รีวิวนี้เราพาไปดูคอนโด Life Sukhumvit 48 จากทาง AP กันครับ  โครงการนี้ AP ซื้อที่ดินเอาไว้นานหลายปีแล้ว  ตั้งแต่ตอนที่เปิดโครงการ Aspire Sukhumvit 48 นู้นเลยทีเดียว  แต่ที่ดินก็ถูกปล่ยทิ้งเอาไว้อย่างนั้น  เพิ่งจะหยิบเอามาปัดฝุ่นพัฒนาคอนโดหลังจากที่ขายและโอน Aspire สุขุมวิท 48 ไปได้เกือบหมดแล้ว  ที่ดินแปลงนี้ก็มีแนวรั้วติดกันเลย  โดยที่ถ้าเข้ามาจากปากซอยสุขุมวิท 48 จะถึง Life สุขุมวิท 48 ก่อน Aspire  ซึ่งก็แน่นอนที่เลือกวาง Product แบบนี้ก็เพราะโดย Brand Positioning ของ Life นั้นสูงกว่า Aspire อยู่แล้ว  โดยราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของ Life Sukhumvit 48 นั้นก็บวกขึ้นมาจากตอนเปิด Aspire แต่ก็ยังเริ่มที่ 83,xxx บาทต่อตารางเมตร  ซึ่งก็เป็นราคาที่หายากสำหรับคอนโดใหม่ในแนวเส้นสุขุมวิทครับ  ส่วนใหญ่ก็จะวิ่งไปแตะแสนกันหมด

รีวิวนี้ยังไม่ใช่ฉบับสมบูรณ์นะครับ  เนื่องจากสำนักงานขายยังไม่เปิด  เลยไม่มีห้องตัวอย่างและวัสดุมาให้ดู  ถ้ามีข้อมูลเพิ่มเติมก็จะนำมาลงให้นะครับ

ลองดูข้อมูลตัวเลขต่างๆ ของ Life Sukhumvit 48 กันก่อนเนอะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Life Sukhumvit 48

(Life สุขุมวิท 48)

• เจ้าของโครงการ >>> AP (Thailand)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ซอยสุขุมวิท 48
• ขนาดที่ดิน >>>  3-2-99 ไร่
• จำนวนอาคาร >>>  2 อาคารที่พักอาศัย  1 อาคารจอดรถ
• จำนวนชั้น >>> อาคาร N 19 ชั้น, อาคาร S 31 ชั้น, อาคารจอดรถ 9 ชั้น (+ ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น)
• ประเภทห้อง >>>  1 Bedroom / 2 Bedroom
• ขนาดห้อง >>> 1 Bed 30, 38 ตาราเมตร และ 2 Bed 47, 60 ตาราเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  612  ยูนิต (ตึก N 153 ยูนิต, ตึก S 459 ยูนิต)
• ที่จอดรถ >>> 300 คัน  ประมาณ 49% (รวมจอดซ้อนคัน)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  เริ่ม  2.49  ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น 83,xxx  บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.711569, 100.594611
• เว็บไซต์โครงการ >>> Life Sukhumvit 48
• โทร >>> 1623

เราเคยเขียนพรีวิวคอนโด Life สุขุมวิท 48 ให้อ่านกันสั้นๆ ไปแล้วรอบนึง (แบบสั้นมาก 555) คราวนี้ละเอียดและข้อมูลเยอะขึ้นครับ

ปากซอยสุขุมวิท 48 นั้นอยู่ห่างจาก BTS พระโขนง ประมาณ 600 เมตร  แล้วก็ต้องเดินเข้าซอยไปอีกประมาณ 120 เมตร รวมระยะแล้วก็ 720 เมตร  สถานี BTS พระโขนง  ก็จะเป็นสถานีที่ต่อเชื่อมกับสถานีที่เป็นแหล่งช็อปปิ้งกลางใจเมืองอย่าง BTS พร้อมพงษ์ ที่มี Emquartier District 3 สถานี  และห่างจากย่านเอกมัย, ทองหล่อ  ไม่ไกลครับ นั่งรถไฟฟ้าก็ 1-2 สถานี ก็ถึงแล้ว

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

เราพาเดินไปดูที่ตั้งโครงการโดยใช้รถไฟฟ้ากันครับ  นั่ง BTS มาลงที่สถานีพระโขนง  แล้วเดินไปถึงปากซอยสุขุมวิท 48  จากนั้นเข้าซอยไปอีกหน่อย  เวลาลงรถไฟฟ้าจะมีทางออกให้เลือก 2 ทาง คือ ทางออก 3 และ 4  ทางออก 4 นั้นจะอยู่ฝั่งเดียวกับโครงการ  แต่จากที่เดินสำรวจโซนนี้มาหลายครั้ง  ผมพบว่าลงทางออก 3 แล้วไปเดินข้ามสะพานลอยกลับมาจะง่ายกว่าเยอะครับ  เพราะว่าไม่ต้องข้ามแยกตัดกับพระราม 4  เนื่องจากรถที่มาจากสุขุมวิทขาเข้าจะเลี้ยวซ้ายเข้าพระราม 4 นั้นจะเลี้ยวซ้ายผ่านตลอด  ซึ่งรถส่วนใหญ่ก็ชอบเลี้ยวพร้อมกัน 2 เลน  แม้จะมีไฟแดงแล้ว บ่อยครั้งก็ต้องไปยืนรอตรงกลางถนนอยู่ดี  และถ้ามาจากโครงการเดินไป BTS เวลาข้ามถนนก็จะต้องหันมองข้างหลังว่ามีรถเลี้ยวมาไหม  เพราะฉะนั้นผมว่าออกทางออก 3 แล้วไปข้ามสะพานลอยหน้า W District เลยสะดวกกว่าเยอะครับ  (ทำกราฟิกมาให้ดูแล้วตามรูป)

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

ผมเลี้ยวซ้ายออกทางออก 3 นะครับ  ส่วนใครจะออกทางออก 4 ก็ไม่ว่ากัน

เดินลงมา  เลยจากตัวสถานี BTS พระโขนง มาหน่อยจะเป็นที่ทำการไปรษณีย์พระโขนง  แนวถนนฝั่งนี้เป็นแนวแบ่งเขตวัฒนากับเขตคลองเตยด้วย  ฝั่งซ้ายมือของเราจะเป็นเขตวัฒนา  ส่วนฝั่งที่คอนโด Life Sukhumvit 48 อยู่จะเป็นฝั่งเขตคลองเตยครับ

มองไปทางถนนพระราม 4 ตรงสามแยกครับ

คอนโด The Room Sukhumvit 69 ของ Land and Houses สร้างใกล้จะเสร็จแล้ว

ด้านหน้าของ The Room สุขุมวิท 69  ตัวนี้ราคาสูงกว่า Life สุขุมวิท 48 พอควร เฉลี่ยตอนนี้ก็ประมาณ 150,000 บาทต่อตารางเมตร  เพราะถ้าเทียบ LH กับ AP แล้ว แบรนด์ The Room ก็ต้องไปชนกับ Rhythm ถึงจะถือว่าเป็น Segment เดียวกัน

เดินมาอีกหน่อยจะเจอ W District เป็นคอมมิวนิตี้ มอลล์ ขนาดไม่ใหญ่นัก ด้านในมี Art Gallery ด้วย  ตึกที่เห็นคือ Skywalk Condominium ครับ  สร้างเสร็จนานแล้ว

เราจะข้ามสะพานลอยตรงนี้เพื่อข้ามไปฝั่งของสุขุมวิทเลขคู่ครับ

ส่องดูจากด้านบนหน่อย

สุขุมวิทขาเข้า  มุ่งหน้าเข้าเมืองครับ  จาก BTS พระโขนง ไปแหล่งช็อปและไลฟ์สไตล์อย่าง BTS พร้อมพงษ์ ก็ 3 สถานี  ถ้าไปไป Hang out เอกมัย, ทองหล่อ ก็ 1 และ 2 สถานีตามลำดับ

ลงบันไดรถไฟฟ้า  ซอยนี้เป็นพื้นที่เอกชนครับ  ขับรถทะลุกับซอยสุขุมวิท 48 ได้นะ  แต่เสีย 10 บาทให้พี่ยามตรงป้อมสีม่วงด้วย

เดินตามทางไปเรื่อยๆ ครับมีร้านอาหารบ้างนิดหน่อย

บางช่วงก็จะเป็นตึกแถวปิดตายไว้ ไม่มีคนอยู่

มีร้านอาหารญี่ปุ่นชื่ออุมะครับ  ไปยืนดูเมนูมา  ราคาก็ตกเซตละร้อยปลายถึงสองสามร้อย

เดินมาอีกนิดจะเจอ 108 Shop

ช่วงใกล้ปากซอยจะคึกคักครับ  มีร้านค้าตามตึกแถวเปิดอยู่ต่อเนื่อง  มีร้านถ่ายรูป ร้านนวด คลินิคทำฟัน ฯลฯ

หลังจากนั้นเดินไปอีกหน่อยก็จะถึงสุขุมวิท 48 รูปถ่ายบริเวณนั้นเดี๋ยวจะลงให้ดูในส่วนของสภาพแวดล้อมรอบโครงการเลยนะครับ  จะได้ไม่ซ้ำซ้อนกัน

ก่อนอื่นเราก็มาดูแผนที่รวมๆ กันอีกที  ระยะทางทั้งหมดจาก BTS มาถึงโครงการก็ 720 เมตรครับ  นอกจาก Aspire Sukhumvit 48 ของทาง AP เอง  โซนนี้ก็มีคอนโด high rise ขึ้นหลายโครงการในช่วงที่ผ่านมาไม่กี่ปี  ที่สร้างเสร็จแล้วก็มี WYNE by Sansiri, The Bloom Sukhumvit 71, Skywalk Condominium ที่อยู่ในที่ดินเดียวกับ W District  คอนโดตัวใหม่หน่อยที่ยังสร้างอยู่ก็มี The Room (ใกล้เสร็จแหละ) และ The Line ของทางแสนสิริอีกโครงการ  สองตัวนี้ราคาเฉลี่ยก็อยู่ที่แสนกลางๆ ขึ้นไป

ถ้าไม่นับ Aspire Sukhumvit 48 แล้ว คอนโด Life Sukhumvit 48 ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรจะถูกกว่าราคาขายปัจจุบันของโครงการอื่นที่เปิดก่อนหน้านี้  ซึ่งก็เพราะว่าที่ดินนี้ซื้อมาด้วยต้นทุนเมื่อหลายปีก่อนอย่างที่เล่าไปแล้วนั่นเอง  แต่ก็จะต้องยอมเดินจาก BTS เหนื่อยกว่าคนอื่นหน่อย  ถือว่าแลกกันไปกับราคา

ลองมาโฟกัสดูพื้นที่รอบตัวคอนโด ไลฟ์ สุขุมวิท 48 กันบ้างครับ  ช่วงถนนตรงทางเข้าหน้าโครงการจะกว้างแต่พอเลยทางเข้าของทั้ง Life และ Aspire ไปแล้วซอยจะแคบลงนะครับ  ด้านในซอยจะเข้าไปยังชุมชนเดิมที่อยู่มานานแล้ว  ซึ่งซอยตัน  ขับรถเข้าไปทะลุที่อื่นไม่ได้

ตรงข้ามหน้าคอนโดจะมี 7-eleven (หมายเลข 1) อยู่  ตลอดแนวข้างโครงการฝั่งเดียวกับเซเว่นจะเป็นตึกแถวเก่าในซอย (หมายเลข 2) มีพวกร้านขายอาหารตามสั่งประปราย  ด้านหลังตึกแถวนั้นจะมีอพาร์ทเมนท์เตี้ยๆ 8 ชั้น อยู่ 2 ตึก  ทาสีฟ้าแป๋นมาก (หมายเลข 9)  ซึ่งทางเดินระหว่างอพาร์ทเมนท์แถวนี้สามารถเดินไปทะลุสุขุมวิทตรงสะพานลอยข้ามถนนได้ด้วย  แต่ถ้าขับรถผ่านต้องเสีย 10 บาทอย่างที่เล่าไปแล้ว เพราะเป็นพื้นที่เอกชน  จริงๆ แล้วออกถนนใหญ่ตรงปากซอย 48 เลย ผมว่าก็ไม่ต่างอะไรกันเท่าไหร่

ตรงปากซอยสุขุมวิท 48 นั้นมีตลาด (หมายเลข 4) และธนาคารออมสิน สาขาพระโขนง (หมายเลข 3)  ซึ่งพื้นที่รอบคอนโดนั้นจะเป็นบ้านคนในชุมชนเดิม ลักษณะถ้าไม่เป็นตึกแถวก็เป็นบ้านปูนหรือบ้านครึ่งปูนครึ่งไม้  ความสูง 1-2 ชั้น กระจายอยู่โดยรอบ (หมายเลข 7)  ความสูงขึ้นมาจากชั้น 2 ทางทิศตะวันออก ทิศตะวันตก และทิศใต้ก็จะไม่มีอะไรบังครับ

ออกมาตรงถนนสุขุมวิทบ้าง  อีกโครงการที่น่าสนใจที่กำลังก่อสร้างบริเวณนี้คือ โรงแรม Ibis Styles Hotel Bangkok Sukhumvit Phrakanong (หมายเลข 5)  ชื่อโรงแรมนี่ก็ยาวเหลือเกิ๊น  ตัวโรงแรมมีความสูง 25 ชั้นครับ  เป็นที่ดินที่อยู่ใกล้กับ Wyne ของแสนสิริ (หมายเลข 8)  นั่นเอง

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ด้านหน้าโครงการครับ  ยังทำการก่อสร้างสำนักงานขายอยู่  ต้นเดือน มิ.ย. ก็น่าจะเสร็จแล้ว

แนวรั้วด้านหลังของ Life สุขุมวิท 48 ที่ติดกับ Aspire สุขุมวิท 48  ล้อมรั้วเอาไว้เรียบร้อยดี

ตึกแถวด้านข้างโครงการ  เข้าไปในซอยสุขุมวิท 48 ถนนก็จะเล็กลงเรื่อยๆ

เซเว่นตรงข้ามหน้าโครงการ

ทางเข้าคอนโดแบรนด์น้องอย่าง Aspire Sukhumvit 48

ด้านหลังตึกแถวมีอพาร์ทเมนท์ 8 ชั้น ตั้งอยู่  มองไปเห็น Wyne ด้วย

ธนาคารออมสิน สาขาพระโขนง ตรงปากซอยครับ  ตรงหน้าธนาคารมีวินมอเตอร์ไซต์อยู่ด้วย  เรียกสะดวก

ตึกแถวและร้านค้าที่อยู่ช่วงใกล้กับปากซอยสุขุมวิท 48

ออกจากปากซอยมาไม่ไกลก็มี Family Mart

ที่ดินที่กำลังก่อสร้าง Ibis Hotel อยู่  ตรงหน้าโรงแรมนี้มีสะพานลอยข้ามถนนไปฝั่งตรงข้ามด้วย  สามารถข้ามไปตลาดพระโขนงได้

คอนโด Wyne by Sansiri

ธนาคารกรุงเทพ สาขาพระโขนง  ก็อยู่ระหว่างทางเดินจากคอนโดไป BTS นี่แหละครับ

โรงแรมโฮปแลนด์ แอนด์ เรสซิเด้นซ์

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

หลังจากดูพื้นที่รอบโครงการไปแล้ว  ก็มาเข้ารายละเอียดตัวโครงการสักทีครับ  ในโครงการนี้จะแบ่งตึกออกเป็นทั้งหมด 3 ตึก  คือตึก N, S ที่เป็นอาคารพักอาศัย  โดยแยกอาคารจอดรถออกมาต่างหาก  ระยะห่างจากอาคารพักอาศัย 2 อาคาร กับอาคารจอดรถนั้นพอๆ กันครับ  การเดินจากที่จอดรถใช้ระยะทางไม่ต่างกัน  ทั้ง 3 อาคารนั้นไม่ได้มีหลังคาทางเดินเชื่อมกันนะครับ

ผมทำภาพกราฟิกมาให้ดู  จะเห็นว่าการวางตำแหน่งอาคาร N และ S นั้นจะวางในแนวตะวันออก-ตะวันตก ทั้งคู่  เพื่อหลบมุมมองกับตึก N ของ Aspire ให้ได้เยอะที่สุด  เพราะถ้าวางอาคารตามแนวเหนือ-ใต้ แล้วก็จะหันหน้าชนกับ Aspire เต็มๆ ซึ่งไม่ดีแน่ๆ

การวางตำแหน่งอาคารแบบนี้ก็จะมีบางส่วนของตึก N (ทิศใต้) กับตึก S (ทิศเหนือ) ที่บังวิวกันเองอยู่นิดหน่อยในช่วงชั้น 1-19  ถ้าชั้นที่สูงกว่านั้น ตั้งแต่ชั้น 21 ขึ้นไป ตึก S ก็จะวิวโล่งครับ  มองไปอีกทีก็เห็น Wyne เลย  ส่วนทางทิศใต้ของตึก S นั้นก็โล่งตลอดอยู่แล้ว  คนที่ซื้อคอนโดแอสปาย สุขุมวิท 48 ทิศตะวันออก ตึก N บางห้อง อาจจะมีงอนอยู่บ้าง  เพราะโดน Life บล็อกวิวไปนั่นเอง

ลองดูตำแหน่งของอาคารที่วางมาให้นะครับ  พยายามทอนให้เข้าสเกลที่สุดละครับ  จะได้เห็นทิศทางมุมมองแต่ละตึกชัดเจนขึ้น

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

มาถึงเรื่องทิศทางแดดกันบ้าง  โครงการ Life สุขุมวิท 48 นั้นตึก N จะร่มเกือบตลอดครับ เนื่องจากไม่มีห้องทางทิศตะวันตกเลย  และห้องทิศใต้ก็น่าจะได้เงาของตึก S  บังให้อีก  ใครเลือกตึกนี้ก็ไม่ต้องกังวลเรื่องแดดเท่าไหร่  ส่วนตึก S นั้นฝั่งทิศใต้ที่หันหน้าไปทางโรงสูบน้ำพระโขนงก็จะร้อนแดดบ่ายที่แยงเข้ามาในมุมเฉียงหน่อยครับ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางของ Life Sukhumvit 48 นั้นมีล็อบบี้, พื้นที่ co-working space, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส ซึ่งในส่วนของสระว่ายน้ำและฟิตเนสก็จัดเป็น Roof Top Facility อยู่ที่ชั้นบนสุดของแต่ละอาคาร  อาคาร N จะอยู่ที่ชั้น 19 ส่วนอาคาร S จะอยู่ที่ชั้น 31  แน่นอนว่าสำหรับคนที่ซื้อ Life คงต้องคาดหวัง Roof Top Facilities อยู่แล้ว  เนื่องจาก Aspire ติดกัน ยังให้ฟิตเนสและสระว่ายน้ำอยู่ชั้นบนสุด  เห็นวิวโดยรอบ  ถ้า Life ซึ่งเป็นแบรนด์สูงกว่าไม่ให้มา  ต้องโดนเปรียบเทียบแน่นอน

เมื่อเปรียบเทียบความหนาแน่นแล้วถือว่า Life นั้นหนาแน่นน้อยกว่า Aspire พอควร  คอนโด Aspire นั้นมี 837 ยูนิต ส่วน Life มีแค่ 612 ยูนิต  จำนวนยูนิจคิดเป็นแค่ 73% ดังนั้นเมื่อเทียบกับขนาด facilities ที่พอกัน  Life สุขุมวิท 48 เลยถือว่าได้สัดส่วนการใช้งานที่ดีกว่าพอควร

สำหรับลิฟต์โดยสารเป็นลิฟต์ล็อคชั้น  ตึก N มีมาให้ 2 ตัว  จำนวน 153 ยูนิต เฉลี่ยแล้ว 77 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  เป็นสัดส่วนที่ดีมาก แต่ไม่ได้มีลิฟต์เซอร์วิสแยก  ส่วนตึก S มีลิฟต์โดยสารให้ 3 ตัว เฉลี่ยได้ 153 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว สัดส่วนของตึก S นั้นหนาแน่นกว่า N  แต่ก็ยังเป็นเกณฑ์โอเคเมื่อเทียบกับระดับราคา  ส่วนลิฟต์ดับเพลิงนั้นมีแยกออกมาเฉพาะตึก S เท่านั้น  ซึ่งก็ใช้เป็นลิฟต์เซอร์วิสในตัวด้วยเลย   ทั้งนี้ถ้าลองสังเกตจากแปลนจะเห็นว่าตึก N  ตรงโถงลิฟต์จะมีประตูกั้นทุกชั้น  คือ ก่อนจะเดินไปลงลิฟต์ต้องเปิดประตูนั่นแหละ  ตรงนี้คิดว่าคงทำเป็นประตูกันไฟไปในตัวเหมือนกับของ Aspire เนื่องจากไม่มีลิฟต์ดับเพลิงที่ตึก N นั่นเอง  ส่วนตึก S ก็ไม่ต้องมีประตูกั้นตรงโถงลิฟต์ครับ

————————-

มาดูที่ตึก N กันก่อน  จะสามารถเดินขึ้นตึกได้จากทั้ง 2 ฝั่ง คือจากหน้าโครงการ  และจากอาคาร S ด้านหลัง  โดยจะมารวมกันตรงโถงกลางซึ่งเป็น open-air และแยกเป็นล็อบบี้ด้านหนึ่ง  อีกด้านจะเป็นพื้นที่ร้านค้า  มีห้องจดหมายอยู่รวมกับพื้นที่ล็อบบี้  ด้านล่างมีห้องน้ำให้ด้วย

สระว่ายน้ำที่ชั้น 19 ของตึก N จะเป็นเส้นตรงยาว  ว่ายสโตรคได้  สระว่ายน้ำเปิดวิวด้านข้างไปทางทิศเหนือ  ส่วนทิศใต้เป็นฟิตเนส

ตัวตึก S จะยาวเป็นเส้นตรงครับ  ตัวล็อบบี้และ co-working space จะเปิดมุมมองออกไปทางฝั่งที่ติดกับตึก N  ส่วนด้านหลังจะเป็นที่จอดรถเสียบเข้ามาในตัวอาคาร  ด้านล่างของตึกนี้ก็มีห้องน้ำไว้สำหรับแขกที่มาเยี่ยมเช่นกัน

ขึ้นมาที่ชั้น 31 สูงสุด ตัวสระว่ายน้ำจะเปิดวิวทางทิศใต้  ซึ่งเป็นคนละด้านกับสระว่ายน้ำของตึก N ครับ  เป็นสระยาวที่ว่ายสโตรคได้เช่นกัน  พื้นที่ฟิตเนสของตึก S  จะเยอะกว่าตึก N  ซึ่งก็เป็นธรรมดาเพราะยูนิตเยอะกว่า  แต่ผมยังไม่แน่ใจว่าโครงการจะอนุญาตให้ใช้ Facilities ข้ามตึกได้หรือไม่ครับ

มาดูดีไซน์ของพื้นที่ส่วนกลางต่อครับ  จัดว่าออกมาหรูหราทีเดียว  ในล็อบบี้นั้นพื้นเป็นกระเบื้องหินอ่อน  บรรยากาศคุมโทนให้ดูอบอุ่นแต่ยังหรูอยู่  คล้ายๆ กับอารมณ์ของ AP ช่วงก่อนที่จะมีการ Joint Venture กับทาง Mitsubishi Estate หลายโครงการก่อนหน้า  เพราะสังเกตว่าดีไซน์ของอินทีเรียหลายโครงการที่รวมกับทางญี่ปุ่นจะดูเรียบ นิ่ง เท่ แต่ไม่เน้นให้ดูหรูหราแบบ AP ยุคก่อน

พื้นที่ล็อบบี้อีกมุมนึงครับ

พื้นที่ co-working space

อีกมุมของ co-working ครับ

สระว่ายน้ำตึก S ครับ  อยู่สูงกว่า Aspire ทั้ง 2 ตึกเลย

มุมนั่งเล่นด้านบน

ฟิตเนสมีกระจกเต็มบาน  วิวโล่ง

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Typical Floor Plan Life Sukhumvit 48 (ตึก N) ชั้น 2-18

Floor Plan ชั้นพักอาศัยของคอนโด ไลฟ์ สุขุมวิท 48 จะเหมือนกันทุกชั้นครับ  ตึก N นี้จะไม่มีห้องทางด้านทิศตะวันตกเลย  ในแต่ละชั้นจะมีความหนาแน่นแค่ 9 ยูนิตต่อชั้น  ถือว่า private มากสำหรับคอนโดราคานี้  จากตำแหน่งลิฟต์เวลาออกมาแล้วแยกเดินไปซ้าย-ขวา ก็จะรู้สึกว่ามีห้องไม่เยอะ  แบบ 2 ห้องนอนจะอยู่ตรงหัวมุม  มีชั้นละ 3 ห้องครับ  นอกนั้นก็เป็น 1 ห้องนอน ที่ขนาดต่างกันนิดหน่อย

 Floor Plan Life Sukhumvit 48 (ตึก S) ชั้น 2

ที่ชั้น 2 ของคอนโด Life Sukhumvit 48  จะมีแค่ 11 ยูนิต  ซึ่งถือเป็นชั้นที่มีความหนาแน่นน้อยที่สุดในตึก S  ครับ  เนื่องจากพื้นที่ส่วนหนึ่งใช้เป็น Double Space ของล็อบบี้ที่ชั้น 1

Typical Floor Plan Life Sukhumvit 48 (ตึก S) ชั้น 3-30

แปลนชั้น 3-30 นั้นจะเป็นเส้นตรง  มีทางเดินตรงกลางแจกเข้าห้องทั้ง 2 ฝั่งครับ  ตรงปลายสุดของทางเดินมีช่องแสงและช่องระบายอากาศอยู่  ความหนาแน่นของตึก S นั้นจะอยู่ที่ 16 ยูนิตต่อชั้น  โดยที่ห้องใหญ่ก็จะอยู่ตรงหัวมุมเช่นกันครับ  ที่ตึก S นี้จะไม่มีประตูตรงโถงลิฟต์  เพราะว่ามี fireman lift แยกออกมาให้ต่างหากแล้วนั่นเอง

แปลนห้องดีไหม?

แปลนห้องคอนโด Life สุขุมวิท 48

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 30-33 ตารางเมตร

ห้อง 1 ห้องนอน แบบมาตราฐานลักษณะการวางแปลนจะเหมือนกันหมดครับ  เพียงแต่ขนาดจะต่างกันอยู่ 1-3 ตารางเมตร  ขนาดที่ต่างกันก็อาจจะมีผลต่อความรู้สึกได้บ้างนิดหน่อยเวลาอยู่อาศัยจริง  แต่ไม่ได้เป็นผลชัดเจนจนทำให้ฟังก์ชั่นการใช้สอยแตกต่างกันครับ  อันนี้พูดถึงกรณีห้อง 30 ตารางเมตรขึ้นไปนะครับ  ถ้าห้องที่ขนาด 2x ตารางเมตร ขนาดที่เพิ่มขึ้นแค่ 1-2 ตารางเมตร ก็จะมีผลกับการจัดพื้นที่ใช้สอยอย่างมาก  ขนาดที่แตกต่างกันของแต่ละห้องต่างกันที่ “ความลึก” ของห้องครับ  เพราะฉะนั้นระยะการดูทีวี ระยะปลายเตียง หรือระยะหมุนตัวของสเปซทำครัว เลยไม่ได้แตกต่างกัน

ผมวางแปลนให้ดูทั้งแบบขนาด 30, 32, 33 ตารางเมตร  เข้ามาจะเป็นพื้นที่ส่วนพักผ่อน  สเปซที่ติดด้านนอกคือส่วนของห้องนอนและ pantry กับส่วนรับประทานอาหารที่อยู่ด้วยกัน  สามารถทำอาหารแบบจริงจังได้  โดยที่ควันไม่เข้ามารบกวนในส่วนพักผ่อน  ติดกับ pantry มีระเบียงออกไปเป็นสัดส่วน  ห้องน้ำจะเข้าจากส่วนพักผ่อน  โดยรวมแง่การใช้สเปซก็ไม่ได้มีปัญหาอะไรครับ  ยกเว้นเรื่องที่ส่วนพักผ่อนอาจจะได้แสงธรรมชาติน้อย  ซึ่งก็เป็นปกติของแปลนที่เอาครัวไว้ติดด้านนอก

แปลนห้องคอนโด Life สุขุมวิท 48

แบบ 1 ห้องนอน 38, 39 ตารางเมตร

ห้องแบบ 38 และ 39 ตารางเมตร นี้ก็เป็นแปลนแบบเดียวกันครับ  จะเรียก 1 ห้องนอน หรือ 1 ห้องนอน+ ก็ได้  โดยนอกจากห้องนอนใหญ่แล้วก็มีห้องนอนเล็กแยกออกมาซึ่งติดระเบียงด้วย  ในขณะที่พื้นที่ pantry , ส่วนรับประทานอาหาร และส่วนพักผ่อน จะจัดรวมกันด้านใน  แบบนี้ถ้าเป็นคนชอบทำอาหารอาจจะไม่สะดวกเท่ากับมี pantry แยก เหมือนแบบห้อง 30-33 ตารางเมตรครับ  แต่ถ้าไม่ได้เน้นทำอาหารเองเยอะ  และอยากได้พื้นที่ห้องนอนเล็กซึ่งปรับใช้เป็นฟังก์ชั่นอื่น เช่น ห้องทำงาน ได้ แบบนี้ก็จะตอบสนองได้ดีครับ

แปลนห้องคอนโด Life สุขุมวิท 48

แบบ 2 ห้องนอน 47 ตารางเมตร

ไลฟ์ สุขุมวิท 48 แบบ 2 ห้องนอน จะอยู่ตรงหัวมุมอาคารเท่านั้นครับ  ผมหยิบมาให้ดูกัน 2 แบบ คือ C1 และ D1 ซึ่งขนาดเท่ากัน  ต่างกันหน่อยตรงที่แบบ C1 นั้นตรงกลางระหว่าง 2 ห้องนอน ทำเป็น pantry ครัว ประตูบานเลื่อนกระจก  ส่วนแบบ D1 นั้นทำเป็นห้องนอนแล้วเลือกที่จะเปิดโล่งพื้นที่ส่วนพักผ่อนให้ได้รับแสงธรรมชาติจากด้านนอกห้องแทน

โดยส่วนตัวแล้วคิดว่าแบบ C1 ดูจะใช้ประโยชน์จากการกั้นห้องนอนเล็กได้ดีกว่าครับ  เนื่องจากห้องนอนทั้ง 2 ห้องสามารถวางเตียง Queen Size แล้วยังดูไม่อึดอัด  ถ้าเป็นแบบ D1 เวลาวางเตียง Queen Size แล้วดูจะแน่นไปหน่อย  อยู่จริงน่าจะได้แค่เตียงเดี่ยว  แต่แบบ D1 ก็จะมีข้อดีตรงที่พื้นที่ข้างนอกในส่วนพักผ่อน, รับประทานอาหาร และส่วนเตรียมอาหารนั้นจะได้สเปซเยอะกว่า  แล้วก็สามารถได้แสงธรรมชาติจากด้านนอกด้วย  ส่วนห้องนอนใหญ่ก็ได้พื้นที่ตรงตู้เสื้อผ้าเยอะกว่า  จะทำ walk-in closet ก็ได้  ต้องลองชั่งน้ำหนักกันดูครับ

แปลนห้องคอนโด Life สุขุมวิท 48

แบบ 2 ห้องนอน 60 ตารางเมตร

แบบ 2 ห้องนอน 60 ตารางเมตร นี่ก็เป็นแบบใหญ่ที่สุดในโครงการครับ  เป็นห้องที่อยู่ตรงหัวมุมของตึก S และได้วิว 2 ด้าน  พื้นที่ส่วนกลางที่รวมส่วนพักผ่อน, ส่วนรับประทานอาหาร และส่วนเตรียมอาหาร จัดเป็นแบบเปิดโล่งเชื่อมถึงกันได้หมด  ซึ่งทำให้ค่อนข้าง flexible ในการจัดอินทีเรียตกแต่างภายใน  ถ้าอยากกั้น pantry แยกเป็นครัวปิดสำหรับทำอาหารจริงจังก็ทำเพิ่มได้  ภายในห้องนอนใหญ่มีส่วนแต่งตัวแยกออกมาเป็นสัดส่วน  รวมแล้วแปลนจัดมาโอเคดีครับ  ตกแต่งเพิ่มเติมได้ยืดหยุ่น  จุดติหน่อยของแบบนี้ก็คือห้องน้ำของห้องนอนเล็กนั้นระบายอากาศออกด้านนอกโดยตรงไม่ได้  ต้องใช้ระบบดูดระบายอากาศออกไปครับ

รีวิวของ Life สุขุมวิท 48 ขอตัดเว้นที่เหลือเอาไว้ก่อนนะครับ  เพราะหมดข้อมูลที่เรามีแล้ว  เนื่องจากสำนักงานขายยังไม่เปิด  และยังไม่มีข้อมูลห้องตัวอย่างกับวัสดุ  เดี๋ยวไว้เราจะเอามาเพิ่มเติมให้ภายหลังนะครับ

ป.ล. โครงการนี้ EIA Approved แล้วนะครับ

^_____^

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

n/A

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

 n/A

ราคา ณ วันที่  xx มิถุนายน 2559

ราคาเริ่มต้น :

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

• ผ่อนดาวน์

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  n/A  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า   ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund) n/A  บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

n/A

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

n/A

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

n/A

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

n/A

Score Summary

n/A