สวัสดีค่ะ  รีวิวนี้พามาชมคอนโดแบรนด์ใหม่ล่าสุดจาก LPN กับ The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน ที่เป็นการประเดิมแบรนด์ใหม่เอี่ยมอ่องของทาง LPN เอง  หลังจากที่เมื่อต้นปีได้ประกาศว่าจะปรับแผนงานทางธุรกิจขยายไปยังตลาดคอนโดที่ราคาสูงขึ้น  โดยโครงการ  The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน  ตัวนี้จะเน้นเรื่องทำเลใกล้สถาบันการศึกษาและเน้นการเดินสะดวกเป็นหลัก

The Selected Kaset-Ngamwongwan เป็นคอนโด High Rise สูง 20 ชั้น บนถนนงามวงศ์วาน ตรงข้ามกับมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ซึ่งเป็น Hub ใหญ่ของย่านนี้ ข้ามถนนไปก็ถึงทางเข้ามหาวิทยาลัยแล้ว และห่างจากสถานีบางเขน ของรถไฟฟ้าสายสีแดงบางซื่อ-รังสิต 500 เมตรค่ะ  นอกจากนั้นยังออกแบบ เดอะ ซีเล็คเต็ด เกษตร-งามวงศ์วาน ภายใต้ Green Concept เน้นพื้นที่กิจกรรมนอกอาคารมากขึ้น เพื่อลดการใช้พลังงานในอาคาร และลดภาระของระบบต่างๆ ในอาคาร เช่น การต่อท่อสำรองจากสระว่ายน้ำเพื่อใช้ในระบบดับเพลิงค่ะ

นอกจากตลาดคนที่ซื้ออยู่อาศัยเองแล้ว  The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน  ก็ทำมาจับตลาดการซื้อลงทุนปล่อยเช่ากลุ่มนิสิต ม.เกษตร ด้วย  อย่างเช่นการมีพื้นที่ส่วนกลางก็สนับสนุนกิจกรรมอ่านหนังสือและทำงานกับเพื่อนๆ ยังไงลองอ่านรายละเอียดข้อดี ข้อเสีย ที่เราไปรวบรวมมากันก่อน  เพื่อเป็นตัวช่วยในการตัดสินใจค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

The Selected Kaset Ngamwongwan

(เดอะ ซีเล็คเต็ด เกษตร-งามวงศ์วาน)

• เจ้าของโครงการ >> บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนงามวงศ์วาน ระหว่างแยกเกษตรนวมินทร์และแยกบางเขน ตรงข้ามม.เกษตร
• ขนาดที่ดิน >>> 2 ไร่เศษ
• จำนวนชั้นและจำนวนอาคาร >>>  อาคารชุดพักอาศัย สูง 20 ชั้น 1 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • สตูดิโอ 24 – 25.5 ตารางเมตร
  • 1 ห้องนอน 28 – 34.5  ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน 40.5 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> ห้องพักอาศัย 310 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 119 คัน คิดเป็น 38% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 2.59 ล้านบาท (ห้องสตูดิโอ 24 ตร.ม.)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ประมาณ 110,000 บาท/ตร.ม.
• พิกัด GPS >>> 13.812520, 100.521559
• เบอร์ติดต่อ 02 – 689 – 6888

The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน

คอนโด The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน ตั้งอยู่บนถนนงามวงศ์วาน ระหว่างซอยงามวงศ์วาน 44 และ 46  ห่างจากถนนวิภาวดีรังสิตหรือแยกบางเขน ประมาณ 500 เมตร และ ห่างจากแยกเกษตรนวมินทร์ 1.3 กิโลเมตร เยื้องกับมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ประตูออกงามวงศ์วาน 3 ค่ะ

สถานีรถไฟฟ้าที่อยู่ใกล้สุดเป็น สถานีบางเขนของรถไฟฟ้าสายสีแดง รวมระยะทางประมาณ 500 เมตรค่ะ แต่ต้องข้ามสะพานลอย 2 รอบ  ส่วนบริเวณแยกเกษตรจะมี รถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีเกษตรศาสตร์ แต่จะไกลหน่อย เกินระยะเดินสบาย ต้องนั่งรถต่อไปอีกค่ะ

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราเริ่มเดินทางจากห้าแยกลาดพร้าว มุ่งหน้าไปที่แยกรัชโยธิน ผ่าน Central ลาดพร้าว, Tesco Lotus ลาดพร้าว จนมาถึงแยกรัชโยธินที่มีตึกช้างเป็นจุดสังเกต ปัจจุบันรถติดกันหน่อยเพราะปิดถนนบางเลนเพื่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวค่ะ จากนั้นก็ขับตรงมาเรื่อยๆ จนถึงแยกเกษตร ก็ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนงามวงศ์วาน จากนั้นก็ขับตรงมาเรื่อยๆ พอผ่าน Tops Supermarket สาขาเกษตร และปั๊ม Caltex ทางซ้ายมือ ก็อยู่ชิดเลนซ้ายได้เลย  คอนโด The Selected เกษตร – งามวงศ์วาน จะอยู่ใกล้ทางขึ้นสะพานข้ามถนนวิภาวดีรังสิตค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

แบรนด์ใหม่อย่าง The Selected Kaset-Nhamwongwan นี้ ประเดิมทำเลแรกด้วยมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ค่ะ  ที่ตั้งโครงการเดิมเป็นร้านอาหารแห่งนึงริมถนน  ตั้งอยู่บนถนนงามวงศ์วานระหว่างแยกบางเขนที่ตัดกับถนนวิภาวดีรังสิต และแยกเกษตรที่ตัดกับถนนพหลโยธินและถนนประเสริฐมนูกิจ  ถนนงามวงศ์วานหน้าโครงการจะไม่มีรถไฟฟ้าผ่านแต่ถนนวิภาวดีรังสิตและถนนพหลโยธินที่อยู่ขนาบข้างจะมีรถไฟฟ้าทั้งสองเส้น เป็น สายสีแดงเข้ม บางซื่อ-รังสิต และสายสีเขียว หมอชิต-คูคต  ซึ่ง The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน จะอยู่ค่อนมาทางถนนวิภาวดีรังสิตมากกว่า จึงสามารถเดินไปยังสถานีบางเขน ของรถไฟฟ้าสายสีแดงได้ในระยะ 500 เมตร แต่ก็ต้องเดินขั้นสะพานลอยข้ามถนนงามวงศ์วานและเดินไปข้ามถนนวิภาวดีรังสิตอีกทีค่ะ  ส่วนรถไฟฟ้าสายสีเขียว เป็นสถานีเกษตรศาสตร์ ต้องเดินข้ามถนนมาฝั่งตรงข้ามโครงการแล้วนั่งรถเมล์ต่ออีกซักหน่อย เนื่องจากอยู่ห่างมาประมาณ 1.3 กิโลเมตรค่ะ  เดินไม่ไหวแน่ๆ แต่ก็สามารถนั่งรถไฟฟ้าต่อยาวเข้าเมืองได้เลยแบบไม่ต้องเปลี่ยขบวนนะ

นอกจากมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ที่เป็น Hub สำคัญแล้ว สถานที่อำนวยความสะดวกรอบๆ บนถนนงามวงศ์วาน มีโรงพยาบาลวิภาวดี อยู่ตรงหัวมุมถนน ห่างจากโครงการ The Selected เพียง 500 เมตร, มี Tops market สาขาเกษตร ห่างจากหน้าโครงการไป 300 เมตร ส่วนร้านสะดวกซื้อและร้านอาหารเยอะมากไม่ต้องห่วงเลย   ในซอยก็บ้านพักอาศัยและอพาร์ตเมนต์ให้เช่าเยอะค่ะ คอนโดติดถนนมีบ้างแต่ยังน้อย ส่วนบริเวณแยกเกษตรก็มีตลาดอมรพันธ์ แหล่งจับจ่ายใช้สอยของผู้คนในย่านนี้  ตรงสี่แยกมีอาหาร Street Food มากมาย เพราะรองรับนิสิต ม.เกษตร ด้วยนั่นเองค่ะ นอกนั้นไปอยู่บนถนนพหลโยธินใกล้แยกเกษตร จะมีสถานที่สำคัญอีกหลายแห่ง เช่น โรงพยาบาลสัตว์เกษตร, Golden Place สาขา ม.เกษตร, ตลอดจนส่วนราชการ หน่วยงานต่างๆ อย่าง กรมป่าไม้, สำนักงานใหญ่ ธกส., การทางพิเศษแห่งประเทศไทย, กรมวิทยาศาสตร์ ทหารบก และก็มีโรงเรียนสารวิทยา อยู่ไม่ห่างมากนัก

หากขับรถขึ้นสะพานข้ามแยกวิภาวดีรังสิตจะไปลงหน้าเรือนจำกลางคลองเปรม อยู่ตรงข้ามกับการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค สำนักงานใหญ่ หากขับเลยไปอีกจะมีพวกศูนย์การค้าหลายแห่ง เช่น The Mall งามวงศ์วาน, Tesco Lotus พงษ์เพชร เป็นต้นค่ะ

ตัวโครงการ เดอะ ซีเล็คเต็ด เกษตร-งามวงศ์วาน มีหน้าโครงการอยู่ระหว่างกลุ่มตึกแถวสูง 4 ชั้น (หมายเลข 1)  และร้านอาหาร Pola Pola (หมายเลข 2) ถัดไปเป็นคอนโด City Ville Kaset-Sart  สูง 10 ชั้น (หมายเลข 3) และปั๊มน้ำมัน Caltex (หมายเลข 4) และหน้าปั๊มจะมีสะพานลอยข้ามไปยัง ม.เกษตร ไปลงหน้าประตูทางเข้างามวงศ์วาน 3 ได้เลยค่ะ เดินไปเรียนกันสบายๆ (หมายเลข 5) แต่ที่อยู่ตรงข้ามกับโครงการ The Selected แบบตรงๆ เลยจะเป็นอาคารร้านค้าของมหาวิทยาลัย (หมายเลข 6)

กลับมาทางฝั่งตึกแถวที่อยู่ติดกับโครงการบ้าง ตึกแถวฝั่งนี้จะร้านอาหารและธนาคารไทยพาณิชย์ สาขาเกษตร (หมายเลข 1)  แล้วก็เป็นซอยงามวงศ์วาน 44 ข้ามซอยมาปุ๊บเป็นก็เจอร้าน 7-Eleven  (หมายเลข 7) ตั้งอยู่ติดกับคอนโดสูง 10 ชั้นอีกแห่งนึง ชื่อ The Ville Kaset-Sart (หมายเลข 8)  คอนโดนี้จะติดกับซอยงามวงศ์วาน 42 สามารถไปทะลุออกถนนวิภาวดีรังสิต 52 ได้  แล้วก็จะถึงโรงพยาบาลวิภาวดีที่อยู่หัวมุมถนนวิภาวดีรังสิตค่ะ

สรุปแล้วเรื่องอาหารการกิน, การไปเรียน, ซื้อของใช้เล็กๆ น้อยๆ หรือ การเจ็บป่วย สำหรับคนที่อยู่เอง  หรือนิสิตที่เช่าอยู่ก็ถือว่าอยู่ได้อย่างสบาย ไม่ลำบาก แต่ศูนย์การค้าใหญ่ใกล้ๆ ไม่มีนะ ต้องนั่งรถต่อกันไปอีกหน่อย เช่น  The Mall งามวงศ์วาน หรือ Major รัชโยธิน ก็ได้ ใช้ระยะพอๆ กัน

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

ก่อนเข้าไปที่โครงการ The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน เราไปสำรวจสภาพแวดล้อมรอบโครงการกันก่อนดีกว่าค่ะ โดยเริ่มจากสภาพแวดล้อมตรงแยกเกษตร  มาทางถนนงามวงศ์วานและหน้าโครงการ และต่อด้วยบรรยากาศบนถนนพหลโยธิน และข้ามฝั่งถนนวิภาวดีรังสิตไปอีกฝั่งนึงค่ะ

ตั้งต้นกันใหม่บริเวณแยกเกษตร มีตลาดอมรพันธ์ มีตลาดนัด ร้านอาหารและตลาดสด

บรรยากาศตึกแถวข้างทางค่อนข้างคึกคัก มีร้านค้าแน่นตลอดทาง รวมถึง Street Food ช่วงเย็นๆ ไปจนถึงค่ำด้วย

คอนโด Premio Vetro สูง 16 ชั้น ของบริษัทพรรุ่งเรือง ดีเวลลอปเม้นท์ ใกล้ซอยงามวงศ์วาน 54

ซอยงามวงศ์วาน 54 สามารถไปทะลุออกถนนวิภาวดีรังสิตได้ มีกรมทรัพยากรน้ำบาดาลอยู่ในซอย O_o

หากไม่ใช่ตึกแถวหรือคอนโด ก็จะเป็นร้านอาหารค่ะ ร้านนี้เป็นร้านอาหารญี่ปุ่น Shinkanzen Zen Sushi

บางตึกแถวก็พัฒนาเป็นสำนักงานต่างๆ

ถัดมาเป็นซอย 52 ใกล้การไฟฟ้านครหลวง สถานีย่อยเกษตร ตึกเท่ดีนะ

ถัดมาเป็นตึกแถวสูง 5 ชั้นติดถนน ชั้นล่างเป็นโรงเรียนสอนภาษาอังกฤษ, โรงเรียนกวดวิชารัชดาวิทยา บางเขน

ติดๆ กันเป็น Tops market สาขาเกษตร ค่ะ มีร้านอาหาร MK, ร้านกาแฟ Amazon ห่างจาก The Selected แค่ 300 เมตร น่าจะได้มาใช้บริการกันบ่อย

ตึกสีเขียวที่อยู่ติดๆ กันเป็น ชุมนุมสหกรณ์การเกษตรแห่งประเทศไทย ตึกราชการทีไร ทาสีสดใสอีกละ

ถัดมาอีกไม่ไกล จะเป็นปั๊มน้ำมัน Caltex ด้านในมีร้าน Family Mart ติดกับซอยงามวงศ์วาน 46

คอนโด City Ville เกษตร เพื่อนบ้านของเรา ห้อง 32 ตร.ม. ค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 11,000 – 15,000 บาท/เดือน

และถัดมาเป็น Pola Pola , สวนอาหารบัวค่ะ มีลาดจอดรถด้านหน้า

และก็มาถึงหน้าโครงการ The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน กันอีกรอบ

ตึกแถวที่อยู่ติดกับ เดอะซีเล็คเต็ด เกษตร-งามวงศ์วาน เป็นตึกแถวสูง 4 ชั้น มีธนาคารไทยพาณิชย์ สาขาม.เกษตร

ผ่านกลุ่มตึกแถวมา หน้าซอยงามวงศ์วาน 42 มีร้าน 7-Eleven อยู่ติดกับคอนโดสูง 8 ชั้นอีกแห่งนึง

และโรงพยาบาลวิภาวดีอยู่ตรงหัวมุมถนนค่ะ

มาดูบรรยากาศบริเวณถนนพหลโยธินกันต่อ  บริเวณนี้มีหน่วยงานต่างๆ ค่อนข้างเยอะ  ส่วนหนึ่งก็อาจจะเป็นลูกค้าของโครงการด้วย

จากถนนพหลโยธินใกล้แยกเกษตร จะมีกรมส่งเสริมการเกษตร

ฝั่งตรงข้ามเป็นสำนักงานใหญ่ ของธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์ ธ.ก.ส.

ถัดมาเป็น โรงพยาบาลสัตว์ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ บางเขน เปิด 24 ชั่วโมง

การทางพิเศษแห่งประเทศไทย อยู่ระหว่างถนนพหลโยธิน 44 และ 42

ถัดมาอีกมี กรมวิทยาศาสตร์ทหารบก

โรงพยาบาลเปาโล เกษตร ใกล้ซอยพหลโยธิน 32/1  หรือโรงพยาบาลเมโยเดิมค่ะ พอดีโดยเปาโล Take Over ไปแล่ว

ทีนี้จะพาข้ามถนนวิภาวดีรังสิตไปถนนงามวงศ์วานกันบ้าง

ถ้าข้ามสะพานจากหน้าโครงการ จะมาลงหน้าเรือนจำกลางคลองเปรม

อยู่ตรงข้ามกับ การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค สำนักงานใหญ่

หากนั่งรถต่อมาเรื่อยๆ ข้ามแยกพงษ์เพชรมา จะเจอโรงพยาบาลนนทเวช

และศูนย์การค้าอย่าง The Mall งามวงศ์วานค่ะ  แต่จากจุดนี้ก็เริ่มไปไกลจากโซนของโครงการ The Selected แล้ว  เรากลับเข้าไปที่สำนักงานขายต่อดีกว่า  เดี๋ยวจะเลยเถิด

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

พาไปดูทำเลกันมาแล้ว ทีนี้กลับไปยังโครงการ The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน กันค่ะ

สำนักงานขายที่ตั้งอยู่ด้านหน้าที่ตั้งโครงการ The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน จะทาด้วยสีเทา – น้ำเงิน  และเพิ่มความสดใจด้วยสีเหลืองนิดหน่อย  ดู image แล้วยังมีกลิ่นไอของความเป็น L.P.N. อยู่มากเลย

ด้านข้างสำนักงานขายก็เป็นพื้นที่ก่อสร้างโครงการเลยค่ะ

ทางเดินเท้าด้านหน้าโครงการอยู่ในสภาพเรียบร้อยดี

ฝั่งตรงข้ามเป็นมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ยาวตลอดแนวถนนเลย

ที่อยู่ตรงข้ามกันแบบตรงๆ เป็นร้านอาหารในม.เกษตร

ภายในสำนักงานขายยกฝ้าสูง 2 ชั้น  มีโมเดลอยู่ตรงกลาง

แผนที่กับแปลนอาคารแปะอยู่ที่ผนังด้านข้าง ให้มาเลือกห้องกันได้สะดวก

เคาน์เตอร์ต้อนรับ

ห้องน้ำจะอยู่ด้านหลัง และห้องตัวอย่างจะอยู่บนชั้นสองค่ะ

ห้องตัวอย่างให้ดูทั้งหมด 3 ห้อง ซึ่งเดี๋ยวเราจะพาไปดูกันในตอนต่อไป ตอนนี้ไปวิเคราะห์ผังโครงการกันก่อนดีกว่า

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

โครงการ The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน มีทางเข้าออกทางเดียวอยู่ติดกับถนนงามวงศ์วาน  ผืนที่ดินเป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมู กินพื้นที่เข้าไปจนถึงซอยงามวงศ์วาน 44 ที่อยู่ใกล้ๆ  ตัวคอนโดภายในจะวางตัวตั้งฉากกับถนนงามวงศ์วานค่ะ ดังนั้นห้องทั้งหมดในอาคารจะหันเข้าหาเพื่อนบ้านข้างเคียง ไม่มีหันเข้าถนน  ด้านหน้าฝั่งทิศตะวันตกติดกับตึกแถวสูง 4 ชั้น  ช่วงกลางๆ ถึงท้ายโครงการติดซอยงามวงศ์วาน 44 ซึ่งในซอยจะมีหอพักหลายแห่ง เช่น หอพัก 24 กะรัต สูง 8 ชั้น และปรีดาเพลส สูง 5 ชั้น  ทิศใต้ก็ยังคงติดกับอพาร์ตเมนต์ในซอยงามวงศ์วาน 46 สูง 8 ชั้น  ส่วนด้านข้างทิศตะวันออกจะติดกับร้านอาหาร Pola Pola Restaurant & Bar มีพื้นที่ด้านหน้าลานจอดรถโล่งๆ มีตัวร้านอยู่ด้านในสูงแค่ 1 – 2 ชั้นค่ะ  ถัดไปเป็นคอนโด City Ville @Kaset ติดถนนสูง 8 ชั้น  และบ้านเดี่ยวในซอย  ในภาพรวมจะเห็นว่าอาคารที่อยู่ติดกัน มีแต่อาคาร Low Rise สูง 1 – 8 ชั้น ซึ่งก็ยังมีระยะห่างพอควร  และไม่มีอาคารสูงที่อยู่ใกล้ๆ เลย

ขณะที่คอนโด The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน จะสูง 20 ชั้น  เริ่มห้องพักอาศัยชั้น 5 ขึ้นไป  ดังนั้นห้องที่อยู่ชั้น 5 – 8 บางห้องจะโดยบล็อควิวจากเพื่อนบ้านบ้าง  แต่ทั้งนี้ตึก 8 ชั้นที่อยู่รอบๆ มีระยะห่างกันพอสมควรกับ The Selected จึงไม่น่าจะอึดอัดอะไร

พาเดินเข้ามาในสถานที่ก่อสร้างโครงการค่ะ เคลียร์พื้นที่ได้เรียบร้อยมาก  อาคารแรกไล่จากทางซ้ายมือ เป็นอพาร์ตเมนต์สูง 8 ชั้น ในซอยงามวงศ์วาน 46  ส่วนอีกสองอาคารทางขวา เป็นอพาร์ตเมนต์และหอพักในซอยงามวงศ์วาน 44  สูง 5 ชั้นและ 8 ชั้นตามลำดับ  ส่วนซ้ายมือที่เห็นเป็นต้นไม้คือที่ดินของร้านอาหารด้านข้าง

มองไปไกลๆ จะเห็นถึงโรงพยาบาลวิภาวดีเลย

ร้าน Pola Pola, สวนอาหารบัว ที่อยู่ติดกัน ด้านหน้าเป็นลานจอดรถกว้าง  ไม่มีอาคารสูงมาบังวิว จะไปถัดไปอีกหน่อยก็เป็นคอนโดสูง 8 ชั้นค่ะ

อีกข้างเป็นตึกแถวสูง 4 ชั้น  เป็นธนาคารไทยพาณิชย์

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวคอนโด The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน ชั้น 1 – 5 จะมีแปลนเป็นรูปตัว P  ส่วนชั้น 6 – 20 มีแปลนเป็นรูปตัว I  ห้องพักอาศัยจะหันเข้าแค่ 2 ทิศ คือ ทิศตะวันออกเฉียงใต้ และทิศตะวันตกเฉียงเหนือ แดดจะไม่เข้าห้องตรงๆ มาเป็นมุมทะแยงมากกว่า

ฝั่งทิศตะวันออกเฉียงใต้จะเป็นฝั่งที่อยู่ติดกับร้านอาหาร Pola Pola ได้วิวพระอาทิตย์ขึ้น ร้อนตอนเช้าหน่อยจนถึงเที่ยงๆ แดดจะอ้อมใต้ แต่ก็ไม่ถึงกับร้อนทั้งห้อง พอตกบ่ายๆ ถึงเย็นๆ จะเริ่มมาร้อนฝั่งทิศตะวันตกเฉียงเหนือค่ะ ด้านนี้แม้จะร้อนกว่าแต่ก็ยังดีที่แดดไม่ได้เข้าตรงๆ  ส่วนบริเวณสวนสาธารณะ, สระว่ายน้ำจะร้อนมว๊าก จนช่วงเย็นๆ หน่ะ ถึงจะออกมาใช้งานได้ค่ะ

ส่องโมเดล

n/A

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities ของคอนโด The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน จะมีอยู่ที่ชั้น 1, ชั้น 5 และชั้น 19 ของอาคาร ชั้นล่างมีลู่วิ่งออกกำลังกาย, สนามบาส, Co-Working Space ในสวนและกึ่ง Semi-Outdoor, ห้องสมุดในอาคาร และร้านค้า  ชั้น 5 มีสระว่ายน้ำระบบเกลือ และห้องฟิตเนสเหมือนทั่วไป และชั้น 19 มีสวนลอยฟ้าให้ 1 จุดค่ะ

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 2 ตัว กับ 310 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 155  ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว อยู่ในระดับหนาแน่นปานกลาง เวลาเร่งด่วนต้องรอลิฟต์กันบ้าง  ที่จอดรถอยู่ที่ชั้น 2-4  จอดได้  119 คัน หรือ 38% แบบไม่รวมซ้อนคัน และก็มีที่จอดรถจักรยานให้ด้วย ถือว่าพอใช้สำหรับอยู่ใกล้รถไฟฟ้า สัดส่วนดูไม่เยอะ  แต่สำหรับการที่ปล่อยเช่านิสิตที่น่าจะเป็นผู้ใช้งานอาคารซะส่วนใหญ่  ก็ไม่น่ามีปัญหาเรื่องที่จอดไม่พอ

ส่วนที่น่าชื่อชมก็คงเป็นเรื่อง Green Design Concept ของอาคารนี้ จะเลือกทาหลังคาด้วยสีเทาอ่อน เพื่อสะท้อนแสง ลดความร้อนเข้าสู่อาคาร,  พื้นที่ส่วนกลางใช้หลอดประหยัดไฟ เพื่อลดค่าใช้จ่าย,  ห้องส่วนกลาง เช่นโซน Co-Working Space แบบ Semi-Outdoor สามารถเปิดรับลมจากภายนอกได้ เพื่อลดการใช้แอร์มากที่สุด, เน้นพื้นที่กิจกรรมกลางแจ้งมากขึ้น, พันธ์พืชที่ใช้ก็เป็นแบบทนแล้งดูแลง่ายๆ , มีพื้นที่แยกขยะเพื่อนำกลับไปรีไซเคิลได้ง่าย หรือการจัดพื้นที่จอดจักรยานก็เป็นการสนับสนุนให้ลดการใช้รถยนต์ค่ะ  เอาจริงๆ ก็ไม่ได้เป็นไอเดียหรือเทคโนโลยีที่ใหม่อะไรมากเนอะ  แต่น่าจะเป็นพื้นฐานที่ทุกโครงการควรมี  แต่ไม่ค่อยมีใครยอมทำกัน

มาดูที่แปลนชั้นล่างค่ะ  โถงต้อนรับอยู่ใกล้กับจุด Drop-Off  ถัดเข้ามาเป็นห้องนิติบุคคล และห้องสมุด  ด้านในมีร้านค้าประมาณ 3 ร้าน ส่วนด้านบนของแปลนจะเป็นสวนสาธารณะ มีพื้นที่ Co-Working Space Area ในสวนและแบบกึ่ง Outdoor  ทางซ้ายมือเป็นสวนด้านหลังโครงการ  ลู่วิ่งเลนสีฟ้ายาวประมาณ 250 เมตร สนามบาสเก็ตบอลแบบครึ่งสนาม และพื้นที่ FIT&FIRM AREA หรือพื้นที่ออกกำลังกายกลางแจ้งค่ะ

ซึ่งการจัดแปลนก็ทำออกมาได้ดี ฝั่งที่ติดกับร้านอาหารจะเป็นทางรถวิ่งขึ้นที่จอดรถ โดยออกแบบให้ถนนรถวิ่งมีระยะสั้นๆ  ทำให้ถนนที่เหลือรอบอาคารทำเป็นลู่วิ่งออกกำลังกายได้  และเปิดพื้นที่สีเขียวได้เต็มเม็ดเต็มหน่วย  แม้ว่าจะอยู่ทางทิศตะวันตกก็ตาม

ส่วนที่ชั้น 5 จะมีสระว่ายน้ำระบบเกลือ และห้องฟิตเนส หันออกไปทางสวน และมีพื้นที่พักผ่อนริมสระ

สุดท้ายจะเป็นสวนลอยฟ้าชั้น 19 ค่ะ อยู่ปลายอาคาร นั่งเล่น ชมวิวได้

ทีนี้มาดูบรรยากาศที่เป็นภาพ Perspective กัน  ภาพรวมอาคารเป็นแบบนี้ค่ะ  พื้นที่สีเขียวจะมากองกันอยู่ฝั่งทิศตะวันตกเฉียงเหนือ หรือ ฝั่งที่ติดกับซอยงามวงศ์วาน 46

ลู่วิ่งรอบๆ อาคารยาว 250 เมตร ขวามือเป็นพื้นที่นั่งอ่านหนังสือแบบ Semi-Outdoor ซ้ายมือเป็นที่อ่านหนังสือในสวนสาธารณะ

ด้านหลังโครงการมีสนามบาสเก็ตบอลแบบครึ่งสนาม

ชั้น 5 เป็นชั้นสระว่ายน้ำ และห้องฟิตเนสค่ะ  ขอบสระมีที่นั่งพักผ่อนด้านข้างสระด้วย

บรรยากาศจำลองตอนกลางคืน

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Master Plan คอนโด The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน

เริ่มที่ชั้น 1 กันเลย  เข้ามาในพื้นที่โครงการแล้วจะเจอกับ Drop-off  อยู่หน้าทางเข้าโถง พี่ๆ Taxi สามารถหมุนกลับรถได้ ไม่ต้องไปไกล ตามลูกศรสีเหลือง ส่วนรถของลูกบ้านก็ขับตรงเข้าไป ผ่านป้อมยามแล้วไปเลี้ยวขวาขึ้นชั้นจอดรถได้เลย ลูกศรสีเขียว ส่วนรถที่จะออกจากโครงการก็เหมือนกัน ลูกศรสีแดง ก็เหมือนกับทางเข้าค่ะ  และตรงทางขึ้นที่จอดรถเป็นที่จอดรถจักรยานด้วย

Floor Plan ชั้น ชั้น 5

คอนโด The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน

ห้องพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 5  จะมีด้วยกัน 16 ห้อง  เป็นชั้นที่มีพื้นที่ส่วนกลางอยู่ด้วยจึงสะดวกในใช้งาน  มีทั้งห้องฟิตเนสและสระว่ายน้ำค่ะ  เรื่องความ private คงไม่ค่อยมีปัญหา  เพราะโถงลิฟต์กั้นแยกจากส่วนทางเดินภายในอาคารชัดเจน ไม่ปะปนกัน  ชั้นนี้พิเศษอย่างนึงคือจะมีแบบ 2 ห้องนอน ซึ่งมีเพียงห้องเดียวในโครงการนี้อยู่ด้วย  เป็นห้องที่อยู่ติดกับลิฟต์และพื้นที่ส่วนกลาง หันเข้าหาสระว่ายน้ำตรงๆ นั่นแหละ  แล้วก็มีห้องสตูดิโออยู่ 2 ห้อง นอกนั้นเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนหมดเลยค่ะ

Floor Plan ชั้น ชั้น 6 – 8

คอนโด The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน

ชั้น 6 จะเริ่มมีห้องพักอาศัยเต็มชั้น มีห้องทั้งหมด  20 ห้อง  เป็นห้องสตูดิโอ 2 ห้อง และแบบ 1 ห้องนอน 18 ห้อง แบบมีทางเดินอยู่ตรงกลาง  ซึ่งทางเดินมีช่องระบายอากาศอยู่แค่สุดทางเดินเดียว ดังนั้นจะร้อนหน่อยค่ะ ระบายอากาศไม่ค่อยดี

Floor Plan ชั้น ชั้น 9 – 18

คอนโด The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน

พอมาชั้นที่ 9 – 18  จะเริ่มสูงพ้นจากเพื่อนบ้านโดยรอบแล้ว  แปลนจะเริ่มปรับให้มีห้องแบบสตูดิโอมากขึ้น แต่ยังคงมีจำนวนห้องต่อชั้นอยู่ที่ 20 ห้อง  เป็นห้องสตูดิโอ 6 ห้อง อีก 14 ห้องเป็นแบบ 1 ห้องนอน

Floor Plan ชั้น ชั้น 19, 20

คอนโด The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน

ชั้น 19 นี้จะลดจำนวนห้องลง แล้วเพิ่มสวนดาดฟ้าเข้ามาให้แทน  แต่ตำแหน่งห้องต่างๆ ยังเหมือนกับชั้น 9 – 18 ค่ะ  มีห้องอยู่ 17 ห้อง  ส่วนแปลนชั้น 20 ก็เหมือนกัน เพียงแต่จะไม่มีสวนดาดฟ้าแล้ว

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด  เดอะซีเล็คเต็ด เกษตร-งามวงศ์วาน จะมีทั้งแบบสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอนค่ะ โดยจะเน้นไปที่แบบ 1 ห้องนอนมากที่สุด และมีแบ่งย่อยออกเป็นอีกหลายขนาด  รองลงมาจะเป็นห้องแบบสตูดิโอ ที่จะมีให้เลือกเพียงทิศตะวันตกเฉียงเหนือ และแบบ 2 ห้องนอนจะมีเพียงห้องเดียวอยู่ที่ชั้น 5 ค่ะ

ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>

• สตูดิโอ 24 – 25.5 ตารางเมตร
• 1 ห้องนอน 28 – 34.5  ตารางเมตร
• 2 ห้องนอน 40.5 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน

แบบสตูดิโอ ขนาด 24 ตารางเมตร

ห้องไซส์เล็กที่สุดในโครงการ จะมีแต่ทิศที่หันไปทางสวนส่วนกลางด้านข้าง หรือฝั่งทิศตะวันตกเฉียงเหนืออย่างเดียว  แปลนห้องเป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัส  พื้นที่ด้านหน้าที่ติดกับทางเข้าออกห้องจะเป็น Pantry ครัวและตู้เสื้อผ้า ถัดไปอีกเป็นพื้นที่ว่างติดระเบียง เหมาะกับการวางโต๊ะทำงานและโซฟานั่งเล่น  ส่วนพื้นที่หน้าห้องน้ำจะกว้างที่สุด เหมาะแก่การวางเตียงนอน  ภายในห้องน้ำก็แบ่งส่วนเปียกแห้งให้ ขนาดพอดีตัว ส่วนระเบียงเป็นพื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้าและตากผ้าค่ะ

ในแปลนห้องจะจัดวางเฟอร์นิเจอร์แปลกตากว่าโครงการอื่น เนื่องจากเน้นจัดให้นิสิตอยู่อาศัย เหมือนลักษณะหอพักมากกว่า เลยสมมติเป็นการจัดห้องปล่อยให้เช่า วางเตียงเดี่ยว 2 เตียง เหมาะกับกลุ่มนิสิตที่มักจะแชร์ค่าห้องกัน 2 คน ไม่ได้มีพื้นที่รับประทานอาหารจริงๆ จังๆ เหมือนกับคอนโด  แต่ทั้งนี้คนที่จะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองก็สามารถจัดห้องได้หลากหลายนะคะ เพราะห้องหน้ากว้าง

แปลนห้องคอนโด The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 28 – 34.5 ตารางเมตร

ห้องที่มีจำนวนเยอะสุดในโครงการจะเป็นแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ส่วนแรกจะเป็นแพนทรี่ อยู่ขนาบประตูทางเข้า และใกล้กับทางเข้าห้องน้ำ ถัดเข้าไปจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นอยู่ติดกับระเบียง โดยจัดให้ตรงชั้นวางทีวีเป็นพื้นที่ทำงานไปด้วย และมีโซฟาอยู่สามารถดูทีวีหรือจอคอมพิวเตอร์ได้ค่ะ  ประหยัดพื้นที่และทันสมัยดี พื้นที่ระเบียงกว้าง 2.5 เมตร ลึก 85 ซม. วางเครื่องซักผ้าและตากผ้าได้สะดวก ภายในห้องนอนจะได้หน้าต่างบานใหญ่ สามารถวางเตียงห้าฟุตได้ และวางตู้เสื้อผ้าได้ค่ะ

แปลนห้องคอนโด The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 34.5 ตารางเมตร

ยกตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอนมาให้อีกห้อง เป็นห้องขนาด 34.50 อยู่หัวมุมอาคารค่ะ  ห้องนี้ก็มีฟังก์ชั่นการใช้งานคล้ายกับห้องที่แล้ว คือส่วนแรกเป็นแพนทรี่ครัว และห้องน้ำ  ถัดเข้ามาเป็นพื้นที่นั่งเล่นที่มีขนาดกว้างมากขึ้น อยู่ติดหน้าต่างเข้ามุม แต่ไม่มีระเบียง เพราะว่าย้ายระเบียงไปอยู่ติดกับส่วนอาบน้ำในห้องน้ำแทน  … แปลนลักษณะนี้จะมีให้เห็นบ้างเหมือนกัน แต่ไม่เยอะเท่าไหร่ เพราะการใช้งานจะแปลกๆ  ส่วนจุดดีของห้องน้คือในห้องนอนจะได้หน้าต่างเข้ามุม มีพื้นที่ใหญ่พอที่จะวางทั้งเตียง King, Queen Size และโต๊ะเครื่องแป้งค่ะ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดู 3 แบบ คือ แบบห้องสตูดิโอ 24 ตร.ม. แต่งห้องให้ดูเป็นตัวอย่างเพื่อปล่อยให้เช่า,  1 ห้องนอน 28 ตร.ม. แต่งห้องแบบสำหรับเด็กหอ และแบบ 1 ห้องนอน 28 ตร.ม. ที่แต่งสำหรับคนที่จะเข้าอยู่อาศัยเองค่ะ  ประมาณว่าจัดมาให้ดูทุกจุดประสงค์ในการซื้อ  ถือว่าทาง L.P.N. ก็ทำการบ้านมาดีพอสมควร …  ระยะความสูงฝ้าของห้องโดยทั่วไปนั้นอยู่ที่ 2.40 เมตร ห้องที่ได้เป็นห้องเปล่า ได้แค่แพนทรี่ครัวและห้องน้ำครบชุดเท่านั้น

ห้องตัวอย่างคอนโด The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน

แบบสตูดิโอ ขนาด 24 ตารางเมตร

เปิดประตูเข้ามาในห้องสตูดิโอ จะเจอกับตู้เสื้อผ้าทางซ้ายมือและแพนทรี่อยู่ทางขวามือ ด้านในเป็นพื้นที่โล่งๆ เชื่อมห้องนอนและพื้นที่นั่งเล่น

หันกลับมาดูด้านหน้าห้องกันอีกทีชัดๆ เป็นแพนทรี่เล็กๆ เก็บของได้บ้าง อยู่ตรงข้ามกับตู้เสื้อผ้าทางขวามือและตู้เย็น

พื้นที่กว้างที่สุดในห้อง จะจัดวางเตียงเดี่ยว 2 เตียงและมีโต๊ะทำงานข้างเตียงอีก 1 ตัว ใกล้กับห้องน้ำ  ได้แสงธรรมชาติเข้าห้องเต็มที่

ปลายเตียงวางโซฟากลางเอาไว้นั่งอ่านหนังสือ ส่วนข้างตู้เย็นก็ทำเป็นโต๊ะทำงานอีกโต๊ะนึง หรือ เป็นชั้นวางทีวีค่ะ  ได้แสงธรรมชาติจากระเบียงเหมือนกัน

บริเวณระเบียงกว้าง 2.55 เมตร ลึก 0.85 เมตร  หากมีเครื่องซักผ้าต้องวางไว้ที่ระเบียงแบบนี้  ประตูบานเลื่อนออกระเบียงสามารถเปิดได้ทั้งสองทาง

มีปลั๊กไฟ ท่อน้ำ และโคมไฟเตรียมเอาไว้ให้

โดยรวมของห้อง รู้สึกกว้างขวางดีทีเดียวค่ะ เพราะความกว้างของห้องเยอะ ไม่มีฉากกั้น และได้แสงธรรมชาติ ส่วนห้องน้ำจะอยู่ทางซ้ายมือใกล้กับเตียงนอน

ภายในห้องน้ำสีขาวสะอาดตา

พื้นที่อาบน้ำกั้นประตูกระจกเอาไว้ให้เรียบร้อย พื้นที่อาบน้ำพอดีตัว

อีกด้านนึงเป็นโถสุขภัณฑ์เข้าอีกมุมนึงของห้องไป และมีราวตากผ้าอยู่ด้านหลัง พื้นที่กระชับหน่อย

ห้องตัวอย่างคอนโด The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน

แบบ 1 ห้องนอน Type 2 ขนาด 28 ตารางเมตร

ห้องนี้จะเป็นแบบ 1 ห้องนอน 28 ตร.ม. เปิดประตูเข้าห้องจะเจอกับแพนทรี่อยู่ทางซ้ายและขวามือ ด้านหน้าเป็นพื้นที่นั่งเล่นติดระเบียง

มองกลับไปที่ทางเข้าห้องอีกรอบ  ทำออกมาได้ดูกว้างขวางดี

แพนทรี่ส่วนนึงอยู่หน้าประตูทางเข้าห้องน้ำ

แพนทรี่อีกส่วนอยู่ติดกับตู้เย็นและโต๊ะทำงานค่ะ

เราชอบไอเดียการจัดห้องนั่งเล่นนี้ เพราะจัดเป็นโต๊ะทำงานยาวติดผนัง สามารถนั่งทำงานได้พร้อมกันสองคน และมีโซฟาอยู่ด้านหลัง สามารถนั่งดูทีวีตรงกลาง หรือ จอคอมพิวเตอร์ได้  หรือจริงๆ ถ้าจอคอมพิวเตอร์ใหญ่ก็ไม่ต้องมีจอ TV เลยก็ได้ ทันสมัยดี เหมาะกับวัยรุ่นยุคนี้ค่ะ

ระยะดูทีวีประมาณนี้ กำลังดี

วางโซฟาขนาด 2 ที่นั่งได้

ห้องนี้จะเริ่มกั้นห้องนอนเป็นสัดส่วนมากขึ้น ภายในห้องนอนก็จัดเป็นเตียงเดี่ยวสองเตียง มีหน้าต่างบานใหญ่ให้ 1 บาน แต่บานที่เปิดได้เป็นบานกระทุ้ง

อีกฝั่งนึงของห้องเป็นที่วางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะกระจกแต่งหน้าแบบติดผนัง .. แบบยืนแต่งหน้า

ปลายเตียงเป็นผนังแบบนี้ สามารถติดทีวีปลายเตียงเพิ่มได้

ข้างเตียงก็มีพื้นที่เหลือนะ ด้านข้างติดหน้าต่างประมาณ 30 ซม.  ยังสามารถเปลี่ยผ้าปูที่นอนได้แบบไม่ลำบาก

ข้างตู้เสื้อผ้าประมาณ 70 ซม.

และระยะระหว่างเตียงประมาณ 60 ซม. ค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน

แบบ 1 ห้องนอน Type 2 ขนาด 28 ตารางเมตร

ห้องนี้จะมีขนาดเหมือนกับห้องที่แล้วเลยค่ะ แต่การจัดห้องของห้องนี้จะเป็นไอเดียให้กับคนที่เข้าอยู่อาศัยเอง โดยซ้ายขวาของประตูห้องเป็นแพนทรี่ ด้านในเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่น

แพนทรี่เล็กอยู่ติดกับตู้เย็น และโต๊ะรับประทานอาหาร 2 ที่นั่ง

ถัดจากโต๊ะรับประทานอาหารเป็นชั้นวางทีวีแบบ Built-in  เหมือนเปลี่ยนโซนทำงานเป็นโต๊ะกินข้าวเข้าผนังแทน

ส่วนแพนทรี่อีกส่วนอยู่หน้าห้องน้ำค่ะ

ภายในห้องน้ำก็แบ่งส่วนเปียกแห้งให้เรียบร้อย ขนาดกำลังดี ใช้งานถนัดกว่าห้องน้ำของแบบสตูดิโอ  ก็เป็นธรรมดาเพราะพื้นที่มากกว่า  จัดแปลนก็ได้ง่ายกว่า

กลับมาพื้นที่นั่งเล่นติดระเบียง  ที่จะได้แสงธรรมชาติเต็มที่ ห้องนั่งจัดเป็นโซฟาอยู่ตรงข้ามกับชั้นวางทีวีแบบ Built-in แต่ทีวีในห้องตัวอย่างสูงไปหน่อย  เวลาตกแต่งเองอย่าติดสูงขนาดนี้นะคะ  เมื่อยคอ

บริเวณระเบียงก็เหมือนห้องก่อนหน้า คือสำหรับวางเครื่องซักผ้า คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนไว้ข้างบน

ภายในห้องนอน ห้องนี้จะวางเตียงใหญ่ให้ดู เตียงแบบ 5 ฟุตก็ใส่ได้สบายๆ พื้นที่ข้างเตียงและปลายเตียงเหลือ 45 ซม. เดินรอบได้สบายๆ ค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของคอนโด เดอะซีเล็คเต็ด เกษตร-งามวงศ์วาน ห้องที่ได้เป็นห้องเปล่า ได้แพนทรี่ครัว Built-in และชุดสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ พื้นฐานห้องได้พื้นปูไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ฝ้าฉาบเรียบ ห้องฉาบเรียบสีขาว ไฟดาวน์ไลท์ค่ะ ไม่แถมแอร์ !

แต่ส่วนของเฟอร์นิเจอร์นั้น LPN ทำแพคเกจแยกไว้  สำหรับคนที่ต้องการเซตเฟอร์นิเจอร์แบบห้องตัวอย่าง  ประมาณว่าอำนวยความสะดวกในการปล่อยเช่านั่นเอง  โดยเซตห้องสตูดิโอราคา 185,000 บาท ถ้าเป็นแบบ 1 ห้องนอน จะมีให้เลือก 2 ราคา  เป็นเซตราคาแบบนักลงทุน 210,000 บาท  ก็จะมีเฟอร์พื้นฐานให้ สามารถใช้ปล่อยเช่าได้เลย  แต่ถ้าจะอยู่เอง  ตกแต่งให้เป๊ะขึ้นก็จะอยู่ที่ 310,000 บาทค่ะ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆ เช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

แพนทรี่ของห้อง Studio จะได้เป็นตู้ Built-in สีขาว กว้างขนาด 2 ตู้ พร้อมตู้และชั้นเก็บของติดผนังด้านบน วัสดุเป็นไม้อัดปิดผิดสีขาวด้าน

เปิดให้ดูแบบนี้ว่ามันเก็บของได้ประมาณนึง เคาท์เตอร์ด้านล่างจะมีช่องสำหรับวางไมโครเวฟ และซ่อนตู้ควบคุมไฟซ่อนไว้ในตู้ชั้นบน

หลังแพนทรี่ติดกระเบื้องสีขาวเอาไว้ให้ ทำความสะอาดง่าย

Top แพนทรี่ ปิดผิวด้วยเมลามีนลายไม้ ไม่มีเตาไฟฟ้า ไม่มีเครื่องดูดควัน

ได้อ่างล้างจานมา 1 อ่าง แบบแคบยาว จาก Camar-TEC พอล้างจาน, ถ้วยหรือแก้วได้  แต่ถ้าจะล้างหม้อ กะทะ เริ่มไม่สะดวกแล้ว  (แต่ก็คงไม่ได้ใช้เท่าไหร่หรอก)

มาพร้อมกับก๊อกน้ำทรงสูง

ส่วนห้องแบบ 1 ห้องนอนจะได้แพนทรี่แยกเป็นสองส่วนค่ะ ส่วนนึงที่อยู่หน้าห้องน้ำ จะเป็นตู้กว้างประมาณ 1 ตู้ครึ่ง  และชั้นเก็บของติดผนัง

อีกตู้ที่แยกออกมาจะเป็นแพนทรี่ และที่วางไมโครเวฟด้านล่าง อยู่คู่กับที่วางตู้เย็น

วัสดุห้องน้ำ

ภายในห้องน้ำจะปูพื้นด้วยกระเบื้องขนาด 30×30 ซม. สีน้ำตาล ผนังติดกระเบื้อง 30×30 ซม. สีขาว และตกแต่งด้วยแผ่นโมเสกสีน้ำตาลคาดกลางห้อง

บริเวณอาบน้ำก็ปูกระเบื้องในลักษณะเดียวกันค่ะ  และได้ฉากกั้นอาบน้ำอะลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกกั้นหนา 4 มม.

โถสุขภัณฑ์สีขาว จาก American Standard

อ่างล้างหน้าเป็นเซรามิคสีขาว รูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า มีขอบด้านข้าง วางพวกอุปกรณ์ได้เล็กน้อย ของ CHAMBER

ก๊อกน้ำแบบก้านโยก American Standard

กระจกเงาได้เป็นบานเปลือย สูงครึ่งตัว

ตรงที่อาบน้ำ มีที่วางสบู่ 1 จุด

ชุดฝักบัวมาพร้อมกับที่วางสบู่อีก 1 จุดค่ะ เป็นชุดจาก American Standard

ธรณีประตูห้องน้ำยกสูง 10 ซม. ปิดด้วยแกรนิตโต้สีขาว

ราวตากผ้าภายในห้องน้ำ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ตัวอย่างประตูห้อง เป็นประตูไม้สำเร็จรูปมีลวดลายกราฟิก ทาสีขาว-เทา มีช่องตาแมวและมือจับแบบก้านโยก

พื้นทางเดินปูกระเบื้อง ภายในห้องปูไม้ลามิเนตและมีผิวผิวรอยต่อตรงประตู

ไม้ลามิเนตที่ปูในห้อง ใช้สีน้ำตาลเข้ม หนา 8 มม. ได้มาตรฐาน

พื้นระเบียงปูกระเบื้องสีเทา ขนาด 30×30 ซม.

ฝ้าฉาบเรียบทาสีขาว ดวงไฟดาวน์ไลท์กลมๆ

วงกบประตูทำจากไม้สำเร็จรูป ทาสีขาว

หน้าต่างอะลูมิเนียม สีธรรมชาติ กระจกเขียวตัดแสง

ระเบียงจะเตรียมปลั๊กไฟ และท่อน้ำ ไว้ให้สำหรับวางเครื่องซักผ้า

ราวระเบียงเหล็ก ทาสีน้ำตาลอมเขียว  สีเก่งของทาง L.P.N. เค้า

ตรงข้ามกับที่วางเครื่องซักผ้าจะมีก๊อกน้ำให้ 1 จุด สำหรับซักล้าง

ธรณีตรงระเบียงรวมความหนาวงกบประตู ยกสูงจากพื้นระเบียง 10 ซม.  กันน้ำไหลเข้าห้อง

หน้าตามือจับ

เครื่องควบคุมไฟที่ซ่อนไว้ในตู้ติดผนังเหนือแพนทรี่ ยี่ห้อ Haco

สวิตซ์ไฟสีขาว

ปลั๊กไฟสีขาว

โคมไฟตรงระเบียง รูปทรงสี่เหลี่ยม ทันสมัยดี

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นคอนโด The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน ราคาเฉลี่ยวันพรีเซลล์ อยู่ที่เฉลี่ย 110,000 บาท/ตร.ม.  ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่สูงกว่าราคาปกติที่ LPN ทำกันมา  ซึ่งก็เนื่องจากการปรับตัวของราคาที่ดินนั่นเอง  โดยห้องสตูดิโอที่ชั้น 9 เริ่ม 2.59 ล้านบาท  ส่วนห้องแบบ 1 ห้องนอน จะเริ่มที่ชั้น 6-8  ราคาจะเท่ากันหมดที่ 2.99 ล้านบาทค่ะ

ข้อสังเกตอีกอย่างหนึ่ง คือ มีการเก็บสัดส่วนของเงินผ่อนดาวน์ที่ค่อนข้างสูง  ก็น่าจะมาจากการที่ LPN ต้องการป้องกันปัญหาเรื่องลูกค้ากู้ไม่ผ่าน หรือถูกปฎิเสธสินเชื่อ จากสถาบันการเงิน  ซึ่งเป็นปัญหาที่ LPN เจออยู่ในช่วงปีนี้นั่นเองค่ะ

ราคา ณ วันที่   16 พฤษภาคม 2560

ราคาเริ่มต้น :

สตูดิโอ 24 ตร.ม. ชั้น 9 ตำแหน่ง 01  ราคา 2.59 ล้านบาท

1 ห้องนอน ชั้น 6-8 ตำแหน่ง 09-17 ราคา 2.99 ล้านบาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

สตูดิโอ และ 1 ห้องนอน จอง + ทำสัญญา 30,000 บาท

2 ห้องนอน จอง + ทำสัญญา 60,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

สตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ผ่อนดาวน์ 15 งวด งวดละ 30,000 บาท

2 ห้องนอน ผ่อนดาวน์ 15 งวด งวดละ 40,000 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง n/a บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า x ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund) n/a บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางหากใช้รถยนต์ ถนนงามวงศ์วานด้านหน้าเป็นถนนสายหลักในการเดินทาง สามารถเลี้ยวซ้ายออกจากโครงการตรงเข้าถนนวิภาวดีรังสิตฝั่งขาเข้าเมืองได้เลย แต่ถ้าจะข้ามถนนวิภาวดีรังสิตไปพวก The Mall งามวงศ์วาน จะต้องไปกลับรถใต้สะพาน และไปกลับรถที่แยกเกษตรอีกที เนื่องจากตำแหน่งโครงการอยู่เลยทางขึ้นสะพานข้ามแยกบางเขนพอดี  ส่วนบริเวณแยกเกษตรจะเป็นจุดตัดของถนนงามวงศ์วาน, ถนนพหลโยธิน และถนนประเสริฐมนูกิจ สามารถใช้ถนนพหลโยธินเข้าไปที่แยกรัชโยธิน, ห้าแยกลาดพร้าว, ถนนรัชดาภิเษกได้ค่ะ ส่วนถนนประเสริฐมนูกิจจะพาไปออกถนนประดิษฐ์มนูธรรม, ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์

ส่วนรถประจำทางก็มีวิ่งผ่านไปมาอยู่หลายสาย เนื่องจากเป็นถนนหลัก มี Taxi, พี่วินมอเตอร์ไซต์ ก็มีผ่านอยู่ตลอด เนื่องจากบริเวณนี้ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์และเป็นแหล่งอยู่อาศัย หากเป็นนิสิตที่จะเข้าม.เกษตร ก็สามารถเดินไปขึ้นสะพานลอยที่อยู่หน้าปั๊มน้ำมัน Caltex ได้ในระยะทาง 160 เมตร ก็จะสามารถเข้าประตูงามวงศ์วานประตู 3 ได้สบาย ไปเรียนและกลับบ้านได้สะดวกค่ะ

และในอนาคตอันใกล้ อีกไม่กี่ปีก็จะมีรถไฟฟ้าให้ใช้บริการ 2 สาย แม้จะไม่ผ่านหน้าโครงการ The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน ก็เถอะ แต่ก็สามารถเดินไปได้ในระยะ 500 เมตร เป็นสถานีบางเขน ของรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม บางซื่อ-รังสิต ไปเชื่อมต่อกับ Hub รถไฟฟ้าที่บางซื่อ ซึ่งก็ไปต่อรถไฟฟ้าสายอื่นๆ ได้  และสามารถนั่งรถไปทางแยกเกษตรขึ้นสถานีเกษตรศาสตร์ ของรถไฟฟ้าสายสีเขียว ได้ในระยะ 1.3 กิโลเมตร โดยสายสีเขียวนี้สามารถนั่งต่อยาวๆ เข้าสยามได้เลยนะ แม้จะหลายสถานีหน่อยก็ตาม

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ถ้าจะพูดถึงการเติบโตในเส้นถนนงามวงศ์วานช่วงระหว่างถนนวิภาวดีรังสิตและแยกเกษตร จะเติบโตไปในทางคอนโด อพาร์ตเมนต์ให้เช่า เนื่องจากใกล้สถาบันการศึกษา คนนิยมสร้างเพื่อปล่อยเช่า แต่ยังไม่มีวี่แววของพวกศูนย์การค้าใหม่ๆ เท่าไหร่  หลายคอนโดจะไปเน้นแนวถนนพหลโยธินมากกว่า เนื่องจากติดแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวซึ่งเป็นสายหลักเข้าตัวเมืองได้สะดวก การเติบโตจะเป็นไปอย่างรวดเร็วและอัพราคาได้สูงกว่า ยิ่งถ้าอยู่แนวพหลโยธินใกล้ๆ ม.เกษตร ด้วยแล้ว  ราคาน่าจะปรับตัวสูงกว่าเพื่อนค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

คอนโด เดอะซีเล็คเต็ด เกษตร-งามวงศ์วาน เป็นคอนโดแบรนด์ใหม่ล่าสุดจาก L.P.N. ซึ่งเราลุ้นกันมาซักพักว่าหน้าตาจะออกมาเป็นยังไง  สรุปคอนโดนี้ออกแบบสไตล์โมเดิร์นที่เลือกใช้สี Earth Tone สีน้ำตาลเข้มและสีเทาเป็นหลัก ดูแมนๆ หน่อย รุปทรงงานสถาปัตยกรรมไม่ได้ออกแบบหวือหวาอะไร อย่างไรก็ดีแบรนด์น้องใหม่นี้ จะอัพราคาขึ้นเป็นเกรดสูงหน่อยเมื่อเทียบกับแบรนด์คอนโดต่างๆ ของทางลุมพินีเอง  เหมือนเป็นลุมพินี เพลส ในเวอร์ชั่นที่อัพเกรดมาอีกทีนั่นแหละค่ะ  เน้นทำเลใกล้สถาบันการศึกษาและการเดินทางที่สะดวกมากขึ้นค่ะ

ส่วนการวางอาคาร The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน นั้น ผืนที่ดินเป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมู ที่ดินลึกเข้าไปด้านใน จึงวางตัวอาคารตั้งฉากกับถนน ทำให้ห้องส่วนใหญ่จะหันไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ และทิศตะวันออกเฉียงใต้ ได้วิวไปทางเพื่อนบ้านในซอยงามวงศ์วาน 44 และ 42 ค่ะ  โดยพื้นที่ส่วนกลางต่างๆ จะเน้นมาไว้ทางทิศตะวันตก เนื่องจากมีพื้นที่ทำเป็นสวนได้เยอะกว่า ห้องที่หันเข้าฝั่งนี้จึงได้วิวสวนไปเต็มๆ ส่วนอีกฝั่งก็จะหันเข้าหาเพื่อนบ้านที่เป็นร้านอาหาร ซึ่งวิวเพื่อนจะเหมือนๆ กัน ส่วนใหญ่เป็นหอพักสูง 5 – 8 ชั้น และบ้านพักอาศัย, ร้านอาหาร สูง 1 – 2 ชั้น หากเลือกห้องชั้น 9 – 20 จะมองเห็นวิวได้ทั่ว ไม่มีใครมาบังวิวค่ะ

ห้องพักของ The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน จะมีอยู่ 3 แบบ คือแบบสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน สำหรับแบบ 2 ห้องนอนจะมีเพียงห้องเดียว อยู่ที่ชั้น 5 ติดกับสระว่ายน้ำ รองลงมาจะเป็นแบบสตูดิโอที่มีขนาดเล็กสุด และมีให้เลือกทิศเดียวคือทิศที่หันเข้าหาสวน  ส่วนแบบ 1 ห้องนอนจะมีจำนวนมากที่สุดในโครงการ  และมีให้เลือกทั้ง 2 ด้านค่ะ  ซึ่งโครงการนี้จะเน้นไปที่การลงทุนเพื่อซื้อปล่อยเช่านิสิต ม.เกษตร  ทำให้ในส่วนของพื้นที่ห้องครัว, พื้นที่รับประอาหารไม่ได้เน้นมากนัก  การจัดแปลนห้องก็ทำออกมาได้สวยดี  จัดออกมาแล้วดูพื้นที่ห้องค่อนข้างกว้าง ตอนเข้าไปดูห้องเล็กสุดขนาด 24 ตร.ม.ยังรู้สึกว่าห้องกว้างอยู่นะ  สามารถจัดห้องได้ง่ายกว่าห้องที่หน้าแคบค่ะ ทำให้ทั้งเตียงเดี่ยวแบบห้องตัวอย่าง หรือจัดอยู่เองก็ไม่น่ายากอะไร

ด้านวัสดุนั้นให้มาระดับโอเคในภาพรวม ห้องที่ได้จะเป็นห้องเปล่า ได้พื้นปูไม้ลามิเนต ผนังฉาบเรียบทาสี ฝ้าฉาบเรียบ ดวงไฟดาวน์ไลท์ ได้สุขภัณฑ์ครบชุด แบบมีฉากกั้นอาบน้ำให้ ส่วนแพนทรี่จะมีแค่ตู้เก็บของและอ่างล้างจานให้เท่านั้น ไม่เน้นทำครัวมากนัก โดยรวมแล้วก็ให้ของมาคุณภาพได้มาตรฐาน  แต่ถ้าเป็นไปได้อยากได้ห้องแบบ Fully Furnished อ่ะ จะได้ใจนักลงทุนมากกว่านี้ค่ะ

ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นให้มาเยอะพอสมควร + กับการออกแบบแบบ Green Concept  ซึ่งจะเน้นการใช้งานนอกอาคารให้มากขึ้น  มีด้วยกัน 3 ส่วน หลักๆ จะอยู่ที่ชั้นล่าง ซึ่งทางโครงการก็ออกแบบมาได้ดีที่ทำระยะเข้าออกที่จอดรถให้สั้น ทำให้ถนนด้านหลังและด้านข้างของตึกอีกฝั่ง สามารถเปลี่ยนถนนเป็นลู่วิ่งที่เกิดประโยชน์กับคนอยู่อาศัยแทนได้ คนสามารถเดินไปมาจากอาคารและสวนแบบไม่มีรถยนต์วิ่งผ่าน  นอกจากลู่วิ่งก็มีสนามบาสแบบครึ่งสนามให้ที่ด้านหลัง มีเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง พื้นที่นั่ง Co-Working Space ในสวน และพื้นที่นั่งทำงานแบบ Semi-Outdoor  ภายในอาคารมีห้องสมุดขนาดใหญ่ให้ 1 ห้อง และร้านค้าอีก 3 ร้านค่ะ  ส่วนชั้น 5 จะมีสระว่ายน้ำระบบเกลือ และห้องฟิตเนส ที่ได้วิวมาทางสวน สุดท้ายเป็นสวนลอยฟ้าชั้น 19

ส่วนเรื่อง Green Concept อื่นๆ ก็เช่น การทาสีพื้นชั้นดาดฟ้าด้วยสีเทาอ่อนเพื่อสะท้อนแสงแดดให้มากที่สุด, พื้นที่ส่วนกลางใช้หลอดประหยัดไฟ เพื่อลดค่าใช้จ่าย,  จัดพื้นที่แยกขยะเพื่อนำกลับไปรีไซเคิลได้ง่าย หรือการจัดพื้นที่จอดจักรยานเพื่อสนับสนุนให้ลดการใช้รถยนต์ค่ะ ซึ่งทั้งหมดก็ไม่ได้มีเทคโนโลยีใหม่อะไร แต่ก็เป็นพื้นฐานที่ทุกโครงการควรทำค่ะ  ซึ่งตรงนี้ก็ต้องชื่นชมนะ

เรื่องสัดส่วนการใช้ลิฟต์ที่ 310 ยูนิตต่อลิฟต์ 2 ตัวนั้น  สัดส่วนออกมาเป็น 155 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว อยู่ในระดับหนาแน่นปานกลาง  ที่จอดรถ 119 คัน หรือ 38%  แบบไม่รวมจอดซ้อนคัน ซึ่งโดยรวมก็ถือว่าโอเคสำหรับคอนโดที่สามารถเดินไปยังรถไฟฟ้า (สายสีแดง) ได้  และคนใช้งานอาคารส่วนใหญ่เป็นกลุ่มนักศึกษาที่ไม่น่าจะใช้รถกันเยอะ ไม่น่าจะมีปัญหาอะไรค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ