งานบ้านและคอนโดนี้จัดขึ้นปีละ 2 ครั้ง ช่วงต้นปีและปลายปีครับ เดือนที่จัดนั้นปรับเปลี่ยนไปบ้างแล้วแต่กำหนดการ  ครั้งนี้ก็เป็นครั้งที่ 28 แล้ว  โดยจัดที่ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิตติ์เหมือนเดิมครับ  วันนี้อยู่สบายเลยพาไปดูบรรยากาศกัน  ตามมาเลยครับ

วันที่จัดงานบ้านและคอนโดที่นี้มีอีกงานที่จัดคู่กันคือ งานแสดงผลิตภัณฑ์สินค้าและบริการออร์แกนิค  ยังไงอย่าเข้าผิด Hall นะครับ  เดี๋ยวจะหิวซะก่อน  เพราะเห็นมีเชฟกระทะเหล็กกับจูเนียร์มาสเตอร์เชฟมาทำอาหารเมนูออร์แกนิคให้ดูด้วย

แต่ก่อนอื่นพอเข้างานแล้วต้องลงทะเบียนก่อน  แล้วจะได้คูปองมาเขียนชื่อใส่กล่อง  มีจับฉลากทองทุกวันเป็นของล่อใจ  ถึงแม้ตอนนี้ทองจะราคาตก  แต่ของฟรีก็เอาไว้ก่อนแหละกัน  เผื่อเฮง  😛

ในบริเวณงานก็แบ่งเป็น 3 Hall เหมือนเช่นทุกครั้งครับ  แต่ละดีเวลล็อปเปอร์ก็อยู่กระจายๆกันไป  ไม่ได้มีการแยกประเภทโครงการอะไร  เดี๋ยวเวลาพาไปแต่ละโซนจะเล่าคร่าวๆนะครับว่ามีเจ้าไหนมาเปิดบูธบ้าง  เพื่อใครไปแล้วไม่มีเวลาเดินหาจะได้พุ่งตรงไปหาเจอไม่ยาก

แต่ก่อนอื่นต้องบอกก่อนว่าถ้าใครจะมาหาบ้านและคอนโดหาโครงการที่เป็น Big Project แบบ Talk of the Town  คงไม่เจออะไรเยอะนักนะครับ   เพราะขาใหญ่ระดับ Top 3 ของวงการอสังหาฯเขาไม่ค่อยลงมาออกงานบ้านและคอนโดกัน  อย่างแสนสิริกับแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ นี่ไม่มาหลายปีแล้ว  ของพฤกษาก็เอามาโครงการเดียว  เจ้าใหญ่ๆเขามักไปจัดเป็นอีเว้นท์ของตัวเองไปเลยมากกว่า  เพราะบางทีบรรยากาศของงานลักษณะนี้มันควบคุม  Emotional  ของลูกค้ายาก  นักการตลาดหลายๆคนก็ไม่ค่อยชอบกัน   ถ้าสังเกตดูเราจะเห็นหลายๆบริษัทที่มาออกงานนั้นไม่ได้ขนมาเต็มสูบแบบเน้น  Hard Sale เท่าไหร่  แต่ออกแนวให้ลูกค้าสร้างการจดจำในแบรนด์และรู้การมีตัวตนอยู่ของแบรนด์ด้วย  ถึงเวลาก็ค่อยไปติดตามลูกค้าเอาทีหลัง  เพราะโดยธรรมชาติของลูกค้าที่มาเดินงานนี้ส่วนใหญ่ก็มักจะมาเพื่อเก็บข้อมูลก่อนเข้าไปดูพื้นที่โครงการจริงๆเพื่อตัดสินใจอีกรอบแหละครับ   คอลัมน์นี้ผมเลยจะเล่าไปเรื่อยๆ  บอกให้ฟังว่าใครมีอะไรมาโชว์บ้างนะครับ

ขอเริ่มจากโซน C ก่อนนะครับ   พอไปยืนตรงจุดลงทะเบียนและใส่คูปองชิงโชคทองเรียบร้อยแล้ว  จะเห็นพื้นที่จัดงานโซน C  แบ่งเป็นชั้นล่าง(CG)กับชั้นบน(C2)ครับ   เราพาเดินขึ้นชั้นบนโซน C2 กันก่อน

เดินเข้ามานิดนึงก็จะเห็นบูธของพฤกษาเลย  แต่มาโครงการเดียวครับ คือ  The Tree Privata  ที่สร้างมาแทนโปรเจคเดิมคือ The Tree เกียกกาย  ที่ถูกยกเลิกไปเพราะทำเลอยู่ในรัศมี 800 เมตรจากรัฐสภาแห่งใหม่  เลยต้องปรับจากตึกสูงของเดิมมาจำกัดความสูงเหลือแค่ไม่เกิน 23 เมตร (8 ชั้น)  ครับ

ลองดูตำแหน่งของโครงการครับ (ตรงก้อนอะคลิลิคใสๆ 2 ก้อนริมแม่น้ำเจ้าพระยา)   ใกล้ๆกันนี้ก็มีของพฤกษาอีก 2 ตัว คือ The Tree Interchange  กับ The Tree ฺบางโพ  ครับ  เรียกว่าพฤกษาขอปักธงยึดหัวหาดทำเลนี้กันเลย   ถนนประชาราษฏร์เส้นนี้ถ้านอกจากของพฤกษาแล้วก็มี LPN อีกตัวที่ขึ้นโครงสร้างเป็นรูปเป็นร่างไปได้เยอะแล้วครับ  

ลองดูโมเดลกันบ้าง  สระว่ายน้ำกับ club house อยู่ด้านหน้าครับ

ตัวตึกก็เรียบๆตรงไปตรงมา

ถัดจากบูธ The Tree Privata ก็จะเป็นบูธ Stylish Resident ของพฤกษาเหมือนกัันครับ  แต่ตรงนี้เขาทำหน้าที่เหมือนเป็นเอเจนซี่ที่รับฝากปล่อยเช่าหรือฝากขายคอนโดของพฤกษาโดยเฉพาะ  ค่าธรรมเนียมนั้นถ้าเป็นเช่าก็คิดเป็นค่าเช่า 1 เดือนต่อ 1 สัญญา(1 ปี)ครับ  หรือถ้าฝากขายก็คิด 1% ของราคาที่ขาย

เลยจากบูธของพฤกษาไปหน่อยจะเห็นของ Major Development ครับ  ปกติแล้วเรามักจะเห็นโครงการของเมเจอร์เป็นตึกสูงซะส่วนใหญ่   คราวนี้เมเจอร์แตกบริษัทย่อยมาทำโครงการแบบ Mix-used  แนวราบใช้ชื่อว่า Chic District  เป็นอาคารพาณิชย์ 112 ห้อง , คอมมูนิตี้มอลล์ และ คอนโด Low rise 800 ยูนิต  ที่ตั้งอยู่ในซอยราม 53 ครับ

ดูในรูปทางซ้ายมือเป็นอาคารพาณิชย์นะครับ  ด้านขวามือเป็นคอนโด  แต่มีรั้วกั้นตลอดแนวเพื่อความปลอดภัย

คอนโดมี 2 แบบ คือ  28 กับ 35 ตารางเมตร ราคาคอนโดนั้นเริ่มที่ 1.8 ล้าน  ส่วนอาคารพาณิชย์เริ่มที่ 7.3 ล้านครับ

เดินมาอีกนิดจะเจอบูธของเสนา ดีเวลล็อปเม้นท์  เสนาฯนี่ขนมาทุกโครงการที่มีเลย  เดี๋ยวนี้ก็ทำคอนโดเยอะขึ้นครับแต่เป็น Low rise ซะส่วนใหญ่  ยังไม่ค่อยขึ้นแนวสูงมาก  ล่าสุดก็เพิ่งแตกไลน์ธุรกิจไปเปิดคอมมูนิตี้มอลล์ Sena Fest ที่เจริญนคร เปิด Grand Opening ไปเมื่อปลายเดือนมีนาคมที่ผ่านมานี้เอง

โมเดลนี้เป็น The Niche Mono ที่บางนาครับ  ตัวนี้เดี๋ยวเดือนหน้าก็เข้าอยู่ได้แล้ว

คอนโดที่จะเปิดใหม่ล่าสุดของเสนาเป็น The Niche id พระราม 2 ครับ  จะเริ่มเปิดขายในเดือนนี้แหละ  อยู่ใกล้ๆทาวน์เฮ้าส์โครงการ Patio ของพฤกษาที่อยู่สบายเราเพิ่งไปรีวิวมาวันก่อนนี่เอง   ราคาเริ่ม 1.1 ล้าน กับห้องแบบ 30 ตารางเมตร  เป็นตึกมุมขวาบนในรูปด้านล่างที่ถ่ายมาให้ดูครับ

ถัดมาเรามาดู Fragrant Group กันครับ  เอาโมเดลมาโชว์ 2 โครงการคือ Circle กับ Circle Living Prototype อยู่บนถนนเพชรบุรีทั้งคู่  Circle ตัวแรกนั้นพร้อมเข้าอยู่แล้ว  ส่วน Circle Living Prototype นั้นกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างครับ

ในรูปนี้เป็นโมเดลโครงการ Circle ครับ  โครงการนี้ถ้าเข้าจากทางซอยสุขุมวิท 11 จะต้องเดินข้ามคลองแสนแสบมานะครับ  ถ้าจะขับรถต้องเข้าทางถนนเพชรบุรีเท่านั้น

คอร์ทตรงกลางระหว่าง 2 ทาวเวอร์

ด้านขวามือคือ Circle Living Prototype ครับ  อยู่ตรงข้ามกันเลย

ใครอยากหาบ้านหรือคอนโดมือ 2 ก็มาดูที่ชั้นนี้ได้ครับ  บสก. , ธ.กรุงไทย และ ธ.ธนชาติ  เขาขนสินทรัพย์ในมือออกมาขายกันเยอะอยู่ที่เดียว   เลือกดูได้ตามสบายเลย

ถ้าเดินๆแล้วหิว  ขอให้แวะมาบูธแม็กโนเลียครับ  เขาเอาโครงการ Whizdom  อยู่ใกล้ๆ BTS ปุณณวิถีมาออกครับ  เดี๋ยวตัวนี้อีกไม่นานอยู่สบายเราจะมีรีวิวให้อ่านกันด้วยนะครับ  ว่าแต่มันเกี่ยวอะไรกับเรื่องหิว….ก็เขามีแจกป็อปคอร์นครับ  หอมรัญจวนใจจริงๆ  😛

ในโซน C2 นี้จะมีบูธนี้หลบมุมอยู่หน่อยๆครับ  ใครจองบ้านหรือคอนโดในงานกับดีเวลล็อปเปอร์ที่ร่วมรายการก็เอาคูปองมาแลกน้องหมีไปนอนกอดเล่นได้  เป็นโปรโมชั่นซื้อคอนโดแถมหมีครับ  😛

คอนโดหัวหินก็มาออกบูธเหมือนกันครับ  มีของ My Resort กับ The Energy ที่อยู่บูธติดๆกัน  งานนี้ไม่มีเจ้าตลาดหัวหินอย่างแสนสิริมาลงด้วย  เลยน่าจะชิลๆหน่อย

เดินดูโซน C2 ชั้นบนหมดแล้ว  เราก็ลงมาโซน CG ข้างล่างกันมั่งดีกว่า

พอลงบันไดมาทาง Hall ตรงกลางผ่านจุดลงทะเบียน  บูธที่เราจะเห็นคือ AP AP และ AP ครับ  เรียกว่ากวาดเรียบยาวทั้งแผงเลย  ตำแหน่งตั้งบูธดีมากๆ  คนมาเดินงานยังไงก็เห็นแน่นอน   AP งานนี้ขนมาเยอะพอควรทั้งคอนโดและทาวน์เฮ้าส์  แต่ตัวแพงๆก็ไม่ได้เอามานะครับ  ใครเล็ง AP ตัวไหนไว้ก็ลองมาเลือกดูได้

เท่าที่สังเกต  บูธ AP มาเน้นคอนโดแบรนด์ Aspire กับทาวเฮ้าส์แบรนด์ Pleno มากกว่าตัวอื่นๆอยู่เหมือนกัน

ถัดๆจาก AP มาหน่อยก็จะเป็นปริญสิริครับ   สารภาพตามตรงว่าตอนเดินผ่านแว๊บแรกผมนึกว่าบูธไทยพาณิชย์   ทั้งเครื่องแบบและสีนี่ใช่เลย  ^^”

ถัดมาก็เป็นบูธ ลลิล  พร็อพเพอร์ตี้  ถ้าจะวัดความยาวแข่งกับ AP นี่น่าสูสี  ผมสังเกตบูธของลลิลเมื่อสัก 2-3 ปีที่แล้วยังไม่มีโปรเจคเยอะขนาดนี้นะครับ  ช่วงหลังๆนี่เป็นอีกแบรนด์ที่แตกไลน์จากการทำบ้านจัดสรรแนวราบขึ้นมาทำคอนโด Low rise เยอะเหมือนกัน  คอนโดของลลิลตอนนี้ก็มีแบรนด์ LEVO กับ LIB ครับ  โดย LEVO นั้นจะวางตำแหน่งการตลาดสูงกว่า LIB  ที่จะไปเน้นจับตลาดกลุ่มเด็กจบใหม่เพิ่งทำงานเป็นหลัก

รูปโมเดลที่ถ่ายมาให้ดูตัวนี้เป็น LIB ที่รามคำแหง 43/1 ครับ  โซนเดียวกัับ Chic District ของเมเจอร์ที่เล่าไปแล้ว  โซนนั้นเด็กบดินทร์เดชากับคนที่อยู่หรือทำงานแถวรามฯมีให้เลือกกันไม่ถูกเลยทีเดียว

ถัดมาหน่อยก็เป็นบูธของ อารียา พร็อพเพอร์ตี้ ครับ ต้องบอกว่าบูธนี้สวยจริงจัง  ดูลงทุนมาก  ผมว่าเสร็จงานแล้วยกไปตั้งทำเป็นร้านกาแฟสักที่ก็เก๋ไม่เบานะครับ  ส่วนหนุ่มๆที่มาเดินงาน  ผมฟันธงว่าพริตตี้อารียาน่ารักสุดครับ (ไม่เกี่ยวกับบทความเลย 555)

ใกล้ๆกันก็มี The Trust ครับ  เอามาทั้งคอนโดและทาวน์เฮ้าส์เช่นกัน  สังเกตว่าหลายๆเจ้าเอาโปรโมชั่นแจกสมาร์ทโฟนมาใช้ในงานยอะครับ  ไม่แถมไอโฟน 5 , ไอแพด  ก็แถม Galaxy S4 แหละ

มี The Trust แล้วก็ขาดแบรนด์แม่อย่าง Q House ไม่ได้ครับ  อยู่ติดกันเลย

ของ CMC ก็มาครับ  บูธใหญ่ทีเดียว  แบรนด์หลักที่ลงกันเต็มๆคือ Bangkok Horizon ครับ  ขนมาทุกโซนเลย  ผมถ่ายรูปโมเดล Bangkok Horizon Lazi  มาให้ดู  ตัวนี้อยู่นราธิวาส ซ. 14 ครับ  นอกจากนั้นแบรนด์ Bangkok Horizon อีกตัวของ CMC ที่กำลังจะเปิดใหม่คือตรงแยกติวานนท์ครับ  ติดๆกับ The Centric ติวานนท์ ของ SC Asset เลย  วันก่อนผมขับรถผ่านไปดูเห็นว่าเพิ่งได้ EIA ครับ  ไว้เปิดเมื่อขายไหร่อยู่สบายจะไปรีวิวมาให้ดูกัน

ศุภาลัยก็มาครับ  แบ่งบูธเป็น 2 โซน ด้านหนึ่งเป็นคอนโด  อีกด้านหนึ่งเป็นบ้านเดี่ยว

นอกจากดีเวลล็อปเปอร์ต่างๆที่เล่ามาแล้ว  โซน CG  นี้มีบูธของแบงค์มากันครบๆครับ  ใครอยากยื่นกู้  เช็ค Statement อะไรก็เลือกแบงค์ได้ตามใจเลย  มาหมดทั้ง ไทยพาณิชย์ , กสิกรไทย , กรุงเทพ , ออมสิน ครับ  แบงค์ทั้งหมดพร้อมจะขายของ เอ๊ย! พร้อมจะให้คำปรึกษาทางการเงินอยู่แล้ว

เสร็จจากโซน CG เราก็ขึ้นไปยัง Plaza Zone ครับ

โซนนี้ Big Name สุดก็เป็น LPN ครับ  อยู่ตรงกลางเลย

LPN ก็ประชาสัมพันธ์คอนเซ็ป “ชุมชนน่าอยู่” ที่ทำทุกโครงการในแบรนด์ LPN ครับ  เท่าที่ผมคุยกับหลายๆคนทั้งดีเวลล็อปเปอร์(เจ้าอื่นๆ)เองและลูกบ้านของ LPN   พบว่าการสร้างคอมมูนิตี้แบบที่ LPN ทำอยู่นี่เวิร์คมากทีเดียว  นอกจากทำให้แบรนด์แข็งแรงแล้วยังสร้างฐานความจงรักภักดีในแบรนด์อย่างต่อเนื่องอีกด้วย

Plaza Zone  นี้ไม่ค่อยมีอะไรมากครับ  นอกจาก LPN แล้วก็เป็นผู้ประกอบการรายย่อยมากออกบูธซะเยอะ   ซึ่งจะกระจายตามทำเลต่างๆ  คงต้องลองมาเดินเล่นเลือกดูเอาเผื่อถูกใจครับ

เสร็จแล้วกลับลงมาแถวๆที่ลงทะเบียน  มีบูธของ Real Estate Information Center (REIC) ซึ่งเป็นศูนย์ข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ครับ   REIC นี้เก็บรวบรวมข้อมูลของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไว้เยอะมาก  ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ก็ใช้ฐานข้อมูลจากที่นี่กันครับ  ในบูธสามารถสมัครสมาชิกวารสารของ REIC ได้นะครับ  ปีละ 600 บาท  หนังสือออกทุกไตรมาส  แว่วๆว่าเล่มไตรมาส 3 จะมี ผ.อ. สำนักผังเมืองมาเขียนเล่าให้ฟังด้วยว่าร่างผังเมืองกรุงเทพฉบับใหม่ที่จะเอามาแทนฉบับเก่าที่หมดอายุลงไปนั้นมีผลกระทบอะไรบ้าง

ด้านหลังของบูธ REIC  ก็มี SB Furniture มาตั้งบูธอยู่ครับ    โชว์คอนเซ็ปเฟอร์นิเจอร์ที่ปรับเปลี่ยนได้ในพื้นที่จำกัดให้เหมาะกับคอนโดยุคปัจจุบันที่ห้องเล็กลงเรื่อยๆ  ในรูปที่ถ่ายมานี้เป็นเตียงที่พับเก็บเป็นโต๊ะทำงานได้ครับ  ใครอยากได้ชุดนี้ก็ 48,000 บาทครับ  ไปหาซื้อได้ตามโชว์รูม  SB เลย

เอาหล่ะครับ  อยู่สบายก็พาดูงานบ้านและคอนโดกันพอหอมปากหอมคอ  ใครที่สนใจโครงการไหนก็ยังมีเวลาเสาร์และอาทิตย์ ที่  11 – 12 นี้นะครับ  งานจัดตั้งแต่เวลา 10.00 – 20.00 น.  ที่ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิตติ์

แล้วพบกันใหม่บทความหน้านะครับ

สามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเรา  ได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy   ครับ  (^_____^)

[twitter-follow screen_name='yusabuy' show_count='yes']