สวัสดีค่ะ  รีวิวนี้พามาชมคอนโด ชีวาทัย ราชปรารภ ตั้งอยู่บนถนนราชปรารภ ไม่ไกลจากซอยราชปรารภ 22 และแยกสามเหลี่ยมดินแดงค่ะ ซึ่งโครงการ Chewathai Ratchaprarop นั้นเป็นคอนโดที่สร้างเสร็จและผู้มีอยู่อาศัยแล้วหลายปี  ตอนนี้มีเหลือเพียงแค่ห้องขนาดใหญ่แบบ 4 ห้องนอน 147 ตารางเมตรเท่านั้นค่ะ  ด้วยความที่เป็นคอนโดที่สร้างเมื่อหลายปีที่แล้ว  ต้นทุนโครงการเลยเป็นต้นทุนเก่า  ไหนๆก็ได้รับเชิญเข้าไปรีวิวแล้ว  วันนี้อยู่สบายแวะเข้าไปเก็บรีวิวและบรรยากาศภายในโครงการมาให้ชมกันค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Chewathai Ratchaprarop (ชีวาทัย ราชปรารภ)

• เจ้าของโครงการ >>>  บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนราชปรารภ
• ขนาดที่ดิน >>>  2-0-90 ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 26 ชั้น  (อาคารจอดรถรวมอยู่ในตัวคอนโด)
• จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน / 2 ห้องนอน / 3 ห้องนอน / Penthouse Duplex 
• จำนวนยูนิต >>>  325  ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 200 คัน หรือประมาณ 62% ไม่รวมจอดรถซ้อนคัน
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  12.9 ล้านบาท (ห้อง 147 ตารางเมตร ชั้น 25 ณ วันที่ 7/8/2015)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ  87,755-94,558 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.761548, 100.543111

ตัวคอนโด Chewathai ราชปรารภ จะอยู่ติดกับโรงแรม Century Park บนถนนราชปรารภ ใกล้กับแยกสามเหลี่ยมดินแดงที่สามารถเลี้ยวไปถนนดินแดง และอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ไม่ไกลจากสวนสันติภาพ  นอกจากนี้ยังใกล้กับถนนศรีอยุธยา ถนนจตุรทิศ …  แต่ถ้าตรงมาเรื่อยๆ ตามถนนราชปรารภ  ก็จะถูกบังคับเลี้ยวซ้ายตรง Airport Link ราชปรารภ จะไม่สามารถตรงไปทาง Central World ได้ เพราะเป็น bus lane  มีเฉพาะรถเมล์เท่านั้นที่วิ่งสวนไปทางแยกประตูน้ำได้ค่ะ

ส่วนระบบรถไฟฟ้านั้นที่ใกล้ที่สุดน่าจะเป็น Airport Link ราชปรารภ บนเส้นราชปรารภนั่นเอง  ส่วนรถไฟฟ้า BTS นั้นก็อยู่ไม่ไกล ถ้าออกไปถนนพญาไทก็จะเจอทั้ง BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ และ BTS พญาไท ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปเดินดูบรรยากาศรอบๆก่อนเข้าไปดูด้านในโครงการกันค่ะ

จากบนถนนราชปรารภ มองเห็นตัวอาคารชัดเจน

ฟุตบาทช่วงทางเดินหน้าโครงการ มีวินมอไซค์อยู่หน้าโครงการเลย

ฟุตบาทช่วงทางเดินเด้านหน้าของโรงแรมเซ็นจูรี่ พาร์ค

โรงแรม เซ็นจูรี่ พาร์ค ที่อยู่ติดกับคอนโดเลยค่ะ

ถ่ายจากหน้าโรงแรม เซ็นจูรี่ พาร์คมองไปเห็นอาคารด้านข้างค่ะ

ฟุตบาทด้านหน้าถนนราชปรารภฝั่งที่มุ่งหน้าไปดินแดง

สามเหลี่ยมดินแดง

ถนนราชปรารภ ตรงไปเรื่อยๆเป็น Airport Link ราชปรารภ

ฟุตบาทช่วงบริเวณติดกับซอยราชปรารภ 22 ค่ะ

ตึกแถวสูง 4 ชั้นติดกับด้านหน้าโครงการ

ตึกแถวที่ติดกับด้านข้างโครงการค่ะ

วัดทัศนาการุณสุนทริการาม (วัดตะพาน) อยู่ติดกับด้านหลังโครงการค่ะ

ปากซอยราชปรารภ 22

ซอยราชปรารภ 22 ค่อนข้างแคบ ตึกแถวที่ติดกับโครงการก็เข้าจากซอยนี้ค่ะ รวมทั้งวัดด้วย

เซเว่นติดกับซอยราชปรารภ 22 หน้าเซเว่นเป็นสะพานลอย

Season Hotel ติดกับซอยราชปรารภ 20

คอนโด The Complete ราชปรารภ ของปริญสิริ มี 2 อาคาร สูง 33 และ 24 ชั้น

บนสะพานลอยบริเวณหน้าซอยราชปรารภ 22 มองไปฝั่งจะไปประตูน้ำ เห็นตึกใบหยกด้วย

ส่วนด้านนี้จะเป็นฝั่งที่ออกไปดินแดงค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

ดูบรรยากาศด้านนอกโครงการกันมาก็เยอะแล้ว เข้ามาดูด้านในโครงการกันดีกว่าค่ะ

เริ่มจากป้ายด้านหน้าโครงการกันก่อนเลยค่ะ

ด้านหน้าทางเข้าโครงการ จะมีป้ายโครงการอีกอันค่ะ

ทางเข้าโครงการ มีป้อมยามพร้อมไม้กระดกกั้นรถเข้าออกค่ะ

ด้านข้างจะมีทางเข้าโครงการเป็นทางเดินเท้า

ด้านหน้าโครงการเป็นศาลพระภูมิของโครงการ

มีพื้นที่นั่งเล่นด้านหน้าโครงการ

ด้านหน้าทางเข้าอาคาร

ถนนบริเวณด้านหน้าทางเข้าอาคาร จุด Drop-off จะอยู่บริเวณนี้

ด้านข้างอาคารมีที่นั่ง Outdoor อีกจุด

อีกมุม  เก้าอี้ดูเก่าๆ สีลอกไปหน่อย

แหงนหน้ามองอาคารกันหน่อย

ทางขึ้นที่จอดรถด้านบนอาคารค่ะ

ถนนหน้าทางขึ้นลงที่จอดรถ

ถนนรอบอาคารค่ะ ฝั่งนี้ด้านข้างเป็นโรงแรมเซ็นจูรี่ พาร์ค

ซูมให้ดูระยะห่างกันชัดๆ

ตัวห้องพักจะเริ่มที่ชั้น 6 ซึ่งเป็นโพเดียมบนที่จอดรถค่ะ ซึ่งชั้น 6 จะเป็นชั้นส่วนกลางด้วย

ตั้งแต่ชั้น 1-5 เป็นที่จอดรถ

ตัวอาคารด้านข้างค่ะ

พื้นที่ด้านหลังที่ติดกับวัด

ถนนภายในโครงการจะวิ่งรอบอาคาร

อาคารด้านหลังค่ะ

สวนที่อยู่ด้านหลังโครงการ

ซูมให้ดูสวนด้านหลังอีกรูป

ส่วนอีกด้านจะติดกับพื้นที่ของตึกแถวในซอยราชปรารภ 22

วนรอบๆอาคารกันแล้ว เข้ามาตากแอร์ด้านในกันดีกว่าค่ะ

Lobby ที่มีที่นั่งตลอดแนวทางเดิน

อีกมุมก็มีชั้นวางหนังสือ พร้อมกับที่นั่งติดกับสวนด้านข้าง

ด้านหลังจะออกไปที่จอดรถได้

ออกมาที่จอดรถกันหน่อย

ทางเข้าอาคารสามารถเข้าได้ทั้งด้านหน้าและด้านหลัง

จะมีทั้งที่จอดรถยนต์และรถมอไซค์

ส่วนระบบความปลอดภัยเป็นคีย์การ์ดเข้าออกเผื่อขึ้นชั้นบน

ตู้จดหมายอยู่ติดกับลิฟท์ค่ะ

ตอนนี้เราอยู่หน้าลิฟต์ที่ชั้น G

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางที่ได้มามีสระว่ายน้ำ แยกสระเด็กและก็มีฟิตเนส จะอยู่ที่ชั้น 6 ค่ะ ส่วนด้านล่างชั้น 1-5 เป็นที่จอดรถ นอกจากนี้ชั้น 1 รอบๆก็นั่งมีพื้นที่ Outdoor ไว้นั่งเล่นได้อีกด้วย

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 2 ตัวกับ 325 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 162 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าออกมากลางๆค่ะ  ที่จอดรถ 62% ไม่นับรวมจอดซ้อนคันก็ถือว่าเป็นสัดส่วนที่ค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับระดับราคาขาย  จากรูปหน้าตา Facilities ที่ออกมาก็ดูเรียบๆเน้นใช้งานจริง ดีไซน์ไม่ได้หวือหวา  อย่างตัวฟิตเนสก็ได้เครื่องเล่นมาค่อนข้างเยอะเลยค่ะ

ขึ้นมาดูชั้นส่วนกลาง ซึ่งอยู่ที่ชั้น 6 กันก่อนค่ะ

ชั้นนี้จะมีสระว่ายน้ำและฟิตเนส นอกจากนี้ห้องพักอาศัยก็จะเริ่มที่ชั้นนี้เช่นกัน

เข้ามาในห้องฟิตเนสกันก่อน

อุปกรณ์วางอัดแน่นกันมาก มีเพียงพอ ไม่ต้องแย่งกันเล่นเลยค่ะ

อีกมุมค่ะ

มุมดัมเบลก็มี

ฟิตเนสจะอยู่ติดกับสระว่ายน้ำ

ปั่นจักรยานไปก็ได้วิวสระว่ายน้ำค่ะ

ออกมาเดินเล่นที่สระว่ายน้ำกันบ้าง

มีที่นั่งริมสระ

พื้นที่ล้างตัวก่อนลงสระ

แยกสระเด็กไว้ด้านนึง

สระว่ายน้ำอีกมุม

ที่นั่งอาบแดดริมสระ

สระว่ายน้ำจะมีผนังสูงขึ้นมา ช่วงบังสายตาจากโรงแรมข้างๆค่ะ

ห้องน้ำจะอยู่ด้านในอาคาร

บรรยากาศห้องน้ำหญิง

ห้องน้ำชาย

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด ชีวาทัย ราชปรารภ ชั้น 1

เริ่มที่ชั้น 1 กัน  ด้านหน้าจากถนนก่อนจะถึงตัวล็อบบี้นั้นมีระยะพอสมควร  จัดพื้นที่เป็นสวนตรงทางด้านหน้าทางเข้าโครงการ  ถนนจะวนรอบอาคาร บริเวณชั้น 1 จะเป็นพื้นที่จอดรถ จะมีทางขึ้นที่จอดรถชั้น 2 อยู่ที่บริเวณด้านหลังสวนด้านข้างอาคารค่ะ  ตัวอาคารจะมีทางเข้าออกจากด้านหน้้าและด้านหลังบริเวณที่จอดรถ เวลาจอดรถที่หลังโครงการก็เดินเข้าประตูด้านหลังได้เลย ไม่ต้องเดินอ้อมมาที่ล็อบบี้ด้านหน้า

Typical Floor Plan คอนโด ชีวาทัย ราชปรารภ ชั้น 7-24

ส่วนที่ชั้น 7-24 แปลนจะเหมือนกันเลยค่ะ โครงการนี้เน้นไปที่ห้องแบบ 2 ห้องนอน มากกว่าแบบ 1 ห้องนอนค่ะ มีทั้งสิ้น 17 ยูนิตต่อชั้น

Floor Plan คอนโด ชีวาทัย ราชปรารภ ชั้น 25-26

ส่วนห้องที่ชั้น 25-26 จะเป็นห้องขนาดใหญ่ ทำให้มีเพียง 5 ชั้นต่อห้องเท่านั้นค่ะ

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด ชีวาทัย ราชปรารภ ส่วนใหญ่จะเน้นไปที่ห้องขนาดใหญ่ ซึ่งถ้าเป็นคอนโดที่อื่นๆก็จะเป็นแบบ 1 ห้องนอนค่อนข้างเยอะ แต่โครงการนี้ 1 ห้องนอนจะไม่ได้มากเท่าค่ะ ซึ่งห้องเหลืออยู่ตอนนี้เป็นแบบ 4 ห้องนอนค่ะ นอกนั้นขายไปหมดแล้ว

แปลนห้องคอนโด ชีวาทัย ราชปรารภ

แบบ 4 ห้องนอน ขนาด 147 ตารางเมตร

ภาพรวมของแปลนห้องมี 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำค่ะ จริงๆแล้วถ้าดูจากรูปจะเป็น 3 ห้องนอนเท่านั้น แต่ห้องด้านหน้าที่ในแปลนทำเป็นห้องทำงาน สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนอีกห้องได้ค่ะ เข้ามาในห้องจะเจอกับห้องน้ำที่จะมีเพียงโถสุขภัณฑ์กับอ่างล้างหน้า ไม่มีพื้นที่อาบน้ำค่ะ ส่วนห้องอีกด้านจะเป็นห้องทำงานซึ่งเปลี่ยนเป็นห้องนอนได้ เพราะพื้นที่ค่อนข้างกว้าง วางเตียงเล็กได้ค่ะ พื้นที่ตรงกลางจะเป็นโต๊ะรับประทานอาหารเชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่น ส่วนที่ติดกับห้องน้ำด้านหน้าทางเข้าจะเป็นห้องครัวค่ะ เดินเข้ามาตรงกลาง ห้องนอนจะแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง ด้านที่ติดกับห้องทำงานจะเป็นห้องนอนที่่ 2 ซึ่งมีห้องน้ำในตัว ดูจากแปลนแล้วมีอ่างอาบน้ำให้ด้วยค่ะ นอกจากนี้ก็ยังมีระเบียงส่วนตัวในห้องนอนด้วย ส่วนฝั่งครัวจะเป็นห้องนอนที่ 3 ตรงข้ามกันเป็นห้องน้ำที่เปิดเข้าได้ 2 ทาง คือ จากทางเดินและในห้องนอนใหญ่ (Master bedroom) ซึ่งตัวห้องนอนใหญ่จะได้พื้นที่ที่ค่อนข้างกว้าง มีที่เหลือสำหรับทำเป็นพื้นที่ทำงานเล็กน้อยค่ะ ในห้องนอนมีระเบียงส่วนตัวเช่นกัน

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดูแบบ 4 ห้องนอน 147 ตารางเมตร เป็นห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบ ติด Wallpaper และผ้าม่าน รวมทั้งเครื่องใช้ไฟฟ้า ได้แก่ แอร์ ทีวี เครื่องซักผ้า และตู้เย็นค่ะ

ห้องจริงคอนโด ชีวาทัย ราชปรารภ แบบ 4 ห้องนอน 147 ตารางเมตร

เข้ามาภายในห้องกัน โดยที่ห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ครบ รวมทั้งเครื่องใช้ไฟฟ้า ได้แก่ แอร์ ทีวี ตู้เย็น และเครื่องซักผ้า จะอยู่ที่ชั้น 26 ซึ่งเป็นชั้นบนสุดค่ะ

ห้องน้ำด้านหน้าทางติดกับทางเข้าออกห้อง มีโถสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้า ไม่มีพื้นที่อาบน้ำค่ะ

ส่วนห้องที่ติดกับประตูทางเข้าออกห้อง จะทำเป็นห้องทำงาน หรือห้องนอนเล็กก็ได้ค่ะ

พื้นที่นั่งเล่นตรงกลางกว้างขวาง

มองย้อนกลับไปด้านหน้าห้อง ซ้ายมือเป็นห้องครัวค่ะ

เข้ามาดูในห้องครัว มีเคาท์เคอร์ครัวเป็นรูปตัว L วางเต็มผนัง 2 ด้าน

ตู้เย็นอยู่หน้าห้องครัว

ออกมาตรงพื้นที่นั่งเล่นอีกรอบ ฝั่งขวามือจะเป็นห้องนอนที่ 2 ที่แยกออกมาจากห้องนอนที่เหลือค่ะ

เข้ามาดูด้านในห้องนอนที่ 2 ซึ่งจริงๆแล้วพื้นที่ห้องนอนขนาดนี้ก็เป็น Master Bedroom ได้สบายๆ

พื้นที่ระหว่างเตียงกับระเบียงด้านนอกค่ะ กว้างขวางเดินได้สบายๆ

อีกด้านจะเป็นตู้เสื้อผ้าและห้องน้ำ

เวลาเปิดปิดตู้เสื้อผ้าก็มีพื้นที่เดินได้เหลือๆ

มาดูที่ห้องนอนที่ 3 กันก่อน

ขนาดกะทัดรัด มีพื้นที่วางเตียงกับตู้เสื้อผ้า

ระยะการเปิดตู้เสื้อผ้าอาจจะคับแคบไปนิด

ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องน้ำ ซึ่งจะใช้ร่วมกับห้องนอนใหญ่ค่ะ

มาดูที่ห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) กว้างมากกกกก…

อีกด้านเป็นพื้นที่ตู้เสื้อผ้าที่เก็บได้จุใจมากๆ ด้านชนตู้เสื้อผ้ามีตู้ใส่ของได้อีก

ปลายเตียง บริเวณทางเข้าห้องจะเป็นห้องน้ำที่ใช้ร่วมกับห้องนอนที่  3 ซึ่งในห้องน้ำจะมีประตูที่เข้าได้จากทางห้องนอนใหญ่และทางเดินด้านนอกค่ะ

มุมโต๊ะเครื่องแป้งหน้าห้องน้ำ

มุมโต๊ะทำงานปลายเตียงค่ะ

เก็บภาพบรรยากาศที่มองจากภายในห้องมาฝากกันค่ะ ด้านนี้จะเป็นฝั่งถนนราชปรารภ มุ่งหน้าไปประตูน้ำ เห็นตึกใบหยกเด่นเชียว

วิวจากห้องนอนใหญ่ หันออกไปฝั่งถนนพญาไท มองไปเห็นสวนสันติภาพ

ขยับมาในมาหน่อยจะเห็นวิวสวนอยู่ ข้างๆเป็นคอนโด เดอะ คอมพลีท ราชปรารภค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุของห้องแบบ 4 ห้้องนอน ชั้น 26 จะให้มาเป็นแบบ Fully furnished มี Wallpaper, ม่าน, เครื่องใช้ไฟฟ้า และเฟอร์นิเจอร์แบบที่สามารถเข้าอยู่ได้เลย แต่ห้องชั้น 25 จะได้เป็นห้องเปล่า จะมีแค่ครัวกับห้องน้ำที่ได้เหมือนกันค่ะ ซึ่งก็แน่นอนว่าราคาก็จะต่างกันไปด้วย

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร (pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

ประตูห้องครัวเป็ประตูบานเลื่อน

กระจกฝ้าด้านบน

บานเลื่อนอลูมิเนียม

ประตูห้องครัวมุมกว้าง เป็นบานเลื่อน 2 บาน

เคาท์เตอร์ครัวเข้ามุม

ที่ดูดควันของ Teka  หน้าบานทำผิว hi-gloss สีครีม สวยดีค่ะ

เคาท์เตอร์ครัวชั้นล่างมีเตาอบและเครื่องซักผ้า ใส่ไว้เรียบร้อย

พื้นที่เก็บของด้านในของเคาท์เตอร์ชั้นล่าง

ชั้นเก็บของด้านบนค่ะ

เปิดให้ดูพื้นที่เก็บของด้านใน

เตา 4 หัวของ Teka เช่นกัน ด้านล่างเป็นเตาอบ

เครื่องซักผ้าของ samsung

อ่างล้างหน้าแบบฝังเคาท์เตอร์

ตู้เย็นก็ได้มาด้วยทั้งห้องเปล่าและห้องแบบ fully furnished

เคาท์เตอร์ด้านล่างมีลิ้นชักใส่ช้อนส้อม

ที่วางเครื่องปรุง ด้านหลังบุกระเบื้องสีดำกันเปื้อน

มีปลั๊กไฟให้เพิ่มด้วย

โต๊ะรับประทานอาหารแบบ 4 ที่นั่ง พร้อมเก้าอี้

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำติดกับด้านหน้าทางเข้าห้องค่ะ

ห้องน้ำในห้องนอนที่ 2 มีอ่างอาบน้ำให้ด้วย

ห้องน้ำในห้องนอนที่ 2 ของชั้น 26 พื้นที่ทำอาบจะกั้นธรณีขึ้นมาให้ค่ะ ไม่ได้มี Shower Block ให้

ส่วนห้องน้ำในห้องนอนที่ 2 ที่ชั้น 25 จะก่อบล็อกตรงพื้นที่อาบน้ำมาให้เลย ดูค่อนข้างแคบค่ะ

อ่างล้างหน้าของห้องน้ำด้านหน้าทางเข้าห้อง บานกระจกจะพอดีกับอ่าง มีที่วางของได้ของ american standard ค่ะ

ส่วนห้องน้ำด้านในจะมีพื้นที่วางของด้านข้างเยอะขึ้นและกระจกบานใหญ่ขึ้นค่ะ

ก๊อกน้ำ american standard เช่นกัน

โถสุขภัณฑ์ก็ของ american standard

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่มีชั้นวางของด้านบนให้ด้วย

อ่างอาบน้ำในห้องนอนค่ะ

พื้นที่อาบน้ำในห้องนอนที่ 2 ทำเป็นธรณีกั้นไว้ ระดับของพื้นส่วนเปียกและส่วนแห้งจะเท่ากัน

พื้นที่อาบน้ำที่ติดกับอ่างอาบน้ำ สเปซค่อนข้างเล็ก

ฝักบัวมีทั้งแบบ Rain Shower และแบบธรรมดาให้เลือก

หน้าตาฝักบัวในอ่างอาบน้ำ

ก๊อกน้ำตรงอ่างอาบน้ำแยกน้ำร้อน-น้ำเย็น

พื้นระหว่างห้องน้ำกับพื้นห้องนอน จะปิดรอยต่อด้วยไม้สีเดียวกับพื้นลามิเนต

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ดีไซน์ของป้ายเลขที่ห้องค่ะ

แผงควบคุมไฟในจะใกล้กับด้านหน้าทางเข้าห้องค่ะ  ติดลอยไว้เฉยๆ

ประตูด้านหน้าห้องค่ะ

ประตูภายในห้อง ซ้ายมือจะเป็นประตูห้องน้ำ ขวามือจะเป็นประตูห้องทั่วไป

กลอนประตูเป็นแบบก้านโยก

แอร์ได้มาทุกห้องค่ะ

ถ้าเป็นห้องในชั้นที่ 26 ได้แบบ Fully furnished พื้นลามิเนต บัวพื้นสีเดียวกับ ส่วนผนังห้องจะติด Wallpaper ให้ด้วยค่ะ

ส่วนชั้น 25 ที่ได้เป็นห้องเปล่า ผนังจะเป็นฉาบเรียบทาสีขาวค่ะ

สวิทช์ bticino

ไฟดาวน์ไลท์

ดรอปฝ้าเพื่อซ่อนรางผ้าม่าน

ติดม่านมาให้ แต่ห้องนอนที่ 2 ไม่มีดรอปฝ้าค่ะ เป็นห้องแบบ Fully furnished ค่ะ ส่วนห้องเปล่าจะไม่มีผ้าม่านให้

ประตูบานกระจกออกไประเบียง

ประตูบานกรอบอลูมิเนียม  พื้นด้านนอกเป็นกระเบื้องสีเทา

ระหว่างพื้นห้องกับพื้นระเบียงด้านนอก ระดับเท่ากันเลยค่ะ

ตัวล็อคบานประตู

พื้นที่ตรงระเบียงของห้องนอนที่ 2 ค่ะ  ระเบียงใหญ่กว้างขวาง  เอาโต๊ะเก้าอี้ออกไปนั่งด้านนอกได้สบาย

พื้นที่ตรงระเบียงของห้องนอนใหญ่จะค่อนข้างยาวกว่าของห้องนอนที่ 2

ระเบียงตรงห้องนอนใหญ่จะมีธรณีกั้นแบ่งพื้นที่ตรงระเบียงด้วย

ราวกันตกระเบียงเป็นเหล็กกล่องทาสีขาว

คอมเพรสเซอร์แอร์ตรงห้องนอนที่ 2 จะหันข้างออกด้านนอกค่ะ

ส่วนคอมเพรสเซอร์แอร์ของห้องนอนใหญ่จะหันหน้าออกไปด้านนอกเลย

ชั้นวางทีวีและชั้นวางของตรงห้องนั่งเล่น

ที่เก็บของตรงชั้นวางทีวี

ชั้นวางของด้านข้างกับชั้นวางทีวีค่ะ

ตู้วางของตรงห้องทำงาน ได้มาเต็มพื้นที่ของห้องฝั่งนึง

โซฟาขนาดใหญ่ จะนั่งจะนอนดูทีวีก็ได้หมดค่ะ

โต๊ะในห้องทำงาน

โต๊ะเครื่องแป้ง พร้อมชั้นวางของด้านข้าง

พื้นที่ทำงานในห้องนอนใหญ่ค่ะ

ตู้เก็บของพร้อมโต๊ะทำงานและเก้าอี้ทำงาน ขนาดกะทัดรัด

ชั้นเก็บของด้านบน

หน้าตาของตู้เสื้อผ้าในห้องนอนที่ 2

พื้นที่ด้านในของตู้เสื้อผ้า

ตู้เก็บของของห้องนอนที่ 3 ตู้นั้นจรดเพดานเลยค่ะ

พื้นที่เก็บของด้านใน

ส่วนตู้เสื้อผ้าในห้องนอนใหญ่จะได้มาใหญ่กว่าเกือบ 3 เท่า

พื้นที่เก็บของด้านในจะแบ่งฟังก์ชั่นการใช้งานไว้เรียบร้อย  คุณผู้หญิงเจ้าของบ้านน่าจะถูกใจ

ซูมให้ดูด้านในตู้เสื้อผ้า

ไว้วางเนคไท

ชั้นวางของในตู้เสื้อผ้า

เตียงนอนในห้องนอนใหญ่ พร้อมฟูกค่ะ

เตียงของห้องนอนที่ 2 จะมีที่เก็บของด้านข้างด้วย

ซูมให้ดูหัวเตียง

โต๊ะหัวเตียงค่ะ ในห้องนอนที่ 2 และ 3 จะเป็น Top ขาว

ส่วนห้องนอนใหญ๋ โต๊ะหัวเตียงจะเป็น Top ลายไม้ สีเดียวกับตู้เสื้อผ้าในห้อง

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (7 สิงหาคม 25587) แบบ 4 ห้องนอน 147 ตารางเมตร ที่เหลืออยู่ 2 ห้องนั้น ห้องเปล่าที่ชั้น 25 ราคาจะอยู่ที่ 12.9 ล้านบาท ส่วนห้องชั้น 26 ที่เป็นห้องตัวอย่างนั้น มีการตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ไว้ให้แล้วจะอยู่ที่ 13.9 ล้านบาทค่ะ ต่างกันอยู่ 1 ล้านบาทถ้วน เมื่อคิดเป็นราคาต่อตารางเมตรแล้วนั้นอยู่ที่ประมาณ 9X,XXX ตารางเมตรเท่านั้น ซึ่งพื้นที่ในโซนนี้ใกล้ๆกับอนุสาวรีย์ ถ้าจะหาคอนโดราคาต่อตารางเมตรที่ไม่ถึงแสนก็ไม่เหลือแล้วค่ะ ยิ่งโดยเฉพาะที่เปิดตัวไปเมื่อเร็วๆนี้ก็อยู่ที่ตารางเมตรละแสนกว่าๆอัพทั้งนั้นเลยค่ะ

ราคา ณ วันที่ 7 สิงหาคม 2558

ราคาเริ่มต้น :

4 bedroom  พื้นที่ 147  ตร.ม. ชั้น 25   ราคา 12,900,000 บาท เฉลี่ย 87,755 บาท/ตร.ม.

4 bedroom  พื้นที่ 147  ตร.ม. ชั้น 26   ราคา 13,900,000 บาท เฉลี่ย 94,558 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 50,000 บาท / ทำสัญญา 250,000 บาท 

• ผ่อนดาวน์

ไม่มี เป็นห้องพร้อมโอน

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  35  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

4 bedroom   พื้นที่ 147 ตร.ม.  ราคาขาย  12.9  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 80,675 บาท/เดือน

4 bedroom   พื้นที่ 147 ตร.ม.  ราคาขาย  13.9  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 86,928 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

4 bedroom   พื้นที่ 147 ตร.ม.  ราคาขาย  12.9  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 85,264 บาท/เดือน

4 bedroom   พื้นที่ 147 ตร.ม.  ราคาขาย  13.9  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 91,874 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

4 bedroom   พื้นที่ 147 ตร.ม.  ราคาขาย  12.9  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 92,948 บาท/เดือน

4 bedroom   พื้นที่ 147 ตร.ม.  ราคาขาย  13.9  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 100,154 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

4 bedroom   พื้นที่ 147 ตร.ม.  ราคาขาย  12.9  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 106,958 บาท/เดือน

4 bedroom   พื้นที่ 147 ตร.ม.  ราคาขาย  13.9  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 115,249 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

4 bedroom   พื้นที่ 147 ตร.ม.  ราคาขาย  12.9  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 136,957 บาท/เดือน

4 bedroom   พื้นที่ 147 ตร.ม.  ราคาขาย  13.9  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 147,574 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางนั้นจัดว่าค่อนข้างสะดวกเลยค่ะ ทั้งการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว หรือรถสาธารณะ เพราะอยู่ใกล้กับ Hub สำคัญในด้านการเดินทางอย่างอนุสาวรีย์ ตรงไปก็พญาไท ส่วนถ้าจะออกไปดินแดง วิภาวดีรังสิตก็อยู่ไม่ไกล  ถ้าเป็นทางด่วนก็จะมีตรงอนุสาวรีย์ กับดอนเมืองโทลล์เวย์ที่ถนนวิภาวดีรังสิต ถือว่ายังอยู่ในระยะทางที่ไม่ไกลมาก หรือจะใช้เส้นจตุรทิศออกไปทางด่วนตรงพระราม 9 ก็ได้ค่ะ นอกจากนี้ก็ยังมีรถประจำทางก็ยังมีวิ่งผ่านเส้นนี้หลายสายค่ะ

ที่ดูจะไปใช้งานลำบากอยูู่หน่อยก็เรื่องของระบบรถไฟฟ้า  เพราะถึงจะไม่ห่างจาก BTS อนุสารีย์ชัยสมรภูมิ และ Airport Link ราชปรารภมากนัก  แต่ด้วยทำเลที่ตั้งที่มีถนนหลักสายอื่นกั้น  ก็ทำให้เดินทางโดยใช้รถไฟฟ้านั้นก็ไม่สะดวกเท่าคอนโดที่เกาะแนวรถไฟฟ้าเลย พอลงรถไฟฟ้าแล้วจะต้องต่อรถมาอีก  อย่างที่ถ้าจะไป BTS อนุสาวรีย์ชัย  ก็จะต้องพึ่งพี่วินฯ โดยใช้ซอยรางน้ำ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

เส้นราชปรารภเป็นถนนสายรอง เมื่อมองเทียบกับเส้นพหลโยธินตรงอนุสารีย์ชัย ซึ่งถือเป็น Hub ศูนย์กลางความเจริญหลักในย่านนี้  ลักษณะของถนนนั้นจะเป็นเส้นที่ใช้เป็นทางเชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญอื่นๆ เพื่อเข้าเมืองและออกนอกเมืองค่ะ  ซึ่งก็ได้รับผลพลอยได้จากการเจริญเติบโตโดยรอบไปด้วยเช่นกัน  เพียงแต่ตลาดของคอนโดและที่อยู่อาศัยก็จะไม่ได้คึกคักเหมือนเส้นหลักใกล้เคียง

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวโครงการเป็นอาคารที่สร้างเสร็จและมีการเข้าอยู่มาได้หลายปีแล้ว  แต่โดยรวมถือว่าไม่เก่ามาก (แต่ก็ไม่ได้ใหม่มากเช่นกัน)  ยังได้รับการดูแลบำรุงรักษาในระดับที่ดีอยู่  หน้าตาของอาคารก็ถือเป็นคอนโดรูปแบบทั่วๆไป ไม่ได้มีความหวือหวาอะไรเมื่อเทียบกับคอนโดที่เปิดตัวในปัจจุบัน แต่แน่นอนว่าราคาคอนโดใหม่ๆ ทำเลใกล้ๆเมืองแบบนี้ก็แพงกว่าเช่นกันค่ะ  จุดที่โครงการนี้ได้เปรียบโครงการอื่นก็จะเป็นเรื่องของราคาขายต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่า  เพราะต้นทุนที่พัฒนาโครงการเป็นต้นทุนเก่าเมื่อหลายปีที่แล้ว  ซึ่งนั่นก็เป็นสิ่งที่ต้อง trade off กันสำหรับคนซื้อค่ะ

ด้านการวางแปลนนั้นเรามีโอกาสได้ดูแค่แบบ 4 ห้องนอน 147 ตารางเมตร เพราะห้องแบบอื่นนั้นขายหมดแล้ว  (ความเห็นในเรื่องของแปลนและการให้คะแนนแปลนนั้นจะเลยจะดูแค่บริบทของ 4 ห้องแบบที่มีโอกาสได้รีวิวเป็นหลัก)  ซึ่งจริงๆแบบนี้จะเรียกว่าเป็นแบบ  3 ห้องนอนกับอีก 1 ห้องทำงานก็ได้  แต่ทางโครงการเคลมเอาห้องทำงานเป็นห้องนอนไปด้วยเลย พื้นที่โดยรวมก็กว้างขวางดี เหมาะกับการอยู่อาศัยเป็นครอบครัวใหญ่ ภายในห้องมีครัวแบบปิดให้  แต่อยู่ด้านหน้าห้อง ไม่ได้อยู่ติดระเบียง อากาศอาจจะถ่ายเทไม่สะดวกเท่าไหร่ค่ะ  พื้นที่ตรงกลางที่ไว้ใช้งานร่วมกันก็ค่อนข้างกว้างค่ะ ห้องน้ำนั้นให้อ่างอาบน้ำมาในห้องนอนทั้ง 2 ห้อง เรื่องสเปซภายในห้องมีติแค่นิดหน่อยตรงที่ก่อ Shower Block มาให้ในห้องน้ำชั้น 25 ทำให้พื้นที่ดูค่อนข้างแคบ  นอกนั้นก็แทบจะเหมือนเป็นบ้านขนาดย่อมๆในคอนโดเลย

ด้านวัสดุนั้นให้มาดีเมื่อเทียบกับราคาขายต่อตารางเมตร  ห้องที่ได้เป็น fully furnished แบบแต่งให้ครบ และแถมพวกเครื่องใช้ไฟฟ้าด้วยจะแพงกว่าห้องเปล่าอยู่ที่ 1 ล้านบาทถ้วน แต่วัสดุภายในห้องพื้นฐานไม่ได้ต่างกันมาก  ห้องน้ำกับห้องครัวได้มาเหมือนกัน  เคาน์เตอร์ครัวนั้นใหญ่สะใจมาก  หน้าบานทำผิว hi-gloss มาให้ด้วย

พื้นที่ส่วนกลางที่ได้หลักๆมีฟิตเนส และสระว่ายน้ำ รวมถึงสวนส่วนกลาง  ทำออกมาเรียบๆ ดีไซน์ไม่ได้หวือหวา เป็นแบบเน้นการใช้งานเป็นหลัก โดยรวมหลังจากคอนโดเข้าอยู่หลายปีแล้วอาจจะมีเฟอร์นิเจอร์ไม้บางส่วน สัดส่วนของลิฟต์โดยสารได้มา 162 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ด้วยนราคานี้ก็ถือว่ารับได้อยู่  ส่วนที่จอดรถที่ 62% แบบไม่รวมจอดซ้อนคันนั้นก็นับว่าสัดส่วนในการใช้งานดีมากทีเดียว

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ ^_____^