พาไปดูรีวิวบ้านเดี่ยวโครงการ Inizio ของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ครับ แบรนด์ Inizio นี้เป็นแบรนด์บ้านเดี่ยวตัวล่างสุดของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ตอนนี้ มีอยู่ทั้งหมด 4 ทำเล คือ Inizio พระราม2 ที่อยู่สบายมารีวิวนี้ แล้วก็มีทางโซนกรุงเทพตะวันตก 2 โครงการ คือ Inizio ปิ่นเกล้า-วงแหวน และ Inizio ปิ่นเกล้า-ศาลายา ส่วนอีกที่นึงอยู่ทางโซนกรุงเทพเหนือคือ Inizio รังสิต-คลอง3 ครับ

วันนี้เราพาไปรีวิวกันที่ Inizio พระราม2 อยู่ในซ.บางกระดี่ 35/1 ครับ ซึ่งทะลุกับซอยเทียนทะเล 20 ได้ ก่อนอื่นเราก็ไปดูข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อนครับ

ออกเดินทางกันได้แล้ว  ตามมาเลยครับ

  เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

โครงการ Inizio พระราม2 อยู่ในซอยบางกระดี่ซึ่งอย่าไปสับสนกับนิคมอุตสาหกรรมบางกระดีนะครับ เพราะอยู่กันคนละทิศเลย ซอยบางกระดี่นั้นอยู่ถ้ามาจากในตัวเมืองโดยใช้ถนนเส้นพระราม2 จะอยู่เลยถนนวงแหวนรอบนอกกาญจนาภิเษกไปหน่อยนึงครับ วันนี้ผมเลยเริ่มทำกราฟฟิกให้ดูจากบนถนนพระราม2 ช่วงแถวๆโลตัสพระราม2 ครับ ขับรถตรงมาเรื่อยๆ โดยใช้เส้นทางคู่ขนานด้านนอกครับ พอลงสะพานข้ามวงแหวนรอบนอกมาแล้วก็ขับตรงมาอีกประมาณ 1.3 กิโลเมตร ก็จะถึงปากซอยบางกระดี่ครับ เลี้ยวซ้ายเข้าซอยมาได้เลย แต่ช่วงนี้กำลังทำถนนใหม่อยู่เลยจะมีฝุ่นควันเยอะพอควร ถ้าทำเสร็จแล้วน่าจะสบายขึ้นครับ

พอเข้าซอยบางกระดี่มาแล้วก็ขับรถตรงมาเรื่อยๆ มองทางด้านซ้ายมือถ้าเห็นโรงงาน Hatari ก็เลี้ยวซ้ายได้เลย ตรงมาอีกประมาณ 1.1 กิโลเมตร ก็จะเจอโครงการครับ ถนนกว้างดีทีเดียว

สรุประยะทางจากโครงการอินนิซิโอ พระราม2 ไปจุดสำคัญๆต่างๆให้ดูกันครับ

(อยู่สบายเลือกเส้นทางและระยะทางที่เดินทางได้สะดวกที่สุดอยู่นะครับ)

ไปเซ็นทรัลพระราม 2 14.3 กิโลเมตร (ออกทางปากซอยบางกระดี่),
8.9 กิโลเมตร (ออกทางเทียนทะเล 20 ใช้ถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล)

ไปสุดถนนพระราม2 ตรงจุดตัดกับถนนสุขสวัสดิ์ ที่แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง(บางซื่อ-ราษฎร์บูรณะผ่านในอนาคต) 20.2 กิโลเมตร ถ้าออกทางเทียบทะเล20 ใช้ระยะทาง 14.9  กิโลเมตร

ไปโลตัสพระราม2 7.8 กิโลเมตร (ออกทางเทียนทะเล 20 ใช้ถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล)

ในซอยบางกระดี่นั้นจะมีโรงงานอยู่พอสมควรครับ โดยเฉพาะช่วงที่ติดกับถนนหลักในซอย แล้วก็มีที่โล่งๆค่อนข้างเยอะ ตอนนี้ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆกันกับโครงการ Inizio แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ก็เปิดเพิ่มอีกโครงการนึงชื่อ Villaggio ครับ เป็นการลงแบรนด์ใหม่เลย แต่จะมีทั้งทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยว ส่วน Inizio พระราม2 นี่มีแต่บ้านเดี่ยวล้วนๆครับ

ถนนหน้าโครงการในซอยบางกระดี่ 35/1 นี่ไม่ใช่ถนนสาธารณะนะครับ แต่โครงการจดภาระจำยอมทางกฎหมายไว้แล้ว ก็เลยใช้งานได้ไม่มีปัญหาอะไร ถ้าดูการสัญจรหลักๆจะสามารถเชื่อมออกไปทางพระราม2 ได้ทั้งจากทางซอยบางกระดี่เองที่เป็นถนนสาธารณะปกติ หรือจะไปทะลุออกซอยเทียนทะเล20 แถวๆสะแกงาม เพื่อไปเข้าถนนพระราม2 โดยใช้ถนนบางขุนเทียน-ชายทะเลครับ (ถ้าจะตัดออกวงแหวนรอบนอกกาญจนาภิเษกก็ได้) ที่ผมให้เป็นตัวเลือกไว้เพราะถ้าสังเกตดูจะเห็นว่าหากออกถนนพระราม2 ตรงปากซอยบางกระดี่ก็จะต้องไปกลับรถที่สะพานเกือกม้าซึ่งรวมระยะทางไปกลับแล้ว 5.5 กิโลเมตร แอบไกลเหมือนกัน

หลังจากดูรอบๆกันเสร็จแล้ว  เราเข้าไปรีวิวดูในโครงการกันครับ

เปิดผังโครงการ ดูส่วนกลาง

บ้านในโครงการ Inizio พระราม2 มี 451 ยูนิตครับ จัดว่าเป็นโครงการใหญ่มากทีเดียว

แบบบ้่านนั้นมี 2 แบบ แต่ทั้ง 2 แบบนั้นคล้ายกันไป 95% ครับ (เดี๋ยวตอนรีิวิวดูแปลนค่อยไปดูรายละเอียดกัน) แบบแรกชื่อแบบ idra มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 103 ตารางเมตร จะอยู่บนที่ดินขนาด 5x ตารางวาครับ ส่วนอีกแบบชื่อแบบ idris ฟังก์ชั่นทุกอย่างเหมือนกันหมดยกเว้นมีห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างเพิ่มขึ้นมาอีกห้องนึงครับ รวมพื้นที่ใช้สอยก็ 112 ตารางเมตร จะอยู่บนที่ดินขนาด 6x ตารางวาครับ

เปิดแปลน ดูบ้าน รีวิวสเปซ

แปลนบ้าน Inizio พระราม2 แบบ idra พื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม.

ฟังก์ชั่นในบ้านแบบนี้มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ชั้นล่างนั้นเข้ามาก็จะเป็นส่วนพักผ่อนกับส่วนรับประทานอาหารเหมือนทั่วๆไป มีครัวซึ่งกั้นประตูมาให้เรียบร้อยเลยครับ ในครัวจะเตรียมระบบท่อไว้แต่ไม่มีเคาท์เตอร์ซึ่งต้องมาก่อเองทีหลังครับ มาเป็นแบบบ้านเปล่าๆ ห้องน้ำชั้นล่างนั้นขนาดค่อนข้างเล็ก ตรงส่วนอาบน้ำไม่ได้แบ่งส่วนเปียกส่วนแห้งเอาไว้ ถ้าใช้อาบน้ำจริงอาจจะเลอะเทอะนิดนึงครับ

ส่วนชั้นบนก็แบ่งฟังก์ชั่นลงตัวเป็นสูตรสำเร็จทั่วๆไปครับ ห้องนอนใหญ่จะอยู่ด้านหน้าเลย ส่วนห้องนอนเล็กอีก 2 ห้องก็จะไปอยู่ด้านหลังบ้านแทน ตรงโถงบันไดมีมุมเล็กๆทำไว้สำหรับวางหิ้งพระเล็กๆได้ครับ แต่ไม่ได้ใหญ่พอที่จะตั้งโต๊ะหรือเก้าอี้เล็กๆ

ลองดูหน้าตาบ้านกันครับ

แปลน Inizio พระราม2 แบบ idris

 พื้นที่ใช้สอย 112 ตร.ม.

พื้นที่ใช้สอยในบ้านแบบ idris นี้เป็นบล็อกเดียวกับแบบ idra เลยครับ แต่จะเพิ่มฟิงก์ชั่นห้องอเนกประสงค์ด้านล่างเข้ามา ขนาดห้องก็ประมาณ 2.30×3.30 เมตร แล้วก็จะไปอยู่บนที่ดินแปลงใหญ่ขึ้นกว่าาแบบ idra ซึ่งบ้านแบบนี้มักจะอยู่ตรงหลังมุมๆซะเยอะครับ

สองดูหน้าตาส่วนห้องอเนกประสงค์ที่เพิ่มเข้ามาครับ

 

เปิดบ้านตัวอย่าง  ดูรีวิวแปลน  ดูรีวิวสเปซ

ตามสไตล์แบบของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ที่ไม่ค่อยมีบ้านตัวอย่างตกแต่งสวยๆให้ดูครับ เน้นให้ดูบ้านจริงสร้างเสร็จแล้วในที่จริงๆเลย ในส่วนรีวิวบ้านตัวอย่างผมเลยถ่ายรูปมาจากบ้านจริงๆให้ดูกันครับ อาจจะต้องจินตนาการเรื่องสเปซการใช้งานตามนิดนึงเนอะ

• “Focus on Space and Dimension”

บ้านจริงโครงการ อินนิซิโอ พระราม2 แบบ idra พื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม.

 

เปิดบ้านตัวอย่าง ชมรีวิววัสดุ  

• “Focus on Materials”

ภาพรวมของวัสดุโครงการ Inizio พระราม2 ดีตามมาตราฐานแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ครับ งานก่อสร้างนั้นเรียบร้อยมากทีเดียว  แบ่งรีวิวเป็น 3 ส่วนเช่นเคยครับ คือ รีวิววัสดุครัว, รีวิววัสดุห้องน้ำ และรีวิววัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิว(finishing) ที่ทำรีวิววัสดุครัวมาให้ด้วยแม้จะไม่มีเคาท์เตอร์ครัวเพราะว่ามีตรงส่วนประตูกั้นห้องมาให้ครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาของ Inizio พระราม 2 ก็จะคิดประมาณเป็นรายแปลงไปเลยครับ คือไม่ได้คำนึงถึงที่ดินส่วนเพิ่ม-ลด จากแปลงมาตราฐานมากนัก แต่โครงการเปิดมานานพอสมควรแล้ว ผมเลยไม่รู้ภาพรวมของราคานะครับ เลือกหยิบตัวอย่างมาให้ดูเป็นรายแปลงเพื่อจะได้เห็นภาพราคาคร่าวๆครับ

ราคา ณ วันที่ 16 กรกฎาคม 2556

ราคาเริ่มต้น :

แบบ idra แปลง Q-05 ทิศใต้ ขนาดที่ดิน 50.10 ตร.วา  ราคา 3,290,000 บาท

แบบ idra แปลง Q-12 ทิศเหนือ ขนาดที่ดิน 53.20 ตร.วา  ราคา 3,430,000 บาท

แบบ idris แปลง R-02 ทิศใต้ ขนาดที่ดิน 60.40 ตร.วา  ราคา 4,090,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

จอง  30,000 บาท  และทำสัญญา 20,000 บาท (สร้างเสร็จพร้อมโอน)

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง            18   บาท/ตร.วา / เดือน  (ชำระล่วงล่่วงหน้า 23 เดือน)

ค่าธรรมเนียมโอน    2%  (แบ่งชำระคนละ 1% ระหว่างโครงการกับลูกบ้าน)

ค่าจดจำนอง             1%

ค่า มิเตอร์น้ำ – ไฟ : น้ำ 400 / ไฟ 2,000

ประมาณอัตราการผ่อน เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อแปลงที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ : 

** อัตราดอกเบี้ยที่ใช้จะคิดสูงกว่าปัจจุบันหน่อยนึงนะครับ เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายอื่นๆในอนาคตนอกจากค่าผ่อน เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมแซมและค่าบำรุงรักษาทั่วๆไป ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายแอบแฝงที่ผู้ซื้อมักลืมคำนึงถึง อยู่สบายจึงประมาณเพื่อไว้ให้แล้วครับ ^____^ **

แบบ idra ขนาดที่ดิน 50.10 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 103 ตารางเมตร ราคา 3,290,000 บาท

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี : ผ่อนประมาณ 20,575 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี : ผ่อนประมาณ 21,745 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี : ผ่อนประมาณ 23,705 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี : ผ่อนประมาณ 27,278 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี : ผ่อนประมาณ 34,929 บาท/เดือน

แบบ idra ขนาดที่ดิน 53.20 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 103 ตารางเมตร ราคา 3,430,000 บาท

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี : ผ่อนประมาณ 21,450 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี : ผ่อนประมาณ 22,670 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี : ผ่อนประมาณ 24,714 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี : ผ่อนประมาณ 28,439 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี : ผ่อนประมาณ 36,415 บาท/เดือน

แบบ idris ขนาดที่ดิน 60.40 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 112 ตารางเมตร ราคา 4,090,000 บาท

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี : ผ่อนประมาณ 25,578 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี : ผ่อนประมาณ 27,033 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี : ผ่อนประมาณ 29,469 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี : ผ่อนประมาณ 33,911 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี : ผ่อนประมาณ 43,422 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

เป็นโซนที่อยู่ค่อนข้างไกลออกมาจากตัวเมืองมากหน่อยครับ ขับรถเองน่าจะไม่มีปัญหาอะไร แต่ถ้าใช้รถสาธารณะน่าจะลำบากอยู่ครับ เพราะจากตัวโครงการออกมาที่ปากซอยบางกระดี่ 35/1 ระยะทางก็ 1.1 กิโลเมตรแล้ว ถ้าถนนในซอยบางกระดี่เสร็จก็จะกว้างขับรถง่ายครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โซนนี้เป็นโซนผสมระหว่างที่อยู่อาศัยกับโรงงานอุตสาหกรรมครับ แต่ที่ดินโซนที่เลยจากแนววงแหวนรอบนอกออกไปแล้วยังมีเหลือกมากทีเดียว ต่อให้มีโครงการจัดสรรและโรงงานขึ้นเรื่อยๆก็คงไม่ได้หนาแน่นขึ้นในเร็วๆนี้ครับ ต้องใช้ระยะเวลานานหน่อย ถ้าซื้อเพื่ออยู่ยาวๆก็น่าจะโอเค

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ฟังก์ชั่นการใช้สอยก็ทำมาครบๆตามสูตรแปลนบ้านไซส์ประมาณนี้ครับ ส่วนครัวนั้นกั้นผนังกับประตูมาให้เลยทำให้ไม่ต้องมาสกัดพื้นก่อเพิ่มที่หลังอีก ผมว่าห้องน้ำชั้นล่างนั้นเล็กไปหน่อยถ้าจะให้ใช้อาบน้ำด้วยครับ ส่วนอื่นๆฟังก์ชั่นรวมๆก็ไม่มีปัญหาอะไรครับ ส่วนหน้าตาบ้านก็เป็นโมเดิร์นแบบไม่้จัดมากครับ ใช้โทนสีค่อนข้างจะขรึมๆนิดนึง ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นสวนสาธารณะใหญ่ดีครับ แต่คิดว่ามีต้นไม้น้อยไปหน่อย Facilities อื่นๆก็มีสระว่ายน้ำให้ครับ ซึ่งผมว่าสระว่ายน้ำค่อนข้างเล็กไปหน่อยสำหรับโครงการใหญ่ขนาดนี้ครับ (ไม่ได้ถ่ายรูปสระมาให้ดู เพราะตอนไปรีวิวมีคนเล่นน้ำอยู่ครับ ถ่ายรูปติดเขามาคงไม่เหมาะเท่าไหร่)

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

ปิดท้ายรีวิวโครงการบ้านเดี่ยว Inizio พระราม2 ของเว็บอยู่สบายไว้เท่านี้นะครับ

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆเพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ ถ้าเซลล์ให้ช่วยกรอกแบบสอบถาม เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า “อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่ เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ
^_____^

สามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเรา  ได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

จะสอบถามหรือเพิ่มเติมตรงไหน  พิมพ์คุยกันข้างล่างได้เลยครับ  (^_____^)