สวัสดีค่ะ  รีวิวนี้พามาชมคอนโด Hallmark งามวงศ์วาน เป็นโครงการ Low rise 8 ชั้น ตั้งอยู่ในซอยดวงมณี หลังกระทรวงสาธารณสุข คอนโด ฮอลล์มาร์ค งามวงศ์วาน นี้เป็นโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ได้เลยค่ะ วันนี้อยู่สบายแวะเข้าไปเก็บรีวิวมาให้ชมกันอย่างละเอียดเช่นเคยค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Hallmark Ngamwongwan (ฮอลล์มาร์ค งามวงศ์วาน)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ซอยดวงมณี หลังกระทรวงสาธารณะสุข
• ขนาดที่ดิน >>>  7-0-70.5 ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>>  4 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน 30 – 37 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน  38 – 48 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> 792 ยูนิต (ห้องพักอาศัย 774 ยูนิต + ร้านค้า 18 ยูนิต)
  • อาคาร A 245 ยูนิต
  • อาคาร B 180 ยูนิต
  • อาคาร C 160 ยูนิต
  • อาคาร D 207 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 37% รวมจอดรถซ้อนคันแล้ว
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 1.39 ล้านบาท (ห้องType A 24.75 ตารางเมตร ณ วันที่ 23/7/2015)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ 58,000 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.844613, 100.527967

ก่อนจะไปเข้าไปชมรีวิวของ Hallmark งามวงศ์วาน ขอเล่าที่มาคร่าวๆของโครงการนิดนึงก่อนค่ะ เดิมทีโครงการนี้ไม่ได้พัฒนาโดยชีวาทัยตั้งแต่แรก  แต่ใช้ชื่อว่า DZIO Condo เป็นของดีเวลลอปเปอร์รายย่อย ชื่อ อรดา ซึ่งเป็นบริษัทลูกของ DCON ทำธุรกิจผลิตวัสดุก่อสร้าง จากนั้นทางค่ายชีวาทัยซื้อโครงการนี้มาทั้งโปรเจคแล้วเปลี่ยนชื่อใหม่เป็น Hallmark งามวงศ์วาน ในปัจจุบันค่ะ

โครงการ Hallmark งามวงศ์วาน ตั้งอยู่ที่ซอยดวงมณี ด้านหลังกระทรวงสาธารณสุข  สามารถเข้าออกได้ทั้งจากถนนงามวงศ์วาน ถนนติวานนท์ และถนนกรุงเทพ-นนทบุรีค่ะ ส่วนถ้ามาจากทางด่วนนั้นก็สามารถใช้ทางใต้ทางด่วน จะมีป้ายบอกทางลัดไปกระทรวงสาธารณสุขจุดขึ้นลงทางด่วนนั้นอยู่ไม่ไกล สามารถลัดไปขึ้นโดยที่ไม่ต้องผ่านถนนใหญ่ได้เลย หรือถ้าจะเข้าโครงการจากด้านหน้ากระทรวงสาธารณสุขก็ได้ค่ะ เพราะสามารถทะลุออกได้หลังที่ประตู 4 และ ประตู 5 ส่วนรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดจะเป็นรถไฟฟ้าสายสีม่วง ห่างจากตัวโครงการประมาณ 2 กิโลเมตร ส่วนห้างบริเวณรอบๆก็มีเดอะมอลล์ งามวงศ์วาน นอกจากนี้ก็มีโลตัส, บิ๊กซี และ เอสพลานาด แคราย แต่จะอยู่ไกลออกไปหน่อย

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราใช้เส้นทางจากเลียบแนวทางด่วนงามวงศ์วานค่ะ  จะอยู่ก่อนจุดขึ้นทางด่วนถ้ามาจากถนนงามวงศ์วาน จะมีซอยลัดที่มีป้ายบอกทางไปกระทรวงสาธารณสุข ให้เลี้ยวเข้ามาแล้วไปตามป้ายบอกทางเลย  ตรงนี้เส้นทางจะซิกแซกเป็นฟันปลา (ลองดูตามแผนที่) ถ้ามาใหม่ๆอาจจะงงได้  คอนโดจะอยู่ที่ซอยดวงมณี ด้านหลังกระทรวงสาธารณสุข ระหว่างประตู 4 กับประตู 5

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

มาดูที่ภาพรวมของย่านนี้กันก่อนค่ะ โครงการ Hallmark งามวงศ์วาน ตั้งอยู่ในซอยดวงมณี หลังกระทรวงสาธารณสุข ซอยดวงมณีเป็นซอยเชื่อมถนนหลัก โดยมีจุดขึ้นลงทางด่วนอยู่ไม่ไกลใช้ถนนเลียบทางด่วนไปขึ้นทางด่วนได้สบายๆ ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใกล้ที่สุดจะเป็น เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน ที่สามารถวิ่งซอยทางลัดขนานถนนงามวงศ์วานไปศูนย์การค้า เดอะมอลล์ งามวงศ์วานได้ เลี่ยงรถติดค่ะ ในซอยดวงมณีวิ่งเข้าออกกระทรวงสาธาณสุขได้ทั้งประตู4 และ ประตู5 แต่จะไม่ได้เปิดตลอดทั้งวันนะคะ ส่วนถ้าจะไปเส้นทางอื่นก็สามารถออกไปถนนติวานนท์และถนนกรุงเทพ-นนทบุรีได้ค่ะ

ขยับมาดูใกล้ๆโครงการกันบ้าง คอนโด Hallmark งามวงศ์วาน อยู่ด้านหลังกระทรวงสาธารณสุข ระหว่างประตู 4 และ ประตู 5 ซึ่งพื้นที่ในกระทรวงเปิดให้คนเข้าออกได้ สามารถใช้เป็นทางลัดไปออกถนนใหญ่ อย่างถนนงามวงศ์วาน หรือถนนติวานนท์ซึ่งจะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีกระทรวงสาธารณสุข ระยะทางจากโครงการไปรถไฟฟ้าจะอยู่ประมาณ 2 กิโลเมตรค่ะ นอกจากนี้ภายในพื้นที่กระทรวงสาธารณสุขยังมีสวนสาธารณะ และพื้นที่ออกกำลังกาย รวมทั้ง Sport club บางวันจะมีตลาดนัดในกระทรวงด้วยค่ะ

ซึ่งโครงการจะเข้ามาจากซอยดวงมณีประมาณ 200 เมตรจะถึงทางเข้าโครงการค่ะ ด้านหน้าทางเข้าโครงการจะเป็นพื้นที่ตึกแถว อาคารพาณิชย์ (หมายเลข 1) รวมไปถึงตลอดแถวถนนในซอยดวงมณีซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ (หมายเลข 5) มีร้านค้า ร้านอาหารและร้านสะดวกซื้อทั้งอยู่มากมายค่ะ เป็นย่านที่อยู่อาศัยเก่า ควบคู่กับย่านราชการอย่างกระทรวงสาธารณสุข ซึ่งกินพื้นที่ค่อนข้างกว้าง บริเวณนี้จะมีโครงการคอนโดมิเนียมข้างเคียงเพียงแค่ iCondo งามวงศ์วาน (หมายเลข 2) และ iCondo งามวงศ์วาน 2 (หมายเลข 3) ของ Property Perfect ทีตั้งอยู่ในซอยข้างๆโครงการ ซึ่งเป็นคอนโดแบบ Low rise 8 ชั้นเหมือนกัน ฝั่งตรงข้ามกับทางเข้าโครงการเป็นรั้วของกระทรวงสาธารณสุข มองไปจะเห็นอาคารจอดรถ (หมายเลข 4) ส่วนด้านที่จะออกไปทางด่วนหรือถนนงามวงศ์วานนั้น หัวมุมติดกับทางด่วนก่อนที่จะเป็นทางด่วนมีโรงงานผลิตแอร์ ซัยโจเดนกิ (หมายเลข 6) ซึ่งด้านนี้จะไปขึ้นทางด่วนก็อยู่ไม่ไกลค่ะ ส่วนอีกด้านบริเวณเลยประตู 5 ของกระทรวงสาธารณสุขไปจะเป็นวัดพุทธปัญญา (หมายเลข 7) ด้านนี้จะสามารถทะลุออกถนนกรุงเทพ-นนทบุรีได้

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปเดินเล่นรอบๆก่อนเข้าโครงการกันค่ะ

ตึกแถวที่อยู่ด้านหน้าโครงการค่ะ สูงประมาณ 5 ชั้น ระยะห่างระหว่างตึกแถวกับโครงการห่างกันพอสมควร เพราะกั้นด้วยพื้นที่ถนนรอบโครงการค่ะ

ตึกแถวด้านข้างของซอยทางเข้าโครงการค่ะ ทางโครงการปลูกต้นไม้บังสายตาได้ในระยะคนเดิน

iCondo งามวงศ์วาน โครงการแรกจะเห็นจากด้านข้างโครงการค่ะ อยู่ค่อนข้างไกล

ส่วน iCondo งามวงศ์วาน2 จะอยู่ด้านหลังโครงการค่ะ ห่างไปพอสมควร

ออกมาบริเวณทางเข้าโครงการติดกับถนนในซอยดวงมณี ฝั่งตรงข้ามจะติดรั้วของกระทรวงสาธารณสุข

บรรยากาศในซอยดวงมณี ฝั่งจะเข้าประตู 5 ของกระทรวงสาธารณสุข หรือจะออกไปถนนกรุงเทพ-นนทบุรีค่ะ

ถัดจากตึกแถวด้านข้างโครงการจะมีร้านล้างรถ

ภายในซอยจะเป็นตึกแถว  มีร้านค้าและอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าค่ะ

ภายในซอยจะมีร้านอาหารอยู่ทั้งอยู่ในตึกแถวและเป็นเต๊นท์ขายอาหารค่ะ

เซเว่นอยู่ห่างจากโครงการ 250 เมตรจะหน้าถนนซอยดวงมณี

ถัดมาไกลๆบริเวณก่อนถึงประตู 4 มีมินิมาร์ท 108 Shop

ซอยทางเข้าโครงการ iCondo ทั้ง 2 โครงการค่ะ ห่างจากทางเข้าโครงการไปประมาณ 100 เมตร

โรงงานผลิตแอร์ ซัยโจเดนกิ อยู่ตรงหัวมุมซอยดวงมณี ติดกับทางด่วนค่ะ

ประตู 4 ทางเข้าออกหลังกระทรวงสาธารณสุขค่ะ

ประตู 5 ค่ะ ซึ่งโครงการจะอยู่ระหว่างประตู 4 และ ประตู 5

ภายในกระทรวงสาธารณสุข เข้ามาจากประตู 5 ใช้เป็นทางลัดออกไป MRT กระทรวงสาธารณสุขได้ค่ะ

ปั๊มน้ำมันภายในกระทรวงสาธารณสุข

MRT กระทรวงสาธารณสุข อยู่ห่างจากโครงการไปประมาณ 200 เมตรค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่ภายในโครงการกันเลยค่ะ

เริ่มจากด้านหน้าทางเข้าโครงการกันเลยค่ะ เข้ามาจากถนนของซอยดวงมณีประมาณ 200 เมตร

รูปจากทางโครงการ พอตอนกลางคือทางเข้าโครงการจะเป็นแบบนี้ค่ะ

ถนนทางเข้าโครงการจากซอยดวงมณีค่ะ ด้านข้างปลูกต้นไม้เป็นแผงบังสายตาไว้

ป้ายชื่อบริเวณทางเข้าโครงการค่ะ

ถนนภายในโครงการเป็น One-way ค่ะ วนรอบโครงการ ด้านข้างติดรั้วใช้เป็นที่จอดรถด้วย

ชั้นล่างของอาคารจะมีร้านค้าอยู่ ซึ่งตอนนี้จะเปิดเพียงบางร้านเท่านั้น

รูปร่างหน้าตาของอาคาร A ค่ะ ซึ่งอาคาร A นั้นชั้นล่างและชั้น2 ห้องหัวมุมจะเป็นพื้นที่ของนิติบุคคลค่ะ

เอาบรรยากาศของโครงการมาให้ชมค่ะ ซึ่งตัวโครงการนั้นสร้างเสร็จเรียบร้อย พร้อมเข้าอยู่ได้เลย มีทั้งหมด 4 อาคารด้วยกัน

หน้าตาอาคารจะเรียบๆค่ะ สีอาคารจะเป็นสีน้ำตาลเข้มและน้ำตาลก่อน ตัดเส้นด้วยสีขาว

หน้าตาห้องและระเบียงห้องค่ะ  คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนไว้ไม่มีแผงบังแอร์ให้ หน้าตาจึงดูไม่ค่อยเรียบร้อยเท่าไหร่นัก  จริงๆก็แอบเสียดายอยู่  เพราะส่วนอื่นของคอนโดนั้นดูโอเคอยู่แล้ว  ถ้ามีแผงมาพรางสายตาไม่ให้คอมเพรสเซอร์แอร์เด่นมากก็จะสวยขึ้นครับ

ทางเข้าอาคาร ตึกนี้จะเป็นตึก A ที่อยู่หน้าสุดของโครงการค่ะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ในภาพรวมพื้นที่รอบๆโครงการในซอยดวงมณียังคงเป็นพื้นที่ของที่อยู่อาศัย ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย 2 ชั้น ชุมชนเก่า ริมถนนจะเป็นตึกแถว จะมีอพาร์ทเม้นท์ และคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้นเพียงไม่กี่อาคาร ด้านหน้าโครงการที่ติดถนนใหญ่จะเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์ สูงประมาณ 5 ชั้น จะอยู่ใกล้กับอาคาร A ทางทิศเหนือค่ะ แต่จะมีระยะห่างกันพอสมควรเพราะจากที่ดินถึงตัวโครงการจะเป็นถนนวิ่งรอบโครงการก่อน  ส่วนด้านที่จะไปเข้าประตู 5 ของกระทรวงสาธารณสุขจะมีร้านล้างรถอยู่ ซึ่งถ้าไปทางนี้จะสามารถทะลุออกถนนกรุงเทพ-นนทบุรีได้ ด้านนี้จะอยู่ฝั่งทิศตะวันตก จะติดกับวัดพุทธปัญญา ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นด้านที่ติดกับอาคาร D ส่วนทางทิศตะวันออกจะติดกับพื้นที่ที่อยู่ภายในซอยของ iCondo ค่ะ ด้านนี้ถ้ามองจากภายในโครงการ ตรงอาคาร B จะเห็นตึกของ iCondo สูง 8 ชั้นอยู่ไกลๆ ส่วนอาคาร D ด้านหลังจะมองเห็น iCondo2 อยู่ไกลๆเช่นกัน จะมีระยะห่างพอสมควรเพราะพื้นที่ด้านข้างจะเป็นพื้นที่อยู่อาศัยค่ะ

ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆภายในซอยดวงมณีนั้น เนื่องจากอยู่ด้านหลังของกระทรวงสาธารณสุขและเป็นย่านชุมชนเก่า ทำให้มีพวกร้านค้า ร้านอาหารอยู่ค่อนข้างเยอะค่ะ เดินไปประมาณ 250 เมตรจากหน้าปากซอยทางเข้าโครงการเป็นเจอเซเว่นแล้วค่ะ ส่วนถัดจากเซเว่นไปก็เป็นตึกแถวที่มีพวกร้านค้า ร้านอาหารรวมทั้งเต๊นท์ขายอาหารด้วยค่ะ

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ที่ดินโครงการเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส มีทั้งหมด 4 อาคาร วางแต่ละตึกเป็นรูป L สลับกันไปมาทั้งหมด วางผังออกมาแล้วถ้ารวมทุกอาคารจะมีด้านที่หันออกด้านนอกโครงการและด้านที่หันเข้าหาภายในครบทุกทิศเลยค่ะ อาคาร A กับ C ห้องส่วนใหญ่จะหันไปทางทิศเหนือและทิศใต้ ส่วนอาคาร B และ D นั้นห้องส่วนใหญ่จะหันไปทางทิศตะวันออกและตะวันตก มีห้องมุมที่จะได้วิวสวนและห้องมุมบางห้องที่จะหันไปชนกับอีกอาคารภายในโครงการค่ะ  ห้องเหล่านั้นก็จะถูกบล็อกวิวจากห้องตรงข้าม  ซึ่งโครงการที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้วสามารถดูวิวจริงๆจากแต่งละห้องได้เลยค่ะ

ส่องโมเดล

มาดูที่โมเดลโครงการกันค่ะ ตัวโครงการนั้นมีทั้งหมด 4 อาคาร แต่ละอาคารแปลนเป็นรูป L ตรงกลางระหว่างทั้ง 4 อาคารเป็นพื้นที่ส่วนกลาง

ทางเข้าออกโครงการค่ะ เข้ามาจากหน้าซอยประมาณ 200 เมตร

มีพื้นที่จอดรถใต้อาคาร มีรถวนรอบอาคารทั้ง 4 อาคารค่ะ

ระหว่างอาคารแต่ละอาคารนั้นจะมีห้องบางมุมที่หันชนกันในระยะที่ค่อนข้างใกล้ค่ะ

ซูมให้ดูพื้นที่ส่วนกลางตรงกลาง สระว่ายน้ำอยู่ตรงกลางพร้อมพื้นที่สวนที่กว้างขวาง โอบล้อมด้วยอาคารทั้ง 4 อาคาร

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities จะอยู่ที่ตรงกลางของพื้นที่โครงการเลยค่ะ มีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาดยาวประมาณ 27 เมตร  กว้าง 10 เมตร รูปทรง Free Form มีฟิตเนส และสวนขนาดประมาณ 1 ไร่ครึ่ง รวมทั้ง Jogging Track และพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนภายในสวน เป็นพื้นที่กลางแจ้งทั้งหมด ที่จอดรถจะบริเวณชั้น 1 และรอบๆ พื้นที่ของโครงการ

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสารอาคารละ 2 ตัว กับจำนวนยูนิตรวมทั้งหมด 774 ยูนิต  เฉลี่ยภาพรวมทั้งโครงการออกมาได้ 99 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว ถ้าแยกเป็นอาคารไป อาคาร A สัดส่วนห้องต่อลิฟต์ 1 ตัวจะออกมาเยอะสุด คือ 123 ยูนิต : 1 ลิฟต์ รองมาคือ อาคาร D  อยู่ที่ 104 ยูนิต : 1 ลิฟต์ ถัดมาคือ อาคาร B อยู่ที่ 90 ยูนิต : 1 ลิฟต์ ส่วนอาคาร C ซึ่งเป็นอาคารที่มีจำนวนยูนิตน้อยที่สุดจะอยู่ที่ 80 ยูนิต : ลิฟต์ 1 ตัว  ถือเป็นสัดส่วนที่ค่อนข้างดีค่ะ ที่จอดรถ 37% นับรวมจอดซ้อนคันก็ได้ตามราคาขายที่ค่อนข้างจะไม่สูง แต่พอมาดูการใช้งานจริง เนื่องจากพื้นที่อยู่ในซอยค่อนข้างไกลจากถนนใหญ่ อาจจะจำเป็นต้องใช้รถในการเดินทางมากอยู่ ที่จอดรถภายในโครงการก็อาจจะไม่เพียงพอค่ะ   Facilities ของจริงในโครงการที่ให้มานั้นก็ค่อนข้างใหญ่ ร่มรื่น สวย ดูน่าใช้งานดีค่ะ

ส่วนกลางของคอนโดจะตรงกลางของพื้นที่โครงการเลยค่ะ อาคารฟิตเนสจะอยู่ติดกับสระว่ายน้ำ

ภายในห้องฟิตเนสค่ะ มองออกไปจะได้วิวสระว่ายน้ำ

ห้องฟิตเนสอีกมุม

ออกมาดูบรรยากาศบริเวณสระว่ายน้ำกันบ้าง

สระว่ายน้ำยาวเป็นรูปซิกแซก ถ้าว่ายแบบออกกำลังกายอาจจะไม่ค่อยสะดวกเท่าไหร่ค่ะ

ห้องมุมจะได้วิวสระว่ายน้ำมาเต็มๆ

มองย้อนกลับไปตรงฟิตเนสค่ะ อาคารด้านหลังเป็นอาคาร A ส่วนด้านข้างเป็นอาคาร D

ที่นั่งอยู่ภายในสระ

มุมจากด้านข้างสระว่ายน้ำ

รอบสระจะเป็นทาง Jogging Track ดีไซน์แนวของงานภูมิสถาปัตยกรรมออกมาสวยงามดีค่ะ

ต้นไม้ริมสระว่ายน้ำเป็นต้นลีลาวดี

สวนข้างๆสระว่ายน้ำ ด้านนี้จะเป็นอาคาร C และ D

ลงมาเดินตรง Jogging Track บรรยากาศดีทีเดียวค่ะ

อีกมุม Jogging Track ด้านที่เป็นสวน

อาคาร B ค่ะ ห้องมุมจะได้วิวสระว่ายน้ำ

พื้นที่สวนรอบๆ

มีที่นั่งเล่นภายในสวนอยู่หลายจุด

ระหว่างตึก B และตึก C ค่ะ  อย่างที่บอกว่าตำแหน่งห้องตรงที่อาคารใกล้กันก็จะโดนบล็อกจำกัดวิวค่ะ

ระหว่างอาคาร B และ C จะเป็นพื้นที่สนามหญ้าขนาดใหญ่

ทางเดินระหว่างแต่ละอาคาร ก็มีปลูกต้นไม้ตามแนว แต่ห้องที่อยู่ชั้นล่างบางห้องอาจจะมีความส่วนตัวค่อนข้างน้อยค่ะ เพราะต้นไม้บริเวณหน้าห้องนั้นเป็นพุ่มเตี้ย ไม่ได้ช่วยบังสายตา

สระว่ายน้ำเมื่อมองจากด้านบน  จากภาพจำลองรูปร่างหน้าตาจะประมาณนี้ค่ะ  ดูสวยดีมีลูกเล่น  แต่อย่างที่บอกไปว่า ถ้าว่ายแบบออกกำลังกายแนวตรง อาจจะค่อยข้างลำบาก  แต่ถ้าเล่นน้ำแบบพักผ่อนก็จะมีมุมเล็กมุมน้อยให้

อีกมุมจากภาพจำลองเช่นกัน จะเห็นว่าสระว่ายน้ำนั้นอยู่ตรงกลางของพื้นที่ โอบล้อมด้วยอาคารต่างๆ

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด Hallmark งามวงศ์วาน ชั้น 1

โครงการวางอาคารเป็นรูป L ทั้ง 4 อาคาร ล้อมรอบสวนและสระว่ายน้ำ ชั้น 1 ส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่จอดรถทั้งใต้อาคาร และจอดตามแถวถนน เพราะจัดการเดินรถแบบ one way ทำให้สามารถจอดรถริมพื้นที่โครงการได้ค่ะ นอกจากนั้นแต่ละอาคารจะมีร้านค้าอยู่ นับรวมแล้วได้ 18 ยูนิต และจัดมีห้องพักอาศัยอยู่บ้าง ซึ่งจะหันเข้าสระว่ายน้ำและสวนทั้งหมดค่ะ

Typical Floor Plan คอนโด Hallmark งามวงศ์วาน ชั้น 2-8

ส่วนชั้น 2-8 จะเป็นห้องพักอาศัยทั้งหมด จะมีห้องด้านในจะได้เห็นวิวสระว่ายน้ำและสวน และวิวด้านนอกที่บางฝั่งจะได้วิวโล่งๆค่ะ แต่ก็ต้องเลือกตำแหน่งห้องกันดีๆ เพราะในแต่ละด้านแต่ละห้องนั้น มีระยะห่างระหว่างอาคารไม่เท่ากัน ซึ่งระหว่างบางอาคารจะค่อนข้างชิดกันมาก เปิดหน้าต่างห้องออกมาก็เจอห้องฝั่งต้องข้ามเลย มีผลต่อความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยแน่ๆค่ะ  แต่คอนโดเสร็จแล้วก็ดูตำแหน่งจริงง่ายหน่อย

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด Hallmark แจ้งวัฒนะ มีค่อนข้างหลากหลายค่ะ แต่แบบหลักจะเป็นแบบ 1 ห้องนอน ขนาดตั้งแต่ 30 – 37 ตารางเมตร และ แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 38 – 48 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Hallmark งามวงศ์วาน

แบบ 1 ห้องนอน Type A ขนาด 24-25 ตารางเมตร

เริ่มจากแปลน 1 ห้องนอน ขนาดเล็กสุดในโครงการค่ะ แบบนี้จะแยกพื้นที่ห้องนอนออกจากพื้นที่ห้องนั่งเล่น ครัว และห้องน้ำชัดเจน ห้องนอนจะกว้างกว่าพื้นที่นั่งเล่นเล็กน้อย เข้ามาภายในห้องจะเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น ดูทีวี ติดกับชั้นวางทีวีจะเป็นห้องน้ำ ส่วนที่เชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่นจะเป็นพื้นที่ครัว ที่มีโต๊ะรับประทานอาหารวางไว้เข้ามุมอยู่ค่ะ ระเบียงก็จะอยู่ตรงครัว แต่กลิ่นอาจจะติดห้องนั่งเล่นอยู่บ้างเนื่องจากไม่ได้กั้นห้องแยกไว้  น่าจะเหมาะกับการทำอาหารแบบไม่จริงจังมาก  ส่วนห้องนอนถูกแยกเอาไว้มีความเป็นส่วนตัวดีค่ะ

แปลนห้องคอนโด Hallmark งามวงศ์วาน

แบบ 1 ห้องนอน Type B ขนาด 27-28 ตารางเมตร

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 27-28 ตารางเมตร ได้ขนาดเพิ่มมาจากแบบก่อนนิดหน่อย ทำให้ได้ครัวปิดและพื้นที่รับประทานอาหารในครัว มีระเบียงเชื่อมต่อกับครัว จะทำอาหารก็ทำได้เต็มที่มากกว่าเดิม เพราะสามารถระบายออกระเบียงได้ ดูลงตัวมากกว่าแบบแรก เพราะพื้นที่ที่เพิ่มมาอีกหน่อย นอกนั้นภาพรวมก็เหมือนเดิม คือเข้ามาเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น และห้องน้ำที่อยู่ติดกับชั้นวางทีวี ส่วนครัวก็อยู่ติดกับห้องนั่งเล่น แต่กั้นพื้นที่เอาไว้ออกเป็นอีกห้องหนึ่งเลย ห้องนอนก็แยกออกมาอีกห้อง มีความเป็นส่วนตัวดีค่ะ  ถ้ามีงบอีกหน่อยก็แนะนำห้องนี้มากกว่าแบบ 24-25 ตารางเมตร  ดูพื้นที่ลงตัวกว่าค่ะ

แปลนห้องคอนโด Hallmark งามวงศ์วาน

แบบ 1 ห้องนอน Type C ขนาด 31-32 ตารางเมตร

แบบ 1 ห้องนอนอีกแบบที่มีพื้นที่ขึ้นมาอีกหน่อย จุดเด่นของห้องแบบนี้คือ ห้องน้ำที่สามารถเข้าได้จากทั้งด้านนอกและด้านในห้องนอนค่ะ เวลามีแขกมาที่ห้อง ก็ไม่ต้องไปเข้าห้องน้ำจากห้องนอน หรือเวลาเจ้าของห้องใช้งานก็สามารถเข้าได้จากห้องนอนได้เลย ห้องแบบนี้ เข้ามาภายในขวามือจะเป็นห้องนั่งเล่น ติดกับระเบียงด้านนอก ส่วนซ้ายมือจะเป็นพื้นที่ครัวซึ่งเชื่อมต่อกับพื้นที่น่งเล่นค่ะ เข้าห้องน้ำก็จะอยู่บริเวณครัว ส่วนห้องด้านในจะเป็นห้องนอน ขนาดค่อนข้างกว้าง มีทางเข้าห้องน้ำอีกทางด้วยค่ะ  ตำแหน่งห้องแบบนี้จะอยู่ตรงหัวมุม  มีแสงเข้าทั้ง 2 ด้าน

แปลนห้องคอนโด Hallmark งามวงศ์วาน

แบบ 2 ห้องนอน Type G ขนาด 48-49 ตารางเมตร

มาถึงห้อง 2 ห้องนอนกันบ้าง ห้องนอนเล็กกับห้องนอนใหญ่จะอยู่กันคนละด้าน ขนาดถ้ามองด้วยสายตาแล้วจะไม่ค่อยต่างกันมากค่ะ ห้องน้ำจะมีอยู่ห้องเดียวทางด้านนอกฝั่งเดียวกับห้องนอนใหญ่ เข้ามาภายในห้องซ้ายมือจะเป็นมุมห้องนั่งเล่น ส่วนซ้ายมือนั้นจะเป็นห้องน้ำค่ะ ตรงกลางเป็นห้องครัว เป็นกั้นระหว่างห้องนอนเล็กและห้องนอนใหญ่ มีระเบียงออกไปด้านนอกอยู๋ตรงห้องครัว ถ้ามองจะแปลนแล้ว พื้นที่ตรงห้องนั่งเล่นจะค่อนข้างมืดเพราะอยู่หลบมุม ไม่ได้รับแสงธรรมชาติจากด้านนอกเท่าไหร่นัก  คิดว่าสลับตำแหน่งของครัว, ส่วนรับประทานอาหาร กับส่วนนั่งเล่นพักผ่อนจะดีกว่า เพราะเคาน์เตอร์ครัวไม่ได้เป็นครัวปิดอยู่แล้ว

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดูแบบ 4 ห้องค่ะ เป็นแบบ 1 ห้องนอน 24.50, 27.40 และ 30.50 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน 49 ตารางเมตร  ความสูงของสเปซระยะฝ้าเพดานในห้องทั่วๆไปสูง 2.40 เมตร ห้องที่ได้จะเป็นแบบ Fully furnished ค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด Hallmark งามวงศ์วาน

แบบ 1 ห้องนอน Type A 24.50 ตารางเมตร

เข้ามาภายในห้องจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น เชื่อมต่อกับพื้นที่ครัวค่ะ ตรงข้ามกับครัวจะมีผนังด้านนึงที่สามารถวางโต๊ะทานข้าวได้พอดี เนื่องจากแชร์พื้นที่กับตู้เสื้อผ้าในห้องนอน

ระยะดูทีวีกำลังดีค่ะ ติดกับชั้นวางทีวีเป็นห้องน้ำ

ภายในห้องน้ำ มี Shower Block แยกส่วนเปียกส่วนแห้งเอาไว้

ออกมาจากห้องนอน ติดกันเป็นห้องน้ำ

บรรยากาศภายในห้องนอนค่ะ ผนังห้องด้านนอนได้หน้าต่างบานกระจกมาค่อนข้างใหญ่ ช่วยให้แสงธรรมชาติผ่านเข้ามาได้เยอะค่ะ

ปลายเตียงเป็นตู้เสื้อผ้า Built-in มาให้

โครงการใช้ตู้เสื้อผ้าเป็นบานเปิดค่ะ การใช้งานตรงนี้จะค่อนข้างลำบาก เพราะเปิดบานตูเสื้อผ้าออกมาแล้วติดกับเตียงเลย

ระยะห่างระหว่างผนังกระจกกับเตียงค่ะ ระยะเดินได้ กระจกค่อนข้างเยอะ แสงก็เข้ามาได้เยอะ ห้องสว่าง แต่ข้อเสียคือถ้าเป็นห้องที่หันทิศตะวันตกอาจจะค่อนข้างร้อนค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด Hallmark งามวงศ์วาน

แบบ 1 ห้องนอน Type B 27.50 ตารางเมตร

เข้ามาภายในห้องจะเป็นห้องนั่งเล่น ติดกับเป็นห้องครัว กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน 3 บาน

ภายในห้องครัว ติดกับระเบียงด้านนอก

ระยะดูทีวีค่ะ ไม่ใกล้ไม่ใกล้จนเกินไป ส่วนด้านข้างเป็นห้องน้ำ เฟอร์นิเจอร์ Built-in มาให้ตามห้องตัวอย่างเลย

ติดกับห้องน้ำ จะเป็นห้องนอน เข้ามาภายในห้องนอนจะคล้ายๆกับแบบ 24.50 ตารางเมตร ได้บานกระจกมาเกือบจะเต็มพื้นที่ ห้องตัวอย่างห้องนี้จะได้วิวสวนด้วยค่ะ

พื้นที่ระหว่างเตียงกับบานกระจก เดินได้สบายๆค่ะ

มองกลับเข้าไปห้องนั่งเล่น

เนื่องจากวิวห้องนี้จะได้วิวสวน เลยเก็บบรรยากาศวิวสวนจากห้องนี้มาให้ดูกันค่ะ jogging track อยู่ล้อมรอบสวน

ด้านล่างมีที่นั่งเล่นริมสวน

ห้องตัวอย่างคอนโด Hallmark งามวงศ์วาน

แบบ 1 ห้องนอน Type C 30.50 ตารางเมตร

ตำแหน่งห้องนี้แบบนี้จะเป็นห้องมุมค่ะ วิวที่ได้จึงค่อนข้างสวย เปิดห้องมาเจอพื้นที่นั่งเล่น ติดกับระเบียง ซึ่งมองออกไปเป็นวิวสวนและสระว่ายน้ำ

ถ่ายให้ดูระยะดูทีวีของห้องแบบนี้ค่ะ เนื่องจากห้องนั่งเล่นแบบนี้จะอยู่ติดกับระเบียง ทำให้ได้รับแสงธรรมชาติเข้ามาค่อนข้างดี

อีกมุมจะเป็นพื้นที่ครัว และพื้นที่รับประทานอาหารค่ะ ด้านข้างจะเป็นทางเข้าห้องน้ำจากด้านนอก

บรรยากาศภายในห้องน้ำค่ะ ลายกระเบื้องสีสันสดใส ดูเด็กๆหน่อย ไม่เน้นหรู

พื้นที่ส่วนเปียกจะอยู่เป็นสัดเป็นส่วนดีค่ะ

เข้ามาภายในห้องนอน แบบนี้ห้องจะค่อนข้างกว้างกว่าห้องนอน 2 แบบก่อนหน้านี้

วิวห้องนอนก็สวนไม่แพ้ห้องนั่งเล่นค่ะ

มองย้อนกลับไป ด้านข้างเตียงจะเป็นตู้เสื้อผ้า ส่วนติดกับพื้นที่ของตู้เสื้อผ้าจะเป็นทางเข้าห้องน้ำจากห้องนอนค่ะ

บรรยากาศบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง เมื่อมองมาจากห้องมุมค่ะ ได้วิวสระว่ายน้ำเต็มๆ

ห้องตัวอย่างคอนโด Hallmark งามวงศ์วาน

แบบ 2 ห้องนอน Type G 49 ตารางเมตร

เข้ามาภายในห้องเจอมุมนั่งเล่นก่อนเลยค่ะ ด้านนี้จะค่อนข้างมืด เพราะเป็นผนังทึบหมด ไม่ได้รับแสง

มองจากห้องนั่งเล่นออกไป จะเป็นครัว ส่วนห้องในส่วนจะเป็นห้องนอนใหญ่ ติดกับเป็นห้องน้ำค่ะ

ห้องน้ำแบบ 2 ห้องนอนจะได้สีของกระเบื้องเป็นสีเขียว ต่างจากแบบ 1 ห้องนอน

ภายในห้องนอนใหญ่ วิวห้องด้านนี้มองไปจะเป็นอีกอาคารหนึ่งค่ะ

บานกระจกได้มาถึงมุมห้อง ช่วงให้ห้องดูกว้างขึ้น แถมยังได้แสงธรรมชาติ ช่วยให้ห้องสว่างด้วยค่ะ

ระยะระหว่างเตียงกับผนังห้อง

ด้านข้างเตียงจะเป็นโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้า

ออกมาด้านนอกอีกรอบ ตรงกลางห้องเป็นครัว และพื้นที่รับประทานอาหาร ระเบียงจะอยู่ตรงครัวค่ะ

ตรงระเบียงมองไปเห็นห้องนอนใหญ่

ส่วนห้องนอนเล็กจะอยู่อีกด้านจากห้องนอนใหญ่

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมก็ให้มาตามระดับราคาขายค่ะ เมื่อเทียบแบบ 1 ห้องนอนกับ 2 ห้องนอนก็จะเปลี่ยนวัสดุและรายละเอียดบางอย่างไปตามขนาดห้องที่เพิ่มขึ้นค่ะ  อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร (pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

เคาท์เตอร์ครัวแบบ 1 ห้องนอน 24.50 ตารางเมตร

ที่เก็บของด้านใน

เคาท์เตอร์ครัวแบบ 1 ห้องนอน 27.50 ตารางเมตร ได้เคาท์เตอร์กว้างกว่าแบบ 24.50 ตารางเมตรได้พื้นที่เพิ่มขึ้นมา1ตู้เก็บของ

Top เคาท์เตอร์เป็นเมลามีนลายหินสีดำ หน้าบานลายไม้

พื้นที่ครัวแบบ 1 ห้องนอน 30.50 ตารางเมตร ห้องมุม เคาท์เตอร์ครัวจะใส่เครื่องซักผ้าได้

แต่พอใส่เครื่องซักผ้าแล้ว เคาท์เตอร์ครัวก็มีที่เก็บของน้อยกว่าแบบ 1 ห้องนอนทั้งสองแบบค่ะ

สำหรับแบบ 2 ห้องนอน เคาท์เตอร์ครัวจะได้พื้นที่เก็บของมาจุมากขึ้น พร้อมกับที่ใส่เครื่องซักผ้า

พื้นที่เก็บของด้านในค่ะ

พื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้าตรงเคาท์เตอร์ครัวค่ะ

ชั้นลอยวางไมโครเวฟและตู้เก็บของด้านบน   ของเคาท์เตอร์แบบ 1 ห้องนอน 24.50 ตารางเมตร  ถ้าจะติดตั้งฮูดดูดควันจะต้องรื้อออกไปนะคะ

ส่วนแบบ 2 ห้องนอน ชั้นบนเคาทเตอร์จะเป็นตู้เก็บของ Bulit in

ชั้นวางไมโครเวฟของแบบ 2 ห้องนอน ด้านบนจะเป็นชั้นวางของด้วย

อ่างล้างจานของ Franke

ก๊อกน้ำทรงโค้ง

โต๊ะรับประทานอาหารของแบบ 1 ห้องนอน มี 2 ที่นั่ง

ส่วนพื้นที่รับประทานอาหารแบบ 2 ห้องนอนจะได้เก้าอี้เพิ่มมาเป็น 3 ตัว พร้อมอัพเกรดวัสดุให้ดูแข็งแรงกว่าค่ะ

ประตูเลื่อนบานเปิดปิดระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องครัว บานกรอบอลูมิเนียมสีดำ

ประตูบานเลื่อนเป็นแบบ 3 บาน

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำแบบ 1 ห้องนอน 24.50 ตารางเมตร กั้น Shower block แยกจากพื้นที่ส่วนอื่นๆ  แต่เป็นพื้นระดับเดียวกันทั้งหมด  ไม่ได้ลดระดับหรือทำขอบกั้นขึ้นมา

ห้องน้ำแบบ 1 ห้องนอน 30.50 ตารางเมตร มีช่องแสงระบายอากาศด้านบน

ห้องน้ำแบบ 2 ห้องนอนค่ะ ปูกระเบื้องมาสีเขียวต่างจากแบบ 1 ห้องนอนที่เป็นสีฟ้าชมพูอ่อนๆ  เรื่องลายนี่แล้วแต่ชอบจริงๆค่ะ

บานกระจกในห้องน้ำค่ะ

อ่างล้างหน้าของ American Standard

แบบ 2 ห้องนอนก็เป็นอ่างล้างแบบ American Standard แต่จะเป็นทรงเหลี่ยม

ก๊อกน้ำ American Standard อีกเช่นกัน

ราวแขวนผ้าข้อต่อเป็นพลาสติก

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard แบบ 1 ห้องนอน ด้านหลังโถสุขภัณฑ์จะทำเป็นชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำไว้ให้

ส่วนเปียกแบบ 2 ห้องนอนค่ะ กั้นพื้นที่เป็นสัดเป็นส่วน

ฝักบัวหัวสามเหลี่ยมค่ะ

ที่มีวางสบู่ไว้ แต่ถ้าใช้งานจริงน่าจะต้องติดพวกชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำเพิ่มค่ะ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

กลอนประตูด้านนอกเป็นแบบก้านโยก

กลอนประตูด้านในค่ะ มีตัวล็อคชั้นบนอีกชั้นหนึ่ง

ประตูบานไม้ MDF ทาสีขาวหน้าห้อง

ส่วนประตูห้องด้านในก็เป็นแบบเดียวกันค่ะ

ประตูด้านในลูกบิดกลมเป็นแบบมาตราฐานทั่วไป

พื้นห้องจะสูงกว่าพื้นทางเดินด้านนอกเล็กน้อย มีตัวปิดระหว่างพื้น

ระหว่างพื้นลามิเนตกับพื้นกระเบื้องก็มีตัวปิดรอยต่อเหมือนกันค่ะ  แต่ระดับต่างกันนิดเดียวแบบนี้ เวลาล้างทำความสะอาดห้องน้ำด้านในต้องระวังกระเด็นเลอะหน่อยนะคะ

พื้นห้องที่เป็นรอยต่อระหว่างลามิเนตด้วยกันเองก็มีตัวปิดค่ะ

สวิทช์ Siemens

แอร์จะได้ของ Samsung

ผนังห้องทาสีขาว บัวพื้นเป็นสีขาวเช่นกัน

บานกรอบประตูระดับเสมอกับแนวผนัง

ติด door stopper กันกระแทกให้

แผงตัวควบคุมไฟในห้องติดไว้บริเวณด้านหน้าทางเข้าออกห้อง

ชั้นวางทีวีแบบ 1 ห้องนอน ด้านนึงเป็นชั้นวางของอีกด้านเป็นตู้เก็บของ

ส่วนแบบ 2 ห้องนอนเป็นตู้เก็บของ 3 บาน

ด้านบนเป็นชั้นลอยวางของ

ด้านข้างโซฟามีโต๊ะเล็กอีกตัว

1 ห้องนอนโซฟาแบบ 2 ที่นั่ง

2 ห้องนอนโซฟาเป็นแบบ 3 ที่นั่ง

ตู้เสื้อผ้า Built in ของแบบ 1 ห้องนอน 24.50 ตารางเมตร หน้าบานสีขาวจะเรียบๆมีเซาะร่อง

พื้นที่เก็บของด้านในค่ะ ใช้เป็นบานเปิดเวลาใช้งานจะดูค่อนข้างลำบาก เพราะเปิดตู้ออกมาก็จะติดเตียงเลย น่าจะทำเป็นบานเลื่อนมากกว่า

แบบ 1 ห้องนอน 27.50 กับ 30.50 ตารางเมตร เป็นแบบ 3 บานเช่นกันแต่หน้าบานจะเป็นลายไม้เพิ่มมา

ด้านในก็จะเหมือนกัน เป็นบานเปิดเหมือนกัน

ส่วนห้องนอนเล็กเป็นบานเปิด 2 บาน หน้าบานมีตะขอแขวนไม้แขวนเสื้อได้

พื้นที่เก็บของด้านใน

โต๊ะข้างเตียงค่ะ มีลิ้นชักเก็บของกับที่วางของด้านล่าง

โต๊ะทำงานในห้องนอนเล็กของแบบ 2 ห้องนอน

โต๊ะเครื่องแป้ง พร้อมบานกระจก

หน้าต่างบานกระทุ้งข้างหัวเตียงของห้องแบบ 1 ห้องนอน 30.50 ตารางเมตร

แบบ 1 ห้องนอน 30.50 ตารางเมตรเช่นกัน ได้บานกระจกมาเกือบเต็มพื้นที่ผนังห้อง

ส่วนแบบ 1 ห้องนอน 24.50 และ 27.50 ตารางเมตร ผนังห้องนอนจะกว้างกว่าทำให้พื้นที่ของบานกระจกห้องนั้นเพิ่มขึ้น ด้านบนเป็นหน้าต่างบานเลื่อน

ประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมสีดำ

ประตูบานเลื่อนตรงกลางจะมีตัวล็อคอีกชั้นนึงค่ะ

ระเบียงห้องแบบ 1 ห้องนอน 24.50 ตารางเมตร กว้างประมาณ 90 x 150 ซม.

ส่วนแบบ 1 ห้องนอน 27.50 ตารางเมตร จะมีขนาดยาวกว่านิดหน่อยแต่จะแคบกว่า ขนาดประมาณ 70×160 ซม.

ระเบียงห้องของ 1 ห้องนอน 30.50 ตารางเมตรก็เป็นแบบแคบและยาว

ระเบียงห้องของ 2 ห้องนอนจะแคบสุด แต่ก็ไม่ต้องใช้พื้นที่ไว้วางเครื่องซักผ้าแบบ 1 ห้องนอนค่ะ

ต่อท่อไว้สำหรับเครื่องซักผ้าเรียบร้อย

ระเบียงเหล็กทาสีดำ

คอมเพรสเซอร์แอร์เป็นแบบแขวน  ไม่มีที่บังสายตา  บางห้องก็หันหน้าออกด้านนอก  บางแบบก็หันหน้าเข้าหาระเบีียง  วางตำแหน่งไม่เหมือนกันค่ะ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (3 สิงหาคม 2558) แบบ 1 ห้องนอน Type A 24.75 ตารางเมตรนั้นเริ่มที่ 1.39 ล้านบาทค่ะ

ราคา ณ วันที่ 3 สิงหาคม 2558

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom Type A พื้นที่ 24.75  ตร.ม.  ราคา 1,390,000 บาท เฉลี่ย 56,162 บาท/ตร.ม.

1 bedroom Type B พื้นที่ 27.79  ตร.ม.  ราคา 1,695,190 บาท เฉลี่ย 61,000 บาท/ตร.ม.

1 bedroom Type C พื้นที่ 30.59  ตร.ม.  ราคา 2,242,247 บาท เฉลี่ย 73,300 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง + ทำสัญญา 10,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

ไม่มี เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง   35  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  350 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom  Type A พื้นที่ 24.75 ตร.ม.  ราคาขาย  1,390,000 บาท  ผ่อนประมาณ 9,176  บาท/เดือน

1 bedroom  Type B พื้นที่ 27.79 ตร.ม.  ราคาขาย  1,695,190 บาท  ผ่อนประมาณ 11,190 บาท/เดือน

1 bedroom  Type C พื้นที่ 30.59 ตร.ม.  ราคาขาย  2,242,247 บาท  ผ่อนประมาณ 14,802 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom  Type A พื้นที่ 24.75 ตร.ม.  ราคาขาย  1,390,000 บาท  ผ่อนประมาณ 9,176  บาท/เดือน

1 bedroom  Type B พื้นที่ 27.79 ตร.ม.  ราคาขาย  1,695,190 บาท  ผ่อนประมาณ 11,827 บาท/เดือน

1 bedroom  Type C พื้นที่ 30.59 ตร.ม.  ราคาขาย  2,242,247 บาท  ผ่อนประมาณ 15,644 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom  Type A พื้นที่ 24.75 ตร.ม.  ราคาขาย  1,390,000 บาท  ผ่อนประมาณ 10,572  บาท/เดือน

1 bedroom  Type B พื้นที่ 27.79 ตร.ม.  ราคาขาย  1,695,190 บาท  ผ่อนประมาณ 12,893  บาท/เดือน

1 bedroom  Type C พื้นที่ 30.59 ตร.ม.  ราคาขาย  2,242,247 บาท  ผ่อนประมาณ 17,054 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom  Type A พื้นที่ 24.75 ตร.ม.  ราคาขาย  1,390,000 บาท  ผ่อนประมาณ 12,165  บาท/เดือน

1 bedroom  Type B พื้นที่ 27.79 ตร.ม.  ราคาขาย  1,695,190 บาท  ผ่อนประมาณ 14,836  บาท/เดือน

1 bedroom  Type C พื้นที่ 30.59 ตร.ม.  ราคาขาย  2,242,247 บาท  ผ่อนประมาณ 19,624 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom  Type A พื้นที่ 24.75 ตร.ม.  ราคาขาย  1,390,000 บาท  ผ่อนประมาณ 15,577 บาท/เดือน

1 bedroom  Type B พื้นที่ 27.79 ตร.ม.  ราคาขาย  1,695,190 บาท  ผ่อนประมาณ 18,997  บาท/เดือน

1 bedroom  Type C พื้นที่ 30.59 ตร.ม.  ราคาขาย  2,242,247 บาท  ผ่อนประมาณ 25,128บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ต้องยอมรับว่าด้วยทำเลการเข้าถึงของคอนโด Hallmark งามวงศ์วาน นั้นไม่ได้โดดเด่นนัก ถ้าเพื่อนที่ไม่เคยมา แวะมาเยี่ยมที่คอนโดครั้งแรกอาจจะบอกทางเข้ากันงงหน่อย  ตัวคอนโดนั้นอยู่ในซอยดวงมณีซึ่งเป็นซอยย่อยด้านหลังของกระทรวงสาธารณสุข  แต่สามารถออกไปได้ทั้งถนนงามวงศ์วาน ถนนติวานนท์ และถนนกรุงเทพ-นนทบุรี  ถึงจะไม่เด่นแต่ก็เรียกได้ว่าเชื่อมต่อกับถนนสำคัญหลายสายอยู่   อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากจุดขึ้นลงทางด่วนบริเวณงามวงศ์วาน  สำหรับการเดินทางโดยรอบการใช้รถยนต์ส่วนตัวจึงยังมีความสะดวกสบายมากกว่า  แต่ถ้าอีกหน่อยรถไฟฟ้าสายสีม่วงเสร็จ  การเดินทางสาธารณะก็อาจจะง่ายขึ้น แต่ว่จากโครงการไปรถไฟฟ้าก็ไกลพอสมควรค่ะ ต้องพึ่งพาพี่วินมอไซต์เอา

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่ในย่านนี้ก็คือรถไฟฟ้าสายสีม่วง แต่ก็ไม่ได้อยู่ในระยะที่ใกล้กับตัวโครงการมากนักค่ะ  นับระยะทางจากโครงการไปถึงสถานีกระทรวงสาธารณสุขจะอยู่ที่ประมาณ 2 กิโลเมตร  ก็จะทำให้การเข้าเมืองสะดวกขึ้นมากทีเดียว  และแน่นอนว่าก็มาพร้อมกับจำนวนคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงนี้ที่ขึ้นกันมามากมายเรื่อยๆ ส่วนคอนโดที่อยู่ภายในซอยเข้ามาหน่อยอย่าง Halmark งามวงศ์วาน ราคาก็จะไม่สูงเท่ากับโครงการคอนโดที่เกาะแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

โครงการนี้เป็นโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว เวลาเลือกห้องก็ทำให้สามารถเข้าไปดูห้องและบรรยากาศของจริงได้เลย ภาพรวมเป็นคอนโด Low rise 8 ชั้น 4 อาคาร ถือว่าค่อนข้างหนาแน่นอยู่พอสมควร  ลักษณะการวางผังของคอนโดนั้นเป็นรูปตัว L จะช่วยให้บางห้องได้วิวสวนแบ่งๆกันไปทุกอาคาร แต่ก็จะมีบางห้องบางมุมที่ระยะห่างระหว่างอาคารค่อนข้างจะใกล้กันมากๆ ซึ่งจะโดนบล็อกวิวค่ะ  ต้องดูกันเป็นแต่ละตำแหน่งไป

การจัดแปลนห้องนั้น สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน Type A และ B ในเรื่องฟังก์ชั่นก็จัดแปลนมาโอเค แยกห้องนอนออกมาจากพื้นที่อื่นๆ ทำให้พื้นที่ห้องนอนนั้นมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ลักษณะการวางตำแหน่งของฟังก์ชั่นนั้นเหมืือนกัน  แต่ในแบบ Type B จะดีกว่าหน่อยตรงที่ครัวนั้นจะแยกส่วนออกมาเลยเป็นห้องหนึ่ง ส่วนแบบ Type A ครัวจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น ถ้าคนที่ชอบทำอาหาร แบบ Type B น่าจะตอบโจทย์ได้ดีกว่าค่ะ บางพื้นที่อย่างห้องนอนที่ตู้เสื้อผ้าอยู่ปลายเตียงแล้วเป็นบานเปิดปิด ตรงนั้นอาจจะใช้งานลำบากไปนิด เนื่องจากเหลือพื้นที่ปลายเตียงจำกัดค่ะ … ส่วนแบบ 1 ห้องนอน Type C ซึ่งเป็นห้องมุมนั้น จะแน่นที่เปิดมุมมองไปยังสวนและสระว่ายน้ำส่วนกลาง ข้อดีอีกอย่างคือ ห้องน้ำที่สามารถเปิดได้จากทั้งห้องนอนและตรงห้องครัว ทำให้เวลาแขกมาที่ห้องก็จะไม่ต้องเข้าห้องน้ำโดยที่ผ่านห้องนอน ส่วนเจ้าของห้องก็สามารถเข้าห้องน้ำจากห้องนอนได้เลย ส่วนแบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ก็จะกว้างๆ ใช้งานได้สบาย แต่จริงๆแล้วคิดว่าถ้าสลับพื้นที่ระหว่างส่วนนั่งเล่นพักผ่อนกับส่วนครัวและรับประทานได้ก็น่าจะลงตัวมากขึ้นค่ะ  เพราะตอนนี้พื้นที่ห้องนั่งเล่นจะไม่ได้รับแสงธรรมชาติเข้ามามากนัก

ด้านวัสดุนั้นให้มา Fully Furnished สำหรับกับราคาเท่านี้ ก็ถือว่าโอเคมากๆ  มีเฟอร์นิเจอร์ชิ้นหลักๆ มาให้ เช่น โครงเตียง, ชั้นวางทีวี,  Pantry ครัว, โต๊ะทานข้าว, โต๊ะทำงาน, ชั้นวางของ , ตู้เสื้อผ้า ที่ไม่มี คือ เตาไฟ, และฮูดดูดควัน ที่ต้องติดเพิ่มเอง ยกเว้นถ้าเป็นแบบ 1 ห้องนอน Type A ที่ครัวค่อนข้างเล็กอาจจะไม่สามารถติดเพิ่มได้ค่ะ ต้องใช้เตาไฟฟ้าแยกเอา  วัสดุในห้องน้ำก็ให้มาโอเค มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ด้วย  แต่ลายกระเบื้องห้องน้ำอาจจะดูเชยๆไปหน่อย

ในเรื่องของพื้นที่ส่วนกลางนั้น สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และสวนอยู่กลางแจ้งตรงกลางของพื้นที่ทั้งหมด สระว่ายน้ำยาว เป็นซิกแซก ทำให้ห้องในทุกอาคารที่หันเข้าด้านในได้วิวสระว่ายน้ำและสวนเต็มๆ  สวนจัดมาสวยงาม  ทั้งคลับเฮ้าส์และสระว่ายน้ำก็ทำออกมาได้ดีเช่นกันเมื่อมองเทียบกับระดับราคาของคอนโดแล้ว  เรื่องความหนาแน่นของการใช้งานนั้นเฉลี่ยที่ 99 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  สัดส่วนถือว่าดีค่ะ ที่จอดรถที่ 37% นั้นถ้ามองในเชิงตัวเลขก็ถือว่าน้อยอยู่  แต่พอเทียบกับระดับราคาก็ถือว่ายอมรับได้ ส่วนการใช้งานจริงอาจจะมีที่จอดรถไม่พออยู่บ้าง เพราะโครงการตั้งอยู่ในซอยที่ค่อนข้างห้างจากถนนใหญ่ การใช้รถจึงยังมีความจำเป็นอยู่มากค่ะ

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

โครงการบริเวณรอบๆและพื้นที่ใกล้เคียงนี้ภายในซอยดวงมณีก็จะมีแค่ iCondo งามวงศ์วานทั้งโครงการที่ 1 และ 2 ของ Property Perfect ค่ะ ซึ่งเป็นคอนโด Low rise 8 ชั้นเหมือนกัน นอกนั้นก็จะอยู่ในโซนงามวงศ์วานโดยรอบ มีทั้งที่เป็น High rise และ Low rise  ให้เลือกทั้งติดถนนใหญ่และอยู่ภายในซอยค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคย  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ