รีวิว The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi (The Niche Pride ทองหล่อ – เพชรบุรี) คอนโด high rise บนถนนเพชรบุรี ใกล้โรงพยาบาลกรุงเทพ จากเสนาฯ

รีวิว The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi (The Niche Pride ทองหล่อ – เพชรบุรี) คอนโด high rise บนถนนเพชรบุรี ใกล้โรงพยาบาลกรุงเทพ จากเสนาฯ

สวัสดีค่ะ  รีวิวนี้พามาชมคอนโด The Niche Pride ทองหล่อ-เพชรบุรี ของทางเสนาดีเวลลอปเม้นท์ ตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ตรงข้ามเยื้องๆกับซอยเพชรบุรี 47 ซึ่งเป็นทางเข้าโรงพยาบาลกรุงเทพ และอยู่ไม่ไกลจากทางเข้าซอยทองหล่อ  ตัวโครงการนั้นเพิ่งจะเปิดขายอย่างเป็นทางการไปไม่นาน

ตัวแบรนด์ The Niche นั้นทางเสนาฯ แตกเป็นแบรนด์ย่อย (sub brand) ออกมา 3 ตัว  คือ The Niche ID เป็นคอนโด low rise และ The Niche Mono กับ The Niche Pride ที่เป็นคอนโด high rise ค่ะ …. เจ้าตัวคอนโด The Niche Pride Thonglo-Phetchaburi นี้เป็นตัวแรกของแบรนด์ The Niche Pride

วันนี้อยู่สบายแวะเข้าไปเก็บรีวิว เดอะนิช ไพร์ด ทองหล่อ-เพชรบุรี มาให้ชมกันอย่างละเอียดเช่นเคยเหมือนกับทุกรีวิวค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi

(The Niche Pride ทองหล่อ-เพชรบุรี)

  • เจ้าของโครงการ >>>  บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
  • ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนเพชรบุรี
  • ขนาดที่ดิน >>>  3-2-71 ไร่
  • จำนวนชั้น >>> อาคารพักอาศัย 33 ชั้น และ อาคาร Retail shop
  • จำนวนอาคาร >>>  2 อาคาร
  • ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
    • 1 ห้องนอน 30.4-45 ตารางเมตร
    • 2 ห้องนอน 59 ตารางเมตร
  • จำนวนยูนิต >>> 667  ยูนิต
  • ที่จอดรถ >>> 42% ในช่องจอด  รวมจอดซ้อนคันประมาณ 49%
  • ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 2.59 ล้านบาท (แบบ 1 ห้องนอน 30.4 ตารางเมตร ราคา ณ วันที่ 13/8/2558)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ  100,000 บาท/ตารางเมตร
  • เว็บไซต์โครงการ >>> The Niche Pride ทองหล่อ – เพชรบุรี 
  • ติดต่อโครงการ >>> 1775  กด  30
  • พิกัด GPS >>> 13.744694, 100.584230
The Niche Pride ทองหล่อ-เพชรบุรี
The Niche Pride ทองหล่อ-เพชรบุรี

โครงการ The Niche Pride ทองหล่อ-เพชรบุรี นั้นตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ติดกับที่ทำการไปรษณีย์เพชรบุรีตัดใหม่และโชว์รูมโตโยต้า และอยู่ตรงข้ามเยื้องๆ ระหว่างเพชรบุรี 47 ที่เป็นซอยทางเข้าโรงพยาบาลกรุงเทพ กับซอยอาร์ซีเอค่ะ ส่วนฝั่งเดียวกันนั้นจะอยู่ใกล้กับซอยสุขุมวิท 55 หรือซอยทองหล่อ สามารถไป BTS ทองหล่อได้ และซอยสุขุมวิท 39 ที่ไปออก BTS พร้อมพงษ์ได้ค่ะ นอกจากนี้แล้วในเส้นถนนเพชรบุรีตัดใหม่นั้นก็สามารถไปขึ้น MRT เพชรบุรี รวมทั้ง Airport Link มักกะสัน ซึ่งก็อยู่ติดกับแปลงที่ดินมักกะสัน  ซึ่งเป็นที่ดินแปลงใหญ่สุดที่กำลังรอการพัฒนาค่ะ นอกจากนี้ถ้าจะไปขึ้นทางด่วนก็ต้องออกไปบริเวณพระราม 9 ใกล้ๆ กับสถานีมักกะสันค่ะ หรือถ้าจะออกนอกเมืองก็ไปขึ้นที่ถนนเอกมัย-รามอินทราค่ะ

แผนที่ The Niche Pride ทองหล่อ - เพชรบุรี
แผนที่ The Niche Pride ทองหล่อ – เพชรบุรี

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทาง คอนโด บ้านเดี่ยว แผนที่ map

 

วันนี้เราเริ่มเดินทางจาก BTS ทองหล่อ เข้าซอยทองหล่อไปออกถนนเพชรบุรีตัดใหม่ค่ะ พอออกจากซอยทองหล่อเลี้ยวซอยเข้าถนนเพชรบุรีตัดใหม่แล้ว โครงการจะอยู่เยื้องๆซอยเพชรบุรี 47 ค่ะ ระยะทางจาก BTS ทองหล่อไปถึงโครงการจะอยู่ที่ประมาณ 2.8 กิโลเมตรค่ะ

Rev227-การเดินทาง_The Niche Price

เริ่มจากในซอยทองหล่อ เลย J Avenue มาแล้ว ขับตรงไปเรื่อยๆ

ผ่านโรงพยาบาลคามิลเลี่ยน ทองหล่อ

ยังอยู่ในซอยทองหล่อค่ะ ขับตรงมาเรื่อยๆเลย

เจอสะพานข้ามคลองก็เตรียมเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเพชรบุรี

เลี้ยวเข้ามาถนนเพชรบุรีแล้ว ขวามือจะเห็นป้ายโรงพยาบาลกรุงเทพ ตัวโครงการจะอยู่เยื้องๆกับซอยเพชรบุรี 47 ซึ่งเป็นซอยทางเข้าโรงพยาบาลกรุงเทพค่ะ

ถึงหน้าโครงการแล้วค่ะ มีป้ายโครงการชัดเจน ไม่ขับเลยแน่นอน

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

เริ่มจากตำแหน่งที่ตั้งโครงการ The Niche Pride ทองหล่อ-เพชรบุรี ตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรี ใกล้กับซอยทองหล่อ และเยื้องๆกับซอยเพชรบุรี 47 นอกจากนี้ยังอยู่ไม่ไกลจากทางเข้าซอยอาร์ซีเอ และซอยสุขุมวิท 39 ส่วนด้านหลังที่ดินของโครงการนั้นจะติดกับคลองแสนแสบที่ขนานไปกับถนนเพชรบุรีตัดใหม่ค่ะ

ระบบบส่งมวลชนนั้นตามการเดินทางสามารถมาได้จาก BTS ทองหล่อ เข้าซอยทองหล่อมาออกเพชรบุรี หรือจะไปขึ้น MRT สถานีเพชรบุรี ตรงแยกอโศก-เพชรบุรี ซึ่งตรงนี้ก็จะเชื่อมต่อกับ Airport Link มักกะสันด้วย ซึ่งข้างๆกับมักกะสันนั้นก็เป็นแปลงที่ดินมักกะสัน เป็นที่ดินแปลงใหญ่สุดที่กำลังรอการพัฒนา ก็ต้องรอติดตามกันต่อไป มีทั้งไอเดียของสวนสาธารณะหรือจะเป็นมักกะสัน คอมเพล็กซ์  หรือว่าจะเป็นการผสมกันทั้งสองแบบด้วยสัดส่วนที่เหมาะสม ซึ่งก็น่าจะช่วยเพิ่มศักยภาพของบริเวณนี้ได้เยอะเลยค่ะ ส่วนทางด่วนนั้นจากแผนที่ที่ใกล้ที่สุดก็จะเป็นทางด่วนพระราม 9 ค่ะ สามารถใช้ซอยอาร์ซีเอเป็นทางลัดไปขึ้นทางด่วนได้ค่ะ

Rev227--Surrounding-Wide_The Niche Price

ดูในภาพรวมกันมาแล้ว ซูมลงมาดูใกล้ๆกับโครงการกันบ้าง ทางเข้าโครงการนั้นติดกับถนนเพชรบุรีเลย ส่วนด้านหลังนั้นก็ติดกับคลองแสนแสบ ส่วนด้านข้างบริเวณที่ติดกับถนนใหญ่นั้นจะติดกับตึกแถวที่เป็นที่ทำการไปรษณีย์ (หมายเลข 1) ซึ่งบริเวณนี้ส่วนใหญ่จะเป็นตึกแถว ไม่ค่อยมีอาคารสูงค่ะ อีกด้านที่ติดกับที่ดินโครงการจะเป็น โชว์รูม โตโยต้า (หมายเลข 2) เลยไปหน่อยเป็นธนาคารกสิกรค่ะเข้ามาในที่ดินด้านข้างนั้นจะเป็นโรงแรมดีมิเตอร์ เรสซิเดนซ์ สวีท (หมายเลข 3) เป็นโรงแรมสูงประมาณ 5 ชั้น และถ้ามองจากตัวที่ดินไปทางฝั่งโรงแรมจะเห็นคอนโด Thru ทองหล่อ (หมายเลข 4) เป็นคอนโด High-rise ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากทางเข้าซอยทองหล่อ ฝั่งตรงข้ามนั้นจะเป็นซอยเพชรบุรี 47 ปากซอยจะเป็นศูนย์ทันตกรรม โรงพยาบาลกรุงเทพ (หมายเลข 5) และเข้าภายในซอยจะเป็นโรงพยาบาลกรุงเทพ (หมายเลข 7) ภายในซอยเพชรบุรี 47 ติดกับถนนกำแพงเพชร 7 จะมีโรงซ่อมบำรุงรถไฟฟ้า Airport Rail Link (หมายเลข 6) อยู่ด้วยค่ะ จากแผนที่จะเห็นแนว Airport link และรถไฟสายตะวันออกวิ่งขนานกับถนนกำแพงเพชร 7 ไป ซึ่งซอยนี้สามารถทะลุไปออกถนนพระราม 9 ได้ด้วย

Rev227-Surrounding-Zoom_The Niche Price

กลับมาบนถนนเพชรบุรี ฝั่งที่จะไปเอกมัย-รามอินทรา เลยซอยทองหล่อมาแล้วจะเป็นคอนโด The Capital เอกมัย-ทองหล่อ (หมายเลข 8) เลยคอนโดมาหน่อยจะเป็นอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 (หมายเลข 9)  และติดกันก็เป็นคอนโด Supalai Park เอกมัย-ทองหล่อค่ะ ซึ่งเป็น High-rise ทั้งหมด อยู่ปากซอยหัวมุมถนนเอกมัยเลย ส่วนอีกด้านของถนนเพชรบุรีนั้นจะมีทางเข้าซอยอาร์ซีเอค่ะ นอกเหนือจากผับแล้ว กลางวันก็มีร้านอาหาร และ Top Supermarket (หมายเลข 12) ด้วยค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปเดินเล่นรอบๆก่อนเข้าสำนักงานขายค่ะ

ด้านข้างทางเข้าโครงการเป็นตึกแถวและเสาสัญญาณค่ะ

ตึกแถวบริเวณด้านข้างโครงการติดกับถนนเพชรบุรี

ด้านหลังโครงการฝั่งไปรษณีย์จะเป็นพื้นที่ว่างค่ะ

ด้านอีกด้านเป็นโรงแรม ดีมิเตอร์ เรสซิเดนซ์ สวีท

มองจากตัวที่ดินเห็นคอนโด Thru ทองหล่อ สูง 35 ชั้น

ด้านหน้าทางเข้าโครงการ

ติดกับโครงการมีป้ายรถประจำทาง

ฟุตบาทบริเวณข้างๆทางเข้าโครงการ

โชว์รูมโตโยต้าที่อยู่ติดกับโครงการ

ธนาคารกสิกรไทยด้านข้าง

ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ฝั่งจะไป MRT เพชรบุรี  เยื้องๆไปหน่อยจะเห็น อาบ อบ นวด อยู่

ถนนเพชรบุรีฝั่งจะไปเพชรบุรี 47 หรือซอยทางเข้าโรงพยาบาลกรุงเทพ

ซอยเพชรบุรี 47 ทางเข้าโรงพยาบาลกรุงเทพ สามารถทะลุไปออกพระราม 9 ได้ด้วย

ปากซอยเพชรบุรี 47 เป็นศูนย์ทันตกรรม โรงพยาบาลกรุงเทพ

คอนโด Thru ทองหล่อจากด้านหน้าติดถนนเพชรบุรี

จากตรง Thru ทองหล่อ มองไปเห็นคอนโด The Capital

ทางเข้าซอยทองหล่อค่ะ

ทางเข้าซอยอาร์ซีเอ

วนกลับมาด้านข้างโครงการอีกรอบ ที่ทำการไปรษณีย์เพชรบุรีตัดใหม่

ด้านข้างตอนนี้เป็นถนนเล็กๆสามารถทะลุเข้าไปที่ดินโครงการได้

ตึกแถวที่ติดกับถนนใหญ่บางส่วนก็กำลังประกาศขายอยู่

ข้ามมาแยกอโศก-เพชรบุรี เจอ MRT เพชรบุรี

ถ้ามาจากเพชรบุรีด้านข้างก็มีวินมอไซค์รอรับอยู่เลยค่ะ ค่าวินมอไซค์ไปโครงการประมาณ 40 บาท

ด้านข้างมีที่จอดรถของ MRT

ทางเดินไป Airport Link มักกะสัน

Airport Link มักกะสันค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายกันเลยค่ะ

เริ่มตั้งแต่ป้ายสำนักงานขายด้านหน้าที่ติดกับถนนเพชรบุรี

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 136

 

ป้ายโครงการด้านข้างปิดบังตึกแถวด้านข้างไว้

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 30

 

พื้นที่ด้านในของโครงการซึ่งตอนนี้ทำเป็นที่จอดรถ

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 31

 

ถนนทางเข้าออกโครงการติดกับถนนเพชรบุรี ซึ่งสำนักงานขายจะอยู่ติดถนนใหญ่เลย

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 38

 

เข้ามาดูบรรยากาศด้านในสำนักงานขายกัน

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 27

 

โมเดลอาคารค่ะ

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 22

 

อีกมุม มองออกไปเห็นถนนเพชรบุรี

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 23

 

บรรยากาศภายในสำนักงานขายอีกรูป

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 28

 

เดินไปดูห้องตัวอย่าง ผนังก่อนขึ้นห้องตัวอย่างแสดงของ Concept ของโครงการค่ะ “When the Urbanite compromise with nature”  …  ที่ธรรมชาติสอดประสานร่วมกันชีวิตเมือง

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 25

 

ทางขึ้นไปห้องตัวอย่างที่อยู่ชั้น 2 ค่ะ

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 24

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินของโครงการมีทางเข้าออกติดกับเพชรบุรี พื้นที่ส่วนใหญ่บริเวณนี้ที่ติดกับถนนใหญ่จะเป็นตึกแถว ด้านข้างบริเวณทางเข้าโครงการจะติดกับที่ทำการไปรษณีย์ซึ่งตึกแถวนี้ด้านหลังจะมีเสาส่งสัญญาณอยู่ด้วยแต่จะอยู่บริเวณทางเข้าออก ไม่ได้อยู่ติดกับตัวอาคาร ส่วนด้านข้างอีกฝั่งนั้นติดกับโชว์รูม โตโยต้าค่ะ ด้านหน้าโชว์รูมนั้นเป็นป้ายรถประจำทาง ถัดไปอีกนิดจะเป็นธนาคารกสิกรไทย

ทีตำแหน่งของตัวอาคารนั้นจะอยู่เข้าไปด้านในของที่ดิน ส่วนด้านหน้านั้นจะมีอาคารที่เดิมที่เป็นสำนักงานขาย แต่จะถูกปรับเปลี่ยนให้เป็นร้านสะดวกซื้อ ซึ่งน่าจะเป็น 7-Eleven Premium แทน พื้นที่ด้านข้างของโครงการด้านในนั้นฝั่งทิศตะวันออกจะเป็นโรงแรม Demeter Residence Suites ซึ่งเป็นอาคารสูงประมาณ 5 ชั้น บริเวณพื้นที่โดยรอบของโรงแรมจะเป็นที่จอดรถ พื้นที่ดินฝั่งตะวันตกนั้นยังเป็นพื้นที่รกร้าง รอการพัฒนาอยู่ค่ะ ส่วนด้านหลังของที่ดินโครงการจะติดกับคลองแสนแสบ

ผังโครงการคอนโด The Niche Pride ทองหล่อ-เพชรบุรี
ผังโครงการคอนโด The Niche Pride ทองหล่อ-เพชรบุรี

ถ่ายภาพบรรยากาศโดยรอบแบบชัดๆมาฝากอีกรอบ เริ่มจากเสาสัญญาณบริเวณทางเข้าโครงการค่ะ จะไม่ได้อยู่ติดกับอาคารโดยตรง  แต่ชั้นล่างๆนั้นมองเห็นได้แน่นอน

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 127

 

พื้นที่โครงการด้านใน ตอนนี้ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง ยังใช้เป็นที่จอดรถอยู่

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 33

 

โรงแรมสูง 5 ชั้นด้านข้าง

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 35

 

เห็นคอนโด Thru ทองหล่ออยู่ไกลๆ  วิวด้านนี้จะไม่โล่ง  แต่ก็ไม่ถึงขนาดอึดอัด  เพราะ Thru Thonglor ก็ห่างอออกไปหน่อย

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 36

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวคอนโดนั้นเป็นรูปตัว L โดยรวมจะมีห้องที่หันไปทุกทิศ ห้องที่หันไปทางทิศตะวันออกกับตะวันตกจะเป็นที่มีขนาดเล็กกว่าห้องที่หันไปทิศเหนือกับทิศใต้ค่ะ ซึ่งแน่นอนฝั่งห้องทิศตะวันตกก็จะโดดแดดบ่ายเต็มๆ ซึ่งห้องส่วนใหญ่ในโครงการนั้นจะเป็นแบบ 1 ห้องนอน จะมีเพียง 2 ห้องนอนแค่ชั้นละห้องอยู่ตรงหัวมุมกลางแปลนอาคารทางด้านทิศตะวันตกเฉียงใต้ค่ะ  ห้องที่หันด้านหน้าโครงการก็จะร่มกว่าในช่วงบ่าย ไม่ร้อนค่ะ  ส่วนห้องด้านข้างและด้านหลังแม้จะร้อนกว่าแต่จะได้วิวเมืองไปทดแทนค่ะ  ทางด้านข้างก็จะเห็นวิวทางอโศก  ส่วนด้านหลังจะได้วิวทางทองหล่อไปด้วย

ทิศทางแดดและความร้อน The Niche Price ทองหล่อ-เพชรบุรี
ทิศทางแดดและความร้อน The Niche Price ทองหล่อ-เพชรบุรี

ส่องโมเดล

มาดูตัวโมเดลให้เห็นภาพรวมของคอนโดกันก่อน

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 14

 

ทางเข้าออกโครงการ

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 11

 

อาคารสำนักงานขายด้านหน้าก็ยังอยู่แต่จะถูกปรับเป็นร้านสะดวกซื้อแทน

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 12

 

ทางเข้าออกอาคารจะอยู่เข้ามาจากถนนใหญ่ หลังอาคารสำนักงานขายเดิม

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 21

 

พื้นที่จอดรถอยู่ในอาคารตั้งแต่ชั้น 1-4 ส่วนสระว่ายน้ำนั้นจะอยู่ที่ชั้น 5 เป็นโพเดียมเหนือที่จอดรถ

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 20

 

ซูมให้ดูพื้นที่ส่วนกลางที่ชั้น 5 มีสระว่ายน้ำและสวนริมสระว่ายน้ำ

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 13

 

จากโมเดลจะเห็นว่า อาคารเแบ่งออกเป็น 3 ช่วงหลักๆ ยิ่งชั้นสูงขึ้นจะมีจำนวนยูนิตน้อยลงค่ะ

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 15

 

พื้นที่ด้านหลังที่ติดกับคลองแสนแสบ

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 19

 

ด้านหลังมีสวนด้วย

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 17

 

หน้าตาอาคารด้านหลัง

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 18

 

มุมอาคารรูปตัว L ตรงกลางจะเป็นลิฟต์และบันไดหนีไฟ

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 16

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities หลักๆจะอยู่ที่ชั้น 5 มีสระว่ายน้ำ, Jacuzzi, ฟิตเนส, ห้องสมุด และห้องซาวน่าแยกหญิงชาย รวมไปถึงสวนและ Jogging Track ค่ะ ซึ่งรวมๆแล้วพื้นที่ส่วนกลางมีประมาณ 1 ไร่ค่ะ เนื่องจากโครงการมี concept ในเรื่องการนำธรรมชาติเข้ามาร่วมกับการใช้ชีวิตในเมือง

เรื่องวิวนั้นทางด้านหน้าจะเห็นวิวของสระว่ายน้ำส่วนกลางและมองออกไปทางนอกเมืองซึ่งโล่งกว่า  ส่วนด้านข้างและด้านหลังจะเห็นวิวอโศกและทองหล่อตามลำดับค่ะ

Floor Plan ชั้น 5 คอนโด Proud III Condominium
Floor Plan ชั้น 5 คอนโด The Niche Price ทองหล่อ-เพชรบุรี

 

พื้นที่ส่วนกลางมีสระว่ายน้ำระบบเกลือแยกสระเด็ก-สระผู้ใหญ่ เป็นแบบ infinity edge pool ขนาด 35×7 เมตร และสระ Jacuzzi ห้องฟิตเนส, Lounge, ห้องสมุด และห้องซาวน่าแยกหญิงชาย ส่วนชั้นล่างนั้นจะมีสวน และ Jogging Track รวมไปถึงสำนักงานที่จะเปลี่ยนเป็น 7-11 เมื่อโครงการสร้างเสร็จแล้วด้วยค่ะ

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 4 ตัวกับ 667 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 167 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าค่อนข้างหนาแน่นค่ะ  ที่จอดรถ 49.4% นับรวมจอดซ้อนคันแล้ว ก็อยู่ระดับกลางๆค่ะ จากรูปหน้าตา Facilities สระว่ายน้ำชั้น 5 สวยงามน่าใช้งานดีค่ะ

เริ่มจากด้านหน้าทางเข้าโครงการ ตัวสำนักงานขายเดิมถูกปรับเปลี่ยนเป็น 7-11

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 03

 

Lobby ด้านในอาคาร โครงการจะเน้นวัสดุเป็นโทนสีไม้เข้ากับ Concept ธรรมชาติค่ะ  ดูเรียบๆ แต่อบอุ่น

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 01

 

ตู้จดหมายเป็นกล่องไม้ทั้งหมด มีลูกเล่นกับกระจกดูห้องกว้างขึ้น  การใช้ lighting และวัสดุสะท้อนเงาอย่างกระจกมาวางร่วมกันวัสดุสีโทนไม้ก็ดูสวยดีค่ะ

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 02

 

ห้องประชุม

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 04

 

Exclusive Lounge บริเวณชั้น 5

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 05

 

ห้องฟิตเนสค่ะ

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 06

 

ฟิตเนสอีกรูป ด้านข้างมองไปเป็นสระว่ายน้ำ

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 07

 

ภาพจำลองบริเวณสระว่ายน้ำชั้น 5 ในมุมสูงค่ะ ออกแบบมาสวยงาม และน่าใช้งาน  สเปซมีมุมเล็กมุมน้อยหลากหลาย

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 08

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi ชั้น 1

เริ่มกันที่ 1 ชั้น ทางเข้าออกโครงการนั้นอยู่ติดกับถนนเพชรบุรี ด้านหน้าจะมีอาคารที่เป็นสำนักงานขายเดิมทั้งอยู่ 1 อาคาร ซึ่งจะทำเป็น 7-11 อยู่ภายในโครงการค่ะ  พื้นที่ตั้งแต่ชั้น 1-4 จะเป็นพื้นที่จอดรถค่ะ ถนนจะวนรอบอาคาร  เข้ามาในตัวคอนโดด้านใน ชั้น 1 จะเป็นส่วนของ Lobby และนิติบุคคล รวมไปทั้งตู้จดหมายค่ะ

Floor Plan ชั้น 1 คอนโด The Niche Price ทองหล่อ-เพชรบุรี
Floor Plan ชั้น 1 คอนโด The Niche Price ทองหล่อ-เพชรบุรี

 

Typical Floor Plan คอนโด The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi ชั้น 6-16

ห้องพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 5 แต่ชั้น 5 นั้นจะเป็นส่วนของ Facilities Floor ด้วยค่ะ จะมาเป็นห้องพักอาศัยทั้งชั้นเลยเริ่มที่ชั้น 6 ซึ่งแปลนชั้น 6-16 จะเหมือนกัน คือ แปลนอาคารเป็นรูปตัว L แบ่งห้องออกเป็นทั้ง 4 ทิศหลัก โดยที่ฝั่งทิศตะวันตกกับตะวันออกนั้นห้องจะขนาดเล็กกว่าฝั่งทิศเหนือและทิศใต้ ส่วน 2 ห้องนอนนั้นจะมีชั้นละ 1 ห้องเท่านั้นอยู่ห้องมุมนอกตรงกลางของแปลน (แปลนสีน้ำตาล)  ส่วนฝั่งตรงข้ามจะเป็นลิฟต์กับบันไดหนีไฟค่ะ แล้วก็มีบันไดหนีไฟอยู่ปลายทั้ง 2 ด้านของอาคารด้วย ชั้น 6-16 จำนวนยูนิตต่อชั้นจะอยู่ที่ 26 ยูนิต : 1 ชั้นค่ะ

Floor Plan ชั้น 6-16 คอนโด The Niche Price ทองหล่อ-เพชรบุรี
Floor Plan ชั้น 6-16 คอนโด The Niche Price ทองหล่อ-เพชรบุรี

Floor Plan คอนโด The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi ชั้น 17

ชั้น 17 นั้นแปลนจะคล้ายๆกับชั้น 6-16 แต่ว่าห้องที่หันออกทางทิศตะวันออกและตะวันตกจะหายไปฝั่งละ 2 ห้อง  เนื่องจากระยะถอยร่นตามกฎหมายอาคารค่ะ  ทำให้ห้องในชั้นนี้จะเหลืออยู่ที่ 22 ยูนิตเท่านั้น

Floor Plan ชั้น 17 คอนโด The Niche Price ทองหล่อ-เพชรบุรี
Floor Plan ชั้น 17 คอนโด The Niche Price ทองหล่อ-เพชรบุรี

Typical Floor Plan คอนโด The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi ชั้น 18-27

ขึ้นมาที่ชั้น 18-27 แปลนนั้นก็คล้ายๆกับชั้น 17 เลยค่ะ เพียงแต่เปลี่ยนขนาดห้องทางทิศตะวันตก ห้องริมสุดใหญ่ขึ้น จาก 1 ห้องนอน 30.9 ตารางเมตร เป็นห้อง 1 ห้องนอน 33.7 ตารางเมตร นอกนั้นเหมือนเดิมหมด

Floor Plan ชั้น 18-27 คอนโด The Niche Price ทองหล่อ-เพชรบุรี
Floor Plan ชั้น 18-27 คอนโด The Niche Price ทองหล่อ-เพชรบุรี

Floor Plan คอนโด The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi ชั้น 28

ในชั้น 28 ห้องทางทิศตะวันตกที่ถูกปรับขนาดให้ใหญ่ขึ้นในห้องริมสุดจะหายไป และ 1 ห้องนอน 30.4 ตารางเมตร ทางทิศตะวันออกก็จะหายไปอีก 1 ห้อง ทำให้ชั้นนี้จะมีห้องเหลืออยู่ที่ 20 ห้องต่อชั้น

Floor Plan ชั้น 18-27 คอนโด The Niche Price ทองหล่อ-เพชรบุรี
Floor Plan ชั้น 18-27 คอนโด The Niche Price ทองหล่อ-เพชรบุรี

Typical loor Plan คอนโด The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi ชั้น 29-33

มาถึงช่วงสุดท้าย ในชั้นที่ 29-33 นั้นห้องริมสุดในชั้น 28 ที่เป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน 30.4 ตารางเมตร จะถูกปรับให้มาขนาดใหญ่ขึ้นเป็น 33.7 ตารางเมตรค่ะ นอกนั้นก็จะเหมือนกับชั้น 28 เลยคือมี 20 ห้องต่อชั้น

Floor Plan ชั้น 18-27 คอนโด The Niche Price ทองหล่อ-เพชรบุรี
Floor Plan ชั้น 18-27 คอนโด The Niche Price ทองหล่อ-เพชรบุรี

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด The Niche Pride ทองหล่อเพชรบุรีนั้น นั้นส่วนใหญ่เป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน ส่วนแบบ 2 ห้องนอนนั้นมีขนาดเดียว คือ 59 ตารางเมตร จะมีเพียงชั้นละห้องเท่านั้น โดยห้องแบบ 1 ห้องนอนนั้น มีทั้งหมด 6 แบบ มีขนาดตั้งแต่ 30.4-45 ตารางเมตร สามารถแบ่งออกเป็น Type A และ B ได้ ข้อแตกต่างคือครัวที่เป็นแบบปิดกับแบบเปิดโล่งค่ะ วันนี้อยู่สบายยกเอาแปลน มาให้ดู 3 แบบ ดังนี้ค่ะ

แปลนห้องคอนโด The Niche Pride ทองหล่อ – เพชรบุรี

แบบ 1 ห้องนอน Type A1 ขนาด 30.9 ตารางเมตร

เริ่มจากแปลน 1 ห้องนอน 30.9 ตารางเมตร ซึ่งตำแหน่งของห้องแบบนี้จะหันหน้าเฉียงๆไปทางทิศตะวันตก แปลนห้องเป็นสี่เหลี่ยมจตุรัส แบ่งห้องออกเป็น 2 ฝั่ง คือ ฝั่งครัวกับห้องนั่งเล่น และฝั่งห้องนอนกับห้องน้ำในสัดส่วนพื้นที่ที่เท่าๆกัน เพียงแค่ด้านครัวกับพื้นที่นั่งเล่นจะเป็นสเปซเชื่อมต่อกันไม่ได้กั้นห้องไว้เหมือนตรงห้องนอน

เข้ามาภายในห้องจะเจอกับพื้นที่ครัว เป็นเคาท์เตอร์ครัวยาวติดผนัง มีโต๊ะทานข้าวอยู่ติดกับครัว อีกฝั่งจะมีช่องไว้ในเครื่องซักผ้าได้ ต่อจากห้องครัวไปเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน มีระเบียงอยู่ติดกับห้องนั่งเล่น ประตูเข้าห้องนอนจะอยู่ติดกับชั้นวางทีวี เข้าไปภายในห้องนอน จะเห็นว่าจากแปลนจะต้องแบ่งตู้เสื้อผ้าออกเป็นตู้เล็กสองตู้ค่ะ เพราะพื้นที่ไม่พอวางตู้เสื้อผ้ายาวเป็นตู้เดียวได้  ถ้าทำ Built-in คงไม่มีปัญหา  แต่ถ้าจะซื้อตู้เสื้อผ้าลอยตัวมาตั้งแยกก็จะต้องวัดขนาดดีๆ  ส่วนห้องน้ำนั้นจะอยู่ในสุด เข้ามาในห้องนอนก่อนถึงจะเข้าห้องน้ำได้ เวลามีเพื่อนมาบ้านแล้วอยากเข้าห้องน้ำก็ต้องผ่านห้องนอนก่อน ความเป็นส่วนตัวก็น้อยลงเมื่อเทียบกับการเข้าห้องน้ำได้จากภายนอกค่ะ

แปลนคอนโดThe Niche Pride ทองหล่อ-เพชรบุรี แบบ A1 1 ห้องนอน ขนาด 30.9 ตารางเมตร
แปลนคอนโดThe Niche Pride ทองหล่อ-เพชรบุรี แบบ A1 1 ห้องนอน ขนาด 30.9 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด The Niche Pride ทองหล่อ – เพชรบุรี

แบบ 1 ห้องนอน Type ฺB1 ขนาด 34.8 ตารางเมตร

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 34.8 ตารางเมตรจะหันหน้าออกทางทิศใต้ของโครงการ และเป็นแบบที่มีจำนวนยูนิตเยอะที่สุดค่ะ ตำแหน่งการวางฟังก์ชั่นจะคล้ายๆกับแบบ 30.9 ตารางเมตร แต่ด้วยพื้นที่ที่เพิ่มมากขึ้น  ทำให้พืื้นที่ครัวนั้นสามารถทำเป็นครัวปิดได้ขนาดเล็กได้

เข้ามาภายในห้อง พื้นที่ทางซ้ายมือจะเป็นห้องครัว ซึ่งเป็นครัวแบบปิด ตั้งอยู่หน้าทางเข้าออกห้องเลยค่ะ ตรงเข้ามาจากทางเข้าห้องจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร เชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่น เข้ามาในห้องนอน พื้นที่วางตู้เสื้อผ้าดูจัดออกมาได้พื้นที่เยอะกว่าแบบ 30.9 ตารางเมตร มีห้องน้ำอยู่ในห้องนอนเช่นเดียวกัน  พื้นที่ส่วนรับประทานอาหารของแบบนี้จะสามารถนั่งหันหน้าเข้าหากันได้  ไม่ต้องหันหน้าเข้าหากำแพงเหมือน Type A1 แบบ 30.9 ตารางเมตรค่ะ

แปลนคอนโดThe Niche Pride ทองหล่อ-เพชรบุรี แบบ B1 1 ห้องนอน ขนาด 34.8 ตารางเมตร
แปลนคอนโดThe Niche Pride ทองหล่อ-เพชรบุรี แบบ B1 1 ห้องนอน ขนาด 34.8 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด The Niche Pride ทองหล่อ – เพชรบุรี

แบบ 2 ห้องนอน Type ฺC2 ขนาด 59 ตารางเมตร

แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำนั้นจะมีเพียง 1 ห้องต่อชั้นเท่านั้น และมีเพียงขนาดเดียวค่ะ ตำแหน่งทางเข้าห้องจะอยู่ริมสุดของห้อง เข้ามาก็เจอห้องครัวแบบปิด ด้านในจะเป็นโต๊ะรับประทานอาหารวางติดกับพื้นที่ดูทีวี ทานข้าวไปก็ดูทีวีได้ค่ะ ระเบียงก็จะมีอยู่ตรงห้องนั่งเล่นเหมือนแบบอื่นๆ เข้ามาทางเดินด้านในจะเป็นห้องเป็น 2 ฝั่ง ด้านนึงเป็นห้องนอนเล็ก ไม่มีห้องน้ำ ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องน้ำด้านนอก ในสุดจะเป็นห้องนอนใหญ่ มีห้องน้ำในตัว  ซึ่งหน้าต่างในห้องนอนใหญ่ได้กระจกเข้ามุมด้วยค่ะ

แปลนคอนโดThe Niche Pride ทองหล่อ-เพชรบุรี แบบ C 2 ห้องนอน ขนาด 59 ตารางเมตร
แปลนคอนโดThe Niche Pride ทองหล่อ-เพชรบุรี แบบ C 2 ห้องนอน ขนาด 59 ตารางเมตร

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่าง คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

ห้องตัวอย่างมีให้ดูแบบเดียวคือแบบ 1 ห้องนอน A1 ขนาด 30.9 ตารางเมตร  ความสูงของสเปซระยะฝ้าเพดานในห้องทั่วๆไปสูง 2.75 เมตร

ห้องตัวอย่างคอนโด The Niche Pride ทองหล่อ-เพชรบุรี

แบบ 1 ห้องนอน Type A1 ขนาด 30.90 ตารางเมตร

เข้ามาดูภายในห้องกันค่ะ พื้นที่ครัว โต๊ะทานข้าว และพื้นที่นั่งเล่นจะเชื่อมต่อกัน

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 39_1

 

จากพื้นที่นั่งเล่นมองออกไปหน้าห้อง

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 41_1

 

ติดกับทางเข้า ฝั่งตรงข้ามกับเคาท์เตอร์ครัวจะมีพื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้าอยู่ด้วย

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 52_1

 

ครัวจะอยู่ติดหน้าห้องเลยค่ะ เป็นเคาท์เตอร์ยาวชิดผนังด้านหนึ่ง ติดกับเคาท์เตอร์ครัวเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 42_1

 

ซูมให้ดูพื้นที่นั่งเล่น พักผ่อน ดูทีวีกันอีกรูป ติดกันเป็นระเบียงออกไปด้านนอก

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 43_1

 

ติดกับชั้นวางทีวีจะเป็นประตูเข้าไปห้องนอนค่ะ เหนือประตูจะเป็นตำแหน่งของแอร์ในห้องนั่งเล่น

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 55_1

เข้ามาในห้องนอน

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 45_1

 

พื้นที่ปลายเตียงจะพอเดินได้ แต่ไม่สามารถวางโต๊ะได้ค่ะ ถ้าจะติดทีวีในห้องนอนต้องเป็นแบบแขวน

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 44_1

 

เตียงจะวางชิดกับหน้าต่างห้อง

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 46_1

 

ตู้เสื้อผ้าอาจจะต้อง Built-in แบ่งเป็น 2 ด้านแบบในห้องตัวอย่าง เพราะจะไม่มีที่วางตู้เสื้อผ้าขนาดทั่วๆไปตามที่ขายกันอยู่ค่ะ

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 47_1

 

ทางเข้าห้องน้ำที่อยู่ในห้องนอน

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 48_1

 

มองจากห้องน้ำกลับมาที่ห้องนอนอีกรอบ

The Niche Pride Thonglor-Phetchaburi - ภาพที่ 50_1

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมให้มากลางๆค่ะ อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

ชุดครัวให้มาเคาท์เตอร์ครัวทั้งด้านบนและล่าง ส่วนตู้เย็นไม่ได้ให้นะคะ

ฮูดดูดควันของ Mex

มีชั้นลอยวางชุดครัวด้านบน

เคาท์เตอร์ Top หินสังเคราะห์สีขาว บานปิดทำผิวเป็น  hi-gloss มีช่องวางไมโครเวฟอยู่ด้านล่าง

เตาสองหัวของ Mex เช่นกัน

อ่างล้างจานแบบฝังในเคาท์เตอร์

ก็อกทรงโค้งสูง

ลิ้นชักเก็บช้อนส้อม

วัสดุห้องน้ำ

พื้นที่รวมๆของห้องน้ำค่ะ

พื้นที่อ่างล้างหน้า แปรงฟัน

อ่างล้างหน้า Kohler

พื้นที่ด้านบนอ่างล้างหน้าทำเป็นที่วางของยาวตลอดแนว

โถสุขภัณฑ์ก็ของ Kohler เช่นกัน

ที่ฉีดหน้าตาแบบนี้ค่ะ

เหนือโถสุขภัณฑ์ก็มีที่วางของอีก

ที่แขวนเสื้อผ้า

พื้นที่อาบน้ำจะเป็น Shower Block กระจก Tempered Glass กั้นไว้

หน้าตาของฝักบัวในห้องน้ำ  แบบมาตราฐานทั่วไป

ส่วนเปียกกับส่วนแห้งกั้นตัวธรณีขึ้นมา ส่วนพื้นจะอยู่ระดับเดียวกัน

ชั้นวางของตรงพื้นที่อาบน้ำ

ไฟดาวน์ไลท์ในห้องน้ำ

พื้นห้องระหว่างพื้นลามิเนตตรงห้องนอนกับพื้นห้องน้ำที่ลดระดับลงไป มีตัวปิดรอยต่อ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นทางเข้าห้องค่ะ มีตัวปิดรอยต่อไม้สีเข้มกว่าพื้นลามิเนต

พื้นลามิเนตในห้องเรียบเสมอกัน  ไม่มีรอยต่อตรงแนวประตู

พื้นที่วางเครื่องซักผ้าเป็นกระเบื้องค่ะ มีตัวปิดรอยต่อเหมือนทางเข้าห้อง  เวลาเอาผ้าที่ซักแล้วออกจากเครื่องแล้วน้ำหยด  ต้องรีบเช็ดอย่างปล่อยให้เปียกตรงพื้นลามิเนตบ่อยๆนะคะ เดี๋ยวนานๆไปจะบวมเอา

บัวพื้นเป็นสีขาว พื้้นห้องทาสีขาว แต่ในห้องตัวอย่างจะติด Wallpaper มาให้

แอร์ได้มา 2 ห้อง ทั้งให้ห้องนั่งเล่น และห้องนอน

สวิทซ์ bticino

หน้าต่างห้อง บานกรอบอลูมิเนียมสีดำ  ขอบล่างของหน้าต่างจะเสมอกับระดับความสูงของขอบเตียง

ตรงห้องนอนจะเป็นหน้าต่างบานกระทุ้งค่ะ

ประตูบานเลื่อนบานกรอบอลูมิเนียมสีดำ

ธรณีประตูประตูบานเลื่อนค่ะ พื้นระเบียงกับพื้นห้องระดับเท่าๆกัน

ระเบียงกว้างประมาณ 80 ซม.  เน้นทางแนวยาวมากกว่า

ตรงระเบียงมีแผงบังคอมเพรสเซอร์แอร์

คอมเพรสเซอร์แอร์เป็นแบบแขวนค่ะ

ราวระเบียงเป็นเหล็กกล่องทาสีดำ

สวิทซ์ไฟตรงระเบียงมีที่ปิดกันน้ำ

ไฟดาวน์ไลท์ตรงระเบียงค่ะ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคา คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (13 สิงหาคม 2558) แบบ 1 ห้องนอนนั้นเริ่มที่ 2.59 ล้านบาท ส่วนแบบ 2 ห้องนอนนั้นจะเริ่มต้นที่ 5.66 ล้านบาทค่ะ  เราหยิบราคาห้องต่ำสุดมาคำนวนค่าใช้จ่ายให้ดูกัน

ราคา ณ วันที่ 13 สิงหาคม 2558

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom  พื้นที่ 30.90 ตร.ม. ชั้น 7 ราคาขาย 2,978,760 บาท ราคาส่วนลด 2,756,280 บาท เฉลี่ย 89,200 บาท/ตารางเมตร

เงื่อนไขการจอง :

  • เงินจอง

Bedroom จอง 20,000 บาท / ทำสัญญา 50,000 บาท

  • ผ่อนดาวน์

ผ่อนดาวน์ 13% ทั้งหมด 30 งวด คิดเป็น งวดละ 9,700 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  46  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)


ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)
 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom  พื้นที่ 30.90 ตร.ม.  ราคาขาย  2,756,280  บาท  ผ่อนประมาณ 16,644 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom  พื้นที่ 30.90 ตร.ม.  ราคาขาย  2,756,280  บาท  ผ่อนประมาณ 17,590 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom  พื้นที่ 30.90 ตร.ม.  ราคาขาย  2,756,280  บาท  ผ่อนประมาณ 19,176 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom  พื้นที่ 30.90 ตร.ม.  ราคาขาย  2,756,280  บาท  ผ่อนประมาณ 22,066 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom  พื้นที่ 30.90 ตร.ม.  ราคาขาย  2,756,280  บาท  ผ่อนประมาณ 28,256 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

โครงการตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ เป็นช่วงที่ขนานกับถนนสุขุมวิท  ถนนเพชรบุรีช่วงนี้เชื่อมต่อกับถนนหลายสาย  เข้าทองหล่อ เอกมัยได้ ไปอโศกรวมไปถึงพระราม 9  บางช่วงเวลานั้นรถจะค่อนข้างติดขัดค่ะ  …  แต่ต้องยอมรับว่าโดยทำเลแล้วดูจะห่างจากระบบรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRT พอสมควร  พื้นที่โซนนี้เลยเหมือนโซนกลางๆ  คือ สามารถไปขึ้นทางด่วนก็ได้ ไปขึ้น BTS ก็ได้ ไปขึ้น MRT ก็ได้ ไปขึ้น Airport Link ก็ได้ … แต่ไม่ได้เรียกว่าใกล้รถไฟฟ้าแบบเดินทางสะดวก ยังต้องมีระยะการเดินทางไปถึงระบบเหล่านี้อยู่พอควร  โดยอาจจะต้องพึ่งพี่วินมอเตอร์ไซด์, แท็กซี่ หรือไม่ก็ใช้รถประจำทางไปต่ออีกทีค่ะ

ส่วนการเดินทางด้วยระบบขนส่งมวลชนสาธารณะอื่นๆนั้น มีป้ายรถประจำทางก็อยู่ข้างๆทางเข้าโครงการเลยค่ะ วินมอไซค์นั้นอาจจะต้องเดินไปทางใกล้ๆกับซอยทองหล่อหน่อย  ถ้ามาจาก BTS แนะนำว่าให้ลงสถานีทองหล่อแล้วต่อรถเข้ามาโครงการ ส่วนถ้าจะไปขึ้น BTS ให้ไปขึ้นที่สถานีพร้อมพงษ์จะสะดวกกว่าค่ะ สามารถเข้าได้จากซอยสุขุมวิท 39

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

พื้นที่บริเวณรอบๆโครงการเลยอาจจะไม่ได้มีแผนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานใหม่ๆโดยภาครัฐ  ที่ใกล้ที่สุดก็คงจะเป็นบริเวณแยกอโศก-เพชรบุรี ที่เป็นที่ตั้งของ MRT เพชรบุรี และ Airport Link มักกะสัน ซึ่งตรงนี้เองจะเป็นแปลงที่ดินมักกะสัน เป็นที่ดินแปลงใหญ่สุดที่กำลังรอการพัฒนาและเป็นประเด็นก็อยู่ตอนนี้ว่าจะลงทุนทำเป็นอะไร แต่จากแผนล่าสุดก็จะเป็นการผสมกันกันระหว่างสวนสาธารณะกับพื้นที่ Complex  นอกจากนี้ก็ยังมีที่ดินอีกแปลงบนแยกอโศก-เพชรบุรี ที่เป็นสถานฑูตญี่ปุ่นเดิม 9 ไร่กว่า จะถูกเปลี่ยนเป็นโครงการ สิงห์ คอมเพล็กซ์ (Singha Complex) ใหม่ของ บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) ตัวโครงการนั้นจะเป็น Mixed-use project  ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน, ศูนย์ประชุม, พื้นที่ค้าปลีก และก็มีที่ทำงานของผู้บริหารระดับสูงของสิงห์ด้วย ซึ่งโครงการนี้จะเปิดให้บริการในปี 2017 ค่ะ   ถ้าโครงการตรงแยกอโศก – เพชรบุรี เสร็จ  พื้นที่โซนนี้ก็อาจจะพลอยได้อานิสงค์เพิ่มขึ้นอีกหน่อย

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ดีไซน์ของตัวคอนโด The Niche Pride ทองหล่อ – เพชรบุรี  นั้นเน้นที่เส้นตั้ง  โดยใช้องค์ประกอบเส้นตั้งเป็นแพทเทริ์นถี่ๆซ้ำกันทั้งอาคาร  คุมโทนสีออกมาให้เป็นสีน้ำตาลไม้  รูปทรงของตัวคอนโดนั้นก็ดูเป็นกล่องเหลี่ยมๆ ตามปกติ  แต่โทนสีนั้นช่วยให้ดูซอฟและสบายมากขึ้นค่ะ  ด้านข้างของตัวคอนโดจะทำแพทเทริ์นเส้นเฉียงทำมุม 45 องศา  ซึ่งช่วงหลังๆแบรนด์ The Niche นำมาใช้บ่อย  ตรงนี้เป็นแพทเทิร์นเดียวกับ The Niche Mono รัชวิภา ที่กำลังก่อสร้างอยู่ด้วยค่ะ  ภาพรวมของดีไซน์นั้นให้สัดส่วนของตัวอาคารออกมาดีทีเดียวค่ะ

ลักษณะการวางตัวของคอนโดเป็นรูปตัว L  ตัวโครงการวางแปลนออกมาแล้วจะมีด้านที่โดนแดดบ่ายเต็มๆ ชัดเจนอยู่  แต่ครีบเส้นตั้งของอาคารก็น่าจะช่วยบังแดดได้ในบางมุมบางเวลา  ส่วนทิศเหนือนั้นทั้งร่มกว่าและก็ได้วิวสระว่ายน้ำมาด้วยเช่นกัน ห้องส่วนใหญ่จะเน้นตลาดแบบ 1 ห้องนอนประมาณกว่า 96% กันเลยที่เดียว ทิศเหนือใต้จะวางห้องขนาดใหญ่กว่าทิศตะวันออกและตะวันตก ส่วนห้องแบบ 2 ห้องนอนนั้นจะมีแค่ชั้นละห้องเท่านั้น

ด้านการวางแปลนนั้นแบบ 1 ห้องนอนจะแบ่งเป็นแบบครัวเปิดกับแบบครัวปิดค่ะ แต่ถึงจะเป็นครัวปิดก็ถูกวางไว้หน้าทางเข้าออกห้อง ไม่ได้อยู่ตรงระเบียง ในเรื่องของการระบายอากาศก็ต้องใช้ฮูดดูดควันเข้าช่วยเพียงอย่างเดียว การจัดแปลนแบบนี้เป็น option สำหรับคนที่ชอบทำอาหารมื้อหนักๆ หรือจะทำอาหารมื้อเบาๆ เป็นหลัก  แปลนในภาพรวมดูจัดฟังก์ชั่นเป็นสัดเป็นส่วนดี  ห้องทุกห้องให้ระเบียงมายาว  แบบ 1 ห้องนอนฟังก์ชั่นนั้นจะวางห้องน้ำไว้อยู่ในห้องนอนทั้งหมด เวลาเพื่อนมาบ้านก็จะต้องไปเข้าห้องน้ำที่ในห้องนอน ความเป็นส่วนตัวอาจน้อยลงเมื่อเทียบกับการเข้าห้องน้ำจากทางส่วนเตรียมอาหารด้านนอก  นอกจากนี้พื้นที่วางตู้เสื้อผ้าให้ห้องตัวอย่างแบบ 30.9 ตารางเมตร จะเห็นได้ว่าจะถูกแบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ส่วนเล็กๆ ถ้าวางตู้เสื้อผ้าขนาดมาตราฐานที่ขายอยู่ตามท้องตลาดคงไม่พอค่ะ ต้อง Built-in น่าจะสะดวกกว่า  ส่วนด้านวัสดุนั้นเป็นแบบ fully fitted ให้มาตามราคาค่ะ  จะได้ชุดครัวและห้องน้ำตามห้องตัวอย่าง และแอร์ 2 ตัว

ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นให้มาครบ มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส lounge และห้องสมุด รวมทั้ง ล็อบบี้ จากรูปตัวอย่างก็สวยงามดีค่ะ  ดีไซน์ออกมาน่าใช้งานทีเดียวแหละ สัดส่วนการใช้ลิฟต์ที่ 167 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้นเมื่อเทียบกับราคาที่ต่ำกว่าแสนบาทต่อตารางเมตรก็รับได้อยู่  ที่จอดรถ 49.4% เมื่อเทียบกับราคาขายถือว่าโอเคอยู่  แต่ด้วยความที่เป็นโครงการที่รถไฟฟ้าอยู่ค่อนข้างไกลไปนิด อาจจะต้องมีความจำเป็นต้องใช้รถยนต์ส่วนตัวอยู่มากพอควร  การใช้งานจริงต้องแบ่งๆกันไปค่ะ

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

บนเส้นเพชรบุรีช่วงหน้าซอยทองหล่อไปถึงเอกมัยก็มีคอนโด High-rise ที่เสร็จแล้ว อยู่ประมาณ 3 โครงการ ที่ใกล้ที่สุดก็จะเป็น THRU ทองหล่อ ซึ่งราคาของ THRU ทองหล่อ ตอนเปิดตัวจะต่ำกว่าตัว The Niche Pride ทองหล่อ – เพชรบุรี นิดหน่อยค่ะ และ The Capital เอกมัย-ทองหล่อ กับ Supalai Park เอกมัย-ทองหล่อ ที่อยู่ค่อนไปทางเอกมัยมากกว่า นอกนั้นส่วนใหญ่ก็จะมาทำคอนโดในบริเวณแยกอโศก-เพชรบุรี  ซึ่งราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรจะขยับสูงขึ้นไปเป็นคนละ Price Segment กันแล้ว  อย่างตรงแยกอโศก – เพชรบุรี  ล่าสุดเมื่อไม่กี่เดือนที่ผ่านมาก็มีตัว Life Asoke ซึ่งอันนั้นจะอยู่ติดรถไฟฟ้าใต้ดินเลย ราคาก็จะค่อนข้างสูงกว่าตัว The Niche Pride ไปอีกเยอะเลยค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

The Niche Pride ทองหล่อ เพชรบุรี

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ 

^_____^

ถ้าเห็นว่าไอเดียของเรามีประโยชน์ และเป็นที่ถูกใจชาวอยู่สบาย ช่วย กด LIKE ด้านล่าง สำหรับให้กำลังใจทีมงานด้วยนะคะ ขอบคุณครับ
...

Leave a Reply

Your email address will not be published.

ALL COMMENT (0)