คอนโด De LAPIS Charan 81 (เดอ ลาพีส จรัญ 81) เป็นโครงการที่สองของปีนี้ที่ทางบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด วางแผนธุรกิจมาในรูปแบบใหม่ จากเดิมพัฒนาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในรัศมี 500-1,000 เมตร มาเป็นการพัฒนาคอนโดติดสถานีรถไฟฟ้าแทน ซ่ึ่งโครงการ เดอ ลาพีส จรัญ 81 ที่เราจะพาไปรีวิวกันวันนี้ เป็นคอนโดสูง 32 ชั้น บนถนนจรัญสนิทวงศ ์ติดรถไฟฟ้าสถานีบางพลัด ทุกยูนิตเป็นห้องแบบ Fully Fitted  และได้ Private Balcony ระเบียงที่มีความเป็นส่วนตัว โครงการนี้เป็นคอนโดที่ได้วิวโค้งน้ำเจ้าพระยา  ในราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท (สำหรับ 1 ห้องนอน) เดี๋ยวเราไปดูรีวิวกันแบบละเอียดต่อด้วยกันค่ะ ว่าโครงการนี้มีอะไรน่าสนใจอีกบ้าง

.

Additional Info :

ลงทะเทียนรับส่วนลดสูงสุด 250,000 บาท  >>  คลิกที่นี่

.

De LAPIS Charan 81

( เดอ ลาพีส จรัญ 81 )

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด
• ที่ตั้งโครงการ >>> ติดปากซอยจรัญสนิทวงศ์ 81 ถนนจรัญสนิทวงศ์
• ขนาดที่ดิน >>>  3-1-3.7 ไร่
• จำนวนอาคาร >>>  3 อาคาร
• จำนวนชั้น >>> อาคารร้านค้า 1 ชั้นครึ่ง, อาคารพักอาศัย 32 ชั้น และอาคารจอดรถ 8 ชั้น
• ประเภทห้อง >>> 5 แบบ
  • สตูดิโอ – ขนาด 26.27-26.36 ตารางเมตร จำนวน 58 ยูนิต (9.12%)
  • 1 Bedroom – ขนาด 26.17-26.69 ตารางเมตร จำนวน 232 ห้อง (36.48%)
  • 1 Bedroom Corner – ขนาด 34.98 ตารางเมตร จำนวน 26 ห้อง (4.09%)
  • 1 Bedroom Plus – ขนาด 34.69-34.79 ตารางเมตร จำนวน 287 ห้อง (45.13%)
  • 2 Bedroom – ขนาด 60 ตารางเมตร จำนวน 32 ห้อง (5.03%)
• จำนวนยูนิต >>> 635 ยูนิต + 2 ร้านค้า
• ที่จอดรถ >>> 260 คัน  ประมาณ 40% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  เริ่ม  2.49  ล้านบาท ได้ห้องแบบ Fully Fitted
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ 95,700  บาท/ตารางเมตร
• คาดว่าแล้วเสร็จ >>> ประมาณกรกฎาคมปี 2562
• พิกัด GPS >>> 13.791704, 100.504158
• เว็บไซต์โครงการ >>>De LAPIS Charan 81
• โทร >>> 02 652 4000

.

.

คอนโด เดอ ลาพีส จรัญ 81 ตั้งอยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ เป็นคอนโดสูงใกล้โค้งน้ำเจ้าพระยา ติดสถานีบางพลัด รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ซ่ึ่งเป็นสายวงแหวนสายเดียวที่เชื่อมต่อรอบพื้นที่กรุงเทพ ทำให้สามารถเดินทางไปพื้นที่สำคัญๆ ของกรุงเทพฯ ได้ครบ  การเดินทางด้วยรถยนต์เข้าเมืองก็ใช้สะพานกรุงธนข้ามไปฝั่งพระนครหรือจะใช้ทางพิเศษศรีรัชวิ่งเชื่อมต่อถนนสายหลักได้อีกหลายสาย

การเดินทาง

เนื่องจากเป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนถนนสายหลัก การเดินทางง่ายไม่ซับซ้อนค่ะ เราเริ่มต้นเดินทางกันบนถนนราชวิถีฝั่งขาออก มุ่งหน้าสะพานกรุงธน (ซังฮี้) เลี้ยวขวาที่แยกบางพลัด แล้วขับตรงไปซักพัก จะเจอโครงการ เดอ ลาพีส จรัญ 81 อยู่ทางซ้ายมือ ติดกับปากซอยจรัญ 81 เลยค่ะ

ตั้งต้นกันบนถนนราชวิถีฝั่งขาออกมุ่งหน้าไปสะพานกรุงธนกันค่ะ หรือสังเกตป้ายบางพลัดก็ได้ค่ะ

ขับข้ามสะพานกรุงธน

ลงจากสะพานมาจะเป็นถนนราชวิถี ให้เตรียมเบี่ยงเข้าเลนทางซ้ายค่ะ เพราะเลนขวาจะพาขึ้นสะพานข้ามแยก

ขับเบี่ยงออกเลนซ้าย แต่ไม่ต้องซ้ายสุดนะคะ เพราะพอถึงแยกบางพลัด แล้วเราจะเลี้ยวขวาที่แยกนี้ค่ะ

จากแยกบางพลัดขับบนถนนจรัญฯ ตรงไปอีกประมาณ 1.3 กิโลเมตร

สังเกตสถานีรถไฟฟ้าบางพลัดซึ่งจะเป็นสถานีแรกที่เจอหลังจากเลี้ยวมาจากแยกบางพลัด หรือสังเกตสะพานข้ามคลองบางพลัดก็ได้ค่ะ ลงสะพานมาจะเป็นทางเข้าโครงการ De LAPIS จรัญ 81 อยู่ทางซ้ายมือ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ทำเลของคอนโด De LAPIS Charan 81 อยู่ห่างจากแยกบางพลัด 1.3 กิโลเมตร ถ้ามาจากโครงการแล้วเลี้ยวซ้ายที่แยกนี้ จะวิ่งเข้าฝั่งพระนครโดยข้ามสะพานกรุงธน ไปถนนราชวิถี วิ่งตรงเข้าอนุสาวรีย์ช์ัยสมรภูมิ แต่ถ้าจากแยกบางพลัดแล้วขับบนถนนจรัญฯ ตรงไปจะเข้าสู่ย่านปิ่นเกล้า ใช้ทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนีได ้หรือถ้าเลี้ยวขวาใช้ถนนสิรินธรก็จะพาไปขึ้นทางด่วนศรีรัช-วงแหวนกาญจนาฯ วิ่งเชื่อมต่อไปลงถนนหลักได้อีกหลายสาย และในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีแดงสถานีบางบำหรุสำหรับคนแถวนี้ได้ใช้กัน เป็นทางเลือกการเดินทางด้วยขนส่งมวลชนสาธารณะอีกทางหน่ึ่ง แต่ถ้าจากหน้าโครงการบนถนนจรัญฯ แล้วเลี้ยวซ้ายขับตรงไปเรื่อยๆ จะไปสะพานพระราม 7 ใช้วิ่งข้ามไปแถวบางซื่อและไปจังหวัดนนทบุรี หรือใช้ขึ้นทางพิเศษศรีรัชก็ได้ สะดวกไปอีกตอบโจทย์คนที่ขี้เกียจกลับรถไปขึ้นที่ด่านบางบำหรุ

สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกในภาพใหญ่ที่เข้าถึงได้ไม่ลำบากจากที่ตั้งโครงการ เดอ ลาพีส จรัญ 81 ไปดูฝั่งปิ่นเกล้าก็จะมีศูนย์การค้าเกาะกลุ่มกันอยู่ ทั้งเซ็นทรัล พลาซ่า ปิ่นเกล้า เป็นแหล่งช้อปปิ้งหลัก, มีคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง The Sense, โรงหนัง Major Cineplex และห้างเก่าแก่อย่างพาต้าปิ่นเกล้า แถวนี้ยังมีโรงพยาบาลเจ้าพระยา ที่มีแพทย์เฉพาะทางตลอด 24 ชั่วโมง และโรงพยาบาลตา หู คอ จมูก อีกด้วย

ถ้าข้ามสะพานกรุงธนไป บนถนนราชวิถีก็จะมีสถานศึกษาชื่อดังอยู่หลายที่ค่ะ อย่างโรงเรียนเซนต์คาเบรียล, โรงเรียนวชิราวุธวิทยาลัย , มหาวิทยาลัยสวนดุสิต, และมหาวิทยาลัยราชภัฎสวนสุนันทา

.

.

จากภาพใหญ่ เรามาซูมดูใกล้โครงการเข้ามาอีกหน่อยค่ะ อย่างที่เกริ่นไปแต่ต้นว่า De LAPIS Charan 81 ติดกับแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายบางซื่อ-ท่าพระ ซึ่งความโดดเด่นของรถไฟฟ้าสายนี้คือเป็นเส้นเดียวที่วนเป็น Circle Line รัดรอบพื้นที่เมืองชั้นในไว้ เพราะฉะนั้นโครงการที่อยู่เกาะแนวรถไฟฟ้าสายนี้จะได้เปรียบสายอื่นตรงที่เข้าถึงพื้นที่กรุงเทพชั้นใน หรือไปย่าน CBD ใหม่ได้โดยไม่ต้องต่อสายอื่น

ถนนจรัญฯ เส้นหน้าโครงการ มี Tesco Lotus จรัญสนิทวงศ์ อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 500 เมตร ไม่อยากขับรถก็ยังอยู่ในระยะเดินไหวอยู่นะคะ ขยับออกไปหน่อยบนถนนสิรินธร ก็จะมีห้าง ตั้ง ฮั้ว เส็ง ธนบุรี, ออฟฟิศเมทและตลาดกรุงธน ส่วนโรงพยาบาลใกล้บ้านก็จะมีโรงพยาบาลยันฮีค่ะ

.

จากโครงการแวดล้อมในปัจจุบันเรามาอัพเดทโครงการอนาคต 2 โครงการย่านนี้เพิ่มเติมกันอีกหน่อยค่ะ โครงการแรกเป็นจุดขายหลักของ เดอ ลาพีส จรัญ 81 เลยคือรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน โดยความคืบหน้าการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สายเหนือ ช่วงหัวลำโพง-บางแค และสายใต ้ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ(สถานีบางพลัดอยู่ในส่วนนี้) ขณะนี้งานโครงสร้างทางวิ่งรถไฟฟ้าตลอดเส้นทางทั้งสายเหนือและสายใต้เสร็จแล้ว 100% เหลืองานก่อสร้างสถานีสายเหนือ 2 แห่ง ได้แก่ สถานีสิรินธร (แยกบางพลัด) และสถานีไฟฉาย เนื่องจากบางจุดอยู่ ระหว่างทำความเข้าใจกับประชาชนเรื่องผลกระทบ ส่วนสถานีอื่นๆ เหลือแค่งานตกแต่ง โดยแผนงานก่อสร้างเส้นทางสายใต้จะแล้วเสร็จกลางปี 2561 และจะเปิดให้บริการประมาณเดือนกันยายน 2562 ส่วนสายเหนือจะเปิดให้บริการทีหลังประมาณต้นปี 2563

.

โครงการที่สองเป็นแนว สะพานเกียกกาย โครงการนี้จะเชื่อมการเดินทาง 2 ฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา รูปแบบของโครงการออกแบบเป็นสะพานยกระดับและถนนต่อเชื่อมทางยกระดับขนาด 4-6 ช่องจราจร มีจุดเริ่มต้นอยู่ถนนคู่ขนานทางรถไฟสายใต้ไปทางทิศตะวันตก แล้วข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ผ่านรัฐสภาแห่งใหม่ แยกเกียกกาย ไปจนถึงแยกสะพานแดง แล้วเลี้ยวซ้ายเลียบถนนพระราม 6 สิ้นสุดเส้นทางบริเวณหมอชิตเก่าที่สวนจตุจักร ระยะทาง 5.9 กม. มีสะพานข้ามแม่น้ำ 1 แห่ง และทางขึ้นลง 9 แห่ง ตอนนี้โครงการสะพานเกียกกายยังอยู่ในขั้นตอนของบประมาณ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

จากที่เราได้ดูแผนที่ตั้งของ De LAPIS จรัญ 81 กันไปแล้ว ทีนี้เราไปสำรวจบรรยากาศรอบๆ ที่ตั้งโครงการกันค่ะ เริ่มกันที่ถนนจรัญสนิทวงศ์

Tesco Lotus จรัญสนิทวงศ์ อยู่ฝั่งตรงข้ามกับที่ตั้งโครงการ ห่างออกไปประมาณ 500 เมตรค่ะ

บนถนนเส้นนี้มีโรงพยาบาลยันฮีด้วย

เลยโรงพยาบาลยันฮีมาหน่อยจะมีคอมมิวนิตี้มอลล์ชื่อ Meeting Mall บางอ้อ ภายในมีร้านค้า ร้านอาหาร และธนาคาร

ถนนจรัญมุ่งหน้าแยกบรมราชชนนี ถ้าเลี้ยวซ้ายไปจะไปทางแยกอรุณอมรินทร์, สะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้า ถ้าเลี้ยวขวาจะเข้าไปทาง Central Plaza ปิ่นเกล้า และสายใต้ใหม่

จากถนนจรัญฯ เรามาดูบนถนนสิรินธรกันค่ะ

ถนนสิรินธรเชื่อมต่อกับทางลงสะพานกรุงธน ข้ามสะพานไปจะเป็นถนนราชวิถี มุ่งหน้าอนุสาวรีย์ชัยฯ

มีตลาดกรุงธน และมี Mini Big C อยู่ด้วย ไว้ซื้อของก่อนเข้าบ้านได้ ถ้ามาจากฝั่งในเมือง

ศูนย์การค้า ตั้ง ฮั่ว เส็ง มีร้านค้าและร้านอาหารในนี้เยอะพอสมควร แถมอยู่ใกล้โครงการอีกด้วย

ใช้ถนนสิรินธร ไปขึ้นทางพิเศษศรีรัชที่ด่านบางบำหรุได้

ขับตามถนนสิรินธนมาเรื่อยๆ จะเจอกับโรงพยาบาลตา หู คอ จมูก อยู่ใกล้จุดกลับรถค่ะ

ขับต่อมาดูสิ่งอำนวยความสะดวกย่านปิ่นเกล้ากัน

The Sense Pinklao เป็น Community Mall อยู่ใกล้กับเซ็นทรัลพลาซ่า ปิ่นเกล้า

เซ็นทรัลพลาซ่า ปิ่นเกล้า เมื่อไม่นานมานี้มีการ renovate ใหม่ทั้งศูนย์การค้า  มีร้านค้าแบรนดใหม่ๆ เทียบเท่ากับศูนย์การค้าใจกลางเมือง

ถัดจากเซ็นทรัลพลาซ่า ปิ่นเกล้า มาหน่อย จะมีโลตัส ปิ่นเกล้าค่ะ

เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ ปิ่นเกล้า ตรงข้ามกับเซ็นทรัลพลาซ่า ปิ่นเกล้าค่ะ

ก่อนออกจากย่านปิ่นเกล้า เราแวะมาดูพาต้า ปิ่นเกล้า บรรยากาศจะดูเก่าหน่อยๆ แต่ขายของกันคึกคักดีค่ะ

เริ่มเปิดประตู ไปดูในโครงการ

หลังจากขับรถไปเดินสำรวจทำเลรอบๆ กันแล้ว กลับมาดูที่สำนักงานขายกันต่อ จอดรถแล้วเดินดูพื้นที่รอบๆ กันก่อนเข้าไปสำนักงานขายค่ะ ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารพาณิชย์บ้าง บ้านพักอาศัยของคนท้องที่เดิมบ้าง สลับกันไปค่ะ บรรยากาศเงียบๆ ไม่วุ่นวาย

ขวามือของโครงการเป็นสะพานข้ามคลองบางพลัด

เดินข้ามสะพานมาดูซอยจรัญ 79 บรรยากาศส่วนใหญ่จะเป็นร้านค้าชุมชนคนท้องที่เดิม มีของกินทั้งแบบในร้านและรถเข็น

ซอยนี้สามารถทะลุไปซอยจรัญฯ เลขคี่ได้หลายซอย ข้างในมีวัดบางพลัด และตลาดสดวัดบางพลัดด้วย

ย้อนกลับมาหน้าโครงการ ฝั่งทางซ้ายมือจะเป็น MRT สถานีบางพลัด นี่ยืนอยู่หน้าโครงการนะคะ เรียกได้ว่าติดสถานีเลยค่ะ

ติดกับรั้วโครงการเป็นซอยจรัญ 81 ซอยนี้เป็นซอยตันค่ะ ข้างในส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย บรรยากาศก็จะเงียบสงบ ดูเป็นซอยส่วนตัวกันเลยทีเดียว

.

จากหมุนตัวดูรอบรั้วโครงการ เราหันกลับมาดูโครงการกันค่ะ อาคารกระจกติดถนนใหญ่ เป็นสำนักงานขาย และต่อไปจะใช้เป็นพื้นที่สำหรับให้ร้านค้าเช่า 2 ร้าน

คลองบางพลัดด้านข้างโครงการ

ด้านหน้าอาคารสำนักงานขาย มีบ่อน้ำพุเล็กๆ  ทางเดินเท้าเรียบร้อย ดีค่ะ กว้าง และสะอาดน่าเดิน

จากมุมมองอีกฝั่ง จะเป็นทางเข้าไปในตัวอาคารสำนักงานขายอยู่ด้านหลังต้นไม้หน้าอาคาร และที่จอดรถจะจอดได้ด้านหน้าอาคาร 3 คัน และมีด้านข้างได้อีกหลายคัน

ตรงเข้าไปเป็นพื้นที่ก่อสร้างอาคารพักอาศัย 32 ชั้น และอาคารจอดรถ 8 ชั้น

.

สำรวจข้างนอกแล้วเราเข้ามาดูข้างในสำนักงานขายกันค่ะ บรรยากาศดูโล่งกว้าง สบายๆ เพราะมีส่วนที่เป็นเพดานสูง ไล่ระดับรับวิวกระจกสูงตั้งแต่พื้นจรดฝ้าจากผนัง 3 ด้านเลย เข้ามาจะมีโมเดลอาคาร และแผนที่ตั้งจำลองให้เห็นภาพรวมทำเลอยู่ทางซ้ายมือ ถัดเข้าไปเป็นชุดโซฟาหลายชุด และในสุดจะเป็นบันไดขึ้นไปชั้นลอย ซึ่งมีห้องตัวอย่างไว้ให้ชม

จากทางเข้ายังไม่ขยับไปไหน หันขวามาเป็นส่วนของเคาน์เตอร์ และชุดที่นั่ง ฝั่งนี้อยู่ติดกับที่จอดรถ

ผังที่ตั้งแบบ 3 มิติให้เห็นภาพรวมทำเล

เราเดินผ่านโถงที่นั่งที่เป็นฝ้าสูง มาอยู่หน้าบันไดทางขึ้นไปดูห้องตัวอย่าง มองกลับไปประตูทางเข้ามา มุมนี้ดูสวยและอลังการดีทีเดียว เพราะได้ฝ้าที่เป็นแบบ Double Volume High Ceiling และมีแชนเดอเลียใหญ่ๆ แขวนอยู่ด้านบน ทำให้พื้นที่ตรงนี้ดูสวยกำลังดีเลยค่ะ

ขึ้นบันไดไปชั้นลอย ดูห้องตัวอย่างกัน ข้างบนมีห้องตัวอย่างให้ดู 3 แบบ

ดูผังโครงการ ตำแหน่งการเข้าถึง

มาดูเส้นทางจราจรในโครงการกัน ถนนสำหรับรถยนต์เลนสวนขนานไปกับตัวอาคารพักอาศัย ฝั่งเดียว  เพื่อไปยังอาคารจอดรถที่อยู่ในสุดของที่ดิน ส่วนทางเดินเท้าในโครงการทำแยกให้ จากหน้าโครงการเดินเข้ามาสามารถเดินตัดลาน Drop Off เข้าล็อบบี้ได้เลย ส่วนทางเดินเท้าจากอาคารจอดรถ ค่อนข้างเป็นส่วนตัวค่ะ เพราะอยู่อีกฝั่งกับทางรถวิ่งเข้าออก เป็นทางเดินเลียบสวนด้านข้างอาคาร ตัดเข้าโถงลิฟต์ได้เลย หรือจะเดินเข้าล็อบบี้ก็มีประตูอีกฝั่งให้

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

มาดูทิศแดดกันต่อ คอนโด De LAPIS Charan 81 วางตัวอาคารทำมุมกับแนวแกนทิศตะวันออก-ตะวันตก ประมาณ 45 องศา ห้องส่วนใหญ่หันระเบียงไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ และทิศตะวันตกเฉียงใต้ ห้องฝั่งที่ได้แดดบ่ายเยอะหน่อยจะเป็น ห้องที่หันระเบียงไปทางคลองบางพลัด

ส่องโมเดล

De LAPIS Charan 81 ประกอบไปด้วย 3 อาคาร อาคารด้านหน้าสุด ติดถนนจรัญฯ จะเป็นอาคารสูง 1 ชั้นครึ่ง สำหรับร้านค้า อาคารที่อยู่ตรงกลางที่ดิน จะเป็นอาคารพักอาศัย สูง 32 ชั้น และอาคารที่จอดรถอยู่ด้านในสุด สูง 8 ชั้น ออกแบบมาในสไตล์โมเดิร์นทันสมัย คุมโทนสีขาว-เทา มีส่วนที่เป็นโครงสร้างปูน สลับไปกับกริลอลูมิเนียมสีขาวแนวนอนแทนราวระเบียงของแต่ละห้อง ด้านที่ติดกับถนนจรัญฯ เป็นด้านแคบ ฝั่งนี้มีห้องพัก 2 ยูนิต

มุมมองจากทางฝั่งสถานีรถไฟฟ้า จะเป็นอาคาร 3 หลังเรียงตัวต่อกัน ตามที่ดินแนวยาว ขวาสุดจะเป็นอาคารจอดรถ 8 ชั้น อยู่ในระยะที่ประชิดกับห้องพักพอสมควรเลยค่ะ บังวิว แต่ก็ได้เงาบังแดดให้ช่วงเย็นนะคะ ห้องฝั่งนี้ต้องลองชั่งน้ำหนักดูค่ะ ว่ารับได้แค่ไหน

มุมมมองจากถนนฝั่งตรงข้ามโครงการ ห้องพักชั้น 2 จะไม่ได้อยุ่ติดกับถนนใหญ่ เพราะมีอาคารร้านค้าบังให้ ช่วยลดมลภาวะทางเสียงและฝุ่นไปได้ระดับหนึ่งค่ะ ทางเข้าออกรถยนต์ ไม่กว้างมาก เพราะพื้นที่ส่วนใหญ่แบ่งทำเป็นร้านค้าให้เช่า ทางเดินเท้าและพื้นที่สีเขียวค่ะ

ประตูทางเข้าหลักจะอยู่เลยส่วนของอาคารร้านค้าเข้าไป ช่วยกันความเป็นส่วนตัวและมีความปลอดภัยให้ลูกบ้าน ระบบรักษาความปลอดภัยของที่นี่ใช้ ระบบคีย์การ์ดเข้า-ออกอาคาร พร้อมกล้องวงจรปิดและ รปภ. ตลอด 24 ชม.

พื้นที่ Drop Off อยู่ใกล้กับทางเข้าออก และส่วนที่จอดรถของ Visitor รถที่จอดตรงนี้จะต้องวนซ้ายผ่านพื้นที่ Drop Off ทุกคันเพื่อออกจากโครงการ อาจจะให้ทางเข้าออกล้อบบี้ดูวุ่นวายรถเยอะหน่อย

ด้านข้างอาคารฝั่งที่ติดกับคลองบางพลัด โครงการออกแบบให้เป็นพื้นที่พักผ่อน แบบ Outdoor ให้กับลูกบ้าน มีประตูกั้นระหว่างส่วนจอดรถ Visitor

อาคารจอดรถ 8 ชั้น แยกออกมาอยู่ด้านหลังส่วนพักอาศัย

ดาดฟ้าของอาคารจอดรถเป็นสวนสีเขียว พื้นที่พักผ่อนให้ลูกบ้านได้อีกจุด แต่ไม่มีลูกเล่นอะไรมาก นอกจากลานสวนค่ะ

พื้นที่ส่วนกลาง

เดอ ลาพีส จรัญ 81 ใส่ Facilities ต่างๆ ให้มาครบตามมาตรฐานค่ะ จะโดดเด่นเก๋ไก๋หน่อยก็น่าจะเป็นส่วนของ Lobby ที่เป็น Volume High Ceiling มีส่วนพักผ่อน Outdoor เชื่อมต่อกับส่วนของล็อบบี้ในอาคาร และส่วนของสระว่ายน้ำบนชั้น 32 ของตัวอาคาร เป็นสระรูปตัว L รับวิวโค้งน้ำเจ้าพระยาได้เต็มอิ่ม โดยจะมีส่วนกลางอยู่ที่ชั้น 1 ชั้นลอย ชั้น 31, 32 และบนชั้นดาดฟ้าของอาคารจอดรถ ประกอบด้วย

อาคารพักอาศัย

• ชั้น 1 – จะมี Double Volume Lobby, Lift Lobby, และ Mail room
• ชั้นลอย – จะมีพื้นที่ Co-Working Space และ Meeting Room
• ชั้น 31 – จะมีห้องซาวน่า
• ชั้น 32 – จะมี Roof Garden, Fitness, Swimming Pool, และ Sky Lounge

อาคารจอดรถ

• ชั้นดาดฟ้า – จะมี Roof Garden

อาคารพักอาศัย ชั้น 1 จะมี Double Volume Lobby, Lift Lobby, และ Mail Box โถงล้อบบี้ในตัวอาคารเดินเชื่อมไปสวนนั่งเล่นพักผ่อนด้านข้างอาคารฝั่งที่ติดกับคลองบางพลัดได้ มีลิฟต์โดยสาร 3 ตัว ระบบล็อคชั้น ลิฟต์เซอร์วิส 1 ตัว และลิฟต์อาคารจอดรถ 2 ตัว

ชั้นลอย มีห้อง Co-Working Space, Meeting Room และห้องสำหรับวางตู้ซักผ้าแบบหยอดเหรียญ

ชั้น 31 พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นงานระบบของโครงการ กันพื้นที่บางส่วนทำเป็นห้องสำหรับซาวน่า สำหรับให้ลูกบ้านได้ใช้ ส่วนบนชั้น 32 จะเป็นพื้นที่ส่วนกลางทั้ง Floor มี Roof Garden, Fitness, Swimming Pool, และ Sky Lounge

ทีนี้มาดูภาพบรรยากาศจำลองกัน โถง Drop Off ทำออกมาดูสวยดีค่ะ ใช้วัสดุปิดผิวผนังและเสาเป็นหินอ่อน มีแชนเดอเลียทรงกลมด้วย เน้นโถงนี้ให้ดูเด่นขึ้น

รถวนซ้ายอ้อมเสาและบ่อน้ำด้านหน้าเพื่อมาจุด Drop Off บรรยากาศเหมือน Drop Off ของโรงแรมเลยค่ะ

สวน Outdoor ด้านข้างอาคารฝั่งที่ติดกับคลองบางพลัด จะมีแนวรั้วต้นไม้เพิ่มความเป็นส่วนตัวให้สูงพอสมควร มีชุดที่นั่งทั้งแบบชุดลอยตัว และแบบ Hardscape ที่กลมกลืนไปกับงานออกแบบสวน

มุมนี้จะมองเห็นพื้นที่ส่วน Co-Working Space ที่อยู่บนชั้นลอย มีทั้งชุดโซฟา ที่นั่งแบบโต๊ะประชุม อาร์มแชร์ และที่นั่งแบบบาร์ นั่งชมวิวภายนอกได้

ขึ้นมาดูบนชั้น 32 กันค่ะ Sky Lounge ได้ห้องที่เป็นฝ้าสูง กระจกเต็มความสูงฝ้า ทำให้ห้องดูโปร่งโล่ง มีชุดที่นั่งหลายรูปแบบ

สระว่ายน้ำรูปตัว L โอบรอบห้อง Fitness ได้วิ่งโค้งน้ำเจ้าพระยาเต็มที่ สระว่ายน้ำผู้ใหญ่ขนาด 5.7 x 20 เมตร ลึก 1.2 เมตร สระเด็กขนาด 3.5 x 3 เมตร ลึก 30 เซนติเมตร

ออกแบบสระว่ายน้ำแบบไร้ขอบ ว่ายน้ำไปดูวิวแม่น้ำไปด้วย ทำให้ไม่มีอะไรบังสายตา

เปิดผังคอนโด ดู Floor Plan

Floor Plan ชั้น 2-14

คอนโด De LAPIS Charan 81

เนื่องจากโครงการแยกอาคารจอดรถออกจากอาคารพักอาศัย เลยมีห้องพักเริ่มตั้งแต่ชั้น 2 โดยผังชั้น 2-14 จะเหมือนกัน ห้องพักฝั่งถนนจรัญฯ จะเป็นห้อง 1 Bedroom Corner ขนาด 34.50 ตร.ม. มีแค่ 2 ห้องต่อชั้น ส่วนห้องมุม อีกฝั่งของอาคารจะเป็นห้อง 1 Bedroom และ Studio ขนาด 26 ตร.ม. มีห้องสตูดิโอ 2 ห้องต่อชั้นตั้งแต่ชั้น 2-30 โถงลิฟต์อยู่ค่อนมาทางฝั่งขวาของแปลน ห้องโซนด้านหน้าโครงการต้องเดินไกลหน่อยค่ะ ส่วนโถงทางเดินกว้าง 1.5 เมตรตามมาตรฐานค่ะ

Floor Plan ชั้น 15-30

คอนโด De LAPIS Charan 81

Floor Plan ตั้งแต่ชั้น 15-30 ห้องมุม 2 ห้องฝั่งถนนจรัญฯ (ทางซ้ายของแปลน) จะเป็นห้อง 2 Bedroom ขนาด 60 ตร.ม. มี 2 ห้องต่อชั้น ห้องพักส่วนใหญ่ของโครงการนี้จะเน้นไปที่ 1 Bedroom Plus ขนาด 34.50 ตารางเมตร มีให้เลือกทั้งวิวฝั่งพระราม 7 และวิวฝั่งปิ่นเกล้าเลยค่ะ

แปลนห้องดีไหม?

แปลนห้องของคอนโด De LAPIS Charan 81 จะมีทั้งแบบสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอนค่ะ  วางแปลนห้องแบบสตูดิโอ และแบบ 1 ห้องนอนออกมาดูแตกต่าง มีจุดเด่นน่าสนใจค่ะ เดี๋ยวเราไปดูกันทีละแบบเลย

• ประเภทห้อง มี 5 แบบ
  • สตูดิโอ – ขนาด 26 ตารางเมตร
  • 1 Bedroom – ขนาด 26 ตารางเมตร
  • 1 Bedroom Corner – ขนาด 34.50 ตารางเมตร
  • 1 Bedroom Plus – ขนาด 34.50 ตารางเมตร
  • 2 Bedroom – ขนาด 60 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด De LAPIS Charan 81

แบบสตูดิโอ ขนาด 26 ตารางเมตร

แปลนห้อง Studio ของที่นี่ ออกแบบมาได้น่าสนใจนะคะ คือพอเปิดประตูห้องเข้ามา จะเจอกับส่วนนั่งเล่น เชื่อมพื้นที่กับครัวทางฝั่งซ้าย ความเก๋ของแปลนนี้คือมี Kitchen Island เพิ่มฟังก์ชั่นการใช้งานพื้นที่ครัวให้และทำหน้าที่แบ่งส่วนครัวกับส่วนนั่งเล่น โดยเคาน์เตอร์ตัวนี้ใช้เป็นโต๊ะทานอาหารได้ด้วย เพียงพอสำหรับ 2 ที่นั่ง ฝั่งเดียวกัน ตำแหน่งวางโซฟาสำหรับ 2 ที่นั่งกำลังดี  เหลือพื้นที่ให้ทางเดินซ้ายขวาสำหรับทางเข้าครัวและทางเดินไปห้องน้ำ ผนังทีวีได้ความกว้างเกินครึ่งของความกว้างห้อง มีตู้บิวท์อินเก็บรองเท้าให้อยู่หลังประตู

ในส่วนของตำแหน่งวางเตียงนอนมีพื้นที่เหลือรอบบริเวณเตียง ส่วนตู้เสื้อผ้าบิ้วท์อินอยู่ข้างทางเดินไปห้องน้ำ ออกแบบเป็น walk-in closet ตรงข้ามกับระเบียงห้อง ซึ่งมีระแนงบังสายตาเต็มความสูงฝ้าระเบียง จะแต่งตัว หรือตากผ้า พื้นที่ส่วนนี้ก็มีความเป็นส่วนตัว

แปลนห้องคอนโด De LAPIS Charan 81

แบบ 1 Bedroom ขนาด 26 ตารางเมตร

ห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 26 ตร.ม. จัดวางแปลนออกมาเหมือนมาตรฐานทั่วไปที่เราคุ้นเคยค่ะ คือเข้าห้องมาเจอส่วนพักผ่อน ตรงเข้าไปในสุดเป็นห้องนอน มีประตูกระจกบานเลื่อนกั้นให้ ฝั่งซ้ายของแปลนเป็นส่วนครัวเชื่อมต่อไประเบียงและห้องน้ำ ในแต่ละพื้นที่การใช้งานมีประตูกัั้นให้หมด ถ้าเทียบกับแปลนห้องสตูดิโอ กับขนาดห้องที่ได้มาเท่ากัน แนะนำว่าให้เลือกตามไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่ค่ะ  ถ้าชอบความเป็นส่วนตัวและอยากได้พื้นที่แยกเป็นสัดส่วนก็เลือกแบบ 1 ห้องนอน  ส่วนห้องสตูดิโอก็จะเก๋ๆ หน่อยตรงที่มี Kitchen Island และ Walk-in closet ให้

แปลนห้องคอนโด De LAPIS Charan 81

แบบ 1 Bedroom Plus ขนาด 34.50 ตารางเมตร

ห้อง 1 Bedroom Plus เป็นตัวเน้นของโครงการนี้เลยค่ะ การจัดวางแแปลนเหมือนเอาจุดเด่นของห้องแบบสตูดิโอ กับห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม. มารวามกันไว้ในห้องนี้ คือได้ครัวที่ได้ Kitchen Island และส่วนครัวก็อยู่ใกล้ประตูระเบียง ระบายอากาศได้ จุดเด่นของห้อง 1 Bedroom Plus ที่ขาดไม่ได้เลยก็คือได้ห้องเพิ่มขึ้นมาอีกห้อง ทำเป็นห้องทำงาน ห้อง Walk-in Closet หรือห้องนั่งเล่นอีกห้องก็ได้ แต่อาจจะไม่เหมาะวางเตียงนอนแบบถาวร เพราะจะไม่เหลือพื้นที่ทางเดินผ่านไประเบียงเลย

แปลนห้องคอนโด De LAPIS Charan 81

แบบ 1 Bedroom Corner ขนาด 34.50 ตารางเมตร

แปลนห้องและขนาดได้ออกมาเหมือนห้อง  1 Bedroom Plus เลยค่ะ แต่พอพ่วงด้วยการเป็นห้องมุม ความพิเศษของห้องมุมที่นี่เลยได้ผนังกระจกเต็มๆ หน้ากว้างของห้อง แถมได้กระจกเข้ามุมผนังอีกฝั่งให้ด้วย ห้องชั้นล่างอาจจะเสียความเป็นส่วนตัวไป หรือไม่ก็ต้องปิดม่านกันทั้งวันทั้งคืน แต่ห้อง Type นี้บนชั้นสูงๆ นี่นอนดูวิวเจ้าพระยาจุใจเลยค่ะ เพราะหันปะทะแม่น้ำเจ้าพระยาเต็มๆ

แปลนห้องคอนโด De LAPIS Charan 81

แบบ 2 Bedroom Corner ขนาด 60 ตารางเมตร

แบบ 2 ห้องนอน การวางแปลนพื้นที่ใช้งานก็ไม่ได้ต่างจากที่เราเคยเห็นมากนัก คือจากทางเข้า จะเป็นส่วนครัวแบบเปิด เชื่อมพื้นที่กับส่วนนั่งเล่น มี Kitchen Island ให้ และมีพื้นที่พอสำหรับวางโต๊ะทานอาหารได้อีกชุด จากส่วนนี้ขวามือจะเป็นทางเดินไปห้องน้ำ ห้องนอน 1 และ 2 ตำแหน่งของห้อง 2 Bedroom Corner ตั้งแต่ชั้น 15 ขึ้นไปจนถึง ชั้น 30 ก็จะได้วิวเจ้าพระยามุมสูงแบบเต็มๆ ผนังกระจก 2 ด้านเข้ามุมกัน

เปิดห้อง มองสเปซ : Focus on “SPACE” and “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดู 3 แบบ คือ แบบ 1 ห้องนอน 35 ตร.ม., 1 ห้องนอน 26 ตร.ม., และ Studio 26 ตร.ม. ความสูงฝ้าของห้องนั่งเล่น, ห้องนอนและระเบียง 2.75 เมตร, ครัวสูง 2.55 เมตร, ห้องน้ำสูง 2.35 เมตร, ห้องนอนเล็กและห้องอเนกประสงค์สูง 2.55 เมตร ห้องที่ได้จะเป็นแบบ Fully Fitted คือได้ครัวครบชุด ตู้เสื้อผ้าและตู้รองเท้า

ห้องตัวอย่างคอนโด เดอ ลาพีส จรัญ 81

แบบ 1 Bedroom Plus  34.50 ตร.ม.

ส่วนแรกของห้องเป็นพื้นที่ส่วนนั่งเล่น ตรงเข้าไปจะเป็นห้องนอน ด้านซ้ายติดกับหลังโซฟาจะเป็น Kitchen Island และพื้นที่ครัว

ห้องนอนจะมีกระจกบานเลื่อนกั้นพื้นที่ให้ ส่วนของครัว มีประตูกั้นแยกพื้นที่กับส่วนห้องอเนกประสงค์

ห้องนอนได้แสงธรรมชาติเข้ามาเยอะเลยค่ะ เพราะได้ทั้งหน้าต่างกระจกบานตายและบานกระทุ้งเกือบเต็มผนัง มีพื้นที่เหลือเดินปลายเตียงประมาณ 30 ซม.ค่ะ ยังพอไหว น้อยกว่านี้จะรู้สึกอึดอัดแล้ว

ภายในห้องนอน ค่อนข้างแคบไปหน่อยค่ะ เพราะ แบ่งพื้นที่ส่วนหนึ่งสำหรับห้องอเนกประสงค์ วางเตียง 5 ฟุตได้ แต่ถ้าเตียง 6 ฟุตจะคับไปค่ะ

ปลายเตียงเป็นส่วนสำหรับบิวท์อินตู้เสื้อผ้า และผนังทีวี ได้ตู้บานเลื่อนบิวท์อินฝังเสมอหน้าผนัง ช่วยประหยัดพื้นที่หน้าตู้ แต่พอเป็นบานเลื่อนทำให้ได้ช่องเปิดที่ค่อนข้างแคบไปหน่อยค่ะ

เดินออกมาจากห้องนอน ดูส่วนนั่งเล่นอีกทีค่ะ มีตู้รองเท้าสูงบิวท์อินให้ด้วยนะคะ อยู่มุมหลังประตู

ส่วนนั่งเล่น เชื่อมต่อพื้นที่กับครัว โดยโซฟาจะหันหลังชนกับ Kitchen Island ใช้เพิ่มพื้นที่การทำครัวหรือทำเป็นโต๊ะทานอาหารได้ เคาน์เตอร์ครัว มีบิวท์อินให้ทั้งตู้บนและตู้ล่าง มีเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันให้ด้วย

ทำครัวไป สามารถดูทีวีไปด้วยได้

เดินผ่านส่วนครัว ซ้ายมือจะเป็นห้องน้ำ มีอ่างล้างหน้าแบบแขวนผนังพร้อมชั้นวางของแบบเปิด ส่วนอาบน้ำมีกระจกกั้นอาบน้ำติดตั้งมาให้ด้วย

จากหน้าห้องน้ำ มองผ่านส่วนครัวไปจะเป็นห้องอเนกประสงค์

จากห้องอเนกประสงค์ ต่อไปออกระเบียงได้ มีประตูบานเลื่อนกั้นแต่ละส่วนให้

พื้นที่ห้องนี้เหมาะทำเป็น Walk-in Closet, ห้องทำงาน หรือห้องนั่งเล่นอีกห้อง

พื้นที่ระเบียงกว้างอยู่นะคะ วางเครื่องซักผ้าแล้วยังเหลือพื้นที่ข้างๆ พอสมควรเลย

ห้องตัวอย่างคอนโด เดอ ลาพีส จรัญ 81

แบบ 1 Bedroom  26 ตร.ม.

จาก 1 Bedroom Plus ขนาด 34.50 ตร.ม. เรามาดู 1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม. กันค่ะ สำหรับห้องนี้เปิดประตูเข้ามาจะเจอพื้นที่นั่งเล่นก่อนเลย ตรงเข้าไปในสุดจะเป็นห้องนอน

ปลายเตียงมีผนังสำหรับบิวท์อินเป็นตุู้เสื้อผ้าให้ครึ่งหนึ่ง อีกครึ่งหนึ่งสำหรับเป็นผนังทีวี

ผนังฝั่งหัวเตียง และวางโซฟา มีประตููกระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอนกั้นพื้นที่สองส่วนนี้ให้

เหลือพื้นที่ทางเดินรอบเตียงพอสมควร ไม่อึดอัด

มองย้อนกลับไปทางประตูทางเข้าห้อง ระยะห่างจากโซฟาถึงทีวีเมตรกว่าๆ และมีตู้รองเท้าให้หลังประตู ข้างผนังทีวี

พื้นที่ครัวจะอยู่อีกฝั่งของห้อง ซ้ายมือจะเป็นทางเข้าห้องน้ำ ขวามือจะเป็นทางออกไประเบียง

ครัวอยู่ติดกับระเบียง ช่วยระบายอากาศจากการทำครัวได้อีกทาง กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน 3 ตอน ทำให้เปิดช่องเข้าออกได้กว้างขึ้น

ห้องน้ำจะแบ่งฝั่งซ้ายเป็นพื้นที่แห้ง ติดตั้งอ่างล้างหน้าและสุขภัณฑ์ฝั่งเดียวกัน อีกฝั่งหนึ่งจะเป็นส่วนเปียก มีประตูกระจกกั้นพื้นที่อาบน้ำให้

ห้องตัวอย่างคอนโด เดอ ลาพีส จรัญ 81

แบบ Studio  26 ตร.ม.

จากห้อง 1 Bedroom เรามาดูห้อง สตูดิโอ  ในขนาดห้องที่เท่ากันค่ะ สำหรับห้องนี้เปิดประตูเข้ามาเจอพื้นที่ส่วนนั่งเล่น เชื่อมต่อพื้นที่กับส่วนห้องนอนและครัว ไม่มีกั้นห้องเยอะ เลยได้ความรู้สึกห้องที่ดูกว้างกว่าของห้อง 1 Bedroom

ส่วนครัวจะอยู่หลังโซฟา มี Island Counter ทำหน้าที่กั้นพื้นที่สองส่วนให้ เพิ่มฟังก์ชั่นเคาน์เตอร์ครัว และใช้ทำเป็นโต๊ะทานอาหารได้ด้วย

ทางเดินเข้าไปส่วนครัวกว้างดีค่ะ แต่ก็ทำให้วางโซฟตัวใหญ่ไม่ได้ ชุดตู้ครัว ได้ทั้งตู้บนและตู้ล่างเหมือนห้องตัวอย่างเลยนะคะ

วางแปลนแบบนี้ทำให้ทำครัวไปดูทีวีไปด้วยได้ ผนังทีวีก็ได้กว้างทีเดียว ตั้งแต่ข้างตู้รองเท้ายาวไปจนถึงหัวเตียงได้เลย

ระยะห่างระหว่างหน้าโซฟาถึงทีวี ได้พื้นที่ที่กว้างกว่าแบบ 1 ห้องนอน

ได้แสงธรรมชาติเข้ามาในห้องเยอะดีทีเดียวค่ะ

ทุกห้องทุกแบบ จะได้กระจกเข้ามุมแบบนี้ ได้ความรู้สึกเหมือนเป็นห้องมุมอย่างเท่าเทียม

ปลายเตียงจะเป็นทางเดินไปห้องน้ำ โดยด้านข้างของผนังทางเดินฝั่งซ้ายจะมีตู้เสื้อผ้าบิวท์อินฝังเสมอหน้าผนัง ฝั่งขวามือจะเป็นระเบียง

ประตูเปิดออกไประเบียงจะเป็นกระจกบานเลื่อน 3 ตอนทำให้เปิดได้กว้างขึ้น

ระเบียงของห้องนี้แคบกว่าของแบบ 1 Bedroom ค่ะ  มีกริลอลูมิเนียมกันความเป็นส่วนตัวให้ตั้งแต่พื้นเต็มความสูงฝ้าระเบียง

ห้องน้ำได้ออกมาเป็นรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้าแนวยาว ฝั่งหนึ่งเป็นส่วนแห้ง

อีกฝั่งเป็นส่วนเปียก มีกระจกบานFix และบานกระทุ้งให้ด้วยนะคะ ปกติห้องน้ำคอนโดไม่ค่อยได้กระจกห้องน้ำแนวนี้ โดยส่วนตัวชอบค่ะ เพราะได้แสงธรรมชาติเข้าห้องน้ำเยอะดี แต่ไม่ต้องกลัวมองเห็นจากด้านนอกนะคะ เพราะเป็นกระจกฝ้า

มุมมองจากหน้าห้องน้ำค่ะ จะมองเห็นเตียงครึ่งหนึ่ง

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS

วัสดุในภาพรวมของคอนโด เดอ ลาพีส จรัญ 81 ห้องที่ได้เป็นแบบ Fully Fitted นะคะ คือได้เคาน์เตอร์ครัว ชุดสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ ตู้เสื้อผ้าและตู้รองเท้า  ตัวห้องในส่วนของพื้นที่พักผ่อนจะได้พื้นไม้ลามิเนต ส่วนครัวจะได้เป็นพื้นกระเบื้อง ผนังฉาบเรียบทาสี และฝ้าฉาบเรียบสีขาวค่ะ อ้อ … ที่นี่เค้าให้ชุดผ้าม่านด้วยนะคะ เหมือนห้องตัวอย่างเลย และเนื่องจากโครงการนี้มีห้องแบบ 1 Bedroom Plus อยู่เยอะ เราเลยเก็บภาพวัสดุของห้อง Type นี้มาให้ดูค่ะ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร (pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Materials)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆ เช่นเคย

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

เคาน์เตอร์ครัวได้ตู้บนและตู้ล่างครบตามห้องตัวอย่างเลยค่ะ

มีทั้งตู้บานเปิด ช่องโล่ง และลิ้นชัก ท้อปเคาน์เตอร์เป็นหินเทียมสีขาว ผนังหลังเคาน์เตอร์มีเดินปลั๊กไฟ และปูกระเบื้องให้ด้วยค่ะ

เตาไฟฟ้าสองหัว ของ HAFELE

เครื่องดูดควันของ HAFELE

เต้าเสียบสำหรับใช้บนเคาน์เตอร์ครัว แต่อยู่ต่ำไปหน่อยค่ะ ประมาณ 15 ซม.จากท้อป ใกล้น้ำและความร้อนจากเตา น่าจะติดตั้งสูงกว่านี้หน่อย

ถาดพลาสติกสำหรับวางช้อนส้อม ในตู้ลิ้นชัก ดูใส่ใจในรายละเอียดเอาใจคนชอบทำครัวดีค่ะ

Kitchen Island ได้ท้อปเป็นหินสังเคราะห์สีขาว ใช้ทำครัวได้แต่ถ้าจะใช้เป็นโต๊ะทานอาหาร นั่ง 2 คนน่าจะอึดอัดไปค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

อ่างล้างหน้าแบบแขวนผนัง พร้อมก๊อกน้ำแบบก้านโยก มีชั้นวางของใต้อ่างให้ด้วย

ชุดสุขภัณฑ์ของ HAFELE

ชุดฝักบัวแบบมีราวปรับระดับ

ฝักบัวแบบกลม ใหญ่ จับถนัดมือดีค่ะ

ฉากกั้นอาบน้ำเป็นกระจกเทมเปอร์  ประตูสวิงพร้อมมือจับตัว L

ส่วนอาบน้ำจะยกธรณีขึ้นมาประมาณ 1 นิ้ว

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ตู้เสื้อผ้าแบบฝังเสมอหน้าผนัง ปิดลามิเนตลายไม้สีน้ำตาลอ่อนเป็นกรอบรอบตัวตู้

หน้าบานตู้เป็นกรอบอลูมิเนียมพร้อมมือจับในตัว กับกระจกสีดำ ในตู้มีชั้นวาง ราวแขวน และตู้ลิ้นชักให้

ตู้รองเท้าบิวท์อินตู้ให้เต็มความสูงฝ้า

ภายในมีชั้นปรับระดับให้ และสำหรับซ่อนตู้ควบคุมไฟด้วย

พื้นห้องปูไม้ลามิเนตหนา 12 มม. สีน้ำตาลอ่อน ฝังรางบานเลื่อนเสมอหน้าพื้น

ส่วนพักผ่อนจะเป็นพื้นไม้ลามิเนต ส่วนพื้นครัวจะเป็นพื้นกระเบื้องผิวด้าน

ระหว่างพื้นครัวกับพื้นห้องน้ำ มีธรณีประตูสูง 1 นิ้วกั้น

พื้นห้องอเนกประสงค์ปูพื้นไม้ลามิเนตเหมือนห้องนอน

พื้นระเบียงปูกระเบื้องเหมือนพื้นครัว มีขอบปูนยกระดับขึ้นมากั้นพื้นที่ประมาณ 5 ซม.

พื้นที่ระเบียงเดินงานระบบน้ำและไฟไว้ให้สำหรับวางเครื่องซักผ้า

ประตูห้องนอนเป็นบานเลื่อน 3 ตอน เต็มความสูงฝ้า เฟรมอลูมิเนียมอบขาว กระจกใส

กระจกบานเลื่อน 3 ตอนทำให้ได้ช่องเปิดที่กว้างขึ้น และได้แสงเต็มที่

หน้าต่างเป็นบานตายและบานกระทุ้งเต็มหน้ากว้าง สูงเกือบเต็มความสูงฝ้า วัสดุเฟรมอลูมิเนียมอบขาว กับกระจกสีเขียวตัดแสง

กระจกเข้ามุม

ประตูห้องอเนกประสงค์เป็นประตูบานเลื่อน 2 ตอน

ประตูกั้นส่วนพื้นที่อเนกประสงค์กับระเบียงเป็นประตูบานเลื่อน 3 ตอน

กริลอลูมิเนียมสีขาวกันความเป็นส่วนตัวให้พื้นที่ระเบียง Private Balcony

ชุดผ้าม่านห้องอเนกประสงค์จะเป็นแบบราวแขวน

ชุดผ้าม่านห้องนอนจะเป็นรางม่านตัวซี

ทำหลืบฝ้าซ่อนรางม่านให้ด้วยนะคะ แต่จะไม่มีไฟเหมือนห้องตัวอย่าง

มือจับพร้อมตัวล็อคบานเลื่อน

มือจับบานกระทุ้ง

ที่นี่จะติดตั้งแอร์ของซัมซุงให้

ไฟในห้องจะเป็นไฟดาวน์ไลท์ฝังแบบกลมทั้งหมด

 เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นคอนโด De LAPIS จรัญ 81 ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท  สำหรับห้อง 1 Bedroom ขนาด 26 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ยประมาณ 95,700 บาทต่อตารางเมตรค่ะ  ขายเป็นห้องแบบ Fully Fitted

ราคา ณ วันที่  27 มีนาคม 2561

ราคาเริ่มต้น :

1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2,490,000 บาท เฉลี่ย  95,700 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

n/A

• ผ่อนดาวน์

n/A

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 60 บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนค่ะ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งเราประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

• บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม.  ราคาเริ่มต้น 2,4900,000 บาท ผ่อนประมาณ 12,522 บาท/ เดือน

• บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2,4900,000 บาท ผ่อนประมาณ 13,377 บาท/ เดือน

• บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2,4900,000 บาท ผ่อนประมาณ 14,771 บาท/ เดือน

• บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2,4900,000 บาท ผ่อนประมาณ 17,258 บาท/ เดือน

• บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม.  ราคาเริ่มต้น 2,4900,000 บาท ผ่อนประมาณ 22,496 บาท/ เดือน

Overview Summary

ด้านทำเลและการเดินทาง

โครงการ De LAPIS Charan 81 ตั้งอยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์  เชื่อมต่อกับตัวเมืองฝั่งพระนครได้ 2 ทาง คือ สะพานพระราม 7 และสะพานกรุงธนบุรี  ขึ้นทางด่วนศรีรัชได้สะดวกทั้งด่านบางบำหรุและด่านบางพลัด โครงการนี้อยู่ในพื้นที่ย่านบางพลัด ซึ่ง เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยดั้งเดิม มีบ้านเดี่ยว และตึกแถวเก่าอยู่ตลอด 2 ฝั่งข้างทาง ความอุดมสมบูรณ์จะไปกระจุกแถวแยกบางพลัด มีตลาดกรุงธน ร้านอาหารขนาดเล็กของคนในชุมชนกับ Street Food ขายกันคึกคัก ไปถึงร้านอาหารหรูๆ ริมน้ำ มี Tesco Lotus จรัญฯ อยู่ห่างจากหน้าโครงการออกไป 500 เมตรเดินไปซื้อของกินของใช้ได้ไม่ไกลค่ะ โดยภาพรวมเป็นทำเลที่ค่อนข้างสงบไม่วุ่นวาย เหมาะกับการอยู่อาศัย สามารถเลือกเดินทางได้ทั้งถนนธรรมดาและทางด่วน

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โซนนี้กำลังจะมีโครงการขนาดใหญ่ 3 โครงการที่จะทำให้อสังหาฯ แถวนี้ได้รับอานิสงค์ไปด้วย ทั้งรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าสายเดียวที่วนเป็นวงแหวนรัดรอบพื้นที่กรุงเทพชั้นใน อำนวยความสะดวกในการเดินทางไปย่านสำคัญๆ ของกรุงเทพได้สบาย กำลังจะเปิดให้ได้ใช้บริการกันในปี 62-63 นี้ เชื่อมต่อเข้าสู่สถานีกลางบางซื่อที่ห่างจากหน้าโครงการ De LAPIS Charan 81 ไปประมาณ 4 ช่วงสถานีเท่านั้น โดยสถานีกลางบางซื่อกำลังจะเป็น Hub สำคัญของอาเซียนในการเดินทางระบบราง แบ่งพื้นที่สำหรับให้นักลงทุนทั้งในและต่างประเทศเข้ามาประมูลเพื่อพัฒนาอสังหาฯ ในเชิงพาณิชย์

ส่วนอีกโครงการเป็นโครงการก่อสร้างรัฐสภาใหม่ ช่วยให้พื้นที่แถวนี้เป็นอีกแลนด์มาร์คที่สำคัญของกรุงเทพฯ มาพร้อมกับโครงการสะพานเกียกกาย ที่จะเชื่อมการเดินทาง 2 ฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาอำนวยความสะดวกให้คนฝั่งธนและฝั่งพระนคร แม้ตอนนี้โครงการสร้างสะพานยังอยู่ในขั้นตอนของการรออนุมัติงบประมาณ ที่มีความเป็นไปได้ว่าต้องรอความชัดเจนในรัฐบาลชุดหน้า …รอนานหน่อย แต่มาแน่ค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

คอนโด De LAPIS Charan 81 นั้นอยู่บนแปลงที่ดินที่มีรูปร่างคล้ายตัว I เป็นแนวยาวแคบๆ ขนานไปกับซอยจรัญฯ 81 และคลองบางพลัด ออกแบบโดยแยกอาคารจอดรถออกจากอาคารพักอาศัย อาคารจอดรถอยู่ในสุด ถนนวิ่งรถเข้าออกอยู่ฝั่งเดียวกัน อีกฝั่งของอาคารกันไว้เป็นพื้นที่พักผ่อนของลูกบ้าน มีความเป็นส่วนตัว

ส่วนตัวอาคารดีไซน์ออกมาในแนวโมเดิร์นเรียบๆ  เน้นเส้นตั้งและเส้นนอนธรรมดา ดูนิ่งๆ ไม่หวือหวา  มีลูกเล่นการตกแต่งนิดหน่อยพองาม เน้นให้อยู่ได้นานและไม่เบื่อ  โดยจุดที่น่าสนใจอีกจุดคือการให้กระจกบานใหญ่ทุกยูนิต เป็นกระจกนิรภัยลามิเนตทั้งอาคาร และมีกริลอะลูมิเนียมสีขาวช่วยบังสายตาและความไม่เรียบร้อยจากการใช้งานจริงของผู้อยู่อาศัย เวลามองจากภายนอกก็ทำให้ตึกดูแล้วสะอาดตา

ด้านการวางแปลนนั้นออกแบบแบ่งสเปซการใช้งานมาได้แตกต่าง กับห้อง Studio ขนาด 26 ตร.ม. มี Kitchen Island สำหรับแบ่งฟังก์ชั่น ส่วนครัวกับส่วนนั่งเล่น วางผังทางเดินไปห้องน้ำและตำแหน่งตู้เสื้อผ้าได้เป็นสัดส่วน ห้องส่วนใหญ่ของโครงการ De LAPIS Charan 81 นี้เน้นไปที่ห้องแบบ 1 Bedroom Plus ขนาด 34.50 ตร.ม. ได้ครัวแบบเปิดมี Kitchen Island และกั้นห้องอเนกประสงค์ให้อีก 1 ห้อง พื้นที่แต่ละฟังก์ชั่นออกมาค่อนข้างโอเค  จัดออกมาได้ลงตัวดี  วัสดุพื้นออกแบบมาคำนึงถึงการใช้งานจริง ส่วนครัวปูกระเบื้องให้ ส่วนพื้นที่พักผ่อนปูเป็นพื้นไม้ลามิเนต ทุกยูนิตได้กระจกเข้ามุมและหน้าต่างกระจกบานใหญ่ รับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ ช่วยให้ห้องดูโปร่งโล่งได้ดีทีเดียว  วัสดุตู้ Built-in ทั้งตู้เก็บรองเท้าและตู้เสื้อผ้า ดูลงตัวไปได้สวยกับห้อง แต่ตู้เสื้อผ้าขนาดเล็กไปหน่อยค่ะ สาวๆ อาจจะมีคาใจว่าใส่ไม่พอ เป็นบานเลื่อนด้วย ทำให้ได้ช่องเปิดแคบไปนิด  แต่ถ้าเลือกห้องแบบ Plus ก็สามารถปรับห้องอเนกประสงค์เป็น Walk-in Closet ได้  น่าจะถูกใจสาวๆ ที่ชอบแต่งตัวและมี accessories เยอะๆ แน่เลย

สำหรับวัสดุของ De LAPIS Charan 81 ได้แบบ Fully Fitted  ผนังฉาบเรียบทาสี, ฝ้าฉาบเรียบ, พื้นห้องส่วนพักผ่อนเป็นลามิเนต ลายไม้สีน้ำตาลอ่อน 12 มม., พื้นส่วนครัวเป็นกระเบื้องผิวด้าน, ครัวมีเคาน์เตอร์พร้อมชุดเตาไฟฟ้าและฮูดดูดควัน ห้องบาง Type ได้ Kitchen Island ด้วย, ประตูบานเลื่อนกระจกนิรภัย Full Height, ตู้เก็บรองเท้า, ตู้เสื้อผ้าได้เป็นหน้าบานเลื่อนกระจกเทมเปอร์ในเฟรมอลูมิเนียม ในภาพรวมเมื่อคิดเทียบกับราคาเฉลี่ยโครงการประมาณ 95,700 บาท/ตร.ม. แล้วถือว่าให้มาคุ้มราคาอยู่นะคะ

พื้นที่ส่วนกลางของ De LAPIS Charan 81 มีล็อบบี้เป็นโถงสูงแบบ Double Volume High Ceiling ที่สูงถึง 9 เมตร เชื่อมต่อออกไปส่วนนั่งเล่น Outdoor ข้างตัวอาคาร, ล็อบบี้มีชั้นลอยสำหรับ co-working space และ meeting room ชั้น 31 มีห้องซาวน่า และชั้น 32 จะมีทั้งสระว่ายน้ำระบบเกลือยาว 20 เมตร รูปทรงตัว L รับวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้เต็มที่ แบ่งพื้นที่แยกสระเด็กให้, Sky Fitness และ Sky Lounge  ได้ผนังกระจกเต็มความสูงฝ้ารอบด้าน มีสวนดาดฟ้าบนชั้น 32 และชั้นดาดฟ้าของอาคารจอดรถอีกที่ ลิฟต์โดยสารในคอนโดมี 3 ตัว  เฉลี่ยความหนาแน่นได้ 211 ยูนิต/ลิฟต์ 1 ตัว  จัดว่าหนาแน่นไปค่ะ  ส่วนที่จอดรถ 40%  สำหรับคอนโดติดรถไฟฟ้า  ราคานี้ก็ถือว่าโอเคค่ะ

.

Additional Info :

ลงทะเทียนรับส่วนลดสูงสุด 250,000 บาท >>>  คลิกที่นี่

.

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ  ^_____^