สวัสดีครับ  รีวิวนี้เปลี่ยแนวไปดูบ้านพักตากอากาศบ้าง  ผมพาไปดูแถวปากช่องกับโครงการบ้านสีตวัน (ฺBaan Sitawan) ซึ่งเป็นโครงการที่ชาญอิสระพัฒนาร่วมกับ SCG  โดยใช้เทคโนโลยีบ้านสำเร็จรูป SCG Heim  แบบทำโครงสร้างหลักๆเสร็จมาจากโรงงานแล้วมายกประกอบกันที่ตั้วโครงการ  แต่ด้วยความที่เป็นบ้านตากอากาศทำให้ชาญอิสสระจับเอาหน้าตาของ SCG Heim มาแต่งหน้าทาปากใหม่  กลายเป็นบ้านแบบที่ดูผ่านๆอาจจะไม่ทันนึกว่าเป็นบ้านสำเร็จรูปครับ   Baan Sitawan จะออกมาเป็นยังไง  มาชมรีวิวกันครับ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

ฺBaan Sitawan บ้านสีตวัน ปากช่อง-เขาใหญ่

• เจ้าของโครงการ >>> ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนเทศบาล 5  ปากช่อง  นครราชสีมา
• ขนาดที่ดิน >>>  27-1-87 ไร่
• ประเภท >>> บ้านเดี่ยว 2 ชั้น (โครงสร้างสำเร็จรูป SCG Heim)
• จำนวนหลัง >>>  52 หลัง
• พื้นที่ใช้สอย >>>

1. แบบ 2 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ  / พื้นที่ 238 ตารางเมตร / ที่ดิน 100 ตารางวา
2. แบบ 3 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ  / พื้นที่ 296 ตารางเมตร / ที่ดิน 117 ตารางวาขึ้นไป

• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  13 ล้านบาท (แบบ 2 ห้องนอน ณ วันที่ 15/3/2014)
• พิกัด GPS >>> 14.701425, 101.372228

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราเดินทางกันไกลหน่อยนะครับ  เหมือนขับรถไปเที่ยวเขาใหญ่นั่นแหละ  แต่ก่อนให้เลี้ยวเข้าไปทางปากช่องแล้วก็ตรงไปประมาณ 3 กิโลเมตร  จะเห็นซุ้มประตูทางเข้าวัดเขาไทรสายันห์  ให้เลี้ยวซ้ายเข้าไปเลยครับ  พอเข้ามาเราจะอยู่บนถนนเทศบาล 5  ให้มาตามทางเรื่อยๆประมาณ 5 กิโลเมตร  แล้วก็เลี้ยวขวาเข้าโครงการจะมีป้ายบอกเป็นระยะๆอยู่

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

จากถนนเทศบาล 5 พอเลี้ยวขวาเพื่อจะเข้าโครงการ  ตรงนี้จะค่อยๆไล่ระดับเป็นเนินขึ้นไปไม่ใช่ที่ราบเฉยๆ  ก่อนจะถึงตัวโครงการก็เป็นที่โล่งซึ่งเป็นสวนของคนในพื้นที่  ตัวโครงการนั้นจะวางแนวยาวขนานไปกับถนนเทศบาล 5  ด้านหลังของบ้านสีตวันจะเป็นโครงการที่ดินจัดสรรชื่อบ้านไร่ทอสี  ขายที่ดินแปลงใหญ่ให้ไปปลุกบ้านกันเองครับ

ฝั่งทิศตะวันตกของที่ดินจะมีลำธารเล็กๆไหลผ่านอยู่  โดยโครงการก็ตกแต่งปรับปรุงภูมิทัศน์เพิ่มเติมให้กับทาง อบต. ไปเลย  กลายเป็นผลพลอยได้อย่างนึงของตัวที่ดินครับ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

พาขับรถออกไปวนดูพื้นที่รอบๆโครงการกันก่อนครับ  ในซอยเทศบาล 5 นั้นแม้จะมีโครงการจัดสรรอยู่หลายโครงการ  แต่ยังไม่ค่อยมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากนัก  เน้นแนวเงียบสงบมากกว่า  อยากไปตลาดหรือโลตัสหาของกินของใช้ก็ต้องขับรถกันหน่อยครับ

เริ่มจากใกล้ๆตรงหน้าโครงการก่อนเลย  เป็นทางเข้าโครงการบ้านไร่ทอสี  เป็นโครงการจัดสรรที่ดินแบ่งขายครับ  ต้องมาปลูกบ้านกันเอง

พื้นที่ตามแนวถนนในซอยเทศบาล 5 ก็จะประมาณนี้ครับ  โล่งๆ  มีบ้านคนอยู่กระจายๆกันไป  เหมาะสำหรับคนต้องการที่เงียบๆทีเดียวไม่วุ่นวายดี

แนวรางรถไฟที่ตัดผ่านถนนเทศบาล 5 แล้ววิ่งยาวผ่านตัวเมืองปากช่องครับ

ถนนที่วิ่งผ่านตัวเมืองปากช่องนั้นมีต้นไม้ตลอดสองข้างทาง  เป็นถนนที่สวยเส้นนึงเลยแหละ

เลยจากปากทางซอยเทศบาล 5 ไปไม่ไกลมีปั๊มปตท.

เข้ามาในเมืองมีตลาดกลางคือนปากช่อง ไนท์บาร์ซ่า (Pakchong Night Bazaar) ครับ

ถ้าไม่ติดหรูนักตอนค่ำๆของกินเพียบครับ  หรือถ้าอยากชิลล์ๆหรูก็จะไปร้านไวน์แถวเข้าใหญ่ก็ไม่ว่ากัน

มีโรงพยาบาลกรุงเทพ ปากช่อง ครับ  เลยตัวเมืองมาสักพักก็จะเจอ

ออกมาตรงเส้นหลักของถนนมิตรภาพ  เลยทางเลี้ยวเข้าปากช่องไปหน่อยมี Mac อยู่

เลย Mac ไปหน่อยก็เป็น Tesco Lotus ครับ  สาขาใหญ่ทีเดียว  ซื้อของกินของใช้เข้าบ้านมาที่นี่ก็สะดวกดี

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

มาถึงโครงการกันแล้วครับ  โลโก้สีเหลือง-เขียว เป็นรูปภูเขาซ้อนกันอยู่  คงจะมาจากวิวของเขาใหญ่ที่มองเห็นจากโครงการนั่นเอง

สำนักงานขายเล็กๆแต่น่ารักครับ  เจอไอแดดข้างนอกแล้วเข้ามาเจอร่มไม้บ้างช่วยได้เยอะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

บ้านสีตวันนั้นจะมีแบบบ้านหลักๆอยู่ 2 แบบคือ 2 ห้องนอนและ 3 ห้องนอน  โดยแบบ 2 ห้องนอนจะอยู่ด้านหลังสุด  นอกนั้นก็เป็น 2 ห้องนอน (ไม่นับแบบพิเศษที่อยู่ริมลำธารอีกแบบนึง)  ด้วยลักษณะของที่ดินที่เป็นเนินเขา และมองไปไกลๆก็เห็นวิวเขาใหญ่ โครงการก็เลยจัดวางตัวบ้านแบบสลับฟันปลาเพื่อที่จะได้เห็นวิวกันทั่วๆไม่โดนบังกันเหมือนกรณีที่อยู่ในที่ราบเท่ากันหมด

และถ้าสังเกตแบบ 3 ห้องนอน  จะเห็นว่าตัวบ้านที่เป็นรูปตัว C นั้นจะหันด้านหลังชนกัน  ทำให้มีสเปซโล่งๆระหว่างบ้านอีกฝั่งที่ติดกันเยอะดี  และเวลาป่านถนนในโครงการแต่ละเส้น  ก็จะไม่เจอหลังบ้านครับ  เพราะว่าจับมันหันชนกันไปเรียบร้อยแล้วนั่นเอง  (ถ้าซื้อบ้านตากอากาศหลังละ 10 กว่าล้านแล้วต้องนั่งมองหลังบ้านคนอื่นคงไม่สุนทรีย์ซักเท่าไหร่เนอะ)

ลองดูลักษณะของที่ดินจริงๆครับ  จะเห็นว่าเป็นเนินขึ้นมาจากแนวถนน

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

มาดูกับที่ clubhouse และสระว่ายน้ำครับ  โมเดินร์นสุดๆ  โปร่ง  แล้วก็ออกแบบเส้นสายได้คมมาก  แต่มุมมองจะดีกว่านี้อีกถ้าไม่มีแท้งค์หอเก็บน้ำเขียวๆด้านหลัง  ดูเป็นส่วนเกินไปเลย

มุมนี้สวยมาก

ด้านหลังเป็นฟิตเนสและห้องสมุดครับ  ตอนไปรีวิวยังไม่ได้ขนอะไรมาตั้งข้างใน  โล่งๆอยู่

ดูกันอีกมุมนึง  สวยมากทีเดียว แต่ใครที่มีน้องๆเด็กๆระวังอย่างให้วิ่งขึ้นวิ่งลงคนเดียวนะครับ  เพราะด้านข้างของบันไดนั้นไม่มีแนวกันตก  เด็กๆวิ่งซนอาจจะเกิดอุบัติเหตุได้

ดูกันอีกมุมกับสระว่ายน้ำ

มุมนี้เย็นๆว่ายน้ำไปมองเขาใหญ่ไป  ชิลล์มากชัวร์ๆ  แต่ต้องเย็นๆเท่านั้นนะครับกลางวันกลางแจ้งแบบนี้คนไทยขอบาย  เก็บไว้ให้ฝรั่งเท่านั้น  แต่ก็แอบเสียดายนิดนึงที่ทางขวามือนั้นจะมีบ้านโผล่มา 1 หลัง  ไหนๆวางตำแหน่งสระว่ายน้ำไว้แบบนี้แล้วน่าจะเคลียร์มุมมองให้โล่งๆไปเลย  แล้วขยับบ้านออกไปอีกสักหน่อยน่าจะดีกว่า (แต่ไม่ทันแล้วหล่ะเนอะ)

มองลงมาจากชั้น 2 หน้าฟิตเนส

ฟิตเนสที่ชั้น 2  ใช้กระจกสูงจากพื้นจรดฝ้า  เห็นวิวกว้างมาก

ดูตรง Club house ไปแล้ว  ผมพาไปดูลำธารท้ายโครงการครับ  เป็นลำธารสาธารณะที่บ้านสีตวันไปปรับปรุงพื้นที่ให้  เลยได้ประโยชน์กลายเป็นจุดพักผ่อนของโครงการไปในตัว  ตอนที่ไปรีวิวนี่หน้าแล้งพอดี  ถ้าฝนมาน่าจะดูชุ่มช่ำกว่านี้ครับ (ตอนไปรีวิวได้ยินเสียงจั๊กจั่นตลอดเลย)

เปิดแปลนบ้าน

อย่างที่เกริ่นๆให้ฟังตอนต้นว่าตัวบ้านในโครงการนี้ใช้โมเดลจาก SCG Heim เป็นบ้านสำเร็จรูปยกมาประกอบในที่  แปลนบ้านเลยจะเป็นลักษณะเอากล่องสี่เหลี่ยมเป็น Module มาต่อๆกัน(เรียกว่าบ้าน Modular)  โดยแบบ 2 ห้องนอนนั้นใช้ 8 Module และแบบ 3 ห้องนอนใช้ 12 Module มาประกอบเข้าด้วยกัน

ลักษณะการวางแปลนจะมีพื้นที่นอกตัวบ้านซึ่งใช้เป็นสเปซเชื่อมต่อพื้นที่ใช้งานในแต่ละส่วน  ลักษณะคล้ายๆชานบ้านของบ้านไทยครับ (อันนี้คิดเองนะ  โครงการไม่ได้บอก ^^) ออกมานั่งตากลมพักผ่อนได้

Plan บ้านสีตวัน (Baan Sitawan) ปากช่อง-เขาใหญ่ แบบ 2 ห้องนอน 

แปลนแบบ 2 ห้องนอนนี้  จุดเด่นจะอยู่ตรงพื้นที่ชานบ้านด้านนอกครับ  ด้านหน้าของตัวบ้านจะมีพื้นที่ชานบ้านทั้งชั้นบนและล่าง  ชานบ้านชั้นล่างจะใหญ่และได้เงาบางส่วนจากชานชั้นบนนั่งเล่นกลางวันได้ครับ  ส่วนชั้นบนเอาไว้นั่งดูวิวพระอาทิตย์ตกเย็นๆกับดูดาวตอนกลางคืน

ส่วนฟังก์ชั่นที่อยู่ในบ้านชั้นล่างและชั้นบนนั้นจะเป็นกล่องสี่เหลี่ยมซ้อนกันพอดี  ชั้นล่างเป็นสเปซเปิดโล่งมีส่วนพักผ่อนและรับประทานอาหารต่อเนื่องกัน  ในส่วนพักผ่อนนั้นจะมีหน้าต่างล้อมรอบทั้ง 3 ด้าน  เห็นวิวจากด้านนอกหมด  การที่จะขึ้นชั้นบนนั้นต้องใช้บันไดที่อยู่นอกตัวบ้านได้อารมรณ์รีสอร์ทดี  แต่อย่าลืมว่าก็มีข้อเสียเวลาฝนตกเพราะว่าโดนฝนสาดแน่นอน  มาพักผ่อนหน้าฝนก็เอาร่มติดมาด้วยครับ  เพราะฝนมากับลมและที่โล่งๆเป็นเนินแบบนี้ก็ลมดีแน่ๆ  ส่วนฟังก์ชั่นด้านบนก็แบ่งเป็นห้องนอน 2 ห้องที่มีห้องน้ำในตัว  โดยเชื่อมต่อกันด้วยระเบียงทางเดินเปิดโล่งด้านหน้า  ในแง่ของสัดส่วนสเปซนั้นผมยังมองว่าแบบนี้ให้พื้นที่ห้อง Master Bedroom มาเล็กไปหน่อยครับ  ส่วนนึงก็คงเนื่องมาจากข้อจำกัดด้านโครงสร้างที่ถูกกำหนดระยะความกว้างยาวมาให้เรียบร้อย  จนทำให้ห้อง Master Bedroom อาจจะดูลดความโอ่โถงลงไปบ้าง

มาถึงหน้าตาบ้านจริง  ใครเคยเห็นบ้าน SCG Heim เวอร์ชั่นต้นฉบับพอมาเทียบกับที่นี่จะเห็นว่าแทบไม่มีเค้าโครงของเดิมเลย

ดูกันมุมด้านข้างครับ  ชานบ้านด้านล่างนั้นเหมาะกับการออกมานั่งชมวิวพักผ่อนดี

อีกด้านนึงก็เป็นโถงบันไดอย่างที่เล่าไป

ดูมุมนั่งเล่นด้านล่างกัน  เห็นดีเทลท่อระบายน้ำนั้นใช้โซ่ต่อลงมา  เป็นลูกเล่นของดีไซน์สมัยก่อนที่ไม่ได้เห็นกันนานแล้ว  และดูมุมนี้ก็จะเห็นโทนสีของตัวบ้านและการใช้วัสดุหลายๆอย่างมาประกอบกันทั้งเหล็ก , ไม้ และ Smart Wood ที่ทำมาจากพวกไฟเบอร์ซีเมนต์

Plan บ้านสีตวัน (Baan Sitawan) ปากช่อง-เขาใหญ่ แบบ 3 ห้องนอน 

มาถึงแบบ 3 ห้องนอนกันบ้าง  แบบนี้นั้นพื้นที่ชานจะไม่ได้อยู่หน้าบ้าน  แต่เป็นคอร์ทอยู่ระหว่างตัวบ้านก้อนหน้ากับก้อนหลัง (เรียกเป็นก้อนแล้วกันนะครับ  จะใช้ศัพท์ทางสถาปัตย์ฯมากเดี๋ยวจะงงกัน)  โดยพื้นที่คอร์ทชั้นล่างจะไม่ได้หันออกหน้าบ้านแต่จะหันข้างๆแทน  ส่วนชานบ้านชั้นบนจะหันออกหน้าบ้านเหมือนกับแบบ 2 ห้องนอน

ฟังก์ชั่นในตัวบ้านนั้นจะย้ายส่วนพักผ่อน, รับประทานอาหาร และครัวมาไว้ด้านหน้าบ้านแทน  ส่วนด้านหลังชั้นล่างจะเป็นห้องนอน Master Bedroom และด้านบนเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้องขนาดเท่าๆกัน  สเปซเด่นๆของแบบนี้ก็อยู่ที่คอร์ทตรงกลางบ้านและ Moon Deck ชั้น 2 ที่เอาไว้ดูดาวนั่นแหละครับ  ถ้าดูสเปซของจริงจะเห็นว่าในส่วนด้านหน้าที่เป็นห้องพักผ่อนและห้องรับประทานอาหารนั้นจะได้บานหน้าต่างที่ใหญ่กว่าแบบ 2 ห้องนอนมากทีเดียว  ได้ความโปร่งมากว่าครับ

มองเข้ามาจากทางด้านหน้าบ้านเลย  ตัวบ้านด้านหน้าจะเป็นชั้นเดียวส่วนด้านหลังเป็น 2 ชั้น  มองมุมนี้ก็จะเหมือนไล่ระดับกันขึ้นไป

มาดูจากมุมด้านข้างครับ  อย่างที่บอกว่าคอร์ทตรงกลางนั้นได้ร่มเงาจากหลังคาของโถงบันไดและทางเดินด้านบนมากทีเดียว  ถ้าปลูกต้นไม้ทำสวนสวยๆเวลามองออกมาจากคอร์ทตรงนั้นน่าจะบรรยากาศดีไม่น้อย

ดูด้านหน้าอีกมุมครับ  ด้านหน้าทางเข้าที่ตกแต่งโดยไม้นั้นคิ้วไม้ที่เอามาใช้เป็นไม้จริงคัรบ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

บ้านตัวอย่างนั้นทำมาให้ดูพร้อมทั้ง 2 แบบ  ไปดูกันเลย

บ้านตัวอย่าง บ้านสีตวัน (Baan Sitawan) ปากช่อง-เขาใหญ่ แบบ 2 ห้องนอน 

เดินขึ้นมาบนบ้านจะเจอชานพักเอาไว้นั่งชิลล์พักผ่อน

เข้ามาในตัวบ้านชั้นล่างจะเห็นสเปซส่วนรับประทานอาหารและพักผ่อนต่อเนื่องกัน  มีหน้าต่างล้อมรอบ 3 ด้าน แต่หน้าต่างนั้นไม่จรดฝ้าครับ(ถ้าเป็นแบบ 3 ห้องนอนจะได้หน้าต่างจรดฝ้าเลย)

มองย้อนกลับมาอีกทางนึง  ทางขวาจะเป็น pantry ครัว  และทางซ้าย(หลังตู้โชว์)เป็นห้องน้ำชั้นล่าง

เดินมาดูกันใกล้ๆครับ

ขึ้นไปชั้น 2 กันบ้าง บันไดจะอยู่ด้านนอกตัวบ้าน  ถ้าเป็นบ้านอยู่ประจำปกติคงไม่เหมาะนัก  แต่สำหรับบ้านตากอากาศเป็นอีกกรณีนึงครับ  เดินขึ้นเดินลงก็เห็นวิวภายนอกไปด้วย  เสียอย่างเดียวคือเวลาฝนตกมันสาดแน่นอนเพราะมุมนี้ไม่มีชายคายื่นออกมาเท่าไหร่

ฟังก์ชั่นของห้องนอนด้านบนนั้นเชื่อมกันด้วยระเบียงทางเดินยาวๆ  ลักษณะสเปซคล้ายๆบ้านไทย

มีระเบียงนั่งเล่นดูดาวยื่นออกไปด้านนอกด้วย  เอาไว้ดูดาวนะครับ  กลางวันคงได้แต่ดูแดด

เข้ามาดูที่ห้องนอนเล็กกันก่อนครับ

มองไปอีกมุมนึง

ห้องน้ำในห้องนอนเล็ก

มาถึงห้องนอนใหญ่

มุมตรงทางเข้าห้อง

ใน master bedroom มีอ่างอาบน้ำให้ด้วย  ได้สเปซของห้องน้ำจะใหญ่กว่าห้องนอนเล็ก

บ้านตัวอย่าง บ้านสีตวัน (Baan Sitawan) ปากช่อง-เขาใหญ่ แบบ 3 ห้องนอน 

เดินขึ้นมาเลยครับ

เข้าบ้านมา  จะเห็นกระจกล้อมรอบ 3 ด้าน  โปร่งมาก  เทียบพื้นที่ของกระจกกับผนังแล้วแบบ 3 ห้องนอนนั้นโปร่งกว่าแบบ 2 ห้องนอนเยอะครับ  กระจกเยอะกว่าและสูงจรดฝ้าด้วย

ดูทีวีเมื่อยคอหน่อยนะครับ

อีกฝั่งนึงเป็นเคาท์เตอร์ Pantry ครัว

ออกมาดูกันที่ชานบ้านในคอร์ชั้นล่าง

ทางเดินหน้าห้อง Master Bedroom ชั้นล่างครับ

มองกลับไปด้านหน้าที่เป็นส่วนพักผ่อน

มุมตรงๆครับ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุที่ให้มานั้นก็ใช้ผลิตภัณฑ์จาก SCG เป็นหลักครับ  เลือกวัสดุและคุมโทนสีของตัวบ้านได้น่าดูชม  เป็นโมเดิร์นที่ดูอบอุ่นสบายไม่แข็งกระด้าง  ส่วนวัสดุในห้องก็ให้มาในเกณฑ์ดีครับ  มีบ้างบางชิ้นที่ดูจะประหยัดไปหน่อยเมื่อเทียบกับราคาบ้านครับผมว่าจัดเต็มได้มากกกว่านี้อีกนิด  ^^   ส่วนที่ค่อนข้างชอบคือชอบเฟอร์นิเจอร์ที่ได้มาเป็นแบบ Custom design ทำมาเฉพาะตัว  ดูเป็นบ้านตากอากาศดี  ไม่ได้แบบซื้อโหลๆตามโชว์รูมมาวาง

แบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน คือครัว / ห้องน้ำ / วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิว(finishing) เช่นเคยครับ

วัสดุครัว

หน้าตาชุดครัวที่ได้มาครับ  เป็นครัวเปิดโล่ง  จะทำมื้อหนักๆอาจจะลำบากเรื่องกลิ่นหน่อย

อ่างล้างจานของ Smeg

ฮูดดูดควันของ MEX

เตาเซรามิคของ MEX เช่นกัน มี 3 หัวครับ

วัสดุห้องน้ำ

ดูโทนสีรวมๆในห้องน้ำครับ   แบบที่ให้มาในบ้านตัวอย่างนั้นเป็นใช้กระเบื้องสีเทา  ตัดกับไม้สีโอ๊คสวยดี

ในห้องนอนใหญ่จะมีอ่างอาบน้ำมาให้ด้วย

สุขภัณฑ์ในห้องนอนใหญ่ครับ  ไหนๆยี่ห้อ SCG  แน่นอนว่าต้องเป็น Cotto

แต่ในห้องนอนอีกห้องเป็น Cotto รุ่น Eco นี่สิ  จริงๆน่าจะให้มาเต็มๆเหมือนกันกับห้องนอนใหญ่ไปเลยก็ยังได้ครับ

อ่างล้างหน้าแบบฝั่งครึ่งเคาท์เตอร์   เคาท์เตอร์นั้นทำผิวด้านให้สัมผัสที่แปลกดี

อ่างอาบน้ำในห้อง Master Bedroom ครับ

ธรณีประตูห้องน้ำลดระดับมานิดนึงครับ

ส่วนเปียกส่วนแห้งนี่ทำเป็นสเต็ปบางๆเช่นกัน  ระดับต่างกันไม่กี่เซ็นติเมตรครับ  พยายามอย่าเดินลากเท้าเดี๋ยวจะเตะขอบเอาได้

ชุดฝักบัวกับที่ช่องวางของที่ทำเป็นหลุมเข้าไป

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ด้านหน้าสำหรับแบบ 3 ห้องนอนนั้นจะเห็นมีแผงไม้ตกแต่งขนาดใหญ่อยู่  ส่วนผิวหลักๆจะเป็นไม้เทียมครับ  แต่คิ้วเส้นๆแนวตั้งนั้นเป็นไม้จริงที่อบแห้งแล้วย้อมสีมา

เสาลอยที่รับระเบียงตัวบ้านเป็นเหล็ก I-BEAM ทาสีดำ  ประกบด้วยไม้เทียมพวกไฟเบอร์ซีเมนต์  ผมชอบดีเทลการใช้เหล็กกับ(วัสดุเหมือน)ไม้ตรงนี้ครับ  ดูโมเดิร์นแต่ก็ยังรู้สึกอบอุ่นด้วยความเป็นไม้อยู่

พื้นระเบียงด้านบนปูเว้นร่องนิดๆ  ฝนตกไปอยู่ใต้นี้  ถ้าสาดมาก็เปียกนะจ๊ะ

ราวจับระเบียงชั้น 2 กับโถงบันไดทางลงครับ

ดูตรงระเบียงรวมๆ  เหล็กสีดำกับไม้เทียมสีน้ำตาลนี่มันเข้ากันดีทีเดียว

บานประตูไม้สักย้อมสี  ตั้งใจทำไม่ให้ผิวสีเนี้ยบมาก  ดูดิบๆดี

ให้ดูสีพื้นใกล้ๆ  ใช้กระเบื้องไวนิลครับ  ดูผ่านๆแล้วเหมือนลายไม้

มี Door Stopper มาให้เรียบร้อย  ตรงหัวเป็นแม่เหล็ก  ทำให้ถ้าจะเปิดประตูค้างไว้รับลมก็ได้

ฝ้าชายคามีช่องระบายอากาศ  SCG มาเองขนาดนี้  ไม่ต้องบอกก็รู้ว่ายี่ห้ออะไร

กระเบื้องหลังคาครับ

ธรณีประตูเข้าห้องน้ำ

เทียบสีดูระหว่างไม้เทียมด้านนอกกับพื้นกระเบื้องด้านใน

ชานหน้าบ้านมีเก้าอื้นั่งเล่น  พื้นเป็นทรายล้าง

ลองดูที่ผนังด้านนอก  จะเห็นเส้นเล็กๆวนรอบตัวอาคาร  ตรงนั้นเป็นตัวเก็บรอยต่อของ Modular สำเร็จรูปชั้นบนกับชั้นล่างครับ

ผนังบ้านนั้นจะมี Texture อยู่นะครับ  ส่วนนึงก็เป็นเทคโนโลยีที่ป้องกันฝุ่นจับของทาง Heim ผมถ่ายเทียบให้ดูกับโทนสีน้ำตาลไม้ด้วย  เพราะเป็น 2 สีหลักที่ใช้ในตัวบ้าน

พื้นในห้องนั้นยกสเต็ปจากด้านนอกนิดนึง  ระวังสะดุดนะครับ

มือจับประตูแบบเขาควาย

ช่องท่อลงไป Service ใต้บ้านครับ  เวลาช่างมาตรวจสอบบ้านก็จะมุดลงช่องนี้  ผมว่าตำแหน่งมันแอบเกะกะสายตาอยู่เหมือนกัน  ผมไม่ค่อยชอบตำแหน่งของช่อง service แบบ 3 ห้องนอนครับ  มันไปอยู่ตรงช่อง walk-in closet ของห้อง Master Bedroom  ชั้นล่าง และหลังโต๊ะแป้ง  เวลาเลื่อนเก้าอี้สตูลเข้าออกมันจะต้องผ่านเจ้าฝานี่

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายของบ้านสีตวันนั้นสำหรับคนตังเหลือๆเอาไว้พักผ่อน  แบบ 2 ห้องนอนเริ่มที่ 13 ล้านบาท  แบบ 3 ห้องนอน เริ่มที่ 17 ล้านบาทครับ

ราคา ณ วันที่ 15 มีนาคม 2557 

ราคาเริ่มต้น :

แบบ 2 ห้องนอน  พื้นที่ 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 238 ตารางเมตร  ราคา 13 ล้านบาท

แบบ 3 ห้องนอน  พื้นที่ 117 ตร.วาขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย 296 ตารางเมตร  ราคา 17 ล้านบาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 100,000 บาท  /  ทำสัญญา 10% ของราคาขาย

• ผ่อนผ่อนดาวน์

30% ของราคาขาย (6 งวด)

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง   70  บาท/เดือน

กองทุน  600 บาท/ตารางวา

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  60% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แบบ 2 ห้องนอน  พื้นที่ 238 ตร.ม.  ราคาขาย  13  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 71,875 บาท/เดือน

แบบ 3 ห้องนอน  พื้นที่ 117 ตร.ม.  ราคาขาย  17  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 93,967 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  60% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แบบ 2 ห้องนอน  พื้นที่ 238 ตร.ม.  ราคาขาย  13  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 92,012 บาท/เดือน

แบบ 3 ห้องนอน  พื้นที่ 117 ตร.ม.  ราคาขาย  17  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 120,323 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  60% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 5 ปี

แบบ 2 ห้องนอน  พื้นที่ 238 ตร.ม.  ราคาขาย  13  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 155,325 บาท/เดือน

แบบ 3 ห้องนอน  พื้นที่ 117 ตร.ม.  ราคาขาย  17  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 203,117 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

โครงการอสังหาในโซนแถบนี้ก็จะแบ่งออกเป็นกลุ่มใหญ่ๆได้ 2 ส่วน คือฝั่งเขาใหญ่และปากช่องครับ  ตัวโครงการบ้านสีตวันก็อยู่ตรงฝั่งปากช่องบนถนนเทศบาล 5  ซึ่งในซอยนี้ก็มีโครงการเยอะทีเดียวทั้งเก่าและใหม่  ถ้ามาจากกรุงเทพฯก็เลี้ยวซ้ายตรงแยกเข้าปากช่องไปประมาณ 3 กิโลเมตร  แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยเทศบาล 5 (สังเกตุตรงปากทางมีโชว์รูมอีซูซุ)  จากนั้นเข้าซอยไปอีกประมาณ 5 กิโลเมตร  ขับรถก็สบายๆครับ  ในซอยนั้นไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรเลย  ต้องขับรถออกมาข้างนอกอย่างเดียว  ตรงปากทางแยกไปปากช่องมีโลตัสอยู่หรือจะเข้าไปตลาดในตัวเมืองก็ได้

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ยังไม่ต้องคาดหวังกับการเติบโตอะไรแบบเปลี่ยนแปลงชัดเจนนะครับ  อยู่เป็นบ้านพักตากอากาศชิลๆเล่นๆไปอีกนานเลย  ซึ่งเอาจริงๆแล้วผมว่าคนที่อยากได้บ้านพักตากอากาศเค้าก็ไม่ได้อยากได้ความเจริญอะไรมากกว่าถนนดีๆ  ขับรถสะดวก  แล้วออกไปถนนใหญ่มีซุปเปอร์มาร์เก็ต  ผมว่ายิ่งเจริญยิ่งวุ่นวาย  อยู่เงียบๆแบบนี้น่าจะดีกว่าสำหรับบ้านแบบนี้อยู่แล้ว

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ประเด็นนี้มีเรื่องให้พูดถึงมากทีเดียว  ตัวที่ดินของโครงโครงการนั้นวางอยู่บนเนินไล่ระดับกันขึ้นไป  พอรวมกับการวางผังโครงการโดยวางตัวบ้านสลับฟันปลาแล้วก็ทำให้บ้านแต่ละหลังไม่บังวิวกันเองมากนัก  เวลาขึ้นไปมองตรงชานที่ดาดฟ้าก็จะเห็นวิวเขาใหญ่ลิบๆ

สำหรับตัวบ้านนั้นอย่างที่เล่าว่ายกเอาเทคโนโลยีบ้านสำเร็จรูปของ SCG Heim มาใช้  โดยปรับเปลี่ยนหน้าตาให้ดูซอฟลงและสัมผัสเข้าถึงคนได้ง่ายขึ้น  ไม่ได้ดูเป็นบ้านเทคโนโลยีจ๋า  มีการลดตัดทอนระบบบางตัวอย่าง Air Ventilation และ Heat Exchanger ออกไป  แต่ยังคงคอนเซ็ปของการเอาบล็อกโครงสร้างที่ทำสำเร็จจากในโรงงานมาแล้วมายกประกอบกันในที่อยู่

ทีนี้พอพูดถึงระบบโครงสร้างที่เป็น Modular ยกมาประกอบกันในที่  ถ้ามาดูกันเรื่องของฟังก์ชั่นอย่างเดียวก็อาจจรู้สึกว่าถูกบีบและจำกัดพื้นที่ใช้สอยในตัวบ้านไปหน่อยเนื่องด้วยระยะความกว้างของโครงสร้างที่ทำมาเป็นกล่องๆ  ทำให้สเปซภายในอาจจะดูไม่โอ่โถงอลังการมากนัก   ส่วนที่สำคัญมากๆในดีไซน์ของบ้านสีตวันคือ”ชานบ้าน”ที่เชื่อมสเปซเข้าด้วยกันครับ  พอมีชานเชื่อมและดีไซน์หลังคาคลุมแล้วมันทำให้ตัวบ้านไม่ดูเป็นกล่องๆเลย  ก็ได้พื้นที่ภายนอกที่เป็นชานบ้านนั่งพักผ่อนรับลมดูดาวมามากทีเดียวตามสไตล์บ้านพักตากอากาศมาด้วย

ด้านวัสดุนั้นแน่นอนว่าต้องยกของ SCG มาทั้งหลัง  สำหรับคนที่มี Trusted Brand สูงๆคงแฮปปี้ดี  โดยรวมๆนั้นวัสดุให้ผิวสัมผัสและโทนสีที่ดูอุ่นๆผ่อนคลายดี  ผมชอบการใช้ผนังโทนสีเทากับเหล็กสีดำและไม้จริงกับไม้เทียมพวก Fiber Cement ที่ทำสีเหมือนไม้  แต่วัสดุบางตัวแอบมีจำกัดสเปกอยู่บ้าง(เช่นโถสุขภัณฑ์ในห้องน้ำเล็ก)  ซึ่งจริงๆถ้าให้มาเต็มๆก็น่าจะดีกว่านี้ครับ  เพราะราคาบ้านนั้นถือเป็นราคาเกรดพรีเมียมอยู่แล้ว  สำหรับพื้นที่ส่วนกลางนั้นต้องบอกว่าดีไซน์ของคลับเฮ้าส์นั้นเท่มากกกกกก.. (เป็นความชอบส่วนตัว ^^) ดีไซน์ออกมาเป็นโมเดิร์นแต่ใช้โทนสีน้ำตาลไม้ทำให้ดูไม่หลุดออกจากบริบทรอบๆนัก

รวมๆแล้วโปรเจคนี้น่าสนใจดีครับ  น่าติดตามกันว่าการจับเอาบ้านที่ใช้เทคโนโลยีแบบบ้าน SCG Heim มาร่วมกับการเป็นบ้านพักตากอากาศนั้นจะประสบความสำเร็จแค่ไหน  สุดท้ายก็ต้องขึ้นกับคนจ่ายเงินแล้วว่าเค้าจะแฮปปี้ที่จะจ่ายเงินส่วนต่างเพื่อครอบครองเทคโนโลยีที่เพิ่มเข้ามาซึ่งควบคุมคุณภาพมาตั้งแต่ในโรงงานหรือไม่  เพราะการจ่ายเงินซื้อบ้านตากอากาศมานอนเล่นในราคาระดับนี้น้ำหนักของการตัดสินใจจะอยู่ที่ความพึงพอใจและอารมณ์ (Emotional Benefit) มากกว่าด้านประโยชน์ใช้สอยที่จับต้องได้ (Functional Benefits) อยู่มากทีเดียว

ปิดท้ายรีวิวกันด้วยวิวสวยๆตอนพระอาทิตย์ตกนะครับ ^^

Score Summary

อย่างที่บอกว่าบ้านตากอากาศด้วยระดับราคาขนาดนี้  ปัจจัยด้านความชอบและอารมณ์ (Emotional Benefits)  เป็นตัวตัดสินใจหลักมากกว่าเรื่องฟงัก์ชั่นการใช้งานหรือปัจจัยแวดล้อมอื่นๆที่จับต้องได้(Functional Benefits)  รีวิวนี้เลยไม่มีคะแนนนะคร้าบบบ  ^^

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ