รีวิวคอนโดติดแบรนด์ของเจ้าใหญ่ๆมาเยอะแล้ว อยู่สบายลองพาไปดูคอนโดพร้อมอยู่จากผู้ประกอบการรายย่อยมั่งครับ รีวิวนี้พาไปดูคอนโดชื่อ Vista Garden Prestige เป็นคอนโดในซอยปรีดีพนมยงค์2 เป็นซอยย่อยในสุขุมวิท77(พระโขนง) อยู่ติดกับทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ฝั่งตรงข้ามกับ The Base Park East ของทางแสนสิริครับ พิกัดที่ >> คลิกที่นี่

เริ่มจากรีวิวดูข้อมูลคอนโด Vista Garden กันก่อนครับ

เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

รีวิววันนี้ใช้เส้นทางบนถนนสุขุมวิทขาออกครับ ขับรถมาตามแนวรถไฟฟ้าเรื่อยๆพอถึง BTS พระโขนงก็ให้ตรงไปอีกทางซ้ายมือจะผ่านคอนโด WELTZ และ The Room Sukhumvit ที่เพิ่งเปิดตัวไป ส่วนทางขวามือจะเห็นคอนโด Wyne สีแดงๆของทางแสนสิริครับ จริงๆตัวคอนโด Vista Garden Prestige นั้นเข้าจากทางซอยสุขุมวิท71(พระโขนง)ก็ได้ แต่จะลำบากกว่านิดหน่อยถ้าขับรถมาครับ เพราะซอยปรีดี พนมยงค์2 ที่คอนโด Vista Garden Prestige ตั้งอยู่นั้นไม่สามารถเลี้ยวขวาเข้าได้เลย ต้องขับรถเลยไปกลับรถตรง Max Valu ที่อยู่เลยปากซอยปรีดี พนงยงค์10 ไปหน่อย แล้วค่อยย้อนกลับมาเข้าซอยปรีดี พนมยงค์2 ครับ

จากสุขุมวิทผมเลยขับรถตรงเลยแยกพระโขนงไปเลย ขึ้นสะพานข้ามคลองพระโขนงโดยจะต้องอยู่เลนซ้ายสุด แล้วเลี้ยวเบี่ยงซ้ายไปเหมือนจะขึ้นทางด่วนเอกมัย-รามอินทราเลยครับ แต่พอจะถึงด่านเก็บเงินให้ชิดซ้ายสุดจะมีช่องเล็กๆเลี้ยวซ้ายไปที่คอนโดได้  ซึ่งซอยนี้ก็ไปเชื่อมกับซอยปรีดี พนมยงค์2 นั่นเองครับ ผมว่าทางนี้สะดวกกว่าเข้าทางซอยพระโขนงเยอะเลย แต่ถ้าไม่ได้ขับรถเองใช้ระบบขนส่งมวลชน ก็ต้องเข้าทางพระโขนงตามปกตินะครับ

 

สรุประยะทางจาก คอนโดมิเนียมVista Garden Prestige  ไปจุดสำคัญๆต่างๆในบริเวณทำเลของคอนโดให้ดูกันครับ

(อยู่สบายได้เลือกเส้นทางที่สั้นที่สุดแต่ยังเดินทางได้สะดวกมาให้ดูนะครับ)

ไปสถานี BTS พระโขนง 1.1 กิโลเมตร  (ขับรถออกทางซอยปรีดี พนมยงค์2)

ไป Max Valu พระโขนง 1.5 กิโลเมตร (ขับรถออกทางซอยปรีดี พนมยงค์14)

ไป โรงพยาบาลเทพธารินทร์ 2.8  กิโลเมตร

ไป ขึ้นทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา 300 เมตร

ในบริเวณโซนนี้จะมีคอนโด High Rise เกาะกลุ่มเป็น Hub กันอยู่ 2 จุดใหญ่ๆครับ คือ ตรงปากซอยอ่อนนุช(ทั้งที่อยู่บนสุขุมวิทแถว BTS อ่อนนุชและเข้าไปในซอยอ่อนนุชด้วย) และบนสุขุมวิทช่วง BTS พระโขนง ที่ตั้งของคอนโด Vista Garden Prestige ก็เลยดูจะแยกออกมาจากคอนโดอื่นๆในโซนเดียวกันพอสมควร แต่ก็มีเพื่อนคนนึงคือ The Base Park East ครับ เข้าได้จากทางซอยนี้เหมือนกัน เพียงแต่ The Base Park East เขายังพอจะเชื่อมไปออกทาง The Base Park West ได้ด้วย

พื้นที่ในบริเวณคอนโดตั้งแต่ตรงปากซอยปรีดี พนมยงค์2 เข้าไปก็จะเป็นพวกตึกแถว อาคารพาณิชย์ครับ ถ้าไม่ติดหรูนักก็เรียกว่ามีของกินให้เพียบ ถ้าเข้าคอนโดทางนี้อาจจะดูวุ่นวายหน่อยนะครับ อาจจะมีช่วงหลังจากที่ผ่านตึกแถวมาแล้วมีที่โล่งๆอยู่ กลางวันคนและรถผ่านไปผ่านมาตลอดไม่น่ากลัวครับ แต่กลางคืนถ้าสาวๆเดินกลับคอนโดคนเดียวอาจจะต้องระวังนิดนึง ลองไปดูกราฟฟิกกับภาพประกอบเพื่อให้เห็นคร่าวๆว่าแถวนี้มีอะไรบ้าง สำหรับคนที่ยังไม่คุ้นเคยครับ

 

ดูรอบๆกันเสร็จแล้ว  ก็ได้เวลาเข้าไปดูในโครงการกันครับ

เริ่มเปิดประตู  รีวิวโครงการ

 

เปิดผังโครงการ

• รีวิวดูทิศ มองแดด รับลม

ตัวคอนโด Vista Garden Prestige นั้นเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัสครับ ตัวคอนโดนั้นจะมี 2 Tower คือ Tower ฺB และ C ปัจจุบัน Tower B ขายหมดแล้ว เหลือแต่ Tower C (ไม่ต้องงงนะครับว่า Tower A หายไปไหน ที่โครงการเขาจะเรียกส่วนโพเดียมด้านล่างว่า Tower A แต่ผมขอเรียกโพเดียมแล้วกันครับ ผมว่าสัดส่วนของตัวอาคารเวลาเรียก Tower แล้วฟังดูแปลกๆ)

ผมใส่ตัวคอนโด Tower B และ C เข้าไป พร้อมลากทิศทางแดดให้ครับ จะเห็นว่าตัวอาคารฝั่งทิศใต้และตะวันตกเฉียงใต้จะโดแดดอยู่ ซึ่งเป็นทิศทางที่มองเข้าไปทางสุขุมวิทขาเข้า(มองเห็นวิวพระโขนง)ครับ ส่วนฝั่งที่ไม่โดนแดดนั้นจะเห็นวิวทางอ่อนนุชครับ

 

เห็นแต่ฝังกันทั้ง 2 Tower ไปดูหน้าตาคอนโดจริงๆกันดีกว่าครับ สร้าง(เกือบ)เสร็จแล้ว

 

• รีวิวดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

คอนโด Vista Garden Prestige นั้นจัดพื้นที่ส่วนกลางมาแบบเต็มๆครับ อาจจะเรียกว่าเป็นหนึ่งในคอนโด 6-70,000 บาท/ตร.ม. ที่จัด Facilities มาเต็มสุดๆที่นึงเลยทีเดียว ผมคิดว่าเป็นจุดเด่นที่สุดของคอนโดนี้ครับ

Tower B นั้นมี 125 ยูนิต ลิฟต์ 2 ตัว เฉลี่ยได้ 63 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว ส่วน Tower B 160 ยูนิต มีลิฟต์ 2 ตัว เฉลี่ยความหนาแน่นออกมาได้ 80 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว สัดส่วนสบายๆมากครับ มีลิฟต์เซอร์วิสแยกให้ด้วย แล้วก็มีที่จอดรถ 240 คัน นับรวมทั้งในอาคารและลานด้านล่างแบบไม่จอดซ้อน คิดเป็นสัดส่วน 84% ซึ่งดูแล้วถ้าซ้อนคันกันและจอดรอบๆสวน น่าจะทำตัวเลขอัตราส่วนที่จอดรถทะลุ 90% ได้อยู่ครับ ผมถือว่าเยอะมากๆ

นอกจากนั้น Facilities อื่นๆก็มี สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้อง Sauna, game room, kid room, สนามแบตมินตันในตัวอาคาร, สนามเทนนิส, สนามบาส, สนามพัทกอล์ฟ เห็นตอนแรกยังตกใจว่าทำไมเยอะจัง แต่โครงการไม่ได้มีแปลนให้ดูนะครับ ตัวอาคารเสร็จแล้วเลยพาไปดูของจริงเลย

• รีวิวดูรายละเอียดและตำแหน่งห้องต่างๆในผังโครงการ

โถงลิฟต์นั้นอยู่ตรงกลางครับ ที่ชั้น 3-10 นั้นจะมีห้องอยู่ชั้นละ 10 ห้อง ส่วนชั้น 11-14 จะมีแค่ชั้นละ 8 ห้อง ซึ่งไม่หนาแน่นเลย อยู่สบายๆครับ ในบริเวณพื้นที่รอบๆนี้ไม่ได้ติดกับคอนโดอื่นๆในระยะใกล้มากๆ รีวิวนี้เลยจะไม่ได้ทำกราฟฟิกให้ชมนะครับว่ามองไปทางไหนเห็นอะไรแบบรีวิวคอนโดอื่นๆของอยู่สบาย เพราะห้องส่วนใหญ่ก็จะได้วิวโล่งๆหมด ยกเว้นห้องฝั่งที่หันหน้าชนกันเองระหว่าง Tower B และ C อีกอย่างตึกเสร็จแล้วแบบนี้ลองไปดูวิวจริงๆบนห้องเลยชัดเจนกว่าเยอะครับ

• รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ

  ถ้าเทียบกับแปลนคอนโดขนาด 1 และ 2 ห้องนอนในตลาดคอนโดในเมืองปัจจุบัน ขนาดของแปลนคอนโด Vista Garden Prestige ต้องเรียกว่าทำมาไซส์ค่อนข้างใหญ่ทีเดียวครับ แบบ 1 ห้องนอนขนาดเล็กสุดเริ่มต้นที่ 44.92 ตารางเมตร ส่วน 2 ห้องนอนทำมาให้ที่ 72.27 ตารางเมตรเลยครับ

แปลนห้องคอนโด Vista Garden Prestige แบบ 1 ห้องนอน 44.92  ตร.ม.

แปลนรวมๆจัดมาได้ดูโอเคเป็นสัดเป็นส่วนดีครับ สเปซตรงกลางห้องเหลือเยอะไปหน่อย ตรงห้องนอนนั้นหน้าต่างน้อยไปนิดครับ เนื่องจากติดแนวผนังก่อด้านนอกที่เป็นส่วนตกแต่งหน้าตาอาคารทำให้อาจจะไม่ได้แสงจากภายนอกมากนัก แต่ในเรื่องฟังก์ชั่นนั้นจัดได้ลงตัวดีครับ

 

แปลนห้องคอนโด Vista Garden Prestige แบบ 1 ห้องนอน 46.39  ตร.ม.

ห้องแบบนี้จะอยู่ตรงมุมอาคาร จุดที่ได้ประโยชน์ชัดเจนคือห้องน้ำได้แสงจากด้านนอกด้วยครับ จากที่ผมเข้าไปดูห้องจริงมา ห้องน้ำแบบนี้จะสว่างน่าใช้งานกว่าห้องน้ำในแบบ 44.92 ตารางเมตรมากทีเดียว แต่ส่วนหน้าต่างตรงหัวนอนจริงๆอาจะไม่ค่อยได้ใช้งานนะครับ ปกติก็ไม่ค่อยทำกัน (จริงๆเป็นเรื่องจิตวิทยาการออกแบบและการนอนด้วย แต่ยังไม่ขอเล่าแล้วกันครับ เดี๋ยวจะนอกเรื่องไปไกล) แต่ในกรณีนี้ก็ช่วยทำให้ห้องนอนได้แสงสว่างมากขึ้นกว่าแบบ 44.92 ตารางเมตรครับ

 

แปลนห้องคอนโด Vista Garden Prestige แบบ 2 ห้องนอน 72.27  ตร.ม.

เป็นสเปซ 2 ห้องนอนที่ลงตัวครับ แปลนหลวมๆ มีพื้นที่วางเฟอร์นิเจอร์ตัวใหญ่ๆได้สบายๆ ห้องนอนเล็กก็ยังวางเตียง King Size ได้ครับ มีระยะห่างระหว่างปลายเตียงกับผนังค่อนข้างมาก ติดที่วีที่ผนังจอใหญ่ๆก็ได้ครับ สเปซพื้นทีส่วนพักผ่อนกับเตรียมอาหารก็ลงตัวดี

 

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูรีวิวสเปซ

• “Focus on Space and Dimension”

โครงการบอกว่าห้องที่ให้เป็นแบบ Partly-Furnished ครับ แต่พอผมนับดูเฟอร์ที่ให้ก็มีมาครบๆครับ เตียง, โต๊ะหัวเตียง, ตู้เสื้อผ้า, โต๊ะเครื่องแป้ง, โซฟา, โต๊ะกลาง, ชั้นวางทีวี, เคาท์เตอร์ครัว, ตู้รองเท้า ผมก็เลยงงว่ามัน Partly ตรงไหนเนี้ย!…  เลยไปคุยกะเซลล์ได้ความว่าเคยมีฝรั่งมาซื้อคอนโดแล้วเขาไม่เข้าใจว่า Fully-Furnished แบบในตลาดเมืองไทยที่ไม่รวมพวกพร๊อพของตกแต่งห้อง ฝรั่งคนนั้นเขาจะเหมาว่า Fully ต้องรวมทุกอย่างเลย โครงการก็เลยเปลี่ยนมาใช้คำว่า Partly แทนครับ แต่ในความเป็นจริงมันก็คือ Fully แบบไทยๆนี่แหละ ส่วนเฟอร์นิเจอร์ที่ให้ก็เกรดและหน้าตาดีครับ ส่วนใหญ่ใช้ของ Modernform กับ SB Furniture

เอาหล่ะ ไปดูห้องตัวอย่างกันดีกว่าครับ

ห้องตัวอย่างคอนโดวิสต้า การ์เด้น เพรสทีจ แบบ 1 ห้องนอน 44.92 ตารางเมตร

 

ห้องตัวอย่างคอนโดวิสต้า การ์เด้น เพรสทีจ แบบ 1 ห้องนอน 46.39 ตารางเมตร

 

ห้องตัวอย่างคอนโดวิสต้า การ์เด้น เพรสทีจ แบบ 1 ห้องนอน 46.39 ตารางเมตร

 

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

• “Focus on Materials”

หลังจากดูรีวิวเรื่องสเปซเสร็จ  คราวนี้มาดูรีวิวเรื่องวัสดุที่ได้กันครับ วัสดุในห้องของวิสต้า การ์เด้น เพรสทีจ ภาพรวมผมค่อนข้างประทับใจครับ มีบางชิ้นที่ดูหลุดๆไปบ้างเช่นพวกกลอนประตูในห้องที่ดูธรรมดาไปหน่อย แต่ภาพรวมๆนั้นดีเลยทีเดียวเมื่อเทียบกับระดับราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรครับ  ซึ่งถ้าสังเกตในดีเทลวัสดุจะเห็นว่าห้องแบบ 2 ห้องนอนวัสดุบางชิ้นจะแตกต่างจากแบบ 1 ห้องนอนนิดหน่อยครับ เช่น เตา, ฮูดดูควัน แบบ 1 ห้องนอนใช้ของ Teka แต่แบบ 2 ห้องนอนใช้ของ Hafele แล้วก็ลายบนกระเบื้องแกรนิตปูพื้นแบบ 2 ห้องนอนจะดูหรูกว่านิดหน่อยครับ โถสุขภัณฑ์ก็แตกต่างกันด้วยแต่สวยทั้ง 2 แบบ

อยู่สบายของแบ่งรีวิววัสดุเป็น 3 ส่วน คือ รีวิววัสดุครัว, รีวิววัสดุห้องน้ำ และรีวิววัสดุทั่วไปกับวัสดุปิดผิว(finishing)ครับ

 

 

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

รีวิวดูเรื่องค่าใช้จ่ายกันบ้างครับ เดิมราคาเฉลี่ยเมื่อต้นปีนั้นอยู่ที่ประมาณ 64,000 บาท/ตารางเมตร แต่ตอนนี้จะขึ้นไปอยู่ที่ประมาณ 71,000 บาท/ตารางเมตรครับ

ผมลองเลือกห้องแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ทั้งชั้นล่างและชั้นบนมาให้ดูราคากันคร่าวๆครับ

ราคา ณ วันที่ 13 กรกฎาคม 2556 

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom  ชั้น 3 ห้อง 309 พื้นที่ 46.93 ตร.ม. ราคา 3,068,656 บาท จัดโปรโมชั่นเหลือ 2,790,000 บาท เฉลี่ย 60,142 บาท/ตร.ม

1 bedroom  ชั้น 9 ห้อง 902 พื้นที่ 44.92 ตร.ม. ราคา 3,171,768  บาท เฉลี่ย 70,609 บาท/ตร.ม

2 bedrooms  ชั้น 11 ห้อง 1101 พื้นที่ 71.43 ตร.ม. ราคา 5,260,100  บาท เฉลี่ย 73,640 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

1 bedroom  จอง 5,000 บาท  // เซ็นต์สัญญา 20,000 บาท

2 bedrooms  จอง 10,000 บาท  // เซ็นต์สัญญา 30,000 บาท
(ผ่อนดาวน์หรือไม่แล้วแต่ว่าห้องนั้นเก็บงานเรียบร้อยหรือยัง งวดเลยไม่แน่นอนครับ ต้องดูเป็นรายห้อง)

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง    45  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน ห้องปกติ ไม่ใช่ให้โปรโมชั่น) เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ :

** อัตราดอกเบี้ยที่ใช้จะคิดสูงกว่าปัจจุบันหน่อยนึงนะครับ เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายอื่นๆในอนาคตนอกจากค่าผ่อน เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมแซมและค่าบำรุงรักษาทั่วๆไป ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายแอบแฝงที่ผู้ซื้อมักลืมคำนึงถึง อยู่สบายจึงประมาณเพื่อไว้ให้แล้วครับ ^____^ **

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom  ชั้น 9 พื้นที่ 44.92 ตร.ม.  ราคาขาย  3,171,768   บาท  ผ่อนประมาณ 19,835 บาท/เดือน

2 bedrooms  ชั้น 11 พื้นที่ 71.43 ตร.ม.  ราคาขาย  5,260,100   บาท  ผ่อนประมาณ 32,895 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom  ชั้น 9 พื้นที่ 44.92 ตร.ม.  ราคาขาย  3,171,768   บาท  ผ่อนประมาณ 20,964 บาท/เดือน

2 bedrooms  ชั้น 11 พื้นที่ 71.43 ตร.ม.  ราคาขาย  5,260,100   บาท  ผ่อนประมาณ 34,767 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom  ชั้น 9 พื้นที่ 44.92 ตร.ม.  ราคาขาย  3,171,768   บาท  ผ่อนประมาณ 22,853 บาท/เดือน

2 bedrooms  ชั้น 11 พื้นที่ 71.43 ตร.ม.  ราคาขาย  5,260,100   บาท  ผ่อนประมาณ 37,900 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom  ชั้น 9 พื้นที่ 44.92 ตร.ม.  ราคาขาย  3,171,768   บาท  ผ่อนประมาณ 26,298 บาท/เดือน

2 bedrooms  ชั้น 11 พื้นที่ 71.43 ตร.ม.  ราคาขาย  5,260,100   บาท  ผ่อนประมาณ 43,613 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom  ชั้น 9 พื้นที่ 44.92 ตร.ม.  ราคาขาย  3,171,768   บาท  ผ่อนประมาณ 33,674 บาท/เดือน

2 bedrooms  ชั้น 11 พื้นที่ 71.43 ตร.ม.  ราคาขาย  5,260,100   บาท  ผ่อนประมาณ 55,845 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางโดยใช้รถนั้นอยู่ในจุดที่ค่อนข้างสะดวกมากครับ ขึ้นลงทางด่วนง่าย แต่ถ้าใช้ระบบขนส่งมวลชนอาจจะลำบากในการเข้าถึงนิดนึง เพราะจาก BTS ก็ต้องต่อรถมา ถ้าจะเข้าถึงจากสุขุมวิทโดยเข้าทางปากซอยปรีดี พนมยงค์2 อย่าลืมว่าเลี้ยวขวาเข้าเลยไ่ม่ได้ ต้องไปกลับรถมานะครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงสร้างพื้นฐานตรงโซนนี้ค่อนข้างนิ่งแล้ว มีทางด่วน รถไฟฟ้าครบ ผมมองว่าแนวเส้นสุขุมวิทตั้งแต่พระโขนงไปทางอ่อนนุชเป็นจุดที่หลุดออกมาจากโซนที่ดินราคามหาโหดในของสุขุมวิทตอนต้นๆ (ขอนับเอกมัยเป็นช่วงรอยต่อสุดท้าย) ทำให้เป็นตัวเลือกของคนที่ยังต้องการเข้าเมืองสะดวกสบาย แต่ยอมเดินทางอีกหน่อย ไม่ต้องจ่ายแพงมากๆแบบช่วงสุขุมวิทตอนต้น

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

หน้าตาสถาปัตยกรรมภายนอกมีคาร์เร็คเตอร์ความเป็นผู้ใหญ่อยู่พอควรครับ มีความเป็น Contemporary Style อยู่มากทีเดียว จนบางคนอาจจะแซวว่าเชยไปนิดๆด้วยซ้ำ แปลนห้องนั้นมาแบบกว้างขวางใช้งานได้สบายๆครับ ในแบบ 1 ห้องนอนนั้นผมว่าห้อง 46 ตารางเมตรจัดฟังก์ชั่นใช้งานได้เนียนกว่าแบบ 44 ตารางเมตรอยู่หน่อยครับ ผมมองว่าแบบ 44 ตารางเมตรจะเสียพื้นที่ตรงกลางห้องเยอะไปหน่อยนึง ส่วนแบบ 2 ห้องนอนนั้นลงตัวดีเลยทีเดียว ด้านวัสดุที่ให้มาในคอนโดเมื่อเทียบกับราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรแล้วผมประทับใจครับ อาจจะมีวัสดุบางชิ้นที่ดูบอบบางไปบ้างอย่างพวกลูกบิดประตู แต่ภาพรวมนั้นก็ยังน่าประทับใจอยู่ดี เฟอร์นิเจอร์ที่แถมมาก็ดีเช่นกัน จุดที่อาจจะต้องติบ้างอย่างแฟร์ๆก็คงจะเป็นเรื่องความเนี้ยบของการเก็บงานก่อสร้างตัวอาคารโดยเฉพาะพวกงานผิวอาคารครับ  ส่วนด้าน Facilities นั้นคอนโด Vista Garden Prestige ให้มาแบบจัดเต็มมากอย่างที่เล่าไปแล้วครับ พื้นที่ส่วนกลางนั้นออกแบบมาได้อารมณ์รีสอร์ททีเดียว (ผมคุยกะเซลล์เลยทราบตอนหลังว่ามีหุ้นส่วนคนนึงของโครงการเขาทำกิจการพวกโรงแรมอยู่ครับ) ใครที่ชอบเล่นกีฬานี่มีให้ครบๆเลย

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

คอนโดบ้านใกล้เรือนเคียงที่สุดคงเป็น The Base Park East (แต่ยังไม่ได้สร้างนะครับ) ราคาเฉลีี่่่ยต่อตารางเมตรนั้นอยู่ในช่วงเดียวกัน แต่ขนาดของห้อง The Base Park East นั้นจะเล็กกว่าพอควรครับ (1 ห้องนอนที่ใหญ่สุดของ The Base Park East คือ 36 ตารางเมตร แต่ 1 ห้องนอนที่เล็กสุดของ Vista Garden Prestige คือ 44 ตารางเมตร)  ส่วนหนึ่งก็เพราะ Vista Garden Prestige นั้นเริ่มเปิดตัวไปหลายปีแล้ว ราคาที่ดินตอนนั้นกับตอนนี้ก็คนละราคากัน ขนาดห้องที่ทำออกมารองรับพฤติกรรมผู้บริโภคก็ต่างกัน ทำให้ Product ที่ออกมานั้นแม้ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมรตรจะเท่ากัน แต่พอดูราคารวมแล้วผมว่าการตลาดก็ทำขายลูกค้าที่ฐานกำลังซื้อต่างกันหน่อยๆอยู่ดีครับ  ส่วนคอนโดอื่นๆในย่านปากซอยพระโขนงก็มี The Bloom, Wyne, WELTZ ซึ่งแน่นอนว่าราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรนั้นสูงกว่านี้พอควรทีเดียว

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ คอนโด Vista Garden Prestige นี้ผมใช้เกณฑ์สำหรับคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วมาให้คะแนนนะครับ จะต่างกับรีวิวคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จตรงที่เพิ่มคะแนนในส่วนคุณภาพการก่อสร้างสาธารูปโภคและคุณภาพการก่อสร้างอาคารมาด้วยครับ  (คลิ๊กอ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดของเว็บอยู่สบายที่นี่)

ปิดท้ายรีวิวคอนโด Vista Garden Prestige  ของเว็บอยู่สบายไว้เท่านี้นะครับ

สามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเรา  ได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

สงสัยหรืออยากช่วยเพิ่มเติมข้อมูลตรงไหนที่อยู่สบายรีวิวตกหล่นไป  พิมพ์คุยกันข้างล่างได้เลยครับ

[twitter-follow screen_name=’yusabuy’ show_count=’yes’]