สวัสดีเช่นเคยครับ  รีวิวนี้ผมพาไปชมทาวน์โฮมโครงการ กัสโต้ ท่าน้ำนนท์  เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น  อยู่บนถนนท่าน้ำนนท์ที่เชื่อมต่อกับบางกรวย-ไทรน้อย  จะเป็นอย่างไร  ลองตามไปชมกันครับ

เริ่มกันด้วยข้อมูลเบื้องต้นของโครงการครับ

Gusto กัสโต้  ท่าน้ำนนท์ – พระราม 5

• เจ้าของโครงการ >>> Quality Houses (ควอลิตี้ เฮ้าส์) (พัฒนาในนาม กัสโต้ วิลเลจ)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนท่าน้ำนนท์  ใกล้ตลาดบางศรีเมือง
• ขนาดที่ดิน >>>  38-1-39.8 ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 2 ชั้น
• จำนวนหลัง >>>   372  ยูนิต
• พื้นที่ใช้สอย >>>
  • Type A   : 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ , 1 ห้องอเนกประสงค์ , 1 ที่จอดรถ
    • 109 ตร.ม. / 18.2 ตร.วา / หน้ากว้าง 5.70 ม.
  • Type A1 : 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ , 1 ที่จอดรถ
    • 109  ตร.ม. / 19 ตร.วา / หน้ากว้าง 5.70 เมตร
  • Type B   : 4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ , 2 ที่จอดรถ
    • 132  ตร.ม. / 20.7 ตร.วา / หน้ากว้าง 5.70 เมตร

• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  2.45 ล้านบาท (Type A เนื้อที่ดิน 18.2 ตารางวา ณ วันที่ 18/7/2014)
• พิกัด GPS >>> 13.842331, 100.483467

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้ใช้เส้นทางจากสะพานพระราม 5 ขาออกนอกเมือง  ตรงไปตามถนนนครอินทร์จนถึงสี่แยกบางศรีเมือง  แล้วเลี้ยวขวาเข้าถนนบางกรวยไทรน้อย  จากนั้นตรงไปเรื่่อยๆเพื่อเลี้ยวขวาเข้าถนนท่าน้ำนนท์  แล้วขับรถเหมือนกับเดินทางไปท่าน้ำนนท์ครับ  โครงการจะอยู่ก่อนถึงท่าน้ำนิดหน่อย

ลองดูแผนที่การเดินทางด้านล่างประกอบนะครับ  จากตรงหัวมุมสี่แยกบางศรีเมือง  จะเห็นถนนซอยเล็กๆชื่อซอยสุขาภิบาล1 (ชื่อทางการคือ ถนนโยธาธิการนนทบุรี 2002) เส้นนี้จะทะลุตัดตรงจากสี่แยกบางศรีเมืองมาตรงแยกที่เลี้ยวไปวัดเฉลิมพระเกียรติได้เลย  ถ้ามาเส้นนี้ก็จะใช้ระยะทางน้อยกว่าเส้นทางที่ผมถ่ายรูปให้ดูครับ  เพียงแต่ถนนจะแคบกว่านิดหน่อย

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ตัวโครงการนั้นอยู่ห่างจากแม่น้ำเจ้าพระยาไม่มากครับ  ลักษณะที่ดินนั้นมีทางเข้าติดถนนใหญ่  แต่ตัวบ้านขยับออกไปอยู่ด้านใน   ด้านข้างของโครงการมีคอนโดเก่าๆอยู่ชื่อท่าน้ำเมืองนนท์คอนโดพาร์ค (หมายเลข 1)  ใกล้ๆกันมีทาวน์เฮ้าส์โครงการบ้านพฤกษา (หมายเลข 2)  เป็นโครงการที่เปิดขายอยู่เช่นกัน เป็นตัวเลือกที่เปรียบเทียบกันได้โดยตรงครับ

ถัดมาบริเวณช่วงท่าน้ำนนท์จะค่อนข้างคึกคัก  เนื่องจากเป็นจุดที่ข้ามฝากมาจากทางเมืองนนทบุรี  ท่าน้ำนั้นมี 2 ฝั่ง  ฝั่งเดียวกับโครงการคือหมายเลข 4 ส่วนฝั่งตรงข้ามเป็นท่าน้ำฝั่งหอนาฬิกา (หมายเลข  5)  ถ้าจะเดินทางโดยใช้เรือด่วนเจ้าพระยา  จะต้องนั่งเรือข้ามฝากจากท่าฝั่งโครงการไปยังท่าฝั่งหอนาฬิกาครับ  บริเวณรอบๆท่าน้ำก็มีตลาดท่าน้ำ (หมายเลข 3)  และท่ารถเมล์รวมถึงคิววินมอเตอร์ไซด์ใหญ่มากกก (หมายเลข 6)

นอกจากนั้นในพื้นที่โซนนี้ก็มีตลาดสดหลายแห่งเนื่องจากเป็นจุดที่คนอาศัยและผ่านทางพอสมควร  นอกจากตลาดท่าน้ำ (หมายเลข 3) ที่เล่าไปแล้วก็มีตลาดบางศรีเมือง (หมายเลข 7) ซึ่งเป็นตลาดใหญ่สุด  และก็มีตลาดวัดเฉลิมพระเกียรติครับ  ใกล้ๆแม่น้ำเจ้าพระยามีวัดเฉลิมพระเกียรติ (หมายเลข 8) เป็นวัดใหญ่ในโซนนี้ และก็มีอุทยานเฉลิมกาญจนภิเษก (หมายเลข 9) อยู่ริมน้ำ  เป็นพื้นที่สวนสาธารณะขนาดใหญ่ ไปวิ่งออกกำลังกายเดินเล่นพักผ่อนได้ค

อีกจุดนึงที่น่าสนใจคือสะพานนนทบุรี 1 ซึ่งกำลังก่อสร้างอยู่ ใกล้จะเปิดใช้ในปลายปีนี้ (2557) ซึ่งจะทำให้คนทางฝั่งนนทบุรีข้ามมาโซนนี้และเชื่อมกับทางบางกรวย-ไทรน้อย ได้ง่ายขึ้น  ไม่ต้องไปผ่านทางสะพานพระราม 5 อย่างเดียว  และก็ทำให้กัสโต้ได้อานิสงค์ไปด้วยเต็มๆ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ก่อนเข้าโครงการก็ไปวนดูรอบๆกันก่อน

โครงการคอนโดที่อยู่ขนานกับตรงทางเข้าโครงการครับ  เป็นคอนโดสูง 8 ชั้น 4 ตึก เรียงกันไป  สภาพดูค่อนข้างโทรมไม่ค่อยได้บำรุงรักษาเท่าไหร่  โครงการก็พยายามปลูกต้นไม้ช่วยบังสายตาเอาไว้หน่อย (แต่ผมก็ยังอุตส่าห์ไปถ่ายมานะ  555)

มีป้ายรถเมล์อยู่ตรงหน้าโครงการเลยครับ สะดวกดี

รถเมล์หน้าตาแบบนี้นะครับ  ไม่เหมือนรถเมล์ในกรุงเทพฯ จะมีสาย 1001 , 1002 และ 1003 วิ่งไปทางบางกรวย-ไทรน้อย , บางบัวทอง

พื้นที่บนถนนท่าน้ำนนท์ส่วนใหญ่ก็เป็ตึกแถว บ้าน และอาคารพาณิชย์

ช่วงใกล้ๆท่าน้ำนี่มีแต่อาคารพาณิชน์ล้วนๆ

โชบมาดูหน้าบ้านพฤกษาครับ  ยังไม่เคยแวะเข้าไปดูโครงการนี้เลย  เดี๋ยวต้องหาโอกาสไปเยี่ยมซะหน่อย

ทางเข้าท่าน้ำนนฯฝั่งบางศรีเมือง  เพื่อที่จะข้ามไปฝั่งหอนาฬิกาครับ

ตลาดบางศรีเมือง  อยู่บนถนนท่าน้ำนนทบุรี

โรงพยาบาลวัดเฉลิมพระเกียรติ

ติดๆกันเป็นโรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบางศรีเมือง

พาแวะมาดูสะพานนนบุรี 1 ที่สร้างไปได้เยอะแล้ว  ตามกำหนดการก็จะเปิดใช้ปลายปีนี้ (2557) ครับ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

วนดูรอบๆกันแล้ว  ก็เข้ามาในโครงการกัน

เข้ามาที่โครงการ  พอผ่านป้อมยามมาก็จะต้องเข้ามาตามทางเรื่อยๆ เนื่องจากตัวบ้านจะอยู่ถัดเข้าไปด้านใน ถนนด้านหน้ากว้างมากทีเดียว

มาที่สำนักงานขายกันครับ  ดัดแปลงบ้านจริงๆมาทำเป็น Sale Office ตามสูตร

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวโครงการมีเฟสใหญ่ๆอยู่ 2 เฟสครับ  พอเข้าจากถนนใหญ่มาจะเจอพื้นที่เฟสแรกก่อน  ซึ่งขายไปหมดแล้ว  วันที่ผมไปดูก็เลยเป็นพื้นที่ของเฟส 2 โดยจะต้องข้ามคลองเล็กๆต่อมาจากเฟสแรก  พอเข้าเฟสที่ 2 ก็จะมีสวนสาธารณะอยู่ด้านหน้า  และก็มีสวนเล็กๆอยู่ด้านท้ายโครงการอีกนิดหน่อย  ซึ่งสำนักงานนิติบุคคลจะตั้งอยู่ตรงนี้  ถนนเมนหลักจะกว้าง 12 เมตร  ส่วนถนนซอยย่อยๆก็จะกว้าง 8-9 เมตร แล้วแต่ซอย

พื้นที่รอบๆด้านทิศเหนือจะติดกับทาวน์เฮ้าส์ซึ่งเป็นเจ้าของเดียวกับท่าน้ำเมืองนนท์คอนโดพาร์คที่อยู่ข้างโครงการ  และก็มีที่โล่งๆอยู่บางส่วน  เลยออกไปหน่อยก็เป็นที่ดินของทางพฤกษาที่ทำทาวน์เฮ้าส์เหมือนกัน  นอกนั้นรอบๆทั้งทิศตะวันออก, ทิศใต้ และทิศตะวันตก ก็ยังเป็นพื้นที่สวนเดิมโล่งๆอยู่ค่อนข้างเยอะครับ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางก็มีเฉพาะสวนสาธารณะเอาไว้ให้นั่งเล่นและเดินเล่นอย่างเดียวครับ  ถ่ายรูปมาให้ดูบรรยากาศกัน

เปิดแปลนบ้าน

แปลนทาวนโฮม Gusto ท่าน้ำนนท์ – พระราม 5

แบบ Type A พื้นที่ใช้สอย 109 ตารางเมตร

พื้นที่ใช้สอยของแบบนี้อยู่ที่ 109 ตารางเมตร  สามารถจอดรถได้แค่คันเดียว  มีพื้นที่เล็กๆด้านหน้าบ้านสามารถปลูกต้นไม้ทำสวน  การจัดสเปซด้านในก็แบ่งพื้นที่ของส่วนพักผ่อนกับส่วนรับประทานอาหารออกจากกันไม่ได้ต่อเนื่องเป็นสเปซเดียว  พื้นที่ห้องเอนกประสงค์ด้านล่างนั้นตัดมุม 45 องศา เพื่อทำให้มีพื้นที่ทางเดินเชื่อมระหว่างส่วนพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหาร  ตรงนี้ทำให้การจัดเฟอร์นิเจอร์ในห้องชั้นล่าง(กรณีทำเป็นห้องนอน)ลำบากนิดนึงครับ  จุดติอีกจุดนึงคือตรงทางขึ้นบันไดนั้นระยะความสูงในจุดที่หักเลี้ยวครั้งแรกนั้นถ้าเป็นคนที่สูงเกิน 180 ซม. จะมีเสียวๆศรีษะชนเวลาเดินขึ้นลงหน่อย  แต่ถ้าหุ่นมาตราฐานคนไทยทั่วๆไปก็ไม่มีปัญหาครับ  พื้นที่ด้านหลังบ้านในแปลนจะเป็นมีปูหญ้านิดหน่อย แต่ของจริงจะเป็นพื้นเทคอนกรีตอย่างเดียวนะครับ

สำหรับพื้นที่ชั้นบนจะมีห้องน้ำเพียงห้องเดียว  ซึ่งจะมีประตู 2 ทาง สามารถเข้าได้จากทั้งห้องนอนใหญ่และจากโถงบันได  สเปซในห้องนอนนั้นค่อนข้างจะกระทัดรัด  สำหรับคนที่มีข้าวของเยอะๆอาจจะหาที่เก็บยากหน่อย

นอกจากแบบ A แล้ว ก็ยังมีแบบ A1 (ซึ่งไม่ได้มีแปลนมาให้ดู) พื้นที่ใช้สอยของแบบ A1 จะเท่ากับแบบ A ที่ 109 ตารางเมตร  ต่างกันที่ฟังก์ชั่นชั้นล่าง  ที่จะไม่มีห้องอเนกประสงค์เป็นสเปซโล่งๆแทน  และย้ายห้องน้ำที่ติดกับห้องอเนกประสงค์เดิมไปไว้ติดกับห้องเก็บของใต้บันไดทางขึ้นชั้น 2 ครับ  ส่วนด้านบนชั้น 2 ก็เหมือนกันทุกอย่างเลย

หน้าตาบ้านจริงๆสำหรับแบบ A และ A1 ครับ  ด้านหน้าจะเหมือนกันเลย  ต่างกันที่ฟังก์ชั่นชั้นล่างเท่านั้น

ดูกันอีกมุม

แปลนทาวนโฮม Gusto ท่าน้ำนนท์ – พระราม 5

แบบ Type ฺB พื้นที่ใช้สอย 132 ตารางเมตร

แปลนกัสโต้ ท่าน้ำนนท์-พระราม 5 แบบ Type B นี้มีพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน 132 ตารางเมตร  จะจอดรถได้เพิ่มขึ้นเป็น 2 คัน ซึ่งจะเสียบเข้ามาในตัวบ้านโดยมีส่วนของชั้น 2 ให้ร่มเงาอยู่ครึ่งคัน  สเปซในตัวบ้านก็มีส่วนพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหารติดกันเป็นสูตรสำเร็จ  ด้านหลังมีห้องกั้นแยกให้จะทำเป็นห้องนอนหรือห้องครัวหรือดัดแปลงเป็นฟังก์ชั่นอื่นๆก็ได้  ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างนี้จะมีบานกระจกเปิดออกมายังสเปซด้านนอกได้

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ในห้อง Master Bedroom ด้านหน้าจะมีห้องน้ำในตัวให้  ห้องนอนด้านหลัง 2 ห้อง จะมีห้องนึงขนาดพอตั้งเตียง queen size ได้อยู่  ถ้าอยู่คนเดียวใส่เตียงเดียว 3.5 ฟุต ก็เอาพื้นที่เหลือไปวางเฟอร์นิเจอร์ชิ้นอื่นเช่นพวกโต๊ะหนังสือได้  ส่วนห้องนอนด้านหลังก็ขนาดจิ๋วๆนิดนึง

หน้าตาบ้านแบบ Type B ครับ

ดูกันใกล้ๆ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

บ้านตัวอย่างมีมาให้ดูทั้ง 3 แบบ  ตกแต่งมาเต็มที่เช่นเดิม  แต่บ้านจริงๆที่ได้จะเป็นบ้านเปล่านะครับ

บ้านตัวอย่าง กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ – พระราม 5 แบบ Type A

เข้ามาในตัวบ้านโลดดดดด…

สเปซส่วนรับประทานอาหารและเตรียมอาหารจะอยู่อีกฝั่งนึง  ไม่ได้ต่อกันเป็นสเปซเดียวเหมือนสูตรทาวน์เฮ้าส์ทั่วๆไป

ส่วนรับประทานอาหารและเตรียมอาหาร

มองกลับไปส่วนพักผ่อน

ดูกันใกล้ๆอีกที  ถ้าหลังมุมมีหน้าต่างด้านข้างก็จะดูโปร่งแบบนี้ครับ  ส่วนถ้าเป็นหลังกลางคงจะดูทึบหน่อยเพราะแสงเข้าจากทางหน้าบ้านได้ทางเดียว

ในห้องอเนกประสงค์ด้านล่างของห้องตัวอย่างทำเป็นห้องนอนครับ

โถงบันไดทางเข้าห้องแต่ละห้องของชั้น 2

ในห้องนอนใหญ่ครับ

ทางซ้ายมือทำเป็นพื้นที่ walk-in เล็กๆได้  แต่ถ้าถามผม คิดว่าปล่อยไว้โล่งๆดีกว่าครับ  ไม่งั้นห้องจะยิ่งเล็กไปใหญ่  ส่วนทางขวามือเป็นประตูเข้าห้องน้ำที่เข้าจากในห้อง Master Bedroom ได้

ห้องนอนเล็กด้านหลัง

ห้องนอนเล็กอีกห้องนึงครับ

บ้านตัวอย่าง Gusto ท่าน้ำนนท์ – พระราม 5 แบบ Type ฺA1

แบ้านตัวอย่างแบบ A1 จะมีให้ดูแค่ชั้นล่าง  ส่วนชั้นบนไม่ได้ตกแต่งอะไรครับ

เข้ามาสเปซจะดูโล่งกว่าแบบ Type A ชัดเจน  เพราะเอาห้องอเนกประสงค์ออกไป  ได้ความโล่ง  แต่ฟังก์ชั่นไม่เหมือนกัน  อันนี้ต้องแล้วแต่ชอบ  ถ้าถามผม..  ผมว่าโล่งๆแบบนี้ดีกว่านะ

ห้องน้ำจะถูกย้ายไปอยู่ติดกับห้องเก็บของใต้บันได

สเปซที่เหลืออีกฝั่งนึงครับ

บ้านตัวอย่าง Gusto ท่าน้ำนนท์ – พระราม 5 แบบ Type B

มาถึงแบบ Type B กันครับ

เข้ามาในบ้านกัน  สเปซส่วนพักผ่อนกับส่วนรับประทานอาหารจะอยู่ต่อเนื่องกัน  ห้องอเนกประสงค์ด้านล่างมีช่องหน้าต่างเชื่อมกับด้านนอก  สามารถเปิดออกมาได้เพื่อกรณีที่ใช้ดัดแปลงเป็นห้องครัวแล้วจะส่วนอาหารออกมาก็ได้

มองออกไปทางหน้าบ้านครับ

มองจากชานพักบันไดลงมา

ห้องด้านล่างแต่งให้ดูเป็นห้องนอนห้องที่ 4

มองลงมาจากโถงบันไดชั้น 2 แบบนี้จะมีหน้าต่างที่เอาแสงธรรมชาติส่วนนึงเข้ามาจากโรงจอดรถ  ก็ช่วยไม่ให้มืดเกินไปครับ  ถ้าเป็นแบบ Type A โถงบันไดจะมืดกว่า

โถงทางเข้าห้องนอนชั้น 2

ในห้องนอนใหญ่ด้านหน้า  ตรงงระเบียงมีกระจกเข้ามุม

หันมาดูฝั่งเตียงนอนครับ

ห้องนอนเล็กด้านหลัง

ห้องนอนเล็กอีกห้องครับ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

ภาพรวมของวัสดุก็ให้มาในเกรดธรรมดามาตราฐานใช้งานได้  ไม่หรูหรา  อยู่สบายสรุปภาพรวมของการรีวิววัสดุโดยแบ่งเป็น 2 อย่าง  คือ  รีวิววัสดุห้องน้ำ  และรีวิววัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิว(finishing)  เนื่องจากไม่มีครัวมาให้นะครับ

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำแบบ Type A ชั้นล่าง

ห้องน้ำ Type B ชั้นล่าง

ห้องน้ำใน Master Bedroom ของ Type B ครับ  ห้องน้ำทุกห้องจะใช้โทนสีและแบบกระเบื้องเหมือนๆกัน

อ่างล้างมือแบบแขวนผนัง  กระจกติดผนังธรรมดาทั่วๆไป

สุขภัณฑ์ Victor

พื้นห้องน้ำใช้วิธีลดระดับลงมานิดนึง

ให้ดูโทนสีกระเบื้องครับ  ผนังจะเป็นกระเบื้องเคลือบผิวมัน  ส่วนพื้นจะเป็นกระเบื้องผิวหยาบกันลื่น

ฝักบัวแบบมาตราฐานทั่วๆไป

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นลามิเนต  บัว PVC สีเดียวกัน ส่วนผนังบ้านจริงทาสีครีมอมเหลืองครับ

ตรงประตูมีรอยต่อของลามิเนตอยู่นะครับ

ลูกนอนบันไดไม้ยางทำสี

ราวจับไม้ยาง  ยึดกับผนังด้วยเหล็กทาสีขาว

ลูกบิดประตูทั่วไป  บานประตูห้องใช้ไม้อัด

กรอบประตู uPVC สีขาว

ราวกันตกบันไดก็เป็นเหล็กกล่องทาสีขาวครับ

ระเบียงด้านนอกไม่ใหญ่มาก  ใช้ได้แค่ออกไปยืนสูดอากาศนิดหน่อย

โถงบันไดของบ้านแบบ Type A และ A1

ประตูห้องน้ำเป็น PVC ชิ้นนี้ดูบองบางไปหน่อย

รั้วด้านหลังบ้านคงต้องมาทาสีเพิ่มเอาครับ  ไม่งั้นไม่ค่อยน่าดูเท่าไหร่

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคา ณ วันที่ทำรีวิว (18/7/57) แบบ Type A เริ่มต้นที่ 2.45 ล้านบาท กับที่ดินเริ่มต้น  18.2 ตารางวาครับ  ถ้าแบบ A1 ที่ดินจะเริ่มต้นมากกว่าที่ 19 ตารางวา  ราคา 2.515 ล้าน  ส่วนแบบ Type B นั้นที่ดินแปลงมาตราฐานจะเริ่มที่ 20.7 ตารางวา  ราคาเริ่มต้น  2.885 ล้านบาท  มูลค่าที่ดินเพิ่มลดอยู่ที่ 75,000 บาทต่อตารางวา  แปลงมุมก็บวกเพิ่มอีก 100,000-120,000 บาท

หยิบราคาแต่ละแปลงมาให้ดูเพื่อเห็นกรอบราคาคร่าวๆของโครงการเช่นเคย

ราคา ณ วันที่ 18 กรกฎาคม 2557 

ราคาเริ่มต้น :

Type A   แปลง B69  พื้นที่ 18.20 ตร.วา  ราคา 2,450,000 บาท

Type A1 แปลง C41  พื้นที่ 19.00 ตร.วา  ราคา 2,515,000 บาท

Type B   แปลง C102 พื้นที่ 20.70 ตร.วา ราคา 2,795,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 5,000 บาท , ทำสัญญา  25,000 บาท  

• ผ่อนผ่อนดาวน์

เป็นบ้านพร้อมขาย

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 25 บาท/ตารางวา/เดือน  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ค่ามิเตอร์น้ำ – ไฟ

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แปลง B69 พื้นที่ 18.20 ตร.ม.  ราคาขาย  2.450  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 16,683 บาท/เดือน

แปลง C41 พื้นที่ 19.00 ตร.ม.  ราคาขาย  2.515  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 17,126 บาท/เดือน

แปลง C102พื้นที่ 20.70 ตร.ม. ราคาขาย  2.795  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 19,033 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แปลง B69 พื้นที่ 18.20 ตร.ม.  ราคาขาย  2.450  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 17,632 บาท/เดือน

แปลง C41 พื้นที่ 19.00 ตร.ม.  ราคาขาย  2.515  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 18,100 บาท/เดือน

แปลง C102พื้นที่ 20.70 ตร.ม. ราคาขาย  2.885  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 20,115 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แปลง B69 พื้นที่ 18.20 ตร.ม.  ราคาขาย  2.450  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 19,222 บาท/เดือน

แปลง C41 พื้นที่ 19.00 ตร.ม.  ราคาขาย  2.515  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 19,732 บาท/เดือน

แปลง C102พื้นที่ 20.70 ตร.ม. ราคาขาย  2.885  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 21,928 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แปลง B69 พื้นที่ 18.20 ตร.ม.  ราคาขาย  2.450  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 22,119 บาท/เดือน

แปลง C41 พื้นที่ 19.00 ตร.ม.  ราคาขาย  2.515  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 22,706 บาท/เดือน

แปลง C102พื้นที่ 20.70 ตร.ม. ราคาขาย  2.885  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 25,234 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แปลง B69 พื้นที่ 18.20 ตร.ม.  ราคาขาย  2.450  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 28,323 บาท/เดือน

แปลง C41 พื้นที่ 19.00 ตร.ม.  ราคาขาย  2.515  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 29,074 บาท/เดือน

แปลง C102พื้นที่ 20.70 ตร.ม. ราคาขาย  2.885  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 32,311 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางโดยใช้รถจะเข้าถึงได้จากทางถนนท่าน้ำนนท์เป็นหลัก  ซึ่งถ้าข้ามมาจากฝั่งตัวเมืองนนทบุรีจะต้องไปข้ามสะพานพระราม 5 มา  แล้วมาตามทางอย่างที่ทำแผนที่การเดินทางให้ดูไปในตอนต้นครับ การมาจากฝั่งเมืองนนทบุรีด้วยการขับรถตอนนี้เลยดูจะอ้อมไปสักหน่อย  แต่อีกหน่อยถ้าสะพานนนทบุรี 1 เปิดแล้วในปลายปี  ก็จะทำให้การเข้าถึงโดยขับรถข้ามมาจากฝั่งตัวเมืองนนทบุรีง่ายขึ้นเยอะ

พื้นที่หน้าโครงการอยู่ติดถนนใหญ่ซึ่งเป็นเส้นหลักที่คนโซนนี้ใช้สัญจร  ถ้าไม่ใช้รถก็มีรถเมล์ผ่านหน้าโครงการ  แต่เป็นรถเมล์ร้อน  มีป้ายรอให้ด้านหน้าพอดีโดยรถเมล์จะไปทางบางบัวทองและบางกรวย-ไทรน้อย  นอกจากนี้ออปชั่นของการเดินทางอย่างนึงที่เพิ่มขึ้นมาคือโดยทางเรือ  เพราะอยู่ใกล้ท่าน้ำนนทบุรีฝั่งบางศรีเมือง  พอนั่งเรือข้ามฝากไปก็จะสามารถใช้เรือกด่วนเจ้าพระยาได้

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

จุดที่น่าสนใจคงเป็นเรื่องของสะพานนนทบุรี 1 ที่กำลังก่อสร้างอยู่อย่างที่เล่าไปแล้ว  สะพานนี้ก็จะช่วยให้การเชื่อมต่อฝั่งเมืองนนทบุรีกับฝั่งบางศรีเมืองเดินทางมาได้สะดวกมากขึ้นครับ  ถ้าระบบโครงสร้างพื้นฐานของถนนมาอนาคตก็น่าจะมีโครงการบ้านจัดสรรตามมาอยู่อีกพอควร

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวหน้าตาบ้านก็คล้ายๆกัสโต้โซนอื่นๆที่เปิดมาก่อนหน้านี้ครับ  มีการใช้กระเบื้องหินธรรมชาติและโครงเหล็กตกแต่งบางส่วน  แบบ Type A นั้นพยายามยัดฟังก์ชั่นการใช้งานมาให้ดูคุ้ม  คือมีห้องอเนกประสงค์ให้ด้านล่างด้วยห้องนึง  ทำให้ฟังก์ชั่นแต่ละส่วนในชั้นล่างดูจะเป็นพื้นที่เล็กกระทัดรัดไปซะหมด  แต่ก็มีออปชั่นให้เลือกคือแบบ A1 ซึ่งเอาห้องอเนกประสงค์ออกไป  ทำให้ได้ความโล่งเข้ามาแทนที่เยอะ  ซึ่งผมว่าดูจะใช้สเปซได้สบายกว่า  แต่ก็ต้องเลือกเอาว่ามีความต้องการในการใช้ห้องชั้นล่างหรือไม่  สำหรับแบบ Type A  มุมที่ต้องระวังคือทางขึ้นบันไดที่อาจหัวชนกับคานชั้นสองได้  ส่วนแปลน Type B นั้น  จัดแปลนรวมๆถือว่าทำได้โอเคนะครับ  ฟังก์ชั่นครบ  จะแอบติดใจอยู่บ้างก็ตรงที่ห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) พอเปิดประตูเข้าไปจะเจอปลายเตียงเลย  ถ้าขยับแนวการจัดวางได้ก็จะดีกว่านี้ครับ

ด้านวัสดุก็ออกมากลางๆครับ  เป็นเกรดใช้งานได้แต่ไม่ได้หรูหรามาก  พื้นที่ส่วนกลางนั้นมีมาให้แค่สวนสาธารณะอย่างเดียว  แต่สวนที่ให้มาก็ถือว่าจัดออกมาได้เขียวเต็มพื้นที่ดี  ทีนี้ก็ต้องอยู่ที่การบำรุงดูแลรักษาในระยะยาวด้วยว่าจะให้เขียวสดชื่นแบบนี้ไปอีกได้นานแค่ไหน

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

สนับสนุนรีวิวของเราได้เรื่อยๆ  เพียงแค่เวลาเพื่อนๆไปดูโครงการต่างๆ ระบุในแบบสอบถามว่า ”ัyusabuy.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่   ทางเราก็จะสามารถขอโครงการต่างๆเข้ารีวิวได้ง่ายขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  

ช่วยกดคนละ Like ด้านล่างสนับสนุนการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ