สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปรีวิวคอนโด Chateau In Town Sukhumvit 64/1 จาก บริษัท พระยาพาณิชย์พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด ในเครือ CMC GROUP ที่นับเป็นคอนโดแบรนด์ชาโตว์อีกตัวนึงในย่านนี้ค่ะ เพราะก่อนหน้านี้มีทั้ง Chateau In Town สุขุมวิท 62/1, สุขุมวิท 64 มาแล้ว มาโครงการนี้ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 64/1 ยังคงเป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้นเหมือนกันค่ะ เพราะเป็นคอนโดในซอย ตั้งอยู่ลึกเข้าไป 150 เมตรจากปากซอยสุขุมวิท 64/1 โครงการนี้ได้ดำเนินการสร้างไปเยอะแล้วค่อยเปิดขาย ทำให้ผู้ซื้อไม่ต้องรอกันนานค่ะ
Chateau In Town สุขุมวิท 64/1 (ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 64/1) คอนโด low rise ใกล้ BTS ปุณณวิถี จาก CMC [รีวิว]
· 31 min readChateau in Town Sukhumvit 64/1
(ชาร์โต อินทาวน์ สุขุมวิท 64/1)
- เจ้าของโครงการ >>> บริษัท พระยาพาณิชย์พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด ในเครือ CMC GROUP
- ที่ตั้งโครงการ >>> สุขุมวิท ซอย 64/1
- ขนาดที่ดิน >>> 3-0-64.6 ไร่
- จำนวนชั้น >>> 8 ชั้น
- จำนวนอาคาร >>> 1 อาคาร
- ประเภทห้อง >>
- 1 ห้องนอน 30.00 – 44.85 ตารางเมตร
- 2 ห้องนอน 47.25 ตารางเมตร
- จำนวนยูนิต >>> ห้องพักอาศัย 222 ยูนิต
- ที่จอดรถ >>> 50% (ไม่รวมซ้อนคัน)
- กำหนดแล้วเสร็จ >>> ประมาณ ปลายปี 2559
- ราคาขายเริ่มต้น >>> 2.85 ล้านบาท (ณ วันที่ 1/4/2559)
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> 95,000 บาท/ ตารางเมตร (ณ วันที่ 1/4/2559)
- พิกัด GPS >>> 13.686076, 100.608980
- เว็ปไซต์โครงการ >>> www.chateauintown.com/sukhumvit64-1
- โทร >>> 02-747-9488, 095-204-2641, 02-468-9000
คอนโด ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 64/1 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 64/1 เข้าไปจากปากซอยประมาณ 145 เมตร สามารถเดินไปใช้รถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถีได้ในระยะทาง 400 เมตรค่ะ ส่วนสำนักงานขายจะอยู่ปากซอยสุขุมวิท 101/1 จะต้องลงสถานีรถไฟฟ้าอุดมสุข ลงฝั่งคอนโด Ideo Mix แล้วเดินไปประมาณ 200 เมตรค่ะ ตัวสำนักงานขายจะอยู่ทางขวามือติดปั๊มแก๊ส เส้นทางไปยังสำนักงานขายให้ไปอ่านในหัวข้อ ‘เปิดประตูดูโครงการ’ ค่ะ
เริ่มเดินทาง ดูทำเล
วันนี้การเดินทางไป Chateau In Town สุขุมวิท 64/1 เราจะใช้บริการรถไฟฟ้า BTS เพื่อเลี่ยงรถติดกันนะคะ ก่อนอื่นที่ต้องไม่ลืมบอกคือ ตัวสำนักงานขายกับตัวที่ตั้งโครงการนั้นอยู่คนละที่กัน เพราะที่ตั้งโครงการในซอยสุขุมวิท 64/1 นี้กำลังก่อสร้างอยู่ ซึ่งเราจะนั่ง BTS ไปลงกันที่สถานีปุณณวิถี ส่วนถ้าจะไปสำนักงานขายไปลง BTS อุดมสุขแล้วเดินย้อนกลับมาจะใกล้กว่า (แต่ก็เดินไปจากปุณณวิถีได้เหมือนกัน)
เราจะเริ่มจากไปที่ที่ตั้งโครงการกันก่อนโดยลง BTS สถานีปุณณวิถี แล้วออกประตู 4 โรงเรียนพิพัฒนา ลงไปจะอยู่หน้าปากซอยสุขุมวิท 64 พอดี ก็เดินผ่านไปเลยค่ะ ผ่านโรงเรียนนานาชาติ Anglo Singapore เดินตรงไปผ่านอาคารพาณิชย์ไปเรื่อยๆ จนถึงซอยสุขุมวิท 64/1 ซึ่งหน้าปากซอยจะมีบริษัท เมโทรเท็คอีควิปเมนท์ จำกัด อยู่ปากซอย ส่วนอีกฝั่งนึงจะเป็นที่ดินเปล่า เดินเข้าไปในซอยไม่ลึกมาก ตัวโครงการ Chateau In Town จะอยู่ทางซ้ายมือค่ะ
ลง BTS สถานีปุณณวิถึ ตามป้ายทางออก 4 โรงเรียนพิพัฒนาไปค่ะ เป็นโรงเรียนที่อยู่ในซอยสุขุมวิท 64
ประตู 4 จะพาเรามาลงฝั่งที่รถขับเข้าเมืองค่ะ
ลงบันไดมาแล้วจะถึงหน้าปากซอยสุขุมวิท 64 พอดี ในซอยนี้ก็มีคอนโดอีกหลายโครงการ
เดินผ่านโรงเรียนนานาชาติ Anglo Singapore (รั้วสีฟ้า) ไปเรื่อยๆ
ทางเท้าไม่ได้กว้างมาก แต่สภาพเรียบร้อยดี เดินได้สบายค่ะ แถวนี้จะมีร้านเกี่ยวกับรถยนต์เยอะ
เมื่อถึง บริษัท เมโทรเท็คอีควิปเมนท์ จำกัด ที่มีป้ายสีเหลืองเป็นที่สังเกตได้ชัด ซอยสุขุมวิท 64/1 อยู่ข้างหน้านี่เองค่ะ
เห็นป้ายสุขุมวิท 64/1 แล้วค่ะ เลี้ยวขวาเข้าไปกันเลย อีกฝั่งนึงของปากซอยจะเป็นที่ดินเปล่าค่ะ มีต้นไม้รก
ถนนในซอยกว้างประมาณ 3 เมตร เหมาะที่จะขับเลนเดียว ถ้าสวนกันจะเบียดๆ กันหน่อย และไม่มีทางเท้า ต้องค่อยๆ เดินเลาะไป ถ้าเป็นช่วงกลางคืนช่วงต้นซอยอาจจะดูน่ากลัวไปหน่อยแต่ตัวโครงการอยู่ไม่ลึกมาก
ผ่านที่ดินเปล่าด้านหน้ามาแล้วจะถึงกลุ่มบ้านทาวน์โฮมสูง 3 ชั้นอยู่ทางซ้ายมือ ส่วนขวามือจะเป็นศูนย์ซ่อมรถ
และก็มาถึงที่ตั้งโครงการ Chateau In Town สุขุมวิท 64/1 ค่ะ อาคารสีน้ำตาลทางซ้ายมือ ณ วันที่ไปทำรีวิวกำลังก่อสร้างอยู่ค่ะ ตัวโครงการยังไม่เรียบร้อยดี เป็นไซต์งานกำลังก่อสร้างที่กำลังดำเนินการอยู่เลยยังเก็บภาพมาฝากกันไม่ได้นะคะ
ซอยสุขุมวิท 64/1 ที่เป็นที่ตั้งของโครงการชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 64/1 นอกจากจะออกถนนสุขุมวิทที่เป็นถนนสายหลักในกรุงเทพฯ สามารถไปอ่อนนุช หรือไปแยกบางนาได้ในระยะ 1.8 กิโลเมตร หากรถติดก็สามารถไปขึ้นทางพิเศษเฉลิมมหานครได้ที่ซอยสุขุมวิท 62 ค่ะ ระยะทางประมาณ 2 กิโลเมตร แล้วถ้าขับลึกเข้าไปในซอยจะไปรวมกับซอยสุขุมวิท 64 ตัดทางพิเศษเฉลิมมหานครไปออกที่ถนนทางรถไฟเก่า (วิ่งเลียบแม่น้ำเจ้าพระยา) หรือขับซอกแซกต่อในซอยไปออกถนนสรรพาวุธได้ หน้าซอยสุขุมวิท 64/1 จะอยู่ตรงกับที่กลับรถพอดี ถ้าขับรถมาจากในเมืองแล้วจะเลี้ยวขวาเข้าซอยจะไม่สามารถทำได้ค่ะ เพราะกระชั้นเกินไป ต้องขับเลยไปกลับรถที่สุขุมวิท 101/1 แทน และเมื่อกลับรถมาแล้วสามารถเข้าซอยสุขุมวิท 64/1 หรือ สุขุมวิท 64/2 ก็ได้เชื่อมถึงกันค่ะ ส่วนในทางกลับกันถ้าออกจากซอยแล้วจะเลี้ยวขวาจะต้องจะต้องปาด 3 เลน ก็ให้ขับรถจากโครงการย้อนไปออกซอย 64/2 แล้วค่อยมากลับรถจะดีกว่าค่ะ ส่วนรถไฟฟ้านั้นสามารถเดินไปที่สถานี BTS ปุณณวิถีได้ในระยะ 400 เมตรค่ะ เป็นระยะกลางๆ ไม่ใกล้ไม่ไกล สามารถเดินได้
ด้านหน้าสุขุมวิท 64/1 จะมีศูนย์โชว์รูมรถยนต์หลายแบรนด์ค่ะ ส่วนในซอยจะเริ่มเป็นที่อยู่อาศัย, ร้านค้าและอู่ซ่อมรถยนต์ ส่วนศูนย์การค้าที่จะพึ่งพาได้ มี Piyarom Place ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามปากซอย มี Tops Market,MK, MDonalds, S&P, ธนาคารธนชาติ, Landy Home และ Outlet Adidas อนาคตฝั่งตรงข้ามก็จะมีคอมมูนิตี้มอลล์ที่ทาง Magnolia พัฒนาด้วย ซึ่งก็ทำให้ Chateau in Town สุขุมวิท 64/1 พลอยได้อานิสงค์ไปด้วยเต็มๆ ค่ะ
ส่วนที่ดินที่ติดกับตัวโครงการ Chateau In Town สุขุมวิท 64/1 ฝั่งนึงจะเป็นทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น(หมายเลข 1) อีกฝั่งนึงติดกับลานจอดรถ (หมายเลข 2) ฝั่งตรงข้ามจะเป็น Wattana Apartment สูง 8 ชั้น (หมายเลข 3) และลานจอดรถของอพาร์ตเมนต์จะอยู่ตรงข้ามกับตัวโครงการเลย (หมายเลข 4) ถัดไปทางหน้าปากซอยจะเป็นอู่ซ่อมรถยนต์ (หมายเลข 5) และปากซอยเป็นบริษัท เมโทรเท็คอีควิปเมนท์ จำกัด (หมายเลข 6) คู่กับที่ดินเปล่า (หมายเลข 7) ส่วนลึกเข้าไปในซอยจะเป็นหมู่บ้าน ที่หัวมุมถนนจะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้น ขายอาหารไปพึ่งพาได้บ้าง (หมายเลข 8) มีร้าน 7-Eleven (หมายเลข 9) เมื่อเดินอ้อมไปออกทางสุขุมวิท 64/2 มีวิทยาลัยเทคโนโลยีศรีวัฒนาบริหารธุรกิจ (หมายเลข 10) เยื้องๆ กับด้านหลังโครงการจะติดกับที่ดินเปล่า (หมายเลข 11) และร้านค้าสูง 1 ชั้น มีร้านกาแฟ ร้านตัดผม (หมายเลข 13) ส่วนอีกฝั่งนึงจะเป็นคอนโด The Muse สุขุมวิท 64/2 (หมายเลข 12) ติดกับคอนโดสร้างใหม่ Le Crique สุขุมวิท 64/2(หมายเลข 14) และปากซอย 64/2 เป็นศูนย์บริการของรถยี่ห้อ Proton (หมายเลข 16) กับอู่ซ่อมรถยนต์ค่ะ (หมายเลข 15)
สภาพแวดล้อมรอบคอนโด
ไปดูทำเลที่ตั้งโครงการกันค่ะ โดยเริ่มจากปากซอยสุขุมวิท 64/1 เข้าไปที่ตั้งโครงการแล้วเดินวนไปออกซอยสุขุมวิท 64/2 เดินริมถนนสุขุมวิทไปจบที่รถไฟฟ้า BTS ปุณณวิถีค่ะ
ปากซอยจะเป็นบริษัท เมโทรเท็คอีควิปเมนท์ ขายโฟร์คลิฟท์ ยี่ห้อ Caterpillar ที่เราใช้เป็นจุดสังเกตหาซอยสุขุมวิท 64/1
อีกฝั่งนึงเป็นที่ดินเปล่ามีพื้นที่ประมาณ 1 ไร่ค่ะ
ถัดจากที่ดินเปล่าจะเป็นทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น มีทั้งบ้านพักอาศัยและทำเป็นสำนักงาน
ส่วนทางขวามือเป็นอู่ซ่อมรถยนต์ CBU Auto & Service
และเราก็จะถึงตัวโครงการค่ะ มองกลับไปที่ปากซอย ตรงข้ามกับโครงการ Chateau In Town 64/2 จะตรงกับลานจอดรถของ วัฒนา อพาร์ตเมนต์พอดี
วัฒนาอพาร์ตเมนต์ สูง 8 ชั้น จะอยู่เยื้องๆ กับคอนโดซาโตว์ มีพื้นที่ด้านหน้าเป็นที่จอดรถเยอะค่ะ
ถัดจากตัวโครงการมา จะเป็นที่ดินเปล่า ปัจจุบันทำเป็นที่จอดรถยนต์ค่ะ บรรยากาศจึงดูแห้งแล้งไปหน่อย หวังว่าจะมีโครงการอื่น แล้วปลูกต้นไม้กันมากขึ้น
หน้าอพาร์ตเมนต์จะมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ค่ะ อยู่ตรง 3 แยกพอดี ถ้าเราตรงเข้าไปจะเป็นที่อยู่อาศัย สามารถขับรถยนต์ไปออกถนนรถไฟเก่า โดยจะรวมกับถนนซอยสุขุมวิท 64 ส่วนถ้าเลี้ยวซ้ายจะไปออกซอยสุขุมวิท 64/2
ที่หัวมุมถนนเป็นอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้น มีร้านอาหารเล็กน้อย
ถนนที่เชื่อมซอยสุขุมวิท 64/1 และสุขุมวิท 64/2 กว้างขึ้นมากค่ะ ขับสวนกันได้สบายๆ
มี 7eleven ด้วย ตั้งอยู่เดี่ยวๆ เลยค่ะ ดูแห้งแล้งทีเดียว
เดินตรงเข้ามาเรื่อยๆ อาคารสูงๆ ที่เห็นในภาพเป็นคอนโด Centric Scene สุขุมวิท 64 ค่ะ ซ้ายมือจะเป็นที่ดินเปล่า ส่วนขวามือที่เป็นรั้วและมีธงปักอยู่เป็นเขตของวิทยาลัยเทคโนโลยีศรีวัฒนาบริหารธุรกิจ
บรรยากาศภายในวิทยาลัยค่ะ
ซึ่งวิทยาลัยจะอยู่ตรงกับซอยสุขุมวิท 64/2 ค่ะ เราจะเดินต่อไปทางนี้กัน
ที่ดินเปล่านี้จะอยู่เยื้องๆ กับตัวโครงการชาโตว์ สุขุมวิท 64/1 ค่ะ
ถัดจากที่ดินเปล่ามาจะเป็นอาคารสูง 1 ชั้น เป็นร้านขายกาแฟ, ร้านเสริมสวยและสำนักงานขายคอนโด Le Crique
คอนโด The Muse
คอนโด Le Crique จากบริษัท ริชแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ กำลังก่อสร้างค่ะ
ใกล้ถึงปากซอยแล้วค่ะ ซ้ายมือเป็นศูนย์บริการและศูนย์ฝึกอบรม ของรถยนต์ยี่ห้อ Proton
ขวามือเป็นอู่ซ่อมรถยนต์ ซี เอส ไพชยนต์ ค่ะ แถวนี้อู่ซ่อมรถยนต์เยอะดีนะคะ
ปากซอยสุขุมวิท 64/2 ค่ะ หากต้องการเดินทางไปที่บางนาด้วยรถยนต์ ก็สามารถมาออกที่ซอยนี้เพื่อไปกลับรถที่ปากซอย 64/1 ได้สะดวกค่ะ
มาดูบรรยากาศบนถนนสุขุมวิทกันต่อค่ะ
ฝั่งตรงข้ามถนนเป็น Piyarom Place ติดกับสำนักงานขาย วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท
จากปากซอยไปทางซ้าย ร้านขายรถยนต์ Chevrolet
ศูนย์บริการรถ Maxus
แล้วก็มาถึงหน้าปากซอยสุขุมวิท 64/1 อีกครั้งค่ะ
ผ่านบริษัทขายรถขนของที่เราผ่านกันมาหลายรอบแล้ว
ฝั่งตรงข้ามศูนย์รถยนต์ Toyota
ธนาคารกรุงไทย สาขาบางจาก
ศูนย์ NISSAN อยู่ฝั่งตรงข้าม
แล้วก็มาถึงช่วงอาคารพาณิชย์ที่เป็นร้านค้าต่างๆ ค่ะ ร้านขายอุปกรณ์ ประตู, สุขภัณฑ์
ร้านเสื้อผ้าเจ้าสาว
ร้านขายของทั่วไป เท่าที่เดินดูมาไม่ค่อยมีร้านอาหารเท่าไหร่ค่ะ ทั้งในซอยและริมถนนสุขุมวิท
บริษัท เอ็มเอ็มพี คอร์ปอเรชั่น ผลิตพลาสติกฟิล์มถนอมอาหาร
โรงเรียนนานาชาติ Anglo Singapore
บรรยากาศภายในโรงเรียนค่ะ
บรรยากาศในซอยสุขุมวิท 64 ค่ะ ซอยนี้ถนนกว้างกว่า และมีร้านค้าคึกคักกว่าซอย 64/1 ค่ะ
แล้วก็มาถึงสถานีปุณณวิถีค่ะ ระยะจากโครงการมาถึงสถานีก็ประมาณ 400 เมตร
เริ่มเปิดประตู ไปดูในโครงการ
ไปดูที่ตั้งโครงการกันมาแล้ว ทีนี้ไปดูสำนักงานขายกันว่าอยู่ตรงไหนค่ะ
สำนักงานขายจะอยู่ที่ปากซอยสุขุมวิท 101/1 สามารถเดินทางมาได้โดยลงรถไฟฟ้า BTS สถานีอุดมสุข แล้วออกประตู 1 ไปทางคอนโด IDEO MIX สุขุมวิท 103 ค่ะ
เดินตามทางเท้ามาเรื่อยๆ ผ่านซิตี้โฮม สุขุมวิท
ผ่านซอยสุขุมวิท 101/2
แล้วก็จะถึงสำนักงานขายค่ะ อยู่ติดกับปั๊มแก๊ส
บรรยากาศด้านหน้าสำนักงานขายค่ะ
ตัวสำนักงานมาเช่าอาคารพาณิชย์ชั้นแรกอยู่ค่ะ
ภายในสำนักงานขายค่ะ มีเก้าอี้และโซฟารับรอง และมีห้องตัวอย่างให้ดู 1 ห้อง แบบ 1 ห้องนอน
แปลนและรายละเอียดโครงการติดอยู่ที่ผนังค่ะ
เคาน์เตอร์ Chateau In Town สุขุมวิท 64/1 และมีโมเดลทั้งตัวอาคารและตัวห้องให้ดูด้วย
อีกมุมนึงในสำนักงานขายค่ะ
ดูผังโครงการ ตำแหน่งการเข้าถึง
ที่ดินทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า มีทางเข้าออกทางเดียวกับซอยสุขุมวิท 64/1 ตัวอาคารวางเป็นตัว C หันกลางตัว C ไปทางกลุ่มทาวน์โฮมสูง 3 ชั้นด้านทิศตะวันออกเฉียงเหนือค่ะ ซึ่งเหมาะมากเป็นทิศที่ไม่ร้อนและสงบค่ะ ส่วนอีกด้านนึงจะเป็นลานจอดรถโล่งๆ ด้านหลังที่อยู่หัวมุมถนนจะติดกับที่ดินเปล่า ด้านหลังติดกับอาคาสูง 2 ชั้นและร้านค้าเตี้ยๆ สูง 1 ชั้น ส่วนหลังทาวน์โฮมจะเป็นศูนย์ของรถ Proton สูงประมาณ 3 ชั้นค่ะ ส่วนฝั่งตรงข้ามถนนเป็นอพาร์ตเมนต์สูง 8 ชั้น แต่เว้นที่ด้านหน้าลึกเข้าไปพอสมควรทำให้กลุ่มอาคารไม่ติดกันเกินไป ส่วนด้านข้างที่ติดกับลานจอดรถต้องลุ้นกันมากกว่าฝั่งที่ติดทาวน์โฮมและด้านหน้าค่ะ เพราะว่าอาจจะกลายเป็นอีกโครงการที่มาบังวิวเราก็เป็นได้
ทิศทางแดด ฝั่งไหนร้อน? ฝั่งไหนร่ม?
คอนโดนี้เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น ห้องที่หันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือจะมีข้อดีที่หันหน้าเข้าส่วนกลางของโครงการเอง, ไม่ร้อนที่สุดและถ้าเลือกห้องชั้น 4 ขึ้นไป ก็จะเห็นวิวไปทางถนสุขุมวิทที่ค่อนข้างแน่นอนค่ะ ด้านหลังทิศตะวันออกเฉียงใต้จะเป็นทิศที่ได้วิวทางซอยสุขุมวิท 64/2 ร้อนปานกลาง ส่วนทิศตะวันตกเฉียงใต้ที่หันเข้าภายในซอยจะเป็นด้านที่ร้อนที่สุดค่ะ และด้านหน้าตะวันตกเฉียงเหนือจะเห็นวิวไปทางสุขุมวิท 64 ไม่ร้อนมาก โครงการนี้วิวรอบๆ ไม่ได้สวยมากนักค่ะอาจจะเลือกทิศที่ชอบแทนมากกว่า และราคาห้องแต่ละทิศนั้นไม่ต่างกันเลยค่ะ
ส่องโมเดล
คอนโด Chateau In Town Sukhumvit 64/1 โทนสีจะออกน้ำตาล และสีเทาค่ะ ตกแต่งด้วยฟินเป็นกรอบสีขาวที่รูปด้านของอาคารให้ดูมีลูกเล่น
ด้านที่ติดกับทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น หรือทิศตะวันออกเฉียงเหนือค่ะ จะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง มีสระว่ายน้ำและสวน
สระว่ายน้ำในโครงการเป็นสระว่ายน้ำกลางแจ้ง ระบบเกลือ พร้อมกับมุมจากุชชี่ค่ะ
ด้านข้างของอาคารที่ไม่ค่อยมีคนเห็นก็ตกแต่งด้วยฟินและสีน้ำตาลและสีขาว ออกมาดูดีค่ะ
ด้านข้างของอาคารอีกฝั่งนึงที่ติดกับที่จอดรถ ด้านนี้จะเรียบกว่าเพื่อน ใช้เฟรมสีขาวตกแต่งรูปด้านฝั่งนี้
และด้านหลังโครงการค่ะ ใช้เฟรมสีน้ำตาลตกแต่งรูปด้าน งานออกแบบนับว่าโอเคเลยนะคะ สำหรับคอนโดราคาระดับนี้ ต่อจากนี้ต้องรอดูของจริงค่ะว่าจะเนี๊ยบแค่ไหน
นอกจากนี้ยังมีโมเดลของห้องตัวอย่างให้ดูกันด้วยค่ะ
หน้าตาอาคารจริง
ตอนนี้ต้องบอกว่าตัวคอนโดกำลังอยู่ในระหว่างก่อสร้างนะคะ ยังเหลือเก็บงานอีกพอสมควร เราเลยลงให้ดูเป็นภาพความคืบหน้ารอบๆ ไว้เสร็จแล้วก็ค่อยเข้าไปเจาะในตัวคอนโดอีกทีนะคะ ภาพที่เห็นจะยังไม่เรียบร้อยเท่าไหร่
บรรยากาศถนนด้านหน้าโครงการค่ะ ทางซ้ายมือเป็นที่จอดรถของวัฒนาอพาร์ตเมนต์
ตัวคอนโดได้ดำเนินการก่อสร้างมาซักพักแล้วค่อยเปิดขายค่ะ คาดว่าจะแล้วเสร็จปลายปี 2559 ดังนั้นถ้าซื้อห้องโครงการนี้ ต้นปีก็จะได้รับห้องกันแล้วค่ะ
ภาพงานก่อสร้างวันที่ 1 เมษายน 2559
ภาพรวมของตัวคอนโด Chateau In Town 64/1 ค่ะ การก่อสร้างเป็นรูปเป็นร่างไปมากแล้วทีเดียว
พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร
พื้นที่ส่วนกลางสำหรับคอนโด Low-rise ที่ได้มามีสระว่ายน้ำระบบเกลือ กว้าง 5 x 20 เมตร พร้อมจากุชชี่ข้างสระเป็นสวนสาธารณะและห้องอาบน้ำค่ะ นอกจากนั้นก็มีฟิตเนสและห้องอบไอน้ำชั้น 2 ด้วย
สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 2 ตัว ต่อยูนิตทั้งหมด 222 เฉลี่ยออกมาได้ 111 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว ถือว่าดีมากค่ะ ที่จอดรถ 50% ไม่รวมจอดซ้อนคัน สำหรับระดับราคานี้นับว่าใช้ได้นะคะ
ชั้น 1 จะเป็นชั้นจอดรถใต้อาคารทั้งชั้นค่ะ มีโถงต้อนรับและลิฟต์ขึ้นไปเลย ส่วนริมอาคารติดทำเป็นสวนและสระว่ายน้ำ
ชั้น 2 จะมีห้องฟิตเนสและห้องอบไอน้ำ ขนาดห้องรวมกันเท่ากับ 2 ห้องยูนิต หันหน้าไปที่สระว่ายน้ำค่ะ
เปิดผังคอนโด Typical Floor Plan
คอนโด Chateau In Town สุขุมวิท 64/1 ชั้น 1
แผนผังโครงการเป็นรูปตัว C มีทางเข้าออกทางเดียว ชั้นแรกจะมีพื้นที่จอดรถใต้อาคารและเกินพื้นที่ใต้อาคารออกไปด้วยบางส่วน เพราะฉะนั้นฝนตกรถก็เปียกได้นะคะ พื้นที่ริมที่ดินจะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง Outdoor มีสระว่ายน้ำ และที่นั่งเล่นในสวน
Floor Plan คอนโด Chateau In Town สุขุมวิท 64/1 ชั้น 2
ชั้นนี้จะมีจำนวนอยู่นิต 30 ยูนิต ส่วนชั้นอื่นๆ จะมี 32 ยูนิต เนื่องจาก 2 ยูนิตทำเป็นห้องฟิตเนสและห้องอบไอน้ำไปแล้วค่ะ หน้าตาของยูนิตจะเหมือนกันทั้งโครงการค่ะ ไม่ว่าทิศไหนก็จะได้ราคาที่เท่ากันหมด แต่ถ้าชั้นสูงๆ ขึ้นไปจะมีราคาแพงขึ้นตารางเมตรละ 1,000 – 2,000 บาท หลักๆ จะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน Type A1 ที่มีขนาด 31.05 ตารางเมตรค่ะ ส่วนห้องตามหัวมุมต่างๆ ก็จะเป็น 1 ห้องนอนเหมือนกันแต่จะมีรูปทรงและขนาดของห้องแตกต่างไปเล็กน้อย ส่วนอีกห้องเป็น 2 ห้องนอน Type C ขนาด 47.25 ตารางเมตร ที่จะมีแค่ 1 ห้องในแต่ละชั้นค่ะ แต่กลับอยู่ไกลลิฟต์มากที่สุดด้วย
Floor Plan คอนโด Chateau In Town สุขุมวิท 64/1 ชั้น 3-8
ตั้งแต่ชั้น 3 – ชั้น 8 จะเหมือนกันทุกชั้นค่ะ และมียูนิตเต็มชั้นแล้ว เป็น 32 ยูนิตต่อชั้น ที่ปลายทางเดินจะมีช่องแสงระบายอากาศเอาไว้ให้ค่ะ แต่มีแค่ฝั่งเดียวไม่ช่วยเรื่องการระบายอากาศมากนัก พอได้แสงบ้าง ส่วนช่วงกลางตัว C ดูทางเดินจะยาวไปนิดค่ะ ห้องที่อยู่อีกปลายนึงของตัว C ต้องเดินไปไกลเลย และไม่มีช่องระบายอากาศ ดังนั้นทางเดินตรงกลางนี้อาจจะร้อนหน่อยนะคะ
แปลนห้องดีไหม?
แปลนของคอนโดชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 64/1 มีทั้งหมด 2 แบบค่ะ โดยห้องที่มีมากที่สุดในโครงการจะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน Type A1 ขนาด 31.05 ตารางเมตร
- 1 ห้องนอน 30.00 – 44.85 ตารางเมตร ซึ่งแบ่งย่อยออกไปอีกหลาย Type มาก
- 2 ห้องนอน 47.25 ตารางเมตร 1 (Type C)
แปลนห้องคอนโด Chateau In Town Sukhumvit 64/1
แบบ Type A1 ขนาด 31.05 ตารางเมตร
ห้องนี้เป็นห้องแบบที่มีมากที่สุดในโครงการค่ะ เพราะตำแหน่งของห้อง Type นี้จะอยู่ช่วงกลางอาคารซึ่งเป็นช่วงที่ยาวที่สุดของอาคาร แปลนห้องเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าที่เกือบเป็นจตุรัส แบ่งกั้นห้องแต่ละส่วนชัดเจน เข้ามาในห้องจะเป็นห้องนั่งเล่นก่อน ส่วนห้องที่อยู่ถัดเข้าไปจะเป็นห้องนอน ก่อนเข้าห้องนอนจะเป็นประตูเป็นประตูเข้าห้องครัวและห้องน้ำค่ะ ระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่นมีกระจกเข้ามุมให้ด้วย ช่วยให้ห้องนั่งเล่นไม่ดูแคบได้บ้าง เพราะผนังที่กั้นห้องนอนกับส่วนพักผ่อนไม่ได้เป็นผนังทึบทั้งหมด พื้นที่โต๊ะรับประทานอาหารที่จัดเป็นโต๊ะยาวติดผนัง นั่งหันหน้าไปทางเดียวกันเพื่อเป็นการประหยัดพื้นที่ ซึ่งก็สามารถดัดแปลงใช้เป็นโต๊ะทำงานได้ด้วย การให้สัดส่วนของพื้นที่ห้องนั้นส่วนห้อนนอนจะใหญ่กว่าส่วนพักผ่อนด้านนอก ส่วนห้องครัวเป็นครัวปิดทำอาหารมื้อหนักได้สบายๆ ฟังก์ชั่นรวมถือว่าโอเคค่ะ สิ่งที่ต้องทำเพิ่มเมื่ออยู่อาศัยจริงน่าจะเป็นเรื่องพื้นที่เก็บของ ซึ่งอาจจะสร้างตู้ built-in ต่างๆ ขึ้นมาเก็บของเพิ่มเติมค่ะ
แปลนห้องคอนโด Chateau In Town Sukhumvit 64/1
แบบ 2 ห้องนอน Type C ขนาด 47.25 ตารางเมตร
ห้องแบบ 2 ห้องนอน จะมีจำนวนไม่มาก มีแค่ชั้นละ 1 ห้อง จะอยู่ที่หัวมุมอาคาร หันออกไปทางด้านหลังอาคารและอยู่ไกลลิฟต์ที่สุด ลำดับการเข้าห้องจะเหมือนกับห้องแบบ 1 ห้องนอน ห้องน้ำ, ห้องครัว และระเบียงมีขนาดพอๆ กับแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ห้องนั่งเล่นจะใหญ่มากขึ้นสามารถวางโซฟาตัว L และโต๊ะรับประทานอาหารแบบ 4 ที่นั่งได้สบาย ถ้าใช้ทีวีแบบหมุนได้ก็จะสามารถดูทีวีได้ทั้งจากโซฟาหรือจากโต๊ะรับประทานอาหารก็ได้ค่ะ ส่วนห้องนอนเล็กเพิ่มขึ้นมาอีก 1 ห้องติดหน้าต่างบานใหญ่เหมือนห้องนอนใหญ่ แต่พื้นที่ห้องถ้าต้องการไว้โต๊ะแป้งหรือโต๊ะหนังสือเล็กจะยากหน่อย เพราะขนาดฟิตมาก
เปิดห้อง มองสเปซ : Focus on “SPACE” and “DIMENSION”
ห้องตัวอย่างมีให้ดูแบบ 1 ห้องนอนค่ะ ห้องที่ได้จะเป็นห้องเปล่าทาสี พื้นไม้ลามิเนต มีเฟอร์นิเจอร์ Built-in ให้ เช่น ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง โต๊ะรับประทานอาหารติดผนัง เคาน์เตอร์ครัวและสุขภัณฑ์ห้องน้ำค่ะ ส่วนที่ไม่มีให้คือ ชั้นวางทีวี ทั้งห้อง รวมทั้งครัว ความสูงของฝ้าเพดานในห้องสูงประมาณ 2.50 เมตร แต่ในห้องตัวอย่างนี้มีข้อกำจัดของพื้นที่เล็กน้อย เนื่องจากมาเช่าอาคารพาณิชย์ ทำให้ห้องตัวอย่างจะไม่เหมือนกับห้องจริงบางส่วนค่ะ อย่างฝ้าที่เห็นในห้องตัวอย่างจะเตี้ยกว่า 2.5 เมตร, ไม่เห็นกระจกเข้ามุมของห้องนอนและโต๊ะทานเข้าไม่ยาวเต็มผนังเท่าของจริงค่ะ
ห้องตัวอย่างคอนโด ชาโตว์ อินทาวน์ สุุขุมวิท 64/1
แบบ 1 ห้องนอน Type A1 ขนาด 31.05 ตารางเมตร
เปิดห้องเข้าไปเป็นห้องนั่งเล่นค่ะ กระจกบานแคบๆ เหนือโต๊ะทานข้าวจริงๆ ต้องเป็นกระจกเข้ามุมค่ะ ขอจินตนาการตามไปก่อน ลึกเข้าไปด้านในจะเป็นห้องนอนค่ะ ส่วนขวามือจะเข้าห้องครัว
พื้นที่ห้องนั่งเล่นค่ะ ผนังห้องจริงๆ จะได้เป็นผนังเปล่าทาสีนะคะ และไม่ได้โซฟา ห้องตัวอย่างแต่งออกมาดูเฟอร์นิเจอร์กับ Built-in จะไปคนละแนวกัน เหมือนกับใช้อินทีเรียคนละคนกัน โซฟาออกแนวหวานๆ แต่แต่งผนังนี่ออกแนวผู้ชายเชียวค่ะ
ตู้เก็บของข้างโซฟาจริงๆ ไม่มีให้ค่ะ แต่จะเป็นโต๊ะรับประทานอาหารสีขาว ยาวเข้าไปจนชนผนังเลย แต่เวลาอยู่จริงก็แนะนำให้ทำตู้ตรงตำแหน่งนี้ไว้เก็บของใช้ต่างๆ นะคะ ห้องจะได้ไม่รก ส่วนการตกแต่งในห้องตัวอย่างนั้นพอใช้ตู้สีทึบเลยยิ่งทำให้ห้องนั่งเล่นดูแคบ ส่วนเก้าอี้กินที่นั่งรับประทานอาหารห้องจริงจะไม่ได้ ถ้าเวลาจะซื้อให้เราแนะนำก็หาเก้าอี้ที่รูปทรงดูบางกว่านี้มา ก็จะทำให้ห้องดูโปร่งขึ้นนะคะ เป็นเรื่องเทคนิคการตกแต่งล้วนๆ
ลองมานั่งที่โซฟาแล้วมองไปที่ทีวี ด้วยระยะที่นั่งสามารถเลือกทีวีจอใหญ่กว่านี้ก็ยังได้นะคะ
เข้ามาในห้องนอนค่ะ มีขนาดกว้างพอที่วางเตียงใหญ่ติดหน้าต่างได้ แต่ทางเดินข้างเตียงจะไม่มีค่ะ
ตู้เสื้อผ้าติดกับโต๊ะเครื่องแป้ง ที่ของจริงจะได้โต๊ะและหน้าต่างยาวไปจนถึงตู้เสื้อผ้าค่ะ
ปลายเตียงมีพื้นที่พอจัดเป็นชั้นวางของและทีวีได้อีก
เข้ามาในห้องครัวค่ะ ประตูเข้าห้องครัวเป็นประตูกระจกบานเลื่อน ได้ชุดเคาน์เตอร์และตู้เก็บของครบชุด มีที่วางเครื่องซักผ้าใต้เคาน์เตอร์
ระยะที่ให้มาดีค่ะ ยืนทำครัวได้สบายๆ เดินสวนกัน 2 คนก็ได้อยู่ ครัวนี่ถือว่าให้มาใช้งานได้จริงเลย
พื้นที่ระเบียงให้มาโอเคค่ะ มีก๊อกน้ำให้ด้วย สามารถตากผ้าได้สบายๆ ปลูกต้นไม้ได้เล็กน้อย
มองกลับเข้าไปในห้องค่ะ
ต่อด้วยห้องน้ำ ให้ขนาดมาดีค่ะ แบ่งส่วนเปียกแห้งชัดเจน
เปิดห้อง ส่องวัสดุ : Focus on “MATERIALS”
วัสดุในภาพรวม ของห้องได้ Built-in เฟอร์นิเจอร์ โต๊ะรับประทานอาหาร, โต๊ะเครื่องแป้ง ส่วนตู้เสื้อผ้า, เคาน์เตอร์ครัวและสุขภัณฑ์ในห้องน้ำจะเหมือนกับห้องตัวอย่างเลยค่ะ ฝ้าสูง 2.5 เมตร เป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟซาลาเปาเล็ก ประตูเข้าห้องมาพร้อมกับ Password Door Lock ค่ะ แถมแอร์ Samsung ในห้องนอน ส่วนแอร์ที่ห้องนั่งเล่นเฉพาะช่วง Promotion ค่ะ
อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน คือ วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material) เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ
วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)
หน้าตาเคาท์เตอร์ครัว วัสดุปิดสีดำ ผิวมันเงาค่ะ
เก็บของได้พอสมควร บานตู้ไม่ใช่ Soft Close ตู้ไม่บาง คุณภาพพอใช้ค่ะ
ตู้เก็บของใต้อ่างล้างจาน
ลิ้นชักเก็บของอีกฝั่งนึงของตู้ ลิ้นชัก 3 ชั้น ไม่มีช่องแบ่งมาให้ค่ะ
Top เคาน์เตอร์เป็นหินสังเคราะห์สีดำเงา ทำความสะอาดง่ายค่ะ
ที่ดูดควันของ Teka
อ่างล้างจานของ Teka
ก๊อกน้ำทรงไม่สูงมากค่ะ ถ้าล้างหม้อใหญ่ๆ จะติดนิดหน่อย
วัสดุห้องน้ำ
โภสุขภัณฑ์ 2 ชิ้น ยี่ห้อ Mogen
ฝักบัว American Standard เจาะช่องวางของไว้ให้ด้วยค่ะ
พื้นที่อาบน้ำ อาบได้สะดวก ยกธรณีขึ้นมาหน่อยแยกส่วนเปียกส่วนแห้ง ให้ฉากกั้นอาบน้ำและติดที่กันประตูกระแทกไว้ให้เรียบร้อยค่ะ
มือจับของฉากกั้นอาบน้ำ หน้าตาดีค่ะ
อ่างล้างหน้าสีขาว ทำจากเรซิน ทรงสี่เหลี่ยม
ก๊อกอ่างล้างมือแบบก้านโยก Parno
กระจกบานใหญ่เหนืออ่างล้างหน้าค่ะ
พื้นห้องน้ำปูกระเบื้องสีเทาด้าน แผ่นใหญ่ค่ะ ส่วนผนังจะปูกระเบื้องสีน้ำตาลอ่อน
วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)
พื้นห้องปูไม้ลามิเนตสีอ่อน คุณภาพมาตราฐานค่ะ
ในครัวปูกระเบื้องแกรนิตโต้สีน้ำตาลอ่อน และที่ระเบียงปูกระเบื้องสีเทาขนาด 30×30 ซม. ค่ะ
ห้องน้ำและห้องครัวไม่มีธรณีประตูค่ะ
วงกบประตูสีขาว ห้องตัวอย่างไม่มีบานประตูให้ดู แต่ประตูเข้าห้องจะทำจากบานประตูไม้อัดหรือบานสำเร็จรูป ปิดผิว Laminate
ตู้เสื้อผ้าเหมือนทางโครงการสร้างขึ้นมาเองค่ะ เพราะติดผนัง บานประตูทำจากกระจก มีช่องเก็บของไว้ข้างๆ เก็บหนังสือและของได้บ้างค่ะ
คุณภาพตู้พอใช้ค่ะ
ถ้าวางเตียงใหญ่จะไม่มีทางเดินข้างเตียงฝั่งติดกระจกค่ะ
โต๊ะเครื่องแป้งติดเป็นแผ่นไม้สีขาว ซึ่งของจริงจะยาวติดตู้เสื้อผ้าเลยค่ะ
ที่จับประตูบานเลื่อนออกไประเบียงค่ะ อะลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวใส
ประตูบานเลื่อนเข้าห้องครัวอะลูมิเนียมสีดำ รางติดฝ้าค่ะ ทำให้ไม่มีรางบนพื้น กระจกเขียวใส
ระเบียงทำจากกล่องเหล็ก ทาสีดำค่ะ
หน้าตาสวิตซ์ไฟธรรมดาทั่วไปค่ะ
หน้าต่างห้องนอนวงกบอะลูมิเนียมสีดำ กรอบ Powder-Coat กระจกเขียวใส ให้หน้าต่างมาบานใหญ่ดีค่ะ
เปิดกระเป๋า ดูสตางค์
ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (1 เมษายน 2559) ราคาเริ่มต้น 2,850,000 บาท แบบห้อง 1 ห้องนอน เฉลี่ย 95,000 บาทต่อตาราเมตร ห้องที่ได้จะเป็นแบบ Fully Fitted
*โปรโมชั่นแถมแอร์ในห้องนั่งเล่น และ Gift Voucher ซื้อเฟอร์นิเจอร์ของ SB Furniture 1 ห้องนอน 30,000 บาท 2 ห้องนอน 50,000 บาทค่ะ
ราคา ณ วันที่ 1 เมษายน 2559
ราคาเริ่มต้น :
1 ห้องนอน Type A1 ชั้น 2 พื้นที่ 31.05 ตารางเมตร ราคา 2,944,500 บาท เฉลี่ย 94,831 บาท/ตร.ม.
1 ห้องนอน Type E2 ชั้น 7 พื้นที่ 40.20 ตารางเมตร ราคา 3,969,000 บาท เฉลี่ย 98,731 บาท/ตร.ม.
2 ห้องนอน Type C ชั้น 4 พื้นที่ 47.25 ตารางเมตร ราคา 4,497,000 บาท เฉลี่ย 95,175 บาท/ตร.ม.
เงื่อนไขการจอง :
- เงินจอง
เงินจอง 10,000 บาท
ทำสัญญา 20,000 บาท
- ผ่อนดาวน์
ดาวน์ 15% ต่อราคาห้อง / งวด 1-8 จ่าย 1,500 บาท / งวดที่ 9 จ่ายส่วนที่เหลือ
ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :
ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม. (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund) 500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)
ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)
(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น เช่น ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :
บนสมมติฐาน กู้ 85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี
1 ห้องนอน Type A1 ชั้น 2 พื้นที่ 31.05 ตร.ม. ราคา 2,944,500 บาท ผ่อนประมาณ 17,392 บาท/เดือน
1 ห้องนอน Type E2 ชั้น 7 พื้นที่ 40.20 ตร.ม. ราคา 3,969,000 บาท ผ่อนประมาณ 23,443 บาท/เดือน
2 ห้องนอน Type C ชั้น 4 พื้นที่ 47.25 ตร.ม. ราคา 4,497,000 บาท ผ่อนประมาณ 26,561 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี
1 ห้องนอน Type A1 ชั้น 2 พื้นที่ 31.05 ตร.ม. ราคา 2,944,500 บาท ผ่อนประมาณ 18,381 บาท/เดือน
1 ห้องนอน Type E2 ชั้น 7 พื้นที่ 40.20 ตร.ม. ราคา 3,969,000 บาท ผ่อนประมาณ 24,776 บาท/เดือน
2 ห้องนอน Type C ชั้น 4 พื้นที่ 47.25 ตร.ม. ราคา 4,497,000 บาท ผ่อนประมาณ 28,072 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี
1 ห้องนอน Type A1 ชั้น 2 พื้นที่ 31.05 ตร.ม. ราคา 2,944,500 บาท ผ่อนประมาณ 20,037 บาท/เดือน
1 ห้องนอน Type E2 ชั้น 7 พื้นที่ 40.20 ตร.ม. ราคา 3,969,000 บาท ผ่อนประมาณ 27,009 บาท/เดือน
2 ห้องนอน Type C ชั้น 4 พื้นที่ 47.25 ตร.ม. ราคา 4,497,000 บาท ผ่อนประมาณ 30,602 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี
1 ห้องนอน Type A1 ชั้น 2 พื้นที่ 31.05 ตร.ม. ราคา 2,944,500 บาท ผ่อนประมาณ 23,057 บาท/เดือน
1 ห้องนอน Type E2 ชั้น 7 พื้นที่ 40.20 ตร.ม. ราคา 3,969,000 บาท ผ่อนประมาณ 31,080 บาท/เดือน
2 ห้องนอน Type C ชั้น 4 พื้นที่ 47.25 ตร.ม. ราคา 4,497,000 บาท ผ่อนประมาณ 35,215 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี
1 ห้องนอน Type A1 ชั้น 2 พื้นที่ 31.05 ตร.ม. ราคา 2,944,500 บาท ผ่อนประมาณ 29,524 บาท/เดือน
1 ห้องนอน Type E2 ชั้น 7 พื้นที่ 40.20 ตร.ม. ราคา 3,969,000 บาท ผ่อนประมาณ 39,797 บาท/เดือน
2 ห้องนอน Type C ชั้น 4 พื้นที่ 47.25 ตร.ม. ราคา 4,497,000 บาท ผ่อนประมาณ 45,091 บาท/เดือน
Overview Summary
ด้านการเดินทาง
การเดินทางด้วยรถยนต์จาก ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 64/1 นับว่าสะดวกค่ะ เพราะเป็นซอยที่สามารถออกถนนสุขุมวิทได้, ออกท้ายซอยรวมกับสุขุมวิท 64 ไปถนนรถไฟเก่า, ถนนสรรพาวุฒิได้ สามารถไปขึ้นทางพิเศษเฉลิมมหานครได้ที่ซอยสุขุมวิท 62 ได้ในระยะ 2 กิโลเมตร ปากซอยตรงกับที่กลับรถพอดี แต่จะกระชั้นไปหน่อย ต้องปาดหลายเลน หากออกจากโครงการแล้วจะกลับรถไปทางบางนา ให้ออกซอยสุขุมวิท 64/2 จะดีกว่าค่ะ ส่วนถ้าขับจากตัวเมืองจะเข้าซอย 64/1 ให้ไปกลับรถที่สุขุมวิท 101/1 แทน
ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต
ข้อดีของโครงการชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 64/1 คืออยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS ปุณณวิถีค่ะ สามารถเดินไปได้ในระยะทาง 400 เมตร เดินเท้าริมถนนสุขุมวิทได้สบายแต่จะจากปากซอยไปถึงตัวโครงการจะเดินลำบากหน่อยเพราะไม่มีทางเท้าค่ะ ต้นซอยอาจจะดูน่ากลัวในตอนกลางคืนเพราะเป็นที่ดินเปล่ารกๆ ไม่มีร้านค้า ไม่มีวินมอเตอร์ไซต์ แต่ยังดีที่โครงการอยู่ไม่ลึกจากปากซอยมากเท่าไหร่ค่ะ
การเติบโตในอนาคตของซอย 64/1 นั้นคงไปได้อีกไกลค่ะ มีโครงการคอนโดมาสร้างมากขึ้นหลายโครงการ แต่ศูนย์การค้าใหม่ในบริเวณยังไม่มีข่าวอะไรค่ะ เหมือนปุณณวิถีอยู่ระหว่างทางระหว่าง HUB สำคัญๆ ที่อ่อนนุชกับบางนามากกว่า
ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ
ตัวคอนโดนั้นเป็นสไตล์โมเดิร์น โทนน้ำตาล เทาและขาว เล่นกับฟินที่รูปด้านของตัวอาคารทำให้ดูไม่น่าเบื่อ ตัวอาคารเป็นรูปตัว C วางตัวอาคารได้ถูกทิศ เพราะจัดให้ตรงกลางอาคารเป็นส่วนกลางหันหน้าไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ
ด้านการวางแปลนนั้นจัดมาได้เป็นสัดเป็นส่วนแต่ก็ต้องแลกกับที่ห้องจะดูไม่โล่ง การกั้นห้องระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องนอนแบบนี้ทำให้ห้องนั่งเล่นดูอัดอัดไปหน่อยค่ะ เพราะห้องนั่งเล่นไม่ได้ติดหน้าต่างแม้จะทำกระจกเข้ามุมในห้องนอนมาให้แล้วก็ตาม อาจจะต้องใช้แต่งห้องช่วยเอา ส่วนห้องอื่นๆ ให้ระยะมาดีค่ะ ห้องครัวแบบปิดทำครัวได้สบายๆ ห้องน้ำและระเบียงก็ให้มาขนาดพอดี ไม่เล็กจนเกินไป มีแบบให้เลือกหลักๆ อยู่ 2 แบบคือ 1 ห้องนอนกับ 2 ห้องนอน ห้องแบบ 1 ห้องนอนจะมีหลาย Type มากแล้วแต่ตำแหน่งของห้อง แต่หลักๆ คือ Type A1 ทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า
ด้านวัสดุนั้นให้มากลางๆ ค่ะ ผิวสัมผัสพื้นดี ให้เฟอร์นิเจอร์ได้ Built-in บางส่วน เคาน์เตอร์ครัวผิวสัมผัสโอเค ตู้เสื้อผ้าคุณภาพปานกลาง สุขภัณฑ์ดี และชอบที่ได้หน้าต่างบานใหญ่ค่ะ ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นให้มาครบตามคอนโด Low Rise ทั่วไป มีสระว่ายน้ำพร้อมธาราบำบัด ฟิตเนส ห้องอบไอน้ำ สัดส่วนการใช้ลิฟต์ที่ 111 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้นถือว่ากลางๆ ที่จอดรถ 50% ให้มาดีค่ะ สำหรับคอนโดใกล้รถไฟฟ้า
Score Summary
สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)
และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่ https://www.facebook.com/Yusabuy
ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่ เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ (^_____^)
ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์ ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ
Leave a Reply
ALL COMMENT (1)
ขายใบจองคอนโด Chateau in Town สุขุมวิท 64/1 (ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 64/1)
ชั้น 6 ขนาด 32 ตรม. ทิศใต้ รับลมดี ไม่โดนบังวิว
– โครงการอยู่ซอยตรงปิยรมย์เพลซ (โครงการ Whizdom) มี Tops, MK, S&P ธนาคาร ฯลฯ
– ใกล้ BTS ปุณณวิถี แค่ 300 เมตร
– ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนสุขุมวิท 62
– สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ปลายปีนี้
ขายราคาเท่าทุน ไม่มีบวกเพิ่ม เจ้าของขายเอง ไม่ผ่านนายหน้า
ถูกกว่าซื้อกับโครงการ 300,000 (ราคาก่อนรอบ Presale)
หน้าสัญญาแค่ 2.7 ปัจจุบันโครงการขาย 3.1 ราคานี้หาซื้อไม่ได้แล้วแน่นอน
สนใจติดต่อได้เลยครับ
ไลน์: a.phureewat
โทรศัพท์: 083-888-0464 (เอ)