รีวิวนี้พาไปดูคอนโดราคาประหยัดตามสูตรของ LPN ในซอยอ่อนนุช46 ครับ  ตัวนี้เป็นแบรนด์ Lumpini Ville ซึ่งเป็นแบรนด์ล่างสุดของ LPN ด้วย  Lumpini Ville อ่อนนุช46 นี้เปิดขายพร้อมกันกับอีกโครงการคือ Lumpini Ville อ่อนนุช-พัฒนาการ  ซึ่งทางเราได้แวะเข้าไปเยี่ยมชมมาทั้งสองโครงการแล้ว  รีวิวนี้มาเริ่มดูจากที่อ่อนนุช46 กันก่อนครับ

Lumpini Ville Onnut 46 (ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช46)

• เจ้าของโครงการ >>> แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์  (L.P.N. Development)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ซอยอ่อนนุช 46  ถนนอ่อนนุช
• ขนาดที่ดิน >>>  13  ไร่ (โดยประมาณ)
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>>  7 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน (Combined)
• ขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน 22.5 , 26 , 30.5 ตารางเมตร  / 2 ห้องนอน (comnbined)
• จำนวนยูนิต >>>  1,460  ยูนิต (เฟสแรก 775 ยูนิต , เฟสสอง 705 ยูนิต)
• ที่จอดรถ >>> 33%  (รวมจอดซ้อนคัน) = 480 คัน จากทั้ง 2 เฟส
• ราคาเปิดตัวโครงการ >>> 888,000 บาท
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 932,000 บาท  (12 กุมภาพันธ์ 2557)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ  36,800-41,400   บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.70745,100.634605

• ดูแผนที่จาก Google Map

   

เริ่มออกเดินทางกันเลย

วันนี้ผมใช้เส้นทางจากถนนศรีนครินทร์มาเข้าถนนสุขุมวิท77 หรือซอยอ่อนนุชนั่นเอง  โดยปกติแล้วเมื่อมาจากทางแยกพัฒนาการจะสามารถเลี้ยวขวาเข้าอ่อนนุชไ้ด้เลย  แต่ตอนนี้ทำถนนอยู่(คือทำมานานมาแล้วไม่เสร็จสักที – -“) ก็เลยจะต้องขับรถตรงข้ามแยกไปก่อนเพื่อกลับรถมาอีกทีครับ  พอกลับรถมาแล้วก็เลี้ยวซ้ายเข้าซอยอ่อนนุช  ตรงมาเรื่อยๆสักพักก็จะเห็นคอมมูนิตี้ มอลล์ Pickadaily ทางขวามือ  โครงการนี้เป็นของทางอารียา พร๊อพเพอร์ตี้  ถ้าเข้าซอยข้างๆไปก็จะคอนโด A Space Sukhumvit 77 ที่อยู่สบายเคยรีวิวมาแล้ว  พอถึงก็ให้เราเตรียมขับรถชิดซ้ายเอาไว้เตรียมเลี้ยวเข้าซอยอ่อนนุช 46  จากนั้นตรงไปเรื่อยๆก็จะเห็นที่ตั้งโครงการอยู่ทางขวามือครับ  หาไม่ยาก

ตัวสำนักงานขายนั้นคือหมายเลข 1  ฝั่งเยื้องๆกับสำนักงานขายมีเซเว่นอยู่(หมายเลข 2)  ซอยเล็กๆที่แบ่งระหว่างโครงการนั้นเป็นถนนส่วนบุคคลไม่ใช่ถนนสาธารณะครับ  ท้ายซอยเป็นอู่ซ่อมรถชื่ออู่เจริญยนต์และเป็นอพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้นชื่อ เดอะ แกรนด์ เพลส(หมายเลข 3)  ถ้าลองดูในรูปด้านล่างจะเห็นว่าทางทิศใต้ของโครงการนั้นติดลำรางระบายน้ำเล็กๆตลอดแนวครับ  ใกล้ๆกันจะเป็นศาลเจ้า (หมายเลข 4)  พอออกมาดูตรงปากซอยเยื้องๆอ่อนนุช 46 จะมีปั๊มแก๊ส(หมายเลข 6) และคอมมูนิตี้ มอลล์ Pickadaily (หมายเลข 5) ครับ

ลองไปดูภาพถ่ายพื้นที่รอบๆโครงการกัน

เปิดผังโครงการ

• รีวิวดูผังโครงการ

อย่างที่เล่าว่าตัวโครงการนั้นจะถูกถนนตรงกลางแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง  ทางขวามือ(ตึก C1, C2, D)เป็นส่วนเพสแรกที่เปิดขาย  ทางซ้ายคือเฟสที่ 2  โดยทั้งสองส่วนนั้นจะแยกนิติบุคคลกันบริหารครับ  ในทางปฏิบัติและอยู่อาศัยจริงจึงเหมือนเป็นคนละโครงการกัน  ไม่ได้เกี่ยวข้ออะไรกัน  ทั้ง 2 โครงการก็เลยมี facility ต่างๆแยกกันอย่างเด็ดขาดไม่ได้ใช้ร่วมกันครับ  ในรีวิวนี้เราจะพูดถึงแต่เฉพาะตึก C1, C2 และตึก D ที่เปิดขายในส่วนแรกก่อน  ส่วนอีก 4 ตึกที่อยู่คนละฝั่งกันเอาไว้ไปโฟกัสกันตอนเปิดเปิดขายอีกโครงการนะครับ

เฟสแรกตึก C1, C2, D นั้นจะมีห้องพักรวมกัน 725 ยูนิต และ 4 ร้านค้า ส่วนเฟสสองตึก A1, A2, B1, B2 นั้นมี 755 ยูนิตกับ 2 ร้านค้าครับ

ลองมาดูกันที่ 3 ตึกในเฟสแรกคือตึก C1, C2 และ D ครับ  ที่ตึก C2 และ D ห้องพักนั้นจะเริ่มตั้งแต่ชั้นล่างเลย  ส่วนตึก C1 ห้องพักจะไปเริ่ืมที่ชั้น 2 โดยตึกนี้จะมีร้านค้าอยู่ด้านหน้าด้วย 4 ยูนิต แต่ละอาคารก็จะมีโถงลิฟต์แยกของตัึวเอง

ตึก C1 และ C2  นั้นเป็นรูปตัว L จะหันหน้าประกบคู่กันทำให้เกิดพื้นที่คอร์ทตรงกลาง  ส่วนตึุก D นั้นเป็นรูปตัว C แต่มีปีกของอาคารสั้นหน่อยครับ การวางผังแบบนี้ทำให้พื้นที่โครงการนี้ถูกแบ่งสวนตรงกลางออกเป็น 2 ส่วน  แต่พวกเครื่องเล่นเด็กในสนามจะอยู่ในคอร์ทฝั่งตึก C1 และ C2 ครับ

• รีวิวดูทิศ มองแดด

ผมจับผังมาใส่ดวงอาทิตย์เพื่อให้ดูทิศทางแสงแดดกัน ด้านที่โดนแดดเยอะสุดก็จะเป็นตึก D รอบนอก และตึก C2 ฝั่งตะวันตก  ส่วนตึก C1 นั้นน่าจะร่มสุดครับ  ด้านที่เป็นทิศตะวันตกหรือทิศใต้ของตึก C1 ก็จะได้อานิสงค์จากเงาของตึก C2 มาบังไว้ให้ร่มพอสมควร  มีชั้นบนๆอาจจะโดนแสงแดดแยงมาได้บ้าง

• รีวิวดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

พื้นที่ส่วนกลางนั้นจะมีห้องสมุดและฟิตเนสอยู่ที่ตึก D ครับ แล้วก็มีห้องเครื่องซักผ้ากระจายอยู่ทุกตึก  โดยรวมๆแล้วก็ไม่ค่อยมีอะไรตามแบบคอนโดราคาประหยัด  ต้องคิดซะว่าซื้อห้องอย่างเดียวครับ  เพราะดูจากขนาดของห้องสมุดและฟิตเนสแล้วยังไงก็คงใช้กันไม่พอแน่ๆ

ในส่วนความหนาแน่นของลิฟต์นั้นแต่ละอาคารจัดลิฟต์โดยสารมาให้ 2 ตัว  สัดส่วนเป็นตามนี้ครับ

• ตึก C1 จำนวน 252 ยูนิต เฉลี่ย 126 ยูนิต/ลิฟต์ 1 ตัว
• ตึก C2 จำนวน 262 ยูนิต เฉลี่ย 131 ยูนิต/ลิฟต์ 1 ตัว
• ตึก D  จำนวน 261 ยูนิต เฉลี่ย 131 ยูนิต/ลิฟต์ 1 ตัว

โดยสัดส่วนก็ต้องบอกว่าสบายๆไม่หนาแน่ครับ  แต่ไม่มีลิฟต์เซอร์วิสแยกมาให้ ที่จอดรถนั้นให้มา 33% แบบรวมจอดซ้อนคันแล้ว  สัดส่วนก็น้อยอยู่สำหรับการใช้งานจริง  แต่ถ้ามองในแง่ของการเป็นคอนโดราคาแสนปลายๆถึงล้านต้นๆก็พอเข้าใจได้ครับ  โดยที่จอดรถนี้ต้องเสียเงินเช่าเดือนละ 300 บาทต่อคัน  ใครไม่ใ้ช้รถก็ไม่ต้องเสีย

• รีวิวดู Typical Floor Plan

Typical  Floor Plan คอนโด ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช46  ชั้น 2-7

ถ้าดูในแปลนแต่ละชั้นจะเห็นว่าห้องแบบ 22.5 ตารางเมตรนั้นจะอยู่แนวรอบนอกของอาคาร  ส่วนด้านในที่อยู่ฝั่งติดกับสวนก็จะเป็นห้องขนาด 26 ตารางเมตรเท่านั้น  เป็นแบบนี้เหมือนกันทุกตึกครับ  สำหรับห้องมุมเกือบทุกมุมก็ได้พื้นที่เพิ่มขึ้นมาอีกห้องละ 0.5 ตารางเมตร  เช่นห้องขนาด 22.5 ก็กลายเป็น 23 ตารางเมตร  ห้องขนาด 26 ก็กลายเป็น 26.5 ตารางเมตรครับ

• รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ

  โครงการไม่ได้มีแปลนห้องมาให้นะครับ  ผมไปค้นๆเอาแปลนเก่าๆของลุมพินีโครงการอื่นที่เป็นแบบเดียวกันมาให้ดูกัน คิดว่าน่าจะแทนกันได้แบบไม่มีปัญหา  คอมเม้นท์ในส่วนแปลนนี่ก็จะขอยกคอมเม้นท์แบบเดียวกันกับแปลนลุมพินีแบบนี้ที่ใช้ในโครงการอื่นๆที่อยู่สบายเคยรีวิวมาก่อนหน้านี้มาให้อ่านกันครับ

   

แปลนห้องคอนโด ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช 46 แบบ 1 ห้องนอน 22.5 และ 26 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโดลุมพินี พาร์ค ทั้งแบบ 22.5 และ 26 ตร.ม. นี้หน้ากว้างเท่ากันครับ  ใช้ระยะช่วงเสาโครงสร้างเดียวกันเลย  พื้นที่ใช้งานที่เพิ่มขึ้นมาจากความลึกของห้องนั่นเอง  ทำให้การจัดวางฟังก์ชั่นในแต่ละตำแหน่งนั้นเหมือนกันหมด  ต่างกันที่ขนาดนิดหน่อย  พื้นที่ที่ต่างกัน 3.5 ตารางเมตรนั้นคิดจากราคาเฉลี่ยโครงการแล้วต่างกันอยู่ห้องละประมาณ  136,000 บาท (โดยเฉลี่ย)   ถึงตัวเลขจะแค่ 3.5 ตารางเมตร   แต่เวลาอยู่จริงๆความรู้สึกแคบกับรู้สึกพอดีๆนี่ต่างกันพอควรนะครับ  ต้องลองเข้าไปดูสเปซในห้องตัวอย่างเองว่ารับได้และโอเคไหมกับห้องขนาดไซส์เล็กๆ

จุดนึงที่ไม่ควรลืมทำเพิ่มคือซื้อ Door Stopper มา ติดตั้งด้วยครับ  เพราะแปลนคอนโดลุมพินี พาร์ค 22.5 กับ 26 ตร.ม. นี้เวลาเปิดประตูมาแล้วจะชนทีวีเลย  โครงการไม่ได้ติดมาให้ด้วย  ถ้าทะเลาะกับแฟนแล้วผลักประตูแรงๆนี่ลูกบิดประตูมิสิทธิ์ไปกระแทกจอทีวีแตกง่ายๆนะ

แปลนห้องคอนโด ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช 46 แบบ 2 ห้องนอน 45 ตารางเมตร

แบบนี้เป็นแบบที่เอาห้อง 22.5 ตร.ม. มารวมกัน 2 ห้องครับ  ข้อจำกัดในการเลือกห้องที่จะรวมกันคือต้องเลือกห้องที่ห้องน้ำไม่ติดกันครับ  เพราะถ้าเป็นแบบห้องน้ำติดกัน  จะมีประตูที่เชื่อม 2 ห้องแค่จุดเดียวเนื่องจากติดกับผนังโครงสร้างรับน้ำหนักของอาคาร  ข้อเสียของแปลนนีี้คือห้องนอนเล็กซึ่งจะไม่ได้แสงเลยครับ  ค่อนข้างทึบทีเดียว  แม้จะเจาะช่องหน้าต่างเพื่อเอาแสงจากส่วน walk-in closet มาช่วยบ้างแต่ก็ไม่ค่อยเห็นผลอะไรเท่าไหร่  ส่วนข้อดีที่ได้มาเต็มๆคือจะได้ห้องซึ่งหน้ากว้างมากๆ   จุดที่ต้องระวังคือเสาตรงกลางห้องครับ  เพราะเป็นผนังรับน้ำหนักอาคาร  ในส่วนนี้ไม่มีสิทธิ์ไปแตะต้องหรือทุบสกัดอะไรนะครับ

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูสเปซ

• Focus on Space and Dimensions

ห้องที่ได้มานั้นเป็นห้องเปล่า  มี built-in ตู้เสื้อผ้าในห้องนอนมาให้  นอกนั้นก็โล่งๆครับ  ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร เป็นขนาดต่ำสุดที่ทำได้ตามกฎหมาย  ที่โครงการก็มีทั้งห้องที่ตกแต่งและห้องจริงให้ดูครับ  โดยปกติ LPN เขาก็จะมีแพ็คเกจให้โครงการตกแต่งเพิ่มตามห้องตัวอย่างให้ได้โดยจ่ายเงินเพิ่มกันไปตามที่กำหนดมา  ลองไปดูสเปซกันครับ

ห้องตัวอย่างคอนโด Lumpini Ville On Nut46  แบบ 1 ห้องนอน 22.5 ตารางเมตร

ห้องตัวอย่างคอนโด Lumpini Ville On Nut46  แบบ 1 ห้องนอน 26 ตารางเมตร 

ห้องตัวอย่างคอนโด Lumpini Ville On Nut46  แบบ 2 ห้องนอน 45 ตารางเมตร  

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

• Focus on Space and Dimensions

มาโฟกัสดูกันที่วัสดุครับ  ถ้าตัดพวกพร๊อพที่ตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์ออกไปแล้ว  เมื่อเอาห้องเปล่าไปเทียบกับห้องตัวอย่างสิ่งที่จะไม่ได้มาคือกระเบื้องกันเลอะตรงผนังเคาท์เตอร์ครัวและก็แอร์ครับ  ผมแยกวัสดุมาให้ดูเป็น 3 ส่วนคือ ครัว / ห้องน้ำ / วัสดุทั่วไป เช่นเคยเพื่อจะได้ดูกันง่ายๆครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

โครงการเคาะราคาเปิดตัวออกมาเป็นเลขสวยๆ 888,000 บาท เมื่อปลายเดือนมกราคมที่ผ่านมา  ตอนผมแวะเข้าไปรีวิวนั้นตัวราคาต่ำสุดที่มีปรับขึ้นไปหน่อยแล้วโดยไปเริ่มต้นที่ 922,000 บาท  ถ้าใครเป็นแฟนพันธ์แท้ของ LPN คงเคยพอรู้โมเดลการตั้งราคากันอยู่แล้ว  โดยจะเป็นกลุ่มราคาออกเป็น 3 กลุ่ม  คือชั้น 2-4 ราคานึง ชั้น 5-7 ราคานึง  ส่วนชั้น 8 นั้นจะราคาถูกสุดกว่าชั้นอื่นๆครับ  ส่วนราคาห้องแบบเดียวกันชั้นเดียวกันในแต่ละตึกก็ไม่ต่างกันครับ  แล้วแต่ว่าชอบตึกไหน

ราคา ณ วันที่  12 มกราคม 2557 

ห้อง 22.5 ตารางเมตร ตึก C1, C2 ชั้น 2  ราคา 932,000  บาท

ห้อง 26 ตารางเมตร ตึก D ชั้น 2  ราคา 1,078,000 บาท

ห้อง 30.5 ตารางเมตร ตึก D ชั้น 1  ราคา 1,124,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

22.5 ตารางเมตร  จอง 5,000 บาท // ผ่อนดาวน์ 8 งวด งวด 1-6 งวดละ 5,000 บาท และงวด 7-8 งวดละ 10,000 บาท

26.0 ตารางเมตร  จอง 8,000 บาท // ผ่อนดาวน์ 8 งวด งวด 1-6 งวดละ 8,000 บาท และงวด 7-8 งวดละ 20,000 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  30  บาท/ตร.ม. เก็บล่วงหน้า 1 ปี
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  300 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ขายออกอีก 1%)

ประกันมิเตอร์ไฟ 2,000 บาท

เบ็ดเตล็ด 500 บาท

ค่าจดจำนอง

ประมาณอัตราการผ่อน คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว)

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 Bedroom  พื้นที่ 22.50 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  932,000   บาท  ผ่อนประมาณ 6,125 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 26.00 ตร.ม.  ราคาขายเฉลี่ย  1,078,000   บาท  ผ่อนประมาณ 7,116 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 Bedroom  พื้นที่ 22.50 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  932,000   บาท  ผ่อนประมาณ 6,502 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 26.00 ตร.ม.  ราคาขายเฉลี่ย  1,078,000   บาท  ผ่อนประมาณ 7,521 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 Bedroom  พื้นที่ 22.50 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  932,000   บาท  ผ่อนประมาณ 7,088 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 26.00 ตร.ม.  ราคาขายเฉลี่ย  1,078,000   บาท  ผ่อนประมาณ 8,198 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 Bedroom  พื้นที่ 22.50 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  932,000   บาท  ผ่อนประมาณ 8,156 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 26.00 ตร.ม.  ราคาขายเฉลี่ย  1,078,000   บาท  ผ่อนประมาณ 9,434 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 Bedroom  พื้นที่ 22.50 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  932,000   บาท  ผ่อนประมาณ 10,444 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 26.00 ตร.ม.  ราคาขายเฉลี่ย  1,078,000   บาท  ผ่อนประมาณ 12,080 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ทำเลที่ตั้งของคอนโด Lumpini Ville On nut 46 นั้นอยู่ในช่วงปลายของอ่อนนุช  ถ้ามาจากสุขุมวิทก็เรียกว่าเกือบจะออกถนนศรีนครินทร์แล้วครับ  ในเชิงทำเลนั้นเลยเหมือนจะรองรับกับคนรอบๆเมืองที่ยังต้องการเดินทางเข้าเมืองสะดวกอยู่บ้าง  หรือไม่ก็รองรับคนในเมืองที่อาจจะยอมเดินทางไกลขึ้นแลกกับการจ่ายถูกลง  ถ้าจะไป BTS ก็ไกลหน่อยนะครับระยะทางประมาณ 4 กิโลเมตรกว่าๆ  นั่งพี่วินมอเตอร์ไซด์เสีย 50 บาทครับ   ทำเลในซอยนี้ถ้าคนขับรถและซอกแซกเก่งๆหน่อยจะเห็นว่ามีซอยเล็กซอยน้อยที่เป็นทางลัดไปที่ต่างๆอยู่มากพอควรครับ เช่น  จากซ.อ่อนนุช 46 ก็สามารถเลาะๆในซอยไปทะลุสุขุมวิท 101/1 (วชิรธรรมสาธิต)ได้  และจาก 101/1 ก็สามารถเลาะไปผ่านอุดมสุข  เข้าบางนาได้เช่นกัน  หรือจะไปออกพัฒนาการก็ได้โดยใช้ซ.อ่อนนุช 17 ครับ

ถ้าจะขึ้นทางด่วนเข้าเมืองที่สุขุมวิท 50 พอขับรถออกไปทางปากซอยอ่อนนุชเข้าเส้นสุขุมวิทแล้วจะต้องไปกลับรถมาหน่อยนะครับ ระยะจนถึงปากซอยสุขุมวิท 50 ประมาณ 6.2 กิโลเมตร

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

การที่พื้นที่ตรงนี้จะเติบโตเพิ่มมูลค่าขึ้นก็ต้องรอความหนาแน่นตรงปากซอยอ่อนนุชค่อยๆขยายมา  ด้วยเหตุผลที่ต้นทุนการพัฒนาโครงการแถวๆปากซอยอ่อนนุช(หมายรวมถึงในแนวสุขุมวิทตอนปลายด้วย)มันจะเริ่มสูงขึ้นจนดีเวลลอปเปอร์ทำราคาขายได้ไม่สัมพันธ์กับกำลังซื้อของลูกค้าครับ   ซึ่งผมว่าน่าจะนานพอดูเลยแหละกว่าจะมาถึงโซนที่ Lumpini Ville ตั้งอยู่  เนื่องจากระยะค่อนข้างไกลจากแนวสุขุมวิท  ส่วนโครงสร้างพื้นฐานใหม่ๆที่จะขึ้นมาก็มีแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง  ซึ่งเป็นแบบโมโนเรลวิ่งไปตามแนวถนนศรีนครินทร์  อยู่สบายเคยเอาข้อมูลมาลงไว้ให้คร่าวๆแล้วครับ  (ดูข้อมูลรถไฟฟ้าสายสีเหลือง)

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวคอนโดนั้นดีไซน์มาตามฟอร์เมตและแพนเทริ์นเดียวตามปกติของ LPN ครับ  ชัดเจนในตัวยี่ห้ออยู่แล้วพูดชื่อก็คงนึกหน้าตาและโทนสีออก  ตัวห้องนั้นจัดแปลนก็ใช้พื้นที่เล็กๆได้คุ้มค่าดีตามแบบฉบับยี่ห้อนี้  วัสดุที่ได้มาในห้องก็เป็นเกรดทั่วๆไปราคาประหยัดครับ  พื้นที่ส่วนกลางนั้นไม่ค่อยมีอะไรเท่าไหร่ึคงต้องอย่าคาดหวังตรงนี้มาก  คิดซะว่าได้ห้องราคาถูกมา

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

ถ้าเอาทำเลยใกล้ๆกันที่สุดก็มีฝั่งตรงข้ามเยื้องๆกับปากซอยอ่อนนุช 46 คือ A Space ME สุขุมวิท 77 ของทางอารียา พร๊อพเพอร์ตี้ครับ  โครงการนี้อยู่สบายเคยไปรีวิวมาแล้วเช่นกัน  ลองอ่านเปรียบเทียกันได้ที่ >> รีวิว A Space ME สุขุมวิท 77

Score Summary

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า “อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^) 

เกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียม

ช่วยกด Like เป็นแรงใจในการทำรีิวิวใหม่ๆด้วยนะครับ  ^____^