บทความนี้ผมจะพาเพื่อนๆ ไปชมตึกเสร็จของคอนโด Mayfair Place Sukhumvit 50 (เมย์แฟร์ เพลส สุขุมวิท 50) กันครับ  โครงการนี้พัฒนาโดย PTF Realty  เป็นคอนโดแบรนด์ Mayfair โครงการที่ 2 จากทั้งหมด 3 โครงการ โดยทั้ง 3 โครงการมี Mayfair Place Sukhumvit 64  ที่ขายหมดปิดโครงการไปแล้ว, Mayfair Place Sukhumvit 50 ที่ผมแวะมารีวิวตึกเสร็จกันในวันนี้  กับอีกโครงการคือ Define by Mayfair Sukhunvit 50 ที่เปิดโครงการไปเมื่อปีที่แล้วครับ

จุดเด่นของทาง Mayfair Place Sukhumvit 50 นี้คงจะเป็นเรื่องของรูปแบบงานสถาปัตยกรรม  ที่ออกแบบหน้าตาเป็นสถาปัตยกรรมสไตล์ยุโรปครับ  และอีกจุดก็คงเป็นเรื่องของฝ้าเพดานที่สูง 3 เมตร  ซึ่งพอไปรวมกับขนาดห้องที่ค่อนข้างใหญ่  ทำให้โดยรวมแล้วรู้สึกโปร่งมากทีเดียว

ตามผมไปดู Mayfair Place สุขุมวิท 50 ที่โครงการจริงกันครับ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Define by Mayfair Sukhumvit 50
(ดีฟายน์ บาย เมย์แฟร์ สุขุมวิท 50)

• เจ้าของโครงการ >> PTF Realty (2015) co., ltd.
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยสุขุมวิท 50
• ขนาดที่ดิน >>> 3-1-72 ไร่
• จำนวนชั้นและจำนวนอาคาร >>>
  • อาคาร A สูง 14 ชั้น
  • อาคาร B สูง 17 ชั้น
  • อาคาร C สูง 8 ชั้น  (ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลาง)
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน 34.38 – 36.84 ตร.ม.
  • 2 ห้องนอน 41.40 – 51 ตร.ม.
  • 2 ห้องนอน 69.2 – 71.56 ตร.ม.
  • 3 ห้องนอน 78.40 ตร.ม.
• จำนวนยูนิต >>> ห้องพักอาศัย 356 ยูนิต  ร้านค้า 4 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 50%
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  3.9x ล้านบาท (ราคา ณ วันที่ 21 พฤษภาคม 2561)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> 130,000 บาท/ตร.ม.
• พิกัด GPS >>> 13.704706, 100.594601
• เว็บไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• เบอร์ติดต่อ 02-331-8999

.

คอนโด Mayfair Place Sukhumvit 50 (เมย์แฟร์ เพลส สุขุมวิท 50)  อยู่ลึกเข้าไปในซอยสุขุมวิท 50 ประมาณ 650 เมตรครับ  ซึ่งซอยสุขุมวิท 50 นี้รู้กันดีอยู่แล้วว่าเป็นซอยที่สามารถเชื่อมต่อกับจุดขึ้นลงทางด่วนฉลองรัชและทางด่วนเฉลิมมหานครได้โดยที่ไม่ต้องออกไปยังถนนสุขุมวิทเลย  ทำให้ในแง่ของการเดินทางนั้นถือว่าค่อนข้างสะดวกโดยเฉพาะการขับรถ  ส่วนถ้าจะใช้รถไฟฟ้า  ระยะเดินจากตัวคอนโด เมย์แฟร์ เพลส สุขุมวิท 50 จะอยู่ประมาณ 700 เมตร  ช่วงต้นๆ ซอยนั้นถนนจะกว้างหน่อยเป็น 4 เลนสวนกัน  พอหลังจากเลยทางที่จะเลี้ยวไปขึ้นทางด่วนฉลองรัช  ถนนก็จะแคบลงเหลือ 2 เลนครับ  แต่ก็ยังมีฟุตบาทที่สามารถเดินไม่ลำบากนัก  แต่ถ้าใครไม่อยากเดินก็ใช้บริการพี่วินมอเตอร์ไซต์ที่หน้าโลตัส อ่อนนุช ได้เลย

.

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทางวันนี้เราเดินทางสบายๆ โดยการลง BTS อ่อนนุช แล้วเดินออกประตู 2 ครับ  เดินลงไปทางปากซอย 50 ผ่านที่จอดรถ Tesco Lotus อ่อนนุช แล้วเดินเข้าซอยไปเลย ลึกเข้าไปประมาณ 650 เมตร จะเจอคอนโด Mayfair Place Sukhumvit 50 ทางขวามือครับ  หาง่ายมาก

มาถึง BTS อ่อนนุช ติ๊ดบัตรไปทางออก 2 ครับ

เดินตามทางออก 2 มา เลี้ยวซ้ายจะเป็นทางเชื่อมเข้า Tesco Lotus อ่อนนุช

แต่เราจะเลี้ยวขวาไปทางปากซอยสุขุมวิท 50 กัน

เดินลงมาจะมาถึงหน้าปากซอยสุขุมวิท 50 ซอยนี้สามารถลัดไปออกทางรถไฟสายเก่าได้ด้วย  แต่ถ้าเดินตรงไปด้านฝั่งขวามือจะเป็นซอยอ่อนนุช

ต้นซอยมีพี่วินมอเตอร์ไซต์ให้ใช้บริการกันด้วยครับ

ทางขวามือต้นซอยจะเป็นคอนโด Rhythm Sukhumvit 50 ค่ะ ตั้งอยู่เด่นมาก

เอ้อ ลืมบอกไปว่า นอกจากพี่วินแล้ว ซอยนี้ยังมีรถสองแถวให้บริการด้วยนะ

ตรงมาเรื่อยๆ จะมีสะพานข้ามคลองคาง

ซึ่งจะเป็นจุดขึ้นทางด่วนฉลองรัช  รามอินทรา-อาจณรงค์ ที่ด่านสุขุมวิท 50 ไปออกพระราม 9 เข้ารามอินทราได้ครับ

เดินตรงมาเรื่อยๆ ผ่านซอยแสงอุทัย  ตึกที่เราเห็นด้านหน้าทางขวามือ คือ Mayfair Place สุขุมวิท 50 เป้าหมายของเราในวันนี้เอง

มาถึง Mayfair Place สุขุมวิท 50  กันแล้วครับ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ทำเลอ่อนนุชถือเป็นทำเลยอดฮิตของทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติในปัจจุบัน เพราะมีศูนย์การค้าครบครันทั้ง Tesco Lotus อ่อนนุช ฝั่งตรงข้ามมี Century The Movie Plaza อ่อนนุช ใหม่ที่เพิ่งสร้างเสร็จ ติดๆ กัน มีคอมมูนิตี้มอลล์ The Phyll สุขุมวิท 54 อยู่ตรงข้ามกับโรงเรียนนานาชาติ Wells International School ในซอยอ่อนนุชหรือซอยสุขุมวิท 77 มี Habito Mall ของแสนสิริครับ นอกจากนั้นก็มีร้านขายของข้างทางรวมถึงตลาดอ่อนนุช ทำให้หาของกินง่ายและคึกคักไม่เงียบเหงา  และยังอยู่ไม่ไกลจากย่านย่านเอกมัย-ทองหล่อด้วยค่ะ แค่ 3 – 4 สถานีก็ถึงแล้ว มีทั้ง W District, Gateway เอกมัย ส่วนโรงพยาบาลใกล้ๆ ก็เช่น โรงพยาบาลสุขุมวิท เป็นต้น

ส่วนซอยสุขุมวิท 50 เอง จะเป็นซอยที่เชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิทและถนนทางรถไฟสายเก่า โดยถนนทางรถไฟสายเก่าจะวิ่งขนานกับถนนสุขุมวิท ใช้ไปออกถนนพระราม 4 หรือถนนสรรพวุธใกล้แยกบางนาได้ ซอยนี้มีจุดเด่นตรงที่ปากซอยมี Tesco Lotus ซึ่งเป็น Hub ของคนอ่อนนุช แล้วยังลัดขึ้นทางด่วน ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์  ไปรามอินทรา-พระราม 9 และทางพิเศษเฉลิมมหานคร เข้าเมืองไปพระราม 3 ได้ครับ

คอนโด Mayfair สุขุมวิท 50 ห่างจากถนนสุขุมวิทประมาณ 650 เมตร  ถ้าจะออกมา BTS อ่อนนุช ต้องเดินประมาณ 700 เมตร โดยโครงการก็มีรถ Shuttle Service 1 คันคอยวิ่งรับส่งลูกบ้านให้   ก็น่าจะช่วยให้สะดวกกันมากขึ้น  หรือไม่งั้นก็ต้องใช้บริการรถสองแถวหรือรถมอเตอร์ไซต์ที่ขับผ่านในซอยอยู่เรื่อยๆ ครับ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

ผมจะพาเข้าไปดูในคอนโด Mayfair Place สุขุมวิท 50 กันครับ  ตามเข้ามาเลย

ด้านหน้าตรงทางเข้าจะอยู่ระหว่างอาคารจอดรถทางซ้ายมือ (อาคาร C) และอาคารพักอาศัยทางขวามือ (อาคาร A) ครับ  โดยจะใช้ไม้กระดกกั้น  และมีกล้อง  CCTV ตรวจสอบความปลอดภัยก่อนเข้าโครงการ

นี่เป็นตึก C ซึ่งเป็นตึกจอดรถติดถนนใหญ่ครับ  ปกติแล้วโครงการที่มีอาคารจอดรถแยก เรามักจะเห็นว่าตัวที่จอดรถจะไม่ค่อยมีการตกแต่งอะไรเท่าไหร่  เพราะทำให้ต้นทุนสูงขึ้น  แต่ตึกจอดรถที่นี่ decorate ภายนอกมาแบบเต็มที่มาก

สำนักงานขายของ Mayfair Place สุขุมวิท 50  ก็จะอยู่ที่ชั้นล่างของตึกนี้ครับ  อนาคตเมื่อโครงการขายหมดจะถูกปรับเป็นยูนิตสำหรับร้านค้า  ขายให้กับผู้สนใจต่อไป

บรรยากาศภายในของสำนักงานขายครับ  ที่นี่จะขายพร้อมกัน 2 โครงการเลย  คือ Mayfair Place Sukhumvit 50  และ Define by Mayfair Sukhumvit 50 ที่อยู่ลึกเข้าไปในซอยอีก

ส่องโมเดล

มาดูกันที่โมเดลเพื่อนจะได้เข้าใจลักษณะรูปทรงอาคารกันมากขึ้นครับ  ตึกเตี้ยด้านซ้ายคืออาคาร C ที่ผมถ่ายรูปด้านหน้าให้ดูไปแล้ว  ส่วนตึกสูงทางขวาคืออาคาร A ครับ

ส่วนของดาดฟ้าอาคาร C จะเป็นโซนของ Facilities หลัก  ซึ่งเดี๋ยวผมจะพาไปชมกันต่อ

ด้านข้างจะเห็น 2 อาคารเรียงกัน  (อาคาร A ทางซ้าย และอาคาร B ทางขวา)  โดย 2 อาคารนี้สามารถเดินเชื่อมถึงกันได้  มีหลังคาเชื่อมที่ชั้นล่าง  การที่แบ่งตัวอาคารแยกจากกันก็ช่วยทำให้ตึกไม่ดูแน่นมากไปด้วยครับ

ชั้นล่างเดินเชื่อมกันได้  มีล็อบบี้แยกทั้ง 2 อาคารเลย

มุมนี้มองจากทางด้านหลัง  ฝั่งที่ติดกับทางด่วนฉลองรัชครับ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

เรามาเริ่มจากล็อบบี้ที่ตึก A กันก่อนครับ  ภายในดีไซน์เป็น Double Space และใช้วัสดุกระเบื้องผิวมันแผ่นใหญ่ , กระจกเงาสีทอง และสแตนเลสสีทอง  ทำให้อิมเมจของล็อบบี้นั้นออกมาดูหรูหราทีเดียว

มีมุมนั่งพักผ่อนด้านข้างตรงทางเข้าโถงลิฟต์ครับ  เผื่อเวลามีเพื่อนมาเยี่ยมก็มานั่งรอตรงนี้ได้

พื้นที่ตรงนี้ก็เป็น Double Space เช่นเดียวกัน

เราข้ามมาอีกฝั่ง  ดูล็อบบี้ของอาคาร B กันบ้างครับ

ล็อบบี้ของอาคาร B จะมีโซฟารับรองน้อยกว่าอาคาร A  แต่จะทำเป็นโต๊ะเคาน์เตอร์เล็กๆ เพื่อให้สามารถนั่งทำงานได้ ฟังก์ชั่นต่างกันออกไปครับ

ออกจากล็อบบี้แล้ว  ผมจะพาเดินเล่นรอบโครงการครับ

ด้านข้างตัวตึกของ เมย์แฟร์ เพลส สุขุมวิท 50  จะไม่ได้เป็นถนนคอนกรีตเหมือนทั่วไปครับ  แต่จะจัดเป็นสวนสีเขียวๆ เอาไว้ให้ร่มรื่นพอสมควร

ใช้ Feature ของงานภูมิสถาปัตยกรรมต่างๆ มาตกแต่ง  เพื่อเพิ่มบรรยากาศ

ทางรอบโครงการจะเป็นพื้นคอนกรีตพิมพ์ลาย  เอาไว้เป็น Jogging Track วิ่งออกกำลังกายได้ครับ

มีมุมเด็กเล็นให้ด้วย  พื้นตรงสไลด์เดอร์ปูพื้นยางพาราแผ่น  เวลาลื่นลงมาจะได้ไม่บาดเจ็บครับ

ด้านหลังโครงการจะติดกับแนวทางด่วน  เลยต้องปลูกต้นไม้สีเขียวๆ ไว้เยอะๆ  เพื่อสร้างบรรยากาศที่ดีทดแทนครับ

ด้านข้างโครงการก็เป็นพื้นคอนกรีตพิมพ์ลายตลอดทางเช่นกัน  ตามแนวรั้วปลูกต้นไทร และหูกระจงเอาไว้

มุมนี้เป็นด้านหน้าตึก A ที่ติดกับถนนซอยสุขุมวิท 50 ครับ  จะมีประตูกั้นไว้ด้วยนะ  เพื่อไม่ให้คนนอกแอบเดินเข้ามาได้โดยที่ รปภ. ไม่ทันเห็น

.

หลังจากดูที่อาคาร A และ B ไปแล้ว  ผมพามาดูกันที่อาคาร C ต่อครับ  ที่นี่ชั้นล่างจะแบ่งเป็นร้านค้า (ที่ตอนนี้เป็นสำนักงานขาย)  ชั้น 2-7 เป็นที่จอดรถ  ส่วนที่ชั้น 8 ก็เป็นพื้นที่ส่วนกลางหลักของโครงการครับ  ตามผมมาเลย …

พระเอกของส่วนกลางที่นี่จะอยู่ที่สระว่ายน้ำครับ  วางตำแหน่งเอาไว้ฝั่งที่หันออกไปทางซอยสุขุมวิท 50  มองเห็นแนวทางด่วนเฉลิมมหานคร ที่โค้งไปทางโรงกลั่นบางจากด้วยครับ

มุมนี้มองไปอีกฝั่ง  กลุ่มตึกที่เห็นอยู่ไกลๆ คือ ช่วงแถวแยกบางนาครับ

มุมนี้ผมถ่ายเพราะชอบเฉยๆ ไม่มีความหมาย 55 ^^”

มี feature น้ำพุตกแต่งเล็กน้อย  ห้องทางซ้ายมือที่เห็นคือโถงลิฟต์ที่เราขึ้นมานั่นเอง

ดูสระว่ายน้ำเสร็จแล้ว ก็เข้ามาดูกันในตัวอาคารบ้างครับ

ห้องพักผ่อน  หรือจะใช้เป็นห้องดูหนังก็ได้  มีทีวีจอใหญ่ให้ด้วย

ติดกันจะเป็นห้องซ้อมไดรฟ์กอล์ฟครับ  จอที่เห็นอยู่ก็จะสามารถฉายภาพขึ้นไปได้

มาต่อกันที่ห้องฟิตเนสซึ่งอยู่ติดกับสระว่ายน้ำ

มีห้องน้ำแยกชายหญิง

ในห้องน้ำจะมีแบ่งมุมแต่งตัว พร้อมตู้ล็อกเกอร์สำหรับเก็บของครับ

ห้องซาวน่าก็มีนะ  แต่ไม่ได้เป็นไม้สนเหมือนที่ชอบทำกัน  เลยดูแข็งๆ ไปนิด

ขึ้นมาที่ดาดฟ้า  มีปูหญ้าเทียมเอาไว้ให้  โครงการแจ้งว่าอีกหน่อยจะมีเฟอร์นิเจอร์สนามมาลง  เอาไว้นั่งเล่นตอนเย็นๆ และตอนกลางคืนได้ (กลางวันอย่านั่งเลย ร้อน 5555)

ด้านหลังมีสเปซเหลือ ก็ไม่ทำให้เสียเปล่าครับ  จัดเป็นมุมสำหรับบาบีคิวให้  มีโต๊ะเก้าอี้หวายพร้อม  (ส่วนเตาเค้าบอกว่าเดี๋ยวจะยกมาติดตั้งให้ทีหลังนะ)

เตรียมซิงค์ล้างจานเอาไว้ให้เรียบร้อยครับ   ปิ้งย่างกันแล้วก็ต้องช่วยกันเก็บล้างนะครับ  เพื่อการอยู่ร่วมกันในคอนโดเนอะ

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด Mayfair สุขุมวิท 50 จะทำมาหลากหลายขนาดครับ  โดยขนาดห้องนั้นจะเริ่มที่ 30 ตร.ม. ขึ้นไป  ไม่ได้ทำห้องโซส์เล็กขึ้นมาเพื่อพยายามกดราคาเปิดขายให้ต่ำลง  แต่เน้นให้พื้นที่สามารถอยู่ได้จริงอย่างไม่อึดอัดมากกว่า

• 1 ห้องนอน 30.33 – 36.84 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 41.40 – 51.00 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 69.20 – 78.40 ตร.ม.
• 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 78.40  ตร.ม.
• 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ (Penthouse) 111.84  ตร.ม.

ห้องแต่ละแบบจะแบ่งย่อยออกเป็นหลายขนาด เนื่องจากมีการออกแบบให้ระเบียงแต่ละชั้นตื้นลึกไม่เท่ากัน แต่ลำดับการใช้งานภายในห้องจะไม่ต่างกันครับ เราเลยยกตัวอย่างห้องหลักๆ แบบ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำมาให้ดูกัน เพราะเป็น Type ที่มีเยอะที่สุดในโครงการ

แปลนห้องคอนโด Mayfair Place สุขุมวิท 50 

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 34.79 ตารางเมตร

เริ่มกันที่ห้องเล็กก่อน ส่วนใหญ่ 1 ห้องนอนจะอยู่อาคาร B ครับ  ผมว่าแปลนนี้ทำมาค่อนข้างน่าสนใจเลยทีเดียว  เพราะรูปแบบเป็นห้องหน้ากว้าง 7 เมตร  ทำให้แบบ 1 ห้องนอนนี้สามารถได้แสงธรรมชาติเข้ามาทั้งในส่วนของห้องนอน, ส่วนนั่งเล่นพักผ่อน และส่วนเตรียมอาหารครับ  โดยปกติแล้วห้องขนาดประมาณนี้  โดยทั่วไปมักจะต้องเลือกวางส่วนั่งเล่น หรือส่วนครัวอย่างใดอย่างหนึ่งให้ติดกับด้านนอก  มักจะไม่สามารถวางทั้ง 2 ฟังก์ชั่นเอาไว้ได้แบบนี้  ซึ่งจะทำให้การระบายอากาศดีด้วยครับ

อ่อ… แล้วก็ห้องจริงจะมีจุดที่แตกต่างจากแปลนหน่อยนึงครับ  คือผนังหลังโซฟาที่ได้มาจริงจะเป็นผนังกระจกบานใหญ่  ไม่ใช่ผนังทึบ  ทำให้พื้นที่ห้องจริงนั้นดูกว้างขึ้นอีกพอสมควรเลย  เดี๋ยวผมจะพาไปดูห้องจริงกันด้วย

แปลนห้องคอนโด Mayfair Place สุขุมวิท 50 

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 47.87 ตารางเมตร

แบบ 2 ห้องนอนที่ผมยกมาให้ดูอีกอันเป็นห้องมุมครับ  สเปซของห้องนอนทั้ง 2 ห้องจะมีขนาดใกล้เคียงกัน  ไม่ได้แตกต่างกันมาก  ซึ่งพื้นที่ห้องนอนนั้นไม่ได้เหลือสเปซทางเดินรอบเตียงไว้ให้เท่าไหร่ครับ  พื้นที่ทำมาแบบฟิตหน่อย วางเตียง 5 ฟุตได้  แต่ถ้าใส่เตียง 6 จะอึดอัดไป  การวางผังนั้นไปเลือกไปเน้นให้ความสำคัญกับสเปซส่วนที่ใช้งานช่วงกลางวันเป็นหลักแทน  อย่างพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน, โต๊ะรับประทานอาหาร, pantry ครัว และพื้นที่เก็บของต่างๆ  ที่ดีคือห้องน้ำจะได้แสงธรรมชาติเข้ามาด้วย  สามารถเปิดบานเลื่อนระบายอากาศออกไปได้  เพราะมีพื้นที่คอมเพรสเซอร์แอร์ช่วยบังสายตาอีกทีนึงครับ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดู 2 แบบ คือ แบบ 1 ห้องนอน 40.40 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน 50.50 ตร.ม.  ความสูงฝ้าของห้องโดยทั่วไปนั้นอยู่ที่ 2.65 เมตร  ห้องที่ได้จะเป็นแบบ Fully Fitted คือได้เคาน์เตอร์ครัว เตาไฟฟ้า ฮู้ดดูดควัน ชุดสุขภัณฑ์ในห้องน้ำพร้อมฉากกั้นอาบน้ำ  ตู้เก็บของ (เก็บเครื่องซักผ้า) ตู้เสื้อผ้า พร้อมแอร์ให้ด้วยค่ะ

ที่น่าสนใจคือฝ้าเพดานออกแบบให้สูงถึงท้องพื้น มีดรอปฝ้าบางส่วน ทำไฟหลืบแบบ Indirect Light ให้ด้วย แสงจะนวลๆ เป็นธรรมชาติค่ะ  ปกติแล้วคอนโดแพงๆ หลายที่ก็ยังให้แค่ฝ้าฉาบเรียบธรรมดา

ห้องตัวอย่างคอนโด Mayfair Sukhumvit 50

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 34.79 ตารางเมตร

เปิดเข้ามาก็จะเจอมุมนี้ครับ  จะเห็นว่าด้านข้างที่เป็นห้องครัวนั้นกั้นด้วยผนังกระจกขนาดใหญ่  ซึ่งโครงการทำมาให้เลย  พอรวมกับการที่ฝ้าเพดานสูง 3 เมตร ก็ทำให้เวลามองสเปซในห้องแล้วดูกว้างขึ้นมากทีเดียว

หันไปดูจากอีกมุมนึง  จะเห็นว่าผนังกระจกนั้นช่วยเรื่องความโปร่งได้จริงๆ  ส่วนตู้ Built-in ทางด้านขวามือ  โครงการก็ทำให้มาด้วยเลยครับ  เก็บของได้เยอะทีเดียว

สเปซภายในห้องครัวความกว้างสามารถใช้งานได้สบาย  เดินสวนด้านหลังขณะที่มีคนทำกับข้าวอยู่ได้ด้วย

ประตูห้องครัวเป็นกระจกเขียวตัดแสง  สูงจรดฝ้าเพดานครับ

มุมจากตรงโต๊ะรับประทานอาหารมองไปทางห้องนอนและห้องน้ำครับ

มุมหน้าตรงสักรูป

พาเข้ามาดูกันในห้องนอนใหญ่ครับ  สเปซเหมาะสำหรับวางเตียง 5 ฟุตได้  ถ้า 6 ฟุตยังไม่แนะนำ  เพราะจะทำให้ห้องแน่นไปหน่อย

ปิดท้ายกันด้วยสเปซภายในห้องน้ำครับ  ห้องจริงที่ส่งมอบก็จะได้แบบนี้เลย  มีซ่อนไฟ Indirect Light และติดฉากกั้นอาบน้ำเอาไว้ให้ด้วย

กระจกบานใหญ่ช่วยทำให้ห้องน้ำดูกว้างขึ้นอีกเยอะครับ  ส่วนไฟที่ซ่อนด้านล่างเป็นฟลูออเรสเซนต์นะครับ  ไม่ใช่ LED

ห้องตัวอย่างคอนโด Mayfair Sukhumvit 50

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 47.87 ตารางเมตร

ผมพามาดูต่อที่ 2 ห้องนอน ที่เป็นห้องมุมครับ  เปิดเข้าห้องมาก็จะเจอมุมแบบนี้

ระยะดูทีวีก็ยังถือว่าเหมาะสมนะครับ  ไม่ได้แคบเกินไป

มองย้อนหลับไปทางเข้าห้อง

มุมตรง

ที่ระเบียงนั้นคอมเพรสเซอร์แอร์จะติดหันเข้าหาระเบียงนะ  ส่วนที่พื้นก็เตรียมท่อน้ำดีไว้ให้สำหรับติดตั้งเครื่องซักผ้า

แว๊บเข้ามาดูในห้องนอนใหญ่กัน  เวลาวางเตียงแล้วก็จะฟิตๆ หน่อยนะครับ  แต่ด้วยหน้าต่างที่ใหญ่  และฝ้าเพดานที่สูงถึง 3 เมตร  ก็ช่วยให้ห้องดูไม่อึดอัดนัก

ในห้องนอนเล็กครับ  จริงๆ ขนาดก็ไม่ได้ต่างจากห้องนอนใหญ่มาก  ขนาดพอกันเลย  แต่ว่าหน้าต่างจะแคบกว่า

จบกันด้วยห้องน้ำครับ  จะสามารถระบายอากาศได้  มีแสงเข้ามาช่วยให้ไม่อับชื้น  หน้าต่างบานเลื่อนทางขวามือสามารถเปิดออกไปตรงที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ได้

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของคอนโด Define by Mayfair Sukhumvit 50 ห้องที่ได้เป็นแบบ Fully Fitted มีเฟอร์นิเจอร์แบบ Built-in อย่างตู้เก็บของและตู้เสื้อผ้าให้ ห้องน้ำก็จะได้แบบห้องตัวอย่าง รวมไปถึงแอร์ก็ได้เช่นกัน

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

เคาน์เตอร์ครัวจะ Built-in มาให้เรียบร้อยครับ  material ดูดีทีเดียว

เปิดให้ดูแบบนี้ว่าเก็บของได้เยอะดี  Built-in เตาไมโครเวฟมาให้เรียบร้อยเลย

ตู้ด้านบนสูงจรดเพดานครับ  เก็บของได้เยอะ

หน้าบานทำผิว Hi-gloss ดูดี

Work top เคาน์เตอร์เป็นหินสังเคราะห์ครับ

อ่างล้างจานแบบฝังใต้เคาน์เตอร์  พร้อมก็อกน้ำทรงสูงแบบโมเดิร์นเหลี่ยมๆ

เตาไฟฟ้า 2 หัว แบบฝังของ Teka

Hoob ของ Teka แบบ Slim Line  ช่องด้านบนก็เอาไว้เก็บของเพิ่มได้อีก

วัสดุห้องน้ำ

ในห้องน้ำทำออกมาดูดีทีเดียวแหละ  ติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำให้เรียบร้อย  กระจกซ่อนไฟ Indirect Light ให้ด้านใต้  ในรูปเป็นห้องน้ำแบบ 1 ห้องนอนครับ

ห้องน้ำของแบบ 2 ห้องนอน ยูนิตมุม  ก็จะได้หน้าต่างระบายอากาศและเอาแสงเข้ามาได้ด้วย

กระจกบานใหญ่  ช่วยให้ห้องน้ำดูกว้าง

ชุดฝักบัวอาบน้ำ  ก็อกน้ำฝังผนังไว้ให้

อ่างล้างหน้าแบบแขวนผนังของ Mogen  ทรงสี่เหลี่ยมดีไซน์ทันสมัย  ด้านล่างมีตู้เอาไว้เก็บอุปกรณ์ทั่วไปครับ

เปิดให้ดูตู้ด้านใต้ครับ

พื้นส่วนเปียกและส่วนแห้งระดับเท่ากัน  กั้นธรณีด้วยแกรนิตครับ

สุขภัณฑ์ของ American Standard ครับ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

บานประตูปิดผิวด้วยลามิเนตลายไม้ครับ

Digital Door Lock ของ Locpro

ซับวงกบสีน้ำตาล  มีดีเทลย่อมุมให้พอสวยงาม

สวิตซ์ไฟเก๋มาก

พื้นในห้องส่วนนั่งเล่น และส่วนรับประทานอาหารจะปูกระเบื้องเซรามิคแผ่นใหญ๋ 60×60 ซม. ครับ  ซึ่งระดับจะเท่ากับพื้นโถงทางเดินข้างนอกเลย

ในส่วนของห้องนอนจะเป็น Engineering Wood สีน้ำตาลอมแดงนิดๆ

บัวพื้นสีขาวครับ

หน้าต่างค่อนข้างใหญ่  ขอบล่างอยู่ต่ำ  ทำให้แสงธรรมชาติเข้ามาได้เยอะครับ  แต่ผนังของจริงจะเป็นฉาบเรียบทาสี ไม่ได้ติดวอลล์เปเปอร์ให้นะ

ในส่วนของกระจกที่กั้นห้องครัวนั้นทำเป็น Frameless  ทำให้ดูโปร่งมาก

อีกจุดที่ผมชอบคือดร็อปรางผ้าม่านให้เลย  ทั้งในส่วนของห้องนั่งเล่น และห้องนอนครับ  ความกว้างของรางม่านช่วงที่ดร็อบลงมา  สามารถติดได้ทั้งม่านโปร่งและม่านทึบเลย

หน้าต่างบานกระทุ้ง บานกรอบเป็นอะลูมิเนียมสีเทา ทำผิวพ่นทราย  สัมผัสดีครับ

พื้นระเบียงของ 1 ห้องนอนครับ  ตั้งเครื่องซักผ้ากับราวตากผ้าแล้วก็จะเต็มพอดี  ไม่เหลือที่มากนัก

มือจับประตูบานเลื่อนกระจก  ทำ fitting มาให้แข็งแรงเลย

ราวกันตกจะเป็นสแตนเลส และกระจกนิรภัยครับ  ตรงแผงบังแอร์เป็นแผ่นอะลูมิเนียมอบสีทำสีเหลืองครีม

เตรียมพื้นที่และท่อน้ำดีสำหรับเครื่องซักผ้าเอาไว้ให้เรียบร้อย

แอร์จะติดหันหน้าเข้าหาระเบียง  แต่มีกริลเปลี่ยนทิศทางลมแอร์ให้พร้อม  ไม่ต้องหามาติดเองนะครับ  โครงการให้แอร์ของ Daikin นะครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นคอนโด MayfairPlace Sukhumvit 50  แบบห้อง 1 ห้องนอน มีราคาเริ่มต้น 3.9 ล้านบาท หรือเฉลี่ยประมาณ 111,xxx บาท/ตร.ม. ครับ แต่ถ้าเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอนจะเริ่มต้นที่ 4.83 ล้านบาทขึ้นไป รวมๆ แล้วเฉลี่ยทั้งโครงการ  ก็น่าจะอยู่ในช่วง 11x,xxx-13x,xxx  บาท/ตร.ม. ครับ

ราคา ณ วันที่  22 พฤษภาคม 2561

ราคาเริ่มต้น :

1 ห้องนอน ยูนิต 1202  พื้นที่ 34.89 ตร.ม. อาคาร B ชั้น 12  ราคาเริ่มต้น 3,900,000 บาท เฉลี่ย 111,780 บาท/ตร.ม.

2 ห้องนอน ยูนิต 1202  พื้นที่ 43.03 ตร.ม. อาคาร B ชั้น 11  ราคาเริ่มต้น 4,835,500 บาท เฉลี่ย 112,375 บาท/ตร.ม.

2 ห้องนอน ยูนิต 512 พื้นที่ 68.35 ตร.ม. อาคาร A ชั้น 5  ราคาเริ่มต้น 8,812,000 บาท เฉลี่ย 128,925 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 30,000 บาท ทำสัญญา 5% ของราคาห้อง

• ผ่อนดาวน์

ไม่มี  เป็นคอนโดพร้อมอยู่

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

จุดเด่นของซอยสุขุมวิท 50 คือเป็นซอยที่เชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิทและถนนทางรถไฟสายเก่า เป็นรอยต่อของขอบเมือง  จะเข้าเมืองหรือออกนอกเมืองก็ค่อนข้างง่าย  นอกจากนี้โครงการก็ยังอยู่ไม่ไกลจากทางขึ้นลงทางด่วนทั้งทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์  และทางพิเศษเฉลิมมหานครอีกด้วย ทำเลของโครงการ Mayfair Sukhumvit 50  สามารถลัดไปออกซอยย่อยที่สุขุมวิท 50, 54,  56 ได้ด้วย  การมีรถยนต์ส่วนตัวก็ยังสะดวกสบายกว่าอยู่แล้วไม่ต้องพูดถึง แต่ถ้าไม่มีรถยนต์แล้วจะเดินไปยัง BTS อ่อนนุช จากโครงการ จะมีระยะทางประมาณ 700 เมตร ซึ่งโครงการมีรถตู้  Shuttle Service ค่อยรับส่งลูกบ้านให้ หรือจะใช้บริการวินมอเตอร์ไซต์หรือรถสองแถวในซอยเอาแทนก็ได้  เพราะเป็นซอยย่อยที่มีสองแถววิ่งวนอยู่ตลอดค่ะ  ทั้งนี้การเดินในซอยสุขุมวิท 50 จะมีทางเท้าและต้นไม้ตลอดแนว เดินได้สะดวกดี

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

เดิมทีสถานีอ่อนนุชนั้นเคยเป็นสถานีปลายทางแรกของรถไฟฟ้า BTS  สายสุขุมวิท ทำให้โซนของที่อยู่อาศัยและชุมชนเก่าปรับเปลี่ยนไปเป็นคอนโดสูงที่มีราคาค่อนข้างสูงตามไปด้วย พอที่ดินในแนวรอบรถไฟฟ้าหายากและมีราคาแพง ผู้ประกอบการก็เลยหันไปซื้อที่ดินภายในซอยที่อยู่ไม่ไกลจากแนวรถไฟฟ้ามาขึ้นโครงการเป็นคอนโด Low-rise กันค่อนข้างเยอะ ทั้งในฝั่งสุขุมวิทเลขคู่และเลขคี่ และเมื่อยิ่งมีคอนโดเยอะ คนที่อาศัยในโซนนี้ก็เยอะตามไปด้วย ทั้งคนเช่าคนซื้อจริง เราเลยเห็นต่างชาติมาอาศัยอยู่กันค่อนข้างมาก ราคาค่าเช่าก็ถูกกว่าย่านเอกมัย-ทองหล่อ แต่ยังสามารถนั่งรถ BTS เข้าย่านเอกมัย ทองหล่อได้ไม่กี่สถานีครับ  แม้ตอนนี้ BTS จะขยับขยายไปทางสมุทรปราการแล้ว แต่อ่อนนุชก็ยัคงมีคอนโดขึ้นอยู่เรื่อยๆ โดยเฉพาะซอยอ่อนนุช (สุขุมวิท 77)  และซอยสุขุมวิท 50 ส่วนศูนย์การค้าย่านนี้ล่าสุดก็มี Century The Movie Plaza อ่อนนุช ที่เพิ่งสร้างเสร็จไปที่กี่เดือนที่ผ่านมาครับ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

คอนโด Mayfair Place สุขุมวิท 50 ประกอบไปด้วย 3 อาคาร คือ ส่วนของอาคารพักอาศัย อาคาร A สูง 14 ชั้น และอาคาร B สูง 17  และส่วนของอาคาร C ที่เป็นที่จอดรถและ facilities ส่วนกลางครับ  โครงการนี้ถือว่าไม่ใหญ่มาก  อยู่กัน 353 ยูนิต เท่านั้นเอง

ส่วนการวางอาคารนั้น จะออกแบบในอิมเมจของความหรูหรา  โดยใช้องค์ประกอบของสถาปัตยกรรมแบบยุโรปมาใช้ตกแต่ง  ซึ่งก็ถือว่าทำออกมาได้ดีทีเดียวครับ  คิดในดีเทลมาหลายๆ ส่วน  ตัวอาคารเป็นสีเทาอ่อน  ซึ่งระยะยาวจะดูไม่เลอะและไม่โทรมง่าย  มีการตกแต่งยอดอาคารและพื้นที่ส่วนกลางด้วย element ต่างๆ  เพื่อช่วยสร้างบรรยากาศและคุมธีมไปในแนวทางเดียวกันได้ดีเลย

สำหรับแปลนห้องของ Mayfair Place สุขุมวิท 50 นั้นมีจุดขายที่เป็นห้องหน้ากว้าง 7 เมตร เกือบทุกยูนิต  ทำให้ได้แสงธรรมชาติเข้ามาเยอะ  เมื่อมารวมกับฝ้าเพดานที่สูง 3 เมตรแล้ว  ทำให้สเปซในห้องนั้นดูค่อนข้างโล่ง และโปร่งมากทีเดียว  ขนาดห้องโดยรวมที่วางโปรดักส์มานั้นเป็นขนาดที่ไม่ได้ถูกบีบให้ห้องเล็กเพื่อทำราคาขายอย่างเดียว  แต่คิดถึงไซส์ที่สามารถอยู่ได้ด้วย  ในภาพรวมถือว่าโอเค  แต่ก็มีข้อติอยู่บ้างตรงแบบ 2 ห้องนอน  ที่สเปซรอบเตียงนั้นดูจะแคบไปนิดครับ  แต่ก็ยังดีที่ความสูง 3 เมตรของฝ้าเพดาน และช่องหน้าต่างที่ใหญ่นั้นช่วยไว้ให้ดูแล้วยังไม่อึดอัด

พื้นที่ส่วนกลางในชั้นล่างของ Mayfair Place สุขุมวิท 50 นั้นจะมีสวนรอบอาคาร, สนามเด็กเล่น  โดยปลูกต้นไม้และจัดพื้นที่ไว้น่าเดินทีเดียวครับ  สำหรับพื้นที่ส่วนกลางหลักๆ จะอยู่ที่ชั้น 8 ของอาคาร C  มีห้องฟิตเนส, ห้องซ้อมไดรฟ์กอล์ฟ, ห้องพักผ่อนดูหนัง, พื้นที่ส่วนทำบาบีคิว และสระว่ายน้ำระบบเกลือครับ  เมื่อเทียบกับภาพรวมของ 353 ยูนิตแล้วก็ต้องถือว่าโอเคดี  สัดส่วนการใช้งานไม่ได้หนาแน่นอะไรมาก

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ