[Advertorial]
ปี 2560 นี้ นับเป็นปีที่ ออริจิ้น พร๊อพเพอร์ตี้ รุกตลาดคอนโดมิเนียมในเมืองหนักมากครับ หลังจากที่ซุ่มพัฒนาเก็บเกี่ยวประสบการณ์ และเงินทุน เฉพาะโซนมานานหลายปี ซึ่งสัญญาณในการบุกตลาดคอนโดมิเนียมในเมืองของออริจิ้น เริ่มตั้งแต่เมื่อไตรมาส 3 ของปีก่อน ที่ส่งโครงการ KnightsBridge Prime Sathorn บนถนนนราธิวาสฯ มาแย่งส่วนแบ่งตลาด และขายหมดได้เร็วเกินคาด ซึ่งพอมาในปีนี้ ก็ยังคงรุกตลาดต่อเนื่อง ตั้งแต่การควบรวมกันกับดีเวลลอปเปอร์รายย่อย แต่เม็ดเงินมหาศาล อย่าง Proud Real Estate ที่พัฒนาคอนโดมิเนียม Park 24 โดยการแลกหุ้น เก็บแบรนด์ Park มาอยู่ในครอบครอง รวมถึงให้ผู้บริหารของทาง Park 24 เข้าถือหุ้นออริจิ้นด้วยส่วนหนึ่ง ทำให้พอร์ทคอนโดออริจิ้นฯ ที่เดิมมี Backlog รอโอนเฉพาะโครงการชานเมือง กลับมามี Backlog คอนโดใน luxury segment รอรับรู้รายได้ตอนโอนทันทีหลายพันล้านบาท
ซึ่งล่าสุด ก็เตรียมลุยตลาดคอนโดมิเนียมกลางเมือง MID Town ต่อ โดยมีทำเลหลักเป็นส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้า อย่างเช่น แยกรัชโยธิน , แยกเกษตร , รามคำแหง หรือทำเลรถไฟฟ้า BTS สายหลักอย่าง อ่อนนุช โดยใช้สูตรสำเร็จโดยการจับมือร่วมทุนกันกับกลุ่มทุนอสังหาฯ จากญี่ปุ่น เหมือนอย่างที่ Big name developer ทั้งหลายทำมา
แน่นอนว่าการจับมือเป็นพาร์ทเนอร์ทางธุรกิจอสังหาฯ ทำให้ออริจิ้นได้ทั้งเงินทุน และการแลกเปลี่ยน know-how ในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมให้ดียิ่งขึ้น ซึ่งเราคงเห็นภาพ 4 โครงการคอนโดใหม่ ตามสื่อต่างๆ กันไปพอสมควร โดยคอนโดทั้ง 4 โครงการ เป็นแบรนด์ KnightsBridge คือ
- KnightsBridge Prime Ratchayothin
- KnightsBridge Kaset Society
- KnightsBridge Collage Ramkhamhaeng
- KnightsBridge Prime Onnut
คอนโดทั้งหมดที่พัฒนาร่วมกับทาง Nomura น้นใช้แบรนด์บนสุดของออริจิ้น อย่าง KnightsBridge ทั้งหมด ซึ่งโดย position แล้วจะวางราคาไว้ตั้งแต่ 120,000 บาท ต่อตารางเมตรขึ้นไป และเป็นตัวที่วางทำเลขยับเข้ามาอยู่ใกล้ใจกลางเมืองมากกว่าแบรนด์อื่นๆ อย่าง Notting Hill และ Kensington ซึ่งก็ทำให้ภาพรวมของระยะห่างเฉลี่ยโครงการต่างๆ ของออริจิ้นลดลงไปด้วยครับ จากเดิมเมื่อปี 2558 นั้น ระยะห่างจากโครงการของออริจิ้นจากรถไฟฟ้าเฉลี่ยอยู่ที่ 930 เมตร ผ่านไป 2 ปี ระยะทางเฉลี่ยลดลงเหลือเพียง 275 เมตร เท่านั้น ซึ่งถือเป็นกลางเปลี่ยนแปลงของโปรดักส์อย่างชัดเจนในแง่ของ location เลยครับ
KnightsBridge Prime Ratchayothin
ทำเลของคอนโด KnightsBridge Prime Ratchayothin อยู่ตรงข้ามตึกช้าง ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีเขียว ระยะห่าง 50 เมตร สถานีพหลโยธิน 24 เป็นโครงการที่อยู่ใกล้แหล่งงานอย่างสำนักงานใหญ่ SCB Park Plaza และศูนย์การค้ารวมถึงโรงหนังยอดฮิตอย่าง Major Avenue และ Major Ratchayothin ในระยะไม่ไกลนัก และห่างจากห้าแยกลาดพร้าว เพียง 1 สถานี ซึ่งการมาของรถไฟฟ้าสายสีเขียวนั้นทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมบนถนนพหลโยธินนั้นกลับมาคึกคักอย่างมากทีเดียว
KnightsBridge Prime Ratchayothin เป็นคอนโดสูง 35 ชั้น ขนาดพื้นที่ 22.50-55 ตร.ม. ครับ วางราคาเริ่มต้นที่ 3.33 ล้านบาท
แผนที่โครงการ KnightsBridge Prime Ratchayothin
KnightsBridge Kaset Society
คอนโด KnightsBridge Kaset Society เป็นโครงการที่อยู่ใกล้กับแยกเกษตร-นวมินทร์ วางราคาเริ่มต้นที่ 2.69 ล้านบาท ที่ดินของ KnightsBridge Kaset Society ปัจจุบันเป็นร้านข้าวผัดปูเมืองทอง คนย่านเกษตรฯ ก็น่าจะรู้จักที่ตั้งเป็นอย่างดี ซึ่งก็อยู่ติดถนนใหญ่ ห่างจากรถไฟฟ้า 40 เมตร (ระหว่างซอยพหลโยธิน 34/1 และ ซอยพหลโยธิน 34/2) ใกล้กับโรงพยาบาลเปาโล เกษตร และมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ นั่นเองครับ โซนนี้มีความเป็นชุมชนที่ค่อนข้างหนาแน่นทีเดียว ในอนาคตมีแพลนของรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล ที่จะมาตัดกับสายสีเขียวที่สถานีแยกเกษตร อยู่ห่างไป 1 สถานี
จากรถไฟฟ้าสถานีเสนานิคม จะอยู่ช่วงกลางระหว่างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน กับสายสีแดงด้วยครับ โดยห่างจากสถานีห้าแยกลาดพร้าว (เดินไป MRT พหลโยธิน) อยู่ 3 สถานี และห่างจากสายสีแดง สถานีบางเขนอยู่ 3 สถานี เช่นกัน
จุดเด่นของ KnightsBridge Kaset Society คงจะเป็นเรื่องความหนาแน่นต่อชั้นที่น้อยมาก (6 ยูนิต ต่อชั้น ต่ออาคาร) โดยมีพื้นที่ส่วนกลางเชื่อมกันที่ชั้น 16 ประกอบสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องสมุด, co-working space และ Sky garden รวมถึงมีบาร์เล็กๆ บนดาดฟ้าด้วย โดยโครงการนี้ใช้ที่จอดรถอัตโนมัติ (Automatic Parking) แยกออกมาเลยด้วยครับ
แผนที่โครงการ KnightsBridge Kaset Society
KnightsBridge Collage Ramkhamhaeng
ก่อนหน้านี้บนถนนรามคำแหงแทบไม่มีคอนโดใหม่ๆ ขึ้นเลย ส่วนใหญ่ก็จะเป็นคอนโด low-rise ในซอยย่อยครับ ที่ดินของคอนโด KnightsBridge Collage Ramkhamhaeng เป็นคอนโดสูง 25 ชั้น ขนาดพื้นที่ตั้วแต่ 22.20-43.30 ตร.ม. อยู่ติดซอยรามคำแหง 42 ซึ่งเป็นช่วงกึ่งกลางระหว่างมหาวิทยาลัยรามคำแหงกับแยกลำสาลี ทำให้จากหน้าโครงการสามารถขึ้นสะพานไปลงแยกพระราม 9 ได้ทัน และถ้าจะไปขึ้นสะพานข้ามแยกลำสาลีก็กลับรถไม่ไกล ระยะจากคอนโด KnightsBridge Collage Ramkhamhaeng ถึงรถไฟฟ้าสายสีส้มสถานีหัวหมาก ก็ประมาณ 100 เมตรครับ
KnightsBridge Collage Ramkhamhaeng วางราคาเริ่มต้นที่ 1.89 ล้านบาท ออกแบบในสไตล์ Classic ผสมกับ Modern ครับ พื้นที่โซนรามคำแหงจัดว่าอุดมสมบูรณ์ทีเดียว นอกจากใกล้ มหาวิทยาลัยรามคำแหง, มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ (ABAC) และ NIDA แล้ว ก็มีโรงพยาบาล และศูนย์การค้าอยู่ครบ
แผนที่โครงการ KnightsBridge Collage Ramkhamhaeng
KnightsBridge Prime Onnut
คอนโดนี้เป็นโครงการเดียวจาก 4 โครงการ ที่พัฒนาบนเส้นรถไฟฟ้าที่สร้างเสร็จแล้ว โดยคอนโด KnightsBridge Prime Onnut ราคาเริ่มต้น 2.369 ล้านบาท เป็นคอนโด high rise สูง 47 ชั้น ชั้นบนๆ จะเห็นวิวโค้งน้ำบางกระเจ้า ทำเลคอนโดอยู่ในย่านชุมชนยอดฮิตของกลุ่มคอนโดปลายสุขุมวิทอย่างอ่อนนุช ห่าง BTS อ่อนนุช 600 เมตร ใกล้กับตลาด , บิ๊กซี อ่อนนุช และคอมมูนิตี้มอลล์ T77 ของทางแสนสิริ มีทางด่วนสุขุมวิท 50 อยู่ไม่ไกล โดยภาพรวมก็ถือว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ค่อนข้างครบครัน และสามารถเข้าสู่ใจกลางเมืองได้โดยไม่ลำบากครับ
ซึ่งทำเลอ่อนนุชก็เป็นจุดที่ต่อขยายมาจาก mid-sukhumvit ซึ่งมีค่าเช่าถูกกว่า ช่วงหลังก็เริ่มเห็นชาวต่างชาติขยับออกมาอยู่กันมากขึ้นครับ
แผนที่โครงการ KnightsBridge Prime Onnut
การรุกตลาดคอนโดมิเนียมกลางเมืองของดีเวลลอปเปอร์คลืนลูกใหม่ ที่มาเร็วและแรงอย่างออริจิ้น ถือว่าเป็นที่น่าจับตามองในตลาดอสังหาฯ มากทีเดียวครับ อีกไม่กี่ปีเมื่อคอนโด KnightsBridge ทั้ง 4 โครงการเสร็จ ผมเชื่อว่าภาพของออริจิ้นฯ ที่ถูกมองว่าเป็นดีเวลลอปเปอร์ทำแต่คอนโด low-rise ชานเมือง จะเปลี่ยนไปอีกมากทีเดียว : )
