่า

Gusto ท่าน้ำนนท์ ภาพที่ - 04

 

โถงทางเข้าห้องนอนชั้น 2

Gusto ท่าน้ำนนท์ ภาพที่ - 05

 

ในห้องนอนใหญ่ด้านหน้า  ตรงงระเบียงมีกระจกเข้ามุม

Gusto ท่าน้ำนนท์ ภาพที่ - 07

 

หันมาดูฝั่งเตียงนอนครับ

Gusto ท่าน้ำนนท์ ภาพที่ - 08

 

ห้องนอนเล็กด้านหลัง

Gusto ท่าน้ำนนท์ ภาพที่ - 09

 

ห้องนอนเล็กอีกห้องครับ

Gusto ท่าน้ำนนท์ ภาพที่ - 10

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

ภาพรวมของวัสดุก็ให้มาในเกรดธรรมดามาตราฐานใช้งานได้  ไม่หรูหรา  อยู่สบายสรุปภาพรวมของการรีวิววัสดุโดยแบ่งเป็น 2 อย่าง  คือ  รีวิววัสดุห้องน้ำ  และรีวิววัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิว(finishing)  เนื่องจากไม่มีครัวมาให้นะครับ

วัสดุห้องน้ำ

Gusto ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 20

ห้องน้ำแบบ Type A ชั้นล่าง

Gusto ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 05

ห้องน้ำ Type B ชั้นล่าง

Gusto ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 12

ห้องน้ำใน Master Bedroom ของ Type B ครับ  ห้องน้ำทุกห้องจะใช้โทนสีและแบบกระเบื้องเหมือนๆกัน

วัสดุห้องน้ำ กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 05

อ่างล้างมือแบบแขวนผนัง  กระจกติดผนังธรรมดาทั่วๆไป

สุขภัณฑ์ Victor

วัสดุห้องน้ำ กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 04

พื้นห้องน้ำใช้วิธีลดระดับลงมานิดนึง

วัสดุห้องน้ำ กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 06

ให้ดูโทนสีกระเบื้องครับ  ผนังจะเป็นกระเบื้องเคลือบผิวมัน  ส่วนพื้นจะเป็นกระเบื้องผิวหยาบกันลื่น

วัสดุห้องน้ำ กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 02

ฝักบัวแบบมาตราฐานทั่วๆไป

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

วัสดุ กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 13

พื้นลามิเนต  บัว PVC สีเดียวกัน ส่วนผนังบ้านจริงทาสีครีมอมเหลืองครับ

วัสดุ กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 03

ตรงประตูมีรอยต่อของลามิเนตอยู่นะครับ

วัสดุ กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 12

ลูกนอนบันไดไม้ยางทำสี

วัสดุ กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 15

ราวจับไม้ยาง  ยึดกับผนังด้วยเหล็กทาสีขาว

วัสดุ กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 08

ลูกบิดประตูทั่วไป  บานประตูห้องใช้ไม้อัด

วัสดุ กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 16

กรอบประตู uPVC สีขาว

วัสดุ กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 09

ราวกันตกบันไดก็เป็นเหล็กกล่องทาสีขาวครับ

วัสดุ กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 07

ระเบียงด้านนอกไม่ใหญ่มาก  ใช้ได้แค่ออกไปยืนสูดอากาศนิดหน่อย

วัสดุ กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 02

โถงบันไดของบ้านแบบ Type A และ A1

วัสดุ กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 01

ประตูห้องน้ำเป็น PVC ชิ้นนี้ดูบองบางไปหน่อย

วัสดุ กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ - ภาพที่ 04

รั้วด้านหลังบ้านคงต้องมาทาสีเพิ่มเอาครับ  ไม่งั้นไม่ค่อยน่าดูเท่าไหร่

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

Money

 

ราคา ณ วันที่ทำรีวิว (18/7/57) แบบ Type A เริ่มต้นที่ 2.45 ล้านบาท กับที่ดินเริ่มต้น  18.2 ตารางวาครับ  ถ้าแบบ A1 ที่ดินจะเริ่มต้นมากกว่าที่ 19 ตารางวา  ราคา 2.515 ล้าน  ส่วนแบบ Type B นั้นที่ดินแปลงมาตราฐานจะเริ่มที่ 20.7 ตารางวา  ราคาเริ่มต้น  2.885 ล้านบาท  มูลค่าที่ดินเพิ่มลดอยู่ที่ 75,000 บาทต่อตารางวา  แปลงมุมก็บวกเพิ่มอีก 100,000-120,000 บาท

หยิบราคาแต่ละแปลงมาให้ดูเพื่อเห็นกรอบราคาคร่าวๆของโครงการเช่นเคย

ราคา ณ วันที่ 18 กรกฎาคม 2557 

ราคาเริ่มต้น :

Type A   แปลง B69  พื้นที่ 18.20 ตร.วา  ราคา 2,450,000 บาท

Type A1 แปลง C41  พื้นที่ 19.00 ตร.วา  ราคา 2,515,000 บาท

Type B   แปลง C102 พื้นที่ 20.70 ตร.วา ราคา 2,795,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

  • เงินจอง

จอง 5,000 บาท , ทำสัญญา  25,000 บาท  

  • ผ่อนผ่อนดาวน์

เป็นบ้านพร้อมขาย

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 25 บาท/ตารางวา/เดือน  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ค่ามิเตอร์น้ำ – ไฟ


ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)
 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แปลง B69 พื้นที่ 18.20 ตร.ม.  ราคาขาย  2.450  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 16,683 บาท/เดือน

แปลง C41 พื้นที่ 19.00 ตร.ม.  ราคาขาย  2.515  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 17,126 บาท/เดือน

แปลง C102พื้นที่ 20.70 ตร.ม. ราคาขาย  2.795  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 19,033 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แปลง B69 พื้นที่ 18.20 ตร.ม.  ราคาขาย  2.450  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 17,632 บาท/เดือน

แปลง C41 พื้นที่ 19.00 ตร.ม.  ราคาขาย  2.515  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 18,100 บาท/เดือน

แปลง C102พื้นที่ 20.70 ตร.ม. ราคาขาย  2.885  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 20,115 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แปลง B69 พื้นที่ 18.20 ตร.ม.  ราคาขาย  2.450  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 19,222 บาท/เดือน

แปลง C41 พื้นที่ 19.00 ตร.ม.  ราคาขาย  2.515  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 19,732 บาท/เดือน

แปลง C102พื้นที่ 20.70 ตร.ม. ราคาขาย  2.885  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 21,928 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แปลง B69 พื้นที่ 18.20 ตร.ม.  ราคาขาย  2.450  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 22,119 บาท/เดือน

แปลง C41 พื้นที่ 19.00 ตร.ม.  ราคาขาย  2.515  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 22,706 บาท/เดือน

แปลง C102พื้นที่ 20.70 ตร.ม. ราคาขาย  2.885  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 25,234 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แปลง B69 พื้นที่ 18.20 ตร.ม.  ราคาขาย  2.450  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 28,323 บาท/เดือน

แปลง C41 พื้นที่ 19.00 ตร.ม.  ราคาขาย  2.515  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 29,074 บาท/เดือน

แปลง C102พื้นที่ 20.70 ตร.ม. ราคาขาย  2.885  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 32,311 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางโดยใช้รถจะเข้าถึงได้จากทางถนนท่าน้ำนนท์เป็นหลัก  ซึ่งถ้าข้ามมาจากฝั่งตัวเมืองนนทบุรีจะต้องไปข้ามสะพานพระราม 5 มา  แล้วมาตามทางอย่างที่ทำแผนที่การเดินทางให้ดูไปในตอนต้นครับ การมาจากฝั่งเมืองนนทบุรีด้วยการขับรถตอนนี้เลยดูจะอ้อมไปสักหน่อย  แต่อีกหน่อยถ้าสะพานนนทบุรี 1 เปิดแล้วในปลายปี  ก็จะทำให้การเข้าถึงโดยขับรถข้ามมาจากฝั่งตัวเมืองนนทบุรีง่ายขึ้นเยอะ

พื้นที่หน้าโครงการอยู่ติดถนนใหญ่ซึ่งเป็นเส้นหลักที่คนโซนนี้ใช้สัญจร  ถ้าไม่ใช้รถก็มีรถเมล์ผ่านหน้าโครงการ  แต่เป็นรถเมล์ร้อน  มีป้ายรอให้ด้านหน้าพอดีโดยรถเมล์จะไปทางบางบัวทองและบางกรวย-ไทรน้อย  นอกจากนี้ออปชั่นของการเดินทางอย่างนึงที่เพิ่มขึ้นมาคือโดยทางเรือ  เพราะอยู่ใกล้ท่าน้ำนนทบุรีฝั่งบางศรีเมือง  พอนั่งเรือข้ามฝากไปก็จะสามารถใช้เรือกด่วนเจ้าพระยาได้

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

จุดที่น่าสนใจคงเป็นเรื่องของสะพานนนทบุรี 1 ที่กำลังก่อสร้างอยู่อย่างที่เล่าไปแล้ว  สะพานนี้ก็จะช่วยให้การเชื่อมต่อฝั่งเมืองนนทบุรีกับฝั่งบางศรีเมืองเดินทางมาได้สะดวกมากขึ้นครับ  ถ้าระบบโครงสร้างพื้นฐานของถนนมาอนาคตก็น่าจะมีโครงการบ้านจัดสรรตามมาอยู่อีกพอควร

สะพานนนทบุรี-1

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวหน้าตาบ้านก็คล้ายๆกัสโต้โซนอื่นๆที่เปิดมาก่อนหน้านี้ครับ  มีการใช้กระเบื้องหินธรรมชาติและโครงเหล็กตกแต่งบางส่วน  แบบ Type A นั้นพยายามยัดฟังก์ชั่นการใช้งานมาให้ดูคุ้ม  คือมีห้องอเนกประสงค์ให้ด้านล่างด้วยห้องนึง  ทำให้ฟังก์ชั่นแต่ละส่วนในชั้นล่างดูจะเป็นพื้นที่เล็กกระทัดรัดไปซะหมด  แต่ก็มีออปชั่นให้เลือกคือแบบ A1 ซึ่งเอาห้องอเนกประสงค์ออกไป  ทำให้ได้ความโล่งเข้ามาแทนที่เยอะ  ซึ่งผมว่าดูจะใช้สเปซได้สบายกว่า  แต่ก็ต้องเลือกเอาว่ามีความต้องการในการใช้ห้องชั้นล่างหรือไม่  สำหรับแบบ Type A  มุมที่ต้องระวังคือทางขึ้นบันไดที่อาจหัวชนกับคานชั้นสองได้  ส่วนแปลน Type B นั้น  จัดแปลนรวมๆถือว่าทำได้โอเคนะครับ  ฟังก์ชั่นครบ  จะแอบติดใจอยู่บ้างก็ตรงที่ห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) พอเปิดประตูเข้าไปจะเจอปลายเตียงเลย  ถ้าขยับแนวการจัดวางได้ก็จะดีกว่านี้ครับ

 

ด้านวัสดุก็ออกมากลางๆครับ  เป็นเกรดใช้งานได้แต่ไม่ได้หรูหรามาก  พื้นที่ส่วนกลางนั้นมีมาให้แค่สวนสาธารณะอย่างเดียว  แต่สวนที่ให้มาก็ถือว่าจัดออกมาได้เขียวเต็มพื้นที่ดี  ทีนี้ก็ต้องอยู่ที่การบำรุงดูแลรักษาในระยะยาวด้วยว่าจะให้เขียวสดชื่นแบบนี้ไปอีกได้นานแค่ไหน

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

Gusto กัสโต้ ท่าน้ำนนท์-พระราม 5

สนับสนุนรีวิวของเราได้เรื่อยๆ  เพียงแค่เวลาเพื่อนๆไปดูโครงการต่างๆ ระบุในแบบสอบถามว่า ”ัyusabuy.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่   ทางเราก็จะสามารถขอโครงการต่างๆเข้ารีวิวได้ง่ายขึ้นครับ  (^_____^)

 

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  

ช่วยกดคนละ Like ด้านล่างสนับสนุนการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

ALL COMMENT (4)
  1. Howdy! I realize this is somewhat off-topic however I had to ask.
    Does building a well-established website such as yours require a lot of work?
    I’m completely new to blogging however I do write in my journal daily.
    I’d like to start a blog so I will be able to share my own experience
    and thoughts online. Please let me know if you have any kind of ideas or tips for
    brand new aspiring blog owners. Appreciate it!

  2. ฉัน จริงๆ ประทับใจ ของคุณ พร้อมกับ การเขียน ทักษะ ความสามารถ และ ยัง กับ โครงสร้าง ของคุณ บล็อก เป็น ว่านี้ จ่าย เรื่อง หรือ ไม่ คุณ ปรับแต่ง แก้ไข
    มัน ตัวเอง ? ทั้งสองวิธี ให้ ขึ้น ดี
    ที่มีคุณภาพสูง เขียน
    มัน หายาก เห็น ที่ดี
    บล็อก เช่นนี้ วันนี้ ..

back to top

เราใช้คุกกี้เพื่อพัฒนาประสิทธิภาพ และประสบการณ์ที่ดีในการใช้เว็บไซต์ของคุณ คุณสามารถศึกษารายละเอียดได้ที่ นโยบายความเป็นส่วนตัว และสามารถจัดการความเป็นส่วนตัวเองได้ของคุณได้เองโดยคลิกที่ ตั้งค่า

Privacy Preferences

คุณสามารถเลือกการตั้งค่าคุกกี้โดยเปิด/ปิด คุกกี้ในแต่ละประเภทได้ตามความต้องการ ยกเว้น คุกกี้ที่จำเป็น

ยอมรับทั้งหมด
Manage Consent Preferences
  • คุกกี้ที่จำเป็น
    Always Active

    ประเภทของคุกกี้มีความจำเป็นสำหรับการทำงานของเว็บไซต์ เพื่อให้คุณสามารถใช้ได้อย่างเป็นปกติ และเข้าชมเว็บไซต์ คุณไม่สามารถปิดการทำงานของคุกกี้นี้ในระบบเว็บไซต์ของเราได้

  • คุกกี้สำหรับการวิเคราะห์

    คุกกี้นี้เป็นการเก็บข้อมูลสาธารณะ สำหรับการวิเคราะห์ และเก็บสถิติการใช้งานภายในเว็บไซต์นี้เท่านั้น ไม่ได้เก็บข้อมูลส่วนตัวที่ไม่เป็นสาธารณะใด ๆ ของผู้ใช้งาน

บันทึก