สวัสดีค่ะ วันนี้อยู่สบายพาไปรีวิวโครงในเส้นวิภาวดีรังสิตกันค่ะ เป็นโครงการทาวนโฮมบ้านกลางเมือง วิภาวดี จากทาง AP ตั้งอยู่ในซอยวิภาวดี 64 ซึ่งเมื่อไม่นานมานี้เราได้รีวิวบ้านกลางเมือง งามวงศ์วาน ซึ่งแบบบ้านของตัวบ้านกลางเมือง วิภาวดีจะแตกต่างกับของงามวงศ์วานค่ะ ทาง AP ได้พัฒนาแบบบ้านใหม่ ICONIC จะเหมือนหรือต่างจากของเดิมยังไง ทางอยู่สบายได้เก็บข้อมูลมาให้ชมกันค่ะ

มาดูรายละเอียดข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันค่ะ

บ้านกลางเมือง วิภาวดี

• เจ้าของโครงการ>>> AP (Thailand) / เอพี (ไทยแลนด์)
• ที่ตั้งโครงการ>>>  ซอยวิภาวดี 64 แยก 13
• ขนาดที่ดิน>>>  19-0-86.4 ไร่
• ประเภท>>> ทาวน์โฮม 3 ชั้น
• จำนวนหลัง>>>  207 หลัง (เฟสแรก 90 หลัง)
• พื้นที่ใช้สอย>>>
  • Type A 3 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 193 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.00 เมตร
  • Type B 3 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 193 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.00 เมตร
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว>>>  5.99 ล้านบาท  (ณ วันที่ 17/9/2014)
• พิกัด GPS >>> 13.871521949768,100.58659362793

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

เส้นทางที่ใช้เดินทางมายังโครงการนะคะ วันนี้เรามาจากถนนวิภาวดีฝั่งขาออก เริ่มจากบริเวณหน้าไอทีสแควร์ เพื่อที่จะกลับรถไปยังถนนวิภาวดีรังสิตฝั่งขาเข้าเมืองค่ะ ตัวโครงการอยู่ซอยวิภาวดี64 แยก13 ฝั่งตรงข้ามจะเป็นโรงแรม Miracle Grand Convention ค่ะ ตัวโครงการเองอยู่ใกล้กับจุดขึ้นลงทางด่วนโทลเวย์ หรือถ้าจะมาทางถนนแจ้งวัฒนะก็สามารถเข้าโครงการจากซอยแจ้งวัฒนะ 1ได้เช่นกันค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

จากแผนที่ด้านล่างจะเห็นว่า บริเวณรอบๆ โครงการส่วนใหญ่จะเป็นโครงการบ้านจัดสรร ทาวน์เฮ้าส์รุ่นเก่า (หมายเลข1) อยู่ทั้งบริเวณด้านหน้าโครงการ ถ้าติดถนนจะเป็นในรูปแบบของตึกแถว ตัวโครงการเองจะไม่ติดคลองบางบัวเลย จะมีชุมชนแออัดตั้งอยู่ริมน้ำก่อนถึงตัวโครงการ  แต่โครงการก็ล้อมรั้วสูงบังเอาไว้แล้ว

ถ้าจะออกไปถนนใหญ่โดยไม่ใช่รถยนต์ แถวๆโครงการจะมีวินมอเตอร์ไซต์อยู่ค่ะ ส่วนบริเวณแถวๆนั้นภายในซอย ส่วนใหญ่ก็เป็นบ้านเดี่ยวค่อนข้างเงียบสงบ  จากแนวเส้นถนนเราจะเห็นถนนในซอยที่เป็นโค้งอยู่  ตรงนั้นจะเป็นวันเวย์เดินรถทางเดียวอย่างที่บอกไป  ถ้าเข้าจากปากซอยวิภาวดี 64 ไปยังโครงการก็จะต้องเลี้ยวตามโค้งมา  แต่ถ้าจากโครงการไปปากซอยก็จะต้องตัดเข้าตรงแยก 10 หล่ะค่ะ   ห้ามขับรถสวนไปตรงทางโค้งนะคะ  อันตราย  ส่วนตรงหัวมุมซอย 10 จะเป็นโรงแรมหลุยส์ แทเวิร์น (หมายเลข2)  ถ้าจะไปขึ้นทางด่วนก็ออกซอยแจ้งวัฒนะ 1 อย่างที่เล่าไปแล้วค่ะ

ออกมาดูรอบๆกัน  เริ่มจากมาที่ฝั่งซอยวิภาวดี 64 กันก่อน บริเวณใกล้ๆกับถนนวิภาวดีจะค่อนข้างคึกคักกว่าในซอยเยอะค่ะ สองข้างทางมีตึกแถวมีร้านค้าขายของมากมาย รวมไปถึงตลาด (หมายเลข3) และส่วนของร้านค้า CP ร้านหมอฟัน ธนาคาร รวมไปถึงเซเว่นที่มีถึง 2 เซเว่นอยู่ใกล้ๆกัน (หมายเลข4) จากบริเวณแถวๆนั้นก็มีวินมอเตอร์ไซต์อีกเช่นกันค่ะ ใกล้ๆกันจะเป็นที่ตั้งของโรงเรียนไผทอุดมศึกษา (หมายเลข5) และฝั่งตรงข้ามเส้นถนนวิภาวดีรังสิตมีโรงแรม Miracle Grand Convention (หมายเลข6)  ถ้าตรงไปตามวิภาวดีขาเข้าก็จะเป็นมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ , โรงพยาบาลวิภาวดี

ฝั่งแจ้งวัฒนะ ฝั่งจะไปรามอินทราจะมีราชภัฎพระนครกับวัดพระศรีมหาธาตุถ้าเลยไปถึงวงเวียนหลักสี่ก็เป็นเซ็นทรัล รามอินทราค่ะ จากตรงข้ามซอยแจ้งวัฒนะ1 จะมีศูนย์โตโยต้ากับธนาคารกรุงเทพ (หมายเลข7)  ฝั่งเดียวกับซอยแจ้งวัฒนะ1 จะมีวิทยาลัยเทคโนโลยี รัตนโกสินทร์ (หมายเลข8) ส่วนตรงไปอีกนิดทางจะไปดอนเมืองจะเป็นไอทีสแควร์ (หมายเลข9) ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

เก็บภาพบริเวณรอบๆพื้นที่โครงการไปจนถึงบริเวณใกล้เคียงในซอยโครงการไปจนถึงออกถนนใหญ่มาให้ดูบรรยากาศรวมๆค่ะ

ด้านหน้าโครงการติดกับทางเข้าเลยจะมีที่ว่างเปล่าๆอยู่แปลงนึง  แอบถามมาก็รูปว่าแปลงนี้โครงการเคยจะซื้อที่ดินมาเหมือนกัน  แต่เจ้าของเดิมไม่ยอมขายค่ะ  มันก็เลยเป็นพื้นที่แหว่งๆว่างๆอยู่ตรงด้านหน้า (ถ้าหันหน้าเข้าโครงการจะอยู่ทางด้านขวามือ)

ถนนหน้าเลียบแนวรั้วของโครงการ   ด้านในยังมีที่ดินเปล่าอยู่ในอนาคตไม่รู้จะมีใครมาทำโครงการเพิ่มอีกหรือเปล่า  นอกนั้นก็เป็นหมู่บ้านทาวน์เฮ้าส์เก่าที่อยู่มานานแล้วค่ะ

ภาพจากชั้น 2 ของห้องตัวอย่างค่ะ จะเห็นบรรยากาศบริเวณด้านหน้าติดกับโครงการ ส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮ้าส์ ตึกแถว บ้านเดี่ยว สูงไม่เกิน 3-4 ชั้น

รูปแบบทาวน์เฮ้าส์ใกล้ๆโครงการค่ะ  สร้างกันมานานพอควรแล้ว

วินมอไซต์ในซอยแยก13 บริเวณใกล้ๆกับโครงการ

โรงแรมหลุยส์ แทเวิร์น

บรรยากาศบริเวณซอยวิภาวดี64 ใกล้ๆกับถนนใหญ่ ค่อนข้างคึกคัก แต่พอเลี้ยวมาตามแยกจะกลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยมากกว่า

หน้าปากซอยวิภาวดี64 ก็มีวินมอไซต์ประจำอยู่

ตลาดในซอยวิภาวดี64 ค่ะ

ใกล้ๆตลาดก็มีร้านค้าอย่างเซเว่นและซีพี

ถัดมาจะถึงหน้าปากซอยมีธนาคารกรุงไทยกับร้านหมอฟันค่ะ

หัวมุมหน้าปากซอยก็มีเซเว่นอีกหนึ่ง

โรงเรียนไผทอุดมศึกษาที่อยู่บนถนนวิภาวดี

ฝั่งตรงข้ามเมื่ออกมาจากซอยแจ้งวัฒนะ1 บริเวณถนนแจ้งวัฒนะค่ะ มีศูนย์โตโยต้ากับธนาคารกรุงเทพ

ออกมาทางแจ้งวัฒนะมีสะพานข้ามแขกไปประชาชื่น-แจ้งวัฒนะ ถ้ากลับรถก็ไปรามอินทราค่ะ หรือถ้าเลี้ยวซ้ายก็สามารถไปขึ้นทางด่วนได้ ส่วนเยื้องๆกันจะเห็นไอที สแควร์อยู่

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการ เน้นไปทางโทนสีขาว ดำ เทาดูเข้มขรึม

ซูมมาที่ป้ายโครงการ

เข้ามาบริเวณภายในโครงการตรงตามถนนหนัก 12 เมตร สุดทางกั้นไว้เป็นเฟส2ค่ะ

ถนนย่อยภายในโครงการ 9 เมตร

ด้านที่ติดกับฝั่งคลองที่มีชุมชนแออัดอยู่ ทางโครงการทำรั้วเพิ่มเป็น 5 เมตร ส่วนด้านอื่นๆเป็น 3 เมตรปกติค่ะ

มุมติดกับสวนและคลับเฮ้าส์ส่วนกลาง ซึ่งส่วนกลางจะอยู่ใกล้ๆกับทางเข้าโครงการเลยค่ะ

อีกด้านที่ติดกับส่วนกลางและติดกับคลองค่ะ

ศาลพระภูมิเป็นรูปแบบโมเดิร์นตามลักษณะโครงการสไตล์โมเดิร์น

บริเวณสำนักงานขายค่ะ

หน้าตาทาวน์เฮ้าส์ที่ทำเป็นสำนักงานขาย

เข้ามาชมภายในสำนักงานขายกันดีกว่า

บรรยากาศภายในค่ะ ยังคงเน้นที่โทนสีขาว ดำ ระยิบระยับ

เฟอร์นิเจอร์ก็เป็นโทนสีขาว เทา ดำ เช่นกัน

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตำแหน่งที่ตั้งของโครงการบ้านกลางเมือง วิภาวดีอยู่ในซอยวิภาวดี 64 แยก13 ตัวโครงการจะอยู่สุดซอยเลยค่ะ บริเวณก่อนถึงตัวโครงการจะเป็นทาวน์เฮ้าส์ ตึกแถวสูงประมาณ 2-3 ชั้น  ส่วนใหญ่ก็เป็นหมู่บ้านเก่าที่อยู่กันมานานแล้ว

จากผังโครงการจะเห็นกราฟิกสี่เหลี่ยมสีน้ำตาลจัตุรัสเว้าเข้ามาในโครงการเป็นพื้นที่นอกโครงการค่ะ  ด้านทิศตะวันออกฝั่งที่ติดกับคลองบางบัว ที่จริงตัวโครงการจะไม่ได้ติดกับคลองเลยนะคะ จะมีส่วนของชุมชนแออัดริมน้ำตั้งอยู่ติดคลองซึ่งก็น่าจะเป็นส่วนที่บุกรุกกันมานานแล้ว  ทางโครงการแก้ปัญหาด้วยการต่อทำกำแพงสูง 5 เมตร (ตรงกราฟิกสีแดง) ส่วนอีกด้านทางฝั่งทิศตะวันตกก็ยังมีบ้านคนและพื้นที่โล่งเหลืออยู่

ตอนนี้โครงการเปิดเฟสแรกไว้ 90 หลังค่ะ ส่วนเฟส 2 จะเป็นส่วนพื้นที่สีชมพู รวมแล้วทั้งโครงการจะมีทั้งหมด 207 หลังค่ะ เป็นแบบบ้าน A และ B สลับกันไป  การวางตัวบ้านนั้นไปทางทิศเหนือ-ใต้ค่ะ จะเลือกยูนิตไหนก็อย่าลืมนึกถึงเรื่องทิศทางแสงแดดด้วยนะคะ   ขนาดของถนนทางเข้าหนักจะกว้างอยู่ที่ 12 เมตร ส่วนถนนย่อยภายในโครงการจะอยู่ที่ 9 เมตร  พื้นที่ส่วนกลางจะอยู่หน้าโครงการใกล้ซุ้มประตูเข้าออกโครงการ  มีสวนหย่อมและ Clubhouse ค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางจะมีสวนหย่อม และ Clubhouse ค่ะ ตั้งอยู่ใกล้ๆด้านหน้าทางเข้าออกโครงการเลย ของจริงสร้างเสร็จแล้ว เราเลยเก็บบรรยากาศมาให้ชมกันค่ะ

เริ่มจากมุมสูงให้เห็นภาพรวมกันส่วนกลางก่อน ถ่ายจากบริเวณห้องตัวอย่างค่ะ

พื้นที่ส่วนนั่งเล่นพักผ่อน

รูปแบบโครงสร้างจะดูเรียบๆ เน้นโทนสีขาวดำ

มองออกไปเห็นตัวอาคาร Club House และสนามหญ้า

ข้างๆมีสนามเด็กเล่นค่ะ

เข้ามาในตัวอาคาร Club House ด้านล่างเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ

จากสระว่ายน้ำมองออกไปเห็นโซนบ้านตัวอย่าง

จากสระว่ายน้ำมองไปเห็นทางเข้าออกโครงการ ติดถนนหลักเลยค่ะ ดูไม่ค่อยส่วนตัวเท่าไหร่  ใส่ทูพีชว่ายนี่มีเขิลแน่ๆ

ขึ้นมาดูที่ชั้น 2 เป็นห้องฟิตเนส

บรรยากาศภายในห้องฟิตเนส  เครื่องเล่นน้อยไปหน่อย

อีกด้านจะเป็นส่วนของห้องสมุด  ห้องสมุดนี้ออกแบบโดยใช้กระจกเต็มๆเลย  ถ้าไม่เปิดแอร์นี่ร้อนระอุแน่ๆค่ะ  ตอนที่เข้าไปดูห้องไม่ได้เปิดแอร์นี่อยู่ได้แป๊ปเดียว

เปิดแปลนบ้าน

Plan ทาวน์เฮ้าส์ บ้านกลางเมือง วิภาวดี Type A

พื้นที่ใช้สอย 193 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5 เมตร

เริ่มจากหน้าบ้านตรงโรงจอดรถนั้นทำห้องเก็บของหน้าบ้าน  พอเข้ามาในตัวบ้านชั้นล่างก็เป็นพื้นที่ส่วนพักผ่อนกับส่วนรับประทานอาหารต่อเนื่องกัน  ตรงพื้นที่ส่วนพักผ่อนนั้นจะเป็น Double Volumn สูง 5.5 เมตร  ซึ่งเป็นสเปซที่เป็นจุดขายของแบบบ้านนี้  สำหรับส่วนที่เป็นส่วนรับประทานอาหารก็จะความสูงปกติ  พื้นที่ Foyer หน้าบ้านที่เข้ามาจากตรงที่จอดรถนั้นดูจะกว้างไปหน่อยค่ะ  พอไปดูสเปซของบ้านจริงๆแล้วคิดว่าความกว้างของ Foyer ทำให้ระยะความยาวของที่จอดรถลดลงไปพอสมควร  ถ้าใช้รถใหญ่ที่มีความยาวมากๆเวลาจอดนี่อาจจะไม่พอได้  คิดว่าลดระยะตรงนี้ไปหน่อยน่าจะดีกว่า

การจัดฟังก์ชั่นชั้นล่างในส่วนพื้นที่ส่วนบันได, ห้องน้ำ และครัว จะอยู่ฝั่งเดียวกัน ครัวนั้นจะเตรียมเป็นพื้นที่เปิดโล่งไว้ให้  ไม่ได้กั้นห้องถ้าจะทำครั้วแยกก็ต้องมากั้นเพิ่มเติมค่ะ  ห้องน้ำด้านล่างนั้นไม่มีส่วนอาบน้ำให้  บันไดจากชั้น 1 ก็จะขึ้นไปเชื่อมต่อกับชั้นลอย (Mezzanine) โดยที่มีสเปซชั้นลอยเปิดโล่งมองลงมาเห็นด้านล่างได้  สเปซแบบนี้จัดว่าน่าสนใจและแปลกตาไปกว่าสเปซของทาว์เฮ้าส์เดิมๆตามสูตรแม้กระทั้งบ้านกลางเมืองของ AP เองในโซนอื่นๆ  ข้อดีนั้นแน่นอนว่าสเปซน่าตื่นตาตื่นใจ โล่ง โปร่ง  แต่อย่าลืมสิ่งที่ตามมาก็คือจะต้องใช้แอร์ทำงานหนักขึ้นหล่ะค่ะ  ถ้าใช้สเปซเฉพาะด้านล่างนั้นพอไหวอยู่เนื่องจากธรรมชาติของอุณหภูมิอากาศนั้น อากาศเย็นจะลอยต่ำกว่าอากาศร้อน  แต่ถ้าจะใช้สเปซด้านบนแล้วต้องการแอร์เย็นๆนี่อาจจะลำบากหน่อยนะคะ

จุดที่สังเกตเห็นอีกอย่างของแบบบ้านนี้คือเรื่องห้องเก็บของค่ะ  เพราะมีมาให้หลายจุดมากกว่าพื้นที่ห้องเก็บของของทาวน์เฮ้าส์ทั่วๆไป  อย่างชั้นลอย (Mezzanine) ก็จะมีห้องเก็บของอยู่ใต้บันไดที่จะวนขึ้นชั้น 2 ด้วย

พอเดินขึ้นบันไดมาชั้น 2 แบ่งห้องนอนเป็นห้องนอนด้านหน้าและห้องนอนที่เล็กกว่าด้านหลัง มีห้องน้ำในตัวทั้ง 2 ห้อง ขนาดเท่ากันเป๊ะ  ห้องนอนด้านหน้าจะมีพื้นที่ทางเดินก่อนเข้าไปค่อนข้างกว้างทำเป็น Walk-in Closet ได้ แต่ด้านหน้าจะไม่มีระเบียงให้

เมื่อขึ้นไปชั้น 3 จะเป็นส่วนของห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) แบบเต็มๆ มีระเบียงส่วนตัวด้านหน้าบ้าน  และมีห้องน้ำค่อนข้างใหญ่ ส่วนพื้นที่บริเวณระหว่างบันไดและห้องน้ำ ถูกแบ่งไว้เป็นห้องเก็บของอีกห้องนึงซึ่งเป็นห้องเก็บของใหญ่สุดของบ้าน

ด้านหลังของชั้น 2 และ 3 นั้นทำเป็นระเบียงสำหรับวางคอมเพรสเซอร์แอร์เอาไว้  ทำให้หน้าบ้านดูเรียบร้อยดีทีเดียวค่ะ  ไม่ได้มีเครื่องแอร์มารกหูรกตา

Plan ทาวน์เฮ้าส์ บ้านกลางเมือง วิภาวดี Type B

พื้นที่ใช้สอย 193 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5 เมตร

ในส่วนของชั้น 1 และชั้นลอยจะเหมือนกับ Type A ทุกอย่างเลยค่ะ

แบบนี้จะมาต่างกันตรงที่ชั้น 2  และ 3 ที่สลับห้องเอานอนใหญ่ (Master Bedroom) มาไว้ชั้น 2 แทน (ทำให้ระเบียงก็เลยมาอยู่ที่ชั้น 2 ด้วย) ส่วนชั้น 3 ก็เป็นห้องนอนเล็กอีก 2 ห้องนอน ที่มีห้องน้ำในตัว  เรียกง่ายๆว่าแปลนทั้งหมดจะเหมือนกับ Type A เลยค่ะ แค่สลับชั้นกัน

จุดเด่นของแบบบ้าน Iconic Model หลักๆก็มีในเรื่องของ Double Volume สูง 5.5 เมตร ระหว่างชั้น 1 กับชั้นลอย ที่ทำให้บ้านดูโปร่งขึ้นและการให้พื้นที่เก็บของเพิ่มเติมเป็น 3 ห้องค่ะ

จะเห็นได้ว่า ทั้ง 2 แบบนั้น แปลนบ้านแทบจะเหมือนกันเลย  แค่สลับชั้น 2 และ ชั้น 3  เราถ่ายรูปหน้าตาบ้านของทั้ง 2 Type มาให้ดูกันค่ะ ด้านซ้ายที่มีระเบียงอยู่ชั้น 2 (เป็น Type B) ส่วนด้านขวา ระเบียงอยู่ชั้น 3 (เป็น Type A) อย่างในรูปห้องริมของ Type B ชั้น 2  ถ้าดูในรูปยูนิตนี้จะมีหน้าต่างด้านข้างบ้านเพิ่มมาด้วยค่ะ  ในโครงการมีห้องที่มีหน้าต่างด้านข้างอยู่ไม่กี่ห้อง  แล้วก็ราคาบวกเพิ่มด้วย  จริงๆก็น่าจะทำมาให้เลยนะคะ  มีบ้านอยู่หลังมุมแต่ไม่มีหน้าต่างออกมาด้านข้างมันก็เหมือนได้มาไม่ครบยังไงไม่รู้  แอบเสียดายแหละ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

บ้านตัวอย่างที่นำมาให้ชมกัน มีทั้งแบบที่ตกแต่งให้เป็นตัวอย่างเป็นแบบ Type B  แต่บ้านจริงๆ ที่ขายจะเป็นบ้านเปล่านะคะ ซึ่งเรามีบ้านเปล่าให้ดูเป็นแบบ Type A ค่ะ ความสูงของพื้นถึงฝ้าห้องปกติจะอยู่ที่ 2.60 เมตร ส่วนห้องน้ำจะอยู่ที่ 2.50 เมตร ส่วนระยะจากชั้น 1 – ชั้น 2 แบบ Double Volume จะอยู่ที่ 5.5 เมตรค่ะ

บ้านตัวอย่าง บ้านกลางเมือง วิภาวดี แบบ Type B พื้นที่ใช้สอย 193 ตารางเมตร

แบบบ้านตัวอย่างที่เราเอามาให้ชมกัน เป็นแบบ Type B 193 ตารางเมตรค่ะ ห้องนอนใหญ่และระเบียงจะอยู่ที่ชั้น 2

ประตูทางเข้า เป็นประตูกระจกบานเลือนใหญ่

เข้ามาที่ภายในบ้าน จากส่วนนั่งเล่นไปจนถึงส่วนรับประทานอาหาร สเปซโล่งไปจนถึงด้านหลังที่มีประตูบานเลื่อนใหญ่อยู่ด้วย ทำให้บ้านไม่ทึบมากนัก

มุมนั่งเล่น ทำชั้นวางทีวีติดกับห้องน้ำใต้บันไดทางขึ้นชั้นลอย

มุมรับประทานอาหารค่ะ

ส่วนครัวด้านหลังติดกับห้องน้ำชั้นล่าง สามารถกั้นได้ตามห้องตัวอย่างค่ะ บ้านเปล่าจริงๆจะไม่มีที่กั้นแบบนี้

ซูมให้เห็นพื้นที่ห้องครัวค่ะ ทำเป็นครัวเคาท์เตอร์เข้ามุม

จากส่วนรับประทานอาหารค่ะ จะเห็น Double Volume เป็นเพดานสูงทำให้ห้องดูโล่ง

บันไดทางขึ้นชั้นลอยค่ะ

ชั้นลอยตกแต่งเป็นพื้นที่ทำงานหรือห้องนั่งเล่นก็ได้

ชั้นมาที่ชั้น 2 ส่วนห้องนอนใหญ่

มุมห้องนอน

ห้องนอนใหญ่จะมีระเบียงให้ค่ะ

ห้องตัวอย่างกั้นเป็น Walk-in Closet ตรงบริเวณหน้าห้องน้ำ

ชั้นไปที่ชั้น 3

ห้องนอนเล็กสุดในห้องตัวอย่างทำเป็นห้องทำงานค่ะ

ห้องนอนด้านหน้ามีห้องน้ำในตัว ทางเดินกว้าง สามารถแบ่งพื้นที่ทำเป็นตู้เสื้อผ้าได้ก็ยังดูไม่อึดอัด

ห้องนอนด้านหน้าชั้น 3 ได้พื้นที่ค่อนข้างกว้างเหมือนกัน

มีพื้นที่เหลือวางโต๊ะทำงานได้อีกด้วย

บ้านเปล่า บ้านกลางเมือง วิภาวดี แบบ Type A พื้นที่ใช้สอย 193 ตารางเมตร

ตัวอย่างบ้านเปล่าเป็นแบบ Type A คือห้องนอนใหญ่กับระเบียงจะอยู่ที่ชั้น 3 ค่ะ ที่จอดรถความยาวค่อนข้างพอดี๊พอดีกับรถไวส์มาตราฐานทั่ๆไป  ถ้าเจอรถใหญ่หน่อยอาจจะลำบากค่ะ

บ้านเปล่าที่ได้จะเป็นโล่งๆ Wallpaper สีขาวค่ะ พื้นกระเบื้องเซรามิคขนาด 60×60 เซนติเมตร ชั้น1 จะมีช่องแอร์ให้ตามรูป

พื้นที่ห้องครัวได้มาเป็นเว้าเข้าไปแบบนี้ ไม่ได้กั้นเป็นห้องให้

หลังบ้านวางแทงค์น้ำและปั๊มน้ำ

มองจากหลังบ้านไปหน้าบ้านค่ะ โล่งๆ

ขึ้นมาชั้นลอย ถ้าไม่กั้นห้องคงเปลืองแอร์น่าดู

ห้องเก็บของตรงชั้นลอยค่ะ สีบันไดของจริงจะเป็นสีเข้มเนื่องจากคุณภาพของไม้  ไม่เหมือนกับบ้านตัวอย่างที่ตกแต่งโชว์

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ห้องนอนด้านหน้า หน้าต่างกว้างแต่ไม่มีระเบียงให้เพราะเป็นห้องนอนเล็ก

กลับมาดูทางเข้าออกห้องนอน กว้างเช่นกัน มีพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าทำ walk-in closet ได้สบาย

ห้องนอนเล็กด้านหลังค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 3 ห้องนอนใหญ่ มีหน้าต่างกระจกบานใหญ่ออกไปเป็นระเบียง

พื้นที่ห้องนอนใหญ่กว้างมาก มีห้องน้ำในตัวเช่นกัน

ระเบียงเต็มความยาวห้อง กว้างประมาณ 90 เซ็นติเมตร พอดีหนึ่งคนยืน

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุที่ให้มาก็เป็นทั่วๆไปค่ะ มาเป็นบ้านโล่งๆ แบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 2 ส่วน คือ วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Materials) ส่วนครัวไม่รีวิวเพราะไม่ได้ทำมาให้  ถ้าในภาพรวมเทียบกับระดับราคาแล้วก็ถือว่าค่อนข้างเฉยๆ ไม่ได้มีอะไรมากหรือถึงกับประทับใจอะไร

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำของห้องนอนใหญ่จะต่างจากห้องน้ำในห้องทั่วไป โทนสีจะออกเทาเข้ม วัสดุจะได้ดีกว่าห้องน้ำอื่นค่ะ  อย่างกระเบื้องพื้นก็จะเป็นกระเบื้องแกรนิโต้ผิวมัน

ห้องน้ำในห้องนอนเล็กจะเป็นโทนสีสว่าง  กระเบื้องออกโทนสีครีม

สุขภัณฑ์เป็นของ Cotto ของห้องนอนใหญ่จะเป็นทรงเหลี่ยม

ห้องน้ำอื่นเป็นรุ่น ECO ของ Cotto เช่นกันค่ะ

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่จะได้อ่างล้างหน้าฝังครึ่งเคาน์เตอร์  ทำให้มีที่วางของได้เพิ่มขึ้นเยอะเลยค่ะ

ห้องน้ำอื่นเป็นอ่างล้างหน้าเป็นแบบแขวนผนัง ของ Cotto ค่ะ  แบบนี้ก็ไม่ค่อยจะมีที่วางของเท่าไหร่

ก๊อกน้ำ Cotto

อ่างล้างหน้าในห้องนอนใหญ่มีช่องเก็บของให้ด้วยค่ะ ห้องน้ำอื่นไม่มีให้

ฝักบัวของห้องนอนใหญ่จะมีทั้งเป็นแบบ Rain shower และแบบธรรมดาค่ะ ผนังห้องทำเป็นชั้นวางของด้วย

ฝักบัวธรรมดาทั่วไป แต่มีชั้นวางของให้คล้ายๆกับห้องน้ำใหญ่

กระจกในห้องน้ำได้บานใหญ่เต็มๆทั้ง3ห้องนอน

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่มีดร๊อปฝ้าแบบนี้ค่ะ

ส่วนพื้นที่อาบน้ำให้มากว้างดี แต่ไม่มีกระจกฉากกั้นมาต้องทำเพิ่มเองทีหลัง

พื้้นห้องน้ำลดสเต็ปลงจากพื้นห้องนิดหน่อย

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

รั้วบ้านเป็นประตูเหล็กกล่องแบบพับผ้าทาสีดำ

ทางเข้าบ้านค่ะจะเห็นประตูบานเล็กๆ เป็นห้องเก็บของค่ะ

ท่อน้ำยากันปลวกที่ฝังไว้ใต้บ้าน

รอบต่อระหว่างพื้นโรงรถกับทางเข้าบ้านทำเป็นร่องระบายน้ำเอาไว้

ไฟหน้าบ้าน

ผนังด้านหน้าบ้านบุกระเบื้อง Kenzai เป็นลายอิฐตลอดทั้งแผง

ผนังชั้นล่างที่เป็น Double Space สูง 5.5 เมตร เวลาเปลี่ยนหลอดไฟนี่ลำบากน่าดู

บันไดห้องจริงจะเป็นโทนสีเข้มออกน้ำตาลช็อคโกแล็ต ไม่เหมือนห้องตัวอย่าง  และราวกันตกที่ขึ้นไปชั้นลอยก็ไม่ได้ใสนะคะ  เป็นราวระเบียงทึบ  อยากได้แบบบ้านตัวอย่างเลยต้องมาทุบแล้วตกแต่งเพิ่มเอง

สีของลูกนอนบันไดกับสีของพื้นห้องไม่เหมือนกัน  ดูต่างกันไปหน่อยนะคะ  ตรงนี้เลยไม่ค่อยชอบเท่าไหร่

พื้นลามิเนตสัมผัสทั่วๆไป ตามมาตราฐาน

แผงวงจรและระบบสำรองไฟตรงทางเข้าห้องนอนใหญ่ค่ะ  มีประตูเก็บซ่อนไว้เรียบร้อยดี

พื้นที่ห้องเก็บของบริเวณด้านหน้าทางเข้าห้องนอนใหญ่ค่ะ ความกว้างประมาณ 1 เมตร  แคบเล็กน้อยแต่ก็ยาวอยู่ เก็บของได้เยอะทีเดียว

บานประตูไม้อัด

วงกบไม่มีตัวปิด ใช้วอล์เปเปอร์ในการเก็บความเรียบร้อยแทน

กลอนประตูห้องนอน  แบบมือบิดเขาควาย

กลอนประตูห้องอื่นๆก็เป็นลูกบิดแบบทั่วๆไปค่ะ

สวิตช์สีดำของ Siemens สวยดีค่ะ  ดูหรูกว่าสวิตซ์สีขาวๆทั่วๆไปพอควร

บัวพื้นสีขาว และปลั๊กสีดำค่ะ

ไฟ Downlight

ระเบียงใช้วิธีดร็อปพื้นลงมานิดนึงค่ะ

บานกรอบหน้าต่างใช้อลูมิเนียมอบสี สีดำ

ราวกันกระจกกรอบดำและกระจกนิรภัย

หน้ากากแอร์ ซ่อนอยู่ใต้ชั้นลอย

ตรงนี้ติหน่อยที่เวลามองจากโถงบันไดออกไปแล้วจะเห็นคอมเพรสเซอร์แอร์ตั้งตระหง่านอยู่ตรงนี้เลย  เวลาเดินขึ้นลงบันไดก็จะเห็นทุกครั้ง

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (17 กันยายน 2557) นั้นราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ประมาณ 6.09 ล้านบาท ขนาดที่ดินแปลงมาตราฐานของโครงการอยู่ที่ 20 ตารางวา ราคาเพิ่มตามเนื้อที่และเรื่องของหน้าต่างที่เพิ่มด้วยค่ะ  เราจะเอาราคาแปลงมาตราฐาน แปลงมุม และแปลงที่มีเนื้อที่กับหน้าต่างที่เพิ่มขึ้นมาเปรียบเทียบให้ดูราคากันคร่าวๆกันค่ะ

ราคา ณ วันที่ 17 กันยายน 2557 

ราคาเริ่มต้น :

แบบ Type A  พื้นที่ 20 ตร.วา  ราคา 6,090,000 บาท

แบบ Type B  พื้นที่ 20.40 ตร.วา  ราคา 6,138,000 บาท (แปลงมุม)

แบบ Type B  พื้นที่ 28.30 ตร.วา  ราคา 7,486,000 บาท (เนื้อที่เพิ่ม,มีหน้าต่าง)

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 20,000 บาท , ทำสัญญา  80,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

งวดละ 20,000 บาท  ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่บ้านแต่ละยูนิตสร้างเสร็จ

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 80 บาท/ตารางวา/เดือน  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟ

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ค่าจดจำนอง 1%  (กรณีขอสินเชื่อ)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แบบ Type A  พื้นที่ 20 ตร.วา  ราคา 6,090,000 บาท ผ่อนประมาณ 41,484 บาท/เดือน

แบบ Type B  พื้นที่ 20.40 ตร.วา  ราคา 6,138,000 บาท ผ่อนประมาณ 41,678 บาท/เดือน

แบบ Type B  พื้นที่ 28.30 ตร.วา  ราคา 7,486,000 บาท  ผ่อนประมาณ 51,184 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แบบ Type A  พื้นที่ 20 ตร.วา  ราคา 6,090,000 บาท ผ่อนประมาณ 43,844 บาท/เดือน

แบบ Type B  พื้นที่ 20.40 ตร.วา  ราคา 6,138,000 บาท ผ่อนประมาณ 44,049 บาท/เดือน

แบบ Type B  พื้นที่ 28.30 ตร.วา  ราคา 7,486,000 บาท  ผ่อนประมาณ 54,096 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แบบ Type A  พื้นที่ 20 ตร.วา  ราคา 6,090,000 บาท ผ่อนประมาณ 47,795 บาท/เดือน

แบบ Type B  พื้นที่ 20.40 ตร.วา  ราคา 6,138,000 บาท ผ่อนประมาณ 48,019 บาท/เดือน

แบบ Type B  พื้นที่ 28.30 ตร.วา  ราคา 7,486,000 บาท  ผ่อนประมาณ 58,971 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แบบ Type A  พื้นที่ 20 ตร.วา  ราคา 6,090,000 บาท ผ่อนประมาณ 54,999 บาท/เดือน

แบบ Type B  พื้นที่ 20.40 ตร.วา  ราคา 6,138,000 บาท ผ่อนประมาณ 55,257 บาท/เดือน

แบบ Type B  พื้นที่ 28.30 ตร.วา  ราคา 7,486,000 บาท  ผ่อนประมาณ 67,860 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แบบ Type A  พื้นที่ 20 ตร.วา  ราคา 6,090,000 บาท ผ่อนประมาณ 70,425 บาท/เดือน

แบบ Type B  พื้นที่ 20.40 ตร.วา  ราคา 6,138,000 บาท ผ่อนประมาณ 70,755 บาท/เดือน

แบบ Type B  พื้นที่ 28.30 ตร.วา  ราคา 7,486,000 บาท  ผ่อนประมาณ 86,892 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางนั้นทะลุได้หลายเส้นทางอยู่นะคะ จากโครงการจะสามารถออกทางถนนวิภาวดีรังสิต , แจ้งวัฒนะ  หรือพหลโยธินก็ได้(ทางนี้ไปไกลหน่อย)  เนื่องจากตัวโครงการไม่ติดถนนใหญ่ตั้งอยู่ลึกเข้าไปในซอยพอควร (ประมาณ 1.5 กิโลเมตร)  รถสาธารณะไม่มีผ่าน มีแค่วินมอเตอร์ไซด์เล็กๆ  จึงจำเป็นต้องใช้รถถึงจะสะดวกค่ะ   ถ้าจะใช้ทางด่วนดอนเมืองโทลเวย์ก็จะต้องไปออกทางปากซอยแจ้งวัฒนาซอย 1 แล้วเลี้ยวขวาเข้าทางวิภาวดี  เพราะถ้าออกทางปากซอยวิภาวดี 64 เลยจะต้องไปกลับรถไกลทีเดียว

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ระบบโครงสร้างพื้นฐานที่เป็นแผนงานในอนาคตและกำลังก่อสร้างอยู่ก็คือ รถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงเข้ม (ช่วงบางซื่อ – รังสิต) ซึ่งตรงสถานีหลักสี่ (ก่อนถึงไอทีสแควร์) จะเป็นจุดตัดเปลี่ยนเส้นทางกับรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย – มีนบุรี)  ข้อมูลล่าสุด (ไตรมาส 3 ปี 2557) ระยะทาง 26 กิโลเมตร คืบหน้า 16% ล่าช้าจากแผนงาน  เนื่องจากยังต้องรอการอนุมัติเพื่อปรับแบบก่อสร้างใหม่ คาดว่าจะแล้วเสร็จพร้อมเปิดบริการในปี 2560 ส่วน สายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) มีแผนจะเปิดให้บริการในปี 2562 ค่ะ  แต่ก็คาดว่าอาจจะเลื่อนไปมากกว่านี้ แต่ถ้าโครงการรถไฟฟ้าเสร็จการเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวกแถวๆนี้คงจะเพิ่มตามมากขึ้น   แต่เอาจริงๆในแง่ของทำเลแล้วโครงการนี้ก็ยังเหมาะกับการเดินทางโดยใช้รถยนต์ของตัวเองมากกว่าอยู่ดีค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

สำหรับแบรนด์บ้านกลางเมือง วิภาวดี นี้จะค่อนข้างเป็นแบบแปลนบ้านที่มีการพัฒนามาจากแบบบ้านกลางเมืองโครงการอื่นๆที่เคยรีวิวมา หน้าตาทำออกมาเป็นโมเดิร์นจัดกว่าที่อื่นๆ  ออกแบบสัดส่วนหน้าตาของตัวบ้านเวลาเห็นครั้งแรกๆที่ยังไม่คุ้นเคยอาจจะรู้สึกว่าสัดส่วนช่วงล่างของตัวบ้านนั้นสูงโย่งกว่าปกติ  แต่พอดูไปดูมาสักพักก็ชินไม่ได้แปลกอะไรคิดว่าออกมาได้สวยเท่ดีทีเดียว  แปลนบ้านรวมๆให้ฟังก์ชั่นมาครบ  จุดขายคือสเปซชั้นล่างที่มีชั้นลอยอยู่ด้วย  แต่ในความเป็นจริงการใช้งานอาจจะต้องคำนึงถึงเรื่องของการใช้แอร์ด้วย  เพราะสเปซแบบนั้นถ้าจะใช้งานชั้นบนนั้นแอร์ทำงานหนักมากแน่ๆ (ความเย็นไหลลงต่ำไปด้านล่างหมด)  ถ้าใช้สเปซตรงนี้บ่อยๆอาจจะตกแต่งในลักษณะกั้นเป็นห้องกระจกไปก็ได้ค่ะ  น่าจะทำให้แยกพื้นที่ใช้งานแอร์ชั้นบนกับชั้นล่างได้มีประสิทธิภาพมากขึ้น  (แต่ก็แน่นอนหล่ะว่าความสวยอาจจะต้องลดลงไปบ้าง)  นอกนั้นอีกประเด็นนึงก็คือ… ถ้าเมื่อไหร่หลอดไฟตรงโถง Double Space ชั้นล่างเสีย  เวลาเปลี่ยนหลอดไฟนี่เหนื่อยแน่ๆค่ะ

ข้อดีในเรื่องฟังก์ชั่นอีกอย่างนึงคือให้ห้องเก็บของมาค่อนข้างเยอะ  โดยเฉพาะในตัวบ้านที่มีอยู่ 2 จุด  น่าจะลดปัญหาเรื่องการไม่มีพื้นที่เก็บของในทาวน์เฮ้าส์ลงไปได้  ส่วนจุดที่ต้องคำนึงอีกจุดนึงก็คือเรื่องพื้นที่จอดรถตรงหน้าบ้านที่ค่อนข้างสั้น  ถ้าใครใช้รถใหญ่ๆอาจจะจอดกันลำบากนิดนึงค่ะ

สำหรับฟังก์ชั้นห้องนอนชั้นบนๆไม่ว่าจะเป็นห้องนอนเล็กหรือห้องนอนใหญ่ก็จัดออกมาได้ดีเลยค่ะ  สเปซห้องนอนนั้นโล่งและจัดฟังก์ชั่นได้หลายแบบทีเดียว  รวมๆแล้วชัั้น 2 และ 3 นี่ไม่มีปัญหาใหญ่ๆอะไรค่ะ  ส่วนด้านวัสดุนั้นให้มาธรรมดาทัั่วไป  เมื่อมองเทียบกับราคาแล้วเลยดูจะเฉยๆไปหน่อย

พื้นที่ส่วนกลางนอกจากสวนสาธารณะแล้วก็มีคลับเฮ้าส์ซึ่งมีฟิตเนสด้านบน  และสระว่ายน้ำระบบเกลือก็ถือว่ามีมาให้ตามมาตราฐาน   ติดใจที่ตำแหน่งนั้นวางไว้อยู่ใกล้ทางเข้า-ออกโครงการด้านหน้าเลยค่ะ เพราะรอบๆสระว่ายน้ำนั้นโล่งไม่ได้มีอะไรบังสายตา  ว่ายน้ำไปอาจจะเขินอายไม่เป็นส่วนตัวเท่าไหร่

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ