สวัสดีเช่นเคยค่ะ  วันนี้พาไปดูคอนโด ชีวาทัย รามคำแหง ตั้งอยู่บนถนนรามคำแหง ระหว่างซอยรามคำแหง 79/1 และ 79/2 ใกล้ๆกับราชมังคลากีฬาสถานและมหาวิทยาลัยรามคำแหงนิดเดียวค่ะ ซึ่งหลังจากมีการเปลี่ยนกฏหมายผังเมืองไปเมื่อปีก่อน ทำให้บริเวณนี้ไม่อนุญาตให้สร้างตึกสูงได้แล้วค่ะ  เลยทำให้คอนโด Chewathai Ramkhamhaeng เป็นคอนโดสูงเพียงหนึ่งในไม่กี่ที่ในบริเวณรอบๆนี้ค่ะ  ตอนนี้โครงการสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ได้เลย วันนี้อยู่สบายมีโอกาสได้แวะเข้าไปเยี่ยมชมโครงการ  เลยเก็บภาพและรีวิวมาฝากเพื่อนๆกันค่ะ  เพื่อใครหาข้อมูลเล็งๆอยู่จะได้เอาไว้เป็นตัวช่วยตัดสินใจได้ ^^

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Chewathai Ramkhamhaeng (ชีวาทัย รามคำแหง)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนรามคำแหง ระหว่างซอยรามคำแหง 79/1 และ 79/2 
• ขนาดที่ดิน >>>  ประมาณ 3-3-32 ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 33 ชั้น  (จอดรถภายในคอนโด)
• จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน / 2 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน 30 – 35 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน 58 – 72 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  535  ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 60%
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  เริ่มต้น 2.265 ล้านบาท (ณ วันที่ 20/7/2015)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ  75,000-85,000 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.761668, 100.632930

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราใช้เส้นทางจากถนนลาดพร้าว เริ่มตั้งแต่ตรงโรงพยาบาลลาดพร้าว เลี้ยวเข้าซอยลาดพร้าว 122 เป็นซอยที่สามารถออกไปยังซอยรามคำแหง 65 ได้ค่ะ ซึ่งซอยรามคำแหง 65 จะอยู่ตรงข้ามกับอินดอร์สเตเดี่ยมหัวหมากพอดี พอเลี้ยวเข้าถนนรามคำแหงแล้ว ตรงไปไม่ไกลก็จะถึงที่ตั้งโครงการ โครงการจะอยู่ระหว่างซอยรามคำแหง 79/1 และ 79/2 ค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

มาดูภาพรวมตำแหน่งที่ตั้งของโครงการกันก่อนค่ะ โครงการตั้งอยู่บนถนนรามคำแหง เยื้องๆกับโรงพยาบาลรามคำแหง ซึ่งถนนรามคำแหงนั้นจะเชื่อมต่อกับถนนพระราม 9, ถนนประดิษฐ์มนูธรรม, ถนนเสรีไทย และถนนศรีนครรินทร์ นอกจากนี้ยังมีซอยรามคำแหงหลายๆซอยยังเชื่อมต่อไปออกถนนลาดพร้าวได้ด้วยค่ะ (เช่น รามคำแหง 43, รามคำแหง 53, รามคำแหง 65, รามคำแหง 81 เป็นต้น) ในปัจจุบันรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดจะเป็น Airport Link รามคำแหง หรือ Airport Link หัวหมาก ค่ะ ระยะทางพอๆกัน ซึ่งก็ค่อนข้างไกลจากโครงการพอสมควร  ส่วนในอนาคต  บนถนนรามคำแหงจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้มผ่านหน้าโครงการด้วยค่ะ สถานีที่ใกล้ที่สุดจะเป็นสถานีหัวหมาก อยู่ตรงโรงพยาบาลรามคำแหงค่ะ  ซึ่งนั่นจะทำให้โครงสร้างพื้นฐานตรงนี้เปลี่ยนไปอีกมากทีเดียว

มาดูที่แปลนจริงจาก google map กันบ้าง ด้านหน้าคอนโดจะติดกับถนนรามคำแหง ส่วนด้านหลังนั้นจะติดกับคลองแสนแสบ ซึ่งบริเวณรอบๆนี้ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยและอพาร์ทเม้นท์สูงไม่เกิน 8 ชั้นค่ะ จากการเดินทางเราใช้ซอยลาดพร้าว 122 มาออกซอยรามคำแหง 65 ส่วนถ้าจากโครงการจะไปทางลาดพร้าวนั้นง่ายๆ ไม่ต้องไปกลับรถเข้าซอยรามคำแหง 65 ค่ะ สามารถเข้าซอยรามคำแหง 81 ไปออกซอยลาดพร้าว 130 ได้เลย ถ้าตรงไปตามถนนรามคำแหงจะเจอแยกลำสาลี ออกไปถนนเสรีไทย หรือถนนศรีนครรินทร์ได้ค่ะ

ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็น The Plaza (หมายเลข 1) ซึ่งเป็นอาคารสำนักงาน อยู่ติดกับซอยรามคำแหง 30 ส่วนด้านหลังโครงการที่ติดกับคลอง จะมีท่าเรือวัดกลาง (หมายเลข 2) สามารถใช้เป็นอีกทางเลือกหนึ่งในการเข้าเมืองด้วยการเดินทางทางเรือค่ะ นอกจากนี้เยื้องๆกับโครงการจะเป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลรามคำแหง (หมายเลข 3) ด้วยค่ะ

มาที่ฝั่งด้านที่จะไปถนนพระราม9 กันบ้าง ติดกับซอยรามคำแหง 24 จะเป็น อินดอร์สเตเดี่ยมหัวหมาก และ สนามกีฬาราชมังคลากีฬาสถาน (หมายเลข 4) ส่วนติดกับจะเป็น มหาวิทยาลัยรามคำแหง (หมายเลข 5) ซึ่งด้านหลังจะมีโรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยรามคำแหงอีกด้วยค่ะ ฝั่งตรงข้ามกับม.รามฯ จะเป็นวัดเทพลีลา และ โรงเรียนวัดเทพลีลา (หมายเลข 6) ถัดไปหน่อยจะมี Major Holywood (หมายเลข 7) และ บิ๊กซี หัวหมาก (หมายเลข 8) ส่วนถ้าเลยบิ๊กซีไปอีกก็จะมี The Mall รามคำแหง และ Foodland ด้วยค่ะ ส่วนด้านที่จะไปแยกลำสาลี มีคอนโดของ LPN ชื่อ Lumpini Ville รามคำแหง 44 (หมายเลข 9) เป็นคอนโดเพื่อนบ้านข้างเคียงที่เป็นตึกสูงเหมือนกันเพียงไม่กี่ตึกในบริเวณนี้ (นอกจากนั้นคอนโดสูงๆก็จะไปกระจุกตัวกันอยู่ตรงแยกตัดกับพระราม 9 เช่น The Base พระราม 9)  นอกจากนี้ยังสามารถขับรถไป The Mall บางกะปิ (หมายเลข 10) และ โลตัส บางกะปิ (หมายเลข 11) อยู่ไม่ไกลค่ะ  ถ้าจะไปเดอะมอลล์นี่จะสามารถขับรถข้ามสะพานไปออกด้านหลัง The Mall ได้เลยด้วย  ไม่จำเป็นต้องไปเข้าจากลาดพร้าวค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปเดินเล่นรอบๆก่อนเข้าคอนโดกันค่ะ

ฟุตบาทช่วงทางเดินหน้าโครงการ  กว้างขวาง ทางเท้าเรียบร้อยดี

ถนนรามคำแหงจากด้านหน้าโครงการ ด้านหน้าจะเป็นทางยกระดับ สูงประมาณ ตึก 4 ชั้นค่ะ

ซอยรามคำแหง 79/1 เป็นซอยข้างๆโครงการ ภายในซอยส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย และอพาร์ทเม้นท์ค่ะ

ร้านมินิมาร์ทปากซอยรามคำแหง 79/1

ประตูระบายน้ำคลองจิก คลองจิกเป็นคลองทีติดฝั่งทิศตะวันตกของโครงการค่ะ  (เห็นตึกโครงการอยู่ด้านข้างด้วย)

The Plaza อาคารสำนักงานฝั่งตรงข้ามโครงการ

ส่วนฝั่งทิศตะวันออกจะอยู่ใกล้กับซอยรามคำแหง 79/2  มีสะพานลอยข้ามแยกอยู่  เดินไปได้ไม่ไกล

ฟุตบาทบริเวณฝั่งซอยรามคำแหง 79/2 ด้านนี้จะที่ของร้านตามข้างทางมากกว่าฝั่งซอย 79/1

ตึกแถวที่อยู่ติดกับด้านหน้าโครงการค่ะ สูงประมาณ 4 ชั้น

ด้านข้างฝั่งทิศตะวันตกจะเป็นอพาร์ทเม้นท์ภายในซอยรามคำแหง 79/1 ค่ะ สูงประมาณ 4-5 ชั้น

ด้านหลังโครงการฝั่งติดกับซอนรามคำแหง 79/2 ก็จะติดกับอาคารบ้านพักอาศัยสูงประมาณ 2-3 ชั้น

ทางโครงการทำทางออกด้านหลังไว้ให้ลูกบ้านเพื่อใช้เดินเลียบคลองไปท่าเรือค่ะ

พื้นที่ข้างเคียงบริเวณด้านทิศตะวันตกค่ะ ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยและอพาร์ทเม้นท์ที่สูงไม่เกิน 8 ชั้น

ด้านทางทิศตะวันออก ก็จะไม่ค่อยมีตึกสูงเหมือนกันค่ะ ส่วนใหญ่จะเป็นที่อยู่อาศัยและอพาร์ทเม้นท์ มองเห็นสะพานข้ามคลองแสนแสบบริเวณซอยรามคำแหง 81 ด้วย

บนถนนรามคำแหง ตรงไปเรื่อยๆจะออกถนนศรีนครรินทร์ และถนนลาดพร้าว เลยไปหน่อยก็เป็นมีนบุรีแล้วค่ะ

ถนนรามคำแหงฝั่งตรงข้ามกับโครงการ เยื้องกันจะมีปั้มน้ำมันเชลล์อยู่

ทางขึ้นทางยกระดับจะอยู่เยื้องๆกับโครงการ ถ้าจะออกไปพระราม 9 จะต้องไปกลับรถมาก่อนขึ้นทางยกระดับค่ะ

อาคารสำนักงานใหม่ของโอสถสภา สูง 13 ชั้น ตึกสวย แปลกตาดีค่ะ

สนามกีฬาราชมังคลากีฬาสถาน

มหาวิทยาลัยรามคำแหง

เมเจอร์ ฮอลลีวูด รามคําแหง

บิ๊กซี รามคําแหง

Mini BigC ภายในซอยลาดพร้าว 122

Foodland บนถนนลาดพร้าว ใกล้ๆกับโรงพยาบาลลาดพร้าวค่ะ ถ้าออกมาทางซอยรามคำแหง 81 เข้าลาดพร้าว 130 ก็สะดวกดี นอกจากนี้ยังมี foodland ตรงรามคำแหงอีกทีด้วยค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่ภายในโครงการกันเลยค่ะ

เริ่มตั้งแต่ป้ายชื่อหน้าโครงการค่ะ

ป้อมยามหน้าทางเข้าโครงการ

ถนนด้านหน้าโครงการ ชั้นล่างที่ยื่นออกมาตอนนี้นอกจากจะเป็น Lobby แล้วยังเป็นสำนักงานด้วยค่ะ ด้านข้างจะมีทางเลี้ยวไปที่จอดรถ Outdoor

หน้าตาอาคารทางด้านหน้า ตัวตึกจะเป็นสีขาว ตัดเส้นด้วยสีเทาอ่อนและเทาเข้มค่ะ

หน้าตาอาคารด้านหลังโครงการค่ะ

ย้อนกลับมาดูด้านหน้าโครงการอีกรอบ

ที่จอดรถ Outdoor ด้านหน้าโครงการค่ะ

ทางเดินด้านข้างอาคาร ไปยังที่จอดรถ Outdoor ด้านหลัง

Lobby ด้านในที่ตอนนี้เป็นสำนักงานอยู่ด้วยค่ะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินของโครงการนั้นด้านหน้าจะติดกับถนนรามคำแหง อยู่ระหว่างซอยรามคำแหง 79/1 และ 79/2 บริเวณด้านหน้าติดกับถนนรามคำแหงส่วนใหญ่จะเป็นตึกแถวสูง 4 ชั้น ซึ่งถนนรามคำแหงจะมีทางยกระดับข้ามจากพระราม 9 ไปลงลำสาลี เพื่อช่วยลดการจราจรที่ติดขัดบนพื้นราบลงไปได้บ้าง  ตัวทางยกระดับจะสูงประมาณตึก 4 ชั้น  ส่วนด้านหลังจะติดกับคลองแสนแสบค่ะ มีทางเดินเลียบคลอง ทางโครงการจะมีประตูเข้าออกด้านหลังไว้สำหรับลูกบ้านที่จะไปขึ้นเรือที่ท่าเรือวัดกลางเข้าเมืองได้ค่ะ

ส่วนฝั่งทางด้านข้างฝั่งทิศตะวันตกจะติดกับคลองจิก ถัดจากคลองจิกไปจะเป็นบ้านพักอาศัย และอพาร์ทเม้นท์สูงประมาณ 4-7 ชั้น จากซอยรามคำแหง 79/1 ด้านฝั่งทิศตะวันออกจะติดกับบ้านพักอาศัยและอพาร์ทเม้นท์สูงประมาณ 4 ชั้น ติดคลองแสนแสบ และซอยรามคำแหง 79/2  ส่วนถัดจากซอยรามคำแหง 79/2 จะเป็นซอยรามคำแหง 81 ซึ่งมีสะพานข้ามคลองแสนแสบไปจะเป็นซอยลาดพร้าว 130 ออกไปถนนลาดพร้าวได้ค่ะ

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวคอนโดนั้นแบ่งห้องออกเป็นด้านที่ออกเยื้องๆกับทางทิศตะวันตก และด้านที่หันหน้าออกทางทิศตะวันออก ด้านที่หันหน้าเข้าทิศตะวันตกจะร้อนกว่าเยอะ  ส่วนเรื่องวิวนั้น ฝั่งทิศตะวันออกจะหันไปทางด้านโซนบางกะปิ ส่วนทางทิศตะวันตกจะหันออกไปฝั่งมหาวิทยาลัยรามคำแหง  เห็นเป็นวิวเมืองมากกว่าค่ะ นอกจากนี้ห้องมุมนั้นจะมีด้านที่หันไปทางทิศเหนือและใต้ด้วยแล้วแต่ตำแหน่งของห้อง ด้านทิศใต้จะติดกับถนนรามคำแหงและทางยกระดับ แต่ก็ไม่ได้มีผลอะไรมากกว่าเพราะทางยกระดับจะสูงแค่ 4 ชั้น และตัวอาคารยังถอยร่นออกจากถนนมาค่อนข้างไกลค่ะ ส่วนทางด้านหลังที่ติดกับคลองจะเป็นทิศเหนือ วิวจะเป็นโซนลาดพร้าตอนปลาย ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยค่ะ

วิวทางทิศตะวันตก จะมองเห็นเมืองอยู่ไกลๆ (ถ่ายจากชั้น 33)

ทางด้านทิศตะวันออก ด้านนี้จะออกไปทางนอกเมืองแล้ว วิวเลยโล่งๆ มีตึกสูงประปราย

แถมวิวทางทิศใต้ให้อีกเล็กน้อย เป็นด้านที่ติดกับถนนรามคำแหงค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities  ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ชั้น 33 ซึ่งเป็นชั้นบนสุดของคอนโดค่ะ จะมีพื้นที่นั่งเล่น Outdoor, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ห้องซาวน่าและสตรีม และฟิตเนสค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางที่ได้มามีสระว่ายน้ำระบบเกลือ แล้วก็มีฟิตเนส , Stream room ที่จะอยู่ในห้องน้ำหญิง , Sauna room ในห้องน้ำชาย และพื้นที่นั่งเล่นชมวิวชั้นดาดฟ้าค่ะ

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 3 ตัวกับ 535 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 178 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ตัวเลขอาจจะดูแน่นแต่ถ้ามองเทียบกับราคาเฉลี่ยในระดับแค่ 70,000 บาทต่อตารางเมตรก็ถือว่าไม่ได้มากจนเกินไป  ที่จอดรถ 60% เป็นสัดส่วนทีก็กลางๆค่ะ สำหรับคอนโดที่ไม่ได้ติดรถไฟฟ้า (ในปัจจุบัน) แต่เมือเทียบกับระดับราคาก็ต้องถือว่าน่าพอใจทีเดียวเช่นกัน  จากรูปหน้าตา Facilities ที่ออกมาก็ดูเรียบๆ ไว้สำหรับการใช้งานค่ะ  ดีไซน์ไม่ได้มีอะไรหวือหวา

พามาชมส่วนกลางรอบๆ ตั้งแต่ชั้นล่างกันเลย เริ่มจากถนนข้างอาคาร

พื้นที่จอดรถภายในอาคารค่ะ มีการตกแต่งด้านข้างด้วยแผงอลูมิเนียมแนวตั้งเป็นแพทเทิร์น

ทางเข้าอาคารจอดรถ เป็นระบบคีย์การ์ด

ด้านหลังมีที่จอดรถ Outdoor ให้เพิ่มอีก

ประตูทางออกด้านหลัง ออกไปทางเดินเลียบคลองไปท่าเรือค่ะ

พื้นที่สีเขียวด้านหลังโครงการ

กลับเข้าด้านในคอนโดกันค่ะ จะเห็นว่าโครงการสร้างเสร็จมาสักพักนึงแล้ว ต้นไม้เริ่มโตขึ้น ช่วยให้พื้นที่รอบๆโครงการดูเขียวสบายตามากขึ้น

ตู้จดหมายด้านหน้าทางเข้าออกลิฟต์

ขึ้นมาที่ชั้น 33 ซึ่งเป็น Facilities Floor

ป้ายกราฟิกบอกชั้นและทางหนีไฟของแต่ละชั้นค่ะ

เข้ามาด้านในกันเลยค่ะ

เปิดประตูเข้ามาเจอพื้นที่นั่งพักชมวิวในชั้นดาดฟ้า

พื้นที่ล้างตัวก่อนลงสระ

สระว่ายน้ำ มีสระเด็กด้านหน้าค่ะ

ทางเดินด้านข้างจะเจอห้องน้ำหญิงก่อน

ด้านในห้องน้ำหญิง

ห้องสตรีมจะอยู่ภายในห้องน้ำหญิง

ห้องน้ำชายค่ะ

ห้องซาวน่าในห้องน้ำชาย  ตัว N ในคำว่า SAUNA หลุดไปแล้ว  นิติบุคคลอย่าลืมเปลี่ยนนะคะ

ทางเดินริมสระ ด้านข้างจะเป็นห้องฟิตเนส

เข้ามาดูภายในห้องฟิตเนสกันค่ะ

ลู่วิ่งมองออกจะเป็นวิวทางทิศตะวันออกค่ะ วิวนอกเมือง โล่งๆสบายตา  ตอนบ่ายแดดไม่ร้อน

ส่วนสระว่ายน้ำจะได้วิวเมือง

พื้นที่นั่งริมสระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำอีกมุม

ว่ายไป ชมวิวไป เพลินๆค่ะ

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด Chewathai Ramkhamhaeng ชั้น 1 

เริ่มที่ชั้น 1 กัน  ด้านหน้าจากถนนก่อนจะถึงตัวล็อบบี้นั้นมีระยะพอสมควร  เป็นพื้นที่จอดรถ Outdoor แล้วถึงจะเป็นตัวอาคารที่มีทั้ง Lobby, สำนักงาน และห้องนิติบุคคล ส่วนด้านหลังอาคารนั้นจะเป็นพื้นที่จอดรถ Outdoor อีกที่นึงค่ะ นอกจากนี้แล้วด้านหลังจะมีทางเข้าออกไปทางเดินเลียบคลอง และทางโครงการยังทำเป็นพื้นที่สีเขียวไว้ให้ด้วย ถ้าดูจากแปลจะเห็นว่ามีทางเดินยาวตั้งแต่หน้าโครงการไปถึงด้านหลังโครงการเลยค่ะ (เส้นสีน้ำตาลในแปลน)

Typical Floor Plan คอนโด Chewathai Ramkhamhaeng ชั้น 6-29

แปลนนั้นเป็นรูปตัว l ห้องพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 6 แปลนตั้งแต่ชั้น 6-29 จะเหมือนกันค่ะ ตำแหน่งของลิฟต์จะอยู่ค่อนไปทางทิศใต้ด้านที่ติดถนนใหญ่ค่ะ แบ่งห้องออกเป็นสองฝั่งมีทางเดินตรงกลาง ปลายทางเดินทั้งสองฝั่งมีช่องเปิดให้แสงภายนอกเข้ามาได้  ยูนิตแต่ละห้องจะหันออกทางทิศตะวันออกและทิศตะวันตก ซึ่งจะเป็นแบบ 1 ห้องนอนขนาด 30 ตารางเมตรค่ะ ส่วนห้องมุมอาคารทั้ง 4 ด้านจะเป็น 1 ห้องนอน ขนาด 35 ตารางเมตร ซึึึ่งทำให้ห้องนั่งเล่นและครัวจะหันออกทิศเหนือหรือไม่ก็ทิศใต้แล้วแต่ตำแหน่งของห้องค่ะ  ความหนาแน่นจำนวนห้องต่อชั้นจะอยู่ที่ 21 ห้องเท่ากันทั้งหมดค่ะ

Floor Plan คอนโด Chewathai Ramkhamhaeng ชั้น 30

พอมาถึงที่ชั้น 30 ห้องพักอาศัยจะหายไป 4 ห้องทางที่ติดกับถนนใหญ่ค่ะ ทำให้จำนวนห้องทั้งหมดในชั้นนี้จะเหลืออยู่ที่ 17 ห้องค่ะ

Floor Plan คอนโด Chewathai Ramkhamhaeng ชั้น 31-32

ส่วนพอมาที่ชั้น 31 และ 32 ซึ่งเป็นชั้นพักอาศัยบนสุดก่อนที่จะไปถึงตัว Facilities Floor ที่ชั้น 33 ชั้นนี้ห้องทางด้านหลังที่ติดกับฝั่งคลองก็จะหายไปอีก 4 ห้องค่ะ  ห้องที่เหลืออยู่ในชั้นนี้ จะเหลือห้องแบบ 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตรอยู่เพียงห้องเดียวบริเวณที่ติดกับ service lift ส่วนห้องที่เหลือนั้นจะเป็นแบบ 2 ห้องนั้นทั้งหมด 6 ห้อง รวมแล้วชั้น 31-32 นี้จะมีห้องเหลืออยู่เพียง 7 ห้องต่อชั้นเท่านั้นค่ะ

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด ชีวาทัย รามคำแหง มีหลักๆอยู่ 2 แบบค่ะ  เป็นแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 30- และ 35 ตารางเมตร  และ 2 ห้องนอน 58, 60, 70 และ 72 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Chewathai Ramkhamhaeng

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตารางเมตร

เริ่มจากแปลน 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตารางเมตร ที่เป็นขนาดเล็กสุดและมีมากที่สุดในโครงการค่ะ เข้ามาภายในห้องจะเจอพื้นที่ครัวอยู่ก่อน ส่วนอีกด้านจะเป็นโต๊ะรับประทานอาหาที่เชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนค่ะ ระเบียงก็จะอยู่ติดกับมุมนั่งเล่นพักผ่อนนี้ ส่วนห้องน้ำนั้นจะอยู่ใกล้กับบริเวณพื้นที่ครัวค่ะ มีห้องด้านในเป็นพื้นที่สำหรับห้องนอนเพียงอย่างเดียว สามารถวางเตียงกับตู้เสื้อผ้าได้เท่านั้นค่ะ ทีวีในแปลนจะเป็นแบบติดผนังเอา  ภาพรวมของการจัดฟังก์ชั่นก็ไม่ได้มีปัญหาอะไร  ออกมาลงตัวดี

แปลนห้องคอนโด Chewathai Ramkhamhaeng

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 35 ตารางเมตร

แบบ 1 ห้องนอน 35 ตารางเมตร จะอยู่เฉพาะตรงมุมคอนโดเท่านั้น ทำให้มีบานหน้าต่างเปิดได้ทั้ง 2 ด้าน  มีระเบียงเข้ามุมตรงส่วนพักผ่อน ซึ่งสเปซตรงบริเวณส่วนพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหารก็จะดูโล่งกว่าแบบ 30 ตารางเมตรมากทีเดียว โต๊ะรับประทานอาหารนั้นสามารขยับออกมานั่งเป็นแบบหันหน้าเข้าหากันก็ได้  ส่วนสิ่งที่ได้น้อยลงก็จะเป็นขนาดความยาวของตู้เสื้อผ้าที่สั้นลงหน่อย  ส่วนครัวนั้นยังเป็นครัวเปิดโล่งเหมือนกับแบบ 30 ตารางเมตร เพียงแต่ไม่ได้อยู่ติดกับห้องน้ำแล้ว  จะมีคอมเม้นท์ก็ตรงตำแหน่งวางโซฟาที่ติดเสาโครงสร้างทำให้ต้องวางลอยตัวออกมาจากผนังนิดนึง   ถ้าไม่อยากให้เป็ซอกก็ต้องทำ built in ปิดเข้าไปด้านหลังโซฟาค่ะ  แต่โดยภาพรวมการจัดฟังก์ชั่นของแบบนี้ก็ทำมาดูโอเคอยู่นะคะ

แปลนห้องคอนโด Chewathai Ramkhamhaeng

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 60 ตารางเมตร

แบบ 2 ห้องนอนจะเป็นห้องที่ combine ระหว่าง 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร 2 ห้องค่ะ เข้ามาก็จะเจอพื้นที่ด้านขวามือเป็นครัว และพื้นที่รับประทานอาหาร ส่วนด้านในที่ติดกับระเบียงนั้นจะแบ่งเป็น 2 ส่วนคือ มุมพื้นที่ดูทีวี นั่งเล่นพักผ่อน และมุมนั่งทำงานค่ะ ติดกับมุมทำงานจะเป็นห้องนอนใหญ่ มีห้องน้ำในตัว พร้อมกับพื้นที่หน้าห้องน้ำที่เป็นมุมแต่งตัว ไว้สำหรับวางโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้า ส่วนด้านที่ติดกับห้องนั่งเล่นจะเป็นห้องนอนเล็กค่ะ ห้องน้ำนั้นต้องออกมาใช้ด้านนอกแต่ก็เดินไม่ไกล เพราะอยู่ติดกับห้องนอนเลยค่ะ  การ combine รวมห้องสองห้องเข้าด้วยกันนี้ระเบียงจะไม่ได้ติดรวมกัน แต่จะถูกแบ่งออกด้วยเสาโครงสร้างอาคารค่ะ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดูแบบ 1 ห้องนอน 30 และ 35 ตารางเมตร ห้องที่ได้จะเป็นแบบ Fully furnished ค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด Chewathai Ramkhamhaeng 

แบบ 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร

เริ่มจาก 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร เปิดห้องเข้ามาจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน

มองย้อนกลับไปหน้าห้องจะเจอพื้นที่ครัวค่ะ อยู่ติดกับทางเข้าห้องเลย

ส่วนอีกด้านจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหารที่อยู่เชื่อมต่อกันกับพื้นที่นั่งเล่น

ติดทางเข้าจะมีชั้นวางรองเท้าให้ค่ะ

ด้านข้างที่ติดกับพื้นที่ครัวจะเป็นห้องน้ำ ส่วนห้องนอนจะอยู่ด้านใน

เข้ามาดูภายในห้องนอนกันค่ะ ห้องนอนจะได้ผนังกระจกมาเกือบจะเต็มบานเลยค่ะ ทำให้แสงเข้ามาได้ค่อนข้างเยอะ  หายากที่คอนโดตารางเมตรละ 70,000 ในปัจจุบันจะให้กระจกมาเต็มแบบนี้

พื้นที่ระหว่างเตียงกับผนังกระจกค่ะ เดินวนรอบได้สบาย

ส่วนอีกด้านที่ติดกับตู้เสื้อผ้าค่ะ ระยะด้านนี้อาจจะค่อนข้างแคบไปนิด สำหรับการใช้งานค่ะ  ขยับเตียงไปใกล้กระจกด้านนอกอีกหน่อยน่าจะทำให้ใช้งานสะดวกขึ้น

ห้องตัวอย่างคอนโด Chewathai Ramkhamhaeng 

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 35 ตารางเมตร 

เข้ามาภายในด้านในของห้องกันค่ะ เจอพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนเหมือนห้องแบบ 35 ตารางเมตร แต่ดูสเปซรวมๆจะกว้างขวางกว่า  เจอหน้าต่างสองด้านเข้าไปก็ทำให้โปร่งขึ้นมากทีเดียว

ระยะดูทีวีในห้องนั่งเล่นค่ะ ถือว่าไม่ได้แคบจนเกินไป

มองกลับไปที่พื้นที่ครัวที่อยู่ติดกับทางเข้าห้องค่ะ ครัวแบบ 35 ตารางเมตรจะได้ขนาดใหญ่กว่าแบบ 30 ตารางเมตร

ส่วนห้องน้ำก็จะอยู่บริเวณด้านหน้าห้อง และห้องนอนจะอยู่ด้านในเหมือนแบบ 30 ตารางเมตรค่ะ

ตำแหน่งของชั้นวางรองเท้าจะอยู่ระหว่างห้องน้ำและห้องนอน

พื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนจะมีชั้นลอยไว้สำหรับวางของไว้ให้ด้วยค่ะ  แต่โซฟาที่ติดเสาโครงสร้างทำให้ต้องวางโซฟาลอยออกมาจากผนัง หน่อยนึงก็ทำให้ดูเสียพื้นที่ไปโดยใช่เหตุ

เข้ามาดูภายในห้องนอนกันค่ะ

พื้นที่ระหว่างเตียงกับตู้เสื้อผ้า จะได้มากว้างกว่าแบบ 30 ตารางเมตรค่ะ ดูใช้งานได้สะดวกกว่าเยอะ

ส่วนด้านที่ติดกับผนังกระจกก็ไม่ได้แคบจนเกินไป สามารถเดินได้ค่ะ

ห้องนอนอีกมุม เฟอร์นิเจอร์จะได้ตามนี้เลยค่ะ ยกเว้นพวกของตกแต่งต่างๆ

ส่วนบริเวณทางเข้าห้องนอนจะมีชั้นลอยไว้สำหรับวางของให้เพิ่มเติม โดยที่แบบ 30 ตารางเมตรจะไม่มีให้ค่ะ  สามารถวางตู้เล็กๆด้านข้างผนังได้ด้วย

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมก็ให้มากลางๆ ไม่ได้เน้นที่ความหรูหรา แต่เน้นที่การใช้งานจริงๆ ตามราคาห้องค่ะ อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

ครัวแบบ 1 ห้องนอน  30 ตารางเมตร

เปิดให้ดูที่เก็บของด้านในค่ะ

ส่วนครัวแบบ 35 ตารางเมตรจะได้เคาท์เตอร์ครัวเพิ่มขึ้นมาอีกค่อนข้างเยอะเลยค่ะ โดยเฉพาะพื้นที่ด้านบน

ยิ่งพอเปิดดูพื้นที่เก็บของด้านในก็ยิ่งเห็นได้ชัดว่าได้มาเยอะกว่าแบบ 30 ตารางเมตรจริงๆ

อ่าง Teka ของแบบ 35 ตารางเมตร

ส่วนอ่างล้างจานของแบบ 30 ตารางเมตร เนื่องจากเคาท์เตอร์มีพื้นที่จำกัด เลยทำให้อ่างต้องเล็กลงตามไปด้วย

ก๊อกน้ำก็ของ Teka ค่ะ

เคาท์เตอร์ครัวแบบ 30 ตารางเมตร ถ้าวางเตาไฟฟ้อาจจะไม่พอค่ะ เหมาะสำหรับคนที่ไม่ชอบทำอาหาร ใช้แต่ไมโครเวฟอุ่นอาหารเล็กน้อยมากกว่า

ให้ดูผิววัสดุกันใกล้ๆ   Top เคาท์เตอร์สีขาว  ก็ต้องระวังรักษาความสะอาดกันมากหน่อย  ส่วนหน้าบานเป็นลามิเนตลายไม้ค่ะ

มีชั้นลอยไว้วางไมโครเวฟขนาดกะทัดรัด แบบ 30 ตารางเมตรค่ะ

ชั้นวางไมโครเวฟแบบ 35 ตารางเมตร

ทางโครงการไม่ได้มีเครื่องดูดควันไว้ให้ แต่ได้เตรียมพื้นที่สำหรับใส่ที่ดูดควันไว้ให้ค่ะ

แผงควบคุมไฟ ซ่อนไว้ในตู้ด้านบน

โต๊ะทานข้าวที่ได้จะเป็นแบบ 2 ที่นั่งค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำของแบบ 30 ตารางเมตร โทนสีขาวสว่าง

ส่วนแบบ 35 ตารางเมตรจะเป็นโทนสีเข้มค่ะ

พื้นที่บริเวณอ่างล้างหน้าของแบบ 30 ตารางเมตร

แบบ 35 ตารางเมตร ตรงกระจกจะมีการแต่งด้วยลายกระเบื้องเพิ่มเติมด้านบนและล่าง

อ่างล้างหน้าของ Cotto มีที่วางของให้ด้านข้าง มีปลั๊กไฟไว้ให้แต่ไม่ได้มีตัวปิดกั้นน้ำเข้าให้ค่ะ แต่ตำแหน่งก็อยู่ห่างจากอ่างพอสมควร ถือว่าก็โอเคอยู่ค่ะ

ก๊อกน้ำ Cotto เช่นกัน

โถสุขภัฑณ์ก็ของ Cotto ค่ะ

ที่แขวนผ้า Cotto

Shower block ก็มีให้ตามห้องตัวอย่างเลยค่ะ

ฝักบัวได้มาหน้าตาตามมาตราฐานทั่วไปค่ะ

สเปซพื้นที่อาบน้ำค่ะ ไม่ถึงกับกว้างขวางมากนัก แต่ก็ไม่ได้อึดอัดค่ะ

ส่วนเปียกมีการลดระดับลงมาจากพื้นห้องน้ำ

พื้นระหว่างห้องด้านนอกกับกระเบื้องห้องน้ำ มีตัวปิดรอยต่อด้วยลามิเนต  ซึ่งตอนล้างทำความสะอาดห้องน้ำก็ต้องระวังน้ำกระเด็นหรือน้ำซึมหน่อยค่ะ  เดี๋ยวนานๆไปลามิเนตจะมีปัญหาได้

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นระหว่างทางเดินด้านนอกเป็นกระเบื้องกับพื้นห้องด้านในห้องเป็นลามิเนต มีตัวจบรอยต่อเช่นกัน

Door stopper

ลูกบิดประตูหน้าห้องจะเป็นแบบก้านโยก

ด้านในจะมีตัวล๊อคให้อีกชั้นนึง

ประตูหน้าห้องค่ะ ทาสีขาว

ส่วนประตูภายในห้องก็ทาสีขาวเช่นกัน

บานกรอบประตูก็ทาสีขาว

ลูกบิดประตูสำหรับห้องทั่วไปค่ะ

พื้นไม้ลามิเนต ผนังห้องทาสีขาว ส่วนบัวผนังห้องนั้นเป็นไม้สีเข้มกว่าพื้นลามิเนต

พื้นลามิเนตระหว่างห้องเรียบเสมอกันไม่มีรอยต่อ  ผิวสัมผัสก็ทั่วไปตามมาตราฐาน

สวิทช์ bticino

ไฟห้องเป็นดาวน์ไลท์

ชั้นวางรองเท้า ส่วนด้านบนมีลิ้นชักไว้เก็บของได้ด้วย

ด้านในชั้นวางรองเท้า 2 ชั้น ใส่ได้ชั้นละประมาณ 3-4 คู่

ชั้นวางทีวีตรงห้องนั่งเล่นเป็น 3 ตอน

พื้นที่เก็บของด้านในค่ะ

ชั้นลอยตรงห้องนั่งเล่นของแบบ 35 ตารางเมตร

ชั้นลอยตรงห้องนอนของแบบ 35 ตารางเมตรอีกเช่นกัน

โซฟาสีขาวแบบ 2 ที่นั่ง

สเปซที่วางโซฟาของแบบ 35 ตารางเมตร โซฟายาวกว่าผนังเลยทำให้ต้องเขยิบมาหน่อย ทำให้มีช่องว่างเหลืออยู่แบบนี้อย่างที่เล่าไปแล้ว

โต๊ะเล็กข้างๆโซฟา

โต๊ะลอยข้างเตียง

ตู้เสื้อผ้าที่ Build-in ให้ค่ะ ด้านนึงจะเป็นกระจก อีกด้านเป็นลายไม้ สูงจรดเพดานห้อง

พื้นที่เก็บของด้านใน ส่วนอีกด้านจะมีลิ้นชักไว้ใส่ของได้

ดรอปรางม่านได้เรียบร้อย ส่วนม่านต้องเลือกลายมาใส่เองนะคะ ทางโครงการไม่ได้มีให้

แอร์นั้นได้มาพร้อมกับห้องเลยค่ะ ส่วนเครื่องใช้ไฟฟ้าอื่นๆไม่ได้มีให้ค่ะ

ประตูบานเลื่อนบานกรอบอลูมิเนียม

พื้นระเบียงจะลดระดับลงมาหน่อย

ขนาดระเบียงของแบบ 30 ตารางเมตรค่ะ พอมีพื้นที่สามารถวางเครื่องซักผ้าได้

ส่วนแบบ 35 ตารางเมตร ระเบียงจะยาวเข้ามุม เนื่องจากตำแหน่งห้องที่อยู่หัวมุมค่ะ

ราวระเบียงเป็นเหล็กกล่องทาสีดำ

คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนไว้ตรงระเบียง หันออกด้านข้าง และมีแผงบังสายตา เพื่อความสวยงามเรียบร้อยเวลามองมาจากด้านนอกค่ะ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (3 กรกฎาคม 2558) แบบ 1 ห้องนอนนั้นเริ่มที่ 1.89 ล้านบาท ราคาจะปรับขึ้นทุกๆ 5 ชั้น ประมาณ 60,000 บาท ส่วนเรื่องทิศนั้นไม่ได้มีผลต่อราคาค่ะ ทิศตะวันตกและทิศตะวันออก ราคาจะเท่าๆกัน

ราคา ณ วันที่ 20 กรกฎาคม 2558

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom  ยูนิต 1720 พื้นที่ 30.01  ตร.ม. ชั้น 17  ราคา 2,265,000 บาท เฉลี่ย 75,475 บาท/ตร.ม.

1 bedroom  ยูนิต 1609 พื้นที่ 35.83  ตร.ม. ชั้น 16  ราคา 3,030,000 บาท เฉลี่ย 84,566 บาท/ตร.ม.

2 bedroom  ยูนิต 1203-4 พื้นที่ 59.58  ตร.ม. ชั้น 12  ราคา 4,949,909 บาท เฉลี่ย 83,080 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

1 Bedroom จอง 10,000 – 40,000 บาท แล้วแต่ยูนิต

• ผ่อนผ่อนดาวน์

ไม่มี เป็นคอนโดพร้อมอยู่

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง   30  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 30.01 ตร.ม.  ราคาขาย  2.265  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 14,951 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 35.83 ตร.ม.  ราคาขาย  3.030  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 20,001 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 59.58 ตร.ม.  ราคาขาย  4.949  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 32,675 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 30.01 ตร.ม.  ราคาขาย  2.265  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 15,802 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 35.83 ตร.ม.  ราคาขาย  3.030  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 21,139 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 59.58 ตร.ม.  ราคาขาย  4.949  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 34,534 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 30.01 ตร.ม.  ราคาขาย  2.265  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 17,226 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 35.83 ตร.ม.  ราคาขาย  3.030  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 23,044  บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 59.58 ตร.ม.  ราคาขาย  4.949  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 37,647 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 30.01 ตร.ม.  ราคาขาย  2.265  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 19,823 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 35.83 ตร.ม.  ราคาขาย  3.030  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 26,518 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 59.58 ตร.ม.  ราคาขาย  4.949  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 43,321 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 30.01 ตร.ม.  ราคาขาย  2.265  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 25,383 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 35.83 ตร.ม.  ราคาขาย  3.030  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 33,956 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 59.58 ตร.ม.  ราคาขาย  4.949  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 55,471 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ตำแหน่งที่ตั้งของคอนโดนั้นอยู่ระหว่างซอยรามคำแหง 79/1 และ 79/2 บนถนนรามคำแหง ซึ่งถนนรามคำแหงก็เชื่อมต่อกับทั้งถนนศรีนครินทร์ ถนนพระราม 9 หรือจะไปลาดพร้าวก็สามารถใช้ทางลัดออกซอยรามคำแหงที่เชื่อมต่อกับซอยลาดพร้าวได้ค่ะ  เพราะฉะนั้นจากตัวคอนโดเลยเดินทางออกเส้นทางหลักๆได้หลากหลายค่ะ  ถ้าใช้บริการรถสาธารณะด้านหน้าตรงถนนรามคำแหงก็มีรถเมล์ไปไหนมาไหนได้หลายเส้นทาง  และก็สามารถใช้บริการเรือในคลองแสนแสบเข้าเมืองก็ได้ ในแง่การเชื่อมต่อของการเดินทางไปจุดต่างๆจัดว่าดีทีเดียวค่ะ

ส่วนรถไฟฟ้าช่วงนี้ที่ใกล้ที่สุดก็คงจะเป็น Airport Link ทั้งสถานีรามคำแหงและสถานีหัวหมาก แต่ก็ต้องนั่งรถไปขึ้น เพราะอยู่ไกลพอสมควรค่ะ  ในเรื่องโครงข่ายทางด่วนใกล้สุดก็ต้องออกไปพระราม 9 ซึ่งก็ถือว่ามีระยะทางไกลพอสมควรเช่นกัน   ปัญหาหลักของการเดินทางในโซนนี้คือปริมาณการจราจรที่หนาแน่นมากทั้งในช่วงเช้าและเย็น (หลายๆครั้งกลางวันก็แน่น)  แต่ถ้ารู้จักเส้นทางลัดเลาะไปได้บ้างก็น่าจะช่วยได้มากทีเดียว

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

เรื่องโครงสร้างพื้นฐานนั้นก็คงมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม  ที่จะวิ่งผ่านถนนเส้นรามคำแหงในอนาคตค่ะ  สถานนีที่ใกล้ที่สุดจะเป็นสถานีหัวหมาก อยู่ตรงหน้าโรงพยาบาลรามคำแหง ซึ่งระยะทางจากหน้าคอนโดไปโรงพยาบาลอยู่ที่ประมาณ 300 เมตรค่ะ  พอรถไฟฟ้าสร้างเสร็จน่าจะช่วยเรื่องการจราจรได้อีกมากทีเดียว เพราะอย่างที่รู้ๆกันอยู่ว่าแถวนี้รถติดขนาดไหน  พอรถไฟฟ้ามาแล้วความสะดวกน่าจะเพิ่มขึ้นอีกเยอะเพราะสามารถตรงเข้าสู่รัชดาภิเษก ไปตัดกับ MRT สายสีน้ำเงินได้เลย

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวที่ดินด้านนึงติดถนนใหญ่ทางทิศใต้ อีกด้านติดกับคลองทางทิศเหนือ เป็นพื้นที่สี่เหลี่ยมผืนผ้าหน้าแคบ  การวางแปลนก็วางตามลักษณะของแนวรูปที่ดิน วางแปลนออกมาแล้ว ห้องจะหันออกไปทางทิศตะวันออกและตะวันตกเป็นหลัก จึงทำให้มีด้านที่โดนแดดบ่ายเต็มๆชัดเจน (ฝั่งหันไปทาง ม.รามฯ) ส่วนวิวทั้งสองทิศนั้นจะไม่ได้มีอาคารสูงรอบๆให้เห็นมากนัก วิวทางทิศตะวันตกจะได้วิวเมือง ส่วนทิศตะวันออกจะได้วิวจากนอกเมือง  ตัวคอนโดนั้นมีการใช้องค์ประกอบพวกระนาบเส้นตั้งเส้นนอนมาตกแต่งตัวอาคารทำให้เกิดแพนเทิร์นบ้าง แต่รวมๆแล้วออกมาเรียบๆด้วยโทนสีขาว ตัดด้วยเส้นสีเทาค่ะ  สัดส่วนอาคารดีไซน์ออกมาดี

ด้านการวางแปลนนั้น แบบ 1 ห้องนอน 35 ตารางเมตร จะดูเป็นสัดเป็นส่วนมากกว่าแบบ 30 ตารางเมตร แน่นอนเพราะเพิ่มที่ที่เพิ่มขึ้น ทำให้การใช้งานดูลงตัวกว่า  และได้สเปซเพิ่มขึ้นมาด้วย อย่างเช่นพื้นที่ครัวที่แบบ 30 ตารางเมตรนั้นได้เคาท์เตอร์ครัวมาแบบขนาดกะทัดรัด ไม่เหมาะกับคนที่ชอบทำอาหารแน่ๆค่ะ เน้นเวฟสำเร็จรูปจะสะดวกกว่า  ในส่วนห้องนอนนั้น แบบ 35 ตารางเมตร จะได้พื้นที่การใช้งานที่เพิ่มขึ้น ดูใช้งานได้สะดวกกว่าค่ะ ส่วนแบบ 30 ตารางเมตร วางเตียงกับตู้เสื้อผ้าก็เต็มพื้นที่แล้วค่ะ  ส่วนแบบ 2 ห้องนอนนั้น สเปซจะได้เหมือนรวมห้อง 30 ตารางเมตรเข้าด้วยกัน พื้นที่รวมๆแล้วก็เป็นแบบ 2 ห้องนอนทั่วไปค่ะ ไม่ได้มีข้อติอะไรมากมาย  สามารถใช่งานได้ดี

ด้านวัสดุนั้นให้มาระดับกลางๆค่ะ เนื่องจากคอนโดไม่ได้อยู่ในระดับที่มีราคาสูงมาก เรื่องวัสดุเลยเน้นไปที่การใช้งานจริงมากกว่า ห้อง 35 ตารางเมตรจะได้ Built-in มาส่วนเพิ่มมา อย่างชั้นลอยวางของ เหมือนครัวที่ได้มาขนาดใหญ่กว่าห้อง 30 ตารางเมตร รวมทั้งผนังกระจกตรงห้องนั่งเล่น ทำให้ห้องดูกว้างกว่ามาก  จุดเด่นของวัสดุที่ได้มานั้นคงจะต้องยกให้เป็นเรื่องหน้าต่างที่ได้กระจกบานใหญ่มาเต็มบาน  เห็นวิวโล่งๆ ทำให้ดูไม่อึดอัด  โดยเฉพาะห้องมุม 35 ตารางเมตรนั้นดูโปร่งมากทีเดียว  วัสดุในห้องที่ให้มานั้นเน้นไปที่โทนสีขาวเป็นหลัก  ซึ่งแน่นอนว่าการใช้งานจริงคงต้องระมัดระวังกันพอสมควร  เพราะจะเลอะง่ายอยู่เมื่อเทียบกับวัสดุโทนสีเข้มค่ะ

ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นให้มาครบ  แต่ดีไซน์เรียบๆ ใช่วัสดุเรียบๆ ไม่ได้หรูหราอลังการ  พื้นที่ส่วนกลางนั้นเอาไปไว้ชั้นบนหมด ก็เป็นข้อดีอย่างนึง คือ คนที่อยู่ชั้นล่างๆก็สามารถข้นมาใช้งาน ชมวิวด้านบนได้ สระว่ายน้้ำบนสุดที่เห็นวิวเมืองไกลๆกลางคืนก็น่าจะสวยดีค่ะ จุดที่ดูงงๆหน่อยก็คือ Stream Room จะมีเฉพาะห้องของผู้หญิง  ส่วน Sauna Room ก็จะมีเฉพาะผู้ชาย ไม่ได้สามารถใช้ได้ทั้ง 2 แบบ  สัดส่วนการใช้ลิฟต์ที่ 178 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้นพอโอเคอยู่เมื่อมองเทียบกับราคา  ที่จอดรถ 60% ก็ไม่ได้มาก แต่ก็ไม่ได้น้อยจนรับไม่ได้ค่ะ  อย่าลืมว่าราคาคอนโด high rise ในเมืองที่ 70,000 บาทต่อตารางเมตรในปัจจุบันที่เป็นมือ 1 ก็หากันยากพอสมควร

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

โครงการบริเวณรอบๆและพื้นที่ใกล้เคียงนี้มีเปิดตัวไล่ๆกันจะมีแต่เพียงคอนโด Low-rise ภายในซอยเท่านั้นค่ะ ถ้าเป็นคอนโดสูงๆ จะไม่มีขึ้นเลยบนถนนรามคำแหง เนื่องจากผังเมืองที่เปลี่ยนไป ทำให้ตอนนี้ไม่สามารถสร้างอาคารสูงแบบนี้ได้แล้วค่ะ จะมีคอนโดเพื่อนบ้านที่เป็นอาคารสูงเหมือนกันก็แค่ Lumpini Ville รามคำแหง 44 ที่สร้างเสร็จขายหมดไปแล้วหลายปีค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ