สวัสดีค่ะ วันนี้อยู่สบายมีข้อมูลพรีวิวคอนโด High Rise โครงการใหม่จากศุภาลัยมาฝาก กับโครงการ Supalai Elite อยู่บนถนนศรีอยุธยาในบริเวณที่เคยเป็นชวาลา (อาบอบนวด) มาก่อน ซึ่งมีการซื้อขายเปลี่ยนมือเจ้าของแปลงที่ดินมาหลายรอบจนสุดท้ายมาจบที่บริษัท ศุภาลัย ค่ะ จะมีการ Pre-Sale ในช่วงวันที่ 27 – 28 กันยายน 2557 นี้ที่สำนักงานขายตรงโครงการค่ะ ลองมาดูรายละเอียดพรีวิวโครงการกันก่อน

Supalai Elite @ Phayathai 

(คอนโดศุภาลัย เอลีท แอท พญาไท)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนศรีอยุธยา (ตรงข้ามโรงพยาบาลพญาไท 1)
• ขนาดที่ดิน >>>  2 – 0 – 96 ไร่
• จำนวนชั้น >>> 31 ชั้น (รวมดาดฟ้า)
• จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>  1 ห้องนอน 44 – 61 ตารางเมตร / 2 ห้องนอน 94 ตารางเมตร / 3 ห้องนอน 140 – 144 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  258 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> N/A
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  4.4 – 18.6 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> 100,000 บาท
• พิกัด GPS >>> 13.756953,100.539186
• เริ่มก่อสร้างเดือนพฤษภาคม 2558 คาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนกราคม 2561

แผนที่ตั้งของโครงการ Supalai Elite @Phayathai

พื้นที่รอบๆโครงการ

ตำแหน่งที่ตั้งของโครงการ Supalai Elite @ Phayathai นั้นอยู่ระหว่างตึกร้างที่เคยจะทำเป็นโครงการ The Victory Condominium บนถนนศรีอยุธยากับธนาคารกรุงไทย  ลองวัดระยะห่างคร่าวๆถ้าเดินจากรถไฟฟ้า BTS พญาไท มาก็จะประมาณ 600 เมตร  ถ้าใช้การขับรถจากโครงการไปที่สถานีก็ต้องไปกลับรถใต้สะพานข้ามแยกระยะทางก็เกือบๆ 1 กิโลเมตรค่ะ  เพราะงั้นถ้าจะบอกว่าเป็นคอนโดใกล้จุดตัดรถไฟฟ้าอย่าง BTS พญาไท กับ Air Port Link ก็คงจะพูดไม่ได้เต็มปากนักละค่ะ

จุดนึงที่ต้องคำนึงถึงมากๆก็คือตึกร้างข้างๆคอนโดค่ะ ไม่พูดถึงคงไม่ได้เพราะว่ามีผลกระทบต่อเรื่องมุมมองและความสวยงามเต็มๆ  ตึกร้างนี้เป็นอาคารขนาดใหญ่ 1 อาคาร 2 ทาว์เวอร์  เดิมทีด้านหน้าทำเป็นโรงแรม Four Point by Sheraton ทาว์เวอร์หลังทำเป็น The Victory Condominum  ทั้งนี้ได้หยุดก่อสร้างไปตั้งแต่ยุคเศรษฐกิจตกต่ำปี  2540 ปัจจุบันมีความคืบหน้าอย่างช้าๆ ยังไม่มีกำหนดแล้วเสร็จเพราะเลื่อนมาเรื่อยๆตั้งแต่ปี 2550  ใครที่จะเลือกวิวห้องด้านนี้ต้องชั่งใจดีๆเลยนะคะ  เพราะก็ไม่แน่ใจว่าสุดท้ายแล้วโครงการนี้จะมีคนมาทำต่อให้เสร็จเป็นรูปเป็นร่างได้เมื่อไหร่

ลองไปวนถ่ายรูปด้านหน้ามาให้ดูกัน  ที่ดินของโครงการคือตำแหน่งที่ลูกศรสีส้มชี้นะคะ  รูปนี้ถ่ายจากสะพานทางยกระดับข้ามแยกที่ขับมาจากทางพระราม 9 ตัดใหม่

ผ่านมาดูกันใกล้ๆ  ตึกร้างข้างๆนี่น่ากลัวนะเนี้ย

ภาพมุมสูงจาก www.skyscrapercity.com ค่ะ

ห้องที่หันหน้าไปทางทิศตะวันตก (ซอยศรีอยุธยา 8) ก็จะมองเห็นตึกร้างนี้เต็มๆ ค่ะ แต่เนื่องจากทาวน์เวอร์ด้านหน้าเพิ่งจะสร้างไปได้ประมาณสิบกว่าชั้น ถ้าเลือกชั้นสูงๆ คาดว่าไม่น่าจะมีปัญหาเรื่องวิวค่ะ ส่วนอีกด้านหนึ่งซึ่งเป็นทิศตะวันออก จะมีสำนักงานของธนาคารกรุงไทย สาขาถนนศรีอยุธยาค่ะ ความสูงประมาณ  15-20 ชั้น ความลึกของที่ดินพอๆ  กับโครงการ Supalai Elite @ Phayathai เลยค่ะ ก็คงมีผลเรื่องของวิวเช่นกันแต่เป็นวิวที่ดีกว่าอีกด้านแน่นอน ^^”

เปิดผังคอนโด Typical Floor Plan

จากหน้าตาภาพรวมของคอนโดจะเห็นว่ามีลักษณะเป็นกล่องสี่เหลี่ยมไม่มีลูกเล่นอะไรมาก มีความสูงทั้งหมด 31 ชั้น (รวมชั้นดาดฟ้า) ทางเข้าคอนโดจะอยู่ทางด้านถนนศรีอยุธยาเพียงด้านเดียว เส้นทางเดินรถจะขับสวนกันได้รอบคอนโด โดยพื้นที่จอดรถจะเริ่มตั้งแต่ชั้น  1 – 7 และสามารถจอดรอบๆ  อาคารได้บ้าง (ประมาณ 35 คัน จากแปลนชั้น 1) ส่วนลิฟต์โดยสารจะมี 3 ตัว  และลิฟต์ขนของอีก  1 ตัว บันไดหนีไฟ 2 ที่

ห้องพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 8 เป็นต้นไป สำหรับห้องพักอาศัยที่ชั้นนี้จะมีเพียง 4 ห้อง แบ่งเป็น  1 ห้องนอน (61 ตารางเมตร) จำนวน 2 ห้อง และ 2 ห้องนอน (94 ตารางเมตร) จำนวน  2 ห้อง นอกจากนั้นแล้ว ชั้นนี้ยังเป็นชั้นของสระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกายด้วยค่ะ สระว่ายน้ำที่นี่จะเป็นแบบ indoor ค่ะ อยู่ทางด้านหน้าโครงการหันหน้าไปทางถนนศรีอยุธยา เป็น Infinity – Edge Pool และมีสระเด็กแยกต่างหากอยู่ข้างๆ

ที่ชั้น 9 จะมีห้องพักอาศัยเพิ่มขึ้นเป็น 8 ห้อง โดยจะเพิ่มห้องแบบ 1 ห้องนอน (44 ตารางเมตร และ 70.5 ตารางเมตร) อย่างละ2 ห้องค่ะ ชั้นนี้จะมีระเบียงใหญ่อยู่ทางด้านหน้า มองเห็นวิวสระว่ายน้ำที่ชั้น 8 ได้ใกล้ๆ และมองเห็นวิวรถไฟฟ้า Airport  Rail Link

ต่อมาเป็นชั้น 10 – 29 จะเห็นว่าโถงทางเดินจะอยู่ตรงกลางวนรอบลิฟต์และบันไดหนีไฟในลักษณะตัวยู (U) ห้องพักอาศัยจะอยู่รอบนอกทั้งหมดโดยมีจำนวน 12 ห้องต่อชั้น ไม่มีช่องแสงธรรมชาติเลยค่ะอาศัยไฟดาวน์ไล้ท์จากทางเดินอย่างเดียว  ตรงทางเดินนั้นน่าจะอึดอัดมากทีเดียว

ชั้นบนสุดเป็นชั้นของห้อง Penthouse 3 ห้องนอน ขนาด 138 – 144 ตารางเมตร และมีเพียง 6 ห้องเท่านั้นค่ะ

แปลนห้องดีไหม?

ประเภทของห้องนอนจะมีทั้งหมด 3 แบบตามที่ได้บอกไว้ใน  Fact Sheet ด้านบน ซึ่งแต่ละแบบก็จะมีหลายขนาด เลยจะขอเลือกเฉพาะขนาดที่มีจำนวนห้องเยอะที่สุดมาให้ดูกันนะคะ

แปลนห้องคอนโด Supalai Elite @ Phayathai

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 44 ตารางเมตร

เป็น 1 ห้องนอนขนาดเล็กที่สุด เริ่มตั้งแต่ชั้น 9 เป็นต้นไป โดยจะมีชั้นละ 4 ห้องค่ะ แปลนห้องก็จะเป็นลักษณะคล้ายๆกับสูตรของแปลนศุภาลัยในโครงการอื่นๆที่ทำมาก่อนแล้วหลายโครงการ  คือห้องนอนจะใช้ประตูบานเลื่อนกั้นระหว่างพื้นที่ของห้องนั่งเล่นและทานอาหาร ส่วนห้องครัวและห้องน้ำจะแยกไปอีกด้านหนึ่งของห้อง ใช้ประตูบานเลื่อนเช่นกัน

แปลนห้องคอนโด Supalai Elite @ Phayathai

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 61 ตารางเมตร

แบบนี้เป็น 1 ห้องนอนขนาดที่ค่อนข้างใหญ่เมื่อเทียบกับพื้นที่ห้องของคอนโดในตลาดปัจจุบันค่ะ  ไซส์นี้ดีเวลลอปเปอร์ส่วนใหญ่ทำเป็น 2 ห้องนอนกันหมด  ของศุภาลัยทำมาแบบ 1 ห้องนอน  ก็เลยกลายเป็น 1 ห้องนอนที่มีสเปซโล่งๆเหลือเยอะทีเดียว  ฟังก์ชั่นนั้นยังคงได้ครัวแบบปิดแต่จะอยู่บริเวณหน้าห้อง  ห้องน้ำอยู่ใกล้กับห้องนอนมากขึ้น  มีพื้นที่สำหรับวางตู้เก็บของเพิ่มขึ้น สำหรับห้องแบบนี้จะเริ่มตั้งแต่ชั้น 8 เป็นต้นไป ตำแหน่งห้องจะอยู่ทางด้านหลังของโครงการ หันไปทางซอยรางน้ำ  และอาจจะมองเห็นวิวของสวนสันติภาพด้วยค่ะ

แปลนห้องคอนโด Supalai Elite @ Phayathai

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 94 ตารางเมตร

ห้องแบบ 2 ห้องนอนนี้จะมีขนาดเดียวคือ 94 ตารางเมตรค่ะ เริ่มตั้งแต่ชั้น 8 เป็นต้นไป โดยตำแหน่งห้องจะอยู่บริเวณหัวมุมของอาคารทั้ง  4 มุม (มีชั้นละ 4 ห้อง) แปลนภายในห้องจะแปลกๆ เสียหน่อยบริเวณห้องน้ำที่อยู่ด้านนอก เหมือนอยู่ผิดที่ผิดทาง และไกลจากห้องนอนเล็ก การใช้งานอาจไม่ค่อยสะดวกนัก แต่ก็ได้ระเบียงห้องถึง 3 ที่ด้วยกันก็น่าจะชดเชยข้อเสียของการจัดแปลนภายในห้องได้บ้าง

แปลนห้องคอนโด Supalai Elite @ Phayathai

แบบ 3 ห้องนอน (Penthouse) ขนาด 144 ตารางเมตร

สำหรับห้องแบบ 3 ห้องนอน หรือ Penthouse นี้ จะอยู่ที่ชั้น 30 เท่านั้นค่ะ สำหรับขนาด 144 ตารางเมตรเป็นขนาดของห้องที่ใหญ่ที่สุดของโครงการ และมีเพียง 4 ห้องเท่านั้น จะอยู่ทางทิศตะวันออกกับทิศตะวันตก  ระดับความสูงนั้นจะเลยตึกร้างด้านข้างไปแล้ว  แปลนรวมๆก็จัดออกมาได้โอเคดีค่ะ  จริงๆพื้นที่ระเบียงนั้นถ้าลดลงสักหน่อยแล้วเอาไปเพิ่มเป็นพื้นที่ห้องด้านในก็อาจจะพอกั้นเป็นห้องอเนกประสงค์เล็กๆได้อีกห้องนึงด้วย

บรรยากาศจำลองของห้องตัวอย่าง

พื้นที่ส่วนกลาง

พื้นที่ส่วนกลางจะอยู่ที่ชั้น 8 เป็นสระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกาย และที่ชั้นดาดฟ้าจะเป็นส่วนของ Sky Lounge และ Roof Garden ค่ะ

มีพรีวิวมาให้ดูกันสั้นๆเท่านี้ก่อนนะคะ  แล้วพบกันใหม่ค่า ^^