สวัสดีค่ะ  รีวิวนี้พามาชมคอนโด Niche id @ Pakkret Station (นิช ไอดี แอท ปากเกร็ด สเตชั่น) กับคอนโดในโซนปากเกร็ด  ไม่ไกลจากแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู (ช่วงแคราย-มีนบุรี)  คอนโด Niche id @ Pakkret Station เป็นคอนโด High Rise สูง 35 ชั้น  1 อาคาร จาก เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ ตั้งอยู่ติดถนนติวานนท์ ห่างจากห้าแยกปากเกร็ด ไปประมาณ 500 เมตร บริเวณนั้นในอีก 3 ปี จะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูวิ่งผ่าน

ตัวคอนโด Niche id @ Pakkret Station  จะไม่ได้มีพื้นที่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยา แต่ด้วยตำแหน่งที่ตั้งอยู่ไม่ไกลจากแม่น้ำเจ้าพระยา บนชั้นสูงๆ ในบางตำแหน่ง ก็เลยจะได้วิวแม่น้ำไปด้วยค่ะ  สำหรับรายละเอียดเจาะลึกของคอนโด นิช ไอดี แอท ปากเกร็ด สเตชั่น จะเป็นอย่างไรนั้น ตามเข้าไปดูรีวิวโครงการที่ทีมงานอยู่สบายไปเก็บข้อมูลมาฝากอย่างละเอียดกันดีกว่าค่ะ ^^

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Niche id @ Pakkret Station

(นิช ไอดี แอท ปากเกร็ด สเตชั่น)

• เจ้าของโครงการ >> บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนติวานนท์  ใกล้ห้าแยกปากเกร็ด
• ขนาดที่ดิน >>> 2-3-64.1 ไร่
• จำนวนชั้นและจำนวนอาคาร >>> อาคารชุดพักอาศัย สูง 35 ชั้น 1 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน 25-28 ตารางเมตร
  • 1 ห้องนอน Plus 34 และ 51 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> ห้องพักอาศัย 857 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต (ในอาคาร 5 ยูนิต)
• ที่จอดรถ >>> 46.2% (รวมจอดซ้อนคัน)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  1.35 ล้านบาท (ราคา ณ เดือนสิงหาคม 2560)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>>5x,xxx บาท/ตร.ม.
• พิกัด GPS >>> 13.911686, 100.508088
• เว็บไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• เบอร์ติดต่อ 1775 #33
• เริ่มก่อสร้าง   สิงหาคม 2560
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ กรกฏาคม 2562

คอนโด นิช ไอดี @ ปากเกร็ด สเตชั่น ตั้งอยู่ติดถนนติวานนท์ ฝั่งตรงข้ามกันจะเป็นโรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย นนทบุรี  ตัวโครงการจะห่างจากห้าแยกปากเกร็ดไปประมาณ 500 เมตร  บริเวณนั้นในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูวิ่งผ่าน สถานีที่ใกล้ที่สุดจะเป็นสถานีปากเกร็ด อยู่ตรงบริเวณห้าแยกปากเกร็ดนั้นแหละค่ะ

(คลิกที่รูปเพื่อดูแผนที่ขยายได้นะคะ)

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราเริ่มเดินทางจากถนนติวานนท์ บริเวณแยกแคราย ตรงนั้นจะเป็นบริเวณที่แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงวิ่งผ่าน ข้ามแยกแครายมาเรื่อยๆ ผ่านเทสโก้ โลตัส รัตนาธิเบศร์ ผ่านสามแยกสนามบินน้ำ ตรงมาเรื่อยๆ ตามถนนติวานนท์ ข้ามห้าแยกปากเกร็ดมาไม่ไกลก็ถึงที่ตั้งของคอนโด Niche id @ Pakkret Station แล้วค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ถ้าพูดถึงภาพรวมของคอนโดโซนปากเกร็ดกันก่อน โครงการทำโมเดลจำลองทำเลที่ตั้งของคอนโด นิช ไอดี @ ปากเกร็ด สเตชั่น เน้นไปที่แนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) วิ่งผ่าน สถานีที่ใกล้ที่สุดเป็นสถานีปากเกร็ด อยู่บริเวณหัวมุมห้าแยกปากเกร็ด สายสีชมพูนี้เป็นรถไฟฟ้าสายที่ทำหน้าที่เป็น Feeder Line  จะเชื่อมกับรถไฟฟ้าหลายสาย  ที่สร้างเสร็จแล้วก็มีสายสีม่วงที่สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี นอกจากนี้ก็ยังเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีแดง สายสีเขียว, สายสีเทา และสายสีส้มอีกด้วยค่ะ  ตามแผนคาดว่าจะแล้วเสร็จช่วงประมาณปี 2563 เพราะประมูลได้ผู้รับเหมาไปเรียบร้อยแล้วค่ะ  นอกจากนี้ถ้าดูจากโมเดลจะเห็นโครงการ Niche id @ Pakkret Station นั้นอยู่ไม่ใกล้จากแนวแม่น้ำเจ้าพระยาอีกด้วย ถ้าอยู่ชั้นสูงๆ หน่อยก็จะมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาค่ะ

มาดูที่แผนที่จริงๆ ตาม Google map กันต่อ โครงการจะอยู่ติดกับทางเข้ากลุ่มคอนโด The Kith Tiwanon (จากเสนาฯ เช่นกัน) ซอยนั้นเป็นซอยติวานนท์-ปากเกร็ด 17  ปากซอยอีกฝั่งจะเป็น 7-Eleven (หมายเลข 1) ส่วนด้านหลังที่ติดกับคอนโด The Kith จะเป็นบ้านเอื้ออาทรปากเกร็ด นนทบุรี  (หมายเลข 2) จะเข้าจากถนนเคหะนนท์ ใกล้กับห้าแยกปากเกร็ด  ส่วนฝั่งตรงข้ามบนถนนติวานนท์ ก็จะเป็นอาคารพาณิชย์ มีหมู่บ้านสวนกุหลาบ  (หมายเลข 4)  เป็นทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น  และโฮมออฟฟิศ Taradee Biz Town (หมายเลข 3) ซึ่งอยู่ติดกับซอยทางเข้าโรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย นนทบุรี ส่วนอีกฝั่งของทางเข้าโรงเรียนจะเป็นอาคารของแอมเวย์ (หมายเลข 5)  นอกจากนั้นบริเวณนี้ก็จะมีโรงพยาบาลกรุงไทย (หมายเลข 6) อยู่ฝั่งเดียวกับตัวที่ตั้งโครงการค่ะ ฝั่งที่ตั้งโครงการนั้นตรงไปก็จะสามารถไปปทุมธานีได้

กลับมาดูตรงบริเวณห้าแยกปากเกร็ด มาดูฝั่งที่ไปเกาะเกร็ดกันก่อน หัวมุมจะมีเมเจอร์ ฮอลลีวูด ปากเกร็ด, รพ.วิภารามปากเกร็ด (หมายเลข 7) และ ตลาดเทศบาลนครปากเกร็ด (หมายเลข 8)  บริเวณนี้จะมีความเป็นแหล่งชุมชนเก่าสูงค่ะ  ความอุดมสมบูรณ์ถือว่าครบพอสมควร แต่ไม่ได้ออกแนวหรูหรา ถ้าข้ามสะพานพระราม 4 ไปเป็นถนนชัยพฤกษ์เชื่อมกับวงแหวนกาญจนาภิเษก  ส่วนฝั่งทางทิศใต้ที่เชื่อมกับถนนติวานนท์ ไปแยกแคราย ตรงนั้นก็จะมีแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง

ส่วนฝั่งที่เชื่อมกับถนนแจ้งวัฒนะ ใกล้แยกที่ตัดกับถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี ก็จะมี Big C Extra และโฮมโปร ถ้าในอนาคตรถไฟฟ้าสายสีชมพูเสร็จก็นั่งไปเพียงสถานีเดียวก็ถึงแล้วค่ะ ส่วนขยับไปอีกหนึ่งสถานีตรงนั้นก็จะเป็นเซ็นทรัลพลาซา แจ้งวัฒนะ  ใกล้ๆ กันมีโรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอล ตรงไปอีกหน่อยก็ถึงเมืองทองธานีแล้วค่ะ ถนนแจ้งวัฒนะสามารถวิ่งเข้าเมือง หรือตรงไปถนนรามอินทรา นอกจากนี้ก็จะเป็นทางไปขึ้นทางด่วนศรีรีชด้วย

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

ก่อนเข้าไปที่สำนักงานขายโครงการ Niche id @ Pakkret Station เราไปสำรวจสภาพแวดล้อมรอบโครงการกันก่อนดีกว่าค่ะ

ด้านหน้าที่ตั้งโครงการจะมีป้ายรถประจำทางและสะพานลอยข้ามถนนอยู่ค่ะ

ติดกับที่ดินโครงการจะเป็นร้านขายเหล็ก

อีกฝั่งจะเป็นซอยทางเข้าคอนโดเดอะคิทท์ ติวานนท์

เดอะคิทท์ ติวานนท์ เป็นกลุ่มคอนโด Low-Rise 7 ชั้นมีด้วยกันทั้งหมด 11 อาคาร ห่างจากถนนติวานนท์ไปประมาณ 200 เมตร

ในซอยนี้จะมีที่ว่างขนาดใหญ่อยู่ด้วยค่ะ คั่นระหว่างกลุ่มคอนโด The Kith Tiwanon และคอนโด Niche id @ Pakkret Station

ติดกับซอยทางเข้าคอนโดThe Kith จะเป็น 7-Eleven

ถัดจากเซเว่นไป ฝั่งเดียวกับโครงการจะเป็นกลุ่มอาคารพาณิชย์ค่ะ สูงประมาณ 3-5 ชั้น

ฝั่งตรงข้ามกันบนถนนติวานนท์จะเป็นอาคารพาณิชย์อีกเช่นกัน

ขึ้นสะพานลอยด้านหน้าโครงการมาดูถนนติวานนท์กันต่อ ถนนติวานนท์เป็นถนนฝั่งละ 3 เลน มีเกาะกลาง ฝั่งนี้จะเป็นฝั่งที่มุ่งหน้าไปยังห้าแยกปากเกร็ด

ฝั่งที่มุ่งหน้าไปปทุมธานี

กลุ่มโฮมออฟฟิศใหม่ Taradee Biz Town อยู่ติดถนนติวานนท์

ด้านหน้ามีป้ายรถประจำทางอยู่เช่นกัน ถ้าจะไปห้าแยกปากเกร็ดก็ต้องข้ามมาขึ้นรถฝั่งนี้ค่ะ

บรรยากาศจากบนนถนนติวานนท์ค่ะ มีรถตู้ รถประจำทาง รถแท็กซี่ผ่านตลอด

Amway Shop ฝั่งตรงข้ามที่ตั้งโครงการ

ทางเข้าโรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย นนทบุรี อยู่ฝั่งตรงข้ามโครงการเลยเช่นกัน

ถนนทางเข้าโรงเรียนสวนกุหลาบค่ะ ด้านข้างก็เป็นโฮมออฟฟิศที่ด้านล่างบางร้านก็จะเป็นร้านกาแฟ ร้านอาหาร

ติดกับอาคารของAmway เป็นปั๊มน้ำมัน PT

ฝั่งเดียวกับโครงการจะมีปั๊มน้ำมัน Susco

ซอยติวานนท์-ปากเกร็ด 18 หรือซอยหมู่บ้านหมู่บ้านสวนกุหลาบ

ซอยบ้านสวนกุหลาบ ด้านในเป็นทาวน์โฮม แต่ด้านหน้าติดถนนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ค่ะ

โรงพยาบาลกรุงไทยที่อยู่ฝั่งเดียวกับที่ตั้งโครงการ

จากถนนติวานนท์ฝั่งที่ตั้งโครงการ ตรงไปเรื่อยๆ จะไปออกปทุมธานีค่ะ

มาดูบริเวณห้าแยกปากเกร็ดกันต่อ

ถนนติวานนท์ฝั่งตรงข้ามโครงการค่ะ วิ่งตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 500 เมตร จะเป็นห้าแยกปากเกร็ด

ช่วงห้าแยกปากเกร็ดก็จะเป็นอาคารพาณิชย์ จะเห็นอาคารสูงนั้นเป็นคอนโดลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด

ห้าแยกปากเกร็ดฝั่งถนนติวานนท์เลี้ยวเข้าทางไปเกาะเกร็ด

เลี้ยวมาก็จะมีป้ายบอกทางไปเกาะเกร็ดอยู่ค่ะ  ต้องมานั่งเรือข้ามฟากไปที่ท่าตรงนี้

โรงภาพยนตร์ เมเจอร์ ฮอลลีวูด ตรงห้าแยกปากเกร็ด  เปิดมานานมากแล้ว

ทางขึ้นสะพานพระราม 4 ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปฝั่งราชพฤกษ์ ส่วนฝั่งซ้ายมือจะไปโซนตลาดเทศบาลนครปากเกร็ด

ทางไปโรงพยาบาลวิภารามปากเกร็ด

กลุ่มอาคารพาณิชย์ในย่านปากเกร็ด ใกล้กับริมแม่น้ำเจ้าพระยา  มีความเป็นชุมชนสูง  ค้าขายคึกคัก

Tesco Lotus ตลาด ปากเกร็ด

ตลาดเทศบาลนครปากเกร็ด

มาดูที่ฝั่งไปแจ้งวัฒนะต่อค่ะ ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพูเลย

จากห้าแยกปากเกร็ดมุ่งไปถนนแจ้งวัฒนะค่ะ คอนโดที่เห็นจะเป็นคอนโด Supalai Vista ห้าแยกปากเกร็ด

สะพานข้ามห้าแยกปากเกร็ดค่ะ ทางลงจะเลยคอนโด Supalai Vista ไป

ซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 11 ด้านหน้าเป็นร้านอาหารไก่ตะกร้า

ถนนแจ้งวัฒนะจะเป็นถนนฝั่งละ 4 เลน มีเกาะกลางอีกเช่นกัน

บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า แจ้งวัฒนะ 2 และ โฮมโปร ติดกับแยกตัดกับถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ด

สะพานข้ามถนนแจ้งวัฒนะ มุ่งหน้าไปปทุมธานี จากถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ด

โรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอล

CentralPlaza แจ้งวัฒนะ

จากถนนแจ้งวัฒนะจะมีทางขึ้นทางด่วนศรีรัชอยู่

เมืองทองธานี

Makro แจ้งวัฒนะ อยู่เลยทางเข้าเมืองทองธานีไป

จบด้วยฝั่งถนนติวานนท์ มุ่งหน้าไปแยกแครายกันอีกหน่อยนึงค่ะ

กรมชลประทาน และโรงพยาบาลชลประทาน

สามแยกสนามบินน้ำ ไปออกเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์  ได้

เทสโก้โลตัส รัตนาธิเบศร์

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขาย Niche id @ Pakkret Station กันต่อเลย

เริ่มจากด้านหน้าโครงการ Niche id @ Pakkret Station ที่ติดกับถนนติวานนท์เลยค่ะ สำนักงานขายอยู่ด้านหน้าใกล้กับสะพานลอยและซอยทางเข้าโครงการ The Kith ติวานนท์

ที่จอดรถจะอยู่เข้ามาด้านหลังในซอยทางเข้า The Kith ติวานนท์ หรือซอยติวานนท์-ปากเกร็ด 17

พื้นที่จอดรถโครงการ

หน้าตาของสำนักงานขายค่ะ ในอนาคตจะกลายเป็นร้านกาแฟ Amazon

ด้านหน้าสำนักงานขายมีทางเดินเท้าค่ะ

เลยไปจะมีที่จอดรถอีกจุด

หน้าตาสำนักงานขายแบบเต็มๆ ซึ่งตัวอาคารจริงก็จะโทนสีเทา-ส้ม เหมือนๆ กับตัวสำนักงานขายค่ะ  เด่นมาก

เข้ามาด้านในของสำนักงานขาย Niche id @ Pakkret Station กันต่อค่ะ

ห้องตัวอย่าง 2 ห้องจะอยู่ที่ชั้น 2

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินโครงการ นิช ไอดี แอท ปากเกร็ด สเตชั่น จะอยู่ติดถนนติวานนท์เลยค่ะ มีทางเข้าออกอยู่บริเวณชิดริมสุดฝั่งที่ติดกับร้านขายเหล็ก ส่วนอีกฝั่งของที่ดินจะติดกับซอยติวานนท์-ปากเกร็ด 17 ซึ่งเป็นซอยเข้าคอนโด The Kith ติวานนท์ ส่วนด้านหลังโครงการจะมีที่ว่างขนาดใหญ่ที่รอการพัฒนาอยู่  ถ้ามาตัวรูปที่ดินจะเห็นพื้นที่แคบและยาวออกมาทางด้านหลังที่ยาวมาสุดร้านขายเหล็ก ตรงนั้นโครงการจะทำเป็นพื้นที่ส่วนกลาง มีสนามบาสให้ด้วยค่ะ

ด้านหน้าโครงการ นิช ไอดี แอท ปากเกร็ด สเตชั่น จะอยู่ติดกับสะพานลอยเลย ซึ่งตัวสำนักงานขายเดิมที่อยู่ติดสะพานลอยนั้นจะเป็นร้านกาแฟอเมซอนในอนาคต  ติดสะพานลอยจะเป็นป้ายรถประจำทางอยู่ ข้ามสะพานลอยไปอีกฝั่งก็จะเป็นป้ายรถประจำทางเช่นกัน ขึ้นรถเมล์ไปไหนมาไหนไม่ลำบากว่างั้นเถอะ ถ้าจะไปห้าแยกปากเกร็ดตรงข้ามมาขึ้นรถฝั่งนี้  บ

ริเวณฝั่งตรงข้ามจะเป็นทางเข้าโรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย นนทบุรีค่ะ รอบๆ ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ ถ้าฝั่งเดียวกันกับโครงการตรงไปหน่อยจะมีปั๊มน้ำมัน และโรงพยาบาลกรุงไทยตั้งอยู่

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวอาคาร นิช ไอดี แอท ปากเกร็ด สเตชั่น เป็นรูปตัว L เลยมีห้องพักอาศัยหันไปเฉียงๆ ทั้งทิศเหนือ-ใต้-ตะวันออก-ตะวันตกค่ะ โดยที่มุมด้านในของตัว L ฝั่งที่หันไปทางถนนติวานนท์จะเป็นด้านตะวันออกเฉียงใต้ ฝั่งนี้จะได้วิวสระว่ายน้ำมาด้วยค่ะ เช่นเดียวกับห้องทางด้านตะวันตกเฉียงใต้  ส่วนห้องฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือ วิวค่อนข้างโล่งๆ ค่ะ ฝั่งนี้จะร่มสุด ส่วนห้องฝั่งทิศตะวันตกที่เป็นด้านหลังโครงการ ร้อนหน่อย แต่ได้วิวพระอาทิตย์ตก และวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งวิวแม่น้ำคงต้องเป็นชั้นสูงๆ หน่อย

ส่องโมเดล

มาดูที่ตัวโมเดลโครงการนิช ไอดี @ ปากเกร็ด สเตชั่นกันต่อ… ภาพรวมของโมเดล เอาแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพูวิ่งมาให้เห็นด้วย แต่สเกลของจริงน่าจะไกลกว่าที่เห็นในโมเดลนะคะ

ทางเข้าออกโครงการอยู่ชิดไปสุดปลายที่ดิน

สำนักงานขายเดิมที่คงไว้ แล้วเปลี่ยนเป็นร้านกาแฟอเมซอน

ที่จอดรถจะอยู่ที่ชั้น 1-6 ค่ะ

ตัวอาคารจะเป็นสีเทา-น้ำตาล ตัดด้วยเส้นสายสี้สมสดใส ห้องฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ส่วนใหญ่เป็นห้องขนาด 28 ตารางเมตร

ส่วนของอาคารชั้นบนๆ จะเป็น step ขั้นบันไดขึ้นไป ตามกฎหมายระยะถ่อยร่นอาคาร

โพเดียมเหนือที่จอดรถที่ชั้น 7 จะเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่เป็นสระว่ายน้ำ และฟิตเนส

ห้องฝั่งทิศตะวันออกเฉียงใต้ที่หันออกไปถนนติวานนท์ ได้วิวสระว่ายน้ำ ส่วนใหญ่ก็เป็นห้องขนาด 28 ตารางเมตรเช่นกัน เช่นเดียวกับฝั่งตะวันตกเฉียงใต้ที่มีอยู่ประมาณ 3 ห้องต่อชั้น

ด้านหลังที่เป็นทิศตะวันตกเฉียงเหนือ เป็นห้องไซส์เล็กสุด คือ 25.25 ตารางเมตรค่ะ

ที่ดินด้านหลังที่ยื่นออกมาเป็นเส้นแคบและยาวนั้น โครงการทำเป็นพื้นที่ส่วนกลางเป็นสวน Sport Area พื้นที่ออกกำลังกายกลางแจ้ง มีสนามบาสอยู่ปลายสุดของที่ดิน

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities ของคอนโดนิช ไอดี แอท ปากเกร็ด สเตชั่น หลักๆ จะมีอยู่ที่ชั้น 7 มีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 24 x 8.75 เมตร แยกสระเด็ก พื้นที่สวน และฟิตเนสวิวสวนและสระว่ายน้ำ และที่ชั้น 28 จะมีพื้นที่ของห้องสมุดและ Co-working space ไว้สำหรับมานั่งเล่น นั่งทำงานได้ค่ะ นอกจากนี้ก็ยังมีส่วนของ Solar Pavillion ไว้นั่งพักผ่อนชาร์จแบตมือถือได้ด้วยพลังงานแสงอาทิตย์ด้วย ซึ่งจุดเด่นของโครงการจากเสนาฯ อีกอย่างคือ ใช้พลังงานโซล่าเซลล์เพื่อลดค่าใช้จ่ายส่วนกลางและการประหยัดพลังงานด้วยค่ะ

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 3 ตัว กับ 857 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 285 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าค่อนข้างหนาแน่นเลย ในชั่วโมงเร่งด่วนก็จะต้องอดทนรอกันหน่อย  (แต่ถ้ามองเทียบกับราคาเฉลี่ย  ก็ถือว่าแฟร์ๆ นะคะ)  ส่วนที่จอดรถจะอยู่ที่ชั้น 1-6 จอดได้คิดเป็น 46.2% รวมจอดซ้อนคัน เทียบกับราคาเฉลี่ยถือว่าใช้ได้ค่ะ  แม้ว่าจะห่างจากแนวรถไฟฟ้าออกมาหน่อยก็ตาม

เอาภาพบรรยากาศจำลองของพื้นที่ส่วนกลางมาฝากกัน  โดยรวมก็ถือว่าสวยงามดีนะคะ  อินทีเรียทำมาโมเดิร์นเรียบๆ  ดูนิ่งๆ  ต่างจากภายนอกที่ใช้สีส้มมาแนวสดใส

เริ่มจากบริเวณ Lobby โทนสีเทาครีมดูอบอุ่น

หน้าตาโถงลิฟต์และทางเข้าตู้จดหมาย

Meeting Room ยังคงเป็นโทนสีเทาอยู่

สระว่ายน้ำที่ชั้น 7

ฟิตเนสวิวสวนและสระว่ายน้ำ ที่ชั้น 7

ห้อง Co-Working Space ที่ชั้น 28

หน้าตาบรรยากาศทางเข้าโครงการค่ะ

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Master Plan คอนโด Niche id @ Pakkret Station

เริ่มที่ชั้น 1 กันเลย เลยจาก Cafe Amazon  เข้ามาในพื้นที่โครงการแล้ว ตรงกลางจะเป็น Drop-off ติดกันเป็นพื้นที่ร้านค้า 5 ยูนิต ส่วนทางเข้า Lobby จะอยู่ด้านข้าง ทางขึ้นชั้นจอดรถจะอยู่ด้านหลังอาคารค่ะ จอดได้ที่ชั้น 1-6  มีถนนวิ่งวนรอบอาคาร เป็นการเดินรถทางเดียว

Typical Floor Plan ชั้น 8-27 คอนโด Niche id @ Pakkret Station

ห้องพักอาศัย Niche id @ Pakkret Station จะเริ่มที่ชั้น 7 จะมีด้วยกัน 27 ห้องต่อชั้นค่ะ ขออธิบายแปลนอย่างละเอียด ที่ Typical Floor Plan นะคะ ที่ชั้น 8-27 แต่ละชั้นจะมีความหนาแน่นด้วยกัน 31 ห้อง

ห้องพักอาศัยจะแบ่งออกเป็น 4 Type ด้วยกัน เริ่มจาก แบบ 1 ห้องนอน 25.25 ตารางเมตร จะอยู่ฝั่งด้านหลังโครงการทั้งหมดเป็นห้องฝั่งทิศตะวันตกเฉียงเหนือ  มีด้วยกัน 11 ห้องต่อชั้น ห้องทางทิศนี้ชั้นสูงๆ สามารถเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ด้วยค่ะ ที่มุมทิศเหนือฝั่งเดียวกับห้อง 25.25 ตารางเมตร จะมีห้อง 2 ห้องนอน ขนาด 51 ตารางเมตร อยู่ 1 ห้องค่ะ  ส่วนนอกนั้นที่ฝั่งด้านในได้วิวสระว่ายน้ำและทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ทั้งหมดจะเป็นห้องขนาด 28 ตารางเมตร ยกเว้น 2 ห้องที่อยู่ใกล้กับโถงลิฟต์จะเป็นห้องขนาด 34 ตารางเมตรแทนค่ะ

Floor Plan ชั้น 29-30 คอนโด Niche id @ Pakkret Station

มาขึ้นมาที่ชั้น 29 และ 30 ห้องปลายอาคารฝั่งที่อยู่ใกล้กับถนนใหญ่จะหายไป 2 ห้องค่ะ เป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน 28 ตารางเมตรทั้งคู่ ทำให้เหลือห้องพักอาศัยอยู่ที่ 29 ห้องต่อชั้น นอกนั้นตำแหน่งห้องอื่นๆ ก็เหมือนกับชั้น Typical Floor Plan

Floor Plan ชั้น 31-35 คอนโด Niche id @ Pakkret Station

พอมาที่ชั้น 31-35 ห้องพักอาศัยฝั่งเดิมก็จะหายไป 4 ห้อง เป็นห้องแบบ 28 ตารางเมตร 3 ห้องและแบบ 34 ตารางเมตร 1 ห้อง ทำให้ที่ช่วงชั้นบนสุดของอาคารนี้จะเหลือห้องอยู่ที่ 25 ห้องต่อชั้นค่ะ

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด Niche id @ Pakkret Station จะมีเน้นที่แบบ 1 ห้องนอน เป็นหลัก  มีแบบ 2 ห้องนอน นิดเดียวค่ะ ซึ่งแบบ 1 ห้องนอน จะแยกย่อยเป็น 4 ขนาดหลักๆ ด้วยกัน ซึ่งส่วนใหญ่ก็เป็นแบบ 1 ห้องนอน 28 ตารางเมตรนั้นแหละค่ะ รองลงมาก็เป็นห้องขนาด 25.25 ตารางเมตรฝั่งหันไปทางแม่น้ำ ส่วน 1 ห้องนอน ขนาด 34 ตารางเมตร และ 51 ตารางเมตร ก็มีเพียง 1-2 ห้องต่อชั้นเท่านั้น

แปลนห้องคอนโด นิช ไอดี แอท ปากเกร็ด สเตชั่น

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 25.25 ตารางเมตร

ห้องไซส์เล็กที่สุดในโครงการ Niche id @ Pakkret Station หันไปทางแม่น้ำเจ้าพระยาทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ แปลนห้องจะเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า หน้าแคบและลึกเข้าไป ได้ครัวปิด  ถ้ามองจากแปลนจะแบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ฝั่ง คือฝั่งแรกจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหาร ส่วนด้านในห้องจะเป็นห้องนอน  อีกฝั่งจะเป็นห้องครัว และห้องน้ำค่ะ จะเข้าห้องน้ำต้องเข้าผ่านห้องครัวมาก่อน

เปิดประตูห้องเข้ามาเจอกับพื้นที่นั่งเล่นเชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร มีประตูบานเลื่อนกระจก กั้นระหว่างห้องนอนกับพื้นที่นั่งเล่น  พื้นที่ในห้องนอนค่อนข้าง compact พอสมควร  ในส่วนของ Pantry ครัว จะเป็นครัวปิด มีระเบียงอยู่ติดกัน ทำให้เวลาทำอาหารหนักๆ ก็ระบายอากาศออกไปได้ดี

แปลนห้องคอนโด นิช ไอดี แอท ปากเกร็ด สเตชั่น

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 28 ตารางเมตร

สำหรับแบบ 1 ห้องนอน 28 ตารางเมตรที่เป็น Type หลักที่มีมากที่สุดในโครงการ ห้องนอนยังคงเป็นประตูบานเลื่อนกระจกอยู่ และได้ครัวปิดเช่นกัน แต่ตำแหน่งการวางแปลนจะต่างจากแบบ 25.25 ตารางเมตร คือถ้ามองจากแปลนจะแบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ฝั่ง คือฝั่งด้านหน้าทางเข้าออกห้องจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น พื้นที่รับประทานอาหาร และห้องน้ำ ส่วนด้านในจะเป็นห้องนอนกับห้องครัวค่ะ

เปิดประตูห้องเข้ามาจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นเช่นเดิม ติดกันเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร  ด้านหน้าห้องน้ำจะมีพื้นที่เหลือสำหรับวางโต๊ะเครื่องแป้ง หรือโต๊ะทำงานเล็กๆ เพิ่มขึ้นมาด้วย  ห้องแบบนี้ได้ครัวปิด และมีระเบียงอยู่ติดครัวเช่นกัน ซึ่งเหมาะสำหรับคนชอบทำอาหาร

แปลนห้องคอนโด นิช ไอดี แอท ปากเกร็ด สเตชั่น

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 34 ตารางเมตร

สำหรับแบบ 1 ห้องนอน  34 ตารางเมตร ห้องแบบนี้จะอยู่ตรงตำแหน่งติดกับโถงลิฟต์ ฟังก์ชั่นด้านในเหมือนกับแบบ 28 ตารางเมตรเลยค่ะ เพียงแต่พื้นที่ที่เพิ่มมาอีก 6 ตารางเมตรนั้นจะเป็นห้องโล่งๆ 1 ห้องนอนด้านหลังพื้นที่นั่งเล่น ส่วนนี้อาจจะเอาไว้เก็บของ หรือจัดเป็นห้องทำงานก็ได้  คือมีห้องอเนกประสงค์เพิ่มเข้ามานั่นแหละ  เพียงแต่ไม่ได้ติดภายนอก  ห้องนี้เลยไม่ได้แสงธรรมชาติเข้ามา

แปลนห้องคอนโด นิช ไอดี แอท ปากเกร็ด สเตชั่น

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 51 ตารางเมตร

แบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ของ Niche id @ Pakkret Station เป็นห้องมุมที่มีเพียงห้องเดียวในแต่ละชั้น จะแตกต่างกับพวก 1 ห้องนอน คือได้ครัวเปิดค่ะ พื้นที่ pantry จะมาอยู่ด้านหน้าทางเข้าออกห้องเลย เชื่อมต่อกับโถงพื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารในลักษณะสเปซตัว L  มีระเบียงห้องอยู่ติดกับพื้นที่นั่งเล่น ส่วนห้องน้ำนั้นจะอยู่ตรงกลาง  เข้าได้สะดวกทั้งจากห้องนอนและส่วนนั่งเล่น  สเปซห้องนอนนั้นจะอยู่ฝั่งเดียวกัน  โดยห้องนอนใหญ่จะได้แสงธรรมชาติเข้ามาจากทั้ง 2 ด้าน เนื่องจากเป็นห้องมุมนั่นเอง  สเปซรวมๆ ของแบบ  2 ห้องนอน ก็ถือว่าจัดออกมาได้ดีทีเดียวค่ะ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่าง Niche id @ Pakkret Station มีให้ดู 2 แบบ คือ แบบ 1 ห้องนอน 25.25 และ 28 ตารางเมตร  ที่เป็นห้อง Type หลักของโครงการ ความสูงฝ้าของห้องโดยทั่วไปนั้นอยู่ที่ 2.60 เมตร ห้องที่ได้จะเป็นแบบ Fully Furnished จะได้เฟอร์นิเจอร์ Built-in และลอยตัวตามห้องตัวอย่างค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด Niche id @ Pakkret Statio

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 25.25 ตารางเมตร

เริ่มจากแบบเล็กสุดของโครงการคือแบบ 1 ห้องนอน 25.25 ตารางเมตร  ส่วนแรกของห้องจะเจอกับห้องนั่งเล่น ด้านในจะเป็นทางเข้าห้องนอนค่ะ

มองย้อนกลับไปที่ทางเข้าออกห้อง ที่มุมนั่งเล่นจะพื้นที่ใช้งานร่วมกับพื้นที่รับประทานอาหารไปเลย

ฝั่งตรงข้ามโซฟาจะเป็นที่วางทีวี  ระยะดูทีวีจากโซฟาห่างพอสมควร ได้ชั้นวางทีวี แต่ชั้นลอยด้านบนจะไม่ได้นะคะ

ห้องนอนด้านในจะอยู่ติดหน้าต่างรับแสงธรรมชาติเข้ามา ข้างเตียงจะเป็นตู้เสื้อผ้า Built-in มาให้

ปลายเตียงพื้นที่ค่อนข้างแคบ  เดินได้อย่างเดียว

เตียงวางเกือบจะชิดติดกับหน้าต่างเลยค่ะ แต่ก็มากพอจะยืนเปลี่ยนผ้าปูที่นอนได้อยู่  ระยะขอบด้านล่างของหน้าต่างไม่ได้สูงมาก  ทำให้ห้องยังพอดูโปร่งอยู่  ไม่ได้อึดอัด

ครัวที่ได้จะกั้นด้วยประตูบานเลื่อนอีกที เป็นครัวปิดติดระเบียง สามารถเปิดระบายอากาศได้  อีกฝั่งจะเป็นทางเข้าห้องน้ำ

จบการทัวร์ห้องแบบ 1 ห้องนอน 25.25 ตร.ม. ด้วยส่วนห้องน้ำค่ะ โทนสีสะอาดตา ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้  ต้องติดเพิ่มเอง  แต่ว่ามีธรณีกั้นส่วนเปียก กับส่วนแห้ง เอาไว้ให้เรียบร้อย

ห้องตัวอย่างคอนโด Niche id @ Pakkret Statio

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 28 ตารางเมตร

มาดูแบบที่มากที่สุดในโครงการกันต่อ เปิดประตูเข้ามาก็ยังเป็นพื้นที่นั่งเล่น เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร

ระยะดูทีวีจากโซฟาห่างพอสมควร ติดทีวีจอใหญ่ได้ ด้านข้างที่ติดกับทางเข้าออกห้องจะเป็นตู้เก็บของสูงจรดเพดานห้อง

ด้านในจะแบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ส่วนคือ ห้องครัวและห้องนอน กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกทั้งคู่

มาดูที่ห้องครัวก่อน ได้ครัวปิด อยู่ติดระเบียงเช่นกัน ทำอาหารหนักๆ ได้สบาย  กลิ่นไม่ติดห้อง

ติดทางเข้าห้องครัวจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหารเลย ไม่ต้องยกอาหารออกไปไกลๆ

มาที่ห้องนอนต่อ ข้างเตียงฝั่งใกล้กับทางเข้าออกห้องนอนก็เป็นตู้เสื้อผ้า

ระยะปลายเตียงเดินสบายกว่าแบบห้อง 25.25 ตร.ม.

ด้านข้างติดกับหน้าต่างด้านนอก รับแสงธรรมชาติเข้ามา ระยะข้างเตียงตรงนี้ก็สบายๆ

จากด้านในสุดของห้องนอน มองออกไปทางเข้าออกห้องนอน

จากหน้าห้องนอนค่ะ มีห้องน้ำอยู่ฝั่งตรงข้าม

พื้นที่ด้านหน้าระหว่างห้องนอนและห้องน้ำ เป็นโต๊ะเครื่องแป้ง หรือจะทำเป็นโต๊ะทำงานเล็กๆ ก็ได้เหมือนกัน

หน้าตาของห้องน้ำจะเหมืือนแบบ 25.25 ตารางเมตรเลยค่ะ วางอ่างอาบน้ำ โถสุขภัณฑ์และด้านในสุดเป็นพื้นที่อาบน้ำ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของคอนโด นิช ไอดี @ ปากเกร็ด สเตชั่น  ห้องที่ได้เป็นแบบ Fully Furnished มีเฟอร์นิเจอร์ให้ครบทั้งแบบ Built-in และลอยตัว เป็น Design by Sena โดยเฉพาะค่ะ จะเห็นว่าเฟอร์นิเจอร์ที่ได้จะมีฟังก์ชั่นเก็บของเพิ่มขึ้นมาเยอะทีเดียว ส่วนห้องน้ำก็จะได้แบบห้องตัวอย่าง ให้เครื่องปรับอากาศมา 1 ตัวที่ห้องนอน สำหรับแบบ 1 ห้องนอนค่ะ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

เคาน์เตอร์ครัวแบบ 1 ห้องนอน ได้มาเหมือนกันโทนสีน้ำตาลเทา เป็นครัวปิด

พื้นที่ทำครัวกว้างประมาณ 70 ซม.

เคาท์เตอร์ครัวด้านล่าง  Top ปิดผิวลามิเนตลายหินอ่อนสีดำ มีช่องสำหรับใส่ไมโครเวฟขนาดเล็กให้

ลิ้นชักสำหรับใส่อุปกรณ์พวกช้อนส้อม และลิ้นชักเก็บของด้านล่าง ใต้ไมโครเวฟค่ะ

ใต้อ่างล้างจานจะมีที่เก็บของและถังขยะให้

อ่างล้างจาน พร้อมก๊อกน้ำทรงโค้งสูง

ตู้เก็บของด้านบนมาในโทนสีเทาน้ำตาล

เปิดให้ดูพื้นที่เก็บของด้านในกันหน่อย

ชั้นวางของสามารถปรับระยะได้ตามการใช้งานค่ะ

ตู้ริมสุดจะเป็นชั้นวางจานสามารถดึงลงมาได้  อันนี้ชอบค่ะ  เพราะเวลาหยิบใช้งานจะง่ายมาก  ไม่ต้องเอื้อมด้วย

ผิวบานเปิดของตู้เก็บของเป็นลามิเนตผิวด้าน ดูดี

พื้นห้องครัวจะลดระดับมาจากห้องนั่งเล่นประมาณ 3 ซม. เป็นพื้นกระเบื้องสีเทา ขนาด 30×30 ซม.

แบบ 1 ห้องนอน 25.25 ตร.ม. รางของบานเลื่อนตรงห้องครัวจะอยู่ตรงเพดานด้านบน

มีจับประตูบานเลื่อนค่ะ

หน้าตาบานกระจกประตูบานเลื่อนห้องครัวของแบบ 1 ห้องนอน 25.25 ตารางเมตร

สำหรับแบบ 28 ตารางเมตรจะเป็นบานเลื่อน 3 ตอนค่ะ บานกรอบอะลูมิเนียม

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำของแบบ 1 ห้องนอน เปิดมาจะเป็นอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ ในสุดจะเป็นพื้นที่อาบน้ำค่ะ ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้ ต้องให้ช่างมาติดเพิ่มเอง  แต่ก็แบ่่งส่วนเปียกส่วนแห้งไว้ให้

จากพื้นที่อาบน้ำมองย้อนกลับไปทางเข้าออกห้อง

อ่างล้างหน้า Cotto

ก๊อกน้ํา Cotto

บานกระจกห้องน้ำได้มาค่อนข้างใหญ่ทีเดียว

โถสุขภัณฑ์ก็ของ Cotto

ที่วางของมีไว้ให้อยู่ใกล้กับพื้นที่อาบน้ำ

พื้นที่อาบน้ำอยู่ระดับเดียวกับส่วนแห้ง แต่มีธรณียกสูงขึ้นมากั้น

ฝักบัว พร้อมที่วางสบู่

หน้าตาฝักบัวชัดๆ ของ PREMA

ไปดาวน์ไลท์ในห้องน้ำ พร้อมพัดลมระบายอากาศ

พื้นระหว่างห้องน้ำ และห้องด้านนอกค่ะ ระดับเท่ากัน แต่มีธรณีประตูยกสูงขึ้นมาประมาณ 5 ซม.

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ประตูห้องจะเป็นโทนสีเทาค่ะ

ตู้หน้าห้องที่เชื่อมต่อกับตู้ชั้นวางทีวี ได้ตามห้องตัวอย่าง ยกเว้นชั้นวางเหนือทีวี

ชั้นด้านหน้าทางเข้าห้องค่ะ Built-in มาให้สูงเกือบจะจรดเพดานห้อง เก็บของได้จุใจ

ชั้นวางรองเท้าในตู้เก็บของ

ช่องเก็บของที่ทำไว้สำหรับวางของ แล้วก็มีที่สำหรับแขวนกุญแจด้วย  คิดดีเทลการใช้งานมาได้ละเอียดดี

ชั้นวางทีวี มีลิ้นชักเก็บของและตู้เก็บของให้

โซฟานั่งเล่นก็มีฟังก์ชั่นไว้สำหรับเก็บของทั้งบริเวณด้านข้างและมีลิ้นชักด้านล่างให้ด้วย

โต๊ะรับประทานอาหารที่พับเก็บได้

โต๊ะทานข้าวจะมาพร้อมเก้าอี้ 2 ตัว

พื้นห้องทั่วไปจะเป็นลามิเนต มีบัวพื้นสีคล้ายๆ กับพื้นไม้ลามิเนต ส่วนผนังห้องจะเป็นฉาบเรียบทาสี  ไม่ได้ติดวอลลเปเปอร์แบบในห้องตัวอย่างให้นะคะ

ไฟห้องจะได้เป็นทรงเหลี่ยมตามห้องตัวอย่างเลยค่ะ

สวิตช์ไฟของ Schneider

แบบ 1 ห้องนอนจะได้เครื่องปรับอากาศ 9000 BTU มาให้ที่ห้องนอนค่ะ

โต๊ะเครื่องแป้ง จะได้มาแต่ในห้องแบบ 28 ตารางเมตรค่ะ

มือจับประตูบานเลื่อนสไลด์ตรงห้องนอน

ประตูบานเลื่อนเข้าห้องนอนจะได้เป็น 3 ตอน บานกรอบอะลูมิเนียม

พอเป็นบานเลื่อน 3 ตอน ก็ช่วยให้เนื้อที่เวลาเปิดดูกว้างขวางขึ้นค่ะ

ตู้เสื้อผ้า Built-in หน้าบานมีกระจกเงาให้

ด้านในตู้เสื้อผ้ามีลิ้นชักเก็บของให้

ที่จับตรงบานตู้เสื้อผ้า

เตียงนอนควีนไซส์

มีลิ้นชักเก็บของให้ข้างเตียง

หัวเตียงมีช่องสำหรับใส่นิตยสารอ่านก่อนนอนได้

หน้าต่างห้องนอนจะเป็นหน้าต่างบานเลื่อนค่ะ

ประตูบานเลื่อนตรงระเบียง

คอมเพรสเซอร์แอร์แบบแขวน หันเข้าในระเบียง มีแผงบังคอมเพรสเซอร์แอร์ให้ เพื่อความเรียบร้อย  แนะนำให้ติดกริลเปลี่ยนทิศทางลมแอร์เพิ่ม  ลมร้อนจะได้ไม่เป่าเข้าหาระเบียงนะคะ

ประตูออกระเบียงยกสูงจากพื้นประมาณ 15 ซม. ระเบียงปูด้วยกระเบื้องสีเทา ขนาด 30×30 ซม.

มือจับประตูบานเลื่อนสไลด์ระหว่างครัวกับระเบียง

ระเบียงห้องเตรียมพื้นที่ไว้สำหรับซักล้าง

ราวระเบียงทำจากเหล็กกล่อง ทาสีดำ

หน้าตาห้องจากด้านนอกค่ะ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นคอนโด Niche id @ Pakkret Station ราคาเปิดตัว (ก.ค. 60) อยู่ที่ 1.29 ล้านบาท เป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน 25.25 ตาราง  มาตอนนี้ (ส.ค. 60) ขยับขึ้นมาอยู่ที่ 1.35 ล้านบาทค่ะ  ราคาต่อตารางเมตรหยิบจับง่าย เฉลี่ยอยู่ที่ 5x,xxx บาท ค่ะ ทั้งหมดขายเป็นห้องแบบ Fully furnished ค่ะ

ราคา ณ วันที่ 15 สิงหาคม 2560

ราคาเริ่มต้น :

1 ห้องนอน 25.25 ตร.ม.  ราคา 1,360,700 บาท เฉลี่ย 53,889 บาท/ตร.ม

1 ห้องนอน 28 ตร.ม.  ราคา 1,451,700 บาท เฉลี่ย 51,846 บาท/ตร.ม

1 ห้องนอน 34 ตร.ม.  ราคา 1,822,400 บาท เฉลี่ย 53,600 บาท/ตร.ม

2 ห้องนอน 51 ตร.ม.  ราคา 2,591,700 บาท เฉลี่ย 50,818 บาท/ตร.ม

*(ราคาพิเศษเดือนสิงหาคม 60)

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

1 ห้องนอน จอง 10,000 บาท / ทำสัญญา 22,000 บาท

2 ห้องนอน จอง 20,000 บาท / ทำสัญญา 30,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

1 ห้องนอน 25.25 ตร.ม.  ดาวน์ 1-27 งวดละ 3,500 บาท / งวด 28 ดาวน์ 9,750 บาท

1 ห้องนอน 28 ตร.ม. ดาวน์ 1-27 งวดละ 3,500 บาท / งวด 28 ดาวน์ 18,670 บาท

1 ห้องนอน 34 ตร.ม. ดาวน์ 1-27 งวดละ 4,500 บาท / งวด 28 ดาวน์ 28,740 บาท

2 ห้องนอน 51 ตร.ม. ดาวน์ 1-27 งวดละ 6,500 บาท / งวด 28 ดาวน์ 33,670 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ม.
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ โดยประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 ห้องนอน 25.25 ตร.ม. ราคา 1,360,700 บาท ผ่อนประมาณ 7,205 บาท/เดือน

1 ห้องนอน 28 ตร.ม. ราคา 1,451,700 บาท ผ่อนประมาณ 8,005 บาท/เดือน

1 ห้องนอน 34 ตร.ม. ราคา 1,822,400 บาท ผ่อนประมาณ 9,650 บาท/เดือน

2 ห้องนอน 51 ตร.ม. ราคา 2,591,700 บาท ผ่อนประมาณ 13,723 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 ห้องนอน 25.25 ตร.ม. ราคา 1,360,700 บาท ผ่อนประมาณ 7,755 บาท/เดือน

1 ห้องนอน 28 ตร.ม. ราคา 1,451,700 บาท ผ่อนประมาณ 8,616 บาท/เดือน

1 ห้องนอน 34 ตร.ม. ราคา 1,822,400 บาท ผ่อนประมาณ 10,387 บาท/เดือน

2 ห้องนอน 51 ตร.ม. ราคา 2,591,700 บาท ผ่อนประมาณ 14,771 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 ห้องนอน 25.25 ตร.ม. ราคา 1,360,700 บาท ผ่อนประมาณ 8,640 บาท/เดือน

1 ห้องนอน 28 ตร.ม. ราคา 1,451,700 บาท ผ่อนประมาณ 9,598 บาท/เดือน

1 ห้องนอน 34 ตร.ม. ราคา 1,822,400 บาท ผ่อนประมาณ 11,571 บาท/เดือน

2 ห้องนอน 51 ตร.ม. ราคา 2,591,700 บาท ผ่อนประมาณ 16,456 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 ห้องนอน 25.25 ตร.ม. ราคา 1,360,700 บาท ผ่อนประมาณ 10,198 บาท/เดือน

1 ห้องนอน 28 ตร.ม. ราคา 1,451,700 บาท ผ่อนประมาณ 11,330 บาท/เดือน

1 ห้องนอน 34 ตร.ม. ราคา 1,822,400 บาท ผ่อนประมาณ 13,659 บาท/เดือน

2 ห้องนอน 51 ตร.ม. ราคา 2,591,700 บาท ผ่อนประมาณ 19,425 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 ห้องนอน 25.25 ตร.ม. ราคา 1,360,700 บาท ผ่อนประมาณ 13,450 บาท/เดือน

1 ห้องนอน 28 ตร.ม. ราคา 1,451,700 บาท ผ่อนประมาณ 14,943 บาท/เดือน

1 ห้องนอน 34 ตร.ม. ราคา 1,822,400 บาท ผ่อนประมาณ 18,014 บาท/เดือน

2 ห้องนอน 51 ตร.ม. ราคา 2,591,700 บาท ผ่อนประมาณ 25,619 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

โครงการ Niche id @ Pakkret Station ตั้งอยู่ห่างจากห้าแยกปากเกร็ดประมาณ 500 เมตร เป็นแยกที่สำคัญแยกหนึ่งในเมืองนนทบุรี  เพราะเชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญต่างๆ ได้หลายทิศทาง ถ้าเข้าเมืองก็ใช้ถนนแจ้งวัฒนะ ขึ้นทางด่วนพิเศษศรีรัช หรือจะไปใช้ถนนวิภาวดี ถนนรามอินทราได้  ส่วนถ้าจะไปรถไฟฟ้าสายสีม่วง ก็นั่งรถมาที่ถนนติวานนท์ลงมาทางทิศใต้ ผ่านแยกแคราย ผ่านกระทรวงสาธารณสุขก็เป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงแล้วค่ะ  ถ้าจะไปปทุมธานี จากหน้าโครงการก็จากถนนติวานนท์ก็ขับขึ้นทางทิศเหนือ ส่วนถ้าจะไปกรุงเทพฝั่งตะวันตกก็ข้ามสะพานพระราม 4 วิ่งถนนชัยพฤกษ์เชื่อมกับถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันตก

ส่วนการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะ  ด้านหน้าโครงการจะมีป้ายรถประจำทางอยู่ ข้ามสะพานลอยไปอีกฝั่งก็มีป้ายรถประจำทางอีกเช่นกัน เป็นฝั่งไปห้าแยกปากเกร็ด  ส่วนรถไฟฟ้านั้นในอนาคตก็ต้องไปขึ้นที่ห้าแยกปากเกร็ดนั้นแหละค่ะ ไม่ได้ผ่านหน้าโครงการโดยตรง ตามแผนน่าจะเสร็จประมาณปี 2563 นะคะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ถ้าจะพูดถึงการเติบโตในติวานนท์-ปากเกร็ด บริเวณช่วงที่ตั้งโครงการก็อาจจะไม่ได้หวือหวาอะไรมากนัก ส่วนใหญ่ก็จะเทไปอยู่บริเวณห้าแยกปากเกร็ดที่รถไฟฟ้าสายสีชมพูจะวิ่งผ่านค่ะ ซึ่งย่านนั้นก็เป็นย่านที่มีความเป็นชุมชนเก่า ที่อุมดมสมบูรณ์และหนาแน่นอยู่พอสมควร แต่ถ้าเป็นพวกศูนย์การค้าใหญ่ๆ ก็อาจจะเอาชนะบริเวณโซนเมืองทองธานี แจ้งวัฒนะ หรือแยกแครายไม่ได้  แต่ถ้าในอนาคตพอรถไฟฟ้าสร้างเสร็จก็น่าจะมีการพัฒนาเพิ่มมากขึ้นอีกเยอะเลยค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

โดยส่วนตัวมองว่าโครงการ Niche id @ Pakkret Station น่าจะมุ่งเน้นจับตลาดกลุ่มคน Local รอบโครงการเป็นหลัก  โดยเป็นคนที่อยู่ในพืนที่เดิมอยู่แล้ว  หรือแยกออกมาสร้างครอบครัวใหม่  ทำเลแบบนี้เน้นคนอยู่เอง  ไม่ได้เหมาะกับการเก็งกำไรนะคะ  ตัวโปรดักส์แบรนด์ Niche id นั้นเป็นคอนโดแบรนด์  Niche ตัวล่างสุดของทางเสนาฯ  วางราคาเอาไว้ไม่สูงมาก เพื่อให้จับต้องซื้อหาได้ง่าย  ซึ่งคิดว่าทางเสนาฯ ก็น่าจะเทสตลาดตรงนี้ไปแล้วส่วนหนึ่ง  หลังจากเปิดคอนโด The Kith Tiwanon ที่อยู่ถัดจาก Niche id @ Pakkret Station  เข้าไปหน่อย ไปก่อนหน้านี้แล้ว

คอนโด นิช ไอดี@ปากเกร็ด สเตชั่น เป็นคอนโดสูง 35 ชั้น บริเวณรอบๆ นั้นก็ไม่ค่อยมีอาคารสูงขึ้นเท่าไหร่  ตัวคอนโดใช้โทนสีน้ำตาลเข้ม-สีเทา-สีส้ม ส่วนตัวรูปที่ดินจะเป็นรูปสี่เหลี่ยม แต่จะมีส่วนที่ยืนออกมาทางทิศเหนือด้านหลัง  เป็นพื้นที่ส่วนกลางที่เป็นสนามกีฬากลางแจ้งด้วย  ในอาคารจะมีร้านค้าอยู่ 5 ร้าน ส่วนสำนักงานขายปัจจุบัน  พอโครงการเสร็จจะเปลี่ยนเป็นร้านกาแฟ Cafe Amazon ค่ะ

แปลนคอนโด Niche id @ Pakkret Station จะเป็นรูปตัว L มีห้องพักอาศัยที่หันเข้าสระว่ายน้ำ (และถนน) ในเป็นทิศตะวันออกเฉียงใต้และตะวันตกเฉียงใต้ ซึ่งห้องฝั่งนี้จะเป็นห้องขนาด 28 ตารางเมตร  ส่วนห้องทิศตะวันออกเฉียงเหนือที่หันออกด้านนอก ไปทางทิศเหนือก็เป็นห้อง 28 ตารางเมตรเช่นกัน ส่วนห้องด้านหลังจะเป็นห้องไซส์เล็กสุด 25.25 ตารางเมตรค่ะ  ส่วนห้องขนาด 34 ตารางเมตรนั้น ตำแหน่งจะอยู่ติดกับโถงลิฟต์ และ แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 51 ตารางเมตรจะเป็นห้องมุม มีเพียง 1 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น

พูดถึงฟังก์ชั่นการใช้งานภายในห้องหลักๆ ของแบบ 25 และ 28 ตารางเมตรกันหน่อยค่ะ ทั้ง 2 แบบจะได้ห้องนอนที่เป็นประตูบานเลื่อนกระจก ตรงนี้ถ้าอยากได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้นก็ติดม่านเพิ่มก็ได้ค่ะ แต่ข้อดีของการใช้ประตูกระจกก็จะช่วยให้ห้องดูโปร่ง โล่ง ไม่อึดอัด  ยังสามารถมีแสงธรรมชาติเข้ามาตรงพื้นที่นั่งเล่นได้บางส่วน  แม้จะไม่มากนักก็ตาม  ส่วนพื้นที่ครัวจะได้เป็นครัวปิด กั้นด้วยประตูบานเลื่อนอีกเช่นกัน อยู่ติดระเบียงระบายอากาศได้ ทำอาหารได้สบายๆ ไม่ต้องกังวลกลิ่นจะไปติดห้องนั่งเล่นหรือห้องนอนค่ะ รวมๆ แล้วทั้ง 2 แบบก็จัดวางพื้นที่ใช้งานมาแบบสบายๆ ไม่อึดอัดอะไร

ด้านวัสดุของ Niche id @ Pakkret Station โครงการขายเป็นแบบ  Fully Furnished เป็นเฟอร์นิเจอร์พิเศษสั่งทำขึ้นมาของเสนาฯ เอง ได้มาเกือบครบ  จุดเด่นของเรื่องวัสดุคงเป็นเฟอร์นิเจอร์ที่ได้พื้นที่เก็บของที่ค่อนข้างเยอะ  อย่างเตียงหรือโซฟาก็จะมีลิ้นชักเก็บของให้ด้วย หรือตู้เก็บของด้านหน้าห้องก็ทำมาให้ใส่ของได้เต็มพื้นที่ดีค่ะ คิดดีเทลกระจุกกระจิกอย่างที่แขวนกุญแจมาให้ด้วย  โต๊ะทานข้าวก็เป็นแบบพับเก็บได้ ตรงนี้ถ้าไม่ใช้งานก็ช่วยประหยัดพื้นที่ไปได้ ส่วนครัวได้เคาท์เตอร์ครัว มีชั้นวางจานให้ ส่วนตรงตู้เก็บของนั้นก็ปรับได้ตามการใช้งานเลยค่ะ  วัสดุภายในห้องน้ำๆ รวมๆ ก็ออกมาหน้าตาโอเค เมื่อมองเทียบกับระดับราคาขาย เพียงแต่ต้องซื้อฉากกั้นอาบน้ำขึ้นมาเองเท่านั้น  ในภาพรวมเมื่อเทียบกับราคาเฉลี่ย  ก็ถือว่าให้วัสดุมาน่าประทับใจพอสมควรค่ะ

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางของ Niche id @ Pakkret Station  จะอยู่ในชั้นที่ 7 มีสระว่ายน้ำระบบเกลือ พร้อมสวนหย่อมและที่นั่งเล่นริมสระ  มีฟิตเนสวิวสวนและสระที่ชั้นนี้เช่นกัน ส่วนที่ชั้น 28 จะเป็นพื้นที่ห้องสมุดและ Co-Working Space โครงการจะใช้พลังงานโซล่าเซลล์ในพื้นที่ส่วนกลางเพื่อลดค่าใช้จ่ายและการประหยัดพลังงานด้วยค่ะ  เรื่องสัดส่วนการใช้ลิฟต์ที่ 285 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้น ค่อนข้างจะหนาแแน่นทีเดียวแหละ  ช่วงเวลาเร่งด่วนก็อาจจะต่อรอลิฟต์นานกันหน่อย   สำหรับที่จอดรถที่จอดได้ที่ชั้น 1-6 นั้น คิดเป็น 46.2%  แบบรวมจอดซ้อนคันก็รับได้อยู่ แม้โครงการไม่ได้อยู่ในแนวรถไฟฟ้าตรงๆ แต่ก็ไม่ได้ไกลมากนัก  เมื่อเทียบระดับราคาเฉลี่ยแล้วถือว่าแฟร์ค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ