รีวิวนี้พาไปชมทาวน์โฮมโครงการ The Ricco Town วัชรพลค่ะ ที่ตั้งโครงการอยู่บนถนนร่วมมิตรพัฒนาซึ่งเชื่อมกับห้าแยกวัชรพล  ตัวโครงการนั้นเป็นเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นสไตล์โมเดิร์น  เจ้านี้เป็นดีเวลลอปเปอร์หน้าใหม่ลงมาทำโครงการนี้เป็นโครงการแรกชื่อ “พูลผลทรัพย์”  ในรายละเอียดจะเป็นยังไง อยู่สบายได้ไปรีวิวมาให้ชมกันค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

The Ricco Town Watcharapol

(เดอะริคโค้ ทาวน์ วัชรพล) 

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท พูลผลทรัพย์
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนวัชรพล ซอยร่วมมิตรพัฒนา
• ขนาดที่ดิน >>>  24-2-39.5 ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 3 ชั้น
• จำนวนหลัง >>>  245 ยูนิต
• พื้นที่ใช้สอย >>>

1. Type A  3 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 170 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.00 เมตร
2. Type B  4 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 170 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.00 เมตร

• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  3.69 ล้านบาท (เนื้อที่ดิน 20.6 ตารางวา ณ วันที่ 2/4/2014)
• พิกัด GPS >>> 13.868297, 100.659051

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

โครงการนี้ตั้งอยู่แถวห้าแยกวัชรพล โดยเราใช้เส้นทางจากวงเวียนหลักสี่ เข้าสู่ถนนรามอินทรา ขับตรงมุ่งหน้ามาทางที่จะไปทางด่วนรามอินทราอาจณรงค์-วงแหวนตะวันออก เราก็จะเห็นป้ายทางไปถนนวัชรพล จากนั้นให้เราเลี้ยวซ้ายเข้าถนนวัชรพล ขับตรงมาตามเส้นทางเรื่อยๆ จนถึงห้าแยกวัชรพล ให้เราเลี้ยวขวา เข้าถนนร่วมมิตรพัฒนาค่ะ ซึ่งในบริเวณนั้นจะเต็มไปด้วยหมู่บ้านจัดสรรและอาคารพาณิชย์ ส่วนโครงการ The Ricco Town จะอยู่ท้ายซอยเลยค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวทาวน์โฮมกันก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ดูรอบๆกันตั้งแต่ในถนนวัชรพลค่ะ  เริ่มกันจากตลาดถนอมมิตร (หมายเลข1) และเพลินนารี่มอลล์ วัชรพล (หมายเลข2) คอมมูนิตี้ มอลล์ใหม่ที่กำลังจะเกิดขึ้น  ตอนนี้ก็เริ่มก่อสร้างในส่วนโครงสร้างอาคารไปแล้ว  มาถึงห้าแยกวัชรพลจะมีโลตัส เอ็กเพรส (หมายเลข3) พอเข้ามาในซอยที่ตั้งโครงการจะเห็นอาคารพาณิชย์ ตลาด (หมายเลข4) และร้านค้ารายย่อยๆหลายร้านทีเดียว

เข้ามาเรื่อยๆก่อนถึงโครงการจะเห็นหมู่บ้านจัดสรรทั้งเก่าและใหม่หลายโครงการ เริ่มจาก Noble Geo วัชรพล (หมายเลข 5) ฝั่งตรงข้ามก็เป็น Noble Wana (หมายเลข 6) , มัณฑนา (หมายเลข 7) และก็เป็นกลุ่มอาคารพาณิชย์กับทาวน์เฮ้าส์โครงการเก่าๆ (หมายเลข 8) ใหญ่พอควรทีเดียว

มาถึงรอบๆโครงการเพื่อบ้าน  ฝั่งตรงข้ามเลยเป็น Plex Watcharapol (หมายเลข 9) ของทาง Real Asset โครงการนี้เป็นโครงการใหม่ที่ยังสร้างและขายอยู่เช่นกัน  ติดๆกันกับโครงการเป็น พราวเพลส (หมายเลข 10) ค่ะ  ส่วนด้านทิศตะวันออกของโครงการจะยังเป็นที่ดินโล่งๆอยู่แต่ถนนร่วมมิตรพัฒนาที่เข้ามาจะมาสุดแค่ตรงหน้าโครงการเลยไปก็ไม่มีถนนสาธารณะแล้ว

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

พาไปวนดูรอบๆก่อนเข้าตัวโครงการกันค่ะ

ระหว่างทางไปโครงการค่ะ ถ่ายบรรยากาศในย่านวัชรพล ทางด้านขวาเป็นตลาดถนอมมิตร และเพลินนารี่มอลล์ วัชรพลที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างค่ะ

เริ่มเข้าสู่ถนนทางเข้าโครงการ มีอาคารพาณิชย์และร้านขายของอยู่ด้านซ้ายมือค่ะ

ฝั่งตรงข้ามกับอาคารพาณิชย์จะมีตลาดสดอยู่ค่ะ

มีวินมอไซค์รับจ้างอยู่แถวๆตลาดค่ะ

ภายในซอยก่อนถึงโครงการ ฝั่งซ้ายเป็นอาคารพาณิชย์ ฝั่งขวาเป็นหมู่บ้านค่ะ

ตรงข้ามโครงการเดอะ ริคโค้มีอีกหนึ่งโครงการใหม่ที่เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น  ชื่อ Plex Watcharapol ของทาง Real Asset ค่ะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ด้านหน้าของโครงการเป็นปลายสุดของถนนร่วมมิตรพัฒนาแล้ว  ที่ดินก็จะยาวลึกเข้าไปด้านหลังติดกับคลองสาธารณะซึ่งอยู่ในโซนก่อสร้างเลยเดินเข้าไปถ่ายรูปมาให้ดูไม่ได้ค่ะ

ดูจากในผังโครงการจะเห็นสระว่ายน้ำและสวนสาธารณะที่อยู่ตรงข้ามเยื้องๆกัน จะอยู่บริเวณช่วงกลางๆของผังค่ะ ส่วนบ้านจะเปิดขายเริ่มจากโซนด้านหน้าโครงการก่อน ยูนิตส่วนใหญ่จะเป็นแบบ 3 ห้องนอนเยอะกว่าแบบ 4 ห้องนอนค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางมีสวนสาธารณะด้านหน้าโครงการและตรงช่วงกลางๆโครงการ  ส่วนสระว่ายน้ำและคลับเฮ้าส์ก็แยกออกมาอีกจุดนึงค่ะ ตอนที่ไปรีวิวพื้นที่ส่วนกลางยังสร้างไม่เสร็จเลยไม่ค่อยมีดีเทลมาให้ชมกันเท่าไหร่ค่ะ

มาเริ่มดูจากสวนด้านหน้ากันก่อน  ทำเป็นทางเดินเอาไว้ให้เดินเล่นออกกำลังกายหรือนั่งเล่นพักผ่อนได้ค่ะ

มาดูสวนสาธารณะตรงกลางโครงการกันบ้างค่ะ ขนาด 399.1 ตารางวา อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง จึงเอาภาพจำลองมาให้ชมกันก่อนค่ะ 

มาดูที่ สระว่ายน้ำ ขนาด 7 x 20 เมตร (สระเด็ก 3.50×4.50 เมตร ลึก 60 ซม. สระผู้ใหญ่ 7×16.5 เมตร ลึก 1.25 เมตร)  อยู่ในระหว่างการก่อสร้างเช่นกันค่ะ  ในรูปมีฟิตเนสด้วย

เปิดแปลนบ้าน

Plan ทาวน์เฮ้าส์ The Ricco วัชรพล แบบ 3 ห้องนอน

: Penthouse Style

เริ่มจากชั้นล่างก่อน  ด้านหน้าเข้ามาจะจอดรถได้ 2 คัน  มีสเปซส่วนพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหารต่อเนื่องกันเข้าไปตามรูปแบบมาตราฐานของทาวน์เฮ้าส์ทั่วๆไปค่ะ  พื้นที่ส่วนครัว,ห้องน้ำ และบันไดถูกวางไว้ฝั่งเดียวกัน  มี pantry ที่กั้นเป็นห้องครัวแยกได้แต่ต้องมาทำเพิ่มเองที่หลัง

พอเดินขึ้นมายังชั้น 2 ด้านหน้านั้นทำเป็นห้องนอน  ด้านหลังเป็นห้องนอนเล็ก มีห้องน้ำในตัวทั้งสองห้อง  ที่ชั้น 2 นี้ตรงบันไดขึ้นชั้น 3 จะมีประตูกั้นปิดอยู่  เพราะชั้น 3 จะเป็นพื้นที่เต็มของ Master Bedroom ทั้งชั้น  ทำประตูกั้นปิดไว้ก็เพื่อกันแอร์ไหลออกด้วย

พอขึ้นมาที่ชั้น 3 ก็จะเป็นห้องนอนใหญ่(master bedroom) ทั้งชั้นอย่างที่บอก  มีพื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่ทำงานกว้างขวาง มีระเบียงส่วนตัวด้านหน้าบ้านเดินออกไปได้  ส่วนห้องน้ำใหญ่อยู่ทางด้านหลังค่ะ  สเปซนั้นสวยมากกว้างสุดๆแต่ก็มีข้อติอยู่ตรงที่เวลาเปิดแอร์แล้วอากาศส่วนนึงก็จะไหลลงไปตรงโถงบันไดด้านล่าง(บริเวณที่ขึ้นมาจากชั้น 2)ด้วย  ตรงนี้ก็เปลื่องแอร์นิดนึงนะคะ

ลองดูเทียบกับหน้าตาบ้านจริงๆกันค่ะ

Plan ทาวน์เฮ้าส์ The Ricco วัชรพล แบบ 4 ห้องนอน

: Full Space Multi-Function Area

มาดูแบบ 4 ห้องนอนกันค่ะ  ตัวบ้านของแบบหน้ากว้าง 5.00 เมตร จอดรถได้สองคันเท่ากัน และมีพื้นที่ใช้สอยเท่ากันเลยค่ะ  ชั้น1 จะเหมือนกับแบบ 3 ห้องนอนเลยค่ะ ต่างกันเริ่มจากชั้น 2 ด้านหน้าจะเป็นห้องนอนใหญ่ (master bedroom) ห้องน้ำในตัว มีพื้นที่ walk-in closet ด้วยขนาดพื้นที่ใช้สอยที่เท่ากันเป๊ะๆเลย  ทำให้แบบนี้ได้พื้นที่ห้อง Master Bedroom เล็กกว่าแบบ 3 ห้องนอน  ส่วนด้านหลังที่ชั้นนี้ก็มีห้องนอนอีกห้องหรือจะทำเป็นห้องทำงานหรือห้องนั่งเล่นก็ได้ค่ะ

ส่วนชั้น 3 มีอีกสองห้องนอน ที่ใช้ห้องน้ำร่วมกันค่ะ ห้องนอนทางด้านหน้าไม่สามารถออกไประเบียงได้เหมือนกับแบบ 3 ห้องนอน  ตรงนี้น่าจะทำประตูออกมาให้นะคะ  ดูแล้วเสียดายพื้นที่ระเบียงอยู่เหมือนกันเพื่อออกไปนั่งเล่นได้ไม่ต้องใช้วางคอมเพรสเซอร์แอร์อย่างเดียว

หน้าตาของบ้านทั้ง 2 แบบนั้นต่างกันที่โทนสีและประตูทางออกมาระเบียงที่ชั้น 3 ค่ะ  ดูภายนอกก็เป็นโมเดิร์นเรียบๆทั่วๆไป

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

บ้านตัวอย่างมีทั้งสองแบบเลยค่ะ ทั้งแบบ 3 ห้องนอนและ 4 ห้องนอน หน้ากว้างเท่ากัน คือ 5.00 เมตร และจอดรถได้ 2 คันค่ะ ระบบการก่อสร้างจะเป็นแบบหล่อคอนกรีตในที่และก่ออิฐฉาบปูนค่ะ

บ้านตัวอย่าง The Ricco วัชรพล แบบ  3 ห้องนอน : Penthouse Style

เริ่มจากหน้าบ้านตัวอย่าง แบบ 3 ห้องนอนกันก่อนค่ะ จอดรถได้สองคัน ประตูทางเข้าเป็นประตูกระจกบานเลื่อนค่ะ ตัวบ้านสูงกว่าถนน 40 ซม. ค่ะ รั้วข้างบ้านสูง 1.50 เมตร

เข้ามาภายในบ้าน ชั้นล่างในบ้านตัวอย่างตกแต่งบรรยากาศดีทีเดียว

ส่วนด้านหน้าบ้าน จัดเป็นห้องนั่งเล่นและที่วางทีวีค่ะ เป็นผนังทึบบังบันไดขึ้นไปชั้นสอง

พื้นที่นั่งเล่น กับ โต๊ะรับประทานอาหารค่ะ  เอากระจกบานใหญ่ๆมาแปะผนังแบบนี้ช่วยทำให้ห้องดูกว้างขึ้นอีกเยอะเลย

ให้ดูมุมที่ทำครัวเป็นไอเดียในการแต่งบ้านค่ะ  ของจริงไม่มีนะคะ ให้มาโล่งๆเลย

ขึ้นบันไดไปชมชั้น 2 กันค่ะ

เริ่มชั้น 2 กันด้วยห้องนอนเล็กทางด้านหลังค่ะ

มองจากหน้าประตูห้องนอนเล็ก จะเห็นทางขึ้นห้องนอนใหญ่ชั้น 3 ค่ะ  มีประตูกั้นไว้ตั้งแต่ตรงนี้เลย  พอเข้าไปด้านในก็ถือเป็นส่วนของ Master Bedroom แล้ว  ส่วนด้ายซ้ายเป็นทางเข้าห้องนอนอีกห้องด้านหน้าบ้านค่ะ

ในห้องนอนทางด้านหน้าค่ะ

อีกมุมนึง โต๊ะทำงานและตู้เสื้อผ้าค่ะ ห้องค่อนข้างกว้างทีเดียว  มีระยะปลายเตียงเหลือเยอะ

ขึ้นมาที่ชั้น 3 กันค่ะ บรรยากาศทางขึ้นเหมือนเป็นโถงบันไดส่วนตัวของห้องนอนใหญ่  ไฟตกแต่งตรงบันไดที่ใส่มาให้มีเฉพาะในบ้านตัวอย่างนะคะ

ขึ้นมาแล้ว ทั้งชั้นเป็นห้องเดียวไปเลย  กว้างพอจัดได้ทั้งส่วนพักผ่อน, ทำงาน และทำ walkin-Closet ค่ะ

แบ่งพื้นที่แต่งตัวกับห้องนอนออกจากกัน ซ้ายเป็นห้องน้ำค่ะ

ถัดมาจากเตียง มีพื้นที่นั่งเล่น วางโซฟาได้สบายเลยค่ะ

ฝั่งตรงข้าม มีมุมไว้สำหรับพื้นที่วางโต๊ะทำงาน

มองจากฝั่งระเบียงเข้าไปในห้องนอนบ้าง

มุมนั่งเล่นที่ระเบียงค่ะ  กว้างพอใช้งานได้จริง  แต่ถ้าช่วงกลางวันเที่ยงๆบ่ายๆหน้าร้อนแบบนี้ก็แนะนำว่าเปิดแอร์อยู่ในห้องดีกว่าเนอะ

อีกด้านของระเบียง สำหรับวางคอมเพรสเซอร์แอร์  แต่น่าจะยกติดบนผนังด้านบนน่าจะดีกว่าเนอะ  วางพื้นแบบนี้แอบดูเกะกะไปหน่อย

บ้านตัวอย่าง The Ricco วัชรพล แบบ  4 ห้องนอน : Full Space Multi-Function Area

เข้ามาที่ชั้นล่างภายในบ้านกันเลยดีกว่า เริ่มจากมุมด้านหน้าทางเข้าค่ะ

แบบ 4  ห้องนอนจะไม่มีผนังทึบปิดบันไดเหมือนแบบแรกนะคะ

ห้องครัวของจริงไม่มีที่กั้นมาแบบบ้านตัวอย่างนะคะ เอาไว้เป็นไอเดียในการแต่งห้องครัวเฉยๆ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ห้องด้านหลังตามแปลนจะเขียนเป็นห้องนอน แต่ในบ้านตัวอย่าง ทางโครงการเอามาทำห้องนั่งเล่นกับห้องทำงานค่ะ มีห้องน้ำในตัว

มุมทำงานและชั้นวางของ

มาดูกันที่ ห้องนอนใหญ่ (master bedroom) ทางด้านหน้า วางเตียง 6 ฟุต มีพื้นที่ด้านข้างหลวมๆพอที่จะวางโต๊ะโคมไฟได้สบาย

ฝั่งตรงข้ามเตียงเป็นพื้นที่ทำงาน แล้วก็มี Walk-in Closet และห้องน้ำอยู่ด้านใน

มองจากห้องนอนใหญ่ค่ะ

บันไดทางขึ้นจะเห็นราวบันไดขึ้นค่อนข้างสูง ชั้นสองจะเห็นเป็นสามขยักราวบันได ตรงนี้ไม่ค่อยชอบดีเทลเท่าไหร่ค่ะ  ลองเดินขึ้นลงดูแล้วใช้ราวจับรู้สึกไม่สมูทเลย  ด้วยความที่ตัวราวจับมันไม่ต่อเนื่องกันนี่แหละ

ขึ้นมาที่ ชั้น 3 ด้านหน้าเป็นห้องนอนอีกห้องหนึ่งค่ะ ส่วนห้องน้ำอยู่ตรงโถงกลางใช้ร่วมกับห้องนอนเล็ก

ห้องนอนเล็ก ทางด้านหลังค่ะ

บ้านเปล่า The Ricco วัชรพล แบบ 3 ห้องนอน : Penthouse Style

พามาดูบ้านเปล่ากันบ้าง  จะได้เห็นของจริงๆว่าได้อะไรบ้าง  เพราะบ้านตัวอย่างนั้นตกแต่งมาแบบจัดเต็ม  ส่วนบ้านจริงนั้นโล่งๆค่ะ  เราพาไปดูเฉพาะแบบ 3 ห้องนอนนะคะ

เข้าบ้านมากันค่ะ ด้านขวาจะมีห้องใต้บันได ห้องน้ำ และหลังสุดมุมเข้าไปเป็นครัวค่ะ พื้นชั้นล่าง ปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 โคมไฟให้เป็นโคมซาลาเปาค่ะ มีดวงโคม Down Light ตรงที่จอดรถ , ในห้องน้ำ ชั้น 1 , บริเวณหน้าห้องน้ำพื้นที่แต่งตัว และระเบียงชั้น 3

มุมห้องครัวค่ะ  เตรียมท่อกับหน้าต่างระบายอากาศเอาไว้ให้  ที่เหลือต้องจัดการเพิ่มเอง

ขึ้นมาชั้น 3 กัน ห้องนอนใหญ่กันค่ะ เป็นห้องโล่งๆ ไม่มีผนังกั้นค่ะ มองจะแถวบันไดทางขึ้น ด้านขวาเป็นห้องน้ำค่ะ

มองจากด้านในห้องออกไปที่ระเบียงค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

ภาพรวมของวัสดุที่ได้มาก็เป็นเกรดทั่วๆไปค่ะ  ใช้งานได้แต่ไม่ได้หรูหรา  เนื่องจากไม่ได้มีครัวมาให้และแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 2  ส่วน  คือ  วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material)  เพื่อให้ดูกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

ถ่ายให้ดูรวมๆในห้องน้ำของห้องนอนใหญ่ค่ะ ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้นะคะ  โทนสีกระเบื้องจะเป็นโทนสีขาวทั้งห้อง  ดูสะอาดตาดีสำหรับคนที่ชอบโปร่งๆ

มุมอาบน้ำค่ะ

ฝักบัวอาบน้ำที่ให้มา เปรียบเทียบขนาดกับมือให้ดู  หัวฝักบัวนั้น VRH ดีไซน์มาเป็นรุ่นหัวเล็กๆ ดูแล้วจุ๋มจิ๋มทีเดียว  ยังไม่เคยลองเปิดดูจริงๆเหมือนกันว่าน้ำจะออกมาบริมาณขนาดไหน  เพราะขนาดเส้นผ่าศูนย์กลางของหัวฝักบัวนั้นเล็กกว่าไซส์ทั่วไปตามท้องตลาดอยู่มากทีเดียว

ห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิค พื้นห้องน้ำต่ำกว่าพื้นห้องปกติ

ห้องน้ำห้องอื่นๆก็คล้ายกันค่ะ กระจกติดผนังธรรมดาทั่วๆไป ไม่จรดฝ้า ขนาด 0.8 x 1.20 ม. ไม่ได้มีเป็นตู้หรือชั้นอะไรมาให้ สุขภัณฑ์มาตราฐาน

ส่วนอ่างล้างหน้าเป็นสุขภัณฑ์ Nahm

ชุดอุปกรณ์ Stainless ทั้งหมด เช่น ก็อกน้ำ ใช้ของ VRH

ระบายอากาศทางหน้าต่างกระจกฝ้าบานเลื่อนค่ะ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

เริ่มกันตั้งแต่ประตูรั้วบ้านเลยค่ะ เป็นโครงเหล็กพับ สูง 1.35 เมตร ทาสีน้ำมันกันสนิม

ประตูทาวเข้าบ้านกระจกบานเลื่อน เป็นUPVC สีขาว ระบบล็อค

ช่องแสงกระจกบานเลื่อน ระบบล็อค

กรอบUPVC เช่นเดียวกับประตูค่ะ

วัสดุพื้นเป็นกระเบื้องแกรนิโต้ 60×60 ค่ะ ประตูเป็น UPVC สีขาว บัววัสดุเป็น PVC ขนาด 4 นิ้ว

สวิทซ์ไฟมาตรฐาน ใช้ของ Siemens ค่ะ

ราวจับไม้ยางพาราประสาน ย้อมสีเทียบพื้นลามิเนต

รูปแบบบานประตูในบ้าน

พื้นบันไดเป็นไม้ยางพาราประสาน เหมือนราวจับ ส่วนลูกตั้งเป็นโครงสร้างบันไดทำผิวเรียบ

พื้นชั้น 2 และ 3 เป็น ใช้วัสดุเป็นพื้นไม้ลามิเนต หนา 8 มม.ค่ะ  บางจุดเปิดมาไม่มี Door Stopper เลยอาจจะทำให้ตัวบานประตูไปชนกับบัวพื้นได้  ต้องระวังนิดนึงเดี๋ยวเป็นรอยค่ะ

พื้นระหว่างห้องนอนกับห้องน้ำมีธรณีกั้น และลดระดับพื้นห้องน้ำลงไปด้วยค่ะ

ตรงระเบียงชั้น3 ราวกันตกเหล็ก ทาสีน้ำตาลค่ะ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (2 เมษายน 2557)  นั้นราคาเริ่มอยู่ที่ 3.69 ล้านบาท ทั้งแบบ 3 ห้องนอน และแบบ 4 ห้องนอนค่ะ  ขนาดที่ดินแปลงมาตราฐานของโครงการอยู่ที่ 20.6 ตารางวา  แต่ราคาไม่ได้แปรผันตามขนาดที่ดินเพราะขึ้นอยู่กับโซน โซนที่อยู่ใกล้กับสระว่ายน้ำและสวนจะมีราคาแพงที่สุด  บ้านที่มีขายก็เป็นบ้านพร้อมอยู่ค่ะ

ราคา ณ วันที่ 2 เมษายน 2557 

ราคาเริ่มต้น :

แบบ Type B 4 ห้องนอน แปลง F9 พื้นที่ 20.60 ตร.วา  ราคา 3,690,000 บาท ทำเลด้านใน

แบบ Type A 3 ห้องนอน แปลง C3  พื้นที่ 20.60 ตร.วา  ราคา 3,950,000 บาท ทำเลด้านหน้า

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

แบบ Type B 4 ห้องนอน ราคา 3,690,000 บาท  จอง 20,000 บาท , ทำสัญญา  30,000 บาท  

แบบ Type A 3 ห้องนอน ราคา 3,950,000 บาท  จอง 20,000 บาท , ทำสัญญา  30,000 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าบริการสาธารณะ 40 บาท/ตร.ว./เดือน (ชำระล่วงหน้า 2  ปีในวันโอนกรรมสิทธิ์บ้านพร้อมที่ดิน)

ค่าธรรมเนียมโอน 1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ค่าจำนองผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แปลง F9  แบบ 4 ห้องนอน พื้นที่ 20.60 ตร.ม.  ราคาขาย  3.69 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 24,359 บาท/เดือน

แปลง C3  แบบ 3 ห้องนอน พื้นที่ 20.60 ตร.ม.  ราคาขาย  3.95 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 26,075 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แปลง F9  แบบ 4 ห้องนอน พื้นที่ 20.60 ตร.ม.  ราคาขาย  3.69 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 25,744 บาท/เดือน

แปลง C3  แบบ 3 ห้องนอน พื้นที่ 20.60 ตร.ม.  ราคาขาย  3.95 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 27,558 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แปลง F9  แบบ 4 ห้องนอน พื้นที่ 20.60 ตร.ม.  ราคาขาย  3.69 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 28,065 บาท/เดือน

แปลง C3  แบบ 3 ห้องนอน พื้นที่ 20.60 ตร.ม.  ราคาขาย  3.95 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 30,040 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แปลง F9  แบบ 4 ห้องนอน พื้นที่ 20.60 ตร.ม.  ราคาขาย  3.69 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 32,295 บาท/เดือน

แปลง C3  แบบ 3 ห้องนอน พื้นที่ 20.60 ตร.ม.  ราคาขาย  3.95 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 34,570 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แปลง F9  แบบ 4 ห้องนอน พื้นที่ 20.60 ตร.ม.  ราคาขาย  3.69 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 41,352 บาท/เดือน

แปลง C3  แบบ 3 ห้องนอน พื้นที่ 20.60 ตร.ม.  ราคาขาย  3.95 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 44,266 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ตัวโครงการอยู่สุดซอยร่วมมิตรพัฒนา เข้าได้จากทางห้าแยกวัชรพลเป็นหลัก ซึ่งถนนวัชรพลเป็นถนนที่สามารถเชื่อมต่อถนนสายหลักอย่างถนนรามอินทรา ถนนวงแหวนรอบนอก ถนนพหลโยธิน การจราจรค่อนข้างหนาแน่นนิดนึงค่ะ เพราะเป็นแหล่งชุมชน ที่อยู่อาศัย ทั้งอาคารพาณิชย์และบ้านจัดสรร มีจำนวนมาก โครงการสามารถเข้าถึงได้จากซอยรามอินทรา 65 , ซอยรามอินทรา 19 และซอยรามอินทรา 23 ได้อีกด้วย นอกจากนี้ยังสามารถเข้าจากทางด่วนรามอินทราอาจณรงค์ – วงแหวนตะวันออก โดยใช้ทางลงสุขาภิบาล 5 ส่วนถ้ามาทางรถประจำทางสายรามอินทรา ต้องต่อรถสองแถว หรือวินมอไซค์เข้ามาค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ย่านวัชรพล เป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง โครงสร้างพื้นฐานในอนาคตจะมีแนวรถไฟฟ้า 2 สาย คือสายสีชมพู (ปากเกร็ด-สุวินทวงศ์) และสายสีเทา (วัชรพล-พระราม9) โดยมีสถานีวัชรพลที่จะเป็นสถานีสำหรับเปลี่ยนเส้นทางระหว่างรถไฟฟ้าทั้งสองสายนี้ค่ะ สถานีวัชรพลตั้งอยู่บนถนนรามอินทรา บริเวณใกล้ซอยวัชรพล ช่วงซอยรามอินทรา 59 กับรามอินทรา 61 ค่ะ

นอกจากนั้นเรื่องความเป็นอยู่อีกหน่อยก็จะมีช๊อปปิ้งมอลล์เนื้อที่ประมาณ 19 ไร่ ชื่อ เพลินนารี่ มอลล์ มาเปิดบนถนนวัชรพล ซึ่งไม่ไกลจากตัวโครงการนี้มากนัก

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

หน้าตาของตัวทาวน์โฮมออกแบบมาเป็นโมเดิร์นแบบทาวน์โฮมทั่วไป หน้าตาดีไซน์เรียบๆ  เมื่อมองจากด้านนอกทาวน์โฮมทั้ง 2 แบบนั้นดูไม่แตกต่างกันเท่าไร  ต้องสังเกตุดีดีถึงจะแยกออกเหมือนเล่น Photo Hunt  จุดที่แตกต่างกันก็คือการใช้สี(แต่ก็ยังอยู่ในโทนที่ใกล้เคียงกัน)และหน้าต่างชั้น 3 ของแบบ Type B ที่จะเดินออกมาด้านนอกไม่ได้ค่ะ

ในเรื่องของแปลนห้องก็จัดออกมาได้โอเคค่ะ ฟังก์ชั่นการใช้สอยหลักๆก็ได้มาครบ ตามแบบมาตราฐานทาวน์โฮมทั่วไป  จุดที่ชอบคือแบบ Type A (3 ห้องนอน) ที่มีห้องนอนใหญ่ทั้ง 3 กินพื้นที่ทั้งชั้น ตกแต่งดีๆแบบในบ้านตัวอย่างแล้วสวยน่าอยู่มาก  แต่ก็อาจจะมีปัญหาเรื่องเปลื่องแอร์อยู่บ้างเวลาใช้งานจริงเนื่องจากขนาดของสเปซที่ค่อนข้างใหญ่  ส่วนสำหรับ Type B (4 ห้องนอน) สัดส่วนการใช้พื้นที่แต่ละห้องก็จะดูกระชับกว่า Type A เพราะพื้นที่ใช้สอยเท่ากันแต่ได้จำนวนห้องมากกว่า  อันนี้ก็แล้วแต่ชอบเพราะห้องนอนที่ให้มาสเปซก็พอจะดัดแปลงตกแต่งเป็นฟังก์ชั่นการใช้งานอย่างอื่นได้  จุดติในเรื่องของการใช้งานคงเป็นเรื่องราวจับบันไดที่ไม่ค่อยต่อเนื่องกันเท่าไหร่  อาจจะไม่สะดวกนักในการใช้งานค่ะ

ส่วนด้านวัสดุนั้นโดยรวมก็เป็นแบบมาตรฐานทั่วไปค่ะ  เกรดใช้งานได้แต่ไม่ได้หรูหรา  ถ้าอัพขึ้นมาได้กว่านี้อีกสักหน่อยก็น่าจะดีค่ะ  พื้นที่ส่วนกลางนั้นมีสวนเกือบ 1 ไร่ และสระว่ายน้ำรวมไปถึงฟิตเนส  เพียงแต่ตอนที่เข้าไปรีวิวก็ยังไม่ได้เห็นหน้าตาว่าจะออกมาของจริงเป็นยังไงนะคะ  เลยยังคอมเม้นท์อะไรตรงนี้มากไม่ได้ 

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

ฝั่งตรงข้ามโครงการเลยมี Plex Watcharapol ของทาง Real Asset ซึ่งเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นเหมือนกัน เรียกว่าเป็นโครงการเพื่อนบ้านเลยหล่ะ  แต่ราคาเริ่มต้นนั้นสูงกว่า The Ricco Town พอสมควรค่ะ  จะไปเริ่มที่ 4.39 ล้านบาท  ไว้ถ้ามีโอกาสจะเข้าไปเก็บรีวิวมาให้ชมกันนะคะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ