สวัสดีครับ  วันนี้อยู่สบายพาไปรีวิวโครงการโซนงามวงศ์วานกัน  เราเลือกพาไปดูทาวนโฮมหน้าตาโมเดิร์นโครงการ บ้านกลางเมือง งามวงศ์วาน จากทาง AP  โดยบ้านกลางเมือง งามวงศ์วาน นี้อยู่ในซอยชินเขต 2 (งามวงศ์วาน 47) และแถมมีโครงการพี่น้องอย่าง The City งามวงศ์วาน ที่อยู่ติดกันด้วย  แต่วันนี้เราจะโฟกัสกันที่ทาวน์โฮมนะครับ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

บ้านกลางเมือง  งามวงศ์วาน

• เจ้าของโครงการ >>> AP (Thailand) / เอพี (ไทยแลนด์)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ซอยงามวงศ์วาน 47 แยก 6-11
• ขนาดที่ดิน >>>  22-1-73.7 ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 3 ชั้น
• จำนวนหลัง >>>  222 หลัง
• พื้นที่ใช้สอย >>>

1. Type A  3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 149 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.00 เมตร
2. Type B  3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 149 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.00 เมตร

• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  4.49 ล้านบาท (Type A และ B เนื้อที่ดิน 18.5 ตารางวา ณ วันที่ 8/8/2014)
• พิกัด GPS >>> 13.858337, 100.560081

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้ใช้เส้นทางจากบริเวณสี่แยกพงษ์เพชรครับ  ผมเริ่มต้นจากบนถนนประชาชื่น(ฝั่งมุ่งหน้าไปทางแจ้งวัฒนะ)แล้วเลี้ยวขวาตรงแยกพง์เพชรเพื่อเข้าถนนงามวงศ์วาน  พอขับเลยมาสักพักนึงจะเห็นสำนักงานขายของคอนโด Aspire งามวงศ์วาน  ให้เลยเลยมาอีกนิดเข้าซอยงามวงศ์วาน 47 หรือ ซอยชินเขต 2 นั่นเอง  (จริงๆจะเข้างามวงศ์วาน 43 หรือ ซอยชินเขต 1 ก็ได้นะ ไปได้เหมือนกัน)  พอเข้าซอยงามวงศ์วาน 47 แล้ว ก็ตรงเข้ามาเรื่อยๆตามทาง จะบังคับเลี้ยวขวา แล้วก็เลี้ยวซ้ายอีกที  จากนั้นตรงไปเรื่อยๆจนเห็นตลาดสดอยู่ทางขวามือ  ก็ให้เลี้ยวขวาตามทางไปจนเกือบสุดซอย  แล้วเลี้ยวขวาที่ซอยสุดท้าย (ชินเขต 1/40) เข้าซอยไปจนเกือบสุดจะเห็นโครงการอยู่ทางซ้ายมือครับ

ลองดูแผนที่ประกอบกับรูปข้างบนกันคร่าวๆครับ  รีวิวนี้ถ่ายรูปการเดินทางละเอียดหน่อย  เพราะที่ตั้งของโครงการนั้นอยู่ในเขตชุมชนของชินเขต  ซึ่งมีซอยย่อยๆซอยเล็กซอยน้อยมากมาย  จะได้ไม่หลงกัน

ซึ่งถ้าดูจากแผนที่ก็จะเห็นว่าจริงๆแล้วจะสามารถมาโครงการได้จากทั้งซอยงามวงศ์วาน 43 และ งามวงศ์วาน 47 นะครับ  และจุดที่เหมือนเป็นโบนัสของทำเลนี้คือไปทะลุออกด้านหลังการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค (กฟภ.) ได้ด้วยแหละ

มาดูตำแหน่งรอบๆโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

มาลองโฟกัสดูกับพื้นที่รอบๆโครงการว่ามีอะไรกันบ้างครับ  อย่างที่บอกไปว่าโครงการนี้อยู่ในชินเขต  ซึ่งเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยที่มีซอยย่อยๆซอยเล็กซอยน้อยมากมาย  พื้นที่ในซอยย่อยๆส่วนใหญ่ก็เป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์  ส่วนตามแนวซอยที่เป็นซอยหลักก็จะเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์และก็อพาร์ทเม้นท์ครับ

ตรงถนนซอยหน้าโครงการมีอพาร์ทเม้นท์เก่าอยู่ (หมายเลข 5)  ถ้าจะเข้าตัวโครงการนั้นต้องข้ามคลองลาดโตนดไป  และพอข้ามคลองไปแล้วก็จะเจอทาวน์โฮมโครงการ บ้านกลางเมือง งามวงศ์วาน และบ้านเดี่ยวโครงการ The City งามวงศ์วาน (หมายเลข 1) ของ AP ทั้งคู่  อยู่ที่เดียวกันเลย  แต่แยกทางเข้าโครงการและกั้นรั้วเอาไว้  ส่วนที่ติดกับ The City ก็เป็นที่โล่งๆ (หมายเลข 3)  ส่วนทางทิศใต้ของบ้านกลางเมือง งามวงศ์วาน จะติดกับโครงการบ้านเดี่ยวซึ่งเป็นโครงการเก่าอยู่มานานแล้วชื่อหมู่บ้านชัยพิทักษ์ (หมายเลข 2) 

ขยับออกมาดูรอบๆตรงแนวถนนหลักในซอยที่ตัดกัน (งามวงศ์วาน 47 ตัดกับชินเขต 1) จะมีตลาดชินมณี (หมายเลข 6) เป็นตลาดสดตอนเย็น รถสองแถวที่วิ่งในซอยก็จะมาสุดตรงนี้  หัวมุมฝั่งตรงข้ามมี Mini Big C และเซเว่น (หมายเลข 7)  ถัดไปหน่อยเป็น C.P. Fresh Mart และ Tesco Lotus Express (หมายเลข 8)  นอกจากนั้นในซอยชินเขต 1 ก็ยังเป็นที่ตั้งของโรงเรียนราชวินิตบางเขนด้วย (หมายเลข 9)  และที่เห็นอยู่ริมสุดของแผนที่คือสนามไดรฟ์กอล์ฟนอร์ธ ปาร์ค (หมายเลข 10)

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ไปวนดูรอบๆโครงการกันบ้างครับ

คลองลาดโตนด ที่อยู่ด้านหน้าโครงการ   ตึกขวามือคืออพาร์ทเม้นท์เก่าๆที่อยู่ตรงปากซอยแยก 6-11 ครับ สภาพเก่าโทรมนิดนึง  แต่ก็ไม่ได้มีผลอะไรกับมุมมองในโครงการ  สะพานเล็กๆที่เห็นในรูปคือทางที่ข้ามไปหมู่บ้านชัยพิทักษ์

ซุ้มทางเข้าหมู่บ้านชัยพิทักษ์โครงการติดๆกัน  ดูจากสภาพแล้วก็เก่ามาก

ตลาดชินมณีตรงหัวมุมสี่แยกที่เลี้ยวมาโครงการ  เป็นตลาดสดตอนเย็นๆ

แถวตลาดสดชินมณีก็มี Mini Big C

เซเว่นก็มา

เลยไปหน่อยมี Tesco Lotus Express และ Fresh Mart

มีรถสองแถววิ่งมาตรงตลาดครับ  แต่จากโครงการถ้าไม่ขับรถออกมาก็ลำบากหน่อยตอนมาต่อรถ

โรงเรียนราชวินิตบางเขนช่วงกลางซอยงามวงศ์วาน 43 (ชินเขต 1)

ปากซอยชินเขต 1 มีโรงเรียนชาลีสมุทร

ถ้าตรงไปตามซอยหลักของงามวงศ์วาน 47  จะไปเจอศูนย์เยาวชนหลักสี่

จากในชินเขตไปออกด้านหลังของมหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตได้ครับ (แต่รูปนี้วนมาถ่ายให้ดูจกด้านหน้านะ)

ติดๆกับ ม.ธุรกิจบัณฑิต มีคอมมูนิตี้มอลล์ ชื่อ Urban Square

ตึกการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค (กฟภ.) ถ่ายจากบนถนนงามวงศ์วาน

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

พอผ่านซุ้มประตูด้านหน้าโครงการแล้ว  ก็ข้ามสะพานข้ามคลองลาดโตนดมา

จะเจอสองโครงการอยู่คู่กัน คือ บ้านกลางเมือง งามวงศ์วาน และ The City งามวงศ์วาน พื้นที่ด้านหน้าโครงการนี้จดเป็นภาระจำยอมใช้ร่วมกันนะครับ

ทางเข้า The City งามวงศ์วาน

ส่วนนี่เป็นทางเข้าบ้านกลางเมืองที่เรามารีวิวกันวันนี้

ไม่แลกบัตร ไม่ให้เข้านะคร้าบ

เข้ามาที่สำนักงานขายกัน

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ถนนหน้าโครงการนั้นคือซอยงามวงศ์วาน 47 แยก 6-11  ซึ่งจะเชื่อมกับซอยชินเขต 1/40  จริงๆมันก็เชื่อมเป็นถนนเส้นเดียวกันแหละครับ  เพียงแต่เข้าจากฝั่งไหน  ก็ใช้ชื่อเรียกตามซอยนั้น  ถ้าออกไปทางแยก 6-11 ก็จะมีทางทะลุไปออกหลังการไฟฟ้าส่วนภูมิภาคได้  ช่วยย่นระยะการออกไปบนถนนงามวงศ์วานครับ  แต่ก็จะใช้ผ่านได้เฉพาะเวลาราชการเท่านั้นนะ  เวลาอื่นก็ปิดตามระเบียบ

ด้านหน้าจะต้องข้ามคลองลาดโตนดมาก่อนอย่างที่ถ่ายรูปให้ดูกันไปแล้ว  ทิศเหนือติดโครงการบ้านเดี่ยว The City งามวงศ์วาน  ส่วนทิศใต้ติดหมูบ้านชัยพิทักษ์  ด้านหลังของโครงการจะติดคลองเปรมประชากร  ซึ่งริมคลองก็มีบ้านคนที่มาปลูกสร้างอัดๆกันอยู่ริมคลองตลอดแนว  ซึ่งโครงการก็กั้นรั้วเอาไว้ทั้งหมด

ตัว Club House และสวนสาธารณะจะอยู่ช่วงกลางๆโครงการครับ  ทำให้ระยะการมาใช้งานจากแต่ละจุดของโครงการไม่ได้มีระยะทางต่างกันมาก

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางอย่างที่บอกว่ามีแต่สวนสาธารณะ  ของจริงสร้างเสร็จมีให้ดูบรรยากาศกันได้

มาดูกันที่คลับเฮ้าส์กลางโครงการครับ  ดีไซน์ออกมาหน้าตาเป็นกล่องๆโมเดริ์น  โทนสีขาว-เทา  ดูตันๆ

สะว่ายน้ำด้านใน  ขนาด 5×11 เมตร  เป็นระบบเกลือ

ขอบสระปูกระเบื้องหินแกรนิตผิวเงาเชียว  เหยียบๆระวังลื่นนะครับ

มีแนวต้นไม้ล้อมรอบกั้นสเปซออกจากถนนในโครงการ  จะได้ไม่รูสึกโป๊มากเวลาใช้งาน  (ถ้าไม่นับมองมาจากบ้านตรงข้ามนะ)

มีเตียงให้นอนเล่น 2 เตียง  มาก่อนได้ก่อนนะ

ด้านบนชั้น 2 เป็นฟิตเนส  มองลงมาเห็นสวน  วิวโล่งดี

อีกมุมนึงครับ

มองลงไปสวนด้านล่างบ้าง

มีสไลด์เดอร์ในเด็กๆเล่นอันนึง  วางกลางสวนกันเลยทีเดียว

ทางเดินรอบๆสวน

ติดๆกับสวนเป็นโครงการ The City งามวงศ์วาน

มองดูคลับเฮ้าส์จากในสวนขึ้นไป

เปิดแปลนบ้าน

Plan ทาวน์เฮ้าส์ บ้านกลางเมือง งามวงศ์วาน Type A

พื้นที่ใช้สอย 149 ตารางเมตร  หน้ากว้าง 5 เมตร 

เข้ามาในตัวบ้านชั้นล่างก็เป็นสเปซส่วนพักผ่อนกับส่วนรับประทานอาหารต่อเนื่องกัน  ส่วนบันได, ห้องน้ำ และครัว  จะอยู่ฝั่งเดียวกันเลย  ด้านหลังครัวนั้นทำเป็นติ่งยื่นออกไปซึ่งสามารถกั้นเป็นห้องแยกครัวออกมาได้  ห้องน้ำด้านล่างนั้นไม่มีส่วนอาบน้ำ

พอเดินขึ้นบันไดมาชั้น 2 ก็จะแบ่งห้องนอนเป็นห้องนอนใหญ่ด้านหน้าและห้องนอนเล็กด้านหลัง  ซึ่งใช้ห้องน้ำตรงกลางร่วมกัน (ถ้าเป็นทาวน์เฮ้าส์หลังมุม  ห้องน้ำจะมีหน้าต่างบานเล็กๆระบายอากาศได้ด้วย) ห้องนอนด้านหน้าจะมีระเบียงให้ออกไปด้านนอกได้  และมีสเปซตรงด้านหน้าทำเป็นช่องเล็กๆวางโต๊ะทำงานหรือ Sofa bed ไว้ก็ได้

เมื่อขึ้นไปชั้น 3 จะเป็นส่วนของห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) แบบเต็มๆ  เข้าห้องมาจะเป็นส่วน Walk-in Closet  ได้พื้นที่ตรงนี้มาเต็มๆดี  มีห้องน้ำอยู่ด้านหลัง  ซึ่งห้องน้ำจะมีหน้าต่างออกไปได้แสงธรรมชาติมาด้วย

ดูแปลนแล้วมาดูเทียบหน้าตาบ้านจริงๆครับ

ซูมดูดีเทลกันใกล้ๆ

แหงนหน้ามอง

Plan ทาวน์เฮ้าส์ บ้านกลางเมือง งามวงศ์วาน Type B

พื้นที่ใช้สอย 149 ตารางเมตร  แบบหน้ากว้าง 5.00 เมตร 

สำหรับแบบ Type B นี้ฟังก์ชั่นชั้น 2 และ 3 จะสลับกับ Type A และมีปรับเปลี่ยนในดีเทลบางจุดครับ  ที่ชั้นล่างนั้นแปลนเหมือนกับเป๊ะ  แต่จะสลับห้องนอนใหญ่ที่เป็น Master Bedroom มาอยู่ชั้น 2 แทน  และเอาห้องนอน 2 ห้องขึ้นไปไว้ที่ชั้น 3

ในดีเทลที่ปรบเปลี่ยนไปคือระเบียง  โดยระเบียงนั้นจะกว้างเต็มแนวด้านหน้าบ้าน  ไม่มีสเปซเป็นช่องสำหรับวางโต๊ะทำงานหรือ Sofa bed เหมือนแบบ Type A  ตรงนี้ก็แล้วแต่ชอบครับ

แบบ Type B นี้หน้าตาถ้าดูผ่านๆก็จะเหมือนกับ Type A เลย  ต่างกันตรงที่ระเบียงชั้น 2 และ 3 ที่ได้พื้นที่ระเบียงยาวเลย

แหงนหน้าดูกันใกล้ๆครับ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

บ้านตัวอย่างที่ทำมาให้ดูเป็นแบบ Type A  ที่ห้อง Master Bedroom อยู่ที่ชั้น 3  ความสูงของสเปซนั้นอยู่ที่ 2.6 เมตร  ยกเว้นส่วนด้านหน้าของชั้น 3 ที่ระยะความสูงฝ้าจะยกขึ้นเป็น 3.2 เมตร  ในห้อง Master Bedroom เลยดูโปร่งมากทีเดียว

บ้านตัวอย่าง บ้านกลางเมือง  งามวงศ์วาน

แบบ Type A หน้ากว้าง 5.00 เมตร

เข้ามาในบ้านก็จะมองเห็นสเปซโล่งไปจนถึงด้านหลัง  ซึ่งมีประตูบานเลื่อนใหญ่อยู่ด้วย  ทำให้ไม่ทึบมากนัก  ยิ่งถ้าเป็นหลังมุมก็จะได้ช่องแสงด้านข้างตรงส่วนรับประทานอาหารมาด้วย

ด้านหลังมีครัวอยู่  สามารถกั้นเป็นห้องได้  แต่ต้องมาทำเพิ่มเอง

ซูมดูสเปซใช้งานตรงส่วนครัวกันชัดๆครับ  ทำออกมาเป็นรูปตัว L ช่วยให้ประหยัดพื้นที่ได้พอควร

ทางขึ้นบันไดไปชั้น 2  บันไดไม่มีราวจับให้นะครับ

มองกลับลงมาที่ชั้น 1 ครับ

ทางเดินเชื่อมห้องต่างๆที่ชั้น 2

มองกลับไปด้านหลังบ้าน  หน้าต่างด้านหลังช่วยเอาแสงเข้ามาได้พอสมควร

ห้องด้านหลัง  ในบ้านตัวอย่างทำเป็น Sofa Bed  สเปซก็ตั้งเตียง 3.5 ฟุตได้ครับ

ห้องน้ำชั้น 2 ถ้าไม่ใช่หลังมุมก็จะไม่มีช่องแสงระบายอากาศให้นะครับ

ห้องนอนด้านหน้า  แบบ Type A นี้จะมีระเบียงครึ่งเดียว  และอีกครึ่งนึงเป็นสเปซภายในห้อง  ถ้าเป็นแบบ Type B จะได้ระเบียงตรงยาวตลอดแนว  แต่สเปซในห้องจะหายไปหน่อยครับ

อีกมุมในห้องนอนด้านหน้า

ขึ้นมาที่ชั้น 3 ครับ  รูปนี้เป็นโถงบันไดชั้นบน

ภายในห้องนอนใหญ่ด้านหน้า  ฝ้าเพดานของด้านหน้าจะยกขึ้นสง 3.2 เมตร  ห้องนี้เลยดูโปร่งโล่งมาก

มีมุมที่วางโซฟาเบดเล็กๆได้อย่างที่บอกไปครับ

ด้านหลังที่กั้นเป็น  Walk-in Closet

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุที่ให้มาก็เป็นทั่วๆไปครับ  มาเป็นบ้านโล่งๆ  วัสดุบางชิ้นในห้องน้ำดูจ๋อยๆไปหน่อย เช่น อ่างล้างมือ ซึ่งมาแบบแขวนผนังเฉยๆ  หรือฝักบัวที่ดูธรรมดาๆทั่วไป  รวมๆแล้วด้านวัสดุเลยออกมาเฉยๆ  ไม่ได้เป็นอะไรที่ประทับใจเท่าไหร่ครับ

ผมแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3  ส่วน คือ วัสดุครัว , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Materials)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยครับ

วัสดุครัว

ในครัวชั้นล่างก่อเคาน์เตอร์มาให้  แต่ต้องมา Built-in ฝาตู้และตู้ลอยเอาเองครับ

มี Sink ล้างจานมาให้

วัสดุห้องน้ำ

ภายในห้องน้ำชั้นล่างครับ กระจกบานใหญ่ก็ช่วยให้ข้างในดูไม่อึดอัดนัก

ห้องน้ำชั้น 2 ได้กระจกบานใหญ่มาเช่นกัน  โทนสีกระเบื้องภายในก็เป็นโทนเดียวกับห้องชั้นล่าง

สุขภัณฑ์ในห้องน้ำชั้น 2 และ 3 ใช้ของ nham

ห้องน้ำชั้นล่างก็จะใช้รุ่นประหยัดลงมา

อ่างล้างหน้าเป็นแบบแขวนผนังธรรมดา  ตรงนี้ธรรมดาไปหน่อยนะ  อย่างน้อยก็น่าจะมีตู้หรือเคาน์เตอร์มาให้ด้วย

ให้ดูโทนสีกระเบื้องใกล้ๆ  ก่อผนังออกมาใช้วางของได้  ปูผิวหน้าด้วยหิน

ติดกระจกบานใหญ่มาให้

ห้องน้ำใช้วิธีดร็อปพื้นลงไปครับ

ส่วนอาบน้ำกว้างประมาณ 90 ซม. แต่ฉากกั้นอาบน้ำต้องมาทำเพิ่มเอาเอง

ฝักบัวแบบธรรมดาทั่วไป

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

รั้วบ้านเป็นประตูเหล็กกล่องแบบพับผ้าทาสีดำ

ติดกันสาดโรงรถมาให้ตามสูตรของทาวน์เฮ้าส์ AP

ทางเข้าบ้านครับ  จะเห็นช่องหน้าต่างเล็กๆด้านข้าง  ช่วยเอาแสงธรรมชาติเข้าไปในโถงบันไดได้นิดหน่อย

ท่อน้ำยากันปลวกที่ฝังไว้ใต้บ้าน  จะฉีดปลวกก็อัดน้ำยาลงไปในท่อนี้ได้เลย

พื้นลามิเนตครับ  สัมผัสทั่วๆไปตามมาตราฐาน

พื้นบันไดเป็นไม้ยาง  รูปนี้ถ่ายเทียบให้ดูโทนสีเมื่อวางคู่กับพื้นลามิเนต

ภายในโถงบันได

บานประตูไม้อัด

สเปซในห้อง Master Bedroom ชั้นสอง (ของ Type B) จะเห็นว่ามีระเบียงยาวตลอดแนว

สเปซห้องโล่งๆชั้นล่าง  ด้านในสุดที่เห็นคือครัว

พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. บัวพื้นเป็น PVC สีขาว  ผนังบุ  Wallpaper มาให้

พื้นชั้น 2 และ 3 ก็จะเป็นลามิเนตรครับ  รูปนี้ถ่ายให้ดู Door Stopper ที่ติดยึดกับผนังด้วย

บานกรอบหน้าต่างใช้อลูมิเนียมอบสี สีดำ  กระจกเป็นสีเขียวตัดแสง

ถ่ายให้ดูพื้นที่ใช้งานตรงระเบียงครับ  ความกว้างแค่ 45 ซม. แค่นั้น  แคบมากทีเดียว

สวิตซ์ของ Biticino

ราวกันตกกับแผงบังแอร์เป็นเหล็กกล่องทาสีดำ

ถ่ายให้ดูบันไดทางขึ้นจากชั้น 2 ไปชั้น 3  เวลาเดินขึ้นวนเป็นรูปพัดแบบนี้แล้วไม่มีราวจับแรกๆก็อาจจะลำบากนิดหน่อยครับ

ฝ้าและไปดาวนไลท์ตรงระเบียง

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (24 มีนาคม 2557)  นั้นราคาเริ่มอยู่ที่ 4.49 ล้านบาท  และก็มีเหลือเฉพาะแบบ Type A หน้ากว้าง 5 เมตรเท่านั้นครับ  ขนาดที่ดินแปลงมาตราฐานของโครงการอยู่ที่ 19.4 ตารางวา  แต่ราคาไม่ได้แปรผันตามขนาดที่ดินเพราะขึ้นอยู่กับโซนแทนครับ

ราคา ณ วันที่ 9  สิงหาคม 2557 

ราคาเริ่มต้น :

แบบ Type A  แปลง N07  พื้นที่ 18.50 ตร.วา  ราคา 5,226,000 บาท

แบบ Type B  แปลง N06  พื้นที่ 18.50 ตร.วา  ราคา 5,226,000 บาท

แบบ Type A  แปลง N08  พื้นที่ 26.10 ตร.วา  ราคา 6,060,000 บาท  (แปลงมุม)

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 20,000 บาท , ทำสัญญา  30,000 บาท  

• ผ่อนผ่อนดาวน์

ขึ้นอยู่กับระยะเวลาสร้างเสร็จของบ้านแต่ละหลัง

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  65  บาท/ตารางวา/เดือน  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟ

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ค่าจดจำนอง (กรณีขอสินเชื่อ)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แปลง N07  พื้นที่ 18.50 ตร.ม.  ราคาขาย  5.226  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 35,578 บาท/เดือน

แปลง N08  พื้นที่ 21.60 ตร.ม.  ราคาขาย  6.060  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 41,267 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แปลง N07  พื้นที่ 18.50 ตร.ม.  ราคาขาย  5.226  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 37,612 บาาท/เดือน

แปลง N08  พื้นที่ 21.60 ตร.ม.  ราคาขาย  6.060  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 43,614 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แปลง N07  พื้นที่ 18.50 ตร.ม.  ราคาขาย  5.226  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 41,002 บาท/เดือน

แปลง N08  พื้นที่ 21.60 ตร.ม.  ราคาขาย  6.060  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 47,545 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แปลง N07  พื้นที่ 18.50 ตร.ม.  ราคาขาย  5.226  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 47,181 บาท/เดือน

แปลง N08  พื้นที่ 21.60 ตร.ม.  ราคาขาย  6.060  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 54,711 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แปลง N07  พื้นที่ 18.50 ตร.ม.  ราคาขาย  5.226  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 60,415 บาท/เดือน

แปลง N08  พื้นที่ 21.60 ตร.ม.  ราคาขาย  6.060  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 70,056 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ถนนสายหลักที่ล้อมรอบโซนชินเขตจะมีอยู่ 3 เส้น คือ งามวงศ์วาน , ประชาชื่น และวิภาวดีรังสิต  ถ้ามาทางงามวงศ์วานก็เข้าทางซอยงามวงศ์วาน 43 หรือ 47 ก็ได้  ถ้ามาทางประชาชื่นก็เข้าตรงมหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิต  ถ้ามาทางวิภาวดีก็เข้าทางสนามกอล์ฟราชพฤกษ์หรือสนามไดรฟ์กอล์ฟนอร์ธ ปาร์ค ครับ  เรียกว่าสามารถเข้าถึงได้จากถนนเส้นหลักๆถึง 3 เส้น
พื้นที่ในโซนนี้เป็นที่อยู่อาศัยซะเยอะ  ระบบโครงสร้างถนนนั้นหลักๆจะมีซอยงามวงศ์วาน 43 และ 47 เป็นแกน  แล้วแตกซอยย่อยๆออกเป็นลักษณะก้างปลาเยอะมาก  ถ้าไม่ใช้รถส่วนตัวก็จะมีรถสองแถวสีแดงวิ่งรับส่งคนเป็นลูป จากซอยงามวงศ์วาน 43  ไปตลาดชินมณี แล้ววนไปงามวงศ์วาน 47  แต่ตัวโครงการนั้นอยู่ค่อนไปท้ายๆแถบใกล้คลองเปรมประชากร  ส่วนใหญ่ขับรถเข้าออกเองเลยน่าจะสะดวกกว่ามากครับ  เพราะรถสาธารณะเข้าไปไม่ถึง  จะเดินก็ไกล

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงสร้างพื้นที่ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตก็มีรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม ช่วงบางซื่อ-รังสิต  ที่วิ่งตามแนวถนนวิภาวดีรังสิตไป  ซึ่งก็จะเพิ่มการเดินทางด้วยระบบรางเข้ามาอีกทางนึง  เพียงแต่ถ้ามองจากตำแหน่งของโครงการแล้วแม้จะมีรถไฟฟ้ามาแต่ดูเหมือนว่าการขับรถเองก็ยังน่าจะเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าอยู่   การเติบโตของพื้นที่ก็คิดว่ายังคงจะไม่เปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินซึ่งเป็นโซนที่พักอาศัยเป็นหลัก

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

แบรนด์บ้านกลางเมืองปกติแล้วแต่ละที่ แต่ละทำเล ก็จะมีดีไซน์ต่างกันไปมากบ้างน้อยบ้าง  สำหรับที่งามวงศ์วานนี้มาแบบโมเดริ์นเน้นเรียบเท่  โทนสีขาว-เทา  การออกแบบสัดส่วนหน้าตาของตัวบ้านถือว่าทำออกมาลงตัวดีทีเดียว   แปลนบ้านโดยรวมๆจัดออกมาได้ดีไม่มีปัญหาอะไร  สเปซใช้งานได้จริง  ห้องนอนใหญ่นั้นได้พื้นที่มาแบบเหลือๆไม่อึดอัด ส่วนใครจะชอบฟังก์ชั่นแบบที่ห้อง Master Bedroom อยู่ชั้น 2 หรือชั้น 3 อันนี้ก็สุดแล้วแต่  จะมีเรื่องตินิดอยู่ก็ตรงที่บันไดแต่ละชั้นนั้นไม่ได้มีราวจับมาให้  การเป็นบันไดช่วงเดียวยาวตลอดแล้วไม่มีราวจับแบบนี้สำหรับผู้ใหญ่ๆหน่อยเวลาเดินขึ้นนี่มีเมื่อยเหมือนกันนะครับ

ด้านวัสดุนั้นให้มาค่อนข้างจะธรรมดาทั่วๆไปเมื่อมองเทียบกับราคาที่จ่าย   อย่างห้องน้ำนี่อยากจะให้อัพเกรดเพิ่มขึ้นอีกนิดก็จะดีกว่านี้ครับ  เรื่องวัสดุนี้ไม่ค่อยมีอะไรเท่าไหร่ออกจะเฉยๆ

พื้นที่ส่วนกลางนอกจากสวนสาธารณะแล้วก็มีคลับเฮ้าส์ซึ่งมีฟิตเนสด้านบน  และสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 5×11  เมตร  ก็ถือว่ามีมาให้ตามมาตราฐาน  เพียงแต่ว่าขนาดนั้นก็ดูเล็กไปสักหน่อย   ส่วนตำแหน่งนั้นวางไว้อยู่เกือบจะกลางโครงการพอดี  ทำให้ระยะการเดินมาใช้งานของแต่ละบ้านนั้นไม่ค่อยต่างกันมาก

Score Summary

ปิดท้ายการรีวิวด้วยการให้คะแนนตามตารางด้านล่าง น่าจะช่วยประกอบการติดสินใจได้ง่ายขึ้น  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

สนับสนุนรีวิวของเราได้เรื่อยๆ  เพียงแค่เวลาเพื่อนๆไปดูโครงการต่างๆ ระบุในแบบสอบถามว่า ”ัyusabuy.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่   ทางเราก็จะสามารถขอโครงการต่างๆเข้ารีวิวได้ง่ายขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ