วันนี้เราแวะไปรีวิวโครงการ ยูนิโอทาวน์ ลำลูกกา-คลอง 4  จาก Helix ในเครืออนันดาค่ะ  ชื่อ “Unio” นั้นเดิมทีเป็นใช้เฉพาะแบรนด์คอนโด  พอเป็นการแตกไลน์โปรดักส์มาทำแนวราบ เลยมีคำว่า “Town” ห้อยท้าย กลายเป็น “Unio Town” นั่นเอง โครงการ UNiO Town Lumlukka-Klong 4 ประกอบไปด้วยทาวน์โฮมสูง 2 – 3 ชั้น  ตั้งอยู่บนถนนคลองหลวง 4 ใกล้ Big C สาขาลำลูกกาคลอง 4 ซึ่งในอนาคตยังใกล้กับสถานีคลองสี่ของรถไฟฟ้าสีเขียวที่กำลังก่อสร้างในระยะแค่ 600 เมตรด้วย  โดยเฉพาะถนนลำลูกกาช่วงนี้กำลังคึกคักเลยและรถติดกว่าที่เคยเพราะการก่อสร้างรถไฟฟ้านี่แหละค่ะ  แบบบ้านในโครงการ Unio Town ลำลูกกา-คลอง 4  มีให้เลือก 3 แบบด้วยกัน ขนาด 115 – 170 ตร.ม.  เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง ที่เล็งทาวน์โฮมโซนนี้ ลองอ่านรีวิวของ UNiO Town ลำลูกกา-คลอง 4 เป็นตัวช่วยประกอบการตัดสินใจค่ะ

เริ่มต้นจากข้อมูลโครงการเบื้องต้น

UNiO TOWN Lumlukka Klong 4
ยูนิโอทาวน์ ลำลูกกา คลอง 4

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท เฮลิกซ์ จำกัด (บริษัทในเครือของ อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนคลองหลวง 4 อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี
• ขนาดที่ดิน >>> 26 – 3 – 81.1 ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮมสูง 2 – 3 ชั้น
• จำนวนหลัง >>> 303  หลัง
  • แบบ AMORE  172 หลัง
  • แบบ AMARI     93 หลัง
  • แบบ ATTIC       38 หลัง
•  แบบบ้าน / พื้นที่ใช้สอย >>>
  • แบบ AMORE  2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ 1 ห้องเอกประสงค์ / 115 ตร.ม.
  • แบบ AMARI   2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 2 ห้องเอกประสงค์ / 125 ตร.ม.
  • แบบ ATTIC     2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 170 ตร.ม.
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> ณ วันที่ 5 มิถุนายน 2560
  • แบบ AMORE  เริ่มต้น  1.89 ล้านบาท (ช่วง Presale 2 หลัง),  2.36 ล้านบาท (ราคาปกติ)
  • แบบ AMARI    เริ่มต้น  3.10 ล้านบาท
• พิกัด GPS >>> 13.937833, 100.684659
• เว็ปไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• ติดต่อโครงการ >>> 02-032-2222

.

โครงการทาวน์โฮม UNiO Town ลำลูกกา-คลอง 4 ตั้งอยู่บนถนนคลองหลวง 4 หรือ ถนนพระองค์เจ้าสาย คลอง 4   ห่างจากถนนลำลูกกา 600 เมตร และห่างจากถนนรังสิต-นครนายก 6.9 กิโลเมตร  นับเป็นถนนที่ค่อนข้างคึกคักอยู่เหมือนกันเพราะมีชุมชนเดิมและมีหมู่บ้านหลายโครงการ

(คลิกที่ภาพเพื่อดูแผนที่ใหญ่ได้นะคะ)

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทางไปยังโครงการ UNiO Town ลำลูกกา-คลอง 4  เราเริ่มต้นจากถนนพหลโยธินมุ่งหน้าขึ้นเหนือมาเรื่อยๆ ไปหลังดอนเมือง จนเห็นป้ายให้เลี้ยวกลับรถไปถนนลำลูกกา  จากนั้นก็ตามทางผ่าน MT Arena และจะเจอแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่กำลังก่อสร้าง พอเห็น Big C สาขาลำลูกกาคลอง 4 ทางซ้ายมือ ก็ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยที่อยู่ติดกับบิ๊กซีได้เลย จะเข้าสู่ถนนคลองหลวง 4 (ถนนพระองค์เจ้าสาย คลอง 4) ค่ะ จากนั้นจะมีสามแยกไฟแดงก็ให้เลี้ยวซ้าย ขับต่อไปอีกแค่ 245 เมตร ก็ถึงหน้าโครงการยูนิโอ ทาวน์ ลำลูกกา คลอง 4 แล้วค่ะ

ถนนคลองหลวง 4 (ถนนพระองค์เจ้าสาย คลอง 4) เป็นถนนที่เชื่อมถนนลำลูกกาและถนนรังสิต-นครนายก โดยโครงการ UNiO Town ลำลูกกา-คลอง 4 จะอยู่ค่อนไปทางถนนลำลูกกามากกว่า ออกไปนิดเดียวก็ถึงบิ๊กซี ลำลูกกา-คลอง 4 แล้ว  หรือจะนั่งรถสองแถวไปยังถนนทั้งสองเส้นได้  ถนนลำลูกกาจะค่อนข้างแคบกว่ารังสิต-นครนายก ที่เป็นถนน highway แต่เส้นนี้จะเป็นเส้นที่มีแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวผ่าน  เป็นโครงการที่สร้างต่อมาจากสถานี BTS หมอชิต แบ่งการก่อสร้างเป็น 2 เฟส  โดยเฟสแรกจะสร้างตั้งแต่สถานีหมอชิต–สถานีคูคต คาดว่าจะสร้างเสร็จพร้อมใช้งานประมาณต้นปี 2563 มีสถานีคูคตอยู่ใกล้ที่สุด ห่างจากหน้ายูนิโอทาวน์ ลำลูกกา-คลอง 4 ประมาณ 6.9 กิโลเมตร  และในเฟสต่อไปจะสร้างต่อจากคูคตไปอีก 4 สถานีจนถึงวงแหวนตะวันออก ทำให้มีสถานีคลอง 4 อยู่ใกล้กับโครงการมากขึ้นอีก น่าจะเสร็จประมาณปี 2565 ค่ะ  (เส้นประสีเขียว) ทำให้เดินไปสถานีได้ระยะ 600 เมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกบนถนนลำลูกกาจะมีคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง MT Arena รังสิต และ Big C สาขาลำลูกกาคลอง 4  , Big C ลำลูกกาคลอง 5 และ Home Pro สาขาลำลูกกา  หากไปเส้นรังสิต-นครนายก ก็จะหรูหน่อย มีเทสโก้โลตัส สาขารังสิต-นครนายก , Max Valu , Future Park รังสิต และ Zpell ค่ะ  ส่วนบนถนนคลองง 4 ก็มีเหมือนกันแต่ดู Local ลงมาหน่อย มีตลาด AC คลอง 4 และตลาดกลางลาดสวาย เป็น Hub ย่อยของชุมชนในละแวกใกล้เคียง และก็มีร้านสะดวกซื้ออย่าง Tesco Lotus Express, Tesco Lotus ตลาด, ร้าน 7-Eleven, CP Fresh Mart อยู่เป็นช่วงๆ  ร้านอาหารก็มีอยู่หลายร้าน หาของกินได้ง่าย

สถาบันการศึกษาที่ใกล้ที่สุดจะเป็นโรงเรียนนานาชาติ บีคอนเฮาส์ แย้มสอาดรังสิต อยู่ติดกับสนามไดร์ฟกอล์ฟแย้มสอาดคลอง 4  ที่อยู่บนถนนคลองหลวง 4 หรือจะออกไปที่ถนนรังสิต-นครนายกก็ได้ มีโรงเรียนนานาชาติสยาม, โรงเรียนโชคชัย รังสิต และมหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพ  โรงพยาบาลใกล้ๆ มีโรงพยาบาลสายไหม, โรงพยาบาลภูมิพล , โรงพยาบาลเปาโล รังสิต, โรงพยาบาลเอกปทุม  ส่วนสถานที่ท่องเที่ยวโดยเฉพาะเด็กๆ จะมี สวนสนุก Dream World

ซูมมาดูเพื่อนบ้านที่อยู่ใกล้ๆ กับโครงการกันบ้างค่ะ ทิศเหนือจะติดกับโครงการเอโทล วงแหวนฯ-ลำลูกกา ซึ่งก็เป็นของอนันดาเหมือนกัน แต่เป็นโครงการบ้านเดี่ยวค่ะ ราคาเริ่ม 3.xx ล้านบาท (หมายเลข 1)  อีกข้างฝั่งทิศใต้ด้านหน้าจะติดกับตึกแถว ถัดไปเป็น หมู่บ้านกรูฟ วิลล์ (หมายเลข 2) มีร้าน 7-Eleven อยู่ด้านหน้า เดินจากโครงการไปถึงได้ (หมายเลข 3) และโครงการทาวน์โฮมสวนทองวิลล่า 8 (หมายเลข 4 )  ต้นถนนคลอง 4 จะมีบิ๊กซี สาขาลำลูกกาคลอง 4  (หมายเลข 5)  ซึ่งน่าจะได้ไปซื้อของกินของใช้กันบ่อยๆ ฝั่งตรงข้ามบิ๊กซีเป็นศูนย์รถยนต์ต่างๆ เช่น ศูนย์รถยนต์ Toyata  (หมายเลข 6) ศูนย์รถยนต์ Mazda (หมายเลข 7)  นอกจากนั้นยังมีสำนักงาน SCG Autogas (หมายเลข 8)  พอข้ามคลอง 4 ไปแล้วจะมีศูนย์รถยนต์ Suzuki  (หมายเลข 9) ต่อด้วยวิทยาลัยเทคโนโลยีช่างฝีมือปัญจวิทยา (หมายเลข 10) ที่อยู่ตรงข้ามกับวัดคลองชัน (หมายเลข 11) 

ทีนี้กลับมายังถนนคลอง 4 กันอีกนิดค่ะ เลยจากตัวโครงการไปไม่ไกลจะมีบริษัทอริยะการทอ (หมายเลข 12)  ถัดไปเป็นตลาด AC คลอง 4  (หมายเลข 13) และ Tesco Lotus Express (หมายเลข 14) นอกจากจะเป็นตึกแถวและหมู่บ้านต่างๆ ซึ่งภาพรวมก็ถือว่าหาของกินได้ง่ายดี มีทั้งของถูกของแพงให้เลือกตามความชอบเลยค่ะ และถ้าไม่มีรถส่วนตัวก็ยังนั่งรถสองแถวที่ผ่านหน้าโครงการไปต่อรถประจำทางที่ถนนลำลูกกาหรือถนนรังสิต-นครนายกอีกได้

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ทีนี้เราไปดูบรรยากาศจริง รอบๆ โครงการ UNiO Town ลำลูกกา-คลอง 4 กันค่ะ  จะได้เห็นภาพรวมของทำเลมากขึ้น  โดยเริ่มจากถนนคลองหลวง 4 ก่อน ต่อด้วยถนนถนนลำลูกกา และถนนรังสิต-นครนายก

เริ่มจากเพื่อนบ้านฝั่งตรงข้ามเป็นบ้านพักอาศัย

และร้านรับซื้อของเก่า

ด้านข้างติดกับโครงการบ้านเดี่ยวเอโทล วงแหวนฯ-ลำลูกกา  ของทางอนันดาฯ เครือเดียวกัน

ส่วนอีกฝั่งจะเป็นตึกแถวและมีร้าน 7-Eleven อยู่ใกล้ๆ

ตรงข้ามกับ 7-Elven เป็นตึกแถวสูง 3 ชั้นและร้านรับแลกเปลี่ยนชิ้นส่วนรถยนต์

ถ้าเลี้ยวซ้ายออกจากหน้าโครงการไปอีกไม่ไกลจะมีปั๊มแก๊ส LPG

ร้านค้าข้างทางมีทั้งร้านขายของทั่วไป, ร้านนวด

สถาบันกวดวิชาต่างๆ ตามตึกแถวก็มี, ร้านก๋วยเตี๋ยว

ร้านนวดหน้าขัดผิว, ร้านสัตวแพทย์

แต่ตึกแถวก็ไม่ได้อยู่ติดกันตลอดถนนนะ บางช่วงเป็นบ้านหลังๆ ก็มี

ตลาด AC คลอง 4 เป็นตลาดสดขนาดใหญ่

ฝั่งตรงข้ามตลาดก็เป็นตึกแถวต่างๆ มีร้านขายยา

ถัดมามีร้านกาแฟ Mezzo ด้วย อยู่ตรงข้ามกับตลาดกลางลาดสวาย

ตลาดกลางลาดสวาย คลองสี่ หลังคาสีแดง

เยื้องๆ กับตลาดกลางลาดสวายเป็นกลุ่มร้านอาหารหลายร้าน ทั้งก๋วยเตี๋ยวเรือ, ร้านชาบู

โรงเรียนบีคอนเฮาส์ แย้มสอาดรังสิต อยู่ตรงข้ามกับหมู่บ้านพฤกลดา 3 ติดกับสนามไดร์ฟกอล์ฟแย้มสอาดคลอง 4 เป็นโรงเรียนนานาชาติสอนระดับอนุบาล-ประถม 6

และไม่ไกลจากกันมากจะมี Tesco Lotus ตลาด

ต่อกันที่ถนนลำลูกกา ที่เป็นแถวของรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่กำลังก่อสร้าง

บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ สาขาลำลูกกาคลอง 4 ด้านในก็มีของครบถ้วน และมีร้านอาหารต่างๆ อยู่ใกล้กับ UNiO Town ลำลูกกา-คลอง 4 มากสุด

ส่วนฝั่งตรงข้ามก็มีศูนย์รถยนต์แทบจะทุกยี่ห้อ เช่น  Nissan, Ford, Toyota

ใกล้ๆ กับสถานีคูคตมี MT ARENA รังสิต ด้านในมี Sport Zone เช่น สนามฟุตบอล สนามแบดมินตัน, แหล่งเรียนพิเศษ และร้านค้า บรรยากาศด้านในคึกคักมากทีเดียว มาออกกำลังกายกันได้

ติดกันเป็นโรงเรียนผ่องสุวรรณวิทยา  สอนระดับอนุบาล-ประถม

วิทยาลัยเทคโนโลยีช่างฝีมือปัญจวิทยา

วัดคลองชันอยู่ฝั่งตรงข้าม

ศูนย์ SCG AutoGas วิจัยพลังงานทดแทน เกี่ยวกับพวกระบบก๊าซรถยนต์ CNG, LPG

โชว์รูมขายเฟอร์นิเจอร์ HomeCraft ตรงข้ามกับซอยลำลูกกา 71

Big C ลำลูกกา คลอง 5

Home Pro ลำลูกกา คลอง 5

สุดท้ายไปดูสิ่งอำนวยความสะดวกบนถนนรังสิต-นครนายกค่ะ

สำหรับถนนรังสิต-นครนายก เริ่มจาก เทสโก้โลตัสรังสิต-นครนายก

อยู่ตรงข้ามกับสวนสนุก Dream World

มหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต

โรงเรียนนานาชาติสยาม (Siam International School) สอนตั้งแต่ก่อนอนุบาลถึงมัธยมศึกษาปีที่ 6

โรงเรียนโชคชัยรังสิต เป็นโรงเรียนเอกชน สอนระดับอนุบาลถึงชั้นประถมศึกษา มีทั้งหลักสูตรไทยและอังกฤษ

ในปั๊มน้ำมัน Pure Place มี Max Valu อยู่ภายใน

โรงพยาบาลเปาโล รังสิต

และจบด้วย Future Park รังสิต และ Zpell ค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

วนดูรอบๆ กันมาเยอะแล้ว เราเข้ามาที่โครงการ ยูนิโอทาวน์ ลำลูกกา-คลอง 4 กันเลยดีกว่า

สภาพทางเท้าด้านหน้าโครงการวันที่เราไปรีวิว ซุ้มประตูทางเข้ายังไม่เสร็จดี แต่ทางเท้าด้านหน้าเรียบร้อยดีค่ะ  ฝั่งนี้จะติดกับโครงการหมู่บ้านเดี่ยวเอโทล วงแหวนฯ-ลำลูกกา

ตอนนี้ปิดด้วยป้ายเอาไว้เฉยๆ ยังไม่ได้เปิดตัว

ถนนด้านหน้าเป็นฝั่งที่วิ่งไปทางถนนรังสิต-นครนายกค่ะ ฝั่งตรงข้ามจะวิ่งไปทางถนนลำลูกกา

มีรถสองแถวผ่านหน้าโครงการอยู่ตลอด

ด้านหน้าอีกฝั่งจะติดกับตึกแถว เดินต่อไปอีกนิดจะเป็นร้าน 7-Eleven

ตัวสำนักงานขาย Unio Town ลำลูกกา-คลอง 4 จะตั้งอยู่ด้านหน้าเลยค่ะ  แต่ในอนาคตจะพัฒนาเป็นโฮมออฟฟิศสูง 4 ชั้น ซึ่งแยกเป็นอีกโครงการนึงไม่เกี่ยวกับ UNiO Town

ภาพ Perspective ด้านหน้าที่ออกแบบไว้เป็นแบบนี้ค่ะ  ถ้าเป็นร้านอาหารก็น่าจะดี และทำให้บรรยากาศหน้าโครงการไม่เงียบเหงา

เข้ามาภายในสำนักงานขายค่ะ ภายในโล่งๆ ฝ้าสูง Double Floor มีเคาน์เตอร์ต้อนรับอยู่ด้านหน้า

ทางขวาจะเป็นประตูบานเลื่อน เดินออกไปดูบ้านตัวอย่างได้

ถัดเข้ามาด้านทางซ้าย มีชุดโซฟาคอยต้อนรับลูกค้า

ด้านขวาก็มีชุดโต๊ะเก้าอี้เพียบค่ะ และมีบอร์ดข้อมูลทำเลของ UNiO Town อยู่ด้านหลัง

โครงการสรุปเกี่ยวกับความคุ้มค่าของทำเลนี้ให้อ่านกันว่าใกล้รถไฟฟ้า, ใกล้วงแหวนกาญจนาภิเษก, ดอนเมืองโทลเวย์, ใกล้สนามบินดอนเมือง,  ใกล้แหล่งจับจ่ายใช้สอย, ใกล้แหล่งงานสนามบินดอนเมือง, ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ, มหาวิทยาลัยทางรังสิตเช่น ม. รังสิต, ม.ธรรมศาสตร์ศูนย์รังสิตด โครงการเชื่อว่าราคาจะมีการปรับตัวสูงขึ้นหลังครม. อนุมัติเฟสสองคูคต-ลำลูกกาค่ะ

เราเดินออกมาด้านข้างจะจัดเป็นสวนเอาไว้ให้เดินมาดูบ้านกันได้สะดวก

สวนยาวต่อเนื่องจนมาถึงหน้าบ้านตัวอย่างเลย

บ้านตัวอย่างมีให้ดูสองแบบในตอนนี้ค่ะ เป็นแบบทาวน์โฮม AMORE และ AMARI สูง 2 ชั้น

ส่วนพื้นที่ก่อสร้างจริงจริงๆ จะกั้นเอาไว้ ภายในก็เริ่มก่อสร้างกันแล้วด้วย

ภาพรวมหน้าสำนักงานขายค่ะ

ดูผังโครงการ การเข้าถึง

ผังโครงการ Unio Town ลำลูกกา-คลอง 4 จะยาวววเข้าไปด้านใน และเข้าออกทางเดียว  ด้านข้างฝั่งทิศเหนือติดกับโครงการบ้านเดี่ยวเอโทล วงแหวนฯ-ลำลูกกา  ส่วนทิศใต้จะติดกับที่ดินของบุคคลอื่น ด้านหน้าข้างจะเป็นตึกแถวสูง 3 ชั้น  และมี 7-Eleven อยู่หน้าหมู่บ้านกรูฟวิลล์ กับหมู่บ้านสวนทองวิลล่า 8  ส่วนฝั่งตรงข้ามที่ตรงกันเป็นเป็นที่ร้านรับซื้อของเก่า  เยื้องๆ กันเป็นตึกแถวและบ้านพักอาศัยค่ะ

ถนนคลองหลวง 4 ด้านหน้าจะกว้าง 4 เลนไป-กลับ สภาพถนนอยู่ในเกณฑ์ดี ไม่มีรถเมล์ผ่านนะ มีแต่รถสองแถวไปส่งที่ถนนลำลูกกาและถนนรังสิต-นครนายกค่ะ ในตอนกลางคืนคนเดินริมถนนคงไม่เยอะมาก แต่มีรถสัญจรไปมาตลอด

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการ UNiO Town ลำลูกกา-คลอง 4 จะมี Clubhouse และสวนสาธารณะอยู่ตรงกลางโครงการ ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำ, สระเด็ก, ห้องฟิตเนส, ห้องอเนกประสงค์ และนิติบุคคลก็รวมอยู่ด้วย แต่วันที่เราเข้าไปรีวิวยังไม่ได้ก่อสร้างค่ะ เลยมีภาพ Perspective มาให้ดูกันแทน

ตัว Clubhouse จะออกแบบแนวโมเดิร์นเรียบๆ เน้นทันสมัย  มีชั้นสองเป็นห้องฟิตเนสและนั่งเล่นพักผ่อน  ด้านหน้า Clubhouse เป็นสระว่ายน้ำแบบขอบน้ำล้น ระบบเกลือ กว้าง 9 เมตร ยาว 16 เมตร ลึก 1.2 เมตร มีสระเด็กกว้าง 2.8 เมตร ยาว 3 เมตรค่ะ

ถัดจากสระว่ายน้ำจะเป็นสวนสาธารณะขนาดปานกลาง ตรงกลางเป็นลานกว้าง และมีทางเดินเข้าไปในสวน เหมาะกับพาลูกหลานมาวิ่งเล่น

ภาพรวมของสวนสาธารณะในมุมสูง ต้นไม้ใหญ่จะจัดไว้รอบๆ แต่ก็ไม่ถึงกับหนาแน่นมาก ลานว่างอยู่ตรงกลาง  ตอนรีวิวยังไม่เสร็จ  ต้องรอดูของจริงกันต่อไป

เปิดแปลนบ้าน

บ้านของโครงการ ยูนิโอทาวน์ ลำลูกกา-คลอง 4 จะประกอบไปด้วยทาวน์โฮมสูง 2 – 3 ชั้น ซึ่งมีหน้ากว้างเท่ากับคือ 5.7 เมตร  แต่ในช่วงแรกจะเปิดขายแบบสูง 2 ชั้นกันก่อนคือแบบ AMORE และ AMARI

• แบบบ้าน AMORE สูง 2 ชั้น
  • พื้นที่ใช้สอย 115 ตร.ม. พื้นที่เริ่มต้น 18.1 ตร.วา
  • 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ 1 ห้องอเนกประสงค์
• แบบบ้าน AMARI สูง 2 ชั้น
  • พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม. พื้นที่เริ่มต้น 19.2 ตร.วา
  • 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 2 ห้องอเนกประสงค์
• แบบบ้าน ATTIC สูง 3 ชั้น
  • พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. พื้นที่เริ่มต้น 20.1 ตร.วา
  • 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

แปลนบ้าน Unio Town ลำลูกกา-คลอง 4
แบบบ้าน AMORE

เริ่มจากแบบบ้าน AMORE ที่มีพื้นที่ใช้สอยน้อยที่สุด 115  ตารางเมตร  บนพื้นที่ดินเริ่มต้น 18.1 ตร.วา หลังนี้มีจุดเด่นอยู่ที่ความสูงของฝ้าชั้นล่างสูงกว่าแบบบ้านอื่นๆ โดย AMORE ฝ้าชั้นล่างสูง 2.8 เมตร ขณะที่หลังอื่นสูง 2.6 เมตร  ส่วนชั้นสองจะมีความสูงฝ้าเท่ากันหมดคือด้านหน้าบ้านชั้นสองสูง 2.8 เมตร ด้านหลังสูง 2.6 เมตรตามความลาดชันของหลังคา  แต่หลังนี้จะมีพื้นที่จอดรถได้แค่ 1 คัน เพราะเป็นบ้านขนาดเล็กสุด และไม่มีหลังคาคลุมส่วนจอดรถนะคะ

ประตูเข้าบ้านมีทางเดียว เป็นประตูบานเลื่อนที่เปิดเข้าไปจะเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น ต่อเนื่องด้วยพื้นที่รับประทานอาหารอยู่ด้านใน  ห้องน้ำจะอยู่ด้านหลังทีวี เป็นห้องน้ำที่มีขนาดใหญ่พอที่จะแบ่งพื้นที่ส่วนเปียก-แห้งได้  ติดๆ กันเป็นบันไดขั้นชั้นสองและติดหลังบ้านเป็นห้องครัวแบบเปิดค่ะ  ซึ่งหากจะทำอาหารจริงๆ จังๆ ก็สามารถกั้นห้องเพิ่มเป็นครัวปิด หรือต่อเติมให้ใหญ่ขึ้นไปทางหลังบ้านก็ยังได้

ชั้นสองของหลังนี้พอขึ้นไปจะเจอกับโถงทางเดินและประตูเข้าห้องนอนทั้งสองห้อง ห้องนอน 1 จะอยู่ติดหน้าบ้านและได้ระเบียงมองเห็นหน้าบ้าน  ห้องนอนเล็กจะอยู่ติดหลังบ้านใกล้ห้องน้ำชั้นสอง  ส่วนห้องอเนกประสงค์จะอยู่ติดหน้าบ้าน มีพื้นที่ใช้สอยเยอะพอๆ กับห้องนอนเล็กเลย จะทำเป็นห้องนอนอีกห้องหรือทำเป็นห้องทำงานก็ยังได้ค่ะ

แบบบ้าน AMORE เป็นบ้านสไตล์โมเดิร์น ทาตัวบ้านด้วยสีขาวและสีเทาอ่อนเป็นหลัก มีผนังบางส่วนชั้นสองที่เซาะร่องผนังและทาด้วยสีน้ำตาลเพื่อความสวยงาม รวมๆ ก็มีองค์ประกอบบ้านไม่เยอะค่ะ เรียบง่าย

หน้าต่างประตูทั้งหมดเป็นอะลูมิเนียมสีดำ ระเบียงเหล็กก็สีดำด้วยเช่นกัน คอมเพรสเซอร์แอร์จะต้องติดไว้ลอยตัวที่ผนังหน้าบ้าน

ผนังชั้นล่างเหนือประตูทางเข้าจะทำแนวเซาะร่องและทาสีน้ำตาลเข้ม เพื่อเป็นการเน้นประตูทางเข้าบ้าน

ส่วนตรงที่จอดรถก็จะสามารถเปิดประตูห้องเก็บของที่อยู่นอกบ้านได้ เก็บอุปกรณ์ต่างๆ ได้ค่ะ  หน้าต่างบานกระทุ้งเล็กๆ สีดำจะเป็นหน้าต่างของห้องน้ำชั้นล่าง

เปิดประตูดูห้องเก็บของเห็นท้องบันได เป็นโครงสร้างเหล็ก

ผนังด้านหลังบ้านจะทาสีขาวล้วน  ลานซักล้างด้านหลังเทคอนกรีตเอาไว้ให้

ประตูและหน้าต่างมีบัวกันน้ำไหลย้อนให้ทุกบาน และมีปลั๊กพร้อมฝาครอบกันน้ำให้ด้วยค่ะ

แปลนบ้าน Unio Town ลำลูกกา-คลอง 4
แบบบ้าน AMARI

แบบบ้าน AMARI  จะมีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นเป็น 125 ตร.ม.  หน้ากว้าง 5.7 เมตร บนพื้นที่ดินเริ่มต้น 19.2 ตร.วา เอาจริงๆ ถ้าดูเฉพาะขนาดพื้นที่ก็ไม่ต่างกับแบบที่แล้วเท่าไหร่นัก  แต่ก็มีฟังก์ชั่นเยอะกว่า คือ มีห้องน้ำ 3 ห้อง, ห้องอเนกประสงค์ 2 ห้องและที่จอดรถ 2 คัน  ซึ่งฟังก์ชั่น Amari จะเยอะกว่าแบบ Amore  แต่ขนาดสเปซของแต่ละฟังก์ชั่นจะเล็กกว่าหน่อย  เป็นการ trade-off กันไป  ที่จอดรถก็จอดหน้าบ้านตามปกติและมีหลังคาคลุมได้ครึ่งคันจากส่วนที่เป็นพื้นชั้นบน

ลำดับการเข้าถึงห้องต่างๆ ภายในบ้านเหมือนหลังที่แล้ว ประตูเข้าบ้านเป็นประตูบานเลื่อน ส่วนแรกที่เจอเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่นที่เชื่อมกับพื้นที่รับประทานอาหาร  แต่เอาบันไดไปอยู่ติดหน้าบ้านแทน และเพิ่มห้องอเนกประสงค์เข้ามาอยู่ติดหลังบ้าน ทำให้พื้นที่ pantry ครัวในตัวบ้านของหลังนี้จะเล็กกว่ามาก  หากเน้นทำควรอาจจะปรับห้องอเนกประสงค์เป็นครัวแทนก็ได้ แต่ถ้าจะใช้ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างเป็นห้องนอนผู้สูงอายุหรือห้องอื่นๆ ก็ต้องไปต่อเติมครัวที่หลังบ้านแทนแล้วค่ะ  ซึ่งห้องน้ำในชั้นล่างนี้จะสามารถกั้นส่วนเปียก-แห้งได้ด้วย  หากมีผู้สูงอายุใช้งานจะลดความเสี่ยงที่ลื่นล้มในห้องน้ำได้ค่ะ แต่พื้นที่อาบน้ำความสูงฝ้าจะเตี้ยหน่อยเพราะอยู่ใต้บันได

ชั้นสองของบ้านจะเจอกับห้องน้ำก่อน เป็นห้องน้ำรวมสำหรับห้องนอน 2 และห้องอเนกประสงค์ที่อยู่ติดหลังบ้าน ซึ่งขนาดพอๆ กับห้องนอน 2 เลยค่ะ ทำเป็นห้องนอน 3 อีกก็ยังได้  ส่วนห้องนอนใหญ่จะอยู่ติดหน้าบ้าน แปลนห้องจะยึกยักหน่อยไม่ค่อยสวยนัก ต้องดูทีวีเฉียงๆ จากบนเตียง แต่มีระเบียงและห้องน้ำในตัวที่เป็นสัดส่วนดี

แบบบ้าน AMARI จะทาสีทั้งหลังด้วยสีเทาอ่อน ที่ผนังชั้นสองมีเซาะร่องผนังบริเวณระเบียง ข้างหน้าต่างทาด้วยสีน้ำตาล ซึ่งโทนสีของแบบ AMARI จะดูเป็นผู้ใหญ่กว่าแบบ AMORE โดยรวมดูสวยกว่าแบบ AMORE นิดนึงในความคิดของเรานะ

อีกมุมนึง

ผนังชั้นสองเรียบๆ ฝ้าชายคาก็เรียบเหมือนกันทาสีขาว ระเบียงและหน้าต่างใช้กรอบสีดำ เป็น Theme เดียวกับ AMORE

ชั้นล่างผนังจะเสมอกัน จอดรถเสียบเข้าไปใต้บ้านได้  มีห้องเก็บของพวกอุปกรณ์เล็กๆ น้อยๆ ใต้บันได

ด้านหลังเหมือนกันเป๊ะ ทาสีขาวล้วนอย่างเดียว

เปิดห้อง มองสเปซ : Focus on “SPACE” and “DIMENSION”

หลังจากได้ดูทั้งแปลนบ้านและหน้าตาภายนอกแล้ว ไปดูภายในบ้านของ Unio Town ลำลูกกา-คลอง 4 กันค่ะ  ความสูงฝ้าแบบบ้าน AMORE ชั้นล่างจะสูง 2.8 เมตร ส่วนแบบ AMARI จะสูง 2.6 เมตร  ส่วนชั้นบนห้องนอนใหญ่ฝ้าสูง 2.8 เมตร ห้องนอนเล็กหลังบ้านสูง 2.6 เมตรค่ะ  มีทั้งแบบบ้านที่ตกแต่งและบ้านเปล่าจริงที่จะได้ให้ชมกัน

บ้านตัวอย่าง UNiO TOWN ลำลูกกา-คลอง 4
แบบบ้าน AMORE 115 ตร.ม.

เมื่อเปิดประตูเข้าบ้านจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่น ต่อเนื่องด้วยพื้นที่รับประทานอาหารที่อยู่ด้านในค่ะ

ความกว้างของโซนนั่งเล่นประมาณ 2.85 เมตร ได้แสงธรรมชาติจากหน้าบ้านเต็มที่

ประตูเข้าห้องน้ำจะอยู่หลังชั้นว่างทีวี ซึ่งบ้านตัวอย่างก็ทำเป็นประตูแบบที่เนียนไปกับผนังค่ะ ดูสวยงามมากขึ้นกว่าที่ปล่อยให้เป็นประตูห้องน้ำปกติ  ใครอยากทำแบบนี้ก็ต้องเผื่องบไว้หน่อย

ห้องน้ำค่อนข้างกว้าง ส่วนอาบน้ำลดระดับลงไปให้ ติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มหน่อยก็พร้อมใช้งาน

มุมโต๊ะรับประทานอาหาร ซึ่งพอมีสเปซเหลือ อาจจะเลือกโต๊ะขนาดใหญ่กว่าในห้องตัวอย่างก็ได้ค่ะ

ฝั่งตรงข้ามเป็นบันไดขึ้นชั้นสองและห้องครัว

พื้นที่ครัวสามารถทำเป็นเคาน์เตอร์รูปตัว L ได้  หรือจะกั้นประตูปิดเป็นสัดส่วนเป็นครัวเล็กๆ ก็พอไหว

ขึ้นมาชั้นสองจะตรงกับประตูเข้าห้องนอนทั้งสองห้อง มีตู้ควบคุมไฟอยู่หน้าห้องนอนใหญ่ค่ะ

ห้องน้ำอยู่ติดหลังบ้านข้างกับห้องนอนเล็ก

แวะมาดูห้องนอนใหญ่กันเลยค่ะ พื้นที่ห้องนอนขนาดกลางๆ ไม่ใหญ่ ไม่เล็ก เตียงอยู่ข้างประตูออกระเบียง ได้แสงธรรมชาติจากหน้าบ้าน

พื้นที่ระเบียงกว้าง 60 ซม. เอากระถางต้นไม้มาตั้งได้บ้าง

ข้างหัวเตียงสามารถวางโต๊ะทำงานเล็กๆ และตู้เสื้อผ้าได้  ถ้าจะจัดห้องแบบนี้ต้องเลือกตู้บานเลื่อนนะ ไม่เอาบานเปิดเพราะจะไปชนกับโต๊ะทำงานค่ะ

ปลายเตียงมีพื้นที่เหลือนิดหน่อย เหมาะกับแขวนทีวีที่ผนัง ถ้าวางโต๊ะปลายเตียงจะเหลือสเปซแคบไปนิด

ห้องอเนกประสงค์ที่อยู่ติดกับห้องนอนค่ะ พื้นที่ใช้สอยสามารถทำเป็นห้องนอนเล็กได้อีกห้องนึงเลย แถมยังได้หน้าต่างบานใหญ่กว่าได้วิวหน้าบ้านด้วย

ส่วนห้องนอน 2 ที่อยู่ติดหลังบ้าน บ้านตัวอย่างนี้จะทำเป็นห้องดูหนังค่ะ

ระยะดูทีวีใช้ได้เลย ติดทีวีใหญ่ได้ เป็นไอเดียดีดีสำหรับครอบครัวที่ชอบดูหนัง

สุดท้ายเป็นห้องน้ำที่อยู่ติดกัน เป็นห้องน้ำที่มีขนาดใหญ่เหมือนกันค่ะ แบ่งส่วนเปียก-แห้งได้ และมีหน้าต่างระบายอากาศ

บ้านตัวอย่าง UNiO TOWN ลำลูกกา-คลอง 4
แบบบ้าน AMARI ขนาด 125 ตารางเมตร

แบบบ้าน AMARI จะมีความสูงฝ้าชั้นล่าง 2.6 เมตร เตี้ยกว่า AMORE ประมาณ 20 ซม. ส่วนแรกภายในบ้านเหมือนกันเลย จะเป็นพื้นที่นั่งเล่นก่อนเชื่อมกับพื้นที่รับประทานอาหาร

บันไดจะอยู่ติดประตูทางเข้าบ้าน ต่อด้วยที่วางทีวี และทางเข้าห้องอเนกประสงค์กับห้องน้ำจะอยู่ถัดไป

ระยะดูทีวีประมาณนี้ค่ะ ติดทีวีใหญ่ได้ ไม่มีประตูห้องน้ำมากวนใจด้วย

พื้นที่วางโซฟา

ส่วนรับประทานอาหารจะอยู่รวมกับพื้นที่ครัว ได้แสงธรรมชาติจากประตูออกลานซักล้างหลังบ้านค่ะ  แต่พื้นที่ครัวจะเป็นแบบเปิดและมีขนาดเล็กเหมือนอยู่คอนโดเลย หากครอบครัวไหนจริงจังเครื่องทำครัว แนะนำให้ต่อเติมหลังบ้านหรือปรับห้องอเนกประสงค์เป็นครัวไทยแทน

โต๊ะรับประทานอาหารจัดให้ฝั่งนึงชิดกำแพงไปเลยก็จะทำให้ประหยัดพื้นที่มากขึ้น

ทีนี้เข้ามาแวะในห้องน้ำกันบ้าง ขนาดห้องน้ำจะเล็กลงหน่อยโดยเฉพาะส่วนอาบน้ำค่ะ เพราะว่าอยู่ติดใต้ท้องบันได แต่มีข้อดีตรงที่หลบเอาห้องน้ำเข้ามาด้านใน ไม่เห็นประตูเข้าห้องน้ำจากห้องนั่งเล่น

ใกล้ๆ กันเป็นห้องอเนกประสงค์ ซึ่งถ้าทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุจะเหมาะมาก เนื่องจากใกล้ห้องน้ำ ไม่ต้องเดินไกล  ขนาดห้องพอประมาณเหมาะกับวางเตียงเดี่ยว

ปลายเตียงถ้าจะติดทีวีก็เหมาะกับติดที่ผนังเพื่อประหยัดพื้นที่

ขึ้นมาชั้นสองหลังนี้จะขึ้นมาเจอประตูเข้าห้องน้ำพอดี

แวะมาดูห้องนอนใหญ่ที่อยู่ติดหน้าบ้านก่อน ซึ่งหลังนี้จะมีขนาดห้องนอนค่อนข้างใหญ่ ความยาวห้องเท่ากับความกว้างของหน้าบ้านเลยค่ะ

สามารถวางเตียงใหญ่ได้  อยู่ติดกับหน้าต่างบานใหญ่

ปลายเตียงสามารถวางชั้นวางทีวีและตู้เก็บของได้

มีห้องน้ำในตัว ขนาดพอดีๆ กับการใช้งาน แบ่งส่วนเปียก-แห้งให้เรียบร้อย

ส่วนห้องน้ำตรงกลางจะใหญ่กว่าโล่งกว่า

ห้องนอนเล็กจะอยู่ติดหลังบ้าน ได้หน้าต่างที่หันเข้าหาเพื่อนบ้านด้านหลัง  สามารถวางเตียง Queen Size และตู้เสื้อผ้าได้

ห้องอเนกประสงค์ที่อยู่ติดกัน ปรับเป็นห้องนอนได้อีก 1 ห้อง มีแปลนห้องเป็นรูปตัว L ค่ะ

ทำเป็นห้องสำหรับเด็ก 2 คน

ภายในห้องสามารถวางเตียงขนาด 3.5 ฟุตได้  หรือทำเตียงแบบ Built-in เหมือนในห้องตัวอย่างก็เป็นไอเดียที่ดี

บ้านตัวอย่าง ยูนิโอ ทาวน์ ลำลูกกา-คลอง
แบบบ้านเปล่า AMORE

กลับมาที่บ้านแบบ AMORE กันอีกรอบ แต่ครั้งนี้เป็นหลังเปล่าที่จะได้ค่ะ ชั้นล่างพื้นที่นั่งเล่นและวางโต๊ะรับประทานอาหาร ผนังและฝ้าฉาบเรียบทาสีขาว ดวงไฟซาลาเปา  ปูพื้นชั้นล่างด้วยแกรนิตโต้สีขาว-ครีม ตัดกับวงกบหน้าต่างที่จะเป็นสีดำ

ภายในห้องน้ำก็สีขาวทั้งห้อง

มายังห้องนอนชั้นสอง ห้องนอนใหญ่แบบมีระเบียงในห้องนอน

ความกว้างระเบียง 60 ซม.  รั้วกันตกเป็นเหล็กสีดำเข้ากับวงกบประตู

ห้องอเนกประสงค์ที่อยู่ติดกับห้องนอนใหญ่ได้หน้าต่างขนาดใหญ่ มองเห็นวิวไปทางหน้าบ้าน

ห้องนอนเล็กที่อยู่ติดหลังบ้านกลับได้หน้าต่างบานเล็กกว่าและมีขนาดพอๆ กับห้องอเนกประสงค์

ห้องน้ำชั้นสองขนาดก็กว้างเท่ากับห้องน้ำชั้นล่าง ยังคุมโทนสีขาวเหมือนกัน

บ้านตัวอย่าง ยูนิโอทาวน์ ลำลูกกา-คลอง 4
แบบบ้านเปล่า AMARI

สุดท้ายเป็นบ้านแบบ AMARI ซึ่งใช้วัสดุเหมือนกันค่ะ คือผนัง, ฝ้าฉาบเรียบสีขาว พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้สีขาว-ครีม

ห้องน้ำชั้นล่าง

ความสูงที่อาบน้ำจะเตี้ยหน่อย เพราะอยู่ใต้บันไดพอดี

ห้องนอนใหญ่ชั้นบน ได้หน้าต่างบานใหญ่มากๆ เลย

อีกฝั่งของห้องเป็นห้องน้ำและระเบียง

ระเบียงกว้าง 60 ซม. เหมือนหลังที่แล้ว

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่

โถงทางเดินชั้นสองกว้างประมาณ 1 เมตร

ห้องนอนเล็กอยู่ติดหลังบ้าน จะได้หน้าต่างบานเลื่อนขนาดทั่วไป

ห้องน้ำตรงกลางค่ะ

เปิดห้อง ส่องวัสดุ : Focus on “MATERIALS”

บ้านที่ได้จะเป็นบ้านเปล่า ได้ผนังฉาบเรียบทาสีขาว ฝ้าเรียบทาสีขาว พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้สีขาว-ครีม  ชั้นบนปูไม้ลามิเนตหนา 8 มม. และได้สุขภัณฑ์ห้องน้ำตามปกติยกเว้นฉากกั้นอาบน้ำไม่มีแถมให้ค่ะ  ภาพรวมของวัสดุก็ถือว่าทั่วไปตามมาตรฐานบ้านเปล่านะคะ  อย่าลืมเผื่องบตกแต่งเอาไว้ด้วย

โดยเราแบ่งออกเป็น 3 ส่วนเหมือนเคย เป็นวัสดุห้องครัว, ห้องน้ำ  และวัสดุปิดผิวทั่วไป (Finishing Materials)

วัสดุห้องครัว

สเปซส่วนทำครัวของแบบบ้าน AMORE สามารถทำเคาน์เตอร์ครัวเป็นตัว I หรือรูปตัว L ได้ หรือจะกั้นเป็นห้องครัวปิดได้ในภายหลัง

สเปซครัวแบบบ้าน AMARI จะมีพื้นที่ครัวอยู่รวมกับส่วนรับประทานอาหาร ไม่เหมาะทำครัวไทย  เหมาะกับแบบ pantry เล็กๆ มากกว่า  ครัวไทยต้องต่อหลังบ้านหรือไม่ก็ใช้พื้นที่ห้องอเนกประสงค์แทน

วัสดุห้องน้ำ

โถสุขภัณฑ์ สีขาว จาก COTTO

ส่วนอาบน้ำลดระดับลงไปให้ประมาณ 2.5 ซม. ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำ

อ่างล้างมือในห้องน้ำชั้นล่าง เป็นอ่างเซรามิคสีขาว ของ COTTO เช่นกัน

มาพร้อมกับก๊อกน้ำก้านโยกจาก Prema

อ่างล้างมือชั้นสองจะเป็นอ่างเซรามิคสี่เหลี่ยม สีขาว ของ COTTO

พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องสีเทาอ่อน ขนาด 30×30 ซม.

ฝักบัว ของ Prema พร้อมกับให้ที่วางสบู่

กระจกเงาบานเปลือย ความสูงครึ่งตัว

ราวแขวนเสื้อสีเงินของ Prema

หน้าต่างระบายอากาศบานกระทุ้งอยู่ในห้องน้ำทุกห้อง

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ประตูทางเข้าบ้านเป็นประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสง

แบบบ้าน AMARI มีชานพักก่อนตัวบ้าน กว้าง 30 ซม. ปูกระเบื้องสีเทาขนาด 30×30 ซม. ยกสูงจากที่จอดรถประมาณ 15 ซม. และตัวบ้านก็สูงขึ้นอีก 5 ซม.

แบบบ้าน AMORE ชานพักก่อนเข้าบ้านจะกว้าง 90 ซม. ยกสูงพอๆ กัน

มือจับประตูบานเลื่อนด้านใน เป็นมือจับถนัดมือ

ด้านนอกจะมีที่ล็อคกุญแจ

ประตูภายในบ้าน ทำจาก HDF สีเทาอ่อน คุณภาพแข็งแรงดี

วัสดุหน้าต่างเป็นอลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสง  บานหน้าต่างจะไม่ใหญ่เท่าไหร่  พอให้ระบายอากาศและมีแสงธรรมชาติเข้ามาได้

พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้ สีขาว-ครีม ขนาด 60×60 ซม.

ชั้นบนปูแผ่นไม้ลามิเนตหนา สีน้ำตาลอ่อน

แบบบ้าน Amore ฝ้าฉาบเรียบ ติดไฟซาลาเปา แต่บ้าน Amari จะเป็นไฟดาวน์ไลท์

ชั้นบนจะมีตัวปิดรอยต่อที่พื้น สีเดียวกับพื้นบ้าน เพื่อความสวยงาม

วงกบประตูภายในบ้าน ทำจากไม้สังเคราะห์สีเดียวกับประตู

ระเบียงชั้นสองยกธรณีขึ้นประมาณ 2.5 ซม.

ภายในห้องน้ำพื้นจะลดระดับลงไปจากพื้นบ้าน 2.5 ซม.

ห้องน้ำชั้นบนก็ลดระดับลงไปประมาณ 2.5 ซม.

หลังบ้านเทคอนกรีต ลดระดับลงไป 10 ซม.

ระเบียงกันตกทำจากเหล็กทาสีดำ

บันไดโครงสร้างเหล็ก ลูกนอนทำจาก Smartboard ลายไม้สีน้ำตาลอ่อน มีราวจับบันไดติดกับผนังให้ฝั่งเดียว

ราวกันตกที่บันไดก็ทำจากเหล็กทาสีดำ ปิดด้วยมือจับไม้

โคมไฟนอกบ้านตรงระเบียงเป็นรูปทรงกระบอก

ตู้ควบคุมไฟจะอยู่หน้าห้องนอนใหญ่ ของ Schneider

หน้าตาปลั๊กไฟสีขาว  รุ่นทั่วไป

สวิตซ์ก็มาเป็น Set เดียวกัน สีขาวล้วน ยี่ห้อ Schneider

 เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายเริ่มต้น แบบบ้าน AMORE ขนาด 115 ตร.ม. บนพื้นที่เริ่มต้น 18.1 ตร.วา  ราคาเริ่มต้นปกติจะเป็น 2.36 ล้านบาท (ในวัน Pre-sale หลังโปรโมชั่น จัดราคาพิเศษ 1.89 ล้านบาท แบบจับฉลาก 2 หลังเท่านั้น)  ส่วนแบบบ้าน AMARI ที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า เป็น 125 ตร.ม. ที่ดิน 19.2 ตร.วา  มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 3.1 ล้านบาท ค่ะ

ราคาเริ่มต้น :

แบบบ้าน AMORE แปลงมาตรฐาน พื้นที่ 115 ตร.ม. ที่ดิน 18 ตร.วา ราคา 2,360,000 บาท

แบบบ้าน AMARI แปลงมาตรฐาน พื้นที่ 125 ตร.ม. ที่ดิน 19.2 ตร.วา ราคา 3,100,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 5,000 บาท ทำสัญญา 25,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

ไม่มีเป็นบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 45  บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

ค่าธรรมเนียมโอนผู้ซื้อและผู้ขายชำระคนละครึ่ง

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์น้ำประปา

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆ และนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆ ที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แบบบ้าน AMORE  18.1 ตร.วา   ราคาขาย  2,360,000  บาท  ผ่อนประมาณ 14,094 บาท

แบบบ้าน AMARI   19.2 ตร.วา   ราคาขาย  3,100,000  บาท  ผ่อนประมาณ 18,514 บาท

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แบบบ้าน AMORE  18.1 ตร.วา   ราคาขาย  2,360,000  บาท  ผ่อนประมาณ 15,056 บาท

แบบบ้าน AMARI   19.2 ตร.วา   ราคาขาย  3,100,000  บาท  ผ่อนประมาณ 19,777 บาท

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แบบบ้าน AMORE  18.1 ตร.วา   ราคาขาย  2,360,000  บาท  ผ่อนประมาณ 16,625 บาท

แบบบ้าน AMARI   19.2 ตร.วา   ราคาขาย  3,100,000  บาท  ผ่อนประมาณ 21,838 บาท

บนสมมติฐาน กู้ 95%/ ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แบบบ้าน AMORE  18.1 ตร.วา   ราคาขาย  2,360,000  บาท  ผ่อนประมาณ 19,425 บาท

แบบบ้าน AMARI   19.2 ตร.วา   ราคาขาย  3,100,000  บาท  ผ่อนประมาณ 25,515 บาท

บนสมมติฐาน กู้   95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แบบบ้าน AMORE  18.1 ตร.วา   ราคาขาย  2,360,000  บาท  ผ่อนประมาณ 25,320 บาท

แบบบ้าน AMARI   19.2 ตร.วา   ราคาขาย  3,100,000  บาท  ผ่อนประมาณ 33,260 บาท

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

โครงการ UNiO TOWN ลำลูกกา-คลอง 4 จะอยู่บนเส้นคลองหลวง 4 วิ่งเชื่อมถนนลำลูกกาและถนนรังสิต-นครนายก  มีรถสองแถววิ่งผ่านหน้าโครงการ ถ้าไม่มีรถยนต์ส่วนตัวก็ยังพอเดินทางได้  ในระยะใกล้ๆ แบบเดินถึงจะมีร้าน 7-Eleven และจะมีโครงการโฮมออฟฟิศของอนันดาเองตั้งอยู่ด้านหน้า หรือที่ใช้เป็นสำนักงานขายในปัจจุบัน เพิ่มความคึกคักให้หน้าโครงการไม่เงียบเหงาและเปลี่ยวเกินไป ซึ่งบรรยากาศบนถนนคลองหลวง 4 จะคึกคักอยู่แล้วระดับนึง เช่น มีพวกตลาดสดอย่าง ตลาด AC คลอง 4 และตลาดกลางลาดสวาย  มีร้านสะดวกซื้อทั้ง Tesco Lotus, 7-Eleven กระจายตามริมทางต่างๆ และร้านอาหารตามข้างทาง ถนนลำลูกกาจะเริ่มคึกคักขึ้นมาอีกระดับ มี Big C ลำลูกกาคลอง 4 , MT Arena  และมีถนนลำลูกกา-สายไหม วิ่งไปออกถนนลำลูกกาได้ ส่วนถนนรังสิต-นครนายกก็หรูขึ้นไปอีกมีทั้ง Tesco Lotus, MaxValu, Future Park รังสิตและ Zpell ค่ะ

หากจะเดินทางเข้าเมืองก็สามารถวิ่งออกถนนรังสิต-นครนายก ไปเข้าดอนเมืองโทลเวย์ ก็ในระยะ 14 กม.  ส่วนถนนลำลูกกาจะสามารถไปทางถนนกาญจนาภิเษกได้ในระยะ 13 กม. ไปขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์อีกต่อได้ หรือถ้ารถไฟฟ้าสร้างเสร็จช่วงปี 2563 จะมีสถานีคูคตให้ใช้บริการ ห่างจากโครงการ 4.9 กิโลเมตร  ปี 2565 จะมีสถานีคลอง 4 อยู่ห่างแค่ 600 เมตรเท่านั้นเองค่ะ เดินทางกันสะดวกดี

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ศักยภาพการเติบโตของถนนคลองหลวง 4 จะมีโอกาสเติบโตตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายค่ะ  ซึ่งเป็นแนวรถไฟฟ้าสายหลักที่ต่อมาจากสถานีหมอชิต ผ่านห้าแยกลาดพร้าว, ถนนพหลโยธิน มาต่อที่ถนนลำลูกกา  ตอนนี้ถนนพหลโยธินขึ้นโครงการคอนโดกันได้คึกคักมาก แต่สำหรับถนนลำลูกกาจะยังพอมีพื้นที่ทำเป็นโครงการบ้านและทาวน์โฮมได้อยู่  แม้ถนนคลองหลวง 4 ไม่ได้อยู่ในแนวรถไฟฟ้า แต่ตัวโครงการ UNiO Town รังสิต-คลอง 4 ตั้งอยู่ไม่ไกลจากถนนลำลูกกามากนัก เลยกลายเป็นทาวน์โฮมใกล้รถไฟฟ้า โอกาสที่ราคาบ้านจะปรับตัวสูงขึ้นมีมาก แม้อาจจะไม่เท่ากับที่ดินบนถนนลำลูกกาก็ตาม

โดยโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวหมอชิต-คูคตที่กำลังก่อสร้างตอนนี้ จะสร้างเสร็จประมาณต้นปี 2563 และส่วนต่อขยายจากสถานีคูคตไปทางถนนกาญจนาภิเษกจะเสร็จประมาณปี 2565 ค่ะ  อดใจรอกันอีกไม่นานจ้า

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ภาพรวมของงานดีไซน์ส่วนของตัวบ้าน ยูนิโอทาวน์ ลำลูกกา-คลอง 4 เป็นทาวน์โฮมขนาดเล็ก สไตล์โมเดิร์น เหมาะกับครอบครัวเล็กที่มีสมาชิกประมาณ 3 – 4 คน  สีสันบ้านคุมโทนสีขาวและสีเทาไม่ได้ตกแต่งอะไรมากมาย ดู Minimal ประหยัดๆ  มีให้เลือกอยู่ด้วยกัน 3 แบบคือแบบ AMORE,  AMARI ที่เป็นทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น ถ้าเป็นแบบ ATTIC จะสูง 3 ชั้นแต่จะเปิดขายทีหลัง

การจัดแปลนของบ้านในโครงการ UNiO TOWN ลำลูกกา-คลอง 4 ก็ทำออกมาได้ลงตัวดี มีฟังก์ชั่นการใช้งานครบถ้วน  ห้องอเนกประสงค์ที่ได้ใหญ่พอๆ กับห้องนอนเล็ก สามารถทำเป็นห้องนอนได้อีกห้องนึง เลยคิดว่ามันยืดหยุ่นดี แบบบ้าน AMORE จะมีพื้นที่ใช้สอยเล็กที่สุดคือ 115 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถและ 1 ห้องอเนกประสงค์ ซึ่งได้ห้องน้ำค่อนข้างใหญ่ทั้งชั้นล่างและชั้นบน พื้นที่ครัวใหญ่กว่าและกั้นห้องได้ภายหลัง  แต่จอดรถได้แค่ 1 คัน  ส่วนแบบ AMARI พื้นที่จะเพิ่มขึ้นหน่อยเป็น 125 ตร.ม. 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถและ 2 ห้องอเนกประสงค์  ซึ่งเหมาะกับบ้านที่มีผู้สูงอายุค่ะ ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างทำเป็นห้องนอนได้และอยู่ใกล้กับห้องน้ำด้วย  ห้องนอนใหญ่ได้ห้องน้ำในตัว  มีแค่พื้นที่ครัวที่ค่อนข้างเล็กและเป็นครัวเปิดอยู่รวมกับพื้นที่รับประทานอาหารเลยค่ะ อาจจะต่อเติมออกไปหลังบ้านแทนก็ได้   และทั้งสองหลังก็ต้องเพื่องบไว้ทำหลังคารถด้วย

วัสดุในภาพรวมของ ยูนิโอ ลำลูกกา-คลอง 4 ให้เป็นบ้านเปล่า ผนังฉาบเรียบสีขาว, ฝ้าฉาบเรียบสีขาว ดวงไฟซาลาเปา พื้นชั้นล่างปูแกรนิตโต้ พื้นชั้นสองปูไม้ลามิเนต คุณภาพมาตรฐานทั่วไป บันไดเป็นโครงสร้างเหล็ก และได้ชุดสุขภัณฑ์จาก COTTO ก๊อกน้ำต่างๆ เป็นของ Prema ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้ค่ะ ส่วนที่ชอบคือประตูห้องน้ำที่เลือกใช้ Fiber Cement ที่ทนน้ำกว่าประตู uPVC ทั่วไป

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางนั้นมี Clubhouse และสวนสาธารณะอยู่ตรงกลางโครงการ ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ กว้าง 9 x 16 เมตร ลึก 1.2 เมตร มีสระเด็กขนาด 2.8 x 3 เมตรอยู่ด้านหน้า Clubhouse  ห้องฟิตเนสจะอยู่ชั้นสองมองเห็นวิวสระว่ายน้ำและสวนสาธารณะด้านหน้าค่ะ  ซึ่งในสวนส่วนใหญ่ปลูกต้นไม้ไว้รอบๆ มีลานกว้างตรงกลาง ซึ่งอันนี้เราเห็นแต่ในภาพ Perspective นะ เลยยังไม่กล้าออกความเห็น  กะๆ ดูแล้วเมื่อเทียบกับจำนวนลูกบ้าน 303 หลังแล้วก็น่าจะพอใช้ค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ ^_____^