พรีวิวนี้เอาข้อมูลของคอนโดมิเนียมโครงการ  The Room เจริญกรุง 30  จากทาง แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มาฝากกันค่ะ  โครงการนี้เปิดตัวพร้อมกับอีก 2 โครงการคือ The Room สาทร-เซ็นต์หลุยส์ และ The Key สาทร-เจริญราษฎร์  ที่ตั้งโครงการนั้นอยู่ใกล้กับไปรษณีย์กลางบางรัก บนถนนเจริญกรุง  ตรงหัวมุมซอยเจริญกรุง 30 เลย ตัวโครงการนั้นใกล้กับท่าเรือสี่พระยา  และถ้ามองข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปก็จะเห็นโปรเจคยักษ์ใหญ่อย่าง ICONSIAM อยู่ฝั่งตรงข้ามเลยค่ะ

The Room Charoenkrung 30

(คอนโดเดอะ รูม เจริญกรุง 30)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนเจริญกรุง ซอย 30 (ใกล้กับอาคารไปรษณีย์บางรัก)
• ขนาดที่ดิน >>>  1-3-89 ไร่
• จำนวนชั้น >>> 23 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน 53.75 – 63.50 ตารางเมตร 
  • 2 ห้องนอน 57.55 – 85.50 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  211 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 169 คัน (80%)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำพรีวิว >>>  9 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> N/A
• พิกัด GPS >>> 13.728665, 100.515520
• เริ่มก่อสร้างประมาณ N/A คาดว่าจะแล้วเสร็จ N/A
• ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง (จัดเก็บล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์) >>> 55 บาท/ตารางเมตร

ดูหน้าตาแว๊บแรกแล้วเป็นยังไงกันบ้างค่ะ  ดีไซน์ของโครงการที่ออกมานั้นคงจะไม่โมเดิร์นจ๋าถูกใจวัยรุ่นสักเท่าไหร่  ออกดูจะมาแนว Modern Contemporary ซะเยอะ  สงสัยจะเป็นเพราะไปเลือกจับกลุ่มคนมีอายุหน่อย  แบบที่ประสบความสำเร็จในชีวิตมีเงินกันหมดแล้ว เพราะเปิดราคาเริ่มต้นมาที่ 9 ล้านบาท  และพื้นที่ห้องเล็กสุดเป็นขนาด 53.75 ตารางเมตร (เดี๋ยวนี้หลายๆคอนโดเอาห้องแบบนี้ไปยัดเป็น 2 ห้องนอนแล้ว) ที่แน่ๆคือไม่ได้มาจับกลุ่มคนอายุ 25-30 วัยทำงานอย่างแน่นอน  เพราะฉะนั้นหน้าตามันเลยออกมาดูนิ่งๆ เฉยๆ จนบางคนอาจจะบอกว่าเชยไปหน่อย

ทำเลที่ตั้ง

ไปดูที่ตั้งโครงการกันก่อนค่ะ

จากแผนที่ด้านบนของคอนโด The Room เจริญกรุง 30 จะเห็นว่าอยู่ในย่านที่สามารถเชื่อมต่อกับย่านสีลม สาทร พระราม4 เยาวราช รวมถึงข้ามไปยังฝั่งธนบุรีด้วยสะพานตากสิน

ใกล้กับที่ตั้งโครงการจะเป็นไปรษณีย์กลางบางรัก ความสูงประมาณ 4-5 ชั้น ซึ่งน่าจะตรงกับชั้นจอดรถของ The Room เจริญกรุง 30 พอดี ไม่มีปัญหาเรื่องของวิว อีกอย่างคือ ที่ดินโดยรอบคอนโดเป็นตึกแถวเก่าที่สูงเพียง 2 ชั้น

ตำแหน่งของคอนโด The Room เจริญกรุง 30 อยู่ในกรอบสีแดงนะคะ ซ้อนให้ดูกับแผนที่จาก Google map จะเห็นว่าทางด้านหลังของคอนโดจะมีอาคารใหญ่สี่เหลี่ยมอยู่ นั่นคือตำแหน่งของธนาคารเกียรตินาคิน (ความสูงประมาณ 10 ชั้น) แม้จะมีระยะถอยร่นจากแนวเขตที่ดินแต่ก็ถือว่าอยู่ใกล้กับคอนโดอยู่ดี เพราะฉะนั้นจะมีห้องพักทางด้านหลังคอนโด (ทิศตะวันตก) ส่วนหนึ่งที่อาจจะมองเห็นวิวของแม่น้ำเจ้าพระยาไม่ชัดเท่าไหร่ แต่ทั้งนี้ต้องรอดู Floor Plan ว่าจะวางตำแหน่งของระเบียงห้องทางด้านนี้เป็นแบบไหนค่ะ

ส่วนถนนเจริญกรุงช่วงที่อยู่ด้านหน้าโครงการเป็นถนนวันเวย์ค่ะ (ตั้งแต่แยกสุรวงศ์จนถึงถนนสี่พระยา) การเดินทางไปแถวพระราม4 ถนนพญาไท (หน้าจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย) หัวลำโพง สามารถทำได้สะดวกเพราะไปทะลุออกถนนสี่พระยาได้เลย  ในละแวกนี้ก็จะมีโรงเรียนอัสสัมชัญคอนแวนต์ และโรงเรียนอัสสัมชัญศึกษาอยู่บริเวณแยกบางรัก

การเดินทางด้วยรถยนต์บริเวณนี้รถติดในช่วงเช้าและเย็น  ถ้าจะไปทางสีลมจะต้องใช้ซอยเจริญกรุง 39 หรือถนนสี่พระยา แล้วเลี้ยวเข้าถนนมหาเศรษฐ์ ต่อด้วยถนนมเหสักข์ แล้วถึงจะเลี้ยวเข้าถนนสีลมได้ค่ะ (ถนนมหาเศรษฐ์และถนนมเหสักข์จะขนานกับถนนเจริญกรุง  โดยมีแนวทางด่วนคั่นกึ่งกลาง) การใช้รถไฟฟ้านั้นถ้ามาจาก BTS ก็สามารถลงที่สถานีตากสิน แล้วใช้ถนนเจริญกรุงเพื่อมายังโครงการได้  แต่ถ้าจากโครงการถ้าจะไป BTS นั้นไม่สะดวกเอาซะเลยเลยเพราะจะต้องวนไกลหน่อย ต้องวนรถเหมือนกับจะไปสี่ลม ผ่านถนนมหาเศรษฐ์และถนนมเหสักข์แล้วก็ตรงเข้าถนนสุรศักดิ์เพื่อมา BTS ตรงสถานีสุรศักดิ์ค่ะ  แล้วก็อย่าลืมว่าอีกหน่อย BTS สถานีสะพานตากสินก็จะทุบไปแล้ว (เรื่องการรื้อสถานีตากสินยังหาผู้รับเหมาไม่ได้ค่ะ จะรื้อเมื่อไหร่ตอนนี้ก็ยังไม่มีคำตอบที่แน่ชัด) ถ้าจาก BTS มาโครงการเลยจะลำบากหน่อย  รถไฟฟ้าเลยไม่ใช่ปัจจัยที่ส่งเสริมโครงการนี้เท่าไหร่ค่ะ

ส่วนถ้าเป็นการเดินทางด้วยเรือก็จะสะดวกมากเลยค่ะ เพราะมีท่าสี่พระยาอยู่ในซอยเจริญกรุง 30 นั่งเรือด่วนไปถึงรถไฟฟ้าสถานีตากสินเลยค่ะ

รูปด้านบนคือด้านหน้าของคอนโดค่ะ หันหน้าเข้าหาถนนเจริญกรุงโดยจะเห็นว่ามีการแบ่งตัวอาคารออกเป็น 3 ส่วนคือ ด้านล่างที่เป็นผนัง Vertical Garden จะเป็นชั้นจอดรถ (ชั้น 1-5)  ถัดขึ้นมาส่วนที่ 2 จะเป็นเริ่มเป็นชั้นพักอาศัย (ตั้งแต่ชั้น 6) โดยให้พื้นที่ส่วนกลางอย่างสระว่ายน้ำ และห้องออกกำลังกายอยู่ที่ชั้น 18  และด้านบนตั้งแต่ชั้น 18-23 (โดยประมาณ) ก็จะเหลือจำนวนห้องพักอาศัยต่อชั้นน้อยลงเนื่องจากระยะถอยร่นจากแนวถนนเจริญกรุง  และก็จะเป็นห้องขนาดใหญ่ๆค่ะ

พื้นที่ส่วนกลาง 

ที่จอดรถของคอนโด The Room เจริญกรุง 30 นั้นมีมาให้ 169 คัน  คิดออกมาได้ประมาณ 80%  ในแง่ของตัวเลขก็น่าจะพอเพียง  เพราะคอนโดระดับราคานี้ปกติแล้วคนก็ไม่ได้อยู่กันเต็มหมด  คนรวยๆบางคนก็ซื้อเก็บเอาไว้เป็นทรัพย์สินเฉยๆ

สระว่ายน้ำนั้นจะหันเข้าหาถนนเจริญกรุงซึ่งไม่เห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา  ใครอยากได้ห้องเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาก็จะต้องเลือกห้องฝั่งด้านหลังโครงการ

ชั้นบนๆนี่เป็น Single Corridor ห้องพักหันหน้าเข้าหาวิวฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาหมด  ได้วิว ICONSIAM ด้วย  โถงทางเดินเป็นกระจกสูงจรดฝ้า  ถ้าออกมาแบบนี้ก็แพงสมราคาค่ะ

Floor Plan 

Room Plan

ตอนนี้มีข้อมูลมาให้ชมกันเท่านี้ก่อนค่ะ  ถ้าได้ข้อมูลเพิ่มเติมมาเมื่อไหร่  ก็จะเอามาลงให้อ่านกันเพิ่มเติมนะคะ  ^^