สวัสดีค่ะ วันนี้อยู่สบายจะพาไปชมทาวน์โฮมโครงการใหม่จาก Q.House  ที่มีชื่อว่า กัสโต้พหลโยธิน-สายไหม ตั้งอยู่บนถนนสายไหม อยู่ระหว่างซอยสายไหม 45/1 กับซอยสายไหม 45/2 ค่ะ อยู่ไม่ไกลจากสนามบินดอนเมือง ลองมาดูรายละเอียดของโครงการกันก่อนค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Gusto Phaholyothin – Saimai (กัสโต้ พหลโยธิน-สายไหม)

• เจ้าของโครงการ >>> Q.House (บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน))
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนสายไหม ระหว่างซอยสายไหม 45/1 กับ 45/2
• ขนาดที่ดิน >>>  24-0-7.7 ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 2ชั้น
• จำนวนหลัง >>>  250 หลัง
• พื้นที่ใช้สอย >>>
  • Type A FLIGHTER 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 110 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.70 เมตร
  • Type B PILOT 4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 131 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.70 เมตร

• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  2.39 ล้านบาท (Type A เนื้อที่ดิน 18.5 ตารางวา ณ วันที่ 2/3/2015)
• พิกัด GPS >>> 13.921184, 100.663723

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราใช้เส้นทางจากถนนพหลโยธิน มาจากทางวงเวียนหลักสี่ค่ะ ตรงมาเรื่อยๆจนถึงแยกร.ร.นายเรืออากาศ ให้เลี้ยวเข้าถนนจันทรุเบกษา แล้วเลี้ยวเข้าถนนสายไหมค่ะ ตัวโครงการตั้งอยู่ใกล้กับซอยสายไหม 45/1 ค่ะ ถ้ามาจากฝั่งซอยสายไหม 1 จะมีระยะทางอยู่ที่ประมาณ 3 กิโลเมตร ก็จะถึงตัวที่ตั้งโครงการค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวทาวน์โฮมก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ถ้าหันหน้าเข้าหาที่ดินของโครงการบนถนนสายไหม ทั้งด้านซ้ายมือและขวามือจะขนาบด้วยหมู่บ้านจัดสรรเก่าค่ะ (หมายเลข1 ,2 )   ซึ่งก็เป็นบ้านเดี่ยวอีกเช่นกัน  ถัดไปเลยซอยสายไหม 47 ไป มี Big C Market สายไหม47 (หมายเลข3) ถัดไปอีกนิดมีปั้มน้ำมันบางจาก (หมายเลข4)  พอมาถึงหน้าปากซอยเฉลิมพงษ์ซึ่งเป็นซอยที่เชื่อมไปทางถนนลำลูกกาได้ค่ะ  ฝั่งตรงข้ามซอยจะมีตลาดวงศกร (หมายเลข5) พอเข้ามาในซอยเฉลิมพงษ์จะเจอโรงพยาบาลสายไหม (หมายเลข6) ซึ่งเป็นโรงพยาบาลใหญ่สุดในย่านนี้ เลยซอยเฉลิมพงษ์ไปจะมีทางไปสุขาภิบาล5 หรือถ้าตรงไปก็จะไปออกถนนวงแหวนรอบนอก (ฝั่งตะวันออก) ค่ะ

กลับมาที่ด้านซ้ายของโครงการกันบ้าง เริ่มจากซอยสายไหม 43 ภายในซอยค่อนข้างกว้าง มีโรงเรียนสายไหม (ทัสนารมย์อนุสรณ์), โรงเรียนฤทธิยะวรรณาลัย2 และสถานีตำรวจนครบาลสายไหม (หมายเลข7) เขยิบออกไปอีกนิดซอยสายไหม 39 ก็สามารถใช้เป็นทางลัดออกไปลำลูกกาได้เช่นกันค่ะ ภาพรวมบริเวณซอยสายไหมส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ ร้านอาหาร สลับไปกับหมู่บ้านจัดสรร ทั้งเก่าและใหม่ และมีทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมค่ะ ถัดในบริเวณระหว่างซอย 13 และ 15 เป็นตลาดเอซี (หมายเลข8) ขายทั้งอาหารและของใช้ต่างๆแนวชาวบ้านๆหน่อยค่ะ  ใกล้ๆกับตลาดเอซีมี ท็อปส์ซุปเปอร์มาร์เก็ต สาขาสายไหม ตั้งอยู่บริเวณซอยสายไหม 5 (หมายเลข9) ส่วนฝั่งตรงข้ามเป็นตลาดเทพทิพย์ เป็นตลาดสด (หมายเลข10)

ออกมาที่ด้านถนนจันทรุเบกษา ส่วนใหญ่จะเป็นที่ตั้งอยู่โซนของกองทัพอากาศ ได้แก่ กองบัญชาการกองทัพอากาศ (หมายเลข11) และ โรงเรียนนายเรืออากาศ (หมายเลข12) ค่ะ ซึ่งถนนจันทรุเบกษาก็สามารถทะลุไปออกถนนวิภาวดีรังสิต ทางด่วนดอนเมืองโทลล์เวย์ และสนามบินดอนเมือง (หมายเลข15) ได้ค่ะ ส่วนถัดไปบนถนนพหลโยธิน จะมีโรงพยาบาลภูมิพลอดุลยเดช (หมายเลข13) นอกจากนี้ ถ้าเส้นพหลโยธินการจราจรติดขัด เราสามารถใช้ทางลัดเข้าซอยพหลโยธิน 54/1 ไปออกถนนสายไหมได้ค่ะ เลยซอยพหลโยธิน 54/1 ไปนิดหน่อยจะมี Big C Supercenter ดอนเมือง (สะพานใหม่) (หมายเลข14) เลยบิ๊กซีไปจะไปวงเวียนหลักสี่ค่ะ ซึ่งก็ไม่ไกลจากเซ็นทรัลรามอินทรา

พูดถึงเรื่องการใช้งานด่วนหน่อย  ถ้าไม่นับเส้นสงแหวนรอบนอกแล้วจากถนนสายไหมมีจุดขึ้นลงทางด่วนอยู่อีก 2 เส้น  คือออกทางสุขาภิบาล 5 ไปใช้ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์  หรือไปออกทางดอนเมืองใช้ดอนเมืองโทลล์เวย์อย่างที่เล่าไปแล้วค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ไปวนดูรอบๆโครงการกันค่ะ

ตัวที่ตั้งโครงการอยู่ถัดจากซอย 45/1 ไปเล็กน้อย

ถนนสายไหม บริเวณด้านหน้าโครงการ

บิ๊กซี มาร์เก็ต สายไหม 47

ด้านหน้าก่อนเข้าบิ๊กซี มีร้านอาหารหลายร้านเลย  อยู่ในระยะที่เดินมากินจากโครงการได้ค่ะ

ปั้มน้ำมันบางจาก  เลยจากโครงการมาหน่อย

บรรยากาศบนนถนนสายไหมค่ะ ช่วงซอยสายไหม 77 ตรงไปจะสามารถออกสุขาภิบาล5 และไปลำลูกกาก็ได้ค่ะ

ทางเข้าถนนเฉลิมพงษ์ สามารถทะลุออกลำลูกกาได้

ตรงข้ามซอยเฉลิมพงษ์ เป็นตลาดวงศกรค่ะ

โรงพยาบาลสายไหม ในซอยเฉลิมพงษ์

ปากซอยสายไหม 43  ซึ่งเป็นโซนโรงเรียนและมีสถานีตำรวจ

เข้าไปในซอยสายไหม 43 มีโรงเรียนสายไหม (ทัสนารมย์อนุสรณ์)

โรงเรียนฤทธิยะวรรณาลัย2

สถานีตำรวจนครบาลสายไหม

ตลาดเอซี ขายทั้งอาหารและเครื่องใช้ต่างๆ ด้านข้างมีอาคารพาณิชย์สร้างใหม่ด้วย

ด้านหน้าตลาดเอซี มีธนาคารค่ะ ไม่ต้องไปถึงห้าง

ขยับออกมาตรงโซนกองทัพอากาศกันบ้าง  รูปนี้เป็นโรงเรียนนายเรืออากาศ

กองบัญชาการ กองทัพอากาศ

บิ๊กซี ซุปเปอร์เซ็นเตอร์ ดอนเมือง (สะพานใหม่)  เป็นสาขาใหญ่ในย่านนี้ค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาดูบริเวณภายในโครงการกันค่ะ

เริ่มจากด้านหน้าโครงการ

ป้ายโครงการด้านหน้าค่ะ

ทางเข้ามีป้อมยามและไม้กระดกกั้น

แบ่งทางเข้าเป็นสำหรับผู้มาติดต่อ กับลูกบ้านภายในโครงการค่ะ ถ้าเป็นลูกบ้านจะใช้เป็นระบบคีย์การ์ด

บริเวณทางออกค่ะ

สำนักงานขายจะอยู่ด้านหน้าสุดของโครงการค่ะ

บรรยากาศภายในโครงการ จะเป็นทาวน์โฮมทั้ง2ฝั่งขนานไปกับถนน

บรรยากาศภายในโครงการอีกมุมนึงค่ะ

บ้านที่สร้างเสร็จแล้วค่ะ

หน้าสำนักงานขายของโครงการค่ะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

โครงการมี 250 ยูนิต แนวที่ดินก็ยาวลึกเข้าไป มีถนนหลักเป็นแนวยาวตลอดค่ะ ด้านหน้าติดกับถนนสายไหม ส่วนด้านหลังติดกับถนนเลียบคลองหกวา โดยแบ่งฝั่งนึงเป็นทาวน์โฮม TYPE A ส่วนอีกฝั่งเป็น TYPE B โดยโครงการจะแบ่งพื้นที่ส่วนสาธารณะเอาไว้ช่วงค่อนไปทางด้านหน้าของโครงการค่ะ ส่วนก่อนถึงกลางๆของตัวที่ดินจะมีคลองลำหม้อแตกตัดผ่านตัวที่ดิน ด้านข้างของตัวโครงการทั้ง 2 ฝั่งเป็นหมู่บ้านจัดสรรเก่า ซึ่งเป็นบ้านเดียวขนาบข้างค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางมีแค่สวนสาธารณะ  ของจริงสร้างเสร็จมีให้ดูบรรยากาศกันค่ะ

สวนสาธารณะไว้สำหรับนั่งเล่นหรือเดินเล่นพักผ่อนค่ะ

เปิดแปลนบ้าน

Plan ทาวน์เฮ้าส์ Gusto พหลโยธิน-สายไหม หน้ากว้าง 5.7 เมตร

Type A FLIGHTER แบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องนอน 2 ที่จอดรถ

ลักษณะของแบบ Type A นี้จะมี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยของแบบนี้อยู่ที่ 110 ตารางเมตร  จอดรถได้ 2 คัน ภายในบ้านพื้นที่ของส่วนพักผ่อนกับส่วนรับประทานอาหารจะอยู่เชื่อมต่อกัน แปลนชั้นล่างนั้นเกือบจะเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส  ส่วนครัวจะอยู่เข้าไปด้านในแต่ไม่ได้กั้นห้องให้ค่ะ ทางเข้าห้องน้ำด้านล่างจะอยู่บริเวณเดียวกับครัว  ห้องน้ำด้านล่างพื้นที่ดูแคบไปหน่อยสำหรับการอาบน้ำ  ถ้าไม่ใช้ชั่วโมงเร่งด่วนต้องแย่งห้องน้ำกันจริงๆใช้ชั้นบนก็สบายกว่าค่ะ

สำหรับพื้นที่ชั้นบนจะมีห้องน้ำเพียงห้องเดียว ซึ่งมีประตู 2 ทาง สามารถเข้าได้จากทั้งห้องนอนใหญ่และจากโถงบันได พื้นที่ในห้องนอนนั้นค่อนข้างจะกระทัดรัดค่ะ มี 3 ห้องนอน Master Bedroom ด้านหน้าจะใหญ่ที่สุด

แบบหน้ากว้าง 5.7 เมตร หน้าตาบ้านจะค่อนข้างเรียบ สะอาดตาค่ะ Type A จะทาสีบ้านเป็นโทนเทาและเทาอ่อนค่ะ

เงยหน้ามองชั้น 2 จะเป็นห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) ค่ะ มีระเบียงห้องเล็กๆ พร้อมกับราวกันตกเหล็กทาสีดำค่ะ

หน้าตาด้านนอกอาคารโดยรวมของทาวน์โฮม Type A ค่ะ

Plan ทาวน์เฮ้าส์ Gusto พหลโยธิน-สายไหม หน้ากว้าง 5.7 เมตร

Type ฺB PILOT แบบ 4 ห้องนอน 3 ห้องนอน 2 ที่จอดรถ

แบบ Type B นี้มีพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน 131 ตารางเมตร จอดรถได้ 2 คันเช่นกัน พื้นที่ด้านในตัวบ้านก็มีส่วนพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหารติดกันเป็นสูตรสำเร็จ ด้านหลังมีห้องกั้นแยกให้ สามารถทำเป็นห้องนอน หรือดัดแปลงเป็นฟังก์ชั่นอื่นๆ อย่างห้องครัวก็ได้

ขึ้นมากันที่ชั้น 2 ในห้อง Master Bedroom ด้านหน้าจะมีห้องน้ำในตัวให้ค่ะ แล้วก็จะมีห้องน้ำอีกห้องอยู่ตรงโถงหน้าบันได ส่วนห้องนอนด้านหลัง 2 ห้อง จะมีห้องนึงขนาดพอตั้งเตียง queen size ได้อยู่ ขนาดห้องจะค่อนข้างกว้าง ส่วนห้องนอนอีกห้องด้านหลังจะขนาดเล็กกว่า  ห้องนี้ต้องวางเตียงเดียวชิดผนังอย่างเดียว  ไม่งั้นพื้นที่ในห้องจะเหลือน้อยมาก

แบบ Type B หน้าตาบ้านก็จะคล้ายๆกับแบบแรกค่ะ แต่สีของตัวบ้านแบบนี้จะออกโทนครีมๆ กับสีน้ำตาลอ่อน  ดูแล้วจะหวานกว่าแบบ Type A

ชั้น 2 อีกเช่นกันค่ะ  จะเห็นว่ามีกระจกเข้ามุมตรงห้องนอนใหญ่ด้านหน้าด้วย  แต่การใช้เส้นสายในดีไซน์นั้นคงคาร์เร็กเตอร์เดียวกันทั้ง 2 แบบ

อีกมุมนึง

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

บ้านตัวอย่างมีมาให้ดูทั้ง 2 แบบ  ตกแต่งมาเต็มที่เช่นเดิม  แต่บ้านจริงๆที่ได้จะเป็นบ้านเปล่านะคะ ซึ่งเราก็เอามาให้ได้ชมกันด้วยค่ะ

บ้านตัวอย่าง Gusto พหลโยธิน-สายไหม 

แบบ Type A FLIGHTER : 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

เปิดประตูเข้าบ้านมาจะเจอกับโซฟารับแขก และโต๊ะทานข้าวด้านในค่ะ ฝ้าเหนือโต๊ะทานข้าวในบ้านจริงจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสีขาวค่ะ

พื้นที่นั่งเล่น รับแขกค่ะ

อีกมุมนึง จากโต๊ะทานข้าว

มุมพื้นที่ครัวค่ะ ไม่ได้กั้นห้องมาให้ ด้านขวามือจะเป็นทางเข้าห้องน้ำชั้นล่าง

ขึ้นมาชั้น 2 กันค่ะ มองลงมาจากโถงบันได แต่ตรงช่วงชานพักบันไดต้องระวังศรีษะด้วยนะคะเดี๋ยวหัวจะโขกเอาได้ มุมตรงชานพักบันไดนั้นแหลมทีเดียว  โถงบันไดแบบนี้จะค่อนข้างมืดหน่อยเพราะว่าแสงธรรมชาติเข้ามาได้ไม่เยอะมากค่ะ

เข้ามาที่ภายในห้องนอนใหญ่ ด้านนี้จะเป็นทางเข้าห้องน้ำอีกทางค่ะ

ปลายเตียงทำเป็นตู้ Built-in ค่ะ

ห้องนอนเล็กห้องแรกค่ะ

ห้องนอนเล็กอีกห้องนึงค่ะ ในรูปมีหน้าต่าง 2 ด้านเพราะเป็นแปลงที่อยู่หัวมุมค่ะ  ถ้าแปลงกลางก็จะมีหน้าต่างด้านเดียว  จะมีกว่านี้อีกหน่อย

บ้านเปล่า Gusto พหลโยธิน-สายไหม 

แบบ Type A FLIGHTER : 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

มาเทียบกับบ้านเปล่า Type A ค่ะ เมื่อเปิดประตูบ้านเข้ามาจะโล่งแบบนี้ ผนังทาสีครีม ดูโปร่งๆตา ส่วนฝ้าเพดานจะเป็นแบบฉาบเรียบทาสีขาว ดวงโคมภายในบ้านใช้ไฟแบบซาลาเปาขอบกระจก

มุมด้านหลังบ้านค่ะ

พื้นที่ครัว และห้องน้ำชั้นล่างค่ะ

จบด้วยด้านหน้าทางเข้าบ้านค่ะ

บ้านตัวอย่าง Gusto พหลโยธิน-สายไหม 

แบบ Type A PILOT : 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

เข้ามาภายในแบบ Type B กันค่ะ

มุมส่วนรับแขกและนั่งเล่นพักผ่อน มองจากส่วนรับประทานอาหารออกไปทางหน้าบ้านค่ะ

ห้องนอนชั้นล่างค่ะ อาจจะดัดแปลงเป็นครัวไทยก็ได้ค่ะเพราะกั้นห้องมาให้เรียบร้อยแล้ว

มุมกว้างชั้นล่าง จากบันไดทางขึ้นชั้น 2 ค่ะ

ชั้นล่างตรงชานพักนั้นจะมีหน้าต่างช่วยเอาแสงธรรมชาติเข้ามาในโถงบันไดได้ด้วยค่ะ

ในโถงบันไดชั้น 2 ค่ะ ฝั่งนี้มองไปเห็นห้องนอนเล็ก

ห้องนอนเล็กห้องแรก ด้านหลังบ้านค่ะ

ห้องนอนเล็กด้านหลัง ห้องนี้จะค่อนข้างกว้าง สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ค่ะ

อีกมุมของห้องนอนเล็กค่ะ

กลับมาที่โถงบันไดชั้น 2 มองไปทางห้องนอนใหญ่ เปิดประตูไปก็เจอกับปลายเตียงเลย  ตำแหน่งวางเตียงแบบนี้ไม่ค่อยดีเท่าไหร่

เข้ามาในห้องนอนใหญ่กัน

สเปซภายในห้องนอนใหญ่

อีกมุมเป็นตู้เสื้อผ้า กับทางเข้าห้องนอนในห้องนอนใหญ่ค่ะ

บ้านตัวอย่าง Gusto พหลโยธิน-สายไหม 

แบบ Type A PILOT : 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

มาดูบ้านเปล่า แบบ Type B กันบ้าง ภายในทาสีครีมอมเหลืองเช่นกัน

พื้นที่ห้องนอนใหญ่ชั้นบนค่ะ

อีกด้านของห้องนอนใหญ่

ห้องนอนเล็กด้านหลัง

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

ภาพรวมของวัสดุก็ให้มาแบบธรรมดาตามมาตราฐานทั่วไปคือใช้งานได้  แต่ไม่หรูหรา  อยู่สบายสรุปภาพรวมของการรีวิววัสดุโดยแบ่งเป็น 2 อย่าง  คือ  รีวิววัสดุห้องน้ำ  และรีวิววัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิว(finishing) ค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

ภาพรวมห้องน้ำ Type A ชั้นบนค่ะ

ห้องน้ำ Type A ชั้นล่าง

ห้องน้ำชั้น 1 ของบ้าน Type A จะไม่ได้แยกส่วนเปียก-ส่วนแห้งค่ะ

ส่วนอาบน้ำกับสุขภัณฑ์ของห้องน้ำชั้นล่าง Type A แคบไปนิด

ห้องน้ำชั้นล่าง Type B

ระหว่างอ่างล่างหน้ากับฝักบัวค่ะ ห้องน้ำชั้นล่างType B จะกว้างแบบ Type A

ห้องน้ำชั้นบนตรงโถงกลาง ของบ้าน Type A ก็ไม่ได้แยกส่วนเปียก-ส่วนแห้ง แต่ตรงส่วนอาบน้ำจะเว้าเข้าไปนิดนึง

ฝักบัวในห้องน้ำ Type B ผนังห้องน้ำจะสีสดใสกว่าห้องน้ำห้องอื่น

ห้องน้ำที่อยู่ในห้องนอนใหญ่ Type B

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่แบบ Type B เป็นห้องเดียวที่กั้นส่วนเปียกส่วนแห้งมาให้ค่ะ

ฝักบัว Victor

อ่างล้างหน้าแขวนผนังของ Victor ค่ะ  เหนืออ่างล้างหน้าติดกระจกเงาให้แบบนี้ค่ะ

หัวก๊อกแบบก้านโยกของ Globo

หน้าตาสุขภัณฑ์ american standard

เพิ่มที่วางสบู่ให้ แต่คงต้องซื้อชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำพวกแชมพูติดผนังไว้เพิ่มด้วยค่ะ

พื้นห้องน้ำใช้วีธีลดระดับลงมา

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

รั้วบ้านแบบโปร่ง วัสดุเป้นเหล็กทาสีดำค่ะ เปิดแบบพับเก็บ 2 ด้าน

ที่ทิ้งขยะหน้าบ้าน

พื้นทางเข้าหน้าบ้านมีสเต็ปอยู่นิดนึง  แต่พื้นส่วนโรงรถจริงๆเป็นพื้นคอนกรีตเฉยๆ  ไม่ได้ทำผิวทรายล้างมาแบบในบ้านตัวอย่างนะครับ

ชายคาตรงระเบียงชั้น2  ทำแนวเซาะร่องกันน้ำฝนย้อนไว้ให้

พื้นชั้นล่าง ปกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. สีควันบุหรี่ มีบัว pvc ลายไม้สูง 10 ซม.

พื้นห้องชั้นบนลามิเนต ตรงประตูมีรอยต่อของลามิเนตอยู่

ประตูห้องนอนใช้ประตูไม้อัดสำเร็จ (HDF) รูปทาสีขาวค่ะ

ประตูห้องน้ำเป็น PVC ธรรมดาทั่วไป  ตรงนี้ดูจะบอบบางไปสักนิดค่ะ

ตัวปิดวงกบประตูเป็น PVC ผนังห้องทาสีครีม

ลูกบิดประตูแบบกลม ไม่ได้ติด Door Stopper มาให้ เวลาเปิดประตูก็อาจจะชนกับผนังห้อง ทำให้ผนังเป็นรอยได้ค่ะ

สวิตช์ไฟและปลั๊กทั้งหมดใช้รุ่นธรรมดาของ bticino ค่ะ

ดวงโคมภายในบ้านใช้ไฟซาลาเปาขอบกระจกทั้งหมด

บันไดห้องแบบนี้ อาจจะต้องระวังมุมแหลมกันหน่อยค่ะ

ราวบันไดและราวกันตกเป็นโครงเหล็กทาสีขาว วางแผ่นไม้ทับด้านบนเพื่อให้จับได้ถนัดมือขึ้นค่ะ

บันไดที่ได้เป็นไม้ยางเข้าลิ้น สีใกล้เคียงพื้นลามิเนต

ตัวยึดราวบันไดกับผนังเป็นเหล็กทาสีขาว

ตัวล็อกบานเลืื่อนหน้าต่าง เปิดได้ด้านเดียว

พื้นที่ใช้งานตรงระเบียง

ราวกันตกเป็นเหล็กกล่องสีดำค่ะ

ตรงพื้นที่ครัวมีต่อท่อไว้ให้

ลานซักกล้างหลังบ้านเป้นพื้นปูนไม่ขัดมัน มีต่อท่อไว้ให้  กำแพงกั้นแต่ละยูนิตจะเว้นเอาไว้หน่อย

รั้วด้านหลังบ้านทาสีขาวให้

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (2 มีนาคม 2558)  นั้นราคาเริ่มอยู่ที่ 2.39 ล้านบาท ขนาดที่ดินแปลงมาตราฐานของโครงการอยู่ที่ 18.5 ตารางวาค่ะ  ราคาที่ดินเพิ่มลดจากแปลงมาตราฐานอยู่ที่ 70,000 บาทต่อตารางวา  อยู่สบายหยิบตัวอย่างราคามาให้ดูกัน 2 แปลงนะคะ

ราคา ณ วันที่ 2 มีนาคม 2558

ราคาเริ่มต้น :

แบบ Type A  แปลง A52 พื้นที่ 18.70 ตร.วา  ราคา 2,490,000 บาท

แบบ Type A  แปลง A12 พื้นที่ 21.30 ตร.วา  ราคา 2,790,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 5,000 บาท , ทำสัญญา  5,000 บาท  

• ผ่อนผ่อนดาวน์

แล้วแต่แต่ละยูนิต

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  40  บาท/ตารางวา/เดือน  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ค่ามิเตอร์น้ำ – ไฟ

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนค่ะ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Type A แปลง A52  พื้นที่ 18.70 ตร.ม.  ราคาขาย 2.49  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 16,956 บาท/เดือน

Type B แปลง A12  พื้นที่ 21.30 ตร.ม.  ราคาขาย 2.79  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 18,999 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Type A แปลง A52  พื้นที่ 18.70 ตร.ม.  ราคาขาย 2.49  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 17,920 บาท/เดือน

Type B แปลง A12  พื้นที่ 21.30 ตร.ม.  ราคาขาย 2.79  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 20,079 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Type A แปลง A52  พื้นที่ 18.70 ตร.ม.  ราคาขาย 2.49  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 19,535 บาท/เดือน

Type B แปลง A12  พื้นที่ 21.30 ตร.ม.  ราคาขาย 2.79  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 21,889 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Type A แปลง A52  พื้นที่ 18.70 ตร.ม.  ราคาขาย 2.49  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 22,480 บาท/เดือน

Type B แปลง A12  พื้นที่ 21.30 ตร.ม.  ราคาขาย 2.79  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 25,188 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

Type A แปลง A52  พื้นที่ 18.70 ตร.ม.  ราคาขาย 2.49  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 28,785 บาท/เดือน

Type B แปลง A12  พื้นที่ 21.30 ตร.ม.  ราคาขาย 2.79  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 32,253 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางสามารถเข้าถึงถนนสายไหมได้จากทั้งจากทางถนนพหลโยธินเข้าถนนจันทรุเบกษา ถนนลำลูกกา หรือจะมาจากทางถนนสุขาภิบาลและถนนหทัยราษฎร์ก็ได้ค่ะ นอกจากนี้จุดเด่นอีกอย่างคือ อยู่ไม่ไกลจากทางด่วนทั้ง 3 ที่ คือ ทางด่วนดอนเมืองโทลล์เวย์, ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และวงแหวนรอบนอก (ฝั่งตะวันตก) พื้นที่หน้าโครงการอยู่ติดถนนใหญ่ มีรถประจำทางสัญจรผ่านหน้าโครงการ ส่วนรถตู้เข้าไปในเมืองนั้งต้องนั่งรถออกไปซะหน่อย อยู่ตรงถนนพหลโยธินค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงสร้างพื้นฐานในอนาคตจะเป็นรถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่) ซึ่งสถานีที่ใกล้ที่สุดจะเป็นสถานีพิพิธภัณฑ์กองทัพบกอยู่อยู่บริเวณแยกร.ร.นายเรืออากาศ ตรงถนนพหลโยธิน ไม่ได้เข้ามาตัวถนนสายไหมต้องต่อรถเข้ามาอีกนิดหน่อย  โดยแผนที่จะเริ่มก่อนสร้างล่าสุดอยู่ที่กลางปี 2558 และคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2563 (ในกรณีที่ไม่เลทนะคะ)

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

หน้าตาของบ้านนั้นแบรนด์ทาวน์เฮ้าส์กัสโต้แบบล่าสุดนี้มีการลดทอนองค์ประกอบในการตกแต่งด้านนอกลงไปเยอะ  ต่างจากกัสโต้โครงการอื่นๆที่จะมีการใช้วัสดุพวกกระเบื้องหินหรือโครงเหล็กตกแต่งมากกว่านี้  กัสโต้ พหลโยธิน – สายไหม ดูเรียบง่าย สะอาดตามากขึ้น โดยแบ่งโทนสีบ้านออกเป็นสีเทากับสีครีม หน้าตาโดยรวมดูโมเดิร์นอาจจะไม่ได้มีอะไรที่ดูหวือหวามากนัก

ในเรื่องของแปลนบ้านนั้น ทั้ง2 แบบจะจอดรถได้ 2 คันเหมือนกันค่ะ พื้นที่ด้านในบ้านในส่วนของ Type A จะค่อนข้างเล็กกะทัดรัดกว่า เป็นไปตามราคาค่ะ  ถ้าใช้รถที่มีความยาวตัวถังมากเวลาจอดรถในบ้านอาจจะปิดประตูรั้วลำบากหน่อย  นอกจากนี้ฟังก์ชั่นก็แตกต่างกันตรงจำนวนห้องนอนและห้องน้ำด้วยค่ะ  ปัญหาอย่างนึงคือห้องน้ำนั้นไม่ได้แยกส่วนเปียกส่วนแห้งไว้ให้ (ยกเว้นห้องน้ำใน master bedroom Type B) เวลาอาบน้ำก็อาจจะเปียกออกมาเกินกวาพื้นที่ที่ใช้จริงๆได้ นอกจากนั้น Type A เวลาเดินขึ้นบันไดต้องระวังศรีษะชนมุมตรงบันไดนิดนึงค่ะ  ส่วนแบบ Type B นั้นให้ฟังก์ชั่นการใช้งานมาค่อนข้างเยอะ  คือมีห้องอเนกประสงค์ให้ด้านล่างด้วยห้องนึง ซึ่งสามารถทำเป็นห้องนอน ห้องทำงาน หรือจะทำเป็นครัวก็ได้ นอกนั้นอย่างอื่นก็ไม่มีปัญหาอะไร แปลนออกมาแล้วดูสบายกว่า Type A  ด้วยขนาดที่ใหญ่กว่า

ด้านวัสดุก็ออกมาระดับธรรมดาทั่วไป เป็นเกรดใช้งานได้แต่ไม่ได้หรูหรามาก พื้นที่ส่วนกลางนั้นแค่มีสวนสาธารณะให้ค่ะ ให้พื้นที่สีเขียวมาค่อนข้างเยอะในสัดส่วนตรงพื้นที่สวนสาธารณะ  นอกนั้นก็ไว้เป็นทางเดินเล่นรอบๆสวน  แต่คนที่อยู่บ้านโซนด้านในอาจจะต้องเดินออกมาไกลนิดนึง เพราะตัวสวนอยู่ค่อนไปทางด้านหน้าค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ