“บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5” ทาวน์โฮม 2 ชั้น ใกล้ตลาดน้ำวัดดอนหวาย และพุทธมณฑล จาก NC Group [รีวิว]

“บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5” ทาวน์โฮม 2 ชั้น ใกล้ตลาดน้ำวัดดอนหวาย และพุทธมณฑล จาก NC Group [รีวิว]

สวัสดีเพื่อนๆ ที่กำลังหาบ้านโซนพุทธมณฑลครับ  วันนี้ผมแวะไปเที่ยวตลาดน้ำดอยหวายมา  เลยถือโอกาสแวะหาโครงการบ้านแถวนั้นมารีวิวให้อ่านกัน  เลยได้แวะไปที่โครงการ บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5 ครับ  โครงการนี้อยู่ในเครือของ NC Group  ทำเป็นทาวน์โฮมขนาดกลางๆ  พื้นที่ใช้สอยที่ 125 ตารางเมตร  เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กที่อยู่กัน 2-3 คน  ที่ตั้งอยู่ในเขตพื้นที่ชุมชนเดิมแถวพุทธมณฑลสาย 5 และตลาดน้ำดอนหวาย  ใครสนใจหาบ้านแถวนี้ ลองดูรีวิว บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5  เป็นอีก 1 ตัวเลือกว่าเหมาะกับความต้องการหรือเปล่าครับ

เริ่มต้นจากข้อมูลโครงการ บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5  กันก่อน

 บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5
(Banfha Townee ปิ่นเกล้า-สาย 5

  • เจ้าของโครงการ >>> NC Group
  • ที่ตั้งโครงการ >>>  ถ.ดอนหวายไฮเวย์ 3414 (เข้าจากถนนพุทธมณฑล สาย 5) จังหวัดนครปฐม
  • ขนาดที่ดิน >>> ประมาณ 80 ไร่  (เฟสแรก 38 ไร่)
  • ประเภท >>> ทาวน์โฮม 2 ชั้น
  • จำนวนหลัง >>> 328 ยูนิต
  • แบบบ้าน / พื้นที่ใช้สอย >>>
    • Trendy – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 125 ตร.ม. / หน้ากว้าง 6 ม. / ที่ดินเริ่มต้น 20.3 ตร.วา
  • ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 2.9 ล้านบาท ณ วันที่ 30 ตุลาคม 2560
  • พิกัด GPS >>>  13.7626705,100.2889682
  • เว็ปไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
  • ติดต่อโครงการ >>> 095-294-6665
  • Call Center >>> 02-4821-778 ต่อ 80

บ้านฟ้าทาวนี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 1)
บ้านฟ้าทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย5

บ้านฟ้าทาวนี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 5)
บ้านฟ้าทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย5

.

ตัวโครงการทาวน์โฮม บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5  อยู่บนถนนดอนหวายไฮเวย์ 3414 ครับ  ซอยนี้บอกชื่อไปถ้าไม่ใช่คนในพื้นที่อาจจะนึกตำแหน่งไม่ออก  ซอยนี้จะเป็นซอยที่เข้าจากทางพุทธมณฑลสาย 4 ครับ  เป็นทางที่ไปตลาดน้ำดอนหวาย กับวัดไร่ขิงนั่นแหละ

(กดแผนที่ดูรูปขยายได้นะครับ  ตัวอักษรบนแผนที่เล็กเหลือเกิน)

แผนที่ บ้านฟ้าทาวนี่ ปิ่นเกล้า-สาย5

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

 

ที่ตั้งโครงการ บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5  ตั้งอยู่ในอำเภอสามพราน จังหวัดนครปฐม  เลยศาลายามาหน่อย  ถ้าขับรถมาจากทางปิ่นเกล้าระยะทางจากเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า มาจนถึงหน้าโครงการก็ประมาณ 22 กิโลเมตร  จะใช้เวลาเดินทางมากน้อยก็ขึ้นอยู่กับสภาพการจราจรขณะนั้นครับ

ที่ตั้งของโครงการ บ้านฟ้าทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5 จะอยู่ในซอยที่เข้าจากถนนพุทธมณฑลสาย 5 ครับ  ถ้าเรามาจากเส้นบรมราชชนนี  ก็จะต้องเลี้ยวซ้ายเข้าสาย 5 ก่อน  จากนั้นก็ตรงไปกลับรถมา  ให้กลับรถตรงจุดกลับรถที่ 2 นะครับ  ถ้ากลับตรงจุดกลับรถแรกจะยังไม่ถึงซอยที่โครงการอยู่  พอกลับรถมาแล้วก็ขับย้อนตรงมาหน่อยนึง  เลี้ยวซ้ายเข้าซอย  ตรงมาเรื่อยๆ สักพักก็จะเห็นโครงการแล้ว   ถือว่าหาไม่ยากเท่าไหร่

บ้านฟ้าทาวน์นี่

บรรยากาศทำเลโดยรวมของโซนนี้  ยังเป็นโซนอยู่อาศัยที่ยังไม่หนาแน่น มีที่โล่งเยอะ  ส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยแนวราบ  ถนนหลักกว้าง รถไม่ติด ร้านค้าและศูนย์การค้าข้างทางตั้งอยู่แบบห่างๆ กัน  จึงเป็นทำเลที่เหมาะกับครอบครัวที่ชอบอยู่ไกลๆ เมือง ชอบอากาศดีดีไม่อึดอัด แต่ต้องใช้รถยนต์ส่วนตัวเท่านั้นเพื่อสะดวกในการเดินทางไปไหนมาไหนครับ  ทำเลของบ้านฟ้า ทาวน์นี่ ยังไงก็ต้องขับรถ  ถ้าไม่ขับรถนี่จะเดินทางลำบากมาก

จากปากทางเข้าโครงการ  ถ้าเราขับรถไปจนสุด  จะเจอวัดดอนหวาย  ซึ่งเป็นวัดชื่อดังของย่านนี้  มีแหล่งท่องเที่ยวสำคัญอย่างตลาดน้ำวัดดอนหวาย  ที่เปิดตั้งแต่ช่วงเช้าจนถึงช่วงเย็นครับ   บริเวณถนนเส้นดอนหวายไฮเวย์  จะเป็นเสมือนถนนเชื่อมต่อทางหลัก  มีรถผ่านตลอด  แต่ไม่ได้มี hub อะไรชัดเจน  ความหนาแน่นเป็นชุมชนจะอยู่ตรงบริเวณวัดดอนหวายมากกว่าครับ

.

ด้านแผนงานอีกอย่างที่น่าสนใจในอนาคตก็จะเป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ที่เป็นส่วนต่อขยายจากตลิ่งชัน มายังศาลายา ที่หน้า ม.มหิดล ครับ  อัพเดตล่าสุดตอนนี้ก็ยังอยู่ในระหว่างการพิจารณา ยังไม่ได้เคาะแบบฟันธงแล้ว  ก็ให้ไว้เป็นข้อมูลแต่อย่าเพิ่งไปยึดติดมาก  ซึ่งถ้าแผนนี้สำเร็จ  รับรองว่าทำเลนี้จะเปลี่ยนไปอีกมากทีเดียวครับ

รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ก่อนจะเข้าไปที่สำนักงานขายโครงการ  ผมพาไปวนดูรอบๆ โครงการ บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5 กันก่อนครับ จะได้พอนึกสภาพรอบๆ ออกกันสำหรับคนที่ไม่คุ้นเคยกับพื้นที่

สภาพแวดล้อม บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 12)

ด้านหน้าโครงการ  ถนนปัจจุบันเป็น 2 เลน  ไม่มีไหล่ทาง  แต่ตอนที่ไปรีวิวก็กำลังขยายถนนอยู่เลย  ทำเสร็จแล้วน่าจะเรียบร้อย  กว้างและขับรถสบายขึ้นครับ

สภาพแวดล้อม บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 11)

ดูมุมกว้างๆ กันหน่อย

สภาพแวดล้อม บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 13)

ตรงข้ามทางเข้าโครงการ  เป็นบ้านที่เอามาทำร้านกาแฟเล็กๆ ชื่อ Butter More  ทาสีน่ารักเชียว

สภาพแวดล้อม บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 10)

ป้ายตรงทางเข้าโครงการ บ้านฟ้า Townee ก็จะหันเฉียง เปิดรับมุมมองจากจากคนที่เข้ามาทางพุทธมณฑลสาย 5

บ้านฟ้า ทาวน์นี่ (ภาพที่ 1)

พามาต่อกันที่วัดดอนหวายครับ

บ้านฟ้า ทาวน์นี่ (ภาพที่ 3)

ตรงริมน้ำก็มีตลาด  เปิดตั้งแต่ช่วงเช้าๆ เลย

สภาพแวดล้อม บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 9)

บรรยากาศริมแม่น้ำท่าจีนครับ  ตรงนี้มานั่งเล่นให้อาหารปลากันได้  มีแพร้านอาหารด้วย  บรรยากาศดีมาก  การันตี

เราวนออกมาดูกันบนถนนบรมราชชนนี ที่มีศูนย์การค้า และมหาวิทยาลัยครับ

สภาพแวดล้อม บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 15)

เซ็นทรัล ศาลายา  แหล่งจับจ่ายใช้สอยและช็อปปิ้งหลักของคนย่านพุทธมณฑล  จากโครงการ บ้านฟ้า ทาวน์นี่  ขับรถมาก็ไม่ไกลครับ

สภาพแวดล้อม บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 14)

ใกล้ๆ กับเซ็นทรัล ศาลายา  มีร้านไทยวัสดุ  ขายพวกอุปกรณ์ก่อสร้าง  รวมถึงวัสดุต่างๆ ที่ใช้ในบ้านครับ

มีโลตัส ศาลายา ซึ่งเป็นโลตัสสาขาใหญ่  เลยมีสินค้าหลากหลายกว่าโลตัสทั่วไปเยอะครับ

มีเมเจอร์อยู่ในโลตัสด้วย  เก๋มะ  แต่ว่าหนังส่วนใหญ่จะเป็นพากย์ไทยนะครับ  ไม่ sound track ไม่เยอะมาก  ถ้าอยากดู sound track อาจจะต้องขับรถเข้าไปในเมืองทางปิ่นเกล้า  จะมีรอบให้เลือกเยอะกว่า

สภาพแวดล้อม บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 21)

โครงการ China Town Westend ของทาง J.S.P. Property ที่ทำเป็นกึ่งอาคารพาณิชย์ กึ่งคอมมูนิตี้มอล์  หวังจะปั้นให้ดังอยู่  แต่น่าจะยังต้องใช้ระยะเวลาอีกสักพักครับ

สภาพแวดล้อม บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 18)

โฮมโปร ศาลายา ก็มีนะ  ไม่ไกลมาก

สภาพแวดล้อม บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 1)

มหาวิทยาลัยใหญ่ในโซนนี้จะเป็นที่ไหนไปไม่ได้  นอกจาก มหิดล ศาลายา ครับ

สภาพแวดล้อม บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 22)

อาคารหอประชุม  น่าจะคุ้นหน้าคุ้นตาเป็นอย่างดี

ตึกเรียนในมหิดลสวยๆ ออกแบบเท่ๆ เยอะมากครับ

สภาพแวดล้อม บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 2)

ฝั่งตรงข้ามกับมหิดล  เป็นศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก ของทางมหิดลครับ  จะรับแต่ผู้ป่วยนอก  ไม่มีให้นอนค้าง

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

ถึงเวลาที่จะเข้าไปดูในโครงการ บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5 กันแล้วครับ

ตรงตามทางเข้ามาเรื่อยๆ ก็จะเจอทางเข้าโครงการครับ  โทนสีที่ใช้เป็นสีเทา และตัดด้วยเขียวสด  อิมเมจก็จะออกดูวัยรุ่น ไม่แก่

บ้านฟ้า ทาวนี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 4)

 

ลองดูลักษณะการใช้ Font ชื่อของโครงการ  แบบน่ารักสดใส วัยรุ่นชอบ

บ้านฟ้า ทาวนี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 1)

 

ทางเข้าโครงการตรงป้อม รปภ. เป็นไม้กระดก มี CCTV 24 ชั่วโมง ครับ

บ้านฟ้า ทาวนี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 2)

 

กล้องวงจรปิดตรงป้อมยาม  ก็จะส่องยังคนที่แลกบัตรเข้าโครงการตลอด

บ้านฟ้า ทาวนี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 3)

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางของ บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5  จะมีสระว่ายน้ำระบบคลอรีน, ฟิตเนส, สวนสาธารณะ  และลานสตรีทบาส  ส่วนของฟิตเนสนั้นคือสำนักงานขายในปัจจุบันนั่นเองครับ

เข้าไปดูในตัวคลับเฮ้าส์กันดีกว่าครับ

พื้นที่ส่วนกลาง บ้านฟ้า ทาวนี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 5)

 

ด้านบนเป็นสระว่ายน้ำ  มีเก้าอี้นอนให้ 8-9 ตัว  สระนี้ขนาด 6×20 เมตร (นับรวมพื้นที่สระเด็กแล้ว)

พื้นที่ส่วนกลาง บ้านฟ้า ทาวนี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 10)

 

ระดับสายตาเวลานอน  โดยรอบสระว่ายน้ำนั้นโครงการปลูกแนวต้นไทรเอาไว้ให้  ซึ่งใช้บังสายตาจากด้านนอกได้ดีทีเดียว  ไม่งั้นสาวๆ คงไม่กล้าใส่บิกินี่ลงเล่นน้ำแน่ๆ  😛

พื้นที่ส่วนกลาง บ้านฟ้า ทาวนี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 9)

 

อีกมุมครับ

พื้นที่ส่วนกลาง บ้านฟ้า ทาวนี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 6)

 

มีแยกพื้นที่ส่วนที่เป็นสระเด็กให้

พื้นที่ส่วนกลาง บ้านฟ้า ทาวนี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 12)

 

บริเวณมุมอาบน้ำล้างตัวก่อนลงสระ ด้านข้างจะมีทางเดินลงไปสวนสาธารณะ

พื้นที่ส่วนกลาง บ้านฟ้า ทาวนี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 7)

 

ว่าแล้วก็ลงมาเดินเล่นกันซะหน่อย

พื้นที่ส่วนกลาง บ้านฟ้า ทาวนี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 8)

 

คงต้องรอต้นไม้โตกันอีกสักพักนึงครับ

พื้นที่ส่วนกลาง บ้านฟ้า ทาวนี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 1)

 

สวนอีกมุมครับ  ต้องรอต้นไม้เซตตัวอีกหน่อย

พื้นที่ส่วนกลาง บ้านฟ้า ทาวนี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 3)พื้นที่ส่วนกลาง บ้านฟ้า ทาวนี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 2)

 

ตรงนี้จะทำเป็นลานสตรีทบาสนะครับ

พื้นที่ส่วนกลาง บ้านฟ้า ทาวนี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 4)

เปิดแปลนบ้าน

แบบบ้านในโครงการ บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5 มีแค่แบบเดียวครับ  เหมือนกันทั้งโครงการ  แตกต่างกันที่ระยะความสูงฝ้าเพดานนิดหน่อย  ถ้าเป็นกลุ่มบ้านช่วงหน้าโครงการ  ตอนแรกความสูงฝ้าชั้นล่างจะเป็นสูง 2.6 เมตร ชั้นบนสูง 2.7 เมตร  แต่พอเฟสด้านหลังจะสูง 2.8 เมตรเท่ากันหมดเลย

  • Trendy – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 125 ตร.ม. / หน้ากว้าง 6 ม. / ที่ดินเริ่มต้น 21 ตร.วา

แปลนบ้าน บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5
แบบบ้าน Trendy

สำหรับทาวน์โฮมที่พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม. นั้น  ผมถือว่าเป็นขนาดกลางๆ ไม่ใหญ่ไม่เล็กครับ  ฟังก์ชั่นในบ้านถือว่าจัดมาโอเคทีเดียว  เน้นการใช้สเปซให้คุ้ม  ไม่ได้เหลือพื้นที่เป็นเศษๆ หรือพื้นที่ที่ไม่ได้ใช้งานมากนัก  ตัวแปลนชั้นล่างจะเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส  ส่วนชั้นบนเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า

ชั้นล่างนั้นจะแบ่งส่วนนั่งเล่นและส่วนรับประทานอาหารไว้ทางฝั่งหนึ่ง  สเปซมองทะลุจากหน้าบ้านไปจนถึงหลังบ้านได้   และอีกด้านเป็นส่วนของครัวและห้องน้ำที่มีบันไดกั้นกลางครับ  ข้อดีของการจัดแปลนนี้คือส่วนของห้องน้ำสามารถระบายอากาศได้ด้วย  แม้จะอยู่ใต้บันไดก็ตามครับ

แปลน บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย 5

 

สำหรับชั้น 2 นั้น  เวลาเดินวนขึ้นบันไดมาแล้ว  สเปซจะมาอยู่ตรงกลางบ้าน  มีห้องนอนใหญ่อยู่ด้านหน้าสุด  ด้านหลังแบ่งเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้อง  ขนาดพอๆ กันครับ  สเปซห้องนอนเล็กนั้นจัดว่าโอเค  ไม่ได้เล็กหรือแคบมากจนพลิกตัวไม่ได้  โดยรวมก็จัดว่าใช้พื้นที่ได้คุ้มค่าทีเดียว

แปลน บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5

.

ว่าแล้วก็ไปดูหน้าตากันดีกว่าเนอะ  โทนสีของทาวน์โฮมจะมีเฉดเดียว  เป็นน้ำตาล-ขาวเป็นหลัก  มีสีเทาแซมนิดหน่อย

 

บ้านฟ้าทาวนี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 1)
บ้านฟ้าทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย5

 

ลักษณะของเส้นสายที่ใช้ในการออกแบบจะเป็นเส้นตั้งเส้นนอน  สไตล์โมเดิร์น  ส่วนของระเบียงห้องนอนใหญ่นั้นช่วยทำให้ด้านหน้าของบ้านดูมีมิติมากขึ้น  ไม่เรียบจนเกินไป

บ้านฟ้าทาวนี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 6)

 

แหงนหน้าดูมุมเงยกัน  ตัวผนังด้านหน้าจะมีการตกแต่งแพทเทิร์นต่างๆ พอสมควร  ซึ่งตรงแพทเทิร์นของทาวน์โฮมแต่ละยูนิต  ก็จะกลมกลืนเนียนไปกับยูนิตข้างๆ  ดูเป็นอันหนึ่งอันเดียวกัน

บ้านฟ้าทาวนี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 4)

เปิดห้อง มองสเปซ : Focus on “SPACE” and “DIMENSION”

ไปดูในตัวบ้านกันเลยครับ  จะได้เห็นสเปซและพื้นที่การใช้งานจริงกันมากขึ้น

บ้านตัวอย่าง Banfha Townee ปิ่นเกล้า-สาย 5
แบบบ้าน Trendy ขนาด 125 ตารางเมตร

.

เปิดประตูเข้ามา  ก็จะเห็นสเปซต่อเนื่องไปจนถึงด้านหลังบ้าน  ถ้าลองดูจากการจัดเฟอร์นิเจอร์  จะเห็นอย่างที่ผมเล่าไปว่าแบบบ้านนี้ทำขนาดของพื้นที่ต่างๆ ออกมาได้พอดีๆ วางเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ แล้วก็ใช้งานได้  โดยที่ไม่ได้เหลือสเปซเสียเปล่าที่ไม่ได้ใช้งานมากนักครับ

บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย 5 (ภาพที่ 1)

 

มองย้อนกลับไปทางหน้าบ้านบ้าง

บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย 5 (ภาพที่ 2)

 

พื้นที่ด้านหลังของตัวบ้านครับ  ตรงนี้โครงการจะไม่ได้บิ้วอะไรให้แบบนี้นะ  แต่ว่าหลังบ้านจะลงเสาเข็ม 6 เมตร เอาไว้ให้  ถ้าจะมาต่อเติมครัวก็ทำได้เพราะมีโครงสร้างรองรับไว้แล้ว  รูปนี้ผมถ่ายมาให้ดูสเปซว่าสามารถใช้งานได้แค่ไหนนะครับ

บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย 5 (ภาพที่ 3)

 

ส่วนของห้องชั้นล่าง  จะทำเป็นห้องทำงานส่วนตัว ห้องพักผ่อน  หรือจะเป็นห้องนอนเล็กก็พอไหว  แปลนที่เตรียมไว้เป็นสี่เหลี่ยมและมีประตูอยู่ตรงมุมห้อง  ซึ่งสามารถจัดเฟอร์นิเจอร์ได้ไม่ยากครับ

บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย 5 (ภาพที่ 4)

 

สเปซส่วนโถงบันได  ตรงนี้เนื่องจากบันไดอยู่กลางบ้าน  ภายในโถงบันไดก็จะไม่ได้แสงธรรมชาติ  อยากสว่างก็ต้องเปิดไฟเอานะครับ  จะหาโคมสวยๆ มาแขวนแบบในบ้านตัวอย่างก็ได้

บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย 5 (ภาพที่ 8)

 

เข้ามาที่ห้องนอนใหญ่ด้านหน้ากันบ้างครับ  ตำแหน่งหัวเตียงจะหันไปทางหน้าบ้าน  มีช่องแสงเข้าด้านข้าง  ถ้านอนโดยไม่เปิดแอร์  ลมที่เข้ามาก็จะไม่โกรกศรีษะครับ

บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย 5 (ภาพที่ 5)

 

สเปซโดยรวมๆ ภายในห้อง

บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย 5 (ภาพที่ 6)

 

มองไปทางส่วนที่เป็นตู้เสื้อผ้าและห้องน้ำ  จะมีกระจกเข้ามุมให้ตรงที่ติดกับระเบียงด้วย  สเปซโดยรวมก็เป็นสัดส่วนดีครับ

บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย 5 (ภาพที่ 7)

 

เข้ามาที่ห้องนอนเล็กด้านหลังกันบ้างครับ  ในบ้านตัวอย่างทำเป็นห้องทำงาน  ขนาดสเปซนั้นถือว่าใหญ่พอสมควร  ส่วนใหญ่ปัญหาของทาวน์โฮมทั่วไปคือห้องนอนเล็กชั้นบนมักจะอยู่จริงแล้วอึดอัด  เนื่องจากการพยายามทำแปลนให้ compact มากเกินไป  ที่นี่ก็ถือว่าให้สเปซมาแบบใช้งานได้จริงอยู่

บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย 5 (ภาพที่ 9)

 

มองไปอีกด้านครับ

บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย 5 (ภาพที่ 10)

 

เข้ามาที่ห้องนอนเล็กอีกห้อง

บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย 5 (ภาพที่ 12)

 

เข้ามาดุกันที่ห้องน้ำบ้าง  ส่วนเปียกส่วนแห้งนั้นลดระดับลงไปเล็กน้อย  ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้  ต้องติดเพิ่มเอาเองนะครับ

บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย 5 (ภาพที่ 11)

เปิดห้อง ส่องวัสดุ : Focus on “MATERIALS”

บ้านฟ้าทาวน์นี่ ที่เป็นบ้านส่งมอบลูกค้า  จะได้บ้านเปล่า  ต้องมาตกแต่งเพิ่มเอาเองครับ  อย่าลืมเผื่องบประมาณในส่วนนี้เอาไว้ด้วย  วัสดุทั่วไปในตัวบ้านก็เป็นแบบที่เห็นกันตามท้องตลาด  ไม่ได้มีอะไรให้พูดถึงมากนักครับ

ผมแบ่งออกเป็น 3 ส่วน คือ วัสดุห้องครัว, ห้องน้ำ  และวัสดุปิดผิวทั่วไป (Finishing Materials) เพื่อดูกันง่ายๆ ครับ

วัสดุห้องครัว

ครัว บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 1)

ห้องครัวก็จะเตรียมพื้นที่เอาไว้ให้โล่งๆ นะครับ  วางระบบท่อน้ำดีเอาไว้ให้เรียบร้อย  ภายในมีหน้าต่างระบายอากาศอยู่ด้วย

วัสดุห้องน้ำ

วัสดุห้องน้ำ บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 8)

เซตอ่างล้างหน้าเป็นของ Mogen ทั้งชุด  พร้อมกระจกบานเปลือยติดผนัง

วัสดุห้องน้ำ บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 4)

ตรงมุมอาบน้ำจะมีชั้นวางของเล็กๆ เอาไว้ให้

วัสดุห้องน้ำ บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 1)

ตัวอ่างของ Mogen ที่ให้มานั้นทำจากเรซินหล่อขึ้นรูปครับ

วัสดุห้องน้ำ บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 3)

หัวก็อกชุบโครเมียม  แบบก้านโยก

วัสดุห้องน้ำ บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 2)

สุขภัณฑ์ก็ของ Mogen เช่นกัน

วัสดุห้องน้ำ บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 6)

สเปซส่วนพื้นที่อาบน้ำ  ให้ขนาดมาประมาณ 1.25×0.8 เมตร หมุนตัวได้แบบฟิตพอดีๆ

วัสดุห้องน้ำ บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 5)

พื้นส่วนเปียกลดระดับลงไปนิดนึง  การที่ระดับบางขนาดนี้อาจจะเดินสะดุดได้  ผมแนะนำติดฉากกั้นอาบน้ำกระจกครับ  จะได้เป็นแนวกั้นที่ชัดเจน  และก็ใช้งานได้ดีขึ้น  ไม่เปียกเลอะเทอะด้วย

วัสดุห้องน้ำ บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 7)

ฝักบัวแบบมาตรฐานทั่วไป

วัสดุห้องน้ำ บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 9)

พื้นห้องน้ำก็ลดระดับจากด้านนอกลงมา  เวลาล้างห้องน้ำก็ไม่มีปัญหาครับ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

วัสดุทาวน์โฮม บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 1)

เริ่มจากรั้วทางเข้าบ้านก่อน  จะเป็นเหล็กกล่องทาสีดำครับ

วัสดุทาวน์โฮม บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 2)

รั้วเป็นแบบเปิดแยก แล้วพับเก็บสองด้านของกำแพงบ้าน

วัสดุทาวน์โฮม บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 23)

โรงรถนั้นปูกระเบื้องให้ด้วย  โดยลงเสาเข็มสั้น 3 เมตรเอาไว้ครับ ซึ่งก็น่าจะลดปัญหาเรื่องการทรุดหรือแตกร้าวได้พอควร  ตรงส่วนที่เป็นทางลาดขึ้น  ก็จะเป็นคอนกรีตขัดหยาบ  ทำทางเซาะร่องไว้ให้

วัสดุทาวน์โฮม บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 22)

ตรงรอยต่อพื้นโรงรถกับตัวบ้านจะแยกโครงสร้างออกจากกัน  ทำ Expansion Joint เอาไว้  แล้วโรยหินกรวดปิดไว้ให้ครับ

วัสดุทาวน์โฮม บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 3)

ห้องเก็บของเล็กๆ ใต้บันได

วัสดุทาวน์โฮม บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 7)

บานประตูห้องน้ำและห้องทั่วไป เป็น HDF หากเป็นห้องน้ำจะมีเกล็ดระบานอากาศให้ด้วย

วัสดุทาวน์โฮม บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 8)

ลูกบิดกลอนประตูมาตรฐานทั่วไป

วัสดุทาวน์โฮม บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 12)

สวิตซ์ไฟ

วัสดุทาวน์โฮม บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 17)

พื้นชั้นล่างจะปูกระเบื้องแกรนิตโต้  สีครีมเบจ 60×60 ซม. บัวพื้นสีขาว

วัสดุทาวน์โฮม บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 9)

ชั้นบนเป็นพื้นลามิเนต 12 มม. ผิวสัมผัสโอเค  ตรงแนวบานประตูมีรอยต่อ

วัสดุทาวน์โฮม บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 6)

ตรงขอบประตูและหน้าต่างจะมีคิ้วด้านบน  เซาะร่องกันน้ำย้อนเอาไว้ให้ครับ

วัสดุทาวน์โฮม บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 15)

บานประตูหน้าต่างที่ติดกับด้านนอกเป็นอะลูมิเนียมอบสีดำ

วัสดุทาวน์โฮม บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 5)

พื้นที่ระเบียงตรงห้องนอนด้านหน้า  ขนาดไม่ใหญ่มาก  เอาเก้าอี้ออกไปนั่งไม่ได้นะครับ

วัสดุทาวน์โฮม บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 19)

ระดับพื้นในห้องนอนและพื้นระเบียงต่างกันนิดหน่อย

วัสดุทาวน์โฮม บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 11)

ตัวราวจับบันไดเป็นไม้เนื้อแข็งทาสี  ตรงขอบมีลบเหลี่ยมมุมให้  ส่วนราวกันตกเป็นเหล็กกล่องทาสีครับ

วัสดุทาวน์โฮม บ้านฟ้า Townee ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 18)

พื้นบันไดเป็นไม้ยางประสาน  ทาสีครีมอมน้ำตาล  บัวผนังก็สีเดียวกับบันไดครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์


ราคาขาย ณ วันที่ไปรีวิว (22 ตุลาคม 60) เริ่มที่ 2.49 ล้านบาท กับแปลงที่ดินเริ่มต้น 20.3 ตารางวาครับ  ส่วนใหญ่ราคาที่แตกต่างกันก็จะขึ้นอยู่กับแปลงที่ดินเป็นหลัก  เพราะตัวบ้านนั้นพื้นที่ใช้สอยเท่ากันหมด  ขนาดที่ดินเพิ่มลดก็ตารางวาละ 39,000 บาท  ส่วนแปลงที่อยู่หัวมุมหรือแปลงที่อยู่ติดสวน  ก็จะมีการบวกค่าพรีเมียมของทำเลตามปกติ

ราคา ณ วันที่  22 ตุลาคม 2560

ราคาเริ่มต้น :

  • Trendy – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 145 ตร.ม.

แปลงมาตรฐาน ที่ดินเริ่มต้น 20.30 ตร.วา  ราคาโปรโมชั่น 2.49 ล้านบาท 

แปลงมาตรฐาน ที่ดินเริ่มต้น 20.30 ตร.วา  ราคาปกติ  2.79 ล้านบาท

แปลงมุม มีพื้นที่เพิ่ม ที่ดิน 27.70 ตร.วา ราคาปกติ 3.22 ล้านบาท

แปลงมุม+สวน มีพื้นที่เพิ่ม ที่ดิน 34.10 ตร.วา ราคาปกติ 3.59 ล้านบาท

เงื่อนไขการจอง :

  • เงินจอง

จอง 2,500 บาท ทำสัญญา 2,500 บาท  

  • ผ่อนดาวน์

ไม่มีผ่อนดาวน์  เป็นบ้านพร้อมอยู่

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่ากองทุนหมู่บ้าน  เก็บล่วงหน้า 1 ปี

ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

ค่าธรรมเนียมโอนผู้ซื้อและผู้ขายชำระคนละครึ่ง

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์น้ำประปา

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า 

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

โครงการทำเลชานเมืองอย่าง  บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5  จำเป็นจะต้องใช้รถส่วนตัวถึงจะเดินทางไปไหนมาไหนสะดวกครับ  เป็นธรรมชาติของคนที่อยู่ทำเลแบบนี้  ซึ่งจากโครงการถ้าจะเข้าเมืองจะใช้ได้ 2 เส้นทางหลัก  คือจากใช้เส้นบรมราชชนนีขาเข้าวิ่งเข้าทางปิ่นเกล้า  หรือวิ่งตามแนวพุทธมณฑลสาย 5 ลงมาทางอ้อมน้อย  แล้วเข้าเพชรเกษมไปออกราชพฤกษ์และสาทรครับ   ซึ่งแน่นอนว่าระยะทางขับรถนั้นไกลพอสมควร

ในซอยที่โครงการ บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5 อยู่  เป็นถนนดอนหวายไฮเวย์ 3414 ซึ่งเชื่อมระหว่างพุทธมณฑลสาย 5 กับถนนเส้นที่ผ่านหน้าวัดดอนหวายและวัดไร่ขิง  ปัจจุบันตอนที่ผมแวะไปดูโครงการ  ถนนเส้นนี้กำลังปรับปรุงขยายเขตทางอยู่  ซึ่งอีกไม่นานพอเสร็จแล้วน่าจะทำให้ถนนกว้างและสวยงามมากขึ้นครับ  แต่อย่างไรก็ดี  เนื่องจากเป็นถนนเชื่อมต่อ  ทำให้จะไม่ค่อยมีอะไรมากนักครับ  ต้องขับรถออกมาหน่อย  แต่ก็ถือว่าทำเลนี้ไม่ห่างจากศูนย์การค้าใหญ่ๆ ในย่านนี้มากนัก  สามารถขับรถไปเซ็นทรัล ศาลายา หรือเทสโก้ โลตัส ศาลายา ใช้เวลาแป๊บเดียว  เนื่องจากแถวนี้รถไม่ติดอยู่แล้ว  เลยสามารถซื้อหาข้างของเครื่องใช้ในชีวิตประจำวันไม่ลำบากครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ทำเลโซนนี้เป็นโซนที่อยู่อาศัยชานเมือง  ซึ่งมีที่ว่างอยู่เยอะ  การใช้ที่ดินส่วนใหญ่ก็ยังมีการเกษตร  มีอาคารพาณิชย์, โรงงาน อยู่กันแบบกระจายตัวครับ  ส่วนพวกศูนย์การค้าแบบปลีกใหญ่ๆ  ก็มักจะเกาะแนวเส้นบรมราชชนนี  นอกจากนั้นก็ยังมี Hub ใหญ่ด้านการศึกษาอย่างมหาวิทยาลัยมหิดล  และ Hub ด้านศาสนาและวัฒนธรรมอย่างพุทธมณฑลด้วยครับ

ปัจจุบันแว่วๆ ว่ากำลังมีการพิจารณาแผนงานของรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน  ส่วนต่อขยายจากตลิ่งชันมาจนถึงสถานีศาลายา ที่หน้ามหิดลฯ   ก็เอาใจช่วยให้แผนนี้สำเร็จแล้วกันครับ  เพราะถ้าเกิดขึ้นจริง  จะทำให้การเดินทางเข้าเมืองของคนโซนพุทธมณฑลเปลี่ยนไปอีกมาก  จากเดิมที่ต้องขับรถอย่างเดียว  ก็มีทางเลือกสำหรับขนส่งสาธารณะที่มีคุณภาพมากขึ้นนั่นเองครับ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

 

พื้นทีของโครงการบ้านฟ้า ทาวน์นี่ จริงๆ มีประมาณ 80 ไร่  เรียกว่าเป็นที่ดินใหญ่มาก  โดยแบ่งพัฒนาในเฟสแรกที่เราแวะมารีวิวนี้ประมาณ 38 ไร่  รูปแบบของบ้านนั้นเป็นโมเดิร์นตามสมัยนิยม  มีการใช้สีที่ค่อนข้างสด จัด  อิมเมจของโครงการออกมาดูวัยรุ่นพอสมควร

ด้วยความที่ในโครงการมีแบบบ้านอยู่แบบเดียว  ไม่ได้มีออปชั่นให้เลือก  เลยขึ้นอยู่กับว่าชอบหรือไม่ชอบแบบแค่นั้นครับ  ฟังก์ชั่นบ้านที่ได้เป็น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถทั้งหมด  ที่ดินเริ่มต้นที่นี่คือ 20.3 ตารางวาครับ  การวางแปลนนั้นออกแบบสเปซมาเน้นลักษณะการใช้งานเต็มพื้นที่  ไม่ให้เหลือสเปซโล่งๆ ทิ้งเอาไว้มากนัก  เรียกว่าจัดแปลนแบบ compact พอสมควร  แต่ก็สามารถใช้งานได้  และด้วยพื้นที่ใช้สอย 125 ตารางเมตร  ก็ทำให้ออกมาไม่อึดอัดนักครับ

จุดที่ดีของแปลนคือห้องน้ำชั้นล่างสามารถระบายอากาศได้  และห้องนอนเล็กชั้นบน  ก็สามารถจัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้แบบไม่ต้องแน่นมาก  เหมือนกับทาวน์โฮมทั่วไป

สำหรับวัสดุของ บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย 5  นั้นก็จัดว่าให้มาดีพอสมควรครับ  ได้พื้นลามิเนตหนา 12 มม. , สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ในห้องน้ำส่วนใหญ่ของ Mogen  แต่ไม่ได้ฉากกั้นอาบน้ำนะ  และมีส่วนพิเศษที่เสริมเข้ามาคือเรื่องของ Home Automation  ที่สามารถควบคุมเปิด-ปิดไฟ, แอร์  และมีเสียง Alarm เตือนที่โทรศัพท์มือถือเวลามีคนบุกรุกเข้าบ้านได้ครับ  โดยระบบที่โครงการใช้เป็นของทาง AIS เลย   จุดนี้น่าสนใจว่าผู้ประกอบการเจ้าเล็กๆ  ก็เริ่มนำเทคโนโลยีเข้ามาใช้ในโครงการกันแล้ว  ไม่ได้มีเฉพาะผู้ประกอบการรายใหญ่เท่านั้น  ใครที่ยังไม่มีก็ต้องเริ่มปรับตัวกันได้แล้วนะครับ

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางของโครงการนั้น มีสระว่ายน้ำระบบคลอรีนขนาด 20×6 เมตร  รวมพื้นที่สระเด็กที่แยกเอาไว้ให้แล้ว  บริเวณสระว่ายน้ำมีการปลูกแนวต้นไม้บังสายตาจากคนนอก  เลยค่อนข้าง private และใช้งานได้จริง  นอกจากนั้นก็มีส่วนของฟิตเนส (คือสำนักงานขายในปัจจุบัน), สวนสาธารณะ  และสนามสตรีทบาสเก็ตบอลครับ  โดยรวมกับ 328 ยูนิต  ความหนาแน่นก็ถือว่ากลางๆ  ไม่มากไม่น้อย

 

ส่งท้ายกันด้วยบรรยากาศริมแม่น้ำท่าจีน  ตรงวัดดอนหวาย ยามเย็นนะครับ  ชิลล์ดีจริงๆ

สภาพแวดล้อม บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 6)

สภาพแวดล้อม บ้านฟ้า ทาวน์นี่ ปิ่นเกล้า-สาย5 (ภาพที่ 8)

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

บ้านฟ้า-ทาวนี่-ปิ่นเกล้า-สาย5-ดีไหม-ดีมั๊ย

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ ^_____^

ถ้าเห็นว่าไอเดียของเรามีประโยชน์ และเป็นที่ถูกใจชาวอยู่สบาย ช่วย กด LIKE ด้านล่าง สำหรับให้กำลังใจทีมงานด้วยนะคะ ขอบคุณครับ
...

Leave a Reply

Your email address will not be published.

ALL COMMENT (0)