[Advertorial]
หลังจากเลือกหาโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม จนได้โครงการที่ถูกใจแล้ว ขั้นตอนที่สำคัญที่สุดอีกอย่างที่จะทำให้เราได้เป็นเจ้าของโครงการในฝันที่อยากได้ ก็คือ “การกู้บ้าน” นั่นเอง ถ้ามีการวางแผนดีๆ ยื่นกู้ครั้งเดียวผ่านฉลุยไม่ยากครับ
ปกติแล้วเราจะกู้ได้เท่าไหร่นั้น ธนาคารหรือสถาบันการเงินจะเป็นคนพิจารณาวงเงินให้กู้โดยดูจากฐานรายได้ของผู้กู้ ไม่ว่าจะเป็นพนักงานประจำกินเงินเดือน, อาชีพอิสระ หรือเป็นเจ้าของกิจการประกอบธุรกิจส่วนตัวก็ตาม ซึ่งผู้กู้ก็จำเป็นต้องเตรียมหลักฐานเอกสารต่างๆ เพื่อแสดงสถานะทางการเงิน (Statement) ให้พร้อม ไม่ว่าจะเป็น สลิปเงินเดือน, บัญชีธนาคารที่มีการเดินบัญชีสม่ำเสมอ, เอกสารแสดงการเสียภาษี เป็นต้น
สำหรับการประมาณความสามารถในการกู้เบื้องต้นแบบคร่าวๆ เรามักจะใช้ตัวเลขง่ายๆ ก็คือ กู้ 1 ล้านบาท จะต้องผ่อนต่อเดือนประมาณ 7,500 บาท สมมติถ้ากู้บ้านราคา 2 ล้านบาท ก็จะต้องผ่อนเดือนละประมาณ 15,000 บาท ซึ่งถ้าผู้กู้ไม่มีภาระหนี้สิ้นอื่น แปลว่าผู้กู้ควรจะต้องมีรายได้ประมาณ 37,500 บาทต่อเดือน (เงินผ่อนประมาณ 40% ของรายได้ต่อเดือน) ธนาคารถึงจะพิจารณาปล่อยกู้ หรือถ้าเป็นการกู้ร่วม ก็ควรจะต้องมีรายเฉลี่ยได้คนละประมาณ 18,750 บาทต่อเดือน นั่นเอง เดิมทีสมัยก่อน ผู้ที่กู้ร่วมกันต้องเป็นเชื้อสายเดียวกันเท่านั้น แต่ในปัจจุบันเป็นแฟนกันก็สามารถกู้ร่วมกันได้ครับ
ทั้งนี้มีเทคนิคหนึ่ง สำหรับคนที่ไม่เคยมีภาระหนี้ก้อนใหญ่และไม่มั่นใจว่าจะทำได้ คือ “การซ้อมผ่อนบ้านก่อนผ่อนจริง” โดยทุกต้นเดือนก็ให้กันรายได้ส่วนหนึ่งเท่าจำนวนเงินผ่อนจริงออกไปเลย ถ้ายังสามารถใช้เงินที่เหลือได้อย่างสบายไม่ติดขัด นั่นก็แปลว่าคุณพร้อมที่จะผ่อนบ้านกันแล้วหล่ะครับ
แต่ทั้งนี้ถ้าผู้มีภาระหนี้สิ้นอื่น เช่น ผ่อนรถ หรือติดเครดิตบูโร ปัจจัยในการพิจารณาให้สินเชื่อก็จะเปลี่ยนไป ซึ่งธนาคารแต่ละแห่งก็จะมีหลักเกณฑ์การพิจารณาแตกต่างกัน บางครั้งยื่นหลักฐานเอกสารเหมือนกันหมด แต่ธนาคาร 2 แห่ง ให้สินเชื่อไม่เท่ากันก็มี เพื่อนๆ เลยอย่าลืมเช็คข้อมูลกับธนาคารที่ต้องการขอสินเชื่ออีกครั้งหนึ่งนะครับ
สนับสนุนข้อมูลโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) คิด สร้างสรรค์คุณค่า เพื่อลูกค้า ww.pruksa.com
[บทความนี้เป็น Advertorial]
