รีวิวนี้พาไปชมทาวน์โฮมโครงการ The Trust เกษตรนวมินทร์-นวลจันทร์ ครับ  ที่ตั้งโครงการนั้นใกล้กับแนวทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์  เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นสไตล์โมเดิร์น  ในรายละเอียดจะเป็นยังไงอยู่สบายแวะไปรีวิวมาให้ชมกันครับ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

The Trust Townhome เกษตรนวมินทร์-นวจันทร์ (เดอะ ทรัสต์ ทาวน์โฮม)

• เจ้าของโครงการ >>> Quality Houses (ควอลิตี้ เฮ้าส์)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนนวลจันทร์  เยื้องตลาดโพธิ์สุวรรณและปากซอยนวลจันทร์ 54
• ขนาดที่ดิน >>>  9-1-66.9 ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 3 ชั้น
• จำนวนหลัง >>>  104 หลัง
• พื้นที่ใช้สอย >>>

1. Type A  3 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 170 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.00 เมตร
2. Type B  4 ห้องนอน, 5 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 170 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.65 เมตร

• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  4.49 ล้านบาท (Type A เนื้อที่ดิน 19.4 ตารางวา ณ วันที่ 24/3/2014)
• พิกัด GPS >>> 13.831487, 100.637589

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

ผมใช้เส้นทางจากบนถนนประดิษฐ์มนูญธรรม(เกษตรนวมินทร์)  จากบริเวณแยกเกษตรขับตรงมุ่งหน้ามาทางถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา  ระหว่างนั้นก็จะผ่านศูนย์การค้าและคอมมูนิตี้ มอลล์ หลายๆแห่งทั้ง นวมินทร์ซิตี้ อเวนิว และ  Festival Walk ที่อยู่ติดๆกัน  หรือว่าจะเป็น The Walk Kaset Nawamin  ที่อยู่ตรงหัวมุมถนนเกษตรนวมินทร์ตัดกับเลียบทางด่วนฯ   จากนั้นให้เราเลี้ยวซ้ายเข้าเลียบทางด่วนฯ  แล้วตรงไปกลับจนเกือบถึงรามอินทราจากนั้นกลับรถย้อนมานิดนึงเพื่อเข้าซอยนวลจันทร์ครับ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวทาวน์โฮมก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ศูนย์การค้าและคอมมูนิตี้มอลล์รอบๆโครงการ

เนื่องจากรอบๆโครงการตอนขับรถมารีวิวนั้นก็เจอห้าง ศูนย์การค้า รวมถึงคอมมูนิตี้มอลล์ที่หลากหลายทีเดียวครับ  ทั้งหมดจะเกาะอยู่ตรงแนวถนนหลัก 2 เส้นคือ เกษตรนวมินทร์ และเลียบทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์  ผมลองวนดูถ่ายรูปเก็บข้อมูลมาให้คร่าวๆเห็นว่ามีอยู่เยอะทีเดียวแหละ  ถ้าไม่ขี้เกียจขับรถนักเรียกว่าออกไปจากโครงการโซนใกล้ๆก็มีอะไรให้เที่ยวให้ช็อปปิ้งรวมถึงแหล่ง Hung out กันเยอะเลย

เริ่มจากบนเส้นเกษตรนวมินทร์ก็มีนวมินทร์ซิตี้ อเวนิว (Nawamin City Avenue)  เย็นๆคึกคักครับ  เป็นตัวทำรถติดตรงเส้นเกษตรนวมินทร์ช่วงนี้เลยแหละ

ติดๆกันกับนวมินทร์ซิตี้ อเวนิวก็เป็น Festival Walk  ซึ่งบรรยากาศจะคนละอย่างกันครับ  ที่นี่เป็นมอลล์แบบชั้นเดียวตกแต่งแบบยุโรปหน่อย  ช่วงเย็นๆร้านไวน์ที่นี่บรรยากาศดีทีเดียว

The Walk เกษตรนวมินทร์  ตัวโครงการนี้ใหญ่มากทีเดียวครับ  อยู่ตรงหัวมุมถนนเกษตรนวมินทร์ตัดกับเลียบทางด่วนฯเลย

ใน The Walk มีตลาดนัดเปิดท้ายขายของด้วย  พวกนี้ก็จะมี event จัดเปลี่ยนหมุนเวียนกันไปเรื่อยๆเพื่อความไม่จำเจ  ช่วงที่ทำรีวิวนี้เป็นอีเว้นท์ตลาดนัดรถโฟล์ค (Volk Walking Street) ครับ

ใน The Walk ก็ยังมี Index Living Mall  เวลาจะซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้าบ้านมาที่นี่ก็สะดวกดีครับ ไม่ได้ไปไกล

เลยมาถึง The Crystal Park บนถนนเลียบทางด่วนฯครับ  ร้านอาหารน่านั่งเยอะเหมือนกัน

และก็มี CDC อีกจุดที่ซื้อหาของแต่งบ้านหรือแวะทางนั่งชิลรับประทานอาหารได้  ช่วงหน้าหนาวลานเบียร์ที่นี่ชิลล์สุดๆ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ไปวนดูรอบๆโครงการกันบ้างครับ

ถ่ายถนนช่วงหน้าโครงการมาให้ดูครับ  ถนนนวลจันทร์เป็นถนน 4 เลน  ช่วงหน้าโครงการมีฟุตบาทให้เดินสะดวก

ฝั่งตรงข้ามมีเซเว่น

เยื้องๆกันกับโครงการมีตลาดโพธิ์สุวรรณ  เป็นตลาดใหญ่ในซอยนวลจันทร์  เดินมาได้ครับ

ปั๊มแก๊สใกล้ๆกับโครงการ

ตรงหน้าปั๊มแก๊สมีป้ายรถเมล์อยู่  มีสาย 178 และก็รถสองแถวผ่าน

หมู่บ้านไดมอนด์ แกรนด์ วิลล์  ที่ยาวตลอดแนวด้านข้างโครงการครับ

เลยจากโครงการไปหน่อยมีสาขาของธนาคารไทยพาณิชย์

ช่วงกลางๆซอยมี Lotus Express ในปั๊มปตท.  แวะมาซื้อของเล็กๆน้อยๆที่นี่ได้  แต่ก็ต้องขับรถมานะครับ ระยะนั้นเดินไม่ไหวแน่ๆช่วงนี้อากาศร้อน

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายกันเลยครับ  อยู่ติดถนนด้านหน้าเลย

ป้ายตรงทางเข้าโครงการ

ป้อมยามของพี่ๆรปภ.เค้า  ดีไซน์สวยดีครับ

บรรยากาศรวมๆในโครงการครับ  มีคนเข้าอยู่กันแล้วพอสมควร

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

โครงการนี้ยูนิตขายไม่เยอะครับ  แนวที่ดินก็ยาวลึกเข้าไปมีแค่ 2 ซอยหลัก  โดยโครงการจะแบ่งพื้นที่ส่วนสาธารณะเอาไว้ทั้งด้านหน้าและด้านหลัง  จะได้ไม่มีจุดที่ต้องเดินไกลมากเกินไป (สวนสาธารณะคือจุดที่ทำกราฟิกสีฟ้าเอาไว้ให้ครับ)

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางอย่างที่บอกว่ามีแต่สวนสาธารณะ  ของจริงสร้างเสร็จมีให้ดูบรรยากาศกันได้

มาเริ่มดูจากสวนด้านหน้ากันก่อน  ทำเป็นทางเดินเอาไว้ให้เดินเล่นออกกำลังกายได้ครับ  แต่ยังไม่มีพื้นที่เยอะพอขนาดที่จะวิ่งจ็อกกิ้งได้

อีกมุมนึงของสวนด้านหน้าโครงการ

มาดูสวนท้ายโครงการกันบ้าง  ตึกที่เห็นทางด้านขวาที่ติดกับสวนนั้นเป็นของไดมอนด์ แกรนด์ วิลล์ โครงการติดๆกัน  เรียกว่าทาวน์เฮ้าส์ 9-10 หลังโครงการนี้โชคดีไปเลย  อยู่ดีๆก็มีวิวสวนให้ดูทางหลังบ้าน  ไม่ต้องเสียค่าส่วนกลางด้วย 😛

สวนด้านหลังจะมีเครื่องเล่นเด็กให้

การออกแบบทางเดินจะซิกแซกกว่าด้านหน้า  ที่เหมือนกันคือใช้เดินเล่นออกกำลังกายได้นิดหน่อยแต่ถ้าวิ่งคงไม่ค่อยถนัดนักครับ

ถ่ายให้ดูมุมคุณหนูใกล้ๆ

มีต้นถั่ววิเศษด้วย  พร๊อพอันนี้น่ารักดี  ผมยังไม่เคยเห็นในโครงการไหน  ^^

เปิดแปลนบ้าน

Plan ทาวน์เฮ้าส์ The Trust Townhome เกษตรนวมินทร์-นวลจันทร์ แบบหน้ากว้าง 5 เมตร 

เริ่มจากชั้นล่างก่อน  ด้านหน้าเข้ามาจะจอดรถได้ 2 คัน  มีสเปซส่วนพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหารต่อเนื่องกันเข้าไปตามรูปแบบมาตราฐานของทาวน์เฮ้าส์ทั่วๆไปครับ  พื้นที่ส่วนครัว,ห้องน้ำ และบันไดถูกวางไว้ฝั่งเดียวกัน  พื้นที่ที่เป็นครัวนั้นถ้าจะกั้นเป็นห้องแยกออกมาจะไม่สามารถใช้แนวผนังที่ต่อมาจากห้องน้ำได้เพราะจะไปชนกับบานหน้าต่างระบายอากาศด้านหลังครับ  อาจจะต้องก่อยืนออกมานิดนึงถ้าจะกั้นเป็นครัวปิด

พอเดินวนขึ้นมายังโถงบันไดชั้น 2 ด้านหน้านั้นทำเป็นห้องนอนใหญ่(master bedroom)มีห้องน้ำในตัว  ด้านหลังทำเป็นส่วนพักผ่อนที่เปิดโล่ง  แต่ถ้าจะกั้นเป็นห้องแยกก็ได้เพราะมีห้องน้ำในตัวพร้อมเช่นกัน  ถ้าสาวๆบ้านไหนชอบแต่งตัวเยอะจะกั้นเป็นห้องเสื้อผ้าทำ walk-in closet ไปเลยก็ได้พื้นที่เต็มๆดี

ขึ้นมาที่ชั้น 3 มีห้องนอนทั้งด้านหน้าและด้านหลังครับ  ห้องด้านหน้านั้นขนาดเท่าๆกับห้องนอนใหญ่(master bedroom)ที่ชั้น 2 เลย เพียงแต่ห้องน้ำนั้นจะแชร์กับด้านนอกด้วย  ถ้าสังเกตดูจะเห็นตรงโถงบันไดที่ชั้น 2 และ 3 นั้นมีพื้นที่เล็กๆ  ตรงชั้น 2 อาจจะวางชั้นตกแต่งเล็กๆ  และชั้น 3 เอาไว้วางหิ้งพระก็ได้ครับ  จะได้ไม่ต้องมีพื้นที่เป็นเศษเหลือๆ  จุดที่ติในตัวบ้านนั้นเป็นเรื่องของการวางราวจับบันไดซึ่งไม่ได้ต่อเนื่องกันทั้งหมด  ทำให้เวลาเดินขึ้นเดินลงเวลาจับราวจะมีสะดุดอยู่บ้าง  ตรงนี้เดี๋ยวต้องดูในรูปส่วนวัสดุและสเปซครับ  มองในแปลนไม่เห็น

ลองดูเทียบกับหน้าตาบ้านจริงๆนะครับ

Plan ทาวน์เฮ้าส์ The Trust Townhome เกษตรนวมินทร์-นวลจันทร์ แบบหน้ากว้าง 5.65 เมตร 

มาดูแบบหน้ากว้าง 5.65 เมตรกันบ้าง  จริงๆแบบนี้ตอนที่ผมเข้าไปรีวิวนั้นขายหมดแล้ว แต่ก็เอามาให้ดูและวิเคราะห์รวมกันไปด้วยเลยครับ

ตัวบ้านของแบบหน้ากว้าง 5.00 และ 5.65 เมตร นั้นมีขนาดพื้นที่ใช้สอยเท่ากันเลย  แต่สัดส่วนความกว้างและลึกของตัวบ้านจะต่างกัน  แล้วก็ฟังก์ชั่นต่างกันนิดหน่อยด้วย  โดยที่แบบ 5.65 เมตร นั้นความลึกของตัวทาวน์โฮมจะน้อยกว่าแบบ 5.00 เมตร  และที่ห้องนอนด้านหลังชั้น 3 จะมีห้องน้ำในตัวด้วย  ทำให้แบบนี้มีห้องน้ำในตัวทุกห้องนอนครับ  รวมๆแล้วมี 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำเลยทีเดียว

แบบหน้ากว้าง 5.65 เมตร จะใช้แนวเส้นสีส้มด้านหน้ายาวกว่า  ช่วยทำให้ตัวบ้านดูยิ่งกว้างขึ้นไปอีกหน่อย

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

บ้านตัวอย่างที่ทำมาให้ดูนั้นเป็นแบบหน้ากว้าง 5.65 เมตร  ซึ่งขายหมดไปแล้วนะครับ  แล้วก็มีบ้านจริงที่เป็นบ้านเปล่าแบบหน้ากว้าง 5.00 เมตร มาให้ดูกันด้วย

บ้านตัวอย่าง The Trust Townhome เกษตรนวมินทร์-นวลจันทร์  แบบ Type B หน้ากว้าง 5.65 เมตร

เข้ามาที่ชั้นล่าง  ตกแต่งโทนขาวหวานๆทีเดียว

มองย้อนกลับมาทางหน้าบ้านครับ  บ้านจริงๆจะไม่มีดร็อปฝ้าเพดานลงมาเป็นฝ้าหลุมแบบในรูปนะครับ  จะเรียบๆไปเลย

ให้ดูมุมที่ทำครัวเป็นไอเดียครับ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 บ้าน  ด้านหลังในบ้านตัวอย่างแต่งเป็นห้องนั่งเล่นโล่งๆ

มุมนั่งดูทีวี

มองกลับไปทางห้องนอนใหญ่ด้านหน้าบ้าง

ในห้องนอนใหญ่ครับ

ขึ้นมาที่ชั้น 3

ด้านหน้าก็เป็นห้องนอนใหญ่เช่นกัน

ห้องนอนคุณหนูด้านหลัง

บ้านเปล่า The Trust Townhome เกษตรนวมินทร์-นวลจันทร์  Type A  แบบหน้ากว้าง 5.00 เมตร

พาไปดูบ้านเปล่ากันด้วยครับ  จะได้เห็นว่าบ้านจริงๆที่ได้เป็นยังไง  สเปซจะโล่งๆต้องจินตนาการเพิ่มเอานิดนึงครับ

เข้าบ้านมาครับ  ช่องด้านในทางขวามือคือส่วนที่ทำเป็นครัวเปิด  แต่อย่างที่บอกว่าถ้าจะกั้นแนวผนังจากตรงตำแหน่งห้องน้ำเลยจะไปชนกับหน้าต่างระบายอากาศ  ถ้าต้องการกั้นเป็นครัวปิดจริงๆก็ต้องขยับแนวผนังที่จะกั้นใหม่ออกมาจากแนวผนังห้องน้ำหน่อยครับ

มองกลับออกมาทางหน้าบ้านบ้าง

ขึ้นมาในโถงบันไดแล้วมองย้อนลงไปครับ

โถงชั้น 2 มีพื้นที่เล็กพอให้วางชั้นหรือตู้โชว์ได้  แต่ตรงทางขึ้นจะเห็นราวบันไดเป็นขยักหลายต่อเลย  ตรงนี้ผมลองเดินขึ้นลงดูแล้วเวลาจับราวบันไดไม่ค่อยถนัดเท่าไหร่  มันไม่ต่อเนื่องกัน

พื้นที่ด้านหลังของชั้น 2  ที่เอาไว้เหมือนเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ครับ

ห้องนอนด้านหน้าชั้น 2

ขึ้นมาที่ห้องนอนใหญ่ด้านหน้าชั้น 3 ครับ  ขนาดก็พอๆกันกับชั้น 2  ได้หน้าต่างมาบานใหญ่ทีเดียว

ปิดท้ายกันด้วยห้องด้านหลังครับ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในทาวน์โฮมที่ให้มานั้นผมค่อนข้างจะเฉยๆครับ  เมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้น 4 ล้านกลางๆแล้วดูจะให้ได้อะไรจากวัสดุมาน้อยไปหน่อย  มาเป็นบ้านเปล่าๆเพียงอย่างเดียว  โดยรวมๆก็ไม่ได้ประทับใจเรื่องนี้เท่าไหร่ครับ

ผมแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 2  ส่วน  คือ  วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยครับ

วัสดุห้องน้ำ

ถ่ายให้ดูรวมๆในห้องน้ำครับ  ลายกระเบื้องแต่ละห้องแตกต่างกันไปบ้าง  แต่รวมๆเป็นโทนสีขาว-เทาเข้ม ทั้งหมด  ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้นะครับ

ดูกันอีกมุมนึง

กระจกติดผนังธรรมดาทั่วๆไป  ไม่ได้มีเป็นตู้หรือชั้นอะไรมาให้

ส่วนอาบน้ำครับ

กั้นพื้นที่ส่วนเปียกส่วนแห้งด้วยการยกธรณีประตูขึ้นมา

สุขภัณฑ์ของ Victor  ทรงดูดีทีเดียว

อ่างล้างหน้าแบบแขวนผนังของ Victor เช่นกัน  คิดว่าทำเป็นตู้แขวนหรือเป็นเคาท์เตอร์น่าจะดูดีขึ้นอีกเยอะครับ

หัวก๊อกแบบก้านโยกของ Globo

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

เริ่มกั้นตั้งแต่มือจับประตูหน้าบ้านเลย

บานกรอบหน้าต่างเป็น  uPVC สีขาว  ขนาดบานกรอบนั้นใหญ่มากทีเดียว

ดูสีพื้นลามิเนต , บัว PVC ที่พื้น  และ Door Stopper ไปพร้อมกันเลยรูปนี้

ธรณีประตูตรงทางออกระเบียงลดระดับลงมา

พื้นที่ตรงระเบียงกว้างประมาณ 75 ซม.

ฝ้าหลังคาระบายอากาศได้ครับ

ในบ้านใช้มือจับประตูแบบเขาควาย  ชิ้นนี้แอบดูก๊องแก๊งไปหน่อย

ตัวปิดวงกบใช้พลาสติก PVC สีขาว

พื้นบันไดใช้ไม้ยางครับ  ทำสีสวยดี

เลือกโทนสีลามิเนตกับพื้นบันไดได้ใกล้เคียงกันดี  ไม่หลอกตา

พื้นหลังบ้านเทคอนกรีตมาให้อย่างเดียว

ขึ้นไปมองลานหลังบ้านจากชั้นบนลงมา

รั้วกั้นข้างบ้านด้านหลังจะเตี้ยๆ  โผล่หน้าทักทายกันได้

ตรงส่วนยื่นของอาคารมีเซาะร่องกันน้ำย้อนเอาไว้ให้

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (24 มีนาคม 2557)  นั้นราคาเริ่มอยู่ที่ 4.49 ล้านบาท  และก็มีเหลือเฉพาะแบบ Type A หน้ากว้าง 5 เมตรเท่านั้นครับ  ขนาดที่ดินแปลงมาตราฐานของโครงการอยู่ที่ 19.4 ตารางวา  แต่ราคาไม่ได้แปรผันตามขนาดที่ดินเพราะขึ้นอยู่กับโซนแทนครับ

ราคา ณ วันที่ 24 มีนาคม 2557 

ราคาเริ่มต้น :

แบบ Type A  แปลง 50  พื้นที่ 19.40 ตร.วา  ราคา 4,490,000 บาท

แบบ Type A  แปลง 28  พื้นที่ 20.50 ตร.วา  ราคา 4,590,000 บาท

แบบ Type A  แปลง 61  พื้นที่ 19.40 ตร.วา  ราคา 4,790,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 10,000 บาท , ทำสัญญา  50,000 บาท  

• ผ่อนผ่อนดาวน์

ไม่มี  เป็นบ้านพร้อมขาย

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าบริการสาธารณะ   1,000  บาท/เดือน  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แปลง 50  พื้นที่ 19.40 ตร.ม.  ราคาขาย  4.49  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 30,575 บาท/เดือน

แปลง 28  พื้นที่ 20.50 ตร.ม.  ราคาขาย  4.59  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 30,256 บาท/เดือน

แปลง 61  พื้นที่ 19.40 ตร.ม.  ราคาขาย  4.79  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 32,618 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แปลง 50  พื้นที่ 19.40 ตร.ม.  ราคาขาย  4.49  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 32,315 บาท/เดือน

แปลง 28  พื้นที่ 20.50 ตร.ม.  ราคาขาย  4.59  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 33,034 บาท/เดือน

แปลง 61  พื้นที่ 19.40 ตร.ม.  ราคาขาย  4.79  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 34,474 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แปลง 50  พื้นที่ 19.40 ตร.ม.  ราคาขาย  4.49  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 35,227 บาท/เดือน

แปลง 28  พื้นที่ 20.50 ตร.ม.  ราคาขาย  4.59  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 36,012 บาท/เดือน

แปลง 61  พื้นที่ 19.40 ตร.ม.  ราคาขาย  4.79  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 37,581 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แปลง 50  พื้นที่ 19.40 ตร.ม.  ราคาขาย  4.49  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 40,537 บาท/เดือน

แปลง 28  พื้นที่ 20.50 ตร.ม.  ราคาขาย  4.59  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 41,439 บาท/เดือน

แปลง 61  พื้นที่ 19.40 ตร.ม.  ราคาขาย  4.79  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 43,245 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แปลง 50  พื้นที่ 19.40 ตร.ม.  ราคาขาย  4.49  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 51,906 บาท/เดือน

แปลง 28  พื้นที่ 20.50 ตร.ม.  ราคาขาย  4.59  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 53,062 บาท/เดือน

แปลง 61  พื้นที่ 19.40 ตร.ม.  ราคาขาย  4.79  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 55,374 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ซอยนวลจันทร์นั้นเป็นถนนที่วิ่งตัดเชื่อมระหว่างถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์  และถนนประเสริฐมนูกิจ(เกษตรนวมินทร์)  และยังทะลุออกถนนรามอินทราได้ด้วย  ทำให้การเดินทางโดยใช้เส้นทางจากทั้ง 3 เส้นหลักนั้นค่อนข้างสะดวกครับ

ตรงปากซอยนวลจันทร์มีจุดขึ้นทางด่วนด่านรามอินทราอยู่  แต่ถ้าจะขึ้นตรงนี้จะไม่สามารถออกทางปากซอยได้เพราะจะมีเกาะกลางถนนกั้นอยู่เนื่องจากตำแหน่งตรงกันพอดี  จะต้องขับรถออกไปทางซอยรามอินทรา 40 แล้วเลี้ยวซ้ายเข้ารามอินทรา  จากนั้นเลี้ยวขวาเข้าเลียบด่วนฯ  จึงจะวนมาขึ้นทางด่วนตรงปากซอยนวลจันทร์ได้ครับ  ส่วนรถสาธารณะในซอยก็มีรถเมล์สาย 178 และก็รถสองแถวครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงสร้างพื้นฐานในอนาคตจะเป็นแนวรถไฟฟ้า 2 สาย สายที่ใกล้ๆที่สุดคือรถไฟฟ้าสายสีเทา (วัชรพล-พระราม9) ซึ่งจะมีสถานีนวลจันทร์อยู่ด้วย  แล้วก็อีกสายนึงคือรถไฟฟ้าสายสีชมพู (ปากเกร็ด-หลักสี่-มีนบุรี-สุวินทวงศ์) โดยที่สายสีชมพูช่วงที่ใกล้ๆโครงการจะเป็นแนวที่วิ่งตามถนนรามอินทราไปครับ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

หน้าตาของตัวทาวน์โฮมนั้นออกแบบมาเป็นโมเดิร์นที่ดูวัยรุ่นมากทีเดียวจากการใช้สีส้ม,น้ำตาล  มาตัดกับตัวบ้านสีครีม  ถ้ามองหน้าตาโดยรวมแล้วเจ้าเส้นสีส้มนี่ก็จะเป็นจุดที่เด่นที่สุด

ในเรื่องของแปลนห้องก็จัดออกมาได้ดีทีเดียวครับ  ฟังก์ชั่นการใช้สอยหลักๆก็ได้มาครบ  ได้ห้องน้ำมาเยอะดีเช้าๆเวลาเร่งด่วนแบ่งกันใช้สบายๆไม่มีต้องแย่งกันแน่นอน  จะมีจุดติก็ตรงบันไดที่เวลาเดินขึ้นลงนั้นราวจับทำได้ไม่สมูทเอาซะเลย  ถ้าคนที่ข้อเข่าไม่ดีเดินขึ้นอาจจะต้องใช้แรงเพิ่มอีกนิดนึง  ส่วนด้านวัสดุนั้นโดยภาพรวมก็อยากจะให้อัพขึ้นไปกว่านี้อีกสักหน่อยเมื่อเทียบกับราคาครับ

พื้นที่ส่วนกลางที่ให้มาเนื่องจากเป็นโครงการเล็ก  ยูนิตน้อย  เลยจัดมาเฉพาะสวนอย่างเดียวและกระจายออกเป็น 2 จุดทั้งด้านหน้าและด้านหลังโครงการอย่างที่เล่าไปแล้ว  ก็ทำให้บ้านแต่ละหลังถ้าจะมาเดินเล่นในสวนก็ไม่ต้องมาไกลมากครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ