ความเดิมตอนที่แล้วผมพาไปชมโครงการ  Habitown Nest ท่าข้าม-พระราม2  ซึ่งเป็นทาวน์โฮมมา  รีวิวถัดมานี้เลยพามาดูโครงการ Habita Shine ท่าข้าม-พระราม2  อีกโครงการของแสนสิริที่อยู่ติดๆกันเลย  แต่ตัวโครงการของ Habitia Shine นี้เป็นบ้านแฝดครับ  พื้นที่ใช้สอยและราคาสูงขึ้นมาอีกหน่อย  จับตลาดลูกค้าคนละกลุ่มกัน  โครงการ Habitia Shine จะเป็นยังไงเริ่มจากดูข้อมูลทั่วๆไปของโครงการกันก่อนเช่นเคย

ข้อมูลโครงการ Habitia Shine (ฮาบิเทีย ชายน์ ท่าข้าม-พระราม2)

• เจ้าของโครงการ >>> แสนสิริ (Sansiri)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนเลียบวงแหวนด้านใต้
• ขนาดที่ดินโครงการ >>>  37-3-94.55  ไร่
• แบบบ้าน >>> จำนวนชั้น :  พื้นที่ใช้สอย 
  • บ้านแฝด 2 ชั้น  :  พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม.
• ราคาเริ่มต้น >>>  3.89 ล้านบาท (ณ วันทำรีวิว 25  ธันวาคม 2556)
• พิกัด GPS >>>  13.625968,100.444369

 

ไปดูกันเลย

เนื่องจากตัวโครงการอยู่ติดๆกับรีวิวก่อนหน้าอย่าง Habitown Nest  ในส่วนข้อมูลการเดินทางและทำเลสภาพแวดล้อมโดยรอบก็เลยจะเหมือนๆกันนะครับ  ใครอ่านรีวิว Habitown Nest แล้วก็ข้ามส่วนนี้ไปเริ่มดูตรงผังโครงการด้านล่างได้เลย

  เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

ผมเริ่มใช้เส้นทางจากบนถนนพระราม2 ครับ จะได้เห็นเส้นทางการเดินทางจากถนนเมนเส้นหลักๆกัน  ตัวโครงการนั้นเข้าจากถนนท่าข้ามซึ่งอยู่เยื้องๆกับเซ็นทรัล พระราม2   ถนนท่าข้ามนี่เป็นซอยใหญ่พอสมควร  ตรงปากทางสังเกตง่ายๆคือมีโฮมโปรและแมคโดนัลด์ขนาบอยู่ทั้ง 2 ด้าน  ให้เราเข้าถนนท่าข้ามมาเลยครับ  ขับรถตรงอย่างเดียวพอกลางๆซอยก็จะผ่านตลาดท่าข้ามซึ่งคนโซนท่าข้ามก็จะมาซื้อของตรงนี้กันเยอะ  ฝั่งตรงข้ามตลาดท่าข้ามมีโครงการ Town Avenue Time ท่าข้าม (ซอยท่าข้าม16) ของทางแสนสิริอยู่ด้วย  พอตรงมาเรื่อยๆจนเกือบสุดทางก็ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยท่าข้าม23 ครับ(ถ้าตรงไปจะตันแล้วไปต่อไม่ได้ ยังไงก็ต้องเลี้ยว)  จากนั้นก็มาตามทางเรื่อยๆจะมีทางบังคับเลี้ยวขวา(C)  จากนั้นจะเจอสามแยกอีก 2 แยก  แยกแรกให้เลี้ยวซ้าย(D) แยกที่สองให้เลี้ยวขวา(E)  แล้วตรงไปอีกหน่อยก็จะไปเจอถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษกด้านใต้(F)ที่โครงการอยู่ครับ พอมาถึงจุดนี้เราจะเห็นทางยกระดับด้านหน้า(ซึ่งก็คือถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกด้านใต้)  ให้เราลอดใต้สะพานไปแล้วเลี้ยวขวา  ตรงไปเรื่อยๆจะเจอโครงการบุราสิริ พระราม2 และเลยไปอีกหน่อยก็จะเจอทางเข้าโครงการ Habitown Nest และ็โครงการ Habitia Shine ของทางแสนสิริเหมือนกัน  ทั้งคู่ใช้ทางเข้าร่วมกันครับมาถึงตรงนี้ก็ไม่หลงแล้ว  ตามทางไปเรื่อยๆก็เจอ

ขึ้นไปดูมุมสูงกันเช่นเคย  ตรงบริเวณนี้ต้องบอกว่าแสนสิริซื้อที่ไว้หมดเลยครับ  แบ่งทำกัน 3 โครงการทั้งบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์   ในรีวิวนี้ที่จะพาไปดูคือ Habitia Shine (หมายเลข2) ส่วนอีก 2 โครงการเป็นบ้านแฝดโครงการ Habitown Nest (หมายเลข1) ซึ่งทั้งสองโครงการนี้ใช้ทางเข้าร่วมกันครับ  อีกโครงการที่เหลือคือบุราสิริ พระราม2 ตัวนี้จะติดถนนเส้นหลักไม่ได้เข้ารวมกันกับอีก 2 โครงการ  เป็นบ้านเดี่ยวแสนสิริเลยจับเอาไว้ติดกับถนนเส้นหลักไม่ต้องเข้าถนนย่อยๆมาอีก รอบๆตัวโครงการ Habitia Shine ท่าข้าม-พระราม2 นั้นจะติดกับโครงการ บุราสิริ พระราม2 และติดกับ Habitown Nest ฝั่งละโครงการครับ  ส่วนที่เหลือก็จะติดกับบ่อกุ้งซึ่งเป็นที่ดินของกรมธนารักษ์ที่ชาวบ้านเช่าทำกินครับ  พื้นที่รอบๆนั้นก็ยังโล่งอยู่มาก

พอขับรถเข้าถนนทางเข้ามาแล้วจะผ่าน Habitown Nest ก่อนครับ  พอตรงมาจนสุดจะถึง Habitia Shine ตอนไปรีวิวเป็นช่วงเย็นๆพอดี  ตอนถ่ายรูปได้แสงแดดอ่อนๆเลยรู้สึกเข้ากับชื่่อ “Shine” ดีจริงๆ

ผังโครงการ + พื้นที่ส่วนกลาง

มาดูผังโครงการนะครับ ที่เพิ่งเปิดขายอยู่คือส่วนสีเหลืองๆที่ผมแปะไว้  คลับเฮ้าส์อยู่ตรงกลางโครงการด้านบนเป็นฟิตเนส  ตัวสระว่ายน้ำนั้นแยกสระเด็กและสระผู้ใหญ่ครับ  แต่โครงการไม่มีรูปให้ดูเหมือนกันว่าหน้าตาจะออกมาเป็นยังไง(ดันไปรีวิวตอนสร้างอยู่ด้วย) ผมเลยเห็นแค่ไกลๆครับ  รูปในโบชัวร์ก็ยังไม่มี

เปิดแปลนบ้าน  ดูสเปซ

แปลนของ Habitia Shine ท่าข้าม-พระiราม2  มีแบบเดียวครับ  พื้นที่ใช้สอยที่ 130 ตารางวา  ในตัวบ้านนั้นจะมีโทนสี 3-4 เฉดสี ซึ่งแต่ละหลังจะสลับสีกันไป  เพราะฉะนั้นเวลาเลือกแปลงอย่าเพิ่งดูแต่ตำแหน่งนะครับ  เดี๋ยวได้ตำแหน่งถูกใจแต่ออกมาไม่ชอบสีจะหาว่าไม่เตือนกัน

แปลนบ้าน Habitown Nest (ฮาบิทาวน์ เนสท์ ท่าข้าม-พระราม2)

ขนาดพื้นที่ใช้สอย 109 ตารางเมตร

ฟังก์ชั่นในบ้านจะมี 3 ห้องนอน  2 ห้องน้ำ  และ 2 ที่จอดรถ  ซึ่งรถคันที่ถูกกว่าจะต้องไปจอดด้านข้างไม่มีหลังคา(เพราะคันไหนแพงกว่าก็คงเอาไว้ในร่มแหละเนอะ)  แปลนบ้านชั้นล่างพื้นที่ใช้สอยหลักๆเป็นรูปตัว L ครับ  พื้นที่การใช้งานนั้นมาเต็มๆดี  ด้านหลังกั้นครัวไทยมาให้ในตัวบ้านเลยไม่ต้องไปต่อเอาเพิ่มด้านนอก  จุดที่ชอบคือตัวห้องน้ำนั้นไม่ถูกยัดไปหลบอยู่ใต้บันไดทำให้ไม่ต้องเข้าห้องน้ำที่แคบๆเพดานเตี้ยๆ  ซึ่งส่วนของห้องน้ำและครัวนี่แหละที่จะต้องใช้ผนังบ้านร่วมเรียงเคียงกันในฐานะบ้านแฝดกับบ้านข้างๆ ขึ้นมาที่ชั้นบน  ห้องนอนใหญ่จะอยู่ด้านหน้าสุดยาวตลอดแนว  ส่วนห้องนอนเล็ก 2 ห้องจะอยู่ด้านหลัง  ในห้องนอนใหญ่นั้นมีหน้าต่างใหญ่ตรงหัวเตียงซึ่งถ้าไม่ได้เปิดแอร์แล้วเปิดหน้าต่างนอนลมอาจจะโกรกพาเอาไม่สบายได้ครับ   แต่ถ้าสลับตำแหน่งหัวเตียงมาอีกด้านนึงก็จะติดทีวีที่ผนังไม่ได้  ต้องเลือกเอา  ส่วนห้องนอนเล็กด้านหลังนั้นฝั่งที่ติดกับบ้านแฝดข้างๆจะตีระแนงช่วงพรางสายตาเอาไว้ให้

รูปนี้จากโบชัวร์นะครับ  เอาตัวบ้านโทนสีเขียวมาลง

ไปดูของจริงสีอื่นกันบ้าง

เปิดบ้านตัวอย่าง  ดูรีวิวแปลน  ดูรีวิวสเปซ

• “Focus on Space and Dimension”

บ้านตัวอย่างตกแต่งมาให้ดูเป็นไอเดียเฉยๆเพราะบ้านที่ให้มาเป็นบ้านเปล่าครับ  ลองไปดูบ้านตัวอย่างกัน

บ้านตัวอย่างโครงการ Habitia Shine ท่าข้าม-พระราม2  

ขนาดพื้นที่ใช้สอย 130 ตารางเมตร

เปิดบ้านตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ  

• “Focus on Materials”

ภาพรวมวัสดุของฮาบิเทีย ชายน์  ท่าข้าม-พระราม2  ก็ให้มาตามราคาครับอยู่ในระดับที่โอเคอยู่  ตัวบ้านที่ให้มาก็เป็นบ้านเปล่าๆไม่มีวอลล์เปเปอร์หรือเฟอร์นิเจอร์อะไร  อยู่สบายถ่ายรูปครอปมาให้ดูกันแบบโฟกัสเป็นส่วนๆอย่างละเอียดเช่นเคยครับ  แบ่งเป็นวัสดุในห้องน้ำและวัสดุทั่วไปในบ้าน

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาตั้งของตัวบ้านนั้นตั้งไว้เริ่ม 4 ล้านกว่าๆ  แต่ตั้งลดลงมาทำราคาขายที่ 3.89 ล้าน  ขนาดที่ดินเริ่มต้นประมาณ 37 ตารางวาขึ้นไป  เอาราคามาให้ดูกันนิดหน่อย

ราคา ณ วันที่  25 ธันวาคม 2556

ราคาเริ่มต้น :

แปลง 2  ขนาดที่ดิน 37.10 ตร.วา  ราคา 4,270,000 บาท  ลดจากราคาตั้งเหลือ 3,890,000 บาท แปลง 6  ขนาดที่ดิน 40.00 ตร.วา  ราคา 4,420,000 บาท  ลดจากราคาตั้งเหลือ 3,890,000 บาท แปลง 16 ขนาดที่ดิน 35.10 ตร.วา  ราคา 4,190,000 บาท (แปลงใกล้สวน)

เงื่อนไขการจอง :

จอง  20,000 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง            28   บาท/ตร.วา / เดือน  (ชำระถึง 31 ธ.ค.58) ค่าธรรมเนียมโอน     2%  (แบ่งชำระคนละ 1% ระหว่างโครงการกับลูกบ้าน) ค่าจดจำนอง             1% ค่า มิเตอร์น้ำ – ไฟ

ประมาณอัตราการผ่อน เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อแปลงที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ : 

** อัตราดอกเบี้ยที่ใช้จะคิดสูงกว่าปัจจุบันหน่อยนึงนะครับ เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายอื่นๆในอนาคตนอกจากค่าผ่อน เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมแซมและค่าบำรุงรักษาทั่วๆไป ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายแอบแฝงที่ผู้ซื้อมักลืมคำนึงถึง อยู่สบายจึงประมาณเพื่อไว้ให้แล้วครับ ^____^ **

แปลง 2 ขนาดที่ดิน 37.10 ตารางวา  ราคา 3,890,000 บาท

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี : ผ่อนประมาณ 25,678 บาท/เดือน บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี : ผ่อนประมาณ 27,139 บาท/เดือน บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี : ผ่อนประมาณ 29,585 บาท/เดือน บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี : ผ่อนประมาณ 34,044 บาท/เดือน บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี : ผ่อนประมาณ 43,593 บาท/เดือน

แปลง 16 ขนาดที่ดิน 35.10 ตารางวา  ราคา 4,190,000 บาท

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี : ผ่อนประมาณ 27,695 บาท/เดือน บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี : ผ่อนประมาณ 29,232 บาท/เดือน บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี : ผ่อนประมาณ 31,867 บาท/เดือน บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี : ผ่อนประมาณ 36,670 บาท/เดือน บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี : ผ่อนประมาณ 46,955 บาท/เดือน ส่วนสรุปส่งท้ายในเรื่องการเดินทางและศักยภาพการเติบโตในอนาคตนี่ก็จะเหมือนกับโครงการ Habitown Nest นะครับ  แตกต่างกันก็ในเรื่องตัวสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

แนวเส้นถนนเลียบวงแหวนรอบนอกนั้นจะไปเชื่อมต่อระหว่างสุขสวัสดิ์กับพระราม 2 ได้ โดยจะต้องวิ่งไปตามแนวราบเพราะเส้นวงแหวนรอบนอกบริเวณนี้ส่วนใหญ่จะเป็นทางยกระดับมาตลอด  โดยทำเลที่ตั้งแล้วยังไงคงต้องเน้นขับรถเองเป็นหลักใช้รถโดยสารไม่สะดวกแน่นอน

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โดยปกติแล้วตามแนวถนนเส้นหลักมักจะมีที่อยู่อาศัยขึ้นตามแนวถนนไปเรื่อยๆอยู่แล้ว  แต่สำหรับแนวเส้นวงแหวนรอบนอกช่วงนี้ดูจะเงียบๆหน่อย(เมื่อเทียบกับวงแหวนในทำเลถัดไปใกล้เคียง)  เพราะช่วงนี้ถนนหลักเป็นทางยกระดับต่อเนื่อง  ทำให้การเข้าถึงอาจจะไม่สะดวกเหมือนแนวราบบนพื้นดินครับ ในอนาคตก็มีโครงสร้างพื้นฐานที่จะขึ้นมารองรับคือแนวทางด่วนที่จะขยายออกมาจากตรงทางลงสุขสวัสดิ์ยาวมาจนเลยจุดตัดระหว่างถนนกาญจนาภิเษกกับถนนพระราม 2 ครับ  ผมไปถ่ายรูปแนวเส้นทางมาให้ดู(รูปนี้ของแสนสิริเหมือนกันแต่ได้มาจากคนละโครงการ  โซนเดียวใช้แทนกันได้อยู่)  ในด้านการเติบโตของโซนนี้ในอนาคตคิดว่าก็คงทยอยขึ้นเป็นโครงการบ้านจัดสรรไปเรื่อยๆครับ  แต่คงไม่ได้หวือหวามากเพราะที่ดินยังมีเหลืออยู่เยอะทีเดียว

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

หน้าตาภายนอกของตัวบ้านนั้นเป็นโมเดิร์นเล็กๆตามสมัยนิยมครับ  การออกแบบโดยใช้เส้นสายและสีที่แตกต่างกันบนตัวบ้านช่วยทอนสเกลและทำให้ดูมีดีเทลการออกแบบมากกว่าเป็นผนังเรียบๆพอควรควร  ในเรื่องของโทนสีของต้องเลือกเอาว่าใครชอบสีไหนครับ   สำหรับการวางแปลนนั้นโดยรวมๆก็จัดวางฟังก์ชั่นทำออกมาได้โอเคทีเดียว  แอบติเืรื่องตำแหน่งหน้าต่างที่อยู่ตรงหัวเตียงแล้วก็ที่จอดรถอีกคันนึงไม่มีหลังคาคลุมครับ   นอกนั้นรวมๆแล้วก็ไม่มีปัญหาอะไร ในเรื่องพื้นที่ส่วนกลางก็ตามมาตราฐานบ้านจัดสรรทั่วๆไป  มีสระว่ายน้ำ(แยกสระเด็กกับสระผู้ใหญ่)และฟิตเนส  ตอนที่เข้าไปรีวิวยังไม่เห็นหน้าตาเต็มๆครับ  เห็นแต่โครงภายนอกซึ่งก็ดูเท่ดี  ถ้านึกเทียบกับคลับเฮ้าส์ของแบรนด์ฮาบิเทียที่ผมเคยไปดูมาก่อนหน้านี้ก็น่าจะออกมาดีอยู่ครับ  แต่ยังไงก็เลยเว้นไว้ก่อนยังไม่ให้คะแนนในส่วนสาธารณูปโภคในโครงการตอนท้าย

Score Summary

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

เกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรร จะสอบถามหรือเพิ่มเติมตรงไหน  พิมพ์คุยกันข้างล่างได้เลย  ช่วยกด Like เป็นแรงใจให้ด้วยนะครับ  (^_____^)