The Connect พัฒนาการ 38 ทาวน์โฮม 2 ชั้นใน Pruksa Avenue ย่านพัฒนาการ [รีวิว]

The Connect พัฒนาการ 38 ทาวน์โฮม 2 ชั้นใน Pruksa Avenue ย่านพัฒนาการ [รีวิว]

รีวิวนี้พาไปชมทาวน์โฮมโครงการ The Connect พัฒนาการ 38 ค่ะ  ที่ตั้งโครงการนั้นอยู่ภายในซอยพัฒนาการ 38 บนถนนพัฒนาการ ซึ่งสุดซอยจะเป็นโซนของ Pruksa Avenue จะมีหมู่บ้านของพฤกษาตั้งอยู่รวมกันหลายโครงการเลยค่ะ เดอะ คอนเนค พัฒนาการ 38 เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นสไตล์โมเดิร์น ภายใต้แนวคิด Modish Real Living ให้ทุกแนวคิดเชื่อมต่อการใช้ชีวิตมีสไตล์ ในรายละเอียดจะเป็นยังไงอยู่สบายแวะไปรีวิวมาให้ชมกันค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

The Connect Pattanakarn 38

(เดอะ คอนเนค พัฒนาการ 38)

  • เจ้าของโครงการ >>> บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
  • ที่ตั้งโครงการ >>>  ซอยพัฒนาการ 38
  • ขนาดที่ดิน >>> n/A ไร่
  • ประเภท >>> ทาวน์โฮม 2 ชั้น และ อาคารพาณิชย์
  • จำนวนหลัง >>>  366 หลัง
  • พื้นที่ใช้สอย >>>
    • ทาวน์โฮม แบบจอดรถ 1 คัน, 2 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ / 100 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.70 เมตร
    • ทาวน์โฮม แบบจอดรถ 2 คัน, 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ / 119 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.70 เมตร
    • อาคารพาณิชย์ 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ / 155 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5 เมตร
  • ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  2.9 ล้านบาท (แบบจอดรถ 1 คัน แปลงมาตราฐาน ณ วันที่ 29/7/2015)
  • พิกัด GPS >>> 13.727115, 100.634016

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 30
The Connect พัฒนาการ 38 แบบบ้านจอดรถ 1 คัน

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 29
The Connect พัฒนาการ 38 แบบบ้านจอดรถ 2 คัน

The Connect พัฒนาการ 38
The Connect พัฒนาการ 38

โครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ของ Pruksa Avenue ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการแนวราบทั้งหลายของพฤกษา มีการเข้าถนนเข้าออกโครงการร่วมกัน ตัว Pruksa Avenue นั้นตั้งอยู่ในซอยพัฒนาการ 38 บนถนนพัฒนาการ ถ้าเข้ามาจากปากซอยพัฒนาการ 38 จนถึงหน้าที่ตั้งโครงการ ระยะทางจะอยู่ที่ประมาณ 2.2 กิโลเมตร ซึ่งซอยพัฒนาการ 38 สามารถใช้เป็นทางลัดไปออกสุขุมวิท 77 หรือซอยอ่อนนุชได้ ส่วนถนนพัฒนาการนั้นก็เชื่อมต่อกับถนนเพชรบุรีตัดใหม่, ถนนศรีนครินทร์ และยังอยู่ไม่ไกลจากทั้งถนนรามคำแหง ถนนพระราม9 และ ถนนสุุขุมวิท นอกจากนี้ยังใกล้ทางด่วนทั้งทางด่วนรวมอินทรา-อาจณรงค์ ทางด่วนศรัรัช และมอเตอร์เวย์ ส่วนระบบขนส่งมวลชนที่ใกล้ที่สุดเป็น Airport Link สถานีหัวหมากค่ะ แต่ถ้าจะไปขึ้น BTS ต้องใช้ทางลัดออกไปสุขุมวิท 77 ก่อน ระยะทางค่อนข้างไกล วัดจาก google map อยู่ที่ประมาณ 6.6 กิโลเมตร

แผนที่ The Connect พัฒนาการ 38
แผนที่ The Connect พัฒนาการ 38

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทาง คอนโด บ้านเดี่ยว แผนที่ map

วันนี้เราใช้เส้นทางจากทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์มาลงตรงถนนพัฒนาการ (คลองตัน) จากนัั้นก็ให้เลี้ยวขวาเข้าพัฒนาการฝั่งที่จะไปถนนศรีนครินทร์ พอถึงประมาณซอยพัฒนาการ 35 ก็จะเจอป้ายบอกทางไปอุโมงค์กลับรถ ให้กลับรถมาอีกฝั่งนึง พอข้ามสะพานข้ามคลองมาก็จะเจอซอยพัฒนาการ 38 ให้เลี้ยวเข้าซอย โครงการจะอยู่สุดซอย เข้าไปในพื้นที่ของ Pruksa Avenue ค่ะ

Rev220-การเดินทาง-map-only_2

เริ่มจากบนทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ขาออก จะมีป้ายบอกทางลงถนนพัฒนาการ (คลองตัน) ค่ะ

พอลงทางด่วนมาแล้วให้เลี้ยวขวาเข้าถนนพัฒนาการ ฝั่งที่จะไปถนนศรีนครินทร์

ขับตรงมาเรื่อยๆ จะมีทางเลี้ยวซ้ายไปพระราม9 กับรามคำแหง ให้เราตรงไปทางที่จะไปถนนศรีนครรินทร์ค่ะ

ผ่านพัฒนาการ 35 จะเจอป้ายบอกทางไปอุโมงค์กลับรถ ให้ชิดขวาเตรียมลงอุโมงค์

ลงอุโมงค์กลับรถมาอีกฝั่ง

ออกจากอุโมงค์มาฝั่งพัฒนาการเลขคู่

ตรงมาไม่ไกลก็เจอซอยพัฒนาการ 38 แล้วค่ะ ปากซอยจะมีป้ายบอกทางว่า สามารถไปออกสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ได้

เข้ามาในซอยแล้วตรงมาเรื่อยๆ จนถึงสุดซอยจะมีป้ายบอกทางไปโครงการต่างๆของพฤกษาอยู่ค่ะ

เข้ามาภายในโซนหมู่บ้านของพฤกษาจะมีป้ายบอกทางเลี้ยวไปเดอะ คอนเนค จะอยู่ทางซ้ายมือค่ะ

เลี้ยวซ้ายมาข้ามสะพานข้ามคลอง ก็เจอโครงการแล้วค่ะ อยู่ทางด้านขวา ส่วนฝั่งตรงข้ามเป็นโครงการ The Plant Estique  ซึ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดของพฤกษาเช่นกันค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

โครงการตั้งอยู่สุดซอยพัฒนาการ 38 ซึ่งจะเชื่อมต่อกับซอยพัฒนาการ 44 สามารถเข้าออกได้ทั้ง 2 ซอย แต่ถ้ามาจากซอยพัฒนาการ 38 จะสะดวกกว่า เพราะเป็นถนนสาธารณะ ส่วนซอยพัฒนาการ 44 นั้นจะเป็นถนนส่วนบุคคลบางส่วน พื้นที่โครงการนั้นตั้งอยู่ใน Pruksa Avenue ซึ่งจะเป็นโซนที่มีหมู่บ้านแนวราบของพฤกษาอยู่หลายโครงการ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม เช่น The Palm, The Plant และ Patio เป็นต้น ตอนนี้จะมีด้วยกันอยู่ทั้งสิ้น 10 โครงการ ฝั่งตรงข้ามกับโครงการจะเป็นโครงการ The Plant Estique (หมายเลข 1) เป็นโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดของพฤกษาเช่นกัน ส่วนด้านหลังของโครงการจะติดกับ หมู่บ้านนาราสิริ (หมายเลข 2) ซึ่งจะเข้าจากซอยพัฒนาการ 54 เป็นบ้านเดี่ยวเช่นกัน ออกมาจาก Pruksa Avenue ภายในซอยสุขุมวิท 38 ก็มี หมู่บ้านซิตี้พาร์ค บ้านกรองทอง (หมายเลข 3) ในภาพรวมของซอยพัฒนาการ 38 จะเป็นที่อยู่อาศัย มีทั้งบ้าน ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ และอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า ส่วนต้นซอยจะมีพวกร้านค้า ร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร และมัสยิดอันวารุ้ลอับร้อจ (หมายเลข 4)

Rev220--Surrounding-Zoom_1

ออกมาที่ถนนพัฒนาการกันค่ะ ซึ่งถนนพัฒนาการนั้นเชื่อมต่อกับถนนเพชรบุรี และถนนศรีนครินทร์ และอยู่ไม่ไกลจากทั้งถนนกำแพงเพชร ถนนพระราม 9 และถนนรามคำแหง ระบบขนส่งมวลชนที่ใกล้ที่สุดจะเป็น Airport Link สถานีที่อยู่ใกล้ที่สุดจะเป็นสถานีหัวหมาก ห่างจากโครงการไปประมาณ 3 กิโลเมตร ส่วนทางด่วนนั้นจะใกล้ทั้งทางด่วนพิเศษศรีรัชเพื่อใช้เข้าเมือง หรือจะออกไปต่างจังหวัดทางภาคตะวันออกก็มีมอเตอร์เวย์ ส่วนถ้าไปทางเส้นถนนเพชรบุรีจะเจอกับทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ค่ะ

จากบริเวณปากซอยพัฒนาการ 38 จะมีแฟมิลี่ มาร์ท และสะพานลอยอยู่ ส่วนฝั่งตรงข้ามกับซอยพัฒนาการ 38 จะเป็นร้านอาหารชื่อ ครัวพัฒนาการ (หมายเลข 5) ส่วนซอยพัฒนาการ 37 จะเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต (หมายเลข 6) ออกมาฝั่งที่จะไปถนนศรีนครินทร์ จะเจอโลตัส พัฒนาการ (หมายเลข 7) ติดกันเป็น London Street (หมายเลข 8) เป็นคอมมูนิตี้ฟู้ดมอลล์ตกแต่งเลียนแบบเหมือนอยู่ลอนดอน ประเทศอังกฤษ เป็นการรวมเอาอาหารในเครือ เอ็มเค กรุ๊ป มาไว้ด้วยกัน ทั้งหมด 5 ร้าน หลักๆก็แน่นอนว่าต้องเป็น MK RESTAURANT นอกจากนี้ฝั่งตรงข้ามกับโลตัสและลอนดอน สตรีท ก็มีร้านอาหารต่างๆมากมายให้ได้เลือกรับประทานกัน มาถึงตรงแยกพัฒนาการ หัวมุมเลยจะมี Max Value (หมายเลข 9) ส่วนทางเส้นศรีนครินทร์จะมี ช็อปปิ้งมอลล์ ชื่อ Thanya Park (หมายเลข 10) นอกจากนี้ยังมีโรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ (หมายเลข 11) ในซอยพัฒนาการ 58 และ โรงพยาบาลวิภาราม (หมายเลข 12) บนถนนพัฒนาการค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ไปวนดูรอบๆโครงการกันค่ะ

ถนนด้านหน้าโครงการ ฝั่งตรงข้ามกับโครงการเป็นหมู่บ้าน The Plant Estique

ถนนหลักที่เป็นทางเข้าออกภายใน Pruksa Avenue

The Plant Elite เป็นโครงการบ้านเดี่ยวภายใน Pruksa Avenue

โครงการ The Palm ซึ่งเป็นแบรนด์ที่แพงสุดใน Pruksa Avenue

บรรยากาศภายในซอยพัฒนาการ 38 เป็นถนน 2 เลนสวนกันพอดี บริเวณนี้จะมีทาวน์โฮม 3 ชั้น ตั้งอยู่ค่ะ

อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า สูงประมาณ 6 ชั้นภายในซอยพัฒนาการ 38 เช่นกัน

หมู่บ้านซิตี้พาร์ค บ้านกรองทอง ภายในซอยพัฒนาการ 38

หมู่บ้านกรองทอง พัฒนาการ 38 อีกเช่นกัน

ทางเข้าชุมชนเก่าภายในซอยพัฒนาการ 38 ค่ะ

มัสยิดอันวารุ้ลอับร้อจ

เต็นท์ผ้าใบขายอาหารใกล้ๆปากซอยพัฒนาการ 38

บรรยากาศช่วงต้นซอยพัฒนาการ 38 ค่ะ จะมีร้านค้า ร้านอาหารอยู่ค่อนข้างเยอะ

ปากซอยพัฒนาการ 38 ด้านหนึ่งจะเป็นร้านขายยา (ร้านยากรุงเทพ) ส่วนอีกด้านจะเป็นแฟมิลี่มาร์ท

มีสะพานลอยอยู่ด้านหน้าปากซอย

คลองลาวอยู่ขนานไปกับซอยพัฒนาการ 38

ครัวพัฒนาการที่อยู่ฝั่งตรงข้ามซอยพัฒนาการ 38

ปั๊มน้ำมันบางจากอยู่บนถนนพัฒนาการ

ซอยพัฒนาการ 25 ที่ออกไปรามคำแหงค่ะ

ร้านอาหารบริเวณช่วงซอยพัฒนาการ 50 มีให้เลือกหลากหลาย

ลอนดอน สตรีท คอมมิวนิตี้ฟู้ดมอลล์ของ MK

โลตัส พัฒนาการ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาดูภายในโครงการกันดีกว่าค่ะ

เริ่มจากทางเข้า Pruksa Avenue ที่ตอนนี้มีอยู่ด้วยกันทั้งหมด 10 โครงการ (จะเยอะไปไหน!!!)

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 244

 

เข้ามาภายใน Pruksa Avenue จะเป็นโซนของหมู่บ้านพฤกษาทั้งหมด จะมีป้ายบอกทางไป The Connect ชัดเจน

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 239

 

หน้าโครงการ The Connect พัฒนาการ 38

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 113

 

ทางเข้าออกโครงการ และป้อมยามด้านหน้าโครงการ

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 116

 

ที่จอดรถสำหรับผู้มาเยืยมชมโครงการ

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 115

 

สำนักงานขายจะอยู่ทางขวามือ ถ้าเข้ามาจากด้านหน้าโครงการ

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 112

 

ด้านหน้าสำนักงานขาย

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 110

 

เก็บภาพบรรยากาศของสำนักงานขายมาฝากกันค่ะ

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 108

 

ด้านหน้าทางเข้าสำนักงานขายตกแต่งด้วยไม้ ดูอบอุ่น

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 107

 

บรรกาศกาศด้านในค่ะ

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 106

 

โซนนี้จะเป็นโซนของบ้านตัวอย่างค่ะ มีทั้งหมด 2 แบบ เป็นบ้านตัวอย่างที่ตกแต่ง 2 หลังและมีบ้านเปล่าให้ดูกันด้วย

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 109

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

โครงการตั้งอยู่ใน Pruksa Avenue มีทั้งหมด 366 ยูนิต ซึ่งตอนนี้จะเปิดเฟสแรก (สีม่วง) ก่อนประมาณ 88 ยูนิต ตรงกลางของที่ดินจะเป็นสวนสาธารณะค่ะ ส่วนบริเวณที่ติดกับถนนด้านหน้าโครงการจะเป็นโฮมออฟฟิศ 3 ชั้นที่ตอนนี้ยังไม่ได้เปิดขาย พื้นที่โดยรอบโครงการนั้นติดกับหมู่บ้านต่างๆเป็นหลัก ฝั่งตรงข้ามกับโครงการจะเป็นโครงการ เดอะ แพลนท์ เอสทีศ ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดของพฤกษาเช่นกัน ส่วนด้านหลังจะติดกับหมู่บ้านนาราสิริที่เข้ามาจากซอยพัฒนาการ 54 ส่วนด้านทิศตะวันตะวันตกเฉียงใต้แปลงที่ดินจะติดกับคลองสาธารณะ ถ้าข้ามคลองสาธารณะไปทางพัฒนาการ 38 บริเวณรอบๆจะเป็นหมู่บ้านของพฤกษาทั้งหมด ถนนด้านหน้าโครงการจะเป็นถนนภาระจำยอม ส่วนถนนในซอยพัฒนาการ 38 จะเป็นทางสาธารณะ และอีกด้านที่ออกไปซอยพัฒนาการ 44 ได้นั้นบางส่วนจะเป็นถนนส่วนบุคคลค่ะ

ผังโครงการทาวน์โฮม The Connect พัฒนาการ 38
ผังโครงการทาวน์โฮม The Connect พัฒนาการ 38

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางนั้นมีแต่สวนสาธารณะ ขนาดประมาณ 1 ไร่นิดๆ

เก็บภาพบรรยากาศของสวนสาธารณะภายในโครงการมาให้ชมกันเพลินๆค่ะ

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 24

 

สวนด้านที่ติดกับโซนบ้านตัวอย่าง

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 18

 

บริเวณด้านหน้าของบ้านตัวอย่างค่ะ

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 19

 

ปูพื้นที่ Hardscape สลับกับพื้นที่สีเขียว

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 20

 

ด้านหลังมีศาลา พร้อมที่นั่งเล่น

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 6

 

ศาลาอีกมุมค่ะ

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 5

 

มุมนั่งเล่น Outdoor อีกมุม

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 9

 

ศาลาในสวน

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 10

 

ตรงกลางจะปูหญ้าโล่งๆไว้

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 11

 

ทางเดินภายในสวน

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 12

 

จากสวนจะมองเห็นทางเข้าออกโครงการ

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 13

 

มองกลับไปที่ศาลาอีกมุม

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 15

 

มุมนั่งเล่นก็มีหลายมุมค่ะ มีลูกเล่นในการปูหญ้าเล็กน้อย

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 26

 

ลูกเล่นปูหญ้าเป็นเนิน Slope

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 27

 

พื้นที่ในเฟสต่อไปค่ะ

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 28

 

ถนนภาบในโครงการ กว้าง 9 เมตร

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 7

เปิดแปลนบ้าน

Plan ทาวน์เฮ้าส์ The Connect พัฒนาการ 38 แบบจอดรถ 1 คัน

พื้นที่ใช้สอย 100 ตารางเมตร  หน้ากว้าง 5.7 เมตร 

แบบแรกตามชื่อแบบเลยค่ะ จอดรถได้ 1 คัน มี 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ เริ่มจากชั้นล่างก่อน  ด้านหน้าเข้ามาเป็นที่จอดรถเสียบเข้ามาในตัวบ้านครึ่งคัน  ส่วนอีกด้านจะเป็นพื้นที่สวน เปิดประตูบานเลื่อนหน้าบ้านเข้ามาเจอสเปซส่วนพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหารต่อเนื่องกันเข้าไปตามรูปแบบมาตราฐานของทาวน์เฮ้าส์ทั่วๆไปค่ะ ห้องครัว,ห้องน้ำ และบันไดถูกวางไว้ฝั่งเดียวกัน มีพื้นที่ด้านหลังที่เป็นลานซักล้าง แต่ในแปลนออกแบบมาเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนหลังบ้าน  ถ้าจะเอาแบบในแปลนต้องมาทำเพิ่มเองค่ะ

ขึ้นมาชั้น 2 ตรงข้ามกับบันไดเป็นห้องน้ำ ด้านหน้านั้นเป็นห้องนอนใหญ่ (master bedroom) มีระเบียงแต่ค่อนข้างแคบ ไม่สามารถออกไปยืนได้ เน้นเปิดออกไปสูดอากาศและระบายอากาศภายในห้องมากกว่า  ส่วนด้านหลังจะเป็นห้องนอนอีกห้อง ซึ่งถ้าเทียบกับขนาดของห้องนอนใหญ่แล้ว พื้นที่แทบจะไม่ได้ต่างกันมากนัก โดยจะแคบกว่าหน่อย แต่ความยาวของห้องเท่ากััน  มีพื้นที่สามารถวางโต๊ะทำงานได้สบายๆ  แต่ถ้าวางเตียง queen size พื้นที่รอบๆเตียงจะเหลือน้อยหน่อย  เดินรอบเตียงลำบากนิดนึงค่ะ

แปลนบ้าน The Connect พัฒนาการ 38 แบบบ้าน จอดรถ 1 คัน
แปลนบ้าน The Connect พัฒนาการ 38 แบบบ้าน จอดรถ 1 คัน

 

ลองดูเทียบกับหน้าตาบ้านจริงๆค่ะ

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 43

 

แปลงมุมจะมีหน้าต่างด้านข้างเพิ่มมา

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 44

 

บ้านจริงที่ได้ค่ะ

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 37

Plan ทาวน์เฮ้าส์ The Connect พัฒนาการ 38 แบบจอดรถ 2 คัน

พื้นที่ใช้สอย 119  ตารางเมตร  หน้ากว้าง 5.7 เมตร 

แบบจอดรถ 2 คัน มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ซึ่งแตกต่างจากแบบจอดรถ 1 คัน ตรงได้ที่จอดรถเพิ่มมาและห้องด้านบนจะได้ห้องเพิ่มขึ้นมา 1 ห้องค่ะ พื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นมา 19 ตารางเมตร จากหน้าบ้านเข้ามาเป็นประตูบ้านแบบบานเฟี้ยมพับไปมา ไม่ได้เป็นบานเลื่อนแบบจอดรถ 1 คัน เข้ามาเจอสเปซนั่งเล่น เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร ส่วนอีกด้านจะเป็นครัว ห้องน้ำ และบันไดทางขึ้นชั้น 2 เช่นกัน  ขนาดของพื้นที่ครัวและพื้นที่ห้องน้ำชั้นล่างนั้นจะเท่ากันกับแบบที่จอดรถ 1 คัน  แต่จะมีสเปซตรงทางเข้าบ้านเพิ่มขึ้นมาหน่อย  จริงๆแบบนี้ตำแหน่งการตั้งทีวีในส่วนนั่งเล่นพักผ่อนด้านล่างจะใช้งานไม่ค่อยสะดวกนัก  เพราะเวลานั่งที่โซฟาจะดูทีวีไม่ได้ เนื่องจากตำแหน่งทีวีจะอยู่เยื้องมาทางฝั่งโต๊ะรับประทานอาหารค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ด้านหน้าจะเป็นห้องนอนใหญ่ (master bedroom) มีระเบียงด้านนอกเหมือนกับแบบ 1 ที่จอดรถ แต่ด้านหลังจะต่างกันตรงที่ห้องนอนจะถูกแบ่งออกเป็น 2 ห้องค่ะ ห้องนอนเล็กที่ 1 จะสามารถวางโต๊ะทำงานเล็กๆได้ ส่วนอีกห้องวางได้แค่เตียงกับตู้เสื้อผ้าก็เต็มพื้นที่แล้วค่ะ หรือจะปรับห้องนี้ไปเป็นห้องทำงานแทนก็ได้ค่ะ

แปลนบ้าน The Connect พัฒนาการ 38 แบบบ้าน จอดรถ 2 คัน
แปลนบ้าน The Connect พัฒนาการ 38 แบบบ้าน จอดรถ 2 คัน

 

หน้ากว้างของทั้ง 2 แบบจะเท่านั้น คือ 5.7 เมตร หน้าแบบของแบบ 2 ที่จอดรถจะโล่งๆ เป็นประตูบานเปิดแทนบานเลื่อน

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 39

 

ซูมให้ดูหน้าตาของบ้านอีกรอบค่ะ โทนสีจะเป็น เทาเข้มเทาอ่อน ตัดกรอบด้วยสีเหลืองมัสตาร์ด  โทนสีที่เลือกนั้นออกมาไม่ดูแก่จนเกินไป  และก็ไม่ดูเด็กจนเกินไป  เป็นโมเดิร์นที่ไม่จ๋ามาก  โดยรวมๆก็น่าจะตรงกับกลุ่มลูกค้าของระดับราคานี้ค่ะ

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 41

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่าง คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

บ้านตัวอย่างที่ทำมาให้ดูนั้นเป็นมีทั้ง 2 แบบ คือ แบบจอดรถ 1 คัน และ แบบจอดรถ 2 คัน หน้ากว้างเท่ากันคือ 5.7 เมตร และก็มีบ้านเปล่าของทั้ง 2 แบบมาให้ชมกันด้วยค่ะ

บ้านตัวอย่าง The Connect พัฒนาการ 38  แบบจอดรถ 1 คัน

หน้ากว้าง 5.7 เมตร  พื้นที่่ใช้สอย 100 ตารางเมตร

เริ่มจากแบบจอดรถ 1 คันกันก่อนค่ะ ทางเข้าบ้านจะเป็นประตูบานเลื่อน 2 บาน เข้ามาเจอพื้นที่นั่งเล่น เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 49_1

 

พื้นที่รับประทานอาหารด้านหลังค่ะ

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 51_1

 

มุมจากห้องครัว ที่เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร  ถ้าไม่ใช่บ้านหลังมุมก็จะไม่มีหน้าต่างนะคะ

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 53_1

 

มองย้อนกลับไปหน้าบ้าน

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 54_1

 

ห้องครัวถูกกั้นไว้เป็นสัดเป็นส่วน  พื้นที่ใช้สอยเยอะดีค่ะ

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 55_1

 

ห้องน้ำชั้นล่าง อยู่บริเวณห้องครัว แยกส่วนเปียกส่วนแห้ง มีพื้นที่อาบน้ำให้

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 56_1

 

ขึ้นมาที่ชั้น 2 กันค่ะ มีช่องแสงจากตรงที่จอดรถช่วยเอาแสงเข้ามาในโถงบันไดได้อีกนิดหน่อย

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 57_1

 

โถงหน้าบันไดขึ้นลง ชั้น 2

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 66_1

 

เริ่มจากห้องนอนใหญ่ที่อยู่หน้าบ้านกันก่อน

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 64_1

 

เข้ามาภายในห้องนอนใหญ่ กินพื้นที่เต็มความกว้างของบ้าน

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 61_1

 

อีกด้านสามารถทำ Built in ตู้เสื้อผ้าได้เต็มพื้นที่

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 60_1

 

ระยะระหว่างเตียงกับผนังด้านนอกค่ะ พื้นที่เหลือ เดินได้สบาย

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 59_1

 

ออกมาดูห้องนอนอีกห้องทางด้านหลัง ซึ่งขนาดต่างกันที่ความกว้าง  ส่วนความยาวเท่ากัน แค่ไม่มีระเบียงเท่านั้นเอง

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 68_1

 

ห้องนอนด้านหลัง Built in ตู้เสื้อผ้าอยู่ข้างเตียง  ตรงนี้สเปซระหว่างเตียงกับตู้เสื้อผ้าแคบไปนิด  เวลาเปิดตู้เสื้อผ้าจะใช้งานไม่ค่อยถนัดนักค่ะ

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 62_1

 

ส่วนปลายเตียงจะเป็นพื้นที่ของโต๊ะทำงานค่ะ  ได้มากว้างขวามาก

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 63_1

 

ส่วนห้องน้ำชั้นบนจะอยู่ตรงกลาง ตรงข้ามกับบันไดทางขึ้นห้อง

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 67_1

บ้านตัวอย่าง The Connect พัฒนาการ 38 แบบจอดรถ 2 คัน

หน้ากว้าง 5.7 เมตร  พื้นที่ใช้สอย 119 ตารางเมตร

เปิดประตูมาสเปซจะคล้ายๆกับแบบ 1 ที่จอดรถ คือเป็นพื้นที่นั่งเล่น เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 75_1

 

ด้านหลังเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 80_1

 

ติดกับพื้นที่รับประทานอาหารจะเป็นห้องครัว

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 81_1

 

มองย้อนกลับไปหน้าบ้านค่ะ ประตูทางเข้าบ้านจะอยู่ด้านข้าง  ตำแหน่งวางทีวีจะเยื้องมาอยู่ตรงใกล้โต๊ะรับประทานอาหาร  ไม่ได้อยู่ตรงโซฟานั่งเล่นอย่างที่เล่าไปแล้วค่ะ  หน้าต่างทางด้านหน้าจะไม่จรดพื้น

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 84_1

 

พื้นที่ห้องครัว  ใหญ่ทำกับแบบ 1 ที่จอดรถ  ขนาดสเปซใช้งานได้จริง

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 85_1

 

ด้านหลังบ้านตัวอย่างจัดไว้เป็นสวนเล็กๆ  ของจริงไม่ได้นะคะ

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 83_1

 

ห้องน้ำชั้นล่างเหมือนแบบ 1 ที่จอดรถเช่นกัน  กว้างขวางดีค่ะ

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 86_1

 

ทางขึ้นชั้น 2

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 78_1

 

จากโถงหน้าบันได ด้านหลังบ้านจะแบ่งเป็น 2 ห้องนอนเล็ก

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 105_1

 

ห้องนอนเล็กห้องแรกที่ขนาดเล็กที่สุด

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 88_1

 

พื้นที่ตรงปลายเตียงค่ะ

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 89_1

 

ห้องนอนเล็กอีกห้อง ขนาดใหญ่กว่ากันนิดหน่อย

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 91_1

 

มีพื้นที่สามารถวางโต๊ะทำงานได้

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 92_1

 

ออกมาโถงหน้าบันไดอีกรอบ

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 94_1

 

ห้องน้ำชั้นบน จะต่างกับชั้นล่างตรงที่สีของกระเบื้องที่ชั้นบนจะเป็นโทนดำขาว ส่วนชั้นล่างจะเป็นสีขาว และ Shower Block ที่ให้มากั้นพื้นที่ ส่วนชั้นล่างจะให้เป็นบานกระจกครึ่งเดียวกันส่วนเปียกกับส่วนแห้งค่ะ

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 95_1

 

เข้ามาดูในห้องนอนใหญ่กันบ้าง ปลายเตียงทำเป็นพื้นที่ดูทีวี ส่วนด้านหลังเป็นโต๊ะทำงาน  ดีไซน์บ้านตัวอย่างมาใช้พื้นที่ได้คุ้มค่าทีเดียว

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 96_1

 

อีกฝั่ง Built in เป็นพื้นที่แต่งตัว

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 97_1

 

ระยะระหว่างเตียงกับประตูบานเลื่อนออกไประเบียงค่ะ ขนาดกว้างกว่าพื้นที่ระเบียงอีก  สามารถเดินเข้าออกได้สะดวก

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 101_1

 

พื้นที่แต่งตัวภายในห้องนอน

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 100_1

บ้านเปล่า The Connect พัฒนาการ 38

แบบจอดรถ 1 คัน พื้นที่ใช้สอย 100 ตารางเมตร

พาไปดูบ้านเปล่ากันด้วยค่ะ  จะได้เห็นว่าบ้านจริงๆที่ได้เป็นยังไง  สเปซที่ได้จะโล่งๆต้องจินตนาการเพิ่มเอานิดนึงนะคะ

เข้ามาภายในตัวบ้านเป็นพื้นที่โล่งๆ ชั้นล่างจะปูกระเบื้อง มีประตูบานเลื่อนบานกรอบอลูมิเนียมสีดำทั้งหน้าบ้านและหลังบ้าน

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 139_1

 

พื้นที่ครัวค่ะ มีต่อท่อไว้ให้เรียบร้อย เป็นแบบเปิดโล่งเหมือนกัน ต้องกั้นห้องเองนะคะ

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 140_1

 

จากด้านหลังมองมาด้านหน้าค่ะ บันไดทางขึ้นจะอยู่ค่อนไปทางหน้าบ้าน

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 142_1

 

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ห้องนอนใหญ่หน้าบ้าน มีประตูบานเลื่อนออกไประเบียง

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 144_1

 

ห้องนอนด้านหลังบ้านที่ขนาดเท่าๆกัน จะมีด้านนึงที่สามารถ Built in เป็นตู้เสื้อผ้าได้

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 147_1

 

อีกด้านนึงของห้องนอนค่ะ

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 148_1

บ้านเปล่า The Connect พัฒนาการ 38

แบบจอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 119 ตารางเมตร

แบบจอดรถ 2 คัน เข้ามาจะเจอกับบันไดขึ้นชั้น 2

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 161_1

 

พื้นที่ชั้นล่าง คล้ายๆกับแบบจอดรถ 1 คัน

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 162_1

 

จากด้านหลังมองไปด้านหน้าบ้านค่ะ ด้านหน้าบ้านจะมีประตูทางเข้าอยู่ริม

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 175_1

 

บันไดขึ้นชั้น 2 มีที่เก็บของเล็กๆอยู่ใต้บันได

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 176_1

 

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ห้องด้านหลังถูกแบ่งออกเป็น 2 ห้องนอนเล็ก

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 173_1

 

ห้องนอนเล็กด้านที่ติดกับบันไดทางขึ้นจะเป็นห้องที่ขนาดเล็กที่สุดค่ะ

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 165_1

 

มองออกไปเห็นทางเข้าห้องนอนเล็กอีกห้อง

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 166_1

 

เข้ามาในห้องนอนเล็กอีกห้อง

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 167_1

 

เข้ามาในห้องนอนใหญ่ ด้านหน้าบ้านจะได้บานหน้าต่างกับประตูกระจกมากกว่า ทำให้รับแสงธรรมชาติได้มากกว่าห้องด้านหลัง

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 170_1

 

สเปซภายในห้องนอนใหญ่อีกด้าน ติดกับห้องนอนใหญ่จะเป็นห้องน้ำค่ะ

The Connect พัฒนาการ 38 - ภาพที่ 171_1

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในทาวน์โฮมที่ให้มานั้นให้มากลางๆ เราแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 2  ส่วน  คือ  วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำชั้นล่างเป็นโทนสีขาว แบ่งส่วนเปียกส่วนแห้ง กั้นด้วยกระจกกั้นอาบน้ำครึ่งบาน

ห้องน้ำชั้น 2 เป็นโทนขาวดำ มี Shower Block ให้

บานกระจกในห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า Mogen ของห้องน้ำชั้นบน ด้านล่างมีที่วางของ  ดูหรูดีทีเดียว

ส่วนชั้นล่าง อ่างล้างหน้าจะมีขนาดเล็กลงมา

ก๊อกน้ำ Mogen

โถสุขภัณฑ์ของ Mogen เช่นกัน

ฝักบัวอาบน้ำแบบมาตราฐาน

พื้นที่อาบน้ำชั้นล่างค่ะ ฉากกั้นอาบน้ำจะได้มาแค่ด้านเดียว

พื้นที่อาบน้ำชั้นบน มี Shower block กั้นส่วนเปียกกับส่วนแห้งชัดเจน

ราวแขวนผ้า ข้อต่อเป็นพลาสติก

ระหว่างพื้นห้องน้ำกับพื้นห้องด้านนอก พื้นห้องน้ำจะอยู่สูงกว่า และมีธรณีประตูกั้น

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

รั้วด้านหน้าบ้านของแบบ 2 ห้องนอน

ส่วนแบบ 1 ที่จอดรถนั้น จะเป็นประตูรั้วเปิดปิดได้ฝั่งเดียว

ธรณีทางเข้าบ้าน  ด้านนอกปูกระเบื้องสีเทาเข้ม  ส่วนด้านในสว่างกว่า

แบบ 2 ที่จอดรถ หน้าบานจะเป็นหน้าต่างบานเลื่อน  ส่วนแบบ 1 ที่จอดรถจะเป็นประตูบานเลื่อน  ช่องแสงเปิดถึงพื้นเลย

ส่วนประตูทางเข้าออกบ้านของ 2 ที่จอดรถ จะเป็นบานประตูเปิดปิดธรรมดาทาสีขาว

ประตูห้องภายในบานก็เป็นสีขาว

มือจับก้านโยกของประตูหน้าบ้าน

มือจับก้านโยกจากด้านในบ้าน

ลูกบิดประตูห้องทั่วไปเป็นแบบกลม

กรอบประตู pvc สีขาว

ไฟโคมซาลาเปา

สวิทช์ Schneider

สวิทช์ไฟนอกบ้านมีฝาครอบกันน้ำ

พื้นชั้นล่างปูกระเบื้อง บัวพื้นทาสีขาวเหมือนผนัง

ประตูกรอบอลูมิเนียมสีดำด้านหลังบ้านออกไปลานซักล้าง

พื้นที่ลานซักล้างด้านหลังบ้าน  เทคอนกรีตมาให้  อยากปูกระเบื้องต้องมาทำเพิ่มเอาเองค่ะ

รั้วกั้นข้างบ้านด้านหลังบังสายตาพอดีๆ

ที่เก็บของใต้บันได

หน้าต่างหน้าบ้านตรงข้างบันได ส่วนให้แสงผ่านเข้ามาได้บ้าง

บันไดขึ้นชั้น 2 ค่ะ

ราวบันไดและราวกันตกเป็นโครงเหล็กทาสีขาว วางแผ่นไม้ทับด้านบนเพื่อให้จับได้ถนัดมือขึ้นค่ะ

พื้นบันไดไม้ยางสีจะเข้มกว่าพื้นไม้ลามิเนตนิดหน่อย

พื้นห้องชั้นบนเป็นลามิเนต

พื้นชั้นบนเป็นลามิเนต บัวพื้น pvc ลายไม้สูงสีคล้ายกับพื้น

แผงควบคุมไฟอยู่ที่ชั้น 2

หน้าต่างห้องด้านหลังบ้าน บานกรอบอลูมิเนียมสีดำ

หน้าต่างห้องนอนด้านหน้าบ้าน

ประตูบานเลื่อนกระจกห้องนอนใหญ่หน้าบ้าน

ระหว่างพื้นห้องกับพื้นระเบื้อง มีธรณีกั้นค่อนข้างสูง

ประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมสีดำเช่นกัน

พื้นที่ระเบียงค่อนข้างแคบ ประมาณ 50 ซม. ออกไปยืนได้แบบพอดีมากๆ

ราวกันตกเป็นเหล็กกล่องสีดำค่ะ

คอมเพรสเซอร์แอร์จะอยู่ช่องข้างๆระเบียง มีแผงบังเรียบร้อย

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคา คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

 

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (1 สิงหาคม 2558)  นั้นราคาเริ่มอยู่ที่ 2.9 ล้านบาท เป็นแบบ 1 ที่จอดรถ ราคาที่ดินจะเพิ่มลดตารางวาละ 60,000 บาท

ราคา ณ วันที่ 1 สิงหาคม 2558

ราคาเริ่มต้น :

แบบจอดรถ 1 คัน  แปลงที่ 321 (แปลงมาตราฐาน) พื้นที่ 18.70 ตร.วา  ราคา 2,900,000 บาท

แบบจอดรถ 1 คัน  แปลงที่ 314 (แปลงมุม) พื้นที่ 18.40 ตร.วา  ราคา 3,050,000 บาท

แบบจอดรถ 2 คัน  แปลงที่ 283 (แปลงมาตราฐาน) พื้นที่ 21 ตร.วา  ราคา 3,150,000 บาท

แบบจอดรถ 2 คัน  แปลงที่ 276 (แปลงมุม) พื้นที่ 21.10 ตร.วา  ราคา 3,350,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

  • เงินจอง

จอง+ทำสัญญา  25,000 บาท  

  • ผ่อนดาวน์ (5%)

แบบบจอดรถ 1 คัน  แปลงที่ 321 (แปลงมาตราฐาน) พื้นที่ 18.70 ตร.วา ผ่อนงวดละ 35,000 บาท 4 งวด

แบบจอดรถ 1 คัน  แปลงที่ 314 (แปลงมุม) พื้นที่ 18.40 ตร.วา ผ่อนงวดละ 38,000 บาท 4 งวด

แบบจอดรถ 2 คัน  แปลงที่ 283 (แปลงมาตราฐาน) พื้นที่ 21 ตร.วา ผ่อนงวดละ 77,000 บาท 1 งวด

แบบจอดรถ 2 คัน  แปลงที่ 276 (แปลงมุม ) พื้นที่ 21.10 ตร.วา ผ่อนงวดละ 84,000 บาท 2 งวด

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าบริการสาธารณะชำระวันโอน 38 บาท/เดือน  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าบริการสาธารณะส่วนกลางชำระโอนตารางวาละ 5 บาท/เดือน  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)


ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)
 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนค่ะ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

จอดรถ 1 คัน แปลงที่ 321 พื้นที่ 18.70 ตร.ม.  ราคาขาย  2.9 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 19,004 บาท/เดือน

จอดรถ 1 คัน แปลงที่ 314 พื้นที่ 18.40 ตร.ม.  ราคาขาย  3.05 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 19,963 บาท/เดือน

จอดรถ 2 คัน แปลงที่ 283 พื้นที่ 21 ตร.ม.  ราคาขาย  3.15 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 21,179 บาท/เดือน

จอดรถ 2 คัน แปลงที่ 276 พื้นที่ 21.10 ตร.ม.  ราคาขาย  3.35 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 21,937 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

จอดรถ 1 คัน แปลงที่ 321 พื้นที่ 18.70 ตร.ม.  ราคาขาย  2.9 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 20,085 บาท/เดือน

จอดรถ 1 คัน แปลงที่ 314 พื้นที่ 18.40 ตร.ม.  ราคาขาย  3.05 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 21,099 บาท/เดือน

จอดรถ 2 คัน แปลงที่ 283 พื้นที่ 21 ตร.ม.  ราคาขาย  3.15 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 22,384 บาท/เดือน

จอดรถ 2 คัน แปลงที่ 276 พื้นที่ 21.10 ตร.ม.  ราคาขาย  3.35 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 23,185 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

จอดรถ 1 คัน แปลงที่ 321 พื้นที่ 18.70 ตร.ม.  ราคาขาย  2.9 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 21,896 บาท/เดือน

จอดรถ 1 คัน แปลงที่ 314 พื้นที่ 18.40 ตร.ม.  ราคาขาย  3.05 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 23,000 บาท/เดือน

จอดรถ 2 คัน แปลงที่ 283 พื้นที่ 21 ตร.ม.  ราคาขาย  3.15 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 22,384 บาท/เดือน

จอดรถ 2 คัน แปลงที่ 276 พื้นที่ 21.10 ตร.ม.  ราคาขาย  3.35 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 25,274 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

จอดรถ 1 คัน แปลงที่ 321 พื้นที่ 18.70 ตร.ม.  ราคาขาย  2.9 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 25,196 บาท/เดือน

จอดรถ 1 คัน แปลงที่ 314 พื้นที่ 18.40 ตร.ม.  ราคาขาย  3.05 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 26,467 บาท/เดือน

จอดรถ 2 คัน แปลงที่ 283 พื้นที่ 21 ตร.ม.  ราคาขาย  3.15 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 28,080 บาท/เดือน

จอดรถ 2 คัน แปลงที่ 276 พื้นที่ 21.10 ตร.ม.  ราคาขาย  3.35 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 29,084 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

จอดรถ 1 คัน แปลงที่ 321 พื้นที่ 18.70 ตร.ม.  ราคาขาย  2.9 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 32,263 บาท/เดือน

จอดรถ 1 คัน แปลงที่ 314 พื้นที่ 18.40 ตร.ม.  ราคาขาย  3.05 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 33,891 บาท/เดือน

จอดรถ 2 คัน แปลงที่ 283 พื้นที่ 21 ตร.ม.  ราคาขาย  3.15 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 35,955 บาท/เดือน

จอดรถ 2 คัน แปลงที่ 276 พื้นที่ 21.10 ตร.ม.  ราคาขาย  3.35 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 37,241 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยพัฒนาการ 38 ซึ่งสามารถเข้าออกได้จากทั้งซอยพัฒนาการ 38 และ ซอยพัฒนาการ 44 แต่ซอยพัฒนาการ 44 บางส่วนจะเป็นถนนส่วนบุคคล  การเอามาบอกว่าอยู่ในซอยพัฒนาการ 44 เลยทำไม่ได้แน่ๆ  การเดินทางถ้าใช้รถยนต์จะสะดวกกว่า เพราะโครงการตั้งอยู่ท้ายซอย ระยะทางประมาณ 2 กิโลนิดๆ  การเดินทางจึงต้องใช้รถเป็นหลัก ถนนพัฒนาการเป็นเส้นเดียวกับถนนเพชรบุรี ทำให้เข้าเมืองได้ง่าย นอกจากนี้ยังเชื่อมต่อกับถนนหลายสาย มีทางลัดไปออกอ่อนนุช, ไปพระราม 9 และ รามคำแหงได้ ส่วนทางด่วนก็อยู่ไม่ไกล ทั้งทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์, ทางพิเศษศรีรัช และมอเตอร์เวย์ออกต่างจังหวัดค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โซนนี้เป็นโซนที่อยู่อาศัยที่จะแน่นเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ไม่ได้หวือหวาหรือรวดเร็วมากนักค่ะ โครงสร้างพื้นฐานหลักๆมีกระจายออกไปจากบริเวณรอบๆพื้นที่โซนพัฒนาการอยู่บ้างแล้ว ทั้งทางด่วนและระบบรถไฟฟ้า  แต่เท่าที่เห็นตอนนี้ก็ยังไม่ได้มีแผนพัฒนาอะไรใหม่ๆ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

หน้าตาของบ้านนั้นโดยรวมดูโมเดิร์น  ให้สัดส่วนขององค์ประกอบต่างๆในหน้าตาบ้านได้ดี โทนสีของตัวทาวน์โฮมจะเป็นสีเทาอ่อนและเทาเข้ม ตัดกับกรอบสีเหลืองสีเหลืองมัสตาร์ด ช่วยให้หน้าตาบ้านดูมีลูกเล่นสดใสมากขึ้น  การเลือกใช้โทนสีนี้ทำให้ลุคออกมาดูไม่ผู้ใหญ่เกินไปและก็ไม่เด็กจนเกินไป

ในเรื่องของแปลนบ้านนั้น แบ่งออกเป็นแบบจอดรถได้ 1 คัน และจอดรถได้ 2 คัน ถ้าเป็นแบบจอดรถ 1 คัน จะมีพื้นที่หน้าบ้านที่สามารถจัดสวนเล็กๆได้ ส่วนแบบจอดรถ 2 คัน พื้นที่หน้าบ้านก็ไว้จอดรถเต็มพื้นที่เลยค่ะ โดยรวมแล้วพื้นที่ใช้สอยไม่ได้ต่างกันมาก แต่แบบ 2 รถได้ 2 คันจะได้ห้องนอนเป็น 3 ห้อง จริงๆแล้วห้องนอนเล็กสุดอาจจะปรับเปลี่ยนไปเป็นห้องทำงานก็ได้ค่ะ  ส่วนแบบจอดรถ 1 คันจะได้ห้องนอน 2 ห้องที่ขนาดไม่ต่างกันมาก  ส่วนพื้นที่ด้านในบ้านชั้นล่างสัดส่วนห้องน้ำและห้องครัวมีขนาดพอๆกัน  ห้องน้ำมีการแยกส่วนเปียกและส่วนแห้งไว้ให้ชัดเจน  ห้องน้ำชั้นล่างใช้อาบน้ำได้  ส่วนครัวนั้นจะต้องก้นห้องเพิ่มเอง เพราะจากบ้านเปล่าจะได้พื้นที่ครัวมาเป็นสเปซที่โล่งๆ เชื่อมต่อกับพื้นที่อื่น แบบ 2 ที่จอดรถชั้นล่างอาจจะไม่ค่อยสะดวกเรื่องการดูทีวีอย่างที่เล่าไปแล้วค่ะ

ด้านวัสดุก็ออกมาระดับกลางๆ มาตราฐานทั่วไป  ถ้าอยากได้แบบห้องตัวอย่างก็ต้องตกแต่งเพิ่มเยอะหน่อย พื้นที่ส่วนกลางที่ให้ก็มีสวนสาธารณะค่ะ ให้พื้นที่สีเขียวมาค่อนข้างเยอะในสัดส่วนตรงพื้นที่สวนสาธารณะ มีทางเดินเล่นรอบๆสวน และพื้นที่นั่งเล่นภายในสวนอยู่รอบๆ   มีดีไซน์ลูกเล่นต่างๆของสวนได้ดี  ไม่ใช่แค่ปูพื้นหญ้าเฉยๆ  แต่คนที่อยู่บ้านโซนด้านในอาจจะต้องเดินออกมาไกลนิดนึง เพราะตัวสวนอยู่ค่อนไปทางด้านหน้าบริเวณเฟสแรกที่เปิดมากกว่าค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

The Connect พัฒนาการ 38

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

 

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ

ถ้าเห็นว่าไอเดียของเรามีประโยชน์ และเป็นที่ถูกใจชาวอยู่สบาย ช่วย กด LIKE ด้านล่าง สำหรับให้กำลังใจทีมงานด้วยนะคะ ขอบคุณครับ
...

Leave a Reply

Your email address will not be published.

ALL COMMENT (1)
  1. ขออนุญาติ Admin ครับ
    ขาย The connect 35 พัฒนาการ 38 ใกล้ทองหล่อ หน้ากว้าง 5.7 ม. แบบ 2 ชั้น 2จอด หน้าบ้านรับลม ไม่มีเสาไฟบัง อยู่ต้นซอย เข้าออกได้หลายทาง
    Sale The connect 35 Pattanakarn 38 Type 2 parking
    Tel 086-770-1477 Line ID: wit_fw