สวัสดีครับ  รีวิวนี้พาไปดูเวอร์ชั่นเต็มของพลัม คอนโด บางใหญ่ สเตชั่น ที่ทำพรีวิวในประเด็นเรื่องการเดินทางไปแล้วไปแล้วเมื่อตอนก่อนเปิดพรีเซล  วันเปิดจริงเลยแวะเข้าไปดูมาอีกทีนึงครับ  มาชมรีวิวฉบับเต็มกัน (อ่านพรีวิว พลัม คอนโด บางใหญ่ สเตชั่น คลิก)

เริ่มจาก Fact Sheet ข้อมูลโครงการกันก่อนเช่นเคย

Plum Condo Bangyai Station (พลัม คอนโด บางใหญ่สเตชั่น)

• เจ้าของโครงการ >>> Pruksa Real Estate (พฤกษา เรียลเอสเตท)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยคลองถนน ใกล้สถานีรถไฟฟ้าคลองบางไผ่ (รถไฟฟ้าสายสีม่วงบางซื่อ-บางใหญ่)
• ขนาดที่ดิน >>>  16-0-71  ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>>  7 อาคาร (เฟส 1 : 4 อาคาร, เฟส 2 : 3 อาคาร)
• ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน 22.5 ตารางเมตร / 2 ห้องนอน 45.00 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> 1,870  ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 30% รวมจอดซ้อนคันแล้ว (595 คัน)
• ราคาเริ่มต้น >>> 849,000 บาท  (ราคายูนิตที่ ณ วันเปิดตัวโครงการ)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ  37,700-53,300   บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.889078,100.406279

ตัวโครงการนั้นอยู่ในซอยคลองถนนซึ่งเข้าจากถนนกาญจนาภิเษก(วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตก)ครับ  เดินเข้าไปจากปากซอยไม่ไกลนัก  แต่ตัวสำนักงานขายกับตัวที่ดินโครงการนั้นอยู่คนละตำแหน่งกัน  ผมเลยจะพาไปชมทั้งสองที่จะได้ไม่หลงทางกันเนอะ

เริ่มจากไปที่สำนักงานขายกันก่อนเลย ผมใช้ถนนกาญจนาภิเษกขับรถมาจากทางถนนบรมราชชนนี  ผ่านถนนพระราม5-นครอินทร์  ตรงนั้นจะมีโลตัสบางใหญ่ซึ่งเราเริ่มทำแผนที่การเดินทางกันตั้งแต่จุดนี้ครับ  ให้ขับรถตรงมาเรื่อยๆเลยตามป้ายทางหลวงที่ไปบางบัวทอง  พอผ่านถนนรัตนาธิเบศร์แล้วก็จะเข้ามาตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่กำลังก่อสร้างอยู่ซึ่งตรงนี้จัดเป็น Hub ใหญ่ของย่านนี้ครับ

ถ้ามาตามเส้นทางที่ผมบอกเราจะเจอตัวสถานีรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างอยู่ 2 สถานี คือ สถานีตลาดบางใหญ่  และสถานีคลองบางไผ่  ตัวที่ตั้งสำนักงานขายนั้นจะอยู่ตรงสถานีตลาดบางใหญ่เลยครับ  อยู่เลยปั๊มปตท.ไปนิดนึงแต่ก่อนถึงบิ๊กคิงส์บางใหญ่ที่เจ๊งไปแล้ว  ส่วนตัวโครงการจะตั้งอยู่ใกล้กับสถานีคลองบางไผ่ครับ  ไม่สับสนเนอะ

พอไปถึงสำนักงานขายแล้ว  ผมยังไม่พาเลี้ยวเข้าไปดูครับ  ลองขับรถเลยไปดูที่ตั้งโครงการกันนิดนึง

พอเห็นทั้งสำนักงานขายและตำแหน่งที่ตั้งแล้ว  ขอพาขึ้นเฮลิคอปเตอร์มาบินวนดูรอบๆว่ามีอะไรกันบ้างเช่นเคยตัวสำนักงานขายคือจุดสีเหลืองในรูปครับ  ส่วนที่ตั้งโครงการคือบริเวณที่ทำกราฟิกสีแดงเอาไว้  แหล่งความเจริญหลักๆจะไปกระจุกอยู่ตรงช่วงสถานีตลาดบางใหญ่ตามแนวของถนนกาญจนาภิเษกทั้งสองฝั่ง  ซึ่งก็ไม่ไกลจากตัวโครงการมากครับ  อย่างตรงที่ดินที่เป็นสำนักงานขาย Plum Condo ในปัจจุบันแว่วๆมาว่าอีกหน่อยก็จะทำเป็นคอมมูนิตี้มอลล์(ได้ข่าววงในมาแบบนั้น  แต่ก็ยังไม่คอนเฟิร์ม 100%)

ลองไล่ดูบริเวณรอบๆที่ติดกับสำนักงานขายเลย(หมายเลข 1) ก็เคยเป็นอดีตของบิ๊กคิงส์บางใหญ่  สมัยนั้นรุ่งเรื่องมากแต่ก็ปิดตัวไปแล้วยังไม่ได้ทำอะไรเพิ่ม  ใกล้ๆกันเป็น BigC Extra (หมายเลข 2) ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆกันก็เป็นโรงหนัง SF (หมายเลข 3) โรงพยาบาลใกล้ๆกับโครงการก็มีโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์ (หมายเลข 4) ติดๆกันก็เป็น BigC (หมายเลข 6) นอกจากนี้ก็มี Index Living Mall (หมายเลข 7) เผื่อใครจะไปหาซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้าคอนโดก็สะดวกดี  ใกล้ๆกันตรงหมายเลข 5 ก็เป็นปั๊มปตท.ครับ  ผมใส่ตำแหน่งไว้จะได้หาสำนักงานขายได้ง่ายๆ  อีกจุดที่น่าพูดถึงของทำเลนี้นอกจากเส้นรถไฟฟ้าแล้วน่าจะเป็นการมาของ Central West Gate ครับ เป็นโปรเจคเรือธง(Flagship)ของโซนนี้เลย

ในตัวที่ตั้งโครงการนั้นพอออกมาถนนซอยด้านหน้าถ้าจะกลับรถไปฝั่งตรงข้ามเพื่อไปทางรัตนาธิเบศร์ก็สามารถมุดลอดใต้สะพานได้เลย(ไม่ต้องเลี้ยวซ้ายออกถนนใหญ่ก่อน เดี๋ยวจะเล่าเพิ่มเติมด้วยกราฟิกด้านล่างครับ)  เท่าที่ผมลองขับรถวนดูรถหลังคาสูงๆหน่อยอย่าง Fortuner ก็ผ่านได้สบายครับ  เพียงแต่ถนนใต้สะพานจะต่ำหน่อย  ถ้าช่วงไหนฝนตกหนักๆแล้วระบายไม่ทันก็อาจจะออกถนนใหญ่ไปกลับรถที่สะพานเกือกม้าบนถนนกาญจนาภิเษกจะดีกว่า  เพราะจุดกลับรถใต้สะพานบนแนวถนนกาญจนาภิเษกถนนจะลาดลงต่ำเป็นแบบนี้เกือบทุกจุดเลยไม่ใช่เฉพาะตรงนี้

ในซอยคลองถนนนี้ต้องบอกว่าเป็นดงบ้านจัดสรรครับ  มีหลายโครงการทั้งดีเวลลอปเปอร์รายบิ๊กเนมและรายย่อย  ซึ่งก็จะอยู่เรียงรายกันตลอดแนวในซอย  Plum Condo นี่เลยถือเป็นคอนโดแรกในซอยนี้และอยู่ปากซอยเลย  ระยะทางคร่าวๆจากคุณกูเกิลนั้นลองวัดดูจากทางเข้าตรงกลางที่ดินเลย(ทางเข้าหลักทั้ง 2 เฟส)ได้ประมาณ 550 เมตรครับ  ลองไปดูรูปถ่ายรอบๆโครงการกัน…

เข้าไปดูที่สำนักงานขายโครงการกันเลย  มาแบบสีสันสดใสมาก

เปิดผังโครงการ

• รีวิวดูผังโครงการ

ตัวคอนโดนั้นจะเป็นคอนโด 8 ชั้น  มีทั้งหมด 7 ตึกครับ  เฟสแรกมี 4 ตึก และเฟสที่สอง มี 3 ตึก  โดยเฟสแรกจะอยู่ด้านหลังเข้าไปลึกหน่อย  เดี๋ยวเฟสที่สองด้านหน้าก็คงปรับราคาขึ้นมาตามสูตรครับ ผมทำกราฟิกมาตรงจุดที่รถลอดใต้สะพานไปเชื่อมกับถนนกาญจนาภิเษกฝั่งตรงข้ามให้ดู  ทางลอดใต้สะพานนั้นทำให้ถ้ามาจากทางบางบัวทองก็จะเลี้ยวลอดใต้สะพานมาถึงโครงการได้เลยไม่ต้องไปกลับรถไกล  หรือถ้าจะออกจากโครงการไปรัตนาธิเบศร์ก็ใช้จุดนี้ได้เหมือนกัน  สะดวกดี  เพราะวิ่งสวนกันได้สองเลน  เพียงแต่ต้องระมัดระวังหน่อยเพราะถนนไม่ได้กว้างมาก  ถ้าดึกๆก็อาจจะมืดหน่อยครับขับรถโอเค  แต่ถ้ามอเตอร์ไซด์ก็ต้องระวังนิดนึง

ทั้งสองเฟสนั้นจะแยกกันชัดเจนทั้งพื้นที่ส่วนกลางและนิติบุคคลที่จะบริหารครับ  ทางเข้าออกที่โครงการจะทำข้ามคลองเล็กๆมี 2 จุด  ตรงกราฟิกที่ผมทำให้ดูตรงทางเข้าที่ 1 นั้นจะเข้าได้ทั้งคนและรถ  ส่วนสะพานทางเข้าที่ 2 นั้นคนเดินได้อย่างเดียว

เราไปโฟกัสกันในส่วนของเฟสแรกกันก่อน  เฟสแรกนั้นจะมี 4 ตึกคือ A, B, C และ D ครับ  ทางเข้าหลักของโครงการจะอยู่บริเวณตึก C  ซึ่งระหว่างตึก B กับ C นั้นเป็นพื้นที่สาธารณูปโภคส่วนกลาง

รูปทรงอาคารนั้นตึก A นั้นเป็นรูปตัว L ส่วนตึก B, C และ D เป็นเส้นตรงยาวธรรมดาครับ  พื้นที่คอร์ทตรงกลางชั้นล่างเป็นลานคออนกรีตสำหรับจอดรถ  บริเวณรอบๆที่ดินนั้นค่อนข้างโล่งครับ  จะมีทางทิศเหนือของตึก A และ B ที่ติดที่ดินผั่งตรงตรงข้ามซึ่งเป็นทาวน์เฮ้าส์สูง 2 ชั้น  ถ้าใครเลือกทิศฝั่งนี้แล้วอยากได้วิวโล่งๆก็แนะนำว่าตั้งแต่ชั้น 3 ขึ้นไปก็น่าจะโล่งครับ

• รีวิวดูทิศ มองแดด 

ตัวอาคาร B, C และ D ที่เป็นเส้นตรงนั้นด้านหน้าที่หันออกสู่ถนนเป็นฝั่งที่โดนแดดซะมาก  ในขณะที่ฝั่งที่หันเข้าหาในคอร์ทอาจจะไม่ค่อยเห็นวิวแต่ก็จะได้เรื่องร่มเข้ามาแทนครับ  ได้เปรียบเสียเปรียบกันคนละอย่างต้องลองดูความชอบของแต่ละคนครับ

รีวิวดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

พื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ชั้นล่างตรงคอร์ทระหว่างตึก B และ C  ครับ  มีสระว่ายน้ำและฟิตเนส  สระว่ายน้ำกว้าง 6 เมตร ยาว 20 เมตร ลึก 1.5 เมตรครับ  ตัวฟิตเนสนั้นอยู่ข้่างๆสระว่ายน้ำ  ในทุกตึกนั้นจะมีล็อบบี้แยกของตัวเองครับ  ตัวล็อบบี้เป็น Double Space สูง 5 เมตร ถือว่ายอมตัดห้องยูนิตขายออกไปตึกละห้องเพื่อให้ล็อบบี้นั้นดูอลังการขึ้นครับ  นอกจากนั้นก็มีห้องสมุดและห้องซักผ้าส่วนกลางอยู่ที่ชั้นล่างของตึก D ครับ

ในแต่ละอาคารจะมีลิฟต์โดยสาร 2 ตัว  คิดคร่าวๆในภาพรวมทั้งโครงการ 1,870 ยูนิต  ความหนาแน่นเฉลี่ย 234 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  จัดเป็นตัวเลขที่หนาแน่นมากทีเดียว  เีพียงแต่เพื่อความแฟร์ก็ต้องทำความเข้าใจว่าเป็นคอนโดราคาเริ่มต้นหลักแสนปลายๆถึงล้านต้นๆเลยคงต้องยอมรับเรื่องความหนาแน่ตรงนี้ไป  ด้านที่จอดรถก็มีประมาณ 30% รวมจอดซ้อนคัน  สำหรับคอนโดราคาเฉลี่ยที่ 1 ล้านต่อห้องก็ถือว่าสัดส่วนไม่แย่ครับ  ถ้าทำมามากกว่านี้ราคาก็จะกระโดดมากขึ้น  ดังนั้นคงต้องยอมรับตรงนี้และแบ่งๆหมุนเวียนกันใช้ไป

• รีวิวดู Typical Floor Plan

แปลนของ Plum Condo เฉพาะตึก A จะเป็นตัวแอล ส่วนตึก B, C และ D จะเป็นเส้นตรงอย่างเดียว ในทุกตึกนั้นฟังก์ชั่นหลักๆจะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนเกือบทั้งหมด  จะทำแบบ 2 ห้องนอนออกมาแค่ตรงมุมอาคารของชั้น 6-8 เท่านั้น  แต่ละตึกเลยจะมีแบบ 2 ห้องนอนแต่ตึกละ 3 ห้อง  แต่ถ้าจะซื้อ Combined เองก็สามารถทำได้

ถ้าดูตำแหน่ง Floor Plan กับตัวโถงลิฟต์แล้ว  สำหรับอาคาร A นั้นโถงลิฟต์จะอยู่ตรงกลางพอดี  ส่วนอาคาร B, C, D โถงลิฟต์จะไปอยู่ฝั่งด้านใดห้านหนึ่งของตัวอาคารครับ ถ้าใครขี้เกียจเดินเยอะๆเวลาเลือกตำแหน่งห้องก็คงต้องพิจารณาตรงนี้ประกอบด้วย  เพราะห้องตรงปลายนั้นเดินไกลแน่นอน

Floor Plan พลัม คอนโด บางใหญ่สเตชั่น อาคาร A

อาคาร A เป็นรูปตัว L ครับ  อย่างที่เล่าว่าเป็นตึกเดียวที่โถงลิฟต์นั้นอยู่ตรงกลาง

Floor Plan พลัม คอนโด บางใหญ่สเตชั่น อาคาร B

ตัวอาคาร B นั้นจะต่างกับอาคารอื่นๆหน่อยตรงที่ชั้นล่างจะเป็นที่จอดรถทั้งหมดครับ  ไม่มียูนิตพักอาศัย

Floor Plan พลัม คอนโด บางใหญ่สเตชั่น อาคาร C

Floor Plan พลัม คอนโด บางใหญ่สเตชั่น อาคาร D

อาคาร D ชั้นล่างจะมีที่จอดรถครึ่งนึง  และก็มีส่วนที่เป็นห้องสมุดกับห้องซักรีดครับ

• รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ

แปลนห้อง Plum Condo Bangyai Station (พลัม คอนโด บางใหญ่ สเตชั่น) แบบ 1 ห้องนอน 22.50 ตารางเมตร

แปลนแบบหลักของพลัม คอนโด เป็นแบบ 1 ห้องนอนครับ กั้นห้องมาให้เรียบร้อย  ในแง่ของฟังก์ชั่นนั้นถือว่าวางมาได้ครบๆดีในพื้นที่ประหยัด  ผมว่าแปลนตัวนี้เป็นอีกตัวที่เอาไปสู้กับเจ้าพ่อสเปซเล็กอย่างไซส์ 22.5 ตารางเมตรของ LPN ได้สูสีทีเดียว (ดูเทียบตัวอย่างแปลน 22.5 ตารางเมตรของ LPN)  จุดที่ผมว่าพฤกษาทำออกมาได้ดีกว่าคือสามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารแบบหันหน้าเข้าหากันมองตากับแฟนได้ไม่ต้องนั่งเรียงแถวกิน  รวมๆแล้วแปลนแบบ 1 ห้องนอนของ Plum Condo ก็ถือว่าจัดมาได้ค่อนข้างดีครับ

จุดนึงที่ต้องระมัดระวังก็คือเวลาซื้อเฟอร์นิเจอร์มาใส่อย่างโต๊ะรับประทานอาหารและโต๊ะเครื่องแป้งคงต้องวัดขนาดกันไปดีๆนิดนึง  เดี๋ยวขนาดเกินแล้วมันจะดูไม่ลงตัว  อย่างโต๊ะเครื่องแป้งจะทำเป็น Built-in ลอยตัวติดผนังแบบห้องตัวอย่างก็ประหยัดดีครับ

แปลนห้อง Plum Condo Bangyai Station (พลัม คอนโด บางใหญ่ สเตชั่น) แบบ 2 ห้องนอน 45.00 ตารางเมตร

แบบ 2 ห้องนอนของ พลัม คอนโด ที่ทำมาให้เป็นคอนเซ็ปที่เอาแบบ 1 ห้องนอนมารวมกันครับ  ตำแหน่งห้องที่เลือกมารวมกันได้นั้นห้องน้ำจะต้องไม่ติดกัน  สเปซครึ่งนึงของทั้งห้องจะถูกใช้เป็นพื้นที่โถงส่วนพักผ่อน ส่วนรับประทานอาหาร  และส่วนเตรียมอาหาร  ตรงนี้จัดมาหลวมๆครับการใช้งานถือว่าไม่มีปัญหาอะไร  ผมดูจากสเปซจริงถ้าใครจะดูทีวีจอดใหญ่ๆอาจจะต้องขยับตำแหน่งโซฟาถอยออกมาหน่อยและยอมให้ทางเดินข้างหลังเข้าห้องน้ำแคบนิดนึง  ตรงนี้ก็แล้วแต่จะจัดครับ

ในส่วนห้องนอน 2 ห้อง จะมีเฉพาะห้องนอนใหญ่ที่ติดด้านนอก  ส่วนห้องนอนเล็กนั้นจะไม่ติดด้านนอกครับ  โครงการใช้วิธีการติดกระจกบานเลื่อนบานใหญ่เต็มบานทำให้แก้ปัญหาให้แสงธรรมชาติเข้ามาได้มากทีเดียว  เพียงแต่ก็อาจจะต้องเสียความเป็นส่วนตัวไปหน่อยครับ

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูสเปซ

• Focus on Space and Dimensions

ห้องตัวอย่างที่โครงการทำมาให้ดูมีทั้ง 2 แบบครับ  แต่ห้องจริงที่ได้จะเป็นเป็นห้องเปล่า ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้  ระยะความสูงของสเปซนั้นเพดานในห้องปกติสูง 2.55 เมตร  ส่วนในห้องน้ำสูง 2.40 เมตรครับ

ห้องตัวอย่าง Plum Condo บางใหญ่สเตชั่น  แบบ 1 ห้องนอน 22.50 ตารางเมตร

ห้องตัวอย่าง Plum Condo บางใหญ่สเตชั่น  แบบ 2 ห้องนอน 45.00 ตารางเมตร 

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

• Focus on Materials

ภาพรวมของวัสดุในพลัม คอนโด ให้มาโอเคกับแบบคอนโดราคาประหยัดครับ  พื้นลามิเนตที่ให้มาถ้าเทียบผิวสัมผัสกับเกรดวัสดุแล้วผมว่าดูดีกว่าที่ใช้ในทาวน์เฮ้าส์ราคาประหยัดที่พฤกษาทำทั่วๆไป  ถ้าสังเกตในดีเทลเล็กๆน้อยๆจะเห็นความพยายามดีไซน์ pattern กระเบื้องต่างๆ เช่นพื้นระเบียงหรือผนังห้องน้ำ  มีการปู pattern กระเบื้องสับหว่างกันไม่ได้ปูเรียงกันธรรมดาทั่วๆไป

แยกรีวิววัสดุเป็นสองส่วนคือวัสดุในห้องน้ำและวัสดุทั่วๆไป  ส่วนเคา์เตอร์ pantry ครัวนั้นโครงการให้มาแบบเป็นของแถมในช่วงพรีเซล  ไม่ได้เป็นของติดมากับห้องนะครับ  ต้องดูเป็นกรณีไป

ส่วนครัวถ้าได้แถมมาจะหน้าตาแบบนี้นะครับ  ตัวท็อปเคาท์ตอร์เป็นเมลามีนสีขาว  ตัวชั้นก็เป็นพาทิเคิลบอร์ด

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาที่เปิดขายของพลัม คอนโด บางใหญ่สเตชั่น สำหรับแบบ 1 ห้องนอนนั้นอยู่ที่ 849,000-1,200,000 บาท  ส่วนแบบ 2 ห้องนอนราคาก็จะเพิ่มเป็นสองเท่าอยู่ที่ 1,700,000-2,500,000 บาท  ราคาก็ขึ้นอยู่กับตำแหน่งห้องและชั้นครับ  ต้องดูเป็นจุดๆไป

ราคา ณ วันที่  23 ตุลาคม 2556 

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom  พื้นที่ 22.50  ตร.ม. ราคาเริ่มต้น  849,000 บาท

2 bedroom  พื้นที่ 45.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น  1,700,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

1 bedroom  จอง 999 บาท // ทำสัญญา 3,999 บาท // ผ่อนดาวน์ 3,999 บาท(12 งวด) // งวด Ballon 10,000-25,000 บาท(3 งวด)

2 bedroom  จอง 1,999 บาท // ทำสัญญา 15,000 บาท // ผ่อนดาวน์ 7,999 บาท(12 งวด) // งวด Ballon 20,000-50,000 บาท(3 งวด)

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  35  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า  1 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  350 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ขายออกอีก 1%)

ค่าจดจำนอง

ประมาณอัตราการผ่อน คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว)

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 Bedroom  พื้นที่ 22.50 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  849,000   บาท  ผ่อนประมาณ 5,309 บาท/เดือน

2 Bedroom  พื้นที่ 45.00 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  1,700,000   บาท  ผ่อนประมาณ 10,631 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 Bedroom  พื้นที่ 22.50 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  849,000   บาท  ผ่อนประมาณ 5,611 บาท/เดือน

2 Bedroom  พื้นที่ 45.00 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  1,700,000   บาท  ผ่อนประมาณ 11,236 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 Bedroom  พื้นที่ 22.50 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น 849,000   บาท  ผ่อนประมาณ 6,117 บาท/เดือน

2 Bedroom  พื้นที่ 45.00 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  1,700,000  บาท  ผ่อนประมาณ 12,249 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 Bedroom  พื้นที่ 22.50 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  849,000   บาท  ผ่อนประมาณ 7,039 บาท/เดือน

2 Bedroom  พื้นที่ 45.00 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  1,700,000   บาท  ผ่อนประมาณ 14,095 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 Bedroom  พื้นที่ 22.60 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  849,000   บาท  ผ่อนประมาณ 9,013 บาท/เดือน

2 Bedroom  พื้นที่ 45.00 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  1,700,000   บาท  ผ่อนประมาณ 18,048 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ตำแหน่งที่ตั้งโครงการนั้นถือว่าอยู่ไม่ไกล Hub ของบางใหญ่มากนัก  เมื่่อดูแผนที่ในภาพใหญ่จะเห็นว่าตัวโครงการนั้นอยู่ทางตะวันตกเฉียงเหนือของกรุงเทพมหานคร  ถ้าจะวิ่งเข้าเมื่องไปทางใต้ก็ใช้เส้นกาญจนาภิเษกเข้าพระราม2 หรือใช้ถนนราชพฤกษ์ไปออกสาทร  ถ้าจะเข้ากรุงเทพทางเหนือก็ใช้เส้นรัตนาธิเบศร์ครับ

ปากซอยที่ตั้งโครงการนั้นสามารถใช้ทางลอดใต้สะพานข้ามคลองไปยังถนนกาญจนาภิเษกฝั่งตรงข้ามได้โดยไม่ต้องไปกลับรถบนสะพานเกือกม้าตามแนวถนนกาญจนาภิเษก  แต่ถ้าช่วงไหนฝนตกแล้วน้ำระบายไม่ทันก็คงต้องไปกลับรถบนแนวถนนใหญ่จะดีกว่า  และจากตรงจุดที่ลอดใต้สะพานนี้ถ้าไม่เลี้ยวเข้าถนนกาญจนาภิเษกก็สามารถตรงไปออกถนนบางกรวย-ไทรน้อยได้ด้วยครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

รถไฟฟ้ามาหานะเธอสายสีม่วงสถานีคลองบางไผ่ซึ่งเป็นสุดท้ายของสายนี้จะอยู่ห่างจากตัวโครงการออกไปไม่ไกลมากครับ  ขยันเดินได้พอเหงือซึมๆ  ตรงนี้จะมีอาคารจอดแล้วจรอยู่ด้วยทำให้อีกหน่อยพอรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดใช้ปริมาณคนและการสัญจรตรงนี้น่าจะเยอะขึ้นอีก  และก็แน่นอนว่าจะเข้าเมือง(ตามแนวสายสีม่วง)สะดวกมากขึ้นครับ

นอกจากเรื่องรถไฟฟ้าแล้วก็คงต้องยกให้ Central West Gate ซึ่งเป็นโปรเจคเรือธง(Flagship)ในย่านนี้ของทางเซ็นทรัลครับ  เวลาเดินเล่นข้างในคงอลังการกว่าขับรถไปเดินเล่นเซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์เยอะ  การมีโปรเจคใหญ่ๆแบบนี้ขึ้นก็จะทำให้ตลาดงานเพิ่มมากขึ้นตามไปด้วย  น่าจะเป็นประโยชน์กับคนที่ซื้อเอาไว้ลงทุนปล่อยเช่าอยู่พอควรครับ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

รูปทรงของอาคารนั้นก็ออกแบบวางเรียงต่อแถวกันแบบคอนโดราคาประหยัดทั่วๆไปครับ  ไม่ได้มีลูกเล่นในการดีไซน์สเปซของตัวโครงการเท่าไหร่  แต่ก็มีความพยายามในการสร้างรูปแบบหน้าตาด้านนอกของคอนโดไม่ให้เลียนน่าเบื่อจนเกินไปด้วย Pattern ผนังสีส้ม  ซึ่งจะเปลี่ยนตำแหน่งโดยชั้น 1-5 และ 6-8 เป็นคนละตำแหน่งกัน  ตัวแนวผนังสีส้มนั้นก็ยื่นออกมาจากตัวอาคารนิดนึงช่วยทำให้ดูมีมิติมากขึ้นไม่ใช่เรียบๆเพลนๆ

ลองดูการสลับ pattern ของแนวผนังสีส้มครับ อย่างน้อยก็ช่วยทำให้รูปร่างหน้าตาไม่เรียบจนเกินไป

แปลนห้องนั้นจัดมาได้ค่อนข้างโอเคครับ  ในแบบเล็ก 1 ห้องนอนนั้นใช้สเปซได้คุ้มค่าดี  แต่อาจจะต้องดูขนาดของเฟอร์นิเจอร์ที่ซื้อมาลงในห้องอย่างที่เล่าไปแล้ว  วัสดุที่ให้มาในภาพรวมก็โอเคกับราคาครับ  ไม่ได้ดูหรูหรามากแต่ก็ใช้งานได้ตามแบบคอนโดราคาประหยัด   ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นก็มีสระว่ายน้ำ,ฟิตเนส,ห้องสมุด และห้องซักรีด  สัดส่วนการใช้พื้นที่ส่วนกลางนั้นค่อนข้างหนาแน่น  แต่ก็ต้องทำความเข้าใจว่าเป็นคอนโดราคาประหยัด  คงต้องแบ่งๆกันใช้ครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า “อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)