สวัสดีค่ะ รีวิวนี้จะพามาชมตึกเสร็จพร้อมเข้าอยู่ของคอนโด Unio จรัญสนิทวงศ์ 3 จากอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ โครงการ Unio จรัญฯ 3 นี้ทางเราเคยรีวิวไว้เมื่อตอนเปิดโครงการใหม่ๆ เมื่อต้นปีที่แล้ว (2016)  ผ่านไปปีเดียวคอนโดก็สร้างเสร็จอย่างไว  เราเลยแวะมาดูตึกเสร็จกันอีกที  โครงการ Unio จรัญสนิทวงศ์ 3 นี้เป็นกลุ่มคอนโด Low-rise 8 ชั้น 10 อาคาร  ตั้งอยู่ในซอยจรัญสนิทวงศ์ 3   ไม่ไกลจากแยกท่าพระ  ซึ่งตรงนั้นจะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีท่าพระอยู่ด้วย ตัวสถานีห่างจากที่ตั้งโครงการไปประมาณ 900 เมตร ค่ะ

เราพาไปชมภาพบรรยากาศจริงตอนตึกเสร็จ ว่าคอนโดยูนิโอ จรัญฯ 3 จะทำออกมาดีแค่ไหน  เพื่อฝากให้เป็นข้อมูลกับเพื่อนๆ ที่กำลังหาคอนโดโซนนี้อย่างละเอียดเช่นเคยค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

UNiO จรัญฯ 3 (ยูนิโอ คอนโด จรัญฯ 3)

• เจ้าของโครงการ >>>  บริษัท เฮลิกซ์ จำกัด  (พัฒนาในแบรนด์ของ อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ซอยจรัญสนิทวงศ์ 3
• ขนาดที่ดิน >>>  17-0-66.62 ไร่
• จำนวนชั้น >>> 8 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>>  10 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • สตูดิโอ 28 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  ห้องพักอาศัย 1,932 ยูนิต (+ร้านค้า 4 ยูนิต Combined เป็น 7-11)
  • อาคาร A 231 ยูนิต
  • อาคาร B 196 ยูนิต
  • อาคาร C 133 ยูนิต
  • อาคาร D 133 ยูนิต
  • อาคาร E 196 ยูนิต
  • อาคาร F 231 ยูนิต
  • อาคาร G 224 ยูนิต
  • อาคาร H 182 ยูนิต
  • อาคาร I 182 ยูนิต
  • อาคาร J 224 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 634 คัน 33% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 999,900 บาท (ราคา ณ วันที่ 01/06/2560)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น  35,470  บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>>  13.732555, 100.467193
• เว็บไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• เบอร์ติดต่อ >>> 083-099-8192 / 083-099-8193

คอนโดยูนิโอ จรัญฯ 3  ต้องเข้าซอยจรัญสนิทวงศ์ 3  ไปประมาณ 500 เมตร  ในเส้นจรัญสนิทวงศ์จะมีรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินวิ่งผ่าน สถานีที่ใกล้ที่สุดจะเป็นสถานี MRT ท่าพระ ตั้งอยู่บริเวณแยกท่าพระเลยค่ะ  ซึ่งสถานีท่าพระ เป็นสถานีร่วมระหว่างช่วงหัวลำโพง-บางแค และช่วงบางซื่อ-ท่าพระ ตอนนี้อยู่ในระหว่างการดำเนินงานก่อสร้าง ช่วงหัวลำโพง-บางแค คาดว่าน่าจะเปิดให้บริการกันได้ในช่วงปลายปี 62  ส่วนบางซื่อ-ท่าพระ เปิดได้ช่วงเมษายน ปี 63 (โดยประมาณ) ค่ะ

(คลิกรูปเพื่อขยาย)

การเดินทาง และ สภาพแวดล้อมรอบโดยรอบ

รีวิวนี้ ขอโฟกัสไปที่ภาพภายในโครงการที่เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่นะคะ  เพราะว่าสภาพแวเล้อมพื้นฐานเดิมยังไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงอะไร

อ่านรีวิวการเดินทางและสภาพแวดล้อมโดยรอบคอนโดยูนิโอ จรัญฯ 3 ได้ที่ >>> Review : Unio จรัญฯ 3 (ช่วงเปิดโครงการ)

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ที่ดินของโครงการยูนิโอ จรัญฯ 3 จากทางเข้าออกโครงการไปจนถึงรั้วที่ดินด้านในสุด จะมีระยะทางอยู่ที่ประมาณ 340 เมตร  วางอาคารไปตามแนวที่ดินไล่ตั้งแต่อาคาร A ที่อยู่หน้าสุดไปจนถึงอาคาร J ที่อยู่ด้านในสุด  มีทางเข้าออกติดกับถนนภายในซอยจรัญสนิทวงศ์ 3   ตรงประมาณอาคาร C จะมีคลองสาธารณะตัดผ่านที่ดินด้วย โครงการก็เลยทำสะพานข้ามคลองเอาไว้

พื้นที่โดยรอบของที่ดินบริเวณที่ตัดกับถนนในซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 จะเป็นตึกแถวสูงประมาณ 2-4 ชั้น ส่วนถ้าเข้ามาด้านในจะเป็นบ้านพักอาศัย สวน และที่โล่งค่ะ  ส่วนกลางของโครงการจะอยู่บริเวณหมู่อาคารด้านใน ช่วงอาคาร H และ I จะมีสระว่ายน้ำ สวน และเซเว่นให้ค่ะ ถนนภายในโครงการนั้นด้านหน้าทางเข้าออกจะกว้าง 10 เมตร ส่วนด้านในจะกว้าง 6 เมตร

หน้าตาตึกแถวสูง 2 ชั้น แถวบริเวณด้านหน้าทางเข้าออกโครงการค่ะ  ถนนในซอยจรัญฯ 3 จะเป็นถนนสองเลนสวนกัน ค่อนข้างแคบค่ะ มีรถเข้าออกสวนกันอยู่ตลอดเวลา เพราะในซอยจะมีบ้านพักอาศัยอยู่ค่อนข้างเยอะ เป็นชุมชนเก่า

รอบๆ ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยและพื้นที่สีเขียว ไม่มีอาคารสูง

ทางโครงการจะมีถนนข้ามคลองและทางเดินเท้าให้ พร้อมปลูกต้นไม้บังสายตาเรียบร้อย

คลองสาธารณะที่ตัดผ่านที่ติดของโครงการ กว้างประมาณ 6-8 เมตร ติดกับคลองส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น

ด้านหลังโครงการก็เป็นบ้านพักอาศัยเช่นกัน  มีทำประตูเข้า-ออกเพื่อไว้  แต่ไม่ได้เปิดตลอด  คงขึ้นอยู่กับทางนิติบุคคลบริหาร

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เพื่อไม่เป็นการเสียเวลา เราเข้ามาดูที่บรรยากาศของโครงการ Unio จรัญฯ 3 ที่เสร็จเรียบร้อยแล้วกันเลยดีกว่า

เริ่มจากด้านหน้าทางเข้าคอนโดยูนิโอ จรัญฯ 3 เลยค่ะ มีทางเข้าออกอยู่ติดถนนในซอยจรัญสนิทวงศ์ 3  ซึ่งจะมีระยะถอยจากถนนใหญ่เล็กน้อย  เพื่อทำให้พื้นที่บริเวณหน้าโครงการดูกว้างขึ้น

หน้าทางเข้าออกโครงการปลูกไม้พุ่มสีสันสดใส

ซูมเข้าไปดูป้ายโครงการที่ติดกับตึกแถวด้านข้าง ซึ่งบริเวณนี้จะมีป้อมจุดตรวจของสน. ท่าพระอยู่ด้วย

ถนนทางเข้าออกโครงการค่ะ ด้านข้างจะมีทางเท้าอยู่

ทางเข้าออกอาคาร A จะอยู่ด้านหน้าใกล้กับทางเข้าออกและอยู่ก่อนถึงป้อมยามโครงการอีกค่ะ

ทางเข้าโครงการด้วยรถยนต์จะมีด้วยกัน 2 ทาง คือ สำหรับผู้มาติดต่อ และสำหรับลูกบ้าน ถ้าเป็นลูกบ้านก็ใช้คีย์การ์ดเข้าโครงการได้เลย

ป้ายบอกทางไปยังอาคารต่างๆ ค่ะ ถ้าเป็นอาคาร A, B และ C จะอยู่ใกล้กับทางเข้าออกหลักโครงการ ส่วนอาคารอื่นๆ ต้องขับรถข้ามสะพานเข้าไปด้านใน

จากหน้าอาคาร A จะกลับไปทางเข้าออกโครงการ ถ้าเป็นฝั่งออกโครงการจะมีทางเดียวค่ะ

ถนนหลักของโครงการค่ะ ตรงไปเรื่อยๆ จะเป็นสะพานข้ามคลอง เข้าสู่ตัวกลุ่มอาคารด้านหลัง (ฝั่งขวามือจะเป็นอาคาร B และ C)

ข้ามสะพานข้ามคลองกันเข้ามายังพื้นที่ด้านในของโครงการ

อาคาร D และ E นั้นตัวอาคารจะเป็นสีส้มค่ะ

ขับตามถนนเข้ามาเรื่อยๆ ส่วนนี้จะให้ดูในภาพรวมในโครงการกันไปก่อนนะคะ

กลุ่มอาคารทางด้านในค่ะ มี 4 อาคารเรียงกันจะเป็นอาคาร G, H, I และ J  ซึ่งเป็นบริเวณที่จะมีสระว่ายน้ำและ 7-Eleven อยู่ด้วย ฝั่งตรงข้ามจะเป็นอาคาร F ที่หันเข้าวิวสระว่ายน้ำ

ทางเข้าอาคารด้านใน อาคารนี้จะเป็นอาคาร F

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

อาคาร A กับ อาคาร F ของ Unio จรัญฯ 3  จะวางห้องหันไปทางทิศตะวันออกและตะวันตกเหมือนกันค่ะ ทั้ง 2 อาคารนี้ ห้องที่ขายจะเป็นห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ค่ะ ส่วนอาคาร B, E, G, H, I และ J  ห้องจะหันไปทางทิศเหนือและใต้ค่ะ ขายเป็นห้องเปล่า รอบๆ ส่วนใหญ่ที่ดินด้านในก็จะเป็นที่โล่ง และบ้านพักอาศัย ส่วนด้านหน้านั้นก็เป็นตึกแถวสูง 2-4 ชั้นค่ะ อาจจะมีโดนบังกันบ้างในชั้นล่างๆ ของอาคาร A และ B  เนื่องจากระยะห่างแต่ละอาคารไม่มาก ห้องทางทิศใต้ในหลายๆ ตึก (เช่น E, G, H, I) ที่ปกติจะร้อนแดดบ่ายก็จะได้อานิสงค์จากเงาของตึกข้างๆ บังไปได้มากพอควรทีเดียวค่ะ

หยิบเอาโมเดล Unio จรัญฯ 3 มาให้ดูก่อนที่จะไปสำรวจอาคารจริง จะได้เห็นภาพรวมกันก่อน อย่างที่บอกไปว่า อาคารทั้งหมดมีด้วยกัน 10 อาคาร เรียนยาวไปกันเลยค่ะ ด้านหน้าเป็นอาคาร A เรียงไปด้านในสุดเป็นอาคาร J  โทนสีของอาคารจะเป็นสีฟ้า ขาว จะมี 2 อาคารตรงกลางคือ D และ E ที่เป็นสีส้ม

หน้าตาอาคารจริง 

ด้านหน้าสุดจะเป็นอาคาร A ค่ะ อีกฝั่งจะเป็นอาคาร B ที่ด้านบนจะมีป้ายโครงการ UNiO อยู่

กลุ่มอาคารฝั่งด้านหน้าทางเข้าออกโครงการก่อนข้ามคลองค่ะ จะเป็นอาคาร A, B และ C

ข้ามคลองกันมาแล้ว ก็จะเป็นอาคาร D ที่ตัวอาคารจะเป็นสีส้ม มีที่จอดรถด้านหน้าอาคาร  ติดกันเป็น อาคาร E ที่เป็นสีส้มอีกเช่นกัน  นอกนั้นกลุ่มอาคารด้านในก็จะเป็นอาคารสีฟ้าหมดค่ะ  การแบ่งสีแยกเป็นโซนไปก็ชัดเจนดี  เอาไว้เวลาเผื่อบอกเพื่อนๆ ที่มาเยี่ยมเยี่ยนที่คอนโด  จะได้หาตึกกันถูก  เพราะมีหลายตึกมาก ไม่งั้นเดี๋ยวงง

อาคาร D แบบชัดๆ

ระหว่างอาคาร D และ E ที่ตัวอาคารสีส้มอยู่เพียง 2 อาคาร

ถนนด้านหลังโครงการ ฝั่งอาคาร E

ลวดลายด้านข้างอาคารของอาคาร E ค่ะ

ระหว่างอาคาร E และ G ด้านใน

พื้นที่กลุ่มอาคารทางด้านใน

อาคารด้านในตัวอาคารจะเป็นสีฟ้า

ด้านหน้าอาคาร F อาคารนี้จะวางตึกเหมือนอาคาร A ขายเป็นแบบห้อง Fully Furnished

กลุ่มอาคารทางด้านในจะมี 4 อาคารเรียงกันจะเป็นอาคาร G, H, I และ J ซึ่งสระว่ายน้ำก็จะอยู่ใกล้ๆ กันตรงหน้าอาคาร J

อาคาร J ที่อยู่ด้านในสุด

ถนนด้านหลังโครงการจากฝั่งอาคาร J ค่ะ ติดกับที่ดินจะเป็นสวน

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางที่ได้มามีสระว่ายน้ำระบบเกลือ มีสระเด็กแยกให้ อยู่ตรงบริเวณใกล้ๆ อาคาร I และ J    ร้านค้าที่เป็น 7-Eleven จะอยู่ตรงใกล้ๆ กับสระว่ายน้ำตรงอาคาร G และ H ค่ะ   นอกจากนี้ก็จะมีสวนระหว่างอาคาร G/H/I/J  และสนามเด็กเล่น กับ Outdoor Fitness บริเวณใกล้ๆ กับสะพานข้ามคลอง ด้านข้างของอาคาร D  ส่วนห้องนิติบุคคลจะอยู่ที่ชั้น 1 อาคาร E ค่ะ

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 2  ตัว ต่อ 1 อาคาร รวม 20 ตัว กับ 1,932 ยูนิต  เฉลี่ยในภาพรวมออกมาได้ 97  ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าโอเคนะคะ ถ้าแยกเป็นอาคารไปอาคาร C และ D ที่หนาแน่นน้อยสุดจะอยู่ที่ 66 ยูนิตต่อลิฟท์ 1 ตัวเท่านั้นเอง  ส่วนอาคาร A และ F จะมีจำนวนยูนิตมากสุด เฉลี่ยออกมาได้ 115 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวค่ะ  ที่จอดรถประมาณ 33% ไม่รวมจอดซ้อนคัน ในการใช้งานจริงก็ดูน้อยไปหน่อย แต่เมื่อมองเทียบกับราคาขายแล้วก็ถือว่าต้องยอมรับกันไปค่ะ  อยากได้มากกว่านี้ก็ต้องจ่ายแพงขึ้น  ระยะห่างจาก Unio จรัญฯ 3 ไปถึงสถานีรถไฟฟ้า 900 เมตร  เกินระยะเดินสบายไป  แต่ทางโครงการก็มีรถสองแถวสีชมพูสดใสเป็นตัวเสริม เพื่อไปส่งที่ BTS ตลาดพลู และปากซอยจรัญ 3 มีรถวิ่งตั้งแต่เวลา 06:15-19:00 น. ออกทุกๆ ชั่วโมง (ยกเว้นช่วงเช้าที่จะเพิ่มรอบ) ซึ่งตอนที่ไปรีวีว ยังให้บริการฟรีอยู่ แต่หลังจากวันที่ 1 ก.ค. 60 จะมีการคิดค่าบริการค่ะ (ขึ้นอยู่กับนิติบุคคลจัดเก็บ)

สวนหย่อมและ Outdoor Fitness จะอยู่ใกล้บกับสะพานข้ามคลองค่ะ มองไปจะเห็นอาคาร A

เครื่องเล่นฟิตเนสสีสันสดใส ฝั่งนี้จะเป็นด้านที่มองไปกลุ่มอาคารด้านใน

มีทางเดินให้ในพื้นที่สวนหย่อม บรรยากาศก็ดูเขียวๆ ร่มรื่นดี

สะพานข้ามคลองก็จะมีทางเดินเท้าให้ด้านข้างค่ะ จะได้ไม่ต้องเดินระวังรถมากนัก

สนามเด็กเล่นจะอยู่ฝั่งเดียวกับอาคาร D

7-Eleven ที่อยู่ด้านหน้าอาคาร H ใกล้จะเปิดให้บริการแล้วค่ะ (มิ.ย. 60)

ตัวเซเว่นจะอยู่ระหว่างอาคาร G และ H ค่ะ

ด้านหลังจะเป็นพื้นที่ส่วนหย่อม ระหว่างอาคาร G และ H   ระยะห่างระหว่างอาคารห่างประมาณ 12 เมตรค่ะ

ที่นั่งในสวน

ถนนเมนหลักด้านใน จะสังเกตที่ฝั่งขวามือ จะเป็นไม้พุ่มบังอยู่พ้นระดับสายตา ด้านนี้จะเป็นสระว่ายน้ำค่ะ

สระว่ายน้ำจะอยู่ตรงข้ามกับอาคาร F

ป้ายบอกทางโครงการ น่ารักดีนะ

ระหว่างอาคาร I และ J

สระว่ายน้ำที่อยู่ติดอาคาร I แต่จะเป็นด้านข้างนะคะ

จากรูป ถ้าห้องจะได้เห็นวิวสระว่ายน้ำเต็มๆ จะเป็นอาคาร F ค่ะ ตัวอาคารจะขนานไปกับสระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำอีกรูป ด้านหลังเป็นอาคาร F

ด้านข้างจะเป็นอาคาร J จะมีบางห้องตรงปลายๆ ที่ได้วิวสระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำจะยกสูงจากพื้น มีบันไดทางขึ้นไปยังสระ

พืนที่ล้างตัวก่อนลงสระ จะอยู่ติดกับบันไดทางขึ้น

เก็บภาพบรรยากาศบริเวณสระว่ายน้ำมาให้ชมกันอย่างจุใจ

สระเด็กที่แยกออกมาต่างหากค่ะ

ด้านฝั่งที่หันไปหาอาคาร J

ที่นั่งริมสระ

อีกฝั่งจะอยู่ติดกับอาคารร้านค้าที่เป็น 7-Eleven ค่ะ เดินถึงกันได้

ระหว่างอาคาร I และ H ที่อยู่ติดสระว่ายน้ำ จะมีห้องน้ำส่วนกลางอยู่ที่ชั้น 1  ด้านหลังจะเป็นสวน ระยะห่างระหว่าง 2 อาคารนี้จะอยู่ที่  6 เมตร  ค่อนข้างแคบ  เมื่อเทียบกับระยะห่างตึกอื่น

ห้องน้ำใต้อาคาร I จะเป็นห้องน้ำหญิง ส่วนอาคาร H จะเป็นห้องน้ำชาย

ด้านในมีตู้ลอคเกอร์ไว้สำหรับเก็บของให้

แอบแว๊บสำรวจภายในห้องน้ำกันค่ะ

ห้องน้ำหญิง

.

ทุกอาคารที่ชั้น 1 พื้นที่ส่วนใหญ่จะเป็นที่จอดรถค่ะ

หน้าตาที่จอดรถที่ชั้น 1

รถสองแถวสีชมพูของโครงการที่รับส่ง BTS ตลาดพลู และ ปากซอยจรัญฯ 3

สีชมพูสดมากกกก  ขับอยู่บนถนนนี่เห็นเด่นชัดแน่นอน  เหมือนเป็นการโปรโมตโครงการไปด้วยในตัว

ห้องนิติบุคคลที่อยู่ใต้อาคาร E

หน้าตาทางเข้าออกอาคารค่ะ แต่ละอาคารจะหน้าตาคล้ายๆ กันหมด อย่างในรูปเป็นของอาคาร A

อาคาร J ค่ะ

เราเข้ามาดูที่อาคาร E ที่ทำเป็นห้องตัวอย่างกันค่ะ  ลักษณะ Graphic Signage ในโครงการ Unio จรัญสนิทวงศ์ 3 ก็จะดีไซน์มารูปแบบเดียวกันหมด  ทั้งป้ายอาคาร  หรือป้ายบอกทางในพื้นที่ส่วนกลางต่างๆ

เข้ามาด้านในอาคารส่วนแรกจะไม่ต้องใช้คีย์การ์ดนะคะ เป็น Lobby นั่งพักผ่อนหรือไว้สำหรับรับแขก  ตกแต่งแบบเรียบๆ  ตามสไตล์คอนโดราคาประหยัด  ไม่ได้หรูหราฟู่ฟ่า

ถ้าจะเข้าด้านในไปยังชั้นต่างๆ จะมีประตูกั้นไว้อีกชั้นเพื่อความปลอดภัยค่ะ ตรงนี้ต้องใช้คีย์การ์ดเปิดประตูแล้ว ส่วนอีกประตูติดกันจะเป็นห้องวางเครื่องซักผ้า

ห้องสำหรับวางเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ และมีตู้กดน้ำ ก็มาใช้บริการกันได้

หน้าตาที่แตะคีย์การ์ดเพื่อเข้าออกอาคาร

เข้ามาด้านในจะมีลิฟต์โดยสารทั้งหมด 2 ตัว ต่อ 1 อาคาร

ที่โถงลิฟต์จะใช้เป็นที่วางตู้จดหมายด้วย  รวมสเปซไปเลยเพื่อประหยัดพื้นที่

หน้าตาตู้จดหมายชัดๆ

กดลิฟต์ขึ้นไปกันเลย

ใช้ลิฟต์ยื่ห้อ Sigma นะคะ  แบรนด์นี้ยังไม่ค่อยคุ้นหูกันเท่าไหร่

ขึ้นมายังชั้นห้องพักอาศัยที่เริ่มตั้งแต่ชั้น 2-8  โถงลิฟต์ก็จะทาสีขาวกับครีม เรียบๆ ไม่ได้ตกแต่งอะไรพิเศษ

ป้ายชั้นและป้ายทางหนีไฟ  กราฟิกน่ารักดี

โถงทางเดินเข้าห้องพักอาศัย

ปลายสุดเป็นหน้าต่างรับแสงธรรมชาติเข้ามาในอาคาร  ทำให้โถงไม่มืดนัก

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

คอนโด UNIO มีด้วยกันทั้งหมด 10 อาคารค่ะ ซึ่งแปลนก็จะจับเป็นคู่กัน  ทั้งหมด 5 แบบ คือ

1. อาคาร A และ F  231 ยูนิต

2. อาคาร B และ E 196 ยูนิต

3. อาคาร C และ D 133 ยูนิต

4. อาคาร G และ J 224 ยูนิต

5. อาคาร H และ I 182 ยูนิต

Master Plan คอนโด ยูนิโอ จรัญฯ 3

มา wrap up ดูแผนผังภาพรวมของคอนโด Unio จรัญฯ 3 ทั้งหมดกันอีกสักรอบค่ะ  เพราะเยอะมาก  อ่านไปเรื่อยๆ จะได้ไม่งง  ตั้งแต่อาคาร A-J นั้น รูปแบบอาคารจะเป็นรูปตัว l จะมีเพียงอาคาร C และ D เท่านั้นที่เป็นรูปตัว L  …  เริ่มจากที่อาคาร A ที่อยู่ติดกับด้านหน้าทางเข้าออกโครงการ เรียงมาเป็นอาคาร B และ C แล้วก็คั่นด้วยคลองสาธารณะ  โครงการทำสะพานข้ามคลองข้ามไปเป็นอาคาร D ไปจนถึงอาคาร J ที่อยู่ด้านหลังสุด

ระยะทางจากปากทางเข้าออกโครงการ จนไปถึงรั้วด้านหลังสุดจะอยู่ที่ประมาณ 340 เมตร  ถนนภายในโครงการจะอยู่ที่ 6 เมตร ส่วนถนนทางเข้าออกจะอยู่ที่ 10 เมตร   มีพื้นที่ส่วนกลางที่เป็นสระว่ายน้ำและสวนจะอยู่ด้านในบริเวณกลุ่มอาคารด้านใน

การที่วางสระว่ายน้ำ และ Facilities หลักเอาไว้ด้านในก็เพื่อทำให้ตึกด้านในมีจุดขายเพิ่มขึ้น  และสามารถมีจุดเด่นไปแข่งกับตึกหน้าโครงการที่ได้เปรียบมากกว่าในเรื่องความใกล้ได้นั่นเอง  คือถ้าเอาสระว่ายน้ำไปวางไว้หน้าโครงการ  ตึกด้านในๆ ก็จะขายยากค่ะ

Floor Plan คอนโดยูนิโอ จรัญฯ 3 อาคาร A และ F ชั้น 1-8

แปลนอาคาร A และ F ของ Unio จรัญ 3 จะเหมือนกันค่ะ เพียงแต่ตำแหน่งอาคาร A จะอยู่ติดกับทางเข้าออก ส่วน F จะอยู่ด้านในใกล้ๆ กับพื้นที่ส่วนกลาง  ห้องพักอาศัยมี 33 ยูนิตต่อ 1 ชั้นค่ะ ซึ่งทั้งสองอาคารนี้จะต่างจากอาคารอื่นตรงที่จะขายเป็นแบบ Fully furnished  เป็นห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ส่วนอาคารอื่นๆ จะเป็นห้องเปล่าค่ะ

เริ่มที่ชั้นล่างเกือบทั้งหมดจะเป็นพื้นที่จอดรถ มีทางเข้า Lobby ห้องจดหมาย และห้องซักรีดให้  ส่วนห้องพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 2-8 ห้องจะแบ่งออกเป็นฝั่งทิศตะวันออกและทิศตะวันตก ซึ่งจะมีห้องขนาดเดียวคือ 28 ตารางเมตร ส่วนห้องมุมทางด้านเหนือที่แปลนเป็นสีฟ้าก็เป็นห้องขนาด 28 ตารางเมตรเช่นกัน เพียงแต่ตำแหน่งประตูห้องจะแตกต่างกันนิดหน่อยค่ะ  ห้องพักอาศัยของอาคาร F ที่หันไปได้วิวสระจะเป็นห้องทิศตะวันตก   ตัวลิฟต์จะอยู่ชิดไปทางเหนือ  ถ้าห้องที่อยู่ค่อนไปทางใต้ก็จะเดินไปขึ้นลิฟต์ไกลหน่อย

Floor Plan คอนโดยูนิโอ จรัญฯ 3 อาคาร B และ E ชั้น 1-8

แปลนอาคาร E กับ B ของ Unio จรัญ 3  จะเหมือนกันค่ะ อาคาร B จะอยู่ฝั่งที่ใกล้กับทางเข้าออกด้านหน้าอาคาร ส่วนอาคาร E จะอยู่ด้านใน  หน้าตาที่ชั้น 1 ก็จะเป็นที่จอดรถกับทางเข้าโครงการ เช่นเดียวกันอาคาร A และ F  เพียงแต่อาคาร E จะมีพื้นที่ห้องนิติบุคคลเพิ่มมา

ห้องพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 2 ไปถึงชั้น 8 เช่นกัน  ห้องตึกนี้จะหันไปทางทิศเหนือและทิศใต้ ตัวลิฟต์นั้นจะอยู่ทางทิศเหนือ ซึ่งแปลนห้องจะมีขนาดเดียวคือแบบ 28 ตารางเมตร  ได้เป็นห้องเปล่าค่ะ จำนวนยูนิตต่อชั้นอยู่ที่ 28 ยูนิตค่ะ

Floor Plan คอนโดยูนิโอ จรัญฯ 3 อาคาร C และ D ชั้น 1-8

แปลนอาคาร C กับ D จะแตกต่างกับอาคารอื่นๆ ตรงที่จะเป็นแปลนรูปตัว L (นอกนั้นเป็นแปลนรูปตัว l) เป็น 2 อาคารที่จำนวนยูนิตน้อยที่สุดค่ะ มี 19 ยูนิตต่อชั้น ที่อาคาร C จะอยู่โซนฝั่งด้านหน้า ส่วนอาคาร D จะอยู่โซนฝั่งด้านหลัง มีคลองกั้นกลาง

ที่ชั้น 1 ก็จะเป็นที่จอดรถกับทางเข้าโครงการเช่นกัน  ส่วนห้องพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 2 ไปถึงชั้น 8  ห้องพักอาศัยจะมีหันไปทั้ง 4 ทิศเลยค่ะ  ตัวลิฟต์ตรงกลางของแปลน ซึ่งแปลนห้องของอาคารนี้ส่วนใหญ่ก็เป็นแบบ 28 ตารางเมตร ได้เป็นห้องเปล่าค่ะ แต่จะมีห้องยูนิตพิเศษที่เป็นแบบ 33 ตารางเมตร (แปลนสีเขียว) ห้องมุมตรงกลางเพิ่มขึ้นมา

Floor Plan คอนโดยูนิโอ จรัญฯ 3 อาคาร G และ J ชั้น 1-8

Floor Plan คอนโดยูนิโอ จรัญฯ 3 อาคาร H และ I ชั้น 1-8

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโดยูนิโอ จรัญฯ 3 ตอนนี้มีขนาดเดียวง่ายๆ เลย คือ ห้องสตูดิโอ ขนาด 28 ตารางเมตร แต่จะแบ่งเป็นแบบ A1 และ A2 ซึ่งจะต่างกันแค่ตำแหน่งของประตูทางเข้าห้องเพียงเล็กน้อยเท่านั้นค่ะ ส่วนในเรื่องของการขายนั้นโครงการจะแบ่งออกเป็น 2 แบบ คือ ห้องที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์เหมือนกับห้องตัวอย่างที่อาคาร A และ F และ ห้องเปล่า เป็นอาคารที่เหลืออีก 8 อาคารค่ะ

แปลนห้องคอนโด UNiO จรัญฯ 3

แบบสตูดิโอ A1 และ A2 ขนาด 28 ตารางเมตร

แปลนหลักของ Unio จรัญ 3 เป็นห้องขนาด 28 ตารางเมตร  ลองเอาทั้งแบบ A1 และ A2 วางคู่กันให้ดู มองผ่านๆ ก็แทบจะไม่เห็นความต่างเลยค่ะ ต่างกันนิดหน่อยแค่ตำแหน่งประตูด้านหน้าทางเข้าออกห้อง  ที่แบบ A2 จะอยู่ชิดกับกำแพงห้องค่ะ พอขยับไปก็จะได้พื้นที่เพิ่มขึ้นมาเล็กน้อย แบบ A2 จะมีเพียง 2 ห้องต่อ 1 ชั้นเท่านั้นค่ะ จะอยู่ที่ปลายสุดของอาคาร  นอกนั้นจะเป็นแบบ A1 ทั้งหมด

มาดูฟังก์ชั่นการใช้งานภายในห้องของห้องที่ขายเป็น Fully Furnished  แปลนห้องจะแบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ส่วนหลักๆ พื้นที่ใช้งาน 2 ใน 3 ของแปลนจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น พื้นที่รับประทานอาหาร และพื้นที่นอนค่ะ ส่วนอีกฝั่งจะเป็นห้องน้ำและพื้นที่ครัว  เข้ามาภายในห้องจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่น ดูทีวี ติดกับมีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะรับประทานอาหาร ส่วนด้านหน้าเลยจะเป็นพื้นที่นอน ในห้องจริงจะได้ประตูบานเลื่อนกระจกกั้นตรงห้องนอนให้ด้วย  พื้นที่ปลายเตียงจะวางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งค่ะ ติดกับตรงตู้เสื้อผ้าจะมีทางเดินไปครัว แต่ไม่มีประตูกั้น  ถ้ากลัวทำอาคารแล้วกลิ่นรบกวนพื้นที่ส่วนนั่งเล่น ก็น่าจะต้องกั้นประตูเพิ่มเอาค่ะ ซึ่งก็แนะนำให้กั้นนะคะ  ถ้าไม่กั้นก็ต้องติดฮูดดูดควันแรงๆ  เพราะไม่ได้ถ้าควันเข้าห้องมาเดี๋ยว Smoke Detector จะร้องเอา  ส่วนพื้นที่ห้องน้ำนั้นก็ต้องเข้าจากทางเข้าครัว  เช่นเดียวกับระเบียงด้านนอกค่ะ

แปลนห้องเปล่าคอนโด UNiO จรัญฯ 3

แบบสตูดิโอ A1 และ A2 ขนาด 28 ตารางเมตร

เอาแปลนที่เป็นห้องเปล่าที่เป็นห้องราคาเริ่มต้น 990,000 บาท ที่ขายเหมือนกันทุกชั้น ทุกตำแหน่งในทุกอาคาร (ยกเว้นอาคาร A และ F ที่ขายเป็นห้องแบบ Fully Furnished)  ห้องราคานี้ที่ได้จะเป้นห้องโล่งๆ ตามแปลนเลยค่ะ ได้ชุดสุขภัณฑ์ในห้องน้ำเพียงอย่างเดียวตามแปลน

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างแบบ 28 ตารางเมตร  ถ้าเป็นห้องที่อยู่ในอาคาร A และ F เป็นแบบ Fully Furnished มีเฟอร์นิเจอร์ให้ตามห้องตัวอย่าง ส่วนอาคารอื่นๆ อีก 8 อาคารจะเป็นห้องเปล่า คือได้ห้องโล่งๆ แต่จะมีสุขภัณฑ์ห้องน้ำให้ ความสูงของสเปซระยะฝ้าเพดานในห้องนอนและพื้นที่รับแขกจะสูง 2.60 เมตร ส่วนห้องน้ำและห้องครัวสูง 2.40 เมตรค่ะ

ห้องตัวอย่าง คอนโด UNiO จรัญฯ 3

แบบสตูดิโอ ขนาด 28 ตารางเมตร

เปิดประตูห้องเข้ามา จะเป็นพื้นที่นั่งเล่นค่ะ ส่วนด้านในจะเป็นห้องนอน มีประตูบานเลื่อนกระจกกั้นพื้นที่ระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่นเอาไว้ให้

ระยะนั่งดูทีวี ไม่แคบเกินไป กำลังสบายๆ เพียงแต่ด้วยตำแหน่งที่อยู่ติดทางเข้าห้อง ทำให้ต้องวางเยื้องกับโซฟาเล็กน้อย เพราะติดประตูเข้าออกห้อง  ต้องมองเฉียงนิดนึง

จากพื้นที่ด้านหน้าห้องนอนมองไปทางเข้าออกห้องค่ะ   ในห้องตัวอย่างจะวางโต๊ะรับประทานอาหารเอาไว้ชิดกำแพง  ส่วนในแปลนจะวางลอยตัว อยู่ระหว่างโซฟากับเตียงนอน

เข้ามาดูด้านในห้องนอนกัน เตียงก็จะได้ตามห้องตัวอย่าง เป็นเตียงขนาด 5 ฟุตพร้อมฟูกด้วย

ปลายเตียงมีพื้นที่ไว้สำหรับวางตู้เสื้อผ้ากับโต๊ะเครื่องแป้ง

ระยะทางเดินปลายเตียง ด้วยความที่ตู้เสื้อผ้าทำเป็นบานเลื่อน ตรงส่วนนี้ก็เลยจะดูไม่ค่อยอึดอัดเวลาใช้งานเท่ากับบานเปิด

ระหว่างเตียงกับหน้าต่างห้อง เตียงค่อนข้างจากวางชิดริม แต่ก็ยังพอที่จะเดินหรือมาเปลี่ยนผ้าปูที่นอนได้  แต่ก็ไม่กว้างนัก

จากด้านในสุดของห้องนอน มองออกไปพื้นที่นั่งเล่นด้านนอก

มาดูตรงพื้นที่ครัวกันบ้าง  เคาท์เตอร์ครัวจะวางชิดแนวทางเดินไประเบียงด้านนอก มีพื้นที่สำหรับวางตู้เย็นติดระเบียง

ทางเข้าครัวจะไม่ได้มีประตูกั้นให้  ส่วนที่ติดกับทางเข้าออกครัวจะเป็นห้องน้ำค่ะ

ห้องน้ำถ้าเป็นแบบ Fully Furnished จะมีฉากกั้นให้ ส่วนห้องเปล่าจะไม่มีฉากกั้น ส่วนนอกนั้นสุขภัณฑ์อื่นๆ จะเหมือนกัน

เอาห้องเปล่ามาให้ดูด้วยค่ะ เปิดห้องมาก็จะเป็นห้องโล่งๆ ไป ปูพื้นลามิเนต ผนังเป็นฉาบเรียบทาสีขาว

ส่วนพื้นที่ครัวจะปูกระเบื้องและต่อท่อเอาไว้ให้

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวม Unio จรัญฯ 3  ให้มากลางๆ เมื่อเทียบกับระดับคอนโดราคาประหยัดค่ะ ห้องที่ขายเป็นห้องเปล่าจะได้มาแค่ห้องน้ำที่ไม่มีฉากกั้นให้ นอกนั้นก็เป็นพื้นที่ห้องโล่งๆ ไป ส่วนห้องที่ขายเป็น Fully furnished ตามห้องตัวอย่าง ราคาก็จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย ตัวอย่างวัสดุในรีวิวนี้ขอพูดถึงที่เป็นแบบ Fully furnished เป็นหลักนะคะ  ถ้าสนใจแบบห้องเปล่าก็อ่านข้ามตรงเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ไปได้เลย ส่วนวัสดุที่เป็นพื้น ผนัง  และอุปกรณ์พื้นฐานพวกสวิตซ์ไฟและปลั๊กต่างๆ จะได้เหมือนกัน

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

หน้าตาชุดครัวที่ได้ มีเคาท์เตอร์และตู้ชั้นลอยด้านบน

เปิดให้ดูพื้นที่เก็บของในภาพรวมทั้งเคาท์เตอร์ด้านบนและด้านล่างค่ะ

ตู้ครัวลอยตัวด้านบนปิดผิวสีขาว มีชั้นวางไมโครเวฟขนาดเล็กให้

เครื่องดูดควันของ MEX

ส่วนเคาท์เตอร์ครัวด้านล่าง Top จะปิดผิวลามิเนตสีดำมีลายเล็กน้อย  ส่วนผิวหน้าบานตู้เป็นลามิเนตลายไม้ค่ะ

หน้าตาอ่างล้างจาน  1 หลุม พร้อมก๊อกน้ำทรงโค้งของ MEX

เตาไฟฟ้า 2 หัว

ปิดขอบเคาท์เตอร์ให้ค่ะ

ตรงผนังไม่ได้ปูกระเบื้องสำหรับกันเลอะให้ เป็นผนังฉาบเรียบทาสีธรรมดา  ถ้าใครทำอาหารบ่อยๆ และกลัวไอน้ำมันเลอะผนังทำความสะอาดยาก  ก็แนะนำให้ปูกระเบื้องผนังในส่วนนี้เพิ่มนะคะ

ปลั๊ก bticino เหนือเคาท์เตอร์ครัว  รุ่นมาตรฐานทั่วไป

ผิวหน้าบานตู้เป็นลายไม้

พื้นที่ครัวที่วางเคาท์เตอร์ครัวไปแล้ว จะกว้างประมาณ 90 เซนติเมตรค่ะ ไม่แคบจนเกินไป ยืนทำอาหารอยู่แล้วอีกคนเดินสวนด้านหลังได้สบาย ปูกระเบื้องเซรามิคสีเทา ขนาด 30×30 ซม.

วัสดุห้องน้ำ

หน้าตาภายในห้องน้ำของแบบ Fully Furnished แยกส่วนเปียกส่วนแห้งไว้ให้ มีฉากกั้นอาบน้ำให้ค่ะ

เอาห้องน้ำของแบบห้องเปล่ามาให้ ตกแต่งผนังและสุขภัณฑ์เหมือนแบบFully Furnished เพียงแต่ไม่มีฉากกั้นให้เท่านั้นเอง

หน้าตาอ่างล้างหน้าทรงกลมแบบติดลอยตัว ของ Cotto ส่วนก๊อกน้ำของ Prema

บานกระจกติดผนัง

โถสุขภัณฑ์ของ Cotto

ด้านหลังของอ่างล้างหน้าไปจนถึงโถสุขภัณฑ์จะมีที่วางของให้เป็นพื้นกระเบื้องสีดำ

ฉากกั้นอาบน้ำที่ได้จะเป็นแบบ 3 ตอน บานกรอบขาว

ฝักบัวด้านในค่ะ ลายกระเบื้องตรงพื้นที่อาบน้ำก็ได้ตามห้องตัวอย่างเลยค่ะ

หน้าตาของฝักบัวของ Prema ค่ะ

พื้นที่อาบน้ำด้านในลดระดับลดไป 2 ซม. ห้องน้ำจะปูกระเบื้องสีน้ำตาลครีมขนาด 20×20 ซม. ส่วนผนังจะปูกระเบื้องสีขาว ขนาด 30×20 ซม.

ที่จับประตูบานเลื่อนของฉากกั้นอาบน้ำค่ะ

ที่แขวนเสื้อผ้า และ Door Stopper ในห้องน้ำ

พัดระบายน้ำในส่วนของพื้นที่อาบน้ำ และไฟดาวน์ไลท์ในห้องน้ำ

ทางเข้าห้องน้ำจะมี Top ปิดผิวเป็นกระเบื้องสีดำ  ระดับภายนอกกับในห้องเท่ากันค่ะ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

หน้าตาทางเข้าห้องค่ะ ประตูบานสำเร็จรูปทั่วไป สีขาวครีม

ประตูห้องน้ำ

ที่ประตูเข้าออกห้องจะเป็นมือจับก้านโยกค่ะ

ส่วนตรงห้องน้ำจะเป็นลูกบิดประตูทรงกลม

ป้ายเลขที่ห้อง

พื้นระหว่างทางเดินด้านนอก กับพื้นลามิเนตด้านใน ปิดขอบด้วยไม้สีใกล้เคียงพื้นลามิเนต  ระดับไม่ต่างกันมาก  เวลาแม่บ้านโครงการเช็ดทำความสะอาดโถงทางเดินต้องระวังไม่ให้เปียกมาก  ความชื้นจะได้ไม่เข้าไปด้านใน  (อันนี้ถ้าเข้าอยู่จริงต้องย้ำกับทางนิติฯ นะคะ)

โคมไฟในห้องจะเป็นแบบโคมกลมซาลาเปา

ผนังห้องจะเป็นฉาบเรียบทาสีขาว ส่วนบัวพื้นจะเป็นสีเดียวกับพื้นไม้ลามิเนตค่ะ

โคมไฟในห้องจะเป็นแบบกลม ยกเว้นห้องน้ำที่จะเป็นไฟดาวน์ไลท์

สวิตซ์ไฟ bticino

แผงควบคุมไฟห้องจะติดอยู่ผนังด้านหน้าทางเข้าห้องค่ะ

โต๊ะทานข้าวแบบ 2 ที่นั่ง และเก้าอี้

ชั้นวางทีวี ด้านล่างมีลิ้นชักเก็บของ

พื้นที่เก็บของด้านล่างชั้นวางทีวี

โซฟาขนาด 2 ที่นั่ง

ฉากกั้นห้องนอนเป็นประตูบานกระจกเต็มบานอลูมิเนียมทำสีขาว 3 ตอน

หน้าตามือจับประตูบานเลื่อน แข็งแรงดีค่ะ ตอนเลื่อนก็ต้องออกแรงนิดหน่อย  เพราะกระจกบานใหญ่  เลยมีน้ำหนักอยู่

ประตูบานเลื่อนมีรางอยู่ตรงพื้นเป็นแบบ 3 ตอนค่ะ

เตียงนอนพร้อมฟูก แต่ไม่มีชุดเครื่องนอนให้ค่ะ

แอร์ในห้อง

โต๊ะเล็กตรงหัวเตียง

มีที่เก็บของให้

มีตู้เสื้อผ้าให้ในห้องนอนค่ะ

เปิดได้สองด้าน มีชั้นเก็บของด้านบน และลิ้นชักใส่ของ

อีกฝั่งมีราวด้านล่างอีกชุด

โต๊ะเครื่องแป้ง

ตู้เล็กๆ ในตู้เสื้อผ้า

บานหน้าต่างในห้องนอน เป็นบานเลื่อน

มีที่ล็อคให้ตรงกลางบานเลื่อน

กรอบทางเดินเข้าห้องครัว

คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนหันข้างเข้าระเบียง การระบายอากาศจะสู่แบบเป่าออกไม่ได้  แต่ก็มีที่บังสายตาให้เรียบร้อย

บานประตูจะมีธรณียกกั้นระหว่างพื้นห้องครัวกับพื้นระเบียง

พื้นที่ตรงระเบียงค่ะ สามารถวางเครื่องซักผ้าได้  แต่อาจจะต้องใช้ราวตากผ้าแบบพับได้มาช่วยประหยัดพื้นที่

มือจับประตูบานเลื่อนตรงระเบียง อะลูมิเนียมทำสีขาว

ตรงระเบียงมีปลั๊กไฟ พร้อมฝาปิดกั้นน้ำ

ราวระเบียงเหล็กทำสีดำ

หน้าตาห้องจากด้านนอกค่ะ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (1 มิถุนายน 2560) ห้องขนาด 28.19 ตารางเมตร ราคาห้องเริ่มต้นอยู่ที่ 999,900 บาท ห้องที่ได้จะเป็นห้องเปล่า มีชุดสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำให้  ราคานี้จะเท่ากันทุกชั้น ทุกห้อง ทุกตำแหน่งของอาคาร B, C, D, E, G, H, I และ J

ถ้าเป็นอาคาร A และ F จะขายเป็นแบบ Fully  furnished ราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ 1,469,900 ล้านบาทที่ชั้น 2  ถ้าเป็นชั้น 3-4 ราคาจะเพิ่มขึ้น 10,000 บาทจากชั้น 2 เป็น 1,479,900 บาท ส่วนชั้น 5-6 ก็จะเพิ่มอีก 10,000 บาทจากชั้น 3 (คือเพิ่มเป็นสเต็ปละ 2 ชั้นนั่นเอง) ถ้าชั้น 7-8 ที่เป็นชั้นบนสุด ราคาจะอยู่ที่ 1,499,900 บาท   ราคาเฉลรายของโครงการนี้เลยอยู่ที่ช่วงประมาณ 35,xxx – 53,xxx บาทค่ะ

ราคา ณ วันที่ 1 มิถุนายน 2560

ราคาเริ่มต้น :

Studio (ห้องเปล่า) พื้นที่ 28.19 ตร.ม.  ราคา 999,900 บาท เฉลี่ย 35,470 บาท/ตร.ม.

Studio (Fully Furnished) ชั้น 2 พื้นที่ 28.19 ตร.ม. ราคา 1,469,900 บาท เฉลี่ย 52,143 บาท/ตร.ม.

Studio (Fully Furnished) ชั้น 8 พื้นที่28.19 ตร.ม. ราคา 1,499,900 บาท เฉลี่ย 53,207 บาท/ตร.ม.

โปรโมชั่นอัพเดท เดือนมิถุนายน 2560

• ผ่อน 333 บ./ด. นาน 1 ปี*
• ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน*
• ฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้า 4 รายการ*
• รับ Cash Back 10,000 บาท ทุกยูนิต*
• รับส่วนลดสูงสุด 15,000 บาท*
• แนะนำเพื่อน รับค่าแนะนำ 2,000 บาท* และลุ้นเที่ยวต่างประเทศฟรี

เงื่อนไขโปรโมชั่น: ผู้ชื้อจองและทำสัญญา ภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2560 

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง 

Studio (ห้องเปล่า)  จอง 5,000 บาท / ทำสัญญา 5,000 บาท

Studio (Fully Furnished) จอง 5,000 บาท / ทำสัญญา 5,000 บาท

(ค่าติดตามและตรวจสอบงวดแรก 5,000 บาท และงวดสุดท้าย 40,000 บาท เฉพาะอาคาร B, C, D, E, G, H, I, J)

• ผ่อนดาวน์

ไม่มี เป็นโครงการพร้อมอยู่

• ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  35  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี = 11,840 บาท)

ค่ากองทุนส่วนกลาง (Sinking Fund)  300 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน =8,457 บาท)

ค่าโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดและนิติกรรม 2% (ผู้ซื้อและผู้ขายคนละครึ่ง)

ค่ามิเตอร์ไฟและประกันมิเตอร์ (ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ)

ค่าจดจำนอง 1% (กรณีผู้ซื้อขอสินเชื่อธนาคาร)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Studio (ห้องเปล่า)  ราคา 999,900 บาท ผ่อนประมาณ 5,972 บาท/เดือน

Studio (Fully Furnished) ชั้น 2 ราคา 1,469,900 บาท ผ่อนประมาณ 8,779 บาท/เดือน

Studio (Fully Furnished) ชั้น 8  ราคา 1,499,900 บาท ผ่อนประมาณ 8,958 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Studio (ห้องเปล่า)  ราคา 999,900 บาท ผ่อนประมาณ 6,379 บาท/เดือน

Studio (Fully Furnished) ชั้น 2 ราคา 1,469,900 บาท ผ่อนประมาณ 9,678 บาท/เดือน

Studio (Fully Furnished) ชั้น 8  ราคา 1,499,900 บาท ผ่อนประมาณ 9,569 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Studio (ห้องเปล่า)  ราคา 999,900 บาท ผ่อนประมาณ 7,044  บาท/เดือน

Studio (Fully Furnished) ชั้น 2 ราคา 1,469,900 บาท ผ่อนประมาณ 10,355 บาท/เดือน

Studio (Fully Furnished) ชั้น 8  ราคา 1,499,900 บาท ผ่อนประมาณ 10,566 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Studio (ห้องเปล่า)  ราคา 999,900 บาท ผ่อนประมาณ  8,230 บาท/เดือน

Studio (Fully Furnished) ชั้น 2 ราคา 1,469,900 บาท ผ่อนประมาณ 12,099 บาท/เดือน

Studio (Fully Furnished) ชั้น 8  ราคา 1,499,900 บาท ผ่อนประมาณ 12,345 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

Studio (ห้องเปล่า)  ราคา 999,900 บาท ผ่อนประมาณ 10,728 บาท/เดือน

Studio (Fully Furnished) ชั้น 2 ราคา 1,469,900 บาท ผ่อนประมาณ 15,770 บาท/เดือน

Studio (Fully Furnished) ชั้น 8  ราคา 1,499,900 บาท ผ่อนประมาณ 16,092 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางโดยรอบโครงการ ช่วงถนนจรัญสนิทวงศ์ตอนนี้ยังมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าอยู่ ทำให้การจราจรค่อนข้างอาจจะติดขัด แต่อีก 2-3 ปี ถ้ารถไฟฟ้าเสร็จแล้วก็คงจะสะดวกสบายมากขึ้น ด้วยความที่ถนนจรัญสนิทวงศ์นั้นเชื่อมต่อกับถนนหลายสาย จะเข้าหรือออกเมืองก็ใช้ถนนรัชดาภิเษกตรงยาวไปเลย  แต่ถ้าจะใช้ทางด่วนก็อาจจะต้องไปขึ้นไกลหน่อย

ส่วนการเข้าออกซอย ถ้าใช้รถยนต์ส่วนตัวจะต้องขับรถระมัดระวังเพราะซอยแคบ เป็นถนนสองเลนสวนกัน ไม่ได้มีฟุตบาท บางช่วงมีคนพลุกพล่าน และบางช่วงจะมีถนนจอดอยู่เลนนึง เลยทำให้ต้องใจเย็นๆ อย่าขับเร็ว ต้องสลับๆ กันไปค่ะ  ส่วนถ้าไม่ใช้รถ จากในโครงการ Unio จรัญฯ 3 จะมีรถสองแถวประจำโครงการ มีไปถึง BTS ตลาดพลูและปากซอยจรัญฯ แต่จะวิ่งเป็นเวลาๆ ไป ถ้าออกมาด้านหน้าโครงการภายในซอยก็มีรถสองแถว กับวินมอไซต์รับจ้างวิ่งอยู่ตลอด

ปากซอยจรัญฯ 3 ที่เป็นถนนจรัญสนิทวงศ์จะมีรถประจำทางวิ่งผ่านหลายสาย และในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเพิ่มมาด้วย ในภาพรวมแล้วของการใช้รถโดยสารสาธารณะ และระบบขนส่งมวลชนค่อนข้างครบ จากปากซอยไปถึงสถานีท่าพระ ประมาณ 500 เมตรค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ในภาพรวมของเส้นถนนจรัญสนิทวงศ์ในตอนนี้คงหนีไม่พ้นเรื่องของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าจะเริ่มเดินรถได้ประมาณปลายปี 62 สำหรับส่วนหัวลำโพง-บางแค และเมษายน ปี 63 สำหรับบางซื่อ-ท่าพระ … สถานีท่าพระที่เป็นสถานีที่ใกล้กับคอนโดยูนิโอ จรัญ3 มากที่สุดจะมีจุดเด่นตรงที่เป็นสถานีร่วมระหว่างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงหัวลำโพง-บางแค และช่วงบางซื่อ-ท่าพระ จะเข้าเมืองหรือจะออกไปนอกเมืองก็ค่อนข้างสะดวกสบาย เชื่อมกับสถานี MRT หัวลำโพงเดิม และเชื่อมกับสถานีบางหว้าที่อยู่ถัดไปอีกสองสถานี ก็สามารถไปเปลี่ยนขึ้นรถไฟฟ้าสายสีเขียวหรือบีทีเอสได้ค่ะ   พอมีรถไฟฟ้าเข้ามาในพื้นที่ แน่นอนว่าความเจริญก็ตามมาเช่นกัน คอนโดตามแนวรถไฟฟ้าถ้ายิ่งใกล้รถไฟฟ้ามากเท่าไหร่ ราคาก็สูงตามไปด้วยค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

คอนโดราคาประหยัดแบรนด์ Unio จากอนันดาฯ ยังคงคอนเซ็ปไม่ห่างจากรถไฟฟ้ามากนัก แต่ก็ไม่ใกล้เท่าแบรนด์หลักอย่าง Ideo ที่เน้นว่าต้องห่างไม่เกิน 300 เมตร  ด้วยความที่ Unio จรัญ 3 เน้นราคาที่จับต้องได้ ตัวโครงการเลยต้องเข้าไปอยู่ในซอยหน่อยและได้ราคาถูกลง มีรูปแบบอาคารของเป็นกลุ่มคอนโด Low-rise 8 ชั้น 10 อาคาร เกือบ 2 พันยูนิต  เหมือนสร้างชุมชนใหม่ขึ้นมาเลยค่ะ  ตัวอาคารของ Unio จรัญ 3 ดีไซน์ออกมาเรียบๆ ตรงไปตรงมาตามสูตรคอนโดราคาประหยัด  การพัฒนาโครงการก็ใช้เรื่อง Economy of Scale เข้ามาช่วย  ทำให้ได้ราคาเฉลี่ยต่อยูนิตที่ต่ำ  (จริงๆ ต้องเรียกว่าอนันดาฯ ใช้ Economy of Time ด้วย  เพราะปีเดียวสร้างเสร็จ 8 ตึก  ก็ประหยัดเรื่องของดอกเบี้ยเงินกู้ของโครงการไปได้อีก)

ตัวคอนโดทำสีสันค่อนข้างสดใส และดูคาร์เร็คเตอร์เด็กๆ หน่อย ใช้สีฟ้า และสีส้มเข้ามา มีการทำลวดลายตกแต่งให้ดูไม่ได้เป็นอาคารเรียบๆ เฉยๆ  รอบโครงการส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย เป็นชุมชนเก่า มีคนอยู่อาศัยเยอะ  กับตึกแถวสูงไม่เกิน 4 ชั้น สวน และที่ว่าง ด้วยความที่เป็นซอยแคบเลยไม่สามารถขึ้นอาคารสูงได้  จากที่ดินโครงการจะแบ่งครึ่งด้วยคลอง ฝั่งด้านหน้าจะเป็นอาคาร A B C จะอยู่ใกล้กับถนนในซอย เหมาะกับคนที่ไม่มีรถ จะเดินออกไปหาของกินในซอยก็ไม่ไกลค่ะ  ส่วนอาคารที่อยู่ด้านในค่อนข้างไม่พลุกพล่าน (ถึงจะมีอาคารอยู่เยอะด้านใน) ส่วนตัวแล้วรู้สึกว่าด้านในจะเงียบและดูมีความส่วนตัวมาก แต่ก็ต้องแลกกับการเดินเข้าออกที่ไกลกว่าอาคารด้านหน้า trade off กันไป

ห้องพักอาศัยส่วนใหญ่จะหันไปทางทิศเหนือและใต้  ด้านการวางแปลนห้องคอนโด Unio จรัญ 3 นั้นมีแบบเดียว ต่างกันตรงตำแหน่งของประตูห้องนิดหน่อยเท่านั้น นอกนั้นฟังก์ชั่นการใช้งานในห้องจะเหมือนกัน  ห้องที่ได้จะมีให้เลือก 2 แบบคือ ห้องเปล่าที่เป็นราคาเริ่มต้นไม่ถึงล้านบาท จะได้เป็นห้องโล่งๆ แยกพื้นที่ครัวกับห้องน้ำออกมาต่างหาก พร้อมสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ ส่วนห้องแบบ Fully furnished ที่มีเฉพาะอาคาร A และ F ราคาก็สูงขึ้นมาหน่อยอยู่ที่ล้านกลางๆ  ห้องพักอาศัยจะหันไปทางทิศตะวันออกและทิศตะวันตกค่ะ ฝั่งตะวันตกบางห้องร้อนกว่าอาคารอื่นๆ แต่ถ้าเป็นห้องฝั่งตะวันตกของอาคาร F จะหันไปได้วิวสระว่ายน้ำ ก็ต้องแลกกันไป

ในส่วนของการออกแบบสเปซด้านในห้องพักอาศัย  บริเวณพื้นที่นั่งเล่นที่ใช้ร่วมกับพื้นที่รับประทานอาหารก็จะโล่งๆ  ส่วนครัวที่แยกออกมาอีกด้าน จะมีแค่ทางเข้าครัว ก็อาจจะต้องติดประตูที่ครัวเพิ่มเองเพราะกลิ่นจะได้ไม่มารบกวนตรงห้องนั่งเล่นค่ะ ส่วนพื้นที่ตรงระเบียงก็มีที่เหลือวางเครื่องซักผ้าได้ กับพื้นที่ห้องน้ำก็ได้ค่อนข้างกว้าง ไม่ได้รู้สึกคับแคบอะไร เมื่อเทียบกับคอนโดราคาประหยัดทั่วไป

ด้านวัสดุคอนโด Unio จรัญสนิทวงศ์ 3  ถ้าเป็นห้องเปล่าจะได้มาแค่สุขภัฑณ์ห้องน้ำที่ไม่มีฉากกั้นให้ค่ะ  ซึ่งถ้ามองเทียบกับระดับราคาไม่ถึงล้านก็ถือว่าโอเค  ส่วนห้องแบบ Fully Furnished จะได้เฟอร์นิเจอร์มาแบบสามารถเข้าอยู่ได้เลย ซื้อพวกเครื่องใช้ไฟฟ้าเพิ่มเอา  ยกเว้นแอร์ที่ได้มาด้วย เฟอร์นิเจอร์ที่ได้ก็เกรดกลางๆ นะคะ ได้ฉากกั้นตรงห้องนอนกับในห้องน้ำมาให้ด้วย ช่วยให้ห้องดูมีความเป็นระเบียบมากขึ้น  ข้อดีอีกอย่างของการเป็นห้องแบบ Fully Furnished คือสะดวกตรงที่ไม่ต้องไปหาซื้อเฟอร์นิเจอร์ที่ขนาดพอดีกับห้อง เพราะด้วยความที่ขนาดห้องค่อนข้างจำกัด  การเลือกเฟอร์นิเจอร์ก็ต้องวัดขนาดกันดีๆ หน่อย

พื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดของคอนโดยูนิโอ จรัญ 3  มีสระว่ายน้ำมาให้ 1 สระ แยกสระเด็ก ใช้ร่วมกัน 10 อาคาร มีฟิตเนสกลางแจ้งและสนามเด็กเล่น  มีเซเว่นให้ภายในโครงการ  ไม่ต้องเดินออกไปซื้อของด้านนอก  พื้นที่ส่วนกลางที่เป็นสระว่ายน้ำกับเซเว่นจะวางไว้ทางกลุ่มอาคารที่ท้ายโครงการ ช่วงอาคาร F G H I J  ช่วยลดข้อด้อยของอาคารด้านในที่อยู่ไกลจากทางเข้าออกโครงการไปได้  พื้นที่ส่วนกลางโดยรวมเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตที่อยู่ถือว่าไม่ได้เยอะอะไร  แต่เพื่อความแฟร์กับโครงการ  ก็ต้องมองเทียบราคาเฉลี่ยซึ่งถือว่าค่อนข้างต่ำ  เลยอยู่ในส่วนที่ยอมรับได้ค่ะ

สัดส่วนการใช้ลิฟต์เฉลี่ยรวม อยู่ที่ 97 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้นถือว่าดีทีเดียว  ถ้าเป็นอาคารที่หนาแน่นมากสุดก็ 115 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว ก็ยังถือว่าดี  ไม่ได้แตกต่างอะไรมาก  ที่จอดรถ 33% กับราคาคอนโดราคาไม่ถึงล้าน และอยู่ในแนวรถไฟฟ้าวิ่งผ่านในระยะที่ไม่ไกลมาก ก็ยังถือว่ารับได้อยู่ อาจจะมีต้องแย่งที่จอดรถกันบ้าง  สำหรับคนที่ไม่ใช้รถ ที่โครงการมีรถสองแถวไว้ให้บริการไป BTS ตลาดพลูกับปากซอยจรัญฯ 3 ด้วยค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ