รีวิวนี้ผมพาเพื่อนๆ ไปดูคอนโด ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม9 (Supalai Veranda Rama9) กันครับ  โครงการนี้เปิดตัวกันไปตั้งแต่ช่วงปลายปีก่อน  ทำเลอยู่ห่างจากแยกผังเมืองไปตามถนนพระราม 9 ขาออก ประมาณ 1.1 กิโลเมตร  ซึ่งทำเลตรงนี้ยังแทบไม่มีคอนโดอื่นอยู่เลย  เป็นโซนที่ขยับออกมาจากแยกรัชดา-พระราม 9  ซึ่งคอนโดบูมมากๆ ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา  และราคาคอนโดขยับขึ้นไปสูงมากเริ่มต้นกันที่ราคาต่อตารางเมตรเกินแสนไปพอสมควร  แน่นอนว่าด้วย Positioning การทำราคาคอนโดของศุภาลัยที่เน้นราคาที่คุ้มค่าจับต้องได้  จะไปหาที่ดินตรงแยกรัชดา-พระราม 9 มาทำโครงการใน Segment ปกติของศุภาลัยไม่ได้แน่ๆ  จึงต้องขยับออกมาหน่อย  และชูจุดขายที่สามารถเข้าถึงพระราม 9 ได้ไม่ลำบากมาทดแทน  รวมถึงเพิ่มด้วย facilities ขนาดใหญ่  และการที่จะมีรถไฟฟ้าสายสีส้มผ่านในอนาคตแทน  ซึ่งผมก็แวะไปเก็บรวบรวมข้อมูลในส่วนของตัวโปรดักส์ของ Supalai Veranda Rama 9 มาฝากเพื่อนๆ ไว้เป็นข้อมูลให้อ่านกันเพิ่มเติม  จากที่เคยเขียนบทความเล่าเกี่ยวกับทำเลไปแล้วรอบนึงเมื่อปลายปีที่แล้วครับ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Supalai Veranda Rama 9

(ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท ศุภาลัย จำกัด(มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ติดถนนพระราม 9 ซอย 9 ห่างจากแยกผังเมือง 1.1 กม.
• ขนาดที่ดิน >>>  12-3-66.9 ไร่
• จำนวนชั้น >>> 31 ชั้น
• จำนวนยูนิต >>> จำนวนห้องพักอาศัย 1,410 ยูนิต, จำนวนร้านค้า 14 ยูนิต
• จำนวนอาคาร >>> 1 อาคาร แบ่งเป็น 2 ทาวเวอร์
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • สตูดิโอ 30 ตารางเมตร
  • 1 ห้องนอน 37.5 – 43 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน 57.5 – 65.5 ตารางเมตร
  • 3 ห้องนอน 109.5-112 ตารางเมตร
• ที่จอดรถ >>> 70% (ของจำนวนยูนิต  ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 2 ล้านต้น  (ราคา ณ วันที่ 27/1/2560)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> 70,000 บาทต่อตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.755175, 100.583103
• เว็บไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่

แผนที่คอนโด ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 (คลิกที่รูปดูภาพขยายได้นะครับ)

ระยะห่างของโครงการถึงจุดต่างๆ

• รถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานี รฟม. 350 เมตร
• เซ็นทรัลพระราม 9  2.0 กิโลเมตร
• รถไฟฟ้า MRT สถานีพระราม 9 2.0 กิโลเมตร
• ทางด่วนศรีรัช ด่านรามคำแหง 2 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลปิยะเวท  2.6 กิโลเมตร (รวมกลับรถ)
• Show DC 3.3 กิโลเมตร (รวมกลับรถ)

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

คอนโด ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 ระหว่าง ซอย 9 กับซอย 11 ซึ่งเป็นซอยตันทั้งคู่ครับ  หน้าโครงการมีทางพิเศษศรีรัชพาดผ่านซึ่งมีด่านเก็บเงินพระรามเก้า (หมายเลข 1) ห่างจากโครงการประมาณ 100 เมตร  แต่ถ้าจะขึ้นทางด่วนต้องไปขึ้นที่ด่านรามคำแหงนะครับ  เพราะด่านพระราม 9 ด้านหน้าถูกกั้นเอาไว้ … ถัดจากโครงการมาทางทิศตะวันออก 400 เมตร เป็นตึก KPN (หมายเลข 2)  ฝั่งตรงข้ามเยื้องกับโครงการมีโรงพยาบาลปิยะเวช (หมายเลข 3) ซึ่งจะต้องไปกลับรถตรงแยกประดิษฐ์มนูธรรมมาครับ

โซนนี้ยังไม่มีตึกสูงมากนัก  ที่ดินโล่งแปลงใหญ่สุดในโซนนี้จะเป็นศูนย์ซ่อมบำรุงของการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย  ซึ่งกินพื้นที่ตั้งแต่แนวถนนพระราม 9 ไปจนถึงถนนเทียมร่วมมิตร  ขยับออกมาช่วงแยกผังเมือง มีโครงการคอนโดมิเนียมอยู่สองโครงการ คือ TC Green พระราม 9 (หมายเลข 4)  และโครงการ ลุมพินี เพลส พระราม 9 (หมายเลข 5) ในส่วนของแยกผังเมืองนี้ เป็นแยกที่มาเจอกันของถนนพระราม 9 กับถนนวัฒนธรรม ที่สามารถเชื่อมไปยังถนนเทียมร่วมมิตร อันเป็นที่ตั้งโครงการศุภาลัยอีกสองโครงการ คือ ศุภาลัย เวลลิงตัน 1 และ ศุภาลัย เวลลิงตัน 2 ซึ่งสำหรับตัวศุภาลัย เวลลิงตัน 2 ก็มีกำหนดแล้วเสร็จในปีนี้  อีกหน่อยคงจะได้เข้าไปรีวิวตึกเสร็จมาให้เพื่อนๆ เป็นข้อมูลเอาไว้ครับ

ฮับใหญ่ของโครงการในโซนนี้จะเป็นตรงแยกรัชดา-พระราม 9 ซึ่งมีทั้ง เซ็นทรัล พระราม 9 (หมายเลข 8) ฝั่งตรงข้ามเป็นฟอร์จูน (หมายเลข 9)  และติดกับเซ็นทรัลเป็นพื้นที่ของ G Land ที่ในอนาคตจะสร้างตึก Super Tower  ที่สูงที่สุดในเมืองไทย (หมายเลข 7) ขึ้นมาทำลายสถิติของตึกมหานคร ที่ครองแชมป์สูงที่สุดอยู่ในปัจจุบันครับ

ถ้าหากมาโครงการโดยใช้ถนนรัชดาภิเษกขาเข้า  แล้วไม่อยากไปรถติดตรงแยกพระราม 9 สามารถใช้ถนนเทียมร่วมมิตร  วนมาออกตรงซอยพระราม 9 ซอย 17 แล้วไปกลับรถตรงแยกประดิษฐมนูญธรรมกับแยกผังเมือง  เพื่อมาที่โครงการก็ได้ครับ  ระยะทางจะไกลกว่ามาทางแยกรัชดา-พระราม 9 โดยตรง  แต่ว่ารถติดน้อยกว่าเยอะ  ซึ่งในทางกลับกัน  จากโครงการถ้าจะไปออกรัชดาฯ ตรงศูนย์วัฒนธรรม  ก็สามารใช้พระราม 9 ซอย 13 หรือ 17 เป็นทางลัดได้เหมือนกันครับ  แต่สภาพถนนนั้นซอย 17 จะกว้างและขับรถสบายกว่าซอย 13  นะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้าไปดูที่สำนักงานขายกันเลยครับ  ด้านหลังมีที่จอดรถให้เยอะ  กว้างขวางดี

ด้านหน้าสำนักงานขาย มองไปทางซ้ายจะเห็นตึก KPN อยู่ไกลๆ

ช่วงถนนก่อนถึงโครงการจะเป็นทางแยกเข้าคู่ขนาน  มีด่านเก็บเงินพระราม 9 อยู่

เข้าไปดูรายละเอียดของโครงการกันดีกว่าครับ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ซูมเข้ามาดูกันใกล้ๆ จะเห็นว่าด้านข้างของคอนโด ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9  จะเป็นซอยเล็กๆ ปลายตัน ที่อีกด้านเป็นโรงปูน  ทางเข้าออกโครงการจะอยู่ฝั่งถนนพระราม 9  ถนนช่วงหน้าโครงการมีแค่ 2 เลน  แต่ก่อนถนนตรงนี้จะให้วิ่งสวนเลนไปเข้าด่านเก็บเงินขึ้นทางด่วนได้  แต่ปัจจุบันไม่ได้แล้วนะครับ   บริเวณรอบๆ เป็นที่โล่งและยังไม่มีตึกสูงมากนัก  จะมีก็แค่อาคาร KPN ตึกเดียวซึ่งอยู่ถัดออกไปพอสมควร  ไม่ได้มีผลต่อวิว  ถนนคู่ขนานตรงนี้รถจะผ่านไม่เยอะเท่าไหร่  เพราะว่ารถส่วนใหญ่ที่วิ่งมาจากแยกรัชดา-พระราม 9 ก็จะวิ่งเส้นทางหลักด้านใน ไม่ค่อยออกมาวิ่งทางคู่ขนานกันอยู่แล้ว

ถนนทางคู่ขนานด้านหน้าโครงการ

มองไปฝั่งตรงข้าม  เยื้องๆ ไปหน่อยจะเห็นโรงพยาบาลปิยะเวทครับ

มองไปทางทิศตะวันออกจะเห็นตึก KPN

ซอยด้านข้างโครงการที่เป็นซอยตัน  ด้านในมีโรงปูนอยู่

เราจะเห็นแนวทางด่วนผาดผ่านด้านหน้าโครงการเลย

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

แปลนคอนโด Supalai Veranda Rama 9 ที่ทำเป็นตัว U จะหันคอร์ทตรงกลางไปทางทิศตะวันตก  เพราะฉะนั้นด้านที่ได้วิวส่วนกลาง (และวิวเมืองตรงพระราม 9) ก็จะร้อนกว่าฝั่งอื่นนะครับ  ถือว่า trade-off กันไป  ใครที่ไม่โอเคกับแดดบ่ายจริงๆ  เลือกฝั่งทิศเหนือหรือตะวันออกก็ได้  แต่จะไม่ได้วิวส่วนกลางนั่นเอง

ส่องโมเดล

ตัวคอนโดถอยลึกเข้าไปจากด้านหน้าถนนพอสมควร  ซึ่งก็จะช่วยกันเรื่องฝุ่นควันจากถนนได้ส่วนหนึ่ง  ด้านหน้าทำเป็นพื้นที่สีเขียวปลุกต้นไม้และจัดสวนเอาไว้ครับ

ตัวคอนโดใช้สีโทนน้ำตาลเป็นหลัก  สลับแนวสีน้ำตาลอ่อนและน้ำตาลเข้ม  ไม่ให้ดูเรียบจนเกินไป

ตัวอาคารทำเป็นรูปตัว U สร้างคอร์ทตรงกลาง  หันเข้าหาฝั่งซอยพระราม 9 ซอย 9  ซึ่งการวางตัวอาคารแบบนี้น่าจะทำให้ปีกด้านหน้าของคอนโดสามารถช่วยสกรีนเสียงจากรถที่วิ่งบนถนนพระราม 9 ไปได้พอควร  เวลาอยู่ด้านในถัดเข้ามา

ตรงบริเวณเหนือโพเดียมที่จอดรถของคอนโด ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 ทำเป็นพื้นที่ส่วนกลาง  มีสระว่ายน้ำเชื่อมตรงกลาง  และทำสวนบนอาคารเอาไว้ 2 ฝั่ง

ระหว่าง 2 ทาวเวอร์  จะมีเชื่อมกันได้ในบางชั้น  ทำเป็น Pocket Garden เล็กๆ  ซึ่งสเปซแบบนี้ช่วยให้ลมผ่านได้ดีครับ

ด้านบนก็มี Sky Lounge ลอยอยู่

ที่จอดรถภายในอาคารจะวนขึ้นทางด้านหลัง  มีตกแต่งเส้นสายแนวตั้งเป็นแพทเทิร์นเอาไว้ให้ดูมีลูกเล่นมากขึ้น

ด้านในสุดของโครงการจะเป็นลานจอดรถกลางแจ้ง  จอดบริเวณนี้ก็จะร้อนหน่อยเพราะไม่ได้มีหลังคาคลุม  มาก่อนก็จอดในตัวอาคารดีกว่า  ถ้าเต็มแล้วก็ค่อยมาจอดที่ลานนี้นะครับ  ส่วนด้านข้างก็จะมีสวนอีกเช่นกัน  มีมุมสนามเด็กเล่นเล็กๆ ให้ด้วย

มองจากฝั่งทิศตะวันออกเข้ามา

หน้าตรงจากด้านหน้าครับ

เวลาขับรถอยู่บนทางด่วน  น่าจะเห็นมุมประมาณนี้

ด้านหลัง ทางทิศเหนือครับ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

การที่พื้นที่ดินใหญ่ จำนวนยูนิตเยอะ  ก็ทำให้ Facilities ของ ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 ใหญ่ตามไปด้วยครับ  ที่ชั้นล่างจะมีสวนอยู่ 2 จุด  ตรงด้านหน้าโครงการ และด้านหลังโครงการที่ติดกับลานจอดรถ  และก็มีต้นไม้ปลูกตามแนวรั้วกับแนวที่จอดรถ

ที่ชั้น 6 ของ Supalai Veranda Rama 9 เป็นโพเดียมเหนือที่จอดรถ มีสระว่ายน้ำความยาว 50 เมตร  ลึก 1.1 เมตร เป็นระบบเกลือ ดีไซน์ขอบสระด้านหนึ่งเป็นแบบระบบน้ำล้น  ส่วน Facilities ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น Fitness, Yoga, Library, Game room, Sauna และห้องล็อคเกอร์  ก็รวมไว้ที่ชั้นนี้  การรวมพื้นที่ส่วนกลางเอาไว้ตรงจุดเดียวเพื่อให้ได้พื้นที่ใหญ่และกว้างนั้นเป็นรูปแบบที่ทางศุภาลัยชอบใช้ในการพัฒนาคอนโดอยู่แล้วครับ  (โมเดลคล้ายๆ กันนี้ที่กำลังก่อสร้างอยู่ก็เช่น ศุภาลัย เวอเรนด้า รัชวิภา-ประชาชื่น  ซึ่งแทบจะถอดรูปแบบและวิธีคิดเดียวกันมาเลย)

แต่ละทาวเวอร์ของคอนโดก็จะมีลิฟต์โดยสาร 3 ตัว และลิฟต์เซอร์วิส 1 ตัว  เฉลี่ยความหนาแน่นในการใช้งานอยู่ที่ 235 ยูนิต ต่อลิฟต์ 1 ตัว ซึ่งตัวเลขดูเผินๆ แล้วก็หนาแน่นมากทีเดียว แต่ถ้ามองเทียบกับราคาขายเฉลี่ย 70,000 บาทต่อตารางเมตร  ก็ถือว่าโอเคและสมเหตุสมผลกับราคา ไม่ได้แย่อะไรครับ

ที่ชั้น 6 สระว่ายน้ำใหญ่มากทีเดียว  ห้อง Fitness, Yoga, Game room, Library จะหันเข้าหาสระว่ายน้ำตรงๆ  และมุมด้านนี้ก็จะโล่ง  มองเข้าไปเห็นทางพระราม 9 ครับ  มีข้อติก็ตรงที่ชั้นนี้ไม่มีประตูกั้นส่วนพักอาศัยกับส่วน Facilities เลย ทำให้ห้องที่อยู่ระหว่างโถงลิฟต์และทางออกไปที่พื้นที่ส่วนกลาง จะมีคนเดินผ่านเยอะ  ถ้าคนที่ชอบความเงียบสงบจะไม่เหมาะกับชั้นนี้  ไปเลือกชั้นที่สูงขึ้นไปอีกหน่อยจะดีกว่า

ที่ชั้น 31 จะเป็น Sky Lounge และมี Deck ให้นั่งเล่นชมวิวกัน

มุมสระว่ายน้ำ และพื้นที่ส่วนกลางบนโพเดียมอาคาร

Sky Lounge ด้านบน

ล็อบบี้ด้านล่าง  ดีไซน์จะดูเป็นผู้ใหญ่ๆ

ห้องฟิตเนส  มองไปเห็นวิวสระว่ายน้ำครับ

สวนทางด้านหลังโครงการ  เป็นสวนน้ำตก มีสนามหญ้าและสนามเด็กเล่น  สวนด้านนี้เงียบกว่าด้านหน้าโครงการแน่นอน  เพราะอยู่ถัดเข้ามาลึกด้านใน

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Master Plan :  Supalai Veranda Rama 9

อย่างที่เล่าไปแล้ว  ตัวคอนโดก็จะอยู่ลึกเข้ามาจากถนนหน้าโครงการพอควร

Typical Floor Plan : Supalai Veranda Rama 9

ในแปลนแต่ละชั้นจะมีห้องหลากหลายคละขนาดกันไปนะครับ  แต่แนวคิดการวางห้องก็จะเน้นวางห้องขนาดใหญ่ไว้ฝั่งในคอร์ทตัว U ที่หันเข้าหาพื้นที่ส่วนกลาง แม้จะเป็นทิศตะวันตกก็ตาม  ส่วนด้านนอกก็จะเป็นห้องขนาดเล็กรองลงมา  เรียกว่าให้น้ำหนักความสำคัญกับวิวและพื้นที่ส่วนกลางมากกว่าเรื่องทิศนั่นเอง

Floor Plan : Supalai Veranda Rama 9

ในทุกๆ 4 ชั้น (ชั้น 11, 15, 19, 23, 27) จะมี Pocket Garden ให้  จัดเป็นสวนเล็กๆ เอาไว้นั่งพักผ่อน  เผื่อใครอยากจะมานั่งหามุมเงียบๆ นอกห้อง  แต่ไม่อยากไปตรงพื้นที่ส่วนกลางที่คนเยอะ  ส่วนในเรื่องการจัดรูปแบบของห้องก็ยังเหมือนกับ Typical Floor Plan ชั้นอื่นๆ มีห้องหลากหลายคละกันไป

แปลนห้องดีไหม ?

โดยธรรมชาติของศุภาลัย  มักจะไม่ค่อยบีบพื้นที่ห้องจนเล็กเกินไปอยู่แล้ว  โครงการ ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 นี้ ขนาดสตูดิโอเริ่มต้นห้องต่ำสุดเลยเป็น 30 ตารางเมตร  ส่วน 1 ห้องนอนไปเริ่มต้นที่ 37.5 ตารางเมตร  ซึ่งขนาดก็เป็นมิตรกับคนอยู่มาก  พอมีสเปซเหลือให้หายใจได้ท่ามกลางดีเวลลปเปอร์ที่มักจะพยายามบีบสเปซให้เล็กที่สุดเท่าที่จะเล็กได้อย่างทุกวันนี้  ซึ่งถ้าดูลักษณะการจัดแปลน  ผมถือว่าศุภาลัยพัฒนาขึ้นจาก 3-4 ปีก่อนหน้านี้มาก  อย่างน้อยตอนนี้เราไม่เห็นแปลนที่เอาห้องน้ำและห้องครัวไปไว้ด้านนอก  โดยห้องนอนไม่ติดหน้าต่างอีกแล้ว  ถือว่าพัฒนาโปรดักส์ขึ้นในเชิงบวกเยอะครับ

แปลนห้องคอนโด ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9

แบบสตูดิโอ ขนาด 30 ตารางเมตร

แบบ 1 ห้องนอนของ ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9  ไซซ์มาตรฐานอยู่ที่ 30 ตารางเมตร  ซึ่งถือว่าใหญ่กว่าสตูดิโอทั่วไปที่ทำกัน  เข้าห้องมาด้านหน้าเป็นพื้นที่เตรียมอาหารและห้องน้ำ  ซึ่งปูกระเบื้องเอาไว้  ถัดเข้าไปด้านในจะเป็นสเปซส่วนนอน, นั่งเล่นพักผ่อน และทำงานรวมกัน  สัดส่วนของสเปซที่ให้มาโดยรวมโอเค  ไม่มีตรงไหนแคบไป  พื้นที่รอบเตียงเดินวนได้สะดวก  มีสเปซด้านข้างเตียงยื่นออกไปสำหรับวาง Sofa Bed เล็กๆ ได้ด้วย  ภาพรวมของแปลนก็ออกมาดีครับ

แปลนห้องคอนโด ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9

แบบ 1 ห้องนอน ขาด 41.5 ตารางเมตร

แปลน 1 ห้องนอน แบบที่เล็กที่สุดในโครงการคือ 37.5 ตารางเมตร  ส่วนแบบที่ทำเป็นห้องตัวอย่าง คือ 41.5 ตารางเมตร ครับ  ขนาดสเปซของทั้ง 2 ห้องนั้นแทบไม่ได้ต่างกัน  ห้อง 41.5 ตร.ม. จะมีส่วนของพื้นที่ที่วาง Sofa bed ในแปลนเพิ่มขึ้นมา  ซึ่งตรงนั้นจะได้เป็นกระจกเข้ามุมด้วย  ในการใช้งานจริงก็เป็นส่วนที่ตั้งโต๊ะทำงานเพิ่มในห้องก็ได้  เพราะสเปซข้างเตียงยังเหลืออยู่  ไม่ได้อึดอัดมากครับ

โดยรวมก็จัดสเปซได้เป็นสัดส่วนดี  ได้ครัวปิดติดด้านนอก  ซึ่งสามารถทำอาหารจริงจังได้โดยที่กลิ่นไม่เข้ามารบกวนสเปซในห้อง ห้องน้ำเข้าจากห้องนอน  โดยตรงทางเดินเข้าวางตู้เสื้อผ้าไว้ได้เป็นสัดส่วนดี

แปลนห้องคอนโด ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 43  ตารางเมตร

แปลนแบบ 1 ห้องนอน 43 ตารางเมตร นี้จัดมาแบบหลวมๆ สบายๆ ครับ  แบบนี้จะต่างกับ 1 ห้องนอนแบบอื่นตรงที่ครัวไม่ได้ติดด้านนอก  แต่ก็มีประตูบานเลื่อนกั้นให้กรณีที่ต้องการทำอาหารจริงจัง  เพียงแต่ก็จะระบายอากาศยากกว่า  ซึ่งก็จะทำให้ได้ส่วนพักผ่อนติดกับด้านนอก  ห้อง type นี้  จะได้ระเบียงมายาว  คอมเพรสเซอร์แอร์ซ่อนไว้ตรงกลางระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่น  ทำให้สเปซทั้ง 2 สามารถมองวิวออกไปได้ทั้งคู่

แปลนห้องคอนโด ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 57.5 ตารางเมตร

ห้อง type นี้เป็น 2 ห้องนอน แบบเล็กสุด  โดยจะแบ่งสัดส่วนของห้องนอน 2 ห้อง และฟังก์ชั่นอื่นๆ ด้วยห้องน้ำและครัวตรงกลาง  ซึ่งสเปซที่นั่งเล่นพักผ่อน และรับประทานอาหารนั้นกว้างขวางดี  ติดระเบียงยาว  แบบนี้มีจุดติอยู่หน่อยก็ตรงที่ห้องนอนเล็กไม่มีหน้าต่างรับแสงธรรมชาติจากด้านนอกครับ

แปลนห้องคอนโด ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 65.5 ตารางเมตร

แปลนแบบ 2 ห้องนอน 65.5 ตารางเมตร ก็จัดมาหลวมๆ สบายๆ เพราะด้วยขนาดพื้นที่ที่ใหญ่มาก ทำให้แยกสเปซเป็นสัดส่วนดี  แบบ 2 ห้องนอนนี้ได้ครัวปิดเช่นกัน  แบบนี้ห้องครัวนั้นจะไม่สามารถระบายอากาศออกด้านนอกตรงๆ ได้  ต้องระบายอากาศโดยใช้ท่อดูดควัน หรือพัดลมระบายอากาศเดินเหนือฝ้าออกไประบายด้านนอกแทนครับ  แต่ส่วนอื่นๆ นั้นจัดมาได้ดี  ตรงบริเวณห้องนอนใหญ่และส่วนพักผ่อนมีระเบียงเชื่อมถึงกัน  ซึ่งระเบียงใหญ่มากพอจะเอาโต๊ะเล็กๆ ออกไปนั่งเล่นได้  ห้องน้ำในห้องนอนระบายอากาศได้ด้วย  ซึ่งจะช่วยลดความอับชื้นได้ดี  ถือว่าได้สเปซมาเป็นสัดเป็นส่วนทีเดียว

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างที่ Supalai Veranda พระราม 9 ทำมามี 2 แบบ คือสตูดิโอ 30 ตร.ม. และ 1 ห้องนอน 41.5 ตร.ม.  ในห้องตกแต่งเฟอร์นิเจอร์มาให้ดูเป็นตัวอย่าง  ซึ่งเวลาขายจริงๆ โครงการก็จัดเป็น Package ที่เลือกได้  ถ้าไม่เอา Furniture อยากได้เป็นห้องเปล่าเอาไปตกแต่งเอง  ก็ตัดส่วนลดไปตามราคาที่โครงการดีลเอาไว้ครับ  ส่วนฝ้าภายในห้องสูง 2.6 เมตร  ห้องน้ำก็ดร็อปลงมาอีกหน่อย

ห้องตัวอย่าง คอนโด Sapalai Veranda พระราม 9

แบบสตูดิโอ 30 ตารางเมตร

เข้าห้องมาจะเจอบริเวณ pantry ก่อน  อีกฝั่งเป็นทางเข้าห้องน้ำ  บริเวณนี้จะปูกระเบื้องเอาไว้  เพื่อทำความสะอาดคราบต่างๆ จากการทำอาหารได้ง่ายกว่า  ส่วนด้านในห้องก็จะปูพื้นไม้ลามิเนตตามปกติครับ

เดินเข้ามาดูในส่วนนอนกัน  พอมีประตูกระจกบานเลื่อนออกไประเบียงด้านนอกได้  และมีหน้าต่างด้านข้างด้วย  ทำให้ห้องดูไม่ทึบ

สเปซรวมๆ ก็จัดมาได้ขนาดดี ไม่อึดอัดนะครับ  ช่วงปลายเตียงวางชั้นทีวี และวางโต๊ะทำงานแล้วก็ยังมีสเปซเหลือให้เดินผ่านได้สะดวก

มองย้อนกลับไปด้านหน้า  ในห้องตัวอย่างไม่ได้ทำผนังกั้นตรงทางเข้าออกมาให้นะ

ปลายเตียงจะเรียงกั้นยาวมาเลย ตั้งแต่ตู้เสื้อผ้า, ชั้นวางทีวีที่เชื่อมต่อกับโต๊ะทำงาน  ซึ่งเฟอร์นิเจอร์ที่จัดไว้ในห้องตัวอย่างก็เป็นเฟอร์นิเจอร์จริงที่จะมากับห้องด้วย

ด้านข้างเตียงเหลือสเปซเยอะดี  ปกติแล้วห้องสตูดิโอที่เห็นส่วนใหญ่จะวางเตียงด้านหนึ่งชิดผนังเกือบหมด  ตรงนี้กว้างมาก  จริงๆ จะตั้งโต๊ะทำงานเพิ่มอีกตัวก็ยังได้

ห้องตัวอย่าง คอนโด Supalai Veranda Rama 9

แบบ 1 ห้องนอน 41.5 ตารางเมตร

เข้ามาให้ห้องแบบ 1 ห้องนอน กันบ้างครับ  จะเห็นว่าสเปซตรงส่วนพักผ่อนนั้นกว้างขวางดี  ด้านในฝั่งซ้ายเป็นครัว  ส่วนฝั่งขวาเป็นห้องนอน

ดูกันอีกมุมนึง พวกเฟอร์นิเจอร์ที่ใช้ตกแต่งในห้องตัวอย่างก็เป็นแบบเดียวกับที่รวมอยู่ในเซตจริงที่โครงการจัดให้นะครับ

อีกด้านหนึ่ง

ทางเข้าครัว  อ้อ!  แบบ  1 ห้องนอน จะแถมแอร์ติดมาให้เลยในห้อง 2 ตัว

ด้านในครัวแบบนี้กว้าง 1.3 เมตร เลย  เวลาทำอาหาร จะหมุนตัว หรือจะมีคนเดินผ่านด้านหลังก็ไม่ชนกัน  สบายๆ

มาดูในส่วนของห้องนอนกันบ้างครับ

สเปซข้างเตียงกว้างมากกกกก  ถ้าไม่วาง Sofa bed ก็เอาไปทำอย่างอื่นได้อีกเยอะ

ระยะปลายเตียงก็โอเคครับ  ติดแอร์ไว้ตรงมุมห้อง  ไม่เป่าศรีษะเวลานอน

ตรงทางเข้าห้องน้ำเป็นตำแหน่งของตู้เสื้อผ้า  ทางเข้าจะแคบหน่อย  แต่ก็ไม่ได้เป็นปัญหาอะไรมาก

ตู้เสื้อผ้าที่ Built-in มาให้  หน้าบานฝั่งหนึ่งเป็นกระจกเงา  ด้านบนเก็บพวกกระเป๋าเดินทางได้

ภายในห้องน้ำ  ก็กว้างขวางดี

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

โครงการ Supalai Veranda พระราม 9 ทำรูปแบบห้องที่ขายไว้ให้ 2 Package  คือเป็นห้องเปล่าแบบ Fully Fitted มีชุดครัว, วอลเปเปอร์, เครื่องทำน้ำอุ่น และฉากกั้นอาบน้ำ  แล้วก็เลือกได้เป็น SB Furniture ครบชุดกับส่วนลดพิเศษ  หรือจะเป็นส่วนลดเพิ่มพิเศษ 2 เท่า ก็แล้วแต่เลือก  ซึ่งถ้าเลือกเฟอร์นิเจอร์ก็จะให้เป็นห้องที่ทำจบเข้าอยู่ได้เลยไม่ต้องมาตกแต่งเพิ่มเอง

ในภาพรวมของวัสดุ Supalai Veranda พระราม 9  เมื่อเทียบกับคอนโดเกรดราคาเฉลี่ย 70,000 บาท/ตร.ม. ก็ต้องถือว่าให้มาได้ดีมากทีเดียว ได้มาครบ  อาจจะไม่ได้ถึงกับหรูหรา  แต่ก็เป็นเกรดมาตรฐาน

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

หน้าตาชุดครัวที่ได้มา บานตู้ด้านบนเป็นสีขาว ตู้ล่างเป็นลายไม้สีน้ำตาลอ่อน

เปิดมาก็จุของได้พอควรควรเลย

ครัวแบบสตูดิโอก็ขนาดพอกัน

เก็บของได้เท่าๆ กัน

Sink ล้างจานใหญ่ดี

Top เคาน์เตอร์ครัว เป็นสีดำ ไม่แน่ใจว่าเมลามีนหรือลามิเนตนะครับ

ชั้นด้านบนทำช่องใส่ไมโครเวฟไว้ให้

เปิดเข้ามาดูด้านในจะเห็นช่องที่เตรียมสำหรับใส่ฮูดดูดควันเอาไว้เรียบร้อย  เวลาติดตั้งก็จะสะดวกดี

ติดกระเบื้องกันเลอะเอาไว้ที่ผนัง และเตรียมปลั๊กไฟให้

วัสดุพื้นด้านในครัวก็จะเป็นกระเบื้อง 30×30 ซม. ส่วนด้านในห้องก็เป็นลามิเนต 12 มม. ครับ

วัสดุห้องน้ำ

สเปซในห้องน้ำกว้างดี

ติดเครื่องทำน้ำอุ่น (Electrolux) มาให้เลย

ฝักบัวก็เลยได้เป็นของที่ติดมากับชุดเครื่องทำน้ำอุ่น  ไม่ได้เป็นหัวฝักบัวสเตนเลสเหมือนทั่วไป

หัวก็อกเปิดปิดน้ำฝักบัวเป็นของ Cotto อันนี้ฝังมาให้เลย

อ่างล้างหน้าแบบแขวนผนัง  คงจะต้องติดชั้นวางของเพิ่มหน่อย  ไม่งั้นไม่มีที่วางของใช้ต่างๆ ในห้องน้ำ พวกสบู่ ยาสีฟัน แปรงสีฟัน อะไรแบบนี้

ขนาดกลางๆ ไม่ใหญ่มาก

พื้นที่อาบน้ำกว้างมาก หมุนตัวใช้งานได้สบาย

ฉากกั้นอาบน้ำเป็นกระจกนิรภัยติดมาให้ในห้องเลย เป็นของ Overseas  ขอบล่างวางอยู่บนขอบหินแกรนิตที่แปะบนพื้น  เพราะส่วนเปียกและส่วนแห้งสูงเท่ากันครับ

สุขภัณฑ์รุ่น Eco ของ Cotto

ท่อระบายน้ำทำเอาไว้เรียบร้อยดี  ดูเนียนไปกับพื้น

ระดับพื้นห้องน้ำกับพื้นห้องข้างนอกพอกัน  แล้วทำ slope ลงไประบายน้ำด้านใน  ระดับกระเบื้องในห้องน้ำต่ำกว่าธรณีประตูนิดหน่อย

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นห้องเป็นลามิเนต 12 มม. สีน้ำตาลอ่อน

ตรงขอบประตูห้องมีรอยต่อลามิเนตปิดอยู่

ตรงบริเวณรอยต่อของพื้นส่วนครัวและลามิเนตก็ทำรอยจบวัสดุแบบเดียวกัน

ระเบียงด้านนอกปูกระเบื้องสีครีมเบจ

ราวกันตกเหล็กกล่องทาสีเทา

คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนลอยตัว  หันหน้าเข้าหาระเบียง

สวิตซ์ Bticino สีขาว แบบทั่วไป

มีขอบประตูปิดวงกบเก็บความเรียบร้อยให้

หน้าต่างไม่ได้สูงจรดฝ้า  ซึ่งก็เป็นไปตามระดับราคานะครับ

โคมไฟซาลาเปา

เซต SB Furniture ที่แถมมาให้  แบบสตูดิโอ  ทำช่องเก็บของย่อยๆ มาให้เยอะ

เซตนี้เป็นของแบบ 1 ห้องนอน ตรงส่วนพักผ่อนครับ

เปิดออกมาด้านในเป็นชั้นเก็บรองเท้า

แบบ 1 ห้องนอน จะมีชั้น Built-in ที่อยู่ในห้องนอนด้วยอีก 1 จุด

เฟอร์ที่อยู่ในเซต จะดีไซน์ช่องเล็กๆ เอาไว้สำหรับเก็บของต่างๆ ได้ด้วย

ตู้เสื้อผ้าแบบสตูดิโอ  เป็นแบบบานเปิด

เปิดให้ดูพื้นที่ด้านใน

อันนี้ของแบบ 1 ห้องนอน เป็นบานเลื่อน

เปิดพื้นที่ให้ดูด้านใน

ทำช่องสำหรับเก็บของชิ้นใหญ่ๆ แยกไว้ให้

ด้านบนก็เก็บพวกกระเป๋าเดินทางใบใหญ่ๆ ได้

ชุดโต๊ะรับประทานอาหาร

โซฟาที่มากับเซตเฟอร์นิเจอร์  ก็จะดีไซน์ด้านล่างเป็นช่องเก็บของให้เช่นกัน

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (27 มกราคม 2560) ราคาเริ่มต้นห้องแบบสตูดิโอ 30 ตร.ม. อยู่ที่ 2.01 ล้านบาท  แบบ 1 ห้องนอน 37.5 ตร.ม. เริ่มที่ 2.43 ล้านบาท ส่วน 2 ห้องนอน 57.5 ตร.ม. เริ่มที่ 3.77 ล้านบาท  โดยราคาเฉลี่ยในชั้นเดียวกันแต่ละทิศไม่ได้ต่างกันมากครับ  อยู่ที่ขนาดห้องมากกว่า  ราคาเฉลี่ยของโครงการอยู่ที่ประมาณ 70,000 บาท/ตร.ม. (ช่วง 65,000-83,000 บาท/ตร.ม.)

ซึ่งในวันที่ 15-21 นี้  ศุภาลัยก็จะไปออกบูธจัดอีเว้นท์ ที่เซ็นทรัล  พระราม 9 โดยล็อกเอาบางชั้นไปขาย  แต่ก็จะมีห้องให้เลือกครบทุกแบบครับ

ราคา ณ วันที่  27 มกราคม 2560

ราคาเริ่มต้น :

สตูดิโอ  ขนาด 30 ตร.ม. ราคา 2.01-2.62 ล้านบาท เฉลี่ย 67,000-87,000 บาท/ตร.ม.

1 ห้องนอน  ขนาด 37.5-43.0 ตร.ม. ราคา 2.43-3.53 ล้านบาท เฉลี่ย 64,800-82,000 บาท/ตร.ม.

2 ห้องนอน ขนาด 57.5-65.5 ตร.ม. ราคา 3.77-5.33 ล้านบาท เฉลี่ย 65,500-92,600 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

สตูดิโอ จอง 10,000 บาท , ทำสัญญา 69,000 บาท

1 ห้องนอน จอง 10,000 บาท , ทำสัญญา 89,000 บาท

2 ห้องนอน จอง 20,000 บาท , ทำสัญญา 129,000 บาทท

• ผ่อนดาวน์

ผ่อนดาวน์ 32 งวด (นับจาก กุมภาพันธ์ 2560)

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  35  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund) 350 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน  ผู้ซื้อและผู้ขาย ฝ่ายละ 1%

ค่ามิเตอร์ไฟฟ้า

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

สตูดิโอ ขนาด 30 ตร.ม. ราคา 2.01 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 11,372 บาท/เดือน

1 ห้องนอน ขนาด 37.5 ตร.ม. ราคา 2.43 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 13,748 บาท/เดือน

2 ห้องนอน ขนาด 57.5 ตร.ม. ราคา 3.77 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 21,330 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

สตูดิโอ ขนาด 30 ตร.ม. ราคา 2.01 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 12,148 บาท/เดือน

1 ห้องนอน ขนาด 37.5 ตร.ม. ราคา 2.43 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 14,687 บาท/เดือน

2 ห้องนอน ขนาด 57.5 ตร.ม. ราคา 3.77 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 22,786 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

สตูดิโอ ขนาด 30 ตร.ม. ราคา 2.01 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 13,414 บาท/เดือน

1 ห้องนอน ขนาด 37.5 ตร.ม. ราคา 2.43 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 16,217 บาท/เดือน

2 ห้องนอน ขนาด 57.5 ตร.ม. ราคา 3.77 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 25,161 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

สตูดิโอ ขนาด 30 ตร.ม. ราคา 2.01 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 15,673 บาท/เดือน

1 ห้องนอน ขนาด 37.5 ตร.ม. ราคา 2.43 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 18,948 บาท/เดือน

2 ห้องนอน ขนาด 57.5 ตร.ม. ราคา 3.77 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 29,397 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

สตูดิโอ ขนาด 30 ตร.ม. ราคา 2.01 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 20,430 บาท/เดือน

1 ห้องนอน ขนาด 37.5 ตร.ม. ราคา 2.43 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 24,699 บาท/เดือน

2 ห้องนอน ขนาด 57.5 ตร.ม. ราคา 3.77 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 38,319 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงสร้างพื้นฐานด้านระบบขนส่งมวลชนของแนวถนนเส้นนี้ก็จะเป็นรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ฝั่งตะวันออก) ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี  ซึ่งตอนนี้ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง  ก็อาจจะต้องรอกันนานหน่อย  แต่ถ้าสร้างเสร็จจะมีสถานี รฟม. ซึ่งระยะห่างออกไปจากหน้าโครงการศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 ประมาณ 350 เมตร (ตัวเลขประมาณ ยังไม่เป๊ะนะครับ) ซึ่งก็ถือว่าจะเพิ่มความสะดวกในการเดินทางได้อีกเยอะมากในอนาคต  เพราะนอกจากจะเชื่อมรัชดาแล้ว  ก็ยังไปเชื่อมกับรามคำแหงอีกด้วย

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

คอนโด Supalai Veranda พระราม 9 เป็นการรวมที่ดินใหญ่ 2 แปลงเข้าด้วกัน  เนื้อที่ดินกว่า 12 ไร่  ซึ่งก็เลยแบ่งทำพื้นที่สีเขียวได้เยอะ 4 ไร่กว่าๆ  ตัวคอนโดขยับถอยเข้ามาจากแนวถนนพอสมควร  ซึ่งการวางอาคารเป็นรูปตัว U ก็น่าช่วยสกรีนเสียงจากรถบนถนนที่จะเข้ามาภายในคอร์ทกลางได้พอสมควร  ตัวคอนโดเป็นอาคารเดียวแต่แยกออกเป็น 2 ทาวเวอร์  เชื่อมกันด้วยโพเดียมด้านล่าง  ใช้พื้นที่ส่วนกลางทั้งที่ชั้น 6 และ 31 ร่วมกัน  ลักษณะของดีไซน์ตัวตึกเป็นรูปแบบคอนโดโมเดิร์นตามสมัยนิยม  ใช้ตัวตึกโทนสีน้ำตาล  มีเส้นแนวตั้งสร้างแพทเทิร์นตกแต่งบนตัวอาคารเป็นช่วงๆ

แม้แปลนของคอนโด Supalai Veranda พระราม 9 จะเป็นรูปตัว U  แต่สังเกตว่าขาตัว U 2 ด้านจะไม่ขนานกัน  แต่จะบานออกด้านข้างนิดนึง  ซึ่งช่วยทำให้ไม่รู้สึกว่าหันมาประจันหน้ากันแบบตรงๆ เกินไป  ยูนิตพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 6 ซึ่งในแต่ละชั้นก็จะมีห้องแบบต่างๆ คละกันไป  สำหรับห้องชั้น 6 ตรงส่วนกลาง  มีข้อสังเกตว่าคนที่มาใช้ส่วนกลางจะต้องเดินผ่านหน้าห้องพักหลายห้องในชั้นนี้  เพราะไม่ได้มีประตูกั้นแยกจากโถงลิฟต์  ซึ่งอาจจะไม่ค่อยเป็นส่วนตัวนัก  ถ้าใครจะซื้อห้องชั้นนี้  ควรรู้เอาไว้เป็นข้อมูลก่อนตัดสินใจนะครับ  แต่ถ้าเป็นคนที่ชอบใช้ Facilities มากๆ เน้นเข้าถึงง่ายและสะดวก  ก็จัดไป

การวางแปลนห้องนั้นโดยรวมถือว่าทำออกมาได้ดีนะครับ  ด้วยความที่พื้นที่ห้องค่อนข้างใหญ่  ตามสไตล์ของศุภาลัยเค้า  ทำให้แปลนนั้นจัดออกมาได้หลวมๆ  เท่าที่ดูก็ไม่ได้มีตรงไหนที่แคบหรืออึดอัดจนใช้งานลำบาก  เพราะขนาดพื้นที่ 30 ตารางเมตร  เดี๋ยวนี้เจ้าอื่นทำเป็น 1 ห้องนอนกันหมดแล้ว  หรือห้องขนาดประมาณ 40 ตารางเมตร  เจ้าอื่นจะจัดให้เป็น 1 ห้องนอน+  แต่ของศุภาลัยยังเป็น 1 ห้องนอนอยู่  โดยรวมเรื่องแปลนก็ไม่ได้มีข้อติอะไรพิเศษครับ

ด้านวัสดุของ ศุภาลัย เวอเรนด้า  ให้มาโอเคกับราคานะครับ  ถือว่าแข่งขันในตลาดได้  ห้องปกติเป็น Fully Fitted  แต่มีออปชั่นให้เลือกเฟอร์นิเจอร์ของ SB เพิ่มได้  โดยเลือกเป็นเฟอร์นิเจอร์ครบชุดกับส่วนลด  หรือเลือกเป็นส่วนลดเพิ่ม 2 เท่า  ก็สะดวกดี สำหรับวัสดุของห้องแต่ละแบบทั้งสตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน  เป็นเกรดเดียวกันหมด ไม่ได้แตกต่างครับ

เนื่องจากที่ดินใหญ่  พื้นที่ส่วนกลางของ ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9  ก็เลยให้มาใหญ่ตามไปด้วย  หลักๆ จะมีสวนที่ชั้นล่าง 2 จุด  ส่วนกลางตรงโพเดียมชั้น 6 มีสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องโยคะ, ห้องซาวน่า, ห้องสมุด, เกมรูม  ส่วนด้านบนสุดชั้น 31 ก็มี Sky Lounge ถือว่าหลากหลายดี  ถ้าเทียบกับราคาที่ยังต่ำกว่าแสน  แต่ดีไซน์การตกแต่งก็ยังเป็นคาเรคเตอร์ของทางศุภาลัยชัดเจนอยู่   ส่วนที่จอดรถมี 70% ของจำนวนยูนิต  ก็ถือว่าเยอะสำหรับคอนโดราคานี้ในปัจจุบัน  แต่ก็จะมีส่วนหนึ่งที่ต้องจอดลานกลางแจ้งด้วย   สำหรับสัดส่วนลิฟต์เป็นแบบไม่ล็อกชั้น มี 235 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  แม้สัดส่วนจะดูแน่นมาก  แต่ถ้าเทียบกับระดับราคาแล้วถือว่าก็แฟร์ๆ นะครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ