รีวิวนี้พาไปชมทาวน์โฮมในซอยรามอินทรา101 ใกล้ๆกับห้างแฟชั่น ไอส์แลนด์ค่ะ เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้างถึง 7.5 เมตร ลักษณะของแปลนบ้านจะค่อนข้างต่างจากทาวน์โฮมที่อื่นๆค่ะ ในรายละเอียดจะเป็นยังไง วันนี้อยู่สบายแวะไปรีวิวมาให้ชมกันค่ะ

ข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อนค่ะ

Happy Home Ramintra101 (แฮปปี้โฮม รามอินทรา101)

• เจ้าของโครงการ >>>  Infinite Real Estate  (อินฟินิท เรียลเอสเตท)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยรามอินทรา101
• ขนาดที่ดิน >>>  ประมาณ 10-1-45 ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 2 ชั้น
• จำนวนหลัง >>>   79  ยูนิต
• พื้นที่ใช้สอย >>>  4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 1-2 ที่จอดรถ / 168 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 7.50 เมตร
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  3.9 ล้านบาท (เนื้อที่ดินแปลงมาตราฐาน 28.1 ตารางวา ณ วันที่ 5/3/2015)
• พิกัด GPS >>> 13.822281, 100.682310

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทางวันนี้เลือกใช้เส้นทางจากบริเวณถนนรามอินทราค่ะ มาจากทางวงเวียนหลักสี่ วิ่งตรงมาเรื่อยๆ ตามทางจะไปมีนบุรีค่ะ พอผ่านหน้าห้างแฟชั่น ไอส์แลนด์แล้วก็ให้เตรียมเลี้ยวซ้ายเข้าซอยรามอินทรา 101 ได้เลยค่ะ ตัวโครงการจะอยู่สุดซอยค่ะป็นซอยตัน

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

มาเริ่มพูดกันในภาพรวมเรื่องการเดินทางไปโซนอื่น  ตัวโครงการ Happy Home รามอินทรา 101 อยู่ใกล้กับวงแหวนรอบนอก-บางปะอิน ซึ่งเป็นถนน High-Way หลัก  ส่วนถ้าจะเข้าเมืองก็ให้ขับไปรามอินทราฝั่งขาเข้าเมืองไปขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาณรงค์ค่ะ  บริเวณถนนรามอินทราช่วงหน้าโครงการนี้จะเป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี  สถานีที่ใกล้ที่สุดจะเป็น สถานีวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก (ใกล้ๆกับศูนย์การค้าแฟชั่น ไอส์แลนด์) ตามแผนเดิมคาดว่าจะสร้างแล้วเสร็จประมาณปี 2560 แต่ถึงตอนนี้ก็ยังไม่มีอะไรคืบหน้าเท่าไหร่ค่ะ  ยังไงก็เลทแน่ๆ

มาโฟกัสดูกันใกล้ๆว่าพื้นที่โดยรอบโครงการมีอะไรอยู่บ้าง ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยรามอินทรา 101 ค่ะ เวลาเข้าออกโครงการจะต้องผ่านถนนที่ใช้ร่วมกันกับหมู่บ้านเจริญทรัพย์วิลเลจ (หมายเลข 1) ซึ่งเป็นหมู่บ้านที่สร้างมาก่อนนานแล้ว มีทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ค่ะ  ซึ่งทางโครงการจะจ่ายค่าส่วนกลางให้กับยามของอีกหมู่บ้านช่วยดูและเรื่องความปลอดภัยด้วยค่ะ (เพิ่มเติมจากยามของโครงการเอง) ในซอยนี้ยังเป็นซอยตัน มีแค่ 2 หมู่บ้านเท่านั้นค่ะ ส่วนอีกด้านหนึ่งของที่ดินนั้นจะติดกับหมู่บ้านเก่าอีกหมู่บ้าน คือ หมู่บ้านวิสุทธาวิลล์ (หมายเลข 2) เป็นบ้านเดี่ยว แต่ทางเข้าออกจะอยู่อีกซอยนึง ส่วนที่ติดกับซอยรามอินทรา 101 จะมีธีรวรรณ อพาร์ตเม้นต์ (หมายเลข 3) ซึ่งก็จะเข้าออกคนละทางเช่นกันค่ะ บริเวณหน้าปากซอยรามอินทรา101 จะมีร้านอาหารข้างทางอยู่นิดหน่อยค่ะ

ขยับไปนิดนึง มี Grand Home Mart (หมายเลข 4)  ถัดไปจะเป็นศูนย์การค้า Fashion Island (แฟชั่น ไอส์แลนด์ หมายเลข 5) , บิ๊กซี แฟชั่นไอส์แลนด์ (หมายเลข6) และ The Promenade (เดอะพรอมานาด หมายเลข 7) เรียกว่าทำเลอยู่ติดกับศูนย์การค้าใหญ่ในโซนนี้เลย  … ปัจจุบันจากโครงการ Happy Home รามอินทรา เวลาจะไปศูนย์การค้าทั้งสามที่นี้สะดวกมากขึ้นกว่าแต่ก่อน เพราะมีการสร้างสะพานยกระดับวนจากถนนรามอินทราฝั่งขาเข้าทะลุเข้าไปในศูนย์การค้าแฟชั่นฯ เลย  ไม่ต้องไปวนกลับรถไกลเหมือนแต่ก่อนค่ะ  อธิบายง่ายๆ คือ พอออกจากหน้าโครงการแล้วให้ชิดขวาไปกลับรถบริเวณทางที่จะเลี้ยวไปถนนรามอินทรา-นวมินทร์   พอกลับรถมาเสร็จจะมีสะพานลอยเชื่อมกับตัวศูนย์การค้าเลย  ส่วนโรงพยาบาลใกล้ๆโครงการมีทั้งฝั่งรามอินทราขาเข้าและขาออก ได้แก่ โรงพยาบาลนพรัตนราชธานี (หมายเลข 8) กับ โรงพยาบาลสินแพทย์ (หมายเลข 9) ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ไปวนดูรอบๆโครงการกันบ้างค่ะ

ฝั่งด้านในของโครงการติดกับหมู่บ้านวิสุทธาวิลล์

ฝั่งที่ติดกับหมู่บ้านเจริญทรัพย์วิลเลจ

ถนนภายในซอยรามอินทรา101 ต้องผ่านหมู่บ้านเจริญทรัพย์วิลเลจก่อน

ภายในซอยรามอินทรา101 จะค่อนข้างเงียบไม่พลุกพล่าน มีป้อมยามของหมู่บ้านเจริญทรัพย์วิลเลจด้านหน้าก่อนเข้าโครงการ

ติดกับซอยมีธีรวรรณ อพาร์ทเม้นต์

ร้านขายอาหารหน้าปากซอยรามอินทรา101ค่ะ

เต็นท์ร้านขายเฟอร์นิเจอร์หน้าปากซอยรามอินทรา101

ฝั่งตรงข้ามเป็นตึกแถว ส่วนหน้าซอยจะมีสะพานข้ามแยกไปถนนรามอินทรา-นวมินทร์อยู่

b-quik ใกล้ซอยรามอินทรา101 มองไปเห็นธีรวรรณ อพาร์ทเม้นต์ที่ใกล้ๆกับโครงการด้วยค่ะ

สะพานข้ามแยกไปถนนรามอินทรา-นวมินทร์ ด้านล่างเป็นที่กลับรถเข้าเมือง หรือจะไปห้างแฟชั่น ไอส์แลนด์ค่ะ

สะพานเข้าห้างแฟชั่น ไอส์แลนด์ค่ะ ไม่ต้องไปกลับรถไกล

แฟชั่น ไอส์แลนด์ , บิ๊กซี และโรบินสัน

คอมมูนิตี้มอลล์ เดอะพรอมานาด ติดกับห้างแฟชั่น ไอส์แลนด์

แกรนด์โฮมมาร์ท

โชว์รูมมาสด้าติดถนนรามอินทรา

โชว์รูม โตโยต้า ชัวร์  ไม่ห่างจากโครงการมากนัก

โรงพยาบาลสินแพทย์ค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาดูภายในโครงการกันเลยค่ะ

เริ่มจากหน้าทางเข้าหมู่บ้านค่ะ ป้อมยามจะมีสองจุด จุดแรกอยู่ในซอยรามอินทรา101 ใช้ร่วมกับหมู่บ้านเจริญทรัพย์ วิลเลจ อีกจุดก็เป็นหน้าทางเข้าโครงการค่ะ

บรรยากาศตรงหน้าทางเข้าออกถนนหลักค่ะ

หน้าตาบ้านภายในโครงการ หน้าตาทาวน์โฮมของโครงการจะค่อนข้างแตกต่างจากเจ้าอื่นๆค่ะ หน้ากว้าง 7.5 เมตร

ถนนย่อยภายในโครงการ

ถนนด้านในค่ะ  มีต้นไม้เขียวๆเยอะดี

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

มาดูผังโครงการกันบ้างค่ะ โครงการมีจำนวนยูนิตทั้งหมด 79 ยูนิตเท่านั้นค่ะ พื้นที่ดินเป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมู ทุกด้านจะติดกับหมู่บ้านเก่า ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยวค่ะ จะมีด้านหนึ่งบริเวณที่ติดกับถนนทางเข้าหลักที่โครงการข้างเคียงเป็นทาวน์เฮ้าส์ค่ะ  แนวของตัวบ้านวางทิศเยื้องๆเหนือ-ใต้  ในซอยย่อยจะมีบ้านอยู่ประมาณด้านละแค่ 4 หลังค่ะ ส่วนบ้านที่อยู่ติดหัวมุมหรืออยู่ในสุดจะมีพื้นที่ด้านนอกมากกว่าบ้านตรงกลาง ทำให้สามารถเพิ่มพื้นที่จอดรถได้มากขึ้นไปอีกค่ะ ส่วนเรื่องส่วนกลาง ทางโครงการมีสระว่ายน้ำกับสวนให้ค่ะ อยู่บริเวณเกือบๆด้านหน้าโครงการ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการ Happy Home รามอินทรา101 มีสวนสาธารณะและสระว่ายน้ำ  จะอยู่บริเวณเกือบๆด้านหน้าโครงการค่ะ จะมีสวนหย่อมบริเวณด้านข้าง  ตัวสระว่ายน้ำลึก 1.50 เมตร ซึ่งระดับความลึกแบบนี้กำลังว่ายน้ำได้สนุก  เพราะเดี๋ยวนี้ส่วนใหญ่โครงการต่างๆก็มักจะทำให้ที่ความลึก 1.2-1.3 เมตร เท่านั้น  โดยสระว่ายน้ำเป็นสระระบบเกลือค่ะ มีสระเด็กแยกออกมาอยู่ติดๆกัน  ส่วนด้านในของอาคารตรงสระว่ายน้ำเป็นที่ตั้งของห้องนิติบุคคล และห้องอาบน้ำ สำหรับสระว่ายน้ำค่ะ

บรรยากาศภายในบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง มีหลังบ้านที่ติดกับส่วนกลาง

สระว่ายน้ำและสวนหย่อมภายในโครงการ  น่าว่ายมาก

มีพื้นที่นั่งเล่นทั้งกลางแจ้งและในร่มให้ค่ะ

ภายในห้องน้ำส่วนกลาง

จากชั้นสองของบ้านตัวอย่างค่ะ อยู่หน้าส่วนกลางเลย

เปิดแปลนบ้าน

Plan ทาวน์เฮ้าส์ Happy Home รามอินทรา 101

แปลนบ้านของ Happy Home รามอินทรา 101 มีแบบเดียวค่ะ พื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน 168 ตารางเมตร หน้ากว้าง 7.5 เมตร ซึ่งถือว่าจัดมากว้างกว่ามาตราฐานทาวน์โฮม 2 ชั้นในตลาดทั่วไปค่ะ  ส่วนพื้นที่จอดรถนั้นได้ 1-2 คัน แล้วแต่หลัง (หลังกลางก็ได้คันเดียวแหละ  ส่วนหลังมุมก็ได้ 2 คัน เพราะพื้นที่เยอะกว่า)

จุดนึงที่เลือกโครงการนี้มารีวิวก็เพราะวางแปลนได้น่าสนใจต่างจากรูปแบบแพทเทิร์นเดิมๆของทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่คุ้นตากัน  เพราะเมื่อมองจากชั้น 2 ลงมาจะเจอสเปซที่เหมือนคอร์ทตรงกลางบ้านอยู่  สเปซตรงนี้ทะลุต่อเนื่องลงมาจนถึงชั้นล่าง

เรามาเริ่มดูแปลนตั้งแต่หน้าบ้านตรงพื้นที่จอดรถค่ะ เข้ามาจะเจอส่วนนั่งเล่นพักผ่อนเล็กๆหน้าบ้านที่อยู่ถัดมาจากส่วนจอดรถ  ตัวบ้านนั้นสามารถเข้าได้ 2 ทาง จากหน้าบ้านเลยหรือเข้าข้างๆจากที่นั่งเล่นพักผ่อนก็ได้ค่ะ  สเปซด้านในส่วนห้องนั่งเล่นกับส่วนรับประทานอาหารอยู่โล่งๆติดกัน ถัดจากพื้นที่ส่วนรับประทานอาหารจะเป็นส่วนของ pantry ตรงข้ามกับ Pantry กั้นเป็นห้องแยกออกมาเป็นห้องอเนกประสงค์ ซึ่งติดกันเป็นห้องน้ำชั้นล่าง ส่วนถ้าจะทำครัวไทย จะมีเคาน์เตอร์ให้อยู่ด้านหลังบ้านค่ะ  บันไดทางขึ้นไปชั้น 2 จะถูกวางไว้ตรงมุมด้านหลังของตัวบ้าน  พอรวมกับกระจกบานใหญ่ที่ได้มาก็ทำให้สเปซในตัวบ้านนั้นค่อนข้างดูกว้างและโปร่งมากทีเดียว

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะมีห้องน้ำอยู่ตรงกลางซึ่งติดกับสเปซคอร์ทตรงกลางบ้าน  ทำให้ห้องน้ำนั้นระบายอากาศออกไปข้างนอกได้  โดยฟังก์ชั่นของห้องน้ำนั้นจะเอาอ่างล้างหน้าออกมาไว้ด้านนอก  ไม่ได้อยู่ในตัวห้องน้ำ  ข้อดี คือ ช่วงเช้าๆ จะได้แบ่งกันใช้พื้นที่ห้องน้ำได้  สามารถใช้ห้องน้ำพร้อมกันได้ 2 คนเลย  แต่ข้อเสียบางทีมันก็จะดูโล่งๆ ไปหน่อย เพราะลองนึงถึงเวลายืนแปรงฟันตรงโถงกลางบ้านบางทีมันก็ประหลาดๆ อยู่ จริงไหมค่ะ  ส่วนในห้อง Master Bedroom ด้านหน้าจะมีห้องน้ำในตัวให้ พร้อมสเปซสำหรับ walk-in Closet ห้องนอนด้านหลัง 2 ห้อง จะมีห้องนึงขนาดพอตั้งเตียง queen size ได้อยู่ค่ะ แปลนชั้น 2 จะเป็นรูปตัว U มองลงมาเจอคอร์ทนั่งเล่นชั้นล่างค่ะ

ดูแปลนแล้วก็มาเปรียบเทียบกับหน้าตาบ้านจริงๆกันต่อ  เพื่อจะได้เห็นภาพค่ะ  รูปร่างหน้าตาหน้ากว้างกว่าทาวน์โฮมทั่วไปค่ะ

หน้าตาบ้านอีกมุมค่ะ บ้านนี้จะเป็นบ้านด้านในสุด เลยทำให้มีพื้นที่ด้านนอกค่อนข้างเยอะค่ะ

หน้าตาบ้านบริเวณชั้นสองค่ะ

โทนสีบ้านจะเป็นสีเทาอ่อน มีระแนงสีน้ำตาลแซมเล็กน้อย  ตรงที่ระแนงอยู่คือห้องน้ำนั่นเอง

ลองเงยหน้าขึ้นไปดู  ในรูปนี้เป็นเป็นตำแหน่งที่บอกว่าชั้น 2 จะเป็นรูปตัว U ค่ะ มองลงมาเจอส่วนพื้นที่นั่งเล่นด้านนอก

อีกมุมนึงค่ะ จะเห็นหน้าต่างจากห้องนอน ห้องน้ำ และห้องนอนเล็กห้องนึงค่ะ  ตรงที่ขัดตาหน่อยก็คือท่อระบายน้ำที่ทาสีเทาเหมือนตัวบ้านพรางสายตาเอาไว้นี่แหละค่ะ  เพราะไหนๆตั้งใจทำให้สเปซตรงนี้เป็นพื้นที่ที่เป็นจุดขายของตัวบ้านแล้วก็น่าจะซ่อนเก็บพวกท่อต่างๆให้เรียบร้อยไปเลย  สเปซจะได้สวยๆ เคลียร์ๆ

พามาดูบ้านตัวอย่างกันต่อ

หน้าตาด้านข้างของบ้านก็จะประมาณนี้ค่ะ  แนวหน้าตัดของโครงสร้างคานที่ยื่นออกมาด้านข้างดูแปลกๆนิดนึงค่ะ  แต่ก็สามารถตกแต่งเก็บซ่อนเองได้ไม่ยาก

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

พาไปดูบ้านตัวอย่างกันค่ะ มีแบบเดียวเท่านั้น หน้ากว้าง 7.5 เมตร ลึกประมาณ 11 เมตร พื้นที่ใช้สอย 168 ตารางเมตร เนื้อที่เริ่มต้น 28 ตารางวา ประกอบไปด้วย 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ห้องนั่งเล่น และ 1-2 ที่จอดรถ ความสูงภายในบ้านจากพื้นถึงเพดานอยู่ที่ 2.75 เมตร  และบ้านจริงๆที่ได้จะเป็นบ้านเปล่า  ซึ่งเราก็มีมาให้ดูด้วยเช่นกันค่ะ

บ้านตัวอย่าง Happy Home รามอินทรา 101

จากที่จอดรถ จะเข้าบ้านต้องผ่านส่วนนั่งเล่นหน้าบ้านค่ะ  เอาไม้เลื้อยมาแขวนแบบบ้านตัวอย่างก็น่ารักดีนะคะ

เข้ามาด้านในตัวบ้านค่ะ ประตูบ้านเป็นประตูบานเลื่อน ด้านนอกทำเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน  ได้กระจกบานใหญ่ดี  แสงธรรมชาติเข้ามาได้เยอะ

ส่วนรับประทานอาหาร และ Pantry ด้านในตัวบ้านค่ะ

จาก pantry ค่ะ มองไปเป็นส่วนของนั่งเล่น ติดกับส่วนรับประทานอาหารค่ะ มีประตูบานเลื่อนออกไปหน้าบ้าน

มุม Pantry ค่ะ อยู่ติดบันไดทางขึ้นชั้น 2

มาดูที่ชั้น 2 กัน ส่วนตรงระเบียงทางเดินจะมีอ่างล้างหน้าอยู่ด้านนอกห้องน้ำ

ห้องนอนใหญ่ค่ะ มีด้านหลังเข้าไปเป็น walk-in closet กับห้องน้ำ

ระเบียงห้องนอนใหญ่ค่ะ ประตูบานเลื่อนกระจกเต็มบาน สะใจคนชอบโปร่งๆ สว่างๆ

ส่วนชั้นวางทีวีปลายเตียง  สเปซในห้องเหลือพื้นที่มากทีเดียว

ภายในห้องนอนเล็กที่อยู่ติดกับบันไดค่ะ  พอมาห้องนอนเล็กด้านหลังแล้วได้กระจกบานน้อย  เลยผิดจากความคาดหวังเล็กน้อย  หลังจากเห็นกระจกในห้องนอนใหญ่ที่จัดเต็มมาก

พื้นที่ห้องนอนเล็กด้านหลังจะค่อนข้างแคบนิดนึง ไว้วางเตียงขนาด 3.5 ฟุต

ห้องนอนเล็กอีกห้องด้านในค่ะ ขนาดห้องจะใหญ่กว่าห้องก่อนหน้านี้ ขนาดพอตั้งเตียง queen size ได้อยู่  ถ้าอยู่คนเดียวใส่เตียงเดียว 3.5 ฟุต ก็เอาพื้นที่เหลือไปวางเฟอร์นิเจอร์ชิ้นอื่นเช่นพวกโต๊ะหนังสือได้  ห้องนี้จะโล่งๆกว่าอีกห้องนึงพอควร

ส่วนพื้นที่ด้านข้างของตัวบ้านค่ะ บ้านตัวอย่างจะเป็นบ้านหัวมุมติดกับถนนทำให้มีพื้นที่ด้านข้างเพิ่มมาด้วย

บ้านเปล่า Happy Home รามอินทรา 101

มาดูทาวน์โฮมที่เราจะได้จริงๆ ตอนซื้อกันค่ะ

บ้านจริงที่ได้จะมาเป็นโล่งๆแบบนี้ค่ะ ผนังด้านในบ้านทาสีตามนี้เลย มีบางด้านที่ทาสีน้ำตาลช็อคโกแล็ต  บางด้านทาสีครีม  บางด้านทาสีขาว  ถ้าไม่ชอบก็ลองเจรจากับโครงการดูเอาเอง  ในรูปด้านนี้จะเป็นส่วนพักผ่อนค่ะ ติดกับหน้าบ้าน

มุมรับประทานอาหารและ Pantry ค่ะ มีห้องเก็บของใต้บันได

อีกมุมค่ะ มองเห็นห้องอเนกประสงค์ติดกับห้องน้ำ และทางออกไปครัวด้านอกค่ะ

ส่วนห้องอเนกประสงค์ที่กั้นมาจะไม่มีประตูปิด  เป็นสเปซที่เชื่อมต่อถึงกันได้  แต่ถ้าจะกั้นทำห้องแยกก็ได้เช่นกัน

ขึ้นมาดูที่ชั้น 2 กันบ้าง ของจริงแสงจะมืดกว่าที่ถ่ายรูปมาหน่อยนะคะ

ตรงทางขึ้นบันได จะได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างหลังบ้านนิดหน่อย

ทางเดินชั้น 2 ค่ะ ส่วนพื้นชั้น 2 นี้สามารถเลือกได้ว่าจะปูกระเบื้องตามรูปหรือว่าเป็นพื้นลามิเนตค่ะ

ทางเดินไปห้องนอนเล็ก ต้องผ่านห้องน้ำค่ะ ซึ่งตัวห้องน้ำ อ่างล่างหน้าจะแยกออกมาด้านนอก

ห้องนอนเล็กห้องแรกค่ะ เป็นห้องนอนที่พื้นที่เล็กที่สุด

ห้องนอนเล็กอีกห้องค่ะ มองจากหน้าต่างลงไปจะเป็นคอร์ทตรงกลางบ้าน

กลับมาที่ทางเดินบนชั้น 2

ถ่ายให้เห็นพื้นที่ตรงอ่างล้างหน้าชั้น 2 ค่ะ เวลาเร่งรีบช่วงเช้าจะได้แบ่งพื้นที่กันใช้ได้

เข้ามาห้องนอนใหญ่กับบ้างค่ะ

มุมปลายเตียง สำหรับชั้นวางทีวี

ตรงานหลังหัวเตียงค่ะ จะมีห้องเข้าไปเป็น Walk-in Closet กับห้องน้ำภายในห้องนอนใหญ่

จากหน้าต่างห้องนอนใหญ่ค่ะ มองลงมาเจอส่วนนั่งเล่นด้านนอก

พื้นที่ด้านข้างค่ะ สามารถเลือกได้ว่าจะปูกระเบื้องหรือจะทำเป็นพื้นที่สีเขียว  โครงการจัดให้ตามความต้องการ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

อยู่สบายสรุปภาพรวมของการรีวิววัสดุโดยแบ่งเป็น 2 อย่าง  คือ  รีวิววัสดุห้องน้ำ  และรีวิววัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิว(finishing)  วัสดุโดยรวมให้ของมาค่อนข้างดีค่ะ ส่วนวัสดุครัวมีเล็กน้อยจะรวมอยู่ในส่วนของวัสดุทั่วไปค่ะ ลองมาดูภาพกันค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำชั้นล่างค่ะ มีฉากกั้นอาบน้ำให้เรียบร้อย แยกส่วนเปียกส่วนแห้ง

ห้องน้ำชั้น 2 ตรงกลางค่ะ ส่วนของอ่างล้างหน้าจะอยู่ด้านนอก

อ่างล้างหน้าของ Mogen ด้านล่างวางของได้

อ่างล้างหน้าชั้น 2 ก็ของ Mogen เช่นกันค่ะ แต่มีพื้นที่วางของด้านข้างมาให้เพิ่มเติม  กระจกด้านนอกนี้ให้มาบานใหญ่เต็มผนัง

ก๊อกน้ำแบบก้านโยกของ VRH

โถสุขภัณฑ์ Mogen

รุ่นนี้จะเป็นระบบออโต้คล้ายๆกับของญี่ปุ่น  แต่ฟังก์ชั่นลูกเล่นต่างๆจะไม่ได้เยอะเท่าค่ะ

พื้นที่ส่วนอาบน้ำ

ฝักบัว พร้อมเครื่องทำน้ำอุ่นให้ค่ะ  แต่ฝักบัวรุ่นเล็กๆแบบนี้บางทีจับไม่ค่อยถนัดมือเท่าไหร่

มีกระจกวางอุปกรณ์อาบน้ำให้

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ชั้น 2 ค่ะ

ส่วนเปียกก็ให้ประตูกระจกกั้นมาเหมือนกัน

อ่างล้างหน้าของ Mogen เช่นกัน แต่คนละแบบกับอีก 2 ห้อง ด้านล่างมีที่เก็บของให้

ตรงห้องน้ำในห้องนอนชั้น 2 เวลาเปิดประตูจะติดกับโถสุขภัณฑ์ ต้องระวังมันกระแทกกันด้วยค่ะ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ป้ายบ้านเลขที่ด้านหน้าบ้าน  ด้านล่างเป็นช่องใส่ขยะ

รั้วหน้าบ้านเหล็กกล่องแบบพับได้ทาสีน้ำตาล

มีพื้นที่สวนเล็กๆหน้าบ้านค่ะ สามารถเลือกได้ว่าจะปูหญ้าเทียมหรือหญ้าจริง

บ้านนี้ใช้เป็นหญ้าจริงค่ะ  พื้นโรงรถข้างๆกันเป็น

คอนกรีตสแตมสำหรับที่จอดรถ

ที่นั่งหน้าบ้านอันนี้ต้องหมั่นดูแลรักษาหน่อย  เพราะว่าทาสีขาวและอยู่ในจุดที่มีฝนสาดได้ด้วย  จะได้ไม่โทรมเร็วค่ะ

ถ้าเป็นบ้านยูนิตตรงกลาง  ส่วนที่นั่งพักผ่อนตรงคอร์ทจะหันเข้าหาห้องนั่งเล่น  ไม่ได้หันหน้าออกทางหน้าบ้านค่ะ

พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องค่ะ บัวพื้น PVC สีขาว

พื้นชั้นบนลามิเนต ตรงแนวขอบประตูจะมีรอยต่อตัวจบลามิเนตอยู่ทุกบาน  แต่ถ้าจะเลือกเป็นแบบปูกระเบื้องแกรนิตโต้ก็ได้ด้วย  นานๆ จะเห็นโครงการที่มี option ให้ลูกค้าเลือกได้ตามใจชอบแบบนี้สักที

พื้นห้องน้ำลดสเต็ปลงมานิดหน่อย รอยต่อตัวจบลามิเนต

พื้นหลังบ้านลดสเต็ปลงมาเช่นกัน ปูกระเบื้องให้ตรงหลังบ้านค่ะ

ห้องเก็บของใต้บันไดชั้นล่าง  ซ่อนตู้ไฟเอาไว้ในนี้

ประตูห้องทั่วไปเป็นไม้อัดทาสีขาว

ดรอปฝ้าสำหรับซ่อนรางผ้าม่านให้ด้วยค่ะ  ตรงนี้ไม่ค่อยเห็นทำในทาวน์โฮมทั่วๆไปเท่าไหร่  ส่วนใหญ่ก็จะมาแบบฝ้าเรียบๆ

ประตูบานเลื่อนหน้าบ้านเวลาเลื่อนก็หนักเอาเรื่องทีเดียวเพราะเนื่องจากเป็นกระจกบานใหญ่ด้วย  แต่รวมๆก็ดูแข็งแรงดีค่ะ

ประตูบานเลื่อนห้องนอนตรงระเบียงห้องนอนใหญ่ชั้น 2 ค่ะ

ห้องนอนใหญ่ จะได้ระเบียงออกมานิดหน่อยประมาณ 60 ซม. แต่ค่อนข้างยาวค่ะ

ราวกันตกตรงระเบียงห้องนอนเป็นเหล็กกล่องทาสีน้ำตาล  ลูกกรงกันตกเป็นเหล็กเช่นกันค่ะ

ไฟดาวน์ไลท์

หน้าตาสวิตซ์ Schneider

ปลั๊กไฟ schneider เช่นกัน

ด้านหลังบ้านติดคอมเพรสเซอร์แอร์ลอยๆแบบนี้ค่ะ ดูไม่ค่อยเรียบร้อยเท่าไหร่

ด้านหลังบ้านปูกระเบื้องมาให้ เป็นส่วนพื้นที่ครัวไทย

ให้เคาท์เตอร์พร้อมอ่างล้างจานมาให้แบบนี้ค่ะ  ดูเรียบร้อยดีมาก  ไม่ต้องต่อเติมเยอะ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายเริ่มต้น ณ วันที่ไปทำรีวิว (5/4/2558) ราคาสำหรับที่ดินแปลงมาตราฐาน 28.1 ตารางวา อยู่ที่ 3.9 ล้านบาท  ราคาที่ดินเพิ่มลดนั้นอยู่ที่ประมาณตารางวาละ 70,000-80,000 บาทค่ะ แต่ถ้าเป็นบริเวณที่ใกล้กับส่วนกลางจะแพงเพิ่มขึ้นมาหน่อย

ราคา ณ วันที่ 5  เมษายน 2558

ราคาเริ่มต้น :

แปลง 99/55 แปลงมาตราฐาน   พื้นที่ 28.10 ตร.วา  ราคา 3,900,000 บาท

แปลง 99/7  แปลงสามาตรฐาน  พื้นที่ 31.6 ตร.วา   ราคา 4,300,000 บาท

แปลง 99/54 แปลงมุม             พื้นที่ 45.80 ตร.วา  ราคา 4,600,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 50,000 บาท , ทำสัญญา  50,000 บาท  

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลางหลังละ 1,800 บาท/เดือน  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ค่ามิเตอร์น้ำ – ไฟ

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนค่ะ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แปลง 99/55 พื้นที่ 28.10 ตร.วา  ราคา 3.9 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 26,557 บาท/เดือน

แปลง 99/7  พื้นที่ 31.6 ตร.วา   ราคา 4.3 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 29,281 บาท/เดือน

แปลง 99/54 พื้นที่ 45.80 ตร.วา  ราคา 4.6 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 31,324 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แปลง 99/55 พื้นที่ 28.10 ตร.วา  ราคา 3.9 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 28,068 บาท/เดือน

แปลง 99/7  พื้นที่ 31.6 ตร.วา   ราคา 4.3 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 30,947 บาท/เดือน

แปลง 99/54 พื้นที่ 45.80 ตร.วา  ราคา 4.6 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 33,106 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แปลง 99/55 พื้นที่ 28.10 ตร.วา  ราคา 3.9 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 30,598 บาท/เดือน

แปลง 99/7  พื้นที่ 31.6 ตร.วา   ราคา 4.3 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 33,736 บาท/เดือน

แปลง 99/54 พื้นที่ 45.80 ตร.วา  ราคา 4.6 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 36,090 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แปลง 99/55 พื้นที่ 28.10 ตร.วา  ราคา 3.9 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 35,210 บาท/เดือน

แปลง 99/7  พื้นที่ 31.6 ตร.วา   ราคา 4.3 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 38,821 บาท/เดือน

แปลง 99/54 พื้นที่ 45.80 ตร.วา  ราคา 4.6 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 41,530 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แปลง 99/55 พื้นที่ 28.10 ตร.วา  ราคา 3.9 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 45,086 บาท/เดือน

แปลง 99/7  พื้นที่ 31.6 ตร.วา   ราคา 4.3 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 49,170 บาท/เดือน

แปลง 99/54 พื้นที่ 45.80 ตร.วา  ราคา 4.6 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 53,178 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ทำเลของแฮปปี้ โฮม รามอินทรา101 นั้นอยู่ในถนนรามอินทราช่วงปลาย  เลยแนววงแหวนรอบนอกออกมานิดหน่อย   พื้นที่ภายในซอยรามอินทรา 101 เป็นซอยตัน เข้าออกได้ทางเดียว มีเพียงสองหมู่บ้านเท่านั้น คือตัวแฮปปี้ โฮมเองซึ่งอยู่ด้านในสุดและหมู่บ้านเจริญทรัพย์วิลเลจที่สร้างมาก่อนนานแล้ว ทำให้ภายในซอยค่อนข้างจะสงบ เพราะคนนอกไม่สามารถใช้ซอยนี้เป็นทางผ่านไปไหนได้  จากป้อมยามหน้าโครงการไปถึงปากซอย ระยะทางประมาณ 160 เมตร พอเดินได้

ถนนรามอินทราช่วงนี้ถือว่าค่อนข้างคึกคักค่ะ อยู่ใกล้กับศูนย์การค้าใหญ่อย่างแฟชั่น ไอส์แลนด์ รวมทั้งพื้นที่บริเวณด้านหลังก็ยังเป็นศูนย์รวมของหมู่บ้านทั้งเก่าและใหม่ ถ้าเดินทางด้วยรถยนต์ค่อนข้างสะดวกค่ะ มีทางด่วนวงแหวนรอบนอกอยู่ไม่ไกล ถ้าจะเข้าเมืองก็ให้วิ่งเลยไปอีกนิดจะเจอทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ในอนาคตโครงสร้างพื้นฐานที่มีแผนงานจะขยายมาในโซนนี้คือรถไฟฟ้าสายสีชมพู (ช่วงแคราย-มีนบุรี) คาดว่าจะแล้วเสร็จอยู่ที่ประมาณปี 2560 ค่ะ   โดยสถานีใกล้สุดคือ สถานีวงแหวนรอบนอกตะวันออก ค่ะใกล้ๆกับแฟชั่น ไอส์แลนด์ ซึ่งจากหน้าศูนย์การค้ามาถึงซอยรามอินทรา101 มีระยะทางอยู่ที่ประมาณ 650 เมตรค่ะ  แต่ตอนนี้ปี 2558 แล้ว  ยังไม่ได้เห็นอะไรเป็นรูปเป็นร่าง ก็คาดว่าจะต้องร้องเพลงรอต่อไปอีกหล่ะค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

หน้าตาของตัวทาวน์โฮมนั้นออกแบบมาเป็นสไตล์โมเดิร์น  ดูภายนอกเป็นกล่องเหลี่ยมๆ หน้าตาเรียบดูเรียบด้วยสีเทา ใช้องค์ประกอบของระแนงสีน้ำตาลช่วยให้ดูมีลูกเล่นมากขึ้น ไม่จืดชืดเกินไปจากสีเทาล้วนๆ (ตรงนี้สีเขียวของต้นไม้ก็ช่วยด้วย)  พื้นที่บ้านออกแบบมาหน้ากว้างถึง 7.5 เมตร จะค่อนข้างแตกต่างจากทาวน์โฮมทั่วไปตามท้องตลาดซึ่งจะอยู่ที่ประมาณหน้ากว้าง 5-6.5 เมตรค่ะ

แปลนภายในบ้านทุกหลังจะเหมือนกันค่ะ อย่างที่บอกไปว่าแปลนบ้านจะค่อนข้างแปลกกว่าทาวน์โฮมทั่วไป ติดกับที่จอดรถจะมี Court นั่งเล่นพักผ่อนด้านนอกให้ พื้นที่ภายในบ้านกว้างขวางดีค่ะ พื้นที่ชั้นล่างบริเวณพื้นที่นั่งเล่นกับส่วนรับประทานอาหารต่อเนื่องกัน ไม่สามารถทำครัวด้านในได้ ทางโครงการทำพื้นที่ด้านหลังไว้ให้เป็นครัวได้ไว้เรียบร้อยแล้วค่ะ  แต่คงต้องต่อหลังคากันฝนเพิ่มเอาเอง  การเอาตำแหน่งประตูห้องน้ำไปอยู่ด้านหลังบ้านนั้นซ่อนสายตาจากส่วนรับประทานอาหารและส่วนพักผ่อนได้ดี ส่วนห้องอเนกประสงค์ด้านล่างอาจจะเอาไว้ทำเป็นห้องทำงานก็ได้ แต่ถ้าจะให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น คงต้องติดผ้าม่านหรือประตูเพิ่มค่ะ ห้องน้ำทุกห้องแยกส่วนเปียก ส่วนแห้งไว้ชัดเจนดี

แปลนชั้นบนเป็นรูปตัว U มองลงมาเจอ court ด้านล่าง ห้องน้ำด้านบนแยกระหว่างอ่างล้างหน้าออกมาจากส่วนอาบน้ำและโถสุขภัณฑ์ค่ะ ข้อดี คือ เวลาเร่งรีบก็สามารถแบ่งพื้นที่การใช้งานกันได้ ข้อเสียอาจจะเป็นเรื่องความคับแคบบริเวณนั้นค่ะ  และบางทีกิจกรรมบางอย่างมาใช้อ่างล้างหน้าตรงโถงกลางก็อาจจะไม่สะดวกนัก พื้นด้านบนสามารถเลือกได้ว่าจะปูกระเบื้องหรือลามิเนต  ส่วนห้องนอนใหญ่กว้างขวางดีค่ะ มีพื้นที่สำหรับ walk-in closet และห้องน้ำในตัวให้ ส่วนห้องนอนที่สองก็กว้างดีค่ะ จะมีห้องนอนเล็กห้องที่ติดกับบันไดเท่านั้นที่ค่อนข้างแคบ แ่ต่ก็เป็นเรื่องปกติของทาวน์โฮมทั่วๆไป  จุดที่น่าเสียดายเล็กน้อยคือสเปซตรงคอร์ทกลางซึ่งเป็นพระเอกของตัวบ้านนั้นดูจะเรียบๆธรรมดาไปสักหน่อย  มีเรื่องดีเทลเล็กๆน้อยๆที่หลุดไปอย่างการซ่อนท่อ หรือการปล่อยโชว์หน้าตัดคานโครงสร้างเอาไว้ให้เห็นเมื่อมองจากด้านข้าง  ถ้าจัดมาดีๆ เนี๊ยบๆ สเปซตรงนี่จะน่าสนใจขึ้นอีกค่ะ

ด้านวัสดุนั้นรวมๆก็ให้มามาค่อนข้างโอเค  ซึ่งก็ตามราคาขายหล่ะค่ะ  ฝ้าเพดานมีการดร็อปรางม่านให้เรียบร้อย ประตูบานเลื่อนแต่ละจุดก็ดูแข็งแรงดี  แต่น้ำหนักในการเลื่อนนั้นค่อนข้างหนักเพราะกระจกบานใหญ่  สาวๆน่าจะเลื่อนกันเหนื่อยหน่อย  ส่วนห้องน้ำแต่ละห้องนั้นก็มีการแยกส่วนเปียก ส่วนแห้ง และให้ฉากกั้นอาบน้ำมาครบทุกห้อง มีโถสุขภัณฑ์ยังเป็นแบบออโต้ในบางห้องด้วยค่ะ

พื้นที่ส่วนกลาง ให้มามีสวนสาธารณะ  และสระว่ายน้ำซึ่งขนาดพอประมาณกับโครงการที่ขนาดไม่ได้ใหญ่มากค่ะ ดูน่าว่ายทีเดียว  ความลึก 1.5 เมตร  รูปแบบก็เป็นแบบมาตราฐานทั่วไป  แต่ไม่มีฟิตเนสมาให้

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ