รีวิวนี้พาไปชมโครงการ The Niche Mono รัชวิภา ครับ  ต่อจากที่เคยแวะเข้าไปทำพรีวิวมาแล้วเมื่อเดือนก่อน  วันนี้จัดรีวิวฉบับเต็มมาให้ตามคำขอครับ  ตัวโครงการ The Niche Mono รัชวิภานั้นอยู่บนถนนรัชดาภิเษกตรงสี่แยกประชานูกูลครับ  ใกล้ๆกับจุดขึ้นลงทางด่วนศรีรัชตรงทางลงรัชดาภิเษกเลย  ตัวโครงการจะเป็นยังไงวันนี้มีรีวิวฉบับเต็มมาให้อ่านกันครับ

The Niche Mono Ratchavipha (เดอะนิช โมโน รัชวิภา)

• เจ้าของโครงการ >>> Sena Development (เสนาดีเวลลอปเม้นท์)
• ที่ตั้งโครงการ >>> หัวมุมถนนสี่แยกประชานุกูล
• ขนาดที่ดิน >>>   6-1-52.6  ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 27 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>>  2 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>   1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>>  1 ห้องนอน 30.08-39.57 ตารางเมตร / 2 ห้องนอน 53.49-62.23 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> 840  ยูนิต (Building A : 528 ยูนิต /Building B : 312 ยูนิต)
• ที่จอดรถ >>>  55% รวมจอดซ้อนคันแล้ว
• ราคาเริ่มต้น >>> 2.18 ล้านบาท  (ราคายูนิตขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิวโครงการ) Update ณ พ.ย. 63 เริ่ม 2.4 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ  70,000-80,000  บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.830449,100.540228
•         เว็บไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่

ที่ตั้งของโครงการนั้นอยู่บนถนนรัชดาภิเษก  ตรงหัวมุมสี่แยกประชานุกูลพอดีครับ  แต่ตลอดช่วงหน้าที่ดินของโครงการที่ติดถนนนั้นจะอยู่ไม่พ้นระยะของสะพานข้ามแยก  ทำให้ถ้ามาตามถนนรัชดาภิเษกขาเข้า(จากพระราม 7)ต้องมาทางถนนราบเท่านั้นห้ามขึ้นสะพาน  ส่วนถ้ามาจากรัชดาภิเษกขาออก(จากรัชโยธิน)ก็ให้ไปกลับรถใต้สะพานข้ามแยกมา

บริเวณรอบๆนั้นยังไม่มีตึกสูงเท่าไหร่ครับ  ตึกเดียวที่มีคือโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่น ซึ่งอยู่บนถนนประชาชื่นฝั่งตรงข้าม  เพราะฉะนั้นจากตัวคอนโด The Niche Mono รัชวิภา นี้จึงไม่ยังไม่ถูกตึกอะไรมาบังวิวเท่าไหร่  สิ่งที่มีผลกระทบจริงๆคือป้ายโฆษณาเนื่องจากตัวโครงการอยู่ติดกับแนวทางด่วนเลย

เดินออกไปดูรอบๆโครงการกันหน่อย

เปิดผังโครงการ

• รีวิวดูผังโครงการ

ตัวคอนโดนั้นจะมี 2 ทาวเวอร์แต่ใช้โพเดียมร่วมกันครับ  ตัวตึกนั้นจะทำมุมแหลมกับแนวถนนทำให้ด้านหน้าจะเห็นแนวถนนรัชดาภิเษกทั้งสองด้านครับ  ตัวอาคารชั้นล่างๆคงหลีกเลี่ยงเรื่องเสียงรบกวนได้ยากหน่อย  เพราะนอกจาถนนรัชดาภิเษกแล้วยังมีแนวทางด่วนพาดผ่านด้วย  แต่จุดดีก็คือจะไม่มีตึกอื่นขึ้นมาบังวิวในระยะใกล้ๆในอนาคต  และแม้ตัวที่ดินจะรูปร่างแปลกแต่ตัวอาคารก็เป็นทรงสี่เหลี่ยมและรูปตัว L ตรงๆปกติครับ

• รีวิวดูทิศ มองแดด 

ตัวคอนโดนั้นวางตัวขนานกับแนวทิศตะวันออกเฉียงเหนือและตะวันตกเฉียงใต้ครับ ด้านที่รับแดดเต็มๆคือทิศใต้ของ Building B  ห้องที่อยู่ในคอร์ทฝั่ง Building B นั้นจะร่มทั้งวัน  ส่วนห้องในคอร์ทฝั่ง Building A อาจจะโดดแดดเย็นๆแยงเข้ามาบ้างแต่ก็ไม่น่าเยอะนักครับ  เพราะดูๆแล้วน่าจะได้เงาของ Building B ช่วยบังแดดไปให้ได้เยอะทีเดียว

หลังจากดูเรื่องทิศไปแล้ว  เราลองมาดูตึกรอบๆที่ส่งผลต่อมุมมองกันบ้างครับ

อย่างที่เล่าไปว่ารอบๆตรงจุดขึ้นลงทางด่วนใกล้ๆกับโครงการมีป้ายโฆษณาอยู่หลายจุด  ผมเลยลองลากกราฟิกคร่าวๆให้ดูกันว่าจะมีมุมไหนบ้างที่มองไปแล้วเห็นป้ายเหล่านี้  ซึ่งก็คงมีผลกับมุมมองในห้องชั้นล่างๆอย่างแน่นอน  ส่วนจะเห็นถึงชั้นไหนตรงนี้ไม่แน่ใจเหมือนกันเพราะกะความสูงของป้ายโฆษณาไม่ถูก  และนอกจากเรื่องป้ายโฆษณาแล้วทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือมองข้ามคลองประปากับถนนประชาชื่นไปก็จะเห็นโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่นครับ

จากรูปข้างบนทำกราฟิกให้ดูต่อไว้  ห้องที่วงสี่แหลี่ยมเส้นสีแดงเอาไว้จะมองไปเห็นโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่น ส่วนอีกปลายนึงของทาง Building A ก็จะติดกับป้ายโฆษณาครับ โดยเฉพาะห้องตำแหน่ง 01 และ และตำแหน่ง 22  แต่ก็ยังดีที่ตัวอาคารเลือกเปิดมุมมองอีกด้านนึงแทน  เพราะถ้าให้มองมาทางป้ายโฆษณานี่คงไม่ไหว

ลองมาดูตัวโมเดลกันครับ  รูปโมเดลนี่ผมถ่ายไว้ตั้งแต่ตอนไปเดินเล่นงานบ้านและคอนโดเมื่อเดือนที่แล้ว  ไม่ได้ถ่ายจากสำนักงานขายครับ  เขาไม่ค่อยจะยอมให้ถ่ายรูปเลย

เริ่มจากมุมด้านนี้ซึ่งเป็นตำแหน่งจากแยกประชานุกูล

ดูจังหวะเส้นสายบนตัวคอนโดแบบหน้าตรง

สวนด้านหน้า

สระว่ายน้ำจะอยู่บนโพเดียมที่จอดรถ  ระหว่างทั้ง 2 อาคาร

กล่องสีน้ำเงินที่เห็นติดกับสระว่ายน้ำคือตัวฟิตเนสและ facilities ส่วนกลางต่างๆครับ

รีวิวดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

พื้นที่ส่วนกลางนั้นจะอยู่รวมกันที่ชั้น 4 ซึ่งเป็นโพเดียมที่จอดรถครับ (ที่จอดรถจะอยู่ที่ชั้น 1-3)  โดยจะมีสระว่ายน้ำวางตามแนวยาวระหว่าง 2 ทาวเวอร์  และมีฟิตเนส, ห้องประชุม และห้องสมุดอยู่ที่ปลายด้านนึง  รวมๆแล้วบรรยากาศดูดีครับ  แต่อาจจะขาดในเรื่องความหลากหลายไป

ใน Building A กับ B นั้นจะมีจำนวนยูนิตไม่เท่ากันครับ  Building A มี 528 ยูนิตกับลิฟต์โดยสาร 3 ตัว  เฉลี่ยแล้ว 176 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว ในขณะที่ Building B จะมี 312 ยูนิตกับลิฟต์โดยสาร 3 ตัวเช่นกัน  เฉลี่ยความหนาแน่นแล้วอยู่ที่ 104 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  เรียกว่า Building B นั้นหลวมกว่ามากครับ  ส่วนลิฟต์บริการนั้นมีทั้ง 2 ทาวเวอร์เลย  เวลารอลิฟต์นี่ ฺBuilding B สบายกว่าเยอะครับ (ซึ่งตอนผมแวะเข้าไปดูโครงการ  เขาก็เปิดขายแต่ Building A  ในส่วนของ Building B ก็คงเก็บไว้บวกราคาเพิ่มในอนาคตตามสูตร)

สำหรับพื้นที่จอดรถก็มี 55% แบบรวมจอดซ้อนคัน พอได้อยู่สำหรับราคานี้ครับ แต่ห้องไหนที่จะเอารถเข้ามาจอดโครงการเก็บคันละ 300 ต่อเดือนครับ  ถ้าไม่จอดก็ไม่เสีย

• รีวิวดู Typical Floor Plan

ตัว Building A นั้นเป็นรูปตัว L ส่วน Building B จะเป็นเส้นตรงเฉยๆครับ  ความหนาแน่นต่อชั้นของ Building A จะอยู่ที่ 22 ห้อง/ชั้น  ส่วน Building B จะอยู่เพียง 13 ห้อง/ชั้น เท่านั้นครับ  จำนวนความหนาแน่นน้อยกว่าเยอะถ้าเทียบกับการใช้สาธารณูปโภคที่เท่ากัน

ขยายแบบ Building A ให้ดูครับ

• รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ

  ห้องโดยส่วนใหญ่ในคอนโดจะเป็น 1 ห้องนอนแบบ A1 และ A3  ครับ  ส่วนแบบอื่นๆจะมีแค่ชั้นละห้อง  ทั้งแบบ 1 ห้องนอน A2 และ A4 เช่นเดียวกับแบบ 2 ห้องนอน B1, B2 และ B3

แปลนห้อง The Niche Mono (เดอะนิช โมโน รัชวิภา) แบบ 1 ห้องนอน A1 30.08 ตารางเมตร

แบบ A1 นี้เป็น 1 ห้องนอนขนาดเล็กที่สุดของโครงการครับ  มีห้องตัวอย่างมาให้ดูด้วย  เข้าห้องมาจะเป็นพื้นที่ส่วนนั่งเล่นพักผ่อน  ในขณะที่ฟังก์ชั่นที่ติดด้านนอกจะเป็นห้องนอนและห้องครัวซึ่งในครัวจะค่อนข้างกว้างและวางโต๊ะรับประทานอาหารไว้ในนั้นเลย  พื้นที่ระหว่างครัวกับในส่วนพักผ่อนก็จะกั้นประตูบานเลื่อนกระจกมาให้  ตัวระเบียงด้านนอกพอมีพื้นที่ให้ใช้งานได้พอควรพอไม่ใช่แค่ออกไปยืนก็เต็มแล้ว  แต่ข้อเสียนิดนึงก็คือส่วนพักผ่อนนั้นจะัค่อนข้างได้แสงน้อยทีเดียวเพราะตรงระเบียงนั้นมีระนาบผนังทึบอยู่

แปลนห้อง The Niche Mono (เดอะนิช โมโน รัชวิภา) แบบ 1 ห้องนอน A2 30.45 ตารางเมตร

แบบ A2 นี้จะมีแค่ที่ Building A แค่ 1 ห้องครับ เพราะเป็นห้องติดลิฟต์นั่นเองทำให้การจัดแปลนดูแปลกตาอยู่บ้าง  แต่ก็ออกมาใช้งานได้ครับ  ผมมองว่าสัดส่วนช่องหน้าต่างกับผนังทึบตรงห้องนอนที่ติดกับด้านนอกนั้นน้อยไปหน่อยครับ  ดูแล้วก็น่าจะสามารถให้พื้นที่ช่องหน้าต่างได้มากกว่านี้ ซึ่งจะทำให้แสงธรรมชาติเข้ามาในส่วนฟักผ่อนด้านหลังได้มากขึ้นด้วย  แต่ส่วนครัวเตรียมอาหารนั้นยังไงก็คงต้องเปิดไฟเอาครับ  แสงน้อยแน่นอน

แปลนห้อง The Niche Mono (เดอะนิช โมโน รัชวิภา) แบบ 1 ห้องนอน A3 34.60 ตารางเมตร

สำหรับแปลนแบบ A3 นี่ก็เป็นอีกแบบที่มีเยอะในโครงการและมีห้องตัวอย่างให้ดูเช่นกัน  เมื่อเทียบกับแบบ A1 ซึ่งเป็นแบบหลักอีกแบบแล้ว  จะเห็นว่าพื้นที่ของครัวนั้นโดนบีบให้แคบลงและเอาโต๊ะรับประทานอาหารมาไว้รวมกับส่วนนั่งเล่นพักผ่อน และประตูห้องน้ำก็สามารถเข้าได้จากในห้องนอนด้วย  ในห้องนอนนั้นก็มีพื้นที่ให้ตั้งโต๊ะเขียนหนังสือและชั้นทีวีได้  ในแง่การจัดฟังก์ชั่นแล้วผมชอบแบบนี้มากกว่าแบบ A1 ครับ  ยกเว้นเรื่องแสงสว่างในส่วนนั่งเล่นพักผ่อน  ซึ่งดูแล้วน่าจะได้แสงน้อยกว่าแบบ A1 อีก  เนื่องจากแบบ A1 ยังมีบานเลื่อนกระจกช่วยพาแสงธรรมชาติเข้ามาได้บ้าง

แปลนห้อง The Niche Mono (เดอะนิช โมโน รัชวิภา) แบบ 1 ห้องนอน A4 39.57 ตารางเมตร

สำหรับแบบ A4 นี้จะมีอยู่เฉพาะ Building B แค่ชั้นละห้องเดียว  ด้วยความที่พื้นที่ค่อนข้างใหญ่ทำให้เวลาจัดฟังก์ชั่นออกมาแล้วแบบนี้ดูหลวมๆและสบายที่สุดในบรรดาแบบ 1 ห้องนอนทั้งหมดเลยครับ  ส่วนพักผ่อนกว้างและได้แสงธรรมชาติจากด้านนอก  ส่วนในห้องนอนนั้นก็มาเต็มจัดเฟอร์นิเจอร์ได้สบายๆไม่อึดอัดครับ  แล้วก็มีพื้นที่เล็กอย่างตรงหน้าห้องน้ำให้วางพวกชั้นเก็บรองเท้าหรือตู้เล็กๆแบบนี้ก็ได้  ส่วนระเบียงก็กั้นพื้นที่เก็บคอมเพลสเซอร์แอร์ให้เรียบร้อยครับ  รวมๆแล้วพอขยับมาเป็นพื้นที่ใหญ่หน่อยแบบนี้ก็เป็นแบบ 1 ห้องนอนที่ผมมองว่าลงตัวที่สุดของโครงการครับ … แต่มันมีแค่ชั้นละห้องนี่สิ !

แปลนห้อง The Niche Mono (เดอะนิช โมโน รัชวิภา) แบบ 2 ห้องนอน B1 53.49 ตารางเมตร

มาถึงแบบ 2 ห้องนอนแบบแรกบ้าง  แบบนี้จะอยู่ที่ Building A ฝั่งใกล้ๆกับป้ายโฆษณาครับ  ถ้าดูจากตำแหน่งห้องโดยประมาณสำหรับชั้นล่างๆเวลามองออกไปทางหน้าต่างของห้องนอน2  ก็จะเห็นป้ายโฆษณาที่ติดกับโครงการครับ สำหรับชั้นสูงๆขึ้นไปก็ไม่มีปัญหาอะไร  พื้นที่นั้นจัดออกมาได้ค่อนข้างเป็นสัดเป็นส่วนดี  แบบนี้จะมีเสาโครงสร้างอยู่ตรงกลางห้องด้วยเพราะฉะนั้นถ้าจะรื้อผนังทำอินเทีรียใหม่ก็ต้องดูแนวดีๆว่าตรงไหนทุบได้ตรงไหนทุบไม่ได้นะครับ

แปลนห้อง The Niche Mono (เดอะนิช โมโน รัชวิภา) แบบ 2 ห้องนอน B2 58.02 ตารางเมตร

แบบ B2 นี้ในแง่การจัดฟังก์ชั่นก็จะเหมือนกับแบบ B3 แต่ขนาดสเปซจะเล็กกว่าหน่อย  การวางตำแหน่งของครัวและห้องน้ำด้านนอกไว้รวมกันทำให้ดูเป็นสัดเป็นส่วนดี  ฟังก์ชั่นหลักๆนั้นติดกับด้านนอกหมด  จุดเด่นคือห้องนอนใหญ่นั้นมีพื้นที่สำหรับ walk-in closet แบบจัดเต็มมาก  ทั้งพื้นที่ทำตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง  น่าจะถูกใจสาวๆที่ชอบแต่งตัว(ซึ่งจริงๆก็เหมือนจะทุกคนนะฮะ :P)  สำหรับเรื่องโครงสร้างนั้นก็มีเสาตรงกลางระหว่างห้องนอน2 กับส่วนพักผ่อนด้านนอกซึ่งก็อย่าไปเจาะทุบทำอะไรตรงนั้นครับ

แปลนห้อง The Niche Mono (เดอะนิช โมโน รัชวิภา) แบบ 2 ห้องนอน B3 62.23 ตารางเมตร

มาถึงแบบสุดท้ายคือแบบ B3 ครับ  แปลนเหมือนกับแบบ B2 เป๊ะเลย  แต่ว่าขนาดสเปซใหญ่กว่า  ซึ่งไซส์นี้ก็เอามาทำเป็นห้องตัวอย่างให้ดูกันที่สำนักงานขายด้วย

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูสเปซ

• Focus on Space and Dimensions

ห้องตัวอย่างมีมาให้ดู 3 แบบ คือแบบ A1, A3 และ B3 นะครับ  ห้องจริงที่จะได้ก็เป็นห้องเปล่าๆ  มีทำเคาท์เตอร์ครัวมาให้  เพราะฉะนั้นก็ลองดูรูปห้องตัวอย่างพอให้มองเห็นสเปซไปครับ ^^

ห้องตัวอย่าง The Niche Mono รัชวิภา  แบบ 1 ห้องนอน(A1)  30.08 ตารางเมตร

ห้องตัวอย่าง The Niche Mono รัชวิภา  แบบ 1 ห้องนอน(B3)  

ห้องตัวอย่าง The Niche Mono รัชวิภา  แบบ 2 ห้องนอน(B2) 58.85 ตารางเมตร 

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

• Focus on Materials

วัสดุที่ได้มาถ้าเทียบกับราคาขายของแบบ 1 ห้องนอนก็ถือว่าได้มาตามราคาครับ  เพราะราคารวมนั้นอยู่ประมาณ 2 ล้านกว่าๆ  วัสดุบางชิ้น เช่น อ่างล้างมือหรือกระเบื้องดูหน้าตาธรรมดาไปหน่อย  แต่พอขึ้นไปเป็นราคาของแบบ 2 ห้องนอนแล้วราคารวมจะขึ้นไปแตะ 4 ล้าน เนื่องจากพื้นทีห้องแบบ 2 ห้องนอนค่อนข้างใหญ่  ซึ่งถ้าเป็นสำหรับคอนโดราคานั้นก็ต้องมองว่าวัสดุที่ได้มาค่อยข้างจะด้อยไปสักนิดครับ

ผมแยกรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วนเช่นเคย คือส่วนครัว, ห้องน้ำ และวัสดุทั่วไปหับวัสดุปิดผิว(finishing)ครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ในช่วงที่เข้าไปทำรีวิวโครงการเปิดขายแค่เฉพาะ Building A ครับ  ราคาเปิดขายเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 2 ล้านกว่าๆสำหรับแบบ 1 ห้องนอน  ผมหยิบราคาเริ่มต้นมาให้ดูกัน 3-4 ห้อง  เพื่อจะได้เห็นในภาพรวมครับ

ราคา ณ วันที่ 30 พฤศจิกายน 2556 

ราคาเริ่มต้น :

1 Bedroom  ห้อง A508  ทิศเหนือ  ชั้น 5  พื้นที่ 30.17  ตร.ม. ราคาเริ่มต้น  2,086,500 บาท  ลดจากราคาตั้งเหลือ 1,950,000 บาท

1 Bedroom  ห้อง A515  ทิศใต้(วิวสระ) ชั้น 5  พื้นที่ 30.45  ตร.ม. ราคาเริ่มต้น  2,311,200 บาท  ลดจากราคาตั้งเหลือ 2,160,000 บาท

2 Bedroom  ห้อง A501  ทิศเหนือ ชั้น 5  พื้นที่ 53.49  ตร.ม. ราคาเริ่มต้น  4,001,800 บาท  ลดจากราคาตั้งเหลือ 3,740,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

1 bedroom  จอง  5,000 บาท // ทำสัญญา 30,000 บาท // ผ่อนดาวน์ 30 งวด

1 bedroom  จอง 10,000 บาท // ทำสัญญา 30,000 บาท // ผ่อนดาวน์ 30 งวด

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  39  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า  1 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ขายออกอีก 1%)

ค่าจดจำนอง

ประมาณอัตราการผ่อน คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว)

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 Bedroom  พื้นที่ 30.17 ตร.ม.  ราคาขาย  1,950,000   บาท  ผ่อนประมาณ 12,194 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 30.45 ตร.ม.  ราคาขาย  2,160,000   บาท  ผ่อนประมาณ 13,508 บาท/เดือน

2 Bedroom  พื้นที่ 53.49 ตร.ม.  ราคาขาย  3,740,000   บาท  ผ่อนประมาณ 23,398 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 Bedroom  พื้นที่ 30.17 ตร.ม.  ราคาขาย  1,950,000   บาท  ผ่อนประมาณ 12,888 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 30.45 ตร.ม.  ราคาขาย  2,160,000   บาท  ผ่อนประมาณ 14,276 บาท/เดือน

2 Bedroom  พื้นที่ 53.49 ตร.ม.  ราคาขาย  3,740,000   บาท  ผ่อนประมาณ 24,719 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 Bedroom  พื้นที่ 30.17 ตร.ม.  ราคาขาย  1,950,000   บาท  ผ่อนประมาณ 14,050 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 30.45 ตร.ม.  ราคาขาย  2,160,000   บาท  ผ่อนประมาณ 15,563 บาท/เดือน

2 Bedroom  พื้นที่ 53.49 ตร.ม.  ราคาขาย  3,740,000   บาท  ผ่อนประมาณ 26,947 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 Bedroom  พื้นที่ 30.17 ตร.ม.  ราคาขาย  1,950,000   บาท  ผ่อนประมาณ 16,168 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 30.45 ตร.ม.  ราคาขาย  2,160,000   บาท  ผ่อนประมาณ 17,909 บาท/เดือน

2 Bedroom  พื้นที่ 53.49 ตร.ม.  ราคาขาย  3,740,000   บาท  ผ่อนประมาณ 31,009 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 Bedroom  พื้นที่ 30.17 ตร.ม.  ราคาขาย  1,950,000   บาท  ผ่อนประมาณ 20,702 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 30.45 ตร.ม.  ราคาขาย  2,160,000   บาท  ผ่อนประมาณ 22,932 บาท/เดือน

2 Bedroom  พื้นที่ 53.49 ตร.ม.  ราคาขาย  3,740,000   บาท  ผ่อนประมาณ 39,706 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

โครงการอยู่ใกล้กับจุดขึ้นลงทางด่วนศรีรัชครับ  การใช้ทางด่วนจึงค่อนข้างสะดวกมาก  การจะขึ้นลงทางด่วนต้องไปวนกลับรถตรงใต้สะพานรัชวิภาแต่ก็ไม่ไกลนัก  จากโครงการสามารถวิ่งเข้ากลางเมืองทางรัชดาภิเษกได้ง่าย  แต่ถ้าจะเดินทางโดยรถไฟฟ้านั้นจะลำบากหน่อยเพราะอยู่ถัดออกมาจากแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงมากพอสมควร  รวมๆแล้วเป็นทำเลที่ขับรถดีแต่ใช้รถไฟฟ้าไม่ค่อยสะดวกนักครับ  นอกจากนี้มีข้อสังเกตอีกอย่างนึงคือตรงหน้าโครงการนั้นข้ามถนนลำบากเหมือนกัน  เพราะไม่มีสะพานลอยและถนนกว้าง

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

แม้จะมีแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่ผ่านถนนกรุงเทพฯ-นนท์  แต่ก็อาจจะไม่ถึงกับเป็นข้อได้เปรียบโดยตรงเหมือนกับโครงการคอนโดอื่นๆในละแวกเดียวกันที่เกาะตามแนวรถไฟฟ้าเลย  นอกนั้นก็มีเรื่องของแนวทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอกที่ไปตัดผ่านตรงประชาชื่นครับ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวคอนโดทั้ง 2 ทาวเวอร์นั้นเป็นรูปตัว L และ I ซึ่งมีคอร์ทตรงกลาง  การที่มีถนนล้อมรอบนั้นทำให้ชั้นล่างๆคงมีปัญหาเรื่องเสียงอยู่บ้าง  ถ้าซื้อชั้นล่างๆวิวสระว่ายน้ำพื้นที่ส่วนกลางอาจจะน่าสนใจกว่าด้านนอก  ส่วนถ้าเป็นชั้นสูงๆวิวด้านนอกก็จะได้เปรียบในเรื่องความโล่ง  เพราะไม่มีโอกาสที่จะมีตึกอื่นๆมาขึ้นใกล้ๆครับเนื่องจากถูกล้อมรอบด้วยถนนและทางด่วน  สำหรับดีไซน์หน้าตาของตัวคอนโดนั้นเกิดจาก pattern ของตัวระเบียงคอนโดเป็นหลัก  มีระยะยื่นเข้ายื่นออกที่ผิวของตัวอาคาร  รวมๆแล้วทำสัดส่วนของตัวอาคารมาค่อนข้างโอเคแม้ในภาพรวมก็ยังค่อนข้างดูเรียบๆไม่ได้มีลูกเล่นหวือหวานัก

ในเรื่องของการวางแปลนผมมองว่ายังทำได้กลางๆสำหรับแบบ 1 ห้องนอน  พื้นที่ในส่วนพักผ่อนนั้นได้แสงธรรมชาติน้อยไปหน่อย  ส่วนในแบบ 2 ห้องนอนนั้นจัดมาได้ค่อนข้างลงตัวดี  ด้านวัสดุนั้นพอเทียบกับราคาในแบบ 1 ห้องนอนแล้วถือว่าโอเคอยู่  แต่พอไปเทียบกับราคารวมแบบ 2 ห้องนอนแล้วก็ยังคิดว่าน่าจะดีกว่านี้อีกหน่อยครับ

สาธารณูปโภคมีสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องประชุม และห้องสมุด รวมๆแล้วดูน่าใช้งานเพียงแต่ยังขาดเรื่องความหลากหลายครับ อัตราส่วนการใช้ลิฟต์นั้น Building B จะหลวมกว่า Building A ค่อนข้างเยอะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า “อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^) 

ถ้าอ่านแล้วเห็นว่ารีิวิวนี้มีประโยชน์กับเพื่อนๆทุกคนที่กำลังหาข้อมูลอยู่  ช่วยกด Like สักคนละ Like  นะครับ   ^_____^