รีวิวคอนโด Supalai Veranda Rama9 (ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม9) คอนโด high rise 31 ชั้น บนถนนพระราม 9 จากศุภาลัย

รีวิวคอนโด Supalai Veranda Rama9 (ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม9) คอนโด high rise 31 ชั้น บนถนนพระราม 9 จากศุภาลัย

รีวิวนี้ผมพาเพื่อนๆ ไปดูคอนโด ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม9 (Supalai Veranda Rama9) กันครับ  โครงการนี้เปิดตัวกันไปตั้งแต่ช่วงปลายปีก่อน  ทำเลอยู่ห่างจากแยกผังเมืองไปตามถนนพระราม 9 ขาออก ประมาณ 1.1 กิโลเมตร  ซึ่งทำเลตรงนี้ยังแทบไม่มีคอนโดอื่นอยู่เลย  เป็นโซนที่ขยับออกมาจากแยกรัชดา-พระราม 9  ซึ่งคอนโดบูมมากๆ ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา  และราคาคอนโดขยับขึ้นไปสูงมากเริ่มต้นกันที่ราคาต่อตารางเมตรเกินแสนไปพอสมควร  แน่นอนว่าด้วย Positioning การทำราคาคอนโดของศุภาลัยที่เน้นราคาที่คุ้มค่าจับต้องได้  จะไปหาที่ดินตรงแยกรัชดา-พระราม 9 มาทำโครงการใน Segment ปกติของศุภาลัยไม่ได้แน่ๆ  จึงต้องขยับออกมาหน่อย  และชูจุดขายที่สามารถเข้าถึงพระราม 9 ได้ไม่ลำบากมาทดแทน  รวมถึงเพิ่มด้วย facilities ขนาดใหญ่  และการที่จะมีรถไฟฟ้าสายสีส้มผ่านในอนาคตแทน  ซึ่งผมก็แวะไปเก็บรวบรวมข้อมูลในส่วนของตัวโปรดักส์ของ Supalai Veranda Rama 9 มาฝากเพื่อนๆ ไว้เป็นข้อมูลให้อ่านกันเพิ่มเติม  จากที่เคยเขียนบทความเล่าเกี่ยวกับทำเลไปแล้วรอบนึงเมื่อปลายปีที่แล้วครับ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Supalai Veranda Rama 9

(ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9)

  • เจ้าของโครงการ >>> บริษัท ศุภาลัย จำกัด(มหาชน)
  • ที่ตั้งโครงการ >>> ติดถนนพระราม 9 ซอย 9 ห่างจากแยกผังเมือง 1.1 กม.
  • ขนาดที่ดิน >>>  12-3-66.9 ไร่
  • จำนวนชั้น >>> 31 ชั้น
  • จำนวนยูนิต >>> จำนวนห้องพักอาศัย 1,410 ยูนิต, จำนวนร้านค้า 14 ยูนิต
  • จำนวนอาคาร >>> 1 อาคาร แบ่งเป็น 2 ทาวเวอร์
  • ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
    • สตูดิโอ 30 ตารางเมตร
    • 1 ห้องนอน 37.5 – 43 ตารางเมตร
    • 2 ห้องนอน 57.5 – 65.5 ตารางเมตร
    • 3 ห้องนอน 109.5-112 ตารางเมตร
  • ที่จอดรถ >>> 70% (ของจำนวนยูนิต  ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
  • ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 2 ล้านต้น  (ราคา ณ วันที่ 27/1/2560)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> 70,000 บาทต่อตารางเมตร
  • พิกัด GPS >>> 13.755175, 100.583103
  • เว็บไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่

แผนที่คอนโด ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 (คลิกที่รูปดูภาพขยายได้นะครับ)

ระยะห่างของโครงการถึงจุดต่างๆ

  • รถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานี รฟม. 350 เมตร
  • เซ็นทรัลพระราม 9  2.0 กิโลเมตร
  • รถไฟฟ้า MRT สถานีพระราม 9 2.0 กิโลเมตร
  • ทางด่วนศรีรัช ด่านรามคำแหง 2 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลปิยะเวท  2.6 กิโลเมตร (รวมกลับรถ)
  • Show DC 3.3 กิโลเมตร (รวมกลับรถ)

Supalai-Veranda-Rama9 map

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทาง คอนโด บ้านเดี่ยว แผนที่ map

คอนโด ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 ระหว่าง ซอย 9 กับซอย 11 ซึ่งเป็นซอยตันทั้งคู่ครับ  หน้าโครงการมีทางพิเศษศรีรัชพาดผ่านซึ่งมีด่านเก็บเงินพระรามเก้า (หมายเลข 1) ห่างจากโครงการประมาณ 100 เมตร  แต่ถ้าจะขึ้นทางด่วนต้องไปขึ้นที่ด่านรามคำแหงนะครับ  เพราะด่านพระราม 9 ด้านหน้าถูกกั้นเอาไว้ … ถัดจากโครงการมาทางทิศตะวันออก 400 เมตร เป็นตึก KPN (หมายเลข 2)  ฝั่งตรงข้ามเยื้องกับโครงการมีโรงพยาบาลปิยะเวช (หมายเลข 3) ซึ่งจะต้องไปกลับรถตรงแยกประดิษฐ์มนูธรรมมาครับ

โซนนี้ยังไม่มีตึกสูงมากนัก  ที่ดินโล่งแปลงใหญ่สุดในโซนนี้จะเป็นศูนย์ซ่อมบำรุงของการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย  ซึ่งกินพื้นที่ตั้งแต่แนวถนนพระราม 9 ไปจนถึงถนนเทียมร่วมมิตร  ขยับออกมาช่วงแยกผังเมือง มีโครงการคอนโดมิเนียมอยู่สองโครงการ คือ TC Green พระราม 9 (หมายเลข 4)  และโครงการ ลุมพินี เพลส พระราม 9 (หมายเลข 5) ในส่วนของแยกผังเมืองนี้ เป็นแยกที่มาเจอกันของถนนพระราม 9 กับถนนวัฒนธรรม ที่สามารถเชื่อมไปยังถนนเทียมร่วมมิตร อันเป็นที่ตั้งโครงการศุภาลัยอีกสองโครงการ คือ ศุภาลัย เวลลิงตัน 1 และ ศุภาลัย เวลลิงตัน 2 ซึ่งสำหรับตัวศุภาลัย เวลลิงตัน 2 ก็มีกำหนดแล้วเสร็จในปีนี้  อีกหน่อยคงจะได้เข้าไปรีวิวตึกเสร็จมาให้เพื่อนๆ เป็นข้อมูลเอาไว้ครับ

Supalai-Veranda-Rama9 แผนที่

 

ฮับใหญ่ของโครงการในโซนนี้จะเป็นตรงแยกรัชดา-พระราม 9 ซึ่งมีทั้ง เซ็นทรัล พระราม 9 (หมายเลข 8) ฝั่งตรงข้ามเป็นฟอร์จูน (หมายเลข 9)  และติดกับเซ็นทรัลเป็นพื้นที่ของ G Land ที่ในอนาคตจะสร้างตึก Super Tower  ที่สูงที่สุดในเมืองไทย (หมายเลข 7) ขึ้นมาทำลายสถิติของตึกมหานคร ที่ครองแชมป์สูงที่สุดอยู่ในปัจจุบันครับ

ถ้าหากมาโครงการโดยใช้ถนนรัชดาภิเษกขาเข้า  แล้วไม่อยากไปรถติดตรงแยกพระราม 9 สามารถใช้ถนนเทียมร่วมมิตร  วนมาออกตรงซอยพระราม 9 ซอย 17 แล้วไปกลับรถตรงแยกประดิษฐมนูญธรรมกับแยกผังเมือง  เพื่อมาที่โครงการก็ได้ครับ  ระยะทางจะไกลกว่ามาทางแยกรัชดา-พระราม 9 โดยตรง  แต่ว่ารถติดน้อยกว่าเยอะ  ซึ่งในทางกลับกัน  จากโครงการถ้าจะไปออกรัชดาฯ ตรงศูนย์วัฒนธรรม  ก็สามารใช้พระราม 9 ซอย 13 หรือ 17 เป็นทางลัดได้เหมือนกันครับ  แต่สภาพถนนนั้นซอย 17 จะกว้างและขับรถสบายกว่าซอย 13  นะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้าไปดูที่สำนักงานขายกันเลยครับ  ด้านหลังมีที่จอดรถให้เยอะ  กว้างขวางดี

Supalai Veranda พระราม 9 (ภาพที่ 02)

 

ด้านหน้าสำนักงานขาย มองไปทางซ้ายจะเห็นตึก KPN อยู่ไกลๆ

Supalai Veranda พระราม 9 (ภาพที่ 03)

 

ช่วงถนนก่อนถึงโครงการจะเป็นทางแยกเข้าคู่ขนาน  มีด่านเก็บเงินพระราม 9 อยู่

Supalai Veranda พระราม 9 (ภาพที่ 04)

 

เข้าไปดูรายละเอียดของโครงการกันดีกว่าครับ

Supalai Veranda พระราม 9 (ภาพที่ 01)

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ซูมเข้ามาดูกันใกล้ๆ จะเห็นว่าด้านข้างของคอนโด ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9  จะเป็นซอยเล็กๆ ปลายตัน ที่อีกด้านเป็นโรงปูน  ทางเข้าออกโครงการจะอยู่ฝั่งถนนพระราม 9  ถนนช่วงหน้าโครงการมีแค่ 2 เลน  แต่ก่อนถนนตรงนี้จะให้วิ่งสวนเลนไปเข้าด่านเก็บเงินขึ้นทางด่วนได้  แต่ปัจจุบันไม่ได้แล้วนะครับ   บริเวณรอบๆ เป็นที่โล่งและยังไม่มีตึกสูงมากนัก  จะมีก็แค่อาคาร KPN ตึกเดียวซึ่งอยู่ถัดออกไปพอสมควร  ไม่ได้มีผลต่อวิว  ถนนคู่ขนานตรงนี้รถจะผ่านไม่เยอะเท่าไหร่  เพราะว่ารถส่วนใหญ่ที่วิ่งมาจากแยกรัชดา-พระราม 9 ก็จะวิ่งเส้นทางหลักด้านใน ไม่ค่อยออกมาวิ่งทางคู่ขนานกันอยู่แล้ว

ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม9 ที่ตั้ง

ถนนทางคู่ขนานด้านหน้าโครงการ

สภาพแวดล้อม Supalai-Veranda-Rama9 (ภาพที่ 2)

 

มองไปฝั่งตรงข้าม  เยื้องๆ ไปหน่อยจะเห็นโรงพยาบาลปิยะเวทครับ

สภาพแวดล้อม Supalai-Veranda-Rama9 (ภาพที่ 4)

 

มองไปทางทิศตะวันออกจะเห็นตึก KPN

สภาพแวดล้อม Supalai-Veranda-Rama9 (ภาพที่ 5)

 

ซอยด้านข้างโครงการที่เป็นซอยตัน  ด้านในมีโรงปูนอยู่

สภาพแวดล้อม Supalai-Veranda-Rama9 (ภาพที่ 1)

 

เราจะเห็นแนวทางด่วนผาดผ่านด้านหน้าโครงการเลย

สภาพแวดล้อม Supalai-Veranda-Rama9 (ภาพที่ 3)

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

แปลนคอนโด Supalai Veranda Rama 9 ที่ทำเป็นตัว U จะหันคอร์ทตรงกลางไปทางทิศตะวันตก  เพราะฉะนั้นด้านที่ได้วิวส่วนกลาง (และวิวเมืองตรงพระราม 9) ก็จะร้อนกว่าฝั่งอื่นนะครับ  ถือว่า trade-off กันไป  ใครที่ไม่โอเคกับแดดบ่ายจริงๆ  เลือกฝั่งทิศเหนือหรือตะวันออกก็ได้  แต่จะไม่ได้วิวส่วนกลางนั่นเอง

Supalai-Veranda-Rama-9_ทิศทางแดด

ส่องโมเดล

ตัวคอนโดถอยลึกเข้าไปจากด้านหน้าถนนพอสมควร  ซึ่งก็จะช่วยกันเรื่องฝุ่นควันจากถนนได้ส่วนหนึ่ง  ด้านหน้าทำเป็นพื้นที่สีเขียวปลุกต้นไม้และจัดสวนเอาไว้ครับ

Supalai Veranda Rama 9_Model (ภาพที่ 07)

 

ตัวคอนโดใช้สีโทนน้ำตาลเป็นหลัก  สลับแนวสีน้ำตาลอ่อนและน้ำตาลเข้ม  ไม่ให้ดูเรียบจนเกินไป

Supalai Veranda Rama 9_Model (ภาพที่ 14)

 

ตัวอาคารทำเป็นรูปตัว U สร้างคอร์ทตรงกลาง  หันเข้าหาฝั่งซอยพระราม 9 ซอย 9  ซึ่งการวางตัวอาคารแบบนี้น่าจะทำให้ปีกด้านหน้าของคอนโดสามารถช่วยสกรีนเสียงจากรถที่วิ่งบนถนนพระราม 9 ไปได้พอควร  เวลาอยู่ด้านในถัดเข้ามา

Supalai Veranda Rama 9_Model (ภาพที่ 19)

 

ตรงบริเวณเหนือโพเดียมที่จอดรถของคอนโด ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 ทำเป็นพื้นที่ส่วนกลาง  มีสระว่ายน้ำเชื่อมตรงกลาง  และทำสวนบนอาคารเอาไว้ 2 ฝั่ง

Supalai Veranda Rama 9_Model (ภาพที่ 02)

 

ระหว่าง 2 ทาวเวอร์  จะมีเชื่อมกันได้ในบางชั้น  ทำเป็น Pocket Garden เล็กๆ  ซึ่งสเปซแบบนี้ช่วยให้ลมผ่านได้ดีครับ

Supalai Veranda Rama 9_Model (ภาพที่ 04)

 

ด้านบนก็มี Sky Lounge ลอยอยู่

Supalai Veranda Rama 9_Model (ภาพที่ 05)

 

ที่จอดรถภายในอาคารจะวนขึ้นทางด้านหลัง  มีตกแต่งเส้นสายแนวตั้งเป็นแพทเทิร์นเอาไว้ให้ดูมีลูกเล่นมากขึ้น

Supalai Veranda Rama 9_Model (ภาพที่ 10)

 

ด้านในสุดของโครงการจะเป็นลานจอดรถกลางแจ้ง  จอดบริเวณนี้ก็จะร้อนหน่อยเพราะไม่ได้มีหลังคาคลุม  มาก่อนก็จอดในตัวอาคารดีกว่า  ถ้าเต็มแล้วก็ค่อยมาจอดที่ลานนี้นะครับ  ส่วนด้านข้างก็จะมีสวนอีกเช่นกัน  มีมุมสนามเด็กเล่นเล็กๆ ให้ด้วย

Supalai Veranda Rama 9_Model (ภาพที่ 06)

 

มองจากฝั่งทิศตะวันออกเข้ามา

Supalai Veranda Rama 9_Model (ภาพที่ 16)

 

หน้าตรงจากด้านหน้าครับ

Supalai Veranda Rama 9_Model (ภาพที่ 15)

 

เวลาขับรถอยู่บนทางด่วน  น่าจะเห็นมุมประมาณนี้

Supalai Veranda Rama 9_Model (ภาพที่ 13)

 

ด้านหลัง ทางทิศเหนือครับ

Supalai Veranda Rama 9_Model (ภาพที่ 18)

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

การที่พื้นที่ดินใหญ่ จำนวนยูนิตเยอะ  ก็ทำให้ Facilities ของ ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 ใหญ่ตามไปด้วยครับ  ที่ชั้นล่างจะมีสวนอยู่ 2 จุด  ตรงด้านหน้าโครงการ และด้านหลังโครงการที่ติดกับลานจอดรถ  และก็มีต้นไม้ปลูกตามแนวรั้วกับแนวที่จอดรถ

ที่ชั้น 6 ของ Supalai Veranda Rama 9 เป็นโพเดียมเหนือที่จอดรถ มีสระว่ายน้ำความยาว 50 เมตร  ลึก 1.1 เมตร เป็นระบบเกลือ ดีไซน์ขอบสระด้านหนึ่งเป็นแบบระบบน้ำล้น  ส่วน Facilities ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น Fitness, Yoga, Library, Game room, Sauna และห้องล็อคเกอร์  ก็รวมไว้ที่ชั้นนี้  การรวมพื้นที่ส่วนกลางเอาไว้ตรงจุดเดียวเพื่อให้ได้พื้นที่ใหญ่และกว้างนั้นเป็นรูปแบบที่ทางศุภาลัยชอบใช้ในการพัฒนาคอนโดอยู่แล้วครับ  (โมเดลคล้ายๆ กันนี้ที่กำลังก่อสร้างอยู่ก็เช่น ศุภาลัย เวอเรนด้า รัชวิภา-ประชาชื่น  ซึ่งแทบจะถอดรูปแบบและวิธีคิดเดียวกันมาเลย)

แต่ละทาวเวอร์ของคอนโดก็จะมีลิฟต์โดยสาร 3 ตัว และลิฟต์เซอร์วิส 1 ตัว  เฉลี่ยความหนาแน่นในการใช้งานอยู่ที่ 235 ยูนิต ต่อลิฟต์ 1 ตัว ซึ่งตัวเลขดูเผินๆ แล้วก็หนาแน่นมากทีเดียว แต่ถ้ามองเทียบกับราคาขายเฉลี่ย 70,000 บาทต่อตารางเมตร  ก็ถือว่าโอเคและสมเหตุสมผลกับราคา ไม่ได้แย่อะไรครับ

ที่ชั้น 6 สระว่ายน้ำใหญ่มากทีเดียว  ห้อง Fitness, Yoga, Game room, Library จะหันเข้าหาสระว่ายน้ำตรงๆ  และมุมด้านนี้ก็จะโล่ง  มองเข้าไปเห็นทางพระราม 9 ครับ  มีข้อติก็ตรงที่ชั้นนี้ไม่มีประตูกั้นส่วนพักอาศัยกับส่วน Facilities เลย ทำให้ห้องที่อยู่ระหว่างโถงลิฟต์และทางออกไปที่พื้นที่ส่วนกลาง จะมีคนเดินผ่านเยอะ  ถ้าคนที่ชอบความเงียบสงบจะไม่เหมาะกับชั้นนี้  ไปเลือกชั้นที่สูงขึ้นไปอีกหน่อยจะดีกว่า

Supalai-Veranda-Rama-9_Floor-plan-ชั้น-6_Facilities
แปลน Supalai Veranda Rama 9 ชั้น 6

 

ที่ชั้น 31 จะเป็น Sky Lounge และมี Deck ให้นั่งเล่นชมวิวกัน

Supalai-Veranda-Rama-9_Floor-plan-ชั้น-31_roof-garden
แปลน Supalai Veranda Rama 9 ชั้น 31

มุมสระว่ายน้ำ และพื้นที่ส่วนกลางบนโพเดียมอาคาร

Supalai Veranda Rama 9 (ภาพที่ 07)

 

Sky Lounge ด้านบน

Supalai Veranda Rama 9 (ภาพที่ 06)

 

ล็อบบี้ด้านล่าง  ดีไซน์จะดูเป็นผู้ใหญ่ๆ

Supalai Veranda Rama 9 (ภาพที่ 05)

 

ห้องฟิตเนส  มองไปเห็นวิวสระว่ายน้ำครับ

Supalai Veranda Rama 9 (ภาพที่ 03)

 

สวนทางด้านหลังโครงการ  เป็นสวนน้ำตก มีสนามหญ้าและสนามเด็กเล่น  สวนด้านนี้เงียบกว่าด้านหน้าโครงการแน่นอน  เพราะอยู่ถัดเข้ามาลึกด้านใน

Supalai Veranda Rama 9 (ภาพที่ 04)

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Master Plan :  Supalai Veranda Rama 9

อย่างที่เล่าไปแล้ว  ตัวคอนโดก็จะอยู่ลึกเข้ามาจากถนนหน้าโครงการพอควร

ผังโครงการ ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม9

Typical Floor Plan : Supalai Veranda Rama 9

ในแปลนแต่ละชั้นจะมีห้องหลากหลายคละขนาดกันไปนะครับ  แต่แนวคิดการวางห้องก็จะเน้นวางห้องขนาดใหญ่ไว้ฝั่งในคอร์ทตัว U ที่หันเข้าหาพื้นที่ส่วนกลาง แม้จะเป็นทิศตะวันตกก็ตาม  ส่วนด้านนอกก็จะเป็นห้องขนาดเล็กรองลงมา  เรียกว่าให้น้ำหนักความสำคัญกับวิวและพื้นที่ส่วนกลางมากกว่าเรื่องทิศนั่นเอง

ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม9 Typical Floor Plan

Floor Plan : Supalai Veranda Rama 9

ในทุกๆ 4 ชั้น (ชั้น 11, 15, 19, 23, 27) จะมี Pocket Garden ให้  จัดเป็นสวนเล็กๆ เอาไว้นั่งพักผ่อน  เผื่อใครอยากจะมานั่งหามุมเงียบๆ นอกห้อง  แต่ไม่อยากไปตรงพื้นที่ส่วนกลางที่คนเยอะ  ส่วนในเรื่องการจัดรูปแบบของห้องก็ยังเหมือนกับ Typical Floor Plan ชั้นอื่นๆ มีห้องหลากหลายคละกันไป

Typical Floor Plan ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม9

แปลนห้องดีไหม ?

โดยธรรมชาติของศุภาลัย  มักจะไม่ค่อยบีบพื้นที่ห้องจนเล็กเกินไปอยู่แล้ว  โครงการ ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 นี้ ขนาดสตูดิโอเริ่มต้นห้องต่ำสุดเลยเป็น 30 ตารางเมตร  ส่วน 1 ห้องนอนไปเริ่มต้นที่ 37.5 ตารางเมตร  ซึ่งขนาดก็เป็นมิตรกับคนอยู่มาก  พอมีสเปซเหลือให้หายใจได้ท่ามกลางดีเวลลปเปอร์ที่มักจะพยายามบีบสเปซให้เล็กที่สุดเท่าที่จะเล็กได้อย่างทุกวันนี้  ซึ่งถ้าดูลักษณะการจัดแปลน  ผมถือว่าศุภาลัยพัฒนาขึ้นจาก 3-4 ปีก่อนหน้านี้มาก  อย่างน้อยตอนนี้เราไม่เห็นแปลนที่เอาห้องน้ำและห้องครัวไปไว้ด้านนอก  โดยห้องนอนไม่ติดหน้าต่างอีกแล้ว  ถือว่าพัฒนาโปรดักส์ขึ้นในเชิงบวกเยอะครับ

แปลนห้องคอนโด ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9

แบบสตูดิโอ ขนาด 30 ตารางเมตร

แบบ 1 ห้องนอนของ ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9  ไซซ์มาตรฐานอยู่ที่ 30 ตารางเมตร  ซึ่งถือว่าใหญ่กว่าสตูดิโอทั่วไปที่ทำกัน  เข้าห้องมาด้านหน้าเป็นพื้นที่เตรียมอาหารและห้องน้ำ  ซึ่งปูกระเบื้องเอาไว้  ถัดเข้าไปด้านในจะเป็นสเปซส่วนนอน, นั่งเล่นพักผ่อน และทำงานรวมกัน  สัดส่วนของสเปซที่ให้มาโดยรวมโอเค  ไม่มีตรงไหนแคบไป  พื้นที่รอบเตียงเดินวนได้สะดวก  มีสเปซด้านข้างเตียงยื่นออกไปสำหรับวาง Sofa Bed เล็กๆ ได้ด้วย  ภาพรวมของแปลนก็ออกมาดีครับ

แปลนคอนโด Supalai-Veranda-Rama9 แบบสตูดิโอ 30 ตร.ม.
แปลนแบบสตูดิโอ 30 ตร.ม.

แปลนห้องคอนโด ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9

แบบ 1 ห้องนอน ขาด 41.5 ตารางเมตร

แปลน 1 ห้องนอน แบบที่เล็กที่สุดในโครงการคือ 37.5 ตารางเมตร  ส่วนแบบที่ทำเป็นห้องตัวอย่าง คือ 41.5 ตารางเมตร ครับ  ขนาดสเปซของทั้ง 2 ห้องนั้นแทบไม่ได้ต่างกัน  ห้อง 41.5 ตร.ม. จะมีส่วนของพื้นที่ที่วาง Sofa bed ในแปลนเพิ่มขึ้นมา  ซึ่งตรงนั้นจะได้เป็นกระจกเข้ามุมด้วย  ในการใช้งานจริงก็เป็นส่วนที่ตั้งโต๊ะทำงานเพิ่มในห้องก็ได้  เพราะสเปซข้างเตียงยังเหลืออยู่  ไม่ได้อึดอัดมากครับ

โดยรวมก็จัดสเปซได้เป็นสัดส่วนดี  ได้ครัวปิดติดด้านนอก  ซึ่งสามารถทำอาหารจริงจังได้โดยที่กลิ่นไม่เข้ามารบกวนสเปซในห้อง ห้องน้ำเข้าจากห้องนอน  โดยตรงทางเดินเข้าวางตู้เสื้อผ้าไว้ได้เป็นสัดส่วนดี

แปลนห้องคอนโด Supalai Veranda Rama 9 แบบ 1 ห้องนอน

แปลนห้องคอนโด ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 43  ตารางเมตร

แปลนแบบ 1 ห้องนอน 43 ตารางเมตร นี้จัดมาแบบหลวมๆ สบายๆ ครับ  แบบนี้จะต่างกับ 1 ห้องนอนแบบอื่นตรงที่ครัวไม่ได้ติดด้านนอก  แต่ก็มีประตูบานเลื่อนกั้นให้กรณีที่ต้องการทำอาหารจริงจัง  เพียงแต่ก็จะระบายอากาศยากกว่า  ซึ่งก็จะทำให้ได้ส่วนพักผ่อนติดกับด้านนอก  ห้อง type นี้  จะได้ระเบียงมายาว  คอมเพรสเซอร์แอร์ซ่อนไว้ตรงกลางระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่น  ทำให้สเปซทั้ง 2 สามารถมองวิวออกไปได้ทั้งคู่

แปลนห้องคอนโด Supalai Veranda Rama 9 แบบ 1 ห้องนอน 43 ตารางเมตร
แปลนแบบ 1 ห้องนอน 43 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 57.5 ตารางเมตร

ห้อง type นี้เป็น 2 ห้องนอน แบบเล็กสุด  โดยจะแบ่งสัดส่วนของห้องนอน 2 ห้อง และฟังก์ชั่นอื่นๆ ด้วยห้องน้ำและครัวตรงกลาง  ซึ่งสเปซที่นั่งเล่นพักผ่อน และรับประทานอาหารนั้นกว้างขวางดี  ติดระเบียงยาว  แบบนี้มีจุดติอยู่หน่อยก็ตรงที่ห้องนอนเล็กไม่มีหน้าต่างรับแสงธรรมชาติจากด้านนอกครับ

แปลนห้องคอนโด-Supalai-Veranda-Rama-9-แบบ-2-ห้องนอน-57.5-ตารางเมตร
แปลนแบบ 2 ห้องนอน 57.5 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 65.5 ตารางเมตร

แปลนแบบ 2 ห้องนอน 65.5 ตารางเมตร ก็จัดมาหลวมๆ สบายๆ เพราะด้วยขนาดพื้นที่ที่ใหญ่มาก ทำให้แยกสเปซเป็นสัดส่วนดี  แบบ 2 ห้องนอนนี้ได้ครัวปิดเช่นกัน  แบบนี้ห้องครัวนั้นจะไม่สามารถระบายอากาศออกด้านนอกตรงๆ ได้  ต้องระบายอากาศโดยใช้ท่อดูดควัน หรือพัดลมระบายอากาศเดินเหนือฝ้าออกไประบายด้านนอกแทนครับ  แต่ส่วนอื่นๆ นั้นจัดมาได้ดี  ตรงบริเวณห้องนอนใหญ่และส่วนพักผ่อนมีระเบียงเชื่อมถึงกัน  ซึ่งระเบียงใหญ่มากพอจะเอาโต๊ะเล็กๆ ออกไปนั่งเล่นได้  ห้องน้ำในห้องนอนระบายอากาศได้ด้วย  ซึ่งจะช่วยลดความอับชื้นได้ดี  ถือว่าได้สเปซมาเป็นสัดเป็นส่วนทีเดียว

แปลนห้องคอนโด Supalai Veranda Rama 9 แบบ 2 ห้องนอน 65.5 ตารางเมตร
แปลนห้องแบบ 2 ห้องนอน 65.5 ตารางเมตร

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่าง Interior

ห้องตัวอย่างที่ Supalai Veranda พระราม 9 ทำมามี 2 แบบ คือสตูดิโอ 30 ตร.ม. และ 1 ห้องนอน 41.5 ตร.ม.  ในห้องตกแต่งเฟอร์นิเจอร์มาให้ดูเป็นตัวอย่าง  ซึ่งเวลาขายจริงๆ โครงการก็จัดเป็น Package ที่เลือกได้  ถ้าไม่เอา Furniture อยากได้เป็นห้องเปล่าเอาไปตกแต่งเอง  ก็ตัดส่วนลดไปตามราคาที่โครงการดีลเอาไว้ครับ  ส่วนฝ้าภายในห้องสูง 2.6 เมตร  ห้องน้ำก็ดร็อปลงมาอีกหน่อย

ห้องตัวอย่าง คอนโด Sapalai Veranda พระราม 9

แบบสตูดิโอ 30 ตารางเมตร

เข้าห้องมาจะเจอบริเวณ pantry ก่อน  อีกฝั่งเป็นทางเข้าห้องน้ำ  บริเวณนี้จะปูกระเบื้องเอาไว้  เพื่อทำความสะอาดคราบต่างๆ จากการทำอาหารได้ง่ายกว่า  ส่วนด้านในห้องก็จะปูพื้นไม้ลามิเนตตามปกติครับ

Supalai-Veranda-พระราม-9_studio-30-sqm-(ภาพที่-1)

 

เดินเข้ามาดูในส่วนนอนกัน  พอมีประตูกระจกบานเลื่อนออกไประเบียงด้านนอกได้  และมีหน้าต่างด้านข้างด้วย  ทำให้ห้องดูไม่ทึบ

Supalai-Veranda-พระราม-9_studio-30-sqm-(ภาพที่-2)

 

สเปซรวมๆ ก็จัดมาได้ขนาดดี ไม่อึดอัดนะครับ  ช่วงปลายเตียงวางชั้นทีวี และวางโต๊ะทำงานแล้วก็ยังมีสเปซเหลือให้เดินผ่านได้สะดวก

Supalai-Veranda-พระราม-9_studio-30-sqm-(ภาพที่-4)

 

มองย้อนกลับไปด้านหน้า  ในห้องตัวอย่างไม่ได้ทำผนังกั้นตรงทางเข้าออกมาให้นะ

Supalai-Veranda-พระราม-9_studio-30-sqm-(ภาพที่-3)

 

ปลายเตียงจะเรียงกั้นยาวมาเลย ตั้งแต่ตู้เสื้อผ้า, ชั้นวางทีวีที่เชื่อมต่อกับโต๊ะทำงาน  ซึ่งเฟอร์นิเจอร์ที่จัดไว้ในห้องตัวอย่างก็เป็นเฟอร์นิเจอร์จริงที่จะมากับห้องด้วย

Supalai-Veranda-พระราม-9_studio-30-sqm-(ภาพที่-5)

 

ด้านข้างเตียงเหลือสเปซเยอะดี  ปกติแล้วห้องสตูดิโอที่เห็นส่วนใหญ่จะวางเตียงด้านหนึ่งชิดผนังเกือบหมด  ตรงนี้กว้างมาก  จริงๆ จะตั้งโต๊ะทำงานเพิ่มอีกตัวก็ยังได้

Supalai-Veranda-พระราม-9_studio-30-sqm-(ภาพที่-7)

ห้องตัวอย่าง คอนโด Supalai Veranda Rama 9

แบบ 1 ห้องนอน 41.5 ตารางเมตร

เข้ามาให้ห้องแบบ 1 ห้องนอน กันบ้างครับ  จะเห็นว่าสเปซตรงส่วนพักผ่อนนั้นกว้างขวางดี  ด้านในฝั่งซ้ายเป็นครัว  ส่วนฝั่งขวาเป็นห้องนอน

Supalai-Veranda-พระราม-9_1-br-41.5-sqm-(ภาพที่-1)

 

ดูกันอีกมุมนึง พวกเฟอร์นิเจอร์ที่ใช้ตกแต่งในห้องตัวอย่างก็เป็นแบบเดียวกับที่รวมอยู่ในเซตจริงที่โครงการจัดให้นะครับ

Supalai-Veranda-พระราม-9_1-br-41.5-sqm-(ภาพที่-2)

 

อีกด้านหนึ่ง

Supalai-Veranda-พระราม-9_1-br-41.5-sqm-(ภาพที่-10)

 

ทางเข้าครัว  อ้อ!  แบบ  1 ห้องนอน จะแถมแอร์ติดมาให้เลยในห้อง 2 ตัว

Supalai-Veranda-พระราม-9_1-br-41.5-sqm-(ภาพที่-13)

 

ด้านในครัวแบบนี้กว้าง 1.3 เมตร เลย  เวลาทำอาหาร จะหมุนตัว หรือจะมีคนเดินผ่านด้านหลังก็ไม่ชนกัน  สบายๆ

Supalai-Veranda-พระราม-9_1-br-41.5-sqm-(ภาพที่-3)

 

มาดูในส่วนของห้องนอนกันบ้างครับ

Supalai-Veranda-พระราม-9_1-br-41.5-sqm-(ภาพที่-4)

 

สเปซข้างเตียงกว้างมากกกกก  ถ้าไม่วาง Sofa bed ก็เอาไปทำอย่างอื่นได้อีกเยอะ

Supalai-Veranda-พระราม-9_1-br-41.5-sqm-(ภาพที่-6)

 

ระยะปลายเตียงก็โอเคครับ  ติดแอร์ไว้ตรงมุมห้อง  ไม่เป่าศรีษะเวลานอน

Supalai-Veranda-พระราม-9_1-br-41.5-sqm-(ภาพที่-8)

 

ตรงทางเข้าห้องน้ำเป็นตำแหน่งของตู้เสื้อผ้า  ทางเข้าจะแคบหน่อย  แต่ก็ไม่ได้เป็นปัญหาอะไรมาก

Supalai-Veranda-พระราม-9_1-br-41.5-sqm-(ภาพที่-7)

 

ตู้เสื้อผ้าที่ Built-in มาให้  หน้าบานฝั่งหนึ่งเป็นกระจกเงา  ด้านบนเก็บพวกกระเป๋าเดินทางได้

Supalai-Veranda-พระราม-9_1-br-41.5-sqm-(ภาพที่-12)

 

ภายในห้องน้ำ  ก็กว้างขวางดี

Supalai-Veranda-พระราม-9_1-br-41.5-sqm-(ภาพที่-14)

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

โครงการ Supalai Veranda พระราม 9 ทำรูปแบบห้องที่ขายไว้ให้ 2 Package  คือเป็นห้องเปล่าแบบ Fully Fitted มีชุดครัว, วอลเปเปอร์, เครื่องทำน้ำอุ่น และฉากกั้นอาบน้ำ  แล้วก็เลือกได้เป็น SB Furniture ครบชุดกับส่วนลดพิเศษ  หรือจะเป็นส่วนลดเพิ่มพิเศษ 2 เท่า ก็แล้วแต่เลือก  ซึ่งถ้าเลือกเฟอร์นิเจอร์ก็จะให้เป็นห้องที่ทำจบเข้าอยู่ได้เลยไม่ต้องมาตกแต่งเพิ่มเอง

ในภาพรวมของวัสดุ Supalai Veranda พระราม 9  เมื่อเทียบกับคอนโดเกรดราคาเฉลี่ย 70,000 บาท/ตร.ม. ก็ต้องถือว่าให้มาได้ดีมากทีเดียว ได้มาครบ  อาจจะไม่ได้ถึงกับหรูหรา  แต่ก็เป็นเกรดมาตรฐาน

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

Supalai Veranda พระราม 9_studio 30 sqm (ภาพที่ 24)

หน้าตาชุดครัวที่ได้มา บานตู้ด้านบนเป็นสีขาว ตู้ล่างเป็นลายไม้สีน้ำตาลอ่อน

Supalai Veranda พระราม 9_studio 30 sqm (ภาพที่ 26)

เปิดมาก็จุของได้พอควรควรเลย

ครัวแบบสตูดิโอก็ขนาดพอกัน

Supalai Veranda พระราม 9_1 br 41.5 sqm (ภาพที่ 36)

เก็บของได้เท่าๆ กัน

Supalai Veranda พระราม 9_1 br 41.5 sqm (ภาพที่ 34)

Sink ล้างจานใหญ่ดี

Supalai Veranda พระราม 9_1 br 41.5 sqm (ภาพที่ 38)

Top เคาน์เตอร์ครัว เป็นสีดำ ไม่แน่ใจว่าเมลามีนหรือลามิเนตนะครับ

Supalai Veranda พระราม 9_studio 30 sqm (ภาพที่ 34)

ชั้นด้านบนทำช่องใส่ไมโครเวฟไว้ให้

Supalai Veranda พระราม 9_studio 30 sqm (ภาพที่ 25)

เปิดเข้ามาดูด้านในจะเห็นช่องที่เตรียมสำหรับใส่ฮูดดูดควันเอาไว้เรียบร้อย  เวลาติดตั้งก็จะสะดวกดี

Supalai Veranda พระราม 9_1 br 41.5 sqm (ภาพที่ 40)

ติดกระเบื้องกันเลอะเอาไว้ที่ผนัง และเตรียมปลั๊กไฟให้

Supalai Veranda พระราม 9_1 br 41.5 sqm (ภาพที่ 30)

วัสดุพื้นด้านในครัวก็จะเป็นกระเบื้อง 30×30 ซม. ส่วนด้านในห้องก็เป็นลามิเนต 12 มม. ครับ

วัสดุห้องน้ำ

Supalai Veranda พระราม 9_1 br 41.5 sqm (ภาพที่ 12)

สเปซในห้องน้ำกว้างดี

Supalai Veranda พระราม 9_1 br 41.5 sqm (ภาพที่ 15)

ติดเครื่องทำน้ำอุ่น (Electrolux) มาให้เลย

Supalai Veranda พระราม 9_studio 30 sqm (ภาพที่ 31)

ฝักบัวก็เลยได้เป็นของที่ติดมากับชุดเครื่องทำน้ำอุ่น  ไม่ได้เป็นหัวฝักบัวสเตนเลสเหมือนทั่วไป

Supalai Veranda พระราม 9_studio 30 sqm (ภาพที่ 32)

หัวก็อกเปิดปิดน้ำฝักบัวเป็นของ Cotto อันนี้ฝังมาให้เลย

Supalai Veranda พระราม 9_1 br 41.5 sqm (ภาพที่ 18)

อ่างล้างหน้าแบบแขวนผนัง  คงจะต้องติดชั้นวางของเพิ่มหน่อย  ไม่งั้นไม่มีที่วางของใช้ต่างๆ ในห้องน้ำ พวกสบู่ ยาสีฟัน แปรงสีฟัน อะไรแบบนี้

Supalai Veranda พระราม 9_studio 30 sqm (ภาพที่ 46)

ขนาดกลางๆ ไม่ใหญ่มาก

Supalai Veranda พระราม 9_1 br 41.5 sqm (ภาพที่ 14)

พื้นที่อาบน้ำกว้างมาก หมุนตัวใช้งานได้สบาย

Supalai Veranda พระราม 9_studio 30 sqm (ภาพที่ 27)

ฉากกั้นอาบน้ำเป็นกระจกนิรภัยติดมาให้ในห้องเลย เป็นของ Overseas  ขอบล่างวางอยู่บนขอบหินแกรนิตที่แปะบนพื้น  เพราะส่วนเปียกและส่วนแห้งสูงเท่ากันครับ

Supalai Veranda พระราม 9_1 br 41.5 sqm (ภาพที่ 17)

สุขภัณฑ์รุ่น Eco ของ Cotto

Supalai Veranda พระราม 9_studio 30 sqm (ภาพที่ 29)

ท่อระบายน้ำทำเอาไว้เรียบร้อยดี  ดูเนียนไปกับพื้น

Supalai Veranda พระราม 9_studio 30 sqm (ภาพที่ 30)

ระดับพื้นห้องน้ำกับพื้นห้องข้างนอกพอกัน  แล้วทำ slope ลงไประบายน้ำด้านใน  ระดับกระเบื้องในห้องน้ำต่ำกว่าธรณีประตูนิดหน่อย

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

Supalai Veranda พระราม 9_1 br 41.5 sqm (ภาพที่ 46)

พื้นห้องเป็นลามิเนต 12 มม. สีน้ำตาลอ่อน

Supalai Veranda พระราม 9_1 br 41.5 sqm (ภาพที่ 27)

ตรงขอบประตูห้องมีรอยต่อลามิเนตปิดอยู่

Supalai Veranda พระราม 9_studio 30 sqm (ภาพที่ 09)

ตรงบริเวณรอยต่อของพื้นส่วนครัวและลามิเนตก็ทำรอยจบวัสดุแบบเดียวกัน

Supalai Veranda พระราม 9_1 br 41.5 sqm (ภาพที่ 31)

ระเบียงด้านนอกปูกระเบื้องสีครีมเบจ

Supalai Veranda พระราม 9_1 br 41.5 sqm (ภาพที่ 32)

ราวกันตกเหล็กกล่องทาสีเทา

Supalai Veranda พระราม 9_1 br 41.5 sqm (ภาพที่ 33)

คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนลอยตัว  หันหน้าเข้าหาระเบียง

Supalai Veranda พระราม 9_1 br 41.5 sqm (ภาพที่ 21)

สวิตซ์ Bticino สีขาว แบบทั่วไป

Supalai Veranda พระราม 9_studio 30 sqm (ภาพที่ 36)

มีขอบประตูปิดวงกบเก็บความเรียบร้อยให้

Supalai Veranda พระราม 9_studio 30 sqm (ภาพที่ 44)

หน้าต่างไม่ได้สูงจรดฝ้า  ซึ่งก็เป็นไปตามระดับราคานะครับ

Supalai Veranda พระราม 9_studio 30 sqm (ภาพที่ 45)

โคมไฟซาลาเปา

Supalai Veranda พระราม 9_studio 30 sqm (ภาพที่ 15)

เซต SB Furniture ที่แถมมาให้  แบบสตูดิโอ  ทำช่องเก็บของย่อยๆ มาให้เยอะ

Supalai Veranda พระราม 9_1 br 41.5 sqm (ภาพที่ 50)

เซตนี้เป็นของแบบ 1 ห้องนอน ตรงส่วนพักผ่อนครับ

Supalai Veranda พระราม 9_studio 30 sqm (ภาพที่ 40)

เปิดออกมาด้านในเป็นชั้นเก็บรองเท้า

Supalai Veranda พระราม 9_studio 30 sqm (ภาพที่ 51)

แบบ 1 ห้องนอน จะมีชั้น Built-in ที่อยู่ในห้องนอนด้วยอีก 1 จุด

Supalai Veranda พระราม 9_studio 30 sqm (ภาพที่ 14)

เฟอร์ที่อยู่ในเซต จะดีไซน์ช่องเล็กๆ เอาไว้สำหรับเก็บของต่างๆ ได้ด้วย

Supalai Veranda พระราม 9_studio 30 sqm (ภาพที่ 18)

ตู้เสื้อผ้าแบบสตูดิโอ  เป็นแบบบานเปิด

Supalai Veranda พระราม 9_studio 30 sqm (ภาพที่ 19)

เปิดให้ดูพื้นที่ด้านใน

Supalai Veranda พระราม 9_1 br 41.5 sqm (ภาพที่ 44)

อันนี้ของแบบ 1 ห้องนอน เป็นบานเลื่อน

Supalai Veranda พระราม 9_1 br 41.5 sqm (ภาพที่ 43)

เปิดพื้นที่ให้ดูด้านใน

Supalai Veranda พระราม 9_studio 30 sqm (ภาพที่ 48)

ทำช่องสำหรับเก็บของชิ้นใหญ่ๆ แยกไว้ให้

Supalai Veranda พระราม 9_studio 30 sqm (ภาพที่ 49)

ด้านบนก็เก็บพวกกระเป๋าเดินทางใบใหญ่ๆ ได้

Supalai Veranda พระราม 9_1 br 41.5 sqm (ภาพที่ 49)

ชุดโต๊ะรับประทานอาหาร

Supalai Veranda พระราม 9_1 br 41.5 sqm (ภาพที่ 48)

โซฟาที่มากับเซตเฟอร์นิเจอร์  ก็จะดีไซน์ด้านล่างเป็นช่องเก็บของให้เช่นกัน

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขาย

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (27 มกราคม 2560) ราคาเริ่มต้นห้องแบบสตูดิโอ 30 ตร.ม. อยู่ที่ 2.01 ล้านบาท  แบบ 1 ห้องนอน 37.5 ตร.ม. เริ่มที่ 2.43 ล้านบาท ส่วน 2 ห้องนอน 57.5 ตร.ม. เริ่มที่ 3.77 ล้านบาท  โดยราคาเฉลี่ยในชั้นเดียวกันแต่ละทิศไม่ได้ต่างกันมากครับ  อยู่ที่ขนาดห้องมากกว่า  ราคาเฉลี่ยของโครงการอยู่ที่ประมาณ 70,000 บาท/ตร.ม. (ช่วง 65,000-83,000 บาท/ตร.ม.)

ซึ่งในวันที่ 15-21 นี้  ศุภาลัยก็จะไปออกบูธจัดอีเว้นท์ ที่เซ็นทรัล  พระราม 9 โดยล็อกเอาบางชั้นไปขาย  แต่ก็จะมีห้องให้เลือกครบทุกแบบครับ

ราคา ณ วันที่  27 มกราคม 2560

ราคาเริ่มต้น :

สตูดิโอ  ขนาด 30 ตร.ม. ราคา 2.01-2.62 ล้านบาท เฉลี่ย 67,000-87,000 บาท/ตร.ม.

1 ห้องนอน  ขนาด 37.5-43.0 ตร.ม. ราคา 2.43-3.53 ล้านบาท เฉลี่ย 64,800-82,000 บาท/ตร.ม.

2 ห้องนอน ขนาด 57.5-65.5 ตร.ม. ราคา 3.77-5.33 ล้านบาท เฉลี่ย 65,500-92,600 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

  • เงินจอง

สตูดิโอ จอง 10,000 บาท , ทำสัญญา 69,000 บาท

1 ห้องนอน จอง 10,000 บาท , ทำสัญญา 89,000 บาท

2 ห้องนอน จอง 20,000 บาท , ทำสัญญา 129,000 บาทท

  • ผ่อนดาวน์

ผ่อนดาวน์ 32 งวด (นับจาก กุมภาพันธ์ 2560)

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  35  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund) 350 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน  ผู้ซื้อและผู้ขาย ฝ่ายละ 1%

ค่ามิเตอร์ไฟฟ้า


ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)
 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

สตูดิโอ ขนาด 30 ตร.ม. ราคา 2.01 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 11,372 บาท/เดือน

1 ห้องนอน ขนาด 37.5 ตร.ม. ราคา 2.43 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 13,748 บาท/เดือน

2 ห้องนอน ขนาด 57.5 ตร.ม. ราคา 3.77 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 21,330 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

สตูดิโอ ขนาด 30 ตร.ม. ราคา 2.01 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 12,148 บาท/เดือน

1 ห้องนอน ขนาด 37.5 ตร.ม. ราคา 2.43 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 14,687 บาท/เดือน

2 ห้องนอน ขนาด 57.5 ตร.ม. ราคา 3.77 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 22,786 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

สตูดิโอ ขนาด 30 ตร.ม. ราคา 2.01 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 13,414 บาท/เดือน

1 ห้องนอน ขนาด 37.5 ตร.ม. ราคา 2.43 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 16,217 บาท/เดือน

2 ห้องนอน ขนาด 57.5 ตร.ม. ราคา 3.77 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 25,161 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

สตูดิโอ ขนาด 30 ตร.ม. ราคา 2.01 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 15,673 บาท/เดือน

1 ห้องนอน ขนาด 37.5 ตร.ม. ราคา 2.43 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 18,948 บาท/เดือน

2 ห้องนอน ขนาด 57.5 ตร.ม. ราคา 3.77 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 29,397 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

สตูดิโอ ขนาด 30 ตร.ม. ราคา 2.01 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 20,430 บาท/เดือน

1 ห้องนอน ขนาด 37.5 ตร.ม. ราคา 2.43 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 24,699 บาท/เดือน

2 ห้องนอน ขนาด 57.5 ตร.ม. ราคา 3.77 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 38,319 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ที่ตั้งของ Supalai Veranda Rama 9 อยู่บนถนนพระราม 9 ช่วงกึ่งกลางระหว่างรัชดาภิเษก กับถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์  ทำให้เข้าถึงได้จากทั้ง 2 ทางหลัก  ตัวโครงการอยู่ห่างจากแนวถนนรัชดาภิเษก  บริเวณแยกรัชดา-พระราม 9 ที่คาดกันว่าจะเป็น New-CBD ใหม่ของกรุงเทพฯ ประมาณ 1.9 กิโลเมตร  ถ้าจะใช้รถสาธารณะจะมีรถเมล์วิ่งผ่านบนถนนพระราม 9  แต่ป้ายรถเมล์จะต้องเดินไปประมาณ 400 เมตร ตรงหน้าตึก KPN  และป้ายจะอยู่ในถนนทางหลัก  ต้องเดินข้ามถนนจากถนนคู่ขนานไป

ส่วนถ้าจะใช้รถยนต์ส่วนตัว  สามารถมีทางลัดที่ซอยพระราม 9 ซอย 13 และ 17 ไปออกตรงถนนเทียมร่วมมิตร  เข้าถึงศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยได้เลย  เป็นการเลี่ยงรถติดบริเวณแยกรัชดา-พระราม 9 อีกทางหนึ่ง

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงสร้างพื้นฐานด้านระบบขนส่งมวลชนของแนวถนนเส้นนี้ก็จะเป็นรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ฝั่งตะวันออก) ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี  ซึ่งตอนนี้ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง  ก็อาจจะต้องรอกันนานหน่อย  แต่ถ้าสร้างเสร็จจะมีสถานี รฟม. ซึ่งระยะห่างออกไปจากหน้าโครงการศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 ประมาณ 350 เมตร (ตัวเลขประมาณ ยังไม่เป๊ะนะครับ) ซึ่งก็ถือว่าจะเพิ่มความสะดวกในการเดินทางได้อีกเยอะมากในอนาคต  เพราะนอกจากจะเชื่อมรัชดาแล้ว  ก็ยังไปเชื่อมกับรามคำแหงอีกด้วย

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

คอนโด Supalai Veranda พระราม 9 เป็นการรวมที่ดินใหญ่ 2 แปลงเข้าด้วกัน  เนื้อที่ดินกว่า 12 ไร่  ซึ่งก็เลยแบ่งทำพื้นที่สีเขียวได้เยอะ 4 ไร่กว่าๆ  ตัวคอนโดขยับถอยเข้ามาจากแนวถนนพอสมควร  ซึ่งการวางอาคารเป็นรูปตัว U ก็น่าช่วยสกรีนเสียงจากรถบนถนนที่จะเข้ามาภายในคอร์ทกลางได้พอสมควร  ตัวคอนโดเป็นอาคารเดียวแต่แยกออกเป็น 2 ทาวเวอร์  เชื่อมกันด้วยโพเดียมด้านล่าง  ใช้พื้นที่ส่วนกลางทั้งที่ชั้น 6 และ 31 ร่วมกัน  ลักษณะของดีไซน์ตัวตึกเป็นรูปแบบคอนโดโมเดิร์นตามสมัยนิยม  ใช้ตัวตึกโทนสีน้ำตาล  มีเส้นแนวตั้งสร้างแพทเทิร์นตกแต่งบนตัวอาคารเป็นช่วงๆ

แม้แปลนของคอนโด Supalai Veranda พระราม 9 จะเป็นรูปตัว U  แต่สังเกตว่าขาตัว U 2 ด้านจะไม่ขนานกัน  แต่จะบานออกด้านข้างนิดนึง  ซึ่งช่วยทำให้ไม่รู้สึกว่าหันมาประจันหน้ากันแบบตรงๆ เกินไป  ยูนิตพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 6 ซึ่งในแต่ละชั้นก็จะมีห้องแบบต่างๆ คละกันไป  สำหรับห้องชั้น 6 ตรงส่วนกลาง  มีข้อสังเกตว่าคนที่มาใช้ส่วนกลางจะต้องเดินผ่านหน้าห้องพักหลายห้องในชั้นนี้  เพราะไม่ได้มีประตูกั้นแยกจากโถงลิฟต์  ซึ่งอาจจะไม่ค่อยเป็นส่วนตัวนัก  ถ้าใครจะซื้อห้องชั้นนี้  ควรรู้เอาไว้เป็นข้อมูลก่อนตัดสินใจนะครับ  แต่ถ้าเป็นคนที่ชอบใช้ Facilities มากๆ เน้นเข้าถึงง่ายและสะดวก  ก็จัดไป

การวางแปลนห้องนั้นโดยรวมถือว่าทำออกมาได้ดีนะครับ  ด้วยความที่พื้นที่ห้องค่อนข้างใหญ่  ตามสไตล์ของศุภาลัยเค้า  ทำให้แปลนนั้นจัดออกมาได้หลวมๆ  เท่าที่ดูก็ไม่ได้มีตรงไหนที่แคบหรืออึดอัดจนใช้งานลำบาก  เพราะขนาดพื้นที่ 30 ตารางเมตร  เดี๋ยวนี้เจ้าอื่นทำเป็น 1 ห้องนอนกันหมดแล้ว  หรือห้องขนาดประมาณ 40 ตารางเมตร  เจ้าอื่นจะจัดให้เป็น 1 ห้องนอน+  แต่ของศุภาลัยยังเป็น 1 ห้องนอนอยู่  โดยรวมเรื่องแปลนก็ไม่ได้มีข้อติอะไรพิเศษครับ

ด้านวัสดุของ ศุภาลัย เวอเรนด้า  ให้มาโอเคกับราคานะครับ  ถือว่าแข่งขันในตลาดได้  ห้องปกติเป็น Fully Fitted  แต่มีออปชั่นให้เลือกเฟอร์นิเจอร์ของ SB เพิ่มได้  โดยเลือกเป็นเฟอร์นิเจอร์ครบชุดกับส่วนลด  หรือเลือกเป็นส่วนลดเพิ่ม 2 เท่า  ก็สะดวกดี สำหรับวัสดุของห้องแต่ละแบบทั้งสตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน  เป็นเกรดเดียวกันหมด ไม่ได้แตกต่างครับ

เนื่องจากที่ดินใหญ่  พื้นที่ส่วนกลางของ ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9  ก็เลยให้มาใหญ่ตามไปด้วย  หลักๆ จะมีสวนที่ชั้นล่าง 2 จุด  ส่วนกลางตรงโพเดียมชั้น 6 มีสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องโยคะ, ห้องซาวน่า, ห้องสมุด, เกมรูม  ส่วนด้านบนสุดชั้น 31 ก็มี Sky Lounge ถือว่าหลากหลายดี  ถ้าเทียบกับราคาที่ยังต่ำกว่าแสน  แต่ดีไซน์การตกแต่งก็ยังเป็นคาเรคเตอร์ของทางศุภาลัยชัดเจนอยู่   ส่วนที่จอดรถมี 70% ของจำนวนยูนิต  ก็ถือว่าเยอะสำหรับคอนโดราคานี้ในปัจจุบัน  แต่ก็จะมีส่วนหนึ่งที่ต้องจอดลานกลางแจ้งด้วย   สำหรับสัดส่วนลิฟต์เป็นแบบไม่ล็อกชั้น มี 235 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  แม้สัดส่วนจะดูแน่นมาก  แต่ถ้าเทียบกับระดับราคาแล้วถือว่าก็แฟร์ๆ นะครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

Supalai-Veranda-Rama-9

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ

ถ้าเห็นว่าไอเดียของเรามีประโยชน์ และเป็นที่ถูกใจชาวอยู่สบาย ช่วย กด LIKE ด้านล่าง สำหรับให้กำลังใจทีมงานด้วยนะคะ ขอบคุณครับ
...

Leave a Reply

Your email address will not be published.

ALL COMMENT (0)