สวัสดีค่ะ รีวิวนี้พามาชม คอนโด Unio สุขุมวิท 72  เป็นแบรนด์คอนโด Low-rise 8 ชั้น ราคาประหยัดของอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ตัวที่ 2 หลังจากเปิดตัวคอนโด Unio จรัญฯ 3 ไปเมื่อปีก่อนค่ะ ยูนิโอ คอนโด สุขุมวิท มีทางเข้าออกอยู่ทั้งในซอยสุขุมวิท 72 และซอยสุขุมวิท 70/1  ห่างจาก BTS แบริ่ง 600 เมตร มาใน Concept “ใกล้ ครบ คุ้ม” จะเป็นยังไงนั้น วันนี้อยู่สบายแวะเข้าไปเก็บรีวิว Unio Sukhumvit 72 มาให้ชมกันอย่างละเอียดเช่นเคยค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

UNiO Sukhumvit 72

(ยูนิโอ สุขุมวิท 72)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท เฮลิกซ์ จำกัด  (พัฒนาในแบรนด์ของ อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ระหว่างซอยสุขุมวิท 72 และซอยสุขุมวิท 70/1 ใกล้ BTS แบริ่ง
• ขนาดที่ดิน >>> 11-0-1.9 ไร่
• จำนวนชั้น >>> 8 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>> 5 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • สตูดิโอ ขนาด 22.44-27.30 ตารางเมตร
  • 1 ห้องนอน ขนาด 30.09-36 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน ขนาด 40.81-50.09 ตารางเมตร
  • Duplex 69.48 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> ห้องพักอาศัย 984 ยูนิต และ ร้านค้า 3 ยูนิต
  • อาคาร A 203 ยูนิต
  • อาคาร B 152 ยูนิต
  • อาคาร C 232 ยูนิต
  • อาคาร D 205 ยูนิต
  • อาคาร E 192 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 30 % (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 950,000 บาท (ราคา ณ วันที่เปิดตัว)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ประมาณ 5X,XXX บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.658488, 100.597874
• เว็บไซต์โครงการ >>> UNiO สุขุมวิท 72
• โทร >>> 02-316-2222

คอนโดยูนิโอ สุขุมวิท 72 นั้นเข้าออกได้จากทั้งซอยสุขุมวิท 72 และซอยสุขุมวิท 70/1 ค่ะ  แต่ถ้าเข้าจากซอยสุขุมวิท 72 จะสะดวกและใกล้กว่าค่ะ  ในซอยสุขุมวิท 72 จะเป็นซอยตัน  ซึ่งโครงการจะอยู่ท้ายซอย ภายในซอยจะเป็นหมู่บ้านเก่า ส่วนซอยสุขุมวิท 70/1 ที่เป็นทางเข้าอีกทางจะเชื่อมต่อระหว่างถนนสุขุมวิทและถนนทางรถไฟสายเก่าปากน้ำ  จากถนนทางรถไฟสายเก่านี้ใช้เป็นทางเลี่ยงรถติดไปศูนย์การค้าอิมพีเรียลเวิลด์ สําโรง ได้ หรือจะใช้ถนนปู่เจ้าสมิงพราย เพื่อไปวงแหวนอุตสาหกรรมก็ได้

ส่วนแนวถนนสุขุมวิทก็อย่างที่รู้กันว่าจะมีแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ซึ่งเป็นส่วนต่อขยายมาจากสถานีรถไฟฟ้า BTS แบริ่ง (E14) ผ่านหน้าโครงการ  ตัวที่ตั้งโครงการ Unio Sukhumvit 72 นั้นก็อยู่ในระยะเดินได้จาก BTS แบริ่งค่ะ

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

ตัวสำนักงานและที่ตั้งคอนโด Unio สุขุมวิท 72 จะอยู่คนละที่กันนะคะ Sales office จะอยู่ติดกับคอนโด Ideo Mobi สุขุมวิท อีสท์เกต ใกล้ BTS บางนา ห่างจากที่ตั้งโครงการที่อยู่ใกล้ BTS แบริ่งไป 1 สถานี 

วันนี้เราเดินทางด้วยรถไฟฟ้าบีทีเอสค่ะ ไปลง BTS บางนา เพื่อเข้าไปดูห้องตัวอย่างและรายละเอียดโครงการยูนิโอ สุขุมวิท 72 กันก่อน หลังจากนั้นก็ไป BTS แบริ่ง เพื่อเข้าไปดูที่ตั้งโครงการในซอยสุขุมวิท 72 ห่างไปประมาณ 600 เมตร ซึ่งด้านหน้าโครงการจะมี Sales office เล็กๆ ตั้งอยู่ด้วยค่ะ แต่จะไม่มีห้องตัวอย่างให้ดู

แนวถนนสุขุมวิทช่วงที่คอนโด Unio Sukhumvit 72 ตั้งอยู่  กำลังมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว (ส่วนต่อขยาย) ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ  ตัวโครงการจะอยู่ใกล้ BTS แบริ่ง ซึ่งเป็นสถานีปลายทางของรถไฟฟ้าสายสีเขียวในปัจจุบัน ระยะทางอยู่ที่ 600 เมตร พอเดินไปได้ แต่ถ้าไม่อยากเดินในซอยที่ตั้งโครงการก็มีวินมอไซต์ตั้งอยู่ค่ะ

ภายในซอยนี้มีหมู่บ้านเก่า ชื่อหมู่บ้านศิริคาม (หมายเลข 1) อยู่ติดกับที่ดินของโครงการเลย เป็นทาวน์เฮ้าส์ ปากซอยทางเข้าหมู่บ้านมี ประเสริฐทัศน์แมนชั่น (หมายเลข 2) เป็นอพาร์ทเม้นท์สูง 8 ชั้น ส่วนด้านทิศใต้ของที่ดินก็จะมีคอนโดสูง 8 ชั้น ขึ้นอยู่ 2 โครงการคือ Very สุขุมวิท 72 (หมายเลข 3) และ Cattleya สุขุมวิท 72 (หมายเลข 4) ซึ่งทั้ง 2 โครงการเป็นคอนโดรายย่อยสร้างเสร็จแล้ว  นอกจากนี้ยังมีคอนโด Very สุขุมวิท โครงการที่ 2 ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างอยู่ใกล้ๆ ด้วยค่ะ

รอบๆ ภายในซอยสุขุมวิท 72 จะเป็นบ้านพักอาศัย และโรงงานที่เป็นรูปแบบโรงงานเบา  ประเภทที่เป็นออฟฟิศโรงงานและสำนักงานที่ไม่ได้มีระบบการผลิตแบบเครื่องจักรหนัก  นอกนั้นก็เป็นพื้นที่โล่งรอการพัฒนาค่ะ  ที่ปากซอยสุขุมวิท 72 จะมีร้านโต เจริญพร (หมายเลข 5) เป็นร้านขายวัสดุก่อสร้าง ไม่ไกลมีปั๊มน้ำมันเซลล์ (หมายเลข 6) และโรงเรียนมนตเสรี (หมายเลข 7) อยู่ติดปั๊มน้ำมันค่ะ

มาดูฝั่งที่จะไป BTS แบริ่งกันบ้าง เยื้องๆ กับซอยสุขุมวิท 70/1 ไปไม่ไกลจะเป็นซอยสุขุมวิท 107 หรือซอยแบริ่ง ซึ่งปากซอยจะมี 7-Eleven (หมายเลข 8) ตั้งอยู่ส่วนฝั่งตรงข้ามในซอยแบริ่งก็จะเป็นร้านสวัสดิการทหารเรือ (หมายเลข 9)  เป็นอาคารพาณิชย์ที่มีร้ายขายของ ในซอยจะมีร้านอาหารอยู่ค่อนข้างเยอะค่ะ ซอยนี้จะสามารถทะลุไปออกถนนศรีนครินทร์ได้ ใกล้ BTS ก็จะมีโรงเรียนนานาชาติ St. Andrews (หมายเลข 10) ฝั่งตรงข้ามจะเป็นโชว์รูมรถนิสสัน และ เบนซ์ (หมายเลข 11) ติดกันเป็นปั๊มน้ำมัน Esso (หมายเลข 12) ค่ะ ตัว BTS แบริ่งจะอยู่ระหว่างซอยแบริ่ง และซอยลาซาล (สุขุมวิท 105) ซึ่งก็ไปออกศรีนครินทร์ได้เหมือนกัน นอกจากนี้ถ้าตรงไปเรื่อยๆ ตามถนนสุขุมวิท ก็จะไปเจอแยกบางนาเป็นทางขึ้นทางด่วนที่จะเข้าเมืองได้อีกทางนอกจากใช้ถนนสุขุมวิทโดยตรงค่ะ

วนกลับมาอีกด้านที่เป็นฝั่งขาออกนอกเมือง ตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย  เลยไปอีก 1 สถานีจะเป็นโซนสำโรง ซึ่งมีความเป็นชุมชนอยู่ค่อนข้างหนาแน่น  มีศูนย์การค้าจับจ่ายใช้สอยที่ใกล้ที่สุดเป็น อิมพิเรียลเวิลด์สำโรง ที่มีบิ๊กซีอยู่ด้วย  ใกล้กันมีตลาดสำโรงสำหรับจับจ่ายใชช้สอย  ส่วนบริเวณซอยสุขุมวิท 113 หลังอิมพีเรียล สำโรง จะมีโรงพยาบาลสำโรงการแพทย์อยู่ด้วยค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปรอบๆ ที่ตั้งโครงการ ก่อนจะเข้าไปสำนักงานขายคอนโดยูนิโอ สุขุมวิท 72 กันค่ะ

เริ่มจากบรรยากาศถนนด้านหน้าโครงการค่ะ เป็นถนนแบบ 2 เลนสวนกัน ไม่มีทางเท้าด้านข้าง  ตอนนี้ยังเงียบๆ เพราะเข้าไปในซอยแล้วไม่มีอะไร  แต่ถ้า Unio สุขุมวิท 72 สร้างเมื่อไหร่  ก็จะน่าจะคึกคักขึ้นกว่านี้อีกเยอะ

ประเสริฐทัศน์แมนชั่นที่อยู่ใกล้ๆ ที่ตั้งโครงการ

หมู่บ้านศิริคามที่ติดกับตัวที่ดินค่ะ

บ้านพักอาศัยที่อยู่ตรงข้ามกับตัวที่ดิน

ใกล้ๆ กับโครงการจะมีพี่วินมอไซค์อยู่ค่ะ จากคอนโดไป BTS แบริ่ง 20 บาท

Very Condo ที่อยู่ติดกับที่ตั้งโครงการ ติดกันเป็น Cattleya Condo (ที่โดนบังอยู่) ส่วนหลังสุดเป็น Very Condo 2 ที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง เป็นคอนโด Low-rise 8 ชั้นทั้งหมดค่ะ

ซอยศิริคาม 4 ซึ่งเป็นซอยย่อยในสุขุมวิท 72 ค่ะ  ด้านในนอกจากคอนโดเพื่อนบ้านแล้วก็จะมีทาวน์โฮม 2 ชั้นอยู่ด้วย

รูปบรรยากาศในซอยสุขุมวิท 72 อีกรูปค่ะ บรรยากาศช่วงกลางวันค่อนข้างเงียบ  ส่วนใหญ่จะเป็นที่โล่ง บ้านพักอาศัย แล้วก็โรงงานค่ะ

โรงงานของบริษัท เอ็บโบรวาวส์เทรดดิ้ง  ที่อยู่กลางซอยสุขุมวิท 72 ระหว่างทางเดินไปโครงการ

โรงงานบริษัท อลูคอน ที่อยู่ติดกัน เป็นโรงงานผลิตและจำหน่ายบรรจุภัณฑ์อะลูมิเนียมขึ้นรูป

อาคารพาณิชย์ 4 ครึ่งปากซอยศิริคาม 2 มีร้านอาหารอยู่ที่ชั้นล่าง

จากหน้าปากซอยศิริคาม 2 ที่เป็นซอยย่อยของสุขุมวิท 72 อีกที มองไปเห็นแนวส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียว

ที่โล่งปากซอยสุขุมวิท 72 ติดถนนสุขุมวิทเลยค่ะ

อีกด้านเป็นร้านขายวัสดุก่อสร้าง โต เจริญพร

มาดูรอบๆ บริเวณถนนสุขุมวิทกันบ้าง

จากด้านหน้าทางเข้าออกซอยสุขุมวิท 72 จะเห็นที่กลับรถอยู่ค่ะ

ทางเท้าบริเวณด้านหน้าซอยสุขุมวิท 72 บริเวณนี้จะมีรถตู้ที่วิ่งเข้าเมืองอยู่ด้วยนะคะ โบกได้เลย

ปั๊มน้ำมัน Shell ที่อยู่ติดกับที่โล่งปากซอยสุขุมวิท 72

เลยปั๊มน้ำมันไปก็จะเป็นอาคารพาณิชย์ และทางเข้าโรงเรียนมนตเสรี

ซอยสุขุมวิท 70/1 ที่เป็นทางเข้าโครงการอีกทางหนึ่งค่ะ ซึ่งซอยนี้สามารถไปออกถนนรางรถไฟเก่าได้

ด้านหน้าปากซอยสุขุมวิท 70/1 จะมีพี่วินมอไซค์อยู่ ด้านในส่วนใหญ่ก็เป็นบ้านพักอาศัยค่ะ

ใกล้กับซอยสุขุมวิท 70/1 มีป้ายรถประจำทางอยู่

ติดกันเป็นสะพานลอยข้ามถนนสุขุมวิท ข้ามไปก็เป็นซอยสุขุมวิท 107 หรือซอยแบริ่ง

อาคารพาณิชย์บริเวณด้านหน้าปากซอยสุขุมวิท 70/1 ค่ะ

อาคารพาณิชย์บริเวณฝั่งตรงข้ามซอยสุขุมวิท 70/1 ติดถนนสุขุมวิท มีทั้งร้านค้าและธนาคาร

บรรยากาศถนนสุขุมวิทบริเวณใกล้ๆ กับทางเข้าออกโครงการ มองไปเห็นที่กลับรถที่อยู่ปากซอย

ถนนสุขุมวิทฝั่งมุ่งหน้าเข้าเมือง และไป BTS แบริ่งค่ะ  สองข้างทางจากตัวรถไฟฟ้ามาถึงปากซอยสุขุมวิท 72 ก็ถือว่าคึกคักพอควร  มีอาคารพาณิชย์อยู่ตลอดแนว

เลยสะพานลอยไปจะเป็นแยกเลี้ยวเข้าถนนสุขุมวิท 107 หรือแบริ่ง ซึ่งซอยนี้เชื่อมต่อระหว่างถนนสุขุมวิท กับถนนศรีนครินทร์

ปากซอยแบริ่งค่ะ ด้านในมีคอนโดขึ้นค่อนข้างหนาแน่นเลย มีทั้งคอนโดแบบ high-rise ติดถนนใหญ่ และ Low-rise ในซอยที่เราเคยไปรีวิวไว้หลายโครงการ  ถ้าขับรถจาก Unio สุขุมวิท 72 จะไปศรีนครินทร์  เข้าทางนี้ก็สะดวกมากค่ะ

เซเว่นปากซอยแบริ่ง

อาคารพาณิชย์ปากซอยแบริ่งค่ะ

ออกมาดูสภาพแวดล้อมบริเวณ BTS แบริ่งบ้างค่ะ

เริ่มจากบริเวณถนนสุขุมวิท ใกล้กับซอยแบริ่ง

ทางเท้าช่วงที่จะเดินไป BTS  ทางเท้าค่อนข้างกว้างค่ะ  บางช่วงก็มีสิ่งกีดขวางอยู่บ้างค่ะ (ในรูปเป็นป้ายโฆษณาของ กทม. =”=)  แต่รวมๆ ก็ยังเดินได้ไม่ลำบาก

โชว์รูม Nissan

ทางเท้าช่วงใกล้ๆ จะถึง BTS แบริ่งบริเวณหน้าโชว์รูมจะค่อนข้างเรียบร้อยค่ะ

โชว์รูม Benz

BTS แบริ่ง ซึ่งปัจจุบันเป็นสถานีปลายทางอยู่ค่ะ

ปั๊มน้ำมัน Esso ที่อยู่ติด BTS แบริ่ง

แผงค้าติดบีทีเอสแบริ่ง

St.Andrews International Schools ติด BTS แบริ่ง

ซอยลาซาล หรือสุขุมวิท 105 ที่อยู่ติด BTS แบริ่งเช่นกัน ซอยนี้ก็ไปออกศรีนครินทร์ได้

ไปดูขาออกนอกเมืองกันบ้างเล็กน้อย

อิมพีเรียล เวิลด์ สำโรง ด้านในจะเป็นบิ๊กซีด้วยค่ะ ถือเป็นห้างที่อยู่ใกล้กับตัวโครงการมากที่สุด

โรงพยาบาลสำโรงการแพทย์ ติดอิมพีเรียล เวิลด์ สำโรง

ตลาดสำโรง  เป็นตลาดสด

สำโรงเซ็นเตอร์ ฝั่งเดียวกับอิมพีเรียล สำโรง

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่ดูสำนักงานขายของ Unio Sukhumvit 72 กันค่ะ ตั้งอยู่ติดคอนโดไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์เกต

ด้านหน้าสำนักงานขายของยูนิโอ สุขุมวิท 72 อยู่ติดถนนสุขุมวิทเลยค่ะ ตีมสีโครงการจะเป็นชมพูสด เด่นสะดุดตาดีค่ะ

เข้ามาที่ด้านในสำนักงานขายกัน

บรรยากาศด้านในค่ะ ข้างในจะตกแต่งเรียบๆ โทนขาว น้ำตาล ดำ ต่างจากด้านนอกที่เป็นสีชมพูสดเลย

มีโมเดลโครงการตั้งอยู่

ทางเข้าห้องตัวอย่างค่ะ มีด้วยกัน 2 ห้อง

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินของยูนิโอ สุขุมวิท 72 จะเป็นรูปตัว L มีทางเข้าออก 2 ทาง คือ จากซอยสุขุมวิท 72 ที่จะเข้ามาด้านอาคาร A และ ทางเข้าจากซอยสุขุมวิท 70/1 ที่จะเจออาคาร D  ข้อดีของการมีทางเข้า 2 ทางคือ การมีตัวเลือกในการเดินทางเพิ่มขึ้น เพราะซอยสุขุมวิท 72 นั้นเป็นซอยตัน ออกได้แค่ถนนสุขุมวิท ส่วนซอยสุขุมวิท 70/1 นั้น สามารถออกได้ทั้งถนนสุขุมวิท และถนนทางรถไฟสายเก่าปากน้ำด้วยค่ะ

พื้นที่คอนโด Unio Sukhumvit 72 นั้นติดกันจะมีแปลงที่ว่างผืนค่อนข้างใหญ่เกือบจะเท่าพื้นที่ของโครงการในปัจจุบัน ซึ่งก็เป็นที่ดินของ Unio เช่นกัน แต่เป็นโครงการในอนาคตค่ะ  ตัวที่ดินเฟสต่อไปจะติดกับหมู่บ้านศิริคาม ที่เป็นหมู่บ้านเก่าอยู่มากว่า 30 ปี ในซอยคิริคาม 6 ที่เป็นซอยย่อยจากซอยสุขุวิท 72 อีกที  เรียกว่าถ้าเข้ามาในสุขุมวิท 72 เจ้าของที่แปลงใหญ่สุดในซอยก็คืออนันดาฯ นี่แหละ

นอกนั้นบริเวณติดถนนในซอยสุขุมวิท 72 ก็จะเป็นบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น โรงงานเบา และอาคารพาณิชย์ขึ้นอยู่กระจายตัวกันไป รวมถึงที่โล่ง ที่มีอยู่ค่อนข้างเยอะภายในซอยค่ะ  ถ้าคอนโด UNIO สร้างเสร็จ  การสัญจรในซอยก็คงจะคึกคักกว่านี้

ตัวโครงการ Unio Sukhumvit 72 จะอยู่บริเวณหัวโค้งของถนนในซอยสุขุมวิท 72 พอดีค่ะ

หน้าตาด้านหน้าโครงการ ซึ่งด้านหน้าพื้นที่ก่อสร้างจะมี Sales office ขนาดเล็กตั้งอยู่ด้วยค่ะ (ตอนแวะไปรีวิวยังสร้างไม่เสร็จนะคะ)

ถนนด้านหน้าโครงการเป็นฝั่งที่จะเข้าไปหมู่บ้านศิริคาม

ถนนด้านหน้าโครงการฝั่งที่จะออกไปถนนสุขุมวิทค่ะ ต้องเลี้ยวโค้งไป ระวังรถสวนมาด้วย

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ภายในที่ดินของโครงการ Unio สุขุมวิท 72 ในเฟสแรกจะมี 5 อาคารด้วยกันค่ะ  ดูจากผังรวมแล้วเรียงกันเหมือนเลข 9  อาคาร A จะอยู่ด้านหน้าโครงการมากที่สุดเวลาเข้าจากปากซอยสุขุมวิท 72  ซึ่งตรงจุดเดียวกันนี้จะเป็นทางเข้าที่เตรียมไว้สำหรับโครงการเฟสต่อไปในอนาคตด้วย

แปลนอาคารส่วนใหญ่จะเป็นรูปตัว L สั้นยาวแตกต่างกันไป ยกเว้นอาคาร E จะเป็นรูปตัว L แบบมีด้านที่ทำมุมเฉียง ไม่ได้ตั้งฉากแบบอาคารอื่น  เรื่องทิศนั้นค่อนข้างหลากหลาย จากกราฟฟิคจะเห็นว่า ห้องที่หันเข้าสวนในทุกๆ อาคารจะร่มกว่าด้านที่หันออกนอกโครงการยกเว้นอาคาร D และ E ที่ด้านที่หันเข้าหาคอร์ทกลางจะได้แดดบ่ายด้วยค่ะ

การวางผังนั้นในส่วนของอาคาร A และ B จะมีคอร์ทร่วมกัน  และอาคาร C, D, E ก็จะมีคอร์ทอีกส่วน  แต่จริงๆ แล้วก็เดินไปใช้งานแชร์กันได้หมดนะคะ

โมเดลอาคาร

มาดูโมเดลคอนโดยูนิโอ สุขุมวิท 72 กันดีกว่าค่ะ จะได้เห็นภาพกันมากขึ้น

เริ่มจากภาพรวมของโครงการกันก่อน ตัวโมเดลทำให้เห็นว่าอยู่ไม่ไกลจาก BTS มากนัก 

จาก BTS แบริ่งมองไปที่คอนโด จะเห็นว่า ซอยสุขุมวิท 70/1 ที่สามารถเข้าออกโครงการได้เช่นกัน ระยะทางในซอยค่อนข้างไกลกว่าเข้าจากซอยสุขุมวิท 72 ค่ะ

ถ้ามาจาก BTS โดยที่เดินก็เข้าซอยสุขุมวิท 72 ดีกว่า

ซอยย่อยด้านหน้าที่เป็นซอยศิริคาม 4

ซอยสุขุมวิท 70/1 จะเป็นทางออกด้านหลังโครงการ  ถนนในโมเดลจะไปเชื่อมกับถนนทางรถไฟสายเก่าปากน้ำได้

ฝั่งอาคาร D

พื้นที่สีเทาเป็นของโครงการเฟสในอนาคตของยูนิโอเช่นกัน

ดูภาพรวมมาแล้ว มาซูมดูคอนโดกันดีกว่าค่ะ เริ่มจากทางเข้าออกในซอยสุขุมวิท 72 ติดกับอาคาร A

อาคาร A จะมีร้านค้าอยู่ 3 ยูนิต ซึ่งตอนนี้ยังไม่สามารถบอกรายละเอียดได้ค่ะ

พื้นที่ส่วนกลาง Concept Green Breeze กับสวนโดยรอบโครงการขนาดประมาณ 2 ไร่ เริ่มจากสวนด้านหน้าอาคาร A และ B  มี Pavilion ในสวน และ Jogging Track

สวนจะเชื่อมต่อยาวไปอีกโซนค่ะ ตัวอาคารจะเป็นสีขาว-เทาอ่อน  แนวคิดของผู้ออกแบบต้องการจะทำ Facade เลียนแบบลายแตกของเปลือกไม้ ซึ่งสาเหตุที่ใช้สีอาคารเป็นโทนสีอ่อนก็เพราะอยากจะเน้นความเขียวของพื้นที่ส่วนกลางค่ะ

ห้องของอาคาร E จะมีบางส่วนที่หันไปเจอกับปลายของอาคาร B   ห้องของอาคาร B ฝั่งนี้จะเป็นจุดเดียวในโครงการที่มีการบล็อกวิวจากตึกข้างๆ  นอกนั้นก็วางหลบมุมมองกันได้โอเคค่ะ

มาดูส่วนของด้านหลังที่เป็นอาคาร C D และ E กันบ้าง วางอาคารโอบล้อมพื้นที่ส่วนกลางตรงกลางเอาไว้

Jogging Track ที่ต่อมาจากสวนของอาคาร A และ B

ฝั่งนี้จะมีสระว่ายน้ำ และ อาคารติดกับสระว่ายน้ำ เป็น Fitness และ Common Room

ที่อาคาร C  และ D ชั้นล่างจะเป็นห้อง Duplex ค่ะ เราจะไปอธิบายอีกทีในส่วนของแปลนอาคาร

พื้นที่ส่วนกลางชั้นล่างโดยรวม

จากฝั่งซอยสุขุมวิท 70/1 ด้านหลังค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางของ Unio Sukhumvit 72  ให้มาเต็มทีแบบที่มีดีไซน์ด้วย  มีสระว่ายน้ำรุปร่าง freeform ระบบเกลือ มีสระเด็กแยกให้  ติดกันเป็นห้อง Fitness และ Common Room ไว้นั่งพักผ่อนหรือจะใช้เป็น Co-working Space ก็ได้  ชั้นบนสามารถขึ้นไปนั่งเล่นได้เป็นลานอเนกประสงค์ ซึ่งส่วนนี้จะอยู่ระหว่างอาคาร C และ D

ส่วนอาคาร E จะติดสวนแต่ก็เดินไปสระว่ายน้ำไม่ไกลค่ะ อีกมุมตรงอาคาร A และ B ก็จะเป็นสวน  มี Outdoor fitness และห้องสันทนาการ ซึ่งบริเวณใต้อาคาร A จะมีร้านค้าอยู่ 3 ยูนิตด้วยค่ะ

สำหรับสัดส่วนการใช้งานของคอนโดยูนิโอ สุขุมวิท 72 นั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 2 ตัว ต่อ 1 อาคาร รวม 10 ตัว ทั้งโครงการมี 984 ยูนิต  เฉลี่ยในภาพรวมออกมาได้ 98 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าดีค่ะ  ถ้าแยกเป็นอาคารไป  อาคาร B จะหนาแน่นน้อยสุดจะอยู่ที่ 76 ยูนิตต่อลิฟท์ 1 ตัว ส่วนอาคาร C จะมีจำนวนยูนิตมากสุด เฉลี่ยออกมาได้ 116 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวค่ะ  ซึ่งก็ถือว่าเป็นเกณฑ์ดีทั้งคู่  สัดส่วนที่จอดรถ 30% ไม่นับรวมจอดซ้อนคัน ก็ดูน้อยไป แต่เมื่อมองเทียบกับราคาขายแล้วก็ถือว่าต้องยอมรับกันไปค่ะ  ระยะห่างจากรถไฟฟ้า 600 เมตร กับราคานี้ก็ถือว่าไม่ไกลมาก  การรถไฟฟ้าแทนรถส่วนตัวน่าจะเป็นทางเลือกที่ดีค่ะ

มาดูภาพบรรยากาศจำลองภายในโครงการ Unio สุขุมวิท 72 กันค่ะ เริ่มจากพื้นที่ของ Lobby

สวนด้านหน้าอาคาร A และ B ด้านข้างจะมีเครื่องเล่นฟิตเนสแบบ Outdoor อยู่ด้วย

Pavilion ตรงอาคาร A

สวนด้านในบริเวณอาคาร E มองไปเห็นสระว่ายน้ำที่อยู่หน้าอาคาร C และ D

เดินเล่นในสวนกันหน่อย

อาคารที่อยู่ติดกับสระว่ายน้ำ เป็นฟิตเนสและ common room ที่ด้านบนเป็นลานอเนกประสงค์ขึ้นไปได้

ห้อง Common room จะนั่งเล่นหรือนั่งทำงานก็ได้ค่ะ

ห้องฟิตเนสหันออกไปเจอสระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำเป็นแบบฟรีฟอร์ม

ติดกับสระว่ายน้ำจะเป็นห้อง Duplex ที่มีแค่อาคาร C และ D  ซึ่งเป็นห้อง Pool Access ด้วย

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Master Plan คอนโดยูนิโอ สุขุมวิท 72

มาดูแผนผังภาพรวมของโครงการ Unio สุขุมวิท 72 ทั้งหมดกันก่อนค่ะ โครงการมีด้วยกันทั้งหมด 5 อาคาร ในเฟสแรก เริ่มจากอาคาร A ที่อยู่ติดกับด้านหน้าทางเข้าออกโครงการทางซอยสุขุมวิท 72 วางอาคารเรียงแปลนเหมือนเลข 9 ซึ่งหางของเลข 9 จะเป็นอาคาร A และ B ส่วนหัวนั้นจะเป็นอาคาร C D และ E ค่ะ ทางเข้าอีกทางทางฝั่งซอยสุขุมวิท 70/1 จะอยู่บริเวณอาคาร D แปลนอาคารทุกอาคาร ยกเว้นอาคาร E จะเป็นรูปตัว L ทำมุมตั้งฉาก

จากอาคาร A ไปอาคาร E ระยะทางจะอยู่ที่ประมาณ 300 เมตร ถนนภายในโครงการความกว้างจะอยู่ที่ 6 เมตร เป็นการเดินรถทางเดียววิ่งรอบโครงการค่ะ จะมีป้อมยามอยู่บริเวณด้านข้างของอาคาร A และฝั่งทางด้านทางเข้าออกซอยสุขุมวิท 70/1 ค่ะ พื้นที่ส่วนกลางจะกระจายอยู่ทุกอาคาร ไม่ได้มีอาคารไหนที่ได้เปรียบเสียเปรียบในเรื่องการเข้าถึงพื้นที่สีเขียว  เพียงแต่อาคาร A และ B จะมีแค่สวนกับพื้นที่นั่งเล่น Outdoor ส่วนอาคาร C D และ E จะมีสระว่ายน้ำและคลับเฮ้าส์อยู่ด้วย  ซึ่งจากแปลนจะเห็นว่าพื้นที่สระว่ายน้ำจะอยู่ค่อนมาทางอาคาร D มากกว่าอาคาร C

Floor Plan คอนโดยูนิโอ สุขุมวิท 72 อาคาร A

แปลนอาคาร A จะเป็นรูปตัว L  ชั้นล่างด้านหนึ่งเป็นพื้นที่จอดรถ มีทางเข้า Lobby ห้องจดหมาย และห้องซักรีดให้ อาคาร A จะพิเศษกว่าอาคารอื่นๆ ตรงที่จะมีพื้นที่ร้านค้าอยู่ 3 ยูนิตใต้อาคาร และส่วนของนิติบุคคลก็จะอยู่ที่อาคาร A จะใช้นิติร่วมกันทั้ง 5 อาคาร

ส่วนห้องพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 2-8 ห้อง มีโถงลิฟต์อยู่ตรงกลางของแปลนรูปตัว L แบ่งห้องออกเป็นฝั่งที่หันเข้าสวนซึ่งจะเป็นห้องสตูดิโอแบบ 27.30 ตารางเมตร และฝั่งที่หันออกด้านนอนที่เป็นห้องสตูดิโอแบบ 22.44 ตารางเมตรเป็นหลัก นอกจากนี้ก็จะมีห้องแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 40.81 ตารางเมตร 1 ห้อง อยู่ที่ปลายอาคารติดกับห้องแบบ 27.30 ตารางเมตร ซึ่งจะเป็นมุมด้านใน และห้องแบบ 1 ห้องนอน 31.62 ตารางเมตรที่อยู่มุมด้านนอกตรงข้ามกับลิฟต์ รวมแล้วความหนาแน่น 29 ห้องต่อชั้นค่ะ

Floor Plan คอนโดยูนิโอ สุขุมวิท 72 อาคาร B

แปลนอาคาร B เป็นรูปตัว L เช่นกัน ที่ชั้นล่างจะมีห้องพักอาศัยเป็นส่วนใหญ่ มี Lobby ห้องจดหมายและห้องซักรีดให้ติดกับโถงลิฟต์ตรงกลางของอาคาร จะมีช่องสำหรับจอดรถใต้อาคารได้เพียง 8 ช่องเท่านั้น ชั้นล่างมุมที่หันเข้าสวนจะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน 36 ตารางเมตร และห้องแบบ 2 ห้องนอน 50.09 ตารางเมตร 2 ห้อง

ห้องฝั่งที่ติดสวนทั้ง 2 แบบนี้จะมีระเบียงที่ยาว และมีทางเข้าออกไปที่สวนด้วยค่ะ นอกนั้นทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือที่หันไปเจอกับอาคาร E จะเป็นห้องแบบ 22.44 ตารางเมตร แบบปกติไม่สามารถออกจากทางระเบียงค่ะ

ส่วนที่ชั้น 2-8 นั้นก็จะคล้ายกับอาคาร A คือห้องที่หันเข้าด้านในสวนจะเป็นห้องแบบสตูดิโอ 27.30 ตารางเมตร และห้องที่หันออกด้านนอกจะเป็นห้องแบบ 22.44 ตารางเมตร แต่อาคารนี้ที่ชั้น 2-8 จะได้ห้องแบบ 2 ห้องนอน 40.81 ตารางเมตร เพิ่มมาเป็น 2 ห้องที่ปลายอาคารฝั่งมุมด้านใน ส่วน 1 ห้องนอน 31.62 ตารางเมตร ที่มุมด้านนอกก็ยังมีอยู่ 1 ห้องค่ะ รวมทั้งหมดเป็น 20 ห้องต่อชั้น  ตึก B นี้ให้ข้อสังเกตุว่าห้องสตูดิโอด้านนอกที่ติดกับตึก E 3 ห้องในแต่ละชั้น  จะเป็นห้องที่มีระยะห่างจากตึกฝั่งตรงข้างค่อนข้างน้อยนะคะ

Floor Plan คอนโดยูนิโอ สุขุมวิท 72 อาคาร C

แปลนอาคาร C เป็นรูปตัว L เช่นกัน เพียงแต่ด้านนึงจะสั้นกว่าอีกด้านค่อนข้างเยอะ ที่ชั้นล่างมี Lobby ห้องจดหมาย และห้องซักรีดติดกับโถงลิฟต์ของอาคารที่อยู่มุมตั้งฉากของแปลน  ด้านยาวจะมีช่องสำหรับจอดรถใต้อาคารอยู่ทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ส่วนฝั่งตรงข้ามจะเป็นห้องแบบ Duplex (ที่มีแค่อาคาร C และ D) ชั้นล่างของ Duplex จะหันเข้าหาสวน มีเพียง 13 ห้องในอาคาร C ซึ่งทางเข้าจะต้องเข้าจากระเบียงฝั่งสวนที่ชั้น 1 เท่านั้น เรียกเป็นห้อง Garden Access  ส่วนทางด้านสั้นจะมีห้องแบบ 2 ห้องนอน 50.09 ตารางเมตร อยู่อีก 1 ห้องค่ะ

ส่วนที่ชั้น 2 ในกรอบสีแดงจะเป็นชั้น 2 ของห้อง Duplex จะมีทางเข้าจากทางเดินในอาคารอยู่  ส่วนชั้นที่สูงขึ้นไปที่เป็นห้องที่หันเข้าสวนเช่นกันจะเป็นห้องสตูดิโอ 27.30 ตารางเมตร  มุมด้านนอกจะเป็นห้องสตูดิโอ 22.44 ตารางเมตร เป็นหลัก  และตรงมุมตรงกลางจะเป็นห้อง 1 ห้องนอน 31.62 ตารางเมตร เหมือนกับอาคาร A และ B

ที่ชั้น Typical Floor Plan ชั้น 3-8 จะมีห้องพักอาศัยทั้งหมด 33 ห้องต่อชั้น

Floor Plan คอนโดยูนิโอ สุขุมวิท 72 อาคาร D

แปลนอาคาร D เป็นรูปตัว L เช่นกัน ที่ชั้นล่างมี Lobby ห้องจดหมายและห้องซักรีดให้ติดกับโถงลิฟต์ของอาคารที่อยู่มุมตรงกลาง มีช่องสำหรับจอดรถใต้อาคารอยู่ทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ส่วนฝั่งตรงข้ามจะเป็นห้องแบบ Duplex หันเข้าหาสระว่ายน้ำ  มีอยู่ 10 ห้อง ทางเข้าห้องจะต้องเข้าจากระเบียงฝั่งสระว่ายน้ำเท่านั้น ส่วนด้านสั้นของตัว L ที่หันเข้าสวนก็จะมีห้องแบบ 1 ห้องนอน 36 ตารางเมตรและ 2 ห้องนอน 50.09 ตารางเมตร ที่ปลายอาคาร

ส่วนที่ชั้น 2 ในกรอบสีแดงจะเป็นชั้น 2 ของห้อง Duplex มีทางเข้าจากทางเดินในอาคารได้  ส่วนชั้นที่สูงขึ้นไปที่หันเข้าหาสระว่ายน้ำจะเป็นห้องสตูดิโอ 27.30 ตารางเมตร  ลักษณะของแนวคิดการวางตำแหน่งห้องก็เหมือนกับอาคาร C ค่ะ ความหนาแน่นสำหรับชั้น Typical Floor Plan ของตึก D จะอยู่ที่ 29 ห้องต่อชั้น

Floor Plan คอนโดยูนิโอ สุขุมวิท 72 อาคาร E

แปลนอาคาร E แตกต่างจากอาคารอื่นคือเป็นรูปตัว V   ชั้นล่างมี Lobby ห้องจดหมาย และห้องซักรีด อยู่บริเวณติดกับโถงลิฟต์ของอาคารเช่นเดียวกับอาคารอื่น  ฝั่งที่หันออกนอกโครงการจะเป็นที่จอดรถ ส่วนด้านในที่หันเข้าสวนจะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน 36 ตารางเมตร ปลายอาคารทั้ง 2 ด้านจะเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน 50.09 ตารางเมตร มีทางเข้าออกจากตรงระเบียงออกไปสวน

ส่วนที่ชั้น 2-8 ห้องที่หันเข้าด้านในสวนจะเป็นห้องแบบสตูดิโอ 27.30 ตารางเมตร  ห้องที่ปลายอาคารทั้ง 2 ด้านเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน 40.81 ตารางเมตร และห้องที่หันออกด้านนอกจะเป็นห้องแบบ 22.44 ตารางเมตร มุมตรงกลางเป็น 1 ห้องนอน 30.09 ตารางเมตร รวมมีห้องทั้งหมด 26 ห้องต่อชั้น

แปลนห้องดีไหม?

คอนโด Unio Sukhumvit 72 มีห้องอยู่ด้วยกันประมาณ 8 แบบค่ะ ตั้งแต่สตูดิโอ, 1-2 ห้องนอน และ Duplex ซึ่งห้องหลักๆ ก็จะเป็นแบบสตูดิโอ Type A ขนาด 22.44 ตารางเมตร และ B 27.30 ตารางเมตร ที่ฟังก์ชั่นรวมๆ ใกล้เคียงกัน โดยที่ห้องขนาด 27.30 ตารางเมตร จะอยู่ในตำแหน่งหันหน้าเข้าด้านในโครงการซึ่งจะเห็นวิวคอร์ท  ส่วนห้องแบบ 22.44 ตารางเมตร  จะอยู่ในหันออกด้านนอกโครงการค่ะ  ซึ่งแบบห้องสตูดิโอนั้น มีรวมมกันแล้วกว่า 87% ของห้องทั้งหมดในโครงการเลยค่ะ

แปลนห้องคอนโด Unio Sukhumvit 72

แบบสตูดิโอ ขนาด 22.44 และ 27.30 ตารางเมตร

แปลนห้องสตูดิโอ ขนาด 22.44 และ 27.30 ตารางเมตร หน้ากว้างจะเท่ากัน ต่างกันที่ความลึกของห้อง ซึ่งห้องแบบ 27.30 ตารางเมตรได้ความยาวห้องมากกว่า ห้องน้ำที่วางกันคนละทาง พร้อมด้วยส่วนของพื้นที่นั่งทำงานเพิ่มเติม  ห้องที่ได้จะเป็นห้องเปล่ามีเคาท์เตอร์ครัวและสุขภัณฑ์ห้องน้ำตามแปลนซ้ายมือ ส่วนแปลนขวามือทางโครงการทำมาให้เห็นภาพการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ชัดเจนมากกว่าเท่านั้น

เปิดห้องมาเป็นพื้นที่นั่งเล่นเชื่อมต่อกับพื้นที่นอนแบบโล่งๆ ไม่มีประตูกระจกกั้นให้ค่ะ พื้นที่รับประทานอาหาร์ใช้ร่วมกับพื้นที่นั่งเล่น ซึ่งถ้าเป็นแบบ 27.30 ตารางเมตร ตรงส่วนนี้จะค่อนข้างกว้างกว่า จะวางโซฟายาว หรือแบ่งพื้นที่มาวางโต๊ะทานข้าวก็ได้ ตรงส่วนของพื้นที่นอน ปลายเตียงมีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งได้ ซึ่งแบบ 27.30 ตารางเมตรนั้น ด้านข้างเตียงตรงหน้าต่างห้องจะมีพื้นที่นั่งทำงานเพิ่มขึ้นมาด้วย เป็นกระจกเข้ามุม  ส่วนอีกฝั่งจะเป็นห้องน้ำและพื้นที่ครัว เป็นทางเดินเข้าโล่งๆ ไม่ได้กั้นห้องไว้ให้อีกเช่นกัน  ถ้าใครอยากจะทำครัวปิดโดยกั้นห้องเพิ่มเติม  แบบ 27.30 ดูจะเหมาะกว่า  เพราะมีแนวผนังตรงกัน

ห้องน้ำของแบบ 27.30 ตารางเมตร จะวางแนวยาวเรียงตามเคาท์เตอร์ครัว ส่วนแบบ 22.44 ตารางเมตรจะวางตั้งฉากกับครัวค่ะ พื้นที่ครัวของ 2 ขนาดจะเท่าๆ กัน ได้เคาท์เตอร์มาขนาดเดียวกัน ติดกับครัวเป็นระเบียงออกไปด้านนอก  ขนาดไม่ใหญ่มาก  เวลาตากผ้าแนะนำให้ใช้ราวแบบพับเก็บได้  เพื่อที่จะได้ใช้งานสเปซตรงหน้าเครื่องซักผ้าได้ด้วยค่ะ

ถ้าเปรียบเทียบ 2 แบบนี้  ก็แน่นอนว่าขนาด 27.30 ตร.ม. จัดพื้นที่ออกมาได้หลวมและสบายกว่าแน่นอน  แต่ห้องไซซ์เล็กอย่าง 22.44 ตร.ม. ก็ถือเป็นตัวเลือกสำหรับคนที่ยังมีงบประมาณไม่เยอะมากค่ะ

แปลนห้องคอนโด Unio Sukhumvit 72

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 31.62 ตารางเมตร

แปลน 1 ห้องนอน 31.62 ตารางเมตร จะอยู่มุมออกหันด้านนอกของทุกตึก  จึงมีเพียง 1 ห้องต่อชั้นเท่านั้น กั้นพื้นที่ห้องนอนออกมาเป็นสัดเป็นส่วนดี  ด้วยตำแหน่งห้องมุม  ทำให้มีหน้าต่างเปิดรับแสงได้จาก 2 ด้าน  บริเวณด้านหน้าทางเข้าออกห้องจะเป็นพื้นที่รูปตัว L แบ่งเป็นฝั่งที่เปิดประตูห้องเข้ามาเป็นพื้นที่นั่งเล่นติดกันเป็นระเบียง ส่วน Pantry จะอยู่อีกด้านหน้าห้องน้ำค่ะ ในสุดจะเป็นห้องนอน ซึ่งห้องแบบนี้ทั้งห้องนั่งเล่นและห้องนอนก็จะได้รับแสงธรรมชาติเข้ามาพอกัน  จุดที่ดีของแบบนี้คือเป็นห้องที่ได้ระเบียงยาวด้วย

แปลนห้องคอนโด Unio Sukhumvit 72

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 40.81 ตารางเมตร

แบบ 2 ห้องนอน 40.81 ตารางเมตร จะอยู่บริเวณริมอาคารด้านในที่มองเห็นคอร์ทและได้วิวสวนของโครงการค่ะ ห้องนอนใหญ่ พื้นที่นั่งเล่น และครัวจะติดกับหน้าต่างด้านนอกได้รับแสงธรรมชาติเข้ามา ส่วนห้องนอนเล็กนั้นจะอยู่ด้านในติดกับระเบียงทางเดินด้านนอกค่ะ

เปิดประตูห้องเข้ามาจะเป็นห้องน้ำ มีทางเดินเข้าไปห้องด้านในซึ่งเป็นพื้นที่นั่งเล่นที่อยู่ตรงกลางของแปลนห้อง ครัวและพื้นที่รับประทานอาหารจะอยู่ฝั่งซ้ายถัดจากห้องน้ำ เคาท์เตอร์ pantry ครัวที่ได้จะมีขนาดยาวกว่าแบบสตูดิโอและ 1 ห้องนอนค่ะ ตรงครัวจะมีระเบียงอยู่ด้วย แต่ระเบียงจะสั้นกว่าแบบ 31.62 ตร.ม. ข้อสังเกตของแบบนี้คือห้องนอนเล็กขนาดจะฟิตพอดีมากๆ  ถ้าสำหรับเด็กเล็กอยู่คงไม่เป็นปัญหา  แต่ถ้าโตขึ้นก็อาจจะต้องมีการขยับขยายค่ะ  แต่ถ้าจะเอามาดัดแปลงเป็นห้องทำงานก็ถือว่าขนาดและสัดส่วนนั้นโอเคอยู่

เอาภาพบรรยากาศจำลองของห้องแบบ 2 ห้องนอนมาให้ดูกัน จะเห็นได้ว่าทั้งห้องนอนใหญ่ ห้องนั่งเล่น และห้องครัวจะได้รับแสงธรรมชาติเข้ามาหมด

แปลนห้องคอนโด Unio Sukhumvit 72

แบบ Duplex ขนาด 69.48 ตารางเมตร

แบบสุดท้ายที่เอามาให้ดูเป็นแบบ Duplex ที่มีแค่อาคาร C และ D ฝั่งหันเข้าหาสวนและสระว่ายน้ำค่ะ ที่ชั้นล่างจะมีทางเข้าออกอยู่บริเวณสวนส่วนกลางเท่านั้นจะไม่มีทางเข้าออกจากด้านในอาคารค่ะ พื้นที่ชั้นล่างติดกับทางเข้าออกที่มาจากสวนจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น พื้นที่รับประทานอาหาร มีบันไดขึ้นชั้นสองอยู่ชิดด้านหลังของจุดวางทีวี  ใกล้กับทางเข้าออกห้อง ส่วนฝั่งที่ติดกับทางเดินด้านในอาคารจะเป็นห้องน้ำ และพื้นที่ครัวยาวตลอดแนวผนังห้อง

จุดที่น่าสนใจของการไม่ใส่บานประตูให้เดินเข้าจากด้านในตัวอาคารได้ตามแบบมาตราฐานของ Duplex ทั่วไป  ทำให้ได้สเปซส่วนนั้นมาทำเป็น pantry ครัว และห้องน้ำเต็มๆ  ทำให้แปลนออกมาดูค่อนข้างลงตัวทีเดียวค่ะ

ที่ชั้น 2 จะเดินขึ้นมาจากบันไดชั้น 1 หรือเข้ามาจากทางเดินด้านในอาคารก็ได้ (ชั้น 2 ยังไงก็ต้องมีประตูออกไปตรงทางเดินกลางได้  เพราะเป็นกฎหมายอาคารนะคะ)  เวลาขึ้นบันไดมาถึงจะเป็นพื้นที่โล่งเล็กๆ ก่อน  แล้วก็จะมีประตูทางเข้าห้องนอนอีกชั้นนึงค่ะ  ด้านในจะเป็นพื้นที่ของห้องนอนที่ค่อนข้างกว้างขวาง มีมุมสำหรับวางโต๊ะทำงาน รวมถึงวางตู้เสื้อผ้าและชั้นวางทีวีได้สบายๆ มีระเบียงอยู่ชิดมุมอีกด้านของห้องด้วยค่ะ  ตำแหน่งห้องน้ำชั้นบนและชั้นล่างวางไว้ตำแหน่งเดียวกันเพื่อสะดวกในการวางท่องานระบบสุขาภิบาล

เอาภาพบรรยากาศจำลองของห้อง Duplex มาฝากกันค่ะ เพราะทางโครงการไม่ได้มีห้องตัวอย่างให้ดู ฝั่งนี้จะเป็นมุมมองจากสวนส่วนกลางนะคะ เข้ามาจะเจอพื้นที่นั่งเล่น มีบันไดขึ้นชั้น 2 ที่เป็นห้องนอนอยู่

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างของคอนโด Unio สุขุมวิท 72 มีให้ดูแบบ 2 แบบ คือ สตูดิโอ Type A 22.44 ตารางเมตร และ Type B 27.30 ตารางเมตร ซึ่งเป็น 2 แบบที่มีมากที่สุดในโครงการ ห้องที่ได้จะเป็นห้องเปล่าตามโปรโมชั่นเปิดตัวจะได้ห้องโล่งๆ มีสุขภัณฑ์ห้องน้ำ มีเคาท์เตอร์ครัวและแอร์ให้ ความสูงของสเปซระยะฝ้าเพดานในห้องทั่วไปสูง 2.60 เมตร ถือว่าค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับคอนโด Low-rise โครงการอื่นๆ ทีมักจะทำกันอยู่ที่ประมาณ 2.5 เมตรค่ะ

ห้องตัวอย่าง คอนโด Unio สุขุมวิท 72

แบบสตูดิโอ Type A  ขนาด 22.44 ตารางเมตร

เข้ามาภายในห้องจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นก่อนค่ะ ส่วนด้านในจะเป็นห้องนอน ห้องจริงจะไม่ได้กั้นห้องตรงห้องนอนเอาไว้ให้ค่ะ

พื้นที่ตรงห้องนั่งเล่น และ พื้นที่รับประทานอาหารที่แชร์สเปซร่วมกัน

ระยะดูทีวีค่ะ ค่อนข้า่งโล่งๆ สบายๆ เพียงแต่ด้วยตำแหน่งทางเข้าเปิดประตูมาต้องระวังชนชั้นวางทีวีด้วย

เข้ามาดูด้านในห้องนอนกัน วางเตียงขนาด 5 ฟุต ได้แบบแน่นๆ หน่อยค่ะ

ระหว่างเตียงกับหน้าต่างห้อง มีที่เหลือพอเดินได้อยู่บ้าง พอจะเปลี่ยนผ้าปูที่นอนได้

ปลายเตียงวางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งได้

จากตรงส่วนนอน มองออกไปพื้นที่นั่งเล่นด้านนอก

เข้ามาในครัวกันแล้ว เคาท์เตอร์ครัวจะวางชิดเรียงไปตามแนวทางเดินไประเบียงด้านนอก มีที่เหลือเว้นไว้สำหรับวางตู้เย็น

ติดกับทางเข้าออกครัวจะเป็นห้องน้ำค่ะ

ระหว่างครัวและห้องน้ำ มองออกไปพื้นที่นอนและพื้นที่นั่งเล่นค่ะ

ห้องตัวอย่าง คอนโด Unio สุขุมวิท 72

แบบสตูดิโอ Type B  ขนาด 27.30 ตารางเมตร

เข้ามาภายในห้องจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นค่ะ ส่วนด้านในจะเป็นห้องนอนเหมือนกับแบบแรก เพียงแต่สเปซจะดูกว้างขวางกว่าตามขนาดพื้นที่ค่ะ

มุมนั่งเล่น ดูทีวี รวมไปถึงรับประทานอาหารด้านหน้าทางเข้าออกห้อง

ระยะดูทีวีค่ะ โล่งๆ

แบบนี้นั้นส่วนของพื้นที่นั่งเล่นค่อนข้างกว้าง สามารถวางโซฟาแบบ 4 ที่ได้สบายๆ แล้วใช้โต๊ะกลางสูงหน่อยเอาไว้นั่งทานข้าวด้วย  หรือจะเลือกวางโซฟาขนาดเล็กแล้วแบ่งพื้นที่ตั้งเป็นโต๊ะทานข้าวแยกไปเลยก็ได้

มาดูที่พื้นที่ส่วนนอนกันต่อ

ปลายเตียงวางตู้เสื้อผ้า ใช้เป็นบานเปิดก็ยังมีพื้นที่เหลืออยู่ค่ะ

สเปซระหว่างพื้นที่นอนและมุมโต๊ะทำงานที่เพิ่มขึ้นมา

มุมโต๊ะทำงานของแบบ 27.30 ตารางเมตร ได้เป็นบานกระจกเข้ามุม เป็นวิวสวนหรือสระว่ายน้ำในโครงการค่ะ  กระจกจรดพื้นเลย  มองเห็นวิวต้นไม้เขียวๆ น่าจะสวยนะคะ

ปลายเตียงก็เหมือนแบบ 22.44 ตารางเมตร วางตู้เสื้อผ้ากับโต๊ะเครื่องแป้ง

จากพื้นที่นอนมองออกไปด้านนอก

เข้าไปดูส่วนครัวกันบ้าง

ครัวก็เหมือนแบบแรกเลยค่ะ เคาท์เตอร์ครัวจะวางชิดแนวทางเดินไประเบียงด้านนอก

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

หน้าตาชุดครัวที่ได้มาเป็น Design เฉพาะสำหรับโครงการนี้ค่ะ มีเคาท์เตอร์และตู้ชั้นลอยด้านบน  ดูดีอยู่นะ

เปิดออกมาดูพื้นที่เก็บของด้านใน

ส่วนเคาท์เตอร์ครัวด้านล่าง Top จะเป็นหินแท้สีดำ ส่วนผิวหน้าบานตู้ปิดผิวทำเป็นลายไม้ค่ะ

อ่างล้างจาน Teka ค่อนข้างลึก หน้าตาดูดี

ซูมให้ดู Top หินสีดำ

ที่จับของบานเคาท์เตอร์ครัว เป็นหนังเทียม ดูดีมีดีไซน์

ติดกระเบื้องกันเปื้อนให้ด้านหลังแบบห้องตัวอย่างเลย แต่จะไม่มีไฟซ่อนที่ใต้ชั้นลอย

ปลั๊ก bticino มีที่ปิดกันน้ำ

มาดูที่ชั้นลอยกันบ้าง มีทั้งตู้เก็บของและชั้นวางของ

ที่วางไมโครเวฟขนาดเล็กค่ะ

แผงควบคุมไฟในห้องจะซ่อนอยู่ในตู้ลอย

สเปซตรงพื้นที่ Pantry เป็นพื้นลามิเนต บริเวณนี้ถูกออกแบบมาให้เน้นไปที่การทำครัวแบบเบาๆ อย่างเช่นอุ่นไมโครเวฟค่ะ หรือ cooking เล็กน้อย  ไม่ค่อยเหมาะกับการทำครัวหนักเท่าไหร่

วัสดุห้องน้ำ

หน้าตาภายในห้องน้ำของห้องสตูดิโอ 22.44 ตารางเมตรค่ะ แยกส่วนเปียกส่วนแห้งไว้ให้ ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้ค่ะ

หน้าตาของห้องน้ำของแบบ 27.30 ตารางเมตร ภายในจะเหมือนแบบ 22.44 ตารางเมตร เพียงแต่ตำแหน่งการวางจะต่างกัน ซึ่งแบบ 27.30 ตารางเมตรนั้นเปิดประตูมาจะมองตรงไปเจอพื้นที่อาบน้ำ ส่วนแบบ 22.44 ตารางเมตรจะเปิดมาเจออ่างล้างหน้าก่อน

หน้าตาอ่างล้างหน้าทรงเหลี่ยมของ American Standard

ก๊อกน้ำก็ของ American Standard

โถสุขภัณฑ์ของ Cotto

พื้นระหว่างส่วนเปียกกับส่วนแห้ง ส่วนเปียกจะลดระดับลงมาเล็กน้อย แบบน้อยจริงๆ  แนะนำให้ติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่ม  เวลาใช้งานจะได้แยกส่วนเปียกส่วนแห้งได้ดีขึ้นนะคะ

พื้นที่อาบน้ำด้านใน

รูระบายน้ำในส่วนของพื้นที่อาบน้ำ และลายผนัง พื้นกระเบื้องก็ได้ตามห้องตัวอย่างเลยค่ะ

ฝักบัวด้านในและที่วางสบู่ อาจจะต้องติดชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำเพิ่มเองค่ะ

หน้าตาฝักบัวของ American Standard

ที่วางสบู่ของ prema

ที่ดูดระบายอากาศในห้องน้ำ

ทางเข้าห้องน้ำจะมีธรณีปิดเป็นหินแกรนิตดำ  ระดับภายในกับภานอกเท่ากันค่ะ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นทางเข้าห้องค่ะ มีตัวปิดเป็นไม้ลามิเนตสีคล้ายๆ พื้นลามิเนตในห้อง

พื้นห้องจะเป็นลามิเนตหนา 8 มม.

ผนังห้องจะเป็นฉาบเรียบทาสีขาว ส่วนบัวพื้นจะเป็นสีเดียวกับพื้นไม้ลามิเนตค่ะ

สวิซต์ bticino

โคมไฟในห้องจะเป็นแบบกลม โคมซาลาเปา

แอร์ของ Samsung ขนาด 12,000 BTU สำหรับห้องเล็กและ 18,000 BTU สำหรับห้องใหญ่

บานหน้าต่างในห้องนอนของแบบสตูดิโอ 22.44 ตารางเมตร แบ่งเป็น 2 บานค่ะ  เป็นบานเล็กกับบานใหญ่  คิดว่าดีไซน์คงทำเพื่อเล่นกันการออกแบบรูปด้านของตัวคอนโด

ส่วนห้องสตูดิโอ 27.30 ตารางเมตร จะได้บานกระจกเข้ามุมตรงพื้นที่นั่งเล่นด้วย

หน้าต่างบานบานเปิด กรอบอะลูมิเนียมอบสีดำ

มือจับบานหน้าต่างค่ะ

บานประตูจะยกสูงระหว่างพื้นห้องครัวกับพื้นระเบียง

ประตูบานเลื่อนตรงระเบียง อะลูมิเนียมทำสีดำ

พื้นที่ตรงระเบียงค่ะ สามารถวางเครื่องซักผ้าได้  พื้นที่ตากผ้าจำกัดไปหน่อย

ราวระเบียงเหล็กกล่องทำสีดำ

คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนหันข้างเข้าระเบียง มีแผงบังเปลี่ยนทิศทางลมร้อนออกจากระเบียงให้เรียบร้อย

หน้าตาระเบียงห้องจากด้านนอกจะเห็นตัวคอมเพรสเซอร์แอร์โผล่ออกมานิดหน่อย  แต่ไม่ได้น่าเกลียดอะไร

จบด้วยหน้าตาภาพรวมของห้องแบบสตูดิโอ 22.44 ตารางเมตร  จะเห็นว่าดีไซน์เล่นกับขนาดของบานหน้าต่างที่แตกต่างกัน

และห้องแบบ 27.30 ตารางเมตร ที่ได้หน้าต่างเข้ามุม

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (30 มิถุนายน 2559) คอนโด Unio สุขุมวิท 72 แบบสตูดิโอนั้น ราคาเปิดตัว Pre-sale เริ่มต้นที่ 950,000 บาท เป็นห้องราคาโปรโมชั่นที่ทำราคาเปิดตัว  มีเพียงไม่กี่ห้องในโครงการค่ะ เห็นทางโครงการบอกว่าใช้วิธีจับฉลากเอาเพื่อความยุติธรรมสำหรับคนที่ต้องการห้องโปรโมชั่น  ส่วนราคาห้องจริงๆ แบบสตูดิโอ 22.44 ตารางเมตร เริ่มต้นที่ 1.1 ล้านบาท ส่วนสตูดิโอแบบ 27.30 ตารางเมตร อยู่ที่ 1.4 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยโครงการนี้ก็อยู่ประมาณ 50,000-55,000 บาทต่อตารางเมตรค่ะ แต่ถ้าเป็นห้อง Duplex ราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 60,000 บาท ยังจัดเป็นกลุ่มคอนโดราคาประหยัดจับต้องง่ายอยู่

ราคา ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2559 

ราคาเริ่มต้น :

สตูดิโอ ขนาด 22.44 ตร.ม. ราคา 950,000 บาท (ราคาห้องโปรโมชั่น)

สตูดิโอ ขนาด 22.44 ตร.ม. ราคาประมาณ 1.1-1.4 ล้านบาท (ราคาปกติ)

สตูดิโอ ขนาด 27.30 ตร.ม. ราคาประมาณ 1.4-1.18 ล้านบาท (ราคาปกติ)

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

สตูดิโอ จอง 10,000 บาท / ทำสัญญา 35,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

ผ่อนดาวน์ เริ่มต้นงวดละ 3,900 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  45  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund) 400 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

สตูดิโอ พื้นที่ 22.44 ตร.ม. ราคา 1,100,000 บาท ผ่อนประมาณ 7,261 บาท/เดือน

1 ห้องนอน พื้นที่ 27.30 ตร.ม. ราคา 1,400,000 บาท ผ่อนประมาณ 9,242 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

สตูดิโอ พื้นที่ 22.44 ตร.ม. ราคา 1,100,000 บาท ผ่อนประมาณ 7,676 บาท/เดือน

1 ห้องนอน พื้นที่ 27.30 ตร.ม. ราคา 1,400,000 บาท ผ่อนประมาณ 9,767 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

สตูดิโอ พื้นที่ 22.44 ตร.ม. ราคา 1,100,000 บาท ผ่อนประมาณ 8,366 บาท/เดือน

1 ห้องนอน พื้นที่ 27.30 ตร.ม. ราคา 1,400,000 บาท ผ่อนประมาณ 10,648 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

สตูดิโอ พื้นที่ 22.44 ตร.ม. ราคา 1,100,000 บาท ผ่อนประมาณ 9,627 บาท/เดือน

1 ห้องนอน พื้นที่ 27.30 ตร.ม. ราคา 1,400,000 บาท ผ่อนประมาณ 12,253 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

สตูดิโอ พื้นที่ 22.44 ตร.ม. ราคา 1,100,000 บาท ผ่อนประมาณ 12,327 บาท/เดือน

1 ห้องนอน พื้นที่ 27.30 ตร.ม. ราคา 1,400,000 บาท ผ่อนประมาณ 15,689 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ถ้ามองในภาพรวมของพื้นที่ในโซนนี้ ภายในซอยก็จะมีทั้งบ้านพักอาศัย และโรงงานเบา  รวมไปถึงอพาร์ทเมนท์ให้เช่า และคอนโดอยู่บ้าง แต่อาจจะไม่เยอะเท่ากับซอยแบริ่งที่อยู่ใกล้ๆ และเป็นซอยยาวทะลุศรีนครินทร์   ส่วน Hub ที่ใกล้ๆ ต้องเป็นแถวแบริ่งกับสำโรงค่ะ ตรงแบริ่งส่วนใหญ่ก็จะเป็นร้านอาหารขนาดเล็กที่มีเพื่อรองรับคนในซอยเป็นหลัก รวมไปถึงรถไฟฟ้า BTS แบริ่งที่ตอนนี้เป็นสถานีปลายทาง ส่วนตรงสำโรงมีศูนย์การค้า มีตลาด รวมทั้งรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่เป็นส่วนต่อขยายไปถึงสมุทรปราการ และอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเหลืองที่วิ่งตามแนวถนนศรีนครินทร์ ผ่านถนนเทพารักษ์จนมาจบตรงสำโรง  พอมีรถไฟฟ้าวิ่งผ่านเพิ่มขึ้นก็เลยทำให้พื้นที่แถวนี้ก็จะเติบโตตามๆ กันไปด้วย

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

แบรนด์ยูนิโอจะเน้นไปที่การใกล้กับแหล่งสาธารณูปโภคและสาธารณูปการต่างๆ ซึ่งไม่จำเป็นต้องเป็นรถไฟฟ้าเพียงอย่างเดียวเหมือนตัวแบรนด์หลักอย่าง IDEO แต่โครงการ UNiO สุขุมวิท 72 นี้ก็ยังถือได้ว่าอยู่ใกล้กับ BTS พอสมควรเลย ถึงแม้ตัวโครงการจะอยู่ในซอยที่ไกลออกมานิดนึง แต่ก็แลกมาด้วยราคาที่ถูกและจับต้องง่าย

รูปแบบอาคารของคอนโดยูนิโอ สุขุมวิท 72 นั้นเป็นคอนโด 8 ชั้น มีทั้งหมด 5 อาคาร ในเฟสแรก ซึ่งในอนาคตแน่นอนว่าก็จะมีเพื่อนบ้านเป็นอาคารของยูนิโอในที่ดินข้างๆ ขึ้นมาอีกเช่นกัน ตัวอาคารมีการทำลวดลายตกแต่งให้ดูไม่ได้เป็นอาคารเรียบๆ เฉยๆ อย่างเดียว  วางลูกเล่นด้วยการใช้ขนาดหน้าต่างที่ไม่เท่ากัน  เน้นสีอาคารเป็นสีขาวและเทาอ่อน เพื่อให้พื้นที่สีเขียวของสวนส่วนกลางดูเด่นขึ้น  ตัวห้องพักอาศัยจะหันไปหลากหลายทิศ หลักๆ จะแบ่งเป็นฝั่งที่หันเข้าตัวอาคาร และหันออกนอกอาคาร  รอบโครงการส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย คอนโดสูง 8 ชั้น และที่ว่าง ซึ่งบางมุมก็จะโล่งๆ รับแดดมากน้อยต่างกันไปในแต่ละจุด  ต้องลองเลือกกันดูจากกราฟิกทิศทางแดดที่ทำเป็นตัวอย่างเอาไว้ให้ด้านบนนะคะ

ด้านการวางแปลนคอนโด Unio สุขุมวิท 72 มีหลายแบบตั้งแต่สตูดิโอ, แบบ 1-2 ห้องนอน และแบบ Duplex แต่แบบหลักๆ ที่มีประมาณ 87% จะเป็นแบบห้องสตูดิโอค่ะ แบ่งเป็นขนาดเล็กสุดคือ 22.44 ตารางเมตรที่จะอยู่ตำแหน่งหันออกด้านนอกอาคาร และแบบ 27.30 ตารางเมตรที่หันเข้าด้านในได้วิวสวน ฟังก์ชั่นรวมๆ จะคล้าย กัน เพียงแต่ห้อง 27.30 ตารางเมตร จะได้พื้นที่นั่งเล่นและห้องนอนมากกว่า  ซึ่งก็เป็นออปชั่นให้เลือกกันได้ตามงบประมาณ

ห้องของ Unio Sukhumvit 72 ที่ได้เป็นห้องเปล่า จะได้ชุดห้องน้ำ แอร์ 1 ตัว และเคาท์เตอร์ครัวมาเท่านั้น นอกนั้นก็จะเป็นห้องโล่งๆ พื้นที่ระหว่างห้องนอนและพื้นที่นั่งเล่นไม่ได้มีประตูบานเลื่อนกระจกกั้นให้แบบในห้องตัวอย่าง  รวมๆ แล้วการใช้สเปซพื้นที่ภายในห้องไม่ได้อึดอัดอะไร พื้นที่นั่งเล่นที่ใช้ร่วมกับพื้นที่รับประทานอาหารก็จะโล่งๆ พื้นที่ครัวแยกออกมาอีกด้าน ถ้าอยากทำครัวหนักๆ ก็ต้องติดประตูเพิ่ม แต่ด้วยการออกแบบห้องมานั้นดูไม่ค่อยเหมาะกับการทำครัวหนักเท่าไหร่ เพราะพื้นตรงครัวที่ได้ก็เป็นพื้นลามิเนตเหมือนพื้นส่วนนั่งเล่น

โดยภาพรวมแล้วแบบ 27.30 ตารางเมตรพื้นที่ใช้งานภายในห้องจะดูสบายกว่า ด้วยความที่พื้นที่มากกว่า รวมถึงการออกแบบให้เปิดมุมมองไปยังพื้นที่สวนก็ดูลูกเล่นมากกว่าแบบ 22.44 ตารางเมตร  ส่วนแบบ 1 และ 2 ห้องนอนนั้นก็ไม่ได้จำนวนมากค่ะ มีเพียง 1-2 ห้องต่อชั้นในแต่ละแบบ  จะมีที่น่าสนใจเป็นพิเศษก็คือแบบ Duplex ที่อาคาร C และ D จะแปลกหน่อยก็ตรงที่เข้าจากสวน ไม่มีทางเข้าชั้น 1 จากทางเดินด้านในอาคาร ต้องไปเข้าจากชั้น 2 เอา  ซึ่งก็เล่ารายละเอียดไปแล้ว  บางคนอาจจะชอบที่เข้าถึงจากส่วนกลางได้  เหมือนเป็นสวนบ้านเลย  แต่บางคนอาจจะรู้สึกว่าไม่ private อันนี้ก็แล้วแต่ความชอบนะคะ

ด้านวัสดุคอนโด Unio สุขุมวิท 72 นั้นอย่างที่บอกไปว่าได้ห้องน้ำ เคาท์เตอร์ครัว และแอร์ 1 ตัว  ซึ่งถ้ามองเทียบกับระดับราคาแล้วค่อนข้างดี วัสดุของห้องน้ำ เคาท์เตอร์ครัว รวมไปถึงอ่างล้างจาน ดูดีทีเดียว  ถ้าเพิ่มเงินแล้วได้ Built-in ตู้เสื้อผ้าแบบในห้องตัวอย่างก็น่าจะดี เพราะดีไซน์ทำมาเข้ากับเคาท์เตอร์ครัวเลยค่ะ

ด้านพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดยูนิโอ สุขุมิวิท 72 สำหรับคอนโดราคาเริ่มต้นล้านนิดๆ (ไม่นับห้องราคาโปรโมชั่น) ถือว่าได้มาคุ้มค่าพอควร  มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนสทั้งแบบเป็นห้อง Indoor และ Outdoor มีห้องนั่งเล่นเป็น common room  รวมไปถึง Jogging Track รอบสวน  การวางตำแหน่งของส่วนกลางนั้นถือจะวางค่อนไปทางอาคาร C และ D แต่บริเวณอาคาร A และ B ก็มีพื้นที่สวนและร้านค้า ที่ถือว่าพอจะเทียบกันได้  สัดส่วนการใช้ลิฟต์เฉลี่ยทั้งโครงการอยู่ที่ 98 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้นถือว่าดี (ตึกที่หนาแน่นมากสุดก็ 116 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว)  ที่จอดรถ 30% ไม่รวมจอดซ้อนคัน  ถือว่าน้อย  แต่เมื่อเทียบกับระดับราคาแล้วก็ให้ความแฟร์กับโครงการว่ารับได้ค่ะ  ถ้าไม่อยากปวดหัวกับการหาที่จอดรถ  การใช้รถไฟฟ้าก็เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ดี

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ