สวัสดีค่ะ วันนี้อยู่สบายมีรีวิวคอนโด Tropicana Condo @ BTS Erawan จาก Origin Property มาฝากกัน โครงการนี้สร้างเสร็จพร้อมโอนแล้ว  โครงการเรียกตัวเองว่าเป็นคอนโด Eco Green สูง 8 ชั้น 2 อาคาร ตั้งอยู่ติดถนนทางรถไฟสายเก่า ใกล้กับ BTS เอราวัณ  พื้นที่โซนนี้ก็จะเป็นโซนโรงงานอุตสาหกรรมและทางด่วนที่อยู่ไม่ไกลจากเมืองค่ะ  จุดนี้จะเป็นเขตพื้นที่ของจังหวัดสมุทรปราการแล้ว  มีแนวถนนกาญจนาภิเษกพาดผ่านไม่ไกลจากโครงการนัก ลูกค้ากลุ่มหลักของคอนโดทรอปิคาน่าก็เป็นคนที่ทำงานในโซนนี้  โดยเน้นเป็นกลุ่มเพิ่มสร้างครอบครัวไม่นาน  ทำราคาขายออกมาไม่สูงมาก

อยู่สบายแวะเข้าไปเก็บรีวิว Tropicana Eco Geen Condo @ BTS Erawan พร้อมภาพโครงการอย่างละเอียดมาไว้เป็นข้อมูลให้เพื่อนๆ ตัดสินใจค่ะ  ว่าแล้วก็ไปชมกันเลย

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Tropicana Condo @ BTS Erawan (ทรอปิคานา คอนโด)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนรางรถไฟเก่า ใกล้ BTS เอราวัณ
• ขนาดที่ดิน >>> 2-0-96.9 ไร่
• จำนวนชั้น >>> 8 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>>  2 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน 21.81-30.30 ตารางเมตร
  • 1 ห้องนอน Plus 32.06-41.32 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  363 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 30% รวมจอดซ้อนคัน
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 1.44 ล้านบาท (1 ห้องนอน 21.50 ตร.ม. ราคา ณ วันที่ 16/3/2559)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ 6x,xxx บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.629281, 100.587041

คอนโด Tropicana ตั้งอยู่ติดถนนรางรถไฟเก่า เป็นถนน One-way ด้านหน้าโครงการจะเดินรถไปฝั่งถนนปู่เจ้าสมิงพราย ผ่านโรงงานโตโยต้า และ ฮอนด้า โซนนี้เรียกได้ว่าเป็นโซนโรงงานเลยค่ะ มีโรงงานใหญ่ๆ อยู่หลายบริษัท ถ้ามาจากถนนสุขุมวิท ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว พอผ่านทางด่วนถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกและช้างสามเศียร ก็จะมีทางเลี้ยวไปถนนรางรถไฟเก่าอยู่ค่ะ ในอนาคตบริเวณนี้จะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียววิ่งผ่าน ถึงจะไม่ได้ผ่านหน้าโครงการตรงๆ แต่ก็ยังอยู่ในระยะที่ไม่ไกลจากโครงการค่ะ

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราเริ่มเดินทางจากมาจากบนถนนสุขุมวิทค่ะ ผ่านอิมพีเรียล สำโรง ตรงมาเรื่อยๆ ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ จนถึงวนแหวนกาญจนาภิเษก และพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ ก็เตรียมกลับรถเข้าถนนรางรถไฟเก่า ตัวโครงการจะมีด้านที่ติดถนนใหญ่ แต่ทางเข้าออกจะต้องเข้าไปในซอยย่อยค่ะ

ถึงโครงการแล้วค่ะ เลี้ยวเข้าซอยด้านหน้าโครงการเลย

คอนโด Tropicana นั้นตั้งอยู่ในย่านโรงงานอุตสาหกรรมที่ใกล้เมือง อยู่ในพื้นที่จังหวัดสมุทรปราการค่ะ บริเวณนี้จะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียว (แบริ่ง-สมุทรปราการ) วิ่งผ่านในอนาคต สถานีที่ใกล้ที่สุดจะเป็นสถานีเอราวัณค่ะ ห่างไปประมาณ 800 เมตร จากด้านหน้าโครงการที่เป็นถนนรางรถไฟเก่านั้น เชื่อมต่อกับถนนปู่เจ้าสมิงพราย ไปถนนสุขุมวิทและถนนเทพารักษ์ได้ ส่วนขาออกนอกเมืองนั้น จากหน้าโครงการจะมีที่กลับรถเข้าถนนสุขุมวิทฝั่งขาออกนอกเมืองอยู่สามารถวิ่งไปปากน้ำและบางปูที่เป็นย่านของนิคมอุตสาหกรรม ตัวคอนโดใกล้กับถนนกาญจนาภิเษกที่เป็นวงแหวนอุตสาหกรรม ถ้าวิ่งออกทางทิศตะวันตกจะไปถนนพระราม 3 ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปถนนสุขสวัสดิ์ และถนนพระราม 2 ส่วนถ้าวิ่งไปทางทิศตะวันออก จะไปถนนเทพารักษ์ บางนา และมอเตอร์เวย์ได้ การเดินทางค่อนข้างสะดวก แต่ก็ติดนิดนึงตรงที่เป็นการเดินรถทางเดียว ก็ต้องไปกลับรถเพื่อเข้าถนนต่างๆ ค่ะ

กลับมาดูพื้นที่โดยรอบคอนโด Tropicanaกันค่ะ ตัวโครงการจะติดกับซอยที่ไม่มีป้ายด้านหน้า แต่จะเรียกกันว่า ซอยจัดสรร ด้านในซอยก็จะเป็นบ้านพักอาศัยเป็นส่วนใหญ่ค่ะ สามารถทะลุไปออกซอยวัดบางด้วนได้ ติดกับที่ดินโครงการทางทิศเหนือจะเป็นบริษัท สินสงวนแอนด์ซันส์ จำกัด (หมายเลข 1) เป็นโรงงานเครื่องเชื่อมและเครื่องฉีดน้ำแรงดันสูงค่ะ ส่วนฝั่งตรงข้ามกันปากซอยจัดสรรจะเป็นสำนักงานของคอนโดทรอปปิคานา (หมายเลข 2) ถัดไปหน่อยจะเป็นพื้นที่โล่งที่มีเพิงร้านอาหาร และพื้นที่ไว้สำหรับจอดรถบรรทุกค่ะ เลยไปหน่อยทางทิศใต้จะเป็นซอยวัดบางด้วนค่ะ ปากซอยจะมี 7-Eleven (หมายเลข 3) อยู่ด้วย จากตัวคอนโดทรอปิคานามองไปฝั่งตรงข้ามบริเวณถนนสุขุมวิทจะเป็น พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ หรือ ช้างสามเศียร (หมายเลข 4) ส่วนถ้าตรงไปตามถนนสุขุมวิทฝั่งขาออก อย่างที่บอกไปจะมี BTS เอราวัณ ห่างไปประมาณ 800 เมตร เดินไปน่าจะเหงื่อแตกพอสมควร แถมบางช่วงใกล้ๆ โครงการยังไม่มีทางเท้าให้ด้วยค่ะ ก่อนถึงตัวสถานีรถไฟฟ้าจะมีหมู่บ้านบุษบา 2 (หมายเลข 5) ด้านหน้าจะเป็นตึกแถว อาคารพาณิชย์ มีธนาคาไทยพาณิชย์ตั้งอยู่ ติดกับรถไฟฟ้า BTS จะเป็น สำนักงาน กศน.จังหวัดสมุทรปราการ (หมายเลข 6) ค่ะ

วนกลับมาหน้าคอนโดทรอปิคานาอีกรอบ ตรงไปตามถนนรางรถไฟเก่าที่เป็นถนนวันเวย์ด้านหน้าโครงการ ลอดถนนกาญจนาภิเษกไปจะเป็นโรงงาน Honda (หมายเลข 7) และ โรงงาน Toyota (หมายเลข 8) ตรงไปเรื่อยๆ จะไปออกถนนปู่เจ้าสมิงพราย ส่วนฝั่งตรงข้ามกับโรงงานโตโยต้า ด้านที่ติดถนนสุขุมวิทนั้นจะเป็นออฟฟิศของบริษัท Toyota (หมายเลข 9) อยู่ค่ะ ติดกันเป็นปั๊มน้ำมันปตท. (หมายเลข 11) ฝั่งตรงข้ามบนถนนสุขุมวิทจะเป็นโรงงาน Panasonic (หมายเลข 10) บริเวณนี้จะมีสถานีรถไฟฟ้า BTS ปู่เจ้าสมิงพรายอยู่ นอกจากนี้ยังมี Big C จัมโบ้ (หมายเลข 12) ซึ่งเป็นห้างที่ใกล้สุดของคอนโดทรอปิคานาค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปรอบๆ ที่ตั้งโครงการ ก่อนจะเข้าไปดูคอนโด Tropicana ที่ตอนนี้ตัวอาคารสร้างเสร็จ เตรียมจะส่งมอบห้องแล้วค่ะ

ถนนในซอยจัดสรรที่เข้ามาจากถนนรางรถไฟเก่า ด้านหน้าทางเข้าออกโครงการ

ถนนรางรถไฟเก่าที่เป็นถนนเดินรถทางเดียวค่ะ

บรรยากาศมุมสูงรอบๆ โครงการ ส่วนใหญ่ฝั่งทิศใต้จะเป็นโซนที่อยู่อาศัย

ฝั่งทิศเหนือมีทั้งที่อยู่อาศัยและโรงงานอุตสาหกรรม

ติดกับด้านข้างทางทิศเหนือจะเป็นโรงงานบริษัท สินสงวนแอนด์ซันส์ จำกัด มองไปเห็นวงแหวนกาญจนาภิเษก

ด้านหลังเป็นพื้นที่อยู่อาศัยในซอยจัดสรรค่ะ

ติดกับสำนักงานคอนโดทรอปิคานาจะเป็นที่โล่งไว้จอดรถบรรทุก มีร้านอาหารตั้งอยู่ด้วย

ถนนรางรถไฟเก่าอีกรูปค่ะ ด้านบนจะเป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว

ซอยวัดบางด้วนเชื่อมต่อกับซอยจัดสรรที่อยู่ด้านหน้าโครงการ

ปากซอยวัดบางด้วนมีเซเว่น

เลยซอยบางด้วนไปหน่อยจะมีร้านค้า รวมไปถึงวินมอไซต์อยู่ค่ะ

ออกมาบริเวณที่กลับรถจากถนนสุขุมวิทเข้าถนนรางรถไฟเก่า

บริเวณนี้จะมีถนนออกหลายเลนค่ะ ถ้าคนไม่ชินทางอาจจะหลงได้ มีทั้งไปถนนรางรถไฟเก่า ถนนสุขุมวิท ขึ้นทางด่วน

จากฝั่งตรงข้ามบริเวณถนนสุขุมวิท มองไปที่ตั้งโครงการ ด้านหน้าโครงการถ้าเลยไปหน่อยจะมียูเทิร์นกลับรถมาถนนสุขุมวิทขาออกได้

พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ หรือ ช้างสามเศียร

สวนสุขุมวิทที่อยู่ข้างๆ ช้างสามเศียร

ออกไปดูพื้นที่รอบๆ ใกล้ๆ กันบ้างค่ะ

เริ่มจากด้านหน้าโครงการที่เป็นถนนรางรถไฟเก่าอีกรอบ

เลยโรงงานสินสงวนไปนิดเดียวก็มีทางกลับรถไปถนนสุขุมวิทขาออก ถ้าตรงไปตามถนนรางรถไฟเก่า จะไปโรงงานฮอนด้า โตโยต้า และถนนปู่เจ้าสมิงพรายค่ะ

ถ้ากลับรถมาถนนสุขุมวิทขาออกแล้ว จะเจอ BTS สถานีเอราวัณ

แถวนั้นจะมีหมู่บ้านเก่าตั้งอยู่ ด้านหน้าจะมีตึกแถว มีธนาคารไทยพาณิชย์ตั้งอยู่

กศน.อำเภอเมืองสมุทรปราการ

รอบๆ BTS เอราวัณจะเป็นตึกแถวค่ะ

กลับไปฝั่งสุขุมวิทขาเข้าเมืองกันบ้าง

จากถนนสุขุมวิทก่อนถึง BTS เอราวัณ มีป้ายบอกทางไปขึ้นทางด่วนเส้นกาญจนาภิเษก

ด่านเก็บเงินทางด่วนตรงวนแหวนกาญจนาภิเษกค่ะ ถ้าจะใช้ทางด่วนต้องไปกลับรถตรงสุขุมวิทขาออกมาก่อน แล้วก็กลับรถอีกที จะมีป้ายบอกทางขึ้นทางด่วนอยู่ค่ะ

ส่วนถ้ามาจากสุขุมวิทฝั่งขาออกจะไปโครงการก็ให้ไปตามทางไปสมุทรปราการค่ะ เลยทางด่วนกาญจนาภิเษกแล้วก็เตรียมกลับรถเข้าถนนรางรถไฟเก่า

ถนนสุขุมวิทบริเวณ BTS ปู่เจ้าสมิงพรายค่ะ

อาคารสำนักงานของ Toyota ที่ติดถนนสุขุมวิท

ตัวสถานีปู่เจ้าสมิงพรายค่ะ

บิ๊กซี จัมโบ้ ติด BTS ปู่เจ้าสมิงพราย

เลยไปข้ามคลองสำโรงก็จะมีอิมพีเรียล สำโรงค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่ดูสำนักงานขายและคอนโด Tropicana กันเลยค่ะ

ก่อนถึงซอยเข้าคอนโด Tropicana จะมีสำนักงานตั้งอยู่ค่ะ

หน้าตาสำนักขายคอนโด Tropicana

เก็บภาพบรรยากาศด้านในมาให้ดูค่ะ

ป้ายด้านหน้าสำนักงานขาย มองไปเป็นตัวคอนโดทรอปิคานา

ซอยด้านหน้าทางเข้าโครงการค่ะ เป็นถนนสองเลนสวนกันพอดีๆ

มองออกไปถนนรางรถไฟเก่าที่เป็นวันเวย์ค่ะ

ตัวอาคารที่สร้างเสร็จแล้วค่ะ มี 2 อาคาร ด้านหน้าติดถนนรางรถไฟเก่าเป็นอาคาร A ส่วนด้านในเป็นอาคาร B

ป้ายด้านหน้าทางเข้าอาคารและป้อมยาม

เข้าไปดูภายในอาคาร A กันค่ะ

ภายในอาคารจะใช้คีย์การ์ดในการเข้าออก

โถงลิฟต์ชั้น 1

ขึ้นมาดูด้านในส่วนห้องพักอาศัยกันค่ะ ตึก A แปลนจะโค้งๆ ทางเดินก็เลยโค้งๆ ตาม

ห้องอีกฝั่งนึงค่ะ

ทางเดินด้านหน้าห้องพักอาศัยอีกรูป

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินของโครงการ Tropicana จะแคบยาวขนานเข้าไปกับซอยจัดสรรค่ะ จะมีด้านที่ติดกับถนนรางรถไฟเก่าอยู่ แต่ว่าทางเข้าออกโครงการจะอยู่ภายในซอยบริเวณอาคาร A ค่ะ ซึ่งภายในซอยจัดสรรเองก็จะเป็นถนนสองเลนสวนกัน เข้าไปด้านในก็เป็นบ้านพักอาศัยค่ะ ติดกับที่ดินโครงการอีกด้านจะเป็นลำรางสาธารณะ ถัดไปจะเป็นโรงงานสูงประมาณ 3 ชั้นค่ะ ส่วนอีกฝั่งที่ติดกับถนนจัดสรรจะเป็นที่โล่งที่ส่วนหนึ่งเป็นสำนักงานคอนโด Tropicana ในปัจุบัน ส่วนที่เหลือจะเป็นร้านอาหารแบบเพิง กับที่จอดรถบรรทุกค่ะ ด้านหน้าโครงการที่ติดกับถนนรางรถไฟเก่านั้น ถนนเส้นนี้เป็นถนนแบบเดินรถทางเดียวค่ะ ตรงไปเรื่อยๆ ก็จะไปออกถนนปู่เจ้าสมิงพรายและถนนสุขุมฝั่งขาเข้าเมืองได้ จากแผนที่่จะเห็นว่าด้านหน้าโครงการมีถนนวนไปวนมาเยอะไปหมด หลักๆ แล้วถ้าจะไปถนนสุขุมวิทฝั่งขาออกนั้นใต้วงแหวนกาญจนาภิเษกจะมีทางกลับรถขึ้นสะพานเข้าถนนสุขุมวิทได้ค่ะ ส่วนถ้าจะขึ้นทางด่วนก็ต้องวนไปสุขุมวิทขาออกแล้วกลับรถมาขึ้นทางขึ้นทางด่วนอีกที่ค่ะ ถ้ารถไม่ติดก็ใช้เวลาไม่นานเท่าไหร่

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

คอนโด Tropicana มีด้วยกันทั้งหมด 2 อาคารค่ะ ทั้ง 2 อาคาร วางเรียงกันตามแนวรูปที่กิน หน้าตาอาคารเกือบจะคล้ายๆ เพียงแต่อาคาร A ที่อยู่ด้านหน้าติดถนนรางรถไฟเก่า จะมีเฉียงๆ ตามรูปที่ติดไปบ้าง แต่ห้องพักอาศัยหลักๆ นั้นแบ่งออกเป็น 2 ฝั่งเหมือนกัน คือ ฝั่งที่หันไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือที่เป็นด้านถนนกาญจนาภิเษก และฝั่งที่หันไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ที่เป็นฝั่ง BTS เอราวัณ แน่นอนว่าถ้าห้องทางฝั่งทิศตะวันตกและตะวันออกก็โดดแดดแน่ๆ แต่ก็ยังดีที่ไม่ได้หันเข้าไปแบบตรงๆ ค่ะ

หน้าตาอาคารจริง

ตัวอาคารจะเป็นสีเทาเข้มและเทาอ่อนค่ะ ตัดกับเส้นตั้งที่เป็นสีน้ำตาล ที่ให้เป็นที่บังคอมเพรสเซอร์แอร์และเส้นกรอบที่เหลืองตกแต่งนิดนึง  แต่ก็ไม่ได้เกิด effect อะไรเท่าไหร่

ด้านหน้าอาคาร A ฝั่งทิศตะวันออกเฉียงใต้

ด้านหลังเป็นอาคาร ไม่มีกรอบอาคารสีเหลืองแบบอาคาร A

ระยะห่างระหว่าง 2 อาคารค่ะ

ตัวอาคาร A ฝั่งที่ติดถนนรางรถไฟเก่า

จากด้านหน้าถนนรางรถไฟเก่าค่ะ ตัวอาคารจะหันด้านแคบออกมา

เอาด้านแคบมาให้ดูแบบตรงๆ

อาคารฝั่งที่หันไปทิศตะวันตกเฉียงใต้ค่ะ

จบด้วยภาพบรรยากาศถนนด้านหน้าโครงการค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางสำหรับคอนโด Low-rise ที่ได้ ชั้นล่างจะมี Lobby ที่เป็นที่ตั้งของนิติบุคคลด้วยอยู่ที่อาคาร A ด้านข้างของคอนโดทั้ง 2 จะเป็นสวนยาวต่อกันค่ะ ส่วนชั้นบนของอาคาร A จะมีฟิตเนส สระว่ายน้ำระบบเกลือ และสวน ส่วนอาคาร B จะมีสวนเพียงอย่างเดียวค่ะ ถ้าจะใช้ฟิตเนสต้องเดินทางใช้ที่อาคาร A

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 2 ตัว ต่อ 1 อาคาร เฉลี่ยออกมาอาคาร A จะอยู่ที่  99 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว และอาคาร B อยู่ที่ 83 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว ไม่ได้แตกต่างกันมาก อยู่ในเกณฑ์ดีค่ะ   ที่จอดรถ 35% นับรวมจอดซ้อนคัน พื้นที่จอดรถจะอยู่ที่ชั้น 1 ของทั้ง 2 อาคาร ไม่ได้แยกกันค่ะ  ถือว่าไม่เยอะนะคะ

Lobby นั่งเล่นที่ชั้น 1 ด้านข้างจะเป็นสวนค่ะ

สวนด้านข้างอาคาร

สวนชั้นล่างนั้นจะยาวเชื่อมต่อพื้นที่กันระหว่างทั้งสองอาคารค่ะ

ตู้จดหมายตรงโถงลิฟต์ชั้น 1

ขึ้นมาชั้นบนสุดเป็นห้องฟิตเนส

เข้ามาดูด้านในกันค่ะ

พื้นที่ฟิตเนสด้านใน มีเครื่องเล่นอยู่ประมาณ 6 เครื่องค่ะ มองไปเป็นวิวฝั่งสุขุมวิทขาออก

แต่งด้วยผนังกระจก ช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้น

มุมดัมเบลค่ะ เป็นช่องเล็กๆ เข้าไป

ติดกับฟิตเนสจะห้องอาบน้ำ เปลี่ยนเสื้อผ้าค่ะ

ขึ้นบันไดมาชั้นดาดฟ้า จะเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน (เย็นๆ บรรยากาศน่าจะดีนะคะ แต่พอขึ้นไปตอนบ่าย ร้อนระอุเลยทีเดียว)

จากตรงนี้มองไปแอบเห็นช้างสามเศียรด้วยค่ะ

อีกฝั่งจะเป็นพื้นที่สระว่ายน้ำ

ทางเดินลงสระค่ะ แนวกันตกค่อนข้างต่ำ ลมแรงๆ ก็แอบเสียวๆ อยู่เหมือนกัน

ฝั่งตรงข้ามเป็นสวนดาดฟ้าของอาคาร B

สระว่ายน้ำจะตัดเฉียงๆ นิดนึงค่ะ ยาวประมาณ 7×15 เมตร

ที่นั่งริมสระ

สระว่ายน้ำอีกรูปค่ะ ไม่มีสระเด็กให้

อีกมุมว่ายไปจะได้วิวฝั่งสุขุมวิทขาเข้าค่ะ

รูปสุดท้ายเป็นแนวกันตกและบังสายตาด้วยต้นไม้ค่ะ  ไม่รู้เดินท่อรดน้ำต้นไม้เอาไว้หรือเปล่า  แต่เวลาใส่ปุ๋ยพรวนดินลำบากแน่นอน

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

คอนโด Tropicana มีด้วยกันทั้งหมด 2 อาคารค่ะ ทั้ง 2 อาคาร สูง 8 ชั้น เรียกชื่อง่ายๆ เป็นอาคาร A และ อาคาร B ค่ะ

Typical Floor Plan ชั้น 2-6 คอนโด Tropicana อาคาร A

อาคาร A จะอยู่ติดถนนรางรถไฟเก่า ตัวอาคารวางห้องพักอาศัยหันไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ที่อยู่ติดถนนเข้าออกโครงการในซอยย่อย และทิศตะวันตกเฉียงเหนืออยู่ติดกับลำรางสาธารณะและโรงงานค่ะ จำนวนห้องพักอาศัยมี 29 ยูนิตต่อชั้นค่ะ แปลนห้องของอาคาร A จะมีครบทั้ง 3 แบบ คือ แบบ 1 ห้องนอน Type A (แปลนสีเขียวอ่อน) วางสลับกับแปลน 1 ห้องนอน B-Plus (แปลนสีเขียวเข้ม) ส่วนแบบ 1 ห้องนอน Type B (แปลนสีเนื้อ) จะอยู่ฝั่งที่ติดกับอาคาร B ค่ะ แยกเป็นโซนทางเดินต่างหาก เพราะห้อง Type B จะขั้นด้วยโถงลิฟต์ค่ะ ส่วนห้องปลายสุดของอาคารด้านที่ติดถนนรางรถไฟเก่าจะมี Type พิเศษ ที่มีแค่ 1 ห้องต่อชั้นค่ะ

Typical Floor Plan ชั้น 2-6 คอนโด Tropicana อาคาร B

ส่วนอาคาร B นั้นจะมีห้องพักอาศัยอยู่ที่ 24 ห้องต่อชั้นค่ะ มีความหนาแน่นน้อยกว่าอาคาร A แปลนห้องของอาคาร B นั้นส่วนใหญ่จะเป็นแบบ 1 ห้องนอน Type B เกือบหมดเลยค่ะ มีเพียงห้องที่ติดกับบันไดหนีไฟที่เป็น 1 ห้องนอน B-plus 1 ห้อง และ Type Y และ Z ที่มุมอาคารด้านใน อย่างละห้อง

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด Tropicana หลักๆ จะมี 3 แบบหลักๆ ค่ะ คือ Type A 1 ห้องนอน 21.81-28.03 ตารางเมตร, Type B 1 ห้องนอน 27.13-30.30 ตารางเมตร และ Type B-Plus 1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 32.06-41.32 ตารางเมตร นอกจากนี้ยังมีห้องมุม Type X, Y และ Z อีกด้วยค่ะ แต่จะมีเพียงชั้นละ 1 ห้องเท่านั้น ถ้าดูจากขนาดจะเห็นว่ามีแต่ห้องแบบ 1 ห้องนอน เพราะกลุ่มลูกค้าหลักๆ ที่โครงการจะเป็นคนที่ทำงานในย่านนี้ค่ะ  ส่วนใหญ่ก็น่าจะเป็นกลุ่มที่ทำงานในโรงงานที่พอมีตำแหน่งหน่อย  ส่วนใหญ่ก็จะอยู่คนเดียวหรือ 2 คน  ไม่ได้จับกลุ่มครอบครัว  เลยไม่ได้มีห้องขนาดใหญ่ไว้ในโครงการเท่าไหร่

แปลนห้องคอนโด Tropicana

แบบ 1 ห้องนอน Type A ขนาด 21.81-28.03 ตารางเมตร

แปลนห้อง 1 ห้องนอน ไซซ์เล็กสุดในโครงการค่ะ แปลนห้องเป็นแบบแคบและยาวเข้าไป บางโครงการจะเรียกแปลนแบบนี้ว่าเป็นห้องสตูดิโอค่ะ แบ่งพื้นที่นั่งออกเป็น 2 ส่วนหลักๆ คือทางด้านหน้า จะเป็นพื้นที่ pantry ครัวและพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนค่ะ ส่วนด้านในจะเป็นพื้นที่นอนและห้องน้ำ รวมไปถึงระเบียงด้วยค่ะ

เปิดประตูห้องเข้ามาจะเจอกับเคาท์เตอร์ครัวเข้ามุมห้อง และพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนค่ะ ติดกันเป็นประตูบานเลื่อนกระจกกั้นระหว่างพื้นที่นั่งเล่นและที่นอน ด้านในสุดจะเป็นห้องน้ำและตู้เสื้อผ้า มีระเบียงอยู่ติดกับตู้เสื้อผ้าและห้องน้ำค่ะ พื้นที่ระเบียงนั้นจะไม่ได้มาเพราะโดนห้องน้ำบังไว้ครึ่งนึง ทำให้แสงธรรมชาติเข้ามาในห้องได้ไม่เต็มที่ค่ะ  แต่จุดที่ดีอย่างนึงคือระเบียงนั้นใช้งานได้จริง เพราะมีระยะความลึกอยู่  ตั้งเก้าอี้เล็กๆ ตรงระเบียงได้  ส่วนเวลาทานอาหารนั้นต้องไปใช้พื้นที่ตรงโซฟาแทนนะคะ

ต้องบอกว่าลักษณะการวางแปลนแบบนี้ค่อนข้างแปลกตาจากคอนโดขนาดเดียวกันนี้ในท้องตลาด  การใช้สเปซในส่วนต่างๆ นั้นจัดว่าคุ้มค่า เก็บทุกเม็ดเลยทีเดียว  แทบไม่มีพื้นที่เหลือเปล่าที่ไม่ได้ใช้งานเลย

แปลนห้องคอนโด Tropicana

แบบ 1 ห้องนอน Type ฺB ขนาด 27.13-30.30 ตารางเมตร

แปลนห้อง 1 ห้องนอน หน้ากว้างห้องจะเพิ่มขึ้นมาจาก Type A ค่ะ จากแปลนห้องจะแยกพื้นที่หลักๆ ได้ถึง 4 ส่วน คือ ห้องนั่งเล่น, ครัวและห้องน้ำ, ห้องนอน และระเบียงค่ะ  เป็นการซอยฟังก์ชั่นห้องที่เยอะมากทีเดียว

เข้ามาในห้องจะเจอพื้นที่นั่งเล่นก่อนเลย จะมีประตูบานเลื่อนแบ่งเป็น 2 ฝั่ง คือด้านข้างจะเป็นทางเข้าห้องน้ำและ pantry ครัวที่วางตามแนวยาวของห้อง ส่วนอีกด้านจะกั้นตรงๆ ระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก ด้านในสุดของห้องจะเป็นระเบียงรูปตัว L ยาวตลอดแนวค่ะ  มุมจากห้องนอนมองออกไปจะเห็นเป็นกระจกเข้ามุมตรงระเบียงด้วย  ห้องนี้ถ้าจะรับประทานอาหารก็ต้องทานที่โซฟาเช่นกันค่ะ

แปลนห้องคอนโด Tropicana

แบบ 1 ห้องนอน Type ฺB-Plus ขนาด 32.06-41.32 ตารางเมตร

แปลนห้อง 1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ แบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ส่วนหลักๆ คือ ส่วนด้านหน้าที่เป็นพื้นที่นั่งเล่น พื้นที่ครัว และห้องน้ำ ส่วนด้านในจะเป็นห้องนอน และห้องอเนกประสงค์ มีระเบียงยาวตลอดแนวค่ะ  ขนาดของแปลนจะดูมีพื้นที่เหลือโล่งไว้มากกว่าอีก 2 แบบก่อนหน้านี้  ซึ่งก็ด้วยขนาดห้องที่ใหญ่ขึ้นนั่นเอง

เข้ามาในห้องจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นดูทีวีก่อน แล้วจะมีทางเข้าไปยังพื้นที่ครัวและห้องน้ำ พื้นที่ครัวนั้นจะอยู่บริเวณด้านหน้าทางเข้าห้องนอนค่ะ ส่วนห้องอเนกประสงค์ที่ได้เพิ่มมาจะอยู่ติดกับที่นั่งเล่นค่ะ แปลนแบบนี้ห้องนอนและห้องอเนกประสงค์จะได้รับแสงธรรมชาติเข้ามาเกือบจะเต็มๆ

ห้องอเนกประสงค์ที่ได้มานั้นถ้าเป็นห้องเด็กเล็กอยู่ยังพอไหวค่ะ แต่ถ้าเป็นเด็กโตคงต้องขยับขยายและอยู่ไม่สบายแน่นอน  จริงๆ แล้วถ้าปรับฟังก์ชั่นเป็นห้องทำงานหรือห้องอ่านหนังสือก็ยังได้นะคะ  ขนาดเหมาะกว่าจะเป็นห้องนอน  หรือไม่งั้นถ้าทุบผนังเพื่อทำเป็นห้องนอนใหญ่ห้องเดียวเลย  แบบนี้ก็จะได้สเปซโล่งขึ้น และสบายมากขึ้นค่ะ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างจะอยู่ในอาคาร A ค่ะ มีให้ดูเป็นแบบ 1 ห้องนอน Type A ห้องที่ได้จะเป็นแบบ Fully Fitted ค่ะ มีเฟอร์นิเจอร์ที่เป็น Built-in ให้บางชิ้น รวมทั้งครัว และ ห้องน้ำตามห้องตัวอย่าง ความสูงของสเปซระยะฝ้าเพดานในห้องทั่วไปสูง 2.40 เมตร

จริงๆ ทางเราอยากจะเข้าไปถ่ายรูปห้องตัวอย่างมาหลายห้องนะคะ  แต่ขอได้มาห้องเดียว  เพราะฉะนั้นก็ดูห้องนี้เป็นตัวอย่างไปก่อนค่ะ  ใครสนใจห้องแบบอื่นก็ลองไปขอดูที่โครงการได้เลย

ห้องตัวอย่างคอนโด Tropicana

แบบ 1 ห้องนอน Type A ขนาด 24 ตารางเมตร

เปิดเข้ามาในห้องจะเจอพื้นที่นั่งเล่นค่ะ ส่วนห้องนอนที่อยู่ด้านในจะกั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก

จากพื้นที่นั่งมองไปทางเข้าห้องค่ะ จะมีมุมเคาท์เตอร์ครัวอยู่

ระยะดูทีวี ชั้นลอยเก็บของใต้ทีวี ทางโครงการให้มาแบบนี้เลยค่ะ

เปิดเข้าไปดูในห้องนอนกันค่ะ

พื้นที่ห้องนอน ด้านในเป็นทางเข้าห้องน้ำ และระเบียงห้องค่ะ

ห้องนอนวางเตียง 5 ฟุต

ระยะทางเดินตรงปลายเตียงค่ะ ติดผนังจะมี Built-in ตู้ลอยเก็บของให้เหมือนตรงห้องนั่งเล่น

ในสุดจะเป็นระเบียง ด้านหน้าระเบียงเป็นตู้เสื้อผ้า และห้องน้ำค่ะ

ด้านในของห้องน้ำค่ะ

จบด้วยห้องนอนมองออกไปด้านหน้าห้อง ข้อดีของการใช้ประตูบานเลื่อนกระจก คือ จะช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้น ตรงนี้ถ้าต้องการความเป็นส่วนตัวมากขึ้นก็ติดม่านตรงห้องนอนเอาค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวม ของห้อง Fully Fitted ได้ Buit-in เฟอร์นิเจอร์อย่าง ชั้นวางของ, ตู้เสื้อผ้า และเตียง ส่วนโซฟา โต๊ะทานข้าว ต้องซื้อเพิ่มเอาเองค่ะ นอกจากนี้ก็มีชุดครัว ของ Index และได้ห้องน้ำเหมือนในห้องตัวอย่างเลยค่ะ ส่วนผนังห้องจะเป็นฉาบเรียบทาสีขาว

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

หน้าตาเคาท์เตอร์ครัวจาก index ค่ะ ให้เป็นเคาท์เตอร์ครัวเข้ามุม มีตู้ลอยด้านบนให้

เตาไฟฟ้า 2 หัวของ Teka

เครื่องดูดควันก็ของ Teka

อ่างล้างจาน hafele

ช่องใส่ไมโครเวลฟตรงเคาท์เตอร์ด้านล่าง

ลิ้นชักใส่ช้อนส้อม

เคาท์เตอร์ด้านล่างมีพื้นที่สำหรักใส่เครื่องซักผ้าแบบฝาหน้า

พื้นที่วางของตรงเคาท์เตอร์ครัว

ตู้เก็บของตรงชั้นลอย

ชั้นวางของก็มีค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

หน้าตาห้องน้ำในภาพรวม

บานกระจกตรงอ่างล้างหน้า

อ่างล้างหน้าของ Cotto

มีลิ้นชักใส่ของใต้อ่างล้างหน้า

ก๊อกอ่างล้างมือแบบหมุนของ PREMA

โถสุขภัณฑ์ของ Cotto

พื้นที่อาบน้ำค่ะ ระดับพื้นส่วนเปียกและส่วนแห้งเท่าๆ กัน

ที่ระบายน้ำในห้องน้ำค่ะ

ฝักบัวอาบน้ำค่ะ

หน้าตาฝักบัวแบบชัดๆ

ที่วางสบู่ค่ะ

ช่องดูดระบายอากาศที่เดินบนฝ้าเพดานแล้วต่อออกไปภายนอก

กลอนประตูห้องน้ำ แบบลูกบิดธรรมดาค่ะ

พื้นระหว่างห้องนอนกับห้องน้ำค่ะ มีธรณีประตูกั้น

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

เริ่มจากป้ายเลขที่ห้องเลยค่ะ

ประตูด้านหน้าทางเข้าห้อง

ระหว่างพื้นห้องด้านใน กับพื้นกระเบื้องทางเดินด้านนอก มีตัวปิดขอบเป็นไม้สีเดียวกับพื้นห้อง

บานกรอบประตูทาสีเขียวหม่นๆ

พื้นห้องเป็นกระเบื้องยาง ส่วนผนังห้องของจริงจะทานสีขาวค่ะ

แผงควบคุมไฟอยู่มุมบนตรงเข้าเตอร์ครัว ติดทางเข้าออกห้อง

ไฟห้องเป็นดาวน์ไลท์

สวิทช์ไฟของ Siemens

ประตูบานเลื่อกระจก 3 ตอนตรงห้องนอน

บานประตูสูงจรดเพดานห้องค่ะ

กรอบบานเลื่อนประตูอะลูมิเนียมอบสีดำ

เตียงขนาด 5 ฟุต ได้แต่ฐานเตียง ไม่ได้ฝูกกับผ้าปูเตียงนะคะ

ชั้นลอยวางของตรงพื้นที่นั่งเล่น

ที่เก็บของด้านใน

ชั้นลอยวางของในห้องนอน

ตู้เสื้อผ้าค่ะ

ระหว่างพื้นห้องกับพื้นระเบียงด้านนอกค่ะ มีธรณีประตูยกสูงขึ้นมา

เป็นบานประตูอะลูมิเนียม 2 ตอน สีดำ

พื้นที่ตรงระเบียงค่ะ ในห้องตัวอย่างทำเป็นพื้นที่นั่งเล่น Outdoor

ราวระเบียงเหล็กทำสีดำ

คอมเพรสเซอร์ติดลอยตัว หันออกด้านนอก มีแผนบังสีน้ำตาล

มองจากด้านนอก ตัวแผงบังช่วยให้หน้าตาอาคารดูเรียบร้อยมากขึ้น

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (17 พฤษภาคม 2559) ราคาเริ่มต้น 1.3 ล้านบาท เฉลี่ย 6X,XXX บาทต่อตาราเมตร ห้องที่ได้จะเป็นแบบ Fully Fitted ค่ะ

ราคา ณ วันที่ 17 พฤษภาคม 2559

ราคาเริ่มต้น :

1 ห้องนอน Type A พื้นที่ 24 ตร.ม. ชั้น 8 ราคา 1,771,000 บาท เฉลี่ย 73,790 บาท/ตร.ม. (ราคาโปรโมชั่น 1.54 ลบ.)

1 ห้องนอน Type B พื้นที่ 28.50 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 1,886,000 บาท เฉลี่ย 66,175 บาท/ตร.ม. (ราคาโปรโมชั่น 1.64 ลบ.)

1 ห้องนอน Type B-Plus พื้นที่ 36.44 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 2,000,000 บาท เฉลี่ย 54,885 บาท/ตร.ม. (ราคาโปรโมชั่น 1.89 ลบ.)

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

เงินจอง 5,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

เป็นคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  38  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund) 380 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 ห้องนอน Type A พื้นที่ 24 ตร.ม. ราคา 1,771,000 บาท ผ่อนประมาณ 11,690 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type B พื้นที่ 28.50 ตร.ม. ราคา 1,886,000 บาท ผ่อนประมาณ 12,450 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type B-Plus พื้นที่ 36.44 ตร.ม. ราคา 2,000,000 บาท ผ่อนประมาณ 13,202 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 ห้องนอน Type A พื้นที่ 24 ตร.ม. ราคา 1,771,000 บาท ผ่อนประมาณ 12,356 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type B พื้นที่ 28.50 ตร.ม. ราคา 1,886,000 บาท ผ่อนประมาณ 13,158 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type B-Plus พื้นที่ 36.44 ตร.ม. ราคา 2,000,000 บาท ผ่อนประมาณ 13,953 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 ห้องนอน Type A พื้นที่ 24 ตร.ม. ราคา 1,771,000 บาท ผ่อนประมาณ 13,470 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type B พื้นที่ 28.50 ตร.ม. ราคา 1,886,000 บาท ผ่อนประมาณ 14,344 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type B-Plus พื้นที่ 36.44 ตร.ม. ราคา 2,000,000 บาท ผ่อนประมาณ 15,211 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 ห้องนอน Type A พื้นที่ 24 ตร.ม. ราคา 1,771,000 บาท ผ่อนประมาณ 15,500 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type B พื้นที่ 28.50 ตร.ม. ราคา 1,886,000 บาท ผ่อนประมาณ 16,506 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type B-Plus พื้นที่ 36.44 ตร.ม. ราคา 2,000,000 บาท ผ่อนประมาณ 17,503 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 ห้องนอน Type A พื้นที่ 24 ตร.ม. ราคา 1,771,000 บาท ผ่อนประมาณ 19,847 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type B พื้นที่ 28.50 ตร.ม. ราคา 1,886,000 บาท ผ่อนประมาณ 21,136 บาท/เดือน

1 ห้องนอน Type B-Plus พื้นที่ 36.44 ตร.ม. ราคา 2,000,000 บาท ผ่อนประมาณ 22,413 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางเข้าออกโครงการถือว่าค่อนข้างสะดวกค่ะ คอนโดอยู่ใกล้ถนนกาญจนาภิเษก อีกทั้งถนนสุขุมวิท และถนนปู่เจ้าสมิงพราย จะติดนิดหน่อยก็ตรงที่ถนนด้านหน้าโครงการเป็นถนนวันเวย์ ตรงไปกลับรถเพื่อเข้าถนนสุขุมวิท หรือไปขึ้นทางด่วนค่ะ ส่วนถ้าจะไปทำงานแล้วโรงงานอยู่ตรงเส้นถนนรางรถไฟเก่า ก็คือว่าสบายเลยค่ะ เพียงแต่ขากลับก็อาจจะอ้อมๆ มาหน่อย ส่วนการเดินทางด้วยรถสาธารณะนั้น หลักๆ รถไฟฟ้า BTS ก็อยู่ห่างไปประมาณ 800 เมตรค่ะ เดินไปก็ไกลหน่อย ส่วนรถ Taxi หรือ พี่วินมอไซต์เท่าที่เห็นก็มีวิ่งผ่านตลอดค่ะ นอกจากนี้ก็ยังมีรถสองแถว รวมไปถึงรถประจำทางวิ่งเข้าเมืองด้วยค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ถ้ามองในภาพรวมของพื้นที่ในโซนนี้จะเป็นโซนที่ตั้งของโรงงานเป็นส่วนใหญ่ แต่หลักๆ บริเวณที่ตั้งคอนโดจะเป็นพื้นที่พักอาศัย ชุมชนเก่า เลยทำให้มีร้านค้าอยู่บ้าง แต่ถ้าจะพูดถึง Hub ที่ใกล้ๆ ต้องเป็นแถวสำโรงค่ะ ตรงนั้นจะคึกคักกว่า มีศูนย์การค้า ถึงอย่างไรแถวนี้ก็จะเติบโตตามๆ กันไปอยู่ดี เพราะเป็นทางผ่านรถไฟฟ้า และมี BTS เอราวัณ  ซึ่งเป็นส่วนต่อขยายที่กำลังสร้างอยู่ห่างไป 800 เมตร ไม่ได้วิ่งผ่านถนนด้านหน้าโครงการตรงๆ  โดยจะต่อไปถึงสมุทรปราการเลยค่ะ  ซึ่งก็คงทำให้การเข้าเมืองทางสุขุมวิทสะดวกขึ้นอีกเยอะ  ส่วนสถานีที่อยู่ใกล้ๆกันอย่างสถานีสำโรงก็จะมี Monorail สายสีเหลือง มาเชื่อม จากสำโรงไปถึงลาดพร้าวเลยทีเดียว

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวคอนโดนั้นนั้นหน้าตาอาคารจะดูโมเดิร์น มีความเป็นญี่ปุ่นเพิ่มเข้ามาเป็นจุดขายนิดหน่อย ด้วยการตกแต่งด้านในด้วยไม้สีอ่อนๆ ดูละมุน ผสมกับการดึงเอาความเป็น Eco เข้ามาในตัวตึกแล้วการใช้พันธุ์ไม้เขตร้อนชื้น หรือ Tropical เข้ามาผสมผสาน ตัวอาคารวางแปลนออกมาแล้วจะมีด้านที่โดนแดดบ่ายเต็มๆ อยู่ด้วยทั้ง 2 อาคาร วิวรอบๆ ก็อาจจะไม่ได้มีอะไรหวือหวามาก โซนนี้ก็เป็นโซนโรงงานค่ะ อาคาร B อาจจะดีกว่าอยู่ตรงที่อยู่ด้านในมากกว่า เรื่องมลพิษทางเสียงและฝุ่นจากถนนใหญ่ก็อาจจะลดลงไปได้บ้าง รวมๆ แล้วก็เป็นคอนโด Low-rise เน้นไปที่กลุ่มลูกค้าที่ทำงานอยู่ในย่านโรงงาน เดินทางสะดวก ใกล้ที่ทำงาน ไม่ต้องไปเช่าอพาร์ทเม้นท์อยู่ค่ะ

ด้านการวางแปลนแบบ 1 ห้องนอนนั้น แบบ 1 ห้องนอนทั่วไป ก็มีให้เลือก 2 ฟังก์ชั่นค่ะ คือ Type A ขนาดเล็กเน้นไปที่การพักผ่อน นอนหลับ หลังจากกกลับมาจากที่ทำงาน ไม่เน้นการทำครัวเท่าไหร่นัก แบบนี้หน้าแคบ แล้วส่วนนึงที่ติดระเบียงเอาไปทำเป็นพื้นที่ห้องน้ำด้วย ทำให้ห้องได้รับแสงธรรมชาติมาไม่เต็มที่ กับแบบ Type B ที่ขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อย แบ่งพื้นที่เป็นสัดเป็นส่วน แยกครัวไว้ติดระเบียง ทำอาหารได้สะดวกขึ้น กลิ่นไม่ติดพื้นที่นั่งเล่นหรือพื้นที่นอนค่ะ ส่วนพื้นที่รับประทานอาหารนั้นก็ใช้ร่วมกับพื้นที่นั่งเล่นเอา นอกจากนี้ยังมีแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ ห้องเล็กที่กั้นมาเพิ่มจะทำเป็นห้องทำงานหรือห้องนอนก็แล้วแต่สะดวกเลยค่ะ

ด้านวัสดุนั้นให้มากลางๆ ชุดครัวจะเป็นของ Index มีเตาไฟฟ้ากับเครื่องดูดควันให้ เหลือแต่พวกเครื่องใช้ไฟฟ้าอื่นๆ ต้องซื้อมาเอง เฟอร์นิเจอร์ห้องทั่วไปก็ได้เตียง ตู้เสื้อผ้า และชั้นลอยใส่ของค่ะ ตรงส่วนโซฟา โต๊ะทานข้าวก็ต้องหามาเอง โครงการทำมาตีตลาดแข่งกับอพาร์ทเม้าท์ที่ไว้สำหรับคนที่ทำงานในโซนนี้เลย ซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มไม่กี่ชิ้นก็เข้าอยู่ได้แล้วค่ะ  เพิ่มเติมตรงห้องน้ำ ตินิดหน่อยตรงที่พื้นส่วนเปียกกับส่วนแห้งนั้นอยู่ในระดับเดียวกันเลยค่ะ ดูไม่ค่อยเป็นสัดเป็นส่วนและทำความสะอาดยากหน่อย

ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส รวมทั้ง ล็อบบี้ อยู่ที่อาคาร A คนที่อยู่อาคาร B จะใช้สระกับฟิตเนสก็ต้องเดินขึ้นมาใช้ที่อาคาร A เอาค่ะ เพราะอาคาร B จะมีแต่สวนดาดฟ้า แล้วก็สวนชั้นล่างที่เชื่อมยาวระหว่างอาคาร A และ B ลิฟต์เป็นแบบล็อคชั้น แต่ขึ้นไปพื้นที่ส่วนกลางชั้นบนได้ สัดส่วนการใช้ลิฟต์ อาคาร A อยู่ที่ 99 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว ส่วนอาคาร B อยู่ที่ 83 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว ถือว่าโอเคทั้ง 2 อาคาร ส่วนที่จอดรถ 35% นับรวมจอดซ้อนกันที่ชั้นล่างของทั้ง 2 อาคาร ก็อาจจะน้อยไปนิด  เพราะพื้นที่ตรงนี้มีรถก็สะดวกกว่าเยอะค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ