วันนี้เราจะพาเพื่อนๆ ไปชมทำเลของคอนโด KnightsBridge Space Rama 9  ซึ่งเป็นหนึ่งในสามคอนโดใหม่  ภายใต้แบรนด์ KnightsBridge จาก ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้  ที่กำลังจะเปิดตัวในช่วงต้นปีนี้ค่ะ  ทั้ง 3 โครงการ คือ KnightsBridge Space พระราม 9, KnightsBridge Space รัชโยธิน และ KnightsBridge Collage สุขุมวิท 107

สำหรับโครงการ ไนท์บริดจ์ สเปซ พระราม 9 นี้อยู่บนทำเล New CBD ของกรุงเทพฯ ย่านพระราม 9  ซึ่งมีความเคลื่อนไหวด้านการลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาฯ มาอย่างต่อเนื่อง  ทำให้ย่านนี้ขึ้นชั้นเป็นทำเลทองแห่งใหม่ในช่วง 3-4 ปีมานี้  ไม่ว่าจะเป็นธุรกิจในรูปแบบของโรงแรม, ศูนย์การค้า, อาคารสำนักงานเกรด A รวมถึงโครงการขนาดใหญ่ในอนาคตที่ไม่ว่าดีเวลลอปเปอร์เจ้าไหนมาสร้างคอนโดก็ต้องอ้างถึงอย่าง  The Super Tower สูง 125 ชั้น  ว่าที่อาคารที่สูงที่สุดในประเทศเมื่อก่อสร้างเสร็จ

คอนโด ไนท์บริดจ์ สเปซ พระราม 9 เป็นคอนโดสูง 27 ชั้น จำนวน 325 ยูนิต ใช้คำว่า Space พ่วงท้ายแบรนด์ KnightsBridge  เพราะต้องการชูคอนเซ็ปต์การให้พื้นที่ (แนวสูง DUO Space) มากกว่าด้วยฝ้าเพดานสูง 4.2 เมตร   ทีมงานอยู่สบายเลยลงพื้นที่ไปเดินสำรวจทำเลมาให้ชม เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจก่อนโครงการเปิดตัวอย่างเป็นทางการกันค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้น

KnightsBridge Space Rama 9

( ไนท์บริดจ์ สเปซ พระราม 9 )

• เจ้าของโครงการ : บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ : ถ.ดินแดง ห่างจาก MRT สถานีพระราม 9 ประมาณ 350 เมตร
• ขนาดที่ดิน : 2-0-47 ไร่
• จำนวนชั้น : 27 ชั้น
• จำนวนยูนิต : 325 ยูนิต + 1 ร้านค้า
• จำนวนอาคาร : 1 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง : N/A
• ที่จอดรถ :  52% (แบบ Auto Parking)
• ราคาขาย (Update มีนาคม 2564)  : เริ่ม 4.99 ล้านบาท
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• ติดต่อโครงการ : 02-030-0000
• GPS : 13.756189, 100.562303

.

.

Knightsbridge Space Rama 9 ตั้งอยู่บนถนนดินแดงใกล้กับสี่แยกรัชดา-พระราม 9  ข้อดีของโซนนี้ คือ เป็นจุดที่เชื่อมต่อการเดินทางได้หลากหลาย  ทั้งในส่วนของทางด่วน,  การใกล้กับรถไฟฟ้าที่เป็นสถานี Interchange Station 2 จุด  คือที่ MRT เพชรบุรี กับ ARL มักกะสัน  และเลยไปหน่อยมี MRT สุขุมวิท กับ BTS อโศก (อีกหน่อยจะมีเพิ่มสายสีส้มมาตัดที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมด้วยนะ) …  ซึ่งช่วงที่ผ่านมา ถ้าดูจากสถิติการขายของคอนโดโครงการอื่นๆ ในโซนนี้ช่วง 1-2 ปี ที่ผ่านมา นอกจากคนไทยที่ซื้ออยู่เองและซื้อลงทุนแล้ว จะเห็นได้ว่าเป็นเป็นโซนที่มีดีมานด์ชาวต่างชาติเพิ่มขึ้นอย่างเป็นนัยยะสำคัญด้วย  โดยเฉพาะตลาดคนจีนที่เข้ามาลงทุน  เนื่องจาก Yield ในบ้านเรายังสูงกว่ามากเมื่อเทียบกับในประเทศจีน

นอกจากนี้อีกประเด็นที่น่าสนใจ  น่าจะเป็นเรื่องของตัวเลขจำนวน traffic ที่เข้าใช้งาน MRT พระราม 9 ซึ่งเห็นว่าเพิ่มขึ้นตลอดมาหลายปีติดต่อกันทีเดียวค่ะ  ปัจจัยหลักก็น่าจะมาจากอาคารสำนักงานใหญ่ๆ ที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง  รวมกับศูนย์การค้าที่เป็น Hub ดึงดูดคนเข้ามาใช้งานด้วยนั่นเอง

.

ตามปกติแล้วคอนโดในทำเลที่แข่งขันกันสูงแบบนี้  เป็นธรรมดาที่ดีเวลลอปเปอร์เจ้าที่เปิดโครงการทีหลัง  มักจะต้องค้นหา “ไม้ตาย” มาเป็นจุดขาย  เพื่อสร้างความแตกต่างที่ลูกค้าจะรับรู้ได้นะคะ  เพราะถ้าจะไปแข่งกันเรื่องราคาอย่างเดียวในตลาดบนแบบนี้  คงไม่ใช่สิ่งที่จะทำกัน  แถมมีเพดานของราคาที่ดินที่สูงมากเป็นตัวกำหนดต้นทุนอยู่ด้วย  โครงการ KnightsBridge Space Rama 9  นี้เลยชูคอนเซ็ปต์ “DUO Space”  ที่ให้เพดานสูง 4.2 เมตร  มาแข่งขันกับคู่แข่งอื่นๆ ที่เป็นตัวเลือกในตลาด  ซึ่งเรียกว่าสูงสุดสำหรับคอนโดที่เปิดตัวในโซนนี้ ณ ปัจจุบันเลยทีเดียว

ถ้าลองดูการแบ่งโซนคร่าวๆ บนตัวคอนโด  จะเห็นว่าตัวโครงการ KnightsBridge Space Rama 9  นี้สูงแค่ 28 ชั้นค่ะ  ในขณะที่เพื่อนบ้านอย่าง The Line Asoke-Ratchada มีถึง 38 ชั้น  ทั้งที่อยู่ในแนวเส้น set back ระยะถอยร่นของอาคารเดียวกัน  จุดนี้เลยเรียกว่าเป็นความน่าสนใจของโปรดักส์ DUO Space เลย

พื้นที่ และ Facilities บนคอนโด 

• ชั้น B1 – B3 : Automatic Parking
• ชั้น G : Lobby, Garden, Parking
• ชั้น 2 : Lobby
• ชั้น 3 – 5 : Floor Parking
• ชั้น 6 : Residential, Garden
• ชั้น 7 – 18 : Residential
• ชั้น 19 : Facilities
• ชั้น 20 – 25 : Residential
• ชั้น 26 : Residential, Garden
• ชั้น 27 : Residential
• Rooftop : Garden

ส่องทำเล

การเดินทางไปยังคอนโด KnightsBridge Space Rama 9 เราเลือกใช้บริการรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ลงที่สถานีพระราม 9 แล้วออกทางออกที่ 1 ซึ่งอยู่หน้าอาคารฟอร์จูนทาวน์ เดินตรงไปสี่แยกพระราม 9 ข้ามถนนแล้วเลี้ยวขวา เดินต่อจากสี่แยกไปอีกประมาณ 270 เมตร โครงการอยู่ทางฝั่งซ้ายมือค่ะ แถวๆ ทางลงสะพานข้ามแยกพระราม 9

ที่สถานีพระราม 9 เลือกออกทางออกที่ 1 ค่ะ

ขึ้นมาถึงปากทางออกที่ 1 แล้วเดินมุ่งหน้าไปแยกพระราม 9

ขวามือจะมีโรงแรม Grand Mercure Bangkok Fortune อยู่หัวมุมสี่แยก

ถึงสี่แยกพระราม 9 ให้เลี้ยวขวาหรือจะข้ามถนนไปฝั่งตรงข้ามก่อนค่อยเลี้ยวก็ได้ค่ะ

ข้ามถนนตรงสี่แยกจะเจอกับสำนักงานขายของ Ashton Asoke-Rama 9

เลี้ยวขวาแล้วเดินต่อไปอีกประมาณ 270 เมตร The Line Asoke-Rama 9 ของทางแสนสิริ  แล้วก็จะถึงโครงการ KnightsBridge Space พระราม 9  อยู่ติดๆ กันเลยค่ะ  ทางเดินช่วงนี้จะแคบหน่อยนะ

มาถึงแล้ว KnightsBridge Space Rama 9 แล้ว  ที่ดินแปลงนี้จะมีทั้งในส่วนที่เป็นที่โล่งอยู่  และส่วนที่เป็นอาคารอยู่เดิม  ทางออริจิ้นซื้อมารวมกันหมด  แล้วก็ล้อมรั้วเตรียมทุบทิ้งค่ะ

คอนโด KnightsBridge Space Rama 9

การเติบโตที่โดดเด่นของทำเลย่านนี้ที่หลายดีเวลลอปเปอร์ชูจุดเด่นว่าจะขึ้นเป็น New CBD ของกรุงเทพฯ ในอนาคต  ก็มาจากปัจจัยหลายอย่างค่ะ  ทั้งในเรื่องของโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมต่อการเดินทางด้วยรถยนต์เข้า–ออกเมืองได้สะดวก  อยู่ใกล้ด่านขึ้นลงทางด่วนศรีรัช และทางด่วนเฉลิมมหานคร รวมถึงมีแนวรถไฟฟ้าใต้ดินผ่าน   ใกล้กับ Airport Link ไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ  หรือถ้าต่อไปอีกหน่อยจะเป็นจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวที่สถานีอโศก และในอนาตคก็ยังจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้มพาคนจากฝั่งตะวันออกและตะวันตกของเมือง  มาเชื่อมต่อกับสายสีน้ำเงินที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมซึ่งอยู่ถัดไปจากสถานีพระราม 9 เพียงสถานีเดียว

ทำเลที่มีการเดินทางสะดวกจึงมาพร้อมกับการเติบโตทางธุรกิจในหลายรูปแบบอย่าง ธุรกิจโรงแรม Grand Mercure Fortune ตั้งอยู่หัวมุมสี่แยกพระราม 9 แหล่งศูนย์การค้าอย่างเซ็นทรัลพระราม 9, ศูนย์การค้าฟอร์จูน,  Tesco Lotus, Esplanade Ratchada และ The Street Ratchada  เหล่านี้ล้วนเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้โครงการ KnightsBridge Space Rama 9  แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครอบคลุมทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของคนยุคนี้

สถานศึกษาใกล้ๆ ตรงอโศก ก็จะมีมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ และโรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร  ส่วนโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดจะเป็นโรงพยาบาลพระราม 9  โรงพยาบาลปิยะเวช และโรงพยาบาลกรุงเทพ ก็อยู่ในรัศมีที่เข้าถึงได้ไม่ลำบากมากค่ะ

พื้นที่โดยรอบของ  ไนท์บริดจ์ สเปซ พระราม 9 ก็คงพอทราบกันดีอยู่แล้วว่าเป็นดงของคอนโดมิเนียมหลายโครงการ  จากหลายดีเวลลอปเปอร์  ที่แข่งกันมาแย่งชิงดีมานด์ในพื้นที่นี้  ซึ่งมีทั้งตลาดที่เป็นคนไทย  และนักลงทุนชาวต่างชาติ  โดยเฉพาะคนจีนที่เพิ่มจำนวนขึ้นอย่างเยอะมากแบบมีนัยยะสำคัญ

นอกจากตลาดคอนโดมิเนียมแล้วก็ยังมี ก็จะมีอาคารสำนักงานทั้งเกิดใหม่  อย่าง Gland Tower ที่มีผู้เช่าพื้นที่เกือบจะเต็มหมดแล้ว, The Nine Tower, Unilever House หรืออาคารที่เก่าหน่อยอย่างอาคารชำนาญเพ็ญชาติก็อยู่ถัดไปจากตึกยูนิลิเวอร์ และยังมีอาคารเล็กๆ สำหรับเช่าทำสำนักงานกระจายตัวอยู่อีกพอสมควรในโซนนี้

ในอนาคตอันใกล้ทำเลย่านนี้จะโดดเด่นยิ่งขึ้นถ้าโครงการขนาดใหญ่อย่าง  The Super Tower ภายใต้การพัฒนาของ Gland Group แล้วเสร็จ จะขึ้นแท่นเป็นตึกที่สูงที่สุดของประเทศแทนที่ตึกมหานครในปัจจุบัน  แต่ต้องรอกันนานหน่อยนะ  เพราะโครงการใหญ่ขนาดนี้  ไม่เสร็จง่ายๆ แน่  ขนาดมหานครยังใช้เวลาตั้งหลายปี  ซึ่งถ้าถึงจุดนั้นทำเลแถวนี้ก็จะได้รับอานิสงค์เป็นย่าน Landmark ที่สำคัญของกรุงเทพอีกแห่งหนึ่งเลยทีเดียว

เราพาเดินดูบรรยากาศรอบๆ กันสักเล็กน้อย  เผื่อใครยังไม่เคยเดินไปจนถึงที่ดินของโครงการ KnightsBridge Space Rama 9 ค่ะ

ด้านหน้าโครงการ KnightsBridge Space พระราม 9 ตั้งอยู่บนถนนดินแดง ห่างจากแยกพระราม 9 ประมาณ 270 เมตร ฝั่งตะวันออกติดกับโครงการ The Line Asoke-Ratchada

ฟุตบาททางเดินตั้งแต่แยกรัชดา-พระราม 9  บางช่วงจะแคบหน่อย  บางช่วงก็กว้างขึ้น  ถ้าอยากเดินสบายๆ  ก็เดินฝั่งตรงข้ามแล้วค่อยข้างถนนมาตรงหน้าโครงการก็ได้

ที่ดินฝั่งทิศตะวันตก ติดกับซอยตัน ภายในซอยมีอพาร์ตเมนต์สูง 5 ชั้น ปากซอยเป็นโรงเรียนสอนภาษาในอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้น

ภายในซอยฝั่งตรงข้ามที่ตั้งโครงการมีอพาร์ตเมนต์ ชื่อ The Green Resident Rama 9 เป็นอาคารสูง 5 ชั้น

สุดซอยมีสะพานข้ามคลองสามเสน เป็นซอยตัน  กั้นไม่ให้ข้ามไปฝั่งตรงข้ามได้

ด้านหลังโครงการ KnightsBridge Space พระราม 9 ติดคลองสามเสน ด้านข้างก็ติดกับ The Line Asoke-Ratchada  ส่วนที่ดินทางขวายังโล่งอยู่  (เอ๊ะ!! ของใครน้า :P)

จากในซอยข้างโครงการมองออกมาปากซอย จะเห็นมีทางลงสะพานข้ามแยกอยู่ระดับสายตาพอดีเลยค่ะ

โรงเรียนสอนภาษาหน้าปากซอยข้างโครงการ

ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นกิจการของคนพื้นที่เดิมในอาคารพาณิชย์สูง 3-4 ชั้น เช่น ร้านทอง ร้านอาหารตามสั่ง มีสำนักงานอย่างธนาคารกสิกร ไปรษณีย์ดินแดง และมี 7-Eleven

มีตึกธนาคารกสิกรไทย

มีไปรษณีย์ดินแดง และ 7-Eleven

เดินเข้ามาจากปากซอยไม่ถึงร้อยเมตร จะเห็นตลาดสดอยู่เจริญตั้งอยู่ทางซ้ายมือค่ะ

มาดูบรรยากาศบนถนนรัชดาภิเษก และถนนพระราม 9 กันค่ะ

ถอยออกมาดูไกลๆ มุมกว้างๆ  ถ้าเรามองจากสี่แยกรัชดา-พระราม 9 ไปทางถนนดินแดง  อนาคตจินตนาการได้ว่า  อีกไม่นานตรงนี้ก็จะเป็นกลุ่มคอนโดขึ้นกันเต็ม  ทางขวามือริมถนนดินแดงก็ไล่ไปตั้งแต่ Ashton Asoke-Rama 9, The Line Asoke-Ratchada  และก็เป็น KnightsBridge Space Rama 9  นั่นเอง

เริ่มกันที่ถนนรัชดาภิเษกใกล้แยกพระราม 9 จะมีเซ็นทรัล พลาซ่า พระราม 9 ศูนย์การค้า Landmark ของคนย่านนี้

โรงแรม Grand Mercure Bangkok Fortune อยู่บนถนนรัชดาฝั่งตรงข้ามเซ็นทรัล พลาซ่า พระราม 9

ติดกับโรงแรม Grand Mercure Bangkok Fortune จะเป็นศูนย์การค้าฟอร์จูนทาวน์ เชื่อมกับตึกออฟฟิศของบริษัท CP

เทสโก้โลตัส ตั้งอยู่ในตัวอาคารฟอร์จูนทาวน์

ตลาดละลายทรัพย์ รัชดาซอย 4 อยู่ฟากฝั่งเดียวกับเซ็นทรัลค่ะ เปิดขายสำหรับคนทำงานโดยเฉพาะ ตั้งแต่ช่วงเช้าถึงช่วงบ่ายของทุกวันจันทร์ถึงศุกร์

มาต่อกันที่ถนนพระราม 9 มีอาคารสำนักงานเกรด A อย่าง G Tower อยู่หัวมุมแยกพระราม 9 เลยค่ะ ภายในชั้นใต้ดินและชั้น 1 มีร้านอาหารให้เลือกทานอยู่หลายร้าน

ผ่านหน้า G Tower จะเห็นเป็นพื้นที่ก่อสร้างของ The Super Tower และถัดไปเป็นอาคาร Unilever House

ในอาคาร Unilever มีร้านอาหารและ Coffee Shop ให้เลือกทานได้ที่ชัั้น G และ ชั้น 1

อาคารชำนาญเพ็ญชาติ เป็นอีกหนึ่งอาคารสำนักงานเก่าแก่ย่านนี้ อยู่ค่อนไปทางแยก อสมท.

อาคารสูงโดยรอบ

ที่ตั้งของ KnightsBridge Space พระราม 9  ต้องยอมรับว่าตั้งอยู่ในดงคอนโดย่านรัชดา-พระราม 9 เพื่อนบ้านคอนโดใกล้เคียงมีทั้งเก่าและใหม่  ซึ่งการอเลือกซื้อคอนโดในทำเลกลางเมืองแบบนี้  ก็คงหลีกเลี่ยงไม่ได้ที่จะต้องเล็งมุมมองให้ดีค่ะ  ทางทิศตะวันตกนั้นจะเห็นเพื่อนบ้านอย่าง The Line Asoke-Ratchada  ส่วนฝั่งทิศตะวันตก ค่อนข้างโล่งกว่าเพราะ Supalai Park Asoke-Ratchada  ที่สูง 29 ชั้น นั้นตั้งอยู่ห่างไปพอสมควร

ส่วนด้านด้านทิศเหนือตั้งแต่ชัั้น  5 ขั้นไป น่าจะพ้นความสูงของสะพานข้ามแยกได้มุมมองที่โล่งกว่า เพราะมีแค่อาคารพาณิชย์สูง 3-4 ชั้นเท่านั้น  ฟากที่ดินของโครงการทางด้านทิศใต้ติดคลองสามเสนและที่ดินเปล่า ซึ่ง ณ ปัจจุบัน  ยังมองไปเห็นถึงที่ดินของแปลงมักกะสัน  และเป็นวิวเมืองทางสุขุมวิทค่ะ

จากที่เราไกด์ไปตั้งแต่ช่วงต้น คอนโด KnightsBridge Space พระราม 9  ชูคอนเซ็ปต์ให้พื้นที่แนวสูง DUO Space ที่มากกว่าด้วยฝ้าเพดานสูง 4.2 เมตร เป็นการออกแบบเล่นระดับฝ้า เพื่อพิ่มความรู้สึกที่โล่งโปร่งมากขึ้น  ซึ่งฝ้าเพดานสูงนี่ก็ช่วยให้พื้นที่ที่จำกัด  สามารถดูมี Value เพิ่มขึ้นได้มากทีเดียวค่ะ

ก็จบพรีวิวสั้นๆ ของคอนโด KnightsBridge Space Rama 9  ที่ทีมงานเราเก็บข้อมูลมาฝากกันเท่านี้นะคะ  ตัวรายละเอียดโปรดักส์เชิงลึกคงยังต้องรอสำนักงานขายสร้างเสร็จ  ถึงจะเข้าไปดูห้องตัวอย่างและวิเคราะห์ให้อ่านกันแบบละเอียดได้  ถ้ามีโอกาสเข้าไปเยี่ยมชมก็จะเขียนบทความให้อ่านกันค่ะ

สำหรับคำถามที่น่าสนใจของโครงการนี้  คือ โครงการที่มาทีหลัง  แต่ตัวโปรดักส์ที่แตกต่างจากโครงการอื่นในโซนเดียวกันอย่างเห็นได้ชัด  จะสามารถสร้างความแตกต่าง  และแย่งชิงดีมานด์ในตลาดที่แข่งขันกันดุเดือดได้มากขนาดไหน  อันนี้ต้องรอ KnightsBridge Space Rama 9  ให้คำตอบค่ะ

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ  ^_____^