สวัสดีค่ะ รีวิวฉบับนี้อยู่สบายจะพาไปดู Passorn เทพารักษ์ – บางนา เป็นโครงการบ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น จาก Pruksa  ที่ตั้งโครงการ ภัสสร เทพารักษ์ – บางนา อยู่บนถนนใหญ่โซนเทพารักษ์ ใกล้ถนนบางนาตราด, ทางพิเศษบูรพาวิธีและถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนด้านใต้) ค่ะ  ตัวโครงการจะออกแบบภายใต้คอนเซ็ปต์อังกฤษ The Memory of English Old Town ได้บรรยากาศอังกฤษมาตั้งแต่ซุ้มทางเข้าไปจนถึงสวนสาธารณะในโครงการเลย  ตัวบ้านเดี่ยวจะมีให้เลือก 3 แบบ  ขนาด 120 – 142 ตร.ม. บนพื้นที่เริ่มต้น 50 ตร.วาขึ้นไป  เหมาะกับครอบครัว 3 – 4 คน ตามไปอ่านรีวิวโครงการ Passorn Theparak – Bangna ที่เราจัดมาให้ชมอย่างละเอียดกันเลย

เริ่มต้นจากข้อมูลโครงการเบื้องต้น

PASSORN Theparak – Bangna
(ภัสสร เทพารักษ์ – บางนา) 

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนเทพารักษ์ จ.สมุทรปราการ
• ขนาดที่ดิน >>> 87-1-99 ไร่
• ประเภท >>> บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
• จำนวนหลัง >>> 406 ยูนิต
• แบบบ้าน / พื้นที่ใช้สอย >>>
  • Paradiz – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 142 ตร.ม. / ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา
  • Poem – 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 133 ตร.ม. / ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา
  • Prezzo – 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 120 ตร.ม. / ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> พฤศจิกายน 2560
  • Paradiz – 54 ตร.วา 4.65 ล้านบาท
  • Poem – 50 ตร.วา 4.09 ล้านบาท
  • Prezzo – 50 ตร.วา 3.59 ล้านบาท
• พิกัด GPS >>> 13.582911, 100.733084
• เว็ปไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• ติดต่อโครงการ >>> 1739

.

โครงการบ้านเดี่ยว Passorn เทพารักษ์ – บางนา ตั้งอยู่บนถนนเทพารักษ์ (กม.16) ใกล้อุตสาหกรรมบางพลี สนามบินสุวรรณภูมิ มีทางพิเศษบูรพาวิถีและทางด่วนบางพลี-สุขสวัสดิ์ เข้าออกเมืองหรือออกชลบุรีได้ง่าย เหมาะกับคนที่ทำงานย่านนิคมอุตสาหกรรมบางพลี หรือ ย่านบางนาค่ะ

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทางไปยังโครงการ Passorn เทพารักษ์ – บางนา ครั้งนี้ เราใช้ถนนบางนา-ตราด ขับจากถนนศรีนครินทร์มุ่งหน้าไปทางกาญจนาภิเษก พอถึงถนนกิ่งแก้วก็ให้เลี้ยวซ้ายเพื่อไปกลับรถค่ะ พอกลับรถมาแล้วก็ขับตรงขึ้นสะพานไปลงถนนกิ่งแก้ว – บางพลี ไปเรื่อยๆ แล้วให้อยู่ชิดเลนซ้าย พอถึงแยกที่ตัดกับถนนเทพารักษ์ ก็ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนเทพารักษ์ไปเลยค่ะ จากนั้นเราจะขับผ่าน Big C บางพลี แล้วก็โรงพยาบาลจุฬารัตน์ 3 ตรงไปอีกไม่ไกล ก็อยู่ชิดเลนขวาได้เลย จะมีป้ายโครงการภัสสร เทพารักษ์ – บางนา จะคอยตำแหน่งซอยอยู่ทางซ้ายมือ ก็ให้กลับรถ แต่ถ้ากลัวกลับรถแล้วเข้าเลนซ้ายไม่ทันเพราะทางค่อนข้างกระชั้น ก็ไม่เป็นไร สามารถตรงไปกลับรถข้างหน้าได้  เมื่อกลับรถมาแล้วให้สังเกตตลาดบางพลีซิตี้ ซอยของโครงการจะอยู่ข้างๆ ตลาดเลยค่ะ

ถนนเทพารักษ์จะเป็นถนนใหญ่ที่วิ่งคู่ขนานกับถนนบางนา-ตราด เริ่มมาตั้งแต่ถนนสุขุมวิทแถว BTS สำโรง ตรงมาตัดกับถนนศรีนครินทร์ที่แยกเทพารักษ์ วิ่งตัดถนนกาญจนาภิเษก และมาตัดกับถนนกิ่งแก้ว – บางพลี ลากยาวไปทางทิศตะวันออกที่นิคมอุตสาหกรรมบางพลี และจบที่ถนนรัตนราช ซึ่งเส้นนี้จะเป็นเส้นวิ่งเชื่อมออกไปชลบุรีได้ ทำให้มีรถบรรทุกวิ่งผ่านอยู่พอสมควร แต่ก็ถือว่าน้อยกว่าเส้นบางนา-ตราด เพราะว่าถนนเล็กกว่า เป็นทำเลที่เหมาะกับคนที่ทำงานย่านอุตสาหกรรมบางพลี, บางนา-ตราด, สนามบินสุวรรณภูมิ หรือแถวสมุทรปราการค่ะ … แม้ทำเลจะอยู่สมุทรปราการแต่ก็สามารถเข้าเมืองได้ไม่ลำบากนะคะ เพราะมีทางด่วนบางพลี-สุขสวัสดิ์ (ถนนกาญจนาภิเษก) และทางพิเศษบูรพาวิถี ค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวกบนถนนเทพารักษ์จะออกแนวชานเมืองหน่อย มี Big C บางพลี ที่ดูจะใหญ่สุดแล้ว นอกนั้นจะเป็นตลาดต่างๆ  … ส่วนศูนย์การค้าใหญ่ๆ จะต้องขับรถมาที่ถนนบางนา-ตราด หรือ ถนนศรีนครินทร์ ซึ่งจะมีให้ช้อปปิ้งกันแบบครบครัน ตั้งแต่ เมกา บางนา, Tesco Lotus บางนา, Central บางนา, Big C ศรีนครินทร์, GrandHome, Jas Urban ศรีนครินทร์, Tesco Lotus ศรีนครินทร์ค่ะ

ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว – สำโรง ที่จะวิ่งมาตั้งแต่ถนนลาดพร้าวและวิ่งยาวตลอดถนนศรีนครินทร์  มาหักเลี้ยวเข้าถนนเทพารักษ์ไปเชื่อมกับ BTS สายสีเขียวค่ะ ดังนั้นสถานีที่จะใกล้โครงการภัสสร เทพารักษ์ – บางนา มากที่สุดจะอยู่ตรงแยกเทพารักษ์ คือ สถานีศรีด่าน, สถานีศรีเทพา ซึ่งห่างออกไปจากปากซอยโครงการประมาณ 12.2 กม. ไกลทีเดียวเลยค่ะ  แต่โครงการรถไฟฟ้าก็จะทำให้บรรยากาศโดยรอบเจริญมากขึ้น ได้รับอานิสงค์ตามๆ กันไป แม้ไม่ผ่านหน้าโครงการก็ตาม

มาซูมดูในภาพใกล้ๆ ของโครงการภัสสร เทพารักษ์ – บางนา กันบ้าง สิ่งอำนวยความสะดวกที่ปากซอยเลยจะเป็นตลาดบางพลีซิตี้ และ Tesco Lotus Express ซึ่งก็มีร้านอาหารต่างๆ มาขายในตลาด หาของกินง่ายค่ะ เส้นเทพารักษ์ฝั่งขาออกจะมีสถานที่สำคัญเช่น สำนักงานประกันสังคม จ.สมุทรปราการ และตลาดนัดเรือบินสำหรับวัยรุ่นที่จะเปิดช่วงเย็นๆ ส่วนฝั่งขาเข้ามีโรงพยาบาลจุฬารัตน์ 3 , ตลาดกุนธร บางพลี และมี Big C บางพลี อยู่ใกล้ๆ กับโรงพยาบาลบางพลี ส่วนบริเวณแยกถนนกิ่งแก้ว-บางพลี ก็มีธนาคารกรุงเทพ  ส่วนสถาบันการศึกษาใกล้ๆ จะมีโรงเรียนสาธิต บางนา , โรงเรียนราชวินิตบางแก้ว และมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ บางนา เป็นต้นค่ะ

นอกนั้นส่วนใหญ่จะเป็นโครงการหมู่บ้านต่างๆ และมีกลุ่มตึกแถว ร้านค้าอยู่เป็นช่วงๆ  โกดังเก็บของก็ยังมีให้เห็นบ้างค่ะ  แม้จะเป็นถนนหลักที่มีรถประจำทางผ่าน แต่เมื่อมองในภาพรวมแล้วก็ถือว่า เป็นทำเลที่เหมาะกับครอบครัวที่มีรถยนต์ เพราะ 1. โครงการอยู่ลึกจากถนนใหญ่เทพารักษ์ 1.4 กม.  2. สิ่งอำนวยความสะดวกพวกศูนย์การค้าต่างๆ ตั้งอยู่ห่างกัน  ยังไงการขับรถก็ยังสะดวกสบายกว่ามาก

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ทีนี้เราไปดูบรรยากาศจริง รอบๆ โครงการ ภัสสร เทพารักษ์ – บางนา กัน จะได้เห็นภาพรวมของทำเลมากขึ้น  โดยเริ่มจากเพื่อนบ้านบนถนนเทพารักษ์ก่อน ต่อด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและความอุดมสมบูรณ์บนถนนบางนา-ตราด และถนนศรีนครินทร์ค่ะ

เริ่มตั้งแต่โรงพยาบาลบางพลีที่อยู่ใกล้ๆ กับถนนกิ่งแก้ว – บางพลี

ร้าน KFC แบบ Drive Thru

ติดๆ กันเป็น Big C Supercenter สาขาบางพลี มีโรงหนัง SF Cinema ด้วย

แล้วก็ McDonald’s แบบ Drive Thru ก็มีเช่นกัน

บริษัทแสตนดาร์ดแคน บางพลี เกี่ยวกับผลิตกระป๋องโลหะ

โรงพยาบาลจุฬารัตน์ 3 อินเตอร์  1 ใน 7 ของกลุ่มรพ.จุฬารัตน์ เป็นรพ. ขนาดใหญ่ 200 เตียงค่ะ

ร้านสะดวกซื้ออย่าง 7-Eleven จะมีอยู่เรื่อยๆ ตลอดทาง  เนื่องจากพื้นที่ก็ยังมีความเป็นชุมชนอยู่มากทีเดียว

โรงเรียนสุเหร่าบางปลา สอนระดับมัธยมศึกษา อยู่ปากซอยบางปลา 23

ปั๊มน้ำมันปตท.และเจ้าอื่นๆ ก็มีอยู่เป็นระยะๆ

สำนักงานประกันสังคม จังหวัดสมุทรปราการ จะอยู่ก่อนถึงซอยปลาบาง 43

สถานีตำรวจชุมชนบางปลา

และตลาดนัดเรือบิน  เปิดช่วงเย็นๆ ค่ะ

ติดๆ กันเลยก็เป็นตลาดบางปลา ร้านอาหารเพียบ

ร้านขายรถมือสองจะมีให้เห็นเยอะพอสมควร บนถนนสายนี้

ทีนี้ไปดูฝั่งขาเข้าบนถนนเทพารักษ์กันบ้างค่ะ

เริ่มที่ตลาดบางพลีซิตี้ที่อยู่หน้าปากซอยโครงภัสสร เทพารักษ์-บางนา หรืออยู่ระหว่างซอยบางปลา 16 กับ 20 เป็นตลาดที่เปิดขายช่วงเย็นๆ

ปากซอยมีพวกร้านขายของต่างๆ เช่น ร้านรับทำพรบ.รถยนต์, ร้านนวด, ร้านตัดผม  ก็จะแนวบ้านๆ หน่อย

ถัดมาจะเป็นหมู่บ้านกฤษดานคร เลค แอนด์ พาร์ค ซึ่งหมู่บ้านด้านในจะมีที่ดินติดกับภัสสร เทพารักษ์ – บางนาเลย  เป็นโครงการเก่ามากแล้ว

ธนาคารกสิกรไทยอยู่ปากซอยบางปลา 14

ศูนย์รถยนต์ Isuzu

ศูนย์วิจัยและพัฒนานวัตกรรมผลิตภัณฑ์อาหาร KCG Excellence Center ของเคซีจี กิมจั๊วกรุ๊ป

ตลาดถนนบางพลี ตลาดมีเยอะจริงๆ

บ้างก็จะเป็นกลุ่มตึกแถวต่างๆ ค่ะ บรรยากาศคึกคักทีเดียว

จบเส้นเทพารักษ์ที่ธนาคารทหารไทย

แล้วก็ไปดูศูนย์การค้าใหญ่ๆ บนถนนเทพารักษ์และบางนา-ตราดกันค่ะ

เส้นศรีนครินทร์เด่นๆ เลยจะเป็น SeaconSquare

Paradise Park อยู่ใกล้ๆ กัน

ส่วนเส้นบางนา – ตราด มีศูนย์รวมเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งบ้าน Chic Republic

อยู่ติดๆ กันกับ Index Living Mall สาขาบางนา

บุญถาวร Village จำหน่ายสุขภัณฑ์และอุปกรณ์แต่งบ้านต่างๆ

สุดท้าย เรามาจบกันที่ Mage บางนาค่ะ ภายในมี Robinson, HomePro, Ikea Bangna และ Big C Extra เรียกได้ว่าครบครัน

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

วนดูรอบๆ กันมาเยอะแล้ว เราเข้ามาที่โครงการ ภัสสร เทพารักษ์ – บางนา กันเลยดีกว่า

ถนนเข้าโครงการจะเป็นถนนคอนกรีต ซึ่งเป็นถนนภาระจำยอม ความกว้างประมาณ 2 เลยไป-กลับ พอใกล้ๆ ถึงสะพานข้ามคลอง ถนนจะมีความกว้าง 12 เมตร ข้ามมาจะเจอถนนกว้าง 16 เมตรด้านหน้าโครงการ โดย 2 ข้างทางจะมีต้นไม้ปลูกตกแต่งไว้

ข้ามสะพานมาแล้ว ด้านหน้าจะเป็นวงเวียน โครงการภัสสร เทพารักษ์ – บางนา ที่พามาดูวันนี้ ตัวซุ้มทางเข้าจะออกแบบสไตล์อังกฤษตามคอนเซ็ปต์ที่วางไว้ ทำออกมาได้ดูดีค่ะ

อีกซักมุมให้เห็นหน้าตาของซุ้มทางเข้าในภาพรวม หลังคาตรงซุ้มทางเข้าลาดลงมา ไม่ได้เรียบๆ เป็นโมเดิร์นเหมือนโครงการทั่วไป และมีหอนาฬิกาเพิ่มบรรยากาศอีกด้วย

ทางเข้าแบ่งออกเป็น 2 ช่องเข้า-ออก แต่แต่ละทางเข้าออกก็มี 2 เลน แยกลูกบ้านและผู้มาติดต่ออีกที

ลูกบ้านจะมี Access Card แตะบัตรเข้าออกได้เลย ไม่ต้องผ่านพี่รปภ. ส่วนคนที่มาติดต่อต้องแลกบัตรที่ป้อมรปภ. ก่อน  ที่กั้นรถจะเป็นไม้กระดกสีขาว

ทางเดินด้านข้างจะเป็นซุ้มโครงการเหล็กสีดำ ดัดเหล็กเป็นซุ้มดูเหมือนประตูตามโบสถ์คริสต์ เก๋ดีค่ะ

เมื่อมองจากด้านในโครงการออกไปค่ะ

เข้ามาด้านในจะเป็นถนนเมนหลักกว้าง 20 เมตร ด้านในกำลังก่อสร้างกันอยู่เลย สำหรับผู้มาติดต่อก็สามารถจอดรถได้ทั้งทางซ้ายและขวามือค่ะ

มองกลับไปอีกที รั้วด้านข้างจะปลูกต้นไม้เพิ่มความสวยงามไว้หมดแล้ว

ตอนนี้มีสำนักงานขายและบ้านตัวอย่างอยู่  4 หลัง พร้อมสวนสวยๆ ให้ดูเป็นตัวอย่างค่ะ

สวนออกแบบน่ารักดี มีต้นสนสวยๆ เพิ่มบรรยากาศได้ดีเลย

ตัวสำนักงานขายค่ะ

ฝั่งตรงข้ามเป็นบ้านตัวอย่างแบบบ้าน Prezzo และ Paradiz ซึ่งเดี๋ยวเราจะพาเข้าไปดูกัน

ภายในสำนักงานขายก็ตกแต่งเรียบๆ เป็นกันเอง

มีทั้งมุมโซฟารับรองและโต๊ะนั่งคุยรายละเอียดโครงการกันค่ะ

ดูผังโครงการ การเข้าถึง

วงเวียนหน้าโครงการ ภัสสร เทพารักษ์ – บางนา จะอยู่ลึกเข้าไปจากถนนเทพารักษ์ประมาณ 1.4 กิโลเมตร  ตัวผังโครงการช่วงแรกจะยาวเป็นเส้นก๋วยเตี๋ยวเข้าไปแล้วด้านในสุดจะเป็นสี่เหลี่ยมขนมเปียกปูน  แต่ก็ไม่แปลกเพราะโครงการแถวนี้ก็จะมีลักษณะคล้ายๆ กัน คือมีทางเข้ายาวมาจากถนนเทพารักษ์  อย่างฝั่งทิศใต้จะติดกับหมู่บ้านกฤกดาเลคซิตี้แอนด์ปาร์คตลอดแนว ส่วนทิศเหนือติดกับหมู่บ้านอีกโครงการจากพฤกษาเอง นอกนั้นก็จะเป็นที่ดินเปล่าอยู่รอบๆ ค่ะ

ข้อดีของโครงการลักษณะนี้ก็คือเป็นหมู่บ้านที่เงียบสงบอย่างแท้จริง  แต่การเดินทางเข้ามาในหมู่บ้านก็จะลำบากหน่อย อีกหน่อยอาจจะมีมอเตอร์ไซต์รับจ้างด้านหน้าก็เป็นได้ แต่สภาพปัจจุบันยังไม่เห็นนะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการ Passorn เทพารักษ์ – บางนา จะมี Clubhouse ภายใน ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ ห้องฟิตเนส และสวนสาธารณะขนาด 2 ไร่กว่าๆ สไตล์อังกฤษค่ะ แต่วันที่เราเข้าไปรีวิวยังไม่เห็นแบบส่วนกลาง และยังสร้างไม่เสร็จ ดังนั้น เราเลยยังไม่มีคอนเม้นต์ในส่วนนี้นะคะ

เปิดแปลนบ้าน

บ้านของโครงการ ภัสสร เทพารักษ์  – บางนา มีอยู่ทั้งหมด 3 แบบ  406 หลัง โดยบ้านแต่ละแบบจะอยู่คละกันไปทั้งโครงการ และมีจำนวนพอๆ กันค่ะ แบบบ้านใหญ่สุดจะเป็น Paradiz มีห้องน้ำเยอะกว่าเพื่อน นอกนั้นฟังก์ชั่นอื่นๆ จะเหมือนกันหมดคือมี 3 ห้องนอน 2 ที่จอดรถ บนพื้นที่เริ่มต้น 50 ตร.วา.

• Paradiz – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 142 ตร.ม. / ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา
• Poem – 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 133 ตร.ม. / ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา
• Prezzo – 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 120 ตร.ม. / ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา

(สามารถกดดูรูปใหญ่ที่ภาพได้) 

แปลนบ้าน ภัสสร เทพารักษ์ – บางนา
แบบบ้าน Paradiz

เริ่มด้วยแบบบ้านเดี่ยว Paradiz  มีพื้นที่ใช้สอยในบ้าน 142 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ บนที่ดินเริ่มต้น 50 ตารางวา  ใหญ่ที่สุดในโครงการนี้ค่ะ  ที่จอดรถด้านหน้าจะจอดเข้ามาในตัวบ้านมีพื้นที่ชั้นบนบังแดดให้แต่ไม่มิด เหลือด้านหน้ารถยื่นออกมาหน่อยนึง  แปลนชั้นล่างเป็นลักษณะตัว L  ส่วนแรกของบ้านเป็นพื้นที่นั่งเล่นต่อด้วยพื้นที่รับประทานอาหารใกล้กับห้องครัว  ห้องน้ำ, บันไดจะซ่อนอยู่หลังทีวีเป็นสัดส่วน แต่ครัวที่ได้จะเป็นครัวเปิด ต้องมาต่อเติมประตูเองทีหลังด้วย ส่วนครัวก็จะมีประตูออกไปลานซักล้างหลังบ้านได้ค่ะ

ขึ้นมาชั้นสอง จะมีโถงบันไดอยู่ตรงกลาง  ฝั่งนึงของบ้านจะเป็นพื้นที่ของห้องนอนใหญ่ยาวตั้งแต่หน้าบ้านถึงหลังบ้าน มีห้องน้ำในตัว และมีที่พอทำ Walk-In Closet หน้าห้องน้ำได้สบายๆ ด้วย ห้องนอน 2 จะอยู่ติดหน้าบ้านเหมือนกันและได้ระเบียงขนาดใหญ่ด้านข้าง  สุดท้ายห้องนอน 3 จะอยู่ใกล้ทางขึ้นลงบันได เป็นห้องขนาดเล็ก เหมาะกับวางเตียงเดี่ยวขนาด 3.5 ฟุต  ถ้าวางเตียง 5 ฟุต จะใหญ่คับห้องไปค่ะ

ตัวบ้านคุมโทนสีขาว – เทา ชั้นล่างจะใช้สีเข้ม ส่วนชั้นบนจะใช้สีสว่าง รวมๆ ลงตัวดี

ชั้นสองตกแต่งผนังด้วยกระเบื้องหิน และราวเบียงสีดำลายกราฟิก ทั้งระเบียงใหญ่และระเบียงด้านข้าง

ชั้นล่างด้านหน้าจะเป็นที่จอดรถและชานพักเข้าตัวบ้าน มีโคมไฟเก๋ๆ หน้าบ้านให้ 2 ดวง

บริเวณจอดรถจะเทพื้นคอนกรีตขัดเรียบให้ ผนังและฝ้าฉาบเรียบ มีปลั๊กไฟให้ด้วย 1 จุด และยังจะมีกล้อง CCTV ติดให้อีกด้วย บริเวณมุมซ้ายของภาพ เรียกว่าเป็นระบบ Smart Home System ค่ะ

ระหว่างชั้น 1 กับ 2 จะมีบัวผนังสีขาววิ่งรอบตลอด เป็นการเก็บความเรียบร้อยของบ้านแบบ Precast Concrete ค่ะ

แปลนบ้าน ภัสสร เทพารักษ์ – บางนา
แบบบ้าน POEM

แบบบ้าน Poem มีพื้นที่ใช้สอย 134 ตารางเมตร ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา ฟังก์ชั่นการใช้สอยภายในบ้านก็น้อยลง มีห้องน้ำชั้นสองแค่ห้องเดียว แต่ลำดับการเข้าถึงส่วนต่างๆ จะเหมือนกันเลย คือทางเข้าทางเดียว เจอพื้นที่นั่งเล่นและต่อด้วยพื้นที่รับประทานอาหาร ซึ่งอยู่ใกล้กับห้องครัว โดยห้องครัวก็ยังได้เป็นครัวเปิด ต้องมาต่อเติมประตูกันในภายหลัง  ส่วนห้องน้ำและบันไดจะไม่ได้หลบอยู่หลังผนังหลังทีวีแล้วนะคะ เพราะว่าที่เล็กลง แต่ห้องน้ำสามารถอาบน้ำได้

ขึ้นมาชั้นสอง ห้องนอนยังคงมีเท่าเดิมคือ 3 ห้อง รวบห้องน้ำเหลือเพียงห้องเดียวโดยทำประตูเข้าออกได้ทั้งสองห้องนอนใหญ่และโถงกลางแทน ทำให้ห้องนอนใหญ่ยังมีห้องน้ำในตัวอยู่ค่ะ ห้องนอนเล็กก็ยังมีระเบียงด้านข้างที่ใหญ่น่าใช้งาน ส่วนห้องนอนเล็ก 3 ก็ยังอยู่ด้านหลังบ้าน เหมาะกับวางเตียงเดี่ยวเช่นเดิม

หลังนี้จะเน้นโทนสีน้ำตาลเข้ม – น้ำตาลอ่อน โดยชั้นล่างทาสีน้ำตาลเข้ม ชั้นบนใช้สีสว่าง  ที่ระเบียงชั้นสองจะไม่มีระเบียงตกแต่งจากฝ้าลงมาเหมือนแบบบ้าน Paradiz และความกว้างของบ้านจะแคบลง

ผนังชั้นสองยังตกแต่งด้วยกระเบื้องลายหินสีน้ำตาล เพิ่มรายละเอียดให้กับตัวบ้าน

ที่จอดรถโล่งๆ ผนังเรียบทาสีน้ำตาล พื้นคอนกรีตขัดเรียบ

ทางเข้าบ้านหน้าตาเหมือนกัน เป็นประตูบานเลื่อน 2 ทาง  มีชานพักก่อนเข้าตัวบ้านค่ะ

ตามหน้าต่างและประตูบานเลื่อนที่ด้านข้างตัวบ้าน จะมีบัวกันน้ำไหลย้อนให้ทุกบาน

ชั้นสองก็เช่นกัน

แปลนบ้าน ภัสสร เทพารักษ์ – บางนา
แบบบ้าน Prezzo

แบบบ้าน Prezzo จะเป็นแบบบ้านเล็กสุด พื้นที่ใช้สอย 120 ตารางเมตร บนพื้นที่ 50 ตร.วา ขึ้นไป  ฟังก์ชั่นเหมือนกับแบบ Poem คือมี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ แต่แปลนจะย้ายเอาบันไดไปไว้ด้านหลังบ้านตรงบริเวณพื้นที่รับประทานอาหาร  ทำให้มีทางเข้าบ้าน 2 ทาง คือจากทางด้านหน้าและจากประตูตรงที่จอดรถค่ะ ขนของเข้าบ้านได้สะดวกขึ้นไม่ต้องผ่านห้องนั่งเล่นก่อน  แต่ในทางกลับกัน พื้นที่รับประทานอาหารและห้องครัวจะมีพื้นที่ใช้สอยน้อยลงค่ะ แต่ห้องน้ำชั้นล่างสามารถอาบน้ำได้สะดวกกว่าแบบ Poem  เรียกว่าดีและเสียกันคนละอย่างค่ะ

พอขั้นมาชั้น 2 ก็ยังคงฟังก์ชั่นเอาไว้ได้ดี คือสามารถเข้าห้องน้ำได้จากห้องนอนใหญ่ค่ะ แต่ว่าห้องนอนใหญ่จะมีพื้นที่น้อยลง พื้นที่ Walk-in Closet ไม่ได้ใหญ่เท่าหลังอื่นๆ  ห้องนอนเล็ก 2 ที่อยู่ติดหน้าบ้านก็ยังคงได้ระเบียงด้านข้างขนาดใหญ่อยู่ และห้องนอนเล็กหลังบ้านก็ขนาดกระทัดรัดค่ะ

หลังนี้ใช้สีเทา – น้ำตาล ความกว้างของบ้านจะแคบลงไปอีกหน่อยตามพื้นที่ใช้สอยของบ้าน แต่สัดส่วนยังถือว่าลงตัวและสวยดีนะคะ

ด้วยความที่ความกว้างของบ้านแคบลง จะสังเกตได้ว่าผนังที่ตกแต่งด้วยหินจะไม่ค่อยเหลือแล้ว

แต่ยังมีบัวสีขาวนูนออกมาจากผนังเพิ่มความสวยงามอยู่

ส่วนประตูทางเข้าก็เหมือนกับหลังอื่นๆ ค่ะ

ระเบียงชั้นสองเป็นเหล็กกล่องสีดำและยังคงมีแพนเทิร์นสี Rose Gold อยู่ตรงกลาง

ผนังบ้านเรียบกริบ เพราะเป็นผนังแบบ Precast สำเร็จจากโรงงาน  มีบัวผนังปิดความสวยงามและบัวกันน้ำไหลย้อนต่างหน้าต่างประตูทุกบาน

เปิดห้อง มองสเปซ : Focus on “SPACE” and “DIMENSION”

หลังจากได้ดูทั้งแปลนบ้านและหน้าตาภายนอกแล้ว ไปดูภายในบ้านกันค่ะ ความสูงฝ้าชั้นโดยทั่วไปจะสูง 2.6 เมตรทั้งชั้นล่างและชั้นบน โดยเราจะพาไปดูครบทั้ง 3 แบบ เริ่มตั้งแต่แบบใหญ่สุดไปเล็กสุดค่ะ Paradiz , Poem และแบบบ้าน Prezzo

บ้านตัวอย่าง ภัสสร เทพารักษ์-บางนา
แบบบ้าน Paradiz ขนาด 142 ตารางเมตร

เมื่อเข้ามาในบ้านแล้ว ส่วนแรกจะจัดเป็นห้องนั่งเล่น ตกแต่งเอาไว้สไตล์โมเดิร์นคอนเทมโพรารี่  บรรยากาศดีทีเดียวค่ะ ถัดเข้าไปจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร

พื้นที่นั่งเล่นวางโซฟาใหญ่ๆ ได้สบาย และยังได้แสงธรรมชาติจากประตูทางเข้าเต็มที่ด้วย

ถ้านั่งจากโซฟา ระยะดูทีวีจะได้ประมาณนี้ ส่วนบันไดและห้องน้ำจะซ่อนอยู่หลังทีวี เป็นสัดส่วนดี

บริเวณโต๊ะกินข้าวจะล้อมด้วยประตูบานเลื่อนกระจกที่สามารถมองเห็นสวนรอบบ้านได้

และเนื่องจากมีพื้นที่เยอะพอสมควร หน้าห้องครัวยังสามารถต่อเติมเป็นเคาน์เตอร์ได้อีก

แปลนห้องครัวเป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัส สามารถทำเคาน์เตอร์รูปตัว L ได้กว้างขวาง พื้นที่ใช้สอยเหลือเฟือค่ะ และมีหน้าต่างระบายอากาศอยู่ใกล้ๆ  แต่ว่าจะไม่ได้กั้นประตูไว้  เพราะฉะนั้นเวลาทำอาหารจริงจัง  กลิ่นจะย้อนเข้ามาติดห้องได้  เวลาเข้าอยู่จริงก็แนะนำให้กั้นประตูเอาจะใช้งานได้สะดวกกว่า

ส่วนตรงบันไดขึ้นชั้นสองจะอยู่ชิดกับผนัง และมีห้องเก็บของใต้บันได ส่วนทางเดินไปยังห้องน้ำจะลดระดับลงไปพอควร

ห้องน้ำชั้นล่างจะมีแต่โถสุขภัณฑ์และอ่างล้างมือ มีหน้าต่างระบายอากาศเหนือโถสุขภัณฑ์ เปิดระบายอากาศได้

พอขึ้นมาชั้นสองก็จะเป็นโถงไปยังห้องต่างๆ

พอขึ้นมาชั้นสองก็หันกลับไปดูโถงซะหน่อย เป็นโถงที่มีหน้าต่างบานใหญ่ให้ตรงกลาง สามารถเปิดรับแสงภายนอกได้ ซึ่งจะเหมาะกับการติดม่านยาวๆ แบบในบ้านตัวอย่าง ทั้งช่วยให้หน้าต่างดูสูงขึ้นและโถงดูแกรนด์มากขึ้น

ห้องนอนเล็กที่อยู่ใกล้กับบันได เป็นห้องที่มีขนาดเล็กสุดในบ้านและได้หน้าต่างน้อยกว่าห้องอื่นๆ  เหมาะกับวางเตียงเดี่ยวหรือทำเป็นห้องทำงาน

ห้องน้ำชั้นสองอยู่ข้างๆ ห้องนอนเล็ก แบ่งส่วนแห้ง-เปียก เรียบร้อย แถมฉากกั้นอาบน้ำได้แบบบ้านตัวอย่าง หน้าต่างระบายอากาศเป็นบานเลื่อน

ภายในห้องนอนใหญ่กว้างขวางค่ะ วางเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ และมีประตูออกระเบียงหน้าบ้านค่ะ

มองกลับเข้าไปในห้องจะเป็น Walk-in Closet และห้องน้ำในตัว

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ก็มีพื้นที่กว้าง มีอ่างล้างหน้าอยู่ตรงกลาง

โถสุขภัณฑ์อยู่คนละฝั่งกับที่อาบน้ำ เป็นสัดส่วนดี พื้นที่กว้างค่ะ

พามายืนตรงระเบียงในห้องนอนใหญ่ มีความกว้างประมาณ 90 ซม. เอากระถางต้นไม้มาวางได้

แล้วก็แวะดูห้องนอนเล็กอีกห้องที่อยู่ติดหน้าบ้าน ภายในห้องมีขนาดใหญ่กว่าห้องเล็กหลังบ้านค่ะ ได้แสงธรรมชาติเต็มที่เพราะอยู่ติดระเบียงด้านข้าง

สามารถวางเตียง 6 ฟุตได้ ส่วนปลายเตียงก็เหลือๆ ทำชั้นวางทีวีหรือตู้ต่างๆ ได้อีก

บ้านตัวอย่าง ภัสสร เทพารักษ์ – บางนา
แบบบ้าน POEM

ต่อมาเป็นบ้านแบบ Poem ขนาด 133 ตร.ม. เข้ามาในบ้านเจอกับส่วนนั่งเล่นก่อน ต่อด้วยพื้นที่รับประทานอาหารอยู่ด้านใน

ห้องนั่งเล่นก็จะได้แสงธรรมชาติทั่วห้องเช่นกัน

โซนรับประทานอาหารก็อยู่ติดกับระเบียงออกหลังบ้านและด้านข้างบ้าน เปิดออกไปวิ่งเล่นในสวนได้

และเนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยน้อยลง บันไดจะไม่ได้ซ่อนอยู่หลังผนังแล้วนะคะ ดังนั้นก็จะมองเห็นบันไดได้จากห้องนั่งเล่นเลย

บริเวณครัวก็ทำเคาน์เตอร์รูปตัว L ได้ แต่ความกว้างของห้องจะแคบกว่าแบบ Paradiz

บันไดโครงสร้างเหล็กทาสีขาวดูสะอาดตาและแข็งแรงดี หลังบันไดเป็นห้องน้ำชั้นล่างหลบอยู่ด้านใน

ห้องน้ำใต้บันไดของบ้านหลังนี้ค่ะ สามารถอาบน้ำได้ด้วย แต่จะเป็นแบบเข้ามุมขนาดจะพอดีตัวหน่อย

ขึ้นมาชั้นสองจะเจอกับโถงกลางเล็กๆ

มองกลับไปยังโถงบันได หลังนี้จะได้ช่องแสงจากด้านข้าง ก็สวยไปอีกแบบ เพราะตรงกลางติดรูปเพิ่มความสวยงามได้ ไม่ต้องติดม่านให้เปลืองตัง

นอนเล็ก 3 ที่อยู่ติดหลังบ้าน ที่จะได้หน้าต่างขนาดธรรมดา 2 บาน ยังคงเหมาะกับวางเตียงเดี่ยว 3.5 ฟุต

เพราะว่าจะที่เหลือที่ทำเป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานต่างๆ ไม่อึดอัดจนเกินไป หรือจะปรับเป็นห้องทำงานก็ได้ค่ะ

ส่วนห้องน้ำจะเป็นห้องที่เข้าได้จากทั้งห้องนอนใหญ่และโถงทางเดิน ได้ฉากกั้นอาบน้ำแบบบ้านตัวอย่างเลยค่ะ

ตรงข้ามกับที่อาบน้ำจะเป็นอ่างล้างมือ เปลี่ยนเป็นกระจกเงาเต็มความกว้างของห้องเลยก็น่าสนใจ

เข้ามาในห้องนอนใหญ่กันบ้าง ห้องนี้ก็สบายๆ อยู่แล้วค่ะ วางเตียงใหญ่ 6 ฟุตได้ และสามารถทำโต๊ะข้างเตียงได้อีก

มองกลับเข้าไปในห้องค่ะ ห้องกว้างดีจริง และยังมีพื้นที่เหลือทำเป็น Walk-in Closet ซึ่งจะอยู่ใกล้กับห้องน้ำพอดี

ตัวอย่างตกแต่งพื้นที่ Walk-in Closet ค่ะ

ระเบียงด้านหน้าของห้องนอนใหญ่ จะกว้างประมาณ 80 ซม. ค่ะ

ต่อด้วยห้องนอนเล็ก 2 หลังนี้ตกแต่งเป็นห้องนั่งเล่น แต่ถ้าจะทำเป็นห้องนอนก็สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้

ฝั่งประตูเข้าห้องทำเป็นชั้นวางของและโต๊ะทำงานได้แบบเก๋ๆ

ระเบียงด้านข้างก็มีพื้นที่ใหญ่ ใช้งานได้จริง ปูกระเบื้องทำความสะอาดง่ายค่ะ

บ้านตัวอย่าง ภัสสร เทพารักษ์ – บางนา
แบบบ้าน Prezzo

สำหรับแบบบ้านเล็กสุด Prezzo หลังนี้ ก็จะจัดเอาบันไดไปอยู่ด้านหลังโต๊ะกินข้าว พอเปิดบ้านเข้ามาก็จะเห็นสเปซต่อเนื่องกันแบบนี้ค่ะ เป็นห้องนั่งเล่น โต๊ะรับประทานอาหารและบันไดเป็นฉากหลัง

แต่พื้นที่นั่งกินข้าวก็ยังได้แสงจากประตูบานเลื่อนด้านข้าง ส่วนตัวบันไดจะมีผนังบังเอาไว้

พื้นที่นั่งเล่นก็จัดได้เต็มที่ พื้นที่ยังถือว่ากว้างอยู่ค่ะ

ห้องน้ำของบ้านหลังนี้สามารถอาบน้ำชั้นล่างได้สบายๆ กว่าแบบบ้าน Poem ซะอีก

เมื่อมองจากครัวออกมา

ตรงชานพักบันไดก่อนขึ้นชั้นสองจะมีช่องแสงให้ด้วย

พอขึ้นมาชั้นสองแล้วมองกลับไป จะเห็นว่ามีช่องแสงขนาดใหญ่ให้อีกบาน ดังนั้นโถงกลางชั้นสองก็จะสว่างด้วย

ห้องนอนเล็กสุดที่อยู่ติดหลังบ้าน ซึ่งเป็นห้องที่เหมาะกับวางเตียงเดี่ยว ได้หน้าต่างขนาดธรรมดาจากผนังสองด้าน

พื้นที่ใช้สอยพอสมควร อยู่คนเดียวกระทัดรัดดี  แต่ห้องนี้ถ้านอน 2 คนจะอึดอัดไป

ส่วนห้องนอน 2 ที่อยู่ติดหน้าบ้าน หลังนี้ก็ตกแต่งเป็นห้องทำงานค่ะ

หน้าต่างข้างบ้านก็จะได้บานใหญ่กว่า

และอยู่ติดระเบียงด้านข้างของบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ สามารถเอาโต๊ะเก้าอี้ไปนั่งได้เลย

สุดท้ายมาแวะดูห้องนอนใหญ่สุดของบ้าน ที่ก็สามารถวางเตียงใหญ่ 5 ฟุต หรือ 6 ฟุต ได้สบายๆ ยังเหลือพื้นที่ปลายเตียงจัดเป็นตู้ต่างๆ ได้อีก

แต่ระเบียงห้องนี้ก็จะแคบกว่าหลังอื่นๆ กว้างประมาณ 55 – 60 ซม.

หันกลับเข้าไปในห้องจะเจอทางเข้าห้องน้ำ พื้นที่หน้าห้องน้ำจะไม่เหลือทำเป็น Walk-in Closet เหมือนกับแบบบ้านหลังใหญ่

ห้องน้ำจะเข้าออกได้ทั้งห้องนอนใหญ่และจากโถงทางเดิน มองเข้าไปในห้อง แปลนเป็นรูปตัว L

มองกลับออกมาจะเห็นว่ามีประตู 2 ทางค่ะ

เปิดห้อง ส่องวัสดุ : Focus on “MATERIALS”

บ้านที่ได้จะเป็นบ้านเปล่าค่ะ ได้ผนังฉาบเรียบทาสีขาว ฝ้าเรียบทาสีขาวพร้อมวอลเปเปอร์สีมาตรฐานทั้งหลัง พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้นบนปูไม้ลามิเนตหนา 8 มม. สุขภัณฑ์ห้องน้ำยี่ห้อ Kohler , Englefield  พร้อมฉากกั้นอาบน้ำชั้นบน และยังติดตั้งระบบ Smart Home System หรือ CCTV + สัญญาณกันขโมยที่ชั้นล่างให้ด้วยค่ะ  ซึ่งภาพรวมของวัสดุก็ถือว่าทั่วไปตามมาตรฐานบ้านเปล่าค่ะ ไม่ได้มีวัสดุที่ต้องร้องว้าว แต่ก็ไม่ได้มีข้อตำหนิอะไร

โดยเราแบ่งออกเป็น 3 ส่วนเหมือนเคย เป็นวัสดุห้องครัว, ห้องน้ำ  และวัสดุปิดผิวทั่วไป (Finishing Materials)

วัสดุห้องครัว

พื้นที่ห้องครัวของแบบบ้าน Paradiz ค่ะ  พื้นที่ครัวกว้างขวางรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัส พื้นที่ใหญ่กว่าบ้านแบบอื่นๆ ทำเคาน์เตอร์รูปตัว L ได้ แต่ของจริงจะเตรียมเพียงท่อน้ำไว้ให้เฉยๆ

หน้าต่างอะลูมิเนียมบานเลื่อนในห้องครัว สามารถเปิดระบายอากาศและได้แสงทำให้ไม่อับ และช่วยฆ่าเชื้อโรค

ส่วนแบบบ้าน Poem จะได้ห้องรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ทำเคาน์เตอร์รูปตัว L ได้เช่นกัน แต่พื้นที่ใช้สอยจะน้อยกว่า  (รูปนี้ให้ดูสเปซเฉยๆ)

วัสดุห้องน้ำ

โถสุขภัณฑ์ สีขาว จาก Kohler หรือเทียบเท่า

พื้นห้องน้ำชั้นบนปูกระเบื้องสีน้ำตาลอ่อน ขนาด 30×30 ซม. พื้นที่อาบน้ำยกธรณีขึ้นมาให้

อ่างล้างมือสีขาว เซรามิค ของ Kohler

ก๊อกน้ำก้านโยก ยี่ห้อ Englefield

กระจกเงาความสูงครึ่งตัว

ผนังห้องปูกระเบื้องสีขาวขนาด 30×30 ซม. ตกแต่งด้วยกระเบื้องโมเสกสีน้ำตาล

ชุดฝักบัว ของ Englefield

ห้องน้ำชั้นสองจะแถมฉากกั้นอาบน้ำให้ทุกห้องค่ะ เป็น Tempered Glass แข็งแรงดี

หน้าต่างบานเลื่อนระบายกาศมีในห้องน้ำทุกห้อง

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ประตูทางเข้าบ้านเป็นประตูบานเลื่อน กระจกเขียวตัดแสง วงกบสีขาวทำจากอะลูมิเนียม คุณภาพแข็งแรง

ชานพักก่อนเข้าบ้านเป็นพื้นหินล้างทรายล้างสีเทา

ประตูออกหลังบ้านเป็น uPVC สีขาวทั่วไป  มีลูกฟัก

ถ้าเป็นประตูห้องน้ำก็เป็นประตู uPVCสีขาว พร้อมบานเกล็ดระบายอากาศ

พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้ สีน้ำตาลอ่อน ขนาด 60×60 ซม.

ชั้นบนปูแผ่นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. สีน้ำตาลเข้ม คุณภาพตามมาตรฐานที่ใช้กัน

ฝ้าฉาบเรียบ ติดไฟดาวน์ไลท์ LED ไม่มีฝ้าหลุมแบบในบ้านตัวอย่าง

ชั้นบนจะมีตัวปิดรอยต่อที่พื้น สีเดียวกับพื้นบ้าน เพื่อความสวยงาม

วงกบประตูเป็นแบบสำเร็จรูป สีขาว

ระเบียงชั้นสองลดระดับลงไปจากตัวบ้าน 10 ซม. พื้นระเบียงปูกระเบื้องสีเทาขนาด 30×30 ซม.

ห้องน้ำชั้นสองลดระดับลงไปจากตัวบ้านเช่นกัน ประมาณ 2 ซม.

ห้องน้ำชั้นล่างก็ลดระดับในลักษณะเดียวกันค่ะ ประมาณ 3 ซม.

ถ้าเปิดประตูหลังบ้านจะเป็นขั้นบันไดปูนคอนกรีต เพื่อลงไปตรงลานซักหลังหลังบ้าน

มือจับประตูในบ้านเป็นแบบลูกบิด

หน้าตาปลั๊กไฟสีขาว จาก Schneider

โคมไฟตรงโถงบันได

ราวบันไดจะทำจากเหล็กกล่องทาสีขาว ราวจับเป็นไม้

บันไดโครงสร้างเหล็ก ลูกนอนลูกตั้งทำจากไม้ยางพารา สีน้ำตาลเข้ม

ระเบียงทำจากเหล็กกล่องทาสีดำ ตรงกลางมีดัดเป็นลายกราฟิกสวยๆ

แบบบ้าน Paradiz จะมีระเบียงตกแต่งติดตรงฝ้าให้ด้วย

ระเบียงด้านข้างจะก่อผนังคอนกรีตทาสีขาว กันตก

ฝ้าชายคาสีขาวภายนอก กันชื้น

 เปิดกระเป๋า ดูสตางค์

ราคาขายเริ่มต้น ณ วันที่ไปรีวิว (9 พฤศจิกายน 60) แบบบ้านเล็กสุด Prezzo ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท , Poem เริ่มที่ 4.09 ล้านบาท  และแบบใหญ่สุด Paradiz เริ่มต้นที่ 4.65 ล้านบาทค่ะ ส่วนราคาที่ดินเพิ่ม-ลด ตารางวาละ 50,000 บาท

ราคา ณ พฤศจิกายน 2560

ราคาเริ่มต้น :

แบบ Prezzo พื้นที่ 120 ตร.ม. ที่ดิน 50 ตร.วา ราคา 3,590,000 บาท

แบบ Poem พื้นที่ 133 ตร.ม. ที่ดิน 50 ตร.วา ราคา 4,090,000 บาท

แบบ Paradiz  พื้นที่ 142 ตร.ม. ที่ดิน 54 ตร.วา ราคา 4,650,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 10,000 บาท ทำสัญญา 10,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

N/A

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 3  ปี)

ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

ค่าธรรมเนียมโอนผู้ซื้อและผู้ขายชำระคนละครึ่ง

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์น้ำประปา

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆ และนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆ ที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แบบบ้าน PREZZO  50 ตร.วา. ราคา 3.59 ล้านบาท ผ่อน 20,312 บาท/เดือน

แบบบ้าน POEM  50 ตร.วา. ราคา 4.09 ล้านบาท ผ่อน 23,141 บาท/เดือน

แบบบ้าน PARADIZ  54 ตร.วา. ราคา 4.65 ล้านบาท ผ่อน 26,309 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แบบบ้าน PREZZO  50 ตร.วา. ราคา 3.59 ล้านบาท ผ่อน 21,698 บาท/เดือน

แบบบ้าน POEM  50 ตร.วา. ราคา 4.09 ล้านบาท ผ่อน 24,720 บาท/เดือน

แบบบ้าน PARADIZ  54 ตร.วา. ราคา 4.65 ล้านบาท ผ่อน 28,105 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แบบบ้าน PREZZO  50 ตร.วา. ราคา 3.59 ล้านบาท ผ่อน 23,959 บาท/เดือน

แบบบ้าน POEM  50 ตร.วา. ราคา 4.09 ล้านบาท ผ่อน 27,296 บาท/เดือน

แบบบ้าน PARADIZ  54 ตร.วา. ราคา 4.65 ล้านบาท ผ่อน 31,034 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แบบบ้าน PREZZO  50 ตร.วา. ราคา 3.59 ล้านบาท ผ่อน 27,993 บาท/เดือน

แบบบ้าน POEM  50 ตร.วา. ราคา 4.09 ล้านบาท ผ่อน 31,892 บาท/เดือน

แบบบ้าน PARADIZ  54 ตร.วา. ราคา 4.65 ล้านบาท ผ่อน 36,259 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แบบบ้าน PREZZO  50 ตร.วา. ราคา 3.59 ล้านบาท ผ่อน 36,489 บาท/เดือน

แบบบ้าน POEM  50 ตร.วา. ราคา 4.09 ล้านบาท ผ่อน 41,571 บาท/เดือน

แบบบ้าน PARADIZ  54 ตร.วา. ราคา 4.65 ล้านบาท ผ่อน 47,263 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

โครงการ ภัสสร เทพารักษ์ – บางนา  ตั้งอยู่ในซอยข้างตลาดบางพลีซิตี้ หรือ ระหว่างซอยบางปลา 16 กับ 20 โดยโครงการจะอยู่ลึกเข้าไปประมาณ 1.4 กิโลเมตรจากถนนเทพารักษ์ ซึ่งปากซอยมีตลาดบางพลีซิตี้อยู่ด้านหน้าก็จริง แต่หลังจากตลาดเข้าไปจะยังเป็นที่ดินเปล่าโล่งๆ ทำให้ยังไม่มีพี่ิวินมอเตอร์ไซต์ที่ปากซอย  ส่วนถนนถนนเทพารักษ์จะเป็นถนนรองที่วิ่งคู่ขนานไปกับถนนบางนา – ตราด เชื่อมมาตั้งแต่ถนนสุขุมวิท (แนวรถไฟฟ้า BTS) มาตัดกับถนนศรีนครินทร์ , วงแหวนกาญจนาภิเษก, ถนนกิ่งแก้ว – บางพลี และมุ่งหน้าไปทางนิคมอุตสาหกรรมบางพลี  สามารถใช้เข้าถนนบางนา-ตราด เดินทางไปสมุทรปราการ เข้าสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวกค่ะ และยังก็มีทางพิเศษบูรพาวิถีและทางด่วนบางพลี-สุขสวัสดิ์ เป็นตัวเลือกให้เข้าเมืองได้เร็วมากขึ้น

เส้นเทพารักษ์มีรถบรรทุกผ่านพอสมควร มีรถสาธารณะผ่าน สิ่งอำนวยความสะดวกบนเส้นเทพารักษ์จะออกเป็นแนวตลาดในชุมชน, มีตึกแถวเป็นช่วงๆ และมีปั๊มน้ำมัน  หลักๆ คือจะมี Big C บางพลี และโรงพยาบาลจุฬารัตน์ 3 ส่วนศูนย์การค้าใหญ่ๆ จะต้องขับไปเส้นบางนา-ตราด หรือ ถนนศรีนครินทร์ ที่จะมีครบครันและอุดมสมบูรณ์มากค่ะ .. เมื่อดูจากตำแหน่งที่ตั้งของโครงการที่อยู่ค่อนข้างลึกเข้าไปในซอย และสิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆ แล้ว การเดินทางก็ยังเหมาะกับการใช้รถยนต์ส่วนตัวมากกว่ารถสาธารณะค่ะ หรือจะมีมอเตอร์ไซต์ขี่ออกมาซื้อของหน้าปากซอยตามตลาดใกล้ๆ ก็ได้

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ทำเลโซนนี้นับว่าเป็นโซนชานเมือง ใกล้เขตอุตสาหกรรม รวมถึงมีพวกบริษัทขนส่งต่างๆ เพราะอยู่โซนของสนามบินสุวรรณภูมิ  ลักษณะการเติบโตเป็นแบบเรื่อยๆ  ไม่ได้หวือหวามากนัก  เน้นคนที่อยู่อาศัยและทำงานอยู่ในโซนนี้อยู่แล้ว  ส่วนโครงสร้างพื้นฐานใหม่ๆ ย่านนี้จะเป็นรถไฟฟ้าสายสีเหลืองลาดพร้าว – สำโรง ที่จะวิ่งเหนือถนนศรีนครินทร์มาแล้วเลี้ยวเข้าถนนเทพารักษ์ไปทางถนนสุขุมวิท และรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย แบริ่ง – สมุทรปราการ แม้จะไม่ได้ผ่านหน้าโครงการภัสสร เทพารักษ์ – บางนา ก็จริง แต่ก็จะทำให้ภาพรวมการเดินทางของคนละแวกนี้สะดวกมากขึ้น ความเจริญของร้านค้าและศูนย์การค้าต่างๆ น่าจะตามมา รวมไปถึงค่าที่จะเพิ่มขึ้นด้วย  ซึ่งคงต้องรออีกประมาณ 3 ปีค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ภาพรวมของงานดีไซน์ส่วนของตัวบ้าน ภัสสร เทพารักษ์ – บางนา ออกแบบภายใต้คอนเซ็ป The Memory of English Old Town in Thepharak  (อันนี้ก็ไม่รู้ว่า The Old Town in Theparak เป็นยังไง 555)  แต่ที่จะเห็นชัดได้ตั้งแต่สวนสาธารณะและซุ้มทางเข้าโครงการ ที่ออกแบบมาได้น่ารักจริงๆ  ส่วนตัวบ้านจะออกแนว Modern Classics โทนสีน้ำตาลอ่อน-เทาอ่อน อยู่ได้นาน  มีดีเทลตรงระเบียงชั้นสองเป็นลายสวยๆ บ้านดูมีรายละเอียด และยังมีการเซาะร่องที่ผนังบ้านเป็นเส้นสายในแนวตั้งนอน  มีกรอบปูนยื่นออกมานอกตัวบ้านบริเวณเสา เป็นต้น  โดยโครงการนี้มีแบบบ้านเดี่ยวให้เลือก 3 แบบ  คือ Paradiz, Poem และ Prezzo ขนาด 120 – 142 ตร.ม. บนพื้นที่เริ่มต้น 50 ตร.วา ค่ะ

การจัดแปลนของบ้านในโครงการ ภัสสร เทพารักษ์ – บางนา   โดยภาพรวมทุกหลังจัดออกมาได้ลงตัวดี มีฟังก์ชั่นครบตามความต้องการทั่วไป หลักๆ จะมี 3 ห้องนอน 2 ที่จอดรถเหมือนกันหมด เหมาะกับครอบครัวใหญ่เล็ก – ปานกลาง สมาชิก 3 – 4 คน แต่แบบ Poem และแบบ Prezzo จะมีห้องน้ำแค่ 2 ห้อง แต่ก็จะปรับเป็นห้องน้ำที่เข้าได้ทั้งจากห้องนอนใหญ่และโถงทางเดินเพื่อความสะดวก และปรับให้ห้องน้ำชั้นล่างสามารถอาบน้ำได้ค่ะ  ลำดับการเข้าถึงห้องต่างๆ จะเหมือนกันหมด ไม่มีข้อติมากมาย ห้องครัวเป็นแบบเปิดที่ต้องมาต่อเติมประตูเพิ่มกันเองในภายหลัง  ไม่งั้นกลิ่นจะรบกวนการใช้งานตรงพื้นที่นั่งเล่นค่ะ

วัสดุในภาพรวมของ ภัสสร เทพารักษ์ – บางนา ก็ถือว่าคุณภาพอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานปกติคล้ายโครงการบ้านจัดสรรอื่นๆ  ได้บ้านเปล่าผนังฉาบเรียบทาสีขาว  ชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้แผ่นใหญ่  ชั้นบนปูพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.สีเข้ม  บันไดโครงสร้างเหล็กทาสีขาวแข็งแรงดี  ได้ชุดสุขภัณฑ์ห้องน้ำของ Kohler , Englefield  ที่พิเศษขึ้นมาคือ ได้ฉากกั้นอาบน้ำในห้องน้ำชั้นสองทุกห้องค่ะ  ปกติทั่วไปก็จะต้องมาติดเพิ่มเอง

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางนั้นโครงการ ภัสสร เทพารักษ์ – บางนา นี้มี Clubhouse , สระว่ายน้ำระบบเกลือ, สวนสาธารณะและห้องฟิตเนสให้ แต่วันที่เราไปรีวิวอยู่บนถนนเมนใกล้กับทางเข้าโครงการ อยากเห็นเร็วๆ เหมือนกันค่ะ เพราะว่าดูจากซุ้มหน้าโครงการสไตล์อังกฤษ  ตัว Clubhouse ก็คงจะน่ารักดีเลย  หวังว่าพฤกษาจะไม่ทำให้ผิดหวังนะคะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ ^_____^