วันนี้เราจะพาไปรีวิวโครงการบ้านเดี่ยว Golden Prestige วัชรพล-สุขาภิบาล 5 กันค่ะ โครงการนี้เป็นของ บริษัท โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ GOLDEN LAND …  โดยปกติแล้วเจ้านี้พัฒนาโปรเจคโครงการบ้านแนวราบเป็นหลักค่ะ ทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว ในเกือบทุก Segment ซึ่งแบรนด์ Golden Prestige นี้ก็จัดเป็นแบรนด์บ้านเดี่ยว ในกลุ่มกลางค่อนบน

ซึ่งโครงการ Golden Prestige วัชรพล-สุขาภิบาล 5 ที่ทีมงานอยู่สบายจะพาไปรีวิวกันวันนี้ เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น แนวโมเดิร์นบนถนนสุขาภิบาล 5 ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ประมาณ 650 เมตรค่ะ  เน้นจับกลุ่มครอบครัวไซส์ค่อนข้างใหญ่ หรือคนที่ต้องการบ้านที่มีห้องค่อนข้างเยอะ  ระดับราคาอยู่ที่ประมาณ 7-11 ล้าน  บนที่ดินเริ่มต้น 50 ตารางวา บ้านทุกแบบสามารถจอดรถได้ 4 คัน

เดี๋ยวเราไปดูรีวิวโครงการ โกลเด้น เพรสทีจ วัรชพล-สุขาภิบาล 5 แบบละเอียดกันค่ะ ว่าโครงการนี้มีอะไรน่าสนใจบ้าง

.

ข้อมูลโครงการเบื้องต้น

Golden Prestige Watcharapol-Sukhaphiban 5
( โกลเด้น เพรสทีจ วัชรพล-สุขาภิบาล 5 )

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ จำกัด
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถ.สุขาภิบาล 5 ตรงข้ามกับ Big C Market สาขาสุขาภิบาล 5
• ขนาดที่ดิน >>> 39-0-95.4 ไร่
• ประเภท >>> บ้านเดี่ยว 3 ชั้น
• จำนวนหลัง >>> 161 หลัง
• แบบบ้านและพื้นที่ใช้สอย >>>

1. Chicago / ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา / พื้นที่ใช้สอย 227 ตร.ม. / 4 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ, 1 ห้องอเนกประสงค์, ที่จอดรถ 4 คัน
2. New York  / ที่ดินเริ่มต้น 57.5 ตร.วา / พื้นที่ใช้สอย 271 ตร.ม. / 6 ห้องนอน, 5 ห้องน้ำ, 1 ห้องอเนกประสงค์, 1 ห้องแม่บ้าน , ที่จอดรถ 4 คัน
3. Austin / ที่ดินเริ่มต้น 59.1 ตร.วา / พื้นที่ใช้สอย 285 ตร.ม. / 5 ห้องนอน, 5 ห้องน้ำ, 1 ห้องอเนกประสงค์, 1 ห้องแม่บ้าน, ที่จอดรถ 4 คัน
4. Manhattan  / ที่ดินเริ่มต้น 65 ตร.วา / พื้นที่ใช้สอย 297 ตร.ม. / 6 ห้องนอน, 7 ห้องน้ำ, 1 ห้องอเนกประสงค์, 1 ห้องแม่บ้าน, ที่จอดรถ 4 คัน

• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> เริ่มต้น 7.29 ล้านบาท ( ณ วันที่ 7/03/2018)
• พิกัด GPS >>> 13.889289, 100.656912
• เว็ปไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• ติดต่อโครงการ >>> 061-495-5545

.

โครงการ Golden Prestige วัชรพล-สุขาภิบาล 5 ตั้งอยู่บนติดถนนสุขาภิบาล 5 จุดเด่นของโครงการนี้คือใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ที่ด่านสุขาภิบาล 5 ช่วยให้สามารถเข้าออกเมืองได้สะดวก หรือจะวิ่งเข้าถนนจตุโชติ เพื่อไปใช้ถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก) ก็อยู่ไม่ไกลค่ะ หน้าโครงการมี Big C Market สุขาภิบาล 5 ไว้ให้จับจ่ายใช้สอยของกินของใช้เล็กๆ น้อยๆ ก่อนเข้าบ้านอีกด้วย

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราเริ่มต้นเดินทางกันที่หน้า Central Plaza รามอินทรา ใช้ถนนรามอินทราฝั่งขาออกค่ะ เลี้ยวซ้ายเข้าถนนวัชรพลมุ่งหน้าห้าแยกวัชรพล แล้วค่อยเลี้ยวเข้าถนนสุขาภิบาล 5 ขับตรงไปเรื่อยๆ พอสังเกตเห็นป้ายเขียวๆ ของบิ๊กซี มาร์เก็ต ทางซ้ายให้เตรียมเลี้ยวขวาเลยค่ะ ทางเข้าโครงการ โกลเด้น เพรสทีจ วัชรพล-สุขาภิบาล 5 จะอยู่ฝั่งตรงข้ามเยื้องกับบิ๊กซีไปประมาณ 30 เมตร

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ถนนสุขาภิบาล 5 ที่โครงการ โกลเด้น เพรสทีจ วัชรพล-สุขาภิบาล 5 ตั้งอยู่  สามารถวิ่งเข้าสู่ถนนสายหลักอย่างถนนรามอินทรา หรือจะวิ่งเข้าถนนเทพรักษ์เพื่อไปออกถนนพหลโยธินก็ถือว่าไม่ไกลนะคะ ความน่าสนใจในเรื่องของทำเลโครงการนี้ คือใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และในอนาคตกำลังจะมีแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู (ช่วงแคราย-มีนบุรี) วิ่งผ่านถนนรามอินทรามารับคนฝั่งตะวันออกเชื่อมต่อส่งคนเข้าไปยังรถไฟฟ้าสายอื่นๆ ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีม่วง, รถไฟฟ้าสายสีแดง, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, รถไฟฟ้าสายสีส้ม เพื่ออำนวยความสะดวกให้คนย่านนี้ได้ใช้เดินทางกัน โดยรถไฟฟ้าสายสีชมพูมีแผนเปิดใช้บริการประมาณปี 2564 ค่ะ

ในภาพใหญ่นั้น  สิ่งอำนวยความสะดวกบนถนนสายหลักอย่างรามอินทราและพหลโยธินจะมีอยู่ค่อนข้างเยอะค่ะ อย่าง Central Plaza รามอินทรา, Ease Park, เดอะพรอมานาด, แฟชั่นไอซ์แลนด์ บนถนนพหลโยธินก็จะมี Tesco Lotus สาขาหลักสี่ และตลาดสดขนาดใหญ่อย่างตลาดยิ่งเจริญ ใกล้โครงการเข้ามาหน่อยก็จะมีตลาดวงศกร ที่มีทางเข้าตลาดได้ทั้งจากถนนสายไหมและสุขาภิบาล 5 ในส่วนของโรงพยาบาลนอกจากจะมีโรงพยาบาลภูมิพลและ โรงพยาบาลเซนทรัลเยนเนอรัล บนถนนพหลโยธิน ก็ยังมี โรงพยาบาลสินแพทย์ อีกแห่งตั้งอยู่บนถนนรามอินทราค่ะ

โรงเรียนมัธยมในละแวกนี้จะมีโรงเรียนนวมินทราชินูทิศ เบญจมราชาลัย และโรงเรียนสารสาสน์วิเทศสายไหม ส่วนมหาวิทยาลัย ก็จะมี มหาวิทยาลัยเกริก อยู่แถวแยกหลักสี่ และ มหาวิทยาลัยเวิสท์เทิร์น อยู่ฝั่งถนนสายไหมค่ะ

.

.

เรามาซูมดูใกล้ตัวโครงการ Golden Prestige วัชรพล-สุขาภิบาล 5 เข้ามาอีกหน่อย การเดินทางด้วยเข้าออกเมืองด้วยทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ที่ด่านสุขาภิบาล 5 อยู่ห่างจากหน้าทางเข้าโครงการไปประมาณ 650 เมตรเองค่ะ หรือถ้าจะวิ่งไปวงแหวนกาญจนาฯ ซึ่งช่วงเย็นๆ แถวหน้าสำนักงานเขตสายไหมจะรถติดมาก ลูกบ้านโครงการนี้สามารถเข้าซอยสุขาภิบาล 5 ซอย 32 เพื่อเลี่ยงรถติดได้อีกทางนะคะ และถ้าในอนาคต โครงการตัดถนนเชื่อมสุขาภิบาล-เลียบวงแหวนกาญจนาฯ (เส้นประสีขาว) สามารถสร้างเสร็จจริง  ก็จะเป็นอีกทางเลือกหนึ่งให้คนแถวนี้ แต่ตอนนี้ยังอยู่ในขั้นตอนการเวนคืนที่ดินอยู่เลยค่ะ ต้องรอกันต่อไป

สถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่อยู่ใกล้โครงการมากที่สุด จะเป็นสถานีวัชรพลค่ะ ตัวสถานีตั้งอยู่แถวปากซอยรามอินทรา 57 ซึ่งอยู่ห่างจากที่ตั้งโครงการ โกลเด้น เพรสทีจ วัชรพล-สุขาภิบาล 5 ประมาณ 5 กิโลเมตร

ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกบนถนนวัชรพลถึงห้าแยกวัชพล ก็จะมีทั้ง Tesco Lotus ศูนย์การค้า เพลินนารี่มอลล์ และ ตลาดถนอมมิตร ซึ่งมีอาหาร และขนมเพียบเลยค่ะ ใกล้โครงการเข้ามาอีกหน่อยบนถนนสุขาภิบาล 5 ก็จะมี Big C Market และ ตลาดออเงิน ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามเยื้องกับ สำนักงานเขตสายไหม ค่ะ แถวๆ แยกถนนวัชรพลตัดกับถนนเทพารักษ์ มี โรงเรียนรัตนโกสินทร์สมโภช ด้วยนะคะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ไปขับรถสำรวจสภาพแวดล้อมกันก่อนเข้าโครงการค่ะ โดยจะเริ่มจากด้านหน้าโครงการ เลี้ยวขวามุ่งหน้าไปถนนสายไหม

ข้างรั้วทางเข้าโครงการทางทิศเหนือ จะเห็นเป็นผืนหญ้าสีเขียวบนที่ดินเปล่า แปลงค่อนข้างใหญ่ทีเดียวค่ะ

สำนักงานเขตสายไหม ติดสุขาภิบาล 5 ซอย 48

ปั๊ม ปตท. อยู่ฝั่งตรงข้ามเยื้องกับสำนักงานเขตสายไหม

ขับตรงไปเรื่อยๆ จะมีตลาดออเงิน และมินิบิ๊กซีอยู่ติดกัน

SuperSave Supermarket ใกล้สุขาภิบาล 5 ซอย 80

ตลาดวงศกรเข้าได้ทั้งจากฝั่งถนนสุขาภิบาล 5 และถนนสายไหม

ที่นี้เราดูตั้งแต่จากหน้าโครงการ เลี้ยวซ้ายมุ่งหน้าไปห้าแยกวัชรพล

Big C Market สุขาภิบาล 5 อยู่ฝั่งตรงข้ามเยื้องกับทางเข้าโครงการเลย  สะดวกมาก

ด้านหน้าของ Big C Market มี McDonald’s Drive thru ด้วย

ข้างทางเข้าโครงการ รั้วทางฝั่งทิศใต้ เป็นร้านค้าในอาคารสูง 1-2 มีร้านอาหาร ร้านเสริมสวย  ร้านขายของ

ใกล้ห้าแยกวัชรพล มีโชว์รูม Moto Parilla แบรนด์รถมอเตอร์ไซค์คลาสิกสัญชาติอิตาลี ภายในมีคาเฟ่ให้นั่งด้วยนะคะ

จากห้าแยกวัชรพล เราใช้ถนนวัชรพล มุ่งหน้าไปทางรามอินทรากันค่ะ

ร้าน Sushi Hana สาขาวัชรพล อยู่ใกล้ห้าแยกวัชรพล

J Coffee

Plearnary Mall ช้อปปิ้งมอลล์ติดถนนวัชรพล

ตลาดถนอมมิตรค่ะ ใกล้ๆ เพลินนารี่ มอลล์

โรงเรียนสอนว่ายน้ำ Vision Swimming Academy อยู่ในซอยด้านหลังเพลินนารี่มอลล์

Platimun Place มีโรงเรียนสอนพิเศษหลายอย่างทั้งกีฬา ดนตรี วิชาการ มีโชว์รูม และสำนักงานให้เช่าด้วย

ปิดท้ายด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกเด่นๆ บนถนนรามอินทรา

เซ็นทรัล พลาซ่า รามอินทรา

เกาะกลางถนนเริ่มกั้นพื้นที่เตรียมก่อสร้างระบบรถไฟฟ้าสายสีชมพู

โรงพยาบาลสินแพทย์

ศูนย์การค้าแฟชั่นไอส์แลนด์ เดอะพรอมานาด และบิ๊กซี สาขาแฟชั่นไอส์แลนด์ อยู่ติดๆ กันหมดเลย  จัดเป็นแหล่งศูนย์การค้าและความบังเทิงของคนในย่านนี้เลยทีเดียว

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

วนดูรอบๆ กันมาพอสมควรแล้ว เราเข้ามาที่โครงการ Golden Prestige วัชรพล-สุขาภิบาล 5 กันเลยดีกว่า

เริ่มจากทางเข้าโครงการ จากถนนสุขาภิบาล 5 ซึ่งใช้ร่วมกันระหว่าง Golden Town และ Golden Prestige วัชรพล-สุขาภิบาล 5

ถนนทางเข้าโครงการกว้าง 15 เมตร มีรั้วสีเขียว และต้นไม้ใหญ่ตลอดสองข้างทางค่ะ สุดทางเข้าจะเจอวงเวียน ซ้ายสุดจะเป็นซุ้มทางเข้าของเพื่อนบ้านโครงการ Golden Town

เราจะขับอ้อมวงเวียนมาอีกหน่อยจะเป็นซุ้มทางเข้า โครงการ Golden Prestige วัชรพล-สุขาภิบาล 5

ขับผ่านซุ้มทางเข้าเข้าไปจะเจอกับพื้นที่สวน และอาคารสำนักงานขายเลยค่ะ

มีที่จอดรถอยู่ด้านข้างและด้านหลังของอาคาร

เข้ามาดูในห้อง Sales Gallery พื้นที่ห้องกว้างขวาง มีโซฟาอยู่หลายชุดเลย ซึ่งห้องนี้ทางโครงการมีแผนจะปรับให้เป็นฟิตเนสต่อไป หลังจากที่โครงการย้ายออกไปแล้วค่ะ

อีกฝั่งหนึ่งของห้องจะเป็น Sales Counter

ดูผังโครงการ การเข้าถึง

ปากทางเข้าโครงการ Golden Prestige วัชรพล-สุขาภิบาล 5 บนถนนสุขาภิบาล 5 ด้านทิศเหนือและฝั่งตรงข้ามจะเป็นที่ดินเปล่า ทางด้านทิศใต้จะเป็นอาคารชั้นเดียว มีกิจการร้านค้า ร้านอาหารขนาดเล็ก ตรงข้ามกับอาคารชั้นเดียว เป็น Big C Market ค่ะ จากปากทางเข้าบนถนนสุขาภิบาล 5 จนถึงวงเวียนก่อนเลี้ยวเข้าซุ้มโครงการ ระยะทางประมาณ 400 เมตร  ซึ่งข้อดีคือห่างมลพิษจากถนนดี ทั้งเสียง ทั้งฝุ่น ตลอดระยะทาง 400 เมตร ที่ดินขนาบสองข้างเป็นที่ดินเปล่าแปลงใหญ่  ลมโฟลดีมากเลยค่ะ เพราะไม่มีตึกบังแนวลมเหนือใต้

เข้ามาดูตำแหน่งที่ตั้งของ  Golden Prestige วัชรพล-สุขาภิบาล 5  ด้านทิศเหนือรั้วติดกับเพื่อนบ้านโครงการ Golden Town ค่ะ ทางด้านทิศตะวันออก และตกติดกับที่ดินเปล่า ส่วนทางฝั่งทิศใต้ มีชุมชนบ้านพักอาศัยของคนท้องที่เดิม กับร้านค้าขนาดเล็ก และติดกับที่ดินเปล่าบางส่วน   นอกจากนั้นทางทิศตะวันตกของโครงการ  จะมีซอยสุขาภิบาล 5 ซอย 32 ที่สามารถใช้เป็นทางลัดไปออกถนนจตุโชติได้ด้วยนะคะ

.

มาซูมดูผังโครงการ โกลเด้น เพรสทีจ วัชรพล-สุขาภิบาล 5 กันต่อค่ะ ผ่านวงเวียนและซุ้มโครงการเข้ามา จะเจอกับพื้นที่สวนสาธารณะและคลับเฮ้าส์ก่อนเลย มีถนนตัว Y โอบรอบพื้นที่สวน ซึ่งถ้าหันหน้าเข้าสวน ถนนทางขวามือเป็นถนนหลักกว้าง 12 เมตร ส่วนทางซ้ายเป็นถนนรองกว้าง 9 เมตร ทีดินแปลงติดถนนสายหลักจะเป็นบ้าน Manhattan (สีน้ำตาล) ซึ่งเป็นบ้านขนาดใหญ่สุด แบบบ้านเล็กสุด Chicago (สีส้ม) ส่วนใหญ่อยู่ในสุดของถนนรอง ส่วนบ้านขนาดกลาง New York  (สีเหลือง) จะมีทั้งแปลงมุมใน และติดถนนหน้าสวน  ส่วนแบบบ้าน Austin  (สีน้ำเงิน) ส่วนใหญ่จะอยู่ในสุดของพื้นที่โครงการ เป็นแบบบ้านล่าสุดที่มีการพัฒนาแบบมาจากแบบบ้าน  New York

สุดถนนสายสายหลักจะเป็นที่ตั้งของสำนักงานนิติบุคคล พื้นที่ส่วนกลางหลักจะอยู่ใกล้ทางเข้าออกโครงการ มีอาคารคลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น และสวนสาธารณะขนาดใหญ่ (สีเขียวอ่อน) ค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

เริ่มกันตั้งแต่ประตูทางเข้า มีประตูรั้วเหล็กบานเลื่อนแบบอัตโนมัติกั้น ลูกบ้านจะใช้ Key Card ในการผ่านเข้าออก มีกล้อง 2 ตัวสำหรับตรวจจับหน้ารถและทะเบียน

มีประตูเล็กสำหรับเดินเข้าออกแยกจากประตูทางเดินรถ

มุมมองมุมสูงของพื้นที่ส่วนกลางหลักของโครงการนี้ค่ะ จะเห็นว่าพื้นที่สวนเยอะดีทีเดียว  ทางขวาจะเป็นถนนสายหลักกว้าง 12 เมตร ทางซ้ายจะเป็นถนนสายรองกว้าง 9 เมตร

พื้นที่สวนหน้าอาคารคลับเฮ้าส์ เป็นสวนสไตล์โมเดิร์น  ดูโปร่ง สบายตา มีขนาดใหญ่ทีเดียวค่ะ

ข้างๆ สวนเป็นสระว่ายน้ำ

จากมุมมองสระว่ายน้ำ จะเห็นซุ้มทางเข้าโครงการ

ลานที่นั่งข้างสระ

สนามเด็กเล่น จะอยู่ข้างลานที่นั่งริมสระ

ทางขึ้นอาคารคลับเฮ้าส์ด้านหน้า ฝั่งหนึ่งของตัวอาคารจะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ อีกฝั่งเป็นห้องกระจก

พื้นที่อเนกประสงค์มีชุดโซฟาไว้ให้ได้นั่งเล่นรับลมหน้า ส่วนห้องกระจกที่ตอนนี้ใช้เป็นสำนักงานขาย ในอนาคตทาโครงการจะดัดแปลงเป็นห้องฟิตเนสค่ะ

เปิดแปลนบ้าน

แปลนบ้าน Manhattan 

โครงการ Golden Prestige วัชรพล-สุขาภิบาล 5

แบบบ้าน Manhattan (แมนแฮตตัน) เป็นแบบบ้านขนาดใหญ่สุดของโครงการนี้ บนที่ดินเริ่มต้น 65 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอยรวม 297 ตร.ม. มี 6 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องแม่บ้าน และที่จอดรถ 4 คัน

ชั้นล่างจะจอดรถได้ 4 คัน แต่ 2 คันจะอยู่ใต้ตัวอาคารคลุมเต็มความยาวรถ ส่วนอีก 2 คันต้องจอดด้านข้างตัวบ้านแบบ Outdoor มีประตูทางเข้าบ้านได้จากทั้งหน้าบ้านและฝั่งที่จอดรถ ฟังก์ชั่นการใช้งาน รวมพื้นที่รับแขกและส่วนวางโต๊ะอาหารเชื่อมถึงกัน ชั้นล่างมีห้องนอนพร้อมห้องน้ำในตัวให้ 1 ห้อง  เหมาะสำหรับผู้สูงอายุที่เดินขึ้นบันไดไม่สะดวกค่ะ  มีห้องน้ำรับแขกแยกต่างหากอยู่ข้างประตูทางเข้ามาจากที่จอดรถ ห้องครัวมีประตูกระจกบานเลื่อนกั้นพื้นที่ให้ ส่วนของแม่บ้านห้องนอนและห้องน้ำอยู่แยกกัน

ชั้น 2 มีส่วนพื้นที่อเนกประสงค์ มีระเบียงโอบผนัง 2 ด้าน ชั้นนี้มี 2 ห้องนอนซึ่งมีห้องน้ำในตัว เป็นห้องนอนใหญ่ 1 ห้องและห้องนอนเล็ก 1 ห้อง ห้องนอนใหญ่มีระเบียง ได้พื้นที่เต็มหน้ากว้างของห้อง  ส่วนของพื้นที่นั่งเล่นที่ติดกับบันไดจะมีระเบียงด้านนอกล้อมรอบเป็นตัว L ไว้ด้วยค่ะ

ขึ้นมาชั้น 3 จะมี 3 ห้องนอน มีห้องน้ำในตัวทั้งหมด ห้องนอนใหญ่สุดของชั้นนี้เป็นห้องเดียวที่มีระเบียง และสามารถทำ Walk-in Closet ได้ด้วย

โทนสีบ้านเน้นไปที่โทนสีสว่าง  ดูสะอาดตา  ใช้สีขาวเป็นหลัก มีแถบเน้นเป็นสีเทาและสีครีม รูปลักษณ์ภายนอกดูไม่เทอะทะ ทั้งที่เป็นบ้านขนาดใหญ่

พื้นที่จอดรถจะได้จอดในร่ม 2 คัน และอีก 2 คันจอดข้างตัวบ้าน พื้นลานจอดรถเป็นพื้นปูนขัดหยาบ

ทางเข้าหน้าบ้านมีพื้นที่ส่วนหนึ่งปลูกหญ้าให้  บ้านทุกหลังจะมีลงต้นไม้ให้มุมสวนหลังละ 1 ต้นค่ะ

ที่ดินที่เหลือรอบตัวบ้านปูหญ้าให้ด้วย  รั่วอิฐบล็อคที่กั้นเป็นสีน้ำตาล

แปลนบ้าน Austin 

โครงการ Golden Prestige วัชรพล-สุขาภิบาล 5

แบบบ้าน Austin (ออสติน) เป็นแบบบ้านขนาดใหญ่รองลงมาจาก Manhattan  เป็นแบบบ้านใหม่ล่าสุดที่ดัดแปลงมาจากแบบบ้าน New York มีจุดเด่นตรงที่สามารถดัดแปลงขยายห้องได้ ซึ่งแบบบ้านอื่นทำไม่ได้ เพราะเป็นผนังพรีแคสทั้งหมด ได้ที่ดินเริ่มต้น 59.1 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอยรวม 285 ตร.ม.  มี 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องแม่บ้าน และ 4 ที่จอดรถ

ชั้น 1 ของแบบบ้าน Austin ได้ส่วนพื้นที่สำหรับรับแขกและพักผ่อน 2 จุด ชั้นนี้เลยไม่มีกั้นเป็นห้องนอนไว้ให้ มีห้องน้ำห้องเดียว ห้องครัวได้พื้นที่สำหรับทำเคาน์เตอร์มากกว่าแบบบ้าน Manhattan ห้องนอนแม่บ้านได้ห้องใหญ่มีห้องน้ำในตัว

ชั้น 2 จัดวางแปลนออกมาเหมือนบ้าน Manhattan เลยค่ะ มีพื้นที่อเนกประสงค์ ห้องนอนเล็กและใหญ่พร้อมห้องน้ำในตัว

จุดเด่นของแบบบ้าน Austin อยู่ที่ชั้น 3 นี่แหละค่ะ เพราะจะเป็นบ้านแบบเดียวที่มีส่วนของผนังเบากั้นระหว่างห้องนอน 3 และห้องนอน 4 ทำให้สามารถดัดแปลงเป็นห้องใหญ่ รวมพื้นที่ของ 2 ห้องเข้าด้วยกันได้ ซึ่งบ้านแบบอื่นทำไม่ได้นะคะ เพราะเป็นผนังพรีแคสทั้งหมด ส่วนห้องนอนใหญ่ของชั้นนี้ก็จะมีห้องน้ำและระเบียงในตัว

.

ตัวบ้านใช้สีขาวเป็นหลัก แต่ใช้แถบเน้นเป็นสีเทาและสีเขียวอมเทา รูปลักษณ์ภายนอกดูคล้ายๆ กับบ้าน Manhattan แต่ต่างกันที่แถบตกแต่งสีเขียวอมเทานี่แหละค่ะ

ทางเข้าหน้าบ้านมีเฉลียงยื่นออกมา และปูหญ้าไว้ส่วนหนึ่ง ส่วนพื้นที่จอดรถจริงเป็นพื้นปูนขัดหยาบนะคะ (บ้านหลังนี้เป็นบ้านตัวอย่าง เลยปูหญ้าเทียมสีเขียวตรงพื้นที่จอดรถ)

ชั้น 1 ออกแบบให้มีพื้นที่เพิ่ม  สามารถใช้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์  อาจจะใช้เป็นห้องนั่งเล่น หรือห้องนอนชั้นล่างได้ มีประตูเดินเข้าออกสวนได้เลย  ส่วนที่ชั้น 2 ใช้เป็นพื้นที่สำหรับ Walk-in Closet และห้องน้ำของห้องนอนใหญ่ค่ะ

แปลนบ้าน New York

โครงการ Golden Prestige วัชรพล-สุขาภิบาล 5

แบบบ้าน New York (นิวยอร์ก) มีขนาดใกล้เคียงกับแบบ Austin  แต่เล็กกว่าหน่อย บนที่ดินเริ่มต้น 57.5 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอยรวม 271 ตร.ม. มี 6 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องแม่บ้าน และ 4 ที่จอดรถ

ชั้น 1 วางฟังก์ชั่นการใช้งานออกมาคล้ายกับแบบบ้าน  Manhattan เลย  ห้องนอนชั้น 1 ยังสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องอเนกประสงค์  เช่น ห้องทำงาน หรือห้องโฮมเธียร์เตอร์ได้ตามต้องการอีกด้วยค่ะ

ชั้น 2 จะมี 2 ห้องนอนและพื้นที่อเนกประสงค์เพิ่มมาให้อีกด้วย  ห้องนอนใหญ่ Master Bedroom มีพื้นที่ทำ Walk-in Closet และระเบียง กับห้องน้ำในตัว  ส่วนอีกห้องถ้าไม่ได้ใช้เป็นห้องนอนก็สามารถใช้เป็นห้องอเนกประสงค์ได้ เช่น จะเปลี่ยนเป็นห้องเก็บเสื้อผ้า รองเท้า กระเป๋า ก็ได้นะคะ

ชั้น 3 มี 3 ห้องนอน  ห้องแรกเป็นห้องนอนใหญ่  เรียกได้ว่าเป็น Master Bedroom ที่ 2 เพราะมีขนาดใหญ่ มีระเบียง และห้องน้ำในตัว  และมีห้องนอนอีก 2 ห้อง ที่ปรับเปลี่ยนเป็นห้องอเนกประสงค์ได้เช่นกันค่ะ

.

ตัวบ้านใช้ขาวเป็นหลัก เน้นด้วยสีเทาและสีน้ำตาลอ่อน

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

บ้านตัวอย่างมีให้ชมทั้งแบบตกแต่งเต็ม กับแบบบ้านเปล่าค่ะ เราจะพาไปดูทั้งสองแบบ โดยแบบบ้านที่ตกแต่งจะเป็นแบบบ้าน  Manhattan และ แบบบ้าน New York ส่วนบ้านเปล่า เราจะพาไปดูแบบบ้านตัวใหม่ล่าสุด แบบบ้าน Austin

บ้านตัวอย่าง Manhattan

โครงการ Golden Prestige วัชรพล-สุขาภิบาล 5

เปิดประตูบ้านเข้ามาแล้วจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่น  ลึกเข้าไปด้านในเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร 

ประตูที่อยู่ถัดจากโซฟาเป็นประตูห้องนอนของชั้นนี้ค่ะ

มุมมองจากหน้าห้องครัว จะมองเห็นส่วนรับแขก ส่วนโต๊ะทานอาหาร และทางเข้าห้องนอน

ส่วนมุมมองนี้จะมองออกมาจากทางหน้าประตูห้องนอน พื้นที่วางโต๊ะทานอาหารสามารถวางชุดใหญ่ 8-10 คนได้ค่ะ มีหน้าต่างได้วิวสวนหลังบ้านด้วย เพื่อไม่ให้สเปซตรงนี้มืดจนเกินไป  ส่วนของห้องครัวจะอยู่ถัดเข้าไปในสุด มีประตูบานเลื่อนกั้นห้องให้

ห้องนี้เป็นห้องนอนของชั้น 1 ขนาดพอดีๆ กับเตียง 3.5 ฟุต ห้องนี้มีห้องน้ำในตัวด้วย

โถงทางขึ้นบันไดไปชั้น 2 ตรงเข้าไปเป็นห้องน้ำสำหรับแขก ประตูข้างห้องน้ำเป็นทางเข้าออกจากฝั่งที่จอดรถ และอีกประตูเป็นทางเข้าห้องเก็บของใต้บันได  เป็นประตูห้องเก็บของที่สูงมาก ไม่ต้องมุดเหมือนบ้านทั่วๆ ไป

ห้องน้ำสำหรับแขกชั้น 1 มีหน้าต่างบานกระทุ้งให้สำหรับระบายอากาศ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะมีพื้นที่อเนกประสงค์ ซึ่งบ้านตัวอย่างจัดออกมาเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่น มีประตูออกไประเบียง ซึ่งเป็นระเบียงตัว L โอบผนัง 2 ฝั่งของห้องนี้

ห้องนอนใหญ่ของชั้น 2 กว้างดีค่ะ ได้แสงธรรมชาติจากทั้งทางระเบียง และหน้าต่างบานใหญ่อีกฝั่งหนึ่งของห้อง

หน้าทางเข้าห้องน้ำของห้องนอนใหญ่ ตกแต่งออกมาเป็นตู้เสื้อผ้า Built-in เข้ามุมรูปตัว L ขนาดพอดีๆ ค่ะ ไม่เล็กไม่ใหญ่เกินไป มุมนี้ทำให้แยกพื้นที่ส่วนพักผ่อน และการใช้ห้องน้ำกับห้องแต่งตัว เป็นสัดส่วนดีค่ะ

อีกมุมหนึ่งของห้องนอนใหญ่ จะเห็นว่าได้แสงจากธรรมชาติ เข้ามาจากทางระเบียงเต็มที่เลยค่ะ ทำให้ห้องดูโล่ง โปร่ง น่าอยู่

ห้องนอนเล็กถ้ามีเฟอร์นิเจอร์อื่นๆ อย่างตู้เสื้อผ้า โต๊ะทำงานหรือโต๊ะแต่งตัว จะเหมาะกับเตียงขนาด 3.5 ฟุตค่ะ

ห้องนอนใหญ่บนชั้น 3 จะเล็กกว่าที่ชั้น 2 หน่อย แต่ได้แสงจากทั้งทางระเบียง และหน้าต่างเยอะเหมือนชั้น 2 เลยค่ะ

มุมห้องข้างเตียงจะเป็นส่วนของตู้เสื้อผ้า และทางเข้าห้องน้ำของห้องนี้

.

.

บ้านตัวอย่าง New York

โครงการ Golden Prestige วัชรพล-สุขาภิบาล 5

เปิดประตูเข้าบ้านมา จะเป็นสเปซโล่ง แบ่งพื้นที่ใช้สอยออกเป็นส่วนนั่งเล่น ในสุดเป็นโต๊ะทานอาหาร ฝั่งขวาเป็นห้องนอนของชั้น 1 ส่วนฝั่งซ้ายเป็นทางเข้าครัว และบันไดขึ้นชั้น 2

มุมมองจากหน้าห้องครัวค่ะ จะเห็นโต๊ะทานอาหาร ส่วนนั่งเล่น และประตูทางเข้าห้องนอน

จากหน้าห้องนอน จะเห็นประตูทางเข้าครัวค่ะ เป็นประตูกระจกบานเลื่อนเหมือนแบบบ้าน Manhattan ฝั่งซ้ายของรูปเป็นห้องน้ำสำหรับห้องนอนชั้น 1 และรับแขกใช้ร่วมกันค่ะ

ภายในห้องครัว กว้างกำลังดี สามารถบิลท์ตู้เข้ามุมใช้งานได้เต็มพื้นที่ผนัง 2 ฝั่ง

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะมีส่วนอเนกประสงค์ ทำเป็นพื้นที่นั่งเล่น มีระเบียงโอบผนัง 2 ฝั่ง เหมือนบ้าน Manhattan แต่ได้พื้นที่แคบกว่าหน่อยค่ะ

ห้องนอนใหญ่ของชั้น 2 ก็ได้แสงธรรมชาติเข้ามาในห้องเยอะเหมือนเดิม เพราะโครงการนี้เค้าเจาะช่องประตูหน้าต่างให้จุใจจริงๆ ค่ะ

อีกฝั่งหนึ่งของห้องนอนใหญ่ กั้นเป็นห้อง Walk-in Closet ซ้ายมือจะเป็นทางเข้าห้องน้ำ

ขึ้นมาดูบรรยากาศห้องนอนใหญ่ของชั้น 3 เทียบกันค่ะ แคบกว่าห้องนอนใหญ่ชั้น 2 หน่อยนึงค่ะ แต่ก็ได้แสงดีเหมือนกัน

อีกฝั่งหนึ่งของห้องนอน เป็นส่วนแต่งตัวค่ะ

ห้องนอนเล็ก ก็ยังได้หน้าต่าง 2 ฝั่งของผนังเลยนะคะ  พื้นที่ใช้สอยในห้อง กับเตียงขนาด 3.5 ฟุตจะดูลงตัวกำลังดี

ห้องน้ำจะมีขอบพื้นกันส่วนเปียก-ส่วนแห้งให้ มีผนังเน้นหลังฝักบัว กระจกได้ขนาดเต็มหน้ากว้างอ่างล้างมือค่ะ ไม่ได้เต็มผนัง ชุดสุขภัณฑ์ของที่นี่ให้เป็นของ Englefield ซึ่งเป็นแบรนด์ลูกในเครือของ Kohler

.

.

บ้านเปล่า แบบบ้าน Austin

โครงการ Golden Prestige วัชรพล-สุขาภิบาล 5

บ้านจริงจะได้เป็นบ้านเปล่าค่ะ  ซึ่งด้วยขนาดบ้านในโครงการที่ค่อนข้างใหญ่  ก็อย่าลืมเผื่องบประมาณการตกแต่งเอาไว้ด้วยนะคะ  บ้านเปล่าหลังที่เราพามาดูจะเป็นแบบบ้าน Austin  ผนังและฝ้าจะเป็นฉาบเรียบทาสีขาวให้  ไฟดาวน์ไลท์กรอบสี่เหลียมแบบฝังในฝ้า พื้นแกรนิตโต้แผ่นใหญ่ 60×60 สีครีมน้ำตาลอ่อนๆ 

มุมนี้สามารถวางเป็นโต๊ะทานอาหารชุดใหญ่ พร้อมกับมีชุดโฟซานั่งเล่น มีหน้าต่าง และประตูให้ได้ดูวิิวสีเขียวๆ รอบบ้านจุใจ

ในห้องครัว เจาะหน้าช่องหน้าต่างให้ 2 ด้าน เดินงานระบบน้ำไฟไว้ให้เรียบร้อย

ห้องน้ำ มีหน้าต่างบานกระทุ้งให้ สำหรับระบายอากาศ แบ่งพื้นที่ส่วนเปียกส่วนแห้งไว้ให้

โถงทางขึ้นบันได ทั้งชั้น 2 และ 3 มีเจาะช่องหน้าต่าง ทั้งแบบบานติดตายและบานเลื่อนไว้ให้ด้วยนะคะ ทำให้โถงบันไดดูสว่าง ไม่อับทึบ

ห้องนอนใหญ่ จะมีระเบียงและห้องน้ำในตัว มีหน้าต่างให้แทบทุกฝั่ง

อีกมุมหนึ่งของห้องนอนใหญ่ มุมทางขวามือเป็นทางไปห้องน้ำของห้องนี้ค่ะ

พื้นที่ระเบียงกว้างแค่พอดียืนค่ะ วางชุดที่นั่งระเบียงไม่ได้แน่นไป

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของ โกลเด้น เพรสทีจ วัชรพล-สุขาภิบาล 5 นั้นให้มามาตรฐานตามปกติที่ควรได้ค่ะ

อยู่สบายแบ่งแบบเป็น 3 ส่วนให้ดูกันง่ายๆ เป็นวัสดุห้องครัว ห้องน้ำ และวัสดุปิดผิวในห้อง (Finishing Material) สำหรับส่วนครัวนั้นไม่มีรายละเอียดอะไรมากค่ะ เพราะเตรียมพื้นที่กับงานระบบไว้ให้เฉยๆ

วัสดุห้องครัว

ประตูทางเข้าห้องครัวเป็นบานเลื่อน เฟรม uPVC สีน้ำตาลเข้ม กับกระจกเขียวตัดแสง

ภายในห้องครัว มีหน้าต่างให้ 2 ฝั่งผนัง

ประตูออกไปลานซักล้างเป็นประตู uPVC สีขาว พร้อมมือจับแบบก้านโยก

วัสดุห้องน้ำ

อ่างล้างหน้าแบบแขวนผนัง และก๊อกน้ำก้านโยกของ Englefield  กระจกติดผนังบานไม่ใหญ่นัก

ชุดฝักบัว ก็ของ Englefield เช่นกันค่ะ และชั้นวางของสำหรับอาบน้ำแบบฝังเข้าไปในผนัง

ฝักบัวแบบกลม ขนาดพอดีมือค่ะ

ชุดสุขภัณฑ์ของ Englefield

พื้นที่ส่วนเปียกจะมียกระดับพื้นกันน้ำไหลให้ประมาณ 5 ซม.

พื้นที่ส่วนแห้งของห้องน้ำ กับพื้นภายนอกห้องต่างระดับกันประมาณ 3 ซม.

ประตูห้องน้ำเป็นประตู uPVC สีขาว พร้อมมือจับแบบก้านโยก

ภายในห้องน้ำจะมีหน้าต่างบานกระทุ้งไว้สำหรับระบายอากาศ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

รั้วบ้านเป็นอิฐบล็อกสีน้ำตาลอมเหลือง  ผสมกับรั้วเหล็กสีดำ ความสูงรั้วบ้าน 1.20 เมตร

ประตูรั้วเป็นบานเลื่อน 2 ตอน ทำจากเหล็กกล่อง ทาสีดำ

มีไฟรั้วหน้าบ้าน ให้ด้วยค่ะ

ฝาเปิดที่ทิ้งขยะจากนอกบ้านเป็นสเตนเลส

ถังขยะฝั่งที่ทิ้งจากในบ้าน เป็นเหล็กแผ่นพับขึ้นรูป

พื้นลานจอดรถจะเป็นพื้นปูนขัดหยาบธรรมดาค่ะ

มีโรยหินกรวดให้ช่วงรอยต่อโครงสร้างระหว่างพื้นที่จอดรถกับตัวบ้าน

ประตูทางเข้าจากที่จอดรถ จะเป็นประตูบานเปิด ส่วนทางเขาหน้าบ้านจะเป็นประตูบานเลื่อน เฟรม uPVC สีชากับกระจกเขียวตัดแสง มียกพื้นทางเข้าบ้านปูด้วยกระเบื้องสีน้ำตาลอมส้มผิวกันลื่น

ประตูทางเข้าจากที่จอดรถ มียกพื้นบันไดขึ้นบ้านและปูกระเบื้องเหมือนกับทางเข้าหลัก

วัสดุปูพื้นชั้น 1 เป็น กระเบื้องแกรนิตสีน้ำตาลอ่อนแผ่นใหญ่

วัสดุปูพื้นชั้น 2-3 เป็นลามิเนตลายไม้ หนา 8 มม.

พื้นระเบียง ปูด้วยกระเบื้องตัวเดียวกับทางเข้าบ้าน ราวระเบียงเป็นเหล็กกล่องพ่นสีดำ

พื้นระเบียงต่ำกว่าพื้นในห้องประมาณ 5 ซม.

พื้นบันได เป็นพื้นไม้ยาง รั้วราวบันไดเป็นเหล็กพ่นสีขาว

มือจับประตูห้องนอนในบ้านเป็นแบบก้านโยก มีปุ่มบิดล็อค

มือจับชุดบาน uPVC เป็นของ Amico  ตัวบานกรอบเป็นสีน้ำตาลเข้ม

โถงบันไดขึ้นไปชั้นสอง มีกระจกติดตายขนาดใหญ่ รับแสงจากภายนอกได้เยอะดีทีเดียวค่ะ

โถงบันไดขึ้นไปชั้น 3 เป็นหน้าต่างบานเลื่อน บานใหญ่กว่าชั้นสองเท่านึง  แสงเข้ามาได้เยอะก็ช่วยทำให้โถงบันไดไม่ดูอึดอัดค่ะ

มี Door Stopper ให้ทุกบานค่ะ

ไฟในบ้านเป็นดาวน์ไลท์สี่เหลี่ยมแบบฝัง

ไฟกิ่ง สำหรับโถงบันไดทั้งสองชั้น

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

โครงการนี้ขายเป็นแบบบ้านเปล่าทั้งหมด  ราคาขายเริ่มต้น ณ วันที่ไปรีวิว (7 มี.ค. 61) จะเริ่มที่แบบ Chicago บนที่ดินเริ่มต้นที่ 50 ตารางวา ที่ราคา 7.29 ล้านบาทค่ะ ส่วนแบบบ้านอื่นๆ ราคาก็จะเพิ่มสูงขึ้นไปตามขนาด และพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น

ราคา ณ วันที่  7 มีนาคม 2561

ราคาเริ่มต้น :  

แบบ Chicago แปลงมาตรฐาน 50 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 227 ตารางเมตร  ราคา 7,290,000 บาท (ราคาโปรโมชั่น ณ มีนาคม 2561)

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 50,000 บาท , ทำสัญญา 200,000 บาท ( ภายใน 7 วัน นับจากวันจอง )

• ผ่อนดาวน์

ไม่มี เป็นบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  30 บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน 2%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์น้ำประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้าผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แบบ Chicago ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา ราคาขาย 7,290,000 บาท ผ่อนประมาณ 48,123 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แบบ Chicago ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา ราคาขาย 7,290,000 บาท ผ่อนประมาณ 50,860 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แบบ Chicago ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา ราคาขาย 7,290,000 บาท ผ่อนประมาณ 55,444 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แบบ Chicago ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา ราคาขาย 7,290,000 บาท ผ่อนประมาณ 63,801 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แบบ Chicago ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา ราคาขาย 7,290,000 บาท ผ่อนประมาณ 81,696 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านทำเลและการเดินทาง

ทำเลของ Golden Prestige วัชรพล-สุขาภิบาล 5 ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่สุขาภิบาล 5 เชื่อมต่อออกไปถนนหลักได้หลายเส้นทาง ทั้งถนนรามอินทรา พหลโยธิน และสายไหม จุดเด่นที่สำคัญของโครงการคืออยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ทำให้เข้าออกเมืองได้สะดวก และอยู่ไม่ไกลจากถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันตกค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์บริเวณใกล้โครงการ  ไม่ถึงกับหนาแน่น แต่ก็อยู่ในรัศมีการเดินทางที่สะดวกค่ะ ใกล้ๆ โครงการมี Big C Market ให้ได้เป็นแหล่งพึ่งพิงหลัก หรือจะตลาดออเงินก็เลยหน้าโครงการไปหน่อยเดียว บนถนนวัชรพลจะมีศูนย์การค้าเพลินนารี่และตลาดถนอมมิตร หรือไม่ก็ขับออกมาอีกหน่อยแถวๆ รามอินทรา หรือเส้นเลียบทางด่วน จะเจอมีกับร้านค้า ร้านอาหาร และศูนย์การค้าขนาดใหญ่อีกเยอะเลยค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ทำเลโซนนี้แม้ว่าเป็นโซนที่อยู่อาศัยชานเมือง แต่ก็มีโครงการบ้านจัดสรรอยู่กันเยอะพอสมควร  เนื่องจากมีโครงข่ายทางด่วนและแนวถนนเส้นหลักต่างๆ มารองรับ  ซึ่งโครงการ โกลเด้น เพรสทีจ วัชรพล-สุขาภิบาล 5 อาจจะดูได้เปรียบโครงการอื่นหน่อยตรงที่ขึ้นลงทางด่วนได้สะดวกมาก ถ้าดูจากการพัฒนาของสิ่งอำนวยความสะดวกละแวกใกล้ๆ ในตอนนี้ที่ยังไม่มีอะไรหวือหวามากนัก  การเติบโตของทำเลก็คงจะเป็นไปแบบช้าๆ ค่อยเป็นค่อยไปเช่นกัน ต้องรอดูว่าถ้าโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพูเสร็จ ก็ยังมีโอกาสเป็นไปได้ที่จะมีการเติบโตไปแบบก้าวกระโดด

นอกจากนี้  โครงสร้างพื้นฐานที่น่าสนใจอีกเรื่องในอนาคตก็คือแนวตัดถนนเชื่อมสุขาภิบาล 5 กับเส้นวงแหวนกาญจนาภิเษก  ซึ่งถ้าสำเร็จ  ก็น่าจะเป็นการเปิดพื้นที่หน้าดินใหม่ๆ ให้สามารถพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอีกค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวโปรดักส์ของโครงการ Golden Prestige วัชรพล-สุขาภิบาล 5  นั้นทำมาเพื่อรองรับกับครอบครัวไซส์ค่อนข้างใหญ่อยู่กันหลายคน  เห็นได้จากฟังก์ชั่นที่มีตั้งแต่ 4-6 ห้องนอน  ซึ่งเมื่อต้องการขนาดพื้นที่ใช้สอยใหญ่  แต่ไม่ได้ต้องการที่ดินมาก  ทำให้แบบบ้านทั้งหมดในโครงการจึงถูกพัฒนาด้วยโมเดลของบ้าน 3 ชั้นค่ะ  หน้าตาของดีไซน์ตัวบ้านจากภายนอกดูใกล้เคียงกัน  เป็นแนวโมเดิร์น ใช้โทนสีขาว-เทา เป็นหลัก  โดยมีสีรองเช่น สีครีม, สีเขียว, สีน้ำตาล มาแบ่งแยกตามแบบบ้านต่างๆ  ภาพรวมของการออกแบบองค์ประกอบตกแต่งหน้าตาทางสถาปัตยกรรมต่างๆ ถือว่าทำออกมาได้ในระดับดีนะคะ  โดยโครงการนี้มีแบบบ้านให้เลือก 4 แบบ ทุกแบบได้ที่จอดรถ 4 คัน

ด้วยความที่พื้นที่ใช้สอยของแต่ละแบบค่อนข้างเยอะ  ทำให้การจัดแปลนของบ้านในโครงการ โกลเด้น เพรสทีจ วัชรพล-สุขาภิบาล  นั้นค่อนข้างจะไม่ติดเรื่องข้อจำกัดใดๆ ของพื้นที่ ภาพรวมจึงทำออกมาได้ดี  พื้นที่การใช้งานของแต่ละแบบจะค่อนข้างคล้ายกัน  แตกต่างกันบ้านตามดีเทลใช้งาน  เช่น  ถ้าเป็นครอบครัวใหญ่ที่มีผู้สูงอายุ  แบบ Manhattan ก็จะเหมาะกว่าเพราะมีห้องนอนชั้นล่างที่มีห้องน้ำในตัว  หรือถ้าคนอยู่กันไม่เยอะ แต่อยากได้ห้องที่ combined กันได้ใหญ่ขึ้น  ก็อาจจะเลือกแบบบ้าน Austin ที่พัฒนามาจากแบบบ้าน New York เป็นแบบเดียวที่กั้นผนังเบาไว้ให้สำหรับขยายขนาดห้องได้ (ชั้น 2)  ส่วนแบบอื่นๆ จะทุบปรับเปลี่ยนไม่ได้เพราะเป็นผนังพรีแคส ซึงเป็นผนังสำเร็จรูปมาจากโรงงาน มีความแข็งแรง แต่ในขณะเดียวกันก็เจาะทุบไม่ได้

ผลมาจากการทำบ้านเป็นบ้าน 3 ชั้น ทำให้ได้ฟังก์ชั่นของบ้านตอบโจทย์กลุ่มครอบครัวขนาดใหญ่ มีสมาชิกเยอะ บ้านแต่ละหลังมีพื้นที่ใช้สอยเกิน 220 ตารางเมตรขึ้นไป  ฟังก์ชั่นจัดมาได้ถึง 4-6 ห้องนอน 4-7 ห้องน้ำ แถมทุกหลังจอดรถได้ 4 คัน มีการใช้งานเกือบเต็มพื้นที่ที่ดิน ทำให้เหลือพื้นที่สวนรอบตัวบ้านน้อย  ซึ่งเป็นโมเดลของบ้านคับที่ที่นิยมทำกันในเมือง

บ้านที่ได้จะเป็นบ้านเปล่า วัสดุที่ให้มาก็อยู่ในระดับมาตรฐานปกติที่ควรได้ค่ะ ผนังบ้านและเพดานฉาบเรียบทาสีขาว ไฟดาวน์ไลท์แบบฝังทั้งหลัง ลานจอดรถและซักล้างเป็นพื้นปูน เฉลียงหน้าบ้านและระเบียงปูกระเบื้องเซรามิก 30 x 30 ซม. พื้นบ้านชั้นล่างปูแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. ส่วนพื้นบ้านชั้นบนปูพื้นไม้ลามิเนต 8 มม. สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำได้ของ Englefield ประตูและหน้าต่างภายในบ้านเป็นกรอบ uPVC สีน้ำตาลเข้ม กระจกเขียวตัดแสง ได้บานใหญ่ และเจาะช่องให้มาเยอะดีค่ะ ทำให้บ้านดูสว่าง และโล่งโปร่ง

พื้นที่ส่วนกลาง ได้สวนสาธารณะ ขนาดค่อนข้างใหญ่เมื่อเทียบกับจำนวน 161 ยูนิต สระว่ายน้ำใหญ่ดีค่ะ มีแบ่งสระเด็กสระผู้ใหญ่ ภาพรวมดูโปร่งสบายตาดี  ส่วนฟิตเนสยังไม่มีให้ลูกบ้านใช้นะคะ น่าจะรอให้ Sales Office ย้ายออกก่อนถึงจะปรับเป็นพื้นที่ห้องฟิตเนสได้ ส่วนระบบรักษาความปลอดภัย การเข้า-ออกโครงการด้วย Key Card ใช้ร่วมกับกล้อง CCTV จับภาพป้ายทะเบียน และคนขับฝั่งละ 2 ตัว มี รปภ. ตลอด 24 ชม.

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ  ^_____^