วันนี้ทีมงานแวะไปรีวิวโครงการ ชวนชื่น ทาวน์ แก้วอินทร์-บางใหญ่ ค่ะ  เป็นทาวน์โฮมจาก บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) หนึ่งในบริษัทที่พัฒนาบ้านจัดสรรแนวราบมายาวนาน  โดยเฉพาะกับแบรนด์ “ชวนชื่น”  ซึ่งโครงการ ชวนชื่น ทาวน์ แก้วอินทร์-บางใหญ่  นี้ตั้งอยู่ในซอยแก้วอินทร์ โซนบางใหญ่  ใกล้ศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวสต์เกต และรถไฟฟ้าสายสีม่วง MRT สถานีตลาดบางใหญ่ค่ะ

ในโครงการ ชวนชื่น ทาวน์ แก้วอินทร์-บางใหญ่  เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น มีฟังก์ชั่น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 140 ตารางเมตร  มีบ้านแบบเดียว  ขนาดพื้นที่ใช้สอยก็ถือว่าเป็นทาวน์โฮมไซส์ใหญ่พอสมควรค่ะ  แต่ยังวางราคามาให้กลุ่มคนที่เริ่มสร้างครอบครัวจับต้องได้ง่ายอยู่  อยู่ที่ 2 ล้านปลายๆ ถึง 3 ล้านต้นๆ  สำหรับใครที่กำลังเล็งทาวน์โฮมโซนนี้อยู่ ตามอ่านรีวิวนี้ของเราก่อน  เพื่อเอาไว้เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกในการตัดสินใจ  จะได้รู้ว่าโครงการนี้เหมาะกับตัวเองหรือไม่ค่ะ

เริ่มต้นกันด้วยข้อมูลโครงการเบื้องต้น

Chuan Chuen Town Kaew In-Bangyai

(ชวนชื่น ทาวน์ แก้วอินทร์-บางใหญ่)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนโยธาธิการ นนทบุรี 2032 (ซอยแก้วอินทร์)
• ขนาดที่ดิน >>>  27-3-50.2 ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 2 ชั้น
• จำนวนหลัง >>>   274  ยูนิต
• แบบบ้าน >>> 1 แบบ (T-space)
• พื้นที่ใช้สอย >>>  4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 140 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.70 เมตร
• ที่ดินเริ่มต้น >>>
  • แปลงมาตรฐาน เริ่มต้นที่ 21.4 ตารางวา
  • แปลงมุม เริ่มต้นที่ 29 ตารางวา
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>
  • แปลงมาตรฐาน เริ่มต้นที่ 2.89 ล้านบาท
  • แปลงมุม เริ่มต้นที่ 3.50 ล้านบาท
• พิกัด GPS >>> 13.871763, 100.387870
• เว็ปไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• ติดต่อโครงการ >>> 1622 หรือ Sale Office 02-023-7873

.

โครงการทาวน์โฮม ชวนชื่น ทาวน์ แก้วอินทร์-บางใหญ่ ตั้งอยู่บนถนนแก้วอินทร์ แต่ถ้าเสิร์ชจาก Google Map จะเห็นว่าโครงการนี้ตั้งอยู่บนถนนโยธาธิการ นนทบุรี 2032 ซึ่งคาดว่า “แก้วอินทร์” น่าจะเป็นชื่อถนนที่คนพื้นที่เรียกกันมาแต่ไหนแต่ไร เพราะหมู่บ้านสรรและร้านค้าแถวนั้น ล้วนต่อท้ายชื่อด้วย “แก้วอินทร์” ซะส่วนใหญ่ งั้นต่อไปเราจะเรียกถนนโยธาธิการ นนทบุรี 2032 ว่าถนนแก้วอินทร์ไปเลยแล้วกันนะคะ  การเข้าถึงโครงการหากใช้ถนนกาญจนาฯ เลือกเข้าได้สองทางคือแถวตลาดบางใหญ่ หรือไม่ก็เข้าจากถนนแก้วอินทร์ค่ะ

(คลิกที่ภาพ เพื่อดูแผนที่ใหญ่ได้นะคะ)

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทางไปยัง ชวนชื่น ทาวน์ แก้วอินทร์-บางใหญ่  มาได้จากหลายทางค่ะ  แต่ทางเข้าหลักๆ จะมี 2 เส้นทาง  คือ  เข้าจากซอยแก้วอินทร์เลย  กับเข้าจากซอยเทศบาลตำบลเสาธงหินค่ะ  เราทำกราฟิกมาให้ดูทั้ง 2 ทางนะคะ

1. ลูกศรสีเหลือง  เป็นเส้นทางทางเลือกสำหรับคนที่มาจากถนนรัตนาธิเบศร์ ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาด้วยสะพานพระนั่งเกล้า ขับตรงไปเรื่อยๆ จนถึงสามแยกที่ตัดกับถนนกาญจนาภิเษก แล้วขึ้นสะพานข้ามแยกเพื่อเลี้ยววนลงถนนกาญจนาภิเษกขาออก  ทำเลแถวนี้เป็นจุดศูนย์กลางความเจริญของย่านบางใหญ่ทั้งสองฝั่งของถนน ทั้ง Central Plaza Westgate, Index Living Mall, ตลาดบางใหญ่ และมีอีกหลากหลายรูปแบบ  ที่ช่วยอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตพื้นฐานของคนย่านนี้  พอขับผ่าน Index Living Mall ทางขวามือ จะเจอป้าย “เทศบาลตำบลเสาธงหิน”  ก็ให้เลี้ยวซ้ายผ่านหน้าป้ายเข้าไปเลยค่ะ ขับตามป้าย “ถนนแก้วอินทร์” ไปเรื่อยๆ จะเจอสามแยกที่ตัดกับถนนแก้วอินทร์ ให้เลี้ยวขวา ตรงไปอีกหน่อยก็จะเจอ  ชวนชื่น ทาวน์ แก้วอินทร์-บางใหญ่ อยู่ทางซ้ายมือค่ะ
2. ลูกศรสีแดง เป็นเส้นทางที่เราใช้เดินทางกันในวันนี้ มาจากถนนนครอินทร์ แล้วเลี้ยวขวาเข้าถนนกาญจนาภิเษกฝั่งขาออกมาเรื่อยๆ ใกล้แยกนี้มี  Tesco Lotus Plus Mall อยู่ทางซ้ายมือ จากจุดนี้ขับตรงไปจนเกือบถึงสามแยกกาญจนาฯ ตัดกับรัตนาธิเบศร์ จะเจอป้ายถนนแก้วอินทร์ทางซ้ายมือ ให้เลี้ยวเข้าถนนเส้นนี้แล้วขับตรงไปเรื่อยๆ ค่ะ เจอจุดสังเกตตลาดนัดแสงจันทร์ถาวรทางซ้ายมือเมื่อไหร่ ถัดไปอีกไม่เกิน 300 เมตร ก็จะเป็นที่ตั้งของโครงการอยู่ทางซ้ายมือ จุดหมายปลายทางของเราวันนี้แล้วค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ขยับออกมาดูสภาพแวดล้อมรอบโครงการ ชวนชื่น ทาวน์ แก้วอินทร์-บางใหญ่ ภาพใหญ่ๆ กันหน่อยค่ะ ถนนที่ตั้งโครงการนี้เข้าได้จากถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันตก เชื่อมเข้าสู่ถนนรัตนาธิเบศร์ ซึ่งเป็นถนนสายหลักที่เชื่อมการเดินทางของคนบางใหญ่เข้าสู่ใจกลางเมืองนนท์ฯ และเข้ากรุงเทพฯ ขับผ่านถนนเส้นนี้จึงได้เห็นถึง 2 เซ็นทรัล ทั้ง Central Plaza  Rattanathibet และ Central Plaza Westgate ที่มีขนาดใหญ่มาก  มีตลาดบางใหญ่ อยู่ฝั่งตรงข้าม ตลาดที่เยอะทั้งของกินและผู้คนแทบจะตลอดทั้งวันทั้งคืน

ถนนกาญจนาฯ ถึงรัตนาธิเบศร์ มีโรงพยาบาล 3 แห่ง ทั้งของรัฐและเอกชน อย่างโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ อินเตอร์เนชั่นแนล โรงพยาบาลการุณเวช โรงพยาบาลพระนั่งเกล้า นอกจากนี้ เส้นทางสายนี้ยังเป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง อีกทางเลือกหนึ่งที่อำนวยความสะดวกให้คนย่านนี้ที่อยากเลี่ยงปัญหาการจราจรบนท้องถนน

จากภาพใหญ่ ขยับเข้ามาซูมดูแบบใกล้อีกหน่อย อย่างที่เล่าไปแต่ต้น ถนนแก้วอินทร์เส้นนี้สามารถทะลุออกไปศาลายา หรือถนนกาญจนาภิเษกได้หลายทาง เพราะถนนในนี้เชื่อมโยงถึงกันเหมือนใยแมงมุม (แต่อาจจะเป็นใยที่ไม่ค่อยเป็นระเบียบเท่าไหร่นะคะ ต้องอาศัยความชำนาญในพื้นที่พอสมควรทีเดียว) ถนนหน้าโครงการมีรถสองแถววิ่งทุกๆ ครึ่งชั่วโมง พาคนในถนนสายนี้ออกไปต่อรถไฟฟ้าสถานีตลาดบางใหญ่ โดยรถจะขับออกปากทางของถนนแก้วอินทร์ แล้วเลี้ยววนกลับเข้าทางถนนหมู่บ้านบางใหญ่ซิตี้ (ถนนเส้นเดียวกับที่เราใช้เดินทางเข้าไปยังตัวโครงการ)

ในระยะใกล้กับโครงการจะมีตลาดนัดแสงจันทร์ถาวร ที่มีทั้งผัก ผลไม้ อาหารสด อาหารตามสั่ง สไตล์ตลาดนัด ที่เรียกได้ว่าใกล้และสะดวกมากสำหรับลูกบ้านโครงการ ชวนชื่น ทาวน์ แก้วอินทร์-บางใหญ่ มีทั้ง 7-Eleven ขนาดใหญ่, Tesco Lotus Express หลายร้านตั้งอยู่ใกล้โครงการในรัศมีไม่เกิน 500 เมตร มีโรงเรียนแก้วอินทร์ สุธาอุทิศ อยู่แถวปากทางเข้ามาจากถนนกาญจนาฯ

ส่วนส่ิ่งอำนวยความสะดวกและความอุดมสมบูรณ์หลักบนถนนกาญจนาภิเษกนั้นเยอะมาก ทั้งตลาดสดอย่างตลาดบางใหญ่, ตลาดกลางผักและผลไม้จังหวัดนนทบุรี, ตลาดติดแอร์อย่างบิ๊กซี ก็มีให้ทั้งสองฝั่งถนนตามความสะดวก, ธุรกิจเกี่ยวกับอุปกรณ์ งานช่าง เฟอร์นิเจอร์ตกแต่งบ้านอย่าง HomePro, SB Furniture, Index Living Mall และเจ้าใหญ่เชื้อสายสวีเดนอย่าง IKEA บางใหญ่  ก็กำลังจะมาเปิดในอีกไม่นานนี้  เรียกว่าอยู่แถวนี้กันครบเลยจ้า  ใกล้ๆ กันก็มีโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ อินเตอร์แนชั่นแนล และพระเอกสุดของย่านนี้ที่คุมหัวมุมถนน คือ Central Plaza Westgate  ในภาพรวมก็จัดว่าย่านนี้มีครบทุกอย่างค่ะ 🙂

ก่อนเข้าโครงการ  เราพาไปวนดูสภาพแวดล้อมรอบโครงการกันค่ะ

หน้าโครงการจะเป็นแนวรั้วสีเทา มีป้ายผ้าใบติดอยู่แนวรั้ว รับกับระดับสายตาพอดี

จากตำแหน่งมุมมองรูปที่แล้ว พอหันหลังจะเห็นสามแยก เลี้ยวซ้ายเป็นทางลัดออกไป “เทศบาลตำบลเสาธงหิน” ได้

สนามหญ้าหน้ารั้วโครงการเขียวดี  แต่ป้ายโครงการสีเทาดูกลืนไปหน่อยนะคะ

ด้านข้างรั้วโครงการเป็นทางเข้าไปไซท์ก่อสร้างของเฟสถัดไปของโครงการ  จะได้ไม่รบกวนลูกบ้านที่เข้าอยู่แล้ว

ที่ดินด้านข้างฝั่งขวาเป็นที่ดินเปล่า

จากหน้าโครงการ เราเลี้ยวซ้ายไปดูบรรยากาศกันต่อค่ะ

มีร้าน 20 บาท ด้วย

ร้านมินิมาร์ทขายสินค้าอุปโภคบริโภคในชุมชน

Tesco Lotus Express เปิดตลอด 24 ชั่วโมง

7-Eleven ตรงนี้เป็นร้านที่มีขนาดใหญ่มากค่ะ มีที่จอดรถยนต์ได้ 2 แถว รวมๆ จอดได้สิบกว่าคัน

ที่เราจะไปดูบรรยากาศจากตั้งแต่หน้าโครงการแล้วเลี้ยวขวา เราจะวิ่งถนนบนถนนแก้วอินทร์ออกไปจนถึงถนนกาญจนาภิเษกบ้าง

7-Eleven อีกที่ที่ใหญ่ไม่แพ้กัน

บรรยากาศ “ตลาดนัดแสงจันทร์ถาวร” ช่วงเย็นๆ คึกคัก คนเยอะ และของขายในตลาดดูหลากหลายทีเดียว

ร้านขายวัสดุก่อสร้าง

โรงเรียนแก้วอินทร์สุธาอุทิศ เป็นโรงเรียนที่รับนักเรียนตั้งแต่ระดับอนุบาล จนถึง ป.6

ปิดท้ายกันด้วยความอุดมสมบูรณ์ตรงโซนบางใหญ่  ริมถนนกาญจนาภิเษกค่ะ

บางใหญ่ ไนท์บาร์ซ่า และ BB Market อยู่ตรงข้าม Central Westgate

Index Living Mall

ตลาดบางใหญ่ เปิดตลอด 24 ชั่วโมง

ปั้ม NGV ปตท.

Big C Extra ใหญ่

มีปั้มน้ำมัน ปตท.  มีทั้งขาเข้า ขาออก

โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ อินเตอร์เนชั่นแนล อยู่ติดกับ Big C Supercenter และ HomePro

โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ อินเตอร์เนชั่นแนล

Central Plaza Westgate ที่อีกไม่นานจะมี IKEA บางใหญ่มาตั้งเป็นเพื่อนใกล้ๆ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

วนดูรอบโครงการกันเต็มอิ่มไปแล้ว เราเริ่มเข้าไปดูในโครงการ ชวนชื่น ทาวน์ แก้วอินทร์-บางใหญ่ กันค่ะ

ซุ้มทางเข้าสไตล์โมเดิร์น และกรุผนังเล่นลวยลายเข้ากับคอนเซปต์โครงการ ส่วนห้อง รปภ. ที่อยู่ตรงกลางของซุ้ม วัสดุใช้ทำซุ้มดูดี บวกกับงานช่างก่อสร้างที่เนี้ยบใช้ได้ ทำให้ภาพรวมของซุ้มทางเข้าดูเรียบ และดูหรูไปเลย แถมมีสนามหญ้าสีเขียวๆ ขนาดใหญ่ขนาบอยู่ 2 ฝั่งของซุ้มสีขาว-เทา-ดำ ยิ่งทำให้ซุ้มที่ดูเรียบ กลับโดดเด่นน่ามองทีเดียวค่ะ

ถนนหลักในโครงการ

พอผ่านซุ้มทางเข้าเข้ามา จะเจอกับสำนักงานขายซึ่งเป็นทาวน์โฮมแปลงมุม บ้านหลังถัดไปอีก 2 หลังเป็นบ้านตัวอย่าง แปลนบ้านแบบเดียวกันแต่ตกแต่งภายในคนละแบบ

เปิดประตูเข้ามาในสำนักงานขาย การตกแต่งภายในให้ความรู้สึกเหมือนเป็น Cafe’ บรรยากาศดูอบอุ่น เป็นกันเองดีค่ะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

มาดูผังโครงการกัน  ชวนชื่น ทาวน์  แก้วอินทร์-บางใหญ่  ทั้งโครงการมีทั้งหมด 274 ยูนิต ปัจจุบันเปิดขายเฟสแรก  โซนด้านหน้าโครงการมีสวนสาธารณะพร้อมสนามเด็กเล่น และคลับเฮ้าส์ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ อยู่ส่วนหน้าของโครงการ ส่วนเฟสที่สองยังไม่เปิดขาย  ที่ดินรอบโครงการติดที่ดินเปล่าของคนอื่น  ฝั่งตรงข้ามโครงการมีร้านขายวัสดุก่อสร้าง และร้านค้า บ้านพักอาศัยเล็กๆ แบบชั้นเดียว ถนนหน้าโครงการเป็นถนนสองเลน ไม่มีฟุตบาททางเดินข้างทาง ที่ดินถัดออกไปจะมีเป็นกลุ่มบ้านพักอาศัย ตลาด และที่ดินพร้อมอาคารส่วนบุคคลค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางที่โครงการมีสวนสาธารณะ และคลับเฮ้าส์  ขนาดของพื้นที่ส่วนกลางเทียบกับจำนวนยูนิตที่เปิดขายในเฟสแรก ถือว่าได้ไม่มากไม่น้อยเเกินไปค่ะ เดี๋ยวไปดูบรรยากาศจริงของพื้นที่ส่วนกลางกัน

โครงการให้ระบบรักษาความปลอดภัยแบบ Triple Security  คือ ประตูทางเข้าออกจะมี รปภ  24 ชั่วโมง ติดตั้งกล้อง CCTV ให้รอบโครงการ และสุดท้ายคือติดตั้งระบบสัญญาณกันขโมยแบบ Motion & Magnetic Sensor ให้ทาวน์โฮมทุกหลัง

ถนนหลักในโครงการกว้าง 12 เมตร ถึงจะมีการจอดรถสองฝั่งถนน ก็ยังขับสวนกันได้ ฟุตบาทก็กว้างและสบายตาค่ะ เพราะทางโครงการปลูกไม้ริมรั้วให้ด้วย

ถนนรองในซอยย่อยกว้าง 8 เมตร สามารถขับรถสวนกันได้อย่างสบายๆ

พอผ่านซุ้มทางเข้าโครงการเข้ามา ก็จะเจอคลับเฮ้าส์ซึ่งอยู่ทางขวามือ สระว่ายน้ำสีฟ้าตัดกับตัวอาคารสีขาว-ดำ และสวนสีเขียว ช่วยดึงดูดความสนใจจากมุมมองถนนในโครงการได้ไม่น้อย เด่นทีเดียว แต่ขาดความเป็นส่วนตัวไปนิดนึงค่ะ สำหรับคนว่ายน้ำ หรือนอนเตียงริมสระ น่าจะมีม่านต้นไม้หรือแนวบังสายตาอีกหน่อยก็จะดีมากเลย

สระว่ายน้ำระบบคลอรีน  ตัวอาคารด้านขวามือเป็นพื้นที่ของออฟฟิศนิติบุคคล และLobby ส่วนอาคารทางซ้ายเป็นห้องฟิตเนสค่ะ

ทางขึ้นไปห้องนิติและ Lobby

ส่วนของ Lobby และออฟฟิศนิติบุคคลจะอยู่ทางขวามือ

มุมมองจากพื้นที่ Lobby ไปทางสระว่ายน้ำ

บรรยากาศเตียงริมสระว่ายน้ำ

ทางเดินไปห้องน้ำ และล้างตัวก่อนลงสระ กว้างดีค่ะ

แอบชอบความเก๋ของสัญลักษณ์ประตูห้องน้ำ ชาย/หญิง

ภายในห้องน้ำ มีตู้ล้อกเกอร์ให้ 4 ตู้ ห้องน้ำ 1 ห้อง ห้องอาบน้ำอีก 1 ห้อง อ่างล้างหน้า 2 อ่าง

อยู่ในโครงการพอหันหน้าไปทางซุ้มทางเข้า จะเห็นสวนสาธารณะอยู่ขนาบข้าง ซ้าย-ขวา รูปนี้เป็นสวนทางซ้ายมือ มีสนามเด็กเล่นอยู่ตรงกลาง

มีส่วนให้นั่งเล่นชมสวนอยู่ใกล้กับซุ้มทางเข้าเลยค่ะ

สวนฝั่งขวาของซุ้มทางเข้าจะเล็กกว่าสวนทางซ้ายประมาณครึ่งหนึ่งค่ะ

เปิดแปลนบ้าน

แปลนทาวน์โฮม ชวนชื่น ทาวน์ แก้วอินทร์-บางใหญ่

แบบบ้าน T-Space

โครงการ ชวนชื่น ทาวน์ แก้วอินทร์-บางใหญ่ สำหรับเฟสแรกมีแบบบ้านให้เลือกแบบเดียว ภาพรวมของแปลนแบบบ้าน T-Space ทำออกมาค่อนข้างโอเคนะคะ  บริเวณหน้าบ้านกว้าง 5.7 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คัน  พื้นที่ส่วนพักผ่อนกับส่วนรับประทานอาหารอยู่ในสเปซที่ต่อเนื่องกัน  มีห้องด้านหลังทำเป็นห้องนอนเล็กหรือห้องทำงานได้  ถ้าจะทำครัวก็อาจจะใช้ห้องนี้หรือต่อเติมด้านหลังบ้านก็ได้ค่ะ

ขึ้นมาชั้นบน มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ห้องนอนใหญ่วางเตียงขนาด 5-6 ฟุต พร้อมโต๊ะหัวเตียงอีก 2 ข้างได้ไม่มีปัญหา มีห้องน้ำในตััวและมีระเบียงให้ ระเบียงอาจจะเล็กไปหน่อย แต่ได้พื้นที่ภายในห้องกว้างทีเดียว ห้องน้ำขนาดพอดีๆ ไม่เล็กหรือใหญ่เกินไป  ห้องนอน 2 และ 3 ใช้ห้องน้ำร่วมกัน และไม่มีระเบียง พื้นที่ห้องนอน 2 มีขนาดพอดีกับเตียง 5 ฟุต ส่วนห้องนอนอีกห้องเหมาะกับเตียง 3.5 ฟุต และตู้เสื้อผ้าไซส์เล็กเท่านั้น เฟอร์นิเจอร์มากกว่านี้จะเกิดอาการแน่นไป  ภาพรวมแล้วจัดฟังก์ชั่นออกมาแบบ compact เน้นการใช้งานสเปซให้คุ้มค่า  เลยไม่ได้เหลือพื้นที่เปล่าๆ โล่งๆ เอาไว้เท่าไหร่ค่ะ

.

ตัวบ้านออกแบบสไตล์โมเดิร์น เล่นสีเทาอ่อน เทาเข้ม ในส่วนเน้นชายคาและกรอบหน้าต่างชั้น 2 ตกแต่งด้วยแผงเหล็กแนวตั้ง ราวระเบียงชั้น 2 และรั้วหน้าบ้านเป็นเหล็กสีดำ สร้างมิติให้กับตัวบ้านด้านหน้า ภาพรวมก็จัดว่าให้สัดส่วนที่ดีนะคะ

ในซอยย่อยแต่ละซอยค่อนข้างมีความเป็นส่วนตัว จัดผังโครงการเป็นคลัสเตอร์ขนาดเล็ก  ฝั่งละ 7 ยูนิต

ที่จอดรถหน้าบ้านจริงจะเทคอนกรีตเอาไว้ให้  จอดรถได้ 2 คัน กว้าง 5.7 เมตร

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

เข้าไปดูบ้านตัวอย่างกันค่ะ  บ้านในโครงการมีแบบเดียว คือแบบ T-Space มีบ้านตัวอย่าง  บ้านเปล่าที่ได้พื้นที่ใช้สอย 140 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5.7 เมตร ฝ้าชั้นหนึ่งสูง 2.65 เมตร ชั้นสองสูง 2.80 เมตร  มีปั้มน้ำยี่ห้อ DOS ถังน้ำขนาด 1,000 ลิตร และสัญญาณกันขโมยแบบ Motion & Magnetic Sensor ซึ่งจะติดตั้งให้ 2 จุด

บ้านตัวอย่าง T-Space แปลงกลาง

ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.7 เมตร จอดรถได้ 2 คัน ของจริงที่ได้จะเป็นพื้นคอนกรีต ประตูทางเข้าหน้าบ้านเป็นประตูกระจกสีเขียวตัดแสงในกรอบ uPVC สีขาวของ WINDSOR

เปิดประตูบ้านเข้ามา เจอพื้นที่รับแขก/นั่งเล่น ลึกเข้าไปเป็นโต๊ะทานอาหารเชื่อมพื้นที่ด้วยกัน  ห้องอเนกประสงค์ด้านล่างใช้กระจกเข้ามุม  ห้องทางซ้ายมือเป็นห้องน้ำ สุดทางเดินตรงเข้าไปเป็นส่วนที่บ้านตัวอย่างต่อเติมเป็นห้องครัว (บ้านจริงที่ได้เราจะไม่ได้ส่วนต่อเติมตรงนี้นะคะ)

มุมมองจากส่วนพื้นที่รับแขก/นั่งเล่น  ซ่อนตำแหน่งบันไดเอาไว้ด้านหลังของผนัง

บ้านตัวอย่างจัดห้องอเนกประสงค์เป็นห้องนอน ขนาดพอดีกับเตียงขนาด 3.5 ฟุต และตู้เสื้อผ้าอีก 1 ชุด

ห้องน้ำชั้นหนึ่งใช้กระเบื้องโทนสีน้ำตาล  ไม่ได้แบ่งระดับพื้นแยกส่วนเปียกส่วนแห้งไว้ให้

จากหน้าประตูห้องอเนกประสงค์ มองทะลุออกไปจะเห็นส่วนต่อเติมของบ้านตัวอย่างให้เป็นห้องครัวแบบปิด ถ้าใครไม่เน้นทำครัวและไม่อยากต่อเติม ก็ใช้พื้นที่แถวโต๊ะไม้สีเหลืองทำเป็น Pantry เล็กๆ แทน ตามความต้องการค่ะ

ห้องครัวแบบปิดของบ้านตัวอย่างตรงนี้บ้านจริงที่ได้จะไม่มีให้นะคะ ของจริงจะได้เป็นพื้นที่ซักล้างแบบเปิดโล่ง แต่ถ่ายมาให้ดูเป็นไอเดีย เผื่อใครอยากได้ครัวต่อเติมด้านหลังบ้าน

พื้นที่ซักล้างของบ้านตัวอย่างออกแบบเป็น 2 ส่วน คือครัวและพื้นที่ซักล้างแบบปิด พื้นที่ซักล้างใช้หลังคาแบบใส เพื่อให้เป็นพื้นที่ปิดแต่ก็ยังรับแสงได้  วิธีนี้ก็สร้างความเป็นส่วนตัวจากเพื่อนบ้านข้างๆ ได้ทางหนึ่ง แต่ก็ต้องลงทุนเพิ่มหน่อยค่ะ

เสร็จจากชั้นหนึ่งเราขึ้นบันไดไปดูชั้นสองกันค่ะ

มองย้อนกลับลงไปด้านล่าง  จะเห็นว่ามีหน้าต่างช่วยเอาแสงธรรมชาติเข้ามาจากตรงโรงรถด้วย

ชั้นสองจะมี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ  โดยห้องนอนเล็ก 2 ห้องจะใช้ห้องน้ำร่วมกัน ส่วนห้องนอนใหญ่จะมีห้องน้ำและระเบียงในตัว

จากโถงบันไดชั้นสองมองย้อนกลับลงไปที่บันไดทางขึ้นมาค่ะ

ห้องนอน 3 จะอยู่ทางซ้ายมือสุดติดกับบันได เป็นห้องที่เล็กที่สุดของชั้นนี้ มีหน้าต่างบานเลื่อน 1 คู่ ห้องนี้เหมาะกับเตียงขนาด 3.5 ฟุต

ประตูห้องนอน 2 อยู่ตรงกับบันไดพอดีค่ะ เป็นห้องขนาดกลาง วางเตียง 5 ฟุต ได้อยู่

ห้องน้ำชั้นสองที่ใช้ร่วมกันสำหรับห้องนอน 2 และ 3 ไม่มีแบ่งระดับพื้นที่เปียกกับแห้งเหมือนชั้นหนึ่ง

มาที่ห้องนอนหลักของชั้นนี้ ได้พื้นที่ห้องค่อนข้างใหญ่ลงตัวกับฟังก์ชั่นการใช้งานดีค่ะ วางเตียง 6 ฟุตพร้อมโต๊ะหัวเตียง 2 ข้างได้สบาย ตำแหน่งนี้ได้หน้าต่างบานกระทุ้ง 3 บาน

แปลนห้องนี้สามารถกั้นทำ Walk-in Closet ได้สำหรับคนที่ชอบแนวห้องแต่งตัวแยกส่วน ขวามือจะเป็นประตูเชื่อมออกไประเบียงห้อง

ทางเข้าห้องน้ำของห้องนี้อยู่ใกล้กับพื้นที่แต่งตัว

ห้องน้ำห้อง Master Bedroom เป็นห้องเดียวที่ก่อขอบพื้นปูนขึ้นมา 10 ซม. เพื่อกั้นพื้นที่ส่วนเปียกกับแห้งไว้ให้ จะต่อเติมติดตั้งประตูกระจกหรือม่านก็ได้ค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

ภาพรวมของวัสดุที่ให้มาสำหรับโครงการ ชวนชื่น ทาวน์ แก้วอินทร์-บางใหญ่  ค่อนข้างโอเคดีทีเดียว  เป็นไปตามระดับราคาค่ะ  เดี๋ยวเราจะแบ่งรีวิวเป็น 2 ส่วน  คือ  รีวิววัสดุห้องน้ำ  และรีวิววัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิว(finishing)  เนื่องจากไม่มีครัวให้

วัสดุห้องน้ำ

สุขภัณฑ์ห้องน้ำที่โครงการให้มา เป็นของยี่ห้อ Mogen ทั้งหมดค่ะ อ่างล้างหน้าเป็นแบบแขวนหนัง  กระจกขนาดกะทัดรัด

ก๊อกน้ำยี่ห้อ Mogen

โถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Mogen

ฝักบัวห้องน้ำชั้นหนึ่ง เป็นแบบหัวกลม ขนาดพอดีมือจับ ถาดใส่สบู่เป็นเซรามิค

ฝักบัวของห้องน้ำชั้น 2 ในห้อง Master  Bedroom มีราวปรับระดับตำแหน่งแขวนฝักบัว

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ กั้นส่วนเปียกส่วนแห้งให้  สามารถติดกระจกฉากกั้นอาบน้ำได้

ประตูห้องน้ำชั้น 1 เป็นประตู PVC สีขาว

ลูกบิดประตูห้องน้ำ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

กรอบประตูหน้าต่างใช้เป็นวัสดุ uPVC สีขาวยี่ห้อ WINDSOR และกระจกตัดแสงสีเขียว

ทางเข้าบ้าน ยก step บันไดขึ้นมา 1 ชั้นจากพื้นที่จอดรถ

มือจับประตู กระจกใช้ของยี่ห้อ WINDSOR ทั้งหมด

มือจับประตู และหน้าต่างกระจกใช้ของยี่ห้อ WINDSOR ทั้งหมด

โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกนอนและราวบันไดใช้วัสดุเป็นไม้เคลือบผิว  ราวจับบันไดยึดกับผนัง

ไฟติดผนังของระเบียงชั้นสอง ทรงสี่เหลี่ยม Body สีดำ

สัญญาณกันขโมยที่ทาวน์โฮมทุกหลังจะได้ 1 ชุด สำหรับควบคุมประตูหรือหน้าต่างได้ 2 จุดของบ้าน

สวิตช์ไฟของ Schneider

พื้นชั้นล่างปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้สีครีม ขนาด 60×60 ซม.

พื้นชั้นสอง เป็นพื้นไม้ลามิเนตลาย หนา 8 มิล

ประตูรั้วบ้านเป็นบานเฟี้ยม วัสดุเหล็กทำสีดำ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายเริ่มต้น ณ วันที่ไปทำรีวิว (09/01/2561) สำหรับ ชวนชื่น ทาวน์ แก้วอินทร์-บางใหญ่ แบบบ้าน T-Space  แปลงมาตรฐานเริ่มต้นที่ 2.89 ล้านบาทค่ะ

ราคา ณ วันที่  9  มกราคม 2561 

ราคาเริ่มต้น :

แปลงมุม                พื้นที่ 29.00 ตร.วา  ราคา 3,500,000 บาท

แปลงกลาง            พื้นที่ 21.40 ตร.วา  ราคา 2,890,000 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  38 บาท/เดือน  (ชำระล่วงหน้า 3  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน  2%  (ผู้ซื้อและผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง)

ค่ามิเตอร์น้ำ – ไฟ

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆ และนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนนะคะ  ซึ่งเป็นการประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แปลงมุม พื้นที่ 29.00 ตารางวา  ราคาขาย  3.50  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 19,802 บาท/เดือน

แปลงกลาง พื้นที่ 21.40 ตารางวา  ราคาขาย  2.89  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 16,351 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แปลงมุม พื้นที่ 29.00 ตารางวา  ราคาขาย  3.50  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 21,154 บาท/เดือน

แปลงกลาง พื้นที่ 21.40 ตารางวา  ราคาขาย  2.89  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 17,467 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แปลงมุม พื้นที่ 29.00 ตารางวา  ราคาขาย  3.50  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 23,359 บาท/เดือน

แปลงกลาง พื้นที่ 21.40 ตารางวา  ราคาขาย  2.89  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 19,287 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แปลงมุม พื้นที่ 29.00 ตารางวา  ราคาขาย  3.50  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 27,292 บาท/เดือน

แปลงกลาง พื้นที่ 21.40 ตารางวา  ราคาขาย  2.89  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 22,535 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แปลงมุม พื้นที่ 29.00 ตารางวา  ราคาขาย  3.50  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 35,574 บาท/เดือน

แปลงกลาง พื้นที่ 21.40 ตารางวา  ราคาขาย  2.89  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 29,374 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ทำเลของ ชวนชื่น ทาวน์ แก้วอินทร์-บางใหญ่ นั้นอยู่บนถนนแก้วอินทร์ ซึ่งเข้าถึงได้จากถนนกาญนาภิเษก โดยเข้ามาได้หลายซอย  การเดินทางด้วยรถยนต์ถือว่าสะดวกมากเพราะเส้นกาญจนาฯ  เพราะสามารถเข้าถนนรัตนาธิเบศร์  วิ่งเข้าเมืองนนทบุรีและเข้ากรุงเทพฯ ได้สะดวก  ทางด่วนที่มาซัพพอร์ทพื้นที่ย่านนี้เป็นทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอก  ซึ่งต้องขับลงมาตามถนนกาญจนาภิเษกพอสมควร  แต่ก็จะสามารถตัดเข้าตรงสู่กลางกรุงเทพฯ ได้เลยค่ะ

ในกรณีต้องการใช้บริการสาธารณะ มีรถสองแถววิ่งรับส่งผ่านหน้าโครงการถึงสถานีรถไฟฟ้าตลาดบางใหญ่ทุกครึ่งชั่วโมง แล้วต่อรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วงเพื่อเข้าเมืองอีกที โดยภาพรวมเรื่องการเดินทางของโครงการนี้ จัดได้ว่าสะดวกและมีทางเลือกให้พอสมควรทีเดียวเลยค่ะ ตัวโครงการอยู่ห่างจากถนนกาญจนาฯ เพียง 2.5 กิโลเมตร การเดินทางเข้าออกก็ไม่ได้ซับซ้อนอะไร

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ทำเลที่ตั้งของโครงการ แวดล้อมไปด้วยที่ดินแปลงใหญ่ เป็นที่โล่งรอการพัฒนา แต่การเข้าถึงความอุดมสมบูรณ์ย่านบางใหญ่ก็ไม่ลำบากและมีหลายทางเลือกค่ะ จริงๆ ทำเลบางใหญ่เป็นทำเลที่คึกคักมานานแล้ว  พอรถไฟฟ้าวิ่งก็ยิ่งช่วยส่งเสริมศักยภาพของทำเลโดยรวมขึ้นไปอีกค่ะ  สำหรับที่ดินในซอยต่างๆ  ก็คงเหมาะกับการพัฒนาเป็นบ้านจัดสรรเป็นหลัก

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ฟังก์ชั่นของ ชวนชื่น ทาวน์ แก้วอินทร์-บางใหญ่ มีแบบบ้านให้เลือกแบบเดียว  ฟังก์ชั่นที่ได้เป็น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ  ตัวบ้านภายนอกดีไซน์แบบโมเดิร์นตามสมัยนิยม  ใช้โทนสีเทาเป็นหลัก  ซึ่งทำให้หน้าตาบ้านนั้นออกมาดูวัยรุ่นมากทีเดียว  ให้สัดส่วนเส้นสายและองค์ประกอบตกแต่งบนตัวบ้านค่อนข้างดีค่ะ

แปลนบ้านของ ชวนชื่น ทาวน์ แก้วอินทร์-บางใหญ่  นั้นจัดสเปซมาแบบ compact เน้นความคุ้มค่าในการใช้พื้นที่ที่มีอยู่ให้ได้มากที่สุด  จึงไม่ได้เหลือพื้นที่โล่งๆ  โดยเปล่าประโยชน์มากนัก  ชั้นล่างนั้นมีห้องอเนกประสงค์ 1 ห้อง  ซึ่งสามารถดัดแปลงเป็นห้องนอนเล็กสำหรับผู้ใหญ่ได้  หรือจะเป็นห้องทำงาน  หรือห้องครัวก็แล้วแต่ค่ะ  แต่เวลาที่อยู่อาศัยจริง ถ้าไม่ทำห้องข้างล่างเป็นครัว  ยังไงก็ต้องต่อเติมครัวด้านหลังบ้านอยู่ดี

ส่วนวัสดุของ ชวนชื่น ทาวน์ แก้วอินทร์-บางใหญ่ นั้นให้เป็นบ้านเปล่า ภาพรวมถือว่าโอเคดีค่ะ  ชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้  ชั้นบนปูพื้นลามิเนตหนา 8 มม. บานกรอบประตูหน้าต่าง  uPVC ของ Windsor  ส่วนห้องน้ำได้สุขภัณฑ์ของ Mogen  มีสัญญาณกันขโมยให้ทุกหลัง ส่วนของ finishing พื้นฐาน ก็เป็นเกรดตามมาตรฐานการใช้งานตามปกติ  ไม่ได้มีข้อติอะไรค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางที่ได้มามีสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และสวนสาธารณะ  ก็ถือว่าครบตามพื้นฐานนะคะ  ตัวสระว่ายน้ำนั้นแอบโล่งไปหน่อย  อนาคตถ้าสามารถปลูกแนวต้นไม้โดยรอบได้  ก็จะทำให้รู้สึก private ขึ้น  สาวๆ ใส่ชุดว่ายน้ำจะได้ใช้งานได้แบบไม่ขัดเขิน  โดยรวมถ้าดูภาพรวมของส่วนกลางที่ได้มา  ก็ถือว่าแฟร์กับราคาที่จ่ายนะคะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยคะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆ นะคะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆ เข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้น  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ