รีวิวนี้พาไปชมบ้านเดี่ยวโครงการ Casa Ville สุขุมวิท103 ครับ  ผมได้มีโอกาสแวะเข้าไปดูก่อนเปิดขายจริงเลยเก็บรีวิวมาฝากกัน  โครงการ Casa Ville สุขุมวิท103 นี้จริงๆก็ไม่ได้อยู่ในซอยสุขุมวิท103 ตรงๆครับ  แต่อยู่ในซอยเฉลิมพระเกียรติรัชกาลที่ 9 ซอย22  ซึ่งถนนเฉลิมพระเกียรติรัชกาลที่9 นี้เป็นถนนที่ต่อเนื่องตรงกับซอยสุขุมวิท103 (อุดมสุข) โดยต้องขึ้นสะพานข้ามถนนศรีนครินทร์มา  ตัวโครงการนั้นไม่ใหญ่ครับมีแค่ 75 หลัง  ในวันที่ผมไปทำรีวิวข้อมูลบางอย่างโครงการก็ยังไม่เปิดให้มา  ตอนนี้ก็ลองดูเท่าที่มีไปก่อนนะครับ

ข้อมูลโครงการ

• เจ้าของโครงการ >>> Q House  (ควอลิตี้ เฮ้าส์)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยเฉลิมพระเกียรติรัชกาลที่ 9 ซอย 22
• ขนาดที่ดินโครงการ >>>  18.9  ไร่ (โดยประมาณ)
• แบบบ้าน >>>

1. แบบ Ixora : พื้นที่ใช้สอย 130 ตารางเมตร : 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน
2. แบบ Marigold : พื้นที่ใช้สอย 150 ตารางเมตร : 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ  1 ห้องอเนกประสงค์ จอดรถ 2 คัน

• จำนวนหลัง >>> 75  หลัง
• ราคาเริ่มต้น >>> 5.59 ล้านบาท  (ราคาแบบ Ixora แปลงมาตราฐาน ณ วันเปิดตัวโครงการ 19 ตุลาคม 2556)
• พิกัด GPS >>> 13.674599,100.668325

ออกเดินทางกันได้แล้ว  ตามมาเลยครับ

เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

วันนี้ผมขับรถมาตามถนนสุขุมวิท103 หรือซอยอุดมสุขนั่นเองครับ  จากตรงแนวรถไฟฟ้า BTS บนเส้นสุขุมวิทขับรถมาประมาณ 4 กิโลเมตร  ก็จะถึงสะพานยกระดับข้ามแยกศรีอุดมผ่านแนวถนนศรีนครินทร์ไปครับ  ให้เราขับรถข้ามไปโลด พอลงสะพานแล้วเราก็จะเข้าสู่ถนนเฉลิมพระเกียรติรัชกาลที่ 9 ครับ  เป็นแนวต่อเนื่องจากสุขุมวิท 103 มาเลย  จากนั้นก็ให้ตรงไปอีกประมาณ 1.8 กิโลเมตร  ก็จะเจอหัวโค้งซึ่งให้เราชิดขวาไว้ครับ  เพราะซอยเฉลิมพระเกียรติรัชกาลที่ 9 ซอย 22 นั้นอยู่เลยโค้งตรงนี้ไปนิดเดียว  แล้วก็เลี้ยวขวาเข้าซอยไปได้เลย  พอเข้าซอยมาแล้้วก็ตรงอย่างเดียวครับ  ข้ามสะพานข้ามคลองเล็กๆ 1 จุด  แล้วก็จะเจอโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

ผมลองวัดระยะคร่าวๆจากแนว BTS ตรงถนนสุขุมวิทไปถึงตัวโครงการได้ประมาณ 6.5  กิโลเมตรครับ

ซอยเฉลิมพระเกียรติรัชกาลที่ 9 ซอย 22 นี้เรียกอีกชื่อนึงว่าซอยวัดตะกล่ำ  ตามชื่อวัดที่อยู่ในซอยนี้ครับ  ในซอยนี้ค่อนข้างเป็นชุมชนซึ่งคนอยู่เยอะทีเดียวไม่เปลี่ยวเลย  ตรงช่วงบริเวณปากซอยจะมีอาคารพาณิชย์ตึกแถวอยู่ตลอดแนว  มี Mini BigC , Lotus Express , ร้านขายของชำๆทั่วๆไปจนถึงร้านทองครับ  ค่อนข้างคึกคักเลยแหละ  แต่ตรงบริเวณปากซอยนั้นจะแคบนิดนึง  ถ้าเจอรถจอดแวะซื้อของนี่ต้องเบี่ยงหลบกันเลยทีเดียว  พอเข้ามาช่วงกลางๆซอยจะมีสะพานข้ามคลองเล็กๆอยู่ครับ  พอข้ามสะพานมาเสร็จแล้วสภาพแวเล้อมจะกลายเป็นบ้านเดี่ยวของคนในพื้นที่เดิมแทน  มีบ้านอยู่ตลอดแนวครับ  ใกล้ๆกับตัวโครงการคาซ่า วิลล์ สุขุมวิท103 เองก็มีโรงเรียนอนุบาลชื่ออนุบาลศิวภรณ์อยู่ด้วย  ใครซื้อบ้านที่นี่แล้วให้ลูกเรียนโรงเรียนนี้ก็เดินไปโรงเรียนได้สบายเลย

นอกจากนี้ถ้าใครที่ไม่อยากเข้าทางปากซอย 22 เพราะซอยแคบพลุกพล่านก็สามารถไปเข้าที่ซอยเฉลิมพระเกียรติรัชกาลที่ 9 ซอย 14 แทนได้ครับ  ซอยนั้นถนนจะกว้างกว่าซอย 22 ขับรถสบายกว่า

ส่วนพื้นที่โซนรอบๆโครงการนั้นก็เป็นบ้านพักอาศัยของคนในพื้นที่เดิมครับ  ด้านหน้าตรงทางเข้าโครงการนั้นติดคลองเล็กๆ  ส่วนด้านหลังของโครงการจะติดกับหมู่บ้าน Nirun Ville 8 ซึ่งเป็นของดีเวลลอปเปอร์ท้องถิ่น

เข้าไปดูในโครงการกันดีกว่าครับ

พื้นที่ส่วนกลางมีอะไรบ้าง ???

ตอนที่แวะเข้าไปรีวิวนี้โครงการยังไม่มีข้อมูลผังให้ดูนะครับ  แต่ดูจากรูปร่างของที่ดินและบ้านหลายๆหลังที่กำลังสร้างอยู่ก็พอเดาทิศทางของการวางตัวบ้านได้   ส่วนกลางของโครงการคาซ่า วิลล์ สุขุมวิท103  มีมาให้แต่สวนสาธารณะครับ  ไม่ได้มีพวกคลับเฮ้าส์หรือสระว่ายน้ำ  ซึ่งถ้าใครคาดหวัง Facilities พวกนี้อาจจะไม่ตอบโจทย์นัก  Facilities น้อยแต่ก็ได้ในเรื่องความเป็นส่วนตัวเพราะทั้งโครงการมีบ้านแค่ 75 หลังเท่านั้น  ผมถ่ายรูปสวนสาธารณะมาให้ชมกันด้วย

เปิดแปลนบ้าน  ดูสเปซ  

แบบบ้านในโครงการนั้นมีอยู่ 2 แบบครับ  แบบเล็กชื่อ Ixora ขนาดพื้นที่ใช้สอย 130 ตารางเมตร  ฟังก์ชั่นที่ได้มี 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ  ส่วนแบบใหญ่คือ Marigold ขนาดพื้นที่ใช้สอย 150 ตารางเมตร  ฟังก์ชั่นชั้นล่างจะเพิ่มห้องอเนกประสงค์ขึ้นมาอีกห้องนึง  กลายเป็น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ และที่จอดรถ 2 คันครับ

ตอนนี้โครงการยังไม่มีแปลนให้นะครับ  เลยใช้วิธีถ่ายรูปตัวบ้านด้านนอกกับในบ้านตัวอย่างมาให้ชมกันก่อน  ถ้าเปิดขายแล้วได้แปลนมาผมจะมาแปะเพิ่มพร้อมวิเคราะห์แปลนให้อ่านกันครับ (บางโครงการของ Q House เช่นพวกทาวน์โฮมนี่ขายหมดแล้วยังไม่มีแปลนให้ดูเลยครับ  เลยไม่แน่ใจว่าโครงการนี้จะมีหรือเปล่า)   ตอนนี้ก็ดูรูปไปก่อนเนอะ  ^___^”

เปิดบ้านตัวอย่าง  ดูรีวิวแปลน  ดูรีวิวสเปซ

บ้านตัวอย่างนั้นแต่งมาเต็มที่ทีเดียวครับ  แต่บ้านที่ได้จริงจะเป็นบ้านเปล่่าเหมือนโครงการอื่นๆปกติทั่วไป  สเปซในบ้านชั้นล่างความสูงถึงฝ้าเพดานประมาณ 2.65-2.75 เมตรครับ  ส่วนชั้นบนจะสูง 2.80 เมตร  ดูค่อนข้างโปร่งครับ  สเปซในห้องจัดมาโอเค  ไม่มีจุดติอะไรเป็นพิเศษครับ   แอบแแปลกใจอยู่นิดนึงตรงที่ห้องนอนเล็กด้านหน้านั้นได้พื้นที่ระเบียงมากกว่าห้องนอนใหญ่ master bedroom ซะอีก

• “Focus on Space and Dimension”

บ้านตัวอย่างโครงการคาซ่า วิลล์ สุขุมวิท103  แบบ Ixora  พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม.

บ้านตัวอย่างโครงการคาซ่า วิลล์ สุขุมวิท 103  แบบ Marigold  พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม.

เปิดบ้านตัวอย่าง ชมรีวิววัสดุ  

• “Focus on Materials”

วัสดุของ Casa Ville Sukhumvit 103  ภายในตัวบ้านให้มากลางๆครับ ในตัวบ้านนั้นแอบมีหลายๆชิ้นลดสเปกอยู่บ้างอย่างในห้องน้ำ เช่น อ่างล้างหน้า , กระจกเงา หรือกระเบื้องที่ดูจะธรรมดาราคาถูกไปสักหน่อย  เฉพาะในส่วนห้องน้ำนี่อยากให้ดูดีขึ้นกว่านี้อีกนิด  ส่วนการเลือกโทนสีของตัวบ้านและวัสดุปิดผิวภายนอกออกมาดูดีมากทีเดียว  คุมโทนสีของตัวบ้านได้ดีครับ  มีการเล่นน้ำหนักสีเข้มสีอ่อนบนตัวบ้าน  รวมถึงวัสดุบุผนังอาคารพวกหินธรรมชาติในบ้านแบบ Marigold ก็ช่วยให้บ้านดูราคาแพงขึ้นอีกหน่อย

บ้านที่ให้มาก็เป็นบ้านเปล่า  มีมีครัวมาให้  รีวิววัสดุนี้เลยมีแต่ส่วนรีวิววัสดุห้องน้ำและรีวิววัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิว(finishing)  เพื่อจะได้นึกออกว่าของจริงที่ได้แตกต่างจากในห้องตัวอย่างยังไงครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ตอนนี้เท่าที่ผมรู้มาก็แค่ราคาเริ่มต้นแบบ Ixora ที่ 5.59 ล้านบาทครับ  ส่วนข้อมูลอื่นๆเซลล์ที่โครงการก็ยังไม่ได้เปิดราคามาให้ดูกันครับ  ไว้ถ้าเขายอมประกาศเมื่อไหร่  จะเอาตัวเลขมาเพิ่มเติมไว้ให้นะครับ

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ถนนเฉลิมพระเกียรติรัชกาลที่ 9 นี้ นอกจากไปออกตรงสุขุมวิท 103 (อุดมสุข)ได้แล้วก็ยังวนไปเชื่อมกับสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ช่วงปลายๆถนนก่อนจะตัดเข้าเส้นลาดกระบังได้ครับ  แต่ก็ต้องวนไปไกลพอสมควร  ถ้าจะไปรถไฟฟ้า BTS ตรงแนวเส้นสุขุมวิทก็ต้องเดินทางจากโครงการไปประมาณ 6.5  กิโลเมตร  สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวชานเมืองก็ถือว่าไม่ไกลมากถ้ารถไม่ติด  แต่เอาจริงๆก็เอาแน่เอานอนไม่ได้สำหรับการจราจรสมัยนี้ครับ  นอกจากนั้นก็สามารถวิ่งออกวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก(กาญจนาภิเษก)ได้  ถ้าจะขึ้นทางด่วนง่ายที่สุดก็คือไปออกศรีนครินทร์แล้วเข้าเส้นบางนา

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงสร้างพื้นฐานในอนาคตก็เป็นคิวของรถไฟฟ้ามาหานะเธอสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง  ซึ่งเป็นแบบโมโนเรล  สถานีที่ใกล้กับโครงการที่สุดก็จะเป็นสถานีศรีอุดม จะอยู่ด้านทิศใต้ของแยกศรีอุดมครับ (ดูข้อมูลรถไฟฟ้าสายสีเหลือง)  พื้นที่ในโซนที่ตั้งโครงการคาซ่า วิลล์ สุขุมวิท103 เป็นโซนที่อยู่อาศัยครับ  มีหมู่บ้านจัดสรรเยอะพอสมควรทีเดียว  รอบๆพื้นที่ใกล้ๆโครงการนั้นไม่ได้มีห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆครับ  ต้องออกไปบนเส้นศรีนครินทร์ถึงจะมีแหล่งใหญ่อย่าง Paradise Park และ Secon Square

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวหน้าตาของบ้านนั้นทำออกมาดูดีทีเดียวครับ  ผมค่อนข้างชอบดีไซน์ของโครงการนี้  มีลูกเล่นในการออกแบบเยอะดีน่าประทับใจ  บานหน้าต่างค่อนข้างใหญ่  สัดส่วนของตัวบ้านมองภายนอกดูดีทีเดียวแหละ  เลือกใช้โทนสีได้ดี  ด้านวัสดุภายในบ้านบางอย่างก็ลดสเปคไปบ้างตามระเบียบ  วัสดุอุปกรณ์ในห้องน้ำหลายๆชิ้นดูธรรมดาและราคาถูกไปหน่อย  ด้วยจำนวนยูนิตที่ไม่เยอะมากพื้นที่ส่วนกลางเลยมีให้เฉพาะแต่สวนสาธารณะไม่ได้มีสระว่ายน้ำหรือคลับเฮ้าส์และฟิตเนสมาให้  ก็ต้องลองพิจารณาดูว่าต้องการใช้ Facilities พวกนี้หรือเปล่าครับ

Score Summary

——- Coming Soon นะครับ  รอมีแปลนบ้านและข้อมูลบางส่วนที่ครบถ้วนกว่านี้แล้วจะมาสรุปคะแนนให้ครับ ——-