รีวิววันนี้อยู่สบายจะพาไปดู Passorn Prestige จตุโชติ-วัชรพล โครงการบ้านเดี่ยวในบนถนนจตุโชติ จาก Pruksa ค่ะ ภัสสร เพรสทีจ จตุโชติ-วัชรพล ตั้งอยู่ใกล้กับจุดขึ้นลงทางด่วน วงแหวนรอบ ฝั่งตะวันออกและทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ … แบบบ้านในโครงการออกแบบมาเน้นมีความเรียบง่ายแบบ
เริ่มต้นจากข้อมูลโครงการเบื้องต้น
Passorn Prestige Chatuchot – Watcharapol
(ภัสสร เพรสทีจ จตุโชติ – วัชรพล)
.
โครงการบ้านเดี่ยว Passorn Prestige จตุโชติ-วัชรพล ตั้งอยู่ในซอยจตุโชติ 6 บนถนนจตุโชติ เป็นถนนที่วิ่งเชื่อมถนนสุขาภิบาล 5 และถนนกาญจนาภิเษก ฝั่งวงแหวนรอบนอก (ตะวันออก) นอกจากนี้ยังอยู่ในแนวทางด่วนรามอินทรา อาจณรงค์ และไม่ไกลจากห้าแยกวัชรพลอีกด้วยค่ะ
เริ่มเดินทาง ดูทำเล
การเดินทางไปยังโครงการ ภัสสร เพรสทีจ จตุโชติ – วัชรพล เราใช้เส้นทางจากถนนวัชรพล มาจากถนนรามอินทรา เริ่มจากบริเวณห้าแยกวัชรพล ขับเข้าสู่ถนนสุขาภิบาล 5 เพื่อเลี้ยวเข้าถนนจตุโชติค่ะ
เริ่มต้นจากถนนวัชรพล ใกล้กับห้าแยกวัชรพล เป็นฝั่งที่เข้ามาจากถนนรามอินทราค่ะ รอไฟเขียวก็เลี้ยวเข้าสู่ถนนสุขาภิบาล 5 เลย
เข้ามาที่ถนนสุขาภิบาล 5 แล้ว เราไปทางที่จะไปสายไหมค่ะ
ขับมาเรื่อยๆ จะเจอทางขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ด่านสุขาภิบาล5 ให้เราตรงไปทางสายไหมต่อไป
ขับตรงมาเรื่อย เจอแนวทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์
เลยแนวทางด่วนมาจะมีป้ายเตรียมเลี้ยวเข้าถนนจตุโชติ
มาถึงสามแยกก็รอไฟเขียว เลี้ยวซ้ายเข้าถนนจตุโชติเลยค่ะ
ช่วงต้นๆ ถนนจะเป็นถนฝั่งละเลนสวนกัน
ขับมาเรื่อยๆ ถนนจะกว้างขึ้น จะกลายเป็นถนนฝั่งละ 2 เลน พอถึงซอยจตุโชติ 6 ก็เลี้ยวเข้าได้เลย มีป้ายโครงการอยู่บริเวณปากซอยค่ะ
เข้ามาในซอยจตุโชติ 6 แล้วก็ตรงมาเรื่อยๆ ค่ะ จากปากซอยขับไปถึงโครงการประมาณ 500 เมตร
ลอดผ่านแนวทางด่วนมา ขับมาเรื่อยๆ เจอโครงการแล้วค่ะ อยู่สุดซอยเลย
ภัสสร เพรสทีจ จตุโชติ–วัชรพล ตั้งอยู่ในโซนกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกเฉียงเหนือ ไม่ไกลจากวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก โครงการอยู่ภายในซอยจตุโชติ 6 เข้าได้จากถนนจตุโชติ … สำหรับถนนจตุโชตินั้นจะเชื่อมกับถนนสุขาภิบาล 5 ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมกับบริเวณห้าแยกวัชรพล ตรงไปเรื่อยๆ ไปออกถนนรามอินทรา ซึ่งในอนาคตจะมีแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู (ช่วงแคราย-มีนบุรี) และถนนสายไหม
นอกจากนี้ยังสามารถวิ่งไปทางถนนเพิ่มสิน เพื่อออกถนนพหลโยธิน ซึ่งในอนาคตจะมีแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว (ช่วงหมอชิต สะพานใหม่) อีกด้วย ส่วนอีกฝั่งของถนนจตุโชติจะไปทางถนนกาญจนาภิเษก โครงการอยู่ไม่ไกลจากจุดขึ้นลงทางด่วนคือ ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ด่านจตุโชติ ด่านสุขาภิบาล 5 และจุดขึ้นวงแหวนกาญจนาภิเษก
บรรยากาศภายในบริเวณเส้นถนนจตุโชติจะมีอาคารพาณิชย์และร้านค้าอยู่เป็นช่วงๆ ส่วนใหญ่จะเห็นเป็นที่โล่ง รอการพัฒนา จะเห็นมีโครงการบ้านจัดสรรอยู่บ้าง ถ้าเป็นเส้นถนนสุขาภิบาล 5 จะมีทั้งตลาดออเงิน และ Mini Big C รวมไปถึงBig C Market สุขาภิบาล 5 ที่เลยแนวทางด่วนไป นอกนั้นในระยะไม่ไกลทางโซนแถวๆ ห้าแยกวัชรพลก็จะมี Venis Di Iris คอมมูนิตี้มอลล์สไตล์อิตาลี, Plearnary mall , ตลาดถนอมมิตร และ โลตัส ตลาด วัชรพลอยู่ ส่วนฝั่งสายไหมตัดกับถนนสุขาภิบาล 5 ก็จะมีตลาดวงศกรค่ะ สำหรับพวกศูนย์การค้าใหญ่ๆ เลย ต้องออกไปเส้นรามอินทราเอาอย่างเซ็นทรัล รามอินทราและแฟชั่นไอส์แลนด์
ลงมาดูบรรยากาศรอบๆ ไม่ไกลจากที่ตั้งโครงการกันบ้าง ในภาพรวมของทำเลก็เป็นเขตที่ต่อขยายออกมาจากชุมชนที่หนาแน่นตรงโซนวัชรพลค่ะ โซนที่โครงการอยู่ไม่ได้ถึงกับแน่นมาก ยังมีที่โล่งๆ รอการพัฒนาอยู่พอสมควร … บริเวณปากซอยจตุโชติ 6 ตอนนี้กำลังมีการก่อสร้างโรงเรียนสอนแบดมินตัน (หมายเลข 1) ส่วนอีกฝั่งจะมีร้านสำหรับสุนัข (หมายเลข 2) มีตัดขนและฝากเลี้ยงค่ะ ส่วนภายในซอยจตุโชติ 6 ส่วนใหญ่จะเป็นที่โล่ง บ้านพักอาศัยและโรงงานสำนักงานค่ะ ค่อนข้างเงียบๆ
ในตามแนวถนนจตุโชติจะมีอาคารพาณิชย์และอาคารร้านค้าชั้นเดียวตั้งอยู่เป็นช่วงๆ เท่าที่เห็นก็มีทั้งร้านกาแฟ ร้านขายอาหาร ร้านเบียร์ไว้มา Hang out ได้ แล้วก็มีเซเว่น (หมายเลข 3) อยู่บริเวณซอยจตุโชติ 12 ซึ่งฝั่งนี้ตรงไปเรื่อยๆ จะไปทางถนนกาญจนาภิเษก แล้วก็มีจุดขึ้นลงทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ด่านจตุโชติอยู่ค่ะ
ส่วนฝั่งที่มุ่งหน้าไปถนนสุขาภิบาล 5 นั้น บรรยากาศก็จะมีพวกโรงงาน ร้านซ่อมรถ และมีโรงพยาบาลสัตว์ (หมายเลข 4) อยู่ ออกมาบริเวณถนนสุขาภิบาล 5 จะมีตลาดออเงิน และ Mini Big C รวมไปถึง 7-Eleven ร้านขายยา และตู้ ATM (หมายเลข 5) เยื้องๆ กับตลาดจะเป็น สำนักงานเขตสายไหม (หมายเลข 6) พอถึงบริเวณแนวทางด่วนบริเวณนั้นจะมีปั๊มปตท. (หมายเลข 7 และ 8) อยู่ทั้งขาเข้าและขาออกเลยค่ะ มุ่งหน้าไปทางห้าแยกวัชรพล ก็จะมีบิ๊กซี มาร์เก็ตอยู่อีกแห่ง
สภาพแวดล้อมรอบโครงการ
ทีนี้เราไปดูบรรยากาศจริง รอบๆ โครงการ Passorn Prestige จตุโชติ-วัชรพล กันค่ะ จะได้เห็นภาพรวมของทำเลมากขึ้น
พื้นที่ด้านข้างที่ติดกับโครงการค่ะ จะเป็นอาคารโรงงานชั้นเดียว
อีกฝั่งจะที่บ่อน้ำและที่โล่ง
โรงงานสำนักงานที่อยู่ภายในซอยจตุโชติ 6
แนวทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ที่ผ่านซอยจตุโชติ 6
อาคารสูง 5 ชั้นในซอยจตุโชติ 6
หน้าตาบริเวณปากซอยจตุโชติ 6 ค่ะ มีทางเท้าด้วย ใหม่ กว้างขวาง เดินสบาย แต่รอบๆ ค่อนข้างโล่งทีเดียว
โรงเรียนสอนแบดมินตันที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง อยู่หน้าปากซอยเลย
อีกด้านที่เป็นร้านสำหรับสัตว์เลี้ยง
ต่อด้วยบรรยากาศบริเวณรอบๆ ถนนจตุโชติ
มีอาคารพาณิชย์ขึ้นอยู่เป็นช่วงๆ
มีร้านอาหารให้เลือกอยู่หลายร้านติดถนนค่ะ
โซนอาคารพาณิชย์อยู่ช่วง มีร้านขายสี
ร้านก๋วยเตี๋ยว ร้านเบียร์ก็มีนะคะ
บรรยากาศบริเวณช่วงถนนจตุโชติ 12 ค่ะ
พอเลยช่วงซอยจตุโชติ 12 มาเลย บรรยากาศก็จะเหงาๆ หน่อย
พอเริ่มมุ่งหน้าไปทางถนนกาญจนาภิเษก ด้านข้างเป็นขนานไปกับทางด่วน
ตรงไปสุดเส้นถนนจะมีทางเลี้ยวยูเทิร์นเพื่อไปขึ้นทางด่วนค่ะ
แล้วก็ไปดูถนนจตุโชติฝั่งที่ไปออกถนนสุขาภิบาล 5 กันต่อ
เริ่มจากถนนจตุโชติ ฝั่งมุ่งหน้าไปถนนสุขาภิบาล 5
ด้านนี้ก็ยังมีร้านอาหารให้เลือกอยู่หลายร้าน
โรงพยาบาลสัตว์จตุโชติค่ะ
บรรยากาศบริเวณสามแยกที่ตัดกับถนนสุขาภิบาล 5
ออกมาบริเวณถนนสุขาภิบาล 5 ช่วงซอย 41 จะมีเซเว่น ร้านขายยาอยู่
ติดกับเป็นตลาดออเงิน และมินิบิ๊กซี
สำนักงานเขตสายไหม ติดสุขาภิบาล 5 ซอย 48
ปั๊มปตท. ฝั่งตรงข้ามสำนักงานเขตสายไหม
ฝั่งมุ่งหน้าไปห้าแยกวัชรพลก็มีปั๊มปตท.อีกแห่ง
Big C Market สุขาภิบาล 5 มี McDonald’s Drive thru อยู่
ด้านในบิ๊กซี สุขาภิบาล 5 เป็น Supermarket ค่ะ
ขยับมาดูแนวๆ ห้าแยกวัชรพลและพื้นที่ใกล้เคียงค่ะ
บรรยากาศบริเวณห้าแยกวัชรพล ตรงไปที่เห็นเป็นถนนวัชรพล ขวาจะไปสุขาภิบาล 5
ร้าน Sushi Hana สาขาวัชรพลค่ะ
Neighbour Center มีที่ร้านค้าต่างๆ ตั้งอยู่ใกล้กับห้าแยกวัชรพล
Plearnary Mall ช้อปปิ้งมอลล์ติดถนนวัชรพล
ตลาดถนอมมิตรค่ะ ใกล้ๆ เพลินนารี่
ตลาดเทสโก้ โลตัส วัชรพล เป็น Supermarket
เวนิส ดี ไอริส วัชรพล เป็นคอมมูนิตี้มอลล์อีกแห่ง อยู่ใกล้กับถนนเทพรักษ์ที่เปิดใหม่ที่ไปออกถนนพหลโยธินได้ค่ะ
บนถนนเทพรักษ์ที่ตัดใหม่ เห็นแนวทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์
แล้วก็ไปดูถนนสุขาภิบาล มุ่งหน้าไปสายไหมกันหน่อย
บรรยากาศบนถนนสุขาภิบาส 5 มุ่งหน้าไปถนนสายไหมค่ะ รอบๆ ก็มีทั้งอาคารพาณิชย์ และทางเข้าหมู่บ้านอยู่
SuperSave Supermarket ใกล้สุขาภิบาล 5 ซอย 80
ตลาดวงศกรเข้าได้ทั้งจากฝั่งถนนสุขาภิบาล 5 และถนนสายไหม
ถนนสุขาภิบาล 5 มุ่งหน้าไปสายไหม ลำลูกกา
เริ่มเปิดประตู ไปดูในโครงการ
วนดูรอบๆ กันมาเยอะมากแล้ว เราเข้ามาที่โครงการ ภัสสร เพรสทีจ จตุโชติ-วัชรพล กันเลยดีกว่า
เริ่มจากทางเข้าซุ้มประตูด้านหน้าโครงการ มีทางเข้าและออกโครงการด้านละ 2 ช่อง โดยแยกทางเข้าลูกบ้านและผู้มาติดต่อออกจากกัน คือลูกบ้านชิดเลนซ้าย ติ๊ดบัตรผ่านเข้าไปได้ ส่วนผู้มาติดต่อต้องอยู่ชิดเลนที่ติดกับป้อมพี่รปภ. เพื่อแลกบัตรค่ะ บริเวณจุดนี้จะเป็นระบบ Double Gate มีไม้กระดกและประตูรั้วระบบไฟฟ้า เปิดปิดสำหรับเข้าออกโครงการ ซึ่งก็เป็นการเพิ่มความปลอดภัยให้กับโครงการอีกด้วย
โครงการจะอยู่สุดซอยจตุโชติ 6 เลยค่ะ ถนนด้านหน้าโครงการจะเป็น 2 เลนสวนกัน
เข้ามาด้านใน ถนนหลักกว้าง 15 เมตร
สำหรับบ้านตัวอย่างและสำนักงานจะอยู่ซอยแรก เข้ามาจากทางเข้าก็เลี้ยวซ้ายเข้าที่จอดรถหน้าสำนักงานขายได้เลย
ที่จอดรถด้านหน้าสำนักงานขาย
หลังแรกจะเป็นสำนักงานขาย
แอบส่องด้านในสำนักขายกันหน่อย
ถัดจากสำนักงานไปจะเป็นโซนบ้านตัวอย่าง แต่งสวนมาด้านหน้าบ้านตัวอย่างสวยงามทีเดียว
บรรยากาศทางเดินด้านหน้าบ้านตัวอย่างค่ะ ฝั่งนี้มีด้วยกัน 3 หลัง
บ้านตัวอย่างจากด้านในสุดค่ะ เรียงไป 3 หลัง จริงๆ มีหลังใหญ่สุดอีกแบบ แต่ตอนนี้ขายหมดไปแล้วค่ะ
ดูผังโครงการ การเข้าถึง
โครงการ ภัสสร เพรสทีจ จตุโชติ–สายไหม เป็นโครงการบ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น มีทางเข้า-ออกจากในซอยจตุโชติ 6 เป็นพื้นที่สุดซอยค่ะ ด้านหน้าทางเข้าออกจะมีป้อม รปภ. ไม้กระดก ประตูรั้วไฟฟ้า และ CCTV ผ่านป้อมเข้ามาจะมีถนนหลักกว้าง 15 เมตรไปถึงท้ายโครงการ ส่วนถนนซอยย่อยจะกว้าง 9 เมตร สำหรับพื้นที่ส่วนกลางจะมีอาคารสโมสร, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และห้องนิติบุคคล ใกล้กับซุ้มทางเข้าโครงการ ส่วนสำนักงานขายและบ้านตัวอย่างอีกฝั่งใกล้กับทางเข้าออกโครงการเช่นกัน ส่วนพื้นที่สวนจะอยู่ถัดเข้าไปในช่วงใกล้วงเวียนค่ะ
พื้นที่รอบๆ โครงการส่วนใหญ่จะเป็นที่โล่ง รอการพัฒนา แล้วก็จะมีอาคารโรงงานที่สูงชั้นเดียวค่ะ ตัวโครงการเข้ามาจากถนนจตุโชติประมาณ 500 เมตร ด้วยความที่เป็นซอยตัน บรรยากาศในซอยก็ค่อนข้างเงียบ ส่วนใหญ่ก็เป็นโรงงาน บ้านเดี่ยวและที่โล่งเป็นหลักค่ะ
.
ถนนเมนหลักโครงการที่กว้าง 15 เมตร
ถนนในซอยย่อยกว้าง 9 เมตรค่ะ ช่วงต้นๆ ใกล้ๆ กับทางเข้าออก แต่ละซอยจะมีจำนวนบ้านไม่เยอะค่ะ รั้วสีน้ำตาลนี่ก็สร้างบรรยากาศอีกแบบนะคะ
พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร
พื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ภัสสร เพรชทีจ จตุโชติ-วัชรพล จะมีอาคารสโมสร สระว่ายน้ำ ฟิตเนสและสำนักงานนิติบุคคลอยู่ใกล้กับทางเข้าออกโครงการ ส่วนสวนสาธารณะจะอยู่เข้าไปเกือบๆ จะกลางพื้นที่ดิน ใกล้กับวงเวียนหลักค่ะ
ถ่ายละเอียดมาตั้งแต่ซุ้มทางเข้าเลยค่ะ
จากด้านในโครงการ ทางเข้าและออกโครงการมี 4 ช่อง โดยแยกทางเข้าลูกบ้านและผู้มาติดต่อออกจากกัน
ลูกบ้านชิดเลนซ้าย สแกนบัตรผ่านเข้าไปได้เลย ส่วนผู้มาติดต่อต้องอยู่ชิดเลนที่ติดกับป้อมยามเพื่อแลกบัตรกับพี่ รปภ.ก่อนค่ะ
ช่องของลูกบ้านค่ะ แสกนบัตรแล้วก็เข้าโครงการได้เลย
มี CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง กั้นด้วยไม้กระดกและประตูรั้วระบบไฟฟ้า
โซนด้านหน้าที่เป็นพื้นที่ขายในอนาคตและพื้นที่สโมสรใกล้กับป้อม รปภ. ตอนนี้ยังไม่ได้สร้างนะคะ
สำหรับพื้นที่สวนสาธารณะตอนนี้สามารถใช้งานได้แล้ว
มีเครื่องเล่นให้เด็กๆ มาเล่นด้วย
หน้าตาของสวนสาธารณะโดยรวม ตรงกลางปูหญ้าเขียวๆ ด้านข้างมีทางเดิน สามารถมาเดินออกกำลังกายได้สบายๆ
ศาลานั่งเล่นอยู่ปลายสวน
มองไปที่ฝั่งสนามเด็กเล่นหน่อย
สวนจะติดกับถนนหลักโครงการเลยค่ะ
เปิดแปลนบ้าน
แบบบ้านในโครงการ Passorn Prestige Chatuchot-Watcharapol มีอยู่ทั้งหมด 4 แบบค่ะ จากทั้งหมด 165 หลัง แต่ว่าตอนนี้แบบบ้านใหญ่สุดขายหมดไปแล้ว การที่แบบบ้านหลังใหญ่หมดก่อน ก็แปลว่าคนโซนนี้มีกำลังจ่ายมากพอสมควรทีเดียว บ้านที่มีขายอยู่เหลือ 3 แบบ ดังนี้ค่ะ
เริ่มด้วยแบบบ้าน Prezzo เป็นแบบบ้านเล็กสุดในโครงการ พื้นที่ใช้สอย 120 ตารางเมตร บนพื้นที่ 50 ตร.วาขึ้นไป ฟังก์ชั่น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ มีทางเข้าบ้าน 2 ทางคือจากทางด้านหน้าและจากประตูตรงที่จอดรถค่ะ ขนของเข้าบ้านได้สะดวกจากที่จอดรถ ไม่ต้องผ่านห้องนั่งเล่นก่อน
เปิดประตูบานเลื่อนเข้ามาจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น เชื่อมต่อไปกับพื้นที่รับประทานอาหาร แบบนี้บันไดจะอยู่หลังด้านหลังพื้นที่ทานข้าว ส่วนถ้าเปิดประตูมาจากที่จอดรถจะเจอกับห้องน้ำ หลังสุดเป็นครัวค่ะ
พอขั้นมาชั้น 2 จะแบ่งแยกห้องนอนออกเป็น 3 ห้อง และมีห้องน้ำ 1 ห้อง ใช้ร่วมกัน โดยที่ห้องน้ำสามารถเข้าได้ทางโถงบันได และตรงห้องนอนใหญ่ค่ะ พื้นที่ห้องนอนใหญ่จะอยู่หน้าบ้าน และก็มีห้องนอนเล็ก 2 อยู่ติดหน้าบ้านอีกฝั่ง ได้ระเบียงด้านข้างขนาดใหญ่ ส่วนห้องนอนเล็กหลังบ้านก็ขนาดกระทัดรัดค่ะ
หลังนี้ใช้สีเทา-น้ำตาล สัดส่วนหน้าตาบ้านก็ดูลงตัวดีค่ะ
พื้นที่ที่จอดรถค่ะ จอดได้สองคัน บ้านจริงตรงโรงรถก็จะเป็นพื้นเทคอนกรีตตามปกติค่ะ
ประตูบ้านจากที่จอดรถ
ส่วนประตูทางเข้าบานเปิดอีกทางก็เปิดไปเจอพื้นที่นั่งเล่น
ที่ชั้น 2 บัวสีขาวนูนออกมาจากผนังเพิ่มความสวยงาม ตัวระเบียงชั้นสองเป็นเหล็กกล่องสีดำ มีแพทเทิร์นสี Rose Gold อยู่ตรงกลาง
แบบถัดมาคือแบบ Paradiz พื้นที่ 142 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา เช่นกัน ที่จอดรถด้านหน้าจะจอดเข้ามาในตัวบ้านแต่คลุมไม่มิดคันรถ หน้ารถจะยื่นออกมาหน่อย บ้านแบบนี้จะมีประตูเข้าบ้านมีทางเดียว คือประตูบานเลื่อนจากชานหน้าบ้าน เปิดเข้าไปยังส่วนนั่งเล่น เชื่อมกับพื้นที่รับประทานอาหารที่อยู่ติดกับหน้าต่าง ใกล้ๆ กับที่รับประทานอาหารจะใกล้กับห้องครัว ที่ทำเป็นห้องครัวแบบเปิดเอาไว้ สามารถกั้นเป็นครัวปิดเองได้ ส่วนภายในครัวก็สามารถเปิดประตูออกหลังบ้านไปยังลานซักล้างหลังบ้านได้ บันไดจะหลบมุมอยู่หลังทีวี และห้องน้ำจะอยู่หลังบันไดอีกทีเป็นส่วนที่ลดระดับลงไป ทำให้มีห้องเก็บของใต้บันไดที่มีพื้นที่ความสูงฝ้าพอสมควร
ชั้นสองตรงกลางจะเป็นโถงกลางไปห้องต่างๆ แบบนี้ชั้น 2 จะมีห้องน้ำ 2 ห้อง คือห้องน้ำกลาง กับห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ ตรงกับบันไดจะเป็นห้องนอนใหญ่ ได้ระเบียงหน้าบ้าน มีห้องน้ำในตัว มีที่ทำ Walk-In Closet ก่อนเข้าห้องน้ำได้ด้วยค่ะ ส่วนห้องนอน 2 จะอยู่ติดหน้าบ้านเหมือนกันและได้ระเบียงด้านข้างเช่นเดียวกับแบบก่อนหน้านี้ สุดท้ายห้องนอน 3 จะอยู่ติดหับห้องน้ำรวม เป็นห้องเล็กสุด จะปรับเป็นห้องทำงานหรือห้องอเนกประสงค์ก็ได้ค่ะ
หน้าตาบ้าน Paradiz คุมโทนสีเทาเป็นหลักค่ะ
หน้าตาด้านข้างของบ้านมีหน้าต่างและประตูบานเลื่อนพร้อมบัวกันน้ำไหลย้อน
ทางเข้าบ้านเป็นประตูบานเลื่อน มีชานพักก่อนเข้าตัวบ้านค่ะ
ที่จอดรถโล่งๆ บ้านจริงจะเป็นพื้นคอนกรีตขัดเรียบ
ฝั่งด้านห้องนอนที่ 2 ค่ะ
มุมด้านข้าง โถงบันไดจะได้หน้าต่างบานใหญ่ รับแสงธรรมชาติเข้ามาในตัวบ้าน
ผนังชั้นสองตกแต่งด้วยกระเบื้องลายหินสีเทา เพิ่มรายละเอียดให้กับตัวบ้าน และมีราวเบียงสีดำลายกราฟิกเช่นเดิม
จบด้วยแบบบ้าน Primo มีพื้นที่ 167 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ค่ะ หน้าบ้านจะกว้างขึ้นทำให้มีประตูทางเข้า 2 ทาง ทั้งจากทางเข้าหลักตรงห้องนั่งเล่นและเข้าจากที่จอดรถ ทำให้ขนของเข้าครัวได้ง่าย โดยหลังนี้ที่จอดรถจะมีส่วนของตัวบ้านชั้น 2 คลุมบังแดดรถได้เต็มคันเลยค่ะ
ส่วนแรกของบ้านจะเป็นห้องรับแขกหรือห้องนั่งเล่น ถัดเข้ามาเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร ใกล้กับพื้นที่ครัว ซึ่งคล้ายกลับหลังที่แล้วในแบบ Paradiz เลยค่ะ แต่พื้นที่กว้างมากขึ้น ทำเคาน์เตอร์ pantry ด้านหน้าครัวได้ และภายในครัวก็เปิดประตูออกหลังบ้านได้เช่นกัน ห้องน้ำชั้นล่างและห้องเก็บของจะหลบไว้อยู่ตรงบันไดเหมือนแบบ Paradiz
ชั้นสองของหลังนี้ แบ่งห้องนอนออกเป็น 3 ห้อง มีห้องน้ำ 2 ห้อง คือห้องน้ำรวมตรงโถงบันได และห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ ห้องนอนใหญ่จะได้พื้นที่หน้าบ้านไปทั้งหมดเลยค่ะ ทำให้มีพื้นที่เหลือๆ ทำพื้นที่ Walk-in Closet หน้าห้องน้ำได้ ส่วนห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้อง จะอยู่ตำแหน่งด้านหลังบ้าน ห้องนอนที่ 2 จะติดกับห้องนอนใหญ่ ขนาดค่อนข้างกว้าง แต่ไม่มีระเบียงให้เหมือนแบบก่อนหน้านี้ ส่วนห้องนอนเล็กสุดจะอยู่ติดบันไดขึ้นลง ขนาดกะทัดรัดค่ะ
แบบบ้านนี้ใช้สีเทา – น้ำตาล ความกว้างของบ้านใหญ่ตามพื้นที่ใช้สอยของบ้าน ดูสบายๆ สวยงามดีค่ะ
หน้าตาบ้านแบบตรงๆ ระเบียงชั้น 2 ได้มายาวเชียว
ส่วนประตูทางเข้าบานเลื่อนค่ะ
พื้นที่จอดรถ และประตูบานเปิดเข้าบ้าน
ด้านข้างบ้านฝั่งที่จอดรถ ด้านในบ้านจะเป็นห้องน้ำและครัวค่ะ
ชั้นสองแต่งลวดลายเป็นเหล็กกล่องสีดำและมีแพนเทิร์นสี Rose Gold อยู่ตรงกลางเหมือนกับราวกันตกระเบียง
ด้านข้างฝั่งพื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหาร ได้บานหน้าต่างด้านข้าง จัดสวนสวยๆ ข้างบ้านเอาไว้ดูเวลาทานข้าวได้
จบด้วยระเบียงและหน้าต่างชั้น 2 ค่ะ ห้องนอนใหญ่ได้พื้นที่หน้าบ้านไปคนเดียวเต็มๆ
เปิดห้อง มองสเปซ : Focus on “SPACE” and “DIMENSION”
พาไปดูภายในบ้านกันบ้าง เราจะพาไปดูกันครบทั้ง 3 แบบเลยค่ะ ไล่ไปจากขนาดเล็กสุดไปใหญ่สุดนะคะ
แบบบ้านเล็กสุด Prezzo เปิดบ้านเข้าเป็นห้องนั่งเล่นและโต๊ะรับประทานอาหาร
จัดเอาบันไดไปอยู่หลังสุด ด้านหลังโต๊ะกินข้าว
พื้นที่นั่งเล่นก็จัดได้เต็ม ได้พื้นที่ยังถือว่ากว้างอยู่ค่ะ
อีกฝั่งเป็นทางเข้า-ออกจากที่จอดรถ ห้องน้ำ และครัว
ห้องน้ำชั้นล่างมีพื้นที่สามารถอาบน้ำได้สบายๆ
พื้นที่ใต้บันได ในบ้านตัวอย่างจัดมาเป็น Pantry เล็กๆ หน้าห้องครัว
ด้านในครัวค่ะ วางเคาท์เตอร์รูปตัว L มีทางออกไปยังลานซักล้าง
เมื่อมองจากครัวออกมา
ชานพักบันไดก่อนขึ้นชั้นสองจะมีช่องแสงให้ด้วย
ขึ้นมาที่ชั้นสองแบ่งห้องนอนออกไป 3 ห้อง
มองกลับไปจะเห็นว่ามีช่องแสงขนาดใหญ่ให้อีกบานตรงบันได ส่วนห้องน้ำเดียวที่ชั้น 2 ก็อยู่ติดกับบันไดค่ะ
ห้องนอนเล็กสุดที่อยู่ติดหลังบ้าน ได้หน้าต่างขนาดธรรมดาจากผนังสองด้าน ห้องนี้โครงการแต่งเป็นห้องทำงานแทนห้องนอนค่ะ
ส่วนห้องนอน 2 ที่อยู่ติดหน้าบ้าน หลังนี้ก็ตกแต่งเป็นห้องนอนเล็กค่ะ หน้าต่างข้างบ้านก็จะได้บานใหญ่กว่าห้องนอนด้านหลัง และอยู่ติดระเบียงด้านข้างของบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ
มาที่ห้องนอนใหญ่สุดของบ้านกันต่อ พื้นที่ปลายเตียงเหลือๆ วางชั้นวางทีวีได้
หันกลับเข้าไปในห้องจะเจอทางเข้าห้องน้ำค่ะ แบบนี้จะไม่มีที่เหลือทำ Walk-in Closet
ห้องน้ำจะเข้าออกได้ทั้งห้องนอนใหญ่และจากโถงทางเดิน มองเข้าไปในห้อง แปลนเป็นรูปตัว L พื้นที่อาบน้ำซ่อนอยู่ด้านใน
เข้ามาภายในบ้านเจอกับห้องนั่งเล่น ถัดเข้าไปเป็นพื้นที่รับประทานอาหารค่ะ แบบนี้ติดหน้าหน้าต่างรอบบ้านเลย จะได้แสงธรรมชาติเต็มที่
บริเวณนั่งเล่นค่ะ วางโซฟาใหญ่ๆ ได้สบาย รวมๆ กว้างขวางทีเดียว
บริเวณรับประทานอาหารอยู่ติดหน้าต่างด้านข้างของบ้าน ถ้าทำสวนสวยๆ ก็เปิดออกไปชมวิวได้
อีกฝั่งจะเป็นครัว ห้องน้ำ และทางขึ้นชั้น 2 ค่ะ
ภายในครัวใหญ่ ทำเคาน์เตอร์รูปตัว L ได้แบบนี้เลย มีหน้าต่างเปิดระบายอากาศออกด้านข้างได้ และมีประตูออกไปลานซักล้าง
ข้างๆ ครัวจะเป็นโถงบันไดและห้องน้ำชั้นล่างอยู่ในสุด
ห้องน้ำชั้นล่างมีโถสุขภัณฑ์และอ่างล้างมือให้ ไม่มีพื้นที่อาบน้ำค่ะ
พื้นเมื่อเลยชานบันไดไปจะลดระดับลงไปหนึ่งขั้น มีห้องเก็บของใต้บันไดให้ด้วย
เดินขึ้นไปชั้น 2 กันเลย
เจอโถงตรงกลางก่อนเข้าห้องนอนแต่ละห้อง
เปิดช่องแสงตรงบันได พอติดม่านยาวๆ ทำให้โถงดูสวยขึ้นค่ะ
ห้องนอนเล็กอยู่หลังบ้าน มีหน้าต่างให้ทั้ง 2 มุม
ห้องนอนที่ 2 ขนาดปานกลาง อยู่ฝั่งหน้าบ้าน มีระเบียงในตัว
ห้องน้ำตรงกลาง แบ่งส่วนเปียกแห้งชัดเจน และกั้นพื้นที่อาบน้ำให้
จบด้วยห้องนอนใหญ่ ห้องนี้พื้นที่กว้างขวางอยู่แล้ว วางเตียง 6 ฟุตได้
ห้องนอนจะอยู่ติดระเบียงใหญ่ด้านหน้าบ้าน ได้แสงธรรมชาติเข้ามาเต็มที่ ปลายเตียงมีที่เหลือๆ Built-in ชั้นวางทีวีได้เลย
มองกลับเข้าไปในห้อง มีพื้นที่ว่างทำเป็น Walk-in Closet ได้ ก่อนเข้าห้องน้ำ
ภายในห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ แบ่งโซนเปียก-แห้งให้เรียบร้อย
พื้นที่อาบน้ำค่ะ จริงๆ กระจกบานใหญ่ขนาดนี้ แนะนำให้ติดราวสแตนเลสข้างบนเป็นตัวยึดขอบกระจกเพิ่มด้วยนะคะ มันจะช่วยทำให้แข็งแรงขึ้น
มาดูบ้านหลังใหญ่สุดกันบ้างค่ะ เปิดเข้ามาก็เจอพื้นที่นั่งเล่นเหมือนกัน ต่อด้วยห้องอเนกประสงค์ด้านใน
บริเวณรับประทานอาหารก็อยู่ติดระเบียงออกด้านข้างของบ้าน
พื้นที่นั่งเล่นกว้างขวาง
ข้างๆ มีทางเข้าบ้านจากที่จอดรถ โถงบันได ห้องน้ำ และครัว
หน้าครัวมีพื้นที่เหลือทำ Pantry ได้
พื้นที่ในครัวจริงๆ จะเป็นห้องเปล่า แต่เตรียมพวกท่อน้ำต่างๆ เอาไว้ให้เฉยๆ ค่ะ ครัวแบบนี้ทำเคาท์เตอร์เป็น U ไปเลย
มีประตูออกลานซักล้างหลังบ้าน
ข้างๆ ห้องครัวเป็นโถงบันไดและห้องน้ำชั้นล่าง
ห้องน้ำชั้นล่างมีโถสุขภัณฑ์และอ่างล้างมือ
พื้นเมื่อเลยชานบันไดไปจะลดระดับลงไป 2 ขั้น มีห้องเก็บของใต้บันไดให้
ขึ้นบันไดขึ้นชั้นสองกันต่อ ตรงชานพักบันไดจะมีหน้าต่างขนาดใหญ่ให้อีกบาน ช่วยให้ได้แสงธรรมชาติตอนกลางวัน ลดการใช้ไฟในตอนกลางวัน
โถงตรงกลางก่อนเข้าห้องนอนแต่ละห้อง และห้องน้ำกลาง
มองกลับไปยังบันไดทางขึ้นค่ะ มีหน้าต่างบานใหญ่ให้ตรงบันไดเช่นเดิม รับแสงธรรมชาติเข้ามา
ห้องนอน 3 จะมีขนาดเล็กสุด ได้หน้าต่างจากด้านข้างและด้านหลังของบ้านค่ะ
ห้องนอนเล็กอีกมุม
ภายในห้องน้ำตรงโถงกลางก็พื้นที่โอเค แบ่งส่วนเปียกแห้งเช่นกัน
ห้องนอนที่ 2 ด้านหลังบ้านอีกห้อง สามารถวางเตียงควีนไซส์ได้สบายๆ แบบนี้จะไม่มีระเบียงห้องนะคะ
ห้องนอนใหญ่ได้พื้นที่หน้าบ้านเต็มๆ
ภายในห้องก็จะมี Walk-in Closet อยู่ด้านหน้าห้องน้ำในตัว
จัดเป็นตู้เสื้อผ้าได้ และจะวางโต๊ะเครื่องแป้งติดหน้าต่างก็พอไหว
ภายในห้องน้ำก็มีแบ่งโซนเปียกแห้งให้
ฝั่งพื้นที่อาบน้ำค่ะ
จบด้วยจากพื้นที่ Walk-in Closet มองกลับไปที่ห้องนอนค่ะ
เปิดห้อง ส่องวัสดุ : Focus on “MATERIALS”
บ้านที่ได้จะเป็นบ้านเปล่าค่ะ ดังนั้นอย่าลืมเผื่องบสำหรับตกแต่งบ้านเอาไว้ด้วย หลักๆ ของบ้านจะได้ผนังแบบมี Wallpaper ให้เลือกลายได้ พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้นบนปูพื้นลามิเนตหนา 8 มม. สุขภัณฑ์ห้องน้ำของ Kohler และ Englefield หรือเทียบเท่า ตามมาตรฐานปกติ
โดยเราแบ่งออกเป็น 3 ส่วนเหมือนเคย เป็นวัสดุห้องครัว, ห้องน้ำ และวัสดุปิดผิวทั่วไป (Finishing Materials)
เริ่มจากห้องน้ำชั้นล่างของแบบ Paradiz และ Primo จะไม่มีพื้นที่อาบน้ำให้ค่ะ
ส่วนถ้าเป็นแบบ Prezzo ห้องน้ำชั้นล่างจะได้พื้นที่อาบน้ำมาด้วย แต่จะไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้
ห้องน้ำชั้นบนของแบบ Prezzo จะเป็นตัว L พื้นที่อาบน้ำจะอยู่เข้าไปด้านใน
ห้องน้ำชั้นสองที่โถงบันไดของแบบ Prezzo, Paradiz และ Primo ค่ะ ได้ฉากกั้นอาบน้ำมาด้วย
ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ของแบบ Primo และ Paradiz ก็จะวางฟังก์ชั่นมาเหมือนกัน คืออ่างล้างหน้าอยู่ตรงกลาง ฝั่งนึงจะเป็นโถสุขภัณฑ์
ส่วนอีกฝั่งจะเป็นพื้นที่อาบน้ำค่ะ
กระจกเงาบานเปลือย ความสูงครึ่งตัว
อ่างล้างมือสีขาวแบบแขวนผนัง จะได้อยู่ที่ห้องน้ำชั้นล่าง และชั้นบนของแบบ Prezzo
ห้องน้ำชั้นสองของแบบ Paradiz และ Primo จะได้อ่างสีขาววางบนเคาน์เตอร์ ของ Kohler
ถ้าเป็นในห้องนอนใหญ่ของแบบ Primo และ Paradiz จะได้อ่างล้างหน้าสีขาวแบบแขวนผนังเป็นเซตพร้อมตู้เก็บของขนาดใหญ่กว่าห้องน้ำกลาง
หน้าตาก๊อกน้ำค่ะ ของ Englefield
โถสุขภัณฑ์ สีขาว จาก Kohler
ฉากกั้นอาบน้ำจะได้มาที่ห้องน้ำชั้นสองนะคะ
ชุดฝักบัว จาก Englefield ผนังหลังฝักบัวติดกระเบื้องแล้วแต่แบบบ้านค่ะ
ซูมให้ดูหน้าตาฝักบัวชัดๆ ได้มาเป็นฝักบัวค่อนข้างใหญ่ทีเดียว
พื้นที่อาบน้ำเกือบทุกแบบจะมีธรณีกั้นแยกส่วนเปียกส่วนแห้งไว้ให้
ยกเว้นห้องน้ำชั้นล่างของแบบ Prezzo ที่พื้นจะเรียบเสมอกันไป
ที่วางสบู่ตรงส่วนอาบน้ำ
ที่วางสบู่ตรงส่วนอาบน้ำอีกแบบใน Master Bedroom
หน้าตาของที่แขวนผ้าในห้องน้ำ
ห้องน้ำลดระดับลงไปเล็กน้อย
ระหว่างพื้นห้องน้ำกับพื้นลามิเนต จะมีตัวปิดผิวสีเดียวกับลามิเนต
หน้าต่างในห้องน้ำจะเป็นบานเลื่อนสี่เหลี่ยม
รั้วหน้าบ้านที่เป็นช่องทางเดินค่ะ รั้วรอบจะทาสีดำ
แบบบ้าน Prezzo และ Paradiz ประตูเข้าบ้านเป็นบานเลื่อนเปิดด้านข้าง อะลูมิเนียมสีขาว กระจกเขียวตัดแสง และมีช่องแสงด้านข้างอีก 1 บาน
แบบบ้าน Primo หลังใหญ่ ประตูเข้าบ้านเป็นบานเลื่อนอะลูมิเนียมสีขาว เปิดตรงกลาง กระจกเขียวตัดแสง และมีช่องแสงด้านข้างทั้งสองด้าน
เฉลียงทางเข้าปูด้วยกระเบื้องขนาด 12″x12″ สลับผิวทรายล้าง
มือจับประตูบานเลื่อนกรอบอะลูมีเนียมสีขาวของแบบ Prezzo และ Paradiz
จากด้านในตัวบ้านค่ะ มีที่ล็อคตรงกลางให้อีกชั้น
มือจับด้านนอกของแบบ Primo
ส่วนมือจับด้านในจะมีที่จับถนัดมือ
บานประตูภายในบ้านจะเป็นบาน HDF บานสีขาว มีลูกฟัก ส่วนประตูหลังบ้าน uPVC ทนน้ำได้ดีค่ะ
ห้องน้ำจะเป็น uPVC มีเกล็ดระบายอากาศให้ด้วย
ที่จับประตูเป็นลูกบิดกลม
หน้าต่างบานเลื่อนบริเวณห้องนั่งเล่น
พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 ซม.
ชั้นบนปูแผ่นไม้ลามิเนตพร้อมบัวสำเร็จรูปสีเดียวกับไม้ลามิเนต
พื้นชั้นสองจะไม่มีรอยต่อระหว่างห้องเลย
สวิตซ์สีขาว เข้าชุดกับปลั๊กไฟ ของ Bticino
ฝ้าฉาบเรียบ ติดไฟดาวน์ไลท์
ไฟห้องครััวเป็นทรงกลม
พื้นที่เก็บของใต้บันไดของแบบ Paradiz และ Primo เป็นตู้บานเปิดสีเดียวกับระเบียง
ภายในพื้นที่เก็บของปูกระเบื้องให้
บันไดเป็นไม้สำเร็จรูป โครงสร้างเหล็กทาสีขาว
ราวกันตกเป็นเหล็กทาสีขาว พร้อมราวจับเป็นไม้
ทุกแบบบ้านจะมีหน้าต่างโถงบันไดให้ ขนาดค่อนข้างใหญ่ รับแสงธรรมชาติเข้ามาในตัวบ้านได้ดี
หน้าบ้านบานเลื่อนในห้องทั่วๆ ไป บานกรอบอะลูมิเนียมทำสีขาว
หน้าบ้านบานเลื่อนในห้องนอนด้านหน้าบ้าน จะได้บานกรอบด้านล่างเพิ่มมา
ช่องหน้าต่างในห้องนอนใหญ่
ประตูกระจกบานเลื่อนตรงระเบียงชั้นสอง บานกรอบอะลูมิเนียมสีขาว
ระเบียงกันตกเป็นเหล็กกล่องทาสีดำ มีลวดลาย
ระเบียงชั้น 2 ปูกระเบื้อง 12″ x 12″ สลับพื้นทรายล้าง (ห้องนอนใหญ่)
ระเบียงชั้น 2 ในห้องนอนที่ 2 ก็ปูกระเบื้อง 12″ x 12″ สลับพื้นทรายล้างเช่นกัน
เปิดกระเป๋า ดูสตางค์
ราคาขาย ณ วันที่ไปรีวิว (เดือนพฤศจิกายน 60) อยู่ที่ 4.4 ล้านบาท เป็นแบบบ้าน PREZZO ขนาดเล็กสุดในโครงการ ราคาบ้านขึ้นอยู่กับขนาดของบ้านและตำแหน่งของแปลงบ้านค่ะ ส่วนที่ดินที่เพิ่มลดจากแปลงมาตรฐานตกตารางวาละ 60,000 บาท
Promotion
** โปรโมชั่นเปลี่ยนแปลงตามช่วงเวลา ต้องสอบถามข้อมูลโดยตรงจากสำนักงานขายอีกครั้ง
เงินจองสิทธิ์ (ยื่นสินเชื่อกับธนาคาร 7 วัน) 10,000 บาท
เงินจอง+ทำสัญญา 10,000 บาท
เงินดาวน์ 2 งวด งวดละ 10,000 บาท
ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 3 ปี)
ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
ค่าธรรมเนียมโอนผู้ซื้อและผู้ขายชำระคนละครึ่ง
ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์น้ำประปา
ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า
ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)
(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆ และนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆ ที่เกิดขึ้น เช่น ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :
บนสมมติฐาน กู้ 90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี
แบบบ้าน PREZZO แปลง 48 ที่ดิน 51.70 ตร.วา. ราคา 4.4 ล้านบาท ผ่อน 24,895 บาท/เดือน
แบบบ้าน PARADIZ แปลง 41 ที่ดิน 52.60 ตร.วา. ราคา 4.9 ล้านบาท ผ่อน 27,724 บาท/เดือน
แบบบ้าน PRIMO แปลง 55 ที่ดิน 50.70 ตร.วา. ราคา 5.05 ล้านบาท ผ่อน 28,573 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี
แบบบ้าน PREZZO แปลง 48 ที่ดิน 51.70 ตร.วา. ราคา 4.4 ล้านบาท ผ่อน 26,594 บาท/เดือน
แบบบ้าน PARADIZ แปลง 41 ที่ดิน 52.60 ตร.วา. ราคา 4.9 ล้านบาท ผ่อน 29,616 บาท/เดือน
แบบบ้าน PRIMO แปลง 55 ที่ดิน 50.70 ตร.วา. ราคา 5.05 ล้านบาท ผ่อน 30,523 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี
แบบบ้าน PREZZO แปลง 48 ที่ดิน 51.70 ตร.วา. ราคา 4.4 ล้านบาท ผ่อน 29,365 บาท/เดือน
แบบบ้าน PARADIZ แปลง 41 ที่ดิน 52.60 ตร.วา. ราคา 4.9 ล้านบาท ผ่อน 32,703 บาท/เดือน
แบบบ้าน PRIMO แปลง 55 ที่ดิน 50.70 ตร.วา. ราคา 5.05 ล้านบาท ผ่อน 33,704 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี
แบบบ้าน PREZZO แปลง 48 ที่ดิน 51.70 ตร.วา. ราคา 4.4 ล้านบาท ผ่อน 34,310 บาท/เดือน
แบบบ้าน PARADIZ แปลง 41 ที่ดิน 52.60 ตร.วา. ราคา 4.9 ล้านบาท ผ่อน 38,209 บาท/เดือน
แบบบ้าน PRIMO แปลง 55 ที่ดิน 50.70 ตร.วา. ราคา 5.05 ล้านบาท ผ่อน 39,379 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี
แบบบ้าน PREZZO แปลง 48 ที่ดิน 51.70 ตร.วา. ราคา 4.4 ล้านบาท ผ่อน 44,722 บาท/เดือน
แบบบ้าน PARADIZ แปลง 41 ที่ดิน 52.60 ตร.วา. ราคา 4.9 ล้านบาท ผ่อน 49,805 บาท/เดือน
แบบบ้าน PRIMO แปลง 55 ที่ดิน 50.70 ตร.วา. ราคา 5.05 ล้านบาท ผ่อน 51,329 บาท/เดือน
Overview Summary
ด้านการเดินทาง
ภัสสร เพรสทีจ จตุโชติ–วัชรพล ตั้งอยู่พื้นที่กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกเฉียงเหนือ ในซอยจตุโชติ 6 บนถนนจตุโชติซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อกับถนนสุขาภิบาล 5 ที่ไปเชื่อมกับถนนเพิ่มสินเพื่อออกเส้นพหลโยธิน เป็นถนนสายหลักมีรถไฟฟ้าสายสีเขียววิ่งผ่าน นอกจากนี้ถนนสุขาภิบาล 5 ก็ยังเชื่อมต่อกับถนนสายไหมและไปห้าแยกวัชรพลได้อีกด้วย สำหรับทางด่วนบริเวณถนนจตุโชติก็จะมีจุดขึ้นลงทางด่วนทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ ส่วนอีกจุดก็จะอยู่บริเวณถนนสุขาภิบาล 5 ไม่ไกลกันก็ยังมีจุดขึ้นวงแหวนกาญจนาภิเษกอีกด้วยค่ะ
พื้นที่โซนนี้เป็นจุดที่ขยับออกมาจากชุมชนตรงวัชรพล และสุขาภิบาล 5 หน่อย ความหนาแน่นจะน้อยกว่า และยังมีที่ดินเหลือให้พัฒนาได้อยู่ในราคาที่ไม่สูงนัก
ด้านการเดินทางด้วยรถสาธารณะนั้น ถนนจตุโชติจะไม่มีรถสาธารณะวิ่งผ่าน ต้องใช้บริการ Taxi หรือวินมอเตอร์ไซค์ไปต่อรถที่ถนนสายอื่นๆ แทน ส่วนรถไฟฟ้านั้นจะไม่มีวิ่งผ่านที่ถนนสายนี้ ใกล้สุดก็จะเป็นรถไฟฟ้าสายสีเขียวในเส้นพหลโยธิน และรถไฟฟ้าสายสีชมพู บนถนนรามอินทราค่ะ
ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต
ทำเลโซนนี้นับว่าเป็นโซนที่อยู่อาศัยชานเมือง ขยับขยายมาจากโซนวัชรพลและสายไหม เส้นถนนจตุโชติอาจจะยังไม่ได้มีหมู่บ้านจัดสรรขึ้นมากนัก แต่ในอนาคตเท่าที่ดูทำเลรอบๆ ก็ถือว่ามีศักยภาพและมีพื้นที่ว่างทำโครงการบ้านจัดสรรได้เยอะพอสมควร เนื่องจากอยู่ไม่ไกลจากเส้นถนนหลัก และแนวทางด่วน ในอนาคตจะมีโครงสร้างพื้นฐานอย่างรถไฟฟ้า 2 สาย ที่มาแน่ๆ คือสายสีชมพู (ปากเกร็ด-สุวินทวงศ์) และสายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่) แต่ก็จะไม่ได้อยู่ในแนวจตุโชติตรงๆ การเติบโตของทำเลก็คงจะเป็นไปแบบช้าๆ ไม่ได้หวือหวามากนัก
ในปัจจุบันจะไม่ได้มีศูนย์การค้าใหญ่ๆ ขึ้นตามแนวถนนเส้นนี้ จะมีเป็นช้อปปิ้ง มอลล์ย่อยๆ หรือพวกโลตัส บิ๊กซี อยู่ในเส้นสุขาภิบาล 5, วัชรพลและสายไหม ส่วนถ้าเป็นศูนย์การค้าใหญ่ก็ต้องออกไปเส้นเลียบด่วน ไม่ก็ถนนรามอินทราค่ะ
ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ
ตัวบ้านของ ภัสสร เพรสทีจ จตุโชติ-วัชรพล เป็นแบบบ้านสไตล์โมเดิร์นคุมโทนสีของบ้านด้วยสีน้ำตาล- เทา เป็นโทนสีคลาสิกดี ระเบียงบ้านชั้นสองจะใช้เหล็กสีดำดูตัดกับตัวบ้านแต่ก็เพิ่มรายละเอียดลวดลายให้บ้านน่าสนใจมากยิ่งขึ้น โครงการนี้มีแบบบ้านให้เลือก 4 แบบ แต่ตอนนี้จะเหลือหลักๆ อยู่ 3 แบบ มีขนาดตั้งแต่ 120-167 ตารางเมตร บนพื้นที่ดินเริ่มต้น 50 ตารางวาค่ะ
การจัดแปลนของบ้านในโครงการ Passorn Prestige จตุโชติ-วัชรพล มีฟังก์ชั่นการใช้งานครบตามมาตรฐานบ้านจัดสรร ภาพรวมทำออกมาได้ดี ทุกแบบบ้านสามารถจอดรถได้ 2 คัน แต่บางแบบพื้นที่ชั้น 2 ที่เป็นหลังคาโรงรถจะคลุมรถได้ไม่หมดทั้งคัน พื้นที่ของชั้นล่างจะคล้ายๆ กันคือ เป็นพื้นที่นั่งเล่นกับพื้นที่รับประทานอาหาร อยู่ใกล้กับห้องครัวที่จะให้เป็นครัวเปิด ต้องติดประตูเพิ่มเองถ้าอยากได้ครัวปิด แบบที่สามารถทำอาหารหนักๆ ได้ค่ะ … สำหรับแบบเล็กสุดคือแบบ Prezzo ตำแหน่งของบันไดจะอยู่หลังบ้าน ส่วนแบบ Primo และ Paradiz จะอยู่ด้านหลังที่จอดรถค่ะ สำหรับแบบ Paradiz จะเป็นแบบเดียวที่มีทางเข้าบ้านทางเดียว คือ จากประตูบานเลื่อนหน้าบ้าน ส่วนอีก 2 แบบที่เหลือจะมีทางเข้าอีกทางที่ที่จอดรถค่ะ
ส่วนชั้นบนทุกแบบจะห้องนอน 3 ห้อง แต่ของแบบ Prezzo ที่เป็นแบบเล็กสุด จะมีห้องน้ำห้องเดียว สามารถเข้าได้จากโถงบันไดและห้องนอนใหญ่ ซึ่งแบบนี้ห้องน้ำชั้นล่างจะมีพื้นที่อาบน้ำเพิ่มขึ้นมาด้วย ในขณะที่อีก 2 แบบจะไม่มี ส่วนแบบ Paradiz กับ Primo ที่เป็นบ้านขนาดใหญ่ขึ้นมาจะได้ห้องน้ำชั้น 2 มาทั้งหมด 2 ห้อง เป็นห้องน้ำกลาง และห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ค่ะ แบบบ้านใหญ่สุดคือแบบ Primo นั้น พื้นที่หน้าบ้านที่ชั้น 2 จะเป็นห้องนอนใหญ่ล้วนๆ ต่างจากอีก 2 แบบที่จะแบ่งพื้นที่เป็นห้องนอนใหญ่กับห้องนอนที่ 2 ค่ะ
วัสดุในภาพรวมของ ภัสสร เพรสทีจ จตุโชติ-วัชรพล ก็ได้มาแบบมาตรฐาน บ้านที่จะได้เป็นบ้านเปล่า มี Wallpaper ให้ สามารถเลือกลายได้ ชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้แผ่นใหญ่ ชั้นบนปูพื้นไม้ลามิเนต บันไดโครงสร้างเหล็กแข็งแรงดี เท่าที่ลองเดินแล้วไม่มีเสียงดัง ส่วนชุดสุขภัณฑ์ห้องน้ำนั้นจะได้ฉากกั้นอาบน้ำมาให้ที่ชั้น 2 ภายในห้องครัวจะเตรียมท่อน้ำดีไว้สำหรับต่อเติมเคาน์เตอร์ต่างๆ ได้ในภายหลัง แต่ไม่ได้ก่อเอาไว้ให้ตั้งแต่แรก
พื้นที่ส่วนกลางจะมี Clubhouse อยู่ใกล้กับทางเจ้าออกโครงการ มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ใกล้ๆ กันเป็นสวนสาธารณะ ซึ่งพื้นที่ส่วนกลางที่เป็นอาคารคลับเฮ้าส์นั้นยังไม่ได้สร้าง ส่วนสวนสาธารณะขนาดใหญ่นั้นเสร็จเรียบร้อยแล้ว เป็นลานว่างและมีศาลานั่งเล่น มาใช้พักผ่อน วิ่งเล่น ออกกำลังกายได้ น่าจะเพียงพอต่อความต้องการของบ้านจำนวนยูนิตในโครงการไม่มากเพียง 165 หลัง
สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)
และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่ https://www.facebook.com/Yusabuy
RELATED ARTICLE
